Modulo-5-la-propiedad-su-función-social-modalidades-y-limitaciones.pdf

8/22/2019 Modulo-5-la-propiedad-su-funcin-social-modalidades-y-limitaciones.pdf

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJA

ACREDITADA POR EL CONSEJO NACIONAL DEEVALUACIN Y ACREDITACIN (CONEA)RESOLUCIN n.-003-CONEA-2010-11-DC

REA JURDICA, SOCIAL Y ADMINITRATIVA

CARRERA DE DERECHO

MDULO V

LA PROPIEDAD, SU FUNCIN SOCIAL,MODALIDADES Y LIMITACIONES

LOJ A-ECUADOR2010


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iiUNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJA

ACREDITADA POR EL CONSEJO NACIONAL DE EVALUACIN Y ACREDITACIN (CONEA)RESOLUCIN n.-003-CONEA-2010-11-DC

1. PRESENTACIN

El derecho de propiedad o patrimonial constituye una especialidad dentro de la

sistematizacin de la ciencia jurdica. Comprende el conjunto de principios y

normas legales que regulan el patrimonio de los sujetos del derecho o de las

personas naturales o jurdicas.

El patrimonio constituye una abstraccin jurdica con la cual se define a la

unidad de bienes y derechos y obligaciones sobre las mismas, inherentes a

una persona.

El derecho de propiedad presupone la facultad individual o colectiva de usar,

gozar o disponer de una cosa o bien, objeto de su patrimonio.

El conocimiento de la Propiedad, Modalidades Limitaciones y su Funcin

Social en el Estado Moderno, particularizado al Estado ecuatoriano, es el

mbito de estudio del presente mdulo que incluye principalmente contenidossobre: La Evolucin histrica y jurdica del derecho de propiedad; su enfoque

constitucional, las fuentes para su constitucin e integracin; sus limitaciones

tradicionales y contemporneas; la relatividad de sus atributos; los procesos de

incidencia del Derecho Social en la socializacin de la propiedad de ciertos

bienes; las acciones legales que protegen el Derecho de Propiedad; y el

rgimen legal general que ampara el Derecho Patrimonial del Ecuador.

2. DESCRIPCION DE LAPROBLEMTICA

La programacin del mdulo, como parte estructurante del plan de estudio de

la carrera, a lo largo de la vigencia del SAMOT en la UNL, recurrentemente se

ha basado en la experiencia docente y en el trabajo de los grupos

multidisciplinarios de docentes que conforman la carrera.

Tal situacin posiblemente ha contribuido a no identificar con claridad el campo

problemtico especifico que corresponde al presente Mdulo. Ello nos obliga aaproximarnos a la siguiente problemtica:


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iiiUNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJA


Es indudable que en la convivencia de los individuos dentro de la sociedad se

generan conflictos en diversas relaciones que se evidencian con elquebrantamiento de normas que dan origen a un indispensable ordenamiento

jurdico, que permite el control y el equilibrio social. Por lo general estas

problemas se reflejan en la relaciones de los individuos respecto de los bienes

para la satisfaccin de sus necesidades bsicas, en las que predomina el

inters particular sobre el inters colectivo, lo cual conlleva a acudir al Derecho

Privado, que se expresa en el Derecho Civil y otros. Los inconvenientes tienen

que ver con la inobservancia de los terceros en lo que respecta a lasrelaciones del titular del dominio con sus bienes.

La problemtica antes anotada se explica por las siguientes causas:

La falta de normas suficientes para regular las relaciones de las

personas con los bienes.

Una cultura eminentemente litigiosa en las relaciones de las personasrespecto de los bienes.

Una sociedad conflictiva que no resuelve sus problemas jurdicos

relacionados con los bienes por medios que tornen innecesaria la

coercin.

Inconvenientes en determinadas instituciones jurdicas que no

contemplan reglas claras, respecto de los bienes. En consecuencia, en el marco de las deficiencias antes sealadas, los

problemas se expresan as:

Un cmulo de procesos judiciales por inobservancia de las obligaciones

de las personas respecto de la propiedad ajena que incluye la propiedad

intelectual y ms formas de la propiedad segn la Constitucin de la

Repblica.


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ivUNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJA


3. OBJETO DE TRANSFORMACIN

En la convivencia de los individuos dentro de la sociedad se generanconflictos en diversas relaciones interpersonales, mismos que se

evidencian con el quebrantamiento de normas que dan origen a un

indispensable ordenamiento jurdico. Esto se debe principalmente a

Inconvenientes en determinados actos jurdicos que no contemplan

reglas claras en una relacin contractual; la falta de normas suficientes

para regular los actos, contratos y obligaciones en el mbito privado; y,

una cultura eminentemente litigiosa.

La Funcin Social de la Propiedad en el Ecuador y sus implicaciones

Consecuentemente, se requiere que los estudiantes del Mdulo V, se

formen con suficientes conocimientos en materia de derechos y

obligaciones de las personas en el mbito privado para resolver los

problemas del ejercicio de la profesin con suficiente base cientfico-

tcnica, humanista, tica, y clara percepcin de la realidad y ante todo

de los inconvenientes que se presentan en las relaciones

interpersonales.

4. OBJETIVOS

4.1 General.

Conocer el Derecho de Propiedad en el Ecuador, su prctica social y

las condiciones de cambio en el contexto socioeconmico y polticodel Pas.

4.2 Especficos:

Que los alumnos conozcan las diferentes modalidades de la

propiedad y su funcin social.

Dotar a los estudiantes de los conocimientos tericos necesariosacerca de los bienes y su clasificacin.


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vUNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJA


Identificar los diferentes modos de adquirir el dominio y sus

caractersticas particulares.

Identificar las limitaciones al dominio y sus caractersticas

particulares.

Desarrollar habilidades, destrezas, y actitudes para resolver

problemas jurdicos relacionados con el rgimen legal de la

Propiedad en sus diversas formas, incluidas las que prev la

Constitucin de la Repblica.

5. COMPETENCIA O PRCTICAS PROFESIONALES ALTERNATIVASPARA LAS QUE HABILITA EL MDULO

Al concluir el presente mdulo el estudiante estar en capacidad para

desarrollar y evidenciar las siguientes prcticas profesionales:

5.1 PRCTICAS DOMINANTES

Manejo del Derecho de propiedad y sus caractersticas fundamentales

Manejo de contenidos tericos acerca de los bienes, su clasificacin y

caractersticas.

Interpretacin y valoracin de los diferentes modos de adquirir el

dominio, sus limitaciones y aplicacin en la prctica jurdica.

Anlisis de actos jurdicos relacionados con las modalidades ylimitaciones al dominio.

Ejercicio de acciones legales por los diferentes modos de adquirir el

dominio y sus limitaciones.

Planteamiento de acciones legales relacionadas con los bienes, modos

de adquirir el dominio y sus limitaciones.

El estudiante al trmino del mdulo estara en capacidad de entender laliquidacin de los bienes sucesorios entre los causa-habientes.


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viUNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJA


5.2. PRCTICAS ALTERNATIVAS:

Estudio y anlisis de la Constitucin de la Repblica en los referente a la

Propiedad.

Estudio y anlisis de la Ley de Extincin al Dominio.

Anlisis de actos relacionados a los modos de adquirir el dominio y sus

limitaciones.

Estudio y anlisis de las diferentes acciones legales en defensa de la

propiedad.

Estudio y anlisis de las diferentes acciones posesorias y su trmite.

Aplicacin de medios alternativos para lograr la solucin de los conflictos

relacionados con los bienes y su propiedad.

El Arbitraje y la mediacin como medios alternativos para la solucin de

conflictos.

El estudiante ser capaz de asesorar sobre asociaciones, cooperativas,

microempresas y su rgimen de propiedad con referencia a las clases

de propiedad

6. PERFIL PROFESIONAL QUE CUBRE EL MDULO.

Los conocimientos, habilidades y actitudes que se desarrollarn en el mdulo

para el desempeo de las prcticas profesionales antes enunciadas, son los

siguientes:

Para el manejo de contenidos tericos acerca Derecho de Propiedad y

sus caractersticas fundamentales; los bienes, su clasificacin y

caractersticas.

Suficientes conocimientos de la problemtica del campo especfico del

mdulo.


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viiUNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJA


Suficiente informacin sobre la problemtica.

Conocimientos terico-metodolgicos bsicos sobre la investigacin

formativa a desarrollarse en el mdulo.

Para la interpretacin y valoracin de los diferentes modos de adquiri r el

dominio , sus limitaciones y aplicacin en la prctica jurdica

Suficientes conocimientos cientfico-tcnicos sobre el campo especfico

del mdulo.

Conocimientos terico-metodolgicos sobre el mbito de estos modos

de adquirir el dominio y sus limitaciones.

Amplia informacin sobre la bibliografa relacionada con los contenidos

que se abordarn en el mdulo.

Suficiente informacin para la realizacin de las actividades prcticas

necesarias para el desarrollo de las habilidades y destrezas

demandadas por las prcticas profesionales alternativas que cubre el

mdulo.

Dominio de normas sustantivas y adjetivas en materia civil

Destreza en la prctica de acciones legales en materia de los modos de

adquirir el dominio y sus limitaciones.

Para el estudio y anlisis de las diferentes acciones legales en

defensa de la propiedad; estudio y anlisis de las diferentes acciones

posesorias y su trmite; y, aplicacin de medios alternativos para

lograr la solucin de los conflictos relacionados con los bienes y su

propiedad.

