Abusado con los vendedores transas.Tips para cuidarte de ellos.

12 ACTUALIDAD

Que tu sala no se convierta en alberca: Impermeabiliza.

6 ACTUALIDAD

11 FINANZAS PERSONALES

Tu primer presupuesto: Aquí te ayudamos a hacerlo.

¡Nada de letras chiquitas! Revisa tu contrato de vivienda.

15 AFORESEGUROMI

Compra casa y un plan de vida

En el Estado de MéxicoSadasi, GEO y URBI son las tres empresas mejor evaluadas en el Estado de México, según el Índice de Satisfacción del Acreditado (ISA) del Infonavit, de acuerdo con poco más de 4 mil 500 derechohabientes del Instituto que compraron casa nueva en la entidad mexiquense y que la han habitado cuando menos 11 meses.

Estas compañías desarrolladoras son las que resultaron mejor evaluadas en aspectos como: calidad de la mano de obra y materiales; vivienda y su entorno; diseño de la vivienda; infraestructura del conjunto habitacional; cercanía de servicios; atención de la empresa; y relación precio/valor percibido, entre otros factores.

En el Estado de México, las constructoras reconocidas tienen conjuntos habitacionales de altísima calidad, entre otros que vale la pena mencionar son: Héroes Chalco, de Grupo Sadasi; Villas de La Laguna en Zumpango, de Casas GEO, y Valle de San Pedro en Tecámac , de Desarrolladora URBI.

AÑO 1 NO. 6 10 DE JUNIO DE 2011 SUPLEMENTO MENSUAL

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ES NOTICIA QUE...

En Zumpango, Estado de México, hay un plan de vivienda que te ofrece algo único: vivir en plenitud. Descúbrelo

EJEMPLAR

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viernes de mes.

Sólo en 30 mil ejemplares.

2 Mi Casa Sustentable Junio 2011INDICADORES

Víctor Manuel Borrás Setién (Infonavit), Manuel Pérez Cárdenas (Fovissste), Sergio Leal (VINTE), Víctor Manuel

Requejo (Casa Mexicana), Eugene Towle (Softec)

Consejo Editorial

Andrés Piedragil Gálvezandres.piedragil@tide.mx

Editor General

Ruth Mata Ferrusquíaferrusquia@tide.mx

Publisher

Oswaldo Bernal GuerreroDiseño y Producción

LOREInfografía e Ilustración

Emilio Mata, Beatriz Torres, Lou Rubio y Samantha Escalante

Colaboradores

Darío ArroyoFotografía

PUBLICIDAD: (55) 5521 8426

Mi Casa Sustentable, suplemento mensual, junio de 2011. Editor Responsable: Ruth Eugenia Mata Ferrusquía. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2010-111213344700-102. Número de Certificado de Licitud de Título: 15096. Número de Certificado de Licitud de Contenido: 15096. Domicilio de la Publicación: Dr. Mora No. 9, oficina 44, Col. Centro. C.P. 06050, México, D.F. Imprenta: Compañía Impresora El Universal S.A. de C.V. Allende No. 174, Col. Guerrero C.P. 06300, México, D.F. Distribuidor: El Gráfico, Compañía Impresora El Universal S.A. de C.V. Allende No. 174, Col. Guerrero C.P. 06300, México, D.F.Mi Casa Sustentable es una publicación de Tinta Digital Editores S.A. de C.V. (TiDE). Se prohíbe su reproducción total o parcial de la información y gráficos de este número mediante cualquier plataforma, impresa o digital, sin el permiso por escrito de TiDE. Los anunciantes son los únicos responsables ante terceros de las reclamaciones originadas por los contenidos de su anuncio. Se tiraron 30 mil ejemplares, más sobrantes de reposición.

Fuente: Índice de Satisfacción de Infonavit (ISA), J.D. Power and Associates-Infonavit, encuesta realizada a 4 mil 500 derechohabientes del Instituto (entre enero de 2010 y marzo de 2011), quienes llevan más de 11 meses habitando su vivienda.

ives en una metrópoli que todos los días, sin que quizá te des cuenta, se expande o crece hacia arriba con la edificación de miles de inmuebles para uso habitacional. Tan sólo en 15 de los 125 municipios del Estado de México a diario se entregan las llaves de un promedio de 84 casas nuevas, lo que en términos anuales representa 30 mil 500 viviendas vendidas. Un crecimiento del parque habitacional casi único en el mundo.

Es en Huehuetoca, Zumpango y Tecámac donde se concentran las mayores ventas y don-de también está la mayor oferta habitacional de la entidad mexiquense. En este número de Mi Casa Sustentable te presentamos el caso particular de uno de los desarrollos de vivienda más importantes, por su tamaño y concepto, que existen en la Zona Metropolita-na del Valle de México, que es el de San Juan.

