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Ministerio del Ambiente y Energía Secretaría Técnica Nacional Ambiental

SETENA Tel: 2234-3420 fax: 2253-7159 y 2225-8862

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Resolución Nº 1781-2017-SETENA

EL MINISTERIO DE AMBIENTE Y ENERGÍA, LA SECRETARÍA TÉCNICA NACIONAL AMBIENTAL, A LAS 07 HORAS 30 MINUTOS DEL 11 DE SETIEMBRE DEL 2017.

PROYECTO “M.V.E. INMOBILIARIA LA LLANURA, (3 EDIFICIOS DE APARTAMENTOS)”

EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO N° D1-19435-2017-SETENA Conoce la Comisión Plenaria de esta Secretaría, del proyecto “M.V.E. Inmobiliaria la Llanura, (3 edificios de apartamentos)” Desarrollador: M.V.E. Inmobiliaria de la Llanura S.A., cédula jurídica número 3-101-475440. Representante legal Maribel Vargas Elizondo, Cédula: 1-0461-0513, Expediente Administrativo Número D1-19435-2017-SETENA

RESULTANDO

PRIMERO: El día 04 de febrero de 2017, es recibido en esta Secretaría el Formulario D1 y DJCA, del Proyecto: “M.V.E. Inmobiliaria la Llanura, (3 edificios de apartamentos)”, a nombre de la señora Maribel Vargas Elizondo, documento de identificación número: 1-0461-0513, representante legal de la sociedad M.V.E. Inmobiliaria de la Llanura S.A., cédula jurídica número 3-101-475440, se le asignó el expediente número D1-19435-2017-SETENA. SEGUNDO: Mediante oficio DEA-1479-2017-SETENA, del 17 de mayo de 2017, y de previo a iniciar el proceso de evaluación, solicito la presentación del “Archivo en formato digital, Shape File...”, lo anterior como requisito de admisibilidad. Se otorgó un plazo de 10 días hábiles a partir de su notificación. TERCERO: Con fecha de recibido por esta Secretaría del 02 de junio de 2017, se conoce la información solicitada según oficio DEA-1479-2017-SETENA, la cual, luego de su respectivo análisis por el área de Geografía, se da como por aceptada. CUARTO: De acuerdo al documento de Análisis, Evaluación y Dictamen técnico para el documento de Evaluación Ambiental D1+DJCA, (visible del folio 0152-0157), se ha determinado que es necesario solicitar información complementaria, por lo que mediante oficio DEA-2023-2017-SETENA, del 22 de junio de 2017, se realiza la solicitud formal, se otorgó un plazo de 30 días hábiles a partir del día siguiente de la notificación. QUINTO: Con fecha de recibido por esta Secretaría del 28 de julio de 2017, se conoce la información solicitada según oficio DEA-2023-2017, la cual, después de su respectivo análisis, se da por aceptada.

Resolución N º 1781-2017-SETENA

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CONSIDERANDO PRIMERO: Que el artículo 19 de la Ley Orgánica del Ambiente señala "Las resoluciones de la Secretaría Técnica Nacional Ambiental deberán ser fundadas y razonadas. Serán obligatorias tanto para los particulares como para los entes y organismos públicos." SEGUNDO: Legitimación. De conformidad con los artículos 282 y 283 de la Ley General de Administración Pública (en adelante LGAP) y 1253 del Código Civil, se tiene por legitimada a la señora Maribel Vargas Elizondo, documento de identificación número: 1-0461-0513, representante Legal de la Sociedad sociedad M.V.E. Inmobiliaria de la Llanura S.A., cédula jurídica número 3-101-475440, para solicitar y cumplir con la evaluación ambiental ante esta Secretaría, del proyecto “M.V.E. Inmobiliaria la Llanura, (3 edificios de apartamentos)”, al cual se le asignó el expediente administrativo D1-19435-2017-SETENA. TERCERO: Que de conformidad con el criterio del Departamento de Evaluación Ambiental y la documentación que consta en el expediente administrativo, se determinó lo siguiente: 1. Descripción del Proyecto: f. 0129