Suficientes conocimientos de la problemtica del campo especfico delmdulo.


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Suficiente informacin sobre las problemticas del mdulo.

Manejo de ejercicios prcticos sobre los contratos civiles y mercantiles

Conocimiento y destreza en el manejo de medios alternativos para lograr

la solucin de conflictos relacionados con los bienes y sus propiedades.

Las actitudes que se desarrollarn en el Mdulo son las siguientes:

Aprendizaje permanente.

Bsqueda y manejo adecuado de la informacin.

Desarrollo de la crtica y autocrtica.

Valores, compromiso institucional y social.

Trabajo en equipo.

7. DESCRIPCION DEL PROCESO DE INVESTIGACIN FORMATIVADEL MDULO

El desarrollo del mdulo implica un proceso de investigacin formativa.

Este proceso se desarrollar en cuatro momentos que se describen acontinuacin:

PRIMER MOMENTO: SELECCIN Y CARACTERIZACIN DEL PROBLEMA

1. Encuadre (Acuerdos y compromisos para el proceso investigativo.)

2. Interpretacin del OT (Explicacin sobre el OT)

3. Problematizacin (Orientaciones sobre la metodologa para operativizar

el problema)

a. Sondeo de Problemas (Diagnostico de la realidad. Recoleccin ysistematizacin de la informacin)


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ixUNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJA


b. Matriz Problemtica (Anlisis e interpretacin de la informacin en

base a los datos obtenidos).c. Delimitacin de problemas (Redaccin del Problema)

SEGUNDO MOMENTO:ANLISIS Y EXPLICACIN DEL PROBLEMA EN EL

CONTEXTO DE LA REALIDAD (incluye proceso h istrico)

Estructura del plan de Investigacin (Orientacin para la planificacin de la

investigacin; Diseo de la Planificacin de la Investigacin; y, Propuesta de unplan de investigacin)

a. Planteamiento del problema y del ttulo

b. Marco terico referencial

c. Construccin de Objetivos

d. Determinacin de la metodologa

e. Cronograma

f. Presupuestog. Bibliografa

TERCER MOMENTO: EJECUCIN DEL PLAN DE INVESTIGACIN

- Ejecucin de la investigacin modular

- Anlisis y organizacin de la informacin terica y documental

- Conclusiones y recomendaciones

- Orientaciones y diseo de tcnicas para el acopio de la informacin

CUARTO MOMENTO: SOCIALIZACIN

Estructura del plan de redaccin del informe final.

Ttulo

Introduccin

Problema

Marco Terico (Revisin de Literatura)


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Materiales y mtodos

Diagnstico de la situacin problemticaAnlisis de la Informacin y Propuesta

Bibliografa

Anexos

Socializacin de los informes finales

Este proceso se efectuara con las siguientes estrategias:

- Orientaciones para la fase de comunicacin de los resultados.

- Diseo de un plan de redaccin de informe final.

- Revisin de informes parciales

- Orientaciones para la presentacin y socializacin del informe

8. REFERENTES TERICO Y ACTIVIDADES PRCTICAS

Los contenidos terico-prcticos de apoyo al proceso de investigacin

organizados en unidades temticas correspondientes a cada uno de los

momentos del proceso investigativo son:

Unidad 1: EL DERECHO DE PROPIEDAD Y LOS BIENES.

1. Programa del Mdulo

2. Lineamientos metodolgicos para la comprensin del objeto de

transformacin

3. Origen y evolucin del Derecho de Propiedad en el Ecuador.

4. Enfoque Constitucional de la Propiedad y sus diversas formas.

5. El Derecho de Propiedad, su funcin social y sus limitaciones.

6. De las varias clases de bienes

7. De los Bienes Nacionales

8. El dominio.


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xiUNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJA


Unidad 2: MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Y SUS CARACTERISTICAS

1. De la ocupacin.2. De la Accesin

3. De la Tradicin

4. La Posesin

5. De la Prescripcin

6. De la Sucesin por Causa de Muerte

Unidad 3: LIMITACIONES AL DOMINIO

1. La Propiedad Fiduciaria.

2. Del Derecho de Usufructo

3. Del Patrimonio Familiar

4. De los Derechos de Uso y Habitacin

Unidad 4:ACCIONES LEGALES EN DEFENSA DE LA PROPIEDAD

1. La Reivindicacin o Accin de Dominio2. Las Acciones posesorias

3. Acciones legales en el Derecho Sucesorio.

4. Medios Alternativos de Solucin de conflictos

5. Acciones relativas del derecho de propiedad intelectual.

9.- PRACTICAS PREPROFESIONALES O PASANTIAS Y ACTIVIDADES DE

VINCULACION CON LA COLECTIVIDAD

En la Corte Provincial, particularmente en los J uzgados de lo civil,realizando investigacin de los procesos, vinculados a los bienespatrimoniales.

En las Notaras, realizando un anlisis y evaluacin de los trmites queson suceptibles de notarizar

En las Registraduras mercantiles para conocer el registro de bienesmuebles, su anlisis y evaluacin

En los Bufet y Consultorios particulares de Abogados

En el Centro de Desarrollo Empresarial, Social y J urdico, prctica sobrelos procesos relacionados con el mdulo


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xiiUNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJA


Que los estudiantes preparen conferencias para que asesoren en lascomunidades sobre trmites de bienes, modos de adquirir el dominio, deextinguir el dominio, juicios reinvindicatorios, Acciones Posesorias,Patrimonio Familiar. etc. ( vinculacin con la colectividad), salidas quepueden efectuarse en barrios, organizaciones previa planificacin deldocente de mdulo

Preparar mesas redondas y entablar discusiones con los otros paralelos.

MODALIDAD DE ESTUDIOS

El mdulo se desarrollar en la modalidad de estudios presencial. El estudio yreportes de los contenidos tericos se realizar utilizando tcnicas de trabajo

grupal. Se realizarn talleres.

10. METODOLOGA PARA EL DESARROLLO DEL MDULO

Concebido el mdulo como unidad integral de formacin y como un elemento

curricular con una relativa autonoma, su desarrollo estar impulsado por eltrabajo grupal.

El desarrollo del mdulo implica un proceso de investigacin formacin en el

cual los estudiantes y docente se involucrarn de manera interactuante en la

programacin del mdulo.

El proceso mencionado implica lo siguiente:

La conformacin de grupos de trabajo

El estudio personal de los referentes tericos previstos y la elaboracin de

reportes.

La realizacin de talleres y otras estrategias para la construccin de los

productos de cada momento de investigacin, como para su socializacin y

enriquecimiento.

El desarrollo de diversas actividades como giras de observacin.


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xiiiUNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJA


11. DETERMINACIN DE TIEMPO Y CRDITOS

MDULO V: DURACIN 5 MESES CRDITOSCRDITOS

EN HORAS

TOTAL

DE

HORAS

LA PROPIEDAD, SU FUNCIN SOCIAL,

MODALIDADES Y LIMITACIONES 30 16 480

TOTAL TRABAJO PRESENCIAL 30 16 480

TRABAJO AUTNOMO 3.12 16

Pasantas: vinculacin con la colectividad.

Prcticas profesionales relacionadas con la

propiedad, modalidades de la propiedad, funcin

social, modos de adquirir el dominio, etc., en los

J uzgados de lo Civil, Notaras y registradores

Mercantiles y de la Propiedad, Centros de Desarrollo,

J urdico, Social y Empresarial de A.J .S.A., etc. 3.12 16 100

Investigacin formativa-modular 12.75 16 205

Tarea extraclas individual y grupal 6.00 16 95

TOTAL 25 16 400

12. PRODUCTOS ACREDITABLES

Participacin Individual

Participacin Grupal

Avance de la Investigacin

Evaluacin oral o escrita

Programacin curricular correspondiente al mdulo, con los siguientes

elementos:

Presentacin


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xivUNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJA


Descripcin de la problemtica que aborda el mdulo

El objeto de transformacin

Objetivo(s)

Prcticas profesionales alternativas

Descripcin del proceso de investigacin

Referentes tericos y actividades prcticas

Metodologa

Productos acreditables

Criterios para la evaluacin, acreditacin y calificacin docente

Bibliografa

Matriz de desarrollo del mdulo.

13. CRITERIOS PARA LA EVALUACIN, ACREDITACIN YCALIFICACIN DE LOS APRENDIZAJES

La evaluacin estar presente, desde el momento de la planificacin, durante

su desarrollo en todas y cada una de las actividades que se lleven a cabo

En coherencia con los fundamentos y propsitos del SAMOT, la evaluacin de

los aprendizajes procurar apoyar la formacin de los participantes y asegurar

la calidad de los resultados parciales y final.

La acreditacin requiere que en forma consciente, tica y comprometida, los

participantes:

Construyan los productos parciales y el producto acreditable final, los que

sern evaluados y, consensualmente, asumir los criterios de su validez

Sustenten los trabajos y los aprendizajes con pertinencia y profundidad

epistemolgica/terica y operativa;


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xvUNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJA


Participen en forma explcita e implcita con las interpretaciones y

comprensiones sobre los contenidos, de manera fundamentada, pertinentey oportuna

La calificacin ser la valoracin de los productos acreditables en una

escala de 0 a 10 puntos, siendo necesario para su aprobacin obtener una

calificacin mnima de 7,0 puntos.

