MeMoria Descriptiva

El barrio LOS ROBLES, nace de un novedoso concep-to que reúne las ventajas de un barrio cerrado, con los exclusivos Amenities de un Club de campo, contan-do con todos los servicios, tales como agua corriente, cloacas, luz, tv. por cable, e Internet todos de llegada a su domicilio en forma subterránea.

El barrio cuenta con un área comercial ubicada en su amplio acceso, donde se encuentra la casilla de vi-gilancia con personal que controla el acceso al barrio y que monitorea todo los limites del mismo con un sistema de cámaras de seguridad.

En la zona central, entre las Vias LOS TILOS y LOS ALAMOS enmarcada por las Plazas de las CAMELIAS y Las LAS AZALEAS, se encuentra el área de Equipamien-to deportivo y de esparcimiento que cuenta con una pileta climatizada, un Resto Bar Cicerón , el Salón Los Robles, y un Gimnasio Aries.

Respecto de las viviendas, están diseñadas con el exclusivo sistema “confort casa 10” que asegura los mas altos estándares de calidad en la construcción de viviendas del mercado inmobiliario, gracias a los acuerdos comerciales que nuestra empresa mantiene desde hace 18 años, con las principales empresas del país que intervienen en la industria de la construcción, que no solo nos permiten brindar a nuestros compra-dores los mejores precios del mercado, sino que fun-damentalmente aseguran calidad de la construcción no solo por los excelentes materiales utilizados, sino porque las empresas proveedoras, brindan un aseso-ramiento y control durante la obra, verificando cómo se utilizan los materiales que ellas proveen.

El dinamismo que presentan las diferentes tipo-logías de viviendas presentan la posibilidad de cre-cimiento, pudiendo adquirir una vivienda desde 1 dormitorio para luego ir creciendo según las necesi-dades de cada familia, hasta llegar a los 3 dormitorios, uno de los cuales se conforma en Suite, esto se da tan-to en viviendas de 1 o 2 pisos, y en todos los casos cada vivienda tiene un espacio guardacoche, y en algunos casos, cochera semicubierta.

Las unidades se abren hacia los jardines interiores de cada unidad, que cuentan con parrilla, a través de amplias aberturas que proporcionan el cierre transpa-rente, buscando diluir de este modo el límite entre el exterior y el interior.

Los paramentos divisorios entre unidades serán de ladrillo hueco completando 0,15 m de espesor y 0,10 m los interiores de unidades, con la terminación que les corresponda.

Los cerramientos están planteados con carpinte-ría metálica de aluminio anodizado color blanco de ALUAR modelo Modena 2.

Las ventanas y puerta balcón serán corredizas de 2 hojas.Las terminaciones interiores, propondrán pisos y re-

vestimientos con cerámicos.La calefacción será con un novedoso sistema de losa

radiante eléctrica con termostatos para cada ambien-te para lograr el máximo confort y optimización de consumo energetico.

En sanitarios de piso a techo, en cocina y lavadero 60cm por encima de la mesada.

Pisos exteriores de cerámica esmaltada.

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ubicaciónEl emprendimiento está emplazado en el predio de

aproximadamente 48000 mts2 que se encuentra sobre la A. Fair al 1400 de la localidad de Monte Grande Par-tido de Esteban Echeverría, a 28 Km de Capital Federal, a 30 cuadras del Centro Cívico de Monte Grande, a 20 cuadras de la facultad de Lomas de Zamora y su fácil camino al Aeropuerto Internacional “Ministro Pistarini” de la Localidad de Ezeiza.

La accesibilidad al predio si se viaja en automóvil es muy buena desde y hacia Capital Federal por medio de la Autopista 25 de Mayo, siguiendo por la Autopista De-llepiane y la Autopista Ezeiza – Cañuelas, en su bajada de la Horqueta a sólo 1500 mts del predio.

Otra opción de llegada se da por medio del Camino de Cintura que se encuentra a 25 cuadras de distancia.

