Nº 58 gaceta municipal extraordinaria ( reforma de la ordenanza de uso de suelo 2002)

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MUNICIPIO LIBERTADOR

ESTADO MERIDA

GACETA MUNICIPAL

Las Ordenanzas, Acuerdos, Decretos, Resoluciones y Otros Instrumentos que publique esta

Gaceta, tiene carácter Oficial y su cumplimiento es obligatorio.

Mérida, 25 de Marzo del 2002. Depósito Legal Nro. 79-0151 Extraordinaria Nro.58 Año III

S U M A R I O

O R D E N A N Z A S

Reforma de la Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo, referidos a la

Poligonal Urbana del Municipio Libertador del Estado Mérida.

O T R O S I N S T R U ME N T OS J U R I D I C OS

- Oficio S/N y S/F enviado por el Prof. Carlos Alberto Belandria Mora (Alcalde

del Municipio Libertador del Estado Mérida) recibido por esta Secretaría

Municipal en fecha: 14-03-2001, relacionada con sentencia emanada del Juzgado

Superior Civil y Contencioso Administrativo de la Circunscripción Judicial de la

Región Los Andes, sobre la promulgación de la Ordenanza de Lineamientos de

Usos del Suelo.

República Bolivariana

de Venezuela

Municipio Libertador - Mérida

Concejo Municipal

SECRETARIA

EL CONCEJO MUNICIPAL LIBERTADOR DEL ESTADO MERIDA

De conformidad con las atribuciones que le confiere el Artículo 29, Ordinal 3º, 30º,31º

Ordinal 3º de la Constitución Nacional en concordancia con lo dispuesto en el Artículo 76,

Ordinal 3º de la Ley Orgánica de Régimen Municipal sanciona la siguiente: Reforma

Parcial de la Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo, referidos a la Poligonal

Urbana del Municipio Libertador del Estado Mérida.

ARTÍCULO 1: Se reforma parcialmente la Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo,

referidos a la poligonal urbana del Municipio Libertador del Estado Mérida en el siguiente

Artículo.

Modificación en el Artículo 44º:

En el Cuadro de Ejes de Actividad Múltiple; Arterial 4, Tramo 2, en observaciones

enunciar de la manera siguiente:

Grupo 8: Todas las actividades excepto estaciones de servicio.

Arterial 5: Tramo 2, en Observaciones, enunciar de la manera siguiente:

Grupo 8: Sólo se permiten estaciones de servicio (lavado y engrase) siempre y cuanto posea

la Patente de Industria y Comercio antes de la promulgación de esta Ordenanza.

Se permitirá expendio de combustible siempre y cuando cumpla con los requerimientos

establecidos en la resolución Nº 151 de MINDUR (Norma de Equipamiento Urbano) y

tienda de conveniencia Aval de la Comisión de Urbanismo y Ambiente de la Cámara

Municipal.

ARTÍCULO 2: Cópiese en un solo texto la reforma parcial de la presente Ordenanza y

publíquese de igual forma como texto único en la Gaceta Municipal.

Dada, firmada, sellada y refrendada en el Salón donde celebra sus Sesiones de la Ilustre

Cámara Municipal Libertador del Estado Mérida, a los tres días del mes de Mayo del año

dos mil uno. Años 191º de la Independencia y 141º de la Federación.

“Por sentencia emanada del Juzgado Superior Civil y Contencioso Administrativo de

la Circunscripción Judicial de la Región Los Andes, se ordena al Alcalde del

Municipio Libertador a PROMULGAR la Reforma Parcial del Artículo 44 de la

Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo referido a la Poligonal Urbana del

Municipio Libertador del Estado Mérida”. (Sentencia de fecha 10 de Diciembre del

2001).

Prof. CARLOS ALBERTO BELANDRIA MORA

PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL

ABOG. ORLANDO JAVIER BRICEÑO

SECRETARIO MUNICIPAL

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA – ESTADO MERIDA – ALCALDIA

DEL MUNICIPIO LIBERTADOR A LOS VEINTIDOS DIAS DEL MES DE MARZO

DEL AÑO DOS MIL DOS. AÑOS: 191° DE LA INDEPENDENCIA Y 143° DE LA

FEDERACION.

PROF. CARLOS ALBERTO BELANDRIA MORA

ALCALDE DEL MUNICIPIO LIBERTADOR

Publíquese y Ejecútese

EL CONCEJO DEL MUNICIPIO LIBERTADOR DEL ESTADO MERIDA

Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo, referidos a la poligonal urbana del

Municipio Libertador del Estado Mérida.

.TITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1º: La presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo, tiene por objeto

definir la clasificación y regulaciones normativas de las actividades que se desarrollarán en

las áreas y establecimientos en el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana

de Mérida-Ejido-Tabay, en lo referido a su ámbito de jurisdicción territorial que a

continuación se enumeran:

Áreas Residenciales (AR). . Áreas Protegidas (ARU)

Áreas de Nuevos Desarrollos (ND). Áreas Turísticas (ATR).

Áreas Residenciales de Acción Especial Áreas de Valor Tradicional (AVT).

(AR-E). Eje de Actividad Múltiple (RAM).

. Áreas de Servicios Industriales (SI).

Artículo 2º : Se denominará Área Urbana de Mérida, a la extensión del territorio

comprendida dentro de los límites de la poligonal urbana establecida para esta ciudad en el

Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Mérida-Ejido-Tabay ; la cual

confiere las áreas desarrolladas y aquellas susceptibles a desarrollarse, en lo referido a su

ámbito de jurisdicción territorial.

Artículo 3º : Se considera parte integrante de la presente Ordenanza de Lineamientos de

Usos de Suelo, la Revolución del Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana

de Mérida-Ejido-Tabay, como instrumento superior de planificación en el área urbana.

TITULO II

DEL AREA URBANA

Artículo 4º : Se denominará Área Urbana de Mérida a la superficie comprendida dentro de

la poligonal cerrada que se presenta en el plano de la Resolución del Plan de Ordenación

Urbanística del Área Metropolitana de Mérida-Ejido-Tabay en lo referido a su ámbito de

jurisdicción territorial y cuyos puntos están definidos en las coordenadas U.T.M. (Universal

Transversa de Mercator). Oeste del M.C. 69. Datum La Canoa, que se especifican a

continuación:

Partiendo del vértice V-16 interceptándose con el límite del Municipio Libertador

VERTICE NORTE ESTE (m)

V-16 951.180 267.880

A partir de vértice V-16, se sigue rumbo Sur-Oeste variable, interceptando los vértices:

V-17 950.940 267.800 V-28 948.940 263.710

V-18 951.120 267.200 V-29 948.620 264.000

V-19 950.650 267.300 V-30 948.700 263.550

V-20 950.970 266.580 V-31 947.290 261.900

V-21 950.730 266.290 V-32 946.790 261.810

V-22 951.000 265.760 V-33 946.300 262.100

V-23 949.460 265.000 V-34 946.280 262.000

V-24 949.350 265.180 V-35 946.580 261.710

V-25 948.760 264.750 V-36 946.930 261.390

V-26 949.360 964.750 V-37 946.680 259.620

V-27 949.440 263.940 V-38 946.170 258.660

V-39 945.850 258.760

V-40 946.100 258.385

V-41 945.780 256.660

V-42 945.750 256.660

A partir del vértice V-42, siguiendo rumbo norte interceptándose con el límite del

Municipio Libertador hasta interceptarse con el Arterial 11 en el Sector denominado La

Laguneta, tomando rumbo Sur-Este hasta interceptarse con el vértice 78.