Consecuentemente, la calificacin y la acreditacin, estarn en relacin con la

evaluacin de los aprendizajes; y, todo este proceso deber permitir constatar

el nivel de logro de los aprendizajes previstos.

En esta perspectiva, la evaluacin-calificacin-acreditacin de los aprendizajes

se asumir en referencia a dos aspectos:

Participacin individual: 20%.

Participacin grupal 20%

Evaluacin oral o escrita 20%

La investigacin del mdulo: 40%.

La calificacin final del mdulo ser el promedio ponderado de las

calificaciones de cada una de sus partes. La nota mnima para la aprobacin

del mdulo ser de 7/10.

14. EQUIPO DOCENTE

9 Dr. Edgar Ledesma J aramillo,

9 Dr. Mximo Vicente Armijos,

9 Dr. Luis Torres J imnez,

9 Dr. Fransil Castillo,

9 Dr. Shandry Armijos ,

9 Dr. Wilson Condoy Hurtado,

9

Dr. Rogelio Albn9 Dr. Melanio Rengel,


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xviUNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJA


9 Dr. Fernando Soto,

15. BIBLIOGRAFA

BIBLIOGRAFA BSICA

- CONSTITUCIN DE LA REPBLICA DEL ECUADOR

- CDIGO CIVIL

- CDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL

- LEY DE EXTINCIN AL DOMINIO CARRIN EGUIGUREN, Eduardo.CURSO DE DERECHO CIVIL.

- CARRIN EGUIGUREN, Eduardo. CURSO DE DERECHO CIVIL.

- CABANELLAS DE LA TORRE GUILLERMO. DICCIONARIO J URDICO

ELEMENTAL.

BIBLIOGRAFA COMPLEMENTARIA

- ALESANDRI RODRGUEZ, Arturo, y SOMARRIVA Manuel. LOS

DERECHOS REALES. CURSO DE DERECHO CIVIL.

- LARREA HOLGUN, J uan. DERECHO CIVIL DEL ECUADOR

- PARRAGUEZ RUIZ, Luis. DERECHOS REALES. MANUAL DE

DERECHO CIVIL ECUATORIANO. VOLUMEN I Y II.

- RIVAS CADENA, LEONARDO. DERECHO CIVIL.- ESTUDIO DELLIBRO II DEL CDIGO CIVIL ECUATORIANO.

- LOVATO, Juan Isaac: Programa Analtico de Derecho Procesal Civil

- ALSINA, Hugo. TRATADO TERICO PRCTICO DE DERECHO

PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL


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UNIVERSIDAD NACIONAL DE LOJAACREDITADA POR EL CONSEJO NACIONAL DE EVALUACIN Y ACREDITACIN (CON

RESOLUCIN n.-003-CONEA-2010-11-DC

14. MATRIZ PARA EL DESARROLLO DEL MDULO

MATRIZ PARA EL DESARROLLO DEL MDULO

MDULO V: LA PROPIEDAD, SU FUNCIN SOCIAL, MODALIDADES Y LIMITACIONES

MOMENTO UNO: EL DERECHO DE PROPIEDAD Y LOS BIENES

DURACIN: 20 das

PERIODO

PROCESO DE

INVESTIGACIN

ESTRATEGIAS DE

INVESTIGACIN REFERENTES TERICOSESTRATEGIAS

ACADMICAS

13

Sept.

2010

Encuadre

Interpretacin del

OT

Problematizacin

Acuerdos y

compromisos para el

proceso investigativo.

Explicacin sobre el

OT

Orientaciones sobre

los lineamientos

Programa del Mdulo.

Lineamientos metodolgicos para la

comprensin del objeto de transformacin

Origen y Evolucin del Derecho de

Socializacin del plan de mdulo

Acuerdos y compromisos para la

actividad acadmica modular.

Lectura dirigida de documentos

tericos

Organizacin de grupos

acadmicos para el anlisis de

objeto de transformacin.

Reportes individuales sobre

contenidos tericos

Consulta de textos en la


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13

Sept.

2010

a. Sondeo de

Problemas

b. Matriz

Problemtica

c. Delimitacin de

problemas

metodolgicos para la

problematizacin

Diagnostico de la

realidad en base a

referentes tericos

Diseo de matriz

problemtica

Orientaciones para

definir y delimitar

problemas

Propiedad en el Ecuador.

Enfoque Constitucional de la Propiedad:

Pblica, Privada, Comunitaria, Estatal,

Asociativa, Cooperativa y Mixta

El Derecho de Propiedad, su Funcin

Social, y sus limitaciones.

De las varias clases de bienes

De los Bienes Nacionales

El Dominio

Biblioteca.

Exposicin grupal del contenido

del documento.

Clase Magistral por la

Coordinacin-Docente

Lectura dirigida del documento

Reportes individuales sobre

contenidos tericos


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MDULO V: LA PROPIEDAD, SU FUNCIN SOCIAL, MODALIDADES Y LIMITACIONESMOMENTO DOS: MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Y SUS CARACTERSTICAS

DURACIN: 20 das

PERIODO

PROCESO DE

INVESTIGACIN

ESTRATEGIAS DE

INVESTIGACINREFERENTES TERICOS

ESTRATEGIAS

ACADMICAS

ACTIVI

PRC

18

Octubre

2010

Estructura del plan de

Investigacin

a. Planteamiento del

problema y del

ttulo

b. Elaboracin del

marco terico

referencialc. Construccin de los

Objetivos

d. Determinacin de la

Orientacin sobre

lineamientos

metodolgicos para la

planificacin de la

investigacin

Diseo de la

Planificacin de la

Investigacin

Disear la planificacin

de la investigacin

De la Ocupacin

De la Accesin

De la Tradicin

La Posesin

La Prescripcin.

Organizacin degrupos para el anlisis

del documento.

Diseo de

Organizadores

grficos por los

estudiantes.

Organizacin de

grupos para la

elaboracin de

Taller parun pl

investi

Estudios


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18

Octubre

2010

metodologa

e. Cronograma

f. Presupuesto

g. Bibliografa

Propuesta de un plan

de investigacin

La Sucesin por Causa de Muerte

Aspectos terico prcticos sobre las

Modos de adquirir el Dominio.

reportes grupales

Clase Magistral por la

Coordinacin Docente

Ejercicios

psicopedaggicos

para el trabajo

intelectual. Manejo de

tcnicas de lectura

Taller

construc

ejercicios

sobre pr

obligac

Taller para

de tcn

recolec

informaci

investi


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MDULO V: LA PROPIEDAD, SU FUNCIN SOCIAL, MODALIDADES Y LIMITACIONESMOMENTO TRES: LIMITACIONES AL DOMINIO

DURACIN: 20 das

PERIODO

PROCESO DE

INVESTIGACIN

ESTRATEGIAS DE

INVESTIGACIN

REFERENTES

TERICOS

ESTRATEGIAS

ACADMICAS

ACTIVI

PRC

24 de

Noviem

bre de

2010

Estructura del plan dela ejecucin de

investigacin modular

Acopio de informacin

bibliogrfica y

documental

Orientaciones sobrelos lineamientos

metodolgicos sobre

la ejecucin de la

investigacin.

Diseo de tcnicas

para el acopio de

informacin.

La Propiedad Fiduciaria

Del Derecho de Usufructo

Del Patrimonio Familiar

Exposicin Magistraldel Coordinador

Docente.

Revisin

Bibliogrfica y

elaboracin de

reportes Individuales

Organizacin de

trabajo grupal

(tcnica de la rejilla)

Taller

diseo de

de recole

informac

la inves


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24 de

Noviem

bre de

2010

Organizacin y

tabulacin de los

resultados de la

investigacin de

campo

Verificacin de

Objetivos

Conclusiones y

recomendaciones

Orientaciones para

la tabulacin de la

informacin de

campo

Revisin parcial y

total de avances

Rgimen del patrimonio en

relacin con la Reformatributaria

De los Derechos de Uso y

Habitacin

Consulta en

bibliografa

complementaria por

grupos modular

Exposicin Magistral

del Coordinador

Docente


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MDULO V: LA PROPIEDAD, SU FUNCIN SOCIAL, MODALIDADES Y LIMITACIONESMOMENTO CUATRO: ACCIONES LEGALES EN DEFENSA DE LA PROPIEDAD

DURACIN: 40 das

PERIODO

PROCESO DE

INVESTIGACIN

ESTRATEGIAS DE

INVESTIGACINREFERENTES TERICOS

ESTRATEGIAS

ACADMICAS

ACTIVI

PRC

06 de

Enero

de

2010

Estructura del plan deredaccin del informe

final.

Resumen

Introduccin

Revisin de literatura

Materiales y mtodos

Resultados

Discusin

Orientaciones para lafase de comunicacin

de los resultados.

Diseo de un plan de

redaccin de informe

final.

Revisin de informes

parciales

Concrecin y revisin

parcial y total del

Acciones civiles referentes a lapropiedad

De la Reivindicacin o Accin de

Dominio

De las Acciones Posesorias

Acciones respecto del derecho de

propiedad intelectual: patentes,

Exposicin Magistraldel Docente

Organizacin de

trabajos grupales

Consulta en

Bibliografas

PlanteamAccin de

su tr

Planteami

acciones P

y su proce

Taller para

de tcn


24/438



06 de

Enero

de

2010

Conclusiones

Recomendaciones

Bibliografa

Anexos

Socializacin de los

informes finales.

informe final.

