No. 45 - Guayaquil 41 a la 60/Gaceta 45.pdf · Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No....

15
Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No. 45 Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA ............. 2 ............................................. 1 EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL CONSIDERANDO QUE, el Art. 54 letra i) del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización, COOTAD establece como funciones del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal entre otros, el implementar el derecho al habitad y la vivienda así como desarrollar planes y programas de vivienda de interés social en el cantón. QUE, de conformidad a lo dispuesto en el Art. 98 de la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil y en concordancia con la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento, los bienes inmuebles construidos en el cantón previo cumplimiento de las normas pertinentes pueden someterse al régimen de propiedad horizontal. QUE, la “Ordenanza que Regula los Desarrollos Urbanísticos Tipo Lotes con Servicios Básicos” no prevé que en los proyectos urbanísticos sujetos a dicha normativa se desarrollen construcciones bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, motivo por el cual los promotores se ven limitados en la implementación de los procesos urbanísticos que contemple dicho régimen. En ejercicio de la facultad normativa que le confiere el Art. 240 de la Constitución de la República del Ecuador, en armonía con lo previsto en los artículos Art. 7 y 57 letra a) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización. EXPIDE: La “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS” Art. 1) A continuación del artículo 23 agréguese un artículo innumerado con el siguiente título: ................................................. 14

Transcript of No. 45 - Guayaquil 41 a la 60/Gaceta 45.pdf · Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No....

Page 1: No. 45 - Guayaquil 41 a la 60/Gaceta 45.pdf · Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No. 45Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA

Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No. 45

Administración del SeñorAb. Jaime Nebot Saadi

REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS

ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL

REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA

............. 2

............................................. 1

EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUILCONSIDERANDO

QUE, el Art. 54 letra i) del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización, COOTAD establece como funciones del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal entre otros, el implementar el derecho al habitad y la vivienda así como desarrollar planes y programas de vivienda de interés social en el cantón.

QUE, de conformidad a lo dispuesto en el Art. 98 de la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil y en concordancia con la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento, los bienes inmuebles construidos en el cantón previo cumplimiento de las normas pertinentes pueden someterse al régimen de propiedad horizontal.

QUE, la “Ordenanza que Regula los Desarrollos Urbanísticos Tipo Lotes con Servicios Básicos” no prevé que en los proyectos urbanísticos sujetos a dicha normativa se desarrollen construcciones bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, motivo por el cual los promotores se ven limitados en la implementación de los procesos urbanísticos que contemple dicho régimen.

En ejercicio de la facultad normativa que le confiere el Art. 240 de la Constitución de la República del Ecuador, en armonía con lo previsto en los artículos Art. 7 y 57 letra a) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización.

EXPIDE:

La “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”

Art. 1) A continuación del artículo 23 agréguese un artículo innumerado con el siguiente título:

“DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL:

Los promotores privados podrán solicitar al Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil que las viviendas edificadas en una determinada etapa sean sometidas al Régimen de Propiedad Horizontal, para lo cual el promotor deberá expresar su compromiso de encargarse de la administración de la etapa, hasta tanto los adquirientes del Programa Habitacional constituyan la asociación u organización que de acuerdo a la ley de la materia les permita asumir la administración de la propiedad horizontal en forma directa.

Para el trámite de Propiedad Horizontal se deberá cumplir lo señalado en la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil, no siendo exigible el título de propiedad de los lotes de terreno por tratarse de un bien inmueble de propiedad municipal, cuya titularidad será transferida a los dueños en función del pago o crédito que se apruebe para tal efecto.

Asi mismo se podrá iniciar el trámite de propiedad horizontal a petición del promotor aun cuando no se hubiere terminado la construcción. La declaratoria que autorice la incorporación al régimen de propiedad horizontal del inmueble será expedida previa certificación de la Dirección Urbanismo Avalúos y Registro (DUAR), que acredite la culminación de la construcción”.

La presente Ordenanza Reformatoria entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial Municipal.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A UN DÍA DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, en sesiones ordinarias de fechas veinticinco de octubre y uno de noviembre del año dos mil doce, en primero y segundo debate, respectivamente.Guayaquil, 01 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 322 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil.

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial, de la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los cinco días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL

CONSIDERANDO

QUE, la Constitución de la República en su artículo 238, consagra la autonomía de los gobiernos autónomos descentralizados, la cual se encuentra contemplada en el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) en su artículo 5;

QUE, el referido Código establece en el artículo 54, letras c) y o) que son funciones de los gobiernos autónomos descentralizados municipales establecer el régimen de uso del suelo y urbanístico y regular y controlar las construcciones en la circunscripción cantonal, lo cual guarda relación con lo establecido en el artículo 57, letras w) y x) de la misma normativa;

QUE, la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, comprende territorios ubicados en un sector de intensa actividad comercial y de servicios en su entorno, que amerita actualizar, en el marco de lo anteriormente establecido, las expectativas actuales internas a dicho desarrollo en cuanto al incremento de la intensidad de la edificación y ciertos usos no residenciales complementarios;

QUE, el desarrollo de las edificaciones en la Cooperativa de Vivienda Guayaquil ha estado normado por reglamento interno, aprobado por el Departamento de Planeamiento Urbano el 18 de abril de 1984; y,

QUE, la Dirección de Ordenamiento e Infraestructura Territorial ha considerado necesario se actualice el marco jurídico relativo al sector que comprende la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, en lo que respecta a su régimen urbanístico y a la construcción de edificaciones, por lo que ha propuesto la expedición de la presente Ordenanza.

En ejercicio de la facultad legislativa que confiere el artículo 240 de la Constitución de la República del Ecuador, en concordancia con lo que establece el artículo 322 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización,

EXPIDE:

La “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”.

TÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 1. Objeto.- La presente Ordenanza Urbanística establece las normas básicas a las que deberán sujetarse las edificaciones a construirse, ampliarse, o modificarse, en la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, en solares independientes, integrados o unificados.

Art. 2. Ámbito.- Las disposiciones de la presente Ordenanza se aplicarán dentro de los límites de la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, que se ilustra en el plano Anexo1 de esta Ordenanza, exceptuándose los Corredores Comerciales CC-12 y CC-13 correspondientes a las Avs. Juan Tanca Marengo y Miguel H. Alcívar.

Art. 3. Contenidos.- A más de regulaciones de carácter general, esta Ordenanza prescribe normas relativas a la clasificación de las edificaciones, las condiciones de edificabilidad y de habitabilidad, constructibilidad o condiciones de uso de los materiales, de seguridad y de ornato.

Art. 4. Documentos Complementarios.- Forma parte de esta Ordenanza la siguiente documentación complementaria:

• Plano de la Ordenanza, Anexo 1.• Cuadro de Compatibilidad de usos, Anexo 2.• Cuadro de Normas de Edificación, Anexo 4.• Cuadros de Normas de Estacionamientos, Anexo 5.

TÍTULO II

DISPOSICIONES PARTICULARES

Art. 5. Subzona.- Para la aplicación de la presente Ordenanza se utilizará la división en subzonas propuestas en la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones aprobada el 25 de julio del 2000; tal división corresponderá a la Zona Pericentral y se la tipificará como Zona Pericentral Seis (ZP-6).

Art. 6. De las Condiciones de Edificabilidad.- Las condiciones de edificabilidad constan en el cuadro Normas de Edificación, anexos e inherentes a esta Ordenanza y se desarrollan en atención a:

Indicadores de Edificabilidad, Frente del lote o solar, Área del Lote o Solar, Densidad Poblacional, y,

Intensidad de Edificación, Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS).

Art. 7. Altura de la Edificación.- La aplicación de este indicador se lo realizará para los solares con áreas superiores a trescientos sesenta metros cuadrados (360m2), la altura de las edificaciones se determinará en función de la vía que enfrente. La fórmula de cálculo de la altura es igual al ancho de la calzada multiplicado por el Factor Multiplicador correspondiente, multiplicado por el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) aplicable al área del solar y dividido para tres.

Fórmula: h = Ancho de la calzada x Fm X CUS 3 mts.

En donde:

H = alturaFm = Factor MultiplicadorCUS = Coeficiente de uso del Suelo3 mts = Altura entre pisos

ANCHO DE LA CALZADA FACTOR MULTIPLICADOR (Fm) 12 a 18 metros 0.30 18 a 24 metros 0.35 24 a 30 metros 0.40 más de 30 metros 0.45

Art. 8. Plazas de Estacionamiento.- Se determinarán espacios para estacionamiento vehicular, en los proyectos de edificación donde éstos fueren exigibles, en función del número de ocupantes de la edificación y, o de la superficie de los locales, tal como se indica en los cuadros anexos.

Art. 9. Disposición Transitoria.- De las Edificaciones y Usos Existentes.- Los locales y/o edificaciones existentes a la fecha de promulgación de la presente ordenanza, en los que se han venido desarrollando actividades comerciales, en forma independiente o combinada con otros usos, podrán seguir realizando las actividades de comercios y o servicios, siempre y cuando los titulares de dichos negocios, al momento de entrar en vigencia la presente ordenanza, cuenten con los respectivos permisos municipales válido y oportunamente obtenidos (Patente de comerciante y permiso de funcionamiento).

Art. 10. Derogatoria.- Deróguese toda norma de igual o menor jerarquía que se contraponga lo que se establece en esta Ordenanza.

La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial Municipal.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A UN DÍA DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo

Municipal de Guayaquil, en sesiones ordinarias de fechas veinticinco de octubre y uno de noviembre del año dos mil doce, en primero y segundo debate, respectivamente.

Guayaquil, 01 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 322 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil.

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial, de la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los cinco días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

ANEXOS

................................................. 14

M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUILCONSIDERANDO:

QUE, la “Ordenanza de Regeneración Urbana para la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 234 del 29 de diciembre de 2000, establece las normas y procedimientos para que la Municipalidad de Guayaquil emprenda el Plan de Regeneración Urbana de la ciudad, estableciéndose además que el Concejo Cantonal determinará los valores que les corresponderá pagar a los propietarios de inmuebles de esta ciudad beneficiados por las obras de regeneración urbana, ubicados en el sector sujeto a la intervención:

QUE, el Cuerpo Edilicio expidió la “Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 735 del 31 de diciembre de 2002;

QUE, posteriormente expidió la “Ordenanza Rectificatoria a la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 126 del 15 de julio de 2003;

QUE, el M.I. Concejo Cantonal expidió la “Ordenanza Reformatoria de la Ordenanza Rectificatoria a la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, reforma que contempla la ampliación del plazo para el pago de la contribución especial de mejoras, publicada en el Registro Oficial No. 323 del 28 de abril de 2004;

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, acorde a lo dispuesto en el Art. 264 numeral 1 de la Constitución de la República, tiene entre sus competencias exclusivas la planificación del desarrollo cantonal; norma que concuerda con el Art. 55 letra a) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomías y Descentralización (COOTAD);

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, en base al informe DUAR-PE-2007-16961 del 12 de diciembre de 2007, a través de los delegados del Alcalde de Guayaquil y Procurador Síndico Municipal, el 17 de enero de 2008 suscribió un Convenio de Cooperación con la compañía YONTUZU C.A., mediante el cual ésta última se hizo cargo de los gastos para la realización de trabajos de regeneración urbana de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca que permitió incorporar al Centro Comercial Multicomercio a las áreas de uso público del Malecón Simón Bolívar, así como hacerse cargo de la seguridad, mantenimiento y cuidado de la misma;

QUE, mediante Acta-010-2012, de fecha 26 de julio de 2012, suscrita por la Cía. YONTUZU C.A. y la M.I. Municipalidad de Guayaquil a través del Jefe de Control de Bienes de la Dirección Financiera y del Director de Urbanismo, Avalúos y Registro, se realizó la recepción de las obras ejecutadas por la compañía YONTUZU C.A. en el Proyecto de Regeneración Urbana del entorno del Centro Comercial Multicomercio de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca;

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, mediante el “Convenio de Instrumentación para la Cancelación de Valores por Concepto de Ejecución de Obra en Áreas de uso Público” celebrado el 13 de septiembre de 2012 con la compañía YONTUZU C.A., acordó –entre otros- expedir la correspondiente resolución que permita la recuperación de las inversiones realizadas y registradas en la Municipalidad respecto de la obra pública determinada en los antecedentes, en función de la cual este Gobierno Autónomo recuperará los valores que reintegrará a la Cía. YONTUZU C.A.;

QUE, mediante oficio DUAR-2012-18292 de fecha 24 de septiembre de 2012, los arquitectos José Núñez Cristiansen, Director de Urbanismo, Avalúos y Registro y Mauro Pérez Moreno, Presidente de la Comisión Ejecutiva de la Fundación Guayaquil Siglo XXI, presentaron el informe técnico concerniente a las obras de regeneración urbana realizadas por la

compañía YONTUZU C.A., con el detalle del valor de las mismas, así como su plazo para la recuperación y los costos que debe asumir la Municipalidad de Guayaquil; y,

QUE, la Corporación Municipal, considera necesario reglamentar la forma en que se debe efectuar el proceso de recuperación de los valores invertidos en obras de regeneración urbana, conforme a lo dispuesto en el Art. 21 de la “Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad Guayaquil” (R.O. # 735 del 31/12/02), respecto del mecanismo de recuperación de las inversiones, así como respecto de los gastos a generar en el mantenimiento futuro de las obras.

En ejercicio de la facultad normativa que le confiere el Art. 240 de la Constitución de la República, en concordancia con lo establecido en los Arts. 57, letra a) y 323 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomías y Descentralización;

EXPIDE:

La “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”.

Artículo 1.- OBJETO.- La presente reglamentación tiene por objeto determinar el entorno del Centro Comercial Multicomercio de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca, como zona regenerada, ya que ha sido beneficiada por obras de regeneración urbana, y por lo tanto debe cumplir con el pago de la contribución especial por obras de regeneración urbana.

Artículo 2.- PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO.- El sector detallado en el artículo que antecede se le cobrará solamente resanes de enlucidos, cerramientos de solares vacíos, pintura de edificios y diseños cromáticos.

DEL CÁLCULO DE LA ALÍCUOTA DE REPARTO.- La alícuota de reparto, como señalan los artículos 21 y 22 de la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil, será proporcional al Valor de la Propiedad que consta en el Catastro Municipal correspondiendo el 1.2154%, cuya fórmula usada es:

El valor a pagar por cada beneficiario directo del proyecto de regeneración resulta de multiplicar la constante de reparto (alícuota) por el valor de su propiedad. Este valor se pagará en siete cuotas iguales, una cada año, a partir del año 2012.

De esta forma, la suma de estos valores a pagar será igual a la cantidad que se debe recuperar por regeneración en el sector que se esté considerando.

Artículo 3.- FACTORES DE APLICACIÓN.- El siguiente cuadro ilustra las obras ejecutadas dentro del plan de regeneración urbana con la indicación del factor de regeneración e identificación de las obras efectuadas.

OBRAS REALIZADAS EN LA REGENERACIÓN URBANA

1.1 Pisos de porcelanato, piedra, hormigón barrido. SOPORTAL.

1.2 Pisos de porcelanato, piedra, hormigón barrido. ACERA.2 Postes y Luminarias.3 Mobiliario: Basureros, rejillas para árboles, bolardos,

hidrantes. Paraderos de Buses.4 Áreas Verdes.5 Resanes de enlucidos, cerramientos de solares vacíos,

pintura de edificios, diseños cromáticos.6 Demoliciones de contrapisos, excavaciones varias,

remoción de árboles y postes.7 Rellenos varios, fundición de contrapisos, bordillos,

pavimentos, bases de hormigón.8 Construcción de cajas e instalaciones de tuberías para

aapp, aall, aass, eléctricas, telefónicas, semaforización.

9 Suministro y colocación de tapas para cajas de instalación de aapp, aass, aall, eléctricas y telefónicas y rejillas para sumideros.

10 Postes para semaforización.11 Bacheo, sellado de fisuras y colocación de sello asfáltico

sobre calzada.12 Adoquinado de calzada.13 Piletas, cisternas: obras de hormigón y acabados,

instalaciones eléctricas y equipos hidroneumáticos.14 Obras de arte: pérgolas, kioscos.15 Señalización horizontal y vertical.

Art. 4.- La presente reglamentación se publicará en la Gaceta Oficial Municipal, y en el Registro Oficial, por haberse publicado la Ordenanza y sus reformas en el referido Registro.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A LOS OCHO DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, en sesión ordinaria de fecha ocho de noviembre del año dos mil doce.

Guayaquil, 08 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 323 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil y en el Registro Oficial.

Guayaquil, 9 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial y en el Registro Oficial, de la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los nueve días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 9 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

Page 2: No. 45 - Guayaquil 41 a la 60/Gaceta 45.pdf · Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No. 45Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA

2 ------ Gaceta oficial No 45 ------ Viernes 9 de Noviembre de 2012

EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUILCONSIDERANDO

QUE, el Art. 54 letra i) del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización, COOTAD establece como funciones del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal entre otros, el implementar el derecho al habitad y la vivienda así como desarrollar planes y programas de vivienda de interés social en el cantón.

QUE, de conformidad a lo dispuesto en el Art. 98 de la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil y en concordancia con la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento, los bienes inmuebles construidos en el cantón previo cumplimiento de las normas pertinentes pueden someterse al régimen de propiedad horizontal.

QUE, la “Ordenanza que Regula los Desarrollos Urbanísticos Tipo Lotes con Servicios Básicos” no prevé que en los proyectos urbanísticos sujetos a dicha normativa se desarrollen construcciones bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, motivo por el cual los promotores se ven limitados en la implementación de los procesos urbanísticos que contemple dicho régimen.

En ejercicio de la facultad normativa que le confiere el Art. 240 de la Constitución de la República del Ecuador, en armonía con lo previsto en los artículos Art. 7 y 57 letra a) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización.

EXPIDE:

La “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”

Art. 1) A continuación del artículo 23 agréguese un artículo innumerado con el siguiente título:

“DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL:

Los promotores privados podrán solicitar al Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil que las viviendas edificadas en una determinada etapa sean sometidas al Régimen de Propiedad Horizontal, para lo cual el promotor deberá expresar su compromiso de encargarse de la administración de la etapa, hasta tanto los adquirientes del Programa Habitacional constituyan la asociación u organización que de acuerdo a la ley de la materia les permita asumir la administración de la propiedad horizontal en forma directa.

Para el trámite de Propiedad Horizontal se deberá cumplir lo señalado en la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil, no siendo exigible el título de propiedad de los lotes de terreno por tratarse de un bien inmueble de propiedad municipal, cuya titularidad será transferida a los dueños en función del pago o crédito que se apruebe para tal efecto.

Asi mismo se podrá iniciar el trámite de propiedad horizontal a petición del promotor aun cuando no se hubiere terminado la construcción. La declaratoria que autorice la incorporación al régimen de propiedad horizontal del inmueble será expedida previa certificación de la Dirección Urbanismo Avalúos y Registro (DUAR), que acredite la culminación de la construcción”.

La presente Ordenanza Reformatoria entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial Municipal.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A UN DÍA DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, en sesiones ordinarias de fechas veinticinco de octubre y uno de noviembre del año dos mil doce, en primero y segundo debate, respectivamente.Guayaquil, 01 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 322 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil.

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial, de la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los cinco días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL

CONSIDERANDO

QUE, la Constitución de la República en su artículo 238, consagra la autonomía de los gobiernos autónomos descentralizados, la cual se encuentra contemplada en el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) en su artículo 5;

QUE, el referido Código establece en el artículo 54, letras c) y o) que son funciones de los gobiernos autónomos descentralizados municipales establecer el régimen de uso del suelo y urbanístico y regular y controlar las construcciones en la circunscripción cantonal, lo cual guarda relación con lo establecido en el artículo 57, letras w) y x) de la misma normativa;

QUE, la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, comprende territorios ubicados en un sector de intensa actividad comercial y de servicios en su entorno, que amerita actualizar, en el marco de lo anteriormente establecido, las expectativas actuales internas a dicho desarrollo en cuanto al incremento de la intensidad de la edificación y ciertos usos no residenciales complementarios;

QUE, el desarrollo de las edificaciones en la Cooperativa de Vivienda Guayaquil ha estado normado por reglamento interno, aprobado por el Departamento de Planeamiento Urbano el 18 de abril de 1984; y,

QUE, la Dirección de Ordenamiento e Infraestructura Territorial ha considerado necesario se actualice el marco jurídico relativo al sector que comprende la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, en lo que respecta a su régimen urbanístico y a la construcción de edificaciones, por lo que ha propuesto la expedición de la presente Ordenanza.

En ejercicio de la facultad legislativa que confiere el artículo 240 de la Constitución de la República del Ecuador, en concordancia con lo que establece el artículo 322 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización,

EXPIDE:

La “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”.

TÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 1. Objeto.- La presente Ordenanza Urbanística establece las normas básicas a las que deberán sujetarse las edificaciones a construirse, ampliarse, o modificarse, en la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, en solares independientes, integrados o unificados.

Art. 2. Ámbito.- Las disposiciones de la presente Ordenanza se aplicarán dentro de los límites de la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, que se ilustra en el plano Anexo1 de esta Ordenanza, exceptuándose los Corredores Comerciales CC-12 y CC-13 correspondientes a las Avs. Juan Tanca Marengo y Miguel H. Alcívar.

Art. 3. Contenidos.- A más de regulaciones de carácter general, esta Ordenanza prescribe normas relativas a la clasificación de las edificaciones, las condiciones de edificabilidad y de habitabilidad, constructibilidad o condiciones de uso de los materiales, de seguridad y de ornato.

Art. 4. Documentos Complementarios.- Forma parte de esta Ordenanza la siguiente documentación complementaria:

• Plano de la Ordenanza, Anexo 1.• Cuadro de Compatibilidad de usos, Anexo 2.• Cuadro de Normas de Edificación, Anexo 4.• Cuadros de Normas de Estacionamientos, Anexo 5.

TÍTULO II

DISPOSICIONES PARTICULARES

Art. 5. Subzona.- Para la aplicación de la presente Ordenanza se utilizará la división en subzonas propuestas en la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones aprobada el 25 de julio del 2000; tal división corresponderá a la Zona Pericentral y se la tipificará como Zona Pericentral Seis (ZP-6).

Art. 6. De las Condiciones de Edificabilidad.- Las condiciones de edificabilidad constan en el cuadro Normas de Edificación, anexos e inherentes a esta Ordenanza y se desarrollan en atención a:

Indicadores de Edificabilidad, Frente del lote o solar, Área del Lote o Solar, Densidad Poblacional, y,

Intensidad de Edificación, Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS).