V-78 949.740 257.040

A partir del vértice V-78, se sigue con rumbo Nor-Oeste, interceptándose los vértices:

V-79 950.040 256.780

V-80 950.630 256.630

V-81 950.810 256.360

V-82 951.280 256.450

A partir del vértice V-82, se continúa por el pie de la vertiente con rumbo Sur-Este variable,

interceptando los vértices:

V-83 951.080 256.950

V-84 950.460 256.820

V-85 949.820 257.470

V-86 949.560 257.290

A partir del vértice V-86, se continúa por el borde izquierdo de la vía Arterial 11 con rumbo

Sur-Este, hasta encontrar el vértice V-87, situado al Nor-Oeste de la Urbanización

Albarregas.

V-87 948.920 258.210

A partir del vértice V-87, se sigue en línea recta con rumbo Nor-Este, hasta interceptar el

vértice V-88.

V-88 949.470 258.240

A partir del vértice V-88, se continúa con rumbo Sur-Este hasta alcanzar el margen derecho

de la Quebrada La Pedregosa, donde se localiza el vértice V-89.

V-89 949.280 258.680

A partir del vértice V-89, se sigue en dirección Norte, por el margen derecho, Aguas arriba

de la Quebrada La Pedregosa hasta encontrar el vértice V-90

V-90 952.630 258.930

A partir del vértice V-90, se continua en línea recta con rumbo Nor-Oeste, hasta encontrar

el vértice V-91.

V-91 952.800 258.620

A partir del vértice V-91, se sigue en línea recta con rumbo Nor-Este hasta encontrar el

vértice 92.

V-92 953.500 258.640

A partir del vértice V-92, se continúa con rumbo Este franco hasta encontrar el vértice V-

93.

V-93 953.500 259.570

A partir del vértice 93, se continúa con rumbo Sur-Oeste por el pie de la vertiente


V-94 953.000 259.390

V-95 952.500 259.420

V-96 952.04 0 259.330

A partir del vértice 96, se continúa en línea recta con rumbo Sur-Oeste hasta alcanzar una

fila sin nombre, donde se localiza el vértice:

V-97 951.840 260.050

A partir del vértice V-97, se continúa con rumbo Nor-Este variable, interceptando los

vértices:

V-98 952.375 260.000

V-99 952.970 260.090

V-100 953.410 260.370

V-101 953.830 260.280

V-102 954.500 261.230

A partir del vértice 102, se continúa con rumbo Sur-Este y luego Nor-Este variables,


V-103 954.035 261.500

V-104 953.940 261.740

V-105 953.690 262.050

V-106 953.550 262.110

V-107 953.810 263.095

V-108 954.190 263.605

A partir del vértice V-108, se continúa en línea recta con rumbo Nor-Oeste hasta llegar el

vértice.

V-109 954.500 261.900

A partir del vértice V-109, se continúa con rumbo Nor-Este hasta llegar al vértice:

V-110 955.340 262.330

A partir del vértice V-110, se continúa en línea recta con rumbo Sur-Este, hasta el vértice

V-111, ubicando al Norte de Santa Rosa.

V-111 954.940 262.740

A partir del vértice V-111, se continúa en línea recta con rumbo Nor-Este hasta encontrar el

vértice V-112, ubicado en los Chorros de Milla.

V-112 955.190 264.020

A partir del vértice 112, se continúa por la cota de 1850 m.s.n.m con rumbo Nor-Este

variable, hasta alcanzar el vértice.

V-113 955.480 264.885

A partir del vértice 113, se continúa en línea recta con rumbo Sur-Este, hasta encontrar el

vértice.

V-114 955.460 265.540

A partir del vértice 114, se continúa en línea recta con rumbo Sur-Este variable,

interceptando los vértices ubicados en las inmediaciones del Río Mucujún.

V-115 955.350 265.720

V-116 954.960 265.945

V-117 954.730 266.380

V-118 954.540 266.345

Interceptándose con la Arterial 1, tomando rumbo límite del Municipio y hasta

interceptarse con el límite de la poligonal urbana siguiendo rumbo Sur-Oeste en línea recta

para cerrar en el punto de origen vértice V-16.

V-16 951.180 267.880

TITULO III

DE LAS DEFINICIONES

Artículo 5º: A los efectos de esta Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo, se

consideran válidas las siguientes definiciones básicas:

Altura de la Edificación: Es la distancia vertical comprendida entre el nivel de acera y la

cumbrera de la edificación.

Altura de Piso: Es la distancia libre comprendida entre el nivel del piso acabado y del techo

acabado de un ambiente.

Área Bruta Residencial: Es el área de terreno dedicada al uso residencial, incluyendo la

superficie destinada a los servicios comunales (asistencial, educacional, recreativo, etc.) y

la vialidad.

Área Mínima de Parcela: Es la superficie mínima requerida por parcela por unidad de

vivienda.

Área de Actividad: Se corresponde con cada uno de los usos y actividades predominantes

en el área urbana.

Área de Actividad Múltiple: Son aquellas áreas que comprenden una gama de actividades

que integran sectores de la ciudad, donde se producen mezclas de usos urbanos.

Áreas de Actividad Especializada: Son aquellas que comprenden un uso predominante en

un área determinada.

Área Residencial: Es aquella que predomina el uso de la vivienda.

Área Comercial: ES aquella cuyo uso predominante lo constituye la actividad comercial.

Área o Zona Industrial: Es aquella donde se localiza predominantemente la industria o los

servicios industriales.

Áreas Desarrolladas: Son los terrenos urbanizados o en proceso de urbanización, edificados

o no, localizados en el área urbana.

Área Neta Residencial: Es el área de un lote de terreno delicado exclusivamente al uso

residencial.

Acera: Parte de la sección de vía destinada al tránsito de peatones.

Alineamiento: Es la línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de

fachada a lo largo de la vía pública o privada.

Balcón: Espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda, por uno o varios

lados.

