MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR

ABRIL 2015

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO: SR. HERNAN GARAGONDO BALBOA

PROPOSITO DE LA EDIFICACIÓN :

El proyecto consiste en la edificación de una VIVIENDA UNIFAMILIAR, donde se proyecta ambientes que cumplirán la función de proporcionar comodidad y confort, dirigido a los familiares del propietario en referencia, en el Departamento de AYACUCHO, Provincia de Huamanga, distrito de Ayacucho; con usos de materiales adecuados a la zona geográfica.

1.0 ASPECTOS GENERALES.

1.1 Generalidades

El presente proyecto de gestión privada. Se origina como una respuesta a la necesidad básica de contar por parte de los familiares del propietario en referencia, con un espacio de confort, que les garantice una calidad de vida a corde a las expectativas actuales.

El terreno se encuentra ubicado en el Centro Poblado San Lucas de Colan, Sector norte, distrito de colan, provincia de Paita, departamento de PIURA.

Terreno de forma rectangular, tres de sus lados colindan con calles sin nombre, proponiendo el ingreso principal por el lado de la calle girasoles.

Los parámetros Urbanísticos y edificatorios (Nº 002-2013 OIDU MCP/SLC de fecha 12/3/2013 establece usos permisibles a reordenamiento Urbano-Vivienda Unifamiliar y de consolidación existente. También establece una altura máxima de 02 pisos y azotea; un 30% de área libre y retiros municipales de 3.00 mts en avenida y 2.00 mts en calle.

2.0 TERRENO

Área 10,000.00 m2 Perímetro 400.00ml

3.0 ANALISIS DE LA PROPUESTA DEL PROYECTO

Ámbito de influenciaEsta orientada con exclusividad a una población demandante integrada por personas que han alcanzado su jubilación laboral en el Banco de la Nación sin distinción de genero, por lo tanto la jurisdicción de referencia inicial es indeterminada por ser un proyecto piloto, cuya aplicación se proyecta ejecutar en sedes regionales representativas a nivel nacional

Impacto AmbientalEstará determinado por las condiciones de seguridad en la ejecución de obra que producirá polución por efecto de materiales removibles en el sub. Suelo, contaminación que será temporal mientras dura la obra, cuyo tratamiento estará sujeto a Normas de Seguridad de Construcción Civil.

Así mismo la obra no ocasiona degradación de la vegetación natural colindante, si interfiere con el ornato urbano por que no trasforma la vista escénica natural del entorno.Los materiales constructivos tradicionales a emplearse, no contienen elementos contaminantes que atenten con los recursos disponibles de la zona tales como el agua y desagüe.

4.0 PROGRAMA ARQUITECTONICO Y AREAS

El planteamiento del diseño de anteproyecto arquitectónico existente se basa sobre todo en la orientación del terreno en relación a la vista al mar, en ese sentido el ingreso principal está en la calle Los Girasoles.

Se ha trabajado la zonificación de Centro de Esparcimiento en base a la organización de los ambientes y su interrelación, así como la función, obteniendo 05 módulos edificatorios, siendo estos:

Módulo Administrativo y Servicios varios Módulo SUM y Comedor Módulo Bungalows Módulo Resort Modulo Vestuarios

A continuación el Programa Arquitectónico y las Áreas:

1ER PISO

ADMINISTRACION 13.45 m2BAÑO DE ADMINISTRACIÓN 2.25 m2RECEPCION / SECRETARIA 17.40 m2PASADIZO 2.45 m2HALL 58.40 m2SALA 40.04 m2SALA DE REUNIONES 11.80 m2SALA INTERNET 14.90 m2BAÑOS 12.88 m2CAFETERIA/KARAOKE 142.61 m2COCINA 9.01 m2DEPOSITO 6.32 m2BUNGALOWS 1 (x4) 189.03 m2BUNGALOWS 2 (x4) 197.62 m2BUNGALOWS – RESORT 3 (x6) 192.68 m2CASETA DE VIGILANCIA Y SH. 15,27 m2S.H. DAMAS 12.40 m2S.H. CABALLEROS 13.20 m2DEPOSITO 5.43 m2SALA DE RECEPCIONES 366.75 m2S.H. NIÑAS 27.21 m2S.H. NIÑOS 28.26 m2S.H. DISCAPACITADOS 4.55 m2ALMACEN 59.30 m2CTO. DE MAQUINAS 24.18 m2CTO. DE COMPENSACION 19.11 m2ANTESALA 54.55 m2TOPICO 26.35 m2S.H. HOMBRE Y VESTIDORES 32.18 m2S.H. DAMAS Y VESTIDORES 33.33 m2AGENCIA BANCARIA 252.43 m2

