ARQUITECTURACAMPUS NORTE

TALLER DE DISEÑO III ARAUJO BALBOA ELIZABETH CCORTEZ CADENA ZAIRA

GARCIA MEJIA XIMENA

FRACCIONMIENTO HABITACIONAL

ANÁLISIS

18 de Septiembre del 2014

2.1 DEFINICIÓN Y/O PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMAActualmente, el término “vivienda” se tiene muy devaluado; motivo por el cual nos enfocamos única y exclusivamente a las necesidad básicas del ser humano.

INSTITUTO TECNOLÓGICO DE Querétaro

Según el Diccionario de la Real Academia Española; vivienda se define como un “lugar cerrado y cubierto construido para ser habitado por personas”; sin embargo podemos complementar agregando que no solo se trata de resguardo y refugio, sino de tener una buena calidad de vida que no se vea afectada por los trastornos físicos de salud que pueden devenir de tener que vivir en la calle. Por lo tanto, concluimos que la vivienda es una de las necesidades más primitivas y esenciales que tiene el ser humano, que además de todo, mediante espacios y ambientes adecuados, nos podamos sentir merecedores a tener “lo mejor de la vida”.

Planteamos el desarrollo de un (¿qué es?) fraccionamiento habitacional de tipo residencial, que cubra las necesidades básicas de nuestro usuario, sin convertirse únicamente en una mancha urbana más dentro del contexto en el que será colocado; logrando de esta forma mimetizarse con el medio físico urbano construido y natural. Por otro lado, debido al crecimiento demográfico de la ciudad de Querétaro, que actualmente se deriva en un 7% anual, y con la baja densidad en construcción de vivienda (por hectárea), proponemos un plan de acción que desarrolle zonas disponibles en la ciudad (¿para qué?) para de esta forma lograr contrarrestar la saturación urbana y poblacional. No se trata únicamente de crecer como ciudad, sino de hacerlo con sentido y conciencia, respetando y remunerando a la naturaleza lo otorgado, de una forma sustentable y amigable con nuestro medio ambiente. Definimos como fraccionamiento a la “división de un terreno en manzanas, lotes y calles, para uso habitacional o comercial, dentro de los centros de población, debiendo tener todos los lotes acceso a la vía pública, así como infraestructura básica”.

De manera general, la construcción de esta “zona habitacional”, va dirigida hacia (¿para quién?) un tipo de usuario particular con capacidad de adquisición monetaria cubriendo ciertos parámetros de costo. Existiendo 3 modelos tipo de residencia, podemos “catalogar” a nuestro cliente desde un principio por ser el proyecto con división residencial, desde un poder adquisitivo medio alto – alto.

Primeramente, (¿cómo?) mediante un estudio de campo detallado, sobre tipo de terreno, contexto social (en general) existente, medio natural y medio físico construido, y posteriormente a través de métodos constructivos adecuados al sistema, así como tecnología amigable al medio ambiente, se llevara a cabo la construcción de dicho proyecto; claro ésta, que esto sucederá (¿cuándo) después de la aprobación del mismo a través de la jurisdicción (normatividad y leyes) marcada por la ciudad de Querétaro.

Con la revisión de Cartas Urbanas en el Edo. De Querétaro, el uso de suelo, radio de influencia de aproximadamente 1 km, servicios básicos (agua, luz, drenaje, comunicación y transporte), servicios comerciales aledaños y servicios urbanísticos y sociales, se plantea como (¿dónde?) delegación Josefa Vergara y Hernández, por la cantidad de predios disponibles para construcción, como punto de partida para determinar, mediante los puntos antes dados, la localización exacta de nuestro fraccionamiento.

2.2 ESTUDIO DEL PLANTEAMIENTO

La manera en la que desarrollaremos este proyecto será ubicándolo como:

Viable: siendo así porque implementaremos acciones que reducirán los efectos contaminantes en la zona donde se realizará el fraccionamiento.

Económico: porque las implementaciones ecológicas harán que se paguen los servicios como la calefacción, el gas, el agua y el alumbrado en un periodo no mayor al año.