Orientaciones para la

presentacin y

socializacin del

informe final.

marcas, derechos de autor;

propiedad industrial

Acciones legales en materia de

Derecho Sucesorio.

Medios alternativos para la solucin

de conflictos

complementaria por

grupos modular

Acopio de informacin

bibliogrficas.

Correlacin del

contenido terico con

la ley

recolec

informaciinvesti

Conform

grupo

ejercicios

prc

Cons

Biblio


25/438

25

NDICE

AAcces in ar ti fi cial o industrial inmobil iar ia

......................................................................... 135Acces in mobil iar ia......................................... 136ACCIONES CIVILES REFERENTES A LA

PROPIEDAD.................................................. 386Administ racin del patr imonio famil iar......372Adquis ic in de la posesin ........................... 216Adquis ic in del Derecho Real de Herencia

por Prescripcin.......................................... 286Adquis ic in del Derecho Real de Herencia

por Tradicin................................................ 284Adquis ic in derivativa...................................... 98Adquis ic in originar ia....................................... 98Alcance de la renuncia................................... 258Alcance del poder jur dico que conf iere a su

titular el derecho de dominio ..................... 88Algunos aspectos vincu lados con el

patrimonio familiar...................................... 376Antecedentes histr icos del patrimonio

familiar........................................................... 363Artculos que in tegran el s is tema de la

posesin inscrita......................................... 224

BBienes Pblicos.................................................. 60

CCalidades que debe reunir la posesin......238Capacidad para adquirir por ocupacin.....105Captura blica................................................... 121Caracteres del dominio..................................... 79Caracteres y aplicaciones de la tradicin ..140Cargas peridicas ............................................ 351Caucin e Inventario....................................... 383Clases de Accesin ......................................... 128Clases de prescripcin adquis itiva.............246CLASES DE SUCESIN.................................. 277Clases de ttulos justos .................................. 194Clasificacin de los bienes.............................. 19Clasificacin de los herederos ..................... 276Comunidad y Sociedad..................................... 91Concepto y naturaleza jurdica........................ 126Concepto de posesin.................................... 180Concepto del patrimonio Familiar...............364Concepto, clases de frutos y Produc tos....137Consentimiento del tradente y del adquirente

......................................................................... 146Constitucin de fideicomiso......................... 294

Constitucin del derecho de uso.................382Constitucin del patrimonio familiar...........368Constituyentes del patrimonio famili ar......366Contenido del derecho de domin io...............81CONTRA QUIEN SE PUEDE REIVINDICAR397Cosas corporales e incorporales.................389Cosas perdidas................................................. 117COSAS QUE PUEDEN SER REIVINDICADAS

......................................................................... 389Cosas que son susceptibles de posesin .190

DDE LA ACCESIN............................................ 124De la conservacin de la posesin..............219DE LA OCUPACIN

.........................................

103

De la prdida de la posesin ......................... 221DE LA POSESIN............................................ 180DE LA PRESCRIPCIN................................... 228DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA.................. 291DE LA TRADICIN........................................... 139DE LAS LIMITACIONES DEL DOMINIO.......289DE LAS VARIAS CLASES DE BIENES..........18DE LOS BIENES NACIONALES...................... 55DE LOS DERECHOS DE USO Y DE

HABITACIN................................................. 380Debe gozar de la cosa como un buen padre

de familia....................................................... 350Definicin de la cuanta.................................. 381Definicin y supuestos de la accin ...........386DEL DERECHO DE USUFRUCTO.................326DEL DOMINIO...................................................... 72DEL PATRIMONIO FAMILIAR........................ 361Derechos del nudo propietario..................... 352DERECHOSDELUSUFRUCTUARIO............337Derechos y ob ligaciones de los

fideicomisarios ............................................ 319Derechos y ob ligaciones del fiduciario ......311Distincin entre el fideicomiso y el usufructo

......................................................................... 310Diversas clases de ocupacin.......................... 105Diversas clases de posesin ........................ 191Dominio y posesin ......................................... 185DURACINDELUSUFRUCTO...................... 336

EEfecto retroactivo de la prescripcin ..........255Efectos de la extincin del patrimonio

familiar........................................................... 375Efectos de la interrupcin ci vil ..................... 243Efectos de la interrupcin natural...............241Efectos de la mera tenencia.......................... 188


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26

Efectos de la tradicin .................................... 174EL DERECHO REAL DE HERENCIA............282El error de hecho.............................................. 201El error y la buena fe....................................... 201El ttulo y el modo .............................................. 99El uso y la habitacin son intransferibles e

intrasmisibles ............................................... 384Elementos de la comunidad ............................ 90Elementos de la ocupacin segn nuestro

Cdigo Civil.................................................. 104ELEMENTOS DE LA SUCESIN................... 272Elementos de la tradicin .............................. 142Elementos personales del dominio...............83Elementos personales del fideicomiso......297Elementos reales del dominio........................ 84Enajenacin y transmis in de la propiedad

fiduciaria........................................................ 318ENFOQUE CONSTITUCIONAL DE LA

PROPIEDAD...................................................... 5Entrega de la cosa........................................... 151Entrega y tradicin.......................................... 141Error..................................................................... 148Error de derecho.............................................. 201Estatuto jurdico de la mera tenencia.........188Existencia del fideicomisario........................ 303Expensas de conservacin y cultivo ..........351Explicacin doctr inal de la copropiedad......95Extensin espacial del derecho de dominio 87Extincin del cuasi usufructo ....................... 359Extincin del fideicomiso............................... 321Extincin del patrimonio familiar.................373Extincin del usufructo .................................. 355Extincin y prdida del dominio................... 100

FFacultad de administrar.................................. 340Facultad de arrendar y ceder el usufructo .341Facultad de disponer del objeto................... 343Facultad de goce.............................................. 338Facultad de reclamar ciertas

indemnizaciones.......................................... 344Facultad de uso................................................ 338Facultad y capacidad para renunciar la

prescripcin .................................................. 259Falta de designacin del fideicomisario....302FASES DEL PROCESO DE SUCESIN.......270Fiduciario........................................................... 298Fuerza y dolo..................................................... 147Funcin ambiental............................................... 9Funcin social de la propiedad........................ 8Fundamento y u tilidad de la prescripcin .230

IInalienabilidad e inembargabilidad..............371Intereses............................................................. 352Intervencin de Mandatarios y

Representantes Legales............................ 219Inventario y caucin........................................ 345

JJurisprudencia ecuatoriana sobre propiedad

intelectual...................................................... 409

LLa accin reivindicatoria y las acciones

personales de restitucin ......................... 387La buena fe........................................................ 200LA CONDICINENELUSUFRUCTO............336La Copropiedad.................................................. 90La doctrina......................................................... 162La facultad de hipotecar el usufructo .........340La interversin de la posesin .................... 211La jurisprudencia............................................. 165La posesin efectiva....................................... 167La posesin es un hecho ............................... 189La prop iedad Horizontal................................... 96La Propiedad Intelectual: patentes, marcas,

derechos de autor....................................... 402LA REIVINDICACION O ACCION DE DOMINIO

......................................................................... 386La reivindicacin y l as acciones posesorias

......................................................................... 388Las Constituciones y l a Propiedad Intelectual

......................................................................... 403

MMEDIDAS PRECAUTORIAS DURANTE EL

JUICIO............................................................ 399Modalidades de la comun idad........................ 94MODALIDADES DE LA PROPIEDAD.............90Modalidades que afectan a la tradicin ......175MODOS DE ADQUIRIR EL DERECHO REAL

DE HERENCIA.............................................. 283Modos de adquirir el dominio ......................... 97

OObjeto del patrimonio familiar...................... 365OBJETO DEL USUFRUCTO........................... 329Obligacin de conservar la forma y

substancia de la cosa................................ 349


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27

Obligacin de recibir la cosa en el estado enque se encuentre......................................... 348

Obligacin de respetar los arriendos de lacosa................................................................ 348

Obligaciones del nudo propietario ..............355OBLIGACIONESDELUSUFRUCTUARIO....345Ocupacin de cosas inanimadas.................114Origen y evolucin del dominio o propiedad

........................................................................... 73Otra clasificacin de los bienes..................... 51OTRAS FORMAS DE ADQUIRIR PROPIEDAD

POR ACCESIN........................................... 127Otro caso de tenencia en posesin.............215OTROS TIPOS DE PROPIEDAD.................... 402

PPluralidad de fiduciarios................................ 299Posesin Clandestina..................................... 204Posesin de la cosa........................................ 237Posesin irregular............................................ 203Posesin violenta............................................. 204Posesiones viciosas........................................ 203Precario.............................................................. 188Prescripcin entre comuneros..................... 244Prescripcin y jurisdiccin............................ 254Presunciones que se admiten en materia

posesoria....................................................... 208PRINCIPIOS DEL DERECHO SUCESORIO.266Procedimiento y competencia judicial........389Propiedad estatal.............................................. 12Propiedad asociativa......................................... 15Propiedad comunitaria..................................... 15Propiedad cooperativista................................. 16Propiedad mixta................................................. 17Propiedad privada.............................................. 14Propiedad pbli ca.............................................. 12PRUEBA DEL DOMINIO.................................. 395

