MODIFICAA L’ÀMB

 

ACIÓ PUNTBIT DEL SE

TUAL DEL CTOR P-7

OC

PLA GENEINDUSTRIA

CTUBRE 20

ERAL D’ORAL SOLVA

016

RDENACIÓAY DE MAR

Ó URBANA RTORELL

 

     

Contingut

Els documents que integren la present Modificació Puntual del Pla General d’Ordenació Urbana a l’àmbit del Sector P-7 Industrial Solvay de Martorell, són els següents:

MI Memòria de la Informació MA Memòria de l’actuació NU Normativa urbanística AA Avaluació ambiental DE Documentació exigida per l’article 8.5 a) TRLU DG Documentació gràfica

El seu contingut es detalla a continuació: MI Memòria de la Informació.

MI01 Antecedents. MI02 Objecte. MI03 Situació i àmbit. MI04 Planejament vigent. MA Memòria de l’actuació.

MA01 Justificació de la conveniència i oportunitat de la Modificació. MA02 Objectius i criteris de l’ordenació. MA03 Marc legal aplicable MA04 Descripció de l’ordenació. MA05 Justificació compliment article 98 TRLUC MA06 Quadre dades comparatives. NU Normativa urbanística. AA Avaluació Ambiental

DE Documentació exigida per l’article 8.5 a) TRLU

DE01 Resum de l’abast de les determinacions de la modificació. DE02 Suspensió de llicències.

DG Documentació gràfica.

I.1 Situació i Àmbit Modificació Sector P7. Plànol 2.1 PGOU vigent. I.2 Qualificació del sòl Sector P7. Planejament vigent . I.3 Superposició Ordenació vigent amb urbanització executada. O.1 Qualificació del sòl sector P7. O.2 Àmbit suspensió de llicències .

 

     

             MI Memòria de la Informació MA Memòria de l’actuació NU Normativa urbanística AA Avaluació ambiental DE Doc. exigida per l’art. 8.5 a) TRLU DG Documentació gràfica

 

     

MI Memòria de la Informació. MI01 Antecedents.

El planejament vigent en el municipi de Martorell és el Pla General d’Ordenació Urbana de Martorell (PGOU), aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona, en sessió celebrada el dia 18 de Desembre de 1991.

En data 1 de Juny de 2011 s’aprova definitivament per resolució del conseller de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya la “Modificació Puntual del Pla General d’Ordenació urbana de Martorell a l’àmbit del “Complex Solvay”. Sòl Urbanitzable delimitat sector P7 Industrial Solvay.” Aquesta Modificació Puntual de PGOU tenia per objecte l’adequació del planejament vigent dins l’àmbit del “Complex Solvay” per incorporar el traçat definitiu executat d’infraestructures generals viaries, en concret l’autovia A-2, i regularitzar la situació urbanística dels sectors pendents ja consolidats.

La Modificació de PGOU del “Complex Solvay” aprovada pretenia crear un desenvolupament industrial amb una imatge unitària i de qualitat i tipologies edificatòries i de parcel·lació el més regulars possible que permetés l’establiment d’un ampli ventall d’activitats de tipus d’emmagatzematge i industrial enriquint les possibilitats de l’oferta.

De forma paral·lela es tramita i s’aprova definitivament en data 22 de Setembre de 2011 el “Pla Parcial Urbanístic de sòl urbanitzable delimitat Sector P7 Industrial Solvay àmbit del “Complex Solvay” de Martorell.” L’objecte d’aquest planejament és el desenvolupament del planejament urbanístic general del PGOU per tal de definir totes les determinacions pertinents per a l’ordenació urbanística detallada de l’àmbit i dotar-lo d’unes xarxes d’infraestructures coherents amb les necessitats dels tipus d’activitats previstes per permetre el desenvolupament de les mateixes.

Posteriorment es redacta i s’aprova definitivament amb data 27 de Desembre de 2012 el Projecte d’Urbanització de l’àmbit i actualment s’estan executant les obres d’Urbanització del sector que es van iniciar amb data 4 de Març de 2013.

 

     

Estat actual sector P7. Obres d’urbanització

 

     

MI02 Objecte. L’Objecte del present document és la Modificació puntual de PGOU a l’àmbit del Sector P7 Industrial Solvay de Martorell. Els articles de les Normes Urbanístiques del PGOU afectats per aquesta Modificació són l’article 209è del Títol VI, Secció 3a, i l’article 151è del Títol IV. Sòl Urbanitzable. MI03 Situació i àmbit L’àmbit inclou la totalitat del sector P-7 Industrial Solvay, situat al nord del municipi de Martorell, el qual està format per dos àmbits discontinus , amb els següents límits:

- sector A, situat entre - la Autovia A-2 al nord - el ferrocarril de FGC de la línia R5 Barcelona - plaça Espanya- Manresa a

l’est - el torrent de la Arena al sud - i la carretera N-IIa a l’oest

- sector B, situat entre: - la Autovia A-2 al nord i nord est - el riu Llobregat a l’est - el torrent de la Arena al sud - el ferrocarril de FGC de la línia R5 Barcelona - plaça Espanya- Manresa a

l’oest L’àmbit territorial de la present modificació de PGOU és de 25,5Ha de sòl. La seva topografia està formada per terrasses esglaonades en el nivell descendent cap al riu Llobregat.

 

     

MI04 Planejament vigent.

