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MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE PIURA

Resolución de Alcaldía

Visto, el Expediente de Reg. N° 4]775 de fecha 02 de agosto de 2013, presentado por el Sr.Osear Alberto Culquicondor Simbaña, en calidad de Presidente de la Asociación Pro Vivienda "LasGardenias", y;

N'52.2014.AlMPPSan Miguel de Piura, 21 de enero de 2014.

CONSIDERANDO:

Que, a través del expediente del visto, el Sr, Osear Alberto Culquicondor Simbaña, en calidadresidente de la Asociación Pro Vivienda "Las Gardenias", solicita la "Aprobación de Habilitación

a de Oficio" de la Urbanización "LAS GARDENIAS", ubicada en el Distrito, Provincia yartamento de Piura, sobre un terreno que tiene un área de 13,420.73 m2, debidamente registrado

onfonne consta en la Copia Literal. Partida N° 00012259;

Que, con fecha 23 de julio de 1996 adquieren a la Municipalidad Provincial de Piura, bajo lamodalidad de venta directa, un terreno de un área de 13,420.73 m2, actualmente la Urbanización cuentacon los servicios básicos de agua y alcantarillado, energía eléctrica y telefonía;

Que, la Asociación solicitante cumple con presentar los requisitos que exige el Texto Único deProcedimientos Administrativos-TUPA, como son: Copia Literal de Dominio, Plano de Ubicación yLocalización (UL-01), Plano Perimétrico (PP-Ol), Plano Perimétrico Topográfico (TCN-OI), Plano deTrazado y Lotización (PTL-01), Plano de Manzaneo y Vías (MV-01), Plano de Lotes Consolidados(PLC-01), Plano de Conexiones Domiciliarias de Alcantarillado (COA.Ol), Plano de ConexionesDomiciliarias de agua potable (RCDA-Ol), Plano de Distribución de Energía Eléctrica (AD-OI) yMemoria Descriptiva;

Que, mediante Carta N° 026-2013-CACB-DHyEU-OPUyRlMPP de fecha 20 de setiembre de2013, el Técnico Topógrafo César Augusto Cardoza Bancayán indica que ha constatado que loslinderos y medidas perimétricas descritas en los Planos de Manzaneo, Vías, Lotización del Proyecto,están conforme a lo existente en el terreno; asimismo, adjunta Plano Topográfico de Planta con buzonesexistentes con sus respectivas cotas, cota de tapa de buzón y el sentido del flujo, así como Plano deLevantamiento Topográfico de Manzaneo y Vías; I

Que, la División de Habilitación y Expansión Urbana, mediante el Informe N° 1236 -DHyEU-OPUyRJMPP de fecha 26 de Noviembre del 2013, señala que se ha revisado el Expediente del visto yel Expediente de Reg. N° 41775-01-01, verificándose en campo con los planos presentados, y deacu rdo a la Ley N° 29898, Ley que modifica la Ley N° 29090 Y su Reglamento, Ley de Regulación deHabilitaciones Urbanas y de Edificaciones que Establece el Procedimiento de Habilitación Urbana deOficio, por 10 que la información alcanzada es conforme y cumple con los requisitos de acuerdo a ley;

IQue, conforme a la Memoria Descriptiva presentada, la Urbanización "Las Gardenias" se ubica

en el Distrito, Provincia y Departamento de Piura y limita por el Norte con la Urb. La Providencia, depor medio la Vía Colectora de sección 37.20 mi, con un tramo recto de 400.55 mi; por el Sur con laUrb. Los Rosales con un tramo recto de 405.50 mi, por el Este colinda con el sublote 02 con un tramorecto de 33.647 mI; y por el Oeste colinda con propiedad de Teodoro Saavedra Sandoval con un tramorecto de 33.30 mI, en un terreno de 13,420.73 m2. Cuenta con la siguiente distribución de áreas:

.Área Bruta-Vías y Pasajes-Área de Vivienda-Área de Aportes

13,420.73 m22,879.40 m2

10,541.33 m20.00 m2

Que, la Urbanización Las Gardenias consta de 6 manzanas, distribuidas de la siguiente manera:

2

Manzana B

Lotes Área m2 Perímetro mI. U'O Frente Derecha Izquierda Fondo

01 169.45 54.10 Vivienda 10.03 17.20 17.20 9.68

02 187.46 58.51 Vivienda 9.28 19.86 19.70 9.68

03 151.56 56.29 Vivienda 7.27 20.89 20.88 7.25

04 151.51 56.28 Vivienda 7.27 20.88 20.88 7.25

05 151.46 56.27 Vivienda 7.27 20.88 20.87 7.25 .

