MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL POUM D’ALÒS DE … · Aquesta difícil topografia ha creat uns...

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL POUM D’ALÒS DE BALAGUER PER A CORRECCIÓ D’ERRADA MATERIAL EN

EL LÍMIT DE LA ZONA 1 DEL NUCLI. APROVACIÓ INICIAL Abril de 2011

ESTUDI D’ARQUITECTURA I URBANISME SANTI SINDREU C/ Bonaire, 49, 4rt-I 25004 Lleida Telèfon-Fax: (973) 24 81 65 e-mail: [email protected]

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL POUM D’ALÒS DE BALAGUER PER A CORRECCIÓ D’ERRADA MATERIAL EN EL LÍMIT DE LA ZONA 1 DEL NUCLI

Aprovació inicial – abril de 2011 Pàgina 2

CONTINGUT DE LA DOCUMENTACIÓ 1- DOCUMENT COMPRENSIU ............................................................................... 3

2- MODIFICACIÓ PUNTUAL NNSS ........................................................................ 5



DOCUMENT COMPRENSIU



1- OBJECTE L’objecte de la present modificació puntual del poum d’Alòs de Balaguer és l’esmena de l’errada material localitzada en la part posterior del solar corresponent a la Plaça Major, 4, on es qualifica de sistema de protecció de sistemes, atès una errada de topogràfic i la impossibilitat d’accedir a l’espai, el porxo existent d’un habitatge, així com el seu jardí posterior.

2- ÀMBIT D’ACTUACIÓ

L’àmbit d’actuació de la present modificació es situa en la part de llevant del nucli antic d’Alòs de Balaguer, en un dels patis posteriors dels habitatges de la Plaça Major, amb façana posterior sobre el barranc del Prat.

3 PROPOSTA DE L’ACTUACIÓ.

La proposta de la present modificació, tal i com hem dit, és esmenar l’errada material comesa pel POUM en l’àmbit anteriorment descrit. Per això es rectificarà el plànol normatiu aprovat pel POUM.

Planejament vigent Planejament proposat

4. SUSPENSIÓ DE LLICÈNCIES

No s’escau la suspensió de llicències atès, tot i la rectificació, el hort/jardí seguirà essent espai lliure no edificable.

Lleida, abril de 2011 L'Arquitecte: Santi Sindreu



MODIFICACIÓ PUNTUAL NNSS



1.- ANTECEDENTS El vigent Pla d’Ordenació Urbanística Municipal d’Alòs de Balaguer fou aprovat per la Comissió d’Urbanisme de Lleida en sessió de data 29 d’octubre de 2009 i publicat per la seva executivitat en el DOGC nº 5521 de data 7 de desembre de 2009. El nucli d’Alòs de Balaguer es configurà a l’entorn del castell d’Alòs, cap al nord en direcció a la Serra de Sant Mamet, i pel sud vorejat pel riu Segre. La vil·la s’esglaona en el vessant del Puig, amb carrers de regust medieval, estrets i costeruts. Aquesta difícil topografia ha creat uns “darreres” dels habitatges amb impossibilitat d’accés, sobretot aquells de cara al barranc. És en un d’aquest patis on ara s’ha observat una errada en la qualificació establerta en el POUM.

2.- JUSTIFICACIÓ I OBJECTE DE LA PRESENT MODIFICACIÓ PUNTUAL És objecte de la present modificació el reajustament dels límits en la zona qualificada de clau 1 (zona de nucli antic) del municipi d’Alòs de Balaguer, atès l’errada observada en un dels darreres dels habitatges sobre el barranc del Prat. En aquest cas en concret, el planejament vigent qualifica de sistema de protecció un hort/jardí i part de l’edificació (porxo/terrassa) situat en la part posterior de l’habitatge de la Plaça Major, 4, atès un error en el topogràfic base. Es voluntat d’aquesta modificació puntual l’esmena d’aquesta errada.

3.- ÀMBIT D’ACTUACIÓ L’àmbit d’actuació de la present modificació es situa en la part de llevant del nucli antic d’Alòs de Balaguer, en un dels patis posteriors dels habitatges de la Plaça Major, amb façana posterior sobre el barranc del Prat.

Planejament vigent



4.- FITXA CADASTRAL I ORTOFOTOS



Detall foto aèria



5.- JUSTIFICACIÓ LEGAL DE LA MODIFICACIÓ DEL POUM

Aquesta modificació s’atén a l’article 5 del planejament general vigent (POUM) a Alòs de Balaguer, segons el qual:

Modificació i revisió del POUM 1. L’alteració del contingut del POUM es farà a través de la seva revisió o amb la modificació d’algun dels elements que el constitueixen seguint el mateix procediment establert per a la seva formulació.

2. Si la modificació altera la zonificació o l’ús urbanístic dels espais reservats per al sistema d’espais lliures, zones verdes o zones esportives i d’esbarjo, aquesta es tramitarà d’acord amb el procediment establert a l’article 95 del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme. Aquesta tramitació no s’aplica als ajustos en la delimitació dels espais esmentats que no alterin la funcionalitat, ni la superfície ni la localització en el territori.

3. Si la modificació comporta un increment de sostre edificable, un augment de densitat de l’ús residencial o, en sòl urbà, una transformació global dels usos previstos pel planejament, haurà d’incrementar proporcionalment els espais lliures i les reserves per a equipaments que preveu l’article 94 del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’Urbanisme

4. Qualsevol modificació ha de tenir com a mínim el grau de precisió del POUM i ha de contenir un estudi urbanístic que justifiqui la seva necessitat i la incidència de les noves determinacions en l’ordenació urbanística del municipi.

