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Municipalidad del Partido de General PueyrredonDepartamento Deliberativo

Expediente D.E.:13184/5/95Expediente H.C.D.: 1057/95

Fecha de sanción: 10/08/1995Fecha de promulgación: 28/08/1995

ORDENANZA Nº 10075

Texto Actualizado con las modificaciones de las Ordenanzas 10881; 11130; 12917; 12959;14579,14612; 15095; 15693; 15694; 15729; 15738, 16740; 17521; 17688, 19660,19816, 19927,

20914, 20982, 21564, 22099, 22751 y 22791.

CODIGO DE PRESERVACION PATRIMONIAL

Artículo 1.- La presente Ordenanza, que se denomina Código de Preservación Patrimonial, tiene porobjeto establecer las acciones de preservación y protección de aquellos bienes muebles o inmuebles,públicos o privados, considerados componentes del patrimonio cultural, histórico, arquitectónico,urbanístico, paisajístico y ambiental, tutelado por las Constituciones Nacional y de la Provincia deBuenos Aires, y fijar el alcance de las declaraciones de interés patrimonial de aquéllos.En función de esto serán declarados de interés patrimonial los bienes públicos o privados que seanrelevantes en los siguientes campos de interés:a) HISTORICO - SIMBOLICO - SOCIAL: edificio, sitio o área urbana que haya sustentado o

contenido algún hecho de importancia en la historia de la ciudad, la Provincia o la Nación; o quepor alguna razón sea un caso único y referente comunitario. En esta categoría se incluye:1) Relevancia del propietario, proyectista y/o constructor.2) Grado de representatividad en la historia oficial, popular o de valor anecdótico.3) Significación que la comunidad le otorga como referente urbano.

b) VALOR ARTISTICO - ARQUITECTONICO: se valora la factura del hecho arquitectónico,comprende las características inherentes a la obra, incluyendo edificios de pureza estilística, dediseño y de soluciones de calidad, tanto en detalles constructivos como espaciales. Se consideratambién si la materialidad del objeto ejemplifica alguna etapa de la construcción de la ciudad. Enesta categoría se incluye:1) Grado de representatividad de una corriente estilística o tipológica, ejemplos singulares.2) Importancia por la calidad del proyecto, resolución formal, ornamentación, equipamiento.3) Tecnológicamente destacable en su resolución estructural, construcción, calidad de sus

materiales.c) AMBIENTAL: se refiere a las características de la relación entre el edificio y el entorno;

intensidad y modalidad con la que se dispone sobre el suelo, escala de agrupación de tipossimilares y analogías formales y funcionales que mantiene cada edificio con la situacióninmediata, conformando un tejido de valor especial desde el punto de vista paisajístico yambiental. En esta categoría se incluye:1) integración a un conjunto homogéneo o conformación de un sitio especial que caracterice el

paisaje urbano.2) cualidades de parques, jardines o forestación especial.3) grado de integración de los espacios públicos y privados.

OBJETIVOS

Artículo 2º: Son objetivos de la presente:a) Establecer la tutela oficial de los bienes patrimoniales dentro del Partido de General Pueyrredon;

ORDENANZA Nº 10075 T.A.

Texto Actualizado por Referencia Legislativa y Digesto del H.C.D. de Gral. Pueyrredon. El presente es a título informativo teniendo validez legal la publicación en Boletin Municipal.- 29 de Abril de 2015. 1


b) Promover desde el Municipio y solicitar a otros organismos competentes, la declaración comobienes del patrimonio cultural, de los bienes muebles e inmuebles comprendidos en el artículo 1º;

c) Organizar las acciones indispensables para que se realice el relevamiento, registro, inventario yvaloración de edificios, sitios, conjuntos, monumentos, documentos y todos aquellos elementosque se consideren de valor testimonial;

d) Formular conjuntamente con los propietarios, las pautas jurídicas, económicas, técnicas y las quefueren de utilidad, con el objeto de lograr una adecuada preservación de los bienes;

e) Proponer la ejecución de programas de restauración, conservación, reutilización,refuncionalización, acciones de rescate, y todas aquellas que tiendan a preservar los bienes;

f) La propuesta y ejecución de programas de difusión del patrimonio cultural, y la publicidad deestudios e investigaciones sobre el tema;

g) La promoción de medidas tributarias y financieras para aquellas personas e instituciones queconserven, o quieran efectuar tareas tendientes a conservar bienes de interés patrimonial;

h) La concertación de convenios con organismos públicos o privados, para la ejecución deintervenciones que se efectúen sobre dichos bienes, bajo supervisión y dirección de la autoridad deaplicación;

i) Promover una adecuada coordinación entre las dependencias específicas municipales, a fin deobtener la información asesoramiento y unificación de criterios en el análisis y ejecución de lasacciones;

j) Gestionar la cooperación y asesoramiento de las Comisiones Nacional y Provincial deMonumentos, Sitios y Lugares Históricos, organismos gubernamentales y no gubernamentales ytodos aquellos que se consideren convenientes para el logro de los fines descriptos.

AUTORIDAD DE APLICACION

(Ord.19660 art. 5º)Artículo 3º: La aplicación de la presente ordenanza quedará a cargo de una Unidad de Gestión dePreservación Patrimonial, la cual será presidida por el Secretario de Planeamiento Urbano e integradapor representantes de la Secretaría de Planeamiento Urbano, la Secretaría de Cultura y el EnteMunicipal de Turismo. La Unidad de Gestión de Preservación Patrimonial convocará, cuando lanaturaleza de los temas así lo requiera, a otras áreas municipales y/o a la Comisión Honoraria Asesorade Preservación Patrimonial prevista por la presente.

DE LAS DECLARACIONES DE INTERES PATRIMONIAL

Artículo 4º: Las declaraciones de interés patrimonial en inmuebles comprenden:a) La parcela con todas sus características topográficas y naturales.b) La vegetación que esta incluye.c) La materialización de la línea de borde (cerco, reja, muro, etc.)d) El/los edificiose) Los elementos que hacen al equipamiento, identidad y reconocimiento del bien (faroles, bancos,

elementos decorativos o funcionales, veletas, fuentes, etc.) Las declaraciones de interés patrimonial podrán abarcar también áreas, conjuntos y sitios, urbanos orurales, para los cuales el Departamento Ejecutivo establecerá indicadores especiales de acción.

(Ordenanza nº 19660, art. 1º)Artículo 5º: : La declaración de interés patrimonial de los bienes se realizará a través de Ordenanza,previa conformidad expresa del propietario y dictamen de la autoridad de aplicación teniendo encuenta los informes técnicos de las áreas competentes en la materia. La desafectación de la declaraciónde interés patrimonial de los bienes, podrá ser formulada por la autoridad de aplicación, cuando severifiquen las circunstancias que la justifiquen. En caso de que la desafectación sea planteada por elpropietario deberá fundamentarla debida y expresamente para su evaluación. En cualquier caso, dichadesafectación deberá realizarse a través de Ordenanza. Los bienes que a la entrada en vigencia de la




presente estuvieran ya declarados de interés patrimonial, quedarán sujetos a ésta, con sus efectos yalcances.Los bienes inmuebles declarado de Interés Patrimonial se clasificarán en Categorías Patrimoniales A,B y C. Dentro de la Categoría C se clasificarán en Subcategorías Patrimoniales C1, C2, C3, C4, C5 yC6 de conformidad con el método establecido en el Anexo II de la presente. La categorización de losinmuebles contará con la evaluación por parte de la Unidad de Gestión de Preservación Patrimonial.Los Grados de Protección se fijarán de acuerdo las Categorías y Subcategorías Patrimoniales previstasy conforme a los parámetros establecidos en el citado método.

Artículo 6º: Los bienes de cualquier naturaleza que fueran calificados por una norma nacional oprovincial como monumento, lugar histórico o equivalente, se regirán por el respectivo instrumento decalificación sin perjuicio de la acción concurrente, que a los fines del resguardo de dichos bienesestuviera determinada o se determinare en el futuro a través de convenios entre la Municipalidad y losrestantes niveles de gobierno, y de lo dispuesto por la presente.

Artículo 7º: Otorgase carácter de patrimonio artístico y cultural municipal a los monumentos,estatuas, bustos, placas, esculturas ubicadas en lugares o edificios públicos y/o a todo mobiliariourbano, previo dictamen de la autoridad de aplicación.

REGIMEN DE LOS BIENES DE INTERES PATRIMONIAL

Artículo 8º: Toda acción a emprender sobre los bienes declarados de interés patrimonial que impliquecualquier modificación, ampliación, conservación, restauración, refuncionalización, cambio de uso odestino, o cualquier alteración por el concepto que fuere, deberá ser previamente autorizada por laMunicipalidad, con intervención de la autoridad de aplicación.

Artículo 9º: Los inmuebles de interés patrimonial que pertenezcan a distintos propietarios en partesdivisas, deberán preservar la unidad de imagen en su volumen edilicio, en cuanto al tratamiento defachadas, color, accesorios, instalaciones, espacios verdes, etc.Las marquesinas, toldos, carteles comerciales y señalizaciones deberán guardar proporción y unidadcon el edificio de acuerdo a las normas que dicte la autoridad de aplicación.Para cumplir con estos requisitos el Departamento Ejecutivo podrá establecer plazos.

Artículo 10º: No serán de aplicación para los inmuebles de interés patrimonial las previsiones delpunto 2.4.2.c) del Reglamento General de Construcciones (opción de presentación de planos sinsolicitud de estudio ni previa aprobación).

PROMOCION DE USO DE SUELO E INDICADORES

(Ord. 12959)Artículo 11º: En bienes declarados de interés patrimonial, podrán admitirse en concepto dereconocimiento a su preservación, actividades no contempladas en el distrito de pertenencia, así comoindicadores urbanísticos especiales, previo dictamen técnico favorable del área competente.En caso de violación de lo estipulado en la presente ordenanza, será revocada automáticamente laautorización de dichos usos excepcionales.

EXENCION DE DERECHOS DE CONSTRUCCION

Artículo 12º: Gozarán de exención del pago de derechos de construcción los propietarios que realicenen inmuebles de interés patrimonial intervenciones aprobadas por la autoridad de aplicación y quetengan por finalidad revalorizarlos, refuncionalizarlos, restaurarlos, reciclarlos, asegurar su solidez ogarantizar su estabilidad estructural, sin alterar las principales características que le otorgan valorpatrimonial.




INDICADORES URBANISTICOSArtículo 13º: Las parcelas donde se encuentren inmuebles declarados de interés patrimonial quedaránafectadas en caso de su demolición o destrucción a los siguientes indicadores urbanísticos:a) FOS, FOT, Densidad, Plano Límite, retiros de frente, fondo y laterales: los mismos que poseía la

construcción preexistente, o bien los vigentes para el distrito según el COT, lo que en cada casoresulte más restrictivo para la parcela.

b) Estímulos: no serán de aplicación ninguno de los estímulos previstos en el COT: artículos 3.2.2.6.,3.2.2.7, 3.2.2.9, 3.2.8.3, 3.2.8.8, 3.5.3.9, 3.5.3.10, 3.5.4.7, 5.4.4.1, 5.4.4.2 y 5.4.4.3.

NOTIFICACION Y PUBLICIDAD

Artículo 14º: El Departamento Ejecutivo notificará a los propietarios, dentro de los quince días, de ladeclaración de interés patrimonial de sus bienes, entregándoles asimismo copia de la presente y delmodelo de convenio.Convendrá a su vez lo necesario, a fin de la anotación de la condición de interés patrimonial de losinmuebles afectados por la presente en el Registro de la Propiedad Inmueble, así como de losConvenios que se suscriban.Dispondrá también que conste en los recibos de tasas municipales y en la certificación de libre deudadel inmueble, un texto que diga: "Inmueble de Interés Patrimonial (Sujeto a la Ordenanza Nº ).

Artículo 15º: El listado de los bienes declarados de interés patrimonial integrará el ANEXO I de lapresente, con independencia de sus respectivas ordenanzas de declaratoria. El Departamento Ejecutivoproveerá su permanente publicidad y difusión, estando facultado para su actualización, ordenamientoy corrección de errores materiales.

SEÑALIZACION

Artículo 16º: Dispónese la señalización, por parte del Departamento Ejecutivo, de los inmueblesdeclarados de interés patrimonial. En la misma deberá constar la antigüedad del edificio, el número deordenanza de declaración, y demás datos que considere de interés la autoridad de aplicación.En cuanto fuera posible, también se señalizarán los bienes muebles.

CONVENIOS

Artículo 17º: La Municipalidad podrá formalizar Convenios con los propietarios de los bienes de"interés patrimonial", que aseguren su mejor preservación y conservación, ajustándose a lasdisposiciones de la presente.

EXENCIONES DE TASAS Y DERECHOS

Artículo 18º: Los bienes sobre los que se hayan formalizado los convenios del artículo anteriorpodrán estar libres de tasas y derechos municipales. Al ser vendidos, transferidos, gravados,hipotecados o enajenados, mantendrán los alcances del convenio, que para ser modificado oextinguido requerirá de los mismos recaudos que para su entrada en vigor.Estas exenciones impositivas serán otorgadas, conforme a porcentajes merituados en función decategorías previamente establecidas a tal fin por el Departamento Ejecutivo.

COMPENSACION URBANISTICA E INDICADORES URBANISTICOS

Artículo 19º: Los propietarios de los bienes declarados de "interés patrimonial" podrán solicitarcompensación de indicadores urbanísticos en otras parcelas urbanas, cuando la preservación del




inmueble implique resignar capacidad de ocupación del suelo y de ocupación total, al evaluarocupación actual y ocupación potencial de acuerdo a indicadores vigentes.Los interesados podrán solicitar al Departamento Ejecutivo, para su resolución por el ConcejoDeliberante, el dictado de normas urbanísticas particulares para parcela o parcelas que resultenreceptoras del excedente urbanístico de ocupación como consecuencia de la compensación prevista.Ellos serán: Factor de ocupación del Suelo, Factor de Ocupación Total, Densidad habitacional, PlanoLímite y Retiros de frente, laterales y de fondo.La compensación se concederá en distritos de media o alta densidad, por única vez a su primersolicitante, que podrá cederla a terceros, de forma total o parcial y no resultará extensiva a futurospropietarios del mismo bien, salvo que su volumen o monto no haya sido utilizado completamente,caso en que el nuevo propietario podrá hacer uso del derecho hasta completar la compensación total.El Departamento Ejecutivo llevará un registro de control de las compensaciones concedidas, ademásde anotarlas en el inventario de la Ordenanza 9436.

(Ord. 22751)COMISION HONORARIA

Artículo 20º.- El Departamento Ejecutivo constituirá con carácter permanente una ComisiónHonoraria de Preservación Patrimonial que tendrá status consultivo y participativo.Para ello se invitará a integrarla a representantes de instituciones relacionadas con la temática y apersonalidades de reconocida idoneidad y actuación.Su opinión deberá ser requerida obligatoriamente por el Departamento Ejecutivo, ante solicitudes deintervención, otorgamiento de indicadores o de desafectación del listado de bienes declarados deinterés patrimonial, previo a su elevación al Honorable Concejo Deliberante.

FONDO PARA LA PRESERVACION PATRIMONIAL

Artículo 21º: Créase un Fondo para la Preservación Patrimonial, que estará integrado por:a) Los ingresos provenientes de lo recaudado en concepto de las sanciones contemplados en la

presente; b) Las partidas que se creen con ese destino.(Ord. 10881)c) Los recargos previstos en el artículo 21º bisSerá destinado al financiamiento de acciones previstas en los objetivos y fines de este Código.