TOTAL AREAS NETAS 1ER PISO = 3,013.81 m2

AREA DE CIRCULACION y MUROS = 585.80 m2

AREA TOTAL 1ER PISO = 3,599.61 m2

2DO PISO

BUNGALOWS 1 (x4) 189.03 m2BUNGALOWS 2 (x4) 197.62 m2BUNGALOWS – RESORT 3 (x6) 237.76 m2S.H. DAMAS 12.40 m2S.H. CABALLEROS 13.22 m2S.H. DISCAPACITADOS 2.76 m2CTO. DE ADMINISTRADOR 12.62 m2HALL MAS ESCALERA 37.24 m2COMEDOR Y COCINA 362.55 m2

TOTAL AREAS NETAS 2DO PISO = 1,065.20 m2

AREA DE CIRCULACION y MUROS = 383.67 m2

AREA TOTAL 2DO PISO = 1,448.87m2

AREA TOTAL GENERAL TECHADA = 5,048.48 m2

AREAS COMPLEMENTARIAS: 6,147.98 m2- CANCHA DE USOS MULTIPLES 570.90 m2- CANCHA TENNIS/FRONTON 305.47 m2- PISCINA 630.18 m2- ESTACIONAMIENTO 350.70 m2- JUEGO NIÑOS + AREA PARRILLAS 834.00 m2- AREA LIBRE (PASAJES Y AREAS VERDES) 3,456.73 m2

RESUMEN:AREA TECHADA 1ER PISO 3,599.61 m2AREAS COMPLEMENTARIAS 6,147.98 m2TOTAL CEREBAN COLAN 9,747.59 m2

AREA DE AGENCIA BANCARIA 252.41 m2

AREA TOTAL DEL TERRENO 10,000.00 m2

5.0 PROPUESTA DE ACABADOS DE LA EDIFICACIÓN

Los acabados propuestos para la etapa de anteproyecto, se basa en un estudio de la tendencia arquitectónica del entorno, con un predominante uso del bambú para cercos y divisiones interiores, el uso de la madera para elementos estructurales, hojas de palma y/o plátano para las coberturas de los techos, entre otros tantos materiales, en tal sentido proponemos 02 tipos de acabados, teniendo en cuenta las variables costo vs calidad arquitectónica (Estilo Rústico – Estilo Moderno):

Estilo RústicoEl acabado de los muros en general será en yeso, aplicar un sellador y pintar con látex; en los baños se enchapará con cerámico de color 0.45 m x 0.45 hasta un altura de 2.10 mt, con algunos elementos de color de contraste.

Los aparatos sanitarios y accesorios serán de loza cerámica color blanco;

Los pisos y contrazócalos (hasta un nivel de 0.30 m en exteriores y 0.10 m en interiores) de cemento frotachado en todos los ambientes, excepto en baños y cocinas que serán de cerámico de alto tránsito y rugosos. El piso en el borde de la piscina será de granito y en la zona de tránsito-poltronas de tablones de madera.

Las puertas y ventanas serán de madera cedro con vidrio doble laminadas en áreas de público masivo y en las habitaciones; puertas contraplacadas de triplay Lupuna con marco de cedro en baños y las ventanas altas serán de marcos de madera con malla mosquitero.

Los tabiques divisorios de los baños serán de madera acabado viejo antiguo y accesorios respectivos.