Sustentable: por el hecho de tratar de remunerar a la tierra parte de lo que le estamos quitando, generando y respetando espacios que son para uso recreativo de los residentes así como para la canalización de aguas pluviales a los mantos acuíferos subterráneos.

2.3 RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN

El terreno cuenta con aproximadamente 7 hectáreas y con postes de luz en la vialidad principal con una separación de 60 mts. el alcantarillado se ubica en la parte frontal de predio y la toma de agua y servicio telefónico están sobre la misma vialidad.

Tiene una vialidad rápida y de doble sentido; frente del terreno está ubicada una empresa de reciclaje y un costad el centro comercial más grande de Latinoamérica ANTEA.

El tipo de suelo más abundante del terreno es de arena negra. Al otro costado del terreno existe un pequeño banco de arena.

2.4 PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIÓN

Dependiendo de la ubicación del terreno, los servicios y el tipo de edificación, que en este caso se trata de un fraccionamiento tipo residencial medio-alto se ha decidido ocupar el terreno detrás del centro comercial Antea por su plusvalía y servicios además de tener, una vista panorámica de naturaleza silvestre, vialidades rápidas y de doble sentido y fácil ubicación.

Dentro del fraccionamiento se utilizará un tanque aparte del suministro necesario de agua potable, esto por precaución ya que en dado caso de fallas en el abastecimiento, se cuente con un remplazo temporal.

Para el abastecimiento de electricidad se optará por poner alumbrado con paneles solares tanto para las vialidades como para cada vivienda, esto con el propósito de poder cumplir el aspecto sustentable, por lo cual también se toma la decisión de tener un área para una planta tratadora de agua grises, para el uso de riego por aspersión y más.

Dentro del aspecto estético, debido a la variedad de plantas, se pretende usar las mismas de la región, aprovechando la tierra negra, que se encuentra en gran abundancia en el terreno volviendo al suelo fértil, para la colocación de diferentes árboles y plantas de la región.

Tomando en cuenta la información recopilada sobre el estilo arquitectónico del centro comercial ANTEA , se pretende

logar una armonía entre en fraccionamiento en general, asi como cada vivienda, espacio y vegetación, con el mismo.

En cuanto a la seguridad, se tiene pensado poner una caseta de vigilancia para regular las entradas y las salidas, con sistemas inteligentes de identificación de tarjetas para un acceso más rápido y acceso manual para los visitantes.

Sabiendo el nivel económico del fraccionamiento se pondrán servicios como internet para cada casa. Y

transporte para el personal de aseo, a las casas más retiradas del acceso, así como implementación de ciclovías en todo el fraccionamiento y buena circulación peatonal y vial.

2.5 GENERAR LA HIPÓTESIS CONCEPTUAL PRELIMINAR DEL DISEÑO

La relación entre el ser humano y el medio ambiente, no debe tornarse primitiva; para ello, debemos entender que quien debe de integrarse y adaptarse a la naturaleza es el mismo ser humano; todo esto logrado a baso del buen manejo del territorio a trabajar, en conjunción con el uso adecuado del terreno, la topografía del mismo, vientos dominantes, asoleamiento del sitio, climatología, así como lo existente construido.

El proyecto se encuentra ubicado a espaldas de Ante Lifestyle Center, el centro comercial más grande del país, que fuera de dañar o desvalorizar el proyecto a construir, ayuda en general a otorgar plusvalía al fraccionamiento.

En la actualidad, el concepto “nivel socioeconómico medio”, ha ido desapareciendo paulatinamente. Es importante resaltar, que éste punto medio es un término de equilibrio entre

sociedades, un engrane que une y por lo tanto es un punto de encuentro.Trabajando bajo ésta filosofía y particularmente éste tipo de usuario, podemos conceptualizar que el proyecto es “la relación entre el ser humano, la sencillez y lo natural, guiado hacía la elegancia, el gozo y el placer estético; llegando a lo eminente”.

La sustentabilidad, presente en el concepto planteado, se adjuntará mediante la implementación de sistemas tanto constructivos como de desarrollo del fraccionamiento, creando un compromiso entre usuario-medio ambiente que permita la interacción adecuada entre ambos. Armonizando y elevando de ésta manera la –calidad de vida- que el arquitecto pretende alcanzar y a su vez otorgar al usuario.