QQUIN PUEDE REIVINDICAR........................ 394

RRgimen Jurdico de la mera tenencia.......188RGIMEN LEGAL APLICABLE A LA

ADQUISICIN, CONSERVACIN Y

PRDIDA DE LA POSESIN DE BIENESINMUEBLES.................................................. 222

Regulacin unitaria de la accesin en elcdigo civil .................................................... 124

Renuncia de la prescripc in ......................... 257Renuncia expresa o tcita............................. 258Requisit os de la prescripcin....................... 234Requisitos para la validez de la tradicin ..143REQUISITOS PARA SUCEDER..................... 273Responsabilidad del usuario y del habitador

......................................................................... 383Restitucin de la cosa.................................... 352

SSistema del Cdigo Ecuatoriano.................. 184SISTEMAS DEL DERECHO SUCESORIO...264SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE

264,

267

Sustitutivos del fiduciario.............................. 300

TTenencia y mera tenencia.............................. 186Tenencia y posesin ....................................... 181Tipos de propiedad reconocidas y

garantizadas por l a ConstitucinEcuatoriana de 2008..................................... 12

Ttulo traslativo de dominio........................... 150Ttulos Injustos................................................ 198Tradicin de derechos reales en cosas

corporales muebles.................................... 152

UUnidad 1: EL DERECHO DE PROPIEDAD Y

DE LOS BIENES............................................... 4Unidad 2: MODOS DE ADQUIRIR EL

DOMINIO Y SUS CARACTERISTICAS....102Unidad 3: LIMITACIONESAL DOMINIO......288UNIDAD 4: ACCIONES CIVILES EN DEFENSA

DE LA PROPIEDAD..................................... 385Utilidad de la posesin ................................... 189

VVicios del consentimiento en la tradicin..147


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28

ContenidoUnidad 1: EL DERECHO DE PROPIEDAD Y DE LOS BIENES.................................. 29

ENFOQUE CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD .................................. 31Tipos de propiedad reconocidas y garantizadas por la ConstitucinEcuatoriana de 2008 ..................................................................................... 37DE LAS VARIAS CLASES DE BIENES ........................................................ 43DE LOS BIENES NACIONALES ................................................................... 76DEL DOMINIO .............................................................................................. 91MODALIDADES DE LA PROPIEDAD ......................................................... 106

Unidad 2: MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Y SUS CARACTERISTICAS.......117Aspectos terico prcticos sobre los modos de adquiri r el dominio, Art cu lo 603del Cdigo Civil............................................................................................................. 117

DE LA OCUPACIN ................................................................................... 117DE LA ACCESIN ...................................................................................... 136DE LA TRADICIN ..................................................................................... 151DE LA POSESIN ...................................................................................... 188DE LA PRESCRIPCIN ............................................................................. 223SUCESIN POR CAUSA DE MUERTE ..................................................... 253

Unidad 3: LIMITACIONESAL DOMINIO..................................................................... 284DE LAS LIMITACIONES DEL DOMINIO .................................................... 285DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA .............................................................. 287DEL DERECHO DE USUFRUCTO ............................................................. 316DEL PATRIMONIO FAMILIAR .................................................................... 345Rgimen del Patrimonio en relacin con la Reforma Tributaria .................. 360

UNIDAD 4: ACCIONES CIVILES EN DEFENSA DE LA PROPIEDAD.....................374LA REIVINDICACION O ACCION DE DOMINIO ........................................ 375DE LAS ACCIONES POSESORIAS ........................................................... 389OTROS TIPOS DE PROPIEDAD ................................................................ 390


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MEDIOS ALTERNATIVOS PARA LA SOLUCIN DE CONFLICTOS, SOBRELOS DIFERENTES TIPOS DE PROPIEDAD ............................................. 439


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30


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31


REA JURDICA, SOCIAL Y ADMINISTRATIVA

CARRERA DE DERECHO

MODULO V

Dr. Rogelio Amadeo Albn

ENFOQUE CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD

PrembuloEn una aproximacin a la definicin de Constitucin podemos decir, que es un

cuerpo legal que designa la estructura bsica de un Estado cualquiera, tal

como se presenta en la realidad. Todo Estado tiene su propia Constitucin, a

travs de la cual se expresa la forma o sistema de gobierno; en que estn

determinados los derechos de una nacin, la forma de su gobierno y la

organizacin de los poderes pblicos de qu ste se compone. En toda

Constitucin siempre encontramos dos partes: una dogmtica o declaracin

de derechos o de derechos y garantas, es la seccin en que estn

consignados los derechos fundamentales y las garantas correspondientes.

Una parte orgnica, es la que contiene la estructura institucional y funciones

bsicas del Gobierno1.

De lo anterior podemos colegir, que la Constitucin, en un Estado democrtico,

tiene supremaca y fuerza vinculante, es decir, es norma fundamental de la cual

se derivan todas las dems reglas que rigen y organizan la vida en sociedad.

La Constitucin como fuente suprema del ordenamiento jurdico ocupa el ms

alto rango dentro de la pirmide normativa y a ella debe estar subordinada todala legislacin. Esta supremaca est ratificada en el Art. 424 de la Constitucin

ecuatoriana, cuando manifiesta: La constitucin es la norma suprema y

prevalece sobre cualquier otra del ordenamiento jurdico. Las normas y los

actos del poder pblico debern mantener conformidad con las disposiciones

constitucionales; en caso contrario carecern de eficacia jurdica2. Y, para

mayor objetividad, la misma Constitucin, en el Art. 425, estipula el orden

1Tor,Abelardo,IntroduccinalDerecho,pg.659yss.2ConstitucindelaRepblicadelEcuador,2008,Art.424.


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32

jerrquico de aplicacin de las normas en el siguiente orden: La Constitucin;

los tratados y convenios internacionales; las leyes orgnicas; las leyes

ordinarias; las normas regionales y las ordenanzas distritales; los decretos y

reglamentos; las ordenanzas; los acuerdos y las resoluciones; y los dems

actos y decisiones de los poderes pblicos.

En la misma perspectiva, es necesario reafirmar estos conceptos y asumir el

sentido mismo de la Constitucin, como un documento soberano en el que se

plasman los principios fundamentales sobre los que descansa la organizacin,

los lmites y las facultades del Estado, as como deberes y derechos de los

individuos.

El Estado ecuatoriano constituye un caso sui gneris en el concierto de las

naciones latinoamericanas, por haber concebido en su estructura poltica el

mayor nmero de constituciones, con diferente tinte poltico; es as, que desde

la separacin de la Gran Colombia, en la repblica del Ecuador se han

sucedido veinte constituciones a lo largo de su historia republicana. En el

decurso del tiempo hemos asistido a una gran cantidad de acontecimientos en

el orden social y poltico, levantamientos indgenas, protestas de los diferentes

sectores de la sociedad, deponiendo y reemplazando mandatarios, a tal punto

de haber recibido el calificativo de pas ingobernable, extraa situacin que en

ms de una ocasin se puso en riesgo nuestra vocacin democrtica, situacin

que fue aprovechada para que se arraigue ms en nuestro pas el colonialismo

y la dependencia, hasta llegar a sufrir la deshumanizante y brbara accin del

neoliberalismo. Tras varios aos de crisis poltica el gobierno se vio impelido

por los sectores sociales a impulsar una nueva Constitucin con la finalidad de

dar estabilidad y desarrollo social que tras su aprobacin el 28 de septiembre

de 2008, no slo que constituye el ltimo episodio del constitucionalismo en elEcuador, sino que reafirma las conquistas de derechos de las dcadas

anteriores y ampla y reconoce otros derechos adicionales.

La nueva Constitucin del Ecuador, a diferencia de las anteriores, tiene una

nueva estructura institucional destinada a garantizar la vigencia de los

derechos humanos fundamentales propios de un Estado democrtico, trasunto

de la soberana del pueblo. Entendindose por derechos fundamentales

aquellos consagrados con trascendencia universal y que se traducen, no sloen los derechos civiles y polticos, sino tambin de derechos econmicos,


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33

culturales, habida cuenta que con el reconocimiento de estos derechos se trata

de asegurar al ser humano un ambiente de libertad, a fin de que pueda realizar

su vida con la dignidad propia de un autntico ser humano;

consecuentemente, el Estado de derecho es inseparable de la formulacin y

defensa de estos derechos subjetivos.

A manera de ejemplo citaremos algunos derechos fundamentales que son

indiscutibles en los actuales momentos de progreso de la humanidad: el

derecho a la vida, a la integridad fsica, a la legtima defensa, a la libertad

personal, a la proteccin de la salud, el derecho a transitar, el de reunin, el de

asociacin, el de constituir una familia, el de ensear y el de aprender, el

derecho a trabajar y el de propiedad, el derecho a la inviolabilidad del domicilio

y la correspondencia, derecho a la expresin del pensamiento o derecho a la

libre expresin del pensamiento, entre otros, y que, tradicionalmente, se los

llama civiles, a diferencia de los derechos polticos.

Igualmente la nueva Constitucin reconoce los derechos llamados de primera

generacin: vida, libertad y propiedad; y los derechos difusos, que no tienen

titulares y protegen el medio ambiente, el derecho al desarrollo, derecho a la

paz, entre otros.

A continuacin nos referiremos a los derechos de propiedad por ser parte del

OT en el estudio del presente Mdulo.

