MEMORIA DESCRIPTIVA DE TRABAJOS PRELIMINARES DE OBRA

I.I DATOS DEL PROYECTO.

Nombre del proyecto

VIVIENDA MULTIFAMILIARDescripcin del proyecto:

Se trata de la Construccin del de un edificio- vivienda multifamiliar de 5 niveles, en la cual el primer nivel est destinado como rea comercial, en el segundo nivel se tiene 2 reas de estar, 2 dormitorios y 2 dormitorios generales y en los 3 pisos siguientes se cuenta con 8 habitaciones por piso, haciendo un total de 24 habitaciones totales por los 3 ltimos pisos. Esta estructura por trabes y columnas, con cimentacin a base de zapata cuadrada doblemente armada y zapata corrida de mampostera. Y estructurada con loza aligerada.

Ubicacin del proyecto

El inmueble se encuentra ubicado.

Antecedentes legales

Para cuyos efectos se debern presentar los siguientes antecedentes:Lista de Documentos

Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente

Formulario nico de estadsticas de edificacin (INE)

Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista, bajo declaracin jurada, en los casos de permisos de construccin de un proyecto referido a una sola vivienda o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias.

Patentes Profesionales Competentes

Informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, junto con su certificado de inscripcin Revisor Proyecto de Clculo (Cuando corresponda)

Fotocopia Resolucin que aprueba anteproyecto, si corresponde Informe sobre la calidad del subsuelo o sobre posibles riesgos provenientes de las reas circundantes y las medidas de proteccin que se adoptarn, en su caso, si lo hubiere requerido el Director de Obras Municipales en el Certificado de Informaciones Previas. Certificado de factibilidad de dacin de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el rea se deber presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.

Planos de arquitectura numerados, que debern contener: Ubicacin del predio, sealando su posicin relativa respecto de los terrenos colindantes y espacios de uso pblico. Esta informacin grfica podr consultarse dentro del plano de emplazamiento. Emplazamiento de el o los edificios, en que aparezca su silueta en sus partes ms salientes, debidamente acotada y con indicacin de sus distancias hacia los deslindes respectivos o entre edificios, si correspondiera, incluyendo los puntos de aplicacin de rasantes y sus cotas con relacin al nivel de suelo natural. En este plano se indicarn, adems, los accesos peatonales y vehiculares desde la va pblica. Planta de todos los pisos, debidamente acotadas, sealando los accesos especiales para personas con discapacidad y l o los destinos contemplados. Las cotas debern ser suficientes para permitir calcular la superficie edificada de cada planta. Cortes y elevaciones que ilustren los puntos ms salientes de la edificacin, sus pisos y niveles interiores, la lnea de suelo natural y la rectificada del proyecto, las rasantes en sus puntos ms crticos con indicacin de sus cotas de nivel, salvo que se ilustren en plano anexo, sus distanciamientos y la altura de la edificacin. En caso que haya diferencias de nivel con el terreno vecino o con el espacio pblico, se indicarn las cotas de stos y el punto de aplicacin de las rasantes. Si se tratare de edificacin continua, se acotar la altura de sta, sobre la cual se aplicarn las rasantes respectivas a la edificacin aislada que se permita sobre ella. Los cortes incluirn las escaleras y ascensores si los hubiere, las cotas verticales principales y la altura libre bajo las vigas. Planta de cubiertas.

Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte. Cuadro de superficies, indicando las superficies parciales necesarias segn el tipo de proyecto y clculo de carga de ocupacin de acuerdo a estas superficies y a los destinos contemplados en el proyecto.

