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Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular “Casa Habitación Dakota 2”

_____________- 1 -_______________ Dakota Corporation, S. de R. L. de C. V.

MMMAAANNNIIIFFFEEESSSTTTAAACCCIIIÓÓÓNNN DDDEEE IIIMMMPPPAAACCCTTTOOO AAAMMMBBBIIIEEENNNTTTAAALLL

MMMOOODDDAAALLLIIIDDDAAADDD PPPAAARRRTTTIIICCCUUULLLAAARRR

“““CCCAAASSSAAA HHHAAABBBIIITTTAAACCCIIIÓÓÓNNN DDDAAAKKKOOOTTTAAA 222”””



I N D I C E CAPÍTULO I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL…….....……………………….5 I.1 Proyecto: I.1.1 Nombre del proyecto I.1.2 Ubicación del proyecto I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto I.1.4 Presentación de la documentación legal: I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente I.2.3 Nombre y cargo del representante legal I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones: CAPÍTULO II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO……………………………………………11 II.1 Información general del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto II.1.2 Selección del sitio II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización II.1.4 Inversión requerida II.1.5 Dimensiones del proyecto II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos II.2 Características particulares del proyecto II.2.1 Programa general de trabajo II.2.2 Preparación del sitio II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto II.2.4 Etapa de construcción II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto II.2.7 Etapa de abandono del sitio II.2.8 Utilización de explosivos II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos CAPÍTULO III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO……………….................…………………………………………….……………………30 CAPÍTULO IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE IFLUENCIA DEL PROYECTO……………………………………………………………………………………......44



IV.1 Delimitación del área de estudio IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Aspectos abióticos IV.2.2 Aspectos bióticos IV.2.3.Paisaje IV.2.4 Medio socioeconómico IV.2.5 Diagnóstico ambiental CAPÍTULO V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES……………………………………………………………………………………63 V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales V.1.1 Indicadores de impacto V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación V.1.3.1 Criterios V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada CAPÍTULO VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS ABIENTALES………………………………………………………………………………………71 VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de la mitigación o correctivas por componente ambiental VI.2 Impactos residuales CAPÍTULO VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS…………………………………………………………………………………78 VII.1 Pronóstico del escenario VII.2 Programa de vigilancia ambiental VII.3 Conclusiones VII.4 Carta Responsiva CAPÍTULO VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES…………………………………………………………….....................…………81 VIII.1 Bibliografia VIII.2 Anexo A) de Documentación legal VIII.3 Anexo B) Fotografías VIII.4 Anexo C) Planos



CCAAPPIITTUULLOO II.. DDAATTOOSS GGEENNEERRAALLEESS DDEELL PPRROOYYEECCTTOO YY DDEELL PPRROOMMOOVVEENNTTEE



I.1 PROYECTO: I.1.1 Nombre del proyecto:

“Casa Habitación Dakota 2”

I.1.2 Ubicación del proyecto El sitio en que se prevé la realización del Proyecto denominado “Casa Habitación Dakota 2”, se sitúa en la porción norte de la franja costera conocida como Costa Maya, a menos de 13 kilómetros del corazón de la misma, el poblado de Mahahual. El Corredor Costa Maya se ubica a lo largo de los últimos 100 kms del litoral sur en la costa caribeña del estado de Quintana Roo, localizado en la costa oriental de la Península de Yucatán, en el Sureste de la República Mexicana. El lote en que se prevé realizar el Proyecto se encuentra ubicado en el Kilómetro 12+144 de la carretera Mahahual-Río Indio, Lote 23 denominado “El Retiro” en el Noreste del Municipio de Othón P. Blanco, estado de Quintana Roo. En Las coordenadas geográficas siguientes:

CUADRO DE CONSTRUCCIÓN DEL POLÍGONO DEL LOTE 23

LADO RUMBO DISTANCIA VERT COORDENADAS EST PV Y X 1 2,079,585.670 429,631.1601 2 N16º26´27´´E 18.903 2 2,079,603.800 429,636.5102 3 N79º08´02´´W 99.160 3 2,079,622.493 429,539.1283 4 S16º28´16´´W 18.904 4 2,079,604.365 429,533.7684 1 S79º08´02´´E 99.170 1 2,079,585.670 429,631.160

SUPERFICIE = 1,872.05 m2



Casa Habitación Dakota 2



I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

El Proyecto “Casa Habitación Dakota 2” no se ha concebido como una actividad comercial o productiva que pueda generar ingresos y por ello su vida útil estará en función de las características de resistencia de los materiales y el diseño estructural de la obra, además de que formará parte de los bienes familiares y por este motivo se espera que pase de una generación a otra dentro de la misma familia, los cuales se encargarán de mantener la obra en buen estado y llevar a cabo las reparaciones y mantenimiento necesarios.

I.1.4 Presentación de la documentación legal: Adjuntos a la presente Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular, en la sección de anexos, se hace entrega de la siguiente documentación:

• Copia certificada de la Escritura Pública No. Doscientos noventa y nueve, de fecha 1º de agosto de 2000, que contiene la constitución social de “Dakota Corporation”, S. de R. L. de C. V., pasada ante la fe del Notario Público No. 70 del Estado de Yucatán Abogado Fernando A. Castilla Patrón.

• Copia certificada de la Escritura Pública No. Trescientos, de fecha 1º de agosto de

2000, que contiene la compraventa del predio rústico “El Retiro”, fracc 23 del rancho “Río Indio”, con una superficie de 1,872.05 m2, pasada ante la fe del Notario Público No. 70 del Estado de Yucatán Abogado Fernando A. Castilla Patrón.

• Copia certificada de la Autorización de Uso de suelo No. DDU/1136/2005, de fecha

13 de octubre de 2005, otorgada por la Dirección de Desarrollo Urbano del H Ayuntamiento de Othón P. Blanco a favor de Dakota Corporation, S. de R. L. de C. V.

• Copia simple de la licencia de construcción No. 01452, de fecha 14 de octubre de

2005 a favor de Dakota Corporation S. de R. L. de C. V.

• Copia simple de la Inscripción en el R.F.C. de Dakota Corporation S. de R. L. de C. V.

• Copia simple de la Cédula Catastral con clave 101-144008006500000.

• Recibo de pago del impuesto predial vigente al 2005.

• Planos de conjunto y estructural.

•

.

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG



I.2 PROMOVENTE

I.2.1 Nombre o razón social

“Dakota Corporation” Sociedad de Responsabilidad Limitada de Capital Variable.

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente DCO-000801-LD6

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones:

Proteccion de Datos LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG



I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

I.3.1 Nombre o Razón Social:

I.3.2 RFC:

1.3.3 CURP:

I.3.4 Cédula Profesional:

I.3.5 Dirección del responsable técnico del estudio • Calle y número: .

• Colonia, barrio:

• Código postal:

• Entidad federativa:

• Municipio o delegación:

• Teléfono(s):

• Fax:

• Correo electrónico:




Proteccion de Datos LFTAIPGProteccion de Datos LFTAIPG









CCAAPPIITTUULLOO IIII.. DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEELL PPRROOYYEECCTTOO



II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del proyecto

Tabla de Naturaleza del proyecto

Naturaleza del proyecto Marcar con una cruz la

modalidad que corresponda

Obra nueva X Ampliación y/o modificación Rehabilitación y/o reapertura Obra complementaria (asociada o de servicios) Otras (describir) El Proyecto “Casa Habitación Dakota 2” se halla contemplado dentro de los incisos Q) y R), Art. 5 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico en materia de Impacto Ambiental, a continuación descritos: “ Q) Desarrollos Inmobiliarios que Afecten los Ecosistemas Costeros: “ R) Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales.”.

Descripción

El Lote 23 se halla colindante al E con la zona federal marítimo terrestre del mar caribe, al O es seccionado en la porción posterior por un acceso de terracería que va hacia los predios vecinos al sureste de este sitio, debido a esto, existe un área inundable con asociación de manglar, misma que ocupa 120 m2 al poniente del predio, separado del área a utilizar por el mencionado camino costero. El predio consta de una superficie de total de 1,872.05 m2 Se prevé construir una casa habitación unifamiliar de 199.57 m2 de desplante total en planta baja y 335.57 m2 de superficie total de construcción. La casa se ha planificado para contar con dos niveles; distribuidos de la siguiente forma: La planta baja contará con alacena y área de blancos, estudio, sala, comedor, cocina, terraza, garage para dos autos, área de picnic y cuarto del generador, todo esto en una superficie total de 199.57 m2. La planta alta contará con recámara, vestidor, lavadora, terraza, baño y sala de juegos, en una superficie de construcción de 136.00 m2. Inmerso en el predio se halla un tramo del camino costero de uso público,



el cual abarca una superficie de 75.616 m2, correspondiente a 4.039% de la superficie total del predio. En la parte posterior al camino costero se localiza un área con vegetación característica del la asociación de manglar, en una superficie deaproximadamente 120 m2, lo que equivale al 6% del predio. La superficie de desplante de construcción permanente, correspondiente a las obras en planta baja es de 199.57 m2, lo que equivaldrá al 10.66% de la superficie total del predio. Cabe mencionar que en el área con presencia de manglar no se prevé realizar ningún tipo de actividad constructiva, únicamente se realizaran actividades tendientes a mantener limpia y despejada de basura esa porción. Como resultado de lo anterior se determina que se mantendrá como destinada a conservación, libre de construcciones un área total de 1672.48 m2, equivalentes al 89.33% del predio.

Justificación La construcción de la “Casa Habitación Dakota 2” fue planeada en este predio ya que es en este lugar en donde se cuenta con la posesión de la tierra, tal como lo avala el la Escritura de Compraventa que se adjunta a la presente Manifestación de Impacto Ambiental.

Objetivos La “Casa Habitación Dakota” se plantea como un lugar de descanso y esparcimiento para la familia del propietario. No se pretende un uso diferente al manifestado en este escrito.

Inversión en pesos

Total Infraestructura Prevención y mitigación

$890,000.00 $840,000.00 $50,000.00 Capacidad

productiva o de servicios

No aplica dado que el proyecto no es un proceso productivo o de servicios.

Políticas de crecimiento

a futuro

Al momento de elaboración de la presente Manifestación de Impacto Ambiental no se prevé un crecimiento a futuro.

II.1.2 Selección del sitio Los propietarios seleccionaron este lugar para construir su casa permanente debido a la belleza natural de la zona y a la tranquilidad que reina en el área de Río Indio. No se consideraron criterios socioeconómicos dado que el uso que se prevé dar a las instalaciones es privado, para uso personal del propietario y su familia. No se consideraron escenarios alternativos para la construcción de la casa puesto que el predio en que se propone es la única propiedad en México con que cuenta el propietario.



II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización

Casa Habitación Dakota 2



El área en la cual se pretende desarrollar el Proyecto “Casa Habitación Dakota 2” se localiza a la altura del Kilómetro 12+144 de la carretera costera Mahahual-Punta Herrero, en el lote No.23 del predio El Retiro, situado en rancho Río Indio, municipio de Othón P. Blanco, Quintana Roo.

a) Plano Topográfico:

Se adjunta plano topográfico georreferenciado en el apartado de anexos.



b) Cuadro de Colindancias:

Al Norte En 99.16 metros con Fracción El Barón Rojo Al Sur En 99.17 metros con Fracción Tres Hermanos Al Este En 18.90 metros con ZOFEMAT del Mar Caribe Al Oeste En 18.90 metros con Terrenos Nacionales

c) Cuadro de Coordenadas UTM:

LADO RUMBO DISTANCIA VERT COORDENADAS

EST PV Y X 1 2,079,585.670 429,631.1601 2 N16º26´27´´E 18.903 2 2,079,603.800 429,636.5102 3 N79º08´02´´W 99.160 3 2,079,622.493 429,539.1283 4 S16º28´16´´W 18.904 4 2,079,604.365 429,533.7684 1 S79º08´02´´E 99.170 1 2,079,585.670 429,631.160

SUPERFICIE = 1,872.05 m2



d) Plano de conjunto del proyecto con la distribución total de la infraestructura permanente y de las obras asociadas, así como las obras provisionales dentro del predio (Para detalles ver planos anexos):



II.1.4 Inversión requerida

a) Importe total del capital total requerido (inversión + gasto de operación), para el proyecto.

Concepto Inversión Construcción de Infraestructura

$ 840,000.00

Medidas de Mitigación de Impactos.

$ 50,000.00

TOTAL $ 890,000.00 * Los gastos de operación no son descritos puesto que no se trata de una actividad productiva o de servicios, por tanto, el costo de operación es el mismo que aplica para una casa-habitación. b) Período de recuperación del capital: Este concepto no aplica ya que no se prevé la recuperación del capital invertido. c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación: En total se estima que al aplicar las medidas de prevención, control y mitigación de impactos, las cuales serán principalmente orientadas a reforestación con especies nativas, empleo de materiales acordes a los lineamientos de CICOPLAFEST, entre otras, mismas que se detallan en apartados posteriores, se invertirá la cantidad aproximada de $ 50,000. Esta cantidad no representa un total final puesto que esta cifra será invertida al inicio de la operación, posteriormente y de manera constante se realizará el mantenimiento permanente de la vivienda, siempre respetando la legislación ambiental vigente.

II.1.5 Dimensiones del proyecto

Cuadro de Distribución de Superficies a) Cuadro de Distribución de Superficies en planta baja

Distribución de Superficies Concepto Superficie (m2) % de Ocupación

Estudio, alacena, sala, comedor, cocina y bodega

118.57 6.33

Terraza 25.00 1.34Garage para 2 autos 40.00 2.13



Área de picnic 12.00 0.64Cuarto del generador 4.00 0.21Área Verde 1672.48 89.3Total Aprovechamiento 199.57 10.66 %Total Conservación (Reforestación) 1672.48 89.33 % Superficie Total del Predio 1872.05 100 %

b) Cuadro de Distribución de Superficies en primer nivel


Recámara

136.00 0 Sala de juegos Terraza Vestidor Baño Total Aprovechamiento 136.00 - Superficie Total del Predio 1872.05 -

El camino (75.616 m2) no se considera como obra nueva o en proceso por lo que su superficie no aparece como parte del proyecto. En el caso del área poniente del predio con vegetación de asociación de mangle, los 120 m2 presentes no serán alterados de su estado actual.

c) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio.

Tipificación del Área

Superficie que ocupa (m2) % Obras en el

Área Superficie

Aprovechada (m2)

% de Ocupación

Planicie costera sin vegetación

original

1,563.01 83.49 Desplante de casa

habitación 199.57 10.66

Camino Costero 75.616 4.039 ninguna 0 0

Asociación de Manglar 120.00 6.41 ninguna 0 0

Superficie Total del Predio

1,872.05 100 199.57 10.66



d) Plano de Distribución de la Vegetación en el Predio:

e) Superficie (en m2) para obras permanentes.


Planta Baja (199.57 m2) Acceso 3.42 0.18 Estudio 41.20 2.20 Alacena y almacen de blancos 9.40 0.50

Sala, comedor y cocina 50.60 2.70 Escalera y bodega 13.95 0.75 Terraza PB. 25.00 1.34 Garage para 2 autos 40.00 2.14 Área de picnic 12 0.64 Cuarto del generador 4 0.21

Planta Alta (136.00 m2) Recamara, vest. y baño PA. 50.60 2.70 Sala de Juegos, closet y área de lavado 50.60 2.70

escalera a azotea 9.80 0.52 Terraza PA. 25.00 1.34 Sup Total de Construcción 335.57 -

COS: 0.10 CUS: 0.17



II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias

Uso del Suelo: Actualmente en el predio los propietarios han instalado una casa rodante en la cual han estado viviendo por un lapso de un año hasta en tanto obtengan los permisos necesarios para la edificación de su vivienda; como se manifestó anteriormente cuando adquirieron la propiedad esta ya contaba con un pequeño cuarto construido hace mínimo 20 años, sin embargo está en condiciones precarias, de manera que sería peligroso que intentaran vivir ahí puesto que la edificación está derrumbándose, por esto será demolida durante la realización de las obras de construcción de la vivienda.