Calzada: Parte de una vía destinada al tránsito de vehículos.

Comercio Local: Comprende todas las actividades comerciales permitidas en el comercio

local y los que prestan servicio en un ámbito vecinal.

Comercio Metropolitano: Comprende todas las actividades comerciales permitidas en el

Comercio Vecinal, el comercio al por mayor y cualquier otro que preste su servicio a nivel

metropolitano.

Constancia de Asociaciones de Vecinos: Constancia que establece el mutuo acuerdo de los

vecinos para la ocupación de un uso, retiro lateral y/o de fondo. Fije pautas para la

ocupación del retiro de las parcelas contiguas, donde no se prive ni la ventilación e

iluminación de las mismas.

Derecho de Vía : Es el espacio necesario para ubicar todos los elementos de los que se

compone la vía, tales como : islas separadas, calzadas, hombrillos, brocales aceras, vías de

servicio incluyendo estacionamientos, paradas de transporte colectivo, rampas, muros,

franjas laterales de protección y retiros laterales para la ampliación de algunos de los

elementos citados, cuando así se requiera.

Densidad Neta Residencial: Es la relación entre población (número de habitantes) y el área

neta residencial (superficie en hectáreas).

Densidad Bruta Urbana: Es la relación entre la población total (número de habitantes) y el

área bruta de terreno (superficie en hectáreas).

Edificación Aislada: Es la que no esta adosada a otra edificación por ninguno de los

linderos de la parcela.

Edificaciones Vifamiliares: Son aquellas que contienen dos unidades de vivienda en una

misma parcela con accesos independientes.

Edificaciones Continuas : Son las que están adosadas por ambos costados a las

edificaciones contiguas.

Edificaciones Multifamiliares: Son aquellas edificaciones con tres o más unidades de

viviendas en una misma parcela, que tienen servicios comunales, tales como: accesos,

circulación, estacionamientos, acometidas de servicios, etc.

Edificaciones Pareadas: Son dos edificaciones adosadas por uno de sus costados.

Estacionamientos en la Vía: Son las bahías de la vía destinadas para carga o descarga de

pasajeros y mercancías y para estacionamiento de vehículos.

Estacionamiento para uso Privado: Espacio destinado o habilitado al estacionamiento de

vehículos fuera de la vía pública de derecho reservado, puede ser de una o varias plantas,

superficial o subterráneo, techado, abierto o en estructura.

Estacionamiento de Uso Público : Espacio de considerable capacidad destinado o habilitado

para estacionar vehículos fuera de la vía pública de uso no reservado y por lo general

ubicado en área central de la ciudad ; puede ser de una o varias plantas, superficial o

subterráneo, techado o abierto o en estructura.

Frente de Parcela: Es la extensión de cada parcela correspondiente a una edificación que da

sobre una vía pública.

Hombrillo: Porción de la calzada, destinada al estacionamiento de vehículos.

Impacto Ambiental: Es el grado de afectación positiva o negativa al medio ambiente,

generado por una actividad exógena a este.

Lote: Área delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de desarrollos, de

acuerdo a las reglamentaciones de la zona en que está ubicado.

Marquesina: Cubierta construida en los retiros para cubrir el acceso de una edificación.

Mezzanina: Nivel intermedio vinculado a la planta baja con menor superficie que ésta y

con menor altura que la planta tipo. Su acceso debe efectuarse desde el local al cual

complementa. Su uso debe ser complementario al de la planta baja.

Parcela: Es el área delimitada de un terreno urbanizado donde se permite construir de

acuerdo a las Reglamentaciones de esta Ordenanza.

Porcentaje de Ubicación: Relación porcentual entre la superficie de ubicación de la

edificación y la superficie de la parcela. Es la proporción de la superficie de la parcela,

ocupada por la proyección ortogonal de una edificación, con respecto a la superficie total

de la parcela.

Porcentaje de Construcción: Es la proporción del área construida con respecto al total del

área de parcela. Es la relación porcentual entre el área de construcción de la edificación y

el área total de la parcela.

Retiro: Distancia Mínima que debe guardar una construcción con respecto al lindero de la

parcela donde se encuentra ubicado.

Retiro de Frente: Es la distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a la

línea que demarca el comienzo de la acera.

Retiro Lateral: Es la distancia horizontal entre el lindero lateral de la construcción y el

lindero lateral de la parcela.

Retiro de Fondo: Es la distancia que tiene una construcción con respecto al límite del fondo

de la parcela. Es la distancia entre fondo de la vivienda y el lindero de fondo de la parcela.

Sección de Vía: Es el corte transversal de una vía que incluye calzada acera, brocales

separadores, áreas verdes, etc.

Tratamiento: Es el manejo diferenciado de los usos, normas y régimen de un área de

actividad.

Uso no Conforme: Es la utilización de una edificación o pertenencia de la misma con uno o

varios usos diferentes al permitido en la presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del

Suelo, en el área de actividad donde se encuentra.

Uso Compatible: Es aquel que no perturbe ni obstaculiza la actividad o función del uso

principal y no ocasiona contaminación, ni riesgos para la salud, seguridad y tranquilidad de

la población.

Uso Principal: Es aquel señalado como predominante, asignado a zonas, áreas o

edificaciones.

Uso Complementario: Es que contribuye al mejor funcionamiento de uso principal de un

área, zonas o edificaciones.

Uso Restringido: Es aquel cuyo funcionamiento está sujeto a una evaluación especial, y que

debe ser objeto de consideración por la Comisión de Urbanismo Municipal a objeto de

asignarle conformidad.

Uso incompatible: Es el que perturba y obstaculiza la actividad o función del uso principal,

ocasionando contaminación y/o riesgos a la salud, a la seguridad y/o a la tranquilidad de la

población.

Vialidad Arterial: Es la que permite comunicación entre las vías colectoras y las vías

expresas. Está destinada a conectar las principales zonas atractoras y generadoras de viajes.

Vialidad Colectora: Es la que garantiza la conexión de las zonas residenciales, a través de

las vías locales con otros sectores de la ciudad. Vía para conducir el tráfico de las vías

locales a las arteriales o a sectores vecinos.

Vialidad Local: Se refiere a las vías de acceso a las propiedades o edificaciones.

TITULO IV

DE LOS USOS DEL SUELO

CAPITULO I


Artículo 6.- A objeto de definir los Lineamientos que rigen los usos de los suelos en el área

Urbana de La Ciudad de Mérida, se definen especialmente Áreas y Ejes de Actividad

Múltiple, enmarcados dentro del Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de

Mérida-Ejido-Tabay, sobre los cuales, se asignan usos complementarios y una clasificación

de los establecimientos correspondientes.