(Ord. 10881)Artículo 21º bis.- En caso de demolición total o parcial de inmuebles afectados por declaración deinterés patrimonial del artículo 4º, se aplicarán los siguientes recargos respecto de los valoresnormales:a) Derechos por Demolición: se incrementarán en un 2.000 % los establecidos en la Ordenanza

Impositiva.b) Derechos de Construcción de cualquier nuevo inmueble que se construya en el mismo solar: se

incrementarán en un 1.000 % los establecidos en la Ordenanza Impositiva.c) Tasa de Alumbrado, Limpieza y Conservación de la Vía Pública correspondiente al nuevo

inmueble construido en lugar del bien de interés patrimonial demolido: se incrementará en un 25% de lo establecido en la Ordenanza Impositiva por un período de cinco (5) años.

SANCIONES

Artículo 22º: Las infracciones a la presente Ordenanza serán sancionadas con multa al propietario yprofesional interviniente que se graduará en proporción a la gravedad de las mismas, entre 1 y 250salarios mínimos del agente municipal con horario completo, así como con la restitución al estadoanterior de las cosas, si esto fuera posible.




Serán sancionados también, con multa graduable entre 0,20 y 5 salarios mínimos quienes de cualquiermanera y dolosamente ensucien, degraden o dañen de cualquier forma algún bien de interéspatrimonial.

Artículo 23º: Los agentes municipales encargados de controlar el cumplimiento de la presenteajustarán su accionar a lo establecido en los artículos 35º, 36º y 38º a 44º del Dec. Ley 8751/77 (t.o.)(Código de Faltas Municipales)

DISPOSICIONES VARIAS

Artículo 24º: Las siguientes Ordenanzas forman parte del presente Código:Nº 6325 (Cosas de valor Histórico encontradas en las aguas marinas)Nº 9417 (Patrimonio arqueológico y paleontológico.)Nº 9436 (Inventario de bienes de interés patrimonial.)Nº 9585 (Normas especiales de habilitación comercial)(Ord. 11130 art. 1º)Nº 11130 (Impónese la colocación de carteles de señalización sobre los inmuebles inmueblesdeclarados de interés patrimonial, como asimismo en aquellos que posean valor anecdótico y/ohistórico por estar relacionados a hechos, personas o lugares trascendentes en la vida de la ciudad)Nº 15728 y nº 17949 (Bed & Breakfast)

Artículo 25º: Abróganse las Ordenanzas 7629 y 8383 y deróganse los artículos 2°, 3° y 4° de laOrdenanza 9564.

Artículo 26º: La presente entrará en vigencia a partir de la fecha de su promulgación.

Artículo 27º: Comuníquese, etc..

Mantero Rodríguez Barros RussakB.M. 1461, p.1-10 (06/09/1995)

(Anexos con las modificaciones establecidos en la Ordenanza nº 19660)

ANEXO ILISTADO DE BIENES DECLARADOS DE INTERÉS PATRIMONIAL

1) EDIFICIOS DECLARADOS PUNTUALMENTE

Nº deOrdenanzaYAntecedente

Designación del biendeclarado

Dirección(calle y número)

Nomenclatura CatastralCategoría

Circ.

Sec. Manz. Parc.

22.791Casa de Campo CascoViejo – Estación Camet,Barrio El Tejado

González Segura Nº 568

10.075Chalet de EnriquePueyrredon

1° Junta 238 / 272 VI D 317 D 2 C

9.564/ 10.075Gruta de Lourdes / Hogarde ancianos

12 de Octubre 4050 /Magallanes 4050

VI H 16 C 1 C

8.342/ 10.075 Escuela Provincial N° 1 25 de Mayo 2751 I B 105 4 B




9.564/ 10.075 Chalet 3 de Febrero 2524 / 30 I B 101 4 C

10.075Residencia Larco yJáuregui

3 de Febrero 2538 I B 101 3 B

9.564/ 10.075Casa caseros de SantaCecilia

3 de Febrero 2544 / 6 I B 101 2 C

10.075 Casa 3 de Febrero 3243 / 7 I A 30 13 a C

9.564/ 10.075 Edificio 9 de Julio 2403 / 15 I B 102 14 e C

9.564/ 10.075 Edificio Punta Iglesias 9 de Julio 2443 I B 102 14 f C

9.564/ 10.075 Chalet 9 de Julio 2457 I B 102 15 C9.564/ 10.075 Chalet 9 de Julio 2465 / 73 I B 102 16 C9.564/ 10.075 Villa Tatti 9 de Julio 2512 I B 107 5 C

10.075 Ex - Hotel Laurat-Bak9 de Julio 2717 / San Luis1385

I B 99 10 C

9.564/ 10.075

Conjunto: Chalets vascosapareados de SantiagoBaqué y Felipe Gottheil deLuca

Aristóbulo del Valle 2821 I E 119 A 6 C

9.564/ 10.075

Conjunto: Chalets vascosapareados de SantiagoBaqué y Felipe Gottheil deLuca

Garay 105 I E 119 A 5 C

10.075 Chalet SolymarAristóbulo del Valle 2884 /86

I E 119 B 20 C

9.564/ 10.075Golf Club Mar del Plata (chalet principal)

Aristóbulo del Valle 3940 VI D 340 D 1 A

9.564/ 10.075Casillas de Madera ycanchas del Golf Club Mardel Plata

Almafuerte,

Alem, Av. Juan

B. Justo,

Boulevard

Marítimo

VI D 346 1a A

9.564/ 10.075 Chalet MaitagarreAlberti 102 esquinaAristóbulo del Valle

I E 109 A 6 C

9.564/ 10.075 Villa Álzaga Unzué Alberti 543 / 7 I E 86 C 1 B18.390/10.075 -Desafectaciónpor ord. 22099

Villa Valentina Alberti 1311 I E 78 B 12 C

10.075Chalet de María G. deGrisetti

Alberti 1446 I E 99 A 2 C

8.342/ 10.075

Estación Sur del FerrocarrilSud(actual Terminal deÓmnibus)

Alberti 1600 I E97 A /97 B

1 B

13.254Sala de máquinas de laCooperativa deElectricidad

Alberti 3600 esquina XXde Septiembre

I D 55 A 1 C

10.075 Villa LujánAlberti 65 / 99 esquinaAristóbulo del Valle

I E 91 B 19 B

10.075 Chalet Ave MaríaAlem 2469 / 99 Gascón229

I E 87 B 9 b B




9.564/ 10.075 Chalet de Luis EzcurraAlem 2427 / esquinaBvard. Marítimo P. P.Ramos

I E 87 B 5 c B

10.075Chalet de Josefa JuliaColmegna de Bottino -“Pretty Nook”

Alem 2528 - Gascón 178 /144

I E 91 A1d - e,6 a-f

C

9.564/ 10.075Chalet de Jacinto PeraltaRamos

Alem 2886 I E 119 A 12 a C

10.075 Chalet de Machinandiarena Alem 3723 - Quintana 234 VI D 325 D 3 c C

9.564/ 10.075 Capilla Divino Rostro Almafuerte 1671 esquina

Sarmiento VI D 333 H 1 B

9.564/ 10.075 Cementerio de la LomaAlmafuerte, Alem, Paso yUrquiza

VI D 345 1 C

10.075Chalet de María LauraSpinetto de Pini

Alsina 3487 / 1° Junta1513

VI D 312 A10 a,11, 12,13

C

10.075 Chalet de Aberg Cobo Alsina 2326 I C 216 14 C

14.524 Almacén Condal Alsina 2798 I E 99 B 19 C

10.075Villa Kelmis (ChateauFrontenac)

Alvear 2010 I C 179 1 a C

9.564/ 10.075 Villa Blaquier Alvear 2102 / 32 I C 190 1 B9.564/ 10.075 Casilla de madera Alvear 2149 I C 189 2 C9.564/ 10.075 Villa Pérès Alvear 2390 / Falucho 1167 I C 219 16 B

10.075Chalet de María Teresa E.de Ocantos

Aristóbulo del Valle 3601 VI D 326 A 3 C

Decreto Nº667/86/10.075

Villa NormandyAv. Colón 1090 / Viamonte2216

I C 205 1 A

10.075Chalet de Joaquín A. PérezPeña

Av. Colón 1114 esquinaViamonte

I C 204 5 C

9.564/ 10.075 Cochera de Zamboni Av. Colón 1152 I C 204 4 d C9.055/ 10.075 Villa Ortíz Basualdo Av. Colón 1159 I C 190 9 A10.075 Chalet Leo Av. Colón 1585 / 99 I C 186 8 C10.075 OrdenanzadesafectaciónNº 13.254

Sucursal ACA Av. Colón 2450 I B 159 1 -

10.075 Chalet Av. Colón 2598 esquinaCórdoba

I B 158 1 a C

10.075 Chalet Su-Nurache Av. Colón 2705 / 15 I B 150 15 C10.075 Chalet Av. Colón 2719 / 27 I B 150 16 C10.075 Chalet Crelia Av. Colón 2731 / 7 I B 150 17 C10.075 Chalet Av. Colón 3091 / 5 I A 77 22 C

9.564/ 10.075Ex – Asistencia Pública(Centro de Salud Nº 1)

Av. Colón 3294 I A 80 1a C

10.075 ChaletAv. Colón 889/891 /Paunero 2178

I C 193 6 y 7 C

10.075 Chalet Napenay Av. Colón 922 I C 206 5 C

10.075Ex – Residencia del Dr.Pedro Groppo

Av. Colón 938 / 966 I C 206 3 a C




10.075 Villa Chichú Av. Colón 970 I C 206 2 B

10.075 Casa racionalistaAv. Colón 992 / Mendoza2212

I C 206 1 C

9.564/ 10.075Ex – Tienda Blanco yNegro

Av. Independencia 1702esquina San Martín

I A 56 1 C

9.564/ 10.075 Cine Teatro Opera Av. Independencia 1641 I A 50 7 B13.254 Finca Av. Independencia 1267 I A 30 10 C

9.564/ 10.075Patronato de la Infancia eIglesia San CarlosBorromeo

Av. J. B. Justo 2000/100 e/Echeverría y Galicia

VI H 4 A 1 B

9.564 Iglesia Nueva Pompeya Av. Libertad 4007 / 45 / 85 VI C 203 D 1 B9.564/ 10.075 Chalet de Fiorito Av. Libertad 3293 I A 17 16 B10.075 Casa morisca Av. Libertad 3459 I D 11 B 18 C9.564/ 10.075 Correo Central Av. Luro 2490 I B 118 1 A

9.564/ 10.075 Banco de LondresAv. Luro 3201 esquina Av.Independencia

I A 45 12 C

8.342/ 10.075Estación Norte delFerrocarril Sud

Av. Luro 4599 VI C 217 B

9.564/ 10.075 ChaletAyacucho 3115 / 19esquina Catamarca

I A 8 7 C

19927 Delegación Municipal

del PuertoAyolas 3670 VI H 18E 3 A B

13.254 Ordenanzadesafectación Nº 14.401

Casa Balcarce 3154 I A 26 4 -

9.564/ 10.075 Chalet La PérgolaBalcarce 2901 / H.Yrigoyen 1093

I A 23 11 C

9.564/ 10.075 Chalet del Sr. Pérez

Alem

Balcarce 2902 / H.Yrigoyen 1149

I A 28 7 C

9.564/ 10.075 Chalet El SoldadoBelgrano 2740 / San Luis1937

I B 136

4 a –b-c,5 a, 7a-b-c

C

9.564/ 10.075 EdificioBelgrano 2790 / Mitre1900/36

I B 136 1 C

9.564/ 10.075 Villa Rocca Belgrano 3647 I D 27 B 6 C

9.564/ 10.075Barrio obrero de ElisaAlvear de Bosch

Bermejo 235 VI H 9 H 3 a C

DesafectacionOrd. 1981610.075

Chalet San José Bernardo de Irigoyen 2400esquina Bvard. Marítimo P.P. Ramos

I E 87 A 1 C

16.740 Villa Luisa Bernardo de Irigoyen 2963 I E 124 12 C

10.075 Chalet Muñiz Bolívar 924 I C 192 2 C

10.075Chalet de Alberto Williams(Villa Ricardo)

Bolívar 1051 / 53 I C 180 8 C

9.564/ 10.075Chalet de Juan CarlosMorixe

Bolívar 1052 I C 191 2 C

10.075Chalet de Manuela Valdiviade García

Bolívar 1275 /87 esquinaGüemes

I C 178 1x C




13.254 OrdenanzadesafectaciónNº 15.694

Casa de los caseros de laex Villa María (incluyendomuro que sostiene la reja yla vereda de piedra MDP

Bolívar 2201 I B 148 4 -

9.564/ 10.075Capilla Stella Maris eInstituto Stella Maris(edificio histórico)

Brown 1074 I C 220 1 a A

9.564/ 10.075 Villa Mayón Brown 1154 I C 219 1 b C9.564/ 10.075 Villa Oscar Carreras Brown 1222 I C 218 4 B9.564/ 10.075 Villa Devoto Buenos Aires 2275 / 85 I C 194 8 A10.075 Chalet de Tur (2) Buenos Aires 1965 / 7 I C 172 9 C9.564/ 10.075 Chalet de Teodoro de Bary Buenos Aires 2247 I C 194 7 B10.075 Cocheras de Villa Devoto Buenos Aires 2755 I E 92 B 11 C

13.254 Chalet Villa Mariam Catamarca 671 I A 8 6 C

9.564/ 10.075 Muelle Club de PescaBvard. Marítimo P. P.Ramos y proyección Av.Luro

- - - - A

10.075 Chalet EsperanzaBvard. Marítimo P. P.Ramos 1351

I B 95 3 C

10.075 Chalet San PatricioBvard. Marítimo P. P.Ramos 1365 / 69 / 73

I B 95 4 C

10.075 CasaBvard. Marítimo P. P.Ramos 1535

I B 97 2 a C

10.075 Chalet Mar y MarBvard. Marítimo P. P.Ramos 1617 / 25

I B 103 6 C

13254 ChaletBvard. Marítimo P. P.Ramos 1641

I B 103 8 C

8.016/ 10.075Rambla y edificios delCasino y Hotel Provincial

Bvard. Marítimo P. P.Ramos 2200 / 2400

- - - - A

10.075 Hotel HermitageBvard. Marítimo P. P.Ramos 2627 / 39

I C 185 2 b C

10.075 Ordenanza desafectaciónNº 13.832

Chalet de José Seitún Bvard. Marítimo P. P.Ramos 3151 / 61

I C 174 4 -

10.075Chalet de Helvecia Huberde Roesli

Bvard. Marítimo P. P.Ramos 3449/ Paunero 2136

I C 193 1 B

10.075 Chalet Lita-MamiBvard. Marítimo P. P.Ramos 3487 / Av. Colón867

I C 193 5 C

10.075 Chalet de Roque Suárez Bvard. Marítimo P. P.Ramos 3515 / Av. Colón846

I C 207 3 C

10.075Conjunto Hotel PlayaChica

Bvard. Marítimo P. P.Ramos 4741 entre Rawsony Alberti

I E 109 B1a-b-c-d-e

C

10.075 Chalet de Alberto MitauBvard. Marítimo P. P.Ramos 4943 / 49

I E 119 B 8 B

9.564/ 10.075 Villa SurulaBvard. Marítimo P. P.Ramos 4953

I E 119 B 9 B




9.564/ 10.075Chalet de MarioCastagnino

Bvard. Marítimo P. P.Ramos 4961 esquinaCastelli

I E 119 B 10 C

13.254 ChaletBvard. Marítimo P. P.Ramos 541

I A 5 4 C

9.564/ 10.075 Edificio Terraza PalaceBvard. Marítimo P. P.Ramos 5659

VI D 318 D 2 m B

9.564/ 10.075 Ordenanza desafectaciónNº16.888

Casa Espósito Bvard. Marítimo P. P.Ramos 5907

VI D 340 B 5 -

13.254 Casa

Bvard. Marítimo P. P.Ramos esquina Av.Libertad

I B 89 1 C

9.564/ 10.075 Villa Concepción Chacabuco 3874 VI C 204 B 1g C10.075 Cine Ambasador Córdoba 1671 I B 116 13 C