Fotografía de la casa rodante en la que viven Fotografía de la casa existente en el actualmente los propietarios dentro del predio. Lote 23. Periódicamente se realizan actividades de mantenimiento del sitio tales como limpieza de la playa; se ha realizado la sustitución de plantas de cocotero afectadas por el amarillamiento letal del cocotero por plantas resistentes a esta enfermedad, es evidente que aún antes de ocupar el predio del presente proyecto por los Promoventes, la vegetación de la zona ya había sido erradicada, dedicando el terreno al mantenimiento y limpieza, característico de los ranchos copreros de la zona; se ha realizado la siembra en la actualidad de algunas plantas de Noni. La porción al poniente del predio en donde existe la presencia de una asociación se vegetación de mangle en zona inundable, actualmente colinda con el camino costero de acceso, esta área no tiene uso y lo que se propone en este proyecto es la extracción de residuos sólidos acumulados así como materiales exógenos que puedan afectarla, destinando esta porción del predio para su conservación.



II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos Al igual que todos los predios asentados en las cercanías de Río Indio, el Lote 23 no cuenta con los servicios de energía eléctrica suministrada por la Comisión Federal de Electricidad, sin embargo se contará con una planta de generación de energía a base de diesel para la eventual generación de energía una vez que esté operando la vivienda. Por la misma localización tampoco se cuenta con los servicios de agua potable y alcantarillado por lo cual se emplea una cisterna prefabricada la cual se llena periódicamente por una pipa, y también se recolecta de agua de lluvia en depósitos para este fin. Los residuos líquidos procedentes de agua de los sanitarios y residuos fisiológicos se almacenan en una planta prefabricada tipo rotoplas, la cual se vacía periódicamente por una pipa que proviene de la localidad de Chetumal y que da servicio a los vecinos del área, dicha empresa cuenta con registro y permisos requeridos por parte de las autoridades competentes. Se cuenta con servicios de colecta de basura de la vecina comunidad de Mahahual, los desechos son acumulados en una zona de acopio y posteriormente es trasladada al sitio designado por el Delegado de la Comunidad para su disposición final.

II.2 Características particulares del proyecto Como se ha puesto previamente en evidencia, el presente Proyecto no tiene otro fin que el de dotar de una casa-habitación que sirva para vivienda permanente de los actuales propietarios. A continuación se presenta de manera pormenorizada las actividades a realizar durante las etapas de preparación, construcción y operación del proyecto

II.2.1 Programa general de trabajo

Programa de Ejecución de Obra

Descripción Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

Autorizaciones Preeliminares Cimentación Albañilería Acabados Instalaciones hidráulicas y sanitarias

Instalaciones Eléctricas Pasta y Pintura


Dakota Corporation, S. de R. L. de C. V. Página 23 de 89

II.2.2 Preparación del sitio

Preparación del sitio. Se llevará a cabo la limpieza de la zona de desplante de la casa, previo rescate de la escasa vegetación presente, particularmente los especimenes de Chit. La materia vegetal, resultado del despalme será aprovechada como abono para el mejoramiento del suelo. Una vez realizado esto, se procederá a rellenar y nivelar con sascab. Todo el trabajo de limpieza, desmonte, relleno y nivelación se llevará a cabo sin el uso de maquinaria pesada. Excavación. La cepa donde se disponga la cimentación se realizará a pico y pala sin utilización de maquinaria, hasta una distancia aproximada de un metro. Cimentación. La cimentación superficial será mixta con zapatas de concreto o cimiento de mampostería de piedra de la región, (obtenida de bancos de material autorizados) con materiales diversos como:

• Concreto premezclado F´c 250 kg/cm2 • Acero de refuerzo F´y 4,200 kg/cm2 (diferentes diámetros) • Madera de tercera para cimbra de apoyo. • Madera cimbraplay de 16 mm, para cimbra de contacto. • Cemento gris R.N. • Polvo de piedra triturada. • Grava lavada de 3/4” • Arena cribada de sascab para mortero. • Piedra de monte.

Estructura y albañilería. El proceso constructivo se realizará con sistemas mixtos, el primero es a base de estructura de concreto, considerando columnas, trabes y losas. El segundo será con muros de carga de block de concreto, cemento-arena y resistencia a la compresión de 40 kg/cm2, castillos armados, dalas de desplante, cerramiento, trabes y losas. Las losas son planas y serán de vigueta y bovedilla y servirán como superficies de captación de agua pluvial. Las cubiertas de las recámaras serán cubiertas con palapas de zacate. Las ventanas son de proporción vertical rematadas con cerramientos de madera, con una altura menor respecto al ala del extremo opuesto.



Tratamiento de aguas residuales. La casa estará conectada a un tanque prefabricado tipo Fosaplas, el cual funciona como tanque séptico y con tratamiento de aguas, mismas que una vez tratadas se almacenarán en un tanque para su posterior empleo en riego y actividades de limpieza.

Actividades de Preparación del Sitio

Descripción Afectación Superficie de afectación

Limpieza a mano del terreno para trazo, incluye retiro de la maleza de 10 cm de espesor.

Permanente 199.57 m2

Temporal 220.00 m2

Trazo y nivelación del terreno para desplante estableciendo ejes y niveles.

Permanente 199.57 m2

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto Bodega No se requiere de bodega provisional de obra ya que para este fin se empleará la casa actualmente desplantada en el predio y al final del proyecto será desmontada. Servicios sanitarios Para dar servicio durante las primeras etapas de construcción, se instalará un sanitario portátil y, posteriormente se empleará el baño conectado a la fosa que para entonces ya estará instalada.

II.2.4 Etapa de construcción

Estructura y albañilería. El proceso constructivo se realizará con sistemas mixtos, el primero es a base de estructura de concreto, considerando columnas, trabes losas. El segundo será con muros de carga de block de concreto, cemento-arena y resistencia a la compresión de 40 kg/cm2, castillos armados, dalas de desplante, cerramiento, trabes y losas. Acabados. El recubrimiento en pisos interiores y en el baño interior será de mosaico de 30 x 30 cm y de 20 x 20 cm, en muros serán aplanados finos, acabados con dos manos de pintura vinílica, sobre dos manos de sellador vinílico. Todos los zoclos serán de loseta cerámica de 7.5 X 30 cm. Los muros de la casa serán con acabado de repello, con macilla o pasta.



Tabla de Insumos Recurso natural

renovable

Recurso natural no renovable

Recurso natural transformado o

materiales. Etapa

Volumen, peso o

cantidad Lugar de

obtención Modo de empleo

Gasolina Construcción 70 litros/semana

Estación de Servicio

Mahahual

Para maquinaria

Material de Construcción

Preparación y Construcción Tiendas

especializadas Para

construcción

Agua Cruda Construcción 1000

lts/semana Pipas Para construcción

Agua Purificada Construcción 100

lts/semana Crystal Para Beber

Agua Tratada Operación 1500

lts/semana Fosaplas Para riego y limpieza

Agua potable Operación 2000

lts/semana Pipas Para cisterna

Agua purificada 40

lts/semana Crystal Para Beber

Madera para

cimbras Construcción Tiendas

especializadas Para

construcción

Diesel Operación 200 litros/semana

Estación de Servicio

Mahahual

Planta de generación

Requerimiento de personal e insumos Durante la ejecución del proceso constructivo de la vivienda se requerirá de mano de obra especializada en construcción, albañiles, peones, carpinteros entre otros.

Personal requerido en la construcción del Proyecto “Casa Habitación Dakota 2”

Personal Oficial Albañil Ayudante General Azulejero Cabo de Oficios Electricista Peón Plomero

El personal que será empleado para la construcción de la “Casa Habitación Dakota 2” provendrá de las localidades cercanas como Mahahual, Uvero y Río Indio, gracias a esto el personal podrá ser trasladado diariamente a sus viviendas después del trabajo y no se requerirá de campamento para ellos.



Debido al bajo número de trabajadores que se empleará en la obra no se prevé que se ocasione con el proyecto una alteración del comportamiento de oferta y demanda de mano de obra en la zona donde se pretende llevar a cabo la construcción. Así como tampoco el proyecto puede llegar a generar modificaciones en los patrones de migración-inmigración ni la creación de nuevos núcleos poblacionales. Durante la construcción se utilizarán los materiales básicos para la construcción de edificaciones habitacionales, por lo que serán adquiridos en el comercio local y no causaran desbasto, debido a la baja magnitud del proyecto. Los materiales serán adquiridos conforme a su utilización, por lo que no es necesario su almacenamiento por largos periodos de tiempo.

Obras y servicios de apoyo. Durante la etapa de construcción no se requieren de obras o servicios de apoyo, salvo del sanitario el cual será en un principio un sanirent y posteriormente el sanitario permanente conectado a la fosa prefabricada.

Requerimientos de agua. El suministro de agua potable provendrá de una cisterna con capacidad de 17.200 litros (17.2 m3)que se instalará en el predio, se colocarán tuberías distribuidoras y derivaciones desde la tubería principal hacia el sanitario; todos los materiales empleados en la construcción de la infraestructura de agua potable llenarán los requisitos indicados por las especificaciones técnicas de construcción de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado.

Tabla. Consumo de agua

Etapa Agua Consumo ordinario Volume

n Origen

Preparación del sitio

Cruda - - Tratada - -

Purificada 100 lts Comercios

Construcción

Cruda 1000 lts Pipas Tratada - -

Purificada 100 lts Comercios

Operación

Purificada 40 lts Cisterna Tratada 1500 lts Fosa Potable 2000 lts Comercios

Mantenimiento

Cruda - - Tratada 1500 lts Fosa Potable

Abandono Cruda Tratada Potable



Energía y combustibles Durante la etapa de construcción no se requerirá de energía eléctrica puesto la maquinaria funciona a base de gasolina y no se requerirá de iluminación dado que las jornadas de trabajo serán diurnas únicamente. Por su parte, el combustible que se utilizara para la maquinaria se calcula en 70 litros de gasolina, el cual se comprara en la gasolinera más cercana, no se requiere de almacenarlo, ya que existe una estación de servicio de gasolina en el área, la mas próxima al proyecto se encuentra en el poblado de Mahahual.

Una vez finalizada la construcción la energía eléctrica será suministrada por una planta de generación de energía que opera a base de diesel. Emisiones a la atmósfera. Para la ejecución de la obra que nos ocupa no se requiere del uso de maquinaria pesada y equipos de combustión interna que generen emisiones extraordinarias de gases contaminantes a la atmósfera. Por lo que en ningún caso se rebasarán los niveles máximos permisibles referidos en las Normas Oficiales Mexicanas en materia de aire, como la NOM-041-ECOL-1993. la NOM-044-ECOL-1993, NOM-045-ECOL-1993 y la NOM-050-ECOL-1993. Las cuales establecen los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación, que usan gasolina, diesel, gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos. Emisiones de ruido. Como en el caso anterior, no se emitirán ruidos que estén por encima de lo que marca la NOM-080-ECOL-1993, que establece que la intensidad de ruido se limitará a 86, 92 y 99 decibeles para vehículos de menos de 3,000 Kg de peso bruto. II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento

No se presenta un programa de operación formal dado que el Proyecto “Casa Habitación Dakota 2” no contempla la realización de actividades industriales, productivas, extractivas o de explotación y por tanto, no es posible hacer una descripción general de las actividades principales de operación e incluir un diagrama de flujo para cada actividad. En cuanto a la generación de emisiones atmosféricas, residuos líquidos, sólidos y ruido, serán los mismos que para una casa habitación regular, habitada por una pareja.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto Por las características del proyecto no se prevén obras asociadas.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio Por el carácter de casa habitación de la obra no se prevé el abandono del sitio.



II.2.8 Utilización de explosivos No se prevé el uso de explosivos en ninguna de las etapas de preparación, construcción y operación del proyecto. II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera

Generación de Emisiones y Residuos

Control Aguas con grasas y

aceites Para la recolección de las aguas negras, grises, con grasa y aceites se instalará una fosa séptica prefabricada con sistema de tratamiento tipo Fosaplas.

Aguas Jabonosas Aguas Residuales

(negras)

Desechos Sólidos

Los desechos sólidos serán guardados en recipientes cerrados y trasladados a la zona de acopio de donde son recogidos y llevados a disposición final en Mahahual.

Agroquímicos para jardinería

Se evaluará el tipo de producto a ser empleado en las áreas verdes, de modo que sea acorde con el catálogo de CICOPLAFEST y que no tenga persistencia en el medio ni una alta toxicidad.

II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos No se cuenta con un servicio de recolección de basura por parte de las autoridades, así que los vecinos trasladan sus residuos a un sitio de acopio donde posteriormente son recogidos por una empresa que recoge los residuos de la localidad de Mahahual y los traslada al sitio de disposición final.



CCAAPPIITTUULLOO IIIIII.. VVIINNCCUULLAACCIIÓÓNN CCOONN LLOOSS OORRDDEENNAAMMIIEENNTTOOSS JJUURRIIDDIICCOOSS AAPPLLIICCAABBLLEESS EENN MMAATTEERRIIAA AAMMBBIIEENNTTAALL YY,, CCOONN LLAA

RREEGGUULLAACCIIÓÓNN DDEELL UUSSOO DDEE SSUUEELLOO



En este apartado se hace un análisis de los instrumentos jurídicos aplicables con la finalidad de identificar y analizar los criterios y limitantes de planeación que ordenan la zona donde se ubicará el Proyecto “Casa Habitación Dakota 2”, a fin de sujetarse a los instrumentos con validez legal. Para este capítulo se procedió a un análisis exhaustivo de los instrumentos de Planeación y Normatividad tales como Ordenamientos Ecológicos Territoriales, Planes de Desarrollo Urbano, Normas Oficiales Mexicanas (NOM´s) y Normas Mexicanas (NMX´s), entre otros, los resultados se detallan a continuación.

• Los Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) decretados. El predio en que se pretende erigir el “Casa Habitación Dakota 2” se localiza lote 23, a la altura del Km. 12+144 del Camino Costero Mahahual-Punta Herrero, en la zona conocida como Rancho “Río Indio”. Toda esta zonificación se halla a su vez contenida en la franja costera SE del estado de Quintana Roo, en la región denominada Costa Maya, misma que rige su uso de suelo conforme a lo dispuesto en el Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Costa Maya decretado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo con fecha 6 de abril de 2000. De este modo, conforme a lo referido en dicho POET, podemos definir que el predio del Proyecto en cuestión se halla localizado en la Unidad de Gestión Ambiental Ff-27, misma que tiene como Uso predominante el Manejo de Flora y Fauna, y posibilita como uso condicionado el Turismo de Bajo Impacto, con una densidad máxima de 5 cuartos por hectárea.

Casa Dakota 2



UGA USO DE SUELO CRITERIOS POLITICA PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO INCOMPATIBLE

Ff-27 Protección Manejo de Flora y Fauna.

Corredor Natural.

Turismo de bajo Impacto (densidad máxima de 5 c/ha).

Acuacultura, Agricultura, Área

Natural, Asentamientos

Humanos, Forestal, Industria,

Infraestructura, Minería,

Pecuario.

Aplicar Criterios generales correspondientes mas: MC- 8 MG – 1 TA- 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 13, 18, 21, 25 TC- 2, 4, 6, 9, 10, 12, 13, 14, 21, 24, 25, 26, 29, 31, 33, 35, 36, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 54, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 67 TD- 1 TF- 4, 11, 14, 19 TMG- 2, 4, 9 TMR- 1, 5, 6 TS- 2, 6, 7, 8, 12, 21 TV- 3, 5, 6, 7, 8, 12, 14, 16, 17, 18, 21, 22, 23.



Tabla de resumen de los Criterios Ecológicos Generales y los que aplican a la UGA Ff-27

Criterios Generales

CRITERIOS GENERALES TERRESTRES VINCULACIÓN CON EL PROYECTO

Queda prohibida la construcción de pozos de absorción para el drenaje doméstico.