Artículo 7.- Las áreas de la Ciudad de Mérida, sobre las cuales se asignan usos

complementarios, son las siguientes:

Áreas Residenciales. (AR)

Áreas de Nuevos Desarrollos. (ND)

Áreas Residenciales de Acción Especial. (AR-E)

Áreas de Servicios Industriales (SI)

Áreas Protegida (ARU)

Áreas Turísticas. (ATR)

Áreas de Valor Tradicional. (AVT)

Ejes de Actividad Múltiple (EAM)

Artículo 8.- La asignación de usos para las áreas y ejes a los que refiere el artículo anterior,

se constituyen en lineamientos generales que establecerán las pautas para la elaboración del

Plan de Desarrollo Urbano Local de Mérida, como instrumento de planificación inferior al

Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Mérida-Ejido-Tabay, de común

acuerdo a la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.

Artículo 9.- La asignación de usos para las áreas y ejes especificados en el artículo 7 del

presente Reglamento, se definirá mediante la clasificación de establecimientos comerciales,

talleres de producción, industriales, turísticos y equipamiento urbano, establecida en el

capítulo II del presente Titulo.

CAPITULO II

CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMEINTOS.

SECCIÓN I

ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS

Artículo 10.- Los establecimientos comerciales son aquellos destinados al intercambio de

bienes y servicios, y para los efectos de la presente Ordenanza, se clasifican en Comercio

C1, Comercio C2 y Comercio C3.

Artículo 11: De la definición de cada comercio:

Comercio C1: comercio local, destinado al intercambio de bienes o servicios, de

abastecimiento diario a distancia peatonal, complementarios con la actividad residencial.

Se ubica en los AR, ND y ARE.

Comercio C2: comercio vecinal, destinado al intercambio de bienes y servicios que

satisfaga necesidades de abastecimiento periódico y que no producen malos olores no

contaminación a escala Local. Se ubicará en las vías colectoras, AVT-4 y ND. Incluye la

categoría de Comercio C1 ó Comercio Local.

Comercio C3: comercio metropolitano, destinado al intercambio de bienes y servicios a

escala metropolitana. Se ubicará en las Vías arteriales, colectoras y AVT-1. Incluye la

categoría de Comercio C1 ó Comercio Local y Comercio C2 o Comercio Vecinal.

Artículo 12: El Plan de Desarrollo Urbano Local de Mérida, presentará una Clasificación

de los Establecimientos Comerciales, basado en el tipo de mercancía, bienes degradables y

bienes químicos y derivados, estableciendo su escala a nivel local, vecinal y metropolitano.

Este a su vez servirá de base para la elaboración de una nueva Ordenanza de Patente de

Industria y Comercio, adecuada a la realidad de Mérida como Zona Libre, Cultural,

Científica y Tecnológica.

Artículo 13.- A fin de establecer la actividad comercial en el área urbana de Mérida, se

establece la Clasificación de los establecimientos Comerciales, según su escala, en

concordancia con la Ordenanza de Patente de Industria y Comercio vigente, publicada en

Gaceta Municipal Nº 32, de fecha 21-01-1.988, hasta tanto no se elabore el Plan de

Desarrollo Urbano Local de Mérida.

CLASIFICACIÓN DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES, SEGÚN SU

ESCALA, EN CONCORDANCIA CON LA ORDENANZA DE PATENTE DE

INDUSTRIA Y COMERCIO

GRUPO C 1 C2 C3

1 Ventorrillos

Bodegas y Pulperías

Casas de abasto

Panaderías y pastelería

Carnicerías

Charcuterías

Pescaderías

Frutas y Legumbres

Venta de hielo

venta de helados

Mayor de víveres

Alimento para animales

Supermercados y

superabastos

Hipermercado

Fábrica de hielo

Mercados periféricos.

2

Prendas de vestir para

damas, caballeros y

niños.

Sastrerías y artículos

para sastrerías.

Hilos, botones, hebillas

y artículos similares.

Calzado, carteras,

maletas y otros artículos

manufacturados en

cuero, plástico o

materiales similares.

Artículos para zapaterías

y tapicerías (cuero,

pieles, hules, semicuero,

plásticos, etc.

Minicentros comerciales.

Tiendas por

departamentos y Centros

Comerciales, en

edificaciones especificas

para tal fin.

Tiendas por

departamentos

Centros Comerciales.

3 Boticas y farmacias.

Aceites esenciales,

productos de perfumería,

cosméticos y preparados

para el tocador.

Productos para lavar,

limpiar y pulir.

Droguerías

Productos químicos listo

para el uso, tales como

oxígeno, cloro,

insecticidas, etc.

Productos veterinarios

CLASIFICACIÓN DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES, SEGÚN SU



GRUPO C1 C2 C3

4 Quincallerías Ferreterías

Artículos eléctricas (cables,

transformadores, bombillos,

suiches y similares)

Artefactos de uso no

doméstico. Excepto muebles.

Artefactos eléctricos de uso

doméstico (radios, equipos de

sonido, línea blanca y

similares)

Muebles (línea marrón )

Colchones, almohadas y

artículos similares.

Objetos de cerámica y

alfarería .

Cuadros, acuarelas, marcos

para cuadros, cañuelas,

espejos, vidrios y similares.

Muebles y accesorios para clínicas.

Instrumentos

científicos de medición,

cirugía, odontología,

laboratorios, etc.

Ventas de equipos para

oficina (archivadores,

escritorios y similares).

Máquinas de coser

domésticas e

industriales, sus

repuestos y accesorios.

Artículos, artefactos y

accesorios para

sanitarios.

5

Maderas en general

Carpinterías artesanales Materiales de

construcción no

metálicos (cemento,

arena, piedra picada,

ladrillos, bloques de

cemento, tuberías de

PVC, y similares) Materiales de

construcción metálicos

(cabillas, vigas,

ángulos, perfiles,

tuberías, láminas de

zinc y similares) Pinturas. Vidrios

6

Librerías, papelerías y artículos

de escritorio.

Periódicos y revistas

Instrumentos musicales

Discos, cintas, discos

compactos. Aparatos, accesorios y

materiales para fotografías y

filmación de películas . Artículos e implementos para

la práctica de deportes. Jugueterías. Artículos religiosos.

Artículos ópticos

Aparatos ortopédicos

CLASIFICACION DE LOS ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES, SEGÚN SU


INDUSTRIA Y COMERCIO.

GRUPO C1 C2 C3

7

Cafetín y areperas

Ventas de bebidas gaseosas

Fuente de soda son expendios

de licores.

Comida rápida.

Restaurantes

Fuentes de soda, luncherias y

pizzerias con expendios de

licores.

Bares (expendios de

cervecerías y vinos).

Venta de licores en envases

originales (excepto cerveza).

Discotecas

Cabares

Depósitos y venta de

cerveza por cajas.