Construcción de 3 edificios de apartamentos, que consta de 35 filiales, con un área aproximada de 4750m². Además, incluirá la construcción de: pasillos y parqueos, accesos, caseta de guarda, basurero, gimnasio, zona recreativa, juegos infantiles, zona verde y sala de reuniones. El condominio incluye dos tipos de apartamentos, en total 35 filiales de apartamentos estudiantiles con un área de 51,96m², más 8 filiales de apartamentos de 30,44m²

El esquema de los tres edificios se destina como: Edificio A: Como principal, al costado este de la propiedad, de 3 niveles, un 1º nivel de accesos, caseta y parqueos con 21 espacios, áreas en un segundo y tercer nivel típico con 10 apartamentos estudiantiles y 4 tipo estudio por cada nivel, para un total para este edificio de 20 apartamentos estudiantiles y 8 tipo estudio, en la equina noroeste de la propiedad se destina para accesos peatonales y vehiculares, cuneta con pasillos y escaleras para accesos a las filiales. Edificio B: Como edificación intermedia al costado oeste de la propiedad de 3 niveles, en este edificio se cuenta con 4 apartamentos estudiantiles por nivel, para un total de 12 apartamentos para esta unidad, cuenta con pasillos y escaleras para acceso a las filiales. Edificio C: Edificación de 4 niveles con acceso vehicular desde calle al costado sur de la propiedad, con parqueo en ese nivel de acceso para 3 vehículos, los 3 niveles superiores con un apartamento estudiantil para cada nivel, cuenta con pasillos y escaleras para acceso a las filiales.

Las 3 edificaciones se conectan mediante pasos puentes, y tres escaleras de circulación vertical, una en el acceso principal, otra entre edificios B y C, y otra al extremo Este del edificio A.


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La siguiente tabla de áreas muestra la distribución:

Filiales

Infraestructura

Recreativa y juegos infantiles

Caseta, accesos peatonales, pasillos, escaleras, parqueos y rampas

835,85

Edificio A.-

1º Nivel. 619,33 148,23

2º Nivel 641,36 14,40

3º Nivel 641,36

Edificio C.-

1º Nivel 221,52

2º Nivel 227,28

3º Nivel 227,28

Edificio B.-

Accesos 71,29

1º Nivel 59,34

2º Nivel 52,62

3º Nivel 52,62

Área verde y juegos infantiles.-

938,46

Subtotales.- 2.122,38 1,526,47 1.101,09

Total.- 4.750,94

A folio 109, visible la tabla de áreas, de la cual se desprende que el área de cobertura será de 63.28%.

2. El día 20 de mayo de 2017, luego de haber revisado la información contenida en el

expediente administrativo Nº D1-19435-2017-SETENA, del proyecto “M.V.E. Inmobiliaria la Llanura, Edificios de apartamentos”, y aplicado el procedimiento de ubicación del proyecto por medio de coordenadas en el Sistema de Información Geográfica que maneja esta Secretaría, cumpliendo de esta manera con lo ordenado mediante Resolución Nº 1661-2011-SETENA, se determinó por parte del Departamento de Evaluación Ambiental, recomendar la no realización de la inspección de campo. Como elementos adicionales que sustentan el no realizar la visita de campo se tienen:

1. La naturaleza del proyecto. 2. La congruencia del proyecto propuesto con el entorno. 3. La significancia de impacto ambiental obtenida en el Documento de Evaluación

Ambiental D1. 4. El contar con un registro fotográfico del área de proyecto.


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5. Las conclusiones de los estudios adjuntos al instrumento de evaluación, no determinan indicios particulares que deban ser profundizados y corroborados con la inspección de campo.

3. Con respecto a los servicios básicos, se conoce lo siguiente:

a. Agua potable, será suministrada por Acueductos y Alcantarillados, según oficio nº. UNG-GAM-4600-2016-15506, visible a folio 003.

b. La disponibilidad de energía eléctrica, será suministrada por la CNFL, según 4180-1052-2016, visible a folio 0183.

c. La disponibilidad del servicio de Manejo de residuos, será facilitado por la Municipalidad de Montes de Oca, según oficio RDS-234-2016, del 12 de junio de 2016, visible a folio 002.

d. Con respecto a la disposición final de tratamiento y disposición final de residuos peligros, se aporta contrato de recolección, Nº. 007233, visible a folio 002.