Art. 7. Altura de la Edificación.- La aplicación de este indicador se lo realizará para los solares con áreas superiores a trescientos sesenta metros cuadrados (360m2), la altura de las edificaciones se determinará en función de la vía que enfrente. La fórmula de cálculo de la altura es igual al ancho de la calzada multiplicado por el Factor Multiplicador correspondiente, multiplicado por el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) aplicable al área del solar y dividido para tres.

Fórmula: h = Ancho de la calzada x Fm X CUS 3 mts.

En donde:

H = alturaFm = Factor MultiplicadorCUS = Coeficiente de uso del Suelo3 mts = Altura entre pisos

ANCHO DE LA CALZADA FACTOR MULTIPLICADOR (Fm) 12 a 18 metros 0.30 18 a 24 metros 0.35 24 a 30 metros 0.40 más de 30 metros 0.45

Art. 8. Plazas de Estacionamiento.- Se determinarán espacios para estacionamiento vehicular, en los proyectos de edificación donde éstos fueren exigibles, en función del número de ocupantes de la edificación y, o de la superficie de los locales, tal como se indica en los cuadros anexos.

Art. 9. Disposición Transitoria.- De las Edificaciones y Usos Existentes.- Los locales y/o edificaciones existentes a la fecha de promulgación de la presente ordenanza, en los que se han venido desarrollando actividades comerciales, en forma independiente o combinada con otros usos, podrán seguir realizando las actividades de comercios y o servicios, siempre y cuando los titulares de dichos negocios, al momento de entrar en vigencia la presente ordenanza, cuenten con los respectivos permisos municipales válido y oportunamente obtenidos (Patente de comerciante y permiso de funcionamiento).

Art. 10. Derogatoria.- Deróguese toda norma de igual o menor jerarquía que se contraponga lo que se establece en esta Ordenanza.

La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial Municipal.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A UN DÍA DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo

Municipal de Guayaquil, en sesiones ordinarias de fechas veinticinco de octubre y uno de noviembre del año dos mil doce, en primero y segundo debate, respectivamente.

Guayaquil, 01 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 322 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil.

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial, de la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los cinco días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

ANEXOS

M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUILCONSIDERANDO:

QUE, la “Ordenanza de Regeneración Urbana para la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 234 del 29 de diciembre de 2000, establece las normas y procedimientos para que la Municipalidad de Guayaquil emprenda el Plan de Regeneración Urbana de la ciudad, estableciéndose además que el Concejo Cantonal determinará los valores que les corresponderá pagar a los propietarios de inmuebles de esta ciudad beneficiados por las obras de regeneración urbana, ubicados en el sector sujeto a la intervención:

QUE, el Cuerpo Edilicio expidió la “Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 735 del 31 de diciembre de 2002;

QUE, posteriormente expidió la “Ordenanza Rectificatoria a la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 126 del 15 de julio de 2003;

QUE, el M.I. Concejo Cantonal expidió la “Ordenanza Reformatoria de la Ordenanza Rectificatoria a la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, reforma que contempla la ampliación del plazo para el pago de la contribución especial de mejoras, publicada en el Registro Oficial No. 323 del 28 de abril de 2004;

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, acorde a lo dispuesto en el Art. 264 numeral 1 de la Constitución de la República, tiene entre sus competencias exclusivas la planificación del desarrollo cantonal; norma que concuerda con el Art. 55 letra a) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomías y Descentralización (COOTAD);

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, en base al informe DUAR-PE-2007-16961 del 12 de diciembre de 2007, a través de los delegados del Alcalde de Guayaquil y Procurador Síndico Municipal, el 17 de enero de 2008 suscribió un Convenio de Cooperación con la compañía YONTUZU C.A., mediante el cual ésta última se hizo cargo de los gastos para la realización de trabajos de regeneración urbana de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca que permitió incorporar al Centro Comercial Multicomercio a las áreas de uso público del Malecón Simón Bolívar, así como hacerse cargo de la seguridad, mantenimiento y cuidado de la misma;

QUE, mediante Acta-010-2012, de fecha 26 de julio de 2012, suscrita por la Cía. YONTUZU C.A. y la M.I. Municipalidad de Guayaquil a través del Jefe de Control de Bienes de la Dirección Financiera y del Director de Urbanismo, Avalúos y Registro, se realizó la recepción de las obras ejecutadas por la compañía YONTUZU C.A. en el Proyecto de Regeneración Urbana del entorno del Centro Comercial Multicomercio de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca;

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, mediante el “Convenio de Instrumentación para la Cancelación de Valores por Concepto de Ejecución de Obra en Áreas de uso Público” celebrado el 13 de septiembre de 2012 con la compañía YONTUZU C.A., acordó –entre otros- expedir la correspondiente resolución que permita la recuperación de las inversiones realizadas y registradas en la Municipalidad respecto de la obra pública determinada en los antecedentes, en función de la cual este Gobierno Autónomo recuperará los valores que reintegrará a la Cía. YONTUZU C.A.;

QUE, mediante oficio DUAR-2012-18292 de fecha 24 de septiembre de 2012, los arquitectos José Núñez Cristiansen, Director de Urbanismo, Avalúos y Registro y Mauro Pérez Moreno, Presidente de la Comisión Ejecutiva de la Fundación Guayaquil Siglo XXI, presentaron el informe técnico concerniente a las obras de regeneración urbana realizadas por la

compañía YONTUZU C.A., con el detalle del valor de las mismas, así como su plazo para la recuperación y los costos que debe asumir la Municipalidad de Guayaquil; y,

QUE, la Corporación Municipal, considera necesario reglamentar la forma en que se debe efectuar el proceso de recuperación de los valores invertidos en obras de regeneración urbana, conforme a lo dispuesto en el Art. 21 de la “Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad Guayaquil” (R.O. # 735 del 31/12/02), respecto del mecanismo de recuperación de las inversiones, así como respecto de los gastos a generar en el mantenimiento futuro de las obras.

En ejercicio de la facultad normativa que le confiere el Art. 240 de la Constitución de la República, en concordancia con lo establecido en los Arts. 57, letra a) y 323 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomías y Descentralización;

EXPIDE:

La “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”.

Artículo 1.- OBJETO.- La presente reglamentación tiene por objeto determinar el entorno del Centro Comercial Multicomercio de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca, como zona regenerada, ya que ha sido beneficiada por obras de regeneración urbana, y por lo tanto debe cumplir con el pago de la contribución especial por obras de regeneración urbana.

Artículo 2.- PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO.- El sector detallado en el artículo que antecede se le cobrará solamente resanes de enlucidos, cerramientos de solares vacíos, pintura de edificios y diseños cromáticos.

DEL CÁLCULO DE LA ALÍCUOTA DE REPARTO.- La alícuota de reparto, como señalan los artículos 21 y 22 de la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil, será proporcional al Valor de la Propiedad que consta en el Catastro Municipal correspondiendo el 1.2154%, cuya fórmula usada es:

El valor a pagar por cada beneficiario directo del proyecto de regeneración resulta de multiplicar la constante de reparto (alícuota) por el valor de su propiedad. Este valor se pagará en siete cuotas iguales, una cada año, a partir del año 2012.

De esta forma, la suma de estos valores a pagar será igual a la cantidad que se debe recuperar por regeneración en el sector que se esté considerando.

Artículo 3.- FACTORES DE APLICACIÓN.- El siguiente cuadro ilustra las obras ejecutadas dentro del plan de regeneración urbana con la indicación del factor de regeneración e identificación de las obras efectuadas.

OBRAS REALIZADAS EN LA REGENERACIÓN URBANA

1.1 Pisos de porcelanato, piedra, hormigón barrido. SOPORTAL.

1.2 Pisos de porcelanato, piedra, hormigón barrido. ACERA.2 Postes y Luminarias.3 Mobiliario: Basureros, rejillas para árboles, bolardos,

hidrantes. Paraderos de Buses.4 Áreas Verdes.5 Resanes de enlucidos, cerramientos de solares vacíos,

pintura de edificios, diseños cromáticos.6 Demoliciones de contrapisos, excavaciones varias,

remoción de árboles y postes.7 Rellenos varios, fundición de contrapisos, bordillos,

pavimentos, bases de hormigón.8 Construcción de cajas e instalaciones de tuberías para

aapp, aall, aass, eléctricas, telefónicas, semaforización.

9 Suministro y colocación de tapas para cajas de instalación de aapp, aass, aall, eléctricas y telefónicas y rejillas para sumideros.

10 Postes para semaforización.11 Bacheo, sellado de fisuras y colocación de sello asfáltico

sobre calzada.12 Adoquinado de calzada.13 Piletas, cisternas: obras de hormigón y acabados,

instalaciones eléctricas y equipos hidroneumáticos.14 Obras de arte: pérgolas, kioscos.15 Señalización horizontal y vertical.

Art. 4.- La presente reglamentación se publicará en la Gaceta Oficial Municipal, y en el Registro Oficial, por haberse publicado la Ordenanza y sus reformas en el referido Registro.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A LOS OCHO DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, en sesión ordinaria de fecha ocho de noviembre del año dos mil doce.

Guayaquil, 08 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 323 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil y en el Registro Oficial.

Guayaquil, 9 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial y en el Registro Oficial, de la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los nueve días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 9 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

Page 3: No. 45 - Guayaquil 41 a la 60/Gaceta 45.pdf · Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No. 45Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA

3 ------ Gaceta oficial No 45 ------ Viernes 9 de Noviembre de 2012

EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUILCONSIDERANDO

QUE, el Art. 54 letra i) del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización, COOTAD establece como funciones del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal entre otros, el implementar el derecho al habitad y la vivienda así como desarrollar planes y programas de vivienda de interés social en el cantón.

QUE, de conformidad a lo dispuesto en el Art. 98 de la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil y en concordancia con la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento, los bienes inmuebles construidos en el cantón previo cumplimiento de las normas pertinentes pueden someterse al régimen de propiedad horizontal.

QUE, la “Ordenanza que Regula los Desarrollos Urbanísticos Tipo Lotes con Servicios Básicos” no prevé que en los proyectos urbanísticos sujetos a dicha normativa se desarrollen construcciones bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, motivo por el cual los promotores se ven limitados en la implementación de los procesos urbanísticos que contemple dicho régimen.

En ejercicio de la facultad normativa que le confiere el Art. 240 de la Constitución de la República del Ecuador, en armonía con lo previsto en los artículos Art. 7 y 57 letra a) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización.

EXPIDE:

La “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”

Art. 1) A continuación del artículo 23 agréguese un artículo innumerado con el siguiente título:

“DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL:

Los promotores privados podrán solicitar al Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil que las viviendas edificadas en una determinada etapa sean sometidas al Régimen de Propiedad Horizontal, para lo cual el promotor deberá expresar su compromiso de encargarse de la administración de la etapa, hasta tanto los adquirientes del Programa Habitacional constituyan la asociación u organización que de acuerdo a la ley de la materia les permita asumir la administración de la propiedad horizontal en forma directa.

Para el trámite de Propiedad Horizontal se deberá cumplir lo señalado en la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil, no siendo exigible el título de propiedad de los lotes de terreno por tratarse de un bien inmueble de propiedad municipal, cuya titularidad será transferida a los dueños en función del pago o crédito que se apruebe para tal efecto.

Asi mismo se podrá iniciar el trámite de propiedad horizontal a petición del promotor aun cuando no se hubiere terminado la construcción. La declaratoria que autorice la incorporación al régimen de propiedad horizontal del inmueble será expedida previa certificación de la Dirección Urbanismo Avalúos y Registro (DUAR), que acredite la culminación de la construcción”.

La presente Ordenanza Reformatoria entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial Municipal.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A UN DÍA DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, en sesiones ordinarias de fechas veinticinco de octubre y uno de noviembre del año dos mil doce, en primero y segundo debate, respectivamente.Guayaquil, 01 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 322 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil.

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial, de la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los cinco días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL

CONSIDERANDO

QUE, la Constitución de la República en su artículo 238, consagra la autonomía de los gobiernos autónomos descentralizados, la cual se encuentra contemplada en el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) en su artículo 5;

QUE, el referido Código establece en el artículo 54, letras c) y o) que son funciones de los gobiernos autónomos descentralizados municipales establecer el régimen de uso del suelo y urbanístico y regular y controlar las construcciones en la circunscripción cantonal, lo cual guarda relación con lo establecido en el artículo 57, letras w) y x) de la misma normativa;

QUE, la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, comprende territorios ubicados en un sector de intensa actividad comercial y de servicios en su entorno, que amerita actualizar, en el marco de lo anteriormente establecido, las expectativas actuales internas a dicho desarrollo en cuanto al incremento de la intensidad de la edificación y ciertos usos no residenciales complementarios;

QUE, el desarrollo de las edificaciones en la Cooperativa de Vivienda Guayaquil ha estado normado por reglamento interno, aprobado por el Departamento de Planeamiento Urbano el 18 de abril de 1984; y,

QUE, la Dirección de Ordenamiento e Infraestructura Territorial ha considerado necesario se actualice el marco jurídico relativo al sector que comprende la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, en lo que respecta a su régimen urbanístico y a la construcción de edificaciones, por lo que ha propuesto la expedición de la presente Ordenanza.

En ejercicio de la facultad legislativa que confiere el artículo 240 de la Constitución de la República del Ecuador, en concordancia con lo que establece el artículo 322 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización,

EXPIDE:

La “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”.

TÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 1. Objeto.- La presente Ordenanza Urbanística establece las normas básicas a las que deberán sujetarse las edificaciones a construirse, ampliarse, o modificarse, en la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, en solares independientes, integrados o unificados.

Art. 2. Ámbito.- Las disposiciones de la presente Ordenanza se aplicarán dentro de los límites de la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, que se ilustra en el plano Anexo1 de esta Ordenanza, exceptuándose los Corredores Comerciales CC-12 y CC-13 correspondientes a las Avs. Juan Tanca Marengo y Miguel H. Alcívar.

Art. 3. Contenidos.- A más de regulaciones de carácter general, esta Ordenanza prescribe normas relativas a la clasificación de las edificaciones, las condiciones de edificabilidad y de habitabilidad, constructibilidad o condiciones de uso de los materiales, de seguridad y de ornato.

Art. 4. Documentos Complementarios.- Forma parte de esta Ordenanza la siguiente documentación complementaria:

• Plano de la Ordenanza, Anexo 1.• Cuadro de Compatibilidad de usos, Anexo 2.• Cuadro de Normas de Edificación, Anexo 4.• Cuadros de Normas de Estacionamientos, Anexo 5.

TÍTULO II

DISPOSICIONES PARTICULARES

Art. 5. Subzona.- Para la aplicación de la presente Ordenanza se utilizará la división en subzonas propuestas en la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones aprobada el 25 de julio del 2000; tal división corresponderá a la Zona Pericentral y se la tipificará como Zona Pericentral Seis (ZP-6).

Art. 6. De las Condiciones de Edificabilidad.- Las condiciones de edificabilidad constan en el cuadro Normas de Edificación, anexos e inherentes a esta Ordenanza y se desarrollan en atención a:

Indicadores de Edificabilidad, Frente del lote o solar, Área del Lote o Solar, Densidad Poblacional, y,

Intensidad de Edificación, Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS).

Art. 7. Altura de la Edificación.- La aplicación de este indicador se lo realizará para los solares con áreas superiores a trescientos sesenta metros cuadrados (360m2), la altura de las edificaciones se determinará en función de la vía que enfrente. La fórmula de cálculo de la altura es igual al ancho de la calzada multiplicado por el Factor Multiplicador correspondiente, multiplicado por el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) aplicable al área del solar y dividido para tres.

Fórmula: h = Ancho de la calzada x Fm X CUS 3 mts.

En donde:

H = alturaFm = Factor MultiplicadorCUS = Coeficiente de uso del Suelo3 mts = Altura entre pisos

ANCHO DE LA CALZADA FACTOR MULTIPLICADOR (Fm) 12 a 18 metros 0.30 18 a 24 metros 0.35 24 a 30 metros 0.40 más de 30 metros 0.45

Art. 8. Plazas de Estacionamiento.- Se determinarán espacios para estacionamiento vehicular, en los proyectos de edificación donde éstos fueren exigibles, en función del número de ocupantes de la edificación y, o de la superficie de los locales, tal como se indica en los cuadros anexos.

Art. 9. Disposición Transitoria.- De las Edificaciones y Usos Existentes.- Los locales y/o edificaciones existentes a la fecha de promulgación de la presente ordenanza, en los que se han venido desarrollando actividades comerciales, en forma independiente o combinada con otros usos, podrán seguir realizando las actividades de comercios y o servicios, siempre y cuando los titulares de dichos negocios, al momento de entrar en vigencia la presente ordenanza, cuenten con los respectivos permisos municipales válido y oportunamente obtenidos (Patente de comerciante y permiso de funcionamiento).

Art. 10. Derogatoria.- Deróguese toda norma de igual o menor jerarquía que se contraponga lo que se establece en esta Ordenanza.

La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial Municipal.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A UN DÍA DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo

Municipal de Guayaquil, en sesiones ordinarias de fechas veinticinco de octubre y uno de noviembre del año dos mil doce, en primero y segundo debate, respectivamente.

Guayaquil, 01 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 322 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil.

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial, de la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los cinco días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

ANEXOS

M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUILCONSIDERANDO:

QUE, la “Ordenanza de Regeneración Urbana para la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 234 del 29 de diciembre de 2000, establece las normas y procedimientos para que la Municipalidad de Guayaquil emprenda el Plan de Regeneración Urbana de la ciudad, estableciéndose además que el Concejo Cantonal determinará los valores que les corresponderá pagar a los propietarios de inmuebles de esta ciudad beneficiados por las obras de regeneración urbana, ubicados en el sector sujeto a la intervención:

QUE, el Cuerpo Edilicio expidió la “Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 735 del 31 de diciembre de 2002;

QUE, posteriormente expidió la “Ordenanza Rectificatoria a la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 126 del 15 de julio de 2003;

QUE, el M.I. Concejo Cantonal expidió la “Ordenanza Reformatoria de la Ordenanza Rectificatoria a la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, reforma que contempla la ampliación del plazo para el pago de la contribución especial de mejoras, publicada en el Registro Oficial No. 323 del 28 de abril de 2004;

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, acorde a lo dispuesto en el Art. 264 numeral 1 de la Constitución de la República, tiene entre sus competencias exclusivas la planificación del desarrollo cantonal; norma que concuerda con el Art. 55 letra a) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomías y Descentralización (COOTAD);

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, en base al informe DUAR-PE-2007-16961 del 12 de diciembre de 2007, a través de los delegados del Alcalde de Guayaquil y Procurador Síndico Municipal, el 17 de enero de 2008 suscribió un Convenio de Cooperación con la compañía YONTUZU C.A., mediante el cual ésta última se hizo cargo de los gastos para la realización de trabajos de regeneración urbana de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca que permitió incorporar al Centro Comercial Multicomercio a las áreas de uso público del Malecón Simón Bolívar, así como hacerse cargo de la seguridad, mantenimiento y cuidado de la misma;

QUE, mediante Acta-010-2012, de fecha 26 de julio de 2012, suscrita por la Cía. YONTUZU C.A. y la M.I. Municipalidad de Guayaquil a través del Jefe de Control de Bienes de la Dirección Financiera y del Director de Urbanismo, Avalúos y Registro, se realizó la recepción de las obras ejecutadas por la compañía YONTUZU C.A. en el Proyecto de Regeneración Urbana del entorno del Centro Comercial Multicomercio de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca;

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, mediante el “Convenio de Instrumentación para la Cancelación de Valores por Concepto de Ejecución de Obra en Áreas de uso Público” celebrado el 13 de septiembre de 2012 con la compañía YONTUZU C.A., acordó –entre otros- expedir la correspondiente resolución que permita la recuperación de las inversiones realizadas y registradas en la Municipalidad respecto de la obra pública determinada en los antecedentes, en función de la cual este Gobierno Autónomo recuperará los valores que reintegrará a la Cía. YONTUZU C.A.;

QUE, mediante oficio DUAR-2012-18292 de fecha 24 de septiembre de 2012, los arquitectos José Núñez Cristiansen, Director de Urbanismo, Avalúos y Registro y Mauro Pérez Moreno, Presidente de la Comisión Ejecutiva de la Fundación Guayaquil Siglo XXI, presentaron el informe técnico concerniente a las obras de regeneración urbana realizadas por la

compañía YONTUZU C.A., con el detalle del valor de las mismas, así como su plazo para la recuperación y los costos que debe asumir la Municipalidad de Guayaquil; y,

QUE, la Corporación Municipal, considera necesario reglamentar la forma en que se debe efectuar el proceso de recuperación de los valores invertidos en obras de regeneración urbana, conforme a lo dispuesto en el Art. 21 de la “Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad Guayaquil” (R.O. # 735 del 31/12/02), respecto del mecanismo de recuperación de las inversiones, así como respecto de los gastos a generar en el mantenimiento futuro de las obras.

En ejercicio de la facultad normativa que le confiere el Art. 240 de la Constitución de la República, en concordancia con lo establecido en los Arts. 57, letra a) y 323 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomías y Descentralización;

EXPIDE:

La “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”.

Artículo 1.- OBJETO.- La presente reglamentación tiene por objeto determinar el entorno del Centro Comercial Multicomercio de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca, como zona regenerada, ya que ha sido beneficiada por obras de regeneración urbana, y por lo tanto debe cumplir con el pago de la contribución especial por obras de regeneración urbana.

Artículo 2.- PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO.- El sector detallado en el artículo que antecede se le cobrará solamente resanes de enlucidos, cerramientos de solares vacíos, pintura de edificios y diseños cromáticos.

DEL CÁLCULO DE LA ALÍCUOTA DE REPARTO.- La alícuota de reparto, como señalan los artículos 21 y 22 de la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil, será proporcional al Valor de la Propiedad que consta en el Catastro Municipal correspondiendo el 1.2154%, cuya fórmula usada es:

El valor a pagar por cada beneficiario directo del proyecto de regeneración resulta de multiplicar la constante de reparto (alícuota) por el valor de su propiedad. Este valor se pagará en siete cuotas iguales, una cada año, a partir del año 2012.

De esta forma, la suma de estos valores a pagar será igual a la cantidad que se debe recuperar por regeneración en el sector que se esté considerando.