5. Seran circumstàncies que justificaran la revisió d’aquest POUM les següents:

- El transcurs de 15 anys des de la data d’aprovació definitiva. - El termini de 8 anys, si en aquest temps les previsions de creixement del POUM s’han consolidat

amb un índex superior al 70% o inferior al 30%. - L’alteració de l’estructura general del territori o bé de la classificació del sòl derivades d’actuacions

sectorials. - Les disfuncions entre les disposicions del POUM i les necessitats reals de sòl per a crear

habitatges o per establir activitats econòmiques. - Les disposicions urbanístiques de rang superior que així ho determinin.

També es basa amb l’article 3.6 del planejament vigent, on diu:

6. La delimitació de sectors, polígons d’actuació, zones i sistemes assenyalats pel POUM, tenint en compte les toleràncies necessàries en tot alçament topogràfic, podrà ser precisada o ajustada en els corresponents documents de planejament que se’n despleguin d’acord amb els criteris següents: - Una variació màxima de la superfície dels àmbits del cinc per cent (+-5%). - Només s’admeten alteracions de la forma per tal d’ajustar els corresponents àmbits a alineacions

oficials, a característiques naturals del terreny, a límits físics i particions de propietat i, en general a elements naturals o artificials d’interès que així ho justifiquin.

- No podrà alterar-se la delimitació d’un element del sistema d’espais lliures o d’equipaments comunitaris si això suposa la disminució de la seva superfície. La present modificació s'haurà de tramitar d'acord amb l'article 96 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme. La present modificació puntual compleix, tant en l'aspecte documental com en el contingut, els preceptes d'aquestes normes legals. En efecte l’article 96 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, autoritza a modificar qualsevol dels elements de les figures de planejament urbanístic, tot subjectant-se a les mateixes disposicions enunciades per a la seva formació.



Atès l’objectiu de la present modificació és esmenar una errada material, no suposa augment del sostre respecte a la realitat física existent per tant, i d’acord amb l’article 99 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, no caldrà incorporar la identitat de totes les persones propietàries o titulars d’altres drets reals sobre les finques afectades durant els darrers cinc anys. 6.- RAONAMENT I JUSTIFICACIÓ DE LA INICIATIVA Necessitat de la iniciativa: Es necessària la correcció d’aquesta errada atès el greuge que pot causar als propietaris de la parcel·la. Hem de tenir en compte que existeix edificada una terrassa i porxo en PB en part de l’habitatge posterior que el POUM qualifica de sistema de protecció de sistemes, així com la resta de jardí/hort. Oportunitat de la mateixa: Una vegada comprovada l’errada material es fa del tot convenient la seva esmena, atès el perjudici que aquesta pot comportar. Conveniència: És convenient la tramitació de la present modificació per tal d’esmenar l’errada material descrita en els apartats anteriors. 7.- CRITERIS AMBIENTALS Atès la present modificació no s’ajusta a cap dels supòsits mencionats en els articles 5, 6, 7 i 8 de la Llei 6/2009, de 28 d’abril, d’avaluació ambiental de plans i programes, no s’escau sotmetre aquesta modificació puntal al tràmit d’avaluació ambiental. 8.- INFORME DE SOSTENIBILITAT ECONÒMICA

L’article 59.3.d) del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, comporta l’obligatorietat d’incorporar a la documentació de la memòria dels Plans d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) l’informe de sostenibilitat econòmica. Suposem que per extensió, la modificació de qualsevol dels elements d’una figura del planejament urbanístic se subjecta a les mateixes disposicions que en regeixen la formació (article 96 del DL 1/2010). Atenent al contingut del referit article 59.3.d) del DL 1/2010, l’informe de sostenibilitat econòmica ha de contenir: La justificació de la suficiència i adequació del sòl destinat a usos productius, i la ponderació de l’impacte de les actuacions previstes en les finances públiques de les administracions responsables de la implantació i el manteniment de les infraestructures i de la implantació i prestació dels serveis necessaris. El contingut de la present modificació només esmena una errada material, per tant no es preveu incidència en les finances municipals, si més no aquesta fora



beneficiosa ja que part d’una superfície qualificada de protecció de sistemes per talús passarà a zona privada. 9.- PROPOSTA DE L’ACTUACIÓ Com ja s’ha comentat en diversos punts anteriors, aquesta modificació puntual proposa esmenar una errada material comesa en la redacció del POUM atès la impossibilitat d’accedir a aquest espai per poder dur a terme una comprovació sobre el terreny (llevat de poder entrar en la propietat privada a través de l’edifici construït, com ara ha estat el cas), i l’errada topogràfica en aquest indret del plànol base sobre el que es redacta el planejament. 10.- CONTINGUT DE L’AVANÇ DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL La documentació de la present modificació és la següent:

Document comprensiu Memòria justificativa Plànols

Lleida, abril de 2011 L'Arquitecte: Santi Sindreu



PLÀNOLS JUSTIFICATIUS

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL POUM D’ALÒS DE … · Aquesta difícil topografia ha creat uns...

Documents

Transcript of MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL POUM D’ALÒS DE … · Aquesta difícil topografia ha creat uns...