06 156.45 56.74 Vivienda 7.50 20.87 20.87 7.50

07 155.16 56.60 Vivienda 7.22 20.87 20.85 7.66

Total de lotes: 07

Manzana A

CUADRO RESUMEN DE AREAS POR MANZANAS

MANZANAS Nº DE LOTES AREA 1M2}

MANZANA "A" 08 1,632.68

MANZANA "B". 07 1,123.05

MANZANA "e" 16 2,638.56

MANZANA "o" 08 1,384.10

MANZANA "E" 15 3,077.69

MANZANA "F" 03 685.25

TOTAL: 54 10,541.33

lotes Área m2 Perímetro mI. U'O Frente Derecha Izquierda Fondo

01 232.29 72.23 Vivienda 8.65 27.83 27.65 8.10

02 194.51 69.31 Vivienda 7.23 27.65 27.57 6.87

03 195.86 69.3 Vivienda 7.36 27.57 27.49 6.88

04 254.00 73.5 Vivienda 8.81 27.49 27.53 9.66

05 219.43 66.63 Vivienda 9.13 24.25 24.30 8.95

06 181.65 63.48 Vivienda 7.39 24.30 24.20 0.71 y6.88

07 170.64 62.44 Vivienda 7.26 24.20 24.11 6.87

08 184.3 63.37 Vivienda 7.26 24.11 23.90 8.10

lTotal de lotes: 08

ada manzana consta de los siguientes lotes:

Manzana O

lotes Área m2 Perimetro mI. U'O Frente Derecha Izquierda Fondo

,

01 165.39 51.97 Vivienda 11.17 14.11 14.04 11.11

02 164.29 51.81 Vivienda 11.08 14.04 15.70 11.11 '