Artículo 3.- FACTORES DE APLICACIÓN.- El siguiente cuadro ilustra las obras ejecutadas dentro del plan de regeneración urbana con la indicación del factor de regeneración e identificación de las obras efectuadas.

OBRAS REALIZADAS EN LA REGENERACIÓN URBANA

1.1 Pisos de porcelanato, piedra, hormigón barrido. SOPORTAL.

1.2 Pisos de porcelanato, piedra, hormigón barrido. ACERA.2 Postes y Luminarias.3 Mobiliario: Basureros, rejillas para árboles, bolardos,

hidrantes. Paraderos de Buses.4 Áreas Verdes.5 Resanes de enlucidos, cerramientos de solares vacíos,

pintura de edificios, diseños cromáticos.6 Demoliciones de contrapisos, excavaciones varias,

remoción de árboles y postes.7 Rellenos varios, fundición de contrapisos, bordillos,

pavimentos, bases de hormigón.8 Construcción de cajas e instalaciones de tuberías para

aapp, aall, aass, eléctricas, telefónicas, semaforización.

9 Suministro y colocación de tapas para cajas de instalación de aapp, aass, aall, eléctricas y telefónicas y rejillas para sumideros.

10 Postes para semaforización.11 Bacheo, sellado de fisuras y colocación de sello asfáltico

sobre calzada.12 Adoquinado de calzada.13 Piletas, cisternas: obras de hormigón y acabados,

instalaciones eléctricas y equipos hidroneumáticos.14 Obras de arte: pérgolas, kioscos.15 Señalización horizontal y vertical.

Art. 4.- La presente reglamentación se publicará en la Gaceta Oficial Municipal, y en el Registro Oficial, por haberse publicado la Ordenanza y sus reformas en el referido Registro.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A LOS OCHO DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, en sesión ordinaria de fecha ocho de noviembre del año dos mil doce.

Guayaquil, 08 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 323 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil y en el Registro Oficial.

Guayaquil, 9 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial y en el Registro Oficial, de la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los nueve días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 9 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

Page 4: No. 45 - Guayaquil 41 a la 60/Gaceta 45.pdf · Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No. 45Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA

4 ------ Gaceta oficial No 45 ------ Viernes 9 de Noviembre de 2012

EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUILCONSIDERANDO

QUE, el Art. 54 letra i) del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización, COOTAD establece como funciones del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal entre otros, el implementar el derecho al habitad y la vivienda así como desarrollar planes y programas de vivienda de interés social en el cantón.

QUE, de conformidad a lo dispuesto en el Art. 98 de la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil y en concordancia con la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento, los bienes inmuebles construidos en el cantón previo cumplimiento de las normas pertinentes pueden someterse al régimen de propiedad horizontal.

QUE, la “Ordenanza que Regula los Desarrollos Urbanísticos Tipo Lotes con Servicios Básicos” no prevé que en los proyectos urbanísticos sujetos a dicha normativa se desarrollen construcciones bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, motivo por el cual los promotores se ven limitados en la implementación de los procesos urbanísticos que contemple dicho régimen.

En ejercicio de la facultad normativa que le confiere el Art. 240 de la Constitución de la República del Ecuador, en armonía con lo previsto en los artículos Art. 7 y 57 letra a) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización.

EXPIDE:

La “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”

Art. 1) A continuación del artículo 23 agréguese un artículo innumerado con el siguiente título:

“DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL:

Los promotores privados podrán solicitar al Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil que las viviendas edificadas en una determinada etapa sean sometidas al Régimen de Propiedad Horizontal, para lo cual el promotor deberá expresar su compromiso de encargarse de la administración de la etapa, hasta tanto los adquirientes del Programa Habitacional constituyan la asociación u organización que de acuerdo a la ley de la materia les permita asumir la administración de la propiedad horizontal en forma directa.

Para el trámite de Propiedad Horizontal se deberá cumplir lo señalado en la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil, no siendo exigible el título de propiedad de los lotes de terreno por tratarse de un bien inmueble de propiedad municipal, cuya titularidad será transferida a los dueños en función del pago o crédito que se apruebe para tal efecto.

Asi mismo se podrá iniciar el trámite de propiedad horizontal a petición del promotor aun cuando no se hubiere terminado la construcción. La declaratoria que autorice la incorporación al régimen de propiedad horizontal del inmueble será expedida previa certificación de la Dirección Urbanismo Avalúos y Registro (DUAR), que acredite la culminación de la construcción”.

La presente Ordenanza Reformatoria entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial Municipal.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A UN DÍA DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, en sesiones ordinarias de fechas veinticinco de octubre y uno de noviembre del año dos mil doce, en primero y segundo debate, respectivamente.Guayaquil, 01 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 322 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil.

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial, de la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los cinco días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL

CONSIDERANDO

QUE, la Constitución de la República en su artículo 238, consagra la autonomía de los gobiernos autónomos descentralizados, la cual se encuentra contemplada en el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) en su artículo 5;

QUE, el referido Código establece en el artículo 54, letras c) y o) que son funciones de los gobiernos autónomos descentralizados municipales establecer el régimen de uso del suelo y urbanístico y regular y controlar las construcciones en la circunscripción cantonal, lo cual guarda relación con lo establecido en el artículo 57, letras w) y x) de la misma normativa;

QUE, la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, comprende territorios ubicados en un sector de intensa actividad comercial y de servicios en su entorno, que amerita actualizar, en el marco de lo anteriormente establecido, las expectativas actuales internas a dicho desarrollo en cuanto al incremento de la intensidad de la edificación y ciertos usos no residenciales complementarios;

QUE, el desarrollo de las edificaciones en la Cooperativa de Vivienda Guayaquil ha estado normado por reglamento interno, aprobado por el Departamento de Planeamiento Urbano el 18 de abril de 1984; y,

QUE, la Dirección de Ordenamiento e Infraestructura Territorial ha considerado necesario se actualice el marco jurídico relativo al sector que comprende la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, en lo que respecta a su régimen urbanístico y a la construcción de edificaciones, por lo que ha propuesto la expedición de la presente Ordenanza.

En ejercicio de la facultad legislativa que confiere el artículo 240 de la Constitución de la República del Ecuador, en concordancia con lo que establece el artículo 322 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización,

EXPIDE:

La “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”.

TÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 1. Objeto.- La presente Ordenanza Urbanística establece las normas básicas a las que deberán sujetarse las edificaciones a construirse, ampliarse, o modificarse, en la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, en solares independientes, integrados o unificados.

Art. 2. Ámbito.- Las disposiciones de la presente Ordenanza se aplicarán dentro de los límites de la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, que se ilustra en el plano Anexo1 de esta Ordenanza, exceptuándose los Corredores Comerciales CC-12 y CC-13 correspondientes a las Avs. Juan Tanca Marengo y Miguel H. Alcívar.

Art. 3. Contenidos.- A más de regulaciones de carácter general, esta Ordenanza prescribe normas relativas a la clasificación de las edificaciones, las condiciones de edificabilidad y de habitabilidad, constructibilidad o condiciones de uso de los materiales, de seguridad y de ornato.

Art. 4. Documentos Complementarios.- Forma parte de esta Ordenanza la siguiente documentación complementaria:

• Plano de la Ordenanza, Anexo 1.• Cuadro de Compatibilidad de usos, Anexo 2.• Cuadro de Normas de Edificación, Anexo 4.• Cuadros de Normas de Estacionamientos, Anexo 5.

TÍTULO II

DISPOSICIONES PARTICULARES

Art. 5. Subzona.- Para la aplicación de la presente Ordenanza se utilizará la división en subzonas propuestas en la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones aprobada el 25 de julio del 2000; tal división corresponderá a la Zona Pericentral y se la tipificará como Zona Pericentral Seis (ZP-6).

Art. 6. De las Condiciones de Edificabilidad.- Las condiciones de edificabilidad constan en el cuadro Normas de Edificación, anexos e inherentes a esta Ordenanza y se desarrollan en atención a:

Indicadores de Edificabilidad, Frente del lote o solar, Área del Lote o Solar, Densidad Poblacional, y,

Intensidad de Edificación, Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS).

Art. 7. Altura de la Edificación.- La aplicación de este indicador se lo realizará para los solares con áreas superiores a trescientos sesenta metros cuadrados (360m2), la altura de las edificaciones se determinará en función de la vía que enfrente. La fórmula de cálculo de la altura es igual al ancho de la calzada multiplicado por el Factor Multiplicador correspondiente, multiplicado por el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) aplicable al área del solar y dividido para tres.

Fórmula: h = Ancho de la calzada x Fm X CUS 3 mts.

En donde:

H = alturaFm = Factor MultiplicadorCUS = Coeficiente de uso del Suelo3 mts = Altura entre pisos

ANCHO DE LA CALZADA FACTOR MULTIPLICADOR (Fm) 12 a 18 metros 0.30 18 a 24 metros 0.35 24 a 30 metros 0.40 más de 30 metros 0.45

Art. 8. Plazas de Estacionamiento.- Se determinarán espacios para estacionamiento vehicular, en los proyectos de edificación donde éstos fueren exigibles, en función del número de ocupantes de la edificación y, o de la superficie de los locales, tal como se indica en los cuadros anexos.

Art. 9. Disposición Transitoria.- De las Edificaciones y Usos Existentes.- Los locales y/o edificaciones existentes a la fecha de promulgación de la presente ordenanza, en los que se han venido desarrollando actividades comerciales, en forma independiente o combinada con otros usos, podrán seguir realizando las actividades de comercios y o servicios, siempre y cuando los titulares de dichos negocios, al momento de entrar en vigencia la presente ordenanza, cuenten con los respectivos permisos municipales válido y oportunamente obtenidos (Patente de comerciante y permiso de funcionamiento).

Art. 10. Derogatoria.- Deróguese toda norma de igual o menor jerarquía que se contraponga lo que se establece en esta Ordenanza.

La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial Municipal.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A UN DÍA DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo

Municipal de Guayaquil, en sesiones ordinarias de fechas veinticinco de octubre y uno de noviembre del año dos mil doce, en primero y segundo debate, respectivamente.

Guayaquil, 01 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 322 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil.

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial, de la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los cinco días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

ANEXOS

REG. PROF. G-286

ARQ. FELIX CHAVEZ P.

ING. JOSE NAVARRETE P.JEFE DPTO. MOVILIDAD URBANA

DE ORDENAMIENTO TERRITORIALJEFE DPTO. PLANIFICACION

ARQ. GUILLERMO ARGUELLO S.

DIRECTOR DE ORDENAMIENTO E INFRAESTRUCTURA TERRITORIAL

DARWIN VILLENA

ARQ. CARLOS BORJA BALDA

1

M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUILCONSIDERANDO:

QUE, la “Ordenanza de Regeneración Urbana para la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 234 del 29 de diciembre de 2000, establece las normas y procedimientos para que la Municipalidad de Guayaquil emprenda el Plan de Regeneración Urbana de la ciudad, estableciéndose además que el Concejo Cantonal determinará los valores que les corresponderá pagar a los propietarios de inmuebles de esta ciudad beneficiados por las obras de regeneración urbana, ubicados en el sector sujeto a la intervención:

QUE, el Cuerpo Edilicio expidió la “Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 735 del 31 de diciembre de 2002;

QUE, posteriormente expidió la “Ordenanza Rectificatoria a la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 126 del 15 de julio de 2003;

QUE, el M.I. Concejo Cantonal expidió la “Ordenanza Reformatoria de la Ordenanza Rectificatoria a la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, reforma que contempla la ampliación del plazo para el pago de la contribución especial de mejoras, publicada en el Registro Oficial No. 323 del 28 de abril de 2004;

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, acorde a lo dispuesto en el Art. 264 numeral 1 de la Constitución de la República, tiene entre sus competencias exclusivas la planificación del desarrollo cantonal; norma que concuerda con el Art. 55 letra a) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomías y Descentralización (COOTAD);

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, en base al informe DUAR-PE-2007-16961 del 12 de diciembre de 2007, a través de los delegados del Alcalde de Guayaquil y Procurador Síndico Municipal, el 17 de enero de 2008 suscribió un Convenio de Cooperación con la compañía YONTUZU C.A., mediante el cual ésta última se hizo cargo de los gastos para la realización de trabajos de regeneración urbana de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca que permitió incorporar al Centro Comercial Multicomercio a las áreas de uso público del Malecón Simón Bolívar, así como hacerse cargo de la seguridad, mantenimiento y cuidado de la misma;

QUE, mediante Acta-010-2012, de fecha 26 de julio de 2012, suscrita por la Cía. YONTUZU C.A. y la M.I. Municipalidad de Guayaquil a través del Jefe de Control de Bienes de la Dirección Financiera y del Director de Urbanismo, Avalúos y Registro, se realizó la recepción de las obras ejecutadas por la compañía YONTUZU C.A. en el Proyecto de Regeneración Urbana del entorno del Centro Comercial Multicomercio de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca;

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, mediante el “Convenio de Instrumentación para la Cancelación de Valores por Concepto de Ejecución de Obra en Áreas de uso Público” celebrado el 13 de septiembre de 2012 con la compañía YONTUZU C.A., acordó –entre otros- expedir la correspondiente resolución que permita la recuperación de las inversiones realizadas y registradas en la Municipalidad respecto de la obra pública determinada en los antecedentes, en función de la cual este Gobierno Autónomo recuperará los valores que reintegrará a la Cía. YONTUZU C.A.;

QUE, mediante oficio DUAR-2012-18292 de fecha 24 de septiembre de 2012, los arquitectos José Núñez Cristiansen, Director de Urbanismo, Avalúos y Registro y Mauro Pérez Moreno, Presidente de la Comisión Ejecutiva de la Fundación Guayaquil Siglo XXI, presentaron el informe técnico concerniente a las obras de regeneración urbana realizadas por la

compañía YONTUZU C.A., con el detalle del valor de las mismas, así como su plazo para la recuperación y los costos que debe asumir la Municipalidad de Guayaquil; y,

QUE, la Corporación Municipal, considera necesario reglamentar la forma en que se debe efectuar el proceso de recuperación de los valores invertidos en obras de regeneración urbana, conforme a lo dispuesto en el Art. 21 de la “Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad Guayaquil” (R.O. # 735 del 31/12/02), respecto del mecanismo de recuperación de las inversiones, así como respecto de los gastos a generar en el mantenimiento futuro de las obras.

En ejercicio de la facultad normativa que le confiere el Art. 240 de la Constitución de la República, en concordancia con lo establecido en los Arts. 57, letra a) y 323 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomías y Descentralización;

EXPIDE:

La “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”.

Artículo 1.- OBJETO.- La presente reglamentación tiene por objeto determinar el entorno del Centro Comercial Multicomercio de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca, como zona regenerada, ya que ha sido beneficiada por obras de regeneración urbana, y por lo tanto debe cumplir con el pago de la contribución especial por obras de regeneración urbana.

Artículo 2.- PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO.- El sector detallado en el artículo que antecede se le cobrará solamente resanes de enlucidos, cerramientos de solares vacíos, pintura de edificios y diseños cromáticos.

DEL CÁLCULO DE LA ALÍCUOTA DE REPARTO.- La alícuota de reparto, como señalan los artículos 21 y 22 de la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil, será proporcional al Valor de la Propiedad que consta en el Catastro Municipal correspondiendo el 1.2154%, cuya fórmula usada es:

El valor a pagar por cada beneficiario directo del proyecto de regeneración resulta de multiplicar la constante de reparto (alícuota) por el valor de su propiedad. Este valor se pagará en siete cuotas iguales, una cada año, a partir del año 2012.

De esta forma, la suma de estos valores a pagar será igual a la cantidad que se debe recuperar por regeneración en el sector que se esté considerando.

Artículo 3.- FACTORES DE APLICACIÓN.- El siguiente cuadro ilustra las obras ejecutadas dentro del plan de regeneración urbana con la indicación del factor de regeneración e identificación de las obras efectuadas.

OBRAS REALIZADAS EN LA REGENERACIÓN URBANA

1.1 Pisos de porcelanato, piedra, hormigón barrido. SOPORTAL.

1.2 Pisos de porcelanato, piedra, hormigón barrido. ACERA.2 Postes y Luminarias.3 Mobiliario: Basureros, rejillas para árboles, bolardos,

hidrantes. Paraderos de Buses.4 Áreas Verdes.5 Resanes de enlucidos, cerramientos de solares vacíos,

pintura de edificios, diseños cromáticos.6 Demoliciones de contrapisos, excavaciones varias,

remoción de árboles y postes.7 Rellenos varios, fundición de contrapisos, bordillos,

pavimentos, bases de hormigón.8 Construcción de cajas e instalaciones de tuberías para

aapp, aall, aass, eléctricas, telefónicas, semaforización.

9 Suministro y colocación de tapas para cajas de instalación de aapp, aass, aall, eléctricas y telefónicas y rejillas para sumideros.

10 Postes para semaforización.11 Bacheo, sellado de fisuras y colocación de sello asfáltico

sobre calzada.12 Adoquinado de calzada.13 Piletas, cisternas: obras de hormigón y acabados,

instalaciones eléctricas y equipos hidroneumáticos.14 Obras de arte: pérgolas, kioscos.15 Señalización horizontal y vertical.

Art. 4.- La presente reglamentación se publicará en la Gaceta Oficial Municipal, y en el Registro Oficial, por haberse publicado la Ordenanza y sus reformas en el referido Registro.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A LOS OCHO DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, en sesión ordinaria de fecha ocho de noviembre del año dos mil doce.

Guayaquil, 08 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 323 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil y en el Registro Oficial.

Guayaquil, 9 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial y en el Registro Oficial, de la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los nueve días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 9 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

ANEXO # 1

Page 5: No. 45 - Guayaquil 41 a la 60/Gaceta 45.pdf · Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No. 45Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA

5 ------ Gaceta oficial No 45 ------ Viernes 9 de Noviembre de 2012

3112

1In

dust

ria d

e Fa

bric

ació

n de

hel

ados

, sor

bete

s de

lech

e y

post

res

I-II

III

I-IV

-VI-d

332

401

Indu

stria

de

Fabr

icac

ión

de c

alza

do y

bot

as d

e cu

ero

I-II

III

I-VI-d

3

3113

1In

dust

ria d

e E

labo

raci

ón d

e m

erm

elad

as, j

alea

s y

mie

l de

abej

asI-I

II

III-I

V-V

I-d3

3240

4In

dust

riade

Fabr

icac

ión

deca

lzado

dete

lay

otro

sm

ater

iale

s,ex

cept

oel

dem

ader

a,de

cauc

hovu

lcan

izad

oo

mol

dead

ode

plás

tico

I-II

III

I-VI-d

3

3113

2In

dust

ria d

e E

labo

raci

ón d

e pa

sas,

frut

as y

legu

mbr

es s

ecas

I-II

III

I-IV

-VI-d

333

112

Indu

stria

de

Car

pint

ería

de

obra

y E

bani

ster

íaI-I

II

III-V

I-d3

3113

3In

dust

riade

Pro

cesa

mie

nto

yen

vasa

dode

fruta

sy

legu

mbr

es(in

clui

dos

los

jugo

s na

tura

les)

I-II

III

I-IV

-VI-d

333

121

Indu

stria

de

Env

ases

de

bam

bú y

mim

bre

I-II

III

I-VI-d

3

3113

4In

dust

riade

Ela

bora

ción

yen

vasa

doco

nser

vas,

cald

os,

conc

entra

dos

I-II

III

I-IV

-VI-d

333

122

Indu

stria

de

Env

ases

de

mad

era

I-II

III

I-VI-d

3

3116

1In

dust

ria d

e E

labo

raci

ón d

e al

imen

tos

y ce

real

esI-I

II

III-I

V-V

I-d3

3319

1In

dust

ria d

e Fa

bric

ació

n de

mar

cos

y m

oldu

ras

I-II

III

I-VI-d

331

171

Indu

stria

de

Ela

bora

ción

de

fideo

s, ta

llarin

es y

pas

tas

I-II

III

I-IV

-VI-d

334

121

Indu

stria

de

Fabr

icac

ión

de c

ajas

y e

nvas

es d

e pa

pel y

car

tón

I-II

III

I-VI-d

3

3117

2In

dust

ria d

e Fa

bric

ació

n de

gal

leta

sI-I

II

III-I

V-V

I-d3

3420

2In

dust

riade

Fabr

icac

ión

deta

rjeta

s,so

bres

ypa

peld

ees

crib

irco

n m

embr

ete,

cal

enda

rios,

afic

hes,

etiq

ueta

sI-I

II

III-V

I-d3

3117

3In

dust

ria d

e pr

oduc

tos

de P

anad

ería

I-II

III

I-IV

-VI-d

334

203

Indu

stria

de

Foto

grab

ado

y Li

togr

afía

I-II

III

I-III-

VI-d

331

174

Indu

stria

de

prod

ucto

s de

Pas

tele

ríaI-I

II

III-I

V-V

I-d3

3420

4In

dust

ria d

e Im

pren

ta y

Enc

uade

rnac

ión

I-II

III

I-III-

VI-d

331

191

Indu

stria

de

Fabr

icac

ión

de c

hoco

late

sI-I

II

III-I

V-V

I-d3

3420

5In

dust

ria d

e S

erig

rafía

I-II

III

I-III-

VI-d

3

3119

2In

dust

riade

Fabr

icac

ión

deco

nfite

s,fru

tas

conf

itada

sy

toda

clas

e de

pro

duct

os d

e co

nfite

ría.

I-II

III

I-IV

-VI-d

339

011

Indu

stria

de

Fabr

icac

ión

de jo

yas

de fa

ntas

ía y

bis

uter

íaI-I

II

III-V

I-d3

3132

1In

dust

riade

Ela

bora

ción

devi

nos,

sidr

asy

bebi

das

ferm

enta

das

exce

pto

las

mal

tead

asI-I

II

III-I

V-V

I-d3

3901

3In

dust

ria d

e Fa

bric

ació

n de

pla

tería

I-II

III

I-VI-d

3

3212

1In

dust

ria d

e C

onfe

cció

n de

Ban

derin

es, b

ande

ras,

est

anda

rtes

I-II

III

I-VI-d

339

014

Indu

stria

de

Fabr

icac

ión

de jo

yas

de m

etal

es p

reci

osos

I-I

II

III-V

I-d3

3212

2In

dust

ria d

e C

onfe

cció

n de

artí

culo

s de

lona

y b

olsa

sI-I

II

III-V

I-d3

3902

1In

dust

ria d

e Fa

bric

ació

n de

inst

rum

ento

s de

mús

ica

I-II

III

I-VI-d

332

123

Indu

stria

de

Con

fecc

ión

de c

ortin

as.