10.075Casa Criolla de BenitoCarrasco

Córdoba 1231 esquina 11de septiembre

I B 94 5 C

9.564/ 10.075 Capilla Santa Cecilia Córdoba 1310 I B 101 1 A

17.688Ex – Chalet de ErnestoBartolucci

Córdoba 1461 I B 106 9 C

10.075 Chalet Córdoba 2228 I B 158 1d C

13.254Sala de máquinas de la exempresa de Agua y Energía Córdoba esquina Alberti I D 49 B 11 C

9.564/ 10.075 Ex - Hotel MajesticDiagonal Alberdi 2424 /Santa Fe 1500

I B 1134 a4 d

C

9.564/ 10.075 Casa Gazzolo Diagonal Alberdi 2593/9 I B 107 13 C

10.075 Ex - Oficina EsebaDiagonal Pueyrredon 2959esquina Belgrano

I A 63 B 1 C

9.564/ 10.075Iglesia San Pablo - ObraDon Bosco

Don Bosco 1885/Rivadavia4818

VI C 228 B 1 B

10.075 Chalet de Alberto Berisso Entre Ríos 2499 esquinaGascón

I D 53 A 4 a-f C

9.564/ 10.075Casa Criolla de CarlosUnzué

Entre Ríos 3601 VI D 309 L3 a, 7, 9b, 10 a

B

10.075 OrdenanzadesafectaciónNº 11.924

Chalet Ciancaglini Falucho 2702 y San Luis2421

I D 48 A 7 a -

9.564/ 10.075 La Huchette Falucho 712 / 20 I E 84 A 7 C10.075 El Retiro Falucho 726 / 38 I E 84 A 6 C

9.564/ 10.075Chalet de PrósperoLlantada

Falucho 871 / 69 I C 222 14 C

9.564/ 10.075 Chalet Lusitania Falucho 1416 I E 77 A 5a C

15.729 Ex - Chalet de A. Muzzio Falucho 1458 I E 77 A 3 C

9.564/ 10.075 Chalet de Clemente LococoFalucho 1502 / 34 esquinaAlsina

I E 76 A 5 B

9.564/10.075/18696/Ord.desafectación Nº14.612

Fachadas de Villa Carmen Falucho 2175 I C 209 8 b C




9.564/ 10.075Chalet Rimaperi (LosGobelinos)

Falucho 2302 esquinaCorrientes

I D 52 A5b –c-d-e-f-g-h-k-m

B

9.564/ 10.075 ChaletFalucho 2406 esquinaSanta Fe

I D 51 A 8 C

10.075 Chalet Falucho 2407 I B 164 6 C

10.075 Chalet StantienFalucho 3002 / La Rioja2421 / 19

I D 45 A 6 d C

9.055/ 10.075 Torre de Agua Falucho 993 esquina

MendozaI C 221 10 A

9.564/ 10.075 Chalet de BaldassariniFalucho 2802 esquinaSarmiento

I E 76 A 1 a B

10.075 Quinta El soldado Falucho y 244 VI A 69 3 C15.693 Ordenanza dedesafectaciónNº 17.985

“Villa García Uriburu” Frenguelli Nº 5.585 II Rural 261,264,265

-

9.564/ 10.075 Casa Mauduit Funes 3250 esquina Roca VI C 262 I 1 a C

10.075 Almacén El CometaFunes 1401 esquina 9 deJulio

VI C 219 A 1 c-b C

10.075Chalet de Alberto Lodieu ylotes conexos

Garay 149 e / Alem y A.del Valle

I E 113 A 10 a 13 C

9.564/ 10.075 Villa Santa Paula Garay 1802 VI D 280 B 4 B10.075 Conjunto Hotel Explanada Garay 21 I E 113 B 2 C10.075 Las Casuarinas Garay 2426 / 28 VI D 277 B 6 a C9.564/ 10.075 Quinta de Fresco Garay 4450 VI C 252 B 5 a C

10.075Chalet de María

Frers de Mahn

Gascón 101 esquina A. delValle

I E 89 A 7 A C

10.075 Chalet Vaia Po Gascón 1366 I E 78 B 3, 4 C10.075 Chalet de Marcelino Ugarte Gascón 2250 / 58 I D 53 B 3a y 4 C

9.564/ 10.075 Residencia Aluminé Gascón 27 I E 89 B 4b – 6 B

9.564/ 10.075 Ex - Lavadero FrancésGascón 3488 / 96 esquinaEspaña

I D 42 B 1 a C

OrdenanzadesafectaciónNº 13.254

Casas de Virasoro Gascón y Tucumán (3casas)

- - - - -

9.564/ 10.075 Chalet de MagnascoGüemes 2308 / Brown1290

I C 218 1 B

9.564/ 10.075 Villa Tur (1) Güemes 2342 I C 218 17 a B10.075 Chalet de Umberto Gherza Güemes 2367 I C 217 12 C

9.564/ 10.075 Chalet de Esteban RiglosGüemes 2417 / Falucho1334

I E 78 A 3 B

10.075 Chalet de Richard Hall Güemes 2557 / 71 I E 78 B 10 C8.342/ 10.075 Palacio Municipal H. Yrigoyen 1627 / 37 I A 53 3 A

9.564/ 10.075Teatro Colón y ClubEspañol

H. Yrigoyen 1661 I A 53 4 B

9.564/ 10.075 Ex - Almacén López H. Yrigoyen 1806 esquinaRivadavia

I B 128 1 B

9.564/ 10.075 ChaletH. Yrigoyen 2011 esquinaMoreno

I A 73 8 C




9.564/ 10.075Ex - Hotel AlemánInstituto Nacional deEpidemiología (INE)

Ituzaingó 3520 esquinaEspaña

I D 6 A 1 B

10.075 Chalets Pantano Vizcaíno Jujuy 140 / B. Marítimo117

VI B 183 B 1 a C

8.342 / 10.075 Asilo Saturnino N. Unzué Jujuy 77 VI B 182 I 1 A

9.564/ 10.075 Las BrisasLa Rioja 1320 esquina 3 deFebrero

I A 38 1 C

9.564/ 10.075 Casa del ObispoLa Rioja 1107 / Balcarce3028

I A 27 7 C

10.075 Casa La Rioja 1208 I A 33 1 a C9.055/ 10.075 Villa Mitre Lamadrid 3870 VI D 333 C 1 AOrdenanzadesafectaciónNº 13.254

Casa de Chauvin (de calle acalle)

Larrea y H Yrigoyen - Rioja - - - - -

9.564/ 10.075Oficinas de la Constructoradel Puerto

M. de Hoz 429 VI H 18 E 1 c C

9.564/ 10.075 Usina 9 de Julio M. de Hoz 800 VI HChacra27

1 a C

9.564/ 10.075 Quinta del Salvador M. Sastre 445 y Juan A.Peña

VI B 160 M 1 B

10.486 Casa Bruzzone María Curie 6193 VI A 3 S 4 a, 16 a C

10.075 Chalet de Luis Minvielle II Matheu 1631esquinaSarmiento

VI D 319 H 5 A

9.055/ 10.075 Villa Victoria Matheu 1851 VI D 319 F 1 A

9.564/ 10.075

Iglesia San José, Colegio J.M. Estrada e InstitutoIndustrial Pablo Tavelli -Obra Don Orione

Matheu 3349 /

Quintana 3350VI D 306 G 1 C

8941/ 10.075Casa del Arroyo (Casa delPuente)

Matheu–Saavedra–

Funes-GuidoVI C

266fracc.1A

11 a, 11b, 11 c,11 d y12

A

10.075 ChaletMendoza 2038 / B.Marítimo 3319

I C 181 1 a C

9.564/ 10.075 La Virreynita Mendoza 3841 VI D 335 B1011

C

(LeyProvincial Nº13.625)

Escuela de EnseñanzaMedia Nº22 y 24 (Ex -Colegio NacionalMariano Moreno)

Mitre entre Gascón yAlberti

I D 47B 4 C

9.564/ 10.075 El BungalowMitre 3165 / 3187 / SanLorenzo 2827

VI D 288 D1313 b

B

9.564/ 10.075Chalet de Pedro Méndez(Residencia Harilaos deOlmos)

Moreno 1006 / 44 /Mendoza 2007 / 11 / 47

I C 180 4 a C

10.075 Edificio Horizonte Moreno 1081 /1099 I C 175 1 c C10.075 Chalet de Luis Minvielle Moreno 2451 I B 139 14 a C

18.000“Denak Bat” Centro VascoMar del Plata

Moreno 3440 I D 32 B 5 C

9.564/ 10.075Chalet de ConcepciónUnzué de Casares

Olavarría 2134 I C 188 1 a B




10.075 Villa Lucía Olavarría 2274 I C 202 14 C9.564/ 10.075 Chalet de José Alemani Olavarría 2464 / 66 I E 78 A 9, 10,11 C

10.075 Chalet WatsonOlavarría 2921 / Castelli1402

VI D 282 D 7 C

9.564/ 10.075 Pasaje CatedralPasaje catedral e / SanMartín y Rivadavia

I B 12218 yparte deparc. 1

A

13.254Unidad Turística “ClubMar y Pesca”

Paseo Costanero Sur -Punta Cantera II

- - - - C

9.564/ 10.075 Chalet La Cenicienta Paunero 2101 / Bolívar 922 I C 192 3 B9.564/ 10.075 Villa Susuky Paunero 2121 I C 192 4 B

9.564/ 10.075Chalet de Alberto GainzaPaz

Pellegrini 2699 / Rawson421

I E 107 B 5 B

9.564/ 10.075Chalet de Hortensia Aguirrede Leloir

Pellegrini 2743 I E 111 B 4 a B

8.342/ 10.075Urbanización de PlayaGrande Playa Grande VI D 346 1 b B

9.055/ 10.075 Torreón del Monje Punta Piedras - - - - A

9.564/ 10.075 Villa Silvina Quintana 1949 VI D 319 A 1 AOrdenanzadesafectaciónNº 13.254

Chalet de Pablo Moreno Quintana y Pellegrini - - - - -

9.564/ 10.075 Casa de Madera Rawson 2250 I D 69 B 4 C9.564/ 10.075 Residencia Lino Palacios Rawson 1336 / 38 I E 100 B 4 C

9.564/ 10.075 Demolida (Villa Roca)

Rivadavia esquina XX deseptiembre

- - - - -

9.564/ 10.075 Residencia Soulignac Roca 4 / 36 I E 149 C 6 a B9.564/ 10.075 Chalet Roca 50 / 46 I E 149 C 5 C9.564/ 10.075 Chalet Roca 62 I E 149 C 4 C

9.564/ 10.075Iglesia y Colegio SagradaFamilia

Rondeau 551 VI H 17 F 1 A

8342/ 10.075 Usina Vieja del Puerto Rondeau 600 VI H 17 J 1 B15095/10.075a excepción dearts. 12, 18 y19

Ex – Escuela deSuboficiales de Infanteríade Marina – ESIM-

Ruta Nº 11 IV YFracción I

1b, 5 C

10.075 Hotel TourbillonSan Lorenzo 49Parque San Martín

I E 137 C 5 C

10.075 Casa San Luis 1218 esquina 11de septiembre

I B 94 1 d C

10.075

Galería Rivadavia y

edificio

“Rascacielos

Rivadavia”

San Luis 1830 esquinaRivadavia

I B 130 1 a B

13.254 Chalet San Luis 2153 I B 150 12 C10.075 Cine Regina San Martín 2418 I B 125 6 COrdenanzadesafectaciónNº 13.254

Edificio del Banco Provincia

San Martín 2563 I B 117 12 a -




9.564/ 10.075 Palacio ÁrabeSan Martín 2601 / Córdoba1681

I B 116 14 a B

9.564/ 10.075Galería de las Américas yEdificio Torre Eiffel

San Martín 2602 I B 123 2 B

9.564/ 10.075Catedral de los SantosPedro y Cecilia

San Martín 2776 /Rivadavia 2745

I B 122 1 A

17.521Logia Masónica “7 de juniode 1981”

San Martín 3237 I A 50 11 C

20982 Chalet de Héctor Isla Santa Fe 1303 I B 102 89.564/ 10.075 Plus Ultra Santiago del Estero 1228 I B 96 15 C9.564/ 10.075 Villa Titito Santiago del Estero 1299 I B 95 9 B

10.075Chalet de María Berenguerde Petersen

Santiago del Estero 1308 /24

I B 102 1 C

9.564/ 10.075 Villa Tata Santiago del Estero 1321 I B 101 5 C

9.564/ 10.075 ChaletSantiago del Estero 1326 /30

I B 102 21 C

9.564/ 10.075 VillalobosSarmiento 3120 esquinaAvellaneda

VI D 295 C 1 C

9.564/ 10.075Instituto InmaculadaConcepción

Triunvirato 449 VI H 16 D 1 B

9.564/ 10.075Chalet Los Troncos (2viviendas y lotes conexos)

Urquiza 3454 / Primera

Junta 479VI D 316 B 1 d, 4, 5 A

13254 Chalet Viamonte 2277 I C 204 9 C

9.564/ 10.075Chalet de María EstherNazar

Viamonte 2128 I C 191 1 C

9.564/ 10.075 Ypasicual Viamonte 2142 I C 191 12 C

9.564/ 10.075 Ex - Cocheras de Quintana Viamonte 2252 / 4 / 6 I C 205 2 k C

14.573 Chalet Viamonte 2271/ 73 I C 204 8 C

9.564/ 10.075 Chalet Amelita XX de Septiembre 994 I D 11 A 21 C21564 Villa Ida Irigoyen Hipolito 1177 I A 28 10

2) EDIFICIOS DECLARADOS COMO PARTE DE UN CONJUNTO –INDIVIDUALIZACIÓN e IDENTIFICACIÓN

8638 /10.075

Con

junt

oPa

seo

9 de

julio

(ent

re S

an J

uan

y Ja

ra)

9 de julio 4263 VI C 212 H 9 b C9 de julio 4527 VI C 212 E 12 b C9 de julio 4623 VI C 211 H 14 C9 de julio 4637 VI C 211 H 15 C9 de julio 4699 VI C 211 H 18 b C9 de julio intersección lote Estación Norte delFerrocarril Sud (Figura como parte de la declaratoriade la Estación Norte del Ferrocarril Sud)

VI C 217 D - C

9 de julio 4681 VI C 211 H 18 a C9 de julio 4725 VI D 211 G 14 b C9 de julio 4700 vereda par (casillas del F.C. Figuracomo parte de la declaratoria de Estación Norte delFC. Sur)