Mediante la utilización adecuada de elementos como el aire, el agua, juegos de luz y sombre, paz, puntos de fuga, vistas panorámicas, juego de volúmenes, tonos de color, materiales y texturas diversas, espacios de transición y movimiento, y logrando esa armonía entre las formas, podemos asegurar la plenitud en la vivienda.

Desde luego no dejando por detrás factores como la seguridad, accesibilidad, pertenencia y respeto, lo cual en unión permita al usuario sentirse y amigable y aceptado por el medio habitable.

2.6 REALIZAR EL DISEÑO DEL PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

Estructura conceptualLa forma de vida y costumbres de los usuarios como elementos subordinados de la arquitectura.

Se ha establecido una clasificación de seis niveles de clases sociales o niveles socioeconómicos de la población, con base en variables como:

* Características de la vivienda.* Educación de jefe de familia.* Ocupación del jefe de familia.* Posesiones materiales.* Servicios.* Diversión o pasatiempos.

En este caso nos concentraremos en los niveles altos y medio altos:

Clase Alta – El Círculo del Country Club: La población con el más alto nivel de vida e ingresos del país. Clase Alta Baja – Los Nuevos Ricos: Las personas con ingresos o nivel de vida ligeramente superior al medio. Clase Media Alta – Profesionistas con Logros Propios: Las personas con ingresos o nivel de vida medio.

Clase Alta - El Círculo del Country Club

* Jefe de Familia: tiene un nivel educativo de licenciatura o mayor.

* Grandes o medianos empresarios: gerentes, directores o destacados profesionistas.* Normalmente laboran en importantes empresas del país o bien ejercen independientemente su profesión.* Casas o departamentos propios de lujo que en su mayoría cuentan con 6 habitaciones o más, dos 2 ó 3 baños completos, el piso de los cuartos es de materiales especializados distintos al cemento y todos los hogares tienen boiler.* Los hijos de estas familias asisten a los colegios privados más caros o renombrados del país, o bien a colegios del extranjero.Cuentan con al menos un auto propio, regularmente es del año y algunas veces de lujo o importados, y tienden a cambiar sus autos con periodicidad de aproximadamente dos años.* Poseen aparatos electrónicos de alta tecnología y de lujo como: aparatos telefónicos, equipo modular, disco compacto, DVD, televisiones de pantalla plana, televisión por cable o satélite, horno de microondas, lavadora y secadora de ropa, computadora y conexión a Internet.* Poseen al menos una cuenta de cheques, y tiene más de 2 tarjetas de crédito, así como seguros de vida y/o de gastos médicos particulares.* Asisten a clubes privados. Suelen tener casa de campo o de tiempo compartido. Más de la mitad ha viajado en avión en los últimos 6 meses, y van de vacaciones a lugares turísticos de lujo visitando al menos una vez al año el extranjero y varias veces el interior de la república.* La televisión ocupa parte del tiempo dedicado a los pasatiempos, dedicándole menos de dos horas diarias.* Ingreso mensual familiar de al menos $85,000 pesos.

Clase Alta Baja – Los Nuevos Ricos

* La mayoría de los jefes de familia tiene un nivel educativo de licenciatura y en algunas ocasiones cuentan solamente con educación preparatoria.* Empresarios de compañías pequeñas o medianas, gerentes o ejecutivos secundarios en empresas grandes o profesionistas independientes.* Casas o departamentos propios que cuentan con 5 habitaciones o más, 1 ó 2 baños completos. Uno de cada cuatro hogares cuenta con servidumbre de planta o de entrada por salida.* Los hijos son educados en primarias y secundarias particulares, y con grandes esfuerzos terminan su educación en universidades privadas caras o de alto reconocimiento.* Casi todos los hogares poseen al menos un automóvil, aunque no tan lujoso. Usualmente tiene un auto familiar y un compacto.* Tienen todas las comodidades y algunos lujos; al menos dos aparatos telefónicos, equipo modular, compact disc, dos televisores a color, videocasetera, horno de microondas, lavadora, la mitad de ellos cuenta con televisión pagada y PC. Uno de cada tres tiene aspiradora.* Poseen un par de tarjetas de crédito, en su mayoría nacionales, aunque pueden tener una internacional.