El crecimiento de la Ciudad de México y la presencia de más competidores trajo consigo que los conceptos habitacionales también hayan crecido y adoptado prácticas muy distintas a las que se tenían hace cinco años.

Además de calidad en materiales, arquitectura y espacios verdes, las firmas están llevando a la práctica ideas como la de contar con un administrador profesionalizado por manzana, te-ner centros comunitarios y áreas comerciales, mejorar en la vigilancia mediante uso intensivo de tecnología, así como fomentar el uso de bicicletas al interior del desarrollo. Todo ello para evitar la degradación social en la periferia de las nuevas casas.

Estos municipios pronto gozarán de importantes accesos mediante servicios de transporte público masivo como el Maxibús y el Tren Suburbano, lo que los hace susceptibles de ser una buena opción en caso de que trabajes en el Distrito Federal, pero no quieras dejar de vivir en el Estado de México.

Como sabemos que la decisión de adquirir una casa no debe quedar sólo en un anhelo, te incluimos un pequeño reporte de cómo puedes iniciar la elaboración de un presupuesto para juntar el enganche de una casa. También te asesoramos para que no te sorprendan los comercializadores de casas, te enlistamos sus mañas para que no te atrapen con una mala jugada.

V

Los editores

Casa nueva: la gran experiencia

Editorial

Una investigación de Infonavit y J.D. Power and Associates, basada en una encuesta realizada a poco más de cuatro mil 500 derechohabientes del Instituto, confirma que la adquisición de una vivienda, aunque representa un gran esfuerzo para ti y tu familia, es una de las mejores decisiones que se pueden tomar en la vida. ¿No lo crees? Checa lo que respondieron los encuestados por ambas instituciones. Del total de los consultados...

Escríbenos tus inquietudes y dudas al correo: lector@tide.mx

71.12% recibió su casa en la fecha pactada.

87.13% dice que vive mejor en su nueva casa, en comparación con la vivienda anterior.

83.10% recomendaría al desarrollador que le vendió la casa, es decir, está contenta con el proveedor elegido.

97.60% debutó como dueño de vivienda, es decir, compró casa por primera vez.

4 NOTICIAS Mi Casa Sustentable Junio 2011

¿Quién tiene las mejorescasas en el Estado de México?

i te interesa saber a quién comprarle una buena casa, te pasamos un dato que resulta-rá muy útil: el Infonavit en-tregó reconocimientos a las tres empresas desarrollado-ras mejor evaluadas por los acreditados del Instituto, a través del Índice de Satisfac-ción del Acreditado (ISA), en el Estado de México.

Esta evaluación la realiza el Instituto entre derechohabien-tes que compraron su casa hace poco más de 11 meses (cuando menos) y consiste en una en-cuesta que abarca temas como: calidad de la construcción y de los materiales; cercanía de servi-cios; atención que se recibió de la compañía durante la venta así como en los primeros meses de habitar la vivienda; entre otros factores. Aquí no hay engaño. ISA se basa en la experiencia ya vivida y no en promesas o bue-nas intenciones.

Las constructoras mejor evalua-das por los acreditados, entre ene-ro de 2010 y marzo de 2011, fue-ron Grupo Sadasi, Corporación GEO y Desarrolladora URBI. Los reconocimientos fueron entre-gados por Víctor Manuel Borrás Setién, director general del Info-navit, y por Luis del Valle Cantú, presidente de la Canadevi Valle de México, en el marco de la 2° Expo Vivienda y Construcción.

Estas tres empresas reportan una calificación superior al pro-medio nacional que se ubicó en 80.36 puntos. Sadasi obtu-vo 85.38, GEO 83.21 y URBI 81.14, dentro de una escala cuyo máximo es 100.

El ISA fue diseñado por el Ins-tituto en 2009 en alianza con una consultora estadounidense de nombre J.D. Power and Associa-

tes, de la que seguro has escuchado porque también hace evaluaciones de satisfacción entre dueños de automóviles. El ISA es una herra-mienta de consulta para que futu-ros acreditados como tú cuenten con información útil para tomar su decisión de compra de vivienda y para que los oferentes de casas pongan al alcance de sus clientes mejores productos y servicios.

Si tienes chance de conectarte al sitio web del Instituto, www.info-navit.org.mx, ahí puedes consultar los resultados de otras compañías, así como qué desarrollos resulta-ron bien evaluados por sus actua-les moradores, quienes podrían ser tus futuros vecinos.

Actualmente, 19 empresas que ofertan vivienda a derechohabien-tes del Infonavit en el Estado de México cuentan con calificación

En el Estado de México, 19

empresas que desarrollan

vivienda cuentan con

calificación ISA.

Los Héroes Tecámac, de Sadasi, tiene una de las calificaciones más altas del ISA.

TEXTO EMILIO MATA

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registrada en el ISA. Estas compa-ñías desarrolladoras representan siete de cada 10 hogares nuevos que son adquiridos con apoyo fi-nanciero del Instituto.

