LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO

El perito judicial en tasación y valoración de bienes muebles e

inmuebles, carné de colegiado 205, diplomado por el Centro Cultural

Europeo de Estudios Mercantiles, y miembro de la Asociación

Española de Peritos Judiciales de Investigación Mercantil y miembro

de la Asociación de Expertos Contables y Tributarios de España,

requerido por

con el objeto de valorar la vivienda 10, en la

población de Madrid, y después de personarse en la finca que a

continuación se describe, INFORMA

LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO

APARTADO PREVIO AL INFORME DE VALORACIÓN

IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE

TIPO DE INMUEBLE: Local a Nivel de CalleCALLE: BARRIO/URBANIZACIÓN: MUNICIPIO: PROVINCIA: CÓDIGO POSTAL:

DATOS REGISTRALESRESGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MADRID, 31

Denominación

Tomo

Libro

Sección

Folio

Finca nº

Inscrip,

Ref. Catastral

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del suscribiente y fuera de la forma y contexto en el que se encuentran. La utilización de la valoración para fines distintos de los establecidos al realizar el encargo eximirá al suscribiente de

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LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO

TITULAR REGISTRAL: LIMITACIONES AL DOMINIO:

SOLICITANTESOLICITANTE CIF. /DNI

FINALIDAD LEGAL DE LA TASACIÓN

La Finalidad Legal de la tasación es la valoración de bienes inmuebles para .......

OPERACIONES PRACTICADAS

Como criterio de valoración se han tenido en cuenta: La situación de la finca,

orientación, superficie, calidad de los cultivos en el caso de que hubiere y estado

de conservación, habiéndose aplicado el método comparativo y el procedimiento

de valoración sintética a la vista, que se basa el primero en los precios vigentes

en la misma zona y otras próximas, para fincas de similares características y el

segundo también conocido como del leal saber y entender, tiene su fundamento

en la propia experiencia del perito tasador por su condición de experto.

METODOS DE VALORACIÓN UTILIZADOS Y VALORES OBTENIDOS

RESUMEN DE VALORES TÉCNICOS

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CosteValor de Mercado por comparaciónValor de Mercado por capital. de rentas esperadasValor de Merado por capital. de rentas actualesValor Máximo Legal

VALOR DE TASACIÓN

EL VALOR DE TASACIÓNA DOPRTADO SE HA OBTENIDO POR EL METODO DE: Comparación en relación con el Sintético o a la vista.

VALOR TOTAL DE TASACIÓN E

De este valor habrá que deducir cuantas cargas, gravámenes y posibles vicios ocultos, que siendo desconocidos en la fecha de emisión de este certificado pudiesen recaer sobre dichos bienes.

1. LOCALIDAD Y ENTORNO

3.1 LOCALIDAD

TIPO DE NÚCLEO: CapitalNUMERO DE HABITANTES: 3.084.673CREDIMIENTO DE POBLACIÓN: ConstanteACTIVIDAD DOMINANTE: Multiple

3.2 RASGOS URBANOS DEL ENTORNO

SIGNIFICACIÓN (CARACTERÍSTICA DE LA ZONA)TIPIFICACIÓN: Urbano-CentralNIVEL DE RENTA: MediaANÁLISIS ELEMENTAL SOBRE DESARROLLO, CONSOLIDACIÓN, ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN DEL ENTORNODESARROLLO: TerminadoCONSOLIDACIÓN: 100%OCUPACIÓN: 100%ANTIGÜEDAD:

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LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO

ESTADO: BienUSOS DOMINANTES: Primera ResidenciaEQUIPAMIENTOS, SERVICIOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNOCOMERCIAL: BienAPARCAMIENTOS: RegularASISTENCIA MEDICA: BienLUDICO: BienCOMUNICACIONES: BienINFRAESTRUCTURAS: BienSERVICIOS: BienTRAFICO PEATONAL: MedioTRAFICO DE VEHÍCULOS: Medio

CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL

Dispone de calles y aceras bien pavimentadas, alumbrado público, redes de agua

electricidad, telefonía y alcantarillado.