4. Aguas pluviales: Se aporta autorización de desfogue pluvial, emitido por la

Municipalidad de Montos de Oca, Departamentos de obras, según oficio 009-2017, visible a folio 001, documento que incluye observaciones que tendrán que ser atendidas según las disposiciones que considere dicha Municipalidad, caso contrario podrá ser sancionado según establece la Legislación Vigente Vinculante.

5. Aguas residuales: Las aguas residuales que generará el proyecto serán dispuestas al alcantarillado sanitario del A y A, según oficios nº. UNG-GAM-4600-2016-15506, visible a folio 002, documento que incluye observaciones que tendrán que ser atendidas según las disposiciones que considere dicha Municipalidad, caso contrario podrá ser sancionado según establece la Legislación Vigente Vinculante.

6. Uso de suelo: Se aporta Uso Conforme de Suelos, según oficio 4494-A, visible entre folios 0187 al 0184, documento que señala una serie de recomendaciones – observaciones, las cuales son de acatamiento obligatorio, por ende, ante el no cumplimiento podrá ser sancionado de acuerdo a lo que estable la normativa vinculante vigente.

7. De acuerdo con la información aportada a folio 0023, el presupuesto preliminar de la obra es de $1 621 288,00 (un millón seiscientos veinte un mil, doscientos ochenta y ocho dólares americanos exactos).

8. De acuerdo al Manual de Instrumentos Técnicos para el Proceso de Evaluación de Ambiental, Decreto Nº 32712-MINAE y sus modificaciones (D.E. 34375-MINAE) se presentan los mismos, según se cita a continuación:

El estudio de Ingeniería Básica del terreno, fue elaborado por el Ing. Adrián Fernández Castro, CI-055-2006-SETENA. Profesional que concluye: “siempre y cuando se sigan las recomendaciones dadas en el informe, el proyecto se considera geotécnicamente viable”, visible entre folios 0059 al 0078.

El estudio hidrológico del terreno, fue elaborado por el Ing. Pablo Cerdas Murillo, CI-220-2016-SETENA. Profesional que concluye: “...desde el punto de vista hidrológico no existe ningún impedimento para el desarrollo del proyecto de marras”, visible entre folios 0101 al 0079.


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El Certificado de Riesgo Antrópico, fue elaborado por el Arq. Rafael Vergnani, profesional a cargo del diseño, visible a folio 0167.

El Estudio de Geología Básica, fue elaborado por la Geóloga Tatiana Carmona Madrigal, CI-026-2015-SETENA, visible entre folios 0033 – 0056 y entre folio 0171 al 0168.

El Formulario de Inspección Arqueológica Rápida, fue elaborado por el Lic. Alexander Rodriguez Villegas, CI-152-2008. Profesional que concluye: “...que no se detectaron indicios arqueológicos, ...contando con el aval para su desarrollo, donde se desarrollará el proyecto, no requiere de mayores estudios arqueológicos,” por visible 0047.

Con respecto al protocolo Biológico Rápido, el Consultor Ambiental; Ing. Efrén Murillo Martínez, justifico la no presentación de dicho protocolo, el cual se da como aceptado, toda vez que se ha considerado el ámbito de aplicación y el registro fotográfico adjuntado. Visible a folio 0165.

Siendo que cada estudio y/o justificaciones han sido elaboradas por profesionales atinentes y/o conocedores del proceso de EIA, son responsables directos de la información técnica científica que se aporta en los mismos, cuya información tiene carácter de Declaración Jurada por lo que se considera actual y verdadera. Sobre la base de los datos aportados la SETENA toma decisiones referentes a la Viabilidad Ambiental de la actividad, obra o proyecto planteado, de modo que en el caso de que se aportara información falsa o errónea, los profesionales responsables no solo serán responsables por esta falta, sino también por las consecuencias de decisión que a partir de esos datos ha incurrido la SETENA y el desarrollador, lo anterior de conformidad al D.E. 32712-MINEA, y el articulo 81 del Decreto Ejecutivo No.31849-MINAE-S-MOPT-MAG-MEIC.