La Av. Fair, es uno de los principales accesos a la Lo-calidad de Monte Grande.

La opción del tren se da en el servicio eléctrico del Ferrocarril Roca desde la estación de Constitución hacia Monte Grande en un recorrido de 40 minutos y desde allí se utiliza el colectivo línea 306 que posee parada en las esquinas del predio.

El entorno es de casas bajas y se observa una gran cantidad de nuevas construcciones, las mismas utilizan materiales de construcción tradicional.

Por la Av. Fair a mediodía que nos acercamos al Ca-mino de Cintura, la misma cambia de nombre y pasa a llamarse Av. Valette, sobre la cual se observa gran

cantidad de negocios y un alto porcentaje de comercio dedicados al rubro de la construcción y afines, es de-cir carpinterías, distribuidores de cerámicos, mosaicos, etc., los mismos se observan en mayor cantidad en los sectores comprendidos entre las calles Mariano Castex y Nuestras Malvinas.

Sobre la Av. Fair se encuentran las sendas estaciones de expendedores de combustibles de empresas de pri-mer nivel, hay casas de comida rápida y parrillas con sa-lón comedor. Cercano al predio se encuentra el centro de distribución de propiedad del Correo Argentino y un complejo de los mormones.

En el espacio verde libre que se dejó en el proyec-to, la Provincia edificó la Escuela Pública Media N° 213 de educación secundaria, la cual se encuentra en plena actividad.

Sobre la Av. Fair al 500 se encuentra el emprendi-miento inmobiliario “Mirasoles”, el mismo es del tipo country o barrio cerrado, en él se observan construc-ciones del tipo tradicional y la tipología que se conoce como chalet tipo americano.

En la zona del Camino de Cintura se encuentra la Fa-cultad de Lomas de Zamora, que recibe en sus aulas más de 5000 alumnos en sus carreras académicas de Derecho, Ingeniería, Ciencias Económicas, Ciencias So-ciales, Agronomía.

Circundante a la misma se encuentra un Hipermerca-do y la ciudad deportiva Club Banfield.

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especificaciones técnicas1. Trabajos Preliminares.

1.1. Se procederá a la limpieza correspondiente. Las obras se realizarán con las debidas prevenciones y la construcción de estructuras accesorias, de ser nece-sarias, para la protección de las medianeras existentes construidas.

1.2. Se procederá a colocar el cerco de obra y defen-sas que fueran necesarias y reglamentarias sobre el frente de Línea Municipal, como así también el Cartel de obra correspondiente según diseño a determinar por el proyectista y director de obra.

1.3. Se realizarán las instalaciones del obrador que contarán con la provisión de agua fría y caliente, elec-tricidad, fuerza motriz.

1.4. Se procederá a fijar los ejes de replanteo de la obra, que permanecerán hasta la finalización.

2. Movimiento de Suelos.2.1. Toda excavación y movimiento de tierra se reali-

zará por medios mecánicos y perfilado manual.2.2. El relleno compactado de pozos de bases se

realizará en capas de 0,15m.

3. Estructura de Hormigón.3.1. Fundaciones:Se realizarán según cálculo con bases para colum-

nas, tabiques y zapatas.3.2. Vigas-columnas y losas:Se ejecutará de acuerdo a cálculo. El recubrimiento

mínimo será de 2 cm.3.3. La tensión admisible del acero a utilizar será de

4.200 Kg/cm2.3.4. La estructura de bases se realizará según el en-

sayo de suelos correspondiente.3.5. La estructura está diseñada en planta tipo en

módulos para áreas de ambientes habitables, con un área central correspondiente a servicios y circulacio-nes, conformada por tabiques.

4. Mampostería.4.1. Los muros exteriores que forman los para-

mentos de la fachada se ejecutarán en ladrillo hueco 18x18x33.

4.2. Los muros interiores dentro de una misma uni-dad serán de 0,10m de espesor compuestos por la-drillos huecos de 0.08m con grueso de nivelación y terminación en yesería.