¡Infórmate sobre el ISA! ¡Que no te cuenten ni te mareen, aprovecha la información que está a tu alcance! H

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6 ACTUALIDAD Mi Casa Sustentable Junio 2011

¡Aguas con las aguas!

odavía estás a tiempo para evitar goteras que te hagan sacar las cu-betas a la sala de tu casa. Imper-meabilizar a tiempo es un proceso que te lleva poco tiempo y te puede ahorrar muchos dolores de cabeza.

¿Qué debemos saber antes y durante el proceso de impermeabilización?

Ricardo Bernal, director general de la compañía Euroton de México, nos da algunos consejos.

¿Sabías que el agua de lluvia y la hu-medad se pueden filtrar debido a grietas y porosidad en techos y paredes? Estos desperfectos son causados por múltiples

factores, por ejemplo: la expansión y contracción del concreto con que está hecha tu casa (fenómeno provocado por el paso del tiempo y los cambios bruscos de temperatura), la lluvia, el viento, los rayos Ultra Violeta y los daños mecáni-cos (los movimientos sísmicos o el paso de vehículos muy pesados).

Para evitar las molestas goteras es ne-cesario que por lo menos con un mes de anticipación hagas un paseo por la azotea de tu casa y revises las zonas que podrían ser víctimas de la lluvia. Toma particular interés si observas los techos abultados o con un color distinto desde el interior

de tu vivienda, en las zonas en donde se ubican las lámparas y las esquinas.

Si ya te decidiste y vas a impermeabi-lizar, será de utilidad preguntar en tu tienda de confianza cuál sería el producto ideal para ti ¿Alguna opción? Puedes bus-car impermeabilizantes con base agua he-chos a partir de resinas acrílicas y que se utilizan como recubrimientos impermea-bles elásticos. Estos son resistentes a la in-temperie y evitan adherencia al sustrato.

En el caso de la marca Euroton pue-des buscar impermeabilizantes con tres, cinco y 10 años de garantía, otro factor en el que debes poner atención. H

Preparando el techo…

• Toma en cuenta que la superficie que vayas a impermeabilizar debe estar sin char-cos, limpia, seca, firme y con pendiente. • Elimina cualquier agente contaminante que pueda afectar la adherencia o funcionali-dad del impermeabilizante.• Si en tu techo ya utilizaste impermeabi-lizante asfáltico es recomendable despren-derlo totalmente o por lo menos las partes que estén mal adheridas. Puedes ayudarte de una espátula.

• Si ya tenías un impermeabilizante acrílico viejo, lo mejor será desprender las capas sueltas.• Puedes reforzar con malla poliéster grietas y fisuras, así como bases de domos, tinacos y bajadas pluviales.• Deberás preparar un sellador, en donde cada litro de sellador lo deberás diluir con tres litros de agua.• Este sellador lo puedes aplicar con un ro-dillo y deberás dejarlo secar por 30 minutos antes de aplicar el impermeabilizante. Ten cuidado: No olvides utilizar botas de trabajo durante esta actividad.

• Ahora sí, aplica el impermeabilizante sin diluir con cepillo o rodillo en una sola direc-ción, deberás dejarlo secar entre 12 y 24 horas antes de aplicar la segunda capa.• Si vas a colocar malla poliéster, éste es el momento de hacerlo, cuando el imperme-abilizante está fresco aún. Revisa que no se formen abultamientos en la malla.• La segunda capa de impermeabilizante sin diluir deberás aplicarla de forma transversal a la primera capa.• Deja secar y evita el tráfico en esa zona por lo menos 24 horas.

Con Información de Euroton de México

POR RUTH MATA

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8 PORTADA Junio 2011 Mi Casa Sustentable

Desarrollos sostenibles: para que vivas muy contento

aría vivía en un desarrollo habi-tacional en el Estado de México, pero ahora está traspasando su casa porque aquello que le pro-metieron no se ha cumplido. A dos años de vivir ahí no hay jue-gos para los niños, ni áreas ver-des, y a causa de la inseguridad y la falta de mantenimiento, las paredes son víctimas constantes del grafiti.

“Me da coraje porque me costó mu-cho poder acceder a mi casa, para que ahora simplemente no esté a gusto y me quiera ir de aquí”, asegura.

A lo largo de tu vida, una de las de-cisiones más importantes que tomarás es la adquisición de una casa, por eso, es fundamental que elijas un lugar que cuente con visión de largo plazo. De lo contrario, como María, lamentarás ha-ber realizado esa compra.

Casas GEO es una de las pocas em-presas que construye viviendas en el país, que dentro de sus comunidades integra el concepto de “sostenibili-dad”; es decir, se preocupa por crear un desarrollo habitacional que prospe-re en el largo plazo y no se convierta en una colonia más llena de problemas.

