Memoria Descriptiva

HABILITACIÓN URBANA “SAN JORGE” 2012

MEMORIA DESCRIPTIVA DE HABILITACIÓN URBANA

I. NOMBRE DE LA URBANIZACIÓN:

“SAN JORGE”

II. PREDIO:

“KORIHUATTA”

III. PROPIETARIA:

Sra. SOFIA AMANDA GONZALES VDA. DE GARRE.

IV. ANTECEDENTES.

El Proyecto surge por inquietud de la propietaria del predio denominado

“Korihuatta”, quien viendo la necesidad de la población de contar con un terreno

residencial debidamente saneado, producto del crecimiento urbano de la Ciudad de

Juliaca. Toma la decisión de lotizar una parte del terreno correspondiente al predio

“Korihuatta” (10.6458) hectáreas para uso Residencial de Densidad Media (Tipo R3

y R4), y demás usos permitidos por el Reglamento Nacional de Edificaciones

(RNE).

V. OBJETIVOS:

• Habilitar una parte del terreno correspondiente al predio “Korihuatta”, en lotes

para uso de viviendas del tipo Habilitación Progresiva; según, lo nombrado en el

Titulo II del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE);

• Solucionar en parte la problemática de vivienda en la Ciudad de Juliaca,

brindando las condiciones básicas de habitabilidad; y,

• Contribuir al desarrollo ordenado de la expansión urbana de la Ciudad de

Juliaca.

VI. UBICACIÓN DE LA URBANIZACIÓN.

La Urbanización se encuentra ubicada al lado Norte del ámbito de la localidad de

Juliaca; a una distancia aproximada de 5.00 kilómetros, tomando como punto

referencial de partida la Plaza de Armas de la Ciudad de Juliaca, continuando el

recorrido por la carretera asfaltada Juliaca-Cuzco, hasta el desvío (margen derecho

de la vía) que conecta con la Avenida Las Torres (Av. Circunvalación 2do Anillo).

Ubicado a una altitud de 3,830 msnm.

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6.1. POLÍTICA.

Parcialidad : Escuri.

Distrito : Juliaca.

Provincia : San Román.

Dpto/Región : Puno.

6.2. CARTOGRÁFICA.

Coordenadas UTM (Centroide).

378,620.0502 Este y 8’290,928.8148 Norte.

VII. TOPOGRAFÍA DE LA URBANIZACIÓN.

El terreno de la Urbanización, presenta una topografía plana, con pendientes

regulares en toda su área (de 1 a 2%).

VIII. VÍAS DE ACCESO.

La Urbanización tiene acceso desde la localidad de Juliaca, por la carretera

asfaltada Juliaca-Cuzco, a 5.00 kilómetros de distancia aproximadamente, tomando

como punto referencial de partida la Plaza de Armas de la Ciudad de Juliaca,

siguiendo el camino por la carretera asfaltada (Juliaca-Cuzco), hasta llegar al

desvío (margen derecho de la vía) que conecta con la Avenida Las Torres (Av.

Circunvalación 2do Anillo). Continuando el recorrido por esta vía, el predio se

encuentra a 600.00 metros de distancia aproximadamente.

IX. LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DE LA URBANIZACIÓN.

9.1. Base cartográfica : 31v - II - SO.

9.2. Datum horizontal utilizado : PSAD-56.

9.3. Zona : 19 hemisferio sur del esferoide

internacional.

9.4. Fecha : Diciembre, 2011.

9.5. Método del Levantamiento Topográfico : Sistema de posicionamiento global

y agrimensura con sus respectivas

correcciones de errores.

9.6. Equipo utilizado : GPS navegador de 12 canales

marca GARMIN ETREX VISTA

HCX; y, Estación Total marca

TOPCON GTS 102N.

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X. COORDENADAS UTM DE LOS VERTICES DE LA URBANIZACIÓN.