03 176.63 54.38 Vi~ienda 10.83 16.52 15.54 10.63

04 179.62 54.66 Vivienda 11.00 15.54 15.37 11.00

05 162.74 58.25 Vivienda 7.54 21.63 21.54 7.54

06 164.60 58.30 Vivienda 7.82 21.54 21.44 7.50

07 203.98 62.78 Vivienda 9.05 22.19 22.21 9.33

08 166.85 59.45 Vivienda 7.58 22.21 22.22 7.44

Total de lotes: 08 I

Manzana elotes Área m2 Perímetro mI. U'O Frente Derecha Izquierda Fondo

01 162.41 52.93 Vivi~nda 9.29 16.83 16.76 9.60

02 168.73 54.47 Vivienda 17.71 9.60 9.46 17.70

03 166.41 54.23 Vivienda 17.69 9.46 9.32 17.77

04 156.19 52.28 Vivienda 16.93 9.32 9.18 16.85

05 165.46 54.56 Vivienda 9.03 18.12 18.23 9.18

06 229.00 64.01 Vivienda 10.08 21.27 21.14 10.80

07 144.43 55.90 Vivienda 6.93 21.14 21.06 6.76

08 143.89 55.74 Vivienda 6.93 21.06 20.99 6.76

09 143.37 55.58 Vivienda 6.93 20.99 20.91 6.76

10 138.77 55.06 Vivienda 7.01 20.91 20.86 6.28

11 157.64 56.79 Vivienda 7.58 20.86 20.77 7.58

12 163.62 57.26 Vivienda 7.90 20.77 20.68 7.90

13 180.87 58.80 Vivienda 8.12 20.68 20.57 9.43

14 166.18 57.25 Vivienda 7.93 20.57 20.48 8.27

15 205.38 58.47 Vivienda 11.10 17.57 17.18 12.47

16 146.21 51.25 Vivienda 9.18 17.18 16.83 8.00

Total de lotes: 16 I

Manzana E

~

~~~~lotes Área m2 Perímetro mI. lUso Frente Derecha Izquierda Fondo

.s 01 180.33 54.62 Vivienda 11.19 16.28 15.96 11.19

"" ~ ~¡¡ 02 174.81 53.73 V'ivienda 11.00 15.96 15.63 11.14

"..•'~

03 171.24 53.08 Vivienda 11.00 15.63 15.31 11.14

v....otJ' 04 176.48 53.60 Vivienda 11.71 15.31 14.97 11.61

05 260.82 76.66 Vivienda 8.85 29.65 29.31 8.90

06 235.67 74.48 Vivienda 8.17 29.31 29.00 7.96

07 223.25 73.18 Vivienda 7.62 29.00 28.70 7.86

08 227.68 73.05 Vivienda 7.89 28.70 28.40 8.06

~

09 225.10 72.43 Vivienda 8.00 28.40 28.09 7.94

10 222.64 71.82 Vivienda 7.98 28.09 27.79 7.96

11 307.54 77.46 Vivienda 11.34 27.79 27.36 10.97

12 161.72 51.43 Vivienda 10.58 14.68 14.78 11.39

3

13 160,03 51.25 Vivienda 10.94 14.78 14.88 10.65

" 158.23 51.05 Vivienda 10.73 14.88 14.97 10.4815 192.15 55.64 Vivienda 13.01 14.97 15.10 12.56

Total de lotes: 15

Manzana Flotes Área m2 Perímetro mI. U'O Frente Derecha Izquierda Fondo

01 349.00 76.17 Vivienda 15.50 23.42 21.75 155002 238.83 67.91 Vivienda 10.00 24.49 23.42 10.0003 97..42 57.29 Vivienda 4.23 24.89 24.49 3.68

Total de lotes: 03

Que, el Artículo 30 de la Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones N°..;~~ROIll~29090, establece: "El proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano mediante la ejecución/ e obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e¥ . ~minación pública. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la distribución de gas yi •••.•i des de comunicaciones. Este proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios para fines de

~;o~~ ecreación pública, que son áreas de uso público irrestricto; así como para servicios públicoslA M complementarios, para educación y otros fines, en lotes regulares edificables que constituyen bienes de

dominio público del Estado, susceptibles de inscripción en el Registro de Predios correspondiente de laSuperintendencia Nacional de los Registros Públicos.";

Que, la Gerencia de Asesoría Jurídica a través del Informe N° 2313-2013-GAJ/MPP de fecha16 de diciembre de 2013. señala que si dicha área proviene de un terreno rústico, el mismo que con eltranscurso del tiempo se ha venido habilitando, encontrándose actualmente consolidado tal como loinforma el área técnica División de Habilitación y Expansión Urbana, corresponde reconocer dichazona habilitada de oficio a través de una resolución, en virtud al Artículo 24° de la Ley N° 29090 queestablece: "Habilitaciones urbanas de oficio.- Las municipalidades distritales y las provinciales o laMunicipalidad Metropolitana de Lima, en el ámbito del Cercado, identificarán los predios,registralmente calificados como rústicos, que se encuentren ubicados en zonas urbanas consolidadas,con edificaciones y servicios públicos. Para estos casos. las municipalidades emitirán la resolución quedeclare habilitados de oficio dichos predios, y disponga la inscripción registra! de uso rústico a urbano.La inscripción individual registral será gestionada por su propietario. Estas habilitaciones no seencuentran sujetas a los aportes de habilitación urbana";

Que, al disponer la norma que las municipalidades de oficio pueden regularizar lashabilitaciones urbanas consolidadas la Gerencia de Asesoría Jurídica opina quc se debe emitir laresolución aprobando de oficio la habilitación urbana de la Asociación Pro Vivienda "Las Gardenias",previa evaluación técnica; asimismo, que se debe agregar los pagos realizados por el solicitante;

Que, la División de Habilitación y Expansión Urbana a través del Informe N° 1303-2013-DHyEU~OPUIMPP de fccha 19 de diciembre de 2013, informa que con Oficio N° 262-2013-DHyEU-.OPUyR/MPP de fecha 27.09.2013 se le comunica a la Asociación para que efectúen el pago porderecho de aprobación de habilitación urbana de oficio de la Urb. Las Gardenias, por los 57 lotes queconforman la mencionada urbanización, cuyo monto total asciende a S/.10,622.69 Nuevos Soles, montoque ha sido cancelado mediante Recibo N° 002852948 de fecha 06.11.2013;

Que, en mérito a lo expuesto, de conformidad con el Memorando W 818-2013-GAJ/MPP de laGerencia de Asesoría Jurídica de fecha 27 de diciembre de 2013, al proveído de la Gerencia Municipalde fecha 02 de enero de 2014. y a las atribuciones conferidas a esta Alcaldía por la Ley Orgánica deMunicipalidades N° 27972;

•

SE RESUELVE:

ARTÍCULO PRIMERO.-Aprobar la solicitud de Habilitación Urbana de Oficio para usoresidencial de la Urb. "LAS GARDENIAS", en virtud a la Memoria Descriptiva y Planos adjuntos,presentados por la Asociación Pro Vivienda "Las Gardenias", de acuerdo a la Ley N° 29898, Ley quemodifica la Ley N° 29090 Y su Reglamento, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y deEdificaciones N° 29090 que establece el procedimiento de Habilitación Urbana de Oficio, y en mérito alos considerandos expuestos en la presente Resolución.

E, CUMPLASE y ARCHIVESEREGISTRESE, COM NIQU

ARTÍCULO SEGUNDO.- Comuníquese a la Gerencia Municipal, Gerencia de AsesoríaJurídica, Gerencia de Tecnologías y Sistemas de Información, Gerencia Territorial y de Transportes,

I/-IC/4( Oficina Registral de Piura, Oficina de Planificación Urbana y Rural, División de Habilitación y••.• 1<010 ~ xpansión Urbana, División de Catastro y al interesado para los fines consiguientes.~ Of 11<\l.\1<é¡:; s'" ti R~I.- ""i. G \1eo "'".\

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