modelotasacionvivienda-110905062458-phpapp01

7/18/2019 modelotasacionvivienda-110905062458-phpapp01

http://slidepdf.com/reader/full/modelotasacionvivienda-110905062458-phpapp01 1/8

LOCAL A NIVEL DE CALLE TERMINADO

El perito judicial en tasación y valoración de bienes muebles e

inmuebles, carné de colegiado 205, diplomado por el Centro Cultural

Europeo de Estudios Mercantiles, y miembro de la Asociación

Española de eritos !udiciales de "nvestigación Mercantil y miembro

de la Asociación de E#pertos Contables y $ributarios de España,

re%uerido por

con el objeto de valorar la vivienda &0, en la

población de Madrid, y después de personarse en la 'nca %ue a

continuación se describe, INFORMA


APARTADO PREVIO AL INFORME DE VALORACIÓN

IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE

TIPO DE INMUEBLE: Local a Nivel de CalleCALLE:BARRIO/URBANIZACIÓN:MUNICIPIO:PROVINCIA:CÓDIGO POSTAL:

DATOS REGISTRALESRESGISTRO DE LA PROPIEDAD DE MADRID, 31

Denomin!i"n

Tomo

Li#$o

Se!!i"n

Fo%io

Fin!n&

In'!$i(,

Re)* C+'+$%

Queda prohibida la reproducción total o parcial del informe de tasación, o cualquier referencia alos mismos en documentos, informes o publicaciones de cualquier tipo, sin la autorización escrita

del suscribiente y fuera de la forma y contexto en el que se encuentran. La utilización de lavaloración para nes distintos de los establecidos al realizar el encaro eximir! al suscribiente de

cualquier responsabilidad.




"#"$L%& &'(#)"&%L*L#+#"%C#N') %L -+#N#*

SOLICITANTESOLICITANTE CIF* /DNI

FINALIDAD LEGAL DE LA TASACIÓN

La inalidad Leal de la tasación es la valoración de bienes inmuebles para .......

OPERACIONES PRACTICADAS

Como criterio de valoración se han tenido en cuenta* La situación de la nca,

orientación, supercie, calidad de los cultivos en el caso de que hubiere y estado

de conservación, habi/ndose aplicado el m/todo comparativo y el procedimiento

de valoración sint/tica a la vista, que se basa el primero en los precios vientes

en la misma zona y otras próximas, para ncas de similares caracter0sticas y el

seundo tambi/n conocido como del leal saber y entender, tiene su fundamento

en la propia experiencia del perito tasador por su condición de experto.

METODOS DE VALORACIÓN UTILIZADOS VALORES OBTENIDOS







RESUMEN DE VALORES T-CNICOS

Coste1alor de +ercado por comparación1alor de +ercado por capital. de rentas esperadas1alor de +erado por capital. de rentas actuales1alor +!ximo Leal

VALOR DE TASACIÓN

EL VALOR DE TASACIÓNA DOPRTADO SE .A OBTENIDO POR EL METODODE: Com($!i"n en $e%!i"n !on e% Sin++i!o o % 0i'+*

VALOR TOTAL DE TASACIÓN E

-e este valor habr! que deducir cuantas caras, rav!menes y posibles viciosocultos, que siendo desconocidos en la fecha de emisión de este certicadopudiesen recaer sobre dichos bienes.

1* LOCALIDAD ENTORNO

3*1 LOCALIDAD

"#2 -' N3CL'* CapitalN$+'& -' 4%5#"%N"')* 6.789.:;6C&'-#+#'N" -' 25L%C#<N* Constante%C"#1#-%- -+#N%N"'* +ultiple

3* RASGOS URBANOS DEL ENTORNO

SIGNIFICACIÓN 2CARACTERSTICA DE LA ZONA4TIPIFICACIÓN: $rbano=CentralNIVEL DE RENTA: +ediaAN5LISIS ELEMENTAL SOBRE DESARROLLO, CONSOLIDACIÓN,ANTIG6EDAD RENOVACIÓN DEL ENTORNODESARROLLO: "erminado







CONSOLIDACIÓN: >77?

OCUPACIÓN: >77?ANTIG6EDAD:ESTADO: 5ienUSOS DOMINANTES: 2rimera &esidenciaE7UIPAMIENTOS, SERVICIOS COMUNICACIONES DEL ENTORNOCOMERCIAL: 5ienAPARCAMIENTOS: &eularASISTENCIA MEDICA: 5ienLUDICO: 5ienCOMUNICACIONES: 5ienINFRAESTRUCTURAS: 5ien

SERVICIOS: 5ienTRAFICO PEATONAL: +edioTRAFICO DE VE.CULOS: +edio

CARACTERSTICAS DEL LOCAL

-ispone de calles y aceras bien pavimentadas, alumbrado p@blico, redes de aua

electricidad, telefon0a y alcantarillado.

'l aparcamiento p@blico en supercie es insuciente aunque existen plazas en

aparcamiento p@blicos y privados próximos.

Las comunicaciones son buenas, con metro y l0neas de autobuses municipales en

el entorno próximo.

-ispone de comercio de primera necesidad y de todo tipo en el entorno próximo.

INFRAESTRUCTURAS 2e8i'+en!i 9 e'+o e !on'e$0!i"n4







%L$+5&%-* +edio

%($%* +edio%LC%N"%&#LL%-* +edio

1#%) 2$5L#C%)* +edio

"'L'N* +edio

CAR5CTER SOCIOECONÓMICO

N#1'L &'N"% 4%5#"%N"')* +edia&'1%L&%C#<N #NC%)* Creciente

'&"% #NC%)* +edia.

-'+%N-% #NC%)* +edia.

-e la inspección ocular, resulta que es una nca de calidad media siendo utilizada

como vivienda habitual

TERRENO

INFRAESTRUCTUR

AS

OBRA A

REALIZAR

; OBRA

REALIZADA

INVERSIÓN

PENDIENTE%5%)"'C. %($%)%N'%+#'N"'N'&(#%

2%1#+'N"%C#N A%&-#N'&#%







CARACTERSTICAS DEL EDIFICIO /O ELEMENTO

POLIVALENCIA DE USOS: +edia

FORMAS IRREGULARES : No

DIVISIBILIDAD: +edia

LA UBICACIÓN DELLOCAL EN LA LOCALIDAD ES: 5uena

EL ATRACTIVO COMERCIAL ES: Neutro

LA CALIDAD GOLBAR ES: +edia

)#"$%C#<N $&5%NB)"#C%

%-'C$%C#<N C%&%C"'&B)"#C%) B)#C%) CN N&+%"#1% 1#('N"'

$)) %$"&#%-)* )i

C+'N"%&#)

TTULO DE TENENCIA

2&2#'-%- 2L'N% CN "#"$L%&#-%- &'(#)"&%L D 2L'N -+#N# D 2)')#<N

INFORMACIÓN DE MERCADO

"')"#() $"#$L#%-)

TIPO DEDATO

SITUACIÓN

NIVELRENTA

INTENSIDAD

SUPERF*M

PR*VENTAE/M

'&"% +'-#% +'-#%'&"% +'-#% +'-#%'&"% +'-#% +'-#%







'&"% +'-#% +'-#%

'&"% +'-#% +'-#%

Comparando el inmueble obEeto de tasación con los datos de mercado, se han

homoeneizado atendiendo a las siuientes caracter0sticas*

>.= ocalidad y entorno.

F.="ipolo0a y prorma mas demandado.

6.= )ervicios comunes.

9.= %ntiGedad y conservación.

H.=)upercies.

:.= Calidades constructivas.

'&"%* )$#C#'N"'

-'+%N-%* )' C+'&C#%L#% CN N&+%L#-%-

'I2'C"%"#1%)* "'N-'NC#% %L %L%







%N'I) %L #N&+' 2L%N -'L +$N#C#2# D )#"$%C#<N -'L #N+$'5L'

2L%N -'L #N+$'5L'

"(&%B% -'L #N+$'5L'

C'&"##C%C#<N '&(#)"&%L

N"% )#+2L' &'(#)"&%L

')C&#"$&% -' 2&2#'-%-

2&D'C" -' 'A'C$C#<N 1#)%- L#C'NC#% -' 5&%

3L"#+% C'&"##C%C#<N -' L% -#&'CC#<N %C$L"%"#1%

C'&"##C%- #N%L -' 5&%

C'-$L% -' C%L##C%C#<N -'#N#"#1%

C'-$L% -' C%L##C%C#<N 2&1#)#N%L

CN"&%" -' %&&'N-%+#'N"

-C$+'N"%C#<N CN"%5L' 6 $L"#+) %J)

%NKL#)#) -' 1#%5#L#-%- 'CN+#C%

-C$+'N"%C#<N C%"%)"&%L

-C$+'N"%C#<N $&5%NB)"#C%

')"%"$") -' L% C+$N#-%- C'&"##C%- %-+#N#)"&%-&

L#C'NC#% -' %2'&"$&% D %C"#1#-%-.




modelotasacionvivienda-110905062458-phpapp01

Documents

Transcript of modelotasacionvivienda-110905062458-phpapp01