VI C 217 D7, 8, 9,10, 11

C

9 de julio 4811 VI C 211 F 12 C9 de julio 4825 VI C 211 F 13 C




9 de julio 4835 VI C 211 F 14 C9 de julio 4935 VI C 211 E 14 C9 de julio 4995/9 (Ordenanza desafectación Nº14.575)

VI C 211 E 18 -

10.075

Con

junt

o C

aste

lli

chal

ets

(am

bas

acer

as)

Castelli 92 / Aristóbulo del Valle 2906 I E 125 C 1 a CCastelli 82 / 84 I E 125 C 1 b CCastelli 52 / 66 I E 125 C 2 CCastelli 37 I E 119 B 13 CCastelli 45 / 47 I E 119 B 14 CCastelli 51 I E 119 B 15 CCastelli 61 / 67 I E 119 B 16 CCastelli 75 I E 119 B 17 CCastelli 83 I E 119 B 18 CCastelli 87 / 93 I E 119 B 19 C

Aristóbulo del Valle 2884/86 (Chalet Solymar, figuradeclarado puntualmente)

I E 119 B 20 C

10.075 C

onju

nto

Ber

nard

o de

Irig

oyen

( e

/ B. M

ar. y

Gas

cón)

B. de Irigoyen 2457 I E 87 A 2 CB. de Irigoyen 2475 I E 87 A 3 CB. de Irigoyen 2499 I E 87 A 4 a CB. de Irigoyen 2492 (Chalet Yaciretá) I E 87 B 12 CB. de Irigoyen 2462 I E 87 B 14 CB. de Irigoyen 2450 I E 87 B 15 CB. de Irigoyen 2430 I E 87 B 16 CBvard. Marítimo P. P. Ramos 4101 I E 87 B 1 b C

Bvard. Marítimo P. P. Ramos y Bernardo de Irigoyen2400 (Chalet San José, figura declaradopuntualmente)

I E 87 A 1 C

Ordenanza10.075

Con

junt

o 4

man

zana

s

Alvear 2281 / Brown 1201 I C 203 8 CAlvear 2304 / Brown 1222 (Villa Carreras, figura declarado puntualmente)

I C 218 4 B

Alvear 2323 I C 218 5 C

Alvear 2369. Desafectación parcela 8 por Ord. 20914 I C 2188, 9,10

C

Alvear 2390 / Falucho 1167(Villa Pérès, figura declarado puntualmente)

I C 219 16, 17 C

Alvear 2410 I E 80 A 1 a CAlvear 2426 I E 80 A 23 CAlvear 2440 I E 80 A 22 CAlvear 2462 I E 80 A 21 CAlvear 2472 I E 80 A 20 CAlvear 2480 I E 80 A 19 CAlvear 2492 I E 80 A 18 CAlvear 2433 I E 79 A 5 CAlvear 2473 I E 79 A 7 b C




Alvear 2510/Gascón 1182/84 I E 80 B 1 d CAlvear 2513/Gascón 1206 I E 79 B 7 CBrown 1199 I C 204 14 CBrown 1233 I C 203 10 CBrown 1247/49 I C 203 11 CBrown 1251 I C 203 12 CBrown 1273 I C 203 13a CBrown 1293 I C 203 13b CBrown 1252 I C 218 3 CBrown 1278 I C 218 2 CBrown 1290/1300 - Güemes 2308/12(Villa Magnasco, figura declarado puntualmente)

I C 218 1 B

Brown 1316 / Güemes 2303 I C 217 6 a CBrown 1356 I C 217 3 CBrown 1370 I C 217 2 CBrown 1378/ Olavarría 2320 I C 217 1 CBrown 1317 I C 202 4 CBrown 1401 I C 201 10 CAlvear 2433 I E 79 A 5 CFalucho 1270 – Chalet Caregüa I E 79 A 2 CFalucho 1255 I C 218 11 a CFalucho 1273 I C 218 12 a CFalucho 1334 / Güemes 2417(Villa Riglos, figura declarado puntualmente)

I E 78 A 3 a B

Falucho 1393/95 I C 217 17 CFalucho 1363 I C 217 16 CFalucho 1355 I C 217 15 CFalucho 1416 (Chalet Lusitania, figura declaradopuntualmente)

I E 77 A 5 a C

Gascón 1234 I E 79 B 6 CGascón 1236 I E 79 B 5 CGascón 1250 I E 79 B 4 CGascón 1262 I E 79 B 3 a CGascón 1286 I E 79 B 2 CGascón 1288 I E 79 B 1 CGascón 1237 I E 79 A 11 CGascón 1249 I E 79 A 12 CGascón 1259 I E 79 A 13 b CGascón 1289 I E 79 A 14 b CGascón 1295/99 I E 79 A 15 a CGascón 1302/14 I E 78 B 7 c - d CGascón 1322 I E 78 B 6 CGascón 1366 (Chalet Vaia Po, figura declaradopuntualmente)

I E 78 B 3, 4 C

Gascón 1301/ Güemes 2483 I E 78 A 6 a CGascón 1319 I E 78 A 6 b CGüemes 2326 I C 218 18 a CGüemes 2342 (Villa Tur 1, figura declaradopuntualmente)

I C 21817a-16b

B

Güemes 2335 I C 217 8 a CGüemes 2353 I C 217 10 C




Güemes 2367 (Chalet Humberto Gerza, figuradeclarado puntualmente)

I C 217 12 C

Güemes 2422/74 I E 79 A19,20

C

Güemes 2476 I E 79 A 18 CGüemes 2449 I E 78 A 4 CGüemes 2451/55 I E 78 A 5 a CGüemes 2465 I E 78 A 5 b CGüemes 2557/71 (Chalet de Richard Hall, figuradeclarado puntualmente)

I E 78 B 10 C

Olavarría 2336/44 I C 217 21 COlavarría 2352 I C 217 20 COlavarría 2366/68 I C 217 19 COlavarría 2384 I C 217 18 COlavarría 2351 I C 216 4 COlavarría 2373 I C 216 5 COlavarría 2464/66 (Chalet Alemani, figura declaradopuntualmente)

I E 78 A 10, 11 C

Olavarría 2508 I E 78 B 1 C

9.564/10.075

Con

junt

o "L

a Ata

laya

"

Av. Luro 3826 (Condominio) VI C 225 B 5 CDorrego 1653 VI C 225 B 6 CDorrego 1657 VI C 225 B 7 CDorrego 1679 VI C 225 B 8 CDorrego 1681 VI C 225 B 9 C

San Martín 3811 VI C 225 B 10 C

10.075

Con

junt

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de

sept

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an L

uis

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órdo

ba)

11 de Septiembre 2626 I B 94 4 a C11 de Septiembre 2642 /58 (Ordenanzadesafectación Nº 15738)

I B 94 3 a -

11 de Septiembre 2670 I B 94 2 b C11 de Septiembre 2674 I B 94 2 a C11 de Septiembre esq. San Luis I B 94 1 a C

11 de Septiembre / Córdoba 1231. (Casa Criolla deBenito Carrasco, figura declarado puntualmente)

I B 94 5 C

3) BIENES RURALES

11.394 Almacén La Trinidad (Estación Camet del Ferrocarril) CORDENANZA Nº 10075 T.A.



9.564/10.07513.996

Casco de la Estancia Laguna de los Padres (edificioprincipal, galpón de esquila, casa de caseros,bañadero de ovejas e instalaciones anexas)

IIRural

921 A

10.075 Construcciones primitivas de la Estancia La Colmena C14.006 Escuela Provincial Nº 17 Santa Isabel C

11.394Estación Camet del Ferrocarril y edificios de valor en elpredio

B

11.393 Estancia La TrinidadRuta Nº2 Km396

IIRural

287 C

10.075 Estancia Santa Celina C8.262 /10.075

Faro Punta MogotesRuta Nº11

IV Y Fracc. I 5 B

14.049 Galpón de Domingo Batán IV M 355 C10.075 Galpón de la Estancia Valdez C9.564/10.075

MarayuiRuta Nº11

IV DFracc.IV

4 5 B

11.381 Viejo Almacén Batán C

4) ESPACIOS PÚBLICOS

10.075 Plaza San Martín 25 de mayo - San Martín – San Luis –Hipólito Yrigoyen

I B 110 EP

10.075 Plaza ColónAv. Colón – Arenales - Buenos Aires -Bvard. Marítimo P. P. Ramos

I C 177 EP

10.075 Plaza EspañaAv. Libertad - Bvard. Marítimo P. P.Ramos – Catamarca

I A 15 EP

10.075 Parque San MartínBvard. Marítimo P. P. Ramos entreCastelli y Roca

I E EP

10.075 Plaza Mitre Mitre - San Luis – Av. Colón - Falucho I B156a, b, c, d

EP

10.075 Parque PrimavesiRivas – Av. Paso - Urquiza –Almafuerte

VI D 344 EP

10.075 Parque Camet Ruta Nº 11- Beltrán II RuralParcelas: 301,302, 303, 312,315, 322

EP

10.075 Plaza RochaSan Martín - 25 de mayo – Dorrego -XX de Septiembre

I D22a, b, c,d.

EP

10.075Plazoletas DiagonalPueyrredon

Tramo desde Plaza San Martín hastaAv. Independencia

- - - - EP

10.075Plazoletas DiagonalAlberdi

Tramo desde Plaza San Martín hasta lacosta

- - - - EP

10.075 Plaza Peralta RamosXX de Septiembre - Dorrego – Av.Colón – Falucho

I D 35 EP

10.075 Plaza PueyrredonXX de Septiembre - Dorrego - Av.Libertad - Chacabuco

I D 9 EP

18.460Plaza del Agua CardenalEduardo Pironio

Güemes-Roca-Alvear-San Lorenzo VI D 304 d - EP

5) BIENES (INMUEBLES) EN LOS QUE SE REMARCAN FRAGMENTOS DE INTERÉS




13.254Arco de Acceso al Ex -Estadio San Martín

Av. Champagnat yAlvarado

VI A 81 L 1 C

13.254 Fachada del edificio Av. Colón 3073 I A 81 1 C13.254 Cine Ocean Rex: fachada Av. Independencia 1752 I A 56 22 C

13.254Cine Atlantic: fachada yhall

Av. Luro 3450I D 24 B 3 b

C

13.254Fachada Edificio – ExTienda De Leonardis

Av. Luro al 3300esquina Salta

I A 50 1a C

10.075Ex - Cine

Belgrano:

fachada

Belgrano 3442

I D 30 B 5 a

C

13.254

Recovas (acerascubiertas con pórticos)Existentes en edificiossitos sobre Bvard.Marítimo P. P. Ramos.-Hotel Antártida – Av. Luro2156

-Edificio Portofino - Bvard.Marítimo P. P. Ramos1935

-Edificio Montecarlo -Bvard. Marítimo P. P.Ramos 1943

-Edificio Copacabana -Bvard. Marítimo P. P.Ramos 1967

-Edificio Corona - Bvard.Marítimo P. P. Ramos1983

Bvard. Marítimo P. P.

Ramos

entre Av. Luro y San

Martín

I C 1682, 3c-d,4 a-d

C




13.254

Recovas (aceras

cubiertas con

pórticos) Existentes

en edificios sitos

sobre Bvard.

Marítimo P. P.

Ramos-Edificio Marítimo - Bvard.Marítimo P. P. Ramos2711

-Edificio Pleamar - Bvard.Marítimo P. P. Ramos2735

-Edificio Regis - Bvard.Marítimo P. P. Ramos2761

-Edificio Vistamar - Bvard.Marítimo P. P. Ramos2787

Bvard. Marítimo P. P.

Ramos

entre Sarmiento y AlsinaI C 186

1, 2, 3,4 a-b

C

13.254 Fachada del Edificio Hipólito Yrigoyen 1910 I B 135 1 C

13.254Instituto Peralta Ramos:Fachada sobre calle Maipúy Capilla San Patricio

Maipú 3351 I A 12 1 C

13.254 Fachada del ChaletSantiago del Estero2052

I B 145 15 C

6) OTROS BIENES (elementos no edilicios: esculturas, murales y referencias urbanas,históricas, etc.)

8.502/ 10.075 Balsa Atlantis -

11.815Murales de Juan CarlosCastagnino del Ex - CineSan Martín

Av. Independencia 2751 I D 59 B 11 a

10.631

Molino Luro - Tajamar(incluye los hallazgosexistentes y futuros porexcavaciones quepudieran realizarse)

Av. Independencia /Jujuy / Gascón / Falucho

I D 40 A 2 b

11.815Murales de CésarBustillo, Hall HotelProvincial

Bvard. Marítimo P. P.Ramos

- - - -

11.815Murales de Juan CarlosCastagnino, Edificio TorreAlfar

Calle 16 esquina Nº 3 -Alfar

IV X 131, 2, 3,4

9.048Mural Histórico Mar delPlata1861-1873

Funes 3250 VI C 262 18 i

9.055/ 10.075 Cruz de Madera Patagones y Rejón -




ANEXO IIPAUTAS DE IMPLEMENTACIÓN DEL CÓDIGO DE PRESERVACIÓN PATRIMONIAL YMÉTODO DE CATEGORIZACIÓN DE BIENES PATRIMONIALES

ARTÍCULO 1º.- ALCANCE DE LA DECLARATORIA. Dispónese que en la declaratoria de losbienes componentes del patrimonio cultural, histórico, arquitectónico, urbanístico, paisajístico yambiental del Partido de General Pueyrredon se consigne clara y exhaustivamente, en cada uno de loscasos, los alcances de la misma, teniendo en cuenta para ello los aspectos establecidos en el Artículo4º del Código de Preservación Patrimonial, de acuerdo a su relevancia en los campos de interés:histórico-simbólico, artístico-arquitectónico y paisajístico-ambiental.

La definición del alcance de la declaratoria junto con la “categoría” obtenida de acuerdo a los criteriosy métodos previstos en este Anexo, tienen por objeto acotar cuáles son los elementos a tener en cuentapara establecer el grado de protección que le corresponde al bien declarado y con ello orientar lasintervenciones de obra y de uso a través de pautas que respeten sus cualidades de originalidad yautenticidad, como también aquellas otras que, en caso de modificaciones o nuevas incorporacionesfísicas o de uso, aseguren una armónica integración.

ARTÍCULO 2º.- CRITERIOS PARA DEFINIR EL ALCANCE DE LA DECLARATORIA.Para definir el alcance físico-material de la declaratoria serán tenidos en cuenta los siguientesaspectos: las características y valores de los elementos materiales que hacen a la identidad y reconocimiento

del bien, tales como las cualidades de la parcela (considerando su superficie total o parcialmente),la vegetación, los parques o jardines, el equipamiento y el mobiliario de los espacios exteriores, lamaterialización de línea de borde, etc.

el o los edificio/s teniendo en cuenta sus cualidades materiales (constructivas, estructurales,ornamentales, así como tipológicas, compositivas, formales y dimensionales).

el grado de integración y armonía que pueda observarse entre la estructura original y las sucesivasincorporaciones que se hayan producido durante la historia del bien (valor de los agregados,estratificaciones históricas).

A efectos de establecer la aplicabilidad y admisibilidad de los beneficios y el gradiente porcentual enel caso de exenciones tributarias que emanan de la Ordenanza Nº 10.075, serán atendidos los aspectosque sobre el alcance de la declaratoria se definen en el presente Anexo.