VÉRTICE ESTE NORTEANGULO INTERIOR TRAMO DISTANCI

A1 378516.1280 8291120.6600 88º00'09'' 1 – 2 18.70492 378534.4840 8291117.0640 178º52'25'' 2 – 3 12.68073 378546.8778 8291114.3820 180º30'59'' 3 – 4 53.72844 378599.4910 8291103.4920 180º16'49'' 4 - 5 21.53185 378620.5970 8291099.2310 179º37'03'' 5 - 6 43.07556 378662.7628 8291090.4250 179º49'59'' 6 - 7 12.75567 378675.2413 8291087.7809 180º18'36'' 7 - 8 43.07158 378717.4250 8291079.0810 179º43'56'' 8 - 9 12.72399 378729.8745 8291076.4527 180º06'40'' 9 - 10 42.9850

10 378771.9496 8291067.6551 180º05'33'' 10 - 11 14.925411 378786.5640 8291064.6240 179º54'41'' 11 - 12 42.893612 378828.5502 8291055.8480 180º22'15'' 12 - 13 12.863313 378841.1582 8291053.2978 179º36'20'' 13 - 14 42.945714 378883.1918 8291044.4940 111º09'04'' 14 - 15 32.646415 378888.4798 8291012.2787 169º27'17'' 15 - 16 60.280016 378887.1926 8290952.0124 90º00'38'' 16 - 17 29.378217 378857.8210 8290952.6344 179º43'35'' 17 - 18 12.472218 378845.3530 8290952.9580 180º15'59'' 18 - 19 40.522919 378804.8393 8290953.8210 181º25'57'' 19 - 20 14.192820 378790.6465 8290953.7684 178º46'32'' 20 - 21 23.417221 378767.2330 8290954.1821 258º40'14'' 21 - 22 14.836222 378764.0620 8290939.6887 86º47'36'' 22 - 23 12.653123 378751.8719 8290943.0804 183º35'30'' 23 - 24 12.853624 378739.2971 8290945.7432 175º34'23'' 24 - 25 23.086525 378717.1480 8290952.2550 263º47'32'' 25 - 26 36.197326 378703.2429 8290918.8351 191º51'47'' 26 - 27 34.812127 378696.7629 8290884.6314 200º17'07'' 27 - 28 77.202128 378709.5815 8290808.5009 89º51'42'' 28 - 29 23.953029 378685.9515 8290804.5808 259º21'35'' 29 - 30 71.794030 378684.4218 8290732.8031 90º19'22'' 30 - 31 3.150031 378681.2722 8290732.8524 178º55'10'' 31 - 32 20.259632 378661.0247 8290733.5519 181º11'05'' 32 - 33 50.312833 378610.7167 8290734.2491 180º09'55'' 33 - 34 12.373434 378598.3440 8290734.3848 180º05'36'' 34 - 35 45.882135 378552.4639 8290734.8134 180º19'31'' 35 - 36 12.398136 378540.0658 8290734.8588 84º20'20'' 36 - 37 15.426437 378541.6438 8290750.2043 253º41'15'' 37 - 38 4.528438 378537.4506 8290751.9141 196º08'13'' 38 - 39 20.673339 378516.8923 8290754.0917 176º38'18'' 39 - 40 10.481840 378506.5515 8290755.8051 179º59'15'' 40 - 41 10.769341 378495.9274 8290757.5678 175º38'34'' 41 - 42 5.237142 378490.8410 8290758.8150 268º50'10'' 42 - 43 26.117843 378484.1069 8290733.5802 93º43'56'' 43 - 44 28.6526

3


44 378456.0010 8290739.1501 180º56'39'' 44 - 45 43.626345 378413.0730 8290746.9245 83º50'45'' 45 - 46 8.670246 378415.5238 8290755.2411 158º25'07'' 46 - 47 4.300047 378418.1712 8290758.6295 204º05'24'' 47 - 48 12.926448 378421.2788 8290771.1768 178º15'60'' 48 - 49 62.108749 378438.0274 8290830.9846 181º10'24'' 49 - 50 13.233850 378441.3344 8290843.7985 179º05'49'' 50 - 51 44.760051 378453.2012 8290886.9568 178º26'42'' 51 - 52 27.427352 378461.1877 8290913.1956 181º43'01'' 52 - 53 39.145353 378471.4593 8290950.9692 179º59'60'' 53 - 54 17.481154 378476.0462 8290967.8378 179º59'60'' 54 - 55 62.508955 378492.4483 8291028.1564 182º33'13'' 55 - 56 32.004856 378499.4619 8291059.3832 169º02'11'' 56 - 57 16.151957 378505.9341 8291074.1817 183º08'57'' 57 - 58 13.806758 378510.7633 8291087.1163 191º23'12'' 58 - 1 33.9700

10,080º00'00'' 1,593.5670

XI. ÁREA TOTAL DE LA URBANIZACIÓN: 10.6458 hectáreas.

XII. LINDEROS y COLINDANTES DE LA URBANIZACIÓN.

LINDEROS DISTANCIA COLINDANTES

NORTE Vértices (1 al 14), con 374.8853 metros lineales.

Colinda con la Avenida Las Torres.

