Mercado Inmobiliario de Barcelona T1 & T2 2013
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MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA T1 & T2 2013 MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA: SINOPSIS • Lucas Fox Barcelona ha registrado su mejor semestre desde su creación; el T1 y T2 2013 han registrado más ventas que en todo el 2012. “Una de las tendencias más evidentes del primer semestre de 2013 es que los compradores internacionales han sido más reacios a dejar escapar viviendas a buen precio” comenta el cofundador de Lucas Fox, Alexander Vaughan. “Desde hace varios años, muchos de nuestros clientes han estado esperando el momento para comprar, pero en 2013, la espera para muchos se ha acabado y hay una sensación de que ahora es el momento para comprar a buen precio y que los precios han tocado fondo. Las propiedades con descuento en las zonas exclusivas de Barcelona se han vendido rápido, y hay una nueva oleada de compradores internacionales han comenzado a observar más de cerca el mercado a la espera de que entre en vigor la nueva ley de residencia finales del verano de 2013” A finales de mayo, el gobierno español aprobó un anteproyecto de ley sobre el permiso de residencia con la cual se otorgará el permiso de residencia a los compradores extranjeros que inviertan un mínimo de 500.000 € en una vivienda en España. Alexander Vaughan Socio Fundador Lucas Fox International Properties www.lucasfox.com Prevemos que el mercado repuntará en el segundo trimestre de 2013 cuando entre en vigor la nueva ley de residencia. Los compradores de Rusia, China e India han seguido muy de cerca esta nueva ley y están a la espera que entre en vigor para comprar una propiedad de alta gama. • El mercado inmobiliario de Barcelona aún se rige por la demanda de los clientes internacionales, atraídos por la bajada de los precios de venta. • Las ventas de propiedades en Barcelona han crecido un 13,5% de enero a mayo de 2013 en comparación con el mismo periodo del año pasado. • Tres de los distritos más codiciados de Barcelona han registrado una subida de precios por primera vez en 3 años. • La nueva ley de residencia, que otorgará la residencia a los compradores extracomunitarios que inviertan más de 500.000 € en una vivienda, está atrayendo un gran interés de compradores internacionales. MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA: RESUMEN El primer semestre de 2013 registró más transacciones de compraventa y hubo una mayor confianza en el mercado inmobiliario de Barcelona. Se prevé que el segundo semestre de 2013 se produzca un mayor interés internacional en la inversión inmobiliaria en Barcelona debido a los cambios propuestos en la Ley de Residencia. MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA T1 & T2 2013
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Informe de mercado Inmobiliario de Barcelona, precio medio de las viviendas, compreventas y interés del inversor extranjero en Barcelona.
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MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA T1 & T2 2013
MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA: SINOPSIS
• Lucas Fox Barcelona ha registrado su mejor semestre desde su creación; el T1 y T2 2013 han registrado más ventas que en todo el 2012.
“Una de las tendencias más evidentes del primer semestre de 2013 es que los compradores internacionales han sido más reacios a dejar escapar viviendas a buen precio” comenta el cofundador de Lucas Fox, Alexander Vaughan.
“Desde hace varios años, muchos de nuestros clientes han estado esperando el momento para comprar, pero en 2013, la espera para muchos se ha acabado y hay una sensación de que ahora es el momento para comprar a buen precio y que los precios han tocado fondo. Las propiedades con descuento en las zonas exclusivas de Barcelona se han vendido rápido, y hay una nueva oleada de compradores internacionales han comenzado a observar más de cerca el mercado a la espera de que entre en vigor la nueva ley de residencia finales del verano de 2013”
A finales de mayo, el gobierno español aprobó un anteproyecto de ley sobre el permiso de residencia con la cual se otorgará el permiso de residencia a los compradores extranjeros que inviertan un mínimo de 500.000 € en una vivienda en España.
Alexander VaughanSocio FundadorLucas Fox International Properties
www.lucasfox.com
Prevemos que el mercado repuntará en el segundo trimestre de 2013 cuando entre en vigor la nueva ley de residencia. Los compradores de Rusia, China e India han seguido muy de cerca esta nueva ley y están a la espera que entre en vigor para comprar una propiedad de alta gama.
• El mercado inmobiliario de Barcelona aún se rige por la demanda de los clientes internacionales, atraídos por la bajada de los precios de venta.
• Las ventas de propiedades en Barcelona han crecido un 13,5% de enero a mayo de 2013 en comparación con el mismo periodo del año pasado.
• Tres de los distritos más codiciados de Barcelona han registrado una subida de precios por primera vez en 3 años.
• La nueva ley de residencia, que otorgará la residencia a los compradores extracomunitarios que inviertan más de 500.000 € en una vivienda, está atrayendo un gran interés de compradores internacionales.
MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA: RESUMEN
El primer semestre de 2013 registró más transacciones de compraventa y hubo una mayor confianza en el mercado inmobiliario de Barcelona. Se prevé que el segundo semestre de 2013 se produzca un mayor interés internacional en la inversión inmobiliaria en Barcelona debido a los cambios propuestos en laLey de Residencia.
MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA T1 & T2 2013
Se prevé que esta medida fomente la inversión de los compradores extracomunitarios. Los países que han mostrado más interés son China, Rusia, India y América.
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
Como es habitual en las estadísticas anuales sobre la compraventa de viviendas, en diciembre y enero repuntan las transacciones realizadas en Barcelona, y España, en general, ya que se incluyen las ventas realizadas durante el ejercicio fiscal de 2012. A pesar de este incremento, la compraventa vuelve a caer en el primer trimestre de 2013, registrando 1.526 transacciones en marzo de 2013. La moderada
compraventa de invierno sin embargo, fue efímera en el mercado inmobiliario de Barcelona en 2013, ya que en mayo se incrementó de nuevo con 2.114 transacciones.
Los compradores siguen mostrando un gran interés por las propiedades situadas en Barcelona y otras zonas de Cataluña. Las ventas de viviendas han aumentado un 13,5% respecto
El interés por las propiedades situadas en Barcelona y otras zonas de Catalunya sigue siendo elevado entre los compradores, con un aumento del 13,5% de ventas realizadas de mayo de 2012 hasta mayo de 2013.
El mercado inmobiliario de Barcelona ha sido positivo en comparación con el mercado a nivel peninsular en conjunto, que ha registrado una bajada del 3,7% de ventas respecto al año anterior.
“Predecimos que habrán nuevos ajustes de precios en los próximos seis meses, ya que en algunos casos todavía hay una gran diferencia entre los precios de venta y los de cierre. Pero, en general, los vendedores ponen precios más realistas, lo que está creando buenas oportunidades para los compradores internacionales” comenta Alexander Vaughan.“Prevemos que las mejores propiedades de alta gama se venderán más rápido en los próximos meses, ya que la alta competencia de precios influye en la decisión de compra.”
PRECIO DE VENTA DE LA VIVIENDA EN BARCELONA
En el primer semestre de 2013, el precio medio de la vivienda aumentó en tres distritos de Barcelona por primera vez desde 2010. Los precios en Ciutat Vella, Gràcia y Les Corts aumentaron ligeramente en comparación con los precios a finales de 2012. Aunque Les Corts registra una leve recaída de precio en 2012, es la primera vez desde 2010 que estos tres distritos no han registrado bajadas del precio medio, lo que indica que el mercado experimentará cambios potenciales el resto de 2013. El año pasado registró una mayor compraventa y transacciones más rápidas, lo que indica que los compradores fueron menos propensos a esperar más tiempo para comprar las mejores propiedades. Este año, los datos indican que en las zonas exclusivas de Barcelona no se prevé que los precios bajen, ya que habrá una gran demanda de las mejores viviendas del mercado.
MERCADO DEL ALQUILER EN BARCELONA
El precio medio del alquiler en Barcelona se mantuvo estable en la mayoría de los distritos en el primer semestre de 2013, registrando una bajada de 0,10 €/m2
respecto al último trimestre de 2012. Los distritos exclusivos de Les Corts
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€ por metro cuadrado
España (‘0s)Barcelona
Compraventa vivienda (Ventas de stock de vivienda libre) Barcelona y España: Julio 2012 – Mayo 2013 / Fuente: Ine.es
Precio medio vivienda en Barcelona (Promedio por distrito): 2010 – T2 2013 / Fuente: idealista.com
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MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA T1 & T2 2013
y Sarrià-Sant Gervasi registraron un leve incremento en el precio medio del alquiler. En Les Corts los pisos se alquilan a 11,20 €/m2 y en Sant-Gervasi se sitúan en 12.20 €/m2, un incremento de 60 €/m2 respecto al 2012.
DEMANDA DEL ALQUILER DE CORTA ESTANCIA
Según la encuesta Frontur, realizada por el Instituto de Estudios Turísticos, en el primer semestre 2013, 26,1 millones de turistas visitaron España, lo que supone un incremento del 4,2% respecto al 2012. Cataluña (incluyendo Barcelona) y las Islas Baleares son el destino principal de la mayoría de turistas.
Los residentes del Reino Unido, Irlanda, de los países nórdicos y del hemisferio sur representaron el mayor crecimiento demográfico turístico en comparación al 2012. Esto demuestra la capacidad de Catalunya para mantener el interés de los mercados tradicionales como el Reino Unido y a la vez generar nuevo interés de países extracomunitarios.
Las llegadas al aeropuerto de Barcelona y el número de turistas que se alojan en apartamentos son buenos indicadores de la demanda del alquiler de corta estancia en Barcelona, pero tienden a ocultar el incremento real del turismo internacional ya que el turismo receptivo disminuye. No obstante, estos indicadores ayudan a los inversores a
determinar el rendimiento potencial que puede generarse de la compra de apartamentos para usarlos como alojamiento turístico.
