MEMORIA TÉCNICA DE CALIDADES · impacto en la totalidad del suelo de la vivienda. Los solados de...
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MEMORIA TÉCNICA DE CALIDADES
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MEMORIA TÉCNICA DE CALIDADES
CONJUNTO RESIDENCIAL DE 40 VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN CUARTE DE HUERVA
EL RESIDENCIAL
Una gran envolvente térmica
CIMENTACION Y ESTRUCTURA
La cimentación será la adecuada según las especificaciones definidas en el estudio
geotécnico.
Estructura de hormigón armado con forjados y/o losa de hormigón armado.
FACHADA Y CUBIERTA
El revestimiento exterior estará realizado mediante el sistema SATE de aislamiento por el
exterior, eliminando cualquier tipo de puente térmico en forjados y pilares, lo que
conforma una gran envolvente térmica en la vivienda.
Las terrazas estarán acabadas con suelo porcelánico imitación madera, con barandillas de
vidrio.
Para un mejor aislamiento térmico, y un aumento de la protección y durabilidad de la
impermeabilización, se utilizará una cubierta plana invertida con acabado en grava.
CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería exterior estará compuesta por ventanas y balconeras de PVC con apertura
practicable u oscilobatiente.
Para conseguir mayor ahorro en consumos, el acristalamiento se realiza con vidrio bajo
emisivo y cámara de aire con gas argón, que mejora el coeficiente de transmitancia
térmica del vidrio en un 40%, evitando condensaciones, efectos de pared fría y obteniendo
un importante ahorro energético para el usuario. En zonas con riesgo de rotura, el vidrio
será laminado de seguridad.
Las persianas serán enrollables de lamas de aluminio con aislamiento térmico.
CARPINTERÍA DE
ALUMINIO
U: 1,9 w/m2ºK
CARPINTERÍA DE
PVC
U: 1,3 w/m2ºK
Menor transmitancia térmica,
mayor AISLAMIENTO
mayor EFICIENCIA
FACHADA TRADICIONAL FACHADA SATE
INTERIORES
TABIQUERÍA
Las separaciones entre viviendas serán de fábrica de ladrillo, raseado de mortero por ambas
caras, y trasdosado autoportante de doble placa de yeso laminado para la mejora térmica y
acústica, con lana mineral en su interior en ambas caras.
Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadas por
tabiques de doble placa de yeso laminado, con lana mineral en su interior, consiguiéndose una
mejora térmica y acústica. Este sistema de tabiquería suprime puentes acústicos en
instalaciones y las paredes tienen un mayor grado de perfección en su acabado.
SUELOS Y REVESTIMIENTOS
El suelo general de la vivienda se realizará con pavimento laminado AC4 de lama ancha,
biselado en sus 4 lados, y con varias opciones de acabado a elegir, con rodapié lacado en
blanco de 9 cm de altura.
Los pavimentos de cocina y baños se ejecutarán en gres porcelánico rectificado de tamaño
75x75 cm, con varias opciones de color a elegir. Se instalará aislamiento acústico anti
impacto en la totalidad del suelo de la vivienda.
Los solados de las terrazas se ejecutarán con gres porcelánico efecto madera para exteriores y
la zona del garaje se realizará con solera de hormigón fratasada.
Pintura plástica lisa en paramentos horizontales y verticales, con varias opciones de color en
paredes. Falso techo de yeso laminado en toda la vivienda.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada acorazada acabada en blanco con cerradura de seguridad. Puertas interiores
de vivienda lisas lacadas en blanco.
Armarios empotrados con puertas lisas lacadas en blanco, batientes o correderas, estructura e
interior forrado de tablero de melamina tipo textil, con barra metálica de colgar y balda maletero.
En dormitorio principal gran armario vestidor en L.
Puerta de armario junto a la entrada de la vivienda, para la ocultación de los cuadros de
instalaciones.