Contará con un sistema de tratamiento séptico prefabricado tipo rotoplas de donde las aguas tratadas descargaran a un tanque de recepción para ser usadas en riego y limpieza.

El número total de cuartos de hotel que es posible construir en un predio (densidad neta), se obtiene de multiplicar la densidad asignada a la unidad de gestión ambiental en donde se encuentra (densidad bruta) por la superficie del predio que esté libre de humedales y manglares (superficie aprovechable). La densidad neta no podrá transferirse entre UGA's y entre predios.

El predio tiene la capacidad para construir 0.93 cuartos hoteleros, consideramos que esta densidad alcanza para construir una casa habitación con 1 recámara, puesto que no es equiparable el impacto de un cuarto hotelero y recámara de casa habitación.

En la construcción de instalaciones e infraestructura turística, urbana y de servicios, se deberá considerar la erosión y la alta probabilidad de incidencia de fenómenos hidrometeoro lógicos en la región; para su previsión, mantenimiento y resistencia de la infraestructura.

El proyecto será construido a base de block, el cual será resistente a los fenómenos meteorológicos y asimismo con el fin de que las características constructivas sean acordes al panorama visual y entorno ambiental que lo rodea.

En el diseño y construcción de las instalaciones e infraestructura turística, urbana y de comunicaciones deberán contemplar necesariamente programas de contingencia, especialmente, en el caso de fenómenos como huracanes, vientos e inundaciones.

En fase de operación y en caso de fenómeno hidrometeorológico los propietarios acatarán las disposiciones de seguridad que disponga la Dirección Estatal de Protección Civil.

Se consideran como equivalentes dos cuartos de hotel con una casa-habitación de dos cuartos. Se define como cuarto hotelero tipo a la infraestructura turística destinada a albergar a dos personas con el máximo de un baño. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicios, sin que esto incremente su número total.

El proyecto prevé la construcción de una casa habitación con una recámara.

Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna incluidas en la NOM-059-ECOL-1994.

No se realizará ninguna actividad en perjuicio de la flora y/o fauna presentes en el área.

Se prohíbe la introducción de especies exóticas Se respetará esta recomendación. Solo se permitirá desmontar la cobertura vegetal necesaria para la restauración y mantenimiento del sitio arqueológico.

El proyecto prevé la conservación del 89.33% de la superficie total del predio.

Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la Se considera que con el 89.33% de



conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de la fauna silvestre.

área destinada a conservación se garantizará la conectividad. Hay que tomar en cuenta que los predios de esta zona ya están deforestados.

Los taludes y bordes en caminos se deberán estabilizar con vegetación nativa. NO APLICA.

Se promoverá la erradicación del pino de mar Casuarina equisetifolia y el restablecimiento de la flora nativa.

No existen especimenes de Casuarina equisetifolia en la zona. Se contempla la reforestación con especies nativas propias de la región.

No se permite la quema de desechos vegetales producto del desmonte.

No se contempla desmonte, puesto que no hay cobertura vegetal.

No se permite el derribe de árboles y arbustos ubicados en las orillas de caminos rurales. NO APLICA.

No se permite la instalación o construcción de estructuras flotantes, fijas o móviles, para atracaderos, restaurantes, etcétera. Se permite el uso eco turístico del manglar y los humedales para la contemplación de la naturaleza y el senderismo.

El proyecto no contempla realizar ningún tipo de infraestructura para actividades lucrativas como restaurantes, ni la construcción de infraestructura de atracaderos y/o muelles fijos o móviles.

Criterios de Ordenamiento

CRITERIOS VINCULACION

MC-8 No se permite la construcción de muelles para embarcaciones de mediano y gran calado. No se prevé este tipo de infraestructura.

MG-1 Se prohíbe el uso de explosivos. No aplica.

TA-1

El aprovechamiento de los acuíferos, subterráneos y/o superficiales, deberá apegarse a los resultados de los estudios de impacto ambiental relacionados con la demanda, abasto y calidad del agua.

No se realizará aprovechamiento de acuíferos.

TA-2

Los pozos artesianos a lo largo de la zona costera deberán ubicarse en orientación paralela a la línea de costa y guardando distancias mínimas de 200 m entre sí.

El proyecto no contempla la construcción de pozos artesianos.

TA-3

La extracción de agua en los pozos artesianos deberá sustentarse mediante estudios específicos y monitoreo constante de la conductividad del agua para evitar la sobreexplotación (intrusión salina).

No aplica.

TA-4 Las áreas urbanas, turísticas o casas habitación deben contar con infraestructura para la captación del agua de lluvia.

Se contempla la captación de agua de lluvia, para ello se construirá una cisterna que estará debajo de la bodega.

TA-6 Se prohíbe la descarga de drenaje sanitario y desechos sólidos sin tratamiento en los cuerpos de aguas y zonas inundables.

Se prevé la instalación de una planta de tratamiento prefabricada tipo fosaplas (Rotoplas), la cual descargará el agua tratada a tanque y esta agua se usará en riego y actividades de limpieza.



TA-7

Las instalaciones hoteleras, de servicios y las casas habitación deberán estar conectadas al drenaje municipal y/o a una planta de tratamiento de aguas residuales o en su caso contar con su propia planta.

El proyecto contempla la instalación de una fosa séptica con sistema de tratamiento prefabricado tipo fosaplas (Rotoplas).

TA-8 Toda emisión de aguas residuales deberá cumplir con la NOM-CCA-26-ECOL-1996. Se vigilará el cumplimiento

TA-10

Los estudios o manifestaciones de impacto ambiental que se requieran, deberán poner especial atención en el ahorro, el abasto del recurso agua y las medidas de prevención de contaminación al manto freático.

Se ha contemplado la construcción de una cisterna para la captación de agua de lluvia, así como la instalación de trampas de grasas y aguas grises, las cuales estarán dirigidas al sistema séptico prefabricado. El agua tratada por el sistema se almacenará para empleo posterior en riego y limpieza.

TA-11 No se permite la descarga directa de ningún tipo de drenaje en las aguas y lagunas costeras, lagunas arrecifales o formaciones arrecifales.

El proyecto contempla la instalación de un sistema séptico y de tratamiento prefabricado.

TA-13 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales.

No habrá obstrucción ni modificación de escurrimientos pluviales.

TA-18

Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación, desinfección y disposición final de lodos.

No aplica.

TA-21 Deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de calles y avenidas.

No aplica.

TA-25

Sólo mediante una Manifestación de Impacto Ambiental se permitirá la disposición final de efluentes con tratamientos secundarios en manglares.

No se considera dentro del proyecto la disposición final de efluentes con tratamientos secundarios en manglares.

TC-2

Las construcciones que requieran de cimentación de concreto no deben interrumpir la circulación del agua subterránea entre el humedal y el mar. Todas deberán contar con el permiso de la autoridad correspondiente.

La profundidad para la cimentación del proyecto no rebasa un metro, por lo cual no existirá la interrupción del flujo del agua subterránea entre el humedal y el mar.

TC-4

Los proyectos sólo podrán desmontar las áreas destinadas a la construcción y vías de acceso en forma gradual de conformidad al avance del mismo, en apego a las condicionantes que en materia de Impacto Ambiental se definan.

No habrá desmonte puesto que el lote no presenta cobertura vegetal.

TC-6 Las edificaciones en las zonas costeras no deberán rebasar los dos niveles (8 - 10 metros de altura).

La construcción de la casa habitación contempla una altura máxima de 9.22 metros.

TC-9

Los desechos en las construcciones (envases, empaques, cemento, cal, pintura, aceites, aguas industriales, bloques, losetas, ventanería, etc.) deberán disponerse y manejarse apropiadamente

Durante la preparación del sitio y construcción, se dispondrán de tambos con capacidad de 200 litros con el objeto de utilizarlos como contenedores de la



fuera del área costera, en los sitios designados por la autoridad correspondiente.

basura temporal que se genere durante las obras y actividades del proyecto, la cual se dispondrá en el tiradero que se ubica en la comunidad de Mahahual.

TC-10 Todo proyecto de desarrollo turístico en la zona costera, deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre.

No se ha contemplado delimitar el predio ó la zona federal marítimo terrestre con cercas, alambrados y/o vegetación ornamental. Además de que el proyecto no se trata de un desarrollo turístico.

TC-12

Se deberá llevar a cabo, previo al desmonte, un rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicados. Una vez terminadas las obras, se deberá llevar a cabo la reforestación con especies nativas propicias en aquellas áreas afectadas por el proceso de construcción, como derechos de vías, caminos laterales, bancos de préstamo y otros.

No habrá desmonte ni afectación a vegetación listada en la NOM-059, sin embargo se prevé un programa de reforestación con especies nativas y ecológicamente representativas.

TC-13 En la construcción y/o rehabilitación de caminos costeros deberán utilizarse materiales que permitan la filtración de agua al subsuelo.

No aplica.

TC-14

Las obras autorizadas sobre humedales deberán garantizar el flujo y reflujo de agua superficial y subterránea dentro y entre los ecosistemas, a través de pasos de agua, puentes y/o alcantarillas.

No aplica.

TC-21 No se permiten las instalaciones de infraestructura y depósitos de la industria petroquímica, conducción o manejo de hidrocarburos.

No aplica..

TC-24

Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de conducción, de energía eléctrica y comunicación, evitando la contaminación del paisaje visual.

Toda la instalación eléctrica y tubería hidráulica será subterránea con el objeto de no contaminar paisajísticamente los alrededores.

TC-25

Se promoverá la instalación de infraestructura para la generación de energía alternativa basada en recursos renovables (solar, eólica) dentro del área que se pretende desarrollar.

No se ha contemplado esta alternativa porque se prevé que en el lapso de un año llegue a la zona de río indio el abastecimiento de energía eléctrica por parte de la CFE.

TC-26

Los campamentos de construcción deberán ubicarse en como potreros y acahuales jóvenes, nunca sobre humedales, zona federal marítimo terrestre o vegetación natural.

El campamento para el resguardo de utensilios, herramientas y material susceptible de mojarse, será instalado en la actual construcción, misma que posteriormente será desmontada.

TC-29 Se prohíbe la ubicación de rellenos sanitarios y tiraderos a cielo abierto. No aplica.

TC-31 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos fugitivos.

Todo material de construcción durante será trasportado en fase húmeda y cubierto con lonas, una vez almacenado se continuarán estas precauciones con el fin de evitar la dispersión de polvos finos.

TC-33 Se deberá dar preferencia a la rehabilitación de No aplica.



terracerías existentes en lugar de construir nuevas.

TC-35 En las playas sólo se permite la construcción de estructuras temporales, como palapas de madera o asoleaderos.

No se ha contemplado la construcción de estructuras temporales ni permanentes en la ZOFEMAT.

TC-36

La construcción de hoteles e infraestructura asociada puede ocupar como máximo el 30% del frente de playa del predio que se pretenda desarrollar.

No aplica.

TC-37 No se permite la construcción de muelles o atracaderos.

No está contemplada la construcción de este tipo de infraestructura.

TC-39 No se permite la instalación de marinas. No está contemplada la instalación de marinas.

TC-40 No se permiten los dragados, la apertura de canales y/o cualquier obra o acción que modifique el contorno del litoral.

No aplica.

TC-41

Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de recolección y disposición de desechos sanitarios y sólidos en áreas autorizadas por el Municipio.

EL proyecto contempla la renta de letrinas portátiles a razón de una por cada 20 obreros. Asimismo se dispondrán de tambos de 200 litros de capacidad para la disposición de la basura temporal en el área del proyecto.

TC-42 Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento.

Posterior a la finalización de las obras y actividades del proyecto, el campamento será removido.

TC-43 No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa.

Se respetará este criterio y los materiales serán dispuestos en tambos.

TC-44

Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación de sitio, construcción y operación.

En todas las etapas de construcción, todos los vehículos para transporte de material y mezcladoras tendrán su mantenimiento oportuno fuera del área del proyecto, con el objeto de no contaminar la zona por derrame de aceites y/o combustible, cumpliendo con las Normas Oficiales Mexicanas respectivas.

TC-45 Para la edificación de cualquier infraestructura se deberá dar preferencia a la utilización de materiales de la región.

Se cumplirá este criterio con la utilización de materiales de la región.

TC-46 No se permite la utilización de las palmas Thrinax radiata, Pseudophoenix Sargentii, y CocoThrinax readii, como material de construcción.

No se pretende afectar las especies que estén contempladas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001

TC-54 Se prohíben los campos de golf. No aplica.

TC-57 El ancho de los andadores al mar en cada predio no debe ser mayor de 5 m. No se prevé la construcción de andadores.

TC-58 La construcción de obras podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas.

El proyecto se ubica después del cordón de duna. Se halla a 27 metros detrás de la pleamar máxima.

TC-60 Solo se permite la construcción de andadores elevados de madera, angostos y en zigzag cuando No se requieren



se requiera acceso directo sobre las dunas.

TC-61

La eventual utilización de los humedales estará sujeta a la autorización de Impacto Ambiental que garantice el mantenimiento de los procesos geohidrológicos, calidad de agua, flujo de nutrientes y diversidad biológica.

No se utilizará el área con asociación de manglar.

TC-63 No se permite la construcción de paredes de concreto y cimientos en la playa.

No se instalarán estructuras en la Zona Federal

TC-67

Se deberá contar con áreas acondicionadas para almacenar temporalmente la basura inorgánica, para posteriormente trasladarla al sitio de disposición final.

Se dispondrán de tambos de 200 litros de capacidad para la disposición de la basura temporal, para trasladarla al relleno de la comunidad de Mahahual.

TD-1 Los desarrollos turísticos establecidos en ésta área no excederán una densidad de 5 cuartos por hectárea.

Se considera para este proyecto la construcción de una casa con una habitación, lo cual sería equivalente a un cuarto hotelero.

TF-4

Se permite la instalación de unidades de conservación, manejo y aprovechamiento sustentable de la vida silvestre con fines de repoblación, recreación o uso cinegético.

No aplica.

TF-11

Los desarrollos turísticos y habitacionales deberán garantizar la permanencia del hábitat y las poblaciones de cocodrilos (Crocodilus morelleti y Crocodilus acutus).

No aplica.

TF-14

Solo se permite la caza y comercio de fauna silvestre dentro de unidades de conservación, manejo y aprovechamiento sustentable de la vida silvestre (UMAS).

No aplica.

TF-19

Se permite la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) en la modalidad de manejo intensivo para uso comercial, repoblación o recreación.

No aplica.

TMG-2

Se prohíbe el uso de sustancias químicas que contengan compuestos organofosforados, organoclorados, carbamatos o metales pesados.

Durante todas las etapas del proyecto se utilizarán productos biodegradables y que se encuentren dentro del listado del CICOPLAFEST.

TMG-4

Cualquier abandono de actividad deberá presentar un programa de restauración de sitio. No se contempla el abandono del sitio.

TMG-9

Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre, salvo autorización expresa para pie de cría.

Estas restricciones serán dadas a conocer a los trabajadores para no molestar, capturar, dañar ningún ejemplar de vida silvestre.

TMR-1

Las actividades recreativas especializadas que se realicen, deberán ser supervisadas por un guía certificado.

No aplica.

TMR-5

Solos se permite el uso de bronceadores y bloqueadores solares de tipo biodegradable.

Todos los productos a utilizar como bloqueadores, bronceadores y productos de limpieza serán biodegradables.



TMR-6

No se permite la instalación de equipamiento recreativo y de servicios en el cordón de dunas.

Se acatará dicho criterio, además que no se tiene contemplado ningún tipo de infraestructura en la Playa

TS-2 Se prohíbe la ubicación de bancos de extracción de material. No aplica.

TS-6 La remoción de arena se permite únicamente en aquellas áreas destinadas a construcción de obras o desarrollos debidamente autorizados.

La remoción de arena para el proyecto, será de manera puntual únicamente para los cimientos de la obra, la arena sobrante será dispersa dentro del mismo terreno, para efectos de nivelación.

TS-7 No se permite la remoción de arena de las playas y dunas costeras.