Cataluña (incluyendo Barcelona) registró una ligera disminución de llegadas al aeropuerto en el primer semestre de 2013, en concreto, un 1,8% menos que en el mismo periodo de 2012, mientras España registró una caída del 5,9%. Hay indicios de que esta disminución se debe a los meses de invierno, ya que se registraron 3.494.762 llegadas en junio – mayor que el número de llegadas al aeropuerto en junio de 2011 y 2012.
En el primer semestre de 2013 ha habido una fuerte demanda del alquiler de apartamentos turísticos, igualando la tendencia de los últimos dos años. Mientras que las cifras incluyen toda Cataluña, la mayoría
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€ por metro cuadrado
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Barcelona 2011 Barcelona 2012 Barcelona 2012
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Turistas que pernoctan en apartamentos turísticos en Cataluña (‘000): 2011 – T22013 / Fuente: Ine.es
Llegadas al aeropuerto de Barcelona (‘000): 2011 – T2 2013Fuente: Aena.es
Reino UnidoEstados UnidosFranciaRusiaSuizaPaíses BajosAlemaniaSueciaBélgicaCanadáOtros
Visitas internacionales de las páginas de propiedades en Barcelona de Lucas Fox – T1 y T2 2013 / Fuente: Google Analytics para la web de Lucas Fox
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Precios de las propiedades de alquiler en Barcelona (promedio y por región): 2010 - Q2 2013 / Fuente: idealista.com
MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA T1 & T2 2013
SOBRE LOS INFORMES DE MERCADODE LUCAS FOX
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de los apartamentos están situados en la ciudad de Barcelona. En todos los meses, excepto en uno del primer semestre de 2013, hubo más viajeros extranjeros que se alojaron en apartamentos que durante los mismos meses de 2012 o 2011. En mayo de 2013, 46.329 turistas se alojaron en apartamentos turísticos en Catalunya.
INVERSIÓN EXTRANJERA
El interés de los inversores extranjeros por las viviendas de Barcelona se mantiene alto, pero hay cambios demográficos entre los inversores potenciales. Si bien los residentes del Reino Unido y de Europa muestran un gran interés en la compra de una propiedad en Barcelona, hay un interés creciente de compradores de China, Rusia, India y América.
Los compradores europeos y británicos siguen buscando propiedades de alta calidad en Ciutat Vella (casco antiguo) y en el precioso distrito Modernista del Eixample (Ensanche). Las familias que se trasladan a Cataluña y envían sus hijos a los colegios internacionales buscan pisos en la Zona Alta de Barcelona, sobre todo en Pedralbes, la Bonanova y Sant Gervasi, así como casas independientes en Castelldefels, Sitges, Maresme y Sant Cugat. Los compradores extracomunitarios están interesados en las mismas zonas de Barcelona y alrededores pero prefieren viviendas modernas y de obra nueva. Los compradores rusos se decantan por las viviendas en la costa
mientras que los compradores chinos prefieren el centro de la ciudad.
Las visitas internacionales a la web de Lucas Fox continúan creciendo año tras año, con nuevos aumentos en el número de total de visitantes en los primeros dos trimestres del año 2013. En el segundo trimestre de 2012 y el primer trimestre de 2013 hubo un crecimiento de 41,41% de visitas a la web de propiedades en Barcelona. Los países principales son el Reino Unido, Estados Unidos, Francia, Rusia i el norte de Europa.
ANÁLISIS Y PREDICCIONES DE LUCAS FOX
“El 2013 muestra claros indicios de que los precios de venta en la ciudad de Barcelona están en su nivel correcto,” comenta el cofundador de Lucas Fox, Alexander Vaughan, “Predecimos que habrá un nuevo ajuste de precios en los próximos seis meses, ya que en algunos casos todavía hay una gran diferencia entre los precios de venta y los de cierre. Pero, en general, los vendedores ponen precios más realistas, lo que está creando buenas oportunidades en el centro de la ciudad para los compradores internacionales.”
“Hasta ahora, el 2013 nos ha dado la oportunidad para que Lucas Fox consolide su reputación como la agencia internacional líder en Barcelona“ Vaughan continúa “Actualmente estamos registrando unos 20 clientes al día en nuestra empresa conjunta “Residency In Spain” con la firma de abogados españoles ECIJA. Prevemos que se
Stijn Teeuwen l Socio Alexander Vaughan l Socio
Para más información contacte con nosotros
E [email protected] / T (+34) 933 562 989www.lucasfox.com
“Prevemos que habrán nuevos ajustes de precios en los próximos seis meses, ya que en algunos casos todavía hay una gran diferencia entre los precios de venta y los de cierre. Pero, en general, los vendedores ponen precios más realistas, hecho que está creando buenas oportunidades para los compradores internacionales”
Alexander VaughanSocio FundadorLucas Fox International Properties
producirá un pico de la demanda por parte de compradores extracomunitarios cuando se aplique la ley”
Con la finalidad de satisfacer las necesidades de los compradores de nuevos mercados como China, la India y de todo el mundo,
Lucas Fox está trabajando junto con inversores y promotores locales para construir nuevas propiedades sobre plano que atraigan a compradores de estos países.
