MODELO DE SOLICITUD DE ADMINISTRACIÓN JUDICIAL DE INMUEBLE

Massey Abogados Página 1 de 6

EXP : ESPECIALISTA : CUADERNO : PRINCIPALESCRITO : 1SUMILLA : SOLICITA

ADMINISTRACIÓN JUDICIAL

AL JUZGADO ESPECIALZADO CIVIL DE LIMA.-

XXXXXXXXXX, identificado con DNI. No. XXXXXXXXX, con dirección domiciliaria y domicilio

procesal en la Av. XXXXXX No. XXX, urbanización XXXXXXX, distrito de XXXXXXXX, provincia y

departamento de Lima, en representación de la sociedad conyugal domiciliada en la dirección

indicada, conformada con la señora XXXXXXXXX, identificada con DNI No. XXXXXXXXXX, ante

usted atentamente me presento y digo:

I. PETITORIO :

Que, de conformidad con lo establecido en el artículo 973 del Código Civil y el numeral 2 del

artículo 749 del Código Procesal Civil, mediante el presente escrito SOLICITO LA DESIGNACIÓN

DEL RECURRENTE COMO ADMINISTRADOR JUDICIAL DEL INMUEBLE DE COPROPIEDAD

DE LA SOCIEDAD CONYUGAL QUE REPRESENTO CON RESPECTO AL SIGUIENTE BIEN:

XXXXXXX, XXXXXXX, XXXXXXXXX, CON FRENTE XXXXXXXX (ANTES XXXXXX) No. XXX,

URBANIZACIÓN XXXX, DISTRITO DE XXXX, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUE

CORRE INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. XXXXXX DEL REGISTRO DE

PREDIOS DE LIMA.

II.- EMPLAZADOS CON LA SOLICITUD Y LUGAR DE NOTIFICACIÓN:

La presente solicitud deberá entenderse con todos los copropietarios del inmueble que corre

inscrito en la partida electrónica No. xxxxxxxx del Registro de Predios de Lima, siguientes

1.- xxxxxxxxxxxx, identificado con DNI No. xxxxxxxxm, quien deberá ser notificado en la CALLE

xxxxxxxxx No. xxx, DISTRITO DE xxx, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

2.- xxxxxxxxxxxxx, identificada con DNI. No. xxxxxxxxx, quien deberá ser notificada en AV. xxxxxxxx

No. xxxx, URBANIZACIÓN xxxxxx, DISTRITO DE xxxxxx, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE

LIMA.

3.- xxxxxxxxxx, identificado con DNI. No. xxxxxxxxx, quien deberá ser notificado mediante exhorto

nacional a un distrito judicial distinto al del juzgado que conoce, en su dirección domiciliaria que

aparece inscrita en el Reniec sito en el JR. xxxxx S/N, DISTRITO xxxxxxx, PROVINCIA DE xxxx,

DEPARTAMENTO DE xxxx.


4.- xxxxxxxxxx, identificada con DNI. No. xxxxxxx, quien deberá ser notificada en AV. xxxxxxxxxxx

No. xxxx, URBANIZACIÓN xxx, DISTRITO DE xxxxxxxxx, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE

LIMA.

5.- xxxxxxxxxxxx, identificado con DNI. No. xxxxx, quien deberá ser notificado en la AV. xxxxxxxx No.

xxx, DISTRITO DE xxxxxx, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

6.- xxxxxxxxx, identificada con DNI No. xxxxxxx, quien deberá ser notificada mediante exhorto

internacional en su dirección domiciliaria inscrita en el Reniec sito en: xxxxxxxxxxxxxxxxxx.

7.- xxxxxxxxxxxxxx, identificado con DNI No. xxxxxxxxxxxx, quien deberá ser notificado en la AV.

xxxxxxxxx No. xxxx, DPTO. xxxxxxxx, URB. xxxxxxxx, DISTRITO DE xxxxxxxxx, PROVINCIA Y

DEPARTAMENTO DE LIMA.

