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MASSEY Abogados

SEÑORITA DIRECTORA DEL CENTRO DE CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL.-

xxxxxxxxxxxxx S.A.C., con RUC xxxxxxxxxx, debidamente representada por su Gerente General

Sr. xxxxxxxx, identificado con DNI No. xxxxxxxxxxxxx, con domicilio en jirón xxxxxxxx No. xxx,

dpto. xxx, distrito de xxxxx, Lima, y señalando domicilio procesal en la CASILLA No. 6625 del

Servicio de Casillas del Colegio de Abogados de Lima, sede Miraflores, a Usted atentamente

decimos:

I. PETITORIO:

Que, nos apersonamos a la instancia procesal privada previa y solicitamos a usted señorita

conciliadora autorizada se sirva citar a conciliación a los señores xxxxxxxxxx y xxxxxxxxxx, a

quienes deberá notificárseles con la presente en su domicilio sito en JIRÓN xxxxxxx No. xx,

DPTO. xxxx, DISTRITO DE xxxxx, LIMA; a fin de dar solución convencional a la deuda pendiente

de pago a nuestro favor y en consecuencia cumplan con pagarnos la suma de S/. 6,818.90 (SEIS

MIL OCHOCIENTOS DIECIOCHO CON 90/100 NUEVOS SOLES), conforme a lo siguiente:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Con fecha xx de Julio de 2010 nuestra empresa celebró un contrato de arrendamiento con firmas

legalizadas notarialmente, con los señores xxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxxx, con respecto al inmueble

de nuestra propiedad sito en el jirón xxxxxxxxx No. Xxxx, dpto. xxx, San Borja.

2.- La renta mensual pactada es de S/.1,100.00 por mensualidades adelantadas a pagarse el día xx de

cada mes.

3.- El contrato tiene como plazo forzoso para ambas partes un año, siendo su término el día

05.08.xxxx.

4.- Es el caso que con fecha xx de Febrero de xxx, con ocasión de la cobranza efectuada a los

inquilinos del departamento 301, el señor xxxxxxxxxxx nos advirtió de manera prepotente y

furibunda su intención y la de su pareja de no efectuar ningún pago adicional por concepto de renta,

de retirarse en dos meses (05 de Marzo de 2011, esto es, antes del vencimiento del plazo del

contrato) y no hacerse cargo de las reparaciones para devolver el bien arrendado en óptimas

condiciones tal y como les fue entregado, según lo pactado en el referido contrato.

5.- Mediante escrito de fecha xx de Julio de 2010 xxxxxxxxx S.A.C. a través del Centro de Conciliación

xxxxxx, invitó a conciliar a los señores xxxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxx, a fin de solucionar los

problemas suscitados por el incumplimiento de las prestaciones a cargo de los mismos, y sobre sus

amenazas de abandonar el inmueble alquilado, sin pagar arbitrios, mantenimiento y entregar en

inmueble en las mismas condiciones óptimas en las que les fue entregado.

6.- Como resultado en la citada reunión luego de las acostumbradas amenazas de los señores

inquilinos y de su falta de ofrecimiento de pago, no se llegó a ningún acuerdo, lo cual fue

consignado en el acta de falta de acuerdo correspondiente de fecha xxxxxxx.

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7.- Mediante carta notarial de fecha xx de Febrero de 2011, recibida por nosotros el mismo día, los

inquilinos morosos nos comunicaron formalmente lo siguiente que transcribimos:

“Por medio de la presente y como indicamos en nuestra carta notarial del 09/02/2011, que usted recibió el 10/02/2011, día desde el cual usted nos esta amenazando e insultando constantemente cada vez que nos cruzamos en las escaleras de nuestro Edificio, le confirmamos que el día de hoy, viernes 18/02/11, hemos decidido resolver el contrato de Arrendamiento suscrito con su representada con fecha ocho de Julio de 2010 y retirarnos de su Dpto. XX ubicado en la Calle xxx xx, distrito de xxx, Provincia y Departamento de Lima, por las siguientes causales:”

Cabe precisar que hasta la fecha no hemos recibido de parte de los invitados para conciliar las

llaves del inmueble en cuestión ni hemos autorizado ninguna entrega del inmueble, por lo cual

conforme a ley los señores xxxxxxx/xxxxx hasta la fecha no han efectuado entrega o devolución

formal del mismo. Mas aún cabe resaltar que la citada comunicación notarial consigna como

domicilio de los mencionados inquilinos morosos la del propio departamento xxx.