- Pla General d’Ordenació Urbana de Martorell (Text Refós aprovat per acord de la Comissió d’Urbanisme de Barcelona de 18-12-1991, publicat al D.O.G.C. núm. 1550, de 3-2-1992 i amb publicació íntegra de les normes urbanístiques al D.O.G.C. núm. 4452, de 22-8-2005 ).

- Modificació Puntual de PGOU a l’àmbit del “Complex Solvay” de Martorell (Text Refós

aprovat per acord de la Comissió d’Urbanisme de Barcelona de 01-06-2011, publicat al D.O.G.C. núm. 5904, de 21-06-2011)

- Pla Parcial Urbanístic de sòl urbanitzable delimitat Sector P7 Industrial Solvay.

Martorell (Text Refós aprovat per acord de la Comissió d’Urbanisme de Barcelona de 22-09-2011, publicat al D.O.G.C. núm. 5996, de 02-11-2011)

- Modificació Puntual de PGOU en relació amb els paràmetres que regulen els sòls

industrials (claus 7,8 i Pla parcial El Congost) (Aprovat per acord de la Comissió d’Urbanisme de Barcelona de 11-02-2016, publicat al D.O.G.C. núm. 7092, de 05-04-2016)

La normativa urbanística del PGOU que es modifica en l’àmbit del P7, Industrial Solvay és:

-Al Títol VI, a la Secció 3a, Paràmetres específics de tipus d’ordenació per edificació aïllada, l’article 209è regula l’adaptació topogràfica i moviment de terres.:

Art. 209è: Adaptació topogràfica i moviment de terres

Per a les parcel·les amb pendent superior al 30%, que estiguin situades en zones per a les quals és obligat aquest tipus d'ordenació, regiran les següents variacions del percentatge d'ocupació permesa:

Del 30% al 50%, es disminueix en 1/3.

Del 50% al 100%, es disminueix en 1/2.

Més del 100%, es prohibeix l'edificació.

En els casos en què sigui imprescindible l'anivellament del sòl en terrasses, aquestes es disposaran de tal forma que la cota de cada una compleixi les següents condicions:

 

     

1. Les plataformes d'anivellament junt a les partions no es podran situar a més d'1,50 m per sobre o a més de 2,20 m per sota de la cota natural de partió.

2. Les plataformes d'anivellament a interior de parcel·la (excepte els soterranis) s'hauran de disposar de manera que no sobrepassin uns talussos ideals de pendent 1:3 (alçada - base), traçats des de les cotes, per sobre o per sota, possibles en les partions. Els murs d'anivellament de terres a les partions no assoliran, en cap punt, una alçada superior a 1,50 m per sobre de la cota natural de la partió ni una alçada superior a 2,20 m per sota de la cota natural de la partió. Els murs interiors de contenció de terres no podran sobrepassar, en la part vista, una alçada de 3,70 metres.

3. En la subzona 8-P7 de desenvolupament industrial i logístic i la subzona 4-P7 de desenvolupament industrial i terciari d’ordenació volumètrica específica, les limitacions que regiran són les següents:

- Les plataformes d’anivellament es podran situar de manera que sobre les plataformes resultants els murs de contenció de terres situats als límits amb els vials o interiors de parcel·la no superin en cap punt els 3,70 metres d’alçada en la seva part vista a l’interior o l’exterior de la parcel·la. A partir de la cota de coronació del mur es podran disposar talussos de pendent màxim 273 fina a la cota de les plataformes d’anivellament de les parcel·les.

- El tractament dels murs vistos de més de 2,20 metres d’alçada serà preferentment amb elements naturals - Al Títol IV. Sòl Urbanitzable. Capítol 2on, l’article 151è: Sector P-7 Industrial Solvay:

Art. 151è: Sector P-7. Industrial Solvay 1. Aquest sòl urbanitzable delimitat comprèn els terrenys que es situen en continuïtat amb l’existènt polígon industrial de Can Cases i Can Sunyol i el complex industrial de Solvay, a l’altra banda del torrent de de l’Arena i perfectament delimitat per infraestructures de transport: al nord l’autovia A-2, i a l’est la carretera N-IIa i la línia de ferrocarrils de FGC. 2. El sector P-7 és un sector discontinu de planejament format per dos àmbits:

Sector A, situat entre l’Autovia A2 al nord, el ferrocarril de FGC de la línia R5 Barcelona-plaça Espanya-Manresa al est, el torrent de l’Arena al sud i la carretera NII a l’oest.

Sector B, situat entre l’Autovia A2 al nord i nord est, el riu Llobregat a l’est, el torrent de l’Arena al sud i el ferrocarril de FGC de la línia R5 Barcelona-plaça Espanya-Manresa a l’oest.

 

     