La Constitucin de la Repblica del Ecuador, aprobada el ao 2008, en la

Seccin Segunda, nos habla de los tipos de propiedad. El Art. 321 estipula:

El Estado reconoce y garantiza el derecho a la propiedad en sus formas

pblica, privada, comunitaria, estatal, asociativa, cooperativa, mixta y que

deber cumplir sufuncin social y ambiental.

En cuanto a la funcin social, el espritu de la disposicin anterior se somete ala tendencia universal que las distintas formas de propiedad cumplan una

funcin estrictamente social, incluyendo las ltimas constituciones ecuatorianas

y la mayora de las latinoamericanas.

Funcin social de la propiedad

Para una mayor comprensin de la funcin social, la Constitucin incorpora

elementos tales como: el respeto a los derechos humanos, especialmente a losderechos colectivos y la promocin de una sociedad intercultural; una


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34

implicacin amigable del desarrollo con la naturaleza. Adems, que se

relacione con la actividad productiva cierta y que se inscriba en los objetivos del

buen vivir.

La diferencia entre los textos constitucionales de 1998 y la de 2008 podemos

reducirlas a dos: En primer lugar; la actual Constitucin retoma la norma

establecida en la Constitucin de 1998 respecto a la prohibicin de acaparar

tierras y los latifundios, al estipular en el Art. 282 que El Estado normar el

uso y acceso a la tierra que deber cumplir la funcin social y ambiental. Un

fondo nacional de tierras, establecido por la ley, regular el acceso equitativo

de campesinos y campesinas a la tierra. Se prohbe el latifundio y la

concentracin de la tierra, as como el acaparamiento o privatizacin del agua y

sus fuentes; y, en segundo lugar, incluye, por primera vez en la Constitucin

del Ecuador en forma explcita, a las propiedades urbanas, que son parte de

las ciudades, como se refiere del contenido del Art. 31, el que estipula que:

Las personas tienen derecho al disfrute pleno de la ciudad y sus espacios

pblicos, bajo los principios de sustentabilidad, justicia social, respeto a las

diferentes culturas urbanas y equilibrio entre lo urbano y rural. El ejercicio del

derecho a la ciudad se basa en la gestin democrtica de sta en la funcin

social y ambiental de la propiedad y de la ciudad; y, en el ejercicio pleno de la

ciudadana. Lo cual, por cierto, no significa que en forma implcita no se haya

contenido en el texto de todas las constituciones anteriores, puesto que el uso

del genrico propiedad inclua a todas las formas de propiedad sin reparo al

tipo de bien en propiedad.

En consecuencia, La funcin social significa que los distintos tipos de

propiedad satisfagan necesidades de la sociedad, que respondan a una justicia

redistributiva; que no vulnere derechos colectivos y promueva una convivenciaintercultural. Que est en produccin sustentable, sostenible y con

responsabilidad social; y, que su uso y aprovechamiento respeten el buen vivir

en la sociedad3.

Funcin ambiental

3www.eluniverso.com/20/05/08


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35

Otra caracterstica implcita en el derecho a la propiedad es la que se refiere al

cuidado sostenible y responsable de la biodiversidad, entendida como la

preservacin del ambiente, la conservacin de los ecosistemas, la

biodiversidad y la intangibilidad del patrimonio gentico del pas, la prevencin

del dao ambiental y la recuperacin de los espacios naturales degradados.

El Captulo Sptimo de la Constitucin ecuatoriana est destinado a los

Derechos de la Naturaleza, en cuyo Art. 71 se manifiesta que: La naturaleza o

Pacha Mama, donde se reproduce y realiza la vida, tiene derecho a que se

respete ntegramente su existencia y el mantenimiento y regeneracin de sus

ciclos vitales, estructura, funciones y procesos evolutivos. En este mbito es

importante sealar, que desde que se inici la era petrolera en el Ecuador, la

extraccin de minerales del subsuelo, la deforestacin y la destruccin de los

manglares en la Costa, los impactos ambientales han sido desastrosos e

irreversibles, de ah que en la nueva Constitucin se prev eliminar dichas

consecuencias de impacto nocivo para el medio ambiente, como lo expresa el

Art. 72, Inc. 2do., que dice: En los casos de impacto ambiental grave o

permanente, incluidos los ocasionados por la explotacin de los recursos

naturales no renovables, el Estado establecer los mecanismos ms eficaces

para alcanzar la restauracin, y adoptar las medidas adecuadas para eliminar

o mitigar las consecuencias ambientales nocivas

El Art. 83, de la Constitucin ecuatoriana, igualmente, seala los deberes y

responsabilidades de los ecuatorianos y ecuatorianas, entre los que constan,

numeral 6: respetar los derechos de la naturaleza, preservar un ambiente sano

y utilizar los recursos naturales de modo racional, sustentable y sostenible.

Como vemos, este mandato constrie a todos los ecuatorianos/as a que nos

involucremos en la preservacin y cuidado del patrimonio natural, en momentosen que se ve amenazada la biodiversidad y los ecosistemas, no slo en nuestro

pas, sino en todo el planeta.

Consecuentemente, la propiedad privada, en nuestro pas, est garantizada

por el Estado, en tanto y en cuanto, no afecte el medio ambiente. En los

trminos concebidos por la Constitucin, el medio ambiente es el entorno que

afecta y condiciona especialmente las circunstancias de vida de las personas o

la sociedad en su conjunto, que comprende el conjunto de valores naturales,sociales y culturales existentes en un lugar y un momento determinados, que


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36

influye en la vida del ser humano y en las generaciones venideras. Medio

ambiente que no se trata solamente del espacio en el que se desarrolla la vida,

sino que tambin abarca seres vivos, el agua, el suelo, el aire y las relaciones

entre ellos.

En contraposicin a lo anterior, no presta una funcin social ni ambiental los

medios de produccin que presentan las caractersticas siguientes4:

a. En el caso de la tierra, aquella que no se destina a la produccin, que se

mantiene incultivada, con el nico propsito de que se incremente su

precio.

b. Las propiedades que se requieran para satisfacer las necesidades y el

progreso social, este principio se conoce como expropiacin, ya que

stas se permiten para satisfacer fines de bienestar colectivo e inters

social, para lo cual se procede a declararlos de utilidad pblica y a

expropiar los bienes que pertenezcan al sector privado, previa justa

valoracin, pago e indemnizacin; y,

c. Cuando se ocupan tierras y conforman latifundios.

A lo antes expresado debe agregarse, en el contexto urbano, que la tierra no

cumple su funcin social, cuando los terrenos no se destinan a los siguientesobjetivos: la dotacin de vivienda, de servicios bsicos o espacios pblicos.

Esto es, cuando se los mantiene inactivos por razones de especulacin, en el

slo propsito que se incremente su precio.

En este contexto, de manera oportuna, resulta importante hacer referencia a la

expropiacin como un mecanismo legal que permite al Estado comprar

propiedades privadas para construir obras pblicas; y, quienes ms usan esta

figura son los municipios y gobiernos locales cuando requieren construir

carreteras, aeropuertos , parques, centros culturales, escuelas, etc., una vez

declarada la propiedad como de utilidad pblica, la institucin expropiadora

debe pagar a su dueo un justo valor por esa propiedad. Esto est ratificado

en la Art. 323 de la Constitucin, al estipularse que: Con el objeto de ejecutar

planes de desarrollo social, manejo sustentable del ambiente y de bienestar

colectivo, las instituciones del Estado, por razones de utilidad pblica o inters

social nacional, podrn declarar la expropiacin de bienes, previa justa

4AlexandrKanov,LaPropiedadEstatalyelDesarrolloEconmicoen: ForoEconmico,INTERNET


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37

valoracin, indemnizacin y pago de conformidad con la ley. Se prohbe toda

forma de confiscacin. Mandato que no es compatible con la figura

confiscacin, que en sentido literal significa adjudicacin hecha al Estado, de

los bienes de propiedad privada (Diccionario J urdico de Guillermo

Cabanellas), sin considerar una justa y real valoracin, ni pago justo por el

precio de la propiedad. En concordancia con lo anterior, el Art. 781 del Cdigo

de Procedimiento Civil, reza: Nadie puede ser privado de su propiedad raz en

virtud de expropiacin, sino en conformidad con las disposiciones de esta

Seccin, sin perjuicio de lo que dispusieren leyes especiales sobre la

expropiacin, para construccin, ensanche y mejora de caminos, ferrovas,

aeropuertos y poblaciones

J urdicamente la expropiacin es una figura existente en diversas

constituciones del Ecuador y varias de Amrica Latina, que regula los lmites

del inters pblico y privado de manera ordenada, revalorando el inters

general pero reconociendo la indemnizacin justa a los afectados.

Tipos de propiedad reconocidas y garantizadas por la ConstitucinEcuatoriana de 2008

Una vez dilucidadas las funciones que debe cumplir la propiedad, nuevamente

vamos a retomar las diferentes clases de propiedades contempladas en el Art.

321, de nuestra Constitucin:

Propiedad pblica

Pertenece a los entes del Estado. Es el dominio sobre bienes de todo tipo en

virtud de las relaciones econmicas derivadas de la pertenencia total o parcial

de entidades econmicas a organismos, instituciones, empresas, o dems

entidades de este sector, desde la bsica jurisdiccin territorial existente hasta

el nivel nacional. (Ej. J unta de Aguas, hasta una universidad pblica de

carcter nacional)5.