una Solicitud dePermiso de Edificacin 0.Especificar si es ampliacin mayor de 100 m2, alteracin, reparacin o reconstruccin. 0.Nombre de la Municipalidad, Regin y si es urbano o rural. 0.Nmero y fecha del certificado de informaciones previas. 1. Direccin de la propiedad Procura tener todos los datos. No te preocupes si no tienes los datos de Manzana o de Lote o Localidad si ests en el sector urbano. 2. Declaracin jurada Datos del propietario y del bien raz junto con los datos en el registro de propiedad del conservador de bienes races otorgados por el propietario. 2.1 Levantamiento Topogrfico Debidamente acotado, con indicacin de niveles, suscrito por un profesional o tcnico competente y refrendado por el arquitecto proyectista, salvo que dicha informacin est incorporada en las plantas de arquitectura. 3. Datos del Propietario Ms datos del propietario y su firma. En caso de que el propietario no est disponible, ste debe designar a un representante legal. 4. Arquitecto proyectista Especificar datos del Arquitecto junto con su firma. El calculista y el constructor o la constructora podr especificarse en la recepcin final de obra menor. 5.1 Revisor independiente Si el edificio es de uso pblico debe contar con un informe favorable de un revisor independiente de forma obligatoria. En el desempeo de sus funciones, debern verificar que los proyectos de edificacin y las obras cumplan con las disposiciones legales y reglamentarias, y emitir los informes que se requieran para tales efectos, cuyo contenido determinar la Ordenanza General. Con todo, los revisores independientes no verificarn el clculo de estructuras. (Extrado de L.G.U.C Art 166 Bis). La falta de revisor independiente o de inspector tcnico, tratndose de edificios de uso pblico, es considerada infraccin a las normas contenidas en la OGUC, quedando sujetas a multas. El Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, puede ser redactado por elarquitecto proyectista, bajo declaracin jurada, en los casos de permisos de construccin de un proyecto referido a una sola vivienda o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias. (Artculo 5.1.6. OGUC) 5.2 Informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural Es un ingeniero civil o arquitecto, con inscripcin vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que efecta la revisin del proyecto de clculo estructural. Se entender tambin como tal, la persona jurdica en cuyo objetivo social est comprendido dicho servicio y que para estos efectos acte a travs de uno de dichos profesionales. La falta de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural, cuando corresponda su contratacin es considerada infraccin a las normas contenidas en la OGUC, quedando sujetas a multas. 6.1 Destino contemplado - Para buscar los siguientes artculos, dirgete a la OGUC o Cmo buscar en la OGUC 6.2.1 Clasificacin predominante - Dirgete al Art. 5.3.1 OGUC para encontrar la clase de construccin predominante DEL 6.4 AL 8 SE PUEDE ENTENDER POR S SOLO. 9. Antecedentes que se adjuntan - Si ests elevando solicitud de obra nueva y ampliacin mayor de 100 mts2, debes completar los antecedentes del punto 9.1. - Si ests elevando solicitud de alteracin, reparacin o reconstruccin, debes completar los antecedentes del punto 9.2.

I.I TRABAJOS PRELIMINARES.

DESLINDE DEL PREDIO.

DESCRIPCION

Se refiere al trabajo de deslindar el rea del terreno que se ha sido destinado, para llevar a cabo el proceso de construccin de la obra.

METODOS DE EJECUCION

Se proceder a trazar por medios topogrficos el rea en la cual se llevara a cabo los trabajos preliminares para la construccin de este proyecto.

METODOS DE MEDICION

La cantidad medida para esta partida sern pagadas al precio unitario del contrato por estimado para la partida Deslinde de terreno.

BASES DE PAGO

La cantidad medida para esta partida sern pagadas al precio unitario del contrato por estimado para la partida Deslinde de terreno.

Dicho pago constituir la compensacin total por la mano de obra, equipos y herramientas empleados y por los imprevistos que sean necesarios para la ejecucin de la partida. Estos trabajos debern realizarse con personal adecuado, teniendo especial cuidado en las coordenadas y las colindancias entre otros terrenos, no incluidos en el proyecto. Los trabajos sern evaluados y aprobados por el Ing. Supervisor.PERSONAL POR CONCEPTO DE TRABAJO

CANTCATEGORIACANTCATEGORIA

1Almacenista1Ingeniero civil

1Topgrafo0Operador de maq. Pesada

1Ayudante general.0Carpintero de obra negra

1Ayudantes de topgrafo1Supervisor

ANEXO FOTOGRAFIC.DESLINDE DEL TERENO POR MEDIOS TOPOGRAFICOS CON ESTACION TOTAL SUKIDA 2014

DESLINDE DEL TERENO POR MEDIOS TOPOGRAFICOS CON ESTACION TOTAL SUKIDA 2014, visto desde otro ngulo.

PROTECCIN DEL PREDIODESCRIPCION

Se refiere al trabajo de proteccin cercamiento de la obra por medio de una malla ciclnica, para evitar problemas a los usuarios alrededor de la obra.

METODOS DE EJECUCION

Se proceder al armado de la malla ciclnica para evitar los posibles daos que la obra pudiese afectar al exterior de esta misma.