3. Paràmetres urbanístics bàsics QUADRE nº 1: Quadre de superfícies del sector

SUPERFÍCIE DEL SECTOR 255.358,89 m² sòl

Superfície domini públic hidràulic 6.031,29

SUPERFÍCIE a efectes del càlcul de beneficis i càrregues 249.327,60 M² sòl

EDIFICABILITAT BRUTA MÀXIMA 0,4561 m² sostre /m² sòl

113.718,32 m² sostre

US GLOBAL: INDUSTRIAL

SÒL MÍNIM PER SISTEMES

SISTEMA VIARI Clau V 18,41 %

SISTEMA DE PARCS I JARDINS I ESPAIS LLIURES PÚBLICS Clau PJ 11,81 %

SISTEMA DE PROTECCIÓ DE RIUS I TORRENTS Clau R 8,06 %

SISTEMA D’EQUIPAMENTS I DOTACIÓNS Clau E 5,00 %

SISTEMA D’INFRAESTRUCTURA DE SERVEIS TÈCNICS Clau ST 0,66 %

TOTAL 43,94 % SÒL MÀXIM PER ZONES 56,06 %

4. Condicions d’edificació i ús. El tipus d’ordenació serà per edificació aïllada. Les condicions d’edificació i ús seran les definides per: Sector A: Subzona de desenvolupament industrial i terciari d’ordenació volumètrica específica, clau 4-P7 Sector B: Subzona de desenvolupament industrial i logístic, clau 8-P7. Subzona d’instal·lacions i serveis tècnics en parcel·la privada sense aprofitament, clau 8t-P7 Per als paràmetres no regulats especificament seran d’aplicació els de la zona industrial en edificació aïllada, clau 8. 5. Sistema d’actuació: reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica. 6. Es realitzaran estudis d’inundabilitat complets amb cartografia actualitzada que determinin amb precisió les línies que assolirien les avingudes de períodes de retorn de 10,100 i 500 anys d’acord amb la metodologia i criteris actuals de l’ACA i pel torrent de l’Arena. Es tindran en compte els estudis d’inundabilitat del riu Llobregat existents a l’ACA per considerar els criteris de les directrius de preservació front al risc d’inundació recollits a l’article 6 del Decret 305/2006 de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme.

 

     

7. Càrregues externes del sector: Modificació de l’enllaç sobre la carretera N-IIa. El projecte d’urbanització del sector inclourà les obres d’execució d’aquest nus. Nou pont sobre el torrent de l’Arena a la connexió del carrer Lleida del polígon Can Cases i Can Sunyol amb la vialitat del nou sector i adequació dels pont existent a l’accés des del carrer de Can Bros Pont sobre la línia del ferrocarril de FGC d’unió entre els dos àmbits del sector P-7 Adequació del túnel existent de connexió amb Can Bros sota l’autovia A-2 El cost d’execució material d’aquestes obres estarà previst i inclòs en els costos del projecte d’obres d’urbanització del sector. 8.Les normes urbanístiques del pla parcial hauran d’incorporar les mesures correctores i compensatòries i criteris ambientals establerts en l’informe de Sostenibilitat Ambiental i els derivats de les administracions competents durant el procés d’avaluació ambiental estratègica. En qualsevol cas, el desenvolupament del sector inclourà: a. La creació d’una massa forestal quivalent com a mesura compensatòria a l’afectació de la pineda que existeix actualment en el centre de l’àmbit. El nou bosc es crearà en la franja qualificada com a zona verda situada entre les actuals edificacions de l’empresa Air Liquide i l’autovia A-2. Es respectaran els següents criteris:

L’afectació al bosc existent s’haurà de fer fora del període de reproducció i de cria, és a dir, fora del període comprès entre febrer i agost.

Es trasplantaran els elements vegetals existents amb potencial per sobreviure al

trasplantament (si n’hi haguessin, exemplars d’alzina Quercus ilex, garric Quercus coccifera, llentiscle, arboç, ullastre, olivera)

A la zona verda on són trasplantats els individus, es refà un bosc equivalent al

destruït, enriquit amb altres espècies, pròpies de l’alzinar mediterrani, que a més poden ser oferta tròfica per la fauna. Es proposen les següents:

Pinus halepensis, Quercus ilex, Prunus spinosa, Quercus faginea. Pistacea lentiscus, osmarinus officinalis, Santolina Chamaecyparissus, Thumus vulgaris, Cistus albidus, lavandula latifolia, Olea europaea var. Sylvestris, Quercus coccifera, Juniperus oxycedrus, Crataegus monogyna.

També es considerarà la possibilitat de transplantar algunes de les oliveres afectades pel polígon a les vores del bosc.

 

     

La distribució de la plantació de la massa boscosa tindrà en compte la funció com a barrera visual des de l’autovia i la N-IIa cap al polígon.

b. Es proposa reforçar l’apantallament visual del sector des de l’autovia A-2 amb les següents mesures:

L’arbrat d’alineació al llarg del vial perimetral paral·lel a la carretera N-IIa i l’autovia A-2 haurà de tenir en compte l’apantallament visual del sector. S’utilitzaran espècies vegetals autòctones i adaptades a la zona, preferiblement de fulla perenne i copa compacta. Presentaran preferiblement simplicitat de manteniment i nul o molt baix potencial invasor. Es proposa l’espècie Cupressus cyparis, que a més de ser suficientment densa comper minimitzar l0impacte visual ofereix refugi per l’avifauna.

Entre el límit exterior del vial nord de l’àmbit i el límit del sector hi ha una franja

d’amplada variable, (4,50 metres d’amplada mitjana), que pot ser utilitzada per a establir plantació arbòria i arbustiva per minimitzar l’impacte visual des de l’autovia. Es plantaran arbres i arbusts grans allà on sigui possible i una plantació arbustiva en la resta de llocs, amb distribució poc regular per fer més eficient la barriera visual. S’utilitzaran preferiblement les següents espècies vegetals: Pinus halepensis, Quercus ilex, Prunus spinosa, Pistacea lentiscus, Rosmarinus officinalis, Santolina Chamaerocyparissus, Thymus vulgris, cistus albidus, Lavanda latifolia, Olea europaea var. Sylvestris, Quercus coccifera, Junyperus oxycedrus, Spartium Junceum.