La Zona Federal no será afectada por al construcción de este proyecto.

TS-8 No se permite encender fogatas directamente sobre la arena de las playas.

No habrán actividades recreativas en las playas que conlleven a realizar fogatas.

TS-12 Se prohíbe la quema a cielo abierto de residuos sólidos.

Todos los residuos sólidos serán dispuestos en tambos de 200 litros de capacidad para su posterior y mediato envío al relleno de la comunidad de Mahahual.

TS-21

Los asentamientos humanos y desarrollos turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de desechos sólidos.

No aplica.

TV-3 En las áreas verdes se usarán las especies de vegetación nativa.

Las áreas jardinadas se forestarán con espécies endêmicas y de alto valor ecológico.

TV-5 Todo desarrollo turístico deberá garantizar una cobertura vegetal al suelo de al menos el 50% de la superficie total del terreno disponible.

El proyecto propuesto por el promovente, garantiza un 83% de cobertura vegetal del suelo con respecto a la superficie total del predio.

TV-6 No se permite la remoción de la vegetación de duna costera.

Ni la duna ni la vegetación de duna costera serán afectadas.

TV-7

En la planeación de zonas urbanas y turísticas colindantes con zonas de protección, deberán contemplarse un área de amortiguamiento de aproximadamente 10% de la que se destine al desarrollo.

No aplica.

TV-8

La decisión de la forma y tipo de reforestación en las áreas de conservación y protección, después de fenómenos naturales como fuego, ciclones y antropogénicos, quedará a cargo de la SEMARNAT.

Se acatará este criterio.

TV-12 Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas verdes.

Se acatará este criterio.

TV-14 El aprovechamiento de leña para uso doméstico deberá sujetarse a lo establecido en la NOM-RECNAT-012-1996.

No aplica.

TV-16 En el área de servicios, deberán dejarse en pie los No aplica.



árboles más desarrollados de la vegetación original.

TV-17

El aprovechamiento de las hojas de las palmas Thrinax radiata, Pseudophoenix Sargentii y CocoThrinax readii, se permitirá en las unidades de conservación, manejo y aprovechamiento de la vida silvestre (UMAS).

No aplica.

TV-18 En las áreas jardinadas se emplearán plantas nativas. Se acatará este criterio.

TV-21 Se deberá promover la introducción de variedades de coco resistente al amarillamiento letal. Se acatará este criterio.

TV-22

En las áreas con vegetación nativa de los predios que no sean ocupadas por los desarrollos hoteleros, sólo se podrá desarrollar actividades de ecoturismo.

No aplica.

TV-23

Las áreas donde se mantenga la vegetación nativa dentro de los predios que sean empleados para la creación de desarrollos turísticos, estarán sujetas a un programa de restauración, conservación y mantenimiento que será responsabilidad de los promoventes del desarrollo.

No aplica.

• Los Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales.

El área de Río Indio no se halla comprendida dentro de ningún Plan o Programa de Desarrollo Urbano publicado a la fecha de elaboración de la presente Manifestación de Impacto Ambiental.

• Normas Oficiales Mexicanas. Durante las dos últimas décadas has sido emitidas una serie de Normas Oficiales Mexicanas y Normas Mexicanas que serán consideradas durante todas las etapas del proyecto para la prevención de emisión de contaminantes e impactos negativos a la atmósfera, suelo; agua, ruido. A continuación se describen las diferentes NOM´s que serán consideradas. Aguas residuales.

• NOM-001-ECOL-1996, la cual establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

Emisiones a la atmósfera.

• NOM-041-ECOL-1993, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

• NOM-044-ECOL-1993, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo provenientes del escape de motores



nuevos que usan diesel como combustible y que se utilizan para la propulsión de vehículos automotores con peso bruto mayor a 3,657 kilogramos.

• NOM-045-ECOL-1993, que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diesel como combustible.

• NOM-050-ECOL-1993, que establecen los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación, que usan gasolina, diesel o gas licuado de petróleo o gas natural u otros combustibles alternos como combustibles, respectivamente.

• NOM-085-ECOL-1994, Contaminación atmosférica-Fuentes fijas. Para fuentes fijas que utilizan combustibles fósiles sólidos, líquidos o gaseosos o cualquiera de sus combinaciones, que establece los niveles máximos permisibles de emisión a la atmósfera de humos, partículas suspendidas totales, bióxido de azufre y óxidos de nitrógeno y los requisitos y condiciones para la operación de los equipos de calentamiento indirecto por combustión, así como los niveles máximos permisibles de emisión de bióxido de azufre en los equipos de calentamiento directo por combustión.

Emisiones de ruido.

• NOM-080-ECOL-1993, que establece los límites máximos permisibles de emisiones de ruido provenientes del escape de los automóviles, camionetas, camiones y tractocamiones de acuerdo a su peso bruto vehicular.

• NOM-081-ECOL-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisiones de ruido provenientes de fuentes fijas y específica el horario de trabajo de las 6.00 a las 22.00 horas con un máximo de 68 decibeles y de las 22.00 a las 6.00 horas de 65 decibeles en los límites perimetrales de la instalación.

• Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas.

El presente proyecto no se halla comprendido o colindante a algún Área Natural Protegida de carácter Municipal, Estatal y/o Federal, sin embargo, se halla a menos de 70 Km del Polígono del Área Natural Protegida Arrecifes de Xcalak.

• Leyes. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (Título Cuarto, Capítulo IV) en materia de Protección al Ambiente establece que para la prevención y control de la contaminación del suelo, deben ser controlados los residuos en tanto que constituyen la principal fuente de contaminación de los suelos. Asimismo, es necesario prevenir y reducir la generación de residuos sólidos e industriales; incorporar técnicas y procedimientos para su reuso y reciclaje, así como regular su manejo y disposición final eficiente. La utilización de plaguicidas, fertilizantes y sustancias tóxicas, debe ser compatible con el equilibrio de los ecosistemas y considerar sus efectos sobre la salud humana a fin de prevenir los daños que pudieran ocasionar, y en los suelos contaminados por la presencia de materiales o residuos peligrosos, deberán llevarse a cabo las acciones necesarias para recuperar o restablecer sus condiciones, de tal manera que puedan ser utilizados en



cualquier tipo de actividad prevista por el programa de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico que resulte aplicable. Contaminación del agua. La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (Título Cuarto, Capítulo lll) en materia de Protección al Ambiente establece que para la prevención y control de la contaminación del agua se consideren los siguientes criterios:

• Artículo 121. No podrán descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua o en el suelo o subsuelo aguas residuales que contengan contaminantes, sin previo tratamiento y el permiso o autorización de la autoridad federal, o de la autoridad local en los casos de descargas en mar de jurisdicción local o a los sistemas de drenaje y alcantarillado de los centros de población.

• Artículo 123. Todas las descargas en las redes colectoras, ríos, acuíferos, cuencas, cauces, vasos, aguas marinas y demás depósitos o corrientes de agua y los derrames de aguas residuales en los suelos o su infiltración en terrenos, deberán satisfacer las normas oficiales mexicanas que para tal efecto se expidan, y en su caso, las condiciones particulares de descarga que determine la Secretaría o las autoridades locales.

Corresponderá a quien genere dichas descargas, realizar el tratamiento previo requerido.

Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo. (LEEPA) La LEEPA tiene normados en los artículos que la componen los siguientes rubros que competen al Proyecto. Emisiones a la atmósfera. La Ley de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo (Título Quinto, Capítulo 1) en materia de Protección al Ambiente, establece que para la prevención y control de la contaminación de la atmósfera se consideren los siguientes criterios:

• Artículo 103. Se prohíbe emitir a la atmósfera, contaminantes tales como humo, polvos, gases, vapores y olores que rebasen los límites máximos permisibles contenidos a las normas técnicas ecológicas que se expidan y demás disposiciones locales aplicables.

• Artículo 104. Las fuentes fijas generadoras de emisiones a la atmósfera deberán obtener ante la autoridad competente la licencia de funcionamiento de contaminantes

• Articulo 106. El Estado y los Municipios, dentro de su respectiva competencia llevarán a cabo acciones para prevenir la contaminación

Agua y ecosistemas acuáticos La Ley del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo (Título Quinto, Capítulo IV) en materia de Protección al Ambiente establece que:



• Artículo 119. Para la prevención y control de la contaminación del agua se

consideren los siguientes criterios: a) La prevención y control de la contaminación del agua es fundamental para evitar que se reduzca su disponibilidad y para proteger los ecosistemas de la entidad; b) Corresponde a toda sociedad prevenir la contaminación de los mares, ríos, cuencas, vasos y demás depósitos y corrientes de aguas del subsuelo; c) El aprovechamiento del agua en actividades productivas susceptibles de contaminarla, conlleva la responsabilidad del tratamiento de las descargas, ya sea para su reuso o para su utilización en actividades y para mantener el equilibrio de los ecosistemas.



CCAAPPIITTUULLOO IIVV.. DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEELL SSIISSTTEEMMAA AAMMBBIIEENNTTAALL YY SSEEÑÑAALLAAMMIIEENNTTOO DDEE LLAA PPRROOBBLLEEMMÁÁTTIICCAA AAMMBBIIEENNTTAALL

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IV.1. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DEL ESTUDIO. El proyecto “Casa Habitación Dakota 2” se encuentra ubicado en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) Ff-27 del Programa de Ordenamiento Territorial de la Región Costa Maya, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el día 6 de octubre del año 2000. Esta Unidad de Gestión Ambiental tiene una política de protección, y un uso del suelo predominante de manejo de flora y fauna, una compatibilidad de Corredor Natural, condicionado Turismo de bajo Impacto (densidad máxima de 5 c/ha). e incompatibilidad con Agricultura, Área Natural, Asentamientos Humanos, Forestal, Industria, Infraestructura, Minería, Pecuario.

IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

IV.2.1 Aspectos abióticos a) Clima En la zona de interés, actualmente no se cuenta con un centro meteorológico en donde se efectúen registros de los parámetros atmosféricos (temperatura y precipitación). Sin embargo, se cuenta con la información histórica que sobre estos aspectos ha registrado el Centro Meteorológico Nacional, dependiente de la Comisión Nacional del Agua, efectuados a través de la Estación 23-027. La Estación Meteorológica más cercana al área de estudio se localiza en la localidad de en los 18°17' de Latitud Norte y 87°51' de Longitud Oeste. Los datos registrados en esta estación, corresponden a casi 20 años de observación que incluyen desde 1964 hasta 1985.

• Tipo de clima

En la franja costera del sudeste del estado de Quintana Roo, área donde se pretende establecer el proyecto “Casa Dakota 2”, prevalecen condiciones atmosféricas que de acuerdo con la clasificación climática realizada por Koppen y modificada para México por Enriqueta García (1987), nos indican la un clima del tipo Aw2 x'i: clima cálido subhúmedo, con régimen de lluvias en verano e invierno. Este tipo climático según los registros para el estado de Quintana Roo, es considerado como el más húmedo de los climas subhúmedos reportados. Además de que presenta una oscilación térmica entre los 5 y 7°C; la isoterma de los 26°C; y la isoyeta de los 1,500 mm de precipitación.

• Precipitación promedio mensual, anual y extrema (mm)

En relación a este rubro, para la estación de Xcalak se han registrado los siguientes datos.



Tabla de Temperaturas promedio mensuales para la zona de estudio

Precipitación (mm) Mes

93.6 Enero 36.6 Febrero 16.1 Marzo 46.2 Abril 68.9 Mayo 186.6 Junio 113.4 Julio 138.0 Agosto 277.8 Septiembre 224.1 Octubre 179.1 Noviembre 109.2 Diciembre

Fuente: Cuaderno Estadístico, INEGI 2000. Mpio de Othón P. Blanco De la tabla anterior se concluye que la precipitación promedio anual para la zona de estudio es de de 1,489.7 mm, Siendo los meses más lluviosos de junio a octubre, con un promedio de 187.98 mm por mes; y marzo el mes más seco del año.

• Nubosidad

Durante la mayor parte del año el cielo presenta características de medio nublado a nublado con formaciones columbiformes (con desarrollo vertical) que ocasionan chubascos frecuentes y algunas tormentas eléctricas, principalmente por las tardes y noches. En invierno, el arribo de líneas frontales boreales (nortes) origina nubes estratiformes (en capas o mantos y sin desarrollo vertical) que dan lugar a lluvias ligeras intermitentes. Las nieblas son escasas en la región y aparecen principalmente entre noviembre y febrero, casi siempre como a consecuencia del paso de un frente frío (norte). Por lo general estas nieblas se forman después de las 22:00 horas y desaparecen antes de las 08:00 horas (SEMARNAP, 1998).

• Vientos dominantes (dirección y velocidad) mensual y anual.

En la siguiente tabla se presentan los resultados de la dirección de los vientos y de su velocidad. De acuerdo con estos datos, la mayor parte del año se presenta vientos que provienen del Este y la velocidad media anual es de 5 m/seg. Conforme a los datos anteriores, se señala que como sucede con el resto de la costa Quintanarroense, en la zona de interés hay influencia de masas de aire marítimo tropical transportado por los vientos Alisios provenientes del mar Caribe y el océano Atlántico. Estas masas se presentan a partir de febrero y hasta julio, alcanzando velocidades de 5.13 m/seg. Durante la época invernal las masas de aire continental, son de origen polar y alcanzan una velocidad promedio de 5.5 m/seg. Ocasionalmente se presentan masas de aire procedentes de la zona de interconvergencia tropical del Pacífico.



Tabla de Dirección y Velocidad de los Vientos en la Zona Costera

Mes Dirección Velocidad promedio (m/s)

Enero N 5.0Febrero E 6.6Marzo E 4.3Abril E 4.4Mayo E 5.6Junio E 5.4Julio NE 4.5Agosto Variable 3.6Septiembre Variable 4.1Octubre NE 4.4Noviembre E 5.9Diciembre E 6.7

Fuente: Estación Meteorológica Xcalak.

• Humedad relativa y absoluta

La humedad relativa media anual en la zona de estudio oscila alrededor del 94.4 %, misma que se mantiene casi constante a través de año, recibiendo además, aportes de aire marítimo tropical provenientes del mar Caribe. En lo que se refiere a la humedad máxima y mínima extremas mensuales, éstas comprenden aproximadamente el 97 % y el 60 % respectivamente.

• Balance hídrico (evaporación y evapotranspiración) La Estación Meteorológica de Xcalak no lleva a cabo el registro de los valores que permitan determinar el balance hídrico de la región, por ello este apartado se ha elaborado con base en la información proporcionada por la Estación de Instituto de Ciencias del Mar y Limnología, de la UNAM, con cede en el poblado de Puerto Morelos. De esta forma, se tiene que durante los meses de primavera y verano existen valores de evaporación mucho más altos, con un promedio de 178 mm, que los que se captan por medio de la precipitación pluvial, lo cual es ocasionado por las altas temperaturas que se presentan en la zona. Para el final del verano y principio del otoño, en donde las lluvias se hacen manifiestas en la región, se compensan de manera significativa los volúmenes de humedad perdidos por evaporación (un promedio de 120 mm), siendo ésta una contribución importante para la recarga del acuífero.

• Frecuencia de eventos climáticos extremos.

a) Nortes. Durante el invierno, en la zona de interés se presenta la época de Nortes. Su manifestación y presencia se debe a la formación de masas húmedas y frías en la región polar del continente y el norte del océano Atlántico, las cuales alcanzan una velocidad promedio de 5.5 m/seg y manifiestan un desplazamiento hacia el Sudeste, hasta que son



disipados por la predominancia de condiciones cálidas en las cercanías del Ecuador. Durante este periodo, los días despejados pueden reducirse hasta un 50%, debido a que estos frentes fríos arrastran consigo grandes extensiones de nubes densas.

b)Tormentas tropicales y huracanes. La zona donde se localiza el predio de interés, así como el resto del estado de Quintana Roo e incluso el área neotropical de la República Mexicana, se encuentran ubicados dentro de la denominada Zona Intertropical de Convergencia, la cual es una franja larga y estrecha del océano situada en las proximidades del Ecuador. En esta zona, año con año y desde el 1º de mayo hasta noviembre, los rayos solares tienen una incidencia en forma perpendicular provocando elevaciones significativas de la temperatura y por consecuencia calentamiento de las aguas marinas. En esta época, también se manifiestan los vientos alisios que, aunados a las condiciones anteriores propician la formación de fenómenos ciclónicos. Estos meteoros, por los volúmenes de agua y velocidades de viento que logran acumular, son considerados intemperismos severos.