* Asisten a clubes privados, siendo éstos un importante elemento de convivencia social. La televisión es también un pasatiempo y pasan en promedio poco menos de dos horas diarias viéndola.* Vacacionan generalmente en el interior del país, y a lo más una vez al año salen al extranjero.* Ingreso mensual familiar entre $35,000 y $84,999 pesos.

Clase Media Alta – Profesionistas con Logros Propios

* El jefe de familia normalmente tiene un nivel educativo de licenciatura, preparatoria y raras ocasiones de secundaria técnica.*Comerciantes, empleados de gobierno, vendedores, maestros de escuela, técnico y obreros calificados.* Casa o departamentos propios o rentados que cuentan en promedio con 4 habitaciones y 1 baño completo.* Los hijos algunas veces llegan a realizar su educación básica (primaria/secundaria) en escuelas privadas, terminando la educación superior en escuelas públicas.* Dos de cada tres hogares de clase media alta sólo posee al menos un automóvil, regularmente es para uso de toda la familia, compacto o austero, y no de modelo reciente.* Cuentan con algunas comodidades: 1 aparato telefónico, equipo modular, 2 televisores, y videocasetera. La mitad de los hogares tiene horno de microondas y uno de cada tres tiene televisión pagada y PC. Muy pocos cuentan con servidumbre de entrada por salida.* Algunos poseen tarjetas de crédito nacionales y es poco común que usen tarjeta internacional.* Pasatiempos: cine, parques públicos, eventos musicales y ver televisión.* En promedio ve televisión diariamente por espacio de dos horas. Gustan de los géneros de telenovela drama y programación cómica.* Vacacionan en el interior del país, aproximadamente una vez por año van a lugares turísticos accesibles (poco lujosos).* Ingreso mensual familiar entre $11,600 y $34,999 pesos.

El ingreso no define el comportamiento de consumo de un individuo en la sociedad, ya que este concepto no es tan simple como una división de clases, sino que es todo un estilo de vida determinado por los modos de ser y de actuar de un grupo significativo de personas.

Los elementos que influyen en el estilo de vida incluyen factores individuales y grupales, además de los demográficos.

El programa arquitectónico general y particular.

Programa arquitectónico generalNecesidades a cumplir Espacios generadosSeguridad peatonal y vehicular Caseta de vigilanciaUtilizar la bicicleta como medio de transporte

Ciclo vía

Practicar deporte Zona deportivaRecrearse y disfrutar del medio ambiente Áreas recreativasReunir todos los servicios en un solo punto Zona de serviciosCasa para familias de 2 integrantes Terrreno de 12x18Casa para familias de 4 integrantes Terreno de 15x20Casa para familias de 6 integrantes Terreno de 22x18

Programa arquitectónico particularNecesidades a cumplir Espacios generadosNecesidades fisiológicas BañosEstudiar o trabajar EstudioCocinar CocinaTomar los alimentos ComedorRelacionarse con la familia SalaVer la televisión con la familia Sala de tvRelacionarse con el medio ambiente Jardin- terrazaDescansar DormitoriosColocar ropa y cambiarse después de asearse

Cambiador

El medio ambiente y su impacto en la solución arquitectónica

El medio ambiente está íntimamente relacionado a la arquitectura, pero esta es un proceso transformador de la realidad, siendo a su vez una actividad que produce un impacto en el medio ambiente. Utiliza al medio ambiente de diversas maneras, ya sea a favor o para establecer algún tipo de vínculo, entre la arquitectura y el medio ambiente. Podría establecerse ciertos niveles de implicación, la intensión de relacionar ambos conceptos puede ir desde una intención de relación puramente visual entre formas del paisaje y las de la edificación o bien puede ser el caso de una construcción únicamente bioclimática.Arquitectura bioclimática, arquitectura adaptada al medio ambiente, de igual manera hace reflexión sobre el impacto ambiental que provoca en la naturaleza, hace reducción de la contaminación y minimiza el uso de la energía eléctrica. Tiene gran empeño en humanizar el entorno, tratando de encajar dentro de un sistema general de sostenibilidad. En caso de que la arquitectura no se integre a ninguno de estos conceptos, ni tome en

