TASACION DE INMUEBLES

MEMORIA DESCRIPTIVAI.-MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA VALORIZACIN DEL INMUEBLE

La presente memoria corresponde a un predio urbano, edificado en dos niveles y azotea.PROPIETARIO

Los propietarios del Inmueble son DENES JAVIER ALVARADO COZ y

GLADYS RUBILA BALDEON SIMEON.

OBJETO DE LA VALORIZACIONTiene por objeto determinar el justiprecio del bien inmueble, teniendo en cuenta sus caractersticas propias, normas vigentes, y los valores unitarios oficiales de edificacin asi como la antigedad de la misma.

FECHA DE VALORIZACION

JUNIO DEL 2015.

UBICACIN DEL PREDIO

El predio en mencin se encuentra ubicado en el JR. MIRAFLORES N191, Mz. B Lote 01

Cayhuayna Baja en el Distrito de Pillcomarca, Provincia y Departamento de Hunuco.LINDEROS Y PERMETROS

LINDEROS DEL LOTEMEDIDA SEGN TITULOMEDIDA A DECLARARCOLINDANCIA EN CAMPOCOLINDANCIA SEGN TITULO

FRENTE10.00 ml.10.00 ml.Pasaje 01Pasaje 01

DERECHA16.00 ml.16.00 ml.Jr. MirafloresJr. Miraflores

IZQUIERDA16.00 ml.16.00 ml.Con el lote 02Con el lote 02

FONDO10.00 ml10.00 mlCon el lote 08Con el lote 08

SERVICIOS URBANOS CON LOS QUE CUENTA EL PREDIO

La zona donde se ubica el predio cuenta con los servicios de, agua potable, alcantarillado, alumbrado pblico, telefona fija y mvil, Baja Polica.

La vivienda cuenta con conexiones domiciliarias de agua, desage, energa elctrica.

DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN DEL INMUEBLE

Planta Primer Piso: 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 03 Dormitorio, 02 Servicio higinico, 01 Pasadizo, 01 Patio, 01 Lavandera, 01 Tienda, 01 Deposito, 01 Escalera de Concreto de acceso al segundo piso. Planta Segundo Piso: 01 Sala, 01 Comedor, 01 Cocina, 06 Dormitorios, 02 Servicio higinico, 02 Pasadizo, 01 Lavandera, 01 Hall, 01 Escalera de Concreto de acceso ala Azotea. Azotea: 01Tendal, 01 escalera de llegada del segundo piso.AREAS TECHADAS POR PLANTA

CONSOLIDADO POR PISO

NIVELREA OCUPADAREA TECHADAREA LIBRE

Primer Piso160.00 m2152.08 m27.92m2

segundo Piso168.70 m2160.78 m27.92m2

Azotea168.70 m26.65m2162.05m2

TOTAL 319.51 m2

DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN

La vivienda presenta las diferentes caractersticas en su construccin.

Estructura:Cimientos y sobre cimientos son de concreto ciclpeo, cuenta con muros de ladrillo de Concreto Vibrado, las columnas, vigas, losa aligerada son de concreto armado (Material Noble). Acabados:

El piso es de cermico las paredes estn recubiertos con cemento.

Las puertas y ventanas son de madera y metal en los interiores y de carpintera metlica en las puertas que dan a la calle.

Los revestimientos de los muros columnas y cielos rasos tienen tarrajeo, los servicios higinicos no tienen maylicas.

Instalaciones elctricas y sanitarias:

Las instalaciones elctricas y sanitarias se encuentran totalmente empotradas.Baos completos nacionales con maylica o cermico decorativo nacional.

VALORIZACION DE LA EDIFICACIONElementosCdigoCosto Unitario(S/. M2)

Muros y ColumnasC209.38

TechoC121.35

PisosD79.18

Puertas y VentanasC123.61

RevestimientosF60.60

BaosB61.20

Inst. Electricas y SanitariasE42.14

Total S/.697.46m2

V.E. PRIMER PISO

V.E. SEGUNDO PISO

AZOTEA106,069.71112,137.614,638.11

222 845.44

VALORIZACIN DE LA EDIFICACION (V.E.) 222 845.44DEPRECIACIN 14%(V.E)= 31 198.36VALOR TOTAL DEL PREDIO.

El Valor del predio es de CIENTO NOVENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE CON 08 /100 Nuevos Soles. Hunuco, 16 de Junio del 2015.

Valor Total = S/. 191 647.08