Matriz de distribución de trayectoria de huracanes en México

Los ciclones, además de propiciar cambios significativos en el paisaje de los sitios por donde pasan, aceleran el equilibrio hídrico del manto freático debido a los grandes volúmenes de agua que acarrean consigo. Los meteoros que arriban a la zona donde se localiza el predio, tienen su formación en dos de las cuatro matrices reportadas como causantes de alteraciones por estos fenómenos en la República Mexicana. La primera se sitúa en el mar Caribe, frente a las costas de Venezuela y Trinidad. Los fenómenos ahí formados tienen un desplazamiento hacia el Noroeste, sobre el mar Caribe, atravesando América Central y las Antillas Menores, para luego dirigirse al norte hasta las costas de la Florida, EE.UU., durante su recorrido por las Antillas Menores afectan la línea costera de Quintana Roo. Esta afectación puede ser de manera directa o indirecta según sus dimensiones en diámetro y la dirección en longitud y latitud que tengan, tal es el caso del Huracán Ivan que a principios del mes de septiembre de 2004, pasó por el canal de Yucatán dañando severamente la zona costera del estado de Quintana Roo. La segunda matriz se localiza frente de las Antillas Menores en el Caribe Oriental hasta el océano Atlántico tropical,



específicamente por el área de Cabo Verde frente a las costas del continente Africano. Los ciclones formados en esta zona tienen un rumbo general hacia el oeste, cruzando entre las Islas de las Antillas de sotavento y barlovento, para encausarse hacia la Península de Yucatán, y luego continuar al Golfo de México, afectando los estados de Veracruz y Tamaulipas, en México y Texas, EE.UU. Estos fenómenos, al igual que los formados en la primera matriz, cuando se encausan hacia la península de Yucatán; afectan a su paso al estado de Quintana Roo. b) Geología y geomorfología

• Geomorfología general

La principal característica geológica de la península de Yucatán, es la de ser una plataforma casi plana, con elevaciones y hondonadas que le dan un carácter ondulado, fluctuando tales elevaciones entre 4, 15 y 20 m aproximadamente. La excepción se constituye por la Sierrita de Ticul, que corre desde el SO de Campeche muy cerca del litoral del Golfo de México, con dirección hacia NE internándose en el estado de Yucatán y que presenta elevaciones de hasta los 275 msnm. La serie de elevaciones y hondonadas presentan generalmente uniformidad en la estratigrafía de los materiales litológicos de naturaleza calcárea. Esta estratigrafía está constituida de capas horizontales de margas calizas, algunas veces de solo unos cuantos centímetros. Estas capas de margas calizas presentan grietas y orificios de diferentes tamaños, así como se han observado laminillas muy delgadas de óxido de hierro, siderita, además de algunos depósitos e inclusiones de material arcilloso de color café claro. Las capas que forman la plataforma kárstica de la Península, son tres fundamentalmente: 1. La primera consiste de rocas de diferente espesor, muy duras y que para romperlas se

tiene que usar dinamita. La superficie de las rocas tiene una morfología muy especial, con entrantes y salientes como moldeados con los dedos y corresponden a un verdadero karst. Su dureza y aspecto están condicionadas por acciones meteóricas sobre el sashkab blando, del cual han sido formadas estas rocas. En muchas de ellas se observan tubos comunicantes de diferentes diámetros, muchas veces rellenados por suelo o por humus y a veces crecen árboles pequeños en estas cavidades.

2. Siguen a esta capa de material rocoso una segunda de material calcáreo en forma laminar, a manera de escamas. Es la piedra laja, y al igual que las rocas superficiales, bastante dura.

3. La tercera capa está formada por material megascópicamente amorfo, muy deleznable, de color blanco, gris, amarillento o rojo, según sea el contenido de materia orgánica, arcilla u óxidos de hierro. El material calcáreo de esta capa, formado por margas calíferas y calizas, contiene también algunas especies de foraminíferos, conchas de moluscos, inclusiones de dolomitas, arcilla y óxidos de hierro de origen volcánico.

La zona del proyecto, se encuentra inmersa en la planicie del caribe, en la cual se incluye la mayor parte del estado de Quintana Roo. El proyecto “Casa Habitación Dakota 2” quedará ubicado, de acuerdo con Sansores (1956), en una formación del Eoceno, caracterizado por margas grises, alternando con calizas con pedernal y lutita de colores pardo y gris.



c) Suelos Los suelos en general en la región de Costa Maya son delgados y poco aptos para actividades agropecuarias y forestales. Se identifican tres tipos de suelo, clasificados según la terminología de la FAO/UNESCO como: regosoles Cálcaricos (Rc), Rendzinas-Litosoles (E+I) y Solonchak-Órtico y Mólico (Zo, Zm). Los Regosoles Cálcaricos se ubican en el cordón litoral, formando dunas y playas con pendientes poco pronunciadas y con un drenaje superficial rápido. Las Rendzinas se localizan en la mayor parte de la región y los Solonchak se localizan en las zonas inundadas, principalmente en los extremos norte y sur de la región. En la zona de estudio se halló dos tipos de suelo. El primero de ellos corresponde a un regosol calcárico y se halla en la parte anterior del terreno, que va de la línea de costa al camino; el segundo tipo corresponde a una rendzina y va de la parte frontal del camino al manglar. d) Hidrología superficial y subterránea La región Costa Maya corresponde a la región Hidrológica RH-33 de nombre Yucatán Este. La zona sujeta a estudio se localiza dentro de la subcuenca varias (a). Con respecto a la precipitación, de los 60,000 millones de metros cúbicos que son captados en la parte continental de Q. Roo, se estima que la región de Costa Maya recibe una precipitación anual de 1.320 millones de metros cúbicos. De esta cantidad el 80% se infiltra, el restante 20% se distribuye entre el movimiento superficial y acumulación de los cuerpos de agua. En la zona existen 15 lagunas permanentes, con una profundidad entre 0.75 y 1.53 m, de estas sólo una posee agua dulce. e) Hidrología superficial En la zona de influencia del predio de interés, sin duda alguna el cuerpo de agua más grande e importante es la Bahía del Espíritu Santo, la cual ocupa una cuenca de 275,500 has, sin embargo existen otros cuerpos de agua dentro del rango de influencia hacia la zona del proyecto y son los que se expresan en la tabla siguiente:

Tabla de Cuerpos de agua cercanos al proyecto

Nombre Tipo Ubicación Laguna Cazona Permanente Cerca de la línea de costa El Uvero Permanente Cerca de la línea de costa Laguna el Cinco Permanente Km 30 a 34 carretera

Mahahual-Tampalam Laguna dos Cocos Permanente Km 33 a 36 carretera

Mahahual-Tampalam Laguna Sn Antonio Permanente Km 36 a 39 carretera

Mahahual-Tampalam



f) Hidrología subterránea De acuerdo con los registros con que se cuenta, el drenaje subterráneo en la Península de Yucatán constituye un sistema en forma de “Y”, en cual surge a partir de la zona alta de la meseta de Zohlaguna. Con un ramal que se dirige hacia el Norte (hacia río Lagartos) y otro hacia el Noreste, este último descarga sus aguas hacia el mar Caribe, por debajo del nivel del litoral. Asimismo, se considera que en el Estado anualmente se infiltra libremente el agua de lluvia por medio de las grietas de la masa rocosa. Así, un 72.2 % de agua que se infiltra (35,000 m³) es retenida por las rocas que se encuentran arriba de la superficie freática. Posteriormente, ésta es extraída por la transpiración de las plantas. El 27.8 % restante contribuye a la recarga efectiva del acuífero, lo que equivale a unos 13,500 Mm³.

IV.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación terrestre Aun cuando en el Programa de Ordenamiento Territorial de la Costa Maya se reportan un total de 313 especies de flora terrestres, para el predio en particular donde se establecerá el proyecto “Casa Habitación Dakota 2” cuenta con muy poca presencia de las mismas; esto debido a que el predio presenta una vegetación arbustiva poco representativa, dados los orígenes de esta zona como un importante rancho coprero aunado a que ha sido modificada su composición y estructura por parte de sus anteriores dueños; sin embargo, lo que puede observarse como cubierta vegetal fue caracterizada desde un punto de vista fisonómico y para ello, se realizó un recorrido abarcando toda la superficie que conforma el área, y durante esta actividad se levantó la información de campo que nos permitió identificar a la vegetación existente en la zona. Durante la realización de este recorrido se identificaron las especies en campo y se colectaron muestras de algunas, lo que posteriormente ayudó a la identificación con base en la consulta de la bibliografía propia para estos casos: Lista Florística de Quintana Roo (Sosa y Cabrera), Listado Etnoflora Yucatanense (Sosa, et. al. 1985).

Vista lateral del limite del predio,

se aprecia especimenes de Cocoloba uvifera y de Cocos

nucifera.



• Tipos de vegetación del predio.

De forma general puede afirmarse que el predio cuenta con dos tipos de vegetación en estado sucesional, en la parte Este, que corresponde al cordón de duna que viene desde la Zona Federal hasta unos metros dentro del límite con el predio y en la parte posterior a esta hay una cambio de vegetación característica de zonas costeras previamente afectadas que es una combinación de plantas herbáceas y arbustivas presentando especies un poco más desarrolladas con presencia de especies cultivadas; sin embargo, de acuerdo a la revisión bibliográfica para la zona de Costa Maya y de Flores y Espejel 1994, como trabajo más actualizado de la Península, y a las observaciones realizadas en los predios colindantes podemos decir que la vegetación que correspe al predio en esta zona es de matorral costero.

En esta fotografía se puede observar la poca cobertura de este tipo de vegetación y como

ha sido sustituida en toda el área.

En los alrededores de este predio y los predios colindantes, se pueden observar algunos individuos de ciertas especies de palmas como el Chit (Thrinax radiata) en la parte colindante con el camino costero; varios ejemplares de cocotero (Cocos nucifera).así como de uva de mar

(Coccoloba uvifera) y especies rastreras.

La duna costera por lo general es una asociación de halófitos, comunidad compuesta por especies con características arbustiva, herbáceas y rastreras expuestas a fuertes vientos, elevada salinidad e insolación, se desarrollan en suelos arenosos con presencia de rocas y muy escasa materia orgánica.



En la parte oeste del predio colindando con el camino costero, se tiene asociación de manglar en un área inundable, con presencia de chit (Thrinax radiata) y especies tales como Kaniste, y rastreras.

• Composición florística. Como puede observarse en las fotografías la vegetación característica del predio es de tipo arbustiva, combinada con unas especies rastreras en la parte norte y oeste del predio, debido a una afectación en años anteriores. Otras especies que se pueden observar en las cercanías del predio y que aparte de que se encuentran en forma natural en algunas ocasiones son utilizados como cercas y ornamentales, como el Hymenocallis littoralis, Rohe discolor, Sesuvium portulacastrum, Ambrosia hispida, Borrichia arborescens, Ipomoea pes-capre, Cenchrus echinatus, Canavalia rosea, Portulaca oleracea y el Cocus nucifera entre otras, mismas que pueden apreciarse en buen estado de desarrollo. Estas especies nativas por lo general son resistentes a la salinidad y a la exposición del sol además de poseer colorido y que en muchas de las ocasiones les permite ser utilizadas ampliamente en jardinería. En la siguiente tabla se presentan las especies presentes en el predio.

• Especies presentes en el área de estudio.

Nombre común Nombre científico Familia Chit Thrinax radiata Palmaceae Coco Cocos nucifera Palmaceae Lirio Hymenocallis littoralis Amaryllidaceae Verdolaga de playa Sesuvium portulacastrum Aizoaceae Riñonina Ipomoea pes-caprae Colvulvalaceae Uva de mar Coccoloba uvifera poligonaceae Icaco Chrysobalanus icaco Chysbalanaceae Margarita de mar Ambrosia hispida Asteraceae Verdolaga de playa Borrichia arborescens Asteraceae Verdolaga de mar Portulaca oleracea Portulacaceae Kaniste Pouteria campechiana Sapotaceae Espino de playa Cenchrus echinatus Poaceae Frijol de playa Canavalia rosea Fabaceae



• Especies endémicas y/o en peligro de extinción.

De acuerdo a la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, y las sujetas a protección especial, y que establece especificaciones para su protección, publicada el Diario Oficial de la Federación el 6 de marzo del 2002, en el área de proyecto se observó una especie catalogada bajo estatus.

Especies considerada por la NOM-059 SEMARNAT-2001.

Especie Categoría Thrinax radiata Amenazada, no endémica

La palma de Chit (Thrinax radiata), posee atributos paisajísticos, por lo que es utilizada en jardinería debido a que es de tamaño mediano y su sistema radicular no es agresivo, le favorece la humedad y la sombra y también se le observa alternando en condiciones adversas por lo que no es raro encontrarla en pequeños manchones en la selva mediana, selva baja y en dunas costeras como es en este caso.

Esta especie (Thrinax radiata) en Quintana Roo, no presenta peligro de extinción pues se encuentra ampliamente distribuida desde la porción Sur de la entidad, la zona costera y el Noroeste, principalmente en las áreas con influencia de los vientos marinos, y hasta 50 km tierra adentro, específicamente en los alrededores de Leona Vicario y Kantunilkín en el municipio de Lázaro Cárdenas, Quintana Roo, así también por la categoría de amenazada en que se encuentra, quienes se dedican a la actividad turística en la región se ha dado a la tarea de reproducirla en vivero para satisfacer sus demandad de jardinería. Por otra parte, dada sus características de su sistema radicular, el proceso de extracción es delicado ya que la supervivencia es menor o igual al 50%, sobre todo para los individuos en estadio juvenil (hasta 1 m de altura), por lo que en este caso los especímenes que se encuentran en el predio no serán afectados; si no que se conservarán y propagarán para embellecer dar mayor calidad paisajística al lote. b) Fauna Al desarrollar la prospección del predio y el análisis del sistema ambiental se determino una baja biodiversidad de fauna en el predio esto es en relación a que el área presenta una alta perturbación, presentando especies rastreras y arbustivas que son poco atractivas a la fauna local.