I-II

III

I-VI-d

339

031

Indu

stria

de

Fabr

icac

ión

de a

rtícu

los

de d

epor

te y

atle

tism

oI-I

II

III-V

I-d3

3212

4In

dust

riade

Con

fecc

ión

desá

bana

s,fu

ndas

deal

moh

ada,

man

tele

ría, f

raza

das

y m

anta

sI-I

II

III-V

I-d3

3903

2In

dust

ria d

e Fa

bric

ació

n de

arm

as d

epor

tivas

I-II

III

I-VI-d

3

3212

5In

dust

riade

Talle

rde

pesp

unte

s,pl

izad

osy

enca

rruja

dos

para

lain

dust

riaI-I

II

III-V

I-d3

3909

1In

dust

ria d

e Fa

bric

ació

n de

bot

ones

, cie

rres

y pe

luca

sI-I

II

III-V

I-d3

3220

1In

dust

ria d

e C

onfe

cció

n de

uni

form

es y

acc

esor

ios

I-II

III

I-VI-d

339

092

Indu

stria

de

Fabr

icac

ión

de e

scob

as y

cep

illos

I-II

III

I-VI-d

3

3220

2In

dust

riade

Con

fecc

ión

deso

mbr

eros

,gu

ante

sy

acce

sorio

spa

ra v

estir

.I-I

II

III-V

I-d3

3909

3In

dust

ria d

e Fa

bric

ació

n de

jugu

etes

I-II

III

I-VI-d

3

3220

3In

dust

ria d

e C

onfe

cció

n de

pre

ndas

de

vest

ir de

cue

ro y

pie

lI-I

II

III-V

I-d3

3909

4In

dust

riade

Fabr

icac

ión

delá

pice

s,la

pice

ros,

bolíg

rafo

sy

dem

ás a

rtícu

los

de e

scrit

orio

I-II

III

I-VI-d

3

3220

5In

dust

ria d

e C

onfe

cció

n de

pre

ndas

de

vest

irI-I

II

III-V

I-d3

3909

5In

dust

ria d

e Fa

bric

ació

n de

pan

talla

s pa

ra lá

mpa

ras

I-II

III

I-VI-d

332

206

Indu

stria

de

Fabr

icac

ión

de p

rend

as d

e ve

stir

de la

naI-I

II

III-V

I-d3

3909

6In

dust

ria d

e Fa

bric

ació

n de

par

agua

s y

bast

ones

I-II

III

I-VI-d

3

3233

1In

dust

riade

Fabr

icac

ión

dem

alet

as,

carte

ras,

bille

tera

s,ci

garre

ras,

cin

turo

nes

I-II

III

I-VI-d

339

097

Indu

stria

de

Fabr

icac

ión

de s

ello

s de

man

o, m

etal

o c

auch

oI-I

II

III-V

I-d3

3233

2In

dust

ria d

e Fa

bric

ació

n de

silla

s de

mon

tar,

arne

ses,

látig

osI-I

II

III-V

I-d3

6211

1V

enta

alpo

rM

enor

enTi

enda

deA

barro

tes

oD

espe

nsa

(pro

duct

os d

e pr

imer

a ne

cesi

dad)

I-II

II

I-VII-

III62

116

Ven

tapo

rmen

orde

Beb

idas

No

Alc

ohól

icas

(gas

eosa

s,ag

uas

min

eral

esy

agua

embo

tella

da)

(sól

ove

nta

sin

cons

umo

enel

esta

blec

imie

nto)

I-II

II

I-VII-

III

6211

3V

enta

al p

or M

enor

de

Ave

s en

frig

orífi

co y

hue

vos

I-II

II

I-IV

-VII-

III62

117

Frig

orífi

coI-I

II

II-I

V-V

II

6211

4V

enta

alpo

rM

enor

enLi

core

ría:

vino

s,lic

ores

ybe

bida

san

alco

hólic

as (i

nclu

ye v

enta

de

hiel

o)

I-II

II

I-IV

-VII-

III62

121

Ven

ta a

l por

Men

or d

e P

rodu

ctos

de

Con

fiter

ías

I-II

II

I-VII-

III

6211

5V

enta

por

men

or d

e ca

rnes

I-II

II

I-IV

-VII-

III62

122

Ven

ta a

l por

Men

or d

e E

mbu

tidos

y fi

ambr

ería

sI-I

II

II-I

V-V

II-III

IND

US

TR

IA D

E B

AJO

IMP

AC

TO

(PE

QU

EÑ

A)

E M I S I O N E S

S A N I T A R I O S

C O N D E D I F

(ZP)

(ZP)

3. IN

DUS

TRIA

S M

ANU

FAC

TUR

ERA

S (IN

STA

LAC

IONE

S IN

DUS

TRIA

LES)

AN

EX

O #

2

- C

UA

DR

O D

E C

OM

PATI

BIL

IDA

D D

E U

SOS

DE

SU

EL

OZO

NA

PE

RIC

EN

TR

AL

P A R Q U E O S

S E G U R I D A D

E M I S I O N E S

S A N I T A R I O S

C O N D E D I F

ZON

A P

ER

ICE

NT

RA

LP A R Q U E O S

S E G U R I D A D

6. C

OM

ERC

IO62

0. C

OM

ER

CIO

AL

PO

R M

EN

OR

(LO

CA

LES

DE

VE

NT

A)

Page 6: No. 45 - Guayaquil 41 a la 60/Gaceta 45.pdf · Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No. 45Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA

6 ------ Gaceta oficial No 45 ------ Viernes 9 de Noviembre de 2012

6213

1V

enta

al p

or m

enor

de

Fru

tas

I-II

II

I-VII-

III62

538

Ven

taal

por

Men

orde

Veh

ícul

osm

otor

izad

os(P

ATI

OS

DE

EX

HIB

ICIÓ

N Y

VE

NTA

)I-I

II

II-I

I-VI-I

II

6214

1V

enta

al p

or M

enor

en

Hel

ader

ías

I-II

II

I-IV

-VII-

III62

539

Ven

ta a

l por

Men

or d

e E

stru

ctur

as m

etál

icas

I-II

II

I-VII-

III62

142

Ven

ta a

l por

Men

or e

n P

aste

lería

I-II

II

I-VII-

III62

541

Ven

ta a

l por

Men

or d

e E

quip

os d

e co

mpu

taci

ón y

sum

inis

tros

I-II

II

I-VII-

III62

151

Ven

ta a

l por

men

or d

e P

esca

dos

y m

aris

cos

I-II

II

I-IV

-VII-

III62

542

Ven

ta a

l por

Men

or d

e E

quip

os d

e se

gurid

ad in

dust

rial

I-II

II

I-VII-

III62

161

Ven

ta a

l por

men

or e

n P

anad

ería

(inc

luye

ela

bora

ción

)I-I

II

II-V

II-III

6254

3V

enta

al p

or M

enor

de

Equ

ipos

pro

fesi

onal

y c

ient

ífico

I-II

II

I-VII-

III62

162

Ven

ta a

l por

Men

or e

n S

uper

mer

cado

sI-I

II

II-I

I-IV

-VII

6254

4E

stac

ione

s de

ser

vici

o o

Gas

olin

eras

(ven

ta d

e co

mbu

stib

les)

6216

3V

enta

al p

or M

enor

en

Mic

rom

erca

dos

(Min

i Mar

ket)

I-II

II

I-VII-

III62

545

Ven

ta a

l por

Men

or e

n F

arm

acia

sI-I

II

II-V

II-III

6216

4V

enta

alpo

rM

enor

deC

afé

yté

(sól

ove

nta

sin

cons

umo

enel

esta

blec

imie

nto)

I-II

II

I-VII-

III62

546

Ven

ta a

l por

men

or e

n F

erre

teria

s y

alm

acen

es d

e pi

ntur

a,

uten

silio

s pa

ra p

into

res

y he

rram

ient

as e

n ge

nera

lI-I

II

II-V

II-III

6219

2V

enta

al p

or M

enor

de

Hie

loI-I

II

II-I

V-V

II-III

6254

7V

enta

al p

or M

enor

de

Flo

res,

Mac

eter

osI-I

II

II-V

II-III

6230

1A

genc

ia d

e lo

tería

, lot

o y

afin

esI-I

II

II-V

II-III

6254

8V

enta

al p

or M

enor

en

Gra

ndes

tien

das

o C

entro

s C

omer

cial

esI-I

II

II-I

I-VI

6230

2V

enta

alpo

rM

enor

deC

igar

rillo

s,ta

baco

sy

acce

sorio

spa

rafu

mar

I-II

II

I-VII-

III62

550

Ven

ta a

l por

Men

or d

e P

rodu

ctos

de

Joye

ría (r

eloj

ería

, fan

tasí

as

y bi

sute

ría)

I-II

II

I-VII-

III

6241

1V

enta

al p

or M

enor

de

Artí

culo

s de

cue

ro

I-II

II

I-VII-

III62

551

Ven

ta a

l por

Men

or d

e Ju

guet

es, j

uego

s in

fant

iles

y ar

tícul

os

para

fies

tas

I-II

II

I-VII-

III

6241

2V

enta

al p

or M

enor

de

Cal

zado

y P

rodu

ctos

de

Zapa

tería

I-II

II

I-VII-

III62

552

Ven

ta a

l por

Men

or d

e Lá

pida

sI-I

II

II-V

II-III

6242

1V

enta

al p

or M

enor

de

Col

chon

esI-I

II

II-V

II-III

6255

3V

enta

al p

or M

enor

en

Libr

ería

s (li

bros

y re

vist

as)

I-II

II

I-VII-

III62

426

Ven

ta a

l por

Men

or d

e S

ában

as, c

ubre

cam

as, m

ante

les,

toal

laI-I

II

II-V

II-III

6255

4V

enta

al p

or M

enor

de

Lubr

ican

tes

I-II

II

I-VII-

III62

431

Ven

ta a

l por

Men

or d

e Ta

pice

s, a

lfom

bras

, cor

tinas

I-II

II

I-VII-

III62

556

Ven

ta a

l por

Men

or d

e M

ader

aI-I

II

III-V

II62

433

Ven

ta a

l por

Men

or d

e Te

jidos

, tel

as y

sed

asI-I

II

II-V

II-III

6255

8V

enta

al p

or M

enor

de

Máq

uina

s, m

otor

es y

sus

repu

esto

s I-I

II

II-V

II-III

6251

2V

enta

alpo

rM

enor

deA

cuar

ios,

anim

ales

dom

éstic

os,

ropa

,ac

ceso

rios

y su

s al

imen

tos

I-II

II

I-VII-

III62

559

Ven

ta a

l por

Men

or d

e P

uerta

sI-I

II

II-V

II-III

6251

3V

enta

al p

or M

enor

de

Ant

igüe

dade

sI-I

II

II-V

II-III

6256

0V

enta

al p

or M

enor

de

Mar

cos,

cua

dros

I-II

II

I-VII-

III62

514

Ven

ta a

l por

Men

or d

e A

rtefa

ctos

elé

ctric

osI-I

II

II-V

II-III

6256

1V

enta

al p

or M

enor

de

Mat

eria

l y a

cces

orio

s el

éctri

cos.

I-II

II

I-VII-

III

6251

5V

enta

al p

or M

enor

de

Arb

oles

y p

lant

as.

I-II

II

I-VI-I

II62

562

Ven

taal

por

Men

orde

Mat

eria

les

deco

nstru

cció

n(H

ierr

o,A

greg

ados

).I-I

II

II-V

II-III

6251

7V

enta

al p

or M

enor

de

Artí

culo

s de

ase

o y

dete

rgen

tes

I-II

II

I-VII-

III62

563

Ven

ta a

l por

Men

or d

e M

uebl

esI-I

II

II-V

II-III

6251

8V

enta

al p

or M

enor

de

Artí

culo

s D

epor

tivos

I-II

II

I-VII-

III62

564

Ven

ta a

l por

Men

or d

e A

rtícu

los

de Ó

ptic

aI-I

II

II-V

II-III

6252

0V

enta

alpo

rM

enor

deA

rtícu

los

defo

togr

afía

(incl

uye

cám

aras

yac

ceso

rios)

I-II

II

I-VII-

III62

565

Ven

ta a

l por

Men

or d

e A

rtícu

los

de P

apel

ería

y O

ficin

aI-I

II

II-V

II-III

6252

1V

enta

alpo

rM

enor

deA

rtícu

los

deho

gar

(men

ajes

,el

ectro

dom

éstic

os y

sus

repu

esto

s)I-I

II

II-V

II-III

6256

6V

enta

al p

or M

enor

de

Per

fum

es y

cos

mét

icos

I-II

II

I-VII-

III

6252

2V

enta

al p

or M

enor

de

Artí

culo

s y

equi

pos

méd

icos

I-II

II

I-VII-

III62

567

Ven

ta a

l por

Men

or d

e P

rodu

ctos

nat

ural

esI-I

II

II-V

II-III

6252

4V

enta

al p

or M

enor

de

Artí

culo

s pl

ástic

os y

de

cauc

hoI-I

II

II-V

II-III

6256

8V

enta

alpo

rM

enor

deR

epue

stos

y/o

Acc

esor

ios

deve

hícu

los

mot

oriz

ados

I-I

II

II-V

II-III

6252

5V

enta

al p

or M

enor

de

Artí

culo

s re

ligio

sos

I-II

II

I-VII-

III62

569

Ven

ta a

l por

Men

or d

e Ll

anta

s, a

ros

y af

ines

I-II

II

I-VII-

III62

526

Ven

ta a

l por

Men

or d

e A

rtesa

nías

I-II

II

I-VII-

III62

570

Ven

ta a

l por

Men

or d

e S

anita

rios

y gr

ifería

I-II

II

I-VII-

III

6252

8V

enta

al p

or M

enor

de

Ata

údes

I-II

II

I-VII-

III62

571

Ven

taal

por

Men

orde

Pro

duct

osA

gríc

olas

(sem

illas

,ab

onos

ypl

agui

cida

s)I-I

II

III-V

II-III

6253

0V

enta

al p

or M

enor

de

Rev

estim

ient

os p

ara

piso

s y

pare

des

I-II

II

I-VII-

III62

572

Ven

taal

por

Men

oren

tiend

asde

com

erci

om

inor

ísta

dive

rso

(pas

aje

com

erci

al)

I-II

II

I-VII

6253

1V

enta

al p

or M

enor

de

Artí

culo

s de

Baz

arI-I

II

II-V

II-III

6257

4V

enta

al p

or M

enor

de

Cili

ndro

s de

Gas

dom

éstic

oI-I

II

II-V

I-III

6253

2V

enta

al p

or M

enor

de

Bic

icle

tas,

acc

esor

ios

y su

s re

pues

tos

I-II

II

I-VII-

III62

579

Ven

ta a

l por

Men

or d

e P

rodu

ctos

quí

mic

os

I-II

III

I-VII-

III62

533

Ven

ta a

l por

Men

or d

e B

oton

es, h

ilos,

cie

rres

, lan

asI-I

II

II-V

II-III

6258

0V

enta

al p

or M

enor

y m

ante

nim

ient

o de

Oxí

geno

y E

xtin

tore

sI-I

II

II-V

II-III

6253

4V

enta

alpo

rM

enor

enB

outiq

ues

(incl

uye

pren

das,

som

brer

osy

acce

sorio

s de

ves

tir)

I-II

II

I-VII-

III62

581

Ven

ta a

l por

Men

or d

e P

rodu

ctos

de

Tarje

tería

I-II

II

I-VII-

III

6253

5V

enta

al p

or M

enor

de

Inst

rum

ento

s y

equi

pos

mus

ical

esI-I

II

II-V

II-III

6258

4V

enta

alpo

rM

enor

deE

quip

osde

com

unic

ació

n(te

léfo

nos)

yac

ceso

rios

I-II

II

I-VII-

III

6253

7C

once

sion

aria

de

vehí

culo

s (in

cluy

e ve

nta,

talle

r y re

pues

tos)

I-II

II

I-VI-I

II62

586

Ven

ta a

l por

Men

or d

e A

rtícu

los

de p

ublic

idad

I-II

II

I-VII-

III

S E G U R I D A D

E M I S I O N E S

S A N I T A R I O S

C O N D E D I F

(ZP

)(Z

P)

AN

EX

O #

2

- C

UA

DR

O D

E C

OM

PA

TIB

ILID

AD

DE

USO

S D

E S

UE

LO

ZON

A P

ER

ICE

NT

RA

LP A R Q U E O S

S E G U R I D A D

E M I S I O N E S

S A N I T A R I O S

C O N D E D I F

ZON

A P

ER

ICE

NT

RA

LP A R Q U E O S

6. C

OM

ER

CIO

620.

CO

ME

RC

IO A

L P

OR

ME

NO

R (L

OC

ALE

S D

E V

EN

TA

)

VE

R R

EQ

UE

RIM

IEN

TOS

PR

EV

IOS

"1"

Page 7: No. 45 - Guayaquil 41 a la 60/Gaceta 45.pdf · Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No. 45Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA

7 ------ Gaceta oficial No 45 ------ Viernes 9 de Noviembre de 2012

6258

7V

enta

al p

or M

enor

de

Pañ

ales

I-II

II

I-VII-

III62

594

Ven

taal

por

Men

orde

maq

uina

ria,

equi

pos

deco

nstru

cció

n,pa

rtes

y pi

ezas

I-II

II

I-VII

6258

8V

enta

al p

or M

enor

y/o

Alq

uile

r de

Dis

cos,

CD

'S y

Vid

eos

I-II

II

I-VII-

III62

595

Ven

ta a

l por

Men

or d

e O

ro (i

nclu

ye c

ompr

a)I-I

II

II-V

II-III

6259

0Ve

nta

al p

or M

enor

de

Bate

rías

I-II

II

I-VII-

III62

596

Ven

ta a

l por

Men

or d

e ba

ndas

tran

spor

tado

ras

para

la in

dust

riaI-I

II

II-V

II

6259

2V

enta

al p

or M

enor

de

vidr

ioI-I

II

II-V

II62

597

Ven

ta a

l por

Men

or d

e eq

uipo

s y

sum

inis

tros

de s

olda

dura

I-II

II

I-VII

6259

3V

enta

al p

or M

enor

de

yeso

I-II

II

I-VII

6259

8V

enta

al p

or M

enor

de

alfo

mbr

asI-I

II

II-V

II-III

6310

2C

afet

ería

I-I

II

II-V

II-III

6310

7R

esta

uran

tes

(Par

rilla

das)

I-II

II

I-III-

VII-

III

6310

4Fu

ente

deS

oda

(Ven

tade

ham

burg

uesa

s,pa

pas

frita

s,re

fresc

os)

I-II

II

I-VII-

III63

108

Res

taur

ante

s (P

izze

rías)

I-II

II

I-III-

VII-

III

6310

5R

esta

uran

tes

I-II

II

I-III-

VII-

III63

110

Res

taur

ante

s (P

ican

tería

s)I-I

II

II-I

II-V

II-III

6310

6R

esta

uran

tes

(Ser

vici

os d

e co

mid

a pr

epar

ada

a do

mic

ilio)

I-II

II

I-III-

VII-

III63

111

Res

taur

ante

s (C

angr

ejal

es)

I-II

II

I-III-

VII-

III

6320

0V

ivie

nda

6320

6R

esid

enci

ales

I-II

III

I-II-V

I-c63

203

Hot

eles

I-II

III

I-II-V

I-c63

207

Hos

tale

sI-I

II

III-I

I-VI-c

6320

5P

ensi

ones

I-II

III

I-II-V

I-c63

210

Hot

el -

Bou

tique

I-II

III

I-II-V

I-c

7112

2S

ervi

cio

deTr

ansp

orte

Inte

rnac

iona

l,In

terp

rovi

ncia

l,in

terc

anto

nal,

inte

rpar

roqu

ial

I-II

II

I-VI

7191

2A

genc

ia d

e tu

rism

o (in

cluy

e ve

nta

de p

asaj

es)

I-II

II

I-VII-

III

7112

3O

ficin

a ad

min

istra

tiva

de s

ervi

cio

de ta

xiI-I

II

II-V

I71

913

Agen

cia

de e

ntre

ga d

e co

rres

pond

enci

a y

paqu

etes

nac

iona

les

e in

tern

acio

nale

sI-I

II

II-V

II-VI

II

7112

4S

ervi

cio

de T

rans

porte

Urb

ano

I-II

II

I-VI

7191

4A

rrien

do d

e au

tom

óvile

sI-I

II

II-V

I

7114

2S

ervi

cio

deTr

ansp

orte

Livi

ano

deca

rga

(cam

ione

squ

etra

nspo

rtan

carg

a de

men

os d

e 7

tone

lada

sI-I

II

II-V

I71

915

Par

quea

dero

s y/

o G

araj

es (S

olar

es V

acío

s)I-I

II

II-V

I-III-

3

7114

3S

ervi

cio

deTr

ansp

orte

Pes

ado

deca

rga

(cam

ione

squ

etra

nspo

rtan

carg

a de

más

de

7 to

nela

das

I-II

III

I-VI

7191

7A

gent

es d

e ad

uana

s, a

seso

ría e

n co

mer

cio

exte

rior

I-II

II

I-VII

7131

4Te

rmin

ales

tron

caliz

ados

de

trans

porte

mas

ivo

I-II

III

I-II-V

I71

924

Dep

ósito

,A

lmac

enam

ient

oy

Alq

uile

rde

depó

sito

s,bo

dega

s(e

xcep

to p

rodu

ctos

per

ecib

les)

I-II

III

I-VI-I

II

7191

1A

genc

ia d

e co

rreos

, tel

égra

fos

I-II

II

I-VII-

VIII

7192

6E

mpa

cado

ras

I-II

III

I-VI

7200

1C

omun

icac

ione

s, A

nten

asI-I

II

III-V

I-II

800

al

805

Ofic

inas

Adm

inis

trativ

as …

/…I-I

II

II-V

II-III

8101

1B

anco

s (N

acio

nale

s, In

tern

acio

nale

s o

Mix

tos)

I-II

II

I-VII

8102

5Fi

nanc

iera

sI-I

II

II-V

II

8101

4S

ervi

cio

de C

ajer

o A

utom

átic

oI-I

II

IV

II81

026

Soc

ieda

des

de in

vers

ión

y ad

min

istra

ción

de

fond

os d

e te

rcer

osI-I

II

II-V

II

8101

5S

ervi

cio

de A

utob

anco

I-II

II

I-VII

8103

1C

asas

yag

enci

asde

cam

bios

yop

erac

ione

sco

ndi

visa

s,ex

cept

o ba

ncos

I-II

II

I-VII

8102

1A

soci

acio

nes

y C

oope

rativ

as d

e A

horro

y P

rést

amos

I-II

II

I-VII

8103

2C

omis

ioni

stas

y A

gent

es d

e B

olsa

I-II

II

I-VII

8102

2B

olsa

de

Val

ores

I-II

II

I-VII

8103

3P

artic

ipac

ión

de S

ocio

s de

Em

pres

asI-I

II

II-V

II81

024

Em

pres

as d

e le

asin

gI-I

II

II-V

II

ZON

A P

ER

ICE

NT

RA

LP A R Q U E O S

S E G U R I D A D

E M I S I O N E S

S A N I T A R I O S

C O N D E D I F

AN

EX

O #

2

- C

UA

DR

O D

E C

OM

PATI

BIL

IDA

D D

E U

SOS

DE

SU

EL

OZO

NA

PE

RIC

EN

TR

AL

P A R Q U E O S

S E G U R I D A D

E M I S I O N E S

S A N I T A R I O S

C O N D E D I F

VER

REQ

UER

IMIE

NTO

S PR

EVIO

S "4

"

7. IN

STA

LAC

IONE

S PA

RA

SER

VIC

IOS

TRA

NSPO

RTE

, ALM

AC

ENA

MIE

NTO

Y C

OM

UNIC

AC

IONE

S

720.