En el caso de las declaratorias que se hayan producido sobre sectores o fragmentos de edificios(recovas, fachadas, arcos, murales, etc.), la Autoridad de Aplicación definirá el alcance de laaplicabilidad de los beneficios previstos en la Ordenanza Nº 10.075, sin perjuicio de hacer hincapié enque las acciones de protección se focalicen principalmente sobre la parte expresamente declarada.

La nomenclatura catastral, a través de la descripción de la Circunscripción, Sección, Manzana/s yParcela/s, tiene la finalidad de indicar la ubicación y localización precisa del inmueble patrimonial yno necesariamente el alcance físico de las declaratorias de interés. El alcance será definido a través dela valoración patrimonial pautada a través de las variables de análisis previstas en las Fichas deCategorización de este Anexo I.

ARTÍCULO 3º.- SOLICITUDES DE DECLARATORIAS. Cualquier persona que, esgrimiendolos fundamentos o inquietudes que estime puedan sustentar su pedido, podrá proponer ante elMunicipio, un inmueble para ser declarado “de Interés Patrimonial. Para ello, deberá acompañar todoel material que esté a su alcance para ser sometido al análisis y consideración de la Autoridad de




Aplicación y de las áreas técnicas con competencia, para su evaluación en el marco de los criterios,pautas y método previstos en este Anexo. En caso de que el solicitante de la declaratoria no sea el propietario, se deberá adjuntar al materialrequerido, una nota que exprese el consentimiento y aprobación del titular del dominio debidamentesuscripta por éste.La siguiente es una guía indicativa, no taxativa, para orientar al interesado acerca del materialnecesario para evaluar su iniciativa:1. Nota dirigida al señor Intendente firmada por el/los propietario/s. (En caso de tratarse de más de unpropietario, resultará necesaria la conformidad de todos ellos al pedido). En todos los casos, en la notadeberá consignarse claramente:- Localización del inmueble. (Dirección completa. calle, número, barrio y en lo posible,

nomenclatura catastral).- Datos del solicitante (Apellido y Nombre, DNI, Dirección, Teléfono).- Datos del/los Propietario/s (Apellido y Nombre, DNI, Dirección, Teléfono).2.- Documentación complementaria. La nota de solicitud podrá estar acompañada de:- Documentación que acredita la titularidad de dominio (copia de la escritura/ certificado de

dominio).- Certificado de Libre Deuda de Tasas y Derechos Municipales.- Motivos que justifican la solicitud intentando indicar los valores históricos, simbólicos, artísticos,

arquitectónicos u otros por los cuales se promueve su declaratoria.- Estado actual del edificio (Planos: plantas, cortes, vistas, si los hubiera.; fotografías interiores,

exteriores y del barrio/entorno, Memoria del estado general de conservación).- Usos y Funciones del edificio (Consignar uso original, uso actual y, si lo hubiere, uso propuesto).- Otros datos que considere de interés (copias de artículos periodísticos, referencia en publicaciones,

otras declaratorias, etc.)

ARTÍCULO 4º.- REGISTRO Y PUBLICIDAD DE LA DECLARATORIA. La Municipalidadregistrará en su catastro municipal y publicitará en los certificados de libre deuda que se expidan paraactos de transmisión, modificación o constitución de derechos reales sobre el bien declarado de interéspatrimonial (artículo 14º - Ordenanza Nº 10.075), así como en las boletas correspondientes al pago delas tasas municipales, que el mismo se halla sometido al régimen del Código de PreservaciónPatrimonial. Ambos contendrán un texto que diga: “INMUEBLE DE INTERÉS PATRIMONIAL”.Quedará a cargo del propietario del bien patrimonial las tramitaciones y gastos que demande lainscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble en el marco de las previsiones que, acerca de lafactibilidad de tal anotación, formula el artículo 14º de la Ordenanza Nº 10.075.

ARTÍCULO 5º. ATRIBUCIONES DE LA AUTORIDAD DE APLICACIÓN. La Autoridad deAplicación del Código de Preservación Patrimonial (Ordenanza Nº 10.075) será la encargada dedictaminar acerca de:

- la viabilidad de las iniciativas de declaración de bienes de interés patrimonial,- la precisión del alcance de la declaratoria,- la categorización de los bienes declarados de interés patrimonial y la definición del grado de

protección correspondiente, conforme los criterios, pautas y método previstos en este Anexo.- la modificación de la categorización y la no categorización de los bienes declarados,- la desafectación del bien de su carácter patrimonial,- los contenidos de los Convenios de Preservación Patrimonial a suscribir con los propietarios,- la promoción de usos de suelo, - la exención en el pago de tasas y derechos municipales, - las propuestas de intervención arquitectónica,




- el control y seguimiento del cumplimiento del Convenio de Preservación Patrimonial y de lanormativa aplicable (Ordenanza Nº 10.075, modificatorias).

- la señalización de bienes declarados de interés patrimonial, - la solicitud de dictámenes previos cuando así lo estime menester de acuerdo con lo establecido en

la Ordenanza Nº 10.075 y/o sus modificatorias.- el relevamiento y control de los bienes de interés patrimonial e informe de los resultados a través

del Área de Preservación del Patrimonio.

La enumeración de las atribuciones precedentes, no es taxativa, siendo comprensiva además deaquellas otras que emanan de la aplicación de la citada Ordenanza Nº 10.075 y sus modificatorias.

Las altas y bajas de los miembros integrantes de la Unidad de Gestión de Preservación Patrimonial,Autoridad de Aplicación, así como posibles cambios por correcciones de errores involuntarios, seefectuará a través de una Resolución por parte de la Presidencia de dicha Unidad Gestión.

Cuando la naturaleza y complejidad de los temas así lo requieran, a su exclusivo criterio, la Unidad deGestión convocará a la “Comisión Honoraria de Preservación Patrimonial” (artículo 20º, OrdenanzaNº 10.075).

ARTÍCULO 6º. - VARIABLES DE DESAFECTACIÓN. La desafectación del bien de su

carácter patrimonial, se efectuará por ordenanza previo dictamen de la Autoridad de

Aplicación, conforme las previsiones del artículo 5º de la Ordenanza Nº 10.075, verificando lo

siguiente: Daño material, total o parcial producido por siniestro o accidente comprobable que haya

desnaturalizado absolutamente los valores del bien y que, en consecuencia, sea imposiblerestablecer su integridad sin afectar la autenticidad u originalidad.

Incorporaciones de usos, materiales o espacios no autorizados, que hayan producido las mismasconsecuencias que en la circunstancia anterior. En este caso, resultarán de aplicación las cláusulaspunitivas y sanciones previstas en la Ordenanza Nº 10.075 y la pérdida de toda prerrogativa.

Cuando del análisis del valor “intrínseco” del bien declarado, no surjan elementos suficientes parasostener la declaratoria en relación con el entorno en el cual se inserta. Dado el caso y de acuerdo alos criterios de valoración previstos en el presente, la Autoridad de Aplicación evaluará: si el bien declarado posee relevancia suficiente (artístico-arquitectónica, histórico-simbólica) para

garantizar su protección en distritos comerciales o residenciales de media o alta densidad, conalto potencial edificable.

si se verificaran singularidades asociadas a acontecimientos históricos relevantes o a valoresanecdóticos locales; o que la obra sea de un proyectista o constructor de reconocida trayectoria,o bien que sus cualidades artísticas, tecnológicas, etc. resulten indiscutibles, insustituibles yparadigmáticas.

si realmente la presencia del inmueble constituye un aporte valorable a la calidad ambiental dellugar que influya en la imagen estética-paisajística, en los hábitos visuales y en la memoriacolectiva del barrio.

La oposición debidamente fundamentada del/los propietario/s.

ARTÍCULO 7º.- CATEGORIZACIÓN. La categorización patrimonial tiene el propósito de definirla valoración e importancia específica de cada bien declarado de interés patrimonial. La obtención deuna categoría patrimonial contribuirá a definir el grado de protección y determinar con ello el tipo deintervención más adecuada y pertinente sobre el bien de acuerdo a su categoría, así como la viabilidadde las iniciativas de modificaciones (físicas y/o funcionales) que puedan o deban proponerse.

Para la determinación de las categorías patrimoniales, deberán atenderse los criterios, definiciones,pautas y método que se desarrollan en este Anexo.




7.1. DEFINICIÓN DE VALORES PATRIMONIALES CONFORME CAMPOS DE INTERÉS.Para la comprensión y definición de criterios en la valoración de los bienes patrimoniales se define:

- VALOR HISTÓRICO-SIMBÓLICO-SOCIAL: Aquel que surge del carácter testimonial orememorativo contribuyendo a la memoria e identidad de la comunidad. En ellos radican valoresintangibles vinculados a procesos que convirtieron al inmueble en un testimonio del pasado,pudiendo transformarse en un documento histórico para conocer, entender y difundir a través deél, hechos que sucedieron, trayectorias de personajes que lo imaginaron, proyectaron, crearon,construyeron, habitaron o desarrollaron actividades en él en nuestro pasado. Se pondera el sitio,edificio u objeto como vehículo portador de mensajes y significados, el grado de connotaciónsocial (por su rol social en tanto se han convertido en foco de sentimientos espirituales,nacionales, políticos o culturales para un grupo mayoritario o minoritario de la población), elcarácter emblemático testimonial que reviste el bien y la trascendencia de su valor patrimonial aotras escalas (regional, provincial, nacional e internacional). Los valores pueden, a su vez, estarvinculados a su existencia como recurso económico (formando parte del desarrollo económico-urbano de la ciudad), como recurso cultural (formando parte de las tradiciones y formas deexpresión del pueblo y contribuyendo a afirmar y afianzar la conciencia de su importancia ysignificación), como recurso turístico (conformando los atractivos que posee un sitio) y por suvalor de uso (considerando su potencialidad para una refuncionalización).

- VALOR ARTÍSTICO-ARQUITECTÓNICO: Aquel que surge de las características inherentes a lamaterialidad de la obra: diseño y soluciones de destacada calidad por sus características constructivas,estructurales y tecnológicas como artísticas u ornamentales. Se pondera aquí la cualidad estética junto algrado de originalidad, como también el grado de integración entre lo original y sucesivas intervenciones. Losprincipales valores patrimoniales están dados por las cualidades artísticas y arquitectónicas que lo diferenciande otros (formas, texturas, colores, estructura, composición, escala, tipología, sistema de ornamentación); porlos atributos tecnológicos, técnicos y de materiales; por el grado de rareza, escasez, singularidad, originalidad,exotismo; por la singularidad de su diseño; por ser referente de una determinada corriente estilística,constructiva o paradigma del “tipo”; por sus atributos tipológicos que posicionen la obra como cabeza deserie y por la permanencia de sus características originales. Se valora la trayectoria de su proyectista,constructor o personajes que intervinieron en la obra.

- VALOR CONTEXTUAL: Aquel que surge de relacionar la obra con su entorno como también delos atributos paisajísticos propios: escala de agrupación de tipos similares, analogías formales yfuncionales, acompañamiento en la conformación de un tejido singular; tratamiento de la parcela,parques, jardines y diseño paisajístico y de espacios abiertos donde pueda verificarse una relaciónarmónica entre lo construido y los espacios libres o entre los espacios públicos y privados. Sepondera el grado de contribución a la calidad del medio urbano, si generan un paisaje singular deatractivo, definen un tramo urbano o caracterizan el espacio público. Las características del bien,sumado a otros atributos del entorno, potencian su existencia, la habitabilidad del sitio y eldisfrute de su contemplación, recorrido y uso. Los valores pueden estar dados, a su vez, poraquellos que son intrínsecos, relacionados con las cualidades de singularidad, con los atributosestéticos, con la trayectoria de su proyectista, constructor o propietario original, con la situacióndel entorno particular en el cual se hallan insertos, con el reconocimiento a su función o rol socialdel inmueble y su transferencia hacia la comunidad, con las voluntades y actitudes de suspropietarios respecto a la protección del inmueble.

7.2. CRITERIOS Y MÉTODO PARA LA OBTENCIÓN DE LAS CATEGORÍASPATRIMONIALES (A, B, C)

Para la evaluación y determinación de las categorías patrimoniales que constituyen la valoración delbien, se aplicarán las variables y parámetros que, desde los campos histórico-simbólico-social,




artísico- arquitectónico y contextual, conforman la FICHA 1. Para cada variable se prevé un puntajede (0, 1 ó 2), de cuya sumatoria se obtendrá el rango de la categoría correspondiente.




7.2.1. DEFINICIÓN DE LAS CATEGORÍAS DE ACUERDO AL PUNTAJE OBTENIDOSEGÚN FICHA 1

- CATEGORÍA A - INMUEBLE DE VALOR EXCEPCIONAL: Edificio paradigmático de interésespecial, hito de relevancia singular e insustituible por sus atributos tipológicos, estilísticos,artísticos (representados por cualidades formales), y/o valores históricos o simbólicos(representados por su significación original o adquirida). Asimismo se considerarán atributospaisajísticos intrínsecos, como aquellos que resulten un aporte especial a las cualidadesambientales del entorno. Obras cuyas cualidades formales, sus proyectistas y/o propietariosrevisten interés para la historia, el arte, la ciencia y la cultura. El umbral máximo de la categoría lorepresentan aquellos bienes que han podido conservar su originalidad o cuyas modificaciones hanrespetado sus rasgos y lenguaje arquitectónico o integrado armónicamente.

- CATEGORÍA B - INMUEBLE DE VALOR SINGULAR: Edificio destacado por las cualidadestipológico-estilísticas y artísticas de su arquitectura o por su valor como documento histórico.Comprende obras de reconocidos proyectistas o constructores o bien obras anónimas que revistenun interés desde el punto de vista estético-formal y/o histórico-significativo y son referentes de unespacio urbano. Conservan las características tipológicas (constructivas, estructurales,ornamentales, compositivas, etc.) o presentan alteraciones que no afectan su integridad general yse constituyen en testimonios de determinados períodos de la historia de la ciudad.

- CATEGORÍA C - INMUEBLE DE VALOR CONTEXTUAL: Edificio cuyo valor reside en formar parte deun conjunto que constituye una referencia formal y cultural en la ciudad. Las cualidades formales de cada unoaportan a la calidad ambiental y homogeneidad general y carácter del área. Podrán ser casos que, pese a haberperdido parte de sus características originales mantienen rasgos de la tipología que merecen su conservaciónpara consolidar las características generales de conjunto. Forman parte asimismo de esta categoría C, aquellosbienes que se encuentran aislados, dispersos y que pese a no integrar un conjunto homogéneo, son igualmentesusceptibles de protección por su singularidad, asociada a valores estéticos, arquitectónicos y/o histórico-sociales.

7.2.2. DEFINICIÓN DE GRADOS DE PROTECCIÓN, DE ACUERDO A LA CATEGORÍAOBTENIDA

- GRADO DE PROTECCIÓN UNO (1): INTEGRAL, para Categoría A. Resguarda la totalidad deledificio, interior y exterior, la integridad de sus valores arquitectónicos, la forma de ocupaciónespacial y todos aquellos objetos que constituyan parte de su equipamiento original, mobiliario yornamentación. La protección también incluye el entorno del edificio: parques, jardines,forestación, equipamiento exterior y todo otro elemento que conforma su integridad ycaracterísticas. Las acciones estarán orientadas a tareas de mantenimiento y restauración.

