MODELO DE DEMANDA DE PROHIBICION DE ENAJENAR UN BIEN INMUEBLEMODELO DE DEMANDA DE PROHIBICION DE ENAJENAR UN BIEN INMUEBLESEOR JUEZ DE LO CIVIL DE PICHINCHA:Nosotros, ............. y ........, casados entre si, ecuatorianos, de ....... y ...... aos de edad, de ocupacin .......... y ......., respectivamente, a usted comparecemos y con mucho respeto deducimos la demanda que a continuacin detallamos:PRIMERO.- La designacin de Juez ante quien se propone esta demanda queda hecha.SEGUNDO.- Mis generales de ley quedan tambin indicados.TERCERO.- Del demandado:El demandado responde a los nombres de ...........CUARTO.- antecedentes:Mediante escritura pblica otorga ante el Notario Dr. ......... el ...... e inscrita el ............. en el Registro de la Propiedad, se desprende que el seor ............, es propietario de una casa de habitacin la misma que se halla ubicada en la calle ............. No. ......... de esta ciudad de Quito y que la adquiri por compra al seor .............. con el mencionado propietario realizamos promesa de Compra Venta por escritura pblica otorgada ante el Notario Dr. ......., el ......., conforme aparece de la escritura pblica que adjuntamos, es ms, ya hemos realizado los trmites respectivos para la celebracin de la escritura pblica del mencionado bien inmueble, pero sucede que al obtener el certificado del seor registrador de la Propiedad del Cantn, este indica que la casa que se nos prometiera vender se halla prohibida de enajenar, por expresa disposicin del seor Juez ......... de lo penal de Pichincha, por juicio penal que se sigue en contra del seor ....... propietario del bien raz. Razn por la cual nos hemos quedado sin respaldo alguno, inclusive la minuta se lo ha hecho y se ha efectuado el pago de escrituras.QUINTO.- Peticin o demanda:Por lo expuesto, con fundamento en las disposiciones constantes en el Art. 915 del Cdigo de Procedimiento Civil, demando ante Usted seor Juez la Prohibicin de Enajenar la casa de habitacin cuya ubicacin dejo detallada en lneas anteriores.Adjunto el certificado del Registrador de la Propiedad del bien, notificndole a este funcionario para la inscripcin correspondiente.Dejo constancia de que la mencionada casa de habitacin, se halla en mi posesin y como tal he realizado ejercicio de dicho derecho, efectuando una cuantiosa inversin en la reconstruccin de la misma, que sobrepasa los cinco mil dlares.SEXTO.- Fundamento esta demanda de conformidad a lo dispuesto en el Art. 915 del Cdigo de Procedimiento Civil.SEPTIMO.- Trmite y Cuanta:El trmite que se dar a la presente accin es el especial, la cuanta tomando en cuenta el precio pagado y la inversin realizada es de cincuenta mil dlares.OCTAVO.- Citaciones y Notificaciones:Al demandado seor ........... ser citado con el libelo y auto de calificacin respectiva en su domicilio de la calle ......... No. ...... de esta ciudad de Quito.Notificaciones que me corresponda las recibir en el casillero judicial No. ......., del doctor ............., profesional en derecho que me patrocina.Acompao copias certificadas de la Promesa de Compra y Venta y la Orden del seor ......... Juez de lo Penal de Pichincha.Firmo con mi defensor.f) Dr. ..............................f) .................................Mat. No. ........C.A.P.Actorf) ................................ActorJURISPRUDENCIA EN PROHIBICION DE ENAJENARLa funcin jurisdiccional, en principio, no procede sino en los asuntos contenciosos, o sea, en los que suponen la existencia de un conflicto de intereses, porque son los que determinan y justifican el ejercicio de dicha funcin. La prohibicin de enajenar, como medida precautelaria, se lo ejerce en un proceso de jurisdiccin contenciosa, y para que pueda disponerse tan severa medida, deben concurrir copulativamente estos requisitos: prueba suficiente del crdito y de que el deudor, al realizar la enajenacin, no tendr otros bienes races y saneados, suficientes para el pago. No hay ley que autorice al Juez conocer en la va jurisdiccional voluntaria lo relativo a la prohibicin de enajenar, y si a pesar de esto se tramita la prohibicin, la sancin es la nulidad (Cdigo de Procedimiento Civil, Art. 374 No. 2 ) y los jueces tribunales tienen el deber de declararla, aunque las partes no hubieren interpuesto este recurso, ni hubieren alegado la omisin, siempre que esta pueda influir en la decisin de la causa, como en el caso presente. (Art. 377)GJ XI, 13, pp. 1848 y 18492da Sala, Auto: 20-X-71Art. 1512