Viernes, 21 de Mayo de 2010 17:54 ltima actualizacin el Martes, 13 de Julio de 2010 09:39 MODELO DE DEMANDA DE TERMINACIONDE CONTRATO DE ARRENDAMIENTODE UN LOCAL NO SUJETO ALA LEY DE INQUILINATOSeor Juez de lo civil de PichinchaABC, de estado civildeaos de edad, profesin.., domiciliado y residente en esta ciudad de Quito, ante usted comparezco con la siguiente demandaPrimero.- La designacin de juez ante quien se propones esta demanda queda hecha.Segundo.- Mis nombres, apellidos y ms generales de ley quedan tambin indicados.Tercero.- Del DemandadoLos nombres del demandado son XYZ, domiciliadlo en esta ciudad de Quito, en la calle N..Cuarto.- Fundamentos de HechoCon fecha..antes el seor doctorNotario.del cantn Quito, celebramos contrato de arrendamiento por escritura pblica con el seor XYZ, y es as que por medio de este contrato se constituyo el seor XYZ en (lugar), en el cual no existe construccin alguna.El seor XYZ, se constituyo en mora de la pensiones de arrendamiento a razn de un mi dlares de los Estados Unidos de Amrica por mes, desde el.. (Fecha), razn por la cual entre otras circunstancias, demando el seor XYZ, ante el Juzgado de Inquilinato, la terminacin del contrato de arrendamiento y la descripcin y entrega del mismo como pago de las pensiones adeudadas y las que llegaron a adeudar hasta la entrega del inmueble.El seor juez.de Inquilinato de este Contrato mediante auto dictado el.(fecha), manifest que no es competente para conocer del asunto, ya que el objeto del contrato no era un local, sino simplemente un terreno, este auto fue ratificado por la Sala.de la Corte Superior de Justicia de Quito.Mas sucede seor juez, que el seor XYZ, hasta al presente fecha se encuentra en mora de las pensiones arrendataria desde el.-.(fecha) a razn de mil dlares mensuales, incumpliendo de esta manera la Ley y el contrato.Quinto.- peticin o DemandaCon estos antecedentes y en virtud de la mora expresada, vengo ante usted y demando al seor XYZ, en juicio verbal sumario, a fin de que en sentencia se disponga lo siguiente:a.- La terminacin del contrato de arriendo y consiguientemente la desocupacin y entrega del inmueble arrendado.b.- El retiro de las instalaciones de galpones y construcciones que indebida y sin autorizacin he realizado el inquilino seor XYZ y la demolicin de ser del caso.c.- El pago de las pensiones arrendaticias adeudadas desde el (Fecha) y las que llegare a adeudar el arrendatario hasta la entrega del inmueble arrendado, a razn de mil dlares por mes.d.- Al pago de las costas procesales, en las que se incluir el honorario del abogado defensor Reclamo daos y perjuicios.Debo aclara seor juez, que la obligacin del arrendatario es dejar a nuestro favor las instalaciones de agua potable y luz elctrica pues as lo dispone la clusula del contrato escrito de arrendamiento.Sexto.- CuantaLa cuanta de acuerdo a lo establecido en el Art. 62 del cdigo de procedimiento civil es de doce mil dlares, no obstante aclaro que hasta la fecha el seor XYZX me adeuda la suma de veinte mil dorales, correspondiente a 20 meses de arriendo.Sptimo.- domicilio del DemandadoAl demandado seor XYZ se lo citara en su domicilio que lo tiene en las casa N..de la calle., en esta ciudad.Octavo.- Defensor y NotificacionesDesigno como mi abogado defensor al seor doctor..y recibir notificaciones que me correspondan en el casillero judicial N.del Palacio de Justicia.Firmo con mi Abogado Defensorf.) ABC f.) El AbogadoEl Actor matr. N.