- GRADO DE PROTECCIÓN DOS (2): ESTRUCTURAL, para Categoría B. Protege el carácterdel edificio, su fachada y volumetría. Respeta, dentro de la tipología arquitectónica, los elementosbásicos, la composición en planta y la forma de apropiación espacial. La protección incluyeademás los espacios abiertos, parques, jardines y forestación. Las acciones se orientan a rescatarlos valores propios del lenguaje arquitectónico permitiendo adaptaciones formales y funcionales,observando y atendiendo a dicho carácter.

- GRADO DE PROTECCIÓN TRES (3): CAUTELAR, para Categoría C. Protege todos aquelloselementos compositivos de la arquitectura y su entorno que constituyen la referencia formal delárea otorgándole su carácter. Las acciones están orientadas a prevenir actuaciones contradictoriassobre el tejido, la morfología, los espacios abiertos y la forestación en términos de conjunto.Posibilita la admisión de cambios controlados. En el caso de encontrarse aislado, sin integrar un




conjunto homogéneo, la protección pondrá énfasis en las cualidades de la envolvente y/o todo otroatributo intrínseco que merezca ser conservado según estudio.

7.3. CRITERIOS Y MÉTODO PARA LA OBTENCIÓN DE LAS SUB-CATEGORÍASPATRIMONIALES.

7.3.1. CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES CATEGORIA C EN SUB-CATEGORÍAS (C1, C2,C3, C4, C5, C6)

Para la evaluación y determinación de las sub-categorías patrimoniales que constituyen la valoración intrínseca delos bienes Categoría C, se aplicarán las variables y parámetros que, de acuerdo a la situación ambiental y deentorno, las actitudes y voluntades verificadas, el reconocimiento de una transferencia social, y los aspectosarquitectónicos y significativos que atañen al bien, conforman las FICHA 2 (en caso de que el bien categoría C, seencuentre situado en un entorno heterogéneo) y la FICHA 3 (si se encuentra en un entorno homogéneo). A cadavariable corresponde un punto, de cuya sumatoria se obtendrá el rango de la sub-categoría correspondiente.



FICHA 2SUBCATEGORIZACIÓN DE BIENES PATRIMONIALES

Responsable de la confección Fecha: / /

Fotografía del inmueble




Responsable de la confección Fecha: / /

FICHA 3SUBCATEGORIZACIÓN DE BIENES PATRIMONIALES

Fotografía del inmueble


7.3.1.a. A los fines de este método de sub-categorización de los bienes “C”, se definen los siguientesaspectos desde los cuales se aborda su evaluación y valoración:

- LO AMBIENTAL Y LA SITUACIÓN DEL ENTORNO: Este enfoque pretende conocer lasituación del entorno del bien patrimonial, dada por lo construido de acuerdo al tipo de distritourbanístico, sus condicionantes, los usos, las actividades y las funciones del mismo. Asimismo, seanaliza la situación del entorno en tanto valor ambiental donde el bien forma parte de unconjunto generador de paisaje, es una referencia del tejido identitario de Mar del Plata o bienconstituye un tipo de “arquitectura de acompañamiento” de obras monumentales o de mayorreconocimiento patrimonial. Se trata de percibir el carácter del sitio.

- LAS ACTITUDES Y VOLUNTADES: Refiere a la voluntad del propietario acerca de que el bienpermanezca en el listado de bienes declarados de interés patrimonial o las solicitudesespontáneas de declaratoria ofreciendo una cierta garantía de protección y adecuadomantenimiento del inmueble. Se considera, a su vez, el tipo de uso y la función social que posee elinmueble en el que, más allá de un valor estético arquitectónico, se verifique una transferencia yun aporte a la comunidad.

- LO ARQUITECTÓNICO Y LO SIGNIFICATIVO: Ciertos inmuebles, pese a no alcanzarcategorías superiores (A y B), poseen no obstante una singularidad artística-arquitectónica,histórica o bien simbólica que los distingue o destaca, más allá de su situación de entorno.Resultan aspectos que contribuyen a destacar tal singularidad, la escala del inmueble, que seareferente de una determinada corriente estilística o bien parte del repertorio de obras de unmismo proyectista reconocido.

7.3.1.b. A los fines de este método de sub-categorización de los bienes “C”, se definen asimismo:

- ENTORNOS HOMOGÉNEOS: Cuando se advierte una cierta unidad formal, tipológica,material, de usos, de escala edilicia, de ocupación parcelaria, etc. o una cierta singularidadatribuida a la individualización de obras de un mismo autor, u otras analogías que, junto a lascualidades de los espacios públicos (veredas, vegetación, etc.) presentan una particularidadespecial. Para los casos de bienes “C” en entornos homogéneos, las variables de análisis estánvinculadas principalmente a la ponderación del bien como aporte paisajístico y ambiental alsitio.

- ENTORNOS HETEROGÉNEOS: Cuando se advierte una cierta discontinuidad en aspectosformales, tipológicos, materiales, de usos, de escala edilicia, de ocupación parcelaria, dedensidades, cuando se observa la presencia de lotes vacíos, etc. Para los casos de bienes “C” enentornos heterogéneos, las variables de análisis están vinculadas principalmente a loarquitectónico en tanto valor estético-formal, al estado en tanto grado de conservación materialasí como de originalidad y autenticidad tipológica y a lo inmaterial en tanto valor histórico,testimonial o por la transferencia social.

- La escala y los límites del entorno serán variables de acuerdo a la cantidad y características delagrupamiento (una cuadra o fracción, una manzana, un sector, un grupo de edificios adyacenteso de ambas aceras, etc.).

- La noción de entorno heterogéneo se encuentra asociada a dos situaciones diferentes: HETEROGENEIDAD CONSOLIDADA. Se trata de aquella en la cual el bien patrimonial se

encuentra en claro contraste con su entorno. Es decir, ha quedado de alguna manera “aislado“, ya que el tejido originario y el carácter del sitio se ha transformado y hoy predomina otrasituación urbana ya consolidada. En este tipo de entono, el bien se destaca del resto de lasconstrucciones por su singularidad arquitectónica y/o simbólica.




HETEROGENEIDAD PRE-CONSOLIDADA. Se trata de aquella en la cual el bien patrimonialse integra al entorno pese al carácter mixto del mismo, tanto formal como funcionalmente. Esdecir, no hay un predominio claro de determinado tipo de arquitectura, ni se observa un paisajede homogeneidad formal, de escalas, de tipologías, de formas y materiales, etc. Por lo tanto, elinmueble se halla integrando a esa heterogeneidad como un elemento más que no contrasta.Por lo general, son zonas con potencial edificable, con multiplicidad de usos permitidos, dondeconviven diferentes tipos residenciales o estilos arquitectónicos, antigüedades, con densidadespoblaciones o edilicias variadas, etc. Podría ser tanto un sitio con potencial de crecimiento ydesarrollo con capacidades urbanísticas no agotadas, o bien de baja densidad residencial queno ha sufrido transformaciones del tejido originario pero que fue consolidándose con variedadedilicia y/o de usos.

- GRADO DE CONSOLIDACIÓN DEL ENTORNO: Conforme las particularidades de lassituaciones de entorno, se toma en cuenta para la determinación del grado de consolidación delentorno variables desde el punto de vista material y funcional (distrito urbanístico, cantidad delotes vacíos, inmuebles con avanzado estado de deterioro, lotes en venta, proyectos presentadosen el área, etc. y todo otro dato del cual surja si se trata de un sector consolidado,preconsolidado o directamente es potencial para determinada proyección. ENTORNOS CONSOLIDADOS: Son aquellos sitios en los cuales se verifica que los

indicadores urbanísticos establecidos por el distrito y los usos permitidos se han materializadoy predominan los lotes construidos a partir de dicha reglamentación. No se evidencianposibilidades de crecimiento futuro a largo plazo.

ENTORNOS PRE-CONSOLIDADOS: Se entiende dentro de esta noción a los sitios en loscuales no se ha arribado al máximo aprovechamiento de los indicadores previstos para eldistrito de pertenencia, observándose en la mayoría de los lotes una diversidad yheterogeneidad de tipos arquitectónicos y la convivencia de obras de distintas épocas.

ENTORNOS POTENCIALES: Entran dentro de esta clasificación los sitios en los cuales seobservan determinadas características edilicias, ambientales y de usos, que permiten todavía lalectura del tejido originario. Sin embargo, poseen un potencial de desarrollo, a través de losindicadores urbanísticos establecidos por el distrito de pertenencia que, de consolidarse,modificarían el carácter del lugar.

7.3.1.1. DEFINICIÓN DE LAS SUB-CATEGORÍAS C DE ACUERDO AL PUNTAJE OBTENIDO.

- INMUEBLES CATEGORÍAS C1, C2, y C3: Edificios que, encuadrados en la categoría “C”,(calificado por su valor Contextual), se encuentran situados en sectores de la ciudad definidosen este anexo como Entornos Heterogéneos.

- INMUEBLES CATEGORÍAS C4, C5 y C6: Edificios que, encuadrados en la categoría “C”,(calificado por su valor Contextual), se encuentran situados en sectores de la ciudad definidosen este anexo como Entornos Homogéneos.

7.3.1.2. DEFINICIÓN DE LOS GRADOS DE PROTECCIÓN SEGÚN SUB-CATEGORÍAS

Para entornos heterogéneos- GRADO DE PROTECCIÓN 3.1, para sub-categoría C1. Protección de los valores de

singularidad arquitectónica y/o simbólica, centrada en la envolvente, haciendo hincapié en suscualidades tipológicas – compositivas, formales y volumétricas y materiales. Protege lamorfología, volumen, materiales, relación llenos/vacíos, sistemas ornamentales, etc. Se admitendemoliciones parciales y anexiones de volúmenes que no afecten su cualidad tipológico-constructiva y cambios de uso según su compatibilidad.




- GRADO DE PROTECCIÓN 3.2. para sub-categoría C2. Protege las cualidades mássignificativas e implica, básicamente, admitir cambios controlados de la envolvente (carpinterías,relación llenos/vacíos, etc.) que se integren armónicamente a sus cualidades generales. Seadmiten demoliciones parciales y anexiones de volúmenes que se integren armónicamente a suscualidades generales y cambios de uso según compatibilidad.

- GRADO DE PROTECCIÓN 3.3. para sub-categoría C3. Implica, de no ser factible surecuperación, la posible sustitución por tipos que se integren al entorno (sujeto a estudio).

Para entornos homogéneos:- GRADO DE PROTECCIÓN 3.4. para sub-categoría C4. La protección hace hincapié en las

cualidades tipológico – compositivas pero en concordancia con las cualidades delconjunto/tramo al que pertenece. Protege especialmente cualidades materiales y morfológicas(volumetría, tipología, lenguaje arquitectónico, sistemas ornamentales, relación llenos/vacíos,materialidad, relación público-privado, retiros, parque o jardín, etc.). Se admiten demolicionesparciales o anexión de volúmenes que no afecten su integridad tipológico-compositiva y querespeten la singularidad del conjunto/tramo al que pertenece. Se admiten cambios de uso segúnsu compatibilidad.

- GRADO DE PROTECCIÓN 3.5. para sub-categoría C5. Protege principalmente la envolvente,admitiéndose cambios controlados de la misma, en armonía con el entorno. Se admitendemoliciones parciales o anexión de volúmenes que se integren armónicamente a la tipología y ala singularidad del tejido del conjunto/tramo al que pertenece y cambios de uso según sucompatibilidad.

- GRADO DE PROTECCIÓN 3.6. para sub-categoría C6. La protección está sujeta a un proyectode recuperación del bien, caso contrario se admite la sustitución del bien por tipos que noperturben la singularidad del tejido, basándose en las referencias formales, materiales yexpresivas destacables del conjunto/tramo al que pertenece (sujeto a estudio).

ARTÍCULO 8º.- BENEFICIOS. Los propietarios de bienes declarados de interés patrimonial,podrán requerir el acogimiento a los beneficios que emanan del Código de Preservación Patrimonial,Ordenanza Nº 10.075. Dichos beneficios tienen por finalidad alentar a través de pautas y medidasjurídicas, económicas y técnicas, la adecuada conservación del bien.

La Municipalidad podrá aceptar total o parcialmente, o rechazar según los requerimientos del caso, lasiniciativas de exención, valiéndose para ello de los informes técnicos preparatorios que estimenecesarios previo a la toma de decisión. El rechazo de una iniciativa no originará a los propietariosderecho a reclamo alguno en concepto de indemnización ni compensación de ninguna naturaleza.

En el caso de suscripción de un Convenio de Preservación Patrimonial, en los términos previstos

en este Anexo, la falta de cumplimiento a las obligaciones contenidas en dicho Convenio podría

aparejar la caducidad de los beneficios otorgados, como así también la aplicación de las

cláusulas punitivas y sanciones previstas en el Código de Preservación Patrimonial o las que

resulten aplicables.

ARTÍCULO 8.1.- EXENCION DE TASAS Y DERECHOS VARIOS. La exención de tasas yderechos a la que pueden acogerse los propietarios de bienes declarados de interés patrimonial, no esdirecta. Para acceder a la misma, el interesado, deberá solicitarla formalmente, acompañando toda ladocumentación requerida.




A excepción de la Tasa por servicios técnicos de la construcción, para el resto de las tasas y/oderechos municipales que se soliciten, se requerirá la previa suscripción del Convenio de PreservaciónPatrimonial, acompañando la documentación que a tal fin, se prevén en el presente Anexo.

La exención a la citada Tasa por servicios técnicos de la construcción, será del 100% y podrá serotorgada previa aprobación de la intervención que pueda proponerse sobre el bien patrimonial, porparte de la Autoridad de Aplicación y atenderá las previsiones normativas y administrativas en materiatributaria que resulten aplicables.

Para el resto de las tasas y/o derechos municipales que sean solicitados, se prevé un porcentaje deexención que dependerá de la Categoría obtenida según lo previsto en el presente Anexo y comenzaráa regir a partir de la fecha del acto administrativo que resuelve su otorgamiento. En caso deincumplimiento en el pago de dos cuotas del porcentaje no exento podría aparejar la caducidad delbeneficio otorgado.

En el caso de inmuebles comprendidos en el régimen de propiedad horizontal, el beneficio alcanzará acada una de las unidades funcionales en que se subdivide. En el caso de bienes públicos calificadospor ley nacional o provincial la exención operará de pleno derecho con ajuste a la norma deaplicación.

Para la determinación del porcentual de exención aplicable, se atenderán los siguientes criterios yparámetros:




8.2. PROMOCION DE USOS E INDICADORES ESPECIALES: La admisión de otros usos nocontemplados en el distrito de pertenencia, aplicables a un bien de interés patrimonial en tantobeneficio derivado de tal carácter, será considerada pormenorizadamente en sus alcances por laAutoridad de Aplicación. Igual temperamento se adoptará para la evaluación de indicadoresurbanísticos de ocupación, volumen edilicio, densidades, planos límites, retiros, etc. los cuales, seránobjeto de estudio específico por parte de las áreas competentes en materia patrimonial y en materiaurbanística.

8.3. COMPENSACIÓN URBANÍSTICA: Los propietarios de bienes declarados de interéspatrimonial podrán solicitar una compensación urbanística en los términos previstos en el artículo 19ºde la Ordenanza 10.075. Para ello deberá presentar todo el material gráfico y escrito que expresedetalladamente la propuesta para la parcela patrimonial, observando la documentación requerida eneste Anexo y, preferentemente para la parcela receptora.