8.- Adicionalmente en la citada comunicación los inquilinos morosos manifestaron que las llaves del

departamento las habían remitido a la notaría del Dr. xxxxxxxxxxxxx, las mismas que las ponían a

nuestra disposición para cuando las quisiéramos recoger, motivo por el cual mediante carta notarial

de fecha 25 de Febrero de 2011 se le hizo la consulta correspondiente al citado notario para saber

en virtud de qué norma jurídica se había prestado para recibir en calidad de custodio o de qué? las

llaves de nuestro inmueble, por cuanto repetimos, no existe norma legal que lo faculte para

entrometerse en una controversia civil entre dos partes, máxime si no contaba con nuestro

conocimiento, solicitud de servicios y/o consentimiento.

9.- Es el caso que el día sábado xx de Marzo de 2011, nos acercamos al dpto. xxx para hacer el cobro

de la mensualidad devengada correspondiente al mes de Marzo de 2011. Luego de hacer las

averiguaciones del caso con los vecinos, de tocar el timbre de la puerta innumerables veces y de

tratar de vislumbrar algo por las ventanas, pudimos comprobar que los señores invitados para

conciliar se habrían mudado clandestinamente y/o han hecho abandono del inmueble arrendado sin

nuestro conocimiento ni autorización, lo cual pudimos comprobar cuando con la compañía de un

efectivo policial de la comisaría de San Borja, nos vimos en la necesidad de contratar a un cerrajero

para que manipule la chapa de la puerta e ingresamos al departamento en cuestión, retomando la

posesión del mismo en la fecha indicada tal como se desprende de la copia certificada de la

constatación policial cuya copia adjuntamos a este escrito.

10.- De forma tal que ante el incumplimiento nos vemos en la necesidad de reclamar inmediatamente el

pago de los siguientes conceptos:

- 1 mes de renta impago (devengado el 5 de Febrero de 2011)………..…..S/. 1,100.00- 1 mes de renta impago (devengado el 5 de Marzo de 2011) ………….….S/. 1,100.00- Arbitrios de primer trimestre de 2011………….………………………….… S/. 570.00- Mantenimiento del Edificio mes de Enero de 2011………………………… S/. 161.00- Mantenimiento del Edificio mes de Febrero de 2011……………………… S/. 161.00- Mantenimiento del Edificio mes de Marzo de 2011………………………… S/. 161.00- Diligenciamiento de carta notarial de requerimiento de fecha 07.02.11…..S/. 40.00- Diligenciamiento de carta notarial de requerimiento de fecha 25.02.11…..S/. 40.00- Los gastos incurridos en la solicitud de conciliación extrajudicial de fecha 08 de Febrero de

2011(honorarios del conciliador)……………………………………………….S/. 140.00- Los gastos incurridos en la solicitud de conciliación extrajudicial de fecha 06 de Marzo de

2011(honorarios del conciliador)……………………………………………….S/. 140.00- Fotocopias, impresiones para escrito de solicitud de conciliación (boleta de fecha

03.02.11…………………………………………………………………..………S/. 10.00

Página 3 de 4- Fotocopias, impresiones para escrito de solicitud de conciliación (boleta de fecha

05.02.11…………………………………………………………………..………S/. 10.00- Certificado registral de vigencia de poder del representante legal para conciliación de solicitud de

fecha 08.02.11…………………………………………………………..……….S/. 21.00- Los honorarios del abogado que autoriza (Conciliación Extrajudicial de fecha 08.02.11)