Las empresas pblicas estarn bajo la regulacin y el control especfico de los

organismos pertinentes, de acuerdo con la ley, funcionarn como sociedades

5DelosRegmenesdelaPropiedad,AsambleaConstituyente,MesaDirectiva6


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de derecho pblico, con personalidad jurdica, autonoma financiera,

econmica, administrativa y de gestin, con altos parmetros de calidad y

criterios empresariales, econmicos, sociales y ambientales. (Art. 315, Inc.

2do.), de la Constitucin ecuatoriana.

Propiedad estatal

La propiedad estatal y la propiedad pblica pareceran ser la misma cosa, sin

embargo, el espritu de la Constitucin es diferente al manifestar, que la

propiedad estatal es el dominio de bienes de todo tipo, en virtud de las

relaciones econmicas derivadas de la pertenencia total o parcial de entidades

econmicas del Estado. Esta propiedad se expande con las nacionalizaciones

y las expropiaciones6.

La propiedad estatal, sin embargo, no es igual que la pblica, tal es el caso del

Seguro Social Ecuatoriano es propiedad pblica porque los trabajadores

aportan para su mantenimiento. En cambio el petrleo y los recursos naturales

son propiedad del Estado.

Son los llamados bienes nacionales (como est en el Cdigo Civil, Art. 604).

Los bienes nacionales son los que pertenecen a la nacin toda y su uso

puede pertenecer a todos los habitantes (es el caso de las calles, plazas,

puentes y caminos), o al Estado, para ejercerlo a nombre de la colectividad,

(ejemplo, los recursos naturales como el petrleo). En concatenacin a lo

expresado anteriormente, el Art. 614 del Cdigo Civil manifiesta: El uso y goce

que para el trnsito, riego, navegacin y cualesquiera otros objetos lcitos,

corresponden a los particulares, en las calles, plazas, puentes y caminos

pblicos, en el mar y sus playas, en ros y lagos y generalmente en todos los

bienes nacionales de uso pblico, estarn sujetos a las disposiciones de este

Cdigo, a las leyes especiales y a las ordenanzas generales o locales quesobre la materia se promulguen.

El Estado tiene la soberana sobre la gestin administrativa y control de

sectores estratgicos como: la energa en todas sus formas, las

telecomunicaciones, los recursos naturales no renovables, el transporte, la

extraccin y refinacin de hidrocarburos, la biodiversidad y el patrimonio

6Ibdem


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39

gentico, el espectro radioelctrico, el agua y los dems que determine la ley.

(Art. 313, Inc. 3ro.)

En esta misma perspectiva, resulta importante hacer algunas puntualizaciones.

La propiedad estatal es un fenmeno complicado y contradictorio de la vida

econmica contempornea. La historia del siglo pasado nos muestra que casi

todos los pases del mundo utilizaron activamente la propiedad del Estado para

resolver los problemas econmicos; y, el Ecuador no ha sido la excepcin,

tambin los ha utilizado para zanjar dificultades econmicas; y, sobre todo,

para festinarlos en provecho de los grupos de lite que fueron cuota poltica de

los gobiernos. En cuanto a la naturaleza de la propiedad estatal existen

opiniones encontradas respecto de la participacin del Estado en calidad de

propietario, prueba de ello est en las ideas que consideran al Estado como un

propietario y empresario ineficaz. De manera complementaria a los criterios

precedentes, podemos mencionar algunas caractersticas de la propiedad

estatal7: a) La propiedad estatal abarca todo el espacio nacional y cualquier

ciudadano/a, independientemente de su edad o condicin social es poseedor

de la misma; b) En las condiciones de la propiedad estatal, los individuos

propietarios no tienen cuota establecida. Nadie puede definir el tamao

concreto en la propiedad; c) Los copropietarios de la propiedad estatal no

pueden vender o regalar ningn objeto que pertenece al Estado; y, d) Los

ciudadanos, como propietarios de los bienes estatales, no cobran las

ganancias. En lugar de ingresos monetarios, la gente usufructa los bienes y

servicios pblicos que se producen con base en la produccin estatal.

Propiedad privada

Los bienes privados son todos los que no son nacionales. Es aquella que

pertenece a personas naturales o jurdicas y que se reconoce sobre bienes deuso y consumo, y medios de produccin legtimamente adquiridos. Es

susceptible a adquirir diversas formas, es el derecho de dominio de un

individuo respecto a la apropiacin de bienes materiales, incluyendo los medios

de produccin. El propietario puede usar a su arbitrio esta propiedad,

primordialmente est para uso y beneficio personal8.

7AlexandrKanov,LaPropiedadEstatalyelDesarrolloEconmico,en: ForoEconmico,INTERNET8DelosRegmenesdelaPropiedad,AsambleaConstituyente,MesaDirectiva6


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Acotando a lo anterior, la propiedad privada es aquella que su administracin

est en manos de una persona, que es la que posee el capital (jefe), o de un

grupo de personas, asociaciones, que su actividad genera una ganancia, un

plusvalor, el cual est destinado a la acumulacin de capitales o de dinero

para el enriquecimiento personal, en detrimento de las mayoras y la

humanidad. La propiedad privada, como el que promueve la actual

Constitucin, fomenta el acceso a la propiedad a travs de una mayor

democratizacin y, por lo tanto, disminuir la concentracin en pocas manos.

Al respecto, para algunos tratadistas la garanta del derecho de propiedad es

una de las razones que justifican la existencia del Estado mismo. Georg

J ellinck manifiesta, refirindose a Cicern, que el motivo de la formacin del

Estado se encuentra en la proteccin de la propiedad. De esta manera se

invoca la tutela del Estado como la causa fundamental del ordenamiento

estatal. Por esta razn, todos los textos constitucionales de la repblica del

Ecuador han garantizado el derecho de propiedad. De ah que, desde que

nuestros antepasados construyeron este pas, el Derecho Constitucional

Ecuatoriano ha consagrado la defensa de la propiedad privada en las

condiciones en que las leyes lo permiten.

Propiedad comunitaria

Este tipo de propiedad fue reconocida a partir de la Ley de Comunas de 1937,

en nuestro pas, y ha sido refrendada en todas las legislaciones ecuatorianas.

La propiedad comunitaria es el dominio de uso y usufructo de bienes de diversa

naturaleza material ejercido por una colectividad de individuos, familias o

asociados, en esas organizaciones de origen antiguo llamadas comunidades,

o ayllullakta, y que alude a una relacin del comn con los bienes de la

naturaleza (tierra, aguas, y dems recursos naturales de la superficie), queadoptan tambin formas de organizacin urbana en la modernidad. Esta forma

de propiedad anterior al Estado ecuatoriano, no incluye los recursos naturales

del subsuelo9. En otros trminos, es la que pertenece a los pueblos indgenas

y afroecuatorianos.

Propiedad asociativa



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El concepto de propiedad solidaria o asociativa se contrapone al de propiedad

privada en sentido tradicional. Se trata de una propiedad cuyo uso no est

dirigido al goce individual y egosta, sino que, precedido de una asociacin, el

bien se destina al logro de fines comunes, dentro del marco de la economa

solidaria, es decir, esta categora de propiedad se refiere a asociaciones que se

articulan alrededor de un propsito o beneficio comn, sea o no lucrativo.

El tema de la propiedad asociativa, en el mbito de los derechos reales ha sido

el referente a las llamadas nuevas formas de dominio, que tienen un afn

integrador a ciertos usos actuales de la propiedad inmueble (clubes de campo,

barrios cerrados, condominios, parque comercial, multipropiedad, cementerios

privados). Estas nuevas formas de dominio se fundan en idnticos

presupuestos: la existencia de un mismo enclave urbanstico de una serie de

unidades privadas y de un conjunto de zonas, espacios, instalaciones o

servicios destinados al aprovechamiento colectivo por los titulares de aquella.

La propiedad que tienen los sujetos privados sobre las cosas comunes de un

inmueble cerrado sometido al rgimen de propiedad horizontal, constituye una

forma de propiedad solidaria o asociativa. Se trata de una propiedad cuyo uso

no est dirigido al goce individual y egosta, sino que, precedido de una

asociacin, el bien se destina al logro de fines comunes, dentro del marco de la

economa solidaria, es decir, esta categora se refiere a asociaciones que se

articulan alrededor de un propsito o beneficio comn, sea o no lucrativo.

En el contexto de las formas de propiedad, reconocidas por nuestra

Constitucin, se dan ciertas semejanzas y hasta ambigedades, al parecer

esto sucede entre propiedad asociativa y la propiedad social. Esta ltima fue

definida por la Mesa 6, de la Asamblea Constituyente, como El dominio de un

conjunto de bienes pertenecientes a la totalidad, o a la inmensa mayora de losmiembros de la sociedad y sus pueblos, cuyo disfrute y usufructo no puede ser

destinado sino al beneficio de ese colectivo social total. Esta forma de

propiedad se da cuando todos los miembros de la sociedad, o su inmensa

mayora se relaciona entre s como copropietarios de los medios de

produccin, por efecto de una socializacin de aquellos10

Propiedad cooperativista



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Es el dominio sobre un bien o conjunto de bienes colectivos a los cuales se los

trata, en parte, como propiedad privada, y en parte como otros tipos de

propiedad. Dependiendo de estas diversas formas de relacionamiento,

siempre voluntario, las cooperativas sern, asimismo, de diversa ndole. (De

ahorro, de transporte, de servicios, de vivienda, de produccin, etc.). Este tipo

de propiedad se refiere al dominio sobre un bien por parte de un grupo

asociado voluntariamente.