8.- xxxxxxxxxxxxx, identificada con DNI No. xxxxxxxxxxx, quien deberá ser notificada en AV.

Xxxxxxxxxxx No. xxxx, DPTO. xxx, URB. xxxxx, DISTRITO DE xxxxx, PROVINCIA Y

DEPARTAMENTO DE LIMA; y,

9.- xxxxxxxxxxxxxx, identificado con DNI No. xxx, quien deberá ser notificado en la AV. Xxxxxxxxxx

No. xx, DPTO. xx, URB. xxxx, DISTRITO DE xxxx, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

AMPARO LA PRESENTE SOLICTUD EN LOS FUNDAMENTOS DE HECHO Y DE DERECHO

QUE PASO A EXPONER:

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

3.1.- Cuadro de porcentajes de participación del inmueble en Av. xxxxxxx No. xxx, Sección xx, urbanización xxxxxx, distrito de xxxx, que corre inscrito en la partida electrónica No. xxxx del Registro de Predios de Lima, a la fecha de esta solicitud. Partida electrónica expedida con fecha 16.07.14.

NÚMERO NOMBRES DE LOS COPROPIETARIOS TOTAL DE DERECHOS Y ACCIONES

1 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxx










99.92 %

3.2.- Situación de copropiedad e indivisión del inmueble inscrito en la partida electrónica No.

xxxxx del Registro de Predios de Lima.


A la fecha de la presente solicitud el inmueble de la partida electrónica No. xxxxx del Registro de

Predios de Lima, se encuentran en situación de copropiedad e indiviso.

3.3.- Que, mediante contrato de Administración de Derechos y Acciones de fecha xxxx de xxxx de xx, -

celebrado con los copropietarios siguientes: xxxxxxxxx, identificada con DNI. No. xxxxxxxxx;

xxxxxxx, identificada con DNI. No. xxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxxxx, identificada con DNI No. xxxxxxx,

xxxxxxxx, identificado con DNI No. xxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxxx, identificado con DNI No.

xxxxxxxxxxx7, -(todos quienes conjuntamente con el recurrente xxxxxxxxxxxxxx sumamos el

62.47% de la totalidad de los Derechos y Acciones del inmueble en cuestión)-; recibí el encargo

formal de una situación de hecho que venía ocurriendo desde el fallecimiento de nuestra tía

xxxxxxxxxxxxxxxx, quien falleció intestada el día xx de julio de xxx sin dejar herederos forzosos (sin

hijos, padres ni esposo), habiendo sido ella quien domiciliaba en tal dirección conjuntamente con

su hermano y padre del recurrente xxxxxxxxxxx, este último quien falleció meses antes con fecha

xxx de xx del mismo año 2013, según lo acredito con las copias certificadas de las partidas de

defunción expedidas por el Reniec que ofrezco como medios probatorios y adjunto a este escrito.

3.4.- Que, salvo el contrato de administración de derechos y acciones para el inmueble que nos ocupa,

a que se refriere el numeral precedente, no se encuentra establecida la administración

convencional o judicial y nunca ha sido solicitada judicialmente por ninguno de los copropietarios,

lo que me faculta de acuerdo a lo estipulado en el artículo 973 del código sustantivo, para asumir la

administración y emprender los trabajos para la explotación normal del bien. Inmueble que además

posesiono en buena fe conjuntamente con el copropietario señor xxxxxxxxxx, tal como acredito con

la constancia de posesión de fecha 22.09.13, expedida por Delegación policial de San Borja.

