Memoria de una casa Unifamiliar aislada eficiente de unos 270m2 Construidos Sobre una parcela de 633m2 ubicada en Passeig Carena 17 de Valldoreix.

1

Techos: Cubiertas planas Cubierta plana, realizada en estructura de madera con una pendientes del 1% con su tela asfáltica polimérica auto protegida, con unos paneles Sandwich Thermochip con vigas o una cubierta en un mismo plano CLT Mix. Según proyecto del arquitecto a determinar. El Aislamiento con dos capas de poliuretano extorsionado con un total de 120-140mm de espesor y densidad 35 Kg/cm2. Madera tratada con sistemas anti xilófagos y anti hongos, cumpliendo normativa anti fuegos EUROCODIGO nº 5, y con definición de clase de riesgo según normas UNE EN 335-1, a nivel 2. Acabado interior Madera, según proyecto arquitectura.

Estructura vivienda Movimiento de tierras y cimentación de la casa será de obra tradicional. En la fachada y la cubierta de aguas, en las que utilizaremos el sistema de paneles Estructurales, EGO CLT™ y EGO CLT MIX™ o similar, son paneles de madera contralaminada de gran versatilidad, que permiten la construcción de edificios diáfanos y que se adaptan perfectamente a su proyecto, elaborados con criterios de sostenibilidad y con calidad certificada.

2

Fachada exterior Sistema SATE de aislamiento térmico exterior formado por paneles de poliestireno expandido (EPS) de 10-12cm de espesor y conductividad térmica 0,038W/mK adherido en la fachada existente mediante mortero adhesivo de alta calidad. Color según proyecto del arquitecto. En zonas específicas según proyecto del Arquitecto, listones de madera Cumaru Rojo , Una capa de aceite instalado. Habrá un aplacado de piedra plana o similar en zonas específicas según el Arquitecto.

3

Suelos: Habitaciones y salón comedor Las habitaciones el pavimento serán de parquet laminado modelo Urban Gran De 1 Lama o similar. Baños Porcelanico nacional medidas 50*50/60*30 piezas seleccionadas por nuestro Arquitecto para que escoja el cliente Cocina La cocina el pavimento serán de parquet laminado modelo Urban Gran De 1 Lama o similar, integrando de esta manera el salón comedor.

Terraza jardín Todas las terrazas y accesos a la casa habrá Pavimento de greco gres. Revestimientos: Baños Porcelanico nacional medidas 50*50/60*30 piezas seleccionadas por nuestro Arquitecto para que escoja el cliente. Cocina En toda la cocina el revestimiento es pintado, no hay porcelanico en las paredes. Pero en la zona de cocción habrá una plancha de inox mate o similar para que no se manche la pared.

4

Sostenibilidad

Este proyecto ha tenido presente una serie de parámetros para ser eficientes y sostenibles obteniendo una clasificación energética B-C. En el estudio Arquitectónico hemos tenido presente Rentabilizar al máximo los recursos naturales, así como: Aprovechar el Sol en invierno y protegerse de él en verano,

de esta manera es muy importante orientar correctamente la casa para ser más eficiente energéticamente, la casa tiene que tener las ventanas orientadas a Sur, esto permite obtener una buena ganancia solar en invierno y fácilmente protegerla en verano. Los vidrios son bajo emisivos, evitando disipación de energía de dentro hacia fuera, y una buena protección solar para los meses de verano.

Se ha tenido presente un buen sistema de aislamiento térmico, protegiendo fachadas y forjados, de esta manera habrá menos consumo de energía.

La Carpintería de aluminio es de rotura de puente térmico, evitando condensaciones y disipación de energía. En la fachada Sur Oeste y Este los vidrios son bajo emisivos para reducir las pérdidas de calor.

Para evitar puentes térmicos, hay unas cajas de persianas prefabricada totalmente aisladas.

Caldera de condensación con sonda de temperatura exterior, de esta manera en función de la temperatura exterior, ajusta en la caldera la temperatura del agua de impulsión más apropiada para la calefacción. con esta caldera logramos un 30% de ahorro energético.

Soporte de energía de agua sanitaria mediante sistema compacto de placas solares térmicas.

Colocación de materiales con poco mantenimiento.

Aire acondicionado inverter, más eficiente energéticamente

Iluminación exterior empotrable de LED mediante sensores crepusculares, optimización energética.

Sistemas en ahorro de agua: o Reguladores de presión o aireadores para grifos y duchas o sistema de doble descarga de la cisterna del inodoro

Reconducción para el aprovechamiento de aguas pluviales mediante un deposito de 5.000 litros

Materiales de Km0, para evitar una alta contaminación en Co2 para la construcción de la obra.