CO

MUN

ICAC

IONE

S

8. O

FIC

INA

S (F

INA

NZA

S, S

EGUR

OS,

BIE

NES

INM

UEB

LES

Y SE

RVI

CIO

S TE

CNI

CO

S PR

OFE

SIO

NALE

S, P

UBLI

CID

AD

Y O

TRO

S)80

0. O

FIC

INAS

AD

MIN

ISTR

ATIV

AS /

CO

MER

CIA

LES

810.

INS

TITU

CIO

NES

MO

NETA

RIAS

(ZP)

(ZP)

6. C

OM

ERC

IO62

0. C

OM

ERC

IO A

L PO

R M

ENO

R (L

OC

ALES

DE

VENT

A)

631.

RES

TAUR

ANTE

S, C

AFES

Y O

TRO

S ES

TAB

LEC

IMIE

NTO

S Q

UE E

XPEN

DEN

CO

MID

AS Y

BEB

IDAS

632.

HO

TELE

RÍA

Y O

TRO

S LU

GAR

ES D

E AL

OJA

MIE

NTO

Page 8: No. 45 - Guayaquil 41 a la 60/Gaceta 45.pdf · Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No. 45Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA

8 ------ Gaceta oficial No 45 ------ Viernes 9 de Noviembre de 2012

8200

1O

ficin

as d

e A

gent

es y

cor

redo

res

de s

egur

osI-I

II

II-V

II-III

8200

3In

stitu

cion

esde

Sal

udP

rovi

sion

al(e

xclu

yeca

jas

depr

evis

ión,

que

van

el c

ódig

o 91

001)

I-I

II

II-V

II

8200

2O

ficin

as d

e C

ompa

ñías

de

segu

ros

y re

aseg

urad

oras

I-II

II

I-VII-

III

8310

1O

ficin

asde

Arre

ndam

ient

o,ad

min

istra

ción

yve

nta

debi

enes

inm

uebl

esI-I

II

II-V

II-III

8310

3O

ficin

as d

e U

rban

izac

ión

y lo

tizac

ione

sI-I

II

II-V

II-III

8310

2O

ficin

as d

e C

orre

dore

s de

pro

pied

ades

(man

dato

)I-I

II

II-V

II-III

8321

1O

ficin

as d

e N

otar

ios

Púb

licos

I-II

II

I-VII-

III83

249

Ofic

inas

de

Ser

vici

os té

cnic

os re

laci

onad

os c

on la

con

stru

cció

nI-I

II

II-V

II-III

8321

2O

ficin

as d

e S

ervi

cios

y E

stud

ios

Juríd

icos

(Abo

gado

s)I-I

II

II-V

II-III

8325

1O

ficin

as d

e D

ecor

ador

es d

e vi

trina

sI-I

II

II-V

II-III

8322

1O

ficin

as d

e A

seso

rías

tribu

taria

sI-I

II

II-V

II-III

8325

2O

ficin

as d

e In

vest

igac

ión

de m

erca

dos

I-II

II

I-VII-

III83

222

Ofic

inas

de

Ser

vici

os d

e co

ntab

ilida

d y

audi

toría

sI-I

II

II-V

II-III

8325

4O

ficin

as d

e S

ervi

cios

y a

genc

ias

de p

ublic

idad

I-II

II

I-VII-

III83

224

Ofic

inas

de

Con

tado

res

Púb

licos

y a

ctua

rios

I-II

II

I-VII-

III83

274

Ofic

inas

de

Eco

nom

ista

sI-I

II

II-V

II-III

8323

1O

ficin

as d

e S

ervi

cios

de

elab

orac

ión

de d

atos

y d

e ta

bula

ción

I-II

II

I-VII-

III83

275

Ofic

inas

deIn

geni

eros

Agr

ónom

os(E

nólo

go.

Inge

nier

osde

suel

o)I-I

II

II-V

II-III

8323

2O

ficin

as d

e S

ervi

cios

de

Pro

cesa

mie

nto

de D

atos

I-II

II

I-VII-

III83

276

Ofic

inas

de

Inge

nier

os C

alcu

lista

sI-I

II

II-V

II-III

8324

1O

ficin

as d

e A

rqui

tect

osI-I

II

II-V

II-III

8327

7O

ficin

as d

e In

geni

eros

Com

erci

ales

I-II

II

I-VII-

III83

242

Ofic

inas

de

Con

stru

ctor

esI-I

II

II-V

II-III

8327

8O

ficin

as d

e In

geni

eros

de

Sis

tem

asI-I

II

II-V

II-III

8324

3O

ficin

as d

e D

ecor

ador

es d

e in

terio

res

I-II

II

I-VII-

III83

280

Ofic

inas

de

Inge

nier

os E

lect

róni

cos,

Elé

ctric

osI-I

II

II-V

II-III

8324

4O

ficin

as d

e D

ibuj

ante

s y

diag

ram

ador

esI-I

II

II-V

II-III

8328

2O

ficin

asde

Des

arro

llode

prog

ram

asy

sist

emas

para

com

puta

dor

I-II

II

I-VII-

III

8324

5O

ficin

as d

e In

geni

eros

Civ

iles

I-II

II

I-VII-

III83

284

Ofic

inas

de

Trad

ucto

res

y m

ecan

ógra

fas

I-II

II

I-VII-

III83

246

Ofic

inas

de

Inge

nier

os M

ecán

icos

I-II

II

I-VII-

III

8321

3O

ficin

as d

e R

egis

trado

res

de la

Pro

pied

ad, M

erca

ntile

sI-I

II

II-V

II-III

8328

5O

ficin

as d

e C

ompa

ñía

de V

igila

ncia

y S

egur

idad

I-II

II

I-VII-

III83

272

Ofic

inas

de

Age

ntes

afia

nzad

os d

e ad

uana

sI-I

II

II-V

II-III

8328

6Ofic

inas

de

Agen

cia

de E

mpl

eoI-I

II

II-V

II-III

8327

3O

ficin

asde

Ase

soría

sy

Con

sulto

rías

econ

ómic

as,f

inan

cier

as,

gere

ncia

les

yad

min

istra

tivas

(exc

luye

ases

oría

sen

com

erci

oex

terio

r)I-I

II

II-V

II-III

8328

8O

ficin

as d

e S

ocie

dade

s C

ivile

s, C

ompa

ñías

, Con

sorc

ios

I-II

II

I-VII-

III

8330

1O

ficin

asde

Arri

endo

deco

sas

mue

bles

(maq

uina

rias

yeq

uipo

s,ex

cept

o au

tom

óvile

s)I-I

II

II-V

II

9100

1O

ficin

as d

e A

dmin

istra

ción

púb

lica

y de

fens

aI-I

II

II-V

II-III

9310

1E

duca

ción

prim

aria

I-II

II

I-II-V

I93

108

Esc

uela

sec

unda

riaI-I

II

II-I

I-VI

9310

2E

scue

la d

e ar

tes

mar

cial

esI-I

II

II-I

I-VII

9311

0E

scue

la d

e m

úsic

aI-I

II

II-I

I-VII-

III93

103

Esc

uela

de

mod

elos

I-II

II

I-II-V

II93

111

Esc

uela

de

cond

ucci

ón d

e ve

hícu

los

I-II

II

I-II-V

II

9310

4E

scue

las

espe

cial

izad

as(s

ordo

mud

osdi

ficul

tade

sen

elap

rend

izaj

e)I-I

II

II-I

I-VI

9311

2E

scue

la d

e C

ocin

aI-I

II

II-I

I-VII

9310

5E

scue

las

o in

stitu

tos

técn

icos

, pro

fesi

onal

es o

com

erci

ales

I-II

II

I-II-V

I93

113

Esc

uela

o C

entro

de

Dan

zaI-I

II

II-I

I-VII

9310

6Ja

rdin

es in

fant

iles

y pa

rvul

ario

s I-I

II

II-I

I-VI

9311

4U

nida

d E

duca

tiva

I-II

II

I-II-V

I93

107

Uni

vers

idad

es y

Esc

uela

s P

olité

cnic

asI-I

II

II-I

I-VI

9311

5A

cade

mia

de

Idio

mas

- Le

ngua

sI-I

II

II-I

I-VII

AN

EX

O #

2

- C

UA

DR

O D

E C

OM

PATI

BIL

IDA

D D

E U

SOS

DE

SU

EL

OZO

NA

PE

RIC

EN

TR

AL

P A R Q U E O S

S E G U R I D A D

E M I S I O N E S

S A N I T A R I O S

C O N D E D I F

ZON

A P

ER

ICE

NT

RA

LP A R Q U E O S

S E G U R I D A D

820.

SEG

URO

S

831.

BIE

NES

INM

UEB

LES

832.

OFI

CIN

AS P

ROFE

SIO

NALE

S

832.

OFI

CIN

AS A

DM

INIS

TRAT

IVAS

/ C

OM

ERC

IALE

S

833.

ALQ

UILE

R Y

ARRE

NDAM

IENT

O D

E M

AQUI

NARI

A Y

EQUI

PO

9. IN

STA

LAC

IONE

S PA

RA

SER

VIC

IOS

CO

MUN

ALE

S, S

OC

IALE

S Y

PER

SONA

LES

E M I S I O N E S

S A N I T A R I O S

C O N D E D I F

(ZP)

(ZP)

8. O

FIC

INA

S (F

INA

NZA

S, S

EGUR

OS,

BIE

NES

INM

UEB

LES

Y SE

RVI

CIO

S TE

CNI

CO

S PR

OFE

SIO

NALE

S, P

UBLI

CID

AD

Y O

TRO

S)

910.

AD

MIN

ISTR

ACIÓ

N PU

BLI

CA

Y D

EFEN

SA

931.

SER

VIC

IOS

DE

EDUC

ACIÓ

N

Page 9: No. 45 - Guayaquil 41 a la 60/Gaceta 45.pdf · Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No. 45Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA

9 ------ Gaceta oficial No 45 ------ Viernes 9 de Noviembre de 2012

9331

0D

ispe

nsar

ios

I-II

II

I-II-V

II-III

-V93

318

Labo

rato

rios

de P

rodu

ctos

Quí

mic

osI-I

II

II-V

II-III

-V93

311

Cen

tros

méd

icos

I-I

II

II-I

I-VII-

III-V

9332

1C

línic

as v

eter

inar

ias

I-II

II

I-VII-

III-X

I93

312

Hos

pita

les

I-II

III

I-II-V

I-X93

322

Con

sulto

rio v

eter

inar

io (i

nclu

ye p

eluq

uería

de

anim

ales

)I-I

II

II-V

II-III

-XXX

VIII

9331

3In

geni

eros

Quí

mic

os -

Quí

mic

os F

arm

acéu

ticos

I-I

II

II-V

II-III

-XXX

VIII

9333

0C

línic

as d

e es

peci

alid

ades

I-II

II

I-II-V

II-III

-XII

9331

4La

bora

torio

s (C

línic

os -

Méd

icos

)I-I

II

II-V

II-III

-V93

331

Sana

torio

sI-I

II

II-I

I-VII-

III-X

II

9331

5C

onsu

ltorio

de

Mec

ánic

a de

ntal

I-II

II

I-VII-

III-X

XXVI

II93

332

Labo

rato

rios

para

elan

ális

isfís

ico

quím

ico

ym

icro

biol

ógic

ode

mue

stra

s de

agu

a, s

uelo

y a

ireI-I

II

II-V

II-X

9331

6C

onsu

ltorio

sM

édic

os(G

ener

al,

Odo

ntól

ogo,

Gin

ecól

ogo

ypr

ofes

iona

les

de la

sal

ud s

egún

Esp

ecia

lidad

es)

I-II

II

I-VII-

III-X

XXVI

II

9340

1C

ruz

Roj

aI-I

II

II-I

I-VI-X

II93

405

Hog

ares

par

a ci

egos

I-II

II

I-II-V

I-XII

9340

2G

uard

ería

s in

fant

iles

I-II

II

I-II-V

II-XI

I93

406

Cen

tros

de T

erap

ia fí

sica

, res

pira

toria

I-II

II

I-II-V

II-XI

I93

404

Asilo

s de

anc

iano

sI-I

II

II-I

I-VI-X

II

9350

1C

ámar

as d

e la

pro

ducc

ión

I-II

II

I-II-V

I93

505

Bols

as d

e co

mer

cio

I-II

II

I-II-V

I

9350

3O

rgan

izaci

ones

prof

esio

nale

sy

grem

iale

s(C

ámar

as-S

indi

cato

s-C

oleg

ios-

Otra

s as

ocia

cion

es)

I-II

II

I-II-V

I

9391

1O

rgan

izaci

ones

relig

iosa

s (Ig

lesi

as -

Tem

plos

)I-I

II

III-I

I-VI-I

II93

999

Serv

icio

s so

cial

es y

com

unal

esI-I

II

II-I

I-VI

9391

2Fu

ndac

ione

s so

cial

esI-I

II

II-I

I-VI

9411

1Pr

oduc

ción

y d

istri

buci

ón d

e pe

lícul

as c

inem

atog

ráfic

asI-I

II

II-I

I-VII

9413

4Pr

oduc

tore

ste

atra

les,

deci

ney

dete

levis

ión

(incl

uye

esce

nogr

afía

, son

ido

e ilu

min

ació

n)I-I

II

II-I

I-VII-

XIII

9412

1Em

isio

nes

de ra

dio

(incl

uye

estu

dios

de

grab

ació

n)I-I

II

II-I

I-VI

9413

5O

ficin

as d

e D

istri

buci

ón d

e pe

lícul

as c

inem

atog

ráfic

asI-I

II

II-I

I-VII

9412

2Em

isio

nes

de te

levis

ión

I-II

II

I-II-V

I94

141

Agen

cias

per

iodí

stic

as d

e in

form

ació

n y

notic

ias

I-II

II

I-II-V

II

9413

1C

ines

y te

atro

sI-I

II

II-I

I-VI-X

III94

143

Escr

itore

s,pe

riodi

stas

,au

tore

s,co

mpo

sito

res

yar

tista

sin

depe

ndie

ntes

I-I

II

II-V

II

9413

3Es

ceno

graf

ía, s

onid

o e

ilum

inac

ión

I-II

II

I-II-V

II-XI

II

9420

1Bi

blio

teca

sI-I

II

II-I

I-VII

9420

5M

useo

s y

serv

icio

s cu

ltura

les

I-II

II

I-II-V

II94

202

Gal

ería

s de

exp

osic

ión

artís

tica

I-II

II

I-II-V

II

9490

2C

lub

de d

epor

tes

I-II

III

I-II-V

I-VII

9491

5C

anch

as D

epor

tivas

I-II

III

I-II-V

I-III

9490

3Fe

rias

de e

xpos

ició

n de

pro

duct

osI-I

II

III-I

I-VI-V

II94

916

Esta

dios

y d

epor

tes

de a

sist

enci

a m

asiva

I-II

III

I-II-V

I-VII

9490

7Lo

cale

s de

vid

eo ju

egos

I-II

II

I-II-V

II-III

9491

7Pi

scin

asI-I

II

III-I

I-VI-V

II94

913

Pist

as d

e pa

tinaj

eI-I

II

III-I

I-VI-I

II-VI

I94

918

Clu

b so

cial

I-II

III

I-II-V

I-VII

9491

4Sa

las

de b

olos

I-II

III

I-II-V

I-III-

VII

9511

0Ta

ller d

e R

emac

hado

ra d

e za

pata

sI-I

II

II-V

II-III

9512

1Ta

ller d

e R

epar

ació

n de

arte

fact

os e

léct

ricos

I-II

II

I-VII-

III95

111

Talle

r de

Rep

arac

ión

de c

alza

doI-I

II

II-V

II-III

9512

2Ta

ller d

e R

epar

ació

n de

arm

asI-I

II

II-V

II-III

9511

2Ta

ller

deEl

abor

ació

ny

Rep

arac

ión

dear

tícul

osde

cuer

o(T

alab

arte

ría)

I-II

II

I-VII-

III95

126

Talle

r de

Fibr

a de

Vid

rioI-I

II

II-V

II

AN

EXO

# 2

-

CU

AD

RO

DE

CO

MPA

TIB

ILID

AD

DE

USO

S D

E SU

ELO

ZON

A P

ERIC

ENTR

AL

P A R Q U E O S

S E G U R I D A D

E M I S I O N E S

S A N I T A R I O S

C O N D E D I F

ZON

A P

ERIC

ENTR

AL

9. IN

STAL

ACIO

NES

PARA

SER

VICI

OS

COM

UNAL

ES, S

OCI

ALES

Y P

ERSO

NALE

S93

3. S

ERVI

CIO

S M

EDIC

OS

Y O

TRO

S SE

RVIC

IOS

DE

SANI

DAD

934.

INST

ITUC

IONE

S D

E AS

ISTE

NCIA

SO

CIA

L

935.

ASO

CIA

CIO

NES

CO

MER

CIA

LES,

PRO

FESI

ONA

LES

Y LA

BO

RALE

S

939.

ORG

ANIZ

ACIO

NES

RELI

GIO

SAS,

SER

VIC

IOS

SOC

IALE

S Y

CO

MUN

ALES

CO

NEXO

S

941.

INST

ALAC

IONE

S PA

RA C

INES

, RAD

IO, T

ELEV

ISIÓ

N, T

EATR

O Y

OTR

OS

SERV

ICIO

S D

E C

OM

UNIC

ACIÓ

N

P A R Q U E O S

S E G U R I D A D

E M I S I O N E S

S A N I T A R I O S

C O N D E D I F

(ZP)

(ZP)

942.

BIB

LIO

TEC

AS, M

USEO

S, J

ARD

INES

BO

TANI

CO

S, Z

OO

LOG

ICO

S Y

OTR

OS

SERV

ICIO

S C

ULTU

RALE

S

949.

SER

VIC

IOS

DE

ESPA

RCIM

IENT

O

951.

INST

ALAC

IONE

S PA

RA T

ALLE

RES

Y SE

RVIC

IOS

DE

REPA

RAC

IÓN

Page 10: No. 45 - Guayaquil 41 a la 60/Gaceta 45.pdf · Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No. 45Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA

10 ------ Gaceta oficial No 45 ------ Viernes 9 de Noviembre de 2012

9512

8Ta

ller d

e Elec

trome

cánic

aI-II

II

I-VII-I

II95

192

Talle

r de R

epara

ción d

e Gata

s Hidr

áulic

asI-II

III

I-VII

9512

9Ta

ller T

ecnic

entro

Auto

motriz

(inclu

ye al

ineac

ión, b

alanc

eo)

I-III

II-II

I-VI-II

I95

193

Talle

r de N

iquela

do y

Crom

ado

I-III

III-V

I95

130

Talle

r de E

ndere

zada

y pin

tada d

e veh

ículos

I-III

II-V

I-III

9519

4Ta

ller d

e Rep

aració

n de M

áquin

as In

dustr

iales

I-III

II-II

I-VI-II

I95

131

Talle

r de R

epara

ción d

e auto

móvile

s, mo

tocicl

etas

I-III

II-II

I-VI-II

I95

195

Talle

r de R

epara

ción d

e Equ

ipos M

édico

sI-II

II

I-VII-I

II95

132

Talle

r de R

epara

ción d

e bici

cletas

I-III

II-V

II-III

9519

6Ta

ller d

e man

tenim

iento

de eq

uipos

de co

mputa

ción

I-III

II-V

II-III

9513

3Ta

ller d

e Tap

icería

de au

tomóv

iles

I-III

II-V

II-III

9519

8Ta

ller d

e Alum

inio y

vidri

oI-II

II

I-VII-I

II95

134

Talle

r de R

adiad

ores

I-III

II-V

II-III

9519

9Ta

ller d

e Mue

bles d

e mad

eraI-II

II

I-VII

9513

5Ta

ller d

e Rec

tifica

dora

de m

otores

I-III

II-II

I-VII-I

II95

974

Talle

rde

Lubri

centr

o(in

cluye

lavad

o,en

grasa

do,c

ambio

deac

eite y

pulve

rizad

o)I-II

II

I-III-V

I-III

9513

6Ta

ller d

e Aire

acon

dicion

ado p

ara ve

hículo

sI-II

II

I-VI-II

I95

978

Talle

r de t

ubos

de es

cape

I-III

II-V

I-III

9513

7Ta

ller d

e Rep

aració

n de E

quipo

s de R

efrige

ración

I-III

III-V

II-III

9597

9Ta

ller y

Ven

ta de

Tumb

ado d

e Yes

oI-II

II

I-VII-I

II

9513

8Ta

ller d

e Rep

aració

n de B

atería

s, ca

rburad

ores

I-III

II-V

II-III

9598

9Ta

ller

deim

prenta

,seri

grafía

(sólo

impre

sione

sdig

itales

yart

esan

ales)

I-III

II-V

II-III

9513

9Ta

ller d

e Tap

icería

de m

ueble

sI-II

II

I-VII

9599

2Ta

ller d

e Plom

ero y

hojal

atero

I-III

II-V

II-III

9514

1Ta

ller d

e Rep

aració

n de r

elojes

y joy

asI-II

II

I-VII-I

II95

994

Talle

r de V

ulcan

izado

rasI-II

II

I-VII-I

II

9518

0Ta

ller d

e Elev

ador

de V

idrios

I-III

II-V

II-III

9599

5Ta

llerd

eMo

distas

ySa

stres

(Elab

oració

ny

Repa

ración

derop

as).