Sin embargo, para la zona de la Costa Maya y en específico para las áreas aledañas al predio, existen estudios relacionados con la fauna, de ahí se ha desarrollado un listado faunístico de especies que se han reportado en las áreas cercanas al área de estudio, es en este sentido que en las áreas cercanas se pudo observar la presencia de un ave que corresponde a la familia Vireonidae. El Vireo manglero (Vireo pallens) se distribuye desde México hasta el noroeste de Costa Rica y sureste de Nicaragua su hábitat son los manglares y pantanos de la costa, orillas de cuerpos de agua y vegetación secundaria. De igual manera se pudo observar al Zensontle tropical ((Mimus gilvus), se distribuye del sur de México al sur de Brazil. En México desde Veracruz, istmo de Tehuantepec (oaxaca) al Este a través de la península de Yucatán y Chiapas. Las características geográficas y climáticas que se presentan en esta zona del estado de Quintana Roo, la hacen un medio propicio para el desarrollo y establecimiento de una gran variedad de fauna silvestre. La fauna característica de la zona que ha sido registrada hasta la actualidad es la siguiente: Herpetofauna

Herpetofauna presente en la zona de estudio

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMUN BOIDAE Boa constrictor Boa ROCODYLIDAE Crocodylus acutus Cocodrilo de pantano

CROTALIDAE Bothrops asper Nauyaca Bothrops yucatanicus Nauyaca Crotalus d. durisus Cascabel

DERMATEMIDAE Dermatemys mawii Tortuga blanca

GEKONIDAE

Coleonys elegans Salamarqueza Hemidactylus torcicus Cuija Sphaerodactylus continentalis

Cuida casita

Sphaerodactylus glaucus Salamarqueza

IGUANIDAE Basiliscus vittatus Tolok Ctenosaura simulis Garrobo Phillodactylus tuberculosus Iguana

MICROHYLIDAE Hypopachus variolosus Rana manglera

TEIIDAE Ameiva undulata Lagartija metálica Cnemidophorus cozumela Huico rayado

Avifauna

Avifauna presente en la zona de interés

FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN

ARDEIDAE Ardea herodias Butorides virescens Egretta caerulea

Garzón cenizo Garcita oscura Garza azul



Egretta thula Casmerodius albus Nycticorax violaceus

Garza dedos dorados Garzón blanco Garza nocturna

ACCIPITRIDAE Buteogallus anthracinus Rostrhamus sociabilis

Aguililla negra Milano caracolero

CATHARTIDAE Cathartes aura Aura común CORVIDAE Cyanocorax morio Urraca pea

CUCULIDAE Crotophaga sulcirostris Piaya cayana

Garrapatero pijuy Cuclillo marrón

CHARADRIIDAE Charadrius sp. Chorlito DENDROCOLAPTIDAE Dendrocincla anabatina Trepador alibicolor

EMBERIZIDAE

Dendroica dominica Dendroica petechia Geothlypis trichas Icterus cucullatus Parula americana Sporophila torquola Volatinia jacarina

Chipe dominico Chipe amarillo Cabecicastaño Mascarita norteña Bolsero cumulado Chipe ázul-olivo Semillerito collarejo Semillerito brincador

FALCONIDAE Herpetotheres cachinnans Halcón huaco FREGATIDAE Fregata magnificens Fragata común HIRUNDINIDAE Stelgidopteryx serripenis Golondrina gorjicafé LARIDAE Sterna maxima Golondrina marina MIMIDAE Mimus gilvus Cenzontle tropical PANDIONIDAE Pandion haliaetus Aguila pescadora PELECANIDAE Pelecanus occidentalis Pelícano Pardo SCOLOPACIDAE Arenaria interpres Vuelve piedras común THRESKIORNITHIDAE Eudocimus albus Ibis blanco TINAMIDAE Crypturellus cinnamomeus Tinamú Canelo TROCHILIDAE Amazilia rutila Amazilia canela

TYRANNIDAE Myiozetetes similis Pitangus sulphuratus Tyrannus melancholicus

Luis gregario L uis bienteveo Tirano tropical común

Mamíferos

Mamíferos presentes en la zona de estudio

FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN CANIDAE Urocyon cinereoargenteus CERVIDAE Odocoileus virginianus Venado cola blanca DASYPODIDAE Dasypus novemcinctus

DASYPROCTIDAE Dasyprocta punctata Agouti paca

Tepezcuintle

DIDELPHIDAE Didelphis virginiana Tlacuache FELIDAE Panthera onca Jaguar MYRMECOPHAGIDAE Tamandua mexicana Oso hormigero PROCYONIDAE Procyon lotor



Nasua nasua Tejón TAYASSUIDAE Tayassu tajacu Jabalí de collar

Respecto a las especies de valor comercial presentes en la zona donde se ubica el área de interés, cabe mencionar que la población local únicamente practica la cacería y captura de especies de fauna silvestre con fines de autoconsumo. El buen estado de conservación en que se encuentra la vegetación dificulta el acceso, por lo que las personas no pueden internarse en ella fácilmente para realizar actividades de extracción en volúmenes importantes para su comercialización. Especies de Interés cinegético. Aunque la zona está considerada como región cinegética, la población practica actividades de cacería de forma esporádica. Entre las especies más importantes para esta actividad se encuentran el Venado cola blanca (Odoccoileus virginianus) y el tepezcuintle (Agouti paca).

IV.2.3. Paisaje. En la zona de interés se cuenta con vegetación natural representada con especies como Hymenocallis littoralis, Rohe discolor, Sesuvium portulacastrum, Ambrosia hispida, Borrichia arborescens, Ipomoea pes-capre, Cenchrus echinatus, Canavalia rosea, Portulaca oleracea y Cocus nucifera entre otros. La topografía del terreno es plana ya que por su corta superficie no se pueden apreciar pendientes bruscas; sin embargo, hacia la ZOFEMAT tiene pendiente suave que colinda con el Mar Caribe. El área de estudio es una zona que por su ubicación en la costa y dentro del POET Costa Maya ha sufrido cambios en su morfología; en la actualidad ésta se encuentra sufriendo una gran presión por las actividades antropogénicas que se llevan a cabo en sus colindancias. La fragilidad del sitio es inherente, es por ese motivo que la implementación de obras o actividades deben de ir acorde con la conservación con el fin de evitar la modificación visual del paisaje; el proyecto que se pretende implementar es una casa habitación donde su principal objetivo es interactuar con la naturaleza aprovechando los recursos naturales de una manera sustentable.

IV.2.4. Medio socioeconómico. En el aspecto socioeconómico, la población de la región Costa Maya está creciendo aceleradamente y concentrándose principalmente en dos poblaciones, en donde hasta hace poco la principal actividad económica era la pesca, y en segundo lugar el Turismo, sin embargo hace alrededor de 5 años esto se invirtió, convirtiéndose el turismo en la principal actividad. La reducción de la actividad pesquera se debe a que aún cuando el ingreso aparentemente es suficiente, existen dos factores que indican que ésta no es económicamente muy redituable. El primero es la baja calidad de vida, actualmente en



incremento y asociado con la actividad turística. El segundo, es la disminución gradual pero firme del volumen de captura de las diferentes especies. Este hecho propicia generalmente la transferencia de actividad económica, de la pesca hacia el Turismo. Existe una alta deficiencia de servicios, como son, luz, agua potable y drenaje, en la región se cuenta con los servicios elementales de educación, salud y comunicación.

Con respecto al sistema socioeconómico; en la región de Costa Maya se encuentran alrededor de 1,000 habitantes fijos distribuidos a lo largo de la costa y principalmente en dos centros de población, Mahahual e X´calak, según estimaciones realizadas en 1996. En el sistema productivo la principal actividad sigue siendo la pesca, centrada en dos o tres especies de alto valor económico, langosta, caracol, y mero. Sin embargo, es intensamente reemplazada en la actualidad por el Turismo. En cuanto a la producción agrícola, esta es de autoconsumo, el rendimiento es muy bajo porque los suelos son muy delgados y de formación reciente, con mucha pedregosidad. La ganadería es de tipo extensivo, solo se detectaron dos ranchos dedicados a esta actividad y con pocas cabezas de ganado. De esta manera se puede decir que prácticamente, esta actividad no existe. En el sector secundario, al no haber industria en la zona, esta actividad no existe, porque no hay la infraestructura suficiente en la zona. En el sector terciario, el turismo es una actividad que ha despuntado velozmente creando expectativas positivas entre los habitantes de la región.

IV.2.5. Servicios a) Medios de comunicación • Vías terrestres. Para tener acceso a la región donde se construirá el proyecto, se sigue la carretera federal 370 Reforma Agraria-Puerto Juárez. En esta, sobre el km. 64.2, se ubica una desviación a la derecha, en el entronque denominado Cafetal. Se conduce por este camino estatal y posteriormente, delante de la estación de servicio el camino se bifurca, yendo en sentido izquierdo hacia Río Indio, El Placer, El Uvero y finalmente a Punta Herrero, si se continua por el camino principal hasta llegar a la costa, el camino vuelve a bifurcarse, hacia la derecha se llega a Mahahual y hacia la izquierda se avanzan 12+144 km para llegar al rancho “El Retiro”, en la localidad de Río Indio, en donde se localiza el lote 23, sitio en que se pretende llevar a cabo el proyecto “Casa Habitación Dakota 2” • Teléfono, telégrafo y correos. No existe esta clase de servicios en el área del proyecto, sin embargo, en el cercano poblado de Mahahual, actualmente se cuenta con servicio telefónico y de internet. b) Medios de transporte.



• Transporte aéreo. No se cuenta con transporte aéreo, el lugar más cercano con una pista aérea corresponde a la Cd. De Chetumal. En las cercanías a Mahahual y Punta Herrero hay 2 pistas, pero son para helicópteros y aviones pequeños de la Armada de México y el Ejército. • Transporte marítimo. Es de considerable importancia el transporte marino para la zona del Proyecto y particularmente el poblado de Mahahual puesto que actualmente gran parte de la economía de la región está sustentada en el arribo de los cerca de 7 cruceros que semanalmente visitan la zona. c) Servicios públicos. En la zona de “Río Indio” no se cuenta con servicios públicos, sin embargo, con la finalidad de atender las demandas del vecino poblado de Mahahual se cuenta con diversos servicios públicos como servicio de limpia, luz eléctrica, teléfono y agua potable, cabe mencionar que la dotación de estos servicios no abarca la totalidad del polígono de Mahahual. • Sistemas de manejo de residuos. En la zona se carece de drenaje y canales de desagüe por lo que los desechos líquidos serán canalizados a una planta de tratamiento tipo fosa prefabricada denominada Fosaplas, de la marca Rotoplas, misma que se instalará en el predio. • Tiradero municipal. y relleno sanitario. No existe un basurero municipal establecido ex profeso, por lo que durante el recorrido de campo se pudo observar basura en las cercanías a algunos predios aledaños. En muchos casos se procede a su quema dentro de los predios o en los linderos. Para el caso del Proyecto “Casa Habitación Dakota 2”, la basura será contenida en recipientes de gran capacidad y almacenada para su posterior traslado al tiradero municipal que el ayuntamiento de Othón P. Blanco ha situado en las cercanías de Mahahual. • Energéticos

• Combustibles En el entronque del tramo Mahahual-Xcalak se cuenta con una estación de servicios de combustible de Pemex. El principal uso de este combustible es para el abasto de los motores fuera de borda de los pescadores, para los automóviles y camionetas de la localidad, así como para los vehículos que se dedican al transporte de turistas.



• Electricidad.

En el área del proyecto no se cuenta aún con suministro eléctrico por parte de la CFE, si embargo los vecinos de la zona han instalado y operan una planta generadora de energía a base de diesel que los abastece de este servicio. En el predio se colocará una planta de generación a base de diesel de pequeña capacidad ya que se prevé que en un año aproximadamente la CFE dote de energía a la zona de Río Indio. • Agua potable. En el área del predio, a la fecha no se cuenta con suministro de agua potable por parte de la CAPA. Para dar solución a los requerimientos del desarrollo de la zona, se adquieren bidones de agua purificada de 20 lt o bien envases de 0.5, 1 y 4 litros. Este servicio básicamente es proporcionado por las compañías purificadoras de agua, establecidas en la ciudad de Chetumal. Por otra parte, en el predio de interés se contará con una cisterna con capacidad de 17,200 litros (17.2 m3) que será abastecida por pipas procedentes de Mahahual; adicionalmente se contará con un sistema de captación de agua pluvial. • Drenaje y alcantarillado. No hay en el poblado de Mahahual y mucho menos en las cercanías al predio en cuestión. • Educación. En el cercano poblado de Mahahual existe el Jardín de niños Benito Juárez, para educación preescolar y la Escuela primaria Vicente Kau Chan, para la impartición de educación primaria, contando desde el primero al sexto grado. No existe educación media ni superior en la región, por lo que aquellos que desean continuar sus estudios deben trasladarse a Chetumal, Bacalar o Felipe Carrillo Puerto. • Centros de salud. No existen para “Río Indio”. En lo que respecta al poblado de Mahahual, existe una Clínica Rural de primer grado de la Secretaría de Salud, la cual presta servicios todos los días. En ella se cuenta con el servicio profesional de un médico de planta. Así mismo se cuenta con un consultorio privado de atención médica en El Uvero y en la localidad de Mahahual. • Vivienda En el caso de las comunidades cercanas, se puede observar que predomina la vivienda hecha a base de madera, con piso de arena y en algunos casos de cemento con techos son lámina de cartón, zinc, o guano, las paredes también son de madera, aunque cada vez es más frecuente la construcción de bloques o de piedra. Se considera que el 30 % restante, lo constituyen algunos pequeños hoteles y casas habitación de veraneo que se han establecido en la zona, la mayoría de esta son viviendas



construidas a base de tabique, con techos de concreto y en algunos casos cuentan con celdas solares para generar energía eléctrica. • Zonas de recreo.

• Parques. En el área del proyecto no existen parques, sin embargo, en el poblado de Mahahual, cercanos a la calle Coronado, existen algunos juegos infantiles rústicos, ubicados frente a la Escuela Primaria, hacia la parte sur del poblado.

• Centros deportivos. No existen para los terrenos del proyecto. En lo que respecta a Mahahual se cuenta con una cancha de fútbol, la cual es utilizada también como campo de béisbol. En la zona de playa en algunos casos se instalan canchas para practicar voleibol playero, mismas que se localizan en la parte central del poblado.

• Centros culturales (cine, teatro, museos, monumentos nacionales). No existen para la región.

IV.2.5. Diagnostico ambiental.

a) Integración e interpretación del inventario ambiental.

El área del proyecto “Casa Habitación Dakota 2”, se encuentra localizada en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) Ff-27 del Programa de Ordenamiento Territorial de la Región Costa Maya, y ubicado a 12+144 km de la población de Mahahual, el predio tiene una superficie total de 1,872.05 m2 . El clima predominante en el predio es del subtipo Aw2(x’) que constituye una franja costera occidental desde Puerto Morelos hasta Xcalak, con temperatura media anual de 25.8°C, isotermal con una precipitación anual variable de 1300 a 1500 mm, así lo demuestra la isoyeta que pasa relativamente cerca del área. Un factor que altera el orden climático es la temporada de huracanes, pues durante el verano, en el Caribe y el Golfo de México se generan fenómenos ocasionados por inestabilidades de baja presión, que dan lugar a las tormentas tropicales, y huracanes, y para el estado de Quintana Roo, existe la posibilidad de que estos fenómenos climáticos generados afecten la zona costera ya que se encuentra en su radio de acción; con ello se ocasionan alteraciones y modificaciones costeras y afectación a la biodiversidad de los ecosistemas. Hidrológicamente el predio se encuentra ubicado en la cuenca 33A Bahía de Chetumal y otras y específicamente en la subcuenca a (denominada varias) esta subcuenca colinda con el Mar Caribe, que es el cuerpo de agua más cercano al proyecto. Es importante mencionar que dada la superficie del mismo no se ubica en su interior ningún rasgo hidrológico, tal como lagunas o ríos.



En cuanto a la vegetación se puede afirmar que el predio cuenta con una vegetación que de acuerdo a la revisión bibliográfica para la zona de Costa Maya y de Flores y Espejel 1994 se puede decir que la vegetación que correspondió al predio fue de una duna y matorral costero. Con una distribución muy irregular se puede observar al chit (Thrinax radiata) especie catalogada en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, en la parte frontal del predio colindando con el camino costero. Tomando en cuenta el aspecto socioeconómico de la zona que tendrá mayor influencia durante el desarrollo de las diversas actividades en las etapas constructivas, es conveniente contar como referencia, información socioeconómica registrada para las poblaciones de Xcalak y Mahahual, con el fin de considerar a los pobladores en la oferta de trabajos eventuales en el sitio del proyecto.

b) Síntesis del inventario. La Costa Maya comprende desde Punta Herrero hasta Xcalak y se encuentra dentro del Plan de Ordenamiento Territorial del mismo nombre, mismo que se ha diseñado para equilibrar un desarrollo ecoturístico acorde a las condiciones de fragilidad de los diferentes ecosistemas presentes. Es importante señalar que todas las actividades encaminadas a satisfacer los diferentes tipos de servicios en la costa generan empleos, aspecto positivo para las comunidades cercanas; sin embargo, también hay que reconocer que se generan impactos que se catalogan como significativos e irreversibles paraa las condiciones naturales del ambiente, toda vez que desplazan una serie de ecosistemas, tales como vegetación natural y/o vegetación secundaria, con la finalidad de abrir espacios necesarios para su establecimiento. Es en este sentido que se pretenden reducir estos impactos implementando programas complementarios de rescate y reubicación y en su caso de reforestación con especies nativas como las consideradas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.

c) Diagnóstico. Como se ha mencionado, el área donde se ubica el proyecto corresponde a la zona norte del Programa de Ordenamiento Ecológico y Territorial Costa Maya. En el caso proyectos en donde se tuvo en el pasado la pérdida parcial de algunos de los recursos renovables, se tomarán las medidas apropiadas para poder compensar los efectos negativos que se produjeron en el ecosistema. Por ello ante la premisa de que el desarrollo económico de la región se continuará extendiendo, se espera que en el futuro se pueda llevar a cabo el aprovechamiento de los recursos de la zona perfectamente regulados por las autoridades a fin de evitar la proliferación de extracciones clandestinas y no sujetas a un plan de abandono una vez que el aprovechamiento haya concluido.