Depósitos y venta al

mayor de tabacos y

cigarrillos.

8

Venta y alquiler de bicicletas,

sus accesorios y respuestos.

Reparación de cauchos.

Ventas de motocicletas,

sus accesorios y

repuestos.

Venta de automóviles,

camiones, camionetas y

autobuses.

Venta de respuestos y

accesorios para

vehículos automotores,

tractores y maquinarias.

Venta de neumáticos.

Estación de servicios

(lavado y engrase).

Expendios de

combustibles.

Venta de motores y

equipos industriales.

9 Oficinas profesionales (sin

pago de obreros),

Empresa urbanizadoras

Compra y venta de bienes e

inmuebles.

Escritorios de Abogados.

Oficinas de Arquitectos,

Ingenieros y afines.

Oficina de Contadores

10

Joyerías y relojerías.

Artículos para regalos.

Objetos antiguos, artísticos y

curiosos.

11

Estacionamientos de

vehículos.

Empresa de teléfonos

(Instalación, reparación y

mantenimiento de equipos)

Empresas

impermeabilizadoras.

Alquiler de equipos

electrónicos.

Agencias de viajes y turismo.

Empresas de transporte

de pasajeros y carga.

(hasta 45 pasajeros y

más de 45 pasajeros).

Empresas o servicios de

mudanzas.

Empresas distribuidoras

de gas .




GRUPO C1 C2 C3

12

Floristerias

Salones de bellezas.

Barberías.

Detal de loterías.

Lavanderías y tintorerías.

Oficinas de gestorias.

Clínicas hospitalarias y

similares.

Escuelas de manejo de

vehículos.

Administradoras de

inmuebles.

Agencias de loterías,

Agencias de noticias.

Agencias de festejos, (con

alquiler de implementos y

prestaciones de servicios).

Agencias de publicidad.

Estudios fotográficos.

Taller de reparación en

general de : autopicerias, de

bicicletas, de neveras,

maquinas de refrigeración, de

radio-tv, de artículos

eléctricos, de zapatos, de

joyas y relojes.

Alquiler de autos con o

sin chofer.

Agencias funerarias.

Talleres de reparación

en general de autos y

motores (taller

mecánico).

Taller de reparación en

general de reparación

de motos.

13

Sucursales de :

Bancos

Oficinas distribuidoras de

seguros.

Corredores de seguros

Casa de cambio

Agencias principales de :

Bancos

Estadales de

capitalización, ahorro y

préstamo.

Compañías de seguros

de cualquier clase.

Corredores de seguros.

Casas de cambio

Bolsas de Comecio y de

valores.

14

Agencias de distribución de

películas de videos.

Juegos lícitos

Teatros y cines

Servicios de

esparcimiento

(espectáculos

deportivos, parques

mecánicos, centros de

diversión).

Galleras

15

* Pensiones, hospedajes y posadas. Hoteles apartahoteles menores

o iguales a tres estrellas.

Moteles.

Hoteles, apartahoteles

mayores a tres estrellas.

Moteles

Resort y Condominios

turísticos.




GRUPO C1 C2 C3

16

. Oficina filatélica, compra y

venta de estampillas.

Alquiler de equipos de

sonidos.

Servicios de fumigación y

desinfección.

Detal de animales.

Clínicas veterinarias

17

En edificaciones apropiadas:

Apartamentos accionados por

monedas expendedores:

refrescos y bebidas no

alcohólicas, cigarrillos,

golosinas y otros comestibles

listos para el consumo.

Billares, juegos de bowling.

Apartamentos o máquinas de

juegos o diversión accionados

por monedas o fichas.

Juegos de vídeo.

Aparatos musicales

accionados por medio

de fichas o por cuyo

funcionamiento se

cobre al público de

cualquier forma: en

tabernas, cafés y fuente

de soda, discotecas,

cualquier otro tipo de

negocio similar.

Aparatos accionados

por monedas

expendedores de :

refrescos y bebidas no

alcohólicas, cigarrillos,

golosinas y otros

comestibles listos para

el consumo.

Billares, juego de

bowling. Aparatos o

maquinas de juegos o

diversión accionados

por monedas o fichas.

Juegos de vídeo.

OTROS Fotocopiadoras

Gimnasios, academias de

dama y artes marciales.

Servicios de masajes

fisioterapias y rehabilitación.

Estudios de Radio (AM- FM).

Academias de

enseñanzas no

tradicional

(computación, dibujo,

secretarial, idiomas).

Estudios de Televisión.

Oficina de atención al

público de empresa

prestadoras de

servicios, públicas y

privadas.

SECCIÓN II

DE LOS ESTABLECIMIENTOS DE

TALLERES DE PRODUCCIÓN

Artículo 14º : Los talleres de producción (TP) son la actividad de corte familiar, unidos con

la actividad turística-recreacional y de escala artesanal, no contaminante y compatible con

la vivienda sin utilización de maquinaria industrial ; para lo cual se requiere menos de

cuatro empleados.

Artículo 15º : Los talleres de producción (TP), respetarán las clasificaciones de los

establecimientos industriales, según el nivel de escala de producción.

Artículo 16º : Los talleres de producción están implícitos en la categoría superior en la

Clasificación de Talleres de Producción y Establecimientos Industriales, siempre y cuando

su escala de producción sea mayor a la que se refiere al artículo 13 de la presente

Ordenanza.

SECCION III

DE LOS ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES

Artículo 17º : El Plan de Desarrollo Urbano Local de Mérida, presentarán una Clasificación

de los Establecimientos y los Servicios Industriales, en base de los bienes producidos y

capital rotativo de la empresa durante el año ; estableciendo su escala a nivel pequeña,

mediana y gran industria. Este a su vez servirá de base para la elaboración de una nueva

Ordenanza de Patente de Industria y Comercio, adecuada a la realidad de Mérida.

Artículo 18º : Los establecimientos industriales son aquellos destinados a la explotación y

transformación de materia prima, y para los efectos de la presente Ordenanza de

Lineamientos de Usos del Suelo, se clasifican en Pequeña Industria (PI), Mediana Industria

(MI) y Gran Industria (GI) ; hasta tanto no se elabore el Plan de Desarrollo Urbano de

Mérida.

Artículo 19º : La Pequeña Industria (PI), se refiere a actividades manufactureras en pequeña

escala, que no generen impactos negativos, no produzcan contaminación sónica, térmica,

líquida o por emanaciones gaseosas y no utilizan maquinaria industrial es incompatible con

el uso residencial. Requiere entre cuatro y diez empleados.

Artículo 20º : La Mediana Industria (MI), es aquella que genera bajo impacto y bajo grado

de contaminación sónica, térmica, líquida o emanaciones gaseosas, no requieren de grandes

espacios ni gran cantidad de mano de obra y es incompatible con el uso residencial. Está

vinculada al estracto de ocupación de la Pequeña Industria y artesanía, con un número

superior de diez e inferior a veinte empleados.