………………………………………………………………………....................S/. 500.00;- Los honorarios del abogado que autoriza (la presente Conciliación Extrajudicial)

………………………………………………………..……………………...........S/. 500.00; - Copia del comprobante de pago del Banco de la Nación de la tasa por copia certificada de la

constatación de mudanza clandestina……………………………………..…..S/.3.60;- Servicio de Luz por el mes de Enero de 2011…………………………. …….S/.153.00;- Servicio de Luz por el mes de Febrero de 2011…………………………. ….S/.120.00;- Por servicios de publicación de información de morosos durante el periodo de 01/02/2011 al

28/02/201………………………………………………………………………….S/ 168.30;

TOTAL: S/. 6,818.90; Mas los intereses legales devengados hasta la fecha efectiva de pago: más los intereses legales

devengados hasta la fecha efectiva de pago.

11.- En tal sentido, no habiendo los invitados para conciliar cumplido con pagarnos el monto adeudado y

habiéndonos advertido expresamente su intensión en contrario a sus obligaciones contractuales a

pesar de nuestro requerimiento, a usted señorita Directora del Centro de Conciliación pedimos se

sirva citar para la correspondiente audiencia de conciliación extrajudicial, a fin de dejar expedito

nuestro derecho para interponer la demanda de obligación de dar suma de dinero en contra de los

obligados, que tenga por objeto reclamar el pago correspondiente.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparamos nuestro pedido en lo expresamente normado en el artículo 6 de la ley 26872, Ley de

Conciliación Extrajudicial, modificada por la ley 27398, así como en el artículo 1219 numeral 1 del

Código Civil, que establece como uno de los efectos de las obligaciones autorizar al acreedor para

emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que esta obligado.

IV. MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS :

1-A.- Copia simple del DNI del Gerente General de la empresa xxxxxxxxxxxx S.A.C.

1-B.- La copia de la boleta de venta impaga por la renta del mes de Febrero de 2011.

1-C.- La copia del contrato de arrendamiento celebrado entre nuestra empresa y los señores xxxxxxxxxxx

y xxxxxxx.

1-D.- La copia de la factura por carta notarial de fecha xx de Febrero de 2011.

1-E.- La copia de la factura por carta notarial de fecha xx de Marzo de de 2011.

1-F.- La copia del comprobante de pago de fotocopias impresiones para escrito de solicitud de

conciliación y anexos, para solicitud de fecha 08.02.11.

1-G.- La copia del comprobante de pago de fotocopias impresiones para escrito de solicitud de

conciliación y anexos, para solicitud de fecha 06.03.11.

1-H.- La copia de la boleta de publicidad regístral por vigencia de poder del representante legal para

conciliación de solicitud de fecha 08.02.11.

1-I.- La copia de la carta notarial de fecha 18.02.11 cursada por el señor xxxxxxxx a la recurrente.

1-J.- La copia de la carta notarial de fecha 25.02.11 dirigida el abogado que autoriza y la recurrente al

notario de Lima Dr. xxxxxxxxxx.

1-K.- La copia del recibo de honorarios No. xxxxx, por servicios de Conciliación Extrajudicial

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1-L.- La copia del recibo de honorarios No. xxxx por servicios de Conciliación Extrajudicial

1-M.- Copia del comprobante de pago del Banco de la Nación de la tasa por copia certificada de la

constatación de mudanza clandestina

1-N.- La copia de la vigencia de poder del representante legal.

POR TANTO: A Usted señorita Conciliadora pedimos se sirva admitir a trámite la presente solicitud

y tramitarla conforme a ley.

PRIMER OTROSÍ: Que, cumplimos con adjuntar copias suficientes de la presente solicitud y de sus

anexos para notificar a la otra parte.

Lima, 06 de Marzo de 2011.

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx S.A.C. RUC xxxxxxxxxx Gerente General xxxxxxxxxxxxxxxxxx DNI No. xxxxxxxxxx

Oscar Massey Samaniego Reg. Cal. 20700