3.5.- Que, desde el día del fallecimiento de mi querida tía xxxxxxxxx, el inmueble quedó inhabitado y

pronto se fue deteriorando, habiendo sido asumida la administración por el suscrito en defecto de

los demás copropietarios. A la fecha he venido pagando todos los servicios de agua (dando de baja

a la anterior titular del servicio de agua y consignándolo a mi nombre con todo lo que implica tal

responsabilidad, que para comenzar me hizo desembolsar la suma de S/ 1.145.00 por concepto de

deuda pendiente de pago, además de todos los consumos mensuales); teléfono, jardinería,

seguridad mediante la colocación de una reja de fierro forjado por la suma S/. 1,800.00, así como

recientemente habiendo tenido que asumir los gastos de la reparación de todo el sistema de

cañerías debido a una fuga de proporciones. Asimismo, señalo que con mi propio peculio he

debido poner el inmueble a punto para ser arrendado a terceros, habiendo invertido en refacciones

de sanitarios, pulido de pisos, instalaciones eléctricas, pintado integral del inmueble y puertas etc.

por más de S/. 4,275.00 en materiales y S/. 3,210.00 en mano de obra. Acredito lo anterior

mediante los diferentes recibos de pago y comprobantes que adjunto.

3. 6.- En tal sentido, es objeto de esta solicitud que se formalice judicialmente la administración que

ejerzo de hecho y bajo contrato de administración con los titulares de la mayoría de las cuotas

ideales que conforman la propiedad de la partida electrónica No. xxxxxx del Registro de Predios de

Lima. De otro lado, desde ya manifiesto expresamente que seré sumamente cuidadoso con


respetar el derecho de todos los copropietarios, sin excepción, para hacerles entrega de la parte

que les corresponda en proporción a su porcentaje de participación sobre le inmueble de nuestra

copropiedad.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO :

Amparo mi pedido en los siguientes fundamentos de derecho:

- En lo estipulado en el artículo 972 del Código Civil.

Artículo 972.- Régimen aplicable a la administración judicial de los bienes comunes.

La administración judicial de los bienes comunes se rige por el Código Procesal Civil.”

- En lo estipulado en el artículo 973 del Código Civil sobre administración del bien común por uno de

los copropietarios

Artículo 973.- “Cualquiera de los copropietarios puede asumir la administración y emprender los trabajos para la explotación normal del bien, si no está establecida la administración convencional o judicial y mientras no sea solicitada alguna de ellas.En este caso las obligaciones del administrador serán las del administrador judicial. Sus servicios serán retribuidos con una parte de la utilidad, fijada por el juez y observando el trámite de los incidentes.”

- En lo establecido por el artículo 749 numeral 2 del Código Procesal Civil

Artículo 749.- “Se tramitan en proceso no contencioso los siguientes asuntos:(…)2. Administración judicial de bienes;(…)”

- En lo establecido por el artículo 750 del Código Procesal Civil

Artículo 750.- “Son competentes para conocer los procesos no contenciosos, los Jueces Civiles y los de Paz Letrados, salvo en los casos en que la ley atribuye su conocimiento a otros órganos jurisdiccionales o a Notarios.En el proceso no contencioso es inaplicable la competencia por razón de turno.La competencia de los Juzgados de Paz Letrados es exclusiva para los procesos de inscripción de partidas y para los que contienen en la solicitud una estimación patrimonial no mayor a cincuenta unidades de referencia procesal. Los procesos de rectificación de partidas podrán ventilarse ante los Juzgados de Paz Letrados o ante Notario".

V.- VÍA PROCESAL Y COMPETENCIA:Estando a lo expresamente normado en el artículo 749 numeral 2 del Código Procesal Civil, la

presente acción se tramite como PROCESO NO CONTENCIOSO, siendo competente para

conocer el JUEZ ESPECIALIZADO CIVIL DE LIMA, conforme a lo estipulado en el tercer párrafo

del artículo 750 del mismo cuerpo de leyes, por cuanto la presente acción no tiene cuantía.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS.

1.- El merito de la copia certificada de la partida electrónica No. xxxxx del Registro de Predios de Lima;


2.- El mérito de la copia del Contrato de Administración de Derechos y Acciones de fecha xx de Julio

de 2014, celebrado entre el recurrente xxxxxxxxx con los copropietarios xxxxxxxxxxx,

xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx y xxxxxx,

3.- El mérito de las copias simples de los diferentes recibos y comprobantes de pago asumidos por el

recurrente.

VII.- ANEXOS.

1-A.- La copia del DNI del recurrente xxxxxxxxxxx.