9. Para cada impacto ambiental identificado en la matriz básica de identificación de

impactos ambientales, se presenta la correspondiente medida de mitigación, por lo que es responsabilidad del Desarrollador y el Responsable Ambiental, velar que se cumplan, así con las recomendaciones técnicas brindadas en los protocolos técnicos emitidas por los profesionales en las diferentes áreas como parte de los compromisos ambientales adquiridos mediante el presente análisis.

10. El proyecto sometido al proceso de evaluación de impacto ambiental, comprende únicamente a obras señaladas en la descripción de proyecto adjunta al formulario D1, según información aportada, por lo que cualquier obra diferente, deberá de previo a su inicio presentar el análisis que correspondiente.

11. Con respecto a los criterios de ponderación, la calificación final de la SIA estableció un valor de 169 puntos, dado que se acogió voluntariamente a la Guía de la Construcción. De conformidad con lo que establece el procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental de la SETENA, según la ruta de decisión, la actividad requiere de la presentación de una Declaración Jurada de Compromisos Ambientales, como instrumento de evaluación ambiental, el cual fuera presentado junto al formulario D1, cumpliendo con lo establecido.

12. Que de acuerdo a lo descrito líneas arriba, el documento inicial de evaluación ambiental (denominado D1), cumple con la información técnica, legal y complementaria, de los apartados 1.3 y 1.4.

CUARTO: Que el artículo 17 de la Ley Orgánica del Ambiente señala que: “Las actividades humanas que alteren o destruyan elementos del ambiente o generen


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residuos, materiales tóxicos o peligrosos, requerirán una evaluación de impacto ambiental por parte de la Secretaría Técnica Nacional Ambiental creada en esta ley. Su aprobación previa, de parte de este organismo, será requisito indispensable para iniciar las actividades, obras o proyectos. Las leyes y los reglamentos indicarán cuales actividades, obras o proyectos requerirán la evaluación de impacto ambiental.” En el presente procedimiento administrativo, se presentó la Declaración Jurada de Compromisos Ambientales (DJCA), de acuerdo al Manual de Instrumentos Técnicos para el proceso de Evaluación de Impacto Ambiental (Manual de EIA, parte II), los cuales fueron debidamente analizados por el Departamento de Evaluación Ambiental, se concluyó que cumplen con los términos de referencia y los requerimientos técnicos emitidos por esta Secretaría. En virtud de lo anterior, y de conformidad con las facultades de control y seguimiento establecido en el artículo 20 de la Ley Orgánica del Ambiente, que señala: “La Secretaría Técnica Nacional Ambiental establecerá instrumentos y medios para dar seguimiento al cumplimiento de las resoluciones de la evaluación de impacto ambiental. En los casos de violación de su contenido, podrá ordenar la paralización de las obras. El interesado, el autor del estudio y quienes lo aprueben serán, directa y solidariamente, responsables por los daños que se causen.” lo procedente en el presente caso es aprobar el instrumento de evaluación de impacto ambiental Declaración Jurada de Compromisos Ambientales y las matrices de impacto ambiental, presentados en el Formulario D1 y otorgar la Viabilidad (Licencia) Ambiental. QUINTO: De conformidad con el artículo 45°. - Resolución y otorgamiento de la Viabilidad (o Licencia) Ambiental, del Reglamento General sobre los procedimientos de Evaluación de Impacto Ambiental (EIA), Decreto Ejecutivo No. 31849-MINAE-MAG-MOPT, MEIC, S y sus modificaciones, se manifiesta: –La presente Viabilidad (Licencia) Ambiental se otorgará en el entendido de que el desarrollador del proyecto, obra o actividad cumplirá de forma íntegra y cabal con todas las regulaciones y normas técnicas, legales y ambientales vigentes en el país y a ejecutarse ante otras autoridades del Estado costarricense. El incumplimiento de esta cláusula por parte del desarrollador no solo lo hará acreedor de las sanciones que implica el no cumplimiento de dicha regulación, sino que además, al constituir la misma, parte de la base fundamental sobre el que se sustenta la VLA, hará que de forma automática dicha VLA se anule con las consecuencias técnicas, administrativas y jurídicas que ello tiene para la actividad, obra o proyecto y para su desarrollador, en particular respecto a los alcances que tiene la aplicación del artículo 99 de la Ley Orgánica del Ambiente. SEXTO: De acuerdo al Reglamento de Evaluación de Impacto Ambiental Decreto Ejecutivo No. 31849-MINAE-MAG-MOPT,MEIC,S, señala: “Los lineamientos o directrices ambientales de compromiso que enmarcan el otorgamiento de la viabilidad (licencia) ambiental, y que estarán basadas en todo el proceso de EIA, así como una serie de condiciones e instrumentos de control y seguimiento ambiental, que incluyen los siguientes elementos: Desarrollo e implementación de los Instrumentos de Control y Seguimiento Ambiental (ICOS), que comprenden 3 aspectos básicos como son: Nombramiento de un responsable ambiental, una Bitácora Ambiental y la garantía ambiental de conformidad con lo establecido por la Ley Orgánica del Ambiente, cuyo monto será fijado por la SETENA, los cuales deberán ser presentados ante la SETENA, un mes antes de iniciar obras”.


