Mirta villalb; jesica verón

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ARTURO SEGUI •Carácter de Localidad •10.000 HAB .APROX •Zona altamente productiva •Ubicada al noroeste de la ciudad de La Plata

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ARTURO SEGUI

•Carácter de Localidad•10.000 HAB .APROX

•Zona altamente productiva

•Ubicada al noroeste de la ciudad de La Plata

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RP Nº 36

Av. Arana

Camino General Belgrano

FF CC (en desuso)

Circulación secundaria

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• Los arroyos y la zona inundable.

• La forestación.

• Las cotas de Nivel.

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• Centro de salud.• Educación.• Delegación.• Clubes.• Destacamento policial. E

• El basural.• Las cavas.• La zona comercial.• El área productiva.• El área residencial.

EQUIPAMIENTOS:

Y EN GENERAL:

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ZONA 1

• Mayor densidad de ocupación.• Menor NBI.• Mayor Cantidad de equipamientos.• Tejido semicerrado.• Ocupación 80% - 40%.• Parcelamiento alto- medio.• 3 servicios + pavimento.

TIENDE A CONSOLIDARSE

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ZONA 2

• Densidad de ocupación media.• NBI medio.• Pocos equipamientos.• Tejido semi abierto.• Ocupación 80%-40%.• Parcelamiento alto-medio-escaso.• 3-2 servicios, pavimento por sectores.

PROGRESO DE CONSOLIDACIONLENTO

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ZONA 3

• Densidad de ocupación media.• NBI alto.• Sin equipamientos.• Tejido abierto.• Ocupación 40%- (-)20%.• Bloques sin parcelar de grandes a media dimensiones.

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ZONA 4

• Densidad de ocupación baja a media.• NBI bajo.• Viviendas en tejido parquisado.• Tejido abierto.• Ocupación 40%- (-)20%.• Bloques sin parcelar de grandes a medias dimensiones.

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ZONA 5

• Rural agrícola.• Tejido abierto.• Ocupación 40%- (-)20%.• Bloques sin parcelar de grandes a medias dimensiones.

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• Asentamientos precarios.• Barrera urbanística.• Producción.• Parcelamiento diverso.• Desconexión RP Nº 36.• Zona inundable.• Predio del ex FF.CC / desconexión.• Basural.

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• Concentración urbana.• Tendencia paisajística.• Zona productiva.• Viviendas de 2º residencia.• Crecimiento y ocupación.• Desarrollo de la Av. Arana.• Alineamiento comercial.• Vinculación entre Ruta Nº2 y La Plata

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• Zona próxima a consolidarse.• Espacio vacante con posible Planificación.• Limite definido entre uso residencial/productivo.• Crecimiento hacia el interior.• Av. Arana jerarquizada.• Espacio publico a planificar.

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CONFLICTOS

TENDENCIAS

POTENCIAS

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• Conducir el crecimiento urbano hacia un modelo compacto.• Promover la integración física en el área de estudio.• Aprovechar los grandes espacios vacios como componentes estructurantes del área.

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