Un ejemplo de lo anterior es Ciudad Zumpango, donde GEO ya ha entregado 40 mil viviendas (desde

COMPRA CALIDAD DE VIDALa visión de “sostenibilidad” de GEO va más allá de la simple construcción de vivienda. La meta es crear un espacio de vida, donde tú y tu familia -a lo largo del tiempo- recibirán los servicios esenciales; desarrollarán un sentido de comunidad; disfrutarán de un entorno seguro y amigable con el medio ambiente; podrán desarrollar una vida productiva plena; entre otros bene�cios.“Sostenibilidad” no es una clase de vivienda, es una forma de vivir

SimbologíaVialidad

Transporte

Puentes

Vivienda

Industria

Comercial

Educación

Salud

Servicios

Parques

Los desarrollos basados en el concepto de “sostenibilidad” están diseñados para satisfacer 10 factores de bienestar:

Seguridad

Vivienda

Salud

Servicios básicos

Vida comunitaria y diseño urbano

Empleo, industrial y comercial Áreas verdes, espacios públicos e imagen urbanaEducación

Abasto de productos y servicios

Transporte

Área en detalle

DFEdomex

Zumpango

POR SAMANTHA ESCALANTE

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Fuente: Casas Geo, Primer Informe de Comunidades Sostenibles 2010.

9PORTADA Junio 2011 Mi Casa Sustentable

Desarrollos sostenibles: para que vivas muy contento

GEO opera en 20 estados del país y en 37 años

ha construido 560 mil viviendas, donde habitan 2.2

millones de mexicanos.

COMPRA CALIDAD DE VIDALa visión de “sostenibilidad” de GEO va más allá de la simple construcción de vivienda. La meta es crear un espacio de vida, donde tú y tu familia -a lo largo del tiempo- recibirán los servicios esenciales; desarrollarán un sentido de comunidad; disfrutarán de un entorno seguro y amigable con el medio ambiente; podrán desarrollar una vida productiva plena; entre otros bene�cios.“Sostenibilidad” no es una clase de vivienda, es una forma de vivir

SimbologíaVialidad

Transporte

Puentes

Vivienda

Industria

Comercial

Educación

Salud

Servicios

Parques

Los desarrollos basados en el concepto de “sostenibilidad” están diseñados para satisfacer 10 factores de bienestar:

Seguridad

Vivienda

Salud

Servicios básicos

Vida comunitaria y diseño urbano

Empleo, industrial y comercial Áreas verdes, espacios públicos e imagen urbanaEducación

Abasto de productos y servicios

Transporte

Área en detalle

DFEdomex

Zumpango

2003, año en que inició con el proyecto), de un total de 100 mil que tiene consideradas para los siguientes años.

Esta iniciativa forma parte de un programa del gobierno del Estado de México para convertir a varios municipios en ciudades sostenibles, que además de pro-piciar la convivencia social, cui-den el medio ambiente; tal como

está ocurriendo en Atlacomulco, Jilotepec, Huehuetoca, Tecámac y Almoloya de Juárez.¿Una casa? No, un plan de vida

Iñigo Orvañanos, director de Comercialización de Corporación GEO, comenta que hoy en día los clientes deben tomar la decisión de comprar una casa sostenible; que vaya más allá de ser una simple Zumpango, Estado de México, un concepto diferente desde que llegas.

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En Zumpango existen ochoproyectos desarrollados por GEO:

• Villas de La Laguna• Nuevas Villas de La Laguna• Las Plazas• Arboleda Los Sauces• Paseos de San Juan• Nuevos Paseos de San Juan• La Trinidad• Hacienda de Los Encinos

vivienda, para convertirse en un plan de vida. “No se podrá construir vivienda en los siguien-tes 10 o 15 años, si los mantos acuíferos se da-ñan, si no encontramos fórmulas para ser más inteligentes en el uso de la energía, si no prote-gemos el medio ambiente, y también si no se cobran las cuotas de mantenimiento”, comenta en entrevista con Mi Casa Sustentable.

Es en este último punto donde se han pre-sentado más problemas en los desarrollos. Afortunadamente este obstáculo ya se está atendiendo. Por ejemplo, el Infonavit creó

una hipoteca especial que permite integrar la cuota de mantenimiento dentro del pago de la casa. Gracias a los recursos que genera este mecanismo se puede contratar a un equipo profesional para que administre el desarrollo.

En los proyectos que desarrolla GEO en Zumpango, otro factor demuestra la exis-tencia de una visión diferente: la empresa ha entregado 40 mil bicicletas, una por casa ya otorgada, las cuales podrán usarse en los más de 100 kilómetros de ciclo vías que se han construido.

Vale la pena señalar que Ciudad Zumpango fue uno de los principales proyectos que motivaron al Infonavit a entregarle este año el premio ISA (Índice de Satisfacción del Acreditado) a GEO en el Valle de México.