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POR TANTO LA COMISIÓN PLENARIA RESUELVE

En sesión Ordinaria Nº 111-2017 de esta Secretaría, realizada el 08 de SETIEMBRE del 2017, en el Artículo No. 11 acuerda: PRIMERO: De acuerdo a la información aportada por el señor a nombre de la señora Maribel Vargas Elizondo, documento de identificación número: 1-0461-0513, representante legal de la sociedad M.V.E. Inmobiliaria de la Llanura S.A., cédula jurídica número 3-101-475440 y el Ing. Efrén Murillo Martínez, cédula de identidad número 2-0404-0639, Consultor Ambiental Responsable, registro No. CI-078-2006-SETENA, responsables de la presentación y elaboración de la Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) presentada ante la SETENA (Normativa concordante Decreto Ejecutivo No. 31849 artículos 3 inciso 23, 81, Decreto 32712-MINAE artículo 5 y artículo 20 de la Ley 7554), cuya información tiene carácter de Declaración Jurada por lo que se considera actual y verdadera en caso contrario pueden derivarse consecuencias penales del hecho según lo establece el artículo 9 del Decreto Ejecutivo No.31849-MINAE-S-MOPT-MAG-MEIC reformado por el artículo 2° del Decreto Ejecutivo N° 32734 del 09 de agosto de 2005, aprobar:

a. El Formulario de Evaluación Ambiental D1. b. La Declaración Jurada de Compromisos Ambientales c. Las medidas ambientales, las recomendaciones de los Estudios Técnicos y

las matrices de impacto ambiental, presentados junto al Documento de Evaluación Ambiental, los cuales fueron sometidos a evaluación por el consultor ambiental y el proyectista.

d. Los estudios técnicos complementarios, los cuales incluyen una serie de recomendaciones que son de acatamiento obligatorio, por lo que, en caso de no acogerlos, podrá ser sancionado de acuerdo a la legislación vinculante vigente.

e. La información adicional presentada.

SEGUNDO: Ordenar a la señora Maribel Vargas Elizondo, documento de identificación número: 1-0461-0513, representante Legal de la Sociedad M.V.E. Inmobiliaria de la Llanura S.A., cédula jurídica número 3-101-475440, a depositar el Monto de Garantía Ambiental de cumplimiento de las obligaciones ambientales por la suma de Dieciséis mil doscientos trece dólares americanos con 00/100 ($16 213,00), el cual corresponde al 1% del Monto de Inversión aportado, lo anterior de acuerdo a la certificación del monto de inversión aportado. Las cuentas bancarias están registradas en el Banco Nacional de Costa Rica a nombre del MINAE, cédula jurídica (cédula jurídica No. 2-100-042014), según se describe a continuación:

Nombre Cuenta corriente Cuenta cliente Denominación

Garantías Ambientales MINAE Colones

100-01-202-000510-1

15120210010005107 Colones

Garantías Ambientales MINAE Dólares

100-02-202-000362-7

15120210020003629 dólares

El depósito o transferencia deberá señalar en el concepto: Número de expediente y nombre del desarrollador. También, indicar el nombre del proyecto y el número de expediente, así como aportar a esta Secretaría el comprobante del depósito respectivo; el


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cual debe ser por un periodo mínimo de un año, Este monto puede ser ajustado dependiendo del resultado de la Evaluación Ambiental, de acuerdo al artículo 21 de la Ley Orgánica del Ambiente, Nombrar un Responsable Ambiental, con su inscripción vigente en el Registro de Consultores de la SETENA, mediante el envío de una nota firmada por el propietario con la aceptación del profesional asignado y presentar un Libro de Actas para habilitarlo como Bitácora, la misma deberá permanecer en las instalaciones del proyecto durante el tiempo de vigencia de la regencia ambiental, debiendo presentar los documentos indicados a esta Secretaría en ese mismo plazo. En caso de no presentar los documentos indicados en el tiempo establecido, se procederá a aplicar lo que establece la legislación vigente.

La anterior documentación deberá ser presentada por el desarrollador antes del inicio de actividades, de lo contrario se procederá a aplicar la legislación vigente. TERCERO: Con base en las características ambientales del AP y su interacción con las actividades que realizará el proyecto, se establece una periodicidad de presentación de informes ambientales ante la SETENA, para periodos de cada cuatro meses durante la fase constructiva y un informe consolidado al terminar dicha fase, dichos informes serán verificados por el Departamento de Auditoria y Seguimiento Ambiental (ASA) para lo que corresponda de acuerdo a la normativa ambiental y conexa. Los Informes ambientales deberán ser presentados en un plazo máximo de 10 días posteriores a la finalización del periodo que cubren. En el momento de iniciar actividades se inicia el periodo del primer informe de regencia ambiental. Para la elaboración de estos informes, de acuerdo al formato establecido por esta Secretaría, será responsabilidad del regente ambiental realizar el número de visitas necesarias, dependiendo de las características del proyecto. Con base en estos informes y al programa de monitoreo, la SETENA podrá ajustar el monto de garantía y dictar medidas de acatamiento obligatorio para mantener al proyecto, obra o actividad dentro de un margen de impacto ambiental controlado. El responsable y el propietario deberán brindar apoyo a las labores de la SETENA, en las inspecciones que esta efectúe. La anterior documentación deberá ser presentada por el desarrollador un mes antes del inicio de actividades, entiéndase una vez que se le haya otorgado la Viabilidad Ambiental, que NO podrá iniciar la obra hasta contar con los Instrumentos de Control y Seguimiento (ICOS) debidamente habilitados. De iniciar sin contar con éstos, se le aplicarán las sanciones establecidas en la normativa vigente. Recordar que el otorgamiento de la Viabilidad Ambiental es un paso dentro del proceso de Evaluación de Impacto Ambiental y que luego de otorgada ésta, inicia la etapa de gestión ambiental que debe realizar esta Secretaría, por medio del departamento de Auditoría y Seguimiento Ambiental (ASA), de conformidad con el acuerdo de la Comisión Plenaria, No. 015-2014, del 26 de agosto de 2014. CUARTO: El incumplimiento de los requerimientos de esta Secretaría, así como de cualquiera de las obligaciones contraídas en la Declaración Jurada de Compromisos Ambientales, las matrices de impacto ambiental y el Formulario D1, podrán ser sancionados de conformidad con lo establecido en el artículo 99 de la Ley Orgánica de Ambiente, así como la demás legislación vigente.