La presentación se someterá, como en el caso de usos e indicadores especiales, al tratamientopormenorizado por la Autoridad de Aplicación y de las áreas competentes, las que tendrán en cuenta laCategoría Patrimonial del inmueble y el grado de protección correspondiente, según los criteriosformulados en este Anexo.

8.4. ASESORAMIENTO. Los propietarios de bienes patrimoniales, así como todos aquellosinteresados en la problemática patrimonial, contarán con el asesoramiento por parte de laMunicipalidad, a través del Área Preservación del Patrimonio, en el marco de su competencia. Losaspectos objeto de consulta podrán abordar cuestiones técnicas de obra y proyectuales, que involucrenprocesos de restauración y/o conservación y mantenimiento) de usos y funciones, (que involucrenprocesos de reciclaje, refuncionalización, etc.) así como sobre pasos administrativos y alcancesnormativos.

Las consultas podrán hacerse por escrito, por correo postal o virtual, o mediante la presencia directa enlas oficinas específicas.

ARTÍCULO 9º.- INTERVENCIONES, DOCUMENTACIÓN REQUERIDA. Para el análisis yaprobación de las propuestas de intervenciones en bienes declarados de interés patrimonial, elpropietario (apoderado o profesional interviniente) deberá presentar ante la Dirección deOrdenamiento Territorial, Área Preservación del Patrimonio, la siguiente documentación: Planos de planta, cortes, vistas y/o croquis que expresen claramente el tipo de intervención,

utilizando “colores convencionales” previstos en el Reglamento General de Construcciones(ampliación, modificaciones internas, recambios de piezas, etc.)

Referencia en planos de materiales a utilizar y materialidad existente. Memoria descriptiva detallando materiales, productos, técnicas, tecnologías y procedimientos a

utilizar, describiendo procesos de restauración de sistemas constructivos, ornamentales, procesosde consolidación estructural, etc.

Todo otro elemento gráfico, fotográfico o escrito, que comunique con claridad la propuesta deintervención y permita su adecuada evaluación.

Toda la documentación citada deberá observar los requisitos previstos para la presentación de legajosde obras en el Código de Ordenamiento Territorial y en el Reglamento General de Construcciones.

ARTÍCULO 10º.- CONVENIO DE PRESERVACIÓN PATRIMONIAL.

10.1. CARACTERÍSTICAS: El acuerdo entre los propietarios de bienes declarados de interéspatrimonial y la Municipalidad de General Pueyrredon, sobre aspectos emanados del Código de




Preservación Patrimonial (Ordenanza Nº 10.075), se formalizará a través de un Convenio dePreservación Patrimonial, en el que se formularán conjuntamente las pautas jurídicas, económicas,técnicas y las que fueren de utilidad, con el objeto de lograr una adecuada preservación de los bienes.

Los lineamientos establecidos en el Anexo B del presente, constituyen los contenidos globales de este Convenio.Las cláusulas definitivas surgirán de la concertación entre propietario y Municipio para, de manera consensuada,lograr dicho objetivo.

A los efectos de facilitar el control del cumplimiento de las cláusulas del Convenio relacionadas con aspectos demantenimiento y conservación edilicia se incluirá en cada uno de ellos un anexo conformado por un “Acta decomprobación del estado constructivo del inmueble” a la fecha de suscripción. La falta de cumplimiento de lostrabajos destinados a la restauración, conservación y mantenimiento del bien declarado de interés patrimonialtraerá aparejado la pérdida total o parcial de los beneficios acordados en el Convenio de Preservación Patrimonialrespectivo, como así también la aplicación de las cláusulas punitivas y sanciones previstas.

10.2. CONTINUIDAD DE LOS TÉRMINOS DEL CONVENIO Y MODIFICACIONES A LASITUACIÓN DE ORIGEN. Los términos del convenio tendrán carácter permanente, en tanto subsistan lascondiciones que le dieron origen.

Si durante el período de vigencia de un Convenio de Preservación Patrimonial se produjera unatransferencia del dominio del bien, el nuevo propietario podrá adherir al mismo con el objeto deposibilitar la continuidad de la aplicación de sus cláusulas. Para ello, solicitará la redacción de unnuevo convenio cuyo encabezado consignará los datos respectivos, o bien una cláusula adicional quede cuenta del nuevo titular y su aceptación a los términos del mismo y de la Ordenanza Nº 10.075.

En caso de oponerse, el propietario, representante o apoderado, deberá expresar tal oposición porescrito y debidamente acreditada. De no arribarse a un consenso, la autoridad de aplicación del Códigode Preservación Patrimonial (Ordenanza Nº 10.075) analizará el temperamento a adoptar pudiendoaún considerar, mediando razones de oportunidad, mérito y conveniencia, una norma orientada a ladeclaración de utilidad pública y sujeción a expropiación de dicho bien.

Asimismo en caso de producirse modificaciones del tipo unificaciones de parcelas, fraccionamientos,subdivisiones o cualquier circunstancia que altere la situación parcelaria y/o dominial de origendeberán informarse a la autoridad de aplicación la que evaluará en qué medida afectará los valorespatrimoniales del bien declarado al tiempo que atenderá la reformulación del contenido del Conveniode preservación patrimonial suscripto.

ARTÍCULO 11º.- REQUISITOS PARA LA FORMALIZACIÓN DEL CONVENIO DEPRESERVACIÓN PATRIMONIAL. Para la suscripción del Convenio de Preservación Patrimonial,el propietario (o apoderado) deberá presentar ante la Dirección de Ordenamiento Territorial, ÁreaPreservación del Patrimonio, la siguiente documentación, la cual deberá estar vigente al momento dela firma de convenio y debidamente certificada.

Nota que exprese la conformidad a la suscripción del Convenio de Preservación Patrimonial y alos términos de la Ordenanza Nº 10.075 y sus modificatorias, firmada por el/los propietariossolicitando acogerse a los beneficios tributarios que emanan de la misma.

Certificado de Dominio del inmueble y Certificado de Anotaciones Personales. Regularización tributaria ante la Municipalidad de General Pueyrredon.

En caso de que la propietaria sea una persona jurídica -sociedad, etc. - deberá acompañar, además de loprecedente:




Copia certificada de los Estatutos Sociales de la persona jurídica de que se trate. Copia certificada del Acta de reunión en la que se hubiera resuelto la distribución de cargos y la

asignación de la Presidencia y Vicepresidencia del Directorio. Certificado de Anotaciones Personales de la persona jurídica. Certificado de Anotaciones Personales de los integrantes del directorio (presidente, vicepresidente,

etc.). Copia del Acta Asamblearia de la que surja la adhesión de la sociedad a la Ordenanza Nº 10.075 y

el facultamiento a su representante legal (presidente) a suscribir el Convenio de PreservaciónPatrimonial aquí tratado. De existir facultamiento especial, presentación de un acta notarial, dondese explicite la autorización a suscribir el Convenio en los términos de la citada Ordenanza Nº10.075.

En caso que el bien se encuentre bajo el Régimen de Propiedad Horizontal se deberá acompañar: Copia certificada del acta de asamblea con las mayorías exigidas por el Reglamento de

Copropiedad y Administración, de la que surja la voluntad del consorcio de suscribir el convenio. Copia certificada del acta de Asamblea de designación del administrador. Copia certificada del Reglamento de Copropiedad y Administración. La documentación exigida para personas jurídicas.

ARTÍCULO 12º.- ESTADO TRIBUTARIO DEL PROPIETARIO DEL BIEN DECLARADO

DE INTERÉS PATRIMONIAL. Los propietarios de bienes declarados de interés patrimonial

que manifiesten la voluntad de suscribir un Convenio de Preservación Patrimonial con la

Municipalidad de General Pueyrredon (requisito para acceder a los beneficios tributarios) y

registraren deudas con la Comuna deberán cancelarla, como condición previa a la firma del

mismo o, en su defecto, formalizar un convenio de regularización para su pago de

conformidad con las disposiciones de las Ordenanzas Impositivas y Fiscales.

En el caso de bienes bajo el Régimen de Propiedad Horizontal declarados de interés patrimonial, enlos que se registrasen deudas con la Comuna, de uno o más copropietarios, deberán regularizar susituación tributaria en forma unánime previo a la instrumentación del citado Convenio de PreservaciónPatrimonial, a los fines del otorgamiento del beneficio, o en su defecto, formalizar un régimen deregularización para su pago.

La falta de pago de dos (2) cuotas continuas o tres (3) alternadas de dicho plan de pagos, podría aparejar la pérdidatotal o parcial de los beneficios que se contemplan en el respectivo Convenio de Preservación Patrimonial,pudiendo adoptar la Comuna las medidas pertinentes que se estimen necesarias para su cancelación y aplicar lascláusulas punitivas y sanciones previstas.

ARTÍCULO 13º.- SEÑALIZACIÓN. Los bienes declarados de interés patrimonial serán identificados,a través del sistema de señalización diseñado a tal fin, con el propósito de su reconocimiento yvaloración por parte de la comunidad. Asimismo dicha señalización podrá integrar programas oproyectos de difusión y educación y/o formar parte de posibles circuitos turísticos-culturales.

En la identificación constará la denominación del bien patrimonial (si es que la tuviere), la antigüedad,datos del proyectista y constructor, el número de ordenanza de declaratoria, sus valorespatrimoniales y todo otro dato que la Autoridad de Aplicación del Código de PreservaciónPatrimonial considere de interés. Las características (forma, dimensiones, composición, materialidady gráfica) serán pautadas por la Municipalidad.

La Municipalidad concertará con los propietarios de los bienes declarados la localización del elemento deseñalización, como así también, los medios para solventar los costos que ello demande. No serán admitidas como




modalidades de financiamiento aquellas que impliquen una actividad publicitaria y/o promocional que afectennegativamente los valores patrimoniales del bien.

ARTÍCULO 14º.- SITUACIÓN JURÍDICO-DOMINIAL DE LOS BIENES DECLARADOS DEINTERÉS PATRIMONIAL Los bienes que se encuentran bajo la administración, uso y goce de laMunicipalidad de General Pueyrredon, declarados de interés patrimonial, que resultaren sujetos alrégimen jurídico de concesión o modalidades administrativas análogas, se regirán según lasOrdenanzas, Pliegos de Bases y Condiciones y Contratos de Concesión específicos en aquellosaspectos vinculados al cumplimiento del pago de tasas, derechos y toda obligación contraída con laMunicipalidad.

Las intervenciones que involucren modificaciones físicas, materiales, etc. que puedan proponerse entales bienes, como así también la incorporación de usos y actividades no contempladas en los Pliegosde Bases y Condiciones y Contratos de Concesión, deberán contar con la aprobación concurrente de laAutoridad de Aplicación en materia patrimonial y del órgano de aplicación competente en suadministración, control y fiscalización del cumplimiento del contrato.

En caso de bienes declarados de interés patrimonial de dominio municipal se deberá dar intervención ala Autoridad de Aplicación para que dictamine acerca de la procedencia de las intervencionesarquitectónicas (físicas, espaciales, cambios de usos, etc.)

ARTÍCULO 15º.- DECLARATORIAS NACIONALES Y PROVINCIALES.- Los bienes

inmuebles públicos y privados que fueran calificados por una norma nacional o provincial

como monumento, lugar histórico o equivalente, se regirán por el respectivo instrumento de

calificación, sin perjuicio de la acción concurrente, que a los fines del resguardo de dichos

bienes estuviera determinada o se determinare en el futuro a través de convenios entre la

Municipalidad de General Pueyrredon y los restantes niveles gubernamentales de decisión y

de lo dispuesto por el Código de Preservación Patrimonial (Ordenanza Nº 10.075 y sus

modificatorias).




ANEXO II AMODELO DE CONVENIO DE PRESERVACIÓN PATRIMONIAL(Según autorización conferida por el Artículo 17º de la ordenanza Nº 10.075)

Entre la Municipalidad del Partido de General Pueyrredon, representada por el titular delDepartamento Ejecutivo, ................................................, con domicilio legal en la calle HipólitoYrigoyen Nº 1627 de la ciudad de Mar del Plata, en adelante denominada "LA MUNICIPALIDAD" yel señor ............................, D.N.I. Nº, ................, en su carácter de ............................. constituyendodomicilio en la calle ...................................... de la ciudad de Mar del Plata, titular de dominio delinmueble ubicado en la calle ....................., identificado catastralmente como Circunscripción .........,Sección ......, Manzana ..........., Parcela ........., Cuenta Nº ............ y conforme Escritura de ventaNº ..................... pasada ante notario público ............., Título de Registro Nº ............, Certificado dedominio Nº ......... de fecha ........y Certificado de Anotaciones Personales Nº ........ de fecha .........enadelante "EL PROPIETARIO", convienen en celebrar el presente CONVENIO DE PRESERVACIÓNPATRIMONIAL.

Del Régimen de Preservación Patrimonial

PRIMERA: EL PROPIETARIO declara conocer y aceptar la Ordenanza Nº 10.075, sus modificatoriasy normas reglamentarias y se compromete expresamente a preservar el buen estado de mantenimientodel inmueble objeto de este Convenio, que ha sido declarado de "interés patrimonial", de conformidadcon lo dispuesto por el Código de Preservación Patrimonial (CPP), razón por la cual aceptan lasrestricciones que impone su régimen normativo.

SEGUNDA: El bien objeto de este Convenio estará sometido a las condiciones que, para su adecuadaconservación, figuran en el presente y en el Código de Preservación Patrimonial (CPP), deconformidad a sus normas. Toda modificación a lo establecido deberá ser previamente autorizado porLA MUNICIPALIDAD.

De las Intervenciones Arquitectónicas

TERCERA: EL PROPIETARIO se compromete a no realizar intervenciones exteriores que no secorrespondan con el carácter original del edificio o modifiquen las fachadas principales, espaciosexteriores, cercos, rejas, ornamentos constructivos, veredas, arbolado. Asimismo, deberá solicitarautorización para modificaciones o adiciones que no alteren el carácter original del inmueble objeto deeste convenio cuya finalidad sea revalorizarlo, refuncionalizarlo, restaurarlo, reciclarlo, asegurar susolidez, garantizar su estabilidad, o mejorar la calidad del ambiente urbano, o para eliminar agregadosno originales; como así también para cambios de uso e instalación de cartelería comercial,institucional o señalización. En todos los casos se deberá respetar el carácter original del inmueble orealizar intervenciones que mejoren la calidad de la arquitectura y del ambiente, a juicio de laAutoridad de Aplicación de la Ordenanza Nº 10.075. En este supuesto, EL PROPIETARIO seráeximido del pago de los derechos de construcción por las obras a realizarse. En caso de denegación ELPROPIETARIO renuncia expresamente a efectuar reclamo de cualquier índole. Los trabajos demantenimiento que no afecten al edificio original no necesitarán autorización. En caso de que lasintervenciones impliquen ampliaciones de superficie, incremento de alturas, cambios en lamaterialidad, las mismas deberán mantener una adecuada integración con las características originalesdel bien declarado de interés patrimonial. Las propuestas de intervención arquitectónica, comocondición previa al goce del beneficio de exención de los derechos de construcción, deberán serautorizadas por LA MUNICIPALIDAD, previa aprobación de la Autoridad de Aplicación.

Del Registro Catastral Municipal




CUARTA: LA MUNICIPALIDAD registrará en su catastro municipal y publicitará en los certificadosde libre deuda que se expidan para actos de transmisión, modificación o constitución de derechosreales sobre el bien al que se refiere el presente Convenio así como en los recibos correspondientes alpago de las Tasas Municipales, que el mismo se halla sometido al régimen del Código de PreservaciónPatrimonial (Ordenanza Nº 10.075). Quedará a cargo del PROPIETARIO el pago de todos los gastosque demande la inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble prevista en la Ordenanza Nº10.075 y sus normas reglamentarias.