Si ya te decidiste a comprar casa, no des-cartes los desarrollos basados en el concep-to de “sostenibilidad”. No lo olvides. Esta clase de viviendas está diseñada para garan-tizar tu bienestar y tu tranquilidad a lo largo de los años. ¡Que no te pase lo mismo que a María! H

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10 PORTADA Mi Casa Sustentable Junio 2011

11FINANZAS PERSONALESJunio 2011 Mi Casa Sustentable

El primer paso hacia tu casal primer paso para tener una casa: imaginarla. Sí, así como lo lees.

Especialistas llaman a este proceso “la definición de tu objetivo”. Y es lo prime-ro que debes hacer si tu intención o ne-cesidad es adquirir una vivienda.

Esta parte del proceso implica de-terminar si quieres un departamento o una casa, y averiguar su precio.

Pero calma, ello no quiere decir que tienes que reunir toda esa cantidad. En realidad, la compra de una vivienda casi siempre se realiza a través de un finan-ciamiento. Te llevaría mucho tiempo ahorrar para pagarla de contado.

Así, la meta para alcanzar tu sueño de tener casa propia es lograr el engan-che. Lo recomendable es que equival-ga al 20% del valor del inmueble.

Mi Casa Sustentable se dio a la tarea de reunir algunos tips que te ayudarán a hacer un presupuesto, el primer paso hacia tu nuevo hogar. H

Puedes utilizar esta tabla para registrar tus ingresos y tus gastos.

TU PRIMER PRESUPUESTOIngresos fijos Gastos Fijos

Sueldo: $ Comidas: $

Pensión: $ Gas: $

Remesa: $ Vivienda: $

Rentas: $ Educación: $

Otros: $ Luz: $

$ Teléfono: $

$ Agua: $

$ Transporte: $

Ingresos variables Gastos variables

Comisiones por ventas: $ Pago de deudas: $

Bonos: $ Servicios de salud: $

Aguinaldo: $ Diversión: $

Otros: $ Imprevistos: $

$ Vestimenta: $

$ Extras: $

Ingreso total Gasto total

$ $

A la cifra de gastos, réstale la cifra total de ingresos.

1. Ya dijimos que lo primero es anotar la meta para la cual se está elaborando un presupuesto. En este caso es para la compra de una vivienda. Se debe determinar el enganche requerido.2. Elabora una lista de los gastos fijos, es decir, aquello que tienes que pagar obligadamente como renta, transporte, comida y educación. Se cuenta también el pago de deudas.3. Ahora haz un listado de los gastos variables. Son los recursos que se usan en vestimenta, diversión y salud.4. Determina los ingresos fijos. Son las entradas de recursos que llegan en una fecha definida: sueldos, rentas o remesas.5. Estima los ingresos variables como las utilidades, el aguinaldo o algún otro pago recibido de manera eventual.6. Se suman todos los gastos, y a esa cifra hay que restarle el total de ingresos.

7. Si los gastos superan a los ingresos, algo anda mal. Seguro que estás recurriendo a préstamos de familiares o amigos y eso no es sano. Hay que hacer ajustes en el renglón de los gastos. Siempre se puede recortar en la parte de los gastos variables, ya que no se trata de cosas necesarias.8. Si los gastos no superan los ingresos, quiere decir que tienes un sobrante y ese monto lo debes canalizar al ahorro.9. Especialistas recomiendan que el ahorro debe significar al menos 10% de los ingresos fijos mensuales.10. La financiera Skandia aconseja que el gasto en renta no supere 25% de los ingresos; servicios en general que represente 25%; en alimentos canalizar hasta 20%; en entretenimiento hasta 10% y reservar 10% para gastos variables. El restante 10% debe ir al ahorro.

EPOR LOU RUBIO

12 ACTUALIDAD Mi Casa Sustentable Junio 2011

Cuídate de los vendedores transas...

4 Se lo podemos arreglar con una "corta"…Cuando ya te enamoraste del departamento y empiezas los trámites, resulta que tu ingreso mensual no te alcanza para que te aprueben el crédito. Algunos comercializadores suelen sugerir a sus clientes, con tal de cerrar la venta, poner datos falsos sobre sus ingresos, mismos que sustentarían con algunos recibos que le proporciona un amigo del vendedor. Esto sólo te traerá problemas, ya que con tu ingreso real no te alcanzará para liquidar el costo.

5 Ya para que se anime…Los vendedores también buscarán conven-certe por la vía de varios “obsequios de pro-moción”. Algunos de ellos son descuentos por compra inmediata o amenidades como protecciones en puertas y ventanas, bardas, closets y acabados en pisos. El día que firmas la solicitud de crédito resulta que es por un monto más alto de lo que originalmente te habían dicho. La diferencia es justo lo que cubrirá el pago de esas amenidades o con lo que recuperan el “descuento” que te ofrecieron.