TABIQUERÍA PLADUR
DOBLE PLACA
RA: 49 dBA
TABIQUERÍA LADRILLO
ENLUCIDO YESO
RA: 37 dBA
INDICE DE REDUCCIÓN ACÚSTICA
La mejor tabiquería y acabados
BAÑO PRINCIPAL
Alicatado del fondo de la ducha porcelánico rectificado de gran tamaño, de anchura
100 cm y colocado de suelo a techo, con dos opciones de acabado a elegir. Resto de
paredes con alicatado de azulejo porcelánico de 30x90 cm.
Solado en gres porcelánico rectificado de tamaño 75x75 cm, con tres opciones de
color a elegir.
Plato de ducha extraplano de gran formato enrasado con el pavimento, con grifería
termostática y rociador cuadrado de moderno diseño, con mampara de vidrio.
Mueble de lavabo de 100 cm en acabado lacado con dos cajones, con encimera de
seno integrado de resstone solid Surface y espejo de gran formato.
Inodoro de diseño, con asiento de caída amortiguada.
BAÑO SECUNDARIO
Alicatado del fondo de bañera realizado con azulejo rectificado decorado, y resto de
paredes en azulejo liso, con dos opciones de acabado a elegir, en tamaño 32x97 cm,
de primera marca y moderno diseño.
Solado en gres porcelánico rectificado de tamaño 75x75 cm, con tres opciones de
color a elegir.
Bañera de diseño cubista y buena ergonomía con grifería termostática, con equipo
de barra de ducha y mango, con mampara de vidrio abatible.
Mueble de lavabo de 100 cm en estratificado con amplio cajón. Encimera y lavabo de
sobreencimera de resstone solid Surface, con modelo alto de grifería y espejo.
Inodoro de diseño, con asiento de caída amortiguada.
ASEO PLANTA BAJA
Alicatado con azulejo porcelánico, de primera marca y moderno diseño, solado en
gres porcelánico rectificado de tamaño 75x75 cm, con tres opciones de color a
elegir.
Plato de ducha extraplano con grifería termostática y lavabo suspendido con espejo.
Inodoro de diseño, con asiento de caída amortiguada.
BAÑOS Y COCINA
COCINA
Mobiliario de cocina con muebles altos y bajos de gran capacidad,
caceroleros con cajón interior con cubertero, mueble panera extraíble y
despensero, que aportan un gran espacio de almacenaje. Realizados con
puertas lacadas en 4 cantos en varias opciones de color, con tirador oculto y
zócalos de aluminio.
Encimera y frontal de material porcelánico de moderno diseño, con varias
opciones de acabado y gran resistencia a manchas, calor y rayado.
Los ELECTRODOMÉSTICOS:
- Horno multifunción, placa de inducción, microondas y frigorífico de
marca Balay en acabado inoxidable.
- Campana decorativa Elica de gran potencia de aspiración
- Lavavajillas de integración Balay
- Fregadero Franke de gran profundidad con grifería de moderno diseño.
- Lavadora y secadora Balay situadas en cuarto de lavado.
Revestimientos y mobiliario de lujo
EFICIENCIA ENERGÉTICA
LA EFICIENCIA ENERGÉTICA AL SERVICIO DE LA CALIDAD DE VIDA
En RESIDENCIAL SOTO DE LA ABADÍA se ha cuidado al máximo el proyecto buscando una
mayor eficiencia para un bajo consumo energético:
- ESTUDIO ENERGETICO: Se ha realizado estudio energético previo del residencial, lo que
nos ha permitido desarrollar y mejorar el diseño del proyecto desde el inicio.
- AISLAMIENTOS superiores a los requeridos por la normativa. Con el estudio desarrollado
hemos detectado los puntos débiles de las viviendas, aumentando en ellos el aislamiento y
consiguiendo así reducir al mínimo las pérdidas energéticas de las viviendas.