ESTE Vértices (14 al 30), con 520.2976 metros lineales.

Colinda con la Urbanización TEPRO.

SUR Vértices (30 al 45), con 309.8890 metros lineales.

Colinda con la Urbanización Villa las Flores; y, la Urbanización Ampliación Escuri.

OESTE Vértices (45 al 1), con 388.4951 metros lineales.

Colinda con la propiedad de la Asociación de Comerciantes de Papa.

XIII. PERIMETRO TOTAL DE LA URBANIZACIÓN: 1,593.5670 metros lineales.

XIV. PLANIFICACIÓN y DISEÑO.

Para el diseño, se ha tomado como base la estructura existente, respetando los

alineamientos de las calles y el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE),

adaptándose las soluciones a la topografía del terreno.

En lo referente al número y área de lotes, se han obtenido: 303 lotes residenciales;

Dos (02) para Recreación Pública; Uno (01) para el Ministerio de Educación; Uno

(01) para Parque Zonal; y, (01) para Otros Usos. La mayoría de lotes, tienen un

área promedio de 200.00 metros cuadrados.

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XV. TIPO DE HABILITACIÓN.

a. De acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), se optó por

realizar una habilitación con la modalidad de Urbanización Progresiva.

b. En función de la calidad mínima de Obras, se ha tipificado la Habilitación tipo

“B”, que según el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), se refieren a:

Calzadas con asfalto; Veredas de concreto simple; Agua y desagüe con

conexiones domiciliarias; Alumbrado público y domiciliario; Teléfono de servicio

público y domiciliario, que serán ejecutados en forma progresiva.

c. Por su densidad máxima permisible, se ha escogido el área mínima de 90.00

metros cuadrados y el frente mínimo de 6.00 metros lineales, siendo todos los

lotes destinados para viviendas unifamiliares; por lo tanto, de acuerdo al

Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), la habilitación escogida es del

Tipo R3 y R4.

XVI. CRITERIO GENERAL.

La figura y proporciones del terreno condicionan el diseño de vías y manzanas,

confiriendo al conjunto urbanizado la posibilidad de diseñar la Urbanización de

acuerdo a lo indicado en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), el cual

posibilita tener mejor calidad de vida y calidad ambiental.

XVII. ZONIFICACIÓN.

Con el Plano de Zonificación y Vías, se indica los usos dados al suelo. En el se ha

previsto un área destinada para: Ministerio de Educación; Recreación Pública;

Parques Zonales; y, Otros Usos.

La habilitación se tipifica además, de zona residencial RDM (zona residencial de

densidad media) y permitirá los otros usos de compatibilidad con los que indique el

Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

XVIII. LOTIZACIÓN.

El diseño de la Urbanización, se ha realizado en base al Plano Perimétrico,

Topográfico y Ubicación (Plano 01, adjunto al presente documento); y,

considerando las características climáticas de la zona, de la forma siguiente:

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a. Área promedio y frente de lotes.

El diseño de cada lote es de forma rectangular, el área promedio de cada lote

es de 200.00 metros cuadrados; y, los frentes promedios de los lotes son de

9.00 y 10.00 metros lineales, respectivamente.

b. Zonificación de manzanas.

La Urbanización “SAN JORGE”, está dividida en 24 manzanas; y, a la vez,

estos están sub divididos haciendo un total de 303 lotes, como se muestra en

el Cuadro Adjunto siguiente:

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Nº MANZANA Nº LOTES AREA (m2) PERIMETRO (ML)

1 A' 06 1,257.77 161.45 2 B' 06 840.27 153.70 3 C' 09 1,695.34 165.48 4 D' 16 2,791.07 212.60 5 F' 14 2,097.79 193.10 6 G' 14 2,912.94 216.53 7 H' 14 2,669.81 208.42 8 I' 14 2,860.61 214.77 9 J' 14 2,815.38 220.62

10 K' 01 377.03 104.02 11 L' 24 4,769.57 289.59 12 M' 18 3,655.52 262.33 13 N' 06 686.75 154.42 14 O' 05 742.99 130.01 15 P' 20 4,322.89 299.97 16 Q' 21 3,579.27 267.28 17 R' 01 740.92 145.51 18 S' 22 4,364.78 282.94 19 T' 22 5,031.10 301.31 20 U' 21 4,246.72 294.41 21 V' 17 3,441.11 254.55 22 X' 13 2,631.43 214.49 23 Y' 04 679.86 106.58 24 Z' 01 570.06 126.57

TOTAL 303 59,781.00


c. Distribución de áreas y aportes (m2).

