MEMORIA DESCRIPTIVA , PLANOS ARQUITECTÓNICOS

E INTERIORISMO

MOLIERE 101

4 TOWNHOUSES MOLIERE 101 POLANCO. MIGUEL HIDALGO. CDMX

El proyecto se ubica dentro de la emblemática Colonia de Polanco, en la delegación Miguel Hidalgo, en el número 101 de la calle Moliere, frente al cierre de la calle Cicerón.

Se desarrolla en un terreno con una superficie de 317.08 m² al que le aplica la zonificación del Plan Parcial de Polanco: H/4/30/150 (Habitacional, 4 alturas sobre nivel de banqueta, 30% de área libre, 150 m² vivienda mínima).

El proyecto consiste en cuatro Townhouses seriados que disfrutan de independencia total en cuanto a accesos, estacionamiento, espacios exteriores, etc. Sin embargo, pertenecen a un mismo conjunto constructivo en lo que respecta a estructura y cerramientos.

Las viviendas tienen una lectura desde la calle como viviendas independientes del tipo adosadas o Townhouses, esta lectura se ve acentuada por la presencia arquitectónica de los “muros” de separación de las vivienda así como de los prismas que contienen el comedor de doble altura y, sobre el mismo, la terraza de la recámara principal.

Cada Townhouse cuenta con un acceso independiente que se comparte para peatones y coches. Se accede a un espacio abierto con acabado en pavimento pétreo, como un gran patio que, en una zona determinada, oculta una plataforma para descenso de coches al sótano. Esta plataforma tiene el mismo acabado de manera que se integra perfectamente en la imagen urbana del acceso. Este patio se encuentra cerrado con un sistema de louvers metálicos que proporcionan privacidad, así como la cancelería de acceso.

Desde ese patio se accede a la planta baja, también pavimentada con la misma piedra y separada del patio con una puerta acristalada con cancelería metálica. En planta baja se tiene un gran espacio que se usará como espacio de usos múltiples (reuniones, zaguán, etc.). Este espacio cuenta con medio baño para uso de las visitas. Desde este espacio se accede al jardín trasero del Townhouse, por una puerta de similares características a la principal. De esta manera, se percibirá toda la planta baja como un gran espacio de recepción y acceso.

MEMORIA DESCRIPTIVA PROYECTO ARQUITECTÓNICO

MOLIERE 101

Desde la planta baja nace el núcleo de escaleras que comunica, hacia abajo, con el sótano y, hacia arriba, con el resto de niveles del Townhouse. La escalera se hará en placa, sin peraltes para dar una lectura ligera. Se montará directamente empotrada sobre los muros divisorios entre viviendas. En la primera planta se encuentra la sala-comedor-cocina. Un gran espacio con iluminación a ambas caras y ventilación cruzada que disfruta de la doble altura en la zona del comedor, la más expuesta a la calle Moliere.

El siguiente nivel, algo más pequeño que el anterior debido a la doble altura, aloja un espacio de trabajo (oficina en casa), que se asoma sobre el comedor, y una recámara con su baño dando a la parte de atrás del edificio.

El tercer y último nivel aloja en toda su planta la recámara principal con su baño y vestidor, así como una terraza de uso privado de la recámara. Desde esta planta se accede por una escalera de servicio a la cubierta para su mantenimiento.

El sótano es de doble altura para poder alojar dos coches aprovechando la capacidad del elevador. De esta manera en cada una de las casas se podrían estacionar hasta un máximo de tres coches. Dos en el sótano y uno en superficie en planta baja.

El sótano contiene los espacios de servicio, lavado y bodega, así como los espacios técnicos necesarios para el funcionamiento del Townhouse.

Las áreas construidas totales del edificio por niveles se resumen en el siguiente cuadro:

NIVEL m ² Cubiertos m ² Descubiertos m ² Totales

AZOTEA 0.00 m² 173.59 m² 173.59 m²

NIVEL 3 160.97 m² 51.20 m² 212.17 m²

NIVEL 2 172.93 m² 0.00 m² 172.93 m²

NIVEL 1 213.79 m² 0.00 m² 213.79 m²

PLANTA BAJA 232.99 m² 80.74 m² 313.73 m²

SÓTANO 1 314.37 m² 0.00 m² 314.37 m²

SUP. TOTAL CONST. 1,095.04 m² 305.53 m² 1,400.56 m²

Sup. Sobre Banqueta 780.66 m² 305.53 m² 1,086.19 m²

Sup. Bajo Banqueta 314.37 m² 0.00 m² 314.37 m²

MOLIERE 101

El sótano contiene los espacios de servicio, lavado y bodega, así como los espacios técnicos necesarios para el funcionamiento de cada Townhouse.

Las áreas construidas totales de cada Townhouse por niveles se resumen en el siguiente cuadro:

NIVEL m ² Cubiertos m ² Descubiertos m ² Totales

AZOTEA 0.00 m² 43.40 m² 43.40 m²

NIVEL 3 40.24 m² 12.80 m² 53.04 m²

NIVEL 2 43.23 m² 0.00 m² 43.23 m²

NIVEL 1 53.45 m² 0.00 m² 53.45 m²

PLANTA BAJA 58.25 m² 20.19 m² 78.43 m²

SÓTANO 1 78.59 m² 0.00 m² 78.59 m²

SUP. TOTAL CONST. 273.76 m² 76.38 m² 350.14 m²

Sup. Sobre Banqueta 195.17 m² 76.38 m² 271.55 m²

Sup. Bajo Banqueta 78.59 m² 0.00 m² 78.59 m²

ALCANCES DE PROYECTO

Estructura: El sistema estructural se proyecta con una losa de cimentación sobre la que descansa un sistema de muros de carga reforzado con marcos metálicos. Las losas se proyectan con losas colaborantes del tipo “losa cero”. Instalación Eléctrica: Cada Townhouse contará con un sistema de instalación eléctrica independiente con su propio sistema de medida y control.

Instalación Hidro-Sanitaria: El sistema hidrosanitario buscará maximizar la eficiencia en el uso de los recursos de agua potable y lluvia buscando un ahorro económico y energético. Para ello se emplearán materiales y equipos de la mejor calidad y eficiencia. (Ver memoria hidrosanitaria)

Instalación aire acondicionado: Se propone para los Townhouses un sistema de aire acondicionado del tipo Split con las máquinas exteriores integradas arquitectónicamente en el conjunto.

MOLIERE 101

PLANOS

SÓTANO 1

MOLIERE 101

PLANOS

SÓTANO 2

MOLIERE 101

PLANOS

PLANTA BAJA

MOLIERE 101

PLANOS

NIVEL 1

MOLIERE 101

PLANOS

NIVEL 2

MOLIERE 101

PLANOS

NIVEL 3

MOLIERE 101

PLANOS

AZOTEA

MOLIERE 101

PLANOS

FACHADA PRINCIPAL

MOLIERE 101

PLANOS

FACHADA TRASERA

MOLIERE 101

PLANOS

SECCIÓN LONGITUDINAL

MOLIERE 101

PLANOS

EMPLAZAMIENTO