4.3. Los muros divisorios entre unidades serán de 0,15 con ladrillos huecos de 0,12 de espesor con ter-minación según corresponda.

5. Revoques y Enlucidos.5.1. Los paramentos exteriores revocados, serán ter-

minados con revoque impermeable acrílico color.5.2. Los tabiques interiores se revocarán con grueso

y enlucido de yeso.En baños y cocinas se aplicará revoque impermeable,

grueso y enlucido de yeso por sobre la altura de reves-timientos hasta el cielorraso.

5.3. La yesería se realizará con cantoneras en aristas.

6. Cielorrasos.6.1. Cielorrasos interiores serán aplicados de yeso.6.2. Aplicados de grueso y fino a la cal al fieltro en

cocina y baños, con buña perimetral.6.3. Aplicado de revoque impermeable acrílico co-

lor en semicubiertos.

7. Aislaciones.7.1. Horizontales y verticales en muros exteriores e

interior de tanques y sanitarios.7.2. Se colocará aislamiento especial con doble mem-

brana asfáltica de 4 mm de espesor en losa sobre co-cheras con drenajes para el relleno de tierra superior.

8. Pisos.8.1. Interior: contrapisos hormigón de cascote

de 0.08 de espesor sobre losa y 0,10 sobre terreno natural, carpeta hidrófuga, y terminación en piso cerámico.

8.2. Exterior: contrapisos de cascotes reforzado de 0,12m de espesor bajo baldosones de acceso, o sen-deros de piedra laja.

8.3. Contrapiso 0,15 m de espesor, armado con malla de hierro diam. 4,2 mm cocheras, salas de máquinas, recinto medidores, con agregado de en-durecedor no metálico y terminación con fratazado mecánico.

8.4. Escalera principal en pedadas y descansos, se-rán terminados con solado de laja premoldeada de ce-mento, con nariz, o de cerámicas similar a las del piso.

8.5. Losetas de hormigón tipo piedra lavada en so-larium y zonas de la pileta.

8.6. Baldosón de piedra lavada 40x40m en expan-sión de Salón Los Robles y Resto Bar, combinada con pórfido patagónico.

9. Zócalos y Solias.9.1. Zócalos cerámicos y MDF con revestimiento me-

lamínico en estares dormitorios y pasillos. 9.2. En balcones y terrazas zócalo cerámico.

10. Marmolería.10.1. Umbrales: de granito Sierra Chica o gris mara,

o laja premoldeada de cemento.10.2. Mesadas de 2 cm de espesor de granito gris

mara, con zócalo sobre mesada de 5 cm. de altura.

11. Revestimientos.11.1. En baños cerámicos 0,30 x 0,30 m con guarda

decorativa a la altura de 1,50 m con terminación supe-rior hasta altura de dinteles según diseño.

11.2. En cocinas, cerámicos sobre mesadas hasta ni-vel de alacenas.

12. Instalación Sanitaria.12.1. Ramales cloacales y pluviales de PVC de 3,2 mm

de espesor “Grupo DEMA”.12.2. Agua fría y caliente en cañería tricapa de Grupo

DEMA. 12.3. Se instalarán canillas de servicio en áreas exte-

riores de cada unidad funcional.

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13. Instalación de Calefacción.13.1. Sistema de losa radiante eléctrico con termos-

tatos independientes para cada ambiente, tipo Arien Clima o similar, con tablero eléctrico de comando in-dependiente, con térmicas individuales marca ABB para cada termostato, y un disyuntor diferencial ex-clusivo de ese tablero también marca ABB.

14. Instalación Eléctrica.14.1. Tablero principal por unidad de viviendas con in-

terruptor bipolar y disyuntor, de seguridad marca ABB. Instalación de conexiones eléctricas y provisión de llave térmica para futuras instalaciones de aire acondicionado.