S’estableix l’obligació d’enjardinar com a verd privat una franja d’amplada mínima 6 metres a les parcel·les privades, en el front de l’autovia A-2. Aquesta franja podrà quedar interrompuda pels accessos per vianants i rodats a les parcel·les. S’utilitzaran preferiblement les següents espècies vegetals per a l’enjardinament d’aquest espais:

Prunus spinosa, Quercus coccifera, Crataegus monogyna, Arbutus unedo. c. S’hauran de trasplantar els exemplars més interessants d’oliveres existents en el sector, prioritàriament dins de l’àmbit de la MPPGO, en vialitat o en espais lliures públics o bé, en altres llocs del municipi adequats `per a la supervivència dels individus, segons determinacions dels serveis tècnics municipals. d. En relació a la protecció front la contaminació lluminosa del medi nocturn, s’incorpora la determinació del nivell de protecció alta E2 per a l’espai lliure que limita amb l’espai natural protegit del riu Llobregat. e. Es donarà compliment a la Llei 22/1983, de 21 de novembre, de protecció de l’ambient atmosfèric, a la Llei 16/2002, de 28 de juny, de protecció contra la contaminació acústica, a la Llei 6/2001, de 31 de maig, d’ordenació ambiental de l’enllumenat per a la protecció del medi nocturn, així com a tota la normativa ambiental d’plicació vigent.

 

     

9. El sector noinclou terrenys de la zona fluvial del riu Llobregat. S’adoptaran les mesures necessàries per protegir les condicions de la ribera del riu Llobregat, per tal d’avançar cap a la millora del nivell d’Estat Ecològic definit a la massa d’aigua riu Llobregat en aquest tram. El vial que es pugui construir al costat del riu Llobregat no pot en cap cas afectar la zona fluvial ni modificar l’escullera al riu, haurà d’estar senyalitzat com a zona inundable i s’haurpa d’incloure com a zona de risc d’inundació al pla d’actuació municipal per inundacions. 10. Per poder realitzar obres en la zona de policia de lleres caldrà disposar de la corresponent autorització prèvia de l’ACA. En qualsevol cas, es requerirà autorització expressa de l’ACA per totes les obres a realitzar en zona de domini públic hidràulic. 11. En relació a l’existència de l’Aqüífer de la Cubeta d’Abrera en total la superfície del sector, les extracions d’àrids i les operacions de restitució dels espais afectats per aquestes, així com qualsevol altra activitat que pugui ser causa de degradació o deteriorament del domini públic hidràulic, resten sotmeses a les determinacions que per a la zona de policia estableix la legislació general d’aigües. En aquest mateix sentit, en totes les sol·licituds per efectuar obres, desenvolupar activitats o aprofitament que puguin produir degradació o afecció del domini públic hidràulic és preceptiva la presentació per part de l’interessat d’un estudi d’valuació dels efectes mediambientals i particularment dels efectes sobre el domini públic hidràulic. Aquest requisit resta complimentat amb l’aportació d’una declaració d’impacte ambiental. 12. El planejament derivat incorporarà mesures i criteris per fomentar l’estalvi i l’ús eficient i racional de l’aigua en les zones verdes i els projectes d’edificis i construccions del sector. 13. Es qualifica com a Sistema d’Infraestructura de serveis tècnics, clau ST, destinat espedificament a depuradora d’aigües residuals, sòl suficient per a la implantació d’una depuradora pròpia, per al cas que en el moment del desenvolupament, s’optés o no es pogués connectar a la xarxa de sanejament pública de Martorell. El tractament d’aquest sòl, en tant en quant no estigui oucpat pels serveis tècnics a que es destina, haurà d’assimiar-se al dels espais lliures amb que limita.

 

     

MI Memòria de la Informació MA Memòria de l’actuació NU Normativa urbanística AA Avaluació ambiental DE Doc. exigida per l’article 8.5 a) TRLU DG Documentació gràfica

 

     

MA Memòria de l’Actuació. MA01 Justificació de la conveniència i oportunitat de la Modificació.

Durant el procés d’execució de les obres d’urbanització s’han detectat una sèrie de condicionants i aspectes sobrevinguts que no es van posar suficientment en relleu durant la redacció de la normativa de la Modificació Puntual del PGOU i del Pla Parcial corresponent, i que ara es pretenen resoldre.

I en concret es poden resumir en: o L’ajust de la normativa que regula l’adaptació topogràfica i les tanques resultants en

relació a la millora de les condicions d’execució e integració de la urbanització del sector i el seu entorn.

o L’ajust de la zonificació prevista per reconèixer la posició final del rack de conduccions de substàncies químiques per subministrament dels processos de producció de l’empresa Air Líquide.

o L’ajust de les previsions d’equilibri i sostenibilitat econòmica-financera del sector en relació al manteniment dels serveis tècnics resultants de la urbanització.

1. Ajust de la normativa de regulació de l’adaptació topogràfica

Per un costat, les primeres sol·licituds de llicències d’edificació en el sector han revelat una sèrie de condicionants topogràfics preexistents als quals la regulació vigent no hi pot donar una resposta adequada. Aquests es poden concretar en:

o La rasant del vial paral·lel a l’autovia A-2 ve condicionada per 3 factors externs: - El nou pont del vial sobre el ferrocarril que s’ha executat a una rasant superior a la prevista en el projecte d’urbanització aprovat. - La preexistència del túnel sota l’autovia per accés a Can Bros que determina la rasant de l’espai d’accés a aquest barri des del sector a una cota inferior que el terreny natural que l’envolta, on el projecte d’urbanització ha previst una rotonda. - La rasant del pas sota el viaducte de l’autovia A-2 sobre el Llobregat que oferirà un altre accés al barri de Can Bros.