Artículo 21º : La Gran Industria (GI), es aquella industria a gran escala, que genera impacto

ambiental, ocupa grandes espacios de mediana o alta contaminación sónica, térmica, líquida

o por emanaciones gaseosas, requiere de infraestructura y mano de obra especializada,

establecimiento de comercios y servicios complementarios de gran envergadura, son los

vinculados al estracto de ocupación de la Mediana y Gran Industria, con un número

superior de veinte empleados. Es incompatible al uso residencial .

Artículo 22º : La Pequeña Industria (PI), la Mediana Industria (MI) y Gran Industria (GI),

respetará la Clasificación de los Talleres de Producción y Establecimientos Industriales,

según el nivel de escala de producción.

Artículo 23º : Los establecimientos industriales de categorías inferiores, están implícitos a

la categoría superior y en su escala especifica.

CLASIFICACION DE LOS TALLERES DE PRODUCCION Y

ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES, EN CONCORDANCIA CON LA

PATENTE UNDUSTRIA Y COMERCIO

GRUPO TP PI MI GI

1 Fabricación y

procesamiento de

productos lácteos

Envase y

conservación de

frutas, legumbres

y cereales.

Elaboración y

envases de dulces

Fabricación y

envase de licores.

Destilería

fabricación o

envases de licores

Fabricación de

bebidas gaseosas

Depósitos de

bebidas gaseosas

Depósito de

envases de aguas

minerales

gasificadas o no.

Fabricación y

venta de productos

para panaderías y

pastas

alimenticias.

2 Fabricación de

tejidos y acabados textiles.

Fabricación de

calzado.

Fabricación y

confección de

otros artículos de

materiales textiles.

3

Fabricación de

perfumes,

cosméticos y

productos de

tocador.

Fabricación de

productos para

lavar, limpiar y

pulir(jabones

detergentes y

ceras).

Fabricación de

velas.

Fabricación de

productos

farmacéuticos.

4

Tapicerías

Fabricación de

muebles de

madera,

(carpinterías) y

metal.

Fabricación de

colchones y

almohadas

.

Fabricación de

ensamblaje de

persianas, toldos,

mamparas, carpas.

Fabricación de

avisos luminosos y

no luminosos

5

Aserraderos y

cepillado de

madera.

6

* Servicios conexos

con la industria de las

artes gráficas

(encuadernación,

grabados, fotocopiado,

escaniado, ploteo, etc.)

Imprentas,

tipografías

litografías y

serigrafías en

general.

Electrotípia,

esterotipia y

tamigrafia

CLASIFICACION DE LOS TALLERES DE PRODUCCION Y

ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES, EN CONCORDANCIA CON LA

PATENTE UNDUSTRIA Y COMERCIO

GRUPO TP PI MI GI

7

. Fabricación de

artículos de cuero

y sustituto del

cuero, excepto

calzado y prendas

de vestir.

Fabricación de

artículos de piel

Fabricación de

suelas, cueros y

pieles.

8

Volcanización y

reencauchado de

neumáticos.

9

Fabricación de

arcilla para

construcción de

alfarería.

Fabricación de

productos de

cementos, piedra

artificial, granito y

mosaico.

10

Herrerías

Elaboración de

estructura

metálicas (influye

soldaduras).

Galvanoplastia,

graciado,

niquelado,

cromado,

barnizado,

laqueado y

pulituras de

objetos metálicos.

Construcción,

reconstrucción y

reparación de

maquinarias no

eléctricas.

Construcción y

reparación de

maquinarias,

aparatos

accesorios.

11

Depósitos de

empresa dedicadas

a la construcción y

reparación de

edificaciones, vías

de comunicación,

obras hidráulicas,

sanitarios y otros.

12

Fabricación de

instrumentos

musicales.

Fabricación de

escobas, cepillos y

similares.

Fabricación de

sombreros

13

Fabricación de

artículos de

deportes

Fabricación de

artículos de loza,

barro y porcelana

SECCION IV

ESTABLECIMIENTOS RECREACIONAL-TURISTICO

Artículo 24º : Los establecimientos Recreacional-Turístico son aquellos destinados al

intercambio de bienes y servicios de carácter receptivo y parareceptivo, dedicados a la

actividad turística y para los efectos de la presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del

Suelo, se clasifican en Establecimientos Recreacional Turístico Tipo 1 o para receptivos y

establecimientos Recreacional-Turísticos Tipo 2 o Receptivos.

Artículo 25º : Los Establecimientos Recreacional-Turístico Tipo 1 o parareceptivos (RT-

P), son los siguientes :

1.- Bares Tabernas

2.-Bar Restaurantes

3.- Restaurantes, Cafés y Fuente de Soda

4.- Parques de Recreación Infantil

5.- Discotecas

6.- Clubes sociales

7.- Clubes campestres

8.- Actividades recreativas

Artículo 26º : Los establecimientos Recreacional-Turístico Tipo o Receptivos (RT-R) son

los siguientes :

1.- RT-R-1.- Pensiones y/o posadas, hospedajes, hoteles hasta tres estrellas y

establecimientos especiales.

2.- RT-T-2.- Motel, hotel mayor a tres estrellas, hotel residencial, resort y condominios

turísticos.

3.- RT-T-3.- Instalaciones turísticas : Club campestre, club social y parque recreacional.

SECCION V

ESTABLECIMIENTOS PARA EQUIPAMIENTOS URBANOS

Artículo 27º : Son los destinados a la prestación de servicios de uso local, general o

metropolitano y están establecidos por el Plan de Ordenación Urbanística del Area

Metropolitana de Mérida-Ejido-Tabay, requerido por la población, de acuerdo al servicio

que preste, o al impacto que genere.

Artículo 28º : Los Equipamientos Urbanos están dispuestos en el Plan de ordenación

Urbanística de Mérida-Ejido-Tabay, Sección II, artículo 17.

Artículo 29º El plan de Desarrollo Urbano Local elaborará el señalamiento preciso para los

Equipamientos Urbanos de Orden general e intermedio, según lo dispuesto en la Ley

Orgánica de Ordenación Urbanística, artículo 34. Numeral 7, Clasificándolo a su vez en:

Equipamiento Primario, Equipamiento Intermedio, Equipamiento General y Sedes de

Infraestructura.

Artículo 30º.- Para los efectos del artículo anterior, clasificación de las zonas o

establecimientos para uso de Equipamiento Urbano y Sedes de Infraestructura, adoptará la

establecida en la Resolución Nº 151 del 14-98-1.985, del Ministerio del Desarrollo Urbano,

publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela de fecha 20-08-1985, la cual

debe ser adaptada a la realidad urbana de Mérida, a excepción del equipamiento económico

e industrial, para el cual, regirá lo previsto en las Secciones Primera, Segunda y Tercera del

Capítulo II de la Presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo.