Estructura de madera en Cubierta Certificada

5

Aprovechamiento aguas pluviales

Reconducción para el aprovechamiento de aguas pluviales mediante una cisterna de 5.000litros

Armarios: En la entrada de la vivienda, para poder esconder los elementos de telecomunicaciones lo haremos mediante un gran armario enrasado con una puerta para ver un solo plano, todo de DM para pintar a la laca.

Habitación Suite, Armario de 260cm con 5 puertas batientes. Dos módulos en que cada una tiene 4 cajones y una barra para colgar. Serán de DM pintados a la laca. Suministrado por la empresa JOPAC o similar. Habitación 2, Armario de 142,5 con estantes 4 cajones y una barra para colgar. será de DM pintado a la laca. Habitación 3, Armario de 142,5 con estantes 4 cajones y una barra para colgar. será de DM pintado a la laca. Carpintería Interior:

Para poder ganar espacios habrán puertas correderas de acceso a diferentes áreas de DM pintado a la laca o de haya roble o cerezo.

Puertas de madera lisas de DM pintado a la laca o de haya / roble o cerezo.

Carpintería Exterior:

De aluminio de la marca Extrual o similar con rotura de puente térmico, según detalle arquitecto hay puertas y ventanas que serán practicables y de apertura oscilo-batiente, con cristales Climalit.

La Carpintería de aluminio será con rotura de puente térmico, evitando condensaciones y disipación de energía

6

Los vidrios de la vivienda son bajo emisivos para reducir las pérdidas de calor y llevan filtro solar

Puertas correderas comedor con tres puntos de cierre mejorando de esta manera su apertura, saliendo a porche

Cristales laminados de seguridad en ventanas no protegidas por persiana, cercanos a la puerta de acceso.

Solo habrá persianas en las habitaciones descritas por el Arquitecto, persianas de bombo, con lamas de Aluminio extrusionado con poliuretano. Todas las persianas estarán motorizadas.

Puerta principal Una puerta maciza de Cumaru Rojo o similar, con marco anti palanca y cerradura de seguridad de tres puntos de la marca Ezcurra o similar. Pinturas y acabados de paredes y techos: General Enyesado a buena vista, falsos techos en plancha

Staff de yeso Pintura, blanco roto, habitación a escoger.

Zona rampa Impreso de hormigón Molduras simples de yeso, para remates de techos, en las zonas con plancha Staff de yeso de planta baja (recibidor, distribuidor, dormitorios)

Iluminación:

Proyecto de iluminación en cada estancia, dejando los cables pasados en puntos estratégicos.

Cocina: Downlight LED Marca JTL medelo 1020 o similar

7

Empotrados DownLight LED Marca Faro modelo Plano1 gris o similar

Exterior Entrada a la vivienda 2 dowmlight empotrados LED

Rampa parking empotrables exteriores LED marca Faro modelo GEO o similar, con sensor crepuscular

Apliques Exteriores LED marca Faro modelo Canon gris oscuro o similar.

8

Zona parking iluminación mediante fluorescentes

Cancela entrada, una Tira de LED o similar Calefacción:

En toda la vivienda habrá suelo radiante, con un solo circuito.

Caldera de condensación con sonda de temperatura exterior, de esta manera en función de la temperatura exterior, ajusta en la caldera la temperatura del agua de impulsión más apropiada para la calefacción.

1 Termostato digital programable en salón-comedor. Placa Solar con acumulador de agua Conjunto compacto de placa solar con acumulador de agua caliente de 200L, para reforzar el sistema de agua caliente sanitaria, cumpliendo la normativa del código técnico de la construcción. Instalación Telefónica: Tomas en salón comedor, Despacho, y en suite. Dejamos una previsión en despacho de un tubo de plástico corrugado para el paso de la fibra óptica de comunicaciones.

Instalación Antena TV/FM. Instalación de antena en el salón comedor, cocina, Suite, y sala polivalente. Instalación Eléctrica Se propone una instalación eléctrica para electrificación básica, que partirá de la Caja General de Protección situada detrás de la puerta principal de la vivienda, y Toda la instalación interior según el REBT, incluida la instalación de tierra.

9

El modelo del los interruptores serán de color plata de la casa BJC modelo Iris o similar.

Sitios estratégicos reguladores de potencia Persianas motorizadas, mediante pulsador Instalación Radio FM/AM En el baño suite habrá radio FM/AM

Instalación Domótica y de alarma en vivienda principal.

Central domótica preparada por la empresa Seguritat del Vallès

Detectores Volumétricos doble tecnología Force-2 Anti-Masking.

Detección por infrarrojos y microondas.

Detectores magnéticos en puntos estratégicos.

Dos teclados power Alfanumérico PK 5500E1 en cada una de las plantas.

La cocina cuenta con un detector de incendios, por sensor de humos y variación brusca de temperatura.

Detector de fugas de agua, con interrupción automática del servicio en

caso de alarma.