Com a conseqüència d’aquests factors el pendent del vial en el tram entre el ferrocarril i la rotonda d’accés al túnel de Can Bros és d’un 6%, superior al que es preveia en el projecte d’urbanització, 5,5%, i la diferència de nivell entre els 2 extrems en una de les parcel·les del sector és superior als 21 metres.

o La rasant definitiva d’implantació del rack de conduccions de substàncies químiques està fortament condicionada per la rasant dels trams preexistents de connexió a les pròpies instal·lacions tant de l’empresa Air Liquide com de Solvay.

 

     

La definició de parcel·les de grans dimensions per l’ús industrial i logístic ha requerit crear plataformes d’anivellament que en els seus límits estan limitats en alçada en condicions diferents adequades al desenvolupament industrial d’aquesta tipologia de naus. Aquesta regulació està definida actualment en les ordenances generals d’edificació i usos del PGOU i del Pla Parcial.

Així, atès els condicionants topogràfics preexistents i vistes les sol·licituds de llicències d’obres del sector presentades, s’ha pogut comprovar que la normativa del PGOU vigent no pot donar una resposta adequada per la qual cosa es considera necessària una regulació específica de l’adaptació topogràfica del sector a patir del Pla Parcial per tal de poder regular adequadament les noves implantacions de forma coherent amb la realitat existent.

Per tant,es proposa que es modifiqui la normativa del Pla Parcial a fi efecte de donar resposta als següents objectius:

- Plantejar una solució unitària pels murs i tancaments de les parcel·lés industrials i logístiques del sector a partir de les cotes adequades d’implantació de les plataformes operatives de les edificacions segons requeriments tipològics. - Oferir una solució adequada pels talussos en els límits de les parcel·les amb els vials - Definir el tractament dels murs de contenció de terres en la franja del verd privat de les parcel·les en el seu front a l’autovia A-2 - Regular de forma detallada les condicions dels murs de contenció entre plataformes a l’interior de les parcel·les i dels límits amb altres parcel·les.

2. Ajust zonificació rack de conduccions de substàncies químiques.

D’altra banda, en la ordenació de la Modificació de PGOU aprovada es va delimitar la subzona denominada “8t-PT.Subzona d’instal·lacions i serveis tècnics”, pel pas del rack de conduccions de substàncies químiques amb l’objectiu que el traçat existent d’aquest s’adaptés segons els nous condicionants urbanístics: l’alineació de la nova vialitat, la protecció necessària pel torrent de les Arenas i la distribució d’espais lliures del sector.

Durant els treballs d’urbanització s’ha comprovat que tècnicament no era viable modificar el traçat existent del rack en els seus extrems atès els condicionants físics de connexió entre el rack i les seves instal·lacions, tant la de Air Liquide com la de Solvay.

En el planejament vigent i segons la Modificació Puntual de PGOU aprovada, el sòl que ocupen aquests trams del rack existent que no s’han pogut modificar, està qualificat com a PJ-espais lliures i R-protecció de torrents.

Es per aquest motiu que es considera necessari adequar la zonificació prevista a la realitat existent, incorporant els ajustos adequats en els límits de zones verdes o de protecció de torrents, sense incrementar en cap cas els percentatges de sòl públic i sòl privat, tal com podem veure en el quadre de dades comparatiu del present document.

 

     

3. Ajust de les previsions d’equilibri i sostenibilitat econòmica-financera del sector.

En el procés de desenvolupament urbanístic del sector s’ha pogut comprovar que la dinàmica del mercat pel que fa a les parcel·les qualificades amb la clau 8P7-subzona de desenvolupament industrial logístic, es desenvolupen amb major celeritat que els sòls qualificats amb la clau 4P7-subzona desenvolupament industrial terciari, per la qual cosa es preveu que un cop acabades les obres d’urbanització del sector només s’hauran edificat una petita part del total dels sòls del polígon. Atès que des del primer moment caldrà disposar dels serveis urbanístics mínims ( depuradora, sanejament, enllumenat públic, etc...) per garantir el funcionament correcte de les parcel·les i vist l’estudi de sostenibilitat econòmica i financera previst en el Pla Parcial, es pot comprovar que el polígon quedarà desequilibrat en els primers anys des de la posada en funcionament d’aquest

Es per aquest motiu que considerem que en el sector hi ha una desproporció entre els costos i els tributs, i per tant, es considera necessari ajustar les previsions d’equilibri i sostenibilitat econòmica-financera del sector del sector en relació al manteniment dels serveis tècnics resultants de la urbanització durant els primers anys de funcionament del sector. MA02 Objectius i criteris de l’ordenació. Els objectius d’aquesta Modificació puntual de PGOU són:

- Disposar d’un instrument urbanístic adequat per tal regular de forma específica l’adaptació topogràfica i moviment de terres del sector per tal de millorar les seves condicions d’execució e integració en la urbanització del sector i del seu entorn.

Un cop executades les rasants de la urbanització i vistos els projectes presentats per la sol·licitud de llicències d’obres, s’ha pogut comprovar que aplicant els paràmetres vigents segons el PGOU i el Pla Parcial no es podien resoldre adequadament els límits de les parcel·les.