Los techos serán de fibrocemento, con una aplicación de rollo de polietileno para impermeabilizar, cobertura de hoja de plátano o de palma.

Estilo ModernoEl acabado de los muros tarrajeado, tratamiento antisalitre, pintura al óleo; en los baños se enchapará con cerámico de color 0.45 m x 0.45 hasta un altura de 2.10 mt, con algunos elementos de color de contraste. Los tableros de los lavatorios se enchapará con porcelanato de 0.60 m x 0.60 mt para evitar los cortes.

Los aparatos sanitarios y accesorios serán de loza cerámica color blanco.

Los pisos serán de cerámico de alto tránsito y rugosos. Contrazo calo (hasta el nivel de 0.10m) Los pisos de algunos ambientes propuestos

será enchapado en cerámico celima 30x30 comercial de dureza 3 ó 4. El cerámico de los baños será de Color – marca celima 30x30.

El piso en el borde de la piscina será de granito y en la zona de almacenes serán de cemento frotachado con elementos antideslizantes.

Las puertas y ventanas serán de madera cedro con vidrio templado en áreas de público masivo y en las habitaciones; puertas contraplacadas de triplay Lupuna con marco de cedro en baños y las ventanas altas serán de marcos de madera con malla de acero inoxidables Tipo 316. Puertas con chapas tipo principal y de interiores marca forte . Las bisagras tipo capuchinas marca bisa.

Los tabiques divisorios de los baños serán de aluminio con paneles de melamine de ½”, con accesorios.

El techo en el Módulo Comedor será de estructura metálica con cobertura de plancha teja andina. Los techos en los otros módulos serán de fibrocemento, con una aplicación de rollo de polietileno para impermeabilizar, cobertura de ladrillo pastelero y/o teja pizarra de color negro.

CONCEPTO ESTRUCTURAL DE LA EDIFICACION

Por las características del suelo el tipo de cimentación a emplear será armada, con zapatas que permitan una adecuada transmisión de esfuerzos al terreno.

El sistema estructural es de tipo mixto, cimentaciones, zapatas, con vigas de conexión para las columnas sobre la cimentación, columnas de confinamiento y portones, vigas de concreto armado estructurales y de confinamiento, muros portantes con ladrillos kin- kong de la zona. La Losa del piso es reforzada con acero comercial de ¼ “ Será techado en losa aligerada con vigas de concreto. Con proyección a niveles.

La resistencia a la comprensión del concreto será de 210 Kg/cm 2 para todos los Elementos estructurales, el acero de refuerzo deberá tener un esfuerzo de influencia de 4200 Kg. /cm2.

Tanto la losa del fondo como las paredes laterales de la piscina serán vaciadas en un solo tramo, para evitar que se formen juntas donde podrían existir filtraciones de agua. Al tarrajeo se deberá adicionar aditivo impermeabilizante

CONCEPTO ESTRUCTURAL DE LOSA DEPORTIVA MULTIPLE

Losa de Deportiva Múltiple será de concreto F’c =210 Kg/cm2, con acero estructural Fy= 42000 Kg/cm2

La resistencia del Terreno S= 10 Kg/ cm2, el espesor de la losa E= 15 cm, con junta de dilatación cubiertas con aditivo Z flex , se realizara un perfecto afirmado y compactado el vaciado de la losa se hará por paños alternados respetando el nivel entre paño y paño.

Dicha cancha deportiva cuenta con un de marcado del campo de juego de fulbito, Básquet (arco y tablero), y voley, piso cemento frotachado .

7.0 TRATAMIENTO DE EXTERIORES Y PAISAJISTA

En cuanto a la planificación del tratamiento de las áreas exteriores, esta se basa principalmente en el radio de influencia de la piscina, la que estratégicamente está situada en el centro del terreno, a partir de esta y teniendo en cuenta la ubicación de los módulos, se han diseñado las circulaciones, generando espacios verdes que los entornan.

El tratamiento paisajista de las áreas verdes debe ser con gras natural, plantación de palmeras, buganvilias y arbustos resistentes al calor.