El área de la Urbanización, está distribuido de la siguiente manera:

DESCRIPCIÓNÁREA (m2) PORCENTAJE (%)

PARCIAL TOTAL PARCIAL TOTAL

RECREACIÓN PÚBLICA 01 10,710.54 11,315.08 15.32

19.09 RECREACIÓN PÚBLICA 02 604.54 PARQUE ZONAL 1,196.51 1,196.51 1.62 OTROS USOS 392.06 392.06 0.53 MINISTERIO EDUCACIÓN 1,197.21 1,197.21 1.62 LOTIZACIÓN 59,781.00 59,781.00 80.91 80.91 ÁREA ÚTIL 73,881.86 73,881.86 100.00 100.00 VÍAS 32,576.45 32,576.45 TOTAL 106,458.31 106,458.31

XIX. VÍAS.

Las vías, están diseñadas de acuerdo a su accesibilidad en cinco (05) tipos de

secciones, clasificados como: Avenidas; Jirones; y, Pasajes, como se muestra en el

Cuadro Adjunto siguiente:

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DESCRIPCIÓNSECCIÓN

ANCHO (metros)

TIPO DENOMINACIÓN VEREDASLATERALES

VEREDA MEDIA

Nº VÍAS VÍA TOTAL

JIRÓN INTI 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00

JIRÓN INTI CCAHUARINA 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00

JIRÓN CALLE 09 10.00 1.50 - 1.00 7.00 10.00

JIRÓN SAN ISIDRO 16.00 2.00 - 1.00 12.00 16.00

JIRÓN INTI HUATANA 10.00 1.50 - 1.00 7.00 10.00

JIRÓN KORIHUATA 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00

JIRÓN MARTIRES DE LA REVOLUCION 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00

JIRÓN LOS PIONEROS 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00

JIRÓN COYLLOR 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00

AVENIDA MANCO CAPAC 20.00 2.00 2.00 2.00 7.00 20.00

JIRÓN CALLE 01 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00

JIRÓN CALLE 02 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00

JIRÓN CALLE 03 14.00 2.00 - 1.00 10.00 14.00

JIRÓN CALLE 04 12.00 1.50 - 1.00 9.00 12.00

XX. VEREDAS.

Las veredas se diseñaron de acuerdo a la sección de cada vía, Proyectándose en la

sección 20.00, dos (02) veredas laterales de 2.50 metros y una (01) vereda

intermedia de 2.00 metros; en la sección 14.00, dos (02) veredas laterales de 1.50

metros; y, en las sección 12.00, dos (02) veredas laterales de 1.50 metros, al igual

que en las secciones 10.00 y 9.00.

El espesor de las veredas, es de 0.15 metros como máximo; en líneas generales.

XXI. ÁREAS DE APORTE.

21.1. RECREACIÓN PÚBLICA.

La habilitación urbana cuenta con un área total de 11,315.08 metros

cuadrados para Recreación Pública, distribuido en dos (02) áreas, las cuales

serán destinadas para espacios de áreas verdes de parques y/o campos de

juegos (que funcionan como pulmones de la habilitación urbana),

21.2. PARQUE ZONAL.

La habilitación urbana cuenta con un espacio destinado al uso de Parques

Zonales, que tiene un área de 1,196.51 metros cuadrados; el mismo, que será

destinado para la implementación de campos deportivos, parques, etc.

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21.3. OTROS USOS.

También se destinó dentro de la habilitación urbana, un espacio de 392.06

metros cuadrados para la implementación de infraestructura necesaria, de

acuerdo a la necesidad de la población que ha de habitar la Urbanización.

21.4. SERVICIOS DE EDUCACIÓN.

Básicamente una de las variables más importantes en cualquier Proyecto

Urbanístico, y del cual gozarán los habitantes de la Urbanización “SAN

JORGE”, es el servicio de Educación. Para el cual, se destinó un espacio de

área de 1,197.21 metros cuadrados.

XXII. SERVICIOS PÚBLICOS.

Es importante mencionar que existe cerca de la zona, red de Servicio Eléctrico.

XXIII. ANEXOS.

Se adjunta al presente documento el Cuadro Resumen de Áreas y Perímetros por

Lotes; asimismo, se adjuntan los Planos siguientes: Perimétrico, Topográfico y

Ubicación; de Zonificación y Vías; y, de Lotización de la Urbanización “SAN

JORGE”, a las escalas indicadas.

XXIV. FECHA.

Juliaca, Enero del 2012.

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