TITULO V

DE LAS CONDICIONES DE DESARROLLO

Artículo 31º.- Las condiciones de desarrollo se establecen en función de reglamentar la

organización del espacio público y las actividades que se desarrollan en el ámbito de

jurisdicción territorial de la presente Ordenanza.

Artículo 32º.- La asignación de condiciones de desarrollo para cada una de las áreas y ejes

de actividad que se refiere el artículo 7, se hace mediante la prescripción de las siguientes

variables urbanas fundamentales: densidad bruta, densidad neta, uso del suelo principal y

complementario, área de parcela, porcentaje de ubicación y altura de la edificación.

Artículo 33º.- Cualquier otra variable que se considere, será potestad del Plan de Desarrollo

Urbano Local, y en su defecto quedará a consideración de la autoridad urbanística

municipal, la Comisión Municipal de Urbanismo y la Comisión Municipal de Ambiente,

asesoras de la Cámara Municipal.

CAPÍTULO I

EJES DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE

Artículo 34º.- Son áreas que se han consolidado en base a una mezcla de usos y actividades,

como desarrollo lineales de actividad múltiple. Son elementos dinamizadores del espacio

urbano, caracterizados por la alternativa de usos comerciales, de equipamiento urbano,

talleres de producción, servicios industriales y viviendas.

Artículo 35º.- De acuerdo a su localización, a las características parcelarias, tendencia de

desarrollo y a la combinación de usos predominantes se define a efectos de la presente

Ordenanza de lineamientos de Usos de Suelo, dos tipos de Ejes de Actividad Múltiple:

1. Ejes de Actividad Múltiple Principales.- Estos ejes se corresponden con la clasificación

vial del Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Mérida-Ejido-Tabay,

definiéndose las actividades de las siguientes vías arteriales, caracterizado por la

ubicación de Comercio C3 o Comercio Metropolitano: Arterial 3 “Av. Universidad”,

Arterial 4 “Av. Los Próceres”, Arterial 5 “Av. Las Américas”, Arterial 6 “Av.

Urdaneta”, Arterial 7 “Av. 16 de Septiembre” y Arterial 9 “Av. Andrés Bello”.

2. Ejes de Actividad Múltiple Secundarios.- Estos ejes se corresponden con la clasificación

vial del Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Mérida-Ejido-Tabay,

definiéndose las actividades de las siguientes vías colectoras, caracterizado por la

ubicación de comercio local C2: Colectora 2 correspondiente a la “Av. Principal de los

Chorros de Milla y Av. Alberto Carnevali”, Colectora 4 correspondiente al tramo de la

Av. Cardenal Quintero”, Colectora 5 “Av. Don Tulio Febres Cordero”, Colectora 11

“Av. Humberto Tejera” y Colectora 13 y 14 “Av. Principal La Pedregosa”.

Artículo 36º.- Forman parte de estos ejes, las parcelas que enfrentan a los ejes viales que

corresponden a la clasificación de los tramos descritos.

SECCIÓN I

EJES DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE PRINCIPALES

Artículo 37º.- Arterial 3 “Av. Universidad”. Esta se rige por las siguientes condiciones de

desarrollo:

Tramos:

1. Intersección Arterial 1 con redoma de las Cinco Águilas Blancas.

2. Intersección redoma Las Cinco Águilas Blancas hasta intersección con Av. Los Próceres

3. Intersección Av. Los próceres hasta acceso Hotel Prado Río.

TRAMO USO

PRINCIPAL

USOS

COMPLEMENTARIOS

H

PISOS

%

UBICACIÓN

ÁREA DE LA

PARCELA

1 C3, según la

clasificación

permitida

Vivienda unifamiliar continua

Vivienda bifamiliar continua

PB + 1 piso

PB + 2 pisos

80%

estructura

parcelaria

existente

2 Vivienda

unifamiliar y

bifamiliar

continua.

Talleres de producción

RT-1

PB + 1 piso

80%

estructura

parcelaria

existente

3 C3, según la

clasificación

permitida

Vivienda multifamiliar pareada y

continua Talleres de producción. RT-2

Asistencial

PB + 6 pisos

60%

estructura

parcelaria

existente

Artículo 38º.- Arterial 4 “Av. Los Próceres”. Esta se rige por las siguientes condiciones de

desarrollo :

Tramos:

1. Intersección Arterial 5 Av. Las Américas hasta Arterial 3 Av. Universidad.

2. Intersección Arterial 5 Av. Las Américas hasta el límite del área no incluida clasificada

como ND-TR.

3. Desde los ND-TR (no incluidos en esta clasificación) hasta la intersección de la

Colectora 9 Av. Ezzio Valeri.

4. Desde la intersección Colectora 9 Av. Ezzio Valeri hasta la Arteria 10

TRAMO

USO

PRINCIPAL

USO

COMPLEMENTARIO

H

PISOS

%

UBICACION

AREA DE LA

PARCELA

1

C3, según la

clasificación

permitida.

Talleres de

producción

Pequeña Industria

Vivienda Bifamiliar

continua

Vivienda Multifamiliar

continua

PB+2 pisos

PB+4 pisos

Menor o igual

a 60%

Estructura parcelaria

existente

2

Vivienda

multifamiliar

continua

C3, según la clasificación

permitida.

Talleres de producción

RT-1

PB+ 4 pisos

60%


existente

3

C3, según la

clasificación

permitida

Vivienda Bifamiliar

Multifamiliar continua

Talleres de producción.

RT-2

PB+ 2 pisos

PB+ 6 pisos

PB+ 3 pisos

60%

50%

80%


existente

1000 m2

1000m2

Asistencial

4 C3.

Talleres de

producción.

Pequeña Industria.

Mediana Industria

Vivienda multifamiliar

PB + 6 pisos

PB + 3 pisos

50%

80%

1000m2

1000m2

I. Los usos no residenciales se ubicarán en Planta baja, los talleres de producción pueden

ubicarse en los demás pisos.

II. Altura máxima para parcelas menores a 200 m2, PB + 1 pisos.

III. Altura máxima para parcelas mayores a 200 m2, PB + 4 pisos.

IV. La pequeña y mediana Industria, no deben estar asociados con la actividad residencial.

Artículo 39º : Arterial 5 “Av. Las Américas”. Esta se rige por las siguientes condiciones de

desarrollo :

Tramos :

1.- Intersección Arterial 4 Av. Los Próceres hasta el sector La Liria.

2.- Desde el Sector La Líria hasta intersección Colectora 12.

