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Departamento Administrativo de PlaneacinEquipo de Planes Parciales

MARZO 2009

PLANES PARCIALES

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La Macarena

En concordancia a lo estipulado por la cartilla de Planes Parcialeselaborada por el MAVDT, se considera el PLAN PARCIAL como un...instrumento de planificacin intermedia mediante el cual se diseala configuracin de espacios pblicos y privados, que permitirn laaplicacin de los instrumentos de gestin y ejecucin asociada...,

con el fin de desarrollar las disposiciones del Plan de OrdenamientoTerritorial en sectores especficos de la ciudad.

LOS PLANES PARCIALESDEFINICIN

rea de PlanificacinCorazn de Jess

rea de PlanificacinCiudadela El Rincn

Planes ParcialesPolgono Z5_RED_7

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CONTENIDO DE UN PLAN PARCIAL

1MEMORIA JUSTIFICATIVAa. Situacin Inicial : diagnsticos fsico, social y econmico

b. Definicin de los objetivos, las polticas y las estrategias

c. Delimitacin del rea de planificacin e identificacin de lasreas de Manejo Especial (AME)

d. Criterios de diseo

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2 LA PROPUESTAa. Proyecto urbanstico Modelo de ocupacin:Definicin de los sistemas de dominio pblico y de dominio privado

b. Normas Bsicas Aprovechamientos (POT) y Obligaciones (POT) Norma especfica (o normativa vigente Municipal)c. Sistema de reparto Delimitacin UAU Equilibrio del reparto

Simulacin Urbanstico-Financiera

e. Estrategias de Gestin

d. Redes de Servicios Pblicos Factibilidad y disponibilidad de extensin de redes de servicios pblicos Trazado de redes y definicin de las condiciones especficas para la

prestacin del servicio

CONTENIDO DE UN PLAN PARCIAL

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3 DECRETO DE ADOPCINa. Acto administrativo

b. Documento tcnico de soportec. Planos protocolarizados

CONTENIDO DE UN PLAN PARCIAL

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Conjugan

elementos

PLANES

PARCIALES Financieros

Tcnicos Jurdicos

Urbansticos

EconmicosSociales

Para generar EQUIDAD enlas operaciones urbanas

Ambientales

ALCANCES

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ALCANCES

Promueven la equidad entre lospropietarios del suelo (cargas y losbeneficios)

Facilitan la intervencin de la estructurapredial y la generacin de formasasociativas

Dinamizan el desarrollo de sectoresinactivos en la ciudad

Facilitan el desarrollo de operacionesurbansticas a travs de instrumentosde financiacin

PLANESPARCIALES

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ALCANCE DE LOS PLANES PARCIALES

La ventaja de los Planes Parciales sobre los proyectos urbanos radica en que estos,al estar fundamentados en procesos de gestin asociada, facilitan la incorporacinde condiciones de equidad en las operaciones urbanas debido a que:

1. Contribuyen a aplicacin de estrategias de gestin del suelo y financiacin deproyectos que se reflejan en el reparto equitativo de las cargas y beneficios.

2. Superan los desarrollos predio a predio, mediante la implementacin deestrategias de integracin del suelo.

3. Generan procesos integrales donde se articulan las dimensiones fsica, social,econmica y ambiental.

4. Mejoran la productividad urbana con un adecuado aprovechamiento del suelo.

5. Favorecen el desarrollo de mejores estndares de habitabilidad para los nuevos yactuales residentes, que consoliden viviendas de mayor calidad.

6. Propician la generacin de ms y mejor espacio pblico, que responda a lasnecesidades y estndares de la poblacin moradora y futura, y articulado a laestructura urbana existente en el mbito local.

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MARCO NORMATIVO:

AnivelNacional

Normativa especfica quereglamenta los procesos deformulacin y adopcin de losplanes parciales

Ley 388 de 1997 (Art. 19)

Decreto Nal 2181 de 2006Decreto Nal 4300 de 2007

Ley 9 de 1989 Ley de Reforma Urbana

Ley de Ordenamiento Territorial

AnivelMunicipal

Plan de OrdenamientoTerritorial

Acuerdo 62 de 1999

Revisin y ajuste del Plan deOrdenamiento Territorial

Acuerdo 46 de 2006

Decreto Mpal 409 de 2007 Normas especficas

Constitucin Nacional 1991

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Los suelos clasificados como:Redesarrollo segundo grupoRenovacinDesarrollo urbano y en expansinConservacinPolgonos: Z3_RED 2 y Z1_RED 3Operaciones Urbanas Especiales Macroproyectos Urbanos

REAS SUJETAS A PLAN PARCIALEN MEDELLN

21 Planes Parciales adoptados8 en Formulacin

Z1

Z2

Z3

Z4

Z6

Z5

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Los suelos clasificados como:Redesarrollo segundo grupoRenovacinDesarrollo urbano y en expansinConservacinPolgonos: Z3_RED 2 y Z1_RED 3Operaciones Urbanas Especiales Macroproyectos Urbanos

REAS SUJETAS A PLAN PARCIALEN MEDELLN

21 Planes Parciales adoptados8 en Formulacin

Z1

Z2

Z3

Z4

Z6

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PLANES PARCIALES EN FORMULACION:

PLANES PARCIALES EN FORMULACINZ1_RED_3 SEVILLA Redesarrollo Pblica

Z3_RED_2 ;Z3_C ;

Z3_CN2_8

PRADO CENTRO

Redesarrollo,Conservacin

y

Consolidacin

Pblica

Z3_D_1 LA ASOMADERA Desarrollo PrivadaZ5_D_3 SAN LUCAS Desarrollo Privada

Z5_D_2ALTOS DEL

POBLADODesarrollo Privada

SA_D_13 EL VERGEL Desarrollo PrivadaZ2_RED_31

;Z2_RED_18

BOYACAGIRADOT

Redesarrollo Privada

Z2_RED_25 INDURAL Redesarrollo PrivadaSA_DE_5 LA FLORIDA

DesarrolloExpansin

Privada

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ESTADO ACTUAL DE LOS PLAN PARCIALEN MEDELLN

CONCEPTO TOTAL

Adoptados 25En proceso de formulacin 10

En proceso de adopcin 0

Total por planificar 35