Calificación A
FACHADAS Y ENVOLVENTE
Fachadas mediante sistema SATE (Sistema de aislamiento térmico por el exterior) y mejores
aislamientos en cubierta y en suelo de planta baja, permiten garantizar una envolvente térmica
óptima para la vivienda.
Ésta mejora en la envolvente, reduce las pérdidas de calor disminuyendo el consumo y
garantizando que la vivienda mantenga estable su temperatura interior tanto en invierno como en
verano.
CARPINTERÍAS
La mejora de las carpinterías y vidrios en las fachadas, aumenta el aislamiento en invierno y
reduce la incidencia del sol sobre la vivienda en verano, garantizando una mejor sensación
térmica en la vivienda:
- Vidrios bajo emisivos: que reflejan el calor al interior de la vivienda en invierno y permite
mantenerlo en el exterior durante el verano.
- Vidrios con cámara rellena de gas argón.
- Carpintería de PVC.
Con éstas características se reduce la conductividad del hueco, disminuyendo condensaciones e
infiltraciones, y consiguiendo un importante ahorro energético y económico al usuario.
Vivienda de ALTA EFICIENCIA, AHORRO ENERGÉTICO Y BAJAS EMISIONES para garantizar el máximo
CONFORT TERMICO
Todos sabemos que no es lo mismo calentar un piso que una
vivienda unifamiliar.
En la vivienda de SOTO DE LA ABADÍA hemos introducido los
mejores aislamientos y equipos de gran rendimiento para que la
demanda de calefacción y el consumo de energía primaria sean
reducidos al máximo posible.
CLIMATIZACIÓN E INSTALACIONES
La instalación del recuperador de calor confiere a la vivienda de un ambiente limpio y saludable durante las 24 horas. La ventilación continua de las viviendas es obligatoria
por normativa para garantizar la calidad del aire en el interior. Los sistemas de ventilación homologados e instalados actualmente contemplan ventanas entreabiertas o rejillas
directas al exterior. En las viviendas de RESIDENCIAL SOTO DE LA ABADÍA se propone la instalación de ventilación de doble flujo con recuperación de calor, la cual
proporciona:
- CONTROL TERMICO Y ACÚSTICO: El aire entra atemperado con un caudal controlado.
- CONTOL DE OLORES: El flujo de aire en la vivienda va siempre desde las estancias vivideras a los baños y las cocinas, imposibilitando una transmisión de olores
indeseada.
- AHORRO: Gracias al intercambio de calor del aire que sale y entra en la vivienda, el sistema recupera hasta el 90% del calor que de otra manera se perdería.
- SALUD: El aire que se introduce en la vivienda entra filtrado, lo que permite eliminar parte de los agentes contaminantes, repercutiendo positivamente en la salud. El
sistema elimina bacterias, partículas finas, esporas y polen existentes en el ambiente, que producen numerosas enfermedades respiratorias, y reduce la concentración de
CO2 ayudando a obtener descansos nocturnos más reparadores. La temperatura de la vivienda es estable y homogénea, no generándose corrientes de aire que pueden
producir resfriados a los más pequeños y las personas de avanzada edad.
RECUPERADOR DE CALOR
Instalación de recuperador de calor para aprovechar la temperatura del aire que extraemos de la vivienda, consiguiendo precalentar o preenfriar el aire exterior de manera más
económica reduciendo el consumo y mejorando la sensación de confort. Además el aire de ventilación entra filtrado en la vivienda.
La salida de humos para campana extractora de cocina se realiza mediante tubería independiente.
El mejor confort en tu vivienda
AEROTERMIA INDIVIDUAL
La producción de calefacción y agua caliente se realizará mediante máquina de aerotermia
individual.
La aerotermia es un sistema renovable que aprovecha la energía contenida en el aire y la transfiere al
agua que se aporta al sistema de calefacción y refrescamiento, y al agua caliente sanitaria.
Los rendimientos de este sistema son del 400% aproximadamente, es decir, muy alto en comparación
con los sistemas normales de producción (calderas 110%), lo que proporciona un ahorro energético
considerable.