1 ¡Apúrale que se acaban! No pierdas de vista que la compra de una casa es una decisión importante y debes darte el tiempo para analizar la situación. No te dejes presionar por los vendedores cuando te digan: “ya son los últimos departamentos”. Eso nunca es verdad, es una táctica para acelerar compras.

En el Valle de México hay una oferta de decenas de miles de casas y departamentos de interés social al alcance de tu bolsillo. La mayoría de ellas están en el Estado de México. Esto hace que haya una fuerte competencia por vender, pero la situación lamentablemente no siempre se hace de forma leal y conlleva a algunas prácticas por parte de los vendedores que podrían afectarte. Aquí te enumeramos seis de ellas para evitar que la compra de tu casa nueva se convierta en una pesadilla , en lugar de un momento memorable.

2 Pues ya nomás tenemos estos…El vendedor siempre te mostrará una casa muestra o si el desarrollo ya está construido, una de las mejor ubicadas, ya amueblada y lista para habitarse…pero que casualmente “ya está vendida”. Ya que te animas, te salen con que sólo tienen unas cuantas. Es práctica común que los comercializadores primero saquen al mercado los departamentos más pequeños o los que no tienen la mejor ubicación.

3 Colusión para inflar el monto de los créditos En investigaciones realizadas por despa-chos consultores y por la Sociedad Hipote-caria Federal (SHF) se detectó que en casi ocho de cada 10 hipotecas analizadas, existían evidencias de haberse inflado el precio de las viviendas para “ayudar” a los compradores a la adquisición de la misma, sin necesidad de desembolsar el enganche de entre 10% y 20% que se pide en estas transacciones. No aceptes, esto sólo inflará tu mensualidad y si por algo se te complica tu presupuesto o te quedas sin trabajo, no podrás cumplir.

6 ¿Cómo, me dieron más dinero para la hipoteca? Por fin pasaste por todos los trámites y llega el maravilloso día de firmar escrituras con el notario. Antes de firmar fíjate que el valor de la UDI que queda registrada corresponde al valor de ese día. Si no te cuidas, puede que te pongan un valor promedio de ese mes o el más alto registrado y que de inicio ya debas más dinero por tu casa de lo que en realidad debe ser. El valor de la UDI se publica diario en los periódicos de mayor circulación. Checa que coincidan. H

POR EMILIO MATA

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13ACTUALIDAD Junio 2011 Mi Casa Sustentable

¡Revisa bien tu contrato!

i vas a comprar una casa, ase-gúrate que el desarrollador o proveedor que te está ofre-ciendo la vivienda sea serio y te entregará tu vivienda a tiempo o te responderá en caso de que la unidad presen-te fallas. Este es un proceso que no se hace muchas veces, y la falta de experiencia te po-dría provocar fuertes dolores de cabeza.

Para evitar este problema, con-firma que la inmobiliaria tiene re-gistrado su contrato de adhesión ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).

Aunque desde 2004 la Ley Federal de Protección al Consu-midor obliga a los proveedores a registrar ante Profeco sus mode-los de contrato de adhesión de asesoría y venta de inmuebles des-tinados a casa habitación, pocos lo hacen. Además, desde 2009, los inmobiliarios deben otorgar una garantía obligatoria (mínima de un año) y bonificaciones por fallas en inmuebles, pero no todos cum-plen con la legislación.

Por eso, Infonavit y Fovissste firmaron un convenio de colabo-ración con la Profeco, en el que se establece que las inmobiliarias

que no registren sus contratos no podrán vender sus viviendas con crédito de estos organismos. Ade-más, las empresas que sí habían registrado sus contratos los tienen que actualizar.

Fovissste asegura que el nue-vo modelo de contrato protege contra los principales motivos de reclamación, al integrar dere-chos del consumidor como: pla-zo máximo de entrega, garantía mínima de 18 meses, bonifica-ciones en caso de fallas, formas de pago y características de la vi-vienda (dimensiones, acabados, instalaciones, materiales).

¿Cómo aprovechar este bene-ficio? Al momento de que vayas a firmar tu contrato de compra-venta de casa, el documento debe incluir el número de registro ante la Profeco; si no lo tiene, no está cubriendo este requisito funda-mental y se está infringiendo la ley.

Durante 2010, el sector inmo-biliario ocupó el cuarto lugar en quejas ante Profeco (detrás de las industrias telecomunicaciones, electricidad y turismo), al acumu-lar alrededor de siete mil quejas por incumplimientos o abusos.

¡Fíjate bien en el contrato y evítate problemas! H

Por tu cuenta....