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LLOOSS IIMMPPAACCTTOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS



V.1 METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES Para la calificación de los impactos identificados se recurrió a los procedimientos de Leopold et.al 1971, adaptándolos a las condiciones del proyecto. Este método permite valorar de manera rápida y precisa los pasivos ambientales de la obra al considerar las actividades propias del proyecto, así como las condiciones ambientales impactadas.

V.1.1. Indicadores de impacto. Entre los indicadores de impacto podemos señalar a los factores abióticos como el suelo que va a ser removido por el desplante de la obra, mismo que se minimizó al máximo con el diseño estructural de la casa habitación. Otro de los factores importantes es la escasa vegetación existente en el predio, mismo que por el diseño y la estructuración del proyecto, no se removerá más del 10% de los individuos presentes en el predio; siendo rescatados y reubicados los que pudiesen ser afectados.

V.2. Análisis y Evaluación de los impactos generados. Considerando los criterios antes descritos, los impactos ambientales que se puedan generar en el sitio del proyecto, han sido ordenados de acuerdo a los distintos ámbitos y recursos que se verán afectados por el desarrollo del proyecto. Asimismo en el siguiente capítulo se realiza el balance de todas estas afectaciones. a) Fase de Preparación del sitio (1). Retiro de cobertura vegetal para el marcaje de cimientos b) Fase de Construcción (2). Transportación automotor de los materiales de construcción. (3). Funcionamiento del sendero (transportación del mineral y comunicación terrestre

general). (4). Colocación de cimientos. (5). Construcción de la vivienda. Los impactos identificados que afectan son: • A LA GEOMORFOLOGÍA.

1) Posible cambio en la continuidad de la superficie del terreno y su inclinación. 2) Aumento de las probabilidades de ocurrencia de procesos geomorfológicos

degradantes (erosión, deslizamientos). 3) Relleno de formas erosivas lineales (cárcavas).

• A LOS SUELOS. 4) Aumento de la intensidad de erosión. 5) Compactación de los suelos. 6) Pérdida parcial de la humedad natural de los suelos en el área del camino. 7) Cambios en las propiedades físicas y químicas de los suelos.



8) Pérdida de la materia orgánica.

• AL CLIMA. 9) Aumento de la insolación y de la temperatura en la superficie de construcción.

• AL AIRE. 10) Aumento de los niveles de polvo sedimentable en el aire, debido al tiro de material

de construcción. 11) Aumento de los niveles de contaminación por gases de escape de la maquinaria de

construcción. 12) Aumento de los niveles de ruido y de vibraciones por el transporte automotor.

• A LAS AGUAS. 13) Aumento del acarreo de sedimentos a los cuerpos superficiales de agua. 14) Aumento de los sólidos en suspensión en las corrientes fluviales. 15) Posible alteración de parámetros físicos y químicos de los cuerpos de agua por

incorporación accidental de volúmenes de material de construcción, residuos de lubricantes y combustibles, y otras sustancias.

• A LA VEGETACIÓN.

16) Deforestación parcial de ejemplares arbóreos y arbustivos aislados. 17) Fragmentación del hábitat.

• A LA FAUNA. 18) Estimulación a la migración de especies.

• A LAS RELACIONES ECOLÓGICAS

19) Posible fragmentación del hábitat 20) Posible interrupción del tránsito de especies

• Al PAISAJE

21) Contaminación Paisajística por residuos sólidos 22) Contaminación Paisajística por el retiro de la cobertura vegetal

Se presentan las matrices conteniendo una evaluación integral de todos los impactos ambientales identificados en el sitio del proyecto y su área de influencia.



Matriz de identificación de impactos.

Factores Medio

Ambientales

Acciones del Proyecto

Ret

iro d

e la

co

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ra v

eget

al

para

col

ocac

ión

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imie

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Viv

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a

(1) (2) (3) (4) (5)

GEOMORFOLOGÍA 2 3 2 1,3 1,3

SUELOS 4,6,7,8 5,6,7 4,6 5,8 5

CLIMA 9 9

AIRE 10 10,11,12 10,11,12

AGUA 13,14 13,14,15 13,14 13,14,15 13,14

VEGETACIÓN 16 16,17 16,17

FAUNA 18 18 18 18 18

RELACIONES ECOLÓGICAS 19,20 19 19,20

PAISAJE 22 21,22 21,22

Se identificaron un total de 22 impactos, la mayor parte de los cuales, ocurren durante las fases de preparación del sitio y de construcción de la vivienda.



Matriz de valoración de impactos.

Impa

cto

Criterios de evaluación

Impo

rtan

cia

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Cla

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Matriz integrada para identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales.

COMPONENTES AMBIENTALES

ACTIVIDADES

IMPACTOS

CRITERIOS DE EVALUACION DE IMPACTOS Preparación

del sitio Construcción de la obra

Operación de la

vivienda

Nat

ural

eza

Mag

nitu

d

Impo

rtan

cia

Cer

teza

Tipo

Rev

ersi

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Con

side

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Pro

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Pond

erac

ión

(1) (2) (3)

(A) AIRE.

X X Aumento de las emisiones de ruido. (-) 2 1 C A 1 1 C S 5

X X Disminución de las

emisiones de polvo y ruido.

(+) 2 1 C Pr 1 2 C S 6

X X Aumento de las emisiones de polvo. (-) 0 2 C Pr 1 1 M S 4

(B) AGUA. Disminución de los

sólidos en suspensión (+) 2 2 C A 1 1 C S 6

X X X Aumento de los sólidos en suspensión (-) 2 2 C Pr 1 2 M S 7

(C) SUELOS. X Disminución de la erosión. (+) 3 2 C Pr 1 4 C S 10

X X Aumento de la erosión. (-) 1 1 C Pr 1 1 M S 4

(D)VEGETACIÓN X Pérdida vegetal (-) 1 1 C A 1 3 S 6 X Reforestación (+) 3 3 C Pr 1 1 C S 8

(E) SOCIO- ECONÓMICOS

X X Incremento de los riesgos. (-) 1 1 C Pr 1 1 C S 4

X

Afectaciones a los trabajadores por

aumento de los niveles de ruido y polvo.

(-) 1 1 C A 1 1 C S 4

X

Retorno a las condiciones normales de ruido y polvo de los

trabajadores.

(+) 1 2 C Pr 2 2 7



Matriz de cuantificación de los impactos ambientales

COMPONENTES AMBIENTALES

ACCIONES DEL PROYECTO Total Total Total Total

1 2 3 (+) (-) (n) A -5 +6 -4 6 9 15 B +6 - -7 6 7 13 C - -4 +10 10 4 14 D -6 - +8 8 6 14 E - -4 +7 7 4 11

Total (+) 6 6 25 37 Total (-) 11 8 11 30 Total (n)

Total 17 14 36 67



V.4. Análisis de los impactos que se pueden generar por el proyecto Las obras y dimensiones del tipo de proyecto que se somete a evaluación, no permiten llevar a cabo una valoración de tipo cuantitativo, ya que los parámetros a medir tienen un alcance muy limitado, por ejemplo, la emisión de polvos, los limites de ruido o la revisión de los parámetros físico-químicos, son muy puntuales y además de una permanencia mínima. Por lo anterior, la valoración de cada uno de los impactos, se consideró tomando criterios cualitativos, es decir impactos benéficos o adversos y un segundo nivel de clasificación como significativos, moderados o no significativos. Como se ha manifestado, el proyecto “Casa Habitación Dakota 2”, se efectuará en tres etapas: Preparación del sitio, Construcción y Operación-Mantenimiento. En cada una de éstas se han calificado los distintos impactos ambientales que se pueden generar. En el capítulo siguiente se presenta una revisión general de la manera en como los impactos se pueden relacionar entre sí y ser mitigados sus efectos para permitir que el proyecto se pueda desarrollar sin afectar de manera directa los atributos que conforman el medio natural y socioeconómico de la región.



CCAAPPIITTUULLOO VVII.. MMEEDDIIDDAASS PPRREEVVEENNTTIIVVAASS YY DDEE MMIITTIIGGAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS IIMMPPAACCTTOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS..



VI.1. Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental.

Desmonte 1. Previo a las actividades de desmonte, se llevará a cabo el rescate de vegetación de aquellas especies y ejemplares susceptibles de removerse, sobre todo de palmas chit (Thrinax radiata) plantas jóvenes y semillas (germoplasma). 2. El desmonte se realizará de manera manual y pausada, esto con el fin de permitir el desplazamiento de la fauna sobretodo la de lento desplazamiento hacia sitios más seguros. 3. Se llevarán a cabo actividades de restauración, sobre la parte posterior al camino, en la parte que no será aprovechada, se reforestará con especies nativas y propias del ecosistema que se desarrolla de manera inmediata. En un ámbito regional y por las dimensiones del predio, la afectación por las actividades de desmonte se considera que es mínima., por lo que el impacto ambiental aún cuando se considera negativo tiene una repercusión mínima.

Exposición y erosión de suelos. Como consecuencia de la remoción de la vegetación, se exponen los suelos a procesos de erosión, debido a los cambios climáticos, principalmente lluvia y viento, provocando de esta manera la pérdida de la capa fértil. 1. Inmediatamente después del desmonte, se realizarán las actividades de construcción, con el fin de disminuir los tiempos de exposición del suelo.

Relleno y nivelado: 1. La programación de las actividades de construcción del proyecto, son de manera inmediata a las actividades de relleno y nivelado, con el fin de disminuir los tiempos de exposición del suelo.

Contaminación y alteración de volúmenes de Mantos Freáticos. Por efectos del desmonte y nivelado del área de construcción, se disminuye la cobertura vegetal y por lo tanto la capacidad de captación de agua, lo cual puede reflejarse en los volúmenes de flujo del agua continental hacia el mar. Asimismo, el uso de aceites, grasas, etc., en la operación de equipo, puede generar en un aporte de contaminantes, ya sea por escurrimientos superficiales o por percolación. Sin embargo, en cuanto a la alteración de los volúmenes de flujo de agua, el sitio del proyecto no se encuentra sobre una zona importante de captación, adicional a lo anterior, la superficie de aprovechamiento es relativamente poca en comparación con las dimensiones del predio (sólo el 4.127% de todo el predio); en cuanto al arrastre de contaminantes, se considera que con las medidas de mitigación apropiadas se pueden minimizar los impactos. Por lo anterior el impacto en cuanto a contaminación y alteración de los volúmenes del manto freático, es adverso pero no significativo. 1. Para evitar cualquier contaminación de los mantos freáticos por sustancias como aceites y grasas, la reparación y mantenimiento de los equipos será realizada en talleres fuera del área del proyecto.



2. Se pondrá especial atención, en la disposición de los residuos líquidos generados durante esta etapa. Aún cuando en diagrama de la interrelación causa efecto de las acciones durante la etapa de preparación, no se identificaron impactos posibles de generar por el relleno y nivelado, a continuación se analizan y proponen medidas de mitigación o preventivas a los impactos de ésta acción.

Calidad del Aire. El uso de maquinaría y movimiento de material durante las actividades de relleno y compactación, provocan una alteración de la calidad del aire, ya que la emisión de humos y polvos se incrementa y, si no se toman las medidas adecuadas de uso y mantenimiento de los equipos, los niveles pueden rebasar los parámetros establecidos en las distintas normas oficiales que regulan la operación de los mismos. Adicionalmente el traslado de material para el relleno de las áreas, provocará movimiento de polvos, que podrían afectar a la vegetación circundante en el predio. A continuación se proponen las medidas de mitigación correspondientes: 1. La emisión de polvos se minimiza, con acciones de riego constante en los sitios de desmonte. 2. En el transporte del material, los camiones colocarán lonas con el fin de evitar la dispersión de los polvos. 3. En cuanto a la emisión de humos y partículas contaminantes generadas por el equipo y maquinaria, se solicitará al contratista responsable de la construcción, que se cumpla con lo estipulado en la normatividad correspondiente para que los vehículos que laboren en la obra se encuentren en condiciones adecuadas y se les dé un mantenimiento periódico en los talleres autorizados para tal fin, y nunca en las inmediaciones del sitio. Se considera que la permanencia del impacto es temporal y se limitan sus efectos a la etapa de preparación, por lo que se clasifica como adverso no significativo.

Ruido. Los niveles de ruido en el área del proyecto se incrementarán por el uso del transporte, equipo y por la presencia de trabajadores en la zona de obra, lo que afectará principalmente a la fauna del sitio, provocando el desplazamiento o bien interrumpiendo sus actividades dentro de la zona. Las medidas de mitigación implementadas para disminuir al máximo los impactos son: 1. El cumplimento de la normatividad respecto a los niveles de ruido permitidos. 2. Limitar el horario de trabajo de 7:00 a 18:00, disminuye el impacto posible de generar. 3. Limitar el movimiento del personal y maquinaria de obra, sólo en el área en que se desarrollará la misma.

Instalación de Servicios de apoyo. Para este proyecto no se requiere servicios de apoyo, solamente se instalará en la primera fase de la construcción un sanitario portátil para los trabajadores. Los trabajadores provendrán de comunidades cercanas a la zona del proyecto y por ello no se requiere de campamento para que pernocten. La actividad que sí realizarán a diario en la zona del proyecto será la de su alimentación y sus necesidades fisiológicas y por esto se proponen las siguientes medidas de prevención y mitigación:



Manejo de residuos sólidos y líquidos:

1. Los desechos líquidos generados en el baño portátil serán recolectados periódicamente (al menos 2 veces por semana). 2. Los desechos sólidos, serán depositados en recipientes adecuados para tal fin, para que posteriormente se dispongan en el sitio que determine la autoridad municipal. 3. No se permitirá al personal de la obra consumir alimentos fuera del área autorizada, para evitar la dispersión de residuos sólidos.

Almacenamiento y manejo de sustancias consideradas peligrosas. El manejo de aceites y combustible, puede potencialmente generar un riesgo y afectación al ambiente, principalmente por derrame y contaminación de suelos y escurrimiento hacia mantos freáticos. Durante las actividades de preparación y construcción, se tendrá un volumen mínimo de éste tipo de sustancias, el suministro de combustible de los equipos se realizará diariamente con el abastecimiento desde el poblado de Mahahual. Las medidas de prevención y mitigación son las siguientes: 1. El volumen y cantidad de materiales como aceites y combustibles es mínimo, sin embargo el proyecto no prevé el almacenamiento de este tipo de sustancias y por tanto se reduce el riesgo de derrames.

Afectación a especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 En el caso de las acciones de la etapa de preparación del sitio, existe la gran posibilidad de afectar no sólo a distintas especies de flora y fauna sino además el hábitat de las mismas o bien alguno de los procesos biológicos que se dan en el sitio del proyecto. Razón por la cual resulta fundamental, tomar en cuenta las medidas preventivas y de mitigación tendientes a la protección y conservación de los recursos naturales presentes.