Per tal de facilitar la implantació de les noves edificacions i evitar murs de gran alçada, es considera necessari que es reguli de forma detallada de l’adaptació topogràfica i la definició de les tanques dels límits de parcel·les, atenent a les singularitats topogràfiques, tipològiques i a les preexistències del sector.

Per tant es planteja que l’instrument urbanístic més adequat per regular de forma detallada aquests aspectes específics sigui el Pla Parcial.

 

     

- Ajustar la zonificació d’un tram del rack de conduccions de substàncies químiques per tal de reconèixer la realitat existent i en concret en els trams extrems de connexió amb les instal·lacions de Air Liquide i Solvay.

En els trams extrems del rack s’ha pogut comprovar que és tècnicament inviable desviar-lo tal com preveia la ordenació vigent. El sòl que ocupen aquests trams està qualificat de PJ i R en el PGOU vigent. Es preveu reordenar aquest sòl dins el mateix àmbit de manera compatible amb la seva ordenació, sense alterar la seva funcionalitat, localització ni la seva superfície. Per tant, la superfície resultant de sòl de cessió es manté.

Les noves zones verdes, sòl qualificat de PJ, s’han previst annexades a la parcel.la de Air Liquide ampliant la zona verda prevista al costat d’aquesta, situant la major part al costat del vial i de l’accés a la parcel.la.

-Garantir l’equilibri entre costos i tributs del sector per tal d’assegurar el funcionament del polígon des del primer moment atesa la dinàmica immobiliària d’aquest i els costos excessius del manteniment de la urbanització.

Vist el projecte d’urbanització redactat, posterior a la modificació i vistos els elements tècnics derivats d’aquesta, el manteniment de la urbanització ha generat unes despeses excessives provocant un desequilibri entre càrregues i costos que en un primer moment no tindran compensació en els tributs i taxes municipals.

Per tant i segons l’article 68.7 del RLU es proposa imposar a les persones propietàries l’obligació de conservar les obres d’urbanització, agrupades legalment com a junta de conservació, durant un termini inicial màxim de cinc anys a partir de la recepció total o parcial de les obres d'urbanització, que és el temps que, en condicions normals de l’activitat econòmica, el sector hauria de tenir consolidada l'edificació en dues terceres parts. En tot cas, el termini inicial serà prorrogable, per acord municipal, per un període màxim de cinc anys més, si a la seva finalització no s'ha arribat al grau de consolidació de l'edificació indicat.

 

     

MA03 Marc legal aplicable. Decret Legislatiu 1/2010 de 3 d’Agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme (TRLU) i el Decret 305/2006, de 18 de Juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme (RLU). Els articles 96,97 i 98 del TRLU i els articles 117 i 118 del RLU, defineixen les aspectes relatius a la modificació de figures de planejament urbanístic. En la present modificació no es produeix increment de sostre edificable ni de la intensitat o transformació dels usos respecte el PGOU vigent, per la qual cosa no es necessari fer previsió de majors superfícies de cessió. Al seu torn, l’article 68.7 del RLU assenyala l'obligació de conservar les obres d'urbanització MA04 Descripció de l’ordenació.

Per tot l’exposat anteriorment, la modificació proposada és la següent:

- Modificació de l’article 209è de les Normes Urbanístiques del PGOU que fa referència a l’adaptació topogràfica i moviment de terres en la regulació dels paràmetres específics de tipus d’ordenació per edificació aïllada dins les Ordenances generals d’edificació i usos, a fi efecte, que sigui la normativa del Pla Parcial el qui ho reguli de forma detallada.

- Reordenar el sòl en la zona per on passa el rack existent amb la clau 8t-P7-subzona d’instal·lacions i serveis tècnics, i situar el sòl de PJ-parcs i jardins, afectat, a dues zones annexes a la parcel.la d’Air Liquide i continues al sòl de PJ existent perfectament compatibles amb la ordenació vigent.

La superfície que s’amplia en total de la clau 8t-P7-subzona d’instal.lacions i serveis tècnics, 747,75m2, es redueix del sòl de clau 8P7-subzona desenvolupament industrial logístic situat al límit de la parcel.la d’Air Liquide (illa P2), conservant el percentatge entre sòl privat i sòl de sistemes del sector. Veure plànol O-1 d’ordenació i quadre comparatiu de superfícies.

- Creació d’un nou apartat 14, dins l’article 151è, en la normativa del PGOU, que imposi a les persones propietàries del sector P7 l'obligació de conservar les obres d'urbanització, agrupades legalment com a junta de conservació, fins que no s’assoleixi l’equilibri entre costos i tributs en els terminis i condicions previstos en l’article 68.7 del RLU.

 

     

MA05 Justificació compliment article 98 TRLUC Aquesta modificació comporta l’alteració en la zonificació dels espais lliures i zones verdes (clau PJ) en una zona concreta de dimensions reduïdes tal com hem vist en el punt anterior on existeix actualment el rack de conduccions de substancies químiques i la seva connexió amb les instal·lacions de l’empresa Air Liquide. La nova ordenació és coherent i garanteix el manteniment de la superfície dels espais lliures i zones verdes ressituant aquesta superfície com a ampliació de l’actual zona qualificada com a clau PJ situada en el límit amb la parcel.la d’Air Liquide, en una zona qualificada fins ara de 8PT-subzona de desenvolupament industrial., tal com podem veure en el plànol I-1. Per tant no es modifica la superfície total qualificada de clau PJ- parcs i jardins i espais lliures, sinó que es reordena dins el mateix àmbit, sense alterar la funcionalitat, la superfície, ni la localització en el territori.