Antes de firmar el convenio de compra-venta de casa, la empresa te debe mostrar:

• Verifica en Internet, en la página elec-trónica del Buró Comercial (http://buro-comercial.profeco.gob.mx), si el contrato de adhesión de la empresa está registrado ante Profeco y si es el mismo que te ofre-cen para firmar. • En el Buró Comercial también se muestra el comportamiento de la inmobiliaria con otros consumidores (cantidad de quejas, porcen-taje de conciliación y procedimientos por infracciones a la ley).• Si tienes más dudas o quieres solicitar asesoría sobre el tema, la Profeco pone a disposición del público el teléfono del Consu-midor 5568 8722 en el Distrito Federal y área metropolitana, y 01 800 468 8722, larga distancia sin costo desde el resto del país.

• Documentos que acrediten la propiedad del proveedor sobre el inmueble.• Constancias de que la vivienda está libre de gravámenes y al corriente en el pago de impuestos.• Planos e información sobre extensión de terreno, superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, estacionamiento, colindancias, entre otros detalles.• Otra importante recomendación de la Profeco: Para que el contrato sea válido deberá estar escrito en idioma español, ser legible a simple vista, presentado en un tamaño y tipo de letra uniforme (¡nada de letras chi-quitas!) y contener como mínimo: lugar y fecha de celebración; nombre, domicilio y RFC del proveedor; descripción del inmue-ble; precio total de la operación, forma de pago y gastos adicionales; relación de los derechos y obligaciones de vendedor y comprador; penas por incumplimiento del contrato, tanto para la empresa como para el cliente; número de inscripción en el Registro Público de Contratos de Adhesión de Profeco.

SPOR BEATRIZ TORRES

No hay de otra: Todos los contratos deben tener registro ante Profeco.

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1414 ASESOR PATRIMONIAL Mi Casa Sustentable Junio 2011

Tips del Asesor, tu Consejero Patrimonial…

NO IMPROVISES, PLANEA TU MUDANZA.

Todo lo que debes saber si estás pensando en comprar, rentar, construir o remodelar una vivienda…

¡Hola! Espero que estés muy bien. Soy tu Asesor, tu Consejero Patrimonial. Hace unos días, fui a tomar un café con mi amigo Federico y estuvimos platicando sobre los problemas que está enfrentando en su casa ahora que sus hijos han crecido y necesitan más espacio. Los dos coincidimos en que Federico debería considerar comprar o rentar una vivienda más grande, o bien remodelar o ampliar la que actualmente habita.

Seguramente estás identificándote ahora mismo con la problemática de Federico y también estás considerando mudarte de casa o hacer cambios en tu vivienda para poder vivir mejor. Sin embargo, antes de tomar cualquier decisión, es necesario analizar cuál es nuestra situación económica actual, así como los pros y contras de cada opción de vivienda.

Siempre hay que recordar que cualquier tipo de obra en nuestra casa causa molestias e implica gastos, por lo que debemos estar preparados para afrontar esto si la opción es ampliar o remodelar el hogar actual. Pero, ojo, si la casa donde vives no es propia o has pensando en mudarte a otra localidad en un futuro cercano, tal vez lo que más conviene a ti y a tu familia es rentar por un tiempo hasta que estés seguro del lugar donde quieres echar raíces.

Si optas por rentar o comprar otra vivienda que satisfaga las nuevas necesidades de espacio de tu familia, debes analizar las características físicas de la nueva casa (número de habitaciones, de baños de lugares de estacionamiento, tipo de piso, tamaño de cocina, entre otros factores). Además, tienes que considerar la ubicación de esa nueva vivienda (vías de acceso, distancia y tiempo de traslado a lugares como la oficina y la escuela, desarrollo futuro de la zona, servicios públicos, seguridad, entre otros); no vaya a ser que te salga “más caro el caldo que las albóndigas” y resulte que vas a gastar mucho más que antes en transporte y, por ello, limites el presupuesto de tu familia.

En todos los casos, y esto es muy importante, es necesario que cuentes con un guardadito (ahorro) para que puedas enfrentar todos los gastos que están por venir, sin que éstos representen un desbalance importante en tu presupuesto familiar.

¿Quieres aprender más sobre las ventajas y desventajas de comprar, rentar, construir o remode-lar? Visita el sitio www.shf.gob.mx o escríbenos a info@shf.gob.mx donde estaremos gustosos de ayudarte para que aprendas mucho más.

Nos leemos el próximo mes.

Tu Asesor, tu Consejero Patrimonial de Sociedad Hipotecaria Federal.