cuenta el medio ambiente, pueden acarrear un impacto ambiental o bien podríamos llamarle, un conjunto de problemas ambientales. Por ejemplo, las edificaciones se desarrollan sin tener en cuenta el concepto de integración con el medio ambiente, esta situación se ve influenciada por la voluntad de la sociedad que la vive, y de los profesionales que la construyen, la posibilidad de aprovechar, hacer caso omiso o destruir, las capacidades que el mismo proporciona. Los problemas ambientales, dependen de las pautas que se tomen a la hora de la construcción, y del proceso que englobe toda su ejecución. Para evitarlos es de vital importancia la adecuación de las edificaciones a las condiciones naturales específicas de cada lugar sobre el que se vaya a actuar, y a la relación con la globalidad.De esta manera la construcción de este fraccionamiento tratará de respetar el entorno en el que se encuentra, tanto natural, económico y culturalmente con la implementación de energías renovables y el cambio de conciencia de parte de los residentes.

Los sistemas y procedimientos de construcción regional

En el Querétaro antiguo y rural se encuentra principalmente un sistema de construcción generalizado, al que actualmente llamamos construcción con adobe o adobe reforzado.En lugares donde se encuentran pequeñas serranías o cúmulos de conformación areno arcillosa, puede presentarse la posibilidad de realizar sistemas constructivos de adobe para cerramiento de cerco o edificación, ya que la preparación de este material es sencilla pero requiere conocimiento y paciencia, complicándose la realización del ítem al comprar este material, ya que requiere transporte y es frágil.

El sistema constructivo en adobe, permite ahorrar en ítem de obra como ser cerramientos, ya que puede fabricarse la pieza in situ sin necesidad de la compra de aglomerantes o aditivos para la construcción, sin embargo, se debe tomar en cuenta que el material tiene una resistencia cortante reducida y capilaridad alta, por lo cual se complicaría el proceso en suelos de mecánica baja y alto contenido de agua.

Para realizar este tipo de muros de cerco a manera de cerrar una propiedad, tampoco se requiere sistema de fundación, ya que trabaja ligado a un sistema de asentamiento propio, trabajado con piedra de gran magnitud y barro, siendo un elemento de larga duración y resistencia si es realizado de manera consciente y correcta.

Las piezas de adobe, tienen una magnitud mucho mayor a las de ladrillo, ya que necesitan un mayor apoyo, colocándose en todos los casos de manera intercalada y en sentido echado.

Las piezas de adobe serán aglomeradas también por barro.

Los muros de material visto, tienen una duración corta, ya que el agua de lluvia y el sol los deterioran fácilmente.

En la antigüedad, para revocar muros de adobe, se utilizaba una mezcla de barro fina con penca a manera de impermeabilizante, y en otros casos la bosta de animales herbívoros para otorgar el mismo efecto.

Hoy en día, fijando alambre tejido galvanizado al muro pueden colocarse revoques de fachada o yeso, los cuales dan una mejor apariencia al ítem construido.

Para construir la pieza de adobe: Se deben realizar moldes de madera, según las dimensiones modulares requeridas, dichos moldes son cuarteles que definen el ancho, largo y alto, no poseen base, porque la misma será el suelo, ni tapa al no ser necesaria. (En caso de utilizar molde metálico, el trabajo se tornara más sencillo).

Se realiza la mezcla extrayendo un segmento de la arena arcillosa cercana, tomando en cuenta, que deberá pasar por un proceso de cernido, el cual no permitirá paso de áridos con dimensiones mayores a 3/8”.

Al realizar la mezcla se debe colocar agua en proporción hasta lograr un compuesto pastoso y unificado, al cual deberá incluirse paja en gran cuantía, la misma que funcionara de la misma forma que el acero de construcción lo hace en el hormigón, evitando la disgregación por peso propio y esfuerzo de tracción.

Notara sin duda que necesita varios moldes de este, tipo para avanzar en el trabajo colocando nylon en la parte inferior para evitar el contacto y adherencia del vaciado con el suelo.