14.2. Caños y cajas de PVC rígido, embutidos en pa-red. Cableado según cálculo y reglamentación vigen-te. Llaves puntos y tomas a tecla modelo FVU de ABB.

14.3. Bajada para TV e Internet y otra para teléfono, con salida para cada unidad.

14.4. Las unidades tendrán un mínimo de dos circui-tos con cantidad de bocas según proyecto.

14.5. Baja tensión timbre en acceso a la unidad. 14.6. Instalación preparada para equipo de aire

acondicionado del tipo Surrey 3.000 frigorías. 14.7. Toda la instalación se proyectará con descarga

a tierra. 14.8. Toda la instalación deberá ser ejecutada bajo

normas de la respectiva empresa de servicios.

15. Carpintería Metálica.15.1. Todas las carpinterías exteriores serán de alumi-

nio, con burletes contraviento y rodamientos de nylon.

15.2. La perfilería será tipo MODENA o similar de ALUAR pintado color blanco, rotulado con sello ALUAR, con dos hojas corredizas.

15.3. Los frentes de placard serán con marco de alumi-nio y plano de placas de madera enchapadas y espejo, según proyecto.

15.4. Todas las carpinterías tendrán herrajes de bronce platil semipesado.

15.5. Las puertas de acceso a los departamentos ten-drán mirilla óptica y cerradura de seguridad.

15.6. Las barandas de escalera principal serán con pa-samanos de caño de hierro de 2” con parantes y trave-saños de planchuela.

16. Carpintería de Madera.16.1. Las puertas de acceso a las viviendas serán de

marco, contramarco y hoja de madera maciza a table-ros. Tendrán mirilla óptica y cerradura de seguridad.

16.2. Todas las puertas interiores tendrán marco de chapa doblada Nro. 18 y hoja de MDF conformado con molduras según diseño.

16.3. Mueble bajo mesada con estructura de placa de MDF enchapada , puertas de abrir, estante y cajo-nera. Fabricado por AMOBLAMIENTO MODULARES.

16.4. Alacena sobre mesada de idéntica terminación. 16.5. Se podrá colocar un estante adicional corrido

sobre alacenas según diseño.

16.6. Se proveerá de alacenas según diseño. 16.7. Todas las carpinterías tendrán herrajes de

bronce platil semipesado.

17. Vidrios.17.1. Vidrios de 4 ó 5 mm. en carpinterías puertas

ventanas. 17.2. Vidrios transparentes 3 ó 4mm en ventanas de

baños y cocinas.

18. Pintura.18.1. Paramentos interiores sobre yeso imprimación

y 2 manos de latex acrílico. 18.2. En cielorrasos interiores imprimación y latex

antihongo blanco. 18.3. Carpintería metálica cuando lo requiera con-

vertidor de óxido y 2 manos de esmalte sintético. 18.4. Carpintería de madera sellador y lustre natural. 18.5. Hormigón visto, limpieza y aplicación de pro-

tector de hormigón. 18.6. Toda la pintura será de marcas reconocidas de

primera calidad.

19. Equipamiento Domiciliario.Cocina: 19.1. Mesada de granito según especificación

con bacha de acero inoxidable 18/8 de 37 x 34 x 15 de Aceros JOHNSON S.A. o MI PILETA y 28 x 34 x 15 con grifería con pico mezclador para mesada Swing Dúo de FV.

19.2. Artefacto HORNO eléctrico modelo HE1900X y ANAFE eléctrico modelo AE 60X (o similar dado que es importado) de LONGVIE de acero inxodidable.

19.3. Triturador de residuos alimenticios marca Insinkerator.

Baño: 19.4. Inodoro largo con mochila exterior y bidet mo-

delo Bari de FERRUM. 19.5. Inodoro con tapa color blanco. 19.6. Bacha de cerámica blanca para mesadas de

travertino. 19.7. Bañera color blanco termoformado Grifería FV

monocomando 210/46.19.8 Grifería FV monocomando modelo Eclipse 0181

en lavatorio, 0189 en bidet y duchador 0128,06 mode-lo Rumba con barral y transferencia .