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Eldirectoriode la vivienda

ConaviComisión Nacional de Vivienda

Presidente Masarik 214. 1er. piso, Col. Bosques de Chapultepec, C.P. 11580 México, DF. Teléfono: 9138-9991

InfonavitInstituto del Fondo Nacional de la Vivienda para losTrabajadores

Barranca del Muerto 280, C.P. 01029, México, DF. Teléfono: 5322-6600 Infonatel: 9171-5050 en la ciudad de Méxi-co y 01-800-008-3900 (sin costo)

FovisssteFondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado

Miguel Noreña 28, Col. San José Insur-gentes, Del. Benito Juárez. México, DF. Teléfono: 01-800-368-4783

Invi-DFInstituto de Vivienda del Distrito Federal

Canela 660, Col. Granjas México, Del. Iztacalco, C.P. 08400, México, DF. Teléfono: 5141-0300 (conmutador)

ImevisInstituto Mexiquense de la Vivienda Social

Carretera Toluca-Tenango, Km. 14.5, edificio Cenacopio, San Antonio La Isla, Estado de México. Teléfono: (01-722) 276-55-60

SHFSociedad Hipotecaria Federal

Ejército Nacional 180 PB, Col. Anzures, Del. Miguel Hidalgo, C.P. 11590, México, DF. Centro de atención: 1087-2266 y 01-800-022-2828 (sin costo)

Fusión de Afores:¿cómo te afecta?

AHORROS TRABAJANDO

BREVES

Apoyo expertoLas autoridades regulatorias del sistema de pensiones mexicano aprobaron los lineamientos para que las Afores puedan contratar a expertos en administración de cartera, quienes las ayudarán con información y análisis en estos temas.Esto permitirá un mejor aprovechamiento del régimen de inversión vigente, lo que se traducirá en mayores rendimientos para los trabajadores, pues se sumarían a las Afores expertos de alto nivel, aseguró la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro (Consar).

El ahorro avanzaAl cierre de abril, las Afores administraron recursos por poco más de un billón 429 mil millones de pesos, cifra que representó un avance de 2.45% respecto a lo reportado en marzo pasado.Por concepto de aportaciones y traspasos, en abril ingresaron seis mil 191.6 millones de pesos al Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR), y simultáneamente se retiraron 2 mil 994.8 millones, debido a transferencias, traspasos y disposiciones de los trabajadores.De esta manera, durante el cuarto mes del presente año, las posiciones de las Afores registraron plusvalías por 31 mil 033.32 millones de pesos.

El rendimiento neto del SAR, para los primeros cuatro meses de 2011, fue de 6.64% en promedio. El rendimiento histórico es 6.31% en términos reales, es decir, descontando la inflación.

uando una Administrado-ra de Fondos para el Retiro (Afore) adquiere o se fusio-na con otra institución, ¿qué pasa con tus recursos, cómo te afecta el cambio? Aquí te respondemos esas preguntas.

En el caso de una fusión, que es cuando una Afore absorbe a otra, los trabajadores afiliados a la Afore fusionada -es decir, la que desaparece en el proceso- tienen el derecho de permanecer en la empresa fusionante -la que segui-rá operando en el mercado- o de cambiarse, de manera inmediata, a la institución de su preferencia.

Los trabajadores que ya estaban en la Administradora que perma-nece no tienen esa posibilidad porque sus derechos no se ven afectados, según explica la Comi-sión Nacional del Sistema de Aho-rro para el Retiro (Consar).

Algo importante a destacar en estos procesos: una vez que se concreta la fusión, la comisión (lo que te cobran por el manejo de tus recursos) que prevalecerá será la más baja entre las dos empresas participantes en la operación.

Por ejemplo, recientemente se anunció que Principal Financial Group adquirirá 100% de HSBC Afore, del Grupo Financiero HSBC. La comisión de Afore Principal es de 1.55%, mien-tras que la de HSBC Afore es de 1.52%, por lo que ésta última será la que se mantenga una vez que se concrete la transacción.

“Los trabajadores siempre salen ganando”, destacó la vocera de la Consar, Vanesa Rubio, quien expli-có que la nueva comisión también aplica para los empleados que ya pertenecían a la Afore fusionante.

Durante un proceso de fusión, la Afore adquiriente está obligada a enviar un documento a los trabajadores en el que informe la fusión entre las dos compañías, y exponga el derecho al cambio de Administradora.

Las fusiones y compras entre Afores se han presentado a lo largo de la historia del Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR) basado en cuentas individuales (1997). El sistema inició con 17 instituciones; en 2002 pasaron a 11 y para 2006 se contaban 21. Hoy son 15 empresas. H

Impactoen la comisiónLos cambios en la comisión derivados de la fusión de una Afore pueden ser mínimos, aunque siempre los habrá.Una persona con saldo de 100 mil pesos, en Afore Principal daría mil 550 pesos de comisión anual, con HSBC Afore pagaría mil 520 pesos, la diferencia es de 30 pesos. Pero si consi-deras que tu ahorro estará ahí por lo menos 20 años, el saldo aumenta en el tiempo, tanto por las aportaciones que se realizan de forma tripartita (patrón, gobierno y trabaja-dor) y como por los rendimientos, por lo que conforme se eleve la cantidad en tu cuenta aumenta-rá la diferencia.

Sección especial Año 1 No. 6

AFORESEGUROMI

CPOR BEATRIZ TORRES