De las Exenciones

QUINTA: LA MUNICIPALIDAD podrá otorgar, de conformidad a lo normado por el artículo 18º delCódigo de Preservación Patrimonial (Ordenanza Nº 10.075) y de conformidad con la categoría “......”obtenida según los criterios establecidos en la reglamentación vigente en la materia, la exención alpago de tasas y derechos municipales, una vez formalizado el presente convenio. EL PROPIETARIOque registrase deudas con LA MUNICIPALIDAD, se compromete a su cancelación directa o mediantesu acogimiento a un plan de pagos. La falta de pago de dos (2) cuotas continuas o tres (3) alternadas,previo dictamen de las dependencias con competencia específica, facultará a LA MUNICIPALIDAD adeclarar, de pleno derecho y automáticamente, la pérdida de la totalidad del beneficio de exención quepudiese habérsele otorgado reservándose el derecho de adoptar las medidas que la misma estimenecesarias para su cancelación. El porcentaje de exención que se otorgue guardará, relaciónproporcional con el grado de compatibilidad que se verifique entre las intervenciones arquitectónicas,los usos propuestos, el impacto urbano y los objetivos de preservación del inmueble, pudiéndosereajustar de conformidad con lo establecido en la reglamentación vigente. Asimismo, en caso deincumplimiento en el pago de dos cuotas del porcentaje no exento traerá aparejada la caducidad delbeneficio otorgado.

Del Mantenimiento y Conservación Edilicia

SEXTA: EL PROPIETARIO se compromete a utilizar el monto de la exención, que se otorgue, almantenimiento y mejora del edificio objeto de este Convenio. LA MUNICIPALIDAD, a través de susáreas competentes, verificará las tareas inherentes al mantenimiento y mejoras señaladas. A los efectosde facilitar el control del cumplimiento de las cláusulas relacionadas con aspectos de mantenimiento yconservación edilicia se agrega, como Anexo A, acta de comprobación del estado constructivo delinmueble, a la fecha de la firma de este Convenio. La falta de cumplimiento de los trabajos destinadosa la restauración, mantenimiento, conservación del bien declarado de interés patrimonial traeráaparejada la pérdida de los beneficios acordados por el presente, previo requerimiento fehaciente acumplir por el término de treinta (30) días, sin perjuicio de la aplicación del régimen de sancionesprevisto en la Ordenanza Nº 10.075 y de conformidad con la cláusula décima.

De la Solicitud de Usos

SEPTIMA: EL PROPIETARIO podrá solicitar la admisión de actividades no contempladas en eldistrito de pertenencia. LA MUNICIPALIDAD, en los términos del artículo 11º del Código dePreservación Patrimonial (Ordenanza Nº 10.075), se reserva el derecho de evaluar los posiblesalcances de dicha solicitud.

De la Señalización

OCTAVA: LA MUNICIPALIDAD dispondrá lo necesario para proceder a la señalización dispuestapor el artículo 16º del Código de Preservación Patrimonial (Ordenanza Nº 10.075) en la que constaráel número de la correspondiente declaratoria, y demás datos que juzgue de interés, para lo cualrespetará las características físicas, dimensionales y materiales que se prevean con dicho propósito.Asimismo, LA MUNICIPALIDAD, podrá concertar con EL PROPIETARIO las formas definanciamiento de la señalización, como así también su ubicación definitiva.




De las Sanciones

NOVENA: El incumplimiento total o parcial por parte de EL PROPIETARIO de las obligacionesasumidas en el presente, traerá aparejada la aplicación de las sanciones establecidas en el Código dePreservación Patrimonial (Ordenanza Nº 10.075 y sus modificatorias) y concordantes, y la caducidadde los beneficios que se le hubiera otorgado.DECIMA: El presente convenio tendrá carácter permanente mientras subsistan las disposiciones onormas que lo establecen, así como la integridad compositiva y unidad de lectura arquitectónica quepresenta el inmueble objeto del mismo.

DECIMOPRIMERA: Para cualquier cuestión que se suscite con motivo del presente, las partes sesometen a la jurisdicción de los tribunales competentes de la Provincia de Buenos Aires (artículo 108º,inciso 14, Ley Orgánica de las Municipalidades), renunciando a cualquier otro fuero, inclusive elfederal, constituyendo a tal efecto domicilio LA MUNICIPALIDAD y EL PROPIETARIO en el lugarindicado en el encabezamiento del presente.

En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en laciudad de Mar del Plata a los ...........................días del mes de ............................. de dosmil ..........................-

ACTA DE ACTA DE COMPROBACIÓN DEL ESTADO DEL INMUEBLE




ANEXO IIILISTADO DE BIENES DECLARADOS DE INTERÉS PATRIMONIAL CATEGORÍA “C”CLASIFICADO EN SUB-CATEGORÍAS(C1 - C2 - C3 - C4 - C5 - C6)(Vivienda unifamiliar, en Distritos Urbanísticos no residenciales exclusivos)

EDIFICIOS DECLARADOS PUNTUALMENTE



Nomenclatura Catastral Sub-CategoríaPatrimonial

Circ.

Sec.Manz.

Parc.

Av. Colón 889 / 891 /Paunero 2178

Chalet I C 193 6 y 7 C5

Av. Colón 922 Chalet Napenay I C 206 5 C4

Av. Colón 938 / 966Ex – Residencia del Dr.Pedro Groppo

I C 206 3 a C4

Av. Colón 992 / Mendoza2212

Casa racionalista I C 206 1 C5

Bolívar 924 Chalet Muñiz I C 192 2 C4

Bolívar 1051 / 53Chalet de Alberto Williams(Villa Ricardo)

I C 180 8 C4

Bolívar 1052Chalet de Juan CarlosMorixe

I C 191 2 C4

Bvard. Marítimo P. P.Ramos 3487 / Av. Colón867

Chalet Lita-Mami I C 193 5 C4

Bvard. Marítimo P. P.Ramos 3515 / Av. Colón846

Chalet de Roque Suárez I C 207 3 C4

Falucho 3002 / La Rioja2421 / 19

Chalet Stantien I D 45 A 6 d C5

Garay 2426 / 28 Chalet Las Casuarinas VI D 277 B 6 a C6Olavarría 2921 / Castelli1402

Chalet Watson VI D 282 D 7 C4

Roca 50 / 46 Chalet de Catalayud I E 149 C 5 C4Roca 62 Chalet de Nagell I E 149 C 4 C4

Viamonte 2128Chalet de María EstherNazar

I C 191 1 C4

Viamonte 2142 Chalet Ypasicual I C 191 12 C4XX de Septiembre 994 Chalet Amelita I D 11 A 21 C4

EDIFICIOS DECLARADOS COMO PARTE DE UN CONJUNTO

“Conjunto Castelli”

Aristóbulo del Valle 2884 / 86 Chalet Solymar I E 119 B 20 C4Castelli 37 I E 119 B 13 C4Castelli 45 / 47 I E 119 B 14 C4




Castelli 51 I E 119 B 15 C4Castelli 61 / 67 I E 119 B 16 C4Castelli 75 I E 119 B 17 C4Castelli 83 I E 119 B 18 C6Castelli 87 / 93 I E 119 B 19 C6Castelli 52 / 66 I E 125 C 2 C4Castelli 82 / 84 I E 125 C 1 b C4Castelli 92 / Aristóbulo del Valle 2906 I E 125 C 1 a C4

“Conjunto Bernardo de Irigoyen”

B. de Irigoyen 2430 I E 87 B 16 C4B. de Irigoyen 2450 I E 87 B 15 C4B. de Irigoyen 2457 I E 87 A 2 C6B. de Irigoyen 2462 I E 87 B 14 C4B. de Irigoyen 2475 I E 87 A 3 C6B. de Irigoyen 2492 Chalet Yaciretá I E 87 B 12 C4B. de Irigoyen 2499 I E 87 A 4 a C6

“Conjunto cuatro manzanas”

Alvear 2281 / Brown 1201 I C 203 8 C6Brown 1219 I C 203 9 C6

Brown 1233 I C 203 10 C6Brown 1247/49 I C 203 11 C6Brown 1273 I C 203 13a C6Brown 1293 I C 203 13b C6Brown 1356 I C 217 3 C5Brown 1370 I C 217 2 C6Brown 1378 / Olavarría 2320 I C 217 1 C5Falucho 1355 I C 217 15 C6Falucho 1363 I C 217 16 C4Falucho 1393/95 I C 217 17 C6Gascón 1288 / esquina Güemes I E 79 B 1 C4Gascón 1319 I E 78 A 6 b C6Olavarría 2336/44 I C 217 21 C5Olavarría 2352 I C 217 20 C5Olavarría 2366/68 I C 217 19 C5Olavarría 2384 I C 217 18 C5

“Conjunto La Atalaya”

Av. Luro 3826 (Condominio) VI C 225 B 5 C4Dorrego 1653 VI C 225 B 6 C4Dorrego 1657 VI C 225 B 7 C4Dorrego 1679 VI C 225 B 8 C4Dorrego 1681 VI C 225 B 9 C4San Martín 3811 VI C 225 B 10 C4

“Conjunto 11 de Septiembre”




11 de serpiente / Córdoba 1231 Casa Criolla de BenitoCarrasco

I B 94 5 C4

11 de Septiembre 2626 I B 94 4 a C511 de Septiembre 2670 I B 94 2 b C511 de Septiembre 2674 I B 94 2 a C511 de Septiembre esquina San Luis I B 94 1 a C6

EDIFICIOS DECLARADOS PUNTUALMENTE



Nomenclatura Catastral Sub-CategoríaPatrimonial

Circ.

Sec.Manz.

Parc.

3 de Febrero 3243 / 7 Casa I A 30 13 a C1

9 de Julio 2512 Villa Tatti I B 107 5 C2Alberti 1311- Desafectado ord. 22099

Villa Valentina I E 78 B 12 C2

Alsina 2326 Chalet de Aberg Cobo I C 216 14 C1Alvear 2149 Casilla de madera I C 189 2 C3

Aristóbulo del Valle 3601 Chalet de María Teresa E.

de OcantosVI D 326 A 3 C1

Av. Colón 1152 Cochera de Zamboni I C 204 4 d C1Av. Colón 1585 / 99 Chalet Leo I C 186 8 C3Av. Colón 2598 esq.Córdoba

Chalet I B 158 1 a C3

Av. Colón 2705 / 15 Chalet Su-Nurache I B 150 15 C3Av. Colón 2719 / 27 Chalet I B 150 16 C3Av. Colón 2731 / 7 Chalet Crelia I B 150 17 C3Av. Colón 3091 / 5 Chalet I A 77 22 C3Av. Independencia 1267 Finca I A 30 10 C3Av. Libertad 3459 Casa tudor I D 11 B 18 C2Ayacucho 3115 /9 esquinaCatamarca Chalet I A 8 7 C1

Balcarce 2901 / H.Yrigoyen 1093

Chalet La pérgola I A 23 11 C1

Balcarce 2902 / H.Yrigoyen 1149 Casa del Sr. Pérez Alem I A 28 7 C3

Belgrano 2790 / Mitre1900/36 Edificio I B 136 1 C3

Belgrano 3647 Villa Rocca I D 27 B 6 C2Bolívar 1275 /87 esquinaGüemes

Chalet de Manuela Valdiviade García

I C 178 1x C2

Buenos Aires 1965 / 7 Chalet de Tur (2) I C 172 9 C3Bvard. Marítimo P. P.Ramos 1351 Chalet Esperanza I B 95 3 C1

Bvard. Marítimo P. P.Ramos 1365 / 69 / 73

Chalet San Patricio I B 95 4 C1




Bvard. Marítimo P. P.Ramos 1535 Casa I B 97 2 a C3

Bvard. Marítimo P. P.Ramos 1617 / 25

Chalet Mar y Mar I B 103 6 C1

Bvard. Marítimo P. P.Ramos 1641

Chalet I B 103 8 C3

Bvard. Marítimo P. P.Ramos 541 Chalet I A 5 4 C2

Bvard. Marítimo P. P.Ramos esquina Av.Libertad

Casa I B 89 1 C2

Bvard. Marítimo P. P.Ramos y Bernardo deIrigoyen 2400 – Desafectacion Ord. 19816

Chalet San José I E 87 A 1 C3

Catamarca 671 Villa Mariam I A 8 6 C3

Chacabuco 3874 Villa Concepción VI C 204 B 1g C2

Córdoba 1461Ex – Chalet de ErnestoBartolucci

I B 106 9 C2

Diagonal Alberdi 2593/9 Casa Gazzolo I B 107 13 C2Entre Ríos 2499 esquinaGascón

Chalet de Alberto Berisso I D 53 A 4 a-f C2

Falucho 1458 Ex - Chalet de A. Muzzio I E 77 A 3 C2Falucho 2175 Villa Carmen I C 209 8 b C3Falucho 2406 esquinaSanta Fe

Casa I D 51 A 8 C3

Falucho 2407 Chalet I B 164 6 C3Garay 4450 Quinta Fresco VI C 252 B 5 a C3Gascón 2250 / 58 Chalet de Marcelino Ugarte I D 53 B 3a y 4 C2Gascón 3488 / 96 esquinaEspaña

Ex - Lavadero Francés I D 42 B 1 a C2

H. Yrigoyen 2011 esquinaMoreno

Chalet I A 73 8 C3

Jujuy 140 / B. Marítimo117

Chalets de PantanoVizcaíno

VI B 183 B 1 a C3

La Rioja 1320 esquina 3 deFebrero

Las Brisas I A 38 1 C2

La Rioja 1107 / Balcarce3028

Casa del Obispo I A 27 7 C3

La Rioja 1208 Casa I A 33 1 a C3Mendoza 2038 / B.Marítimo 3319

Chalet I C 181 1 a C2

Moreno 2451 Chalet de Luis Minvielle I B 139 14 a C3Olavarría 2274 Villa Santa Lucía I C 202 14 C1Rawson 2250 Casa de Madera I D 69 B 4 C1San Luis 2153 Chalet I B 150 12 C3Sarmiento 3120 esquinaAvellaneda

Villalobos VI D 295 C 1 C2




EDIFICIOS DECLARADOS COMO PARTE DE UN CONJUNTO

“Conjunto 9 de Julio”

9 de julio 4263 VI C 212 H 9 a C39 de julio 4527 VI C 212 E 12 b C39 de julio 4623 VI C 211 H 14 C39 de julio 4637 VI C 211 H 15 C39 de julio 4681 VI C 211 H 18 a C39 de julio 4699 VI C 211 H 18 b C39 de julio 4725 VI D 211 G 14 b C39 de julio 4811 VI C 211 F 12 C29 de julio 4825 VI C 211 F 13 C29 de julio 4835 VI C 211 F 14 C39 de julio 4935 VI C 211 E 14 C3

“Conjunto cuatro manzanas”

Brown 1317 I C 202 4 C3Brown 1401 I C 201 10 C3Gascón 1302/14 I E 78 B 7 c - d C3Gascón 1322 I E 78 B 6 C2Gascón 1366 Chalet Vaia Po I E 78 B 3, 4 C2Olavarría 2351 I C 216 4 C3Olavarría 2373 I C 216 5 C3



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