TRAMO

USO

PRINCIPAL

USO

COMPLEMENTARIO

H

PISOS

AREA DE LA

PARCELA

%

UBICACION

1

Vivienda

Unifamiliar,

bifamiliar,

pareadas,

continua.

Educacional, asistencial y

equipamiento urbano. PB + 1 piso

La estructura

parcelaria existente

60%

2 Vivienda

Multifamiliar.

C3, según la

clasificación

permitida .


RT-2

Asistencial privado.

Educacional privado

Plataforma

continua + 8

pisos

1000 m2

60%

I. Su sección de vía esta condicionada al sistema de transporte masivo TROLEBUS.

Artículo 40º : Arterial 6 “Av. Urdaneta”. Está se rige por las siguientes condiciones de

desarrollo.

TRAMO

USO

PRINCIPAL

USO

COMPLEMENTARIO

H

PISOS

%

UBICACION

AREA DE LA

PARCELA

Unico

C3, Según la

clasificación

permitida

Vivienda, Bifamiliar y

Multifamiliar, pareada y

continua.


RT-1

Asistencial privado.

Educacional privado.

PB + 3 pisos

60%

Estructura

parcelaria

existente

I. Su altura esta limitada por las disposiciones que establecen aeronáuticas civil.

Artículo 41º : Arterial 7 “ Av. 16 de Septiembre”. Esta se rige por las siguientes

condiciones del desarrollo.

TRAMO

USO

PRINCIPAL

USO

COMPLEMENTARIO

H

PISOS

%

UBICACION

AREA DE LA

PARCELA

Único C3, Según la

clasificación

permitida.


Multifamiliar ;

continua.

Talleres de Producción.

Pequeña Industria.

Asistencial Privado.

Educacional Privado

PB + 3 pisos.

80%

Estructura

parcelaria

existente

I. Su altura estará limitada por las disposiciones que establece aeronáutica civil.

II. Su sección de vía estará coordinado al Sistema de Transporte Masivo TROLEBUS.

III. No se permitirán reparcelamientos cuyo superficie sea menor a 250 m2.

Artículo 42º : Arterial 9 “Av. Andrés Bello”. Esta se rige por las siguientes condiciones de

desarrollo :

Tramos :

I. Desde la intersección Arterial 9 con Arterial 15 hasta la intersección con Colectora 12.

II. Desde Colectora 12 hasta límites del Municipio Libertador.

TRAMO

USO

PRINCIPAL

USO

COMPLEMENTARIO

H

PISOS

%

UBICACION

AREA DE LA

PARCELA

1

C3, según la

clasificación

permitida



continua.

Talleres de Producción.

RT-2

Asistencial, privado.

Educación Privado.

PB + 3 pisos

60%

Estructura

parcelaria

existente

2

C3, según la

clasificación

permitida.



continua.

Talleres de Producción

RT-2

Asistencial Privado

Educacional Privado

PB + 3 pisos

60%

Estructura

parcelaria

existente

I. Su altura estará limitada por las disposiciones que establece aeronáuticas civil.

III. Su sección de vía, está condicionada al Sistema de Transporte Masivo TROLEBUS.

III. El acceso vehícular a las parcelas ubicadas en el eje de Actividad Múltiple Arterial 9,

no debe realizarse directamente por la Av. Andrés Bello.

Artículo 43º : El Plan de Desarrollo Urbano Local, definirá programas de Diseño Urbano

para cada tramo de los Ejes de Actividad Múltiple Principal.

Artículo 44º : El tipo de comercio que regirá cada uno de los Ejes de Actividad Múltiple

principales, estará reglamentado por tramos especificados en el siguiente cuadro.

SECCION II

EJE DE ACTIVIDAD MULTIPLE SECUNDARIOS

Artículo 45º : Colectora 2 “Av. Los Chorros de Milla y Alberto Carnevalli” . Esta se rige

por las siguientes condiciones de desarrollo :

Tramo :

1. Intersección Arterial 4 hasta el sector La Campiña (límite institucional con ARU-4)

2. Sector La Campiña (límite institucional con ARU-4) hasta Puente Los Chorros de Milla.

3. Puente Los Chorros de Milla. Hasta intersección Colectora 2 con el límite del ARU- 4

4. Intersección Colectora 2 con el límite de ARU-4 arterial 4 hasta intersección Av Los

Próceres.

TRAMO

USO

PRINCIPAL

USO

COMPLEMENTARIO

H

PISOS

%

UBICACION

AREA DE LA

PARCELA

1

Institucional

Vivienda

unifamiliar

pareada y

continua.

Vivienda

Bifamiliar pareada

y continua.

RT-1

TP

C2, según la

clasificación permitida.

PB + 2 pisos

80%

La estructura

parcelaria

existente

2 Vivienda

unifamiliar

pareada y

continua.

Vivienda

Bifamiliar pareada

y continua

RT-1

TP

C2, según la


PB + 2 pisos

80%

3 Institucional

Parque

4

Vivienda

Multifamiliar,

aislada, pareada,

continua

RT-1

TP

C2, según la


PB + 6 pisos

80%

La estructura

parcelaria

existente

Artículo 46º : Colectora 4 “Av. Cardenal Quintero”. Esta se rige por las siguientes

condiciones de desarrollo :

TRAMO

USO

PRINCIPAL

USO

COMPLEMENTARIO

H

PISOS

%

UBICACION

AREA DE LA

PARCELA

Unico C3, según la

clasificación

permitida

Vivienda unifamiliar

continua

Vivienda bifamiliar

continua


aislada

PB + 1 pisos

PB + 2 pisos

PB + 3 pisos

80%

80%

60%

Estructura

parcelaria

existente

Artículo 47º : Colectora 5 “Av. Don Tulio Febres Cordero”. Esta se rige por las siguientes


TRAMO

USO

PRINCIPAL

USO

COMPLEMENTARIO

H

PISOS

%

UBICACION

AREA DE LA

PARCELA

Unico Institucional

C2, según la

clasificación

permitida


aislada

PB+ 4 pisos

60%

Estructura

parcelaria

existente

Artículo 48º : Colectora 9 “Av. Ezzio Valeri”. Esta se rige por las siguientes condiciones de

desarrollo :

TRAMO

USO

PRINCIPAL

USO

COMPLEMENTARIO

H

PISOS

%

UBICACION

AREA DE LA

PARCELA

Unico

Vivienda

unifamiliar aislada

Vivienda

bifamiliar

continua

Vivienda

Multifamiliar

aislada

C2, según

clasificación

permitida.

RT-2

RT-3

Asistencial Privada

Educacional Privado

PB + 1 piso

PB + 2 pisos

PB + 8 pisos

PB+ 2 pisos

60%

Estructura

parcelaria

existente

Artículo 49º :