El aparcamiento público en superficie es insuficiente aunque existen plazas en

aparcamiento públicos y privados próximos.

Las comunicaciones son buenas, con metro y líneas de autobuses municipales en

el entorno próximo.

Dispone de comercio de primera necesidad y de todo tipo en el entorno próximo.

INFRAESTRUCTURAS (existencia y estado de conservación)

ALUMBRADO: Medio

AGUA: Medio

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ALCANTARILLADO: Medio

VIAS PUBLICAS: Medio

TELEFONO: Medio

CARÁCTER SOCIOECONÓMICO

NIVEL RENTA HABITANTES: Media

REVALORACIÓN FINCAS: Creciente

OFERTA FINCAS: Media.

DEMANDA FINCAS: Media.

De la inspección ocular, resulta que es una finca de calidad media siendo utilizada

como vivienda habitual

TERRENO

INFRAESTRUCTUR

AS

OBRA A

REALIZAR

% OBRA

REALIZADA

INVERSIÓN

PENDIENTE

ABASTEC. AGUA

SANEAMIENTO

ENERGIA

PAVIMENTACION

JARDINERIA

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CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Y/O ELEMENTO

POLIVALENCIA DE USOS: Media

FORMAS IRREGULARES : No

DIVISIBILIDAD: Media

LA UBICACIÓN DELLOCAL EN LA LOCALIDAD ES: Buena

EL ATRACTIVO COMERCIAL ES: Neutro

LA CALIDAD GOLBAR ES: Media

SITUACIÓN URBANÍSTICA

ADECUACIÓN CARACTERÍSTICAS FÍSICAS CON NORMATIVA VIGENTE

USOS AUTORIZADOS: Si

COMENTARIOS

TÍTULO DE TENENCIA

PROPIEDAD PLENA CON TITULARIDAD REGISTRAL Y PLENO DOMINIO Y POSESIÓN

INFORMACIÓN DE MERCADO

TESTIGOS UTIULIZADOS

TIPO DE

DATO

SITUACIÓ

N

NIVEL

RENTA

INTENSIDA

D

SUPERF.

M2

PR.VENTA

E/M2

OFERTA MEDIA MEDIA

OFERTA MEDIA MEDIA

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LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO

OFERTA MEDIA MEDIA

OFERTA MEDIA MEDIA

OFERTA MEDIA MEDIA

Comparando el inmueble objeto de tasación con los datos de mercado, se han

homogeneizado atendiendo a las siguientes características:

1.- ocalidad y entorno.

2.-Tipología y progrma mas demandado.

3.- Servicios comunes.

4.- Antigüedad y conservación.

5.-Superficies.

6.- Calidades constructivas.

OFERTA: SUFICIENTE

DEMANDA: SE COMERCIALIZA CON NORMALIDAD

EXPECTATIVAS: TENDENCIA AL ALZA

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ANEXOS AL INFORME

PLANO DEL MUNICIPIO Y SITUACIÓN DEL INMUEBLE

PLANO DEL INMUEBLE

FOTOGRAFÍA DEL INMUEBLE

CERTIFICACIÓN ERGISTRAL

NOTA SIMPLE REGISTRAL

ESCRITURA DE PROPIEDAD

PROYECTO DE EJECUCIÓN VISADO

LICENCIA DE OBRA

ÚLTIMA CERTIFICACIÓN DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA

CERTIFICADO FINAL DE OBRA

CEDULA DE CALIFICACIÓN DEFINITIVA

CEDULA DE CALIFICACIÓN PROVISIONAL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DOCUMENTACIÓN CONTABLE 3 ULTIMOS AÑOS

ANÁLISIS DE VIABILIDAD ECONOMICA

DOCUMENTACIÓN CATASTRAL

DOCUMENTACIÓN URBANÍSTICA

ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD/ CERTIFICADO ADMINISTRADOR

LICENCIA DE APERTURA Y ACTIVIDAD.

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