I-III

II-V

II-III

9518

1Ta

ller d

e Ins

talac

ión de

Para

brisa

sI-II

II

I-VII-I

II95

996

Talle

r de I

nstal

ación

radio

s y al

armas

I-III

II-V

I-III

9519

0Ta

ller d

e Torn

ería d

e Moto

res de

Veh

ículos

I-III

II-II

I-VII-I

II95

997

Talle

r de S

oldad

uraI-II

II

I-VII-I

II95

191

Talle

r de T

ornerí

a en g

enera

l (exc

epto

motor

es)

I-III

II-V

II-III

9599

8Ta

ller d

e Cerr

ajería

I-III

II-V

II-III

9520

1La

vand

erías

, tinto

rerías

y lav

asec

osI-II

II

I-VII

9520

2Lim

pieza

de al

fombra

sI-II

II

I-VII

9591

1Sa

lones

de C

osme

tolog

íaI-II

II

I-VII-I

II95

980

Cybe

r (alqu

iler d

e equ

ipos d

e com

putac

ión), L

ocuto

rios

I-III

II-V

II-III

9591

2Pe

luque

ría - G

abine

te de

Bell

eza

I-III

II-V

II-III

9598

1Alq

uiler

de ar

tículo

s para

rece

pcion

esI-II

II

I-VII-I

II95

914

Salon

es de

mas

ajes,

baño

s cali

entes

, turco

s, sa

unas

(SPA

)I-II

II

I-II-V

II-III

9598

4Co

piado

ras de

Doc

umen

tos - P

lanos

I-III

II-V

II-III

9591

5Gi

mnas

iosI-II

II

I-II-V

II-III

9598

5Ta

ller d

e Cha

pas y

copia

dora

de lla

ves

I-III

II-V

II-III

9592

1Es

tudios

fotog

ráfico

s, fot

ógraf

os, fo

tomec

ánica

sI-II

II

I-VII

9598

7Fu

nerar

iasI-II

II

I-VII

9597

6Alq

uiler

de pr

enda

s de v

estir

I-III

II-V

II-III

9599

0Sa

las de

velac

iónI-II

II

I-II-V

I

9597

7Ca

ll-Cen

ter (c

entro

rece

ptor d

e llam

adas

telef

ónica

s)I-II

II

I-VII-I

II95

993

Servi

ciode

buffe

ty

arrien

dode

locale

spa

raev

entos

(matr

imon

ios, fi

estas

, inco

rporac

iones

, etc.

)I-II

II

I-II-V

II-III

ANEX

O # 2

- C

UADR

O DE

COM

PATI

BILI

DAD

DE U

SOS D

E SU

ELO

ZONA

PER

ICEN

TRAL

P A R Q U E O S

S E G U R I D A D

E M I S I O N E S

S A N I T A R I O S

C O N D E D I F

(ZP)

(ZP)

9. INS

TALA

CION

ES P

ARA

SERV

ICIO

S CO

MUNA

LES,

SOC

IALE

S Y P

ERSO

NALE

S95

1. IN

STAL

ACIO

NES

PARA

TAL

LERE

S Y

SERV

ICIO

S DE

REP

ARAC

IÓN

952.

SERV

ICIO

S DE

LIMP

IEZA

959.

SERV

ICIO

S PE

RSON

ALESZO

NA P

ERIC

ENTR

ALP A R Q U E O S

S E G U R I D A D

E M I S I O N E S

S A N I T A R I O S

C O N D E D I F

Page 11: No. 45 - Guayaquil 41 a la 60/Gaceta 45.pdf · Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No. 45Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA

11 ------ Gaceta oficial No 45 ------ Viernes 9 de Noviembre de 2012

REQU

ERIMI

ENTO

S PRE

VIOS P

ARA F

UNCIO

NAR

1.-Cu

mplir c

on lo e

stable

cido e

n la Or

denanz

a de G

asoline

ras y E

stacio

nes de

Servic

io, vig

ente.

2.- 3.-Cu

mplir c

on lo e

stable

cido e

n el Ar

t. 103

de la O

rdenan

za Su

stitutiv

a de E

dificac

iones

y Con

strucc

iones.

4.-Cu

mplir c

on lo e

stable

cido e

n la Or

denanz

a Sust

itutiva

de Ed

ificaci

ones

y Con

strucc

iones,

vigent

e

REQU

ERIMI

ENTO

S MÍNI

MOS D

E FUN

CIONA

MIENT

O DE L

OCAL

ES

NOTA

S : a.- b.-SIS

TEMA

DE RE

COLE

CCION

DE DE

SECH

OS SO

LIDOS

:

c.- d.- e.-

Las un

idades

sanita

rias pa

ra Edifi

cacion

es de

uso ex

clusiv

o tales

como

: com

ercio -

indust

rias - e

ducaci

ón - sa

lud, et

c.; deb

erán a

cogers

e a lo

que ind

ique e

l Códi

go de

Arquite

ctura.

Para E

dificac

iones

de uso

exclu

sivo ta

les co

mo : c

omerc

io - ind

ustrias

- serv

icios; s

e debe

rá prev

eer un

espac

io dest

inado

para d

epósito

de ba

sura d

e conf

ormida

d con

lo esta

blecid

o por l

a Direc

ción d

e Aseo

Urban

o.Su

jeto a c

apacid

ades y

requer

imient

os de

servic

ios de

acuer

do a la

tipolo

gía qu

e cons

ta en e

l "Regl

ament

o Gene

ral de

Activid

ades T

urística

s", vig

ente

1.- IND

USTR

IA GRA

NDE (

> 1200

m² y m

ás de

80 em

pleado

s); 2.-

INDU

STRIA

MEDIA

NA (en

tre 400

m² y 1

200 m²

y entre

21 y 8

0 emp

leados

); 3.- IN

DUST

RIA PE

QUEÑ

A (< 40

0 m² y

hasta 2

0 emp

leados

)Los

requer

imient

os de

SEGU

RIDAD

, deber

án ser

confir

mados

por el

B. Cu

erpo d

e Bom

beros.

Some

terse a

lo que

estab

lezca

la Orde

nanza

que d

eterm

ina lug

ares p

ara el

funcio

namien

to de D

iscote

cas, Pe

ñas, B

ares, B

illares

, Caba

rets y

Casas

de Ci

tas, su

s amp

liatoria

s y ref

ormato

rias.

PARQ

UEOS

: I.- P

ara ED

IFICAC

IONES

NUE

VAS,

y EDIF

ICACIO

NES E

XISTE

NTES

que c

ambie

n de u

so Re

sidenc

ial a U

so Co

mercia

l será

lo det

ermina

do en

el Re

gistro

de Co

nstruc

ción;

II.- ED

IFICAC

IONES

EXIST

ENTE

S SE

RÁ D

E ACU

ERDO

A LO Q

UE DE

TERM

INE LA

DUAR

EN FU

NCIÓN

DE LA

UBICA

CIÓN,

TAMA

ÑO Y A

CTIVID

AD

SEGU

RIDAD

: I.- P

resent

ar Certi

ficado

del Be

nemérit

o Cuer

po de

Bomb

eros (P

revenc

ión co

ntra inc

endios

y desa

stres).

EMISIO

NES:

I.- NO

requie

re Pron

unciam

iento d

e Direc

ción d

e Medi

o Amb

iente;

II.- SI

requie

re Pron

unciam

iento d

e Direc

ción d

e Medi

o Amb

iente.

SANIT

ARIOS

: I.- E

mplea

dos: U

na uni

dad sa

nitaria

(un ino

doro- u

n lavam

anos);

II.- Cl

ientes

: Si so

n esta

blecim

ientos

de co

ncurre

ncia m

asiva;

III.-

Tramp

a de G

rasa;

IV.- Fr

igorific

o; V.-

Prese

ntar C

ertifica

do de

Aseo

Urbano

.CO

NDICI

ONES

DE ED

IFICAC

IÓN: I.

- Toda

la edifi

cación

estará

destin

ada ex

clusiv

ament

e para

la act

ividad

solicit

ada; II

.- Edifi

cación

comb

inada

con otr

as act

ividade

s; III.-

El loca

l deber

á cum

plir co

n área

s y co

ndicio

nes mí

nimas

establ

ecidas

en el

Anexo

# 3 "R

equerim

ientos

y Área

s Mínim

as por

Estab

lecimi

ento"

conten

ido en

la pre

sente o

rdenan

za; IV

.- En lo

cales

de has

ta 200

m2 ; V.- E

n local

de 30

m2 ; VI.- E

n local

de 24

0 m2 ; V

II.- En

solar

de 240

m2 de áre

a y 1

0 m de

frente

; VIII.-

En so

lar de

600 m2 de

área y

10 m

de fren

te; IX.

- En s

olar de

300 m

2 de áre

a y 15

m de

frente;

X.- En

solar

de 240

m2 de áre

a y 12

m de

frente;

XI.- E

n sola

r de 16

0 m2 d

e área

y 12 m

de fre

nte; X

II.- En

solar

de 200

0 m2 de

área;

XIII.- E

n sola

r de 10

00 m2 de

área y

25 m

de fren

te; XIV

.- En s

olar de

600 m

2 de áre

a; XV

.- En s

olar de

máxim

o 2000

m2 de áre

a; XV

I.- En s

olar de

1000

m2 de áre

a; XV

II.- En

solar

de 400

m2 de áre

a; XV

III.- En

sol

ar medi

anero d

e 420

m2 y esqu

inero d

e 600

m2 de áre

a; XIX

.- En s

olar de

300 m

2 de áre

a; XX

.- En s

olar de

450 m

2 de áre

a y 12

m de

frente;

XXI.- E

n sola

r de 25

00 m2 de

área y

50 m

de fren

te; XX

II.- En

local d

e 200

m2 ; XXIII

.- En

local d

e 400

m2 ; XXIV

.- En lo

cal de

450 m

2 de áre

a y 15

m de

frente;

XXV.-

En loc

al de 7

50 m2 de

área y

15 m

de fren

te; XX

VI.- En

solar

de 300

m2 de áre

a y 12

m de

frente;

XXVII.

- En s

olar de

400 m

2 de áre

a y 15

m de

frente;

XVIII.-

En

solar

de 500

m2 de áre

a y 15

m de

frente;

XXIX.-

En so

lar de

hasta 5

000 m2 de

área;

XXX.-

En so

lar de

1000 m

2 de á

rea y 3

0 m de

frente

; XXX

I.- En lo

cal de

1000

m2 de

área y

25 m

de fren

te; XX

XII.- E

n local

de 30

0 m2 de

área y

15

m de fr

ente;

XXXIII

.- En lo

cal de

1000

m2 de

área y

30 m

de fren

te; XX

XIV.- S

eparad

os al m

enos 4

,50 m

del us

o indus

trial;

XXXV

.- En lo

cal ce

240 m

2 de áre

a y 10

m de

frente;

XXXV

I.- Sepa

rada c

on esp

acio p

úblico

del us

o ind

ustrial

; XXX

VII.- S

eparad

a con

franja d

e prote

cción

de 400

m; XX

XVIII.-

El áre

a y fre

nte m

ínimo e

s el es

tablec

ido en

el An

exo # 3

analiz

ado pa

ra "ofic

inas".

Page 12: No. 45 - Guayaquil 41 a la 60/Gaceta 45.pdf · Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No. 45Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA

12 ------ Gaceta oficial No 45 ------ Viernes 9 de Noviembre de 2012A

NE

XO

4

Con Soportal

Sin Soportal

Aislada

Adosada

Continua

Are

a (m

²)Fr

ente

(m

l)h

a /

ha

COS

CUS

Altura

Frontal

Lateral

Posterior

ZP-6

---

SISI

---

---

180

- 240

9 - 1

232

00,

651,

350,

75V

1,00

0,12

1 po

r vi

vien

da

---

SI--

-SI

---

241

- 350

12 -

1442

00,

651,

60,

75V

1,00

0,12

Para

uso

s no

res

iden

cial

es v

er la

s

---

SISI

---

---

---

351

- 600

14 -

1660

00,

63,

6

3/

V1,

500,

12N

orm

as d

e Es

taci

onam

ient

os,

---

SISI

---

---

---

>

600

16

- 20

1.00

00,

64,

2

3/

V1,

500,

1An

exo

5

---

SISI

---

SITo

rre

1/M

in.1

.000

25

y m

ás

1.50

00,

6 -

0.8

2/

5,2

3

/V

0,1

0,12

Para

exc

epci

ón a

exi

genc

ia d

e

---

SI--

---

-SI

CRC

Min

.1.0

00

---

600

0,6

1,80

Máx

. 3 p

isos

V--

-0,

15pa

rque

os v

er A

rt. 1

4.7.

---

SI--

---

-SI

CRP

Min

.1.0

00

---

450

0,7

1,40

Máx

. 2 p

isos

---

---

---

En d

on

de

h =

0,30

Fm=

Fact

or

mu

ltip

lica

do

r0,

35

CUS

=Co

efi

cie

nte

de

Uti

liza

ció

n d

el

Sue

lo0,

40

3 m

ts =

alt

ura

en

tre

pis

os

0,45

1/ T

orr

e: L

a b

ase

est

á c

on

stitu

ido

po

r p

lan

ta b

aja

y p

rim

er

pis

o a

lto

, la

qu

e s

e s

e a

cerc

a a

2 m

etr

os

de

lo

s li

nd

ero

s la

tera

les

y 5

me

tro

s p

ost

eri

or,

in

clu

ye u

n

vola

do

fro

nta

l d

el

60 %

de

l reti

ro, f

ron

talm

en

te v

ue

la 3

0 %

de

l reti

ro f

ron

tal

2/ V

ari

ab

le e

n c

aso

de

Pro

yect

o I

nte

gra

l e

n l

a t

ota

lid

ad

de

la

ma

nza

na

3/ P

ara

lo

s so

lare

s co

n á

rea

s su

pe

rio

res

a 3

61 m

², l

a a

ltu

ra p

erm

itid

a d

e l

as

ed

ifica

cio

ne

s se

de

term

ina

rán

en

fu

nci

ón

de

la

vía

qu

e l

a e

nfr

en

te. L

a f

orm

ula

de

cá

lcu

lo d

e l

a a

ltu

ra e

s ig

ua

l a

l a

nch

o d

e l

a c

alz

ad

a m

ulti

pli

cad

o p

or

el

Fact

o m

ulti

pli

cad

or

(Fm

) co

rre

spo

nd

ien

te y

mu

ltip

lica

do

po

r e

l CU

S a

pli

cab

le a

l á

rea

de

l so

lar

y d

ivid

ido

pa

ra t

res.

[h

=(a

nch

o d

e l

a c

alz

ad

a x

Fm

x C

US)

/3]

4/ P

ara

el c

álcu

lo d

e la

Den

sida

d N

eta

para

pro

yect

os d

e us

o co

mer

cial

o d

e se

rvic

ios

(ofic

inas

, con

sult

orio

s pr

ofes

iona

les

y ot

ras

depe

nden

cias

ad

min

istr

ativa

s, e

tc.),

la s

uperfic

ie d

e ár

ea útil

gua

rdar

á re

laci

ón c

on la

dem

anda

de

agua

pot

able

: (4

lts.

* m

2 *

día)

/dot

ació

n de

l sec

tor

RET

IRO

FR

ON

TAL:

V =

va

ria

ble

de

acu

erd

o a

se

cció

n d

e l

as

vía

s:

m

en

ore

s d

e s

eis

me

tro

s (6

m.)

= d

os

me

tro

s (2

m.)

de

reti

ro;

de

se

is a

tre

inta

me

tro

s (

6 a

30

m).

= t

res

me

tro

s (3

m.)

de

reti

ro:

má

s d

e t

rein

ta m

etr

os,

(30

m.)

= c

inco

me

tro

s (5

m)

de

reti

ro.

OR

DE

NA

NZA

SU

STIT

UT

IVA

DE

ED

IFIC

ACI

ON

ES

Y C

ON

STR

UCC

ION

ES

DE

L CA

NT

ON

GU

AY

AQ

UIL

NO

RM

AS

DE

ED

IFIC

AC

ION

RE

CLA

SIFI

CA

CIO

N D

E L

A S

UB

ZO

NA

CO

RR

ESP

ON

DIE

NT

E A

LA

CO

OP

ER

AT

IVA

DE

VIV

IEN

DA

GU

AY

AQ

UIL

ZO

NA

PE

RIC

EN

TR

AL

SEIS

(Z

P-6

)

CON

DIC

ION

ES D

E

OR

DEN

AM

IEN

TOCO

ND

ICIO

NES

DE

EDIF

ICA

CIO

N

SUB

ZO

NA

EN L

INEA

DE

LIN

DER

OCO

N R

ETIR

OS

OTROS

CARA

CTER

ISTI

CAS

DEL

LO

TED

ENSI

DA

D N

ETA

INTE

NSI

DA

D D

E LA

ED

IFIC

ACI

ON

ALT

URA

SEG

ÚN

FREN

TE D

EL

LOTE

RET

IRO

S

ESTA

CIO

NA

MIE

NTO

# D

E P

LAZA

S

AN

CHO

DE

CALZ

AD

A

FACT

OR

MU

LTIP

LICA

DO

R (

Fm)

alt

ura

de

la

ed

ifica

ció

n (

pis

os)

12

a

18

me

tro

s

19

a

24 m

etr

os

25 a

30

me

tro

s

má

s d

e 3

0 m

etr

os

Ad

em

as

se d

eb

erá

pre

sen

tar

info

rme

fa

vora

ble

de

la

Dir

ecc

ion

de

Avi

aci

ón

Civ

il (

DA

C).

CRC

= Co

nju

nto

Re

sid

en

cia

l Co

nti

nu

oCR

P =

Con

jun

to R

esi

de

nci

al

con

Pati

os

* En

ca

so d

e s

ola

res

esq

uin

ero

s o

co

n m

ás

de

un

fre

nte

, pa

ra e

l cá

lcu

lo s

e uti

liza

rá l

a v

ía c

on

el

me

no

r a

nch

o d

e c

alz

ad

a

Page 13: No. 45 - Guayaquil 41 a la 60/Gaceta 45.pdf · Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No. 45Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA

13 ------ Gaceta oficial No 45 ------ Viernes 9 de Noviembre de 2012O

RDEN

ANZA

SUS

TITU

TIVA

DE

EDIF

ICAC

IONE

S Y

CONS

TRUC

CIO

NES

DEL

CANT

ON

GUAY

AQUI

LAN

EXO

No.

5N

OR

MA

S D

E E

STA

CIO

NA

MIE

NTO

S PA

RA

ZO

NA

S C

EN

TRA

L, P

ER

ICE

NTR

AL,

MIX

TA R

ESI

DE

NC

IAL

E IN

DU

STR

IAL

US

OS

ZON

A C

EN

TRA

LZO

NA

PE

RIC

EN

TRA

LZO

NA

MIX

TA

ZON

A IN

DU

STR

IAL

RE

SID

EN

CIA

LIN

DU

STR

IAL:

Pequ

eña

----

1 po

r c/1

00 m

² de

cons

truc.

,1

por c

/100

m² d

e co

nstru

c.,

1 po

r c/1

00 m

² de

cons

truc.

,m

ínim

o 1

parq

ueo.

mín

imo

1 pa

rque

o.M

edia

na

----

----

----

1 po

r c/1

00 m

² de

cons

trucc

ión,

mas

1 p

or c

/uni

dad

de

trans

porte

pro

pio.

(**)

Gra

nde

----

----

----

1 po

r c/1

00 m

² de

cons

trucc

ión,

mas

1 p

or c

/uni

dad

detra

nspo

rte p

ropi

o. (*

*)C

OM

ER

CIA

LES

:Co

mer

cio a

l por

May

or---

----

----

-1

c/50

m²,

de c

onst

. mas

1 p

ara

cam

ione

s po

r c/5

00 m

² de

cons

t.Co

mer

cio a

l Det

al:

S

uper

mer

cado

s1

c/30

m² d

e ár

ea d

e ve

nta,

más

1 e

spac

io p

ara

cam

ión

por c

ada

400

m² d

e ár

ea d

e bo

dega

je.

A

lmac

enes

por

dep

arta

men

tos

1 c/

50 m

² de

área

de

vent

a, m

ás 1

esp

acio

par

a ca

mió

n po

r cad

a 40

0 m

² de

área

de

bode

gaje

. ---

-

Cen

tros

Com

ercia

les

1 po

r c/3

5 m

² de

loca

les

y áre

a de

circ

ulac

ión

para

el p

úblic

o.---

-

Res

taur

ante

s1

c/30

m² d

e lo

cal

1 c/

40 m

² de

loca

l1

c/50

m² d

e lo

cal

1 c/

25 m

² de

loca

l

Hot

eles

1 c/

3 ha

bita

cione

s1

c/5

habi

tacio

nes

1 c/

6 ha

bita

cione

s---

-

Mot

el1

c/5

habi

tacio

nes

1 c/

2 ha

bita

cione

s

Lo

cale

s Co

mer

ciale

s1

c/30

m² d

e ár

ea d

e at

enció

n al

púb

lico,

más

1

c/15

0 m

² de

bode

gaje

e in

stal

ac. a

dmin

ist.

1 c/

40 m

² de

área

de

aten

ción

al p

úblic

o, m

ás 1

c/

150

m² d

e bo

dega

je e

inst

alac

. adm

inist

.1

c/50

m² d

e ár

ea d

e at

enció

n al

púb

lico,

más

1

c/15

0 m

² de

bode

gaje

e in

stal

ac. a

dmin

ist.

----

SE

RV

ICIO

S C

OM

ER

CIA

LES

----

Ofic

inas

, Con

sulto

rios,

Des

pach

os1

por c

/2 o

ficin

as d

e ha

sta

50 m

², 1

parq

ueo

1 c/

4 of

ic de

has

ta 5

0m²

----

para

pro

fesio

nale

s.ad

icion

al p

or c

/50

m² d

e ex

cede

nte.