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QUINTO: Comunicar al interesado que, de conformidad con los artículos 17,18 y 19 de la Ley Orgánica del Ambiente, se ha cumplido con el procedimiento de evaluación ambiental del proyecto que tiene las siguientes características: Exp: D1-19435-2017-SETENA Nombre Proyecto: “M.V.E. Inmobiliaria la Llanura, (3 edificios de apartamentos)” Desarrollador: M.V.E. Inmobiliaria de la Llanura S.A., cédula jurídica número 3-101-475440 Representante legal: Maribel Vargas Elizondo, documento de identificación número: 1-0461-0513 Ubicación:

Datos de Ubicación y Clasificación

Provincia San José

Cantón Montes de Oca

Distrito San Pedro

Hoja cartográfica

Latitud: Coordenadas Longitud:

1098068,466

495720,574

Plano catastrado SJ-1783876-2014

Número de matricula 00656954-000

Medida finca según plano (m2)

1840m²

Área del proyecto según diseño (m2)

4750m²

Clasificación CIIU y Categoría Proyecto

4520 C

Puntaje de SIA 169 Se acogió a Guía.

Descripción del proyecto: f. 0129 Construcción de 3 edificios de apartamentos, que consta de 35 filiales, con un área aproximada de 4750m². Además, incluirá la construcción de: pasillos y parqueos, accesos, caseta de guarda, basurero, gimnasio, zona recreativa, juegos infantiles, zona verde y sala de reuniones. El condominio incluye dos tipos de apartamentos, en total 35 filiales de apartamentos estudiantiles con un área de 51,96m², mas 8 filiales de apartamentos de 30,44m² El esquema de los tres edificios se destina como:

Edificio A: Como principal, al costado este de la propiedad, de 3 niveles, un 1º nivel de accesos, caseta y parqueos con 21 espacios, áreas en un segundo y tercer nivel típico con 10 apartamentos estudiantiles y 4 tipo estudio por cada nivel, para un total para este edificio de 20 apartamentos estudiantiles y 8 tipo estudio, en la equina noroeste de la propiedad se destina para accesos peatonales y vehiculares, cuneta con pasillos y escaleras para accesos a las filiales. Edificio B: Como edificación intermedia al costado oeste de la propiedad de 3 niveles, en este edificio se cuenta con 4 apartamentos estudiantiles por nivel, para un total de 12 apartamentos para esta unidad, cuenta con pasillos y escaleras para acceso a las filiales.


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Edificio C: Edificación de 4 niveles con acceso vehicular desde calle al costado sur de la propiedad, con parqueo en ese nivel de acceso para 3 vehículos, los 3 niveles superiores con un apartamento estudiantil para cada nivel, cuenta con pasillos y escaleras para acceso a las filiales.

Las 3 edificaciones se conectan mediante pasos puentes, y tres escaleras de circulación vertical, una en el acceso principal, otra entre edificios B y C, y otra al extremo Este del edificio A. La siguiente tabla de áreas muestra la distribución:

Filiales

Infraestructura Recreativa y juegos infantiles

Caseta, accesos peatonales, pasillos, escaleras, parqueos y rampas

835,85

Edificio A.-

1º Nivel. 619,33 148,23

2º Nivel 641,36 14,40

3º Nivel 641,36

Edificio C.-

1º Nivel 221,52

2º Nivel 227,28

3º Nivel 227,28

Edificio B.-

Accesos 71,29

1º Nivel 59,34

2º Nivel 52,62

3º Nivel 52,62

Área verde y juegos infantiles.-

938,46

Subtotales.- 2.122,38 1,526,47 1.101,09

Total.- 4.750,94

A folio 109, visible la tabla de áreas, de la cual se desprende que el área de cobertura será de 63.28%. Por lo que se le otorga la VIABILIDAD (LICENCIA) AMBIENTAL al proyecto supra citado, quedando abierta la etapa de Gestión Ambiental. SEXTO: Prevenir al desarrollador que los estudios básicos realizados en el AP señalan una serie de recomendaciones que deben acatarse según lo indicado, como parte de los compromisos ambientales del proyecto. SÉTIMO: Prevenir al desarrollador que la viabilidad ambiental, sólo contempla lo indicado en la descripción del proyecto y el diseño presentado. Cualquier modificación debe ser informada a la SETENA, para que realice la evaluación ambiental respectiva, de lo contrario se procederá conforme a la normativa vigente.