1.-Vegetación: Una vez identificadas las distintas asociaciones vegetales que se distribuyen a lo largo del predio y las especies que conforman a cada asociación, en especial las listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, se pueden tener los elementos técnicos para identificar de manera más precisa los impactos adversos que pueden resultar de las acciones de la etapa de preparación y al mismo tiempo proponer las medidas ad hoc, con el fin de disminuir la magnitud del impacto. Para reducir y mitigar el impacto generado a la vegetación considera las siguientes medidas: • Afectación al menor número de especies enlistadas en la NOM-059- SEMARNAT-2001, en especial entre ellas ejemplares de Thrinax radiata.

2.- Fauna:

Debido a las actividades de preparación del sitio, se espera que las especies de fauna presentes se desplacen hacia otros sitios más seguros, sin embargo es necesario tomar una serie de medidas preventivas, con el fin de evitar afectar a las distintas especies de fauna, en especial a las listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Medidas Preventivas: 1. Las actividades de desmonte, se llevarán a cabo de manera manual.



2. E horario de trabajo del personal y de los equipos se limitará a un horario diurno (7:00 a 17:00 horas). 3. Se participará en las acciones de conservación de flora y fauna que sea implementadas por la SEMARNAT, sobre todo aquellas dirigidas a las especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT- 2001, que se encuentren en el área del proyecto. 4. Previo al inicio de la obra se revisará si existen organismos animales en el sitio del proyecto, en caso afirmativo se procederá a desplazarlos hacia sitios más seguros. 5. Se incluirán actividades de educación ambiental dirigidas hacia todos los trabajadores durante el proceso de construcción, que tienen como propósito proteger a las distintas especies de flora y fauna. 6. Se pondrá a disposición de las autoridades a todo trabajador que afecte de manera ilegal a alguna especie de flora o fauna. 7. No se permitirá la introducción de fauna exótica.

Acumulación de partículas de polvo y humo La acumulación de partículas de polvo y humo sobre el estrato vegetal, disminuye la capacidad fotosintética de los organismos vegetales. Medida de mitigación: 1. Se llevará a cabo un riego periódico, sobre la vegetación circundante a las obras del proyecto.

Ámbito paisajístico

En cuanto al impacto negativo provocado en el ámbito paisajístico, una de las etapas más impactantes en este aspecto es la construcción, debido al movimiento de maquinaria, material, presencia de albañiles, acumulación de basura, etc., para lo cual se proponen las siguientes medidas de mitigación: 1. Se llevarán a cabo actividades de limpieza diariamente. 2. Se colocará el número suficiente de recipientes para basura.

Circulación Vehicular y acarreo de material: El incremento de la circulación de vehículos de carga y materiales tiene efecto y la operación de la maquinaria para la construcción, incrementará el nivel de ruido, afectando principalmente a las distintas especies de fauna que se desplazan en las inmediaciones del proyecto. Medidas de mitigación 1. Se colocarán los señalamientos indicando los límites de velocidad. 2. El horario de trabajo se limitará de 7:00 a 18:00, se considera que la mayor actividad de la fauna es nocturna. 3. Con el fin de evitar la deposición de polvo y tierra sobre el follaje de la vegetación circundante al proyecto, se regará diariamente el camino y la zona de obras. 4. Todos los vehículos que transporten material deberán de traer una lona de protección.

Afectación a especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001 Debido a que todas las acciones tienen una relación directa con la afectación a especies de flora y fauna, el análisis de los impactos potenciales de generarse se dejo al final del apartado. La presencia de trabajadores y la operación de equipos y maquinaria así como el



acarreo de materiales, producirán de manera sinérgica efectos sobre el comportamiento de la fauna y sobre la calidad del estatus de la flora en los sitios aledaños a la zona de obras. Medidas de mitigación: 1. Riego constante durante el periodo de construcción. 2. Todos los vehículos que transporten material contarán con lonas de protección. 3. El promovente participará en las acciones de conservación de flora y fauna que sea implementadas, sobre todo aquellas dirigidas a las especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT- 2001, que se encuentren en el área del proyecto. 4. Se restringirá la circulación de los trabajadores hacia la Zona Federal Marítimo Terrestre. 5. Previo al inicio de la obra se revisará si existen organismos animales en el sitio del proyecto, en caso afirmativo se procederá a desplazarlos hacia sitios más seguros. 6. Se pondrá a disposición de las autoridades a todo trabajador que afecte de manera ilegal a alguna especie de flora o fauna. 7. No se permitirá la introducción de fauna y/o flora exótica.

Operación de maquinaria y equipos. Se tiene contemplado el uso de tecnología compatible con el medio ambiente; para el tratamiento del agua residual se usará una planta prefabricada tipo Fosaplas. En cuanto a la producción de luz, ésta se generará a través de una planta de energía a base de diesel la cual operará bajo la normatividad ambiental vigente.

Generación de residuos líquidos y sólidos. Medidas de prevención: 1. El manejo de los residuos líquidos y sólidos generados por la operación será estrictamente conforme a lo propuesto en el presente escrito, o bien, como lo disponga la autoridad dictaminadora competente. 2. Las aguas residuales y de desecho generadas por la operación del proyecto serán tratadas biológicamente y posteriormente usadas en las áreas verdes del predio. 3. Se contará con el número adecuado de recipientes para basura, con el fin de evitar la proliferación de fauna nociva. 4. Los residuos sólidos, serán separados adecuadamente según tipo de basura, para una mejor disposición.

Duna Costera Aun cuando el proyecto no afectará la duna costera, se presentan una serie de medidas tendientes a la conservación y restauración de la vegetación de éste ecosistema: 1. Limpieza continúa de la playa, retirando basura y hojarasca. 2. Reforestación del sitio con especies propias de la vegetación, sobre todo las rastreras, como Ipomea y las consolidadoras, como Hymenocallis litorales. 3. Evitar el transito de vehículos motorizados en la zona de la playa y la propia duna. 4. No se permitirá la explotación de arena, ni movimiento de la misma dentro del predio.

Mangle 1. Aún cuando en el predio no se afectará el área donde se hallan presentes las especies de mangle se realizaran las siguientes medidas: 1. Limpieza permanente y retiro de los residuos sólidos presentes en el manglar. 2. Vigilancia para que no sean talados o afectados los especimenes presentes.



VI.2 Impactos residuales

Se entiende por impacto residual al efecto que permanece en el ambiente después de aplicar las medidas de mitigación, por la naturaleza misma del proyecto, se considera que en este caso no existen impactos dentro de esta categoría. VI.3 Impactos Acumulativos.

Los impactos generados por el desarrollo de viviendas, por el cambio de uso de suelo son un elemento acumulativo, ya que se va avanzando y modificando el ambiente, es cierto la vivienda en necesaria y que en la zona la vegetación que se desarrolla está sumamente afectada y carece de representatividad ecológica por la tala, el desmonte y por la explotación de recursos y que el impacto positivo a nivel social es altamente significativo, pero para lograr un desarrollo que se acerque a la sostenibilidad es necesario que, tal como lo plantea el proyecto, se cuente con una superficie significativa de áreas verdes sujeta a la reforestación con especies endémicas y de la región lo cual otorga al proyecto un amplio impacto benéfico dada la actual condición de la zona.

Supervisión de las medidas de mitigación El encargado de la obra estará a cargo del cumplimiento de las medidas de mitigación propuestas y será el responsable de su cumplimiento, así mismo será evidente el respeto de las mismas ya que al finalizar la construcción el predio contará nuevamente con un área verde, lo cual será fácilmente observable dadas las condiciones actuales. No se prevé que la zona marina pueda sufrir cambios en sus parámetros ya que, no se realizará en ella ningún tipo de descargar de líquidos ó sólidos puesto que independientemente de la legislación y la cultura ambiental del propietario, el uso de la vivienda la realizará su familia y este es el principal motivo para extremar precauciones y convertir la zona en un lugar limpio y apacible.



CCAAPPIITTUULLOO VVIIII.. PPRROONNÓÓSSTTIICCOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS YY EEVVAALLUUAACCIIÓÓNN DDEE AALLTTEERRNNAATTIIVVAASS



VII.1 Pronóstico del escenario Dadas las características, uso, dimensiones del proyecto, este apartado no reviste gran importancia, además de que se considera y planifica la instrumentación de medidas preventivas y de mitigación encaminadas a la protección de las comunidades de flora y fauna silvestres, los escenarios y la calidad de vida de habitantes y trabajadores. Cabe mencionar que el área del proyecto se convertirá en la vivienda permanente de una pareja de jubilados y es por esto que ellos tendrán muy pendiente mantener en las mejores condiciones posibles el área que se va a convertir en su hogar permanente. De hecho, dado que ellos ya lleva viviendo un año en la zona ya se han integrado a la comunidad, teniendo muy buenas relaciones con sus vecinos y participando activamente en las acciones de conservación que el H. Ayuntamiento de Othón P. Blanco ha promovido en la zona. VII.2 Programa de vigilancia ambiental Al cumplir con las medidas de mitigación y compensación planteadas en el capitulo anterior, se considera haber satisfecho la necesidad de previsiones para evitar afectaciones al medio ambiente, persistiendo solo acciones que deberán ser emprendidas con constancia, como lo son el mantenimiento del buen funcionamiento del sistema de tratamiento de aguas residuales, el uso de productos no tóxicos ni persistentes, jabones y productos biodegradables, entre otros. VII.3 Conclusiones Se concluye que el proyecto, es viable toda vez que los impactos al medio ambiente que pudiera generar son debidamente mitigados desde la fase de preparación del sitio, así como durante la construcción y la operación del mismo; de tal suerte que la vegetación que pudiera resultar afectada será removida para su resiembra en las áreas verdes previstas, así como respecto a la fase de construcción está planteado el control de actividades, el trasporte de materiales en fase húmeda y cubiertos con lonas. De lo que se concluye que no tendrá efectos negativos relevantes, permanentes y de alcances más allá que los estrictamente locales.



CONCLUSIÓN DE ACUERDO A LAS CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO Y A LAS CONDICIONES

AMBIENTALES DEL ÁREA, SE CONCLUYE QUE EL PROYECTO “CASA HABITACIÓN DAKOTA 2” SITO EN EL KILÓMETRO 12+144 DE LA CARRETERA COSTERA

MAHAHUAL-RIO INDIO, LOTE 23 DEL PREDIO “EL RETIRO” LOCALIZADO EN EL

RANCHO “RIO INDIO”, OTHÓN P. BLANCO, ES VIABLE, YA QUE SE TRATA DE UNA

OBRA, QUE GENERARA UNA VIVIENDA PERMANENTE DIGNA PARA UNA FAMILIA

LOS IMPACTOS DESCRITOS SE JUSTIFICAN AL TRATARSE DE UNA OBRA

PLANEADA PARA QUE DURANTE SU DESARROLLO Y OPERACIÓN SE GENEREN

IMPACTOS REVERSIBLES DE BAJA MAGNITUD, DURANTE LA PREPARACIÓN Y

CONSTRUCCIÓN DEL SITIO SE REALIZARAN LAS ACCIONES NECESARIAS PARA

MITIGAR LAS AFECTACIONES DETALLADAS. PARA COMPENSAR LA UTILIZACIÓN

DE LA SUPERFICIE SE REALIZARA LA REFORESTACIÓN CON ESPECIES NATIVAS,

DE TAL FORMA QUE APROXIMADAMENTE EL 89.33% DE ÁREAS VERDES

MANTENGA LA ESTRUCTURA DEL ECOSISTEMA COSTERO Y DE MANGLAR.

EL PROYECTO RESULTA DE BAJO IMPACTO POR HALLARSE FUERA DEL NÚCLEO

POBLACIONAL QUE ACTUALMENTE TIENE UN ALTO NIVEL DE CRECIMIENTO,

ADICIONAL A ESTO, EL PROYECTO VA A RESULTAR BENÉFICO POR QUE PLANTEA

EL RESCATE Y LA REFORESTACIÓN CON VEGETACIÓN REPRESENTATIVA DE LA

ZONA.



CARTA RESPONSIVA DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD DETALLADA.

Los abajo firmantes bajo protesta de decir verdad, manifiestan que la información contenida en la manifestación de impacto ambiental modalidad Particular del proyecto “CASA HABITACIÓN DAKOTA 2” en el Km. 12+144 de la carretera costera Mahahual-Río Indio, lote 23, localidad de Río Indio, Othón P. Blanco, bajo su leal saber y entender, es real y fidedigna, y que saben de la responsabilidad en que incurren los que declaran con falsedad ante autoridad administrativa distinta de la judicial tal y como lo establece el articulo 247 del código penal. PROMOVENTE O REPRESENTANTE. NOMBRE:

FIRMA: CONSULTORA Y RESPONSABLE DE LA COORDINACIÓN DEL ESTUDIO. NOMBRE:

FIRMA:

ABRIL-2006





CCAAPPIITTUULLOO VVIIIIII IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN DDEE LLOOSS IINNSSTTRRUUMMEENNTTOOSS MMEETTOODDOOLLÓÓGGIICCOOSS YY EELLEEMMEENNTTOOSS TTÉÉCCNNIICCOOSS QQUUEE SSUUSSTTEENNTTAANN

LLAA IINNFFOORRMMAACCIIÓÓNN SSEEÑÑAALLAADDAA



VIII.1. De acuerdo al artículo número 19 del Reglamento de la Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en materia de Evaluación de Impacto Ambiental, se entregarán tres ejemplares impresos y cuatro electrónicos de la manifestación de impacto ambiental, de los cuales uno será utilizado para consulta pública. El estudio incluirá imágenes, planos e información que complementa el estudio mismo que se presenta en formato word. VIII.1.1. Planos definitivos. En el anexo C) se presentan los planos definitivos del proyecto con todos los niveles de detalle necesarios para la construcción del proyecto “Casa Habitación Dakota 2”. VIII.1.2 Fotografías Se pueden apreciar en el cuerpo del documento y en el anexo B), algunas imágenes que detallan parcialmente el estado actual del predio y área colindante. VIII.3 Videos NO SE PRESENTAN VIDEOS VIII.1.4 Lista de flora y fauna Se presentan en el cuerpo del documento, específicamente en el capitulo IV. VIII.2 otros anexos ANEXO A) Documentación Legal



BIBLIOGRAFÍA.

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promedios de 59 años. 1998 • Registros de huracanes de 50 años. 1998 • García, E. Modificaciones al sistema de Clasificación de Koppen. 1981. UNAM-

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A) DOCUMENTOS JURIDICOS

• Copia certificada de la Escritura Pública No. Doscientos noventa y nueve, de fecha 1º de agosto de 2000, que contiene la constitución social de “Dakota Corporation”, S. de R. L. de C. V., pasada ante la fe del Notario Público No. 70 del Estado de Yucatán Abogado Fernando A. Castilla Patrón.

• Copia certificada de la Escritura Pública No. Trescientos, de fecha 1º de agosto de

2000, que contiene la compraventa del predio rústico “El Retiro”, fracc 23 del rancho “Río Indio”, con una superficie de 1,872.05 m2, pasada ante la fe del Notario Público No. 70 del Estado de Yucatán Abogado Fernando A. Castilla Patrón.

• Copia certificada de la Autorización de Uso de suelo No. DDU/1136/2005, de fecha

13 de octubre de 2005, otorgada por la Dirección de Desarrollo Urbano del H Ayuntamiento de Othón P. Blanco a favor de Dakota Corporation, S. de R. L. de C. V.

• Copia simple de la licencia de construcción No. 01452, de fecha 14 de octubre de

2005 a favor de Dakota Corporation S. de R. L. de C. V.

• Copia simple de la Inscripción en el R.F.C. de Dakota Corporation S. de R. L. de C. V.

• Copia simple de la Cédula Catastral con clave 1

• Recibo de pago del impuesto predial vigente al 2005.

• Planos de conjunto y estructural.

• Copia simple de la identificación del solicitante, Pasaporte del DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG





B) ANEXO FOTOGRÁFICO

Aspecto del predio cuando se adquirió en el 2000



Aspecto del Predio en la actualidad



C) PLANOS

Plano de Conjunto.

Plano Arquitectónico.

Planos de Instalaciones.

Plano Hidráulico

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