1-B.- La copia certificada de la partida electrónica No. xxxxxxx del Registro de Predios de Lima;

1-C.- La copia del Contrato de Administración de Derechos y Acciones de fecha xx de xx de xx

1-D.- Las copias simples de los diferentes recibos y comprobantes de pago asumidos por el recurrente.

1-E.- La boleta de habilitación del abogado que autoriza, expedida por el Colegio de Abogados de Lima

1-F.- La hoja de datos de Reniec correspondiente a la señora xxxxxxxxxxxxx.

1-G.- La hoja de datos de Reniec correspondiente al señor xxxxxxxxxxxx.

1-H.- El comprobante de pago de la tasa correspondiente a cédulas de notificación en cantidad de diez

(10).

1-I.- El comprobante de pago de la tasa correspondiente a ofrecimiento de pruebas en proceso no

contencioso por la suma de S/. 76.00 en cantidad de una (1).

POR TANTO: A usted señor(a) Juez(a) Especializado Civil de Lima pido se sirva admitir a trámite

la presente solicitud y provea con arreglo a ley.

PRIMER OTROSÍ: FACULTADES GENERALES DE REPRESENTACIÓN.

Que, de conformidad con el artículo 80 del Código Procesal Civil otorgo las facultades generales de

representación contenidas en el artículo 74 del acotado cuerpo de leyes a favor del abogado que

autoriza Dr. Oscar Fernando Massey Samaniego, con Registro del Colegio de Abogados del Lima

No. 20700; dejando expresamente establecido que me encuentro perfectamente instruido de los

alcances de la representación que otorgo. Asimismo, para los efectos de dar cumplimiento en su

totalidad a lo dispuesto en el citado artículo, cumplo con ratificar mi dirección domiciliaria sito en la

Av. xxxxxx No. xxxx, urbanización xxxx, distrito de xxxxx, provincia y departamento de Lima.

SEGUNDO OTROSÍ.- NOTIFICACIÓN POR EXHORTO INTERNACIONAL.

Que, reitero al Juzgado que doña xxxxxxxxxxxxxxx, deberá ser notificada con la presente

solicitud mediante exhorto en su dirección domiciliaria sito en xxxxxxxxx. xxxx, xxx, xxxxxxxxxx,

para lo cual presentaré el comprobante de pago de la tasa arancel judicial correspondiente.

Asimismo, señalo al Juzgado que acredito la dirección domiciliaria de la señora xxxxxxxxxx con

copia certificada de su hoja de datos de Reniec.


TERCER OTROSÍ.- NOTIFICACIÓN POR EXHORTO NACIONAL.

Que, reitero al Juzgado que el señor xxxxxxxxx, deberá ser notificado con la presente demanda

mediante exhorto en su dirección domiciliaria sito en JR. xxxxxx, DISTRITO xxxxx, PROVINCIA

DE xxx, DEPARTAMENTO xxxx, para lo cual presentare el comprobante de pago de la tasa

arancel judicial correspondiente. Asimismo, señalo al Juzgado que acredito la dirección domiciliaria

del codemandado indicada, con la copia certificada de la hoja de datos de Reniec.

CUARTO OTROSÍ: INEXIGIBILIDAD DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL PREVIA.Que, desde ya señalo al Juzgado que a la presente demanda no le es aplicable lo dispuesto por la

Ley 26872 - Ley de Conciliación Extrajudicial, modificada por el Decreto Legislativo 1070 y demás

normas modificatorias, según lo dispone el artículo 7-A inciso b) de la primera, que establece como

supuesto no conciliable cuando la parte invitada domicilia en el extranjero (copropietaria Sara

María Samaniego Pletikosyc). Toda vez que no puede ser invitada válidamente para que concurra

a una audiencia de conciliación, determinándose que el objeto de esta solicitud sea imposible de

conciliar en audiencia de conciliación extrajudicial.

Lima, xx de xx de 2014.

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxDNI. No. xxxxxxx

Oscar Massey Samaniego Reg. CAL No. 20700

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