Pues bien el molde debe llenarse hasta el límite, teniendo el cuidado de no colocar la mezcla al sol ya que la deshidratación rápida podrá lograr fisuras en el material.

A las 24 horas, se verifica al tacto si la mezcla ha secado pudiendo desencofrar con cuidado las piezas, apilándolas en un lugar plano y seco, dejándolas listas para su uso.

Para construir la base: el terreno debe ser aplanad y excavado a fin de crear un sistema de fundación que no permita el vuelco del sistema de un muro de cerco de adobe, ya que a diferencia de una vivienda, este tiene largos tramos sin apoyos estructurales.

Dentro de la fosa, coloque en la base la misma mezcla utilizada para la construcción del adobe, pero en este caso sin la paja ya que solo funcionara de aglomerante para la piedra desplazadora.

Note que el cimiento debe tener una profundidad media a manera de otorgar estabilidad, pero el ancho del mismo, deberá ser equivalente al largo de una pieza de adobe, ya que se realizaran trabas (Cambio direccional en el posicionamiento del adobe), cada 4 metros de muro, para otorgar rigidez de vuelco.

Construir la baseDesde el fondo de la fosa deben colorarse las piedras unificadas con barro, las cuales deberán tener un saliente de 0,2 metros de la línea de tierra para portar el muro, a manera de evitar el contacto directo del adobe con la superficie, lo cual lograría debilitarlo por absorción de humedad.

A las 24 horas del secado del basamento, se coloca sobre él una capa de mezcla de mortero, que en la misma con la que se construyó el adobe, pero sin paja por solo servir como aglomerante de módulos.

Sobre ellas, con lienza y plomada, se empezaran a colocar las hileras de muro y de traba intercalada a manera de columna hasta concluir la longitud y altura para el muro de cerco, cuidando intercalar las juntas de hilera, colocando los adobes en la parte central de la línea interior.

Construcción del muro de adobe

A finalizar la construcción del muro, y en su parte alta, se coloca una mezcla fina de barro para evitar filtraciones por lluvia, lo cual no es muy efectivo, así es que vemos en las calles muros de cerco de adobe con planchas de zinc en la parte superior, sujetadas con piedra para no volarse con el viento.

Matriz de relación general

Relación alta

Relación media

Relación nula

Diagrama de funcionamiento del fraccionamiento

ÁREA PÚBLICA ÁREA SOCIAL ÁREA DE SERVICIOS ÁREA PRIVADA

2.7 ESTRUCTURA JERARQUICA DE LOS ESPACIOS

Dentro del fraccionamiento estarán 3 prototipos de vivienda cada uno con para necesidades diferentes de un usuario en particular.

Prototipo A) con un área de 216m² Prototipo B) con un área de 120m² Prototipo C) con un área de 396m²

Los prototipos estarán divididos por manzanas pero no estarán todos juntos en un sitio sino que serán distribuidos por secciones.

Los espacios de servicios se ubicaran en la parte de enfrente para facilitar el arreglo por cualquier defecto en dado tiempo y así no afectar a cada casa, por lo mismo los servicios estarán juntos así como la planta tratadora de aguas grises.

De igual manera el área deportiva se encuentra al frente con gimnasio y canchas de futbol, vóley, básquet, etc. acomodadas dependiendo del espacio que necesiten, ejemplo las canchas se localizarán al aire libre a comparación del gimnasio que estará techado.

La zona de recreación se encuentra en el fondo del fraccionamiento, igualmente está separada por usuario, como área de juegos para los niños, salón común para eventos particulares y alberca.

ANEXOS

DERIVACIÓN EN COLECTOR NÚMERO MÁXIMO DE UNIDADES DE DESCARGA

mm pulgDERIVACIÓN HORIZONTAL

S=0

PENDIENTE

1/100 2/100 4/100

32 1 ½ 1 1 1 138 1 ½ 2 2 2 250 2 4 5 6 863 2 ½ 10 12 15 1875 3 20 24 27 36100 4 68 84 96 114125 5 144 180 234 280150 6 264 330 440 580200 8 696 870 1150 1680250 10 1392 1740 2500 3600300 12 2400 3000 4200 6500350 14 4800 6000 8500 135000