1 c/

50 m

² exc

eden

teSe

rvici

os d

e es

parc

imie

nto

Bare

s y d

iscot

ecas

: 1/2

0 m

² de

área

de

cons

t.Ba

res

y disc

ot.:

1/50

m² d

e ár

ea d

e co

nst.

----

Fina

nzas

(ban

cos)

y Se

guro

s 1

c/3

0 m

² de

cons

trucc

ión

1 c/

40 m

² de

cons

trucc

ión

1 c/

30 m

² de

cons

trucc

ión

Serv

icos

a la

s em

pres

as

1 c/

30 m

² de

área

de

cons

t.1

c/40

m² d

e ár

ea d

e co

nst.

1 c/

50 m

² de

área

de

cons

t.1

c/50

m² d

e ár

ea d

e co

nst.

Serv

icios

per

sona

les

dire

ctos

1 po

r cad

a lo

cal d

e ha

sta

50 m

², 1

parq

ueo

----

adici

onal

por

c/1

5 m

² de

exce

dent

e.---

-Se

rvici

os d

e re

para

ción

(*)(*)

1 c/

20 m

² de

cons

trucc

ión

1 c/

20 m

² de

cons

trucc

ión

CO

MU

NIC

AC

ION

Y T

RA

NS

POR

TETe

rmin

ales

de

trans

port e

----

1 po

r c/1

0 m

² de

cons

trucc

ión,

o 1

c/1

5 us

uario

sSe

rvici

os re

lacio

nado

s al

Tra

nspo

rte1

por c

/20

m² d

e co

nstru

cció

n---

-D

espa

cho,

alm

acen

amie

nto

---

-1

espa

cio p

ara

cam

ión

por c

ada

500

m² d

e co

nstru

cció

n, m

as 1

par

ay e

mpa

que

de m

erca

deria

s (B

odeg

as)

vehí

culo

peq

ueño

por

cad

a 15

0 m

² de

cons

trucc

ión.

BIE

NE

STA

R G

EN

ER

AL

Educ

ació

n y C

ultu

raPr

imar

ia 1

c/2

aul

as, m

as 2

par

a vis

itant

es. S

ecun

daria

, 1 c

/2 a

ulas

, más

4 p

ara

visita

ntes

. Sup

erio

r, 25

m² d

e co

nst.

par

a U

niv.

priva

da, y

1 c

/100

m²

de c

onst

. par

a---

-U

niv.

Esta

tal. B

iblio

teca

s y g

aler

ias

de a

rte, 1

c/6

0 m

² de

área

de

uso

públ

ico.

Mus

eos,

1c/

30 m

² de

expo

sició

n.O

rgan

izacio

nes

Rel

igio

sas

(Cul

to)

1

por

c/3

5 m

² de

área

de

cons

trucc

ión

----

Rec

reac

ión

----

Dep

orte

s, 1

por

c/5

0 as

ient

os o

25

m² d

e co

nstru

cció

nCl

ubes

naú

ticos

, 2 p

or c

/3 a

traca

dero

s; p

ara

rest

aura

ntes

50%

de

lo e

xigid

o.---

-Fe

ria---

- 1

por

c/2

0 m

² de

área

de

cons

trucc

ión

cubi

erta

y at

enció

n al

púb

lico

Serv

icios

méd

icos

(Sal

ud)

----

Sin

hosp

italiz

ació

n, 1

por

cad

a 30

m² d

e co

nstru

cció

n---

-H

ospi

taliz

. 1 c

/2 c

amas

Hos

pita

liz. 1

c/3

cam

as---

-Se

gurid

ad y

gobi

erno

----

1

c/4

0 m

² de

cons

trucc

ión

Teat

ros

1 c/

15 m

² de

cons

t.1

c/20

m² d

e co

nst.

1 c

/30

m² d

e co

nstru

cció

n---

-Ci

nem

atog

rafo

s

1 c

/20

m² d

e ár

ea d

e co

nstru

cció

n 1

c/3

5 m

² de

área

de

área

de

cons

trucc

ión

----

Emisi

ones

de

Rad

io y

Tele

visió

n1

c/10

asis

tent

es o

1 c

/10

m² d

e ar

ea d

e ac

ceso

al p

úblic

o---

-In

stitu

tos

de In

vest

igac

ión

y cie

ncia

1

c/2

em

plea

dos

o in

vest

igad

ores

.(*)

Las

pre

sent

es n

orm

as d

e es

tacio

nam

ient

o en

Zon

as c

entra

l y P

erice

ntra

l sol

amen

te s

e ap

licar

án e

n ár

eas

plan

ificad

as y

auto

rizad

as p

ara

usos

dist

into

s.(**

) Si la

inst

alac

ión

cuen

ta c

on o

ficin

as, s

e ap

licar

án la

s no

rmas

est

able

cidas

par

a aq

uella

s.

Page 14: No. 45 - Guayaquil 41 a la 60/Gaceta 45.pdf · Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No. 45Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA

EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUILCONSIDERANDO

QUE, el Art. 54 letra i) del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización, COOTAD establece como funciones del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal entre otros, el implementar el derecho al habitad y la vivienda así como desarrollar planes y programas de vivienda de interés social en el cantón.

QUE, de conformidad a lo dispuesto en el Art. 98 de la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil y en concordancia con la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento, los bienes inmuebles construidos en el cantón previo cumplimiento de las normas pertinentes pueden someterse al régimen de propiedad horizontal.

QUE, la “Ordenanza que Regula los Desarrollos Urbanísticos Tipo Lotes con Servicios Básicos” no prevé que en los proyectos urbanísticos sujetos a dicha normativa se desarrollen construcciones bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, motivo por el cual los promotores se ven limitados en la implementación de los procesos urbanísticos que contemple dicho régimen.

En ejercicio de la facultad normativa que le confiere el Art. 240 de la Constitución de la República del Ecuador, en armonía con lo previsto en los artículos Art. 7 y 57 letra a) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización.

EXPIDE:

La “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”

Art. 1) A continuación del artículo 23 agréguese un artículo innumerado con el siguiente título:

“DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL:

Los promotores privados podrán solicitar al Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil que las viviendas edificadas en una determinada etapa sean sometidas al Régimen de Propiedad Horizontal, para lo cual el promotor deberá expresar su compromiso de encargarse de la administración de la etapa, hasta tanto los adquirientes del Programa Habitacional constituyan la asociación u organización que de acuerdo a la ley de la materia les permita asumir la administración de la propiedad horizontal en forma directa.

Para el trámite de Propiedad Horizontal se deberá cumplir lo señalado en la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil, no siendo exigible el título de propiedad de los lotes de terreno por tratarse de un bien inmueble de propiedad municipal, cuya titularidad será transferida a los dueños en función del pago o crédito que se apruebe para tal efecto.

Asi mismo se podrá iniciar el trámite de propiedad horizontal a petición del promotor aun cuando no se hubiere terminado la construcción. La declaratoria que autorice la incorporación al régimen de propiedad horizontal del inmueble será expedida previa certificación de la Dirección Urbanismo Avalúos y Registro (DUAR), que acredite la culminación de la construcción”.

La presente Ordenanza Reformatoria entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial Municipal.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A UN DÍA DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, en sesiones ordinarias de fechas veinticinco de octubre y uno de noviembre del año dos mil doce, en primero y segundo debate, respectivamente.Guayaquil, 01 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 322 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil.

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial, de la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los cinco días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL

CONSIDERANDO

QUE, la Constitución de la República en su artículo 238, consagra la autonomía de los gobiernos autónomos descentralizados, la cual se encuentra contemplada en el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) en su artículo 5;

QUE, el referido Código establece en el artículo 54, letras c) y o) que son funciones de los gobiernos autónomos descentralizados municipales establecer el régimen de uso del suelo y urbanístico y regular y controlar las construcciones en la circunscripción cantonal, lo cual guarda relación con lo establecido en el artículo 57, letras w) y x) de la misma normativa;

QUE, la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, comprende territorios ubicados en un sector de intensa actividad comercial y de servicios en su entorno, que amerita actualizar, en el marco de lo anteriormente establecido, las expectativas actuales internas a dicho desarrollo en cuanto al incremento de la intensidad de la edificación y ciertos usos no residenciales complementarios;

QUE, el desarrollo de las edificaciones en la Cooperativa de Vivienda Guayaquil ha estado normado por reglamento interno, aprobado por el Departamento de Planeamiento Urbano el 18 de abril de 1984; y,

QUE, la Dirección de Ordenamiento e Infraestructura Territorial ha considerado necesario se actualice el marco jurídico relativo al sector que comprende la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, en lo que respecta a su régimen urbanístico y a la construcción de edificaciones, por lo que ha propuesto la expedición de la presente Ordenanza.

En ejercicio de la facultad legislativa que confiere el artículo 240 de la Constitución de la República del Ecuador, en concordancia con lo que establece el artículo 322 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización,

EXPIDE:

La “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”.

TÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 1. Objeto.- La presente Ordenanza Urbanística establece las normas básicas a las que deberán sujetarse las edificaciones a construirse, ampliarse, o modificarse, en la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, en solares independientes, integrados o unificados.

Art. 2. Ámbito.- Las disposiciones de la presente Ordenanza se aplicarán dentro de los límites de la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, que se ilustra en el plano Anexo1 de esta Ordenanza, exceptuándose los Corredores Comerciales CC-12 y CC-13 correspondientes a las Avs. Juan Tanca Marengo y Miguel H. Alcívar.

Art. 3. Contenidos.- A más de regulaciones de carácter general, esta Ordenanza prescribe normas relativas a la clasificación de las edificaciones, las condiciones de edificabilidad y de habitabilidad, constructibilidad o condiciones de uso de los materiales, de seguridad y de ornato.

Art. 4. Documentos Complementarios.- Forma parte de esta Ordenanza la siguiente documentación complementaria:

• Plano de la Ordenanza, Anexo 1.• Cuadro de Compatibilidad de usos, Anexo 2.• Cuadro de Normas de Edificación, Anexo 4.• Cuadros de Normas de Estacionamientos, Anexo 5.

TÍTULO II

DISPOSICIONES PARTICULARES

Art. 5. Subzona.- Para la aplicación de la presente Ordenanza se utilizará la división en subzonas propuestas en la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones aprobada el 25 de julio del 2000; tal división corresponderá a la Zona Pericentral y se la tipificará como Zona Pericentral Seis (ZP-6).

Art. 6. De las Condiciones de Edificabilidad.- Las condiciones de edificabilidad constan en el cuadro Normas de Edificación, anexos e inherentes a esta Ordenanza y se desarrollan en atención a:

Indicadores de Edificabilidad, Frente del lote o solar, Área del Lote o Solar, Densidad Poblacional, y,

Intensidad de Edificación, Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS).

Art. 7. Altura de la Edificación.- La aplicación de este indicador se lo realizará para los solares con áreas superiores a trescientos sesenta metros cuadrados (360m2), la altura de las edificaciones se determinará en función de la vía que enfrente. La fórmula de cálculo de la altura es igual al ancho de la calzada multiplicado por el Factor Multiplicador correspondiente, multiplicado por el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) aplicable al área del solar y dividido para tres.

Fórmula: h = Ancho de la calzada x Fm X CUS 3 mts.

En donde:

H = alturaFm = Factor MultiplicadorCUS = Coeficiente de uso del Suelo3 mts = Altura entre pisos

ANCHO DE LA CALZADA FACTOR MULTIPLICADOR (Fm) 12 a 18 metros 0.30 18 a 24 metros 0.35 24 a 30 metros 0.40 más de 30 metros 0.45

Art. 8. Plazas de Estacionamiento.- Se determinarán espacios para estacionamiento vehicular, en los proyectos de edificación donde éstos fueren exigibles, en función del número de ocupantes de la edificación y, o de la superficie de los locales, tal como se indica en los cuadros anexos.

Art. 9. Disposición Transitoria.- De las Edificaciones y Usos Existentes.- Los locales y/o edificaciones existentes a la fecha de promulgación de la presente ordenanza, en los que se han venido desarrollando actividades comerciales, en forma independiente o combinada con otros usos, podrán seguir realizando las actividades de comercios y o servicios, siempre y cuando los titulares de dichos negocios, al momento de entrar en vigencia la presente ordenanza, cuenten con los respectivos permisos municipales válido y oportunamente obtenidos (Patente de comerciante y permiso de funcionamiento).

Art. 10. Derogatoria.- Deróguese toda norma de igual o menor jerarquía que se contraponga lo que se establece en esta Ordenanza.

La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial Municipal.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A UN DÍA DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo

Municipal de Guayaquil, en sesiones ordinarias de fechas veinticinco de octubre y uno de noviembre del año dos mil doce, en primero y segundo debate, respectivamente.

Guayaquil, 01 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 322 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil.

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial, de la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los cinco días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

ANEXOS

14 ------ Gaceta oficial No 45 ------ Viernes 9 de Noviembre de 2012

M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUILCONSIDERANDO:

QUE, la “Ordenanza de Regeneración Urbana para la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 234 del 29 de diciembre de 2000, establece las normas y procedimientos para que la Municipalidad de Guayaquil emprenda el Plan de Regeneración Urbana de la ciudad, estableciéndose además que el Concejo Cantonal determinará los valores que les corresponderá pagar a los propietarios de inmuebles de esta ciudad beneficiados por las obras de regeneración urbana, ubicados en el sector sujeto a la intervención:

QUE, el Cuerpo Edilicio expidió la “Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 735 del 31 de diciembre de 2002;

QUE, posteriormente expidió la “Ordenanza Rectificatoria a la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 126 del 15 de julio de 2003;

QUE, el M.I. Concejo Cantonal expidió la “Ordenanza Reformatoria de la Ordenanza Rectificatoria a la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, reforma que contempla la ampliación del plazo para el pago de la contribución especial de mejoras, publicada en el Registro Oficial No. 323 del 28 de abril de 2004;

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, acorde a lo dispuesto en el Art. 264 numeral 1 de la Constitución de la República, tiene entre sus competencias exclusivas la planificación del desarrollo cantonal; norma que concuerda con el Art. 55 letra a) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomías y Descentralización (COOTAD);

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, en base al informe DUAR-PE-2007-16961 del 12 de diciembre de 2007, a través de los delegados del Alcalde de Guayaquil y Procurador Síndico Municipal, el 17 de enero de 2008 suscribió un Convenio de Cooperación con la compañía YONTUZU C.A., mediante el cual ésta última se hizo cargo de los gastos para la realización de trabajos de regeneración urbana de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca que permitió incorporar al Centro Comercial Multicomercio a las áreas de uso público del Malecón Simón Bolívar, así como hacerse cargo de la seguridad, mantenimiento y cuidado de la misma;

QUE, mediante Acta-010-2012, de fecha 26 de julio de 2012, suscrita por la Cía. YONTUZU C.A. y la M.I. Municipalidad de Guayaquil a través del Jefe de Control de Bienes de la Dirección Financiera y del Director de Urbanismo, Avalúos y Registro, se realizó la recepción de las obras ejecutadas por la compañía YONTUZU C.A. en el Proyecto de Regeneración Urbana del entorno del Centro Comercial Multicomercio de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca;

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, mediante el “Convenio de Instrumentación para la Cancelación de Valores por Concepto de Ejecución de Obra en Áreas de uso Público” celebrado el 13 de septiembre de 2012 con la compañía YONTUZU C.A., acordó –entre otros- expedir la correspondiente resolución que permita la recuperación de las inversiones realizadas y registradas en la Municipalidad respecto de la obra pública determinada en los antecedentes, en función de la cual este Gobierno Autónomo recuperará los valores que reintegrará a la Cía. YONTUZU C.A.;

QUE, mediante oficio DUAR-2012-18292 de fecha 24 de septiembre de 2012, los arquitectos José Núñez Cristiansen, Director de Urbanismo, Avalúos y Registro y Mauro Pérez Moreno, Presidente de la Comisión Ejecutiva de la Fundación Guayaquil Siglo XXI, presentaron el informe técnico concerniente a las obras de regeneración urbana realizadas por la

compañía YONTUZU C.A., con el detalle del valor de las mismas, así como su plazo para la recuperación y los costos que debe asumir la Municipalidad de Guayaquil; y,

QUE, la Corporación Municipal, considera necesario reglamentar la forma en que se debe efectuar el proceso de recuperación de los valores invertidos en obras de regeneración urbana, conforme a lo dispuesto en el Art. 21 de la “Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad Guayaquil” (R.O. # 735 del 31/12/02), respecto del mecanismo de recuperación de las inversiones, así como respecto de los gastos a generar en el mantenimiento futuro de las obras.

En ejercicio de la facultad normativa que le confiere el Art. 240 de la Constitución de la República, en concordancia con lo establecido en los Arts. 57, letra a) y 323 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomías y Descentralización;

EXPIDE:

La “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”.

Artículo 1.- OBJETO.- La presente reglamentación tiene por objeto determinar el entorno del Centro Comercial Multicomercio de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca, como zona regenerada, ya que ha sido beneficiada por obras de regeneración urbana, y por lo tanto debe cumplir con el pago de la contribución especial por obras de regeneración urbana.

Artículo 2.- PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO.- El sector detallado en el artículo que antecede se le cobrará solamente resanes de enlucidos, cerramientos de solares vacíos, pintura de edificios y diseños cromáticos.

DEL CÁLCULO DE LA ALÍCUOTA DE REPARTO.- La alícuota de reparto, como señalan los artículos 21 y 22 de la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil, será proporcional al Valor de la Propiedad que consta en el Catastro Municipal correspondiendo el 1.2154%, cuya fórmula usada es:

El valor a pagar por cada beneficiario directo del proyecto de regeneración resulta de multiplicar la constante de reparto (alícuota) por el valor de su propiedad. Este valor se pagará en siete cuotas iguales, una cada año, a partir del año 2012.

De esta forma, la suma de estos valores a pagar será igual a la cantidad que se debe recuperar por regeneración en el sector que se esté considerando.

Artículo 3.- FACTORES DE APLICACIÓN.- El siguiente cuadro ilustra las obras ejecutadas dentro del plan de regeneración urbana con la indicación del factor de regeneración e identificación de las obras efectuadas.

OBRAS REALIZADAS EN LA REGENERACIÓN URBANA

1.1 Pisos de porcelanato, piedra, hormigón barrido. SOPORTAL.

1.2 Pisos de porcelanato, piedra, hormigón barrido. ACERA.2 Postes y Luminarias.3 Mobiliario: Basureros, rejillas para árboles, bolardos,

hidrantes. Paraderos de Buses.4 Áreas Verdes.5 Resanes de enlucidos, cerramientos de solares vacíos,

pintura de edificios, diseños cromáticos.6 Demoliciones de contrapisos, excavaciones varias,

remoción de árboles y postes.7 Rellenos varios, fundición de contrapisos, bordillos,

pavimentos, bases de hormigón.8 Construcción de cajas e instalaciones de tuberías para

aapp, aall, aass, eléctricas, telefónicas, semaforización.

9 Suministro y colocación de tapas para cajas de instalación de aapp, aass, aall, eléctricas y telefónicas y rejillas para sumideros.

10 Postes para semaforización.11 Bacheo, sellado de fisuras y colocación de sello asfáltico

sobre calzada.12 Adoquinado de calzada.13 Piletas, cisternas: obras de hormigón y acabados,

instalaciones eléctricas y equipos hidroneumáticos.14 Obras de arte: pérgolas, kioscos.15 Señalización horizontal y vertical.

Art. 4.- La presente reglamentación se publicará en la Gaceta Oficial Municipal, y en el Registro Oficial, por haberse publicado la Ordenanza y sus reformas en el referido Registro.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A LOS OCHO DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, en sesión ordinaria de fecha ocho de noviembre del año dos mil doce.

Guayaquil, 08 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 323 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil y en el Registro Oficial.

Guayaquil, 9 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial y en el Registro Oficial, de la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los nueve días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 9 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

COBROS A VECINOS

VALORES QUE NO SE COBRAN FACTOR DE

REGENERACIÓN

POR OBRAS DE REGENERACIÓN

URBANA

POR OBRAS PROPIAS DE CADA PREDIO

1.2154% 1.1- 2- 3- 4- 5 DISEÑO CROMÁTICO 1,2-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15

$124,537.75 $33,414.45 $0.00 $421,401.45

Page 15: No. 45 - Guayaquil 41 a la 60/Gaceta 45.pdf · Año 2 Guayaquil, Viernes 9 de Noviembre de 2012 No. 45Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA

EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUILCONSIDERANDO

QUE, el Art. 54 letra i) del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización, COOTAD establece como funciones del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal entre otros, el implementar el derecho al habitad y la vivienda así como desarrollar planes y programas de vivienda de interés social en el cantón.

QUE, de conformidad a lo dispuesto en el Art. 98 de la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil y en concordancia con la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento, los bienes inmuebles construidos en el cantón previo cumplimiento de las normas pertinentes pueden someterse al régimen de propiedad horizontal.

QUE, la “Ordenanza que Regula los Desarrollos Urbanísticos Tipo Lotes con Servicios Básicos” no prevé que en los proyectos urbanísticos sujetos a dicha normativa se desarrollen construcciones bajo el Régimen de Propiedad Horizontal, motivo por el cual los promotores se ven limitados en la implementación de los procesos urbanísticos que contemple dicho régimen.

En ejercicio de la facultad normativa que le confiere el Art. 240 de la Constitución de la República del Ecuador, en armonía con lo previsto en los artículos Art. 7 y 57 letra a) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización.

EXPIDE:

La “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”

Art. 1) A continuación del artículo 23 agréguese un artículo innumerado con el siguiente título:

“DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL:

Los promotores privados podrán solicitar al Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil que las viviendas edificadas en una determinada etapa sean sometidas al Régimen de Propiedad Horizontal, para lo cual el promotor deberá expresar su compromiso de encargarse de la administración de la etapa, hasta tanto los adquirientes del Programa Habitacional constituyan la asociación u organización que de acuerdo a la ley de la materia les permita asumir la administración de la propiedad horizontal en forma directa.

Para el trámite de Propiedad Horizontal se deberá cumplir lo señalado en la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil, no siendo exigible el título de propiedad de los lotes de terreno por tratarse de un bien inmueble de propiedad municipal, cuya titularidad será transferida a los dueños en función del pago o crédito que se apruebe para tal efecto.

Asi mismo se podrá iniciar el trámite de propiedad horizontal a petición del promotor aun cuando no se hubiere terminado la construcción. La declaratoria que autorice la incorporación al régimen de propiedad horizontal del inmueble será expedida previa certificación de la Dirección Urbanismo Avalúos y Registro (DUAR), que acredite la culminación de la construcción”.