Termostato regulador con sonda exterior, que permite optimizar el consumo energético gracias a la
modulación en función de la temperatura exterior y a la programación horaria establecida. El usuario
podrá controlar a distancia su equipo desde una aplicación gratuita compatible con smartphone y
tablet, controlando en todo momento la temperatura de su vivienda.
Termostatos digitales independientes en salón, cocina y dormitorios, que garantizan el confort
individual en cada una de las estancias.
SUELO RADIANTE REFRESCANTE
El sistema de calefacción invisible conformado por circuitos de agua a baja temperatura instalados
bajo el solado de la vivienda, transmite la temperatura de la misma de manera homogénea y eficiente,
evitando focos demasiado calientes que mueven el aire en las estancias. Además aumenta el espacio
útil de la vivienda y sus posibilidades de decoración ante la ausencia de molestos radiadores.
El sistema de suelo radiante es el que mejor se adapta a la temperatura ideal para el confort humano,
y como dice el refranero: “Cabeza fría y pies calientes, dan larga vida a la gente”.
El sistema instalado realiza la función refrescante en verano, que absorbe el exceso de calor de la
vivienda y proporciona una agradable sensación de frescor. Se realiza preinstalación de fancoil en
salón.
Curva Temperaturaideal
Curva Suelo Radiante Curva Radiadores
ELECTRICIDAD, TELEFONÍA Y TV
Las viviendas dispondrán de cuadro de electrificación elevado y los mecanismos eléctricos
instalados serán de la marca Niessen color blanco/plata de moderno diseño.
Portero electrónico de primera calidad con manos libres.
La antena de televisión será colectiva con tomas de TV en cocina, salón y dormitorios.
En todos los dormitorios, salón y cocina se instalarán tomas de teléfono/ordenador RJ45,
las cuales están conectadas con el cuadro de telecomunicaciones, en el que se deja
espacio suficiente para la instalación por parte del usuario del router de la compañía
telefónica.
Se instalarán tomas USB en salón y dormitorio principal, donde pueden conectarse
directamente los diferentes dispositivos móviles para que se carguen, sin utilizar
voluminosos cargadores.
En salón se realiza preinstalación de home cinema, para que el cliente pueda instalar su
equipo ocultando todos los cables que conectan los altavoces.
En cocinas y baños, se instalarán luminarias led.
Los cuadros de electricidad y telecomunicaciones situados junto a la puerta de entrada
quedarán ocultos con una puerta de armario similar a la carpintería de la vivienda.
ALARMA
Posibilidad de instalación de alarma con detectores de presencia, a conectar con central
receptora de alarmas, que permite adicionalmente instalar funciones domóticas
complementarias.
Esta opción implica que el cliente debe firmar un contrato con periodo de permanencia de
2 años con la empresa de alarmas.
Las instalaciones más eficientes y modernas
ZONAS COMUNES
Esta memoria de calidades es orientativa y está sujeta a posibles modificaciones por decisiones impuestas por razones técnicas, jurídicas, administrativas o necesidades operativas de la obra, pudiendo ser sustituidas por otras de similar calidad.
ESPACIOS COMUNITARIOS
La zona comunitaria contará con dos accesos principales, uno desde la calle Camino del
Plano y otro desde la calle Pirineos.
A través de amplios paseos se puede acceder a todos los jardines privados de las viviendas,
para que todo esté perfectamente comunicado. Estos paseos se acondicionarán con setos de
separación con las viviendas lo que proporciona una agradable sensación de contacto con la
naturaleza.
Se instalará piscina con zona infantil e iluminación nocturna, acompañada por un amplio
espacio de césped natural para su disfrute.
Se instalarán especies arbóreas de baja demanda hídrica y con riego automático.
La iluminación se realizará con luminarias de bajo consumo conectadas a un reloj astronómico
programable.
Amplias zonas verdes