10

Instalación de portero automático.

Estación principal situada en cocina de la marca Golmar o similar

Estación secundaria situada en rellano superior de escalera (altillo)

Apertura eléctrica de puerta peatonal exterior en cancela.

Instalación de Aire acondicionado: Aire acondicionado por medio de Splits inverter, en el salón comedor, sala polivalente y en la suite.

2 unidades DAITSU ASD910-VT inverter

1 unidad DAITSU ASD18UI-VT inverter

Planta Principal Parking Cubierto Gran parking cubierto de 37m2, con acceso directo a la vivienda. Estudio Biblioteca Estudio con mucha luz abierto al salón comedor. Cuarto de aguas Muebles bajos de Formica Brillo modelo Lineal blanco brillo. Encimera granito negro intenso o Silestone blanco norte de 2cm o similar. Una Cubeta Fregadero de un seno bajo encimera acero inoxidable de 45*40 TEKA. Pre instalaciones precisas para poder ubicar la lavadora y la secadora, puerta salida al exterior para poder tender la ropa.

11

Caldera de calefacción con sonda exterior. Cuarto con capacidad de dos bicicletas y herramientas de jardín Salón Comedor Salón comedor muy bien orientado a las vistas del Tibidabo, Mediante unas correderas habrá un acceso a una gran terraza cubierta. Cocina Office Gran Cocina Office, los muebles serán de Formica Brillo marca Oltapolt http://www.oltapol.com/ modelo Lineal o similar. Encimera granito negro intenso o Silestone blanco norte de 2cm o similar. Una Cubeta Fregadero Bajo encimera de 50*45 TEKA o similar. Placa de inducción tres fuegos Balay modelo 3EB917LQ o similar, un horno pirolítico inoxidable Balay modelo 3HB557XM o similar, Lavavajillas integrado de la marca Balay Clase A+ o similar Campana de extracción humo inox y cristal negro de la marca Balay modelo LC 97BE532 o similar y un Microondas Balay inox 3WMX 1918 o similar 1 Baño

Lavabo suspendido Roca modelo Kalahari 65

1 plato de ducha Gel Bath de Pizarra

1 inodoro roca Meridian compacto blanco o similar

1 mono mando Galindo modelo Zas o similar

Planta 1 Habitación Suite La habitación está distribuida mediante un vestidor, y un baño completo, Una gran ducha de obra con rociador. Separación del Wc mediante un tabique.

12

Baño Suite

1 Inodoro Roca Meridian Compacto blanco con tapa suspendida o similar.

2 mono mandos Galindo modelo Zas lavabo o similar

1 Ducha termostática empotrada de la marca 2 VIES cromada con rociador en el techo marca TRES 45*45

Sobre de Silestone gris Expo o similar con 2 lavabos encastados modelo Capri de porcelana 50*44,5cm o similar

13

Plato de ducha hecho de obra

1 hilo musical de la casa BJC

Gran terraza Chill out suite Terraza para poder tener un pequeño chill out orientada a las bonitas vistas del Tibidabo. Habitación 2 comparten baño Habitación con armarios empotrados de madera descrita anteriormente, y con suelo de parquet flotante. Habitación 3 comparten baño Habitación con armarios empotrados de madera descrita anteriormente, y con suelo de parquet flotante. Baño Compartido

Mueble suspendido cronos 800 con dos cajones llevan integrado freno

1 inodoro roca Meridian compacto blanco o similar

1 monomando Termostática Galindo modelo Zas cromado

1 bañera esmaltada Contesa 170*170

14

Habitación 4 Gran Sala polivalente abierta al doble espacio del salón comedor.

Exteriormente

Rampa coche Acceso Passatge Carena 17 interior de la vivienda será a través de una rampa con pavimento impreso de hormigón, con forma de adoquín.

Cancela exterior e interior

En la fachada de Passeig carena nº17 habrá una puerta peatonal de chapa metálica pintada de oxidrón gris, con su video portero y su luz empotrable, y una corredera de chapa lisa motorizada, con sensor de seguridad. La puerta garaje para acceder a la vivienda es una Seccional para ganar espacio pintada de oxidrón gris, con un motor electromecánico. Ambas puertas, la apertura se realizará con un mando a distancia con doble botonera.

Perimetral vivienda

Cierre perimetral de la parcela realizado en valla de alambre metálico de simple torsión 50/14 galvanizado con postes de tubo galvanizado y montaje sobre muro, para preservar la privacidad instalaremos brezo en toda la malla. *Opcional: Construcción de una piscina de Obra Alicatada de medidas 7*3,50 con su instalación de Filtro y bomba con coronación blanca o marrón. Estudio gratuito por nuestro equipo técnico de paisajismo para poder presentarle una oferta sobre el jardín de la vivienda.