 

     

QUADRE DE SUPERFÍCIES DEL SECTOR

Superfície de sòl

SECTOR A 44.835,14

SECTOR B 210.523,75

TOTAL SUPERFICIE DEL SECTOR P-7 255.358,89Superfície domini públic hidràulic Torrent de l'Arena 6.031,29SUPERFÍCIE a efectes del càlcul de beneficis i càrregues 249.327,60 m² sòl

SÒL PUBLIC. SISTEMES Superfície de sòl Superfície de sòl % total

Viari. Clau V 47.019,44 47.019,44 18,41%Parcs i jardins i espais lliures publics. Clau PJ

PJ1 6.218,13 6.218,13PJ2 8.681,42 8.681,42PJ3 3.258,12 2.514,28PJ4 11.990,07 12.733,91

30.147,74 30.147,74 11,81%Protecció de rius i torrents. Clau R

R1 486,13 486,13R2 1.491,25 1.491,25R3 3.427,10 3.427,10R4 8.702,88 7.773,72R5 6.498,44 7.427,60

20.605,80 20.605,80 8,06%Equipaments i dotacions. Clau E

E1 12.770,25 12.770,2512.770,25 12.770,25 5,00%

Sistema d’infraestructura de serveis tècnics. Clau ST

ST 1.686,02 1.686,021.686,02 1.686,02 0,66%

TOTAL SÒL PÚBLIC 112.229,25 112.229,25 43,94%

SÒL PRIVAT. SUBZONES Superfície de sòl Superfície de sòl % total % sòl privat

Clau 4-P7Illa P1 22.314,25 22.314,25 15,59%

Clau 8-P7Illa P2 22.676,06 21.928,31 15,32%Illa P3 75.238,07 75.238,07 52,57%Illa P4 17.965,27 17.965,27 12,55%

Clau 8t-P7Illa P5 2.198,38 2.947,45 2,06%Illa P6 2.737,61 2.736,29 1,91%

TOTAL SÒL PRIVAT 143.129,64 143.129,64 56,06% 100,00%

TOTAL SUPERFICIE DEL SECTOR P-7 255.358,89 255.358,89 100,00%

MODIFICACIO PGOU P7

ABRIL 2011 OCT 2016

PROPOSTA MODIFICACIÓ PGOU P7

MA06 Quadre dades comparatives.

 

     

MI Memòria de la Informació

MA Memòria de l’actuació NU Normativa urbanística AA Avaluació ambiental DE Doc. exigida per l’article 8.5 a) TRLU DG Documentació gràfica

 

     

NU Normativa urbanística.  

En aquest document es modificarà l’article 209è- Adaptació topogràfica i moviment de terres i l’article de Sòl Urbanitzable (títol IV) 151è del Pla General d’Ordenació urbana de Martorell L’apartat 3 de l’article 209è, quedarà redactat de la següent manera: 3. En la subzona 8-P7 de desenvolupament industrial i logístic i la subzona 4-P7 de desenvolupament industrial i terciari d’ordenació volumètrica específica, les plataformes d’anivellament i el tractament dels murs vistos vindrà regulat per allò que especifica el Pla Parcial del sector P7. I pel que fa a la normativa del Sòl Urbanitzable, en l’article 151è s’afegeix un apartat 14 amb el següent contingut: 14. De conformitat amb el que estableix l’article 68.7 del Reglament de la Llei d’urbanisme, aprovat per Decret 305/2006, de 18 de juliol, les persones propietàries del sector tenen l'obligació de conservar les obres d'urbanització, agrupades legalment com a junta de conservació, durant un termini inicial màxim de cinc anys a partir de la recepció total o parcial de les obres d'urbanització. En tot cas, el termini inicial serà prorrogable, per acord municipal, per un període màxim de cinc anys més, si a la seva finalització no s'ha arribat al grau de consolidació de l'edificació indicat.

 

     

MI Memòria de la Informació MA Memòria de l’actuació NU Normativa urbanística AA Avaluació ambiental DE Doc. exigida per l’article 8.5 a) TRLU DG Documentació gràfica

 

     

AA Avaluació ambiental La present modificació de PGOU no es troba inclòs en cap dels supòsits previstos en l’article 7 ni el l’annex 1 de la Llei 6/2009 de 28 d’Abril, d’avaluació ambiental de plans i programes, i en conseqüència, no està sotmesa a avaluació ambiental.

 

     

MI Memòria de la Informació MA Memòria de l’actuació NU Normativa urbanística AA Avaluació ambiental DE Doc. exigida per l’art. 8.5 a) TRLU DG Documentació gràfica

 

     

DE01 Resum de l’abast de les determinacions de la modificació. 1.1 Delimitació de l’àmbit

L’àmbit inclou la totalitat del sector P-7 Industrial Solvay, situat al nord del municipi de Martorell, el qual està format per dos àmbits discontinus , amb els següents límits:

- sector A, situat entre l’Autovia A-2 al nord, el ferrocarril de FGC de la línia R5 Barcelona- plaça Espanya- Manresa a l’est, el torrent de la Arena al sud i la carretera N-IIa a l’oest.

- sector B, situat entre l’Autovia A-2 al nord i nord est, el riu Llobregat a l’est, el torrent de la Arena al sud i el ferrocarril de FGC de la línia R5 Barcelona- plaça Espanya- Manresa a l’oest.