La presente Ordenanza Reformatoria entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial Municipal.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A UN DÍA DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, en sesiones ordinarias de fechas veinticinco de octubre y uno de noviembre del año dos mil doce, en primero y segundo debate, respectivamente.Guayaquil, 01 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 322 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil.

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial, de la presente “REFORMA A LA ORDENANZA QUE REGULA LOS DESARROLLOS URBANÍSTICOS TIPO LOTES CON SERVICIOS BÁSICOS”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los cinco días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

EL M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL

CONSIDERANDO

QUE, la Constitución de la República en su artículo 238, consagra la autonomía de los gobiernos autónomos descentralizados, la cual se encuentra contemplada en el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) en su artículo 5;

QUE, el referido Código establece en el artículo 54, letras c) y o) que son funciones de los gobiernos autónomos descentralizados municipales establecer el régimen de uso del suelo y urbanístico y regular y controlar las construcciones en la circunscripción cantonal, lo cual guarda relación con lo establecido en el artículo 57, letras w) y x) de la misma normativa;

QUE, la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, comprende territorios ubicados en un sector de intensa actividad comercial y de servicios en su entorno, que amerita actualizar, en el marco de lo anteriormente establecido, las expectativas actuales internas a dicho desarrollo en cuanto al incremento de la intensidad de la edificación y ciertos usos no residenciales complementarios;

QUE, el desarrollo de las edificaciones en la Cooperativa de Vivienda Guayaquil ha estado normado por reglamento interno, aprobado por el Departamento de Planeamiento Urbano el 18 de abril de 1984; y,

QUE, la Dirección de Ordenamiento e Infraestructura Territorial ha considerado necesario se actualice el marco jurídico relativo al sector que comprende la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, en lo que respecta a su régimen urbanístico y a la construcción de edificaciones, por lo que ha propuesto la expedición de la presente Ordenanza.

En ejercicio de la facultad legislativa que confiere el artículo 240 de la Constitución de la República del Ecuador, en concordancia con lo que establece el artículo 322 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización,

EXPIDE:

La “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”.

TÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Art. 1. Objeto.- La presente Ordenanza Urbanística establece las normas básicas a las que deberán sujetarse las edificaciones a construirse, ampliarse, o modificarse, en la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, en solares independientes, integrados o unificados.

Art. 2. Ámbito.- Las disposiciones de la presente Ordenanza se aplicarán dentro de los límites de la Cooperativa de Vivienda Guayaquil, que se ilustra en el plano Anexo1 de esta Ordenanza, exceptuándose los Corredores Comerciales CC-12 y CC-13 correspondientes a las Avs. Juan Tanca Marengo y Miguel H. Alcívar.

Art. 3. Contenidos.- A más de regulaciones de carácter general, esta Ordenanza prescribe normas relativas a la clasificación de las edificaciones, las condiciones de edificabilidad y de habitabilidad, constructibilidad o condiciones de uso de los materiales, de seguridad y de ornato.

Art. 4. Documentos Complementarios.- Forma parte de esta Ordenanza la siguiente documentación complementaria:

• Plano de la Ordenanza, Anexo 1.• Cuadro de Compatibilidad de usos, Anexo 2.• Cuadro de Normas de Edificación, Anexo 4.• Cuadros de Normas de Estacionamientos, Anexo 5.

TÍTULO II

DISPOSICIONES PARTICULARES

Art. 5. Subzona.- Para la aplicación de la presente Ordenanza se utilizará la división en subzonas propuestas en la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones aprobada el 25 de julio del 2000; tal división corresponderá a la Zona Pericentral y se la tipificará como Zona Pericentral Seis (ZP-6).

Art. 6. De las Condiciones de Edificabilidad.- Las condiciones de edificabilidad constan en el cuadro Normas de Edificación, anexos e inherentes a esta Ordenanza y se desarrollan en atención a:

Indicadores de Edificabilidad, Frente del lote o solar, Área del Lote o Solar, Densidad Poblacional, y,

Intensidad de Edificación, Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS).

Art. 7. Altura de la Edificación.- La aplicación de este indicador se lo realizará para los solares con áreas superiores a trescientos sesenta metros cuadrados (360m2), la altura de las edificaciones se determinará en función de la vía que enfrente. La fórmula de cálculo de la altura es igual al ancho de la calzada multiplicado por el Factor Multiplicador correspondiente, multiplicado por el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) aplicable al área del solar y dividido para tres.

Fórmula: h = Ancho de la calzada x Fm X CUS 3 mts.

En donde:

H = alturaFm = Factor MultiplicadorCUS = Coeficiente de uso del Suelo3 mts = Altura entre pisos

ANCHO DE LA CALZADA FACTOR MULTIPLICADOR (Fm) 12 a 18 metros 0.30 18 a 24 metros 0.35 24 a 30 metros 0.40 más de 30 metros 0.45

Art. 8. Plazas de Estacionamiento.- Se determinarán espacios para estacionamiento vehicular, en los proyectos de edificación donde éstos fueren exigibles, en función del número de ocupantes de la edificación y, o de la superficie de los locales, tal como se indica en los cuadros anexos.

Art. 9. Disposición Transitoria.- De las Edificaciones y Usos Existentes.- Los locales y/o edificaciones existentes a la fecha de promulgación de la presente ordenanza, en los que se han venido desarrollando actividades comerciales, en forma independiente o combinada con otros usos, podrán seguir realizando las actividades de comercios y o servicios, siempre y cuando los titulares de dichos negocios, al momento de entrar en vigencia la presente ordenanza, cuenten con los respectivos permisos municipales válido y oportunamente obtenidos (Patente de comerciante y permiso de funcionamiento).

Art. 10. Derogatoria.- Deróguese toda norma de igual o menor jerarquía que se contraponga lo que se establece en esta Ordenanza.

La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial Municipal.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A UN DÍA DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo

Municipal de Guayaquil, en sesiones ordinarias de fechas veinticinco de octubre y uno de noviembre del año dos mil doce, en primero y segundo debate, respectivamente.

Guayaquil, 01 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 322 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil.

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial, de la presente “ORDENANZA URBANÍSTICA QUE REGLAMENTA LA COOPERATIVA DE VIVIENDA GUAYAQUIL”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los cinco días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 05 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

ANEXOS

15 ------ Gaceta oficial No 45 ------ Viernes 9 de Noviembre de 2012

M. I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUILCONSIDERANDO:

QUE, la “Ordenanza de Regeneración Urbana para la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 234 del 29 de diciembre de 2000, establece las normas y procedimientos para que la Municipalidad de Guayaquil emprenda el Plan de Regeneración Urbana de la ciudad, estableciéndose además que el Concejo Cantonal determinará los valores que les corresponderá pagar a los propietarios de inmuebles de esta ciudad beneficiados por las obras de regeneración urbana, ubicados en el sector sujeto a la intervención:

QUE, el Cuerpo Edilicio expidió la “Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 735 del 31 de diciembre de 2002;

QUE, posteriormente expidió la “Ordenanza Rectificatoria a la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, publicada en el Registro Oficial No. 126 del 15 de julio de 2003;

QUE, el M.I. Concejo Cantonal expidió la “Ordenanza Reformatoria de la Ordenanza Rectificatoria a la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil”, reforma que contempla la ampliación del plazo para el pago de la contribución especial de mejoras, publicada en el Registro Oficial No. 323 del 28 de abril de 2004;

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, acorde a lo dispuesto en el Art. 264 numeral 1 de la Constitución de la República, tiene entre sus competencias exclusivas la planificación del desarrollo cantonal; norma que concuerda con el Art. 55 letra a) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomías y Descentralización (COOTAD);

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, en base al informe DUAR-PE-2007-16961 del 12 de diciembre de 2007, a través de los delegados del Alcalde de Guayaquil y Procurador Síndico Municipal, el 17 de enero de 2008 suscribió un Convenio de Cooperación con la compañía YONTUZU C.A., mediante el cual ésta última se hizo cargo de los gastos para la realización de trabajos de regeneración urbana de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca que permitió incorporar al Centro Comercial Multicomercio a las áreas de uso público del Malecón Simón Bolívar, así como hacerse cargo de la seguridad, mantenimiento y cuidado de la misma;

QUE, mediante Acta-010-2012, de fecha 26 de julio de 2012, suscrita por la Cía. YONTUZU C.A. y la M.I. Municipalidad de Guayaquil a través del Jefe de Control de Bienes de la Dirección Financiera y del Director de Urbanismo, Avalúos y Registro, se realizó la recepción de las obras ejecutadas por la compañía YONTUZU C.A. en el Proyecto de Regeneración Urbana del entorno del Centro Comercial Multicomercio de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca;

QUE, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, mediante el “Convenio de Instrumentación para la Cancelación de Valores por Concepto de Ejecución de Obra en Áreas de uso Público” celebrado el 13 de septiembre de 2012 con la compañía YONTUZU C.A., acordó –entre otros- expedir la correspondiente resolución que permita la recuperación de las inversiones realizadas y registradas en la Municipalidad respecto de la obra pública determinada en los antecedentes, en función de la cual este Gobierno Autónomo recuperará los valores que reintegrará a la Cía. YONTUZU C.A.;

QUE, mediante oficio DUAR-2012-18292 de fecha 24 de septiembre de 2012, los arquitectos José Núñez Cristiansen, Director de Urbanismo, Avalúos y Registro y Mauro Pérez Moreno, Presidente de la Comisión Ejecutiva de la Fundación Guayaquil Siglo XXI, presentaron el informe técnico concerniente a las obras de regeneración urbana realizadas por la

compañía YONTUZU C.A., con el detalle del valor de las mismas, así como su plazo para la recuperación y los costos que debe asumir la Municipalidad de Guayaquil; y,

QUE, la Corporación Municipal, considera necesario reglamentar la forma en que se debe efectuar el proceso de recuperación de los valores invertidos en obras de regeneración urbana, conforme a lo dispuesto en el Art. 21 de la “Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad Guayaquil” (R.O. # 735 del 31/12/02), respecto del mecanismo de recuperación de las inversiones, así como respecto de los gastos a generar en el mantenimiento futuro de las obras.

En ejercicio de la facultad normativa que le confiere el Art. 240 de la Constitución de la República, en concordancia con lo establecido en los Arts. 57, letra a) y 323 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomías y Descentralización;

EXPIDE:

La “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”.

Artículo 1.- OBJETO.- La presente reglamentación tiene por objeto determinar el entorno del Centro Comercial Multicomercio de las calles Febres Cordero, Sargento Vargas y Cuenca, como zona regenerada, ya que ha sido beneficiada por obras de regeneración urbana, y por lo tanto debe cumplir con el pago de la contribución especial por obras de regeneración urbana.

Artículo 2.- PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO.- El sector detallado en el artículo que antecede se le cobrará solamente resanes de enlucidos, cerramientos de solares vacíos, pintura de edificios y diseños cromáticos.

DEL CÁLCULO DE LA ALÍCUOTA DE REPARTO.- La alícuota de reparto, como señalan los artículos 21 y 22 de la Ordenanza que Norma los Programas de Regeneración Urbana de la Ciudad de Guayaquil, será proporcional al Valor de la Propiedad que consta en el Catastro Municipal correspondiendo el 1.2154%, cuya fórmula usada es:

El valor a pagar por cada beneficiario directo del proyecto de regeneración resulta de multiplicar la constante de reparto (alícuota) por el valor de su propiedad. Este valor se pagará en siete cuotas iguales, una cada año, a partir del año 2012.

De esta forma, la suma de estos valores a pagar será igual a la cantidad que se debe recuperar por regeneración en el sector que se esté considerando.

Artículo 3.- FACTORES DE APLICACIÓN.- El siguiente cuadro ilustra las obras ejecutadas dentro del plan de regeneración urbana con la indicación del factor de regeneración e identificación de las obras efectuadas.

OBRAS REALIZADAS EN LA REGENERACIÓN URBANA

1.1 Pisos de porcelanato, piedra, hormigón barrido. SOPORTAL.

1.2 Pisos de porcelanato, piedra, hormigón barrido. ACERA.2 Postes y Luminarias.3 Mobiliario: Basureros, rejillas para árboles, bolardos,

hidrantes. Paraderos de Buses.4 Áreas Verdes.5 Resanes de enlucidos, cerramientos de solares vacíos,

pintura de edificios, diseños cromáticos.6 Demoliciones de contrapisos, excavaciones varias,

remoción de árboles y postes.7 Rellenos varios, fundición de contrapisos, bordillos,

pavimentos, bases de hormigón.8 Construcción de cajas e instalaciones de tuberías para

aapp, aall, aass, eléctricas, telefónicas, semaforización.

9 Suministro y colocación de tapas para cajas de instalación de aapp, aass, aall, eléctricas y telefónicas y rejillas para sumideros.

10 Postes para semaforización.11 Bacheo, sellado de fisuras y colocación de sello asfáltico

sobre calzada.12 Adoquinado de calzada.13 Piletas, cisternas: obras de hormigón y acabados,

instalaciones eléctricas y equipos hidroneumáticos.14 Obras de arte: pérgolas, kioscos.15 Señalización horizontal y vertical.

Art. 4.- La presente reglamentación se publicará en la Gaceta Oficial Municipal, y en el Registro Oficial, por haberse publicado la Ordenanza y sus reformas en el referido Registro.

DADO Y FIRMADO EN LA SALA DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL, A LOS OCHO DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2012.

Jaime Nebot Saadi Ab. Henry Cucalón Camacho ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL

CERTIFICO: Que la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, fue discutida y aprobada por el M. I. Concejo Municipal de Guayaquil, en sesión ordinaria de fecha ocho de noviembre del año dos mil doce.

Guayaquil, 08 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL

De conformidad con lo prescrito en los artículos 323 y 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, SANCIONO la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, y ordeno su PROMULGACIÓN a través de su publicación en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil y en el Registro Oficial.

Guayaquil, 9 de noviembre de 2012

Jaime Nebot SaadiALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través de su publicación en la Gaceta Oficial y en el Registro Oficial, de la presente “REGLAMENTACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN DE LAS INVERSIONES REALIZADAS POR REGENERACIÓN URBANA EN EL ENTORNO DEL CENTRO COMERCIAL MULTICOMERCIO DE LAS CALLES FEBRES CORDERO, SARGENTO VARGAS Y CUENCA”, el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los nueve días del mes de noviembre del año dos mil doce.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 9 de noviembre de 2012

Ab. Henry Cucalón CamachoSECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD

DE GUAYAQUIL


Desarrollo de una Estrategia Municipal para la Sociedad de la Información Municipalidad de Guayaquil - Ecuador Alcalde Jaime Nebot Saadi.

Desarrollo de una Estrategia Municipal para la Sociedad de la Información Municipalidad de Guayaquil - Ecuador Alcalde Jaime Nebot Saadi.

Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi 61 a la 77/Gaceta 62.pdfdada y firmada en la sala de sesiones del m.i. concejo municipal de guayaquil, a los tres dÍas del mes de

Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi 61 a la 77/Gaceta 62.pdfdada y firmada en la sala de sesiones del m.i. concejo municipal de guayaquil, a los tres dÍas del mes de

SENADOR NACIONAL SAADI - Proyectonacional | Un ... · Web view2º) En el Proyecto Marco de Resguardo Fronterizo se aprobó el “Subproyecto frontera Norte a Provincias De Jujuy,

SENADOR NACIONAL SAADI - Proyectonacional | Un ... · Web view2º) En el Proyecto Marco de Resguardo Fronterizo se aprobó el “Subproyecto frontera Norte a Provincias De Jujuy,

SERVO 45 SERVO 45 PLUS SERVO 45 NOVA SERVO 45 NOVA …

SERVO 45 SERVO 45 PLUS SERVO 45 NOVA SERVO 45 NOVA …

Período 2014-2019 Guayaquil, Miércoles 6 de junio de … 2014-2019/Gaceta 86.pdf · CIUDAD DE GUAYAQUIL", el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a ... Daniel

Período 2014-2019 Guayaquil, Miércoles 6 de junio de … 2014-2019/Gaceta 86.pdf · CIUDAD DE GUAYAQUIL", el señor abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a ... Daniel

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD DE COMUNICACIÓN …repositorio.ug.edu.ec/bitstream/redug/29477/1/tesis 1.pdf · Investigación Explorativa 45 Investigación Descriptiva 46 Técnicas

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD DE COMUNICACIÓN …repositorio.ug.edu.ec/bitstream/redug/29477/1/tesis 1.pdf · Investigación Explorativa 45 Investigación Descriptiva 46 Técnicas

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD DE INGENIERÍA …repositorio.ug.edu.ec/bitstream/redug/17300/1/Tesis de Grado - Quijij… · 2.4.5 Gestión de Mantenimiento 45 2.4.6 Impacto Ambiental

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD DE INGENIERÍA …repositorio.ug.edu.ec/bitstream/redug/17300/1/Tesis de Grado - Quijij… · 2.4.5 Gestión de Mantenimiento 45 2.4.6 Impacto Ambiental

TRABAJO DE INVESTIGACION - repositorio.ug.edu.ecrepositorio.ug.edu.ec/bitstream/redug/1408/1/Vera Rojas Pedro 45... · UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD DE EDUCACION FISICA, DEPORTES

TRABAJO DE INVESTIGACION - repositorio.ug.edu.ecrepositorio.ug.edu.ec/bitstream/redug/1408/1/Vera Rojas Pedro 45... · UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD DE EDUCACION FISICA, DEPORTES

Julia Rodríguez Tamay Pilar Zevallos C. · filosofía latinoamericana a partir de su historia, 3-45; ... una perspectiva norteamericana, ... Guayaquil, Ecuador] Año 30, Nº 3

Julia Rodríguez Tamay Pilar Zevallos C. · filosofía latinoamericana a partir de su historia, 3-45; ... una perspectiva norteamericana, ... Guayaquil, Ecuador] Año 30, Nº 3

Entreculturas 10 Zakia Ait Saadi · Entreculturas 10 (2019) ISSN: 1989-5097 Zakia Ait Saadi 323 acto de traducción jurada es, por lo tanto, muy complejo por la heterogeneidad de

Entreculturas 10 Zakia Ait Saadi · Entreculturas 10 (2019) ISSN: 1989-5097 Zakia Ait Saadi 323 acto de traducción jurada es, por lo tanto, muy complejo por la heterogeneidad de

Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi 61 a la 77/Gaceta 70.… · DE PROPAGANDA POLÍTICA EN EL CANTÓN GUAYAQUIL” TITULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPÍTULO ÚNICO ART.1.-

Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi 61 a la 77/Gaceta 70.… · DE PROPAGANDA POLÍTICA EN EL CANTÓN GUAYAQUIL” TITULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPÍTULO ÚNICO ART.1.-

II - Repositorio Universidad de Guayaquil: Página de iniciorepositorio.ug.edu.ec/bitstream/redug/31566/1/CD... · Tipo de factores de riesgo. .....45 Tabla 10. Distribución de los

II - Repositorio Universidad de Guayaquil: Página de iniciorepositorio.ug.edu.ec/bitstream/redug/31566/1/CD... · Tipo de factores de riesgo. .....45 Tabla 10. Distribución de los

Período 2014-2019 Guayaquil, Lunes 31 de Julio de … 2014-2019/Gaceta 65.pdf · Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi Período 2014-2019 Guayaquil, Lunes 31 de Julio

Período 2014-2019 Guayaquil, Lunes 31 de Julio de … 2014-2019/Gaceta 65.pdf · Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi Período 2014-2019 Guayaquil, Lunes 31 de Julio

Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi - Guayaquil 2014-2019/Gaceta 09.pdf · 2016-03-01 · Período 2014-2019 Guayaquil, Lunes 22 de Septiembre de 2014 No. 9 Administración

Administración del Señor Ab. Jaime Nebot Saadi - Guayaquil 2014-2019/Gaceta 09.pdf · 2016-03-01 · Período 2014-2019 Guayaquil, Lunes 22 de Septiembre de 2014 No. 9 Administración

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL - repositorio.ug.edu.ecrepositorio.ug.edu.ec/bitstream/redug/4363/1/3713... · 2.8 Canales de distribución 45 CAPÍTULO III ESTUDIO TÉCNICO Nº DETALLE

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL - repositorio.ug.edu.ecrepositorio.ug.edu.ec/bitstream/redug/4363/1/3713... · 2.8 Canales de distribución 45 CAPÍTULO III ESTUDIO TÉCNICO Nº DETALLE

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD DE INGENIERIA …repositorio.ug.edu.ec/bitstream/redug/5153/1/3272.pdf · Magnitud 43 Vulnerabilidad 44 Trascendencia 45 Factibilidad 46 Viabilidad

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD DE INGENIERIA …repositorio.ug.edu.ec/bitstream/redug/5153/1/3272.pdf · Magnitud 43 Vulnerabilidad 44 Trascendencia 45 Factibilidad 46 Viabilidad

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD DE FILOSOFÍA, LETRAS …repositorio.ug.edu.ec/bitstream/redug/33014/1/BFILO-PD... · 2018-09-22 · 2.3. Marco Legal 45 CAPÍTULO III Metodología,

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD DE FILOSOFÍA, LETRAS …repositorio.ug.edu.ec/bitstream/redug/33014/1/BFILO-PD... · 2018-09-22 · 2.3. Marco Legal 45 CAPÍTULO III Metodología,

El Guayaquil Times Edición 45

El Guayaquil Times Edición 45

SPDA Chisel Subsoiler Plow Subsolador Piccin Desarme ... · Arado Subsolador Mounted Subsoiler Arado Subsolador 3 3 5 5 7 9 9 11 45 45 45 45 45 45 45 45 1250 1700 1700 2150 2150 2150

SPDA Chisel Subsoiler Plow Subsolador Piccin Desarme ... · Arado Subsolador Mounted Subsoiler Arado Subsolador 3 3 5 5 7 9 9 11 45 45 45 45 45 45 45 45 1250 1700 1700 2150 2150 2150

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD PILOTO DE …repositorio.ug.edu.ec/bitstream/redug/11298/1/BOHORQUEZdarwin.pdf2.2.3.1 Prótesis Parcial Removible (Ppr). 45 2.2.3.2 Prótesis Total

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL FACULTAD PILOTO DE …repositorio.ug.edu.ec/bitstream/redug/11298/1/BOHORQUEZdarwin.pdf2.2.3.1 Prótesis Parcial Removible (Ppr). 45 2.2.3.2 Prótesis Total