Propiedad mixta

Es la derivacin de cualquier combinacin de por lo menos dos de las antes

mencionadas formas de propiedad11. Es la conformada entre el sector pblico,

el sector social, el sector colectivo y el sector privado, en distintas

combinaciones, para el aprovechamiento de recursos o ejecucin de

actividades, siempre sometidas al respeto absoluto de la soberana econmica

y social de la nacin.

BIBLIOGRAFA:

- Asamblea Nacional Constituyente, De los regmenes de propiedad,Mesa Directiva 6

- CONSTITUCIN DE LA REPBLICA DEL ECUADOR, 2008- CDIGO CIVIL, Corporacin de Estudios y Publicaciones, Quito,

Ecuador,2007- CDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, Corporacin de Estudios yPublicaciones, Quito, Ecuador, 2007

- NAVARRO J IMNEZ, Guillermo, Argenpres.info, INTERNET- TORR, Abelardo, Introduccin al Derecho, Edit. Perrot, Buenos Aires,

2007- PLANIOL, Marcel y RIPERT, Georges, Derecho Civil, Vol. 3, Edit. Harla,

Mxico, 1997.- KANOV, Alexander, La Propiedad Estatal, en Foro Econmico,

INTERNET.- REVISTA J UDICIAL, www.derechoecuador.com

NOTA: El contenido del presente trabajo tiene fines exclusivamente educativos.

11Ibdem


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REA JURDICA, SOCIAL Y ADMINISTRATIVA

CARRERA DE DERECHO

MODULO V

Eduardo Carrin Eguiguren

DE LAS VARIAS CLASES DE BIENES

El Cdigo Civil ecuatoriano trata, en el Libro II, de los objetos del derecho que

son los bienes.

Cosas y bienes.- Las cosas y los bienes tienen diferente significacin jurdica,

aunque el texto de la ley emplea con frecuencia indistintamente ambos

trminos.

Cosa es, de modo general, todo lo existe sin tener la calidad de persona. Son

cosas el sol, el aire, el mar.

Las cosas no interesan al jurista sino en cuanto puedan dar al hombre alguna

utilidad y en cuanto sean aptas para integrar el acervo patrimonial de una

persona. Ahora bien, cuando las cosas se encuentran en estas circunstancias,

se denominan bienes. Las cosas componen el gnero; los bienes la especie.

Bienes.- Al decir de las Partidas bienes son llamadas aquellas cosas de que

los hombres se sirven o se ayudan. Sin embargo, la sola utilidad no basta para

fijar el sentido jurdico del bien., debe acompaarle la apropiacin actual o

virtual. Por eso se ha dicho que, en buena lgica, no son bienes las cosas

misma, sino los derechos que podemos tener en ellas o por ellas.

En su origen bien estuvo destinada a sealar las cosas del mundo fsico,

susceptibles de apropiacin. Posteriormente se aplico a todo elemento de

riqueza no slo material, sino inmaterial. Segn esto son bienes, por ejemplo,


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una casa, una finca, una obra cientfica, una marca de fbrica, un crdito, un

derecho real, etc.

Clasificacin de los bienes.- A pesar de la restriccin conceptual, los bienes

son numerosos y variados; y, por razn de utilidad prctica, la doctrina jurdica

los clasifica.

Siguiendo el sistema del Cdigo, puede sistematizarse la clasificacin de los

bienes, del modo siguiente:

1. Bienes corporales e incorporales;

2. Bienes muebles e inmuebles;

3. Bienes consumibles y no consumibles;

4. Bienes fungibles y no fungibles;

5. Bienes principales y accesorios;

6. Bienes divisibles e indivisibles;

7. Bienes genricos y especficos; y

8. Bienes singulares y universales.

1.) Bienes corporales e incorporales.- El Cdigo Civil, en el Art. 583 dice que

los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.

Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los

sentidos, como una casa, un libro.

Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos y lasservidumbres activas.

Esta es la clasificacin ms elemental que viene desde el Derecho Romano.

Son cosas corporales, deca la Instituta, quae tangi possunt, veluti fundus.

Homo, vestis, aurum, argentum, et denique aliae res innumerabilis. Cosas

incorporales son aquellas quae tangi non possunt qualia sunt es quae jure

consistum, sicut hereditas, usufructus, obligaciones quoquo modo contractae.


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Por consiguiente, para los romanos influenciados por la filosofa estoica que

reduca todos los sentidos al tacto, son cosas corporales las que se pueden

tocar. Para el Cdigo, ms preciso, lo son con tal que puedan ser percibidas

por cualquiera de los sentidos.

Las cosas incorporales, por el contrario, pertenecen al dominio de la

inteligencia y consisten en meros derechos.

Esta clasificacin, por elemental que parezca, no es universalmente compartida

por todos los cdigos y autores. El Cdigo Civil Alemn y los que le siguen

entienden por cosas slo los objetos corporales. Para la doctrina alemana, la

corporeidad es elemento esencial de las cosas las cuales, al decir de

Lehman; son piezas impersonales, corporales, con sustantividad propia y que

pertenecen a la naturaleza dominable

2.) Bienes muebles e inmuebles.-La distincin de los bienes entre muebles e

inmuebles tiene, en el derecho moderno, importancia fundamental y grande

influencia en la regulacin de varias instituciones jurdicas. La enajenacin de

inmuebles requiere de solemnidades que son innecesarias en la de muebles.

Sobre los inmuebles se puede establecer el derecho de hipoteca y sobre los

muebles el de prenda. Los plazos requeridos para la prescripcin son diversos

para los muebles que para los inmuebles. Los muebles son susceptibles de

actos de comercio y no lo son los inmuebles. El Derecho Penal hace distincin

entre el hurto y el robo, que consisten en la sustraccin de una cosa mueble

ajena, y la usurpacin que es el apoderamiento de un inmueble ajeno. No hay

lugar a la accin rescisoria por lesin enorme en las ventas de muebles; s lahay en la de inmuebles. La tradicin de bienes muebles se efecta de modo

diverso que la de inmuebles.

El derecho romano clsico no desconoci la distincin de muebles e inmuebles,

pero no le asigno importancia decisiva.

En la poca J ustineana, debido a la evolucin de la economa romana, seintrodujo esta clasificacin y fue notablemente elaborada.


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El derecho germnico acogi la distincin con tal fuerza que ide ficciones para

atribuir la calidad mueble a cosas que son inmuebles; la calidad inmueble a

cosas que son muebles, y extendi la clasificacin a las cosas inmateriales.

De acuerdo al sistema de Cdigo, para decidir si una cosa es mueble o

inmueble hay que atender a la posibilidad e imposibilidad de que pueda ser

desplazada en el espacio. Si puede moverse, por si misma o por una fuerza

externa, se dice que la cosa es mueble. Si no puede transportarse de un lugar

a otro, se dice que la cosa es inmueble.

Por conveniencia prctica, en ciertas ocasiones la ley reputa muebles a cosas

que en realidad son inmuebles; y, a la inversa, considera inmuebles a cosas

que en realidad son muebles.

Esta clasificacin es aplicable, en estricto sentido, a las cosas corporales,

nicas de las cuales puede decirse que estn fijas en el espacio, o que se

mueven. As lo entendi el Derecho romano. Pero nuestro Cdigo extiende la

distincin a los bienes incorporales al decir, en el art. 597, que los derechos y

acciones se reputan bienes muebles o inmuebles segn lo sea la cosa en han

de ejercerse o que se debe.

La extensin de la clasificacin a los bienes incorporales proviene del Derecho

francs y atiende a la naturaleza mueble o inmueble de la cosa que es objeto

del derecho.

Segn Planiol, dos razones principales han sido la causa de esta extensin untanto curiosa. Primero, la existencia de la comunidad de bienes entre esposos,

que no comprenda en principio ms que a los muebles. Segundo la existencia

de las reglas especiales para la transmisin de los bienes por sucesin que

hacan volver los propios (son los bienes reservables del derecho espaol) a

la lnea de la familia de donde el difunto los haba recibido. Este carcter de

reservables no debe pertenecer ms que a los inmuebles. Por esta razn hubo

que incluir todos los bienes, corporales e incorporales, en la clasificacin debienes e inmuebles.


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Bienes corporales inmuebles.- Son de tres clases:

a) bienes por naturaleza,

b) inmuebles por adherencia o incorporacin y

c) inmuebles por destinacin.

Inmuebles por naturaleza.- Son aquellos a los que puede aplicarse son

propiedad el concepto de inmuebles; es decir, son cosas que no pueden

transportarse de un lugar a otro.

El Cdigo los llama fincas o bienes races y son las tierras y las minas en

cuantos sitios o lugares.

Las tierras comprenden el suelo y el subsuelo. Las minas son yacimientos

naturales formados en el interior de la tierra y constituyen un inmueble distinto.

Inmuebles por adherencia o incorporacin.- Son las cosas que se adhieren

permanentemente al suelo, como loes edificios, los rboles y, en general, las

plantas. Los san tambin las losas de un pavimento, los tubos de las caeras

(Art. 588), y los cuadros o espejos que estn embutidos en las paredes, de

manera que formen un mismo cuerpo con stas.

Para el derecho francs, lo vegetales adheridos al suelo y los edificios son

inmuebles por naturaleza.

La calidad de inmuebles por adherencia depende de la

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