METODOS DE MEDICION

La cantidad medida para esta partida sern pagadas al precio unitario del contrato por estimado para la partida Proteccin del predio.

BASES DE PAGO

La cantidad medida para esta partida sern pagadas al precio unitario del contrato por estimado para la partida Proteccin del predio

Dicho pago constituir la compensacin total por la mano de obra, equipos y herramientas empleados y por los imprevistos que sean necesarios para la ejecucin de la partida. Estos trabajos debern realizarse con personal adecuado, teniendo especial cuidado en las coordenadas y las colindancias entre otros terrenos, no incluidos en el proyecto. Los trabajos sern evaluados y aprobados por el Ing. Supervisor.

PERSONAL POR CONCEPTO DE TRABAJO

CANTCATEGORIACANTCATEGORIA

1Almacenista1Ingeniero civil

1Topgrafo0Operador de maq. Pesada

5Ayudante general.0Carpintero de obra negra

1Ayudantes de topgrafo1Supervisor

ANEXO FOTOGRAFIC.Malla ciclnica perfectamente colocada en el predio.

LIMPIEZA DEL TERRENO (DESPLAME Y DESHIERBE)

DESCRIPCION

Se refiere al trabajo de limpieza del terreno donde se ubica la obra; para facilitar la ejecucin de los trabajos de reforzamiento estructural y ejecucin de obra que siguen a continuacin.

METODOS DE EJECUCION

Se proceder en primer lugar a liberar todos los desechos que se encuentren en el suelo y amontonarlos por sectores para despus ser recogidos para su eliminacin. Se proceder con la ayuda de herramientas manuales como palas escobas, carretillas y maquinaria pesada.El trabajo quedar completo una vez que se hayan quitado todos los desechos y quede el espacio libre para ejecutar los dems trabajos.

METODOS DE MEDICION

La unidad de esta partida ser medida por m2 de terreno.

BASES DE PAGO

La cantidad medida para esta partida sern pagadas al precio unitario del contrato por m2 para la partida Limpieza del Terreno. Dicho pago constituir la compensacin total por la mano de obra, equipos y herramientas empleados y por los imprevistos que sean necesarios para la ejecucin de la partida.

Los trabajos sern evaluados y aprobados por el Ing. Supervisor.PERSONAL POR CONCEPTO DE TRABAJO

CANTCATEGORIACANTCATEGORIA

1Almacenista1Ingeniero civil

0Topgrafo1Operador de maq. Pesada

6Ayudante general.0Carpintero de obra negra

0Ayudantes de topgrafo1Supervisor

ANEXO FOTOGRAFIC.Deshierbe del terreno por medios manuales.

Limpieza por medios mecnicos.,

TRAZO, NIVELES Y REPLANTEO.

DESCRIPCION

El trazo refiere al trabajo de llevar al terreno los ejes y niveles establecidos en los planos. El replanteo se refiere a la ubicacin y medida de todos los elementos que se detallan en los planos durante el proceso de la edificacin.

METODOS DE EJECUCION Se proceder en especial, a trazar sobre el suelo en un rea de los espacios y ensanche de las zapatas de la construccin.

METODOS DE MEDICION

La unidad de esta partida ser medida por metro cuadrado determinado por el largo y alto de los elementos estructurales en planta.

BASES DE PAGO La cantidad medida para esta partida sern pagadas al precio unitario del contrato por estimado para la partida Trazos, Niveles y Replanteo. Dicho pago constituir la compensacin total por la mano de obra, equipos y herramientas empleados y por los imprevistos que sean necesarios para la ejecucin de la partida.

Estos trabajos debern realizarse con personal adecuado, teniendo especial cuidado en el apuntalamiento de techos y vigas.

Los trabajos sern evaluados y aprobados por el Ing. Supervisor.

PERSONAL POR CONCEPTO DE TRABAJO

CANTCATEGORIACANTCATEGORIA

1Almacenista1Ingeniero civil

1Topgrafo0Operador de maq. Pesada

2Ayudante general.0Carpintero de obra negra

1Ayudantes de topgrafo1Supervisor

ANEXO FOTOGRAFIC.Trazado del terreno.

Trazo final del terreno.

DISTRIBUCIN DE LAS REAS DE TRABAJO.

La distribucin de las reas ser colocadas como se muestra en el croquis.