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OCTAVO: Prevenir al desarrollador que de acuerdo al Artículo 11 del Decreto Ejecutivo Nº 31849-MINAE-S-MOP-MAG-MEIC—Alcance del trámite de EIA ante la SETENA, el cumplimiento del procedimiento de EIA no exime al desarrollador de una actividad, obra o proyecto, del trámite a cumplir ante otras autoridades de la Administración, de conformidad con las competencias y normativa vigentes, ni de cumplir con sus obligaciones o responsabilidades que de su gestión deriven. NOVENO: De acuerdo al Decreto № 37803-MINAE-S-MOPT-MAG-MEIC la vigencia de esta viabilidad será por un período de CINCO AÑOS para el inicio de las obras. En caso de no iniciar las obras en el tiempo establecido, se procederá a aplicar lo establecido en la legislación vigente DÉCIMO: Prevenir al Desarrollador que si el proyecto requiere la eliminación de árboles, deberá contar de previo, con el respectivo permiso (art. 27 de la Ley Forestal), además, debe respetar la Áreas de Protección (art. 33 y 34 Ley Forestal), debiendo incluir en el desarrollo del proyecto buenas prácticas encaminadas a favorecer el equilibrio óptimo de los recursos naturales y el aprovechamiento sostenible del bosque según sea la categoría que manejo. DÉCIMO PRIMERO: De acuerdo con la Resolución Nº 1834-2016-SETENA, sobre Rotulación de Proyectos con Viabilidad Ambiental, aprobada por parte de la Comisión Plenaria, en fecha del 29 de setiembre del 2016, se les ordena a los desarrolladores de obras, actividades, o proyectos cumplir con lo manifestado en dicha Resolución. La misma se encuentra visible en la publicación de la página web de la SETENA. DÉCIMO SEGUNDO: Contra esta resolución cabe interponer dentro del plazo de tres días a partir del día siguiente a la notificación, los recursos ordinarios de revocatoria ante la SETENA, y el de apelación ante el Ministro de Ambiente y Energía, de conformidad con los artículos 342 y siguientes de la Ley General de Administración Pública y 87 de la Ley Orgánica del Ambiente. DÉCIMO TERCERO: Toda documentación que sea presentada ante la SETENA deberá indicar claramente el número de expediente, el número de resolución y el nombre completo del proyecto. DÈCIMO CUARTO: Con el propósito de mejorar los servicios brindados por la SETENA, se le solicita indicar una dirección de correo electrónico, para recibir notificaciones de parte de esta Secretaría, de conformidad con la directriz SG-134-2014-SETENA del 23 de junio de 2014, visible en la página web: www.setena.go.cr.

http://www.setena.go.cr/


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Los documentos originales firmados digitalmente (Firma Digital) estarán a disposición del interesado en la dirección web http://www.setena.go.cr/docs/, donde debe ser verificado por el interesado. Un original impreso y firmado se archiva como una pieza del expediente administrativo que se encuentra en custodia de la SETENA. En cuanto a los documentos firmados físicamente, constan en el expediente administrativo para cualquier verificación. En caso de que el interesado requiera una copia impresa certificada de alguno de los documentos notificados, deberá solicitar por escrito una certificación ante la SETENA.

Atentamente,

LIC. MARCO ARROYO FLORES

SECRETARIO GENERAL EN REPRESENTACION DE LA COMISION PLENARIA

http://www.setena.go.cr/docs/


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En la oficina de la Secretaría Técnica Nacional Ambiental se notificó documento Nº 1781-2017-SETENA de las 07 horas 30 minutos del 11 de SETIEMBRE 2017. NOTIFÍQUESE: Señora Maribel Vargas Elizondo, documento de identificación número: 1-0461-0513, Representante legal de la sociedad M.V.E. Inmobiliaria de la Llanura S.A., cédula jurídica número 3-101-475440 Notificaciones: [email protected] Fax: 2257-8710

Firma:__________________________________________cédula_____________ A las______ horas y ______minutos del _______ de ______________ del 2017.

Notifica______________________ De conformidad con el artículo 34 de la Ley de Notificaciones Judiciales No. 8687 (publicada en La Gaceta No.20 de 29 de enero del 2009), el documento que se emite por correo electrónico o fax tiene la validez y la eficacia de los documentos físicos originales, debiéndose establecer medios para garantizar la autenticidad, integridad y seguridad.

mailto:[email protected]

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