19.9. Llaves de paso de AF y AC.

Sanitarios FERRUM modelo Bari.Grifería FV monocomando

Horno eléctrico LONGVIE HE1900X

Triturador de desperdicios para cocina de Insinkerator

Termotanque eléctrico LONGVIE TE110C

Anafe eléctrico LONGVIE AE60X

Perfiles de alumunio de ALULAR

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20. Climatización de Pileta. (en segunda etapa)

20.1. Cobertura de sistema telescópico con módulos retráctiles cubiertos de policarbonato alveolar de 10 mm., y compacto de 3 mm. en los laterales.

20.2. Sistema de calefaccionamiento con energía solar mediante paneles colectores solares para la cli-matización del agua.

21. Limpieza periódica y final.21.1. Se mantendrá la obra en perfecto estado de

orden cumpliendo con las normas vigentes sobre hi-giene y seguridad.

21.2. Se mantendrán los materiales clasificados y or-denados en todas las etapas de construcción.

21.3. El edificio se entregará con todas las obras ter-minadas y limpias.

22. Equipamiento general y Otras terminaciones.

Parquización 22.1. Parquización y forestación con diseño de jardi-

nes y canteros en áreas comunes. Iluminación Iluminación exterior22.2. Integral del frente, patios de áreas comunes

y pileta. 22.3. En vias de circulación vehicular artefactos re-

flectores de tipo parabólico para lámparas de mercu-rio halogenado.

22.3. Grupo electrógeno para alimentar luz en vigi-lancia y áreas comunes.

Señalización 22.4. Placa de identificación del barrio y de cada

unidad funcional.

22.5. Buzón de correspondencia. 22.6. Señalizaciones varias. 22.7. Mobiliario salón LOS ROBLES y GYM. Seguridad y Vigilancia 22.8. Todo ingreso y egreso del conjunto será veri-

ficado por el Personal de Seguridad localizado en una cabina que se instalará a tal efecto en la entrada el com-plejo, apoyado por un monitoreo de los perímetros me-diante cámaras de circuito cerrado durante las 24 hrs.

22.9. Sistema digital de video con 16 entradas de video y 8 entradas de audio de visualización en tiem-po real y grabación por detección de movimiento, 2 monitores LCD 19” formato 4:3, 8 cámaras color pro-fesionales, 8 gabinetes para exterior y 8 cámaras color formato minidomo, gabinete antivandálico.

22.10. Todas las viviendas tendrán conexión telefó-nica con la guardia de seguridad.

Vista de la piscina, solarium y restó-bar Piscina cubierta climatizada y solarium

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EMPRENDIMIENTO PISO UNIDAD FECHA DE ESTA SOLICITUD

DIANº MES AÑO

Formación del número de solicitud que figura en los casilleros superiores de los formularios tipo.

Ver ejemplo:

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SAQUE fotocopia del formulario que desea y complete con letra de imprenta ó a máquina. Luego envíelo por fax ó correo. Si el tema a desarrollar excede el espacio destinado para describirlo, continúe en una hoja tipo carta, de esta forma usted podrá consultarnos acerca de los siguientes temas:

Unidad de emergencias 24 horas: Ambulancia dis-ponible para traslado de urgencias al centro de salud que indique el socio-propietario.

Mantenimiento: Corte de césped de cada propie-dad y en áreas comunes, limpieza, mantenimiento de instalaciones sociales y deportivas, recolección de residuos.

Guardia externa de un operario de mantenimiento y reparaciones en general (electricidad y agua).

Emisión del News Los Robles. Organización y pre-mios de las Olimpiadas Los Robles. Contribución al

SERVICIOS ESPECIALES DEL CONCOMINIO LOS ROBLES

Los servicios De post venta De casa 10

Destacamento Policial de El Jaguel y a un comedor infantil.

Fondo para Mantenimiento y pintado de Edificios Comunes.

Fondo a constituirse en materiales para pintado de fachadas y puertas de todas las casas cada 3 años.

Fondo solidario para financiar expensas del socio que no pudiese pagar por causas justificadas. Se constituye con un aporte en el momento de la escrituración, por única vez. Cubrirá la emergencia de hasta 22 propieta-rios aprobados por el Directorio y la Comisión Asesora

10

IMPORTANTE: TODA LA INFORMACIÓN DETALLADA EN EL PRESENTE FOLLETO SE PRESENTA ÚNICAMENTE CON CARÁCTER ILUSTRATIVO, Y SE ENCUENTRA SUJETA A MODIFICACIONES POR PARTE DE GRUPO CASA 10 SIN AVISO ALGUNO.EN TODOS LOS CASOS DE MARCAS Y MODELOS ESPECIFICADOS, LA PROVISIÓN DE LOS MISMOS QUEDARÁ SUPEDITADA A LA EXISTENCIA EN EL MERCADO AL MOMENTO DE SER INCORPORADOS A LA OBRA. SI POR CUALQUIER CAUSA AJENA A LA EMPRESA CONSTRUCTORA NO PUDIERAN ADQUIRIRSE LOS PRODUCTOS O EQUIPAMIENTOS MENCIONADOS, SERÁN REEMPLAZADOS POR OTROS DISPONIBLES EN EL MERCADO DE CALIDAD Y PRECIO EQUIVALENTES.

Asesoramiento LegalConfeccionar una fotocopia de la Solicitud de

Asesoría Legal (S.A.L.) específicamente sobre te-mas legales relacionados con la vivienda y durante el plazo de vigencia de la hipoteca, ó bien durante un año, si la compra hubiese sido realizada al conta-do. Las consultas pueden ser acerca de cancelación anticipada, venta, fallecimiento del titular del cré-dito, dificultades justificadas en la demora en que pudiera incurrir en el pago de cuotas, haber sido despedido del empleo, etc.

Asimismo, podemos mediar personalmente ante el banco si la circunstancia así lo requiriera.

Asesoramiento ComercialUsted podrá participar del Programa de Venta Par-

ticipativa de Viviendas; obteniendo importantes pre-mios, como por ejemplo: electrodomésticos, videos, viajes y otros, con solo relacionarnos con una persona de su conocimiento que tenga interés en adquirir una vivienda en los emprendimientos que nuestra empre-sa desarrolla en cualquier lugar del país.

Envíenos por fax los datos de su conocido ó amigo, utilizando una fotocopia de la solicitud de asesora-

miento comercial Nº2 (S.A.C..Nº2). De la misma for-ma proceda a consultarnos cuando desee vender su propiedad ó adquirir una nueva (S.A.C. Nº1).

Asesoría TécnicaConfeccione una fotocopia del modelo de la Soli-

citud de Asesoría Técnica (S.A.T.) y complétela con la información sobre sus necesidades ó consultas. Res-ponderemos con prontitud.

Asesoría Financiera.Utilice una fotocopia de la Solicitud de Asesoría

Financiera (S.A.F.), describiendo con claridad sus ne-cesidad de crédito, monto, destino y su sueldo neto actual y del grupo familiar

Asesoramiento sobre oportunidades laborales

Utilice una fotocopia de la Solicitud de Oportunida-des Laborales (S.O.L.), Complete el formulario en su totalidad, envíelo por fax y dentro de los 5 días, ten-drá una primera respuesta para que usted evalúe su inclinación vocacional y las posibilidades en el lugar.

SERVICIO DE ATENCIÓN AL CLIENTE FAX (011) 4602-6313/5118 | e-mail: casa10@casa10.com.ar

Por medio de un fax usted podrá efectuar durante los 365 días del año y las 24 hs, todas las consultas acerca de los temas enumerados en la guía de Consulta General que crea oportunas y obtendrá una respuesta dentro de las 72 hs hábiles de haberla recibido.

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