1.2 Objectius

Els objectius d’aquesta Modificació puntual de PGOU són:

- Disposar d’un instrument urbanístic adequat per tal regular de forma específica l’adaptació topogràfica i moviment de terres del sector per tal de millorar les seves condicions d’execució e integració en la urbanització del sector i del seu entorn.

Un cop executades les rasants de la urbanització i vistos els projectes presentats per la sol·licitud de llicències d’obres, s’ha pogut comprovar que aplicant els paràmetres vigents segons el PGOU i el Pla Parcial no es podien resoldre adequadament els límits de les parcel·les.

Per tal de facilitar la implantació de les noves edificacions i evitar murs de gran alçada, es considera necessari que es reguli de forma detallada de l’adaptació topogràfica i la definició de les tanques dels límits de parcel·les, atenent a les singularitats topogràfiques, tipològiques i a les preexistències del sector.

Per tant es planteja que l’instrument urbanístic més adequat per regular de forma detallada aquests aspectes específics sigui el Pla Parcial.

- Ajustar la zonificació d’un tram del rack de conduccions de substàncies químiques per tal de reconèixer la realitat existent i en concret en els trams extrems de connexió amb les instal·lacions de Air Liquide i Solvay.

En els trams extrems del rack s’ha pogut comprovar que és tècnicament inviable desviar-lo tal com preveia la ordenació vigent. El sòl que ocupen aquests trams està qualificat de PJ i R en el PGOU vigent. Es preveu reordenar aquest sòl dins el mateix àmbit de manera compatible amb la seva ordenació, sense alterar la seva funcionalitat, localització ni la seva superfície. Per tant, la superfície resultant de sòl de cessió es manté.

 

     

Les noves zones verdes, sòl qualificat de PJ, s’han previst annexades a la parcel.la de Air Liquide ampliant la zona verda prevista al costat d’aquesta, situant la major part al costat del vial i de l’accés a la parcel.la.

-Garantir l’equilibri entre costos i tributs del sector per tal d’assegurar el funcionament del polígon des del primer moment atesa la dinàmica immobiliària d’aquest i els costos excessius del manteniment de la urbanització.

Vist el projecte d’urbanització redactat, posterior a la modificació i vistos els elements tècnics derivats d’aquesta, el manteniment de la urbanització ha generat unes despeses excessives provocant un desequilibri entre càrregues i costos que en un primer moment no tindran compensació en els tributs i taxes municipals.

Per tant i segons l’article 68.7 del RLU es proposa imposar a les persones propietàries l’obligació de conservar les obres d’urbanització, agrupades legalment com a junta de conservació, durant un termini inicial màxim de cinc anys a partir de la recepció total o parcial de les obres d'urbanització, que és el temps que, en condicions normals de l’activitat econòmica, el sector hauria de tenir consolidada l'edificació en dues terceres parts. En tot cas, el termini inicial serà prorrogable, per acord municipal, per un període màxim de cinc anys més, si a la seva finalització no s'ha arribat al grau de consolidació de l'edificació indicat. 1.3 Paràmetres d’ordenació

Per tot l’exposat anteriorment, la modificació proposada és la següent:

- Modificació de l’article 209è de les Normes Urbanístiques del PGOU que fa referència a l’adaptació topogràfica i moviment de terres en la regulació dels paràmetres específics de tipus d’ordenació per edificació aïllada dins les Ordenances generals d’edificació i usos, a fi efecte, que sigui la normativa del Pla Parcial el qui ho reguli de forma detallada.

- Reordenar el sòl en la zona per on passa el rack existent amb la clau 8t-P7-subzona d’instal·lacions i serveis tècnics, i situar el sòl de PJ-parcs i jardins, afectat, a dues zones annexes a la parcel.la d’Air Liquide i continues al sòl de PJ existent perfectament compatibles amb la ordenació vigent.

La superfície que s’amplia en total de la clau 8t-P7-subzona d’instal.lacions i serveis tècnics, 747,75m2, es redueix del sòl de clau 8P7-subzona desenvolupament industrial logístic situat al límit de la parcel.la d’Air Liquide (illa P2), conservant el percentatge entre sòl privat i sòl de sistemes del sector. Veure plànol O-1 d’ordenació i quadre comparatiu de superfícies.

 

     

- Creació d’un nou apartat 14, dins l’article 151è, en la normativa del PGOU, que imposi a les persones propietàries del sector P7 l'obligació de conservar les obres d'urbanització, agrupades legalment com a junta de conservació, fins que no s’assoleixi l’equilibri entre costos i tributs en els terminis i condicions previstos en l’article 68.7 del RLU.

DE02 Suspensió de llicències.

La present modificació del PGOU afecta uns terrenys de sòl privat del sector P7 que passaran a ser qualificats de sistemes (PJ-espais lliures i espais lliures i R-protecció rius i torrents), per la qual cosa cal acordar, amb motiu de l’aprovació inicial, la suspensió de llicències regulada per l'article 73.2 del Text refós de la Llei d’urbanisme en l’àmbit afectat.

En el plànol O-2 del present document es grafia la delimitació d’aquests terrenys. Martorell, 5 d’Octubre de 2016. Document signat electrònicament al marge. El Cap d’àrea de Territori i sostenibilitat.      

 

     

MI Memòria de la Informació MA Memòria de l’actuació NU Normativa urbanística AA Avaluació ambiental DE Doc. exigida per l’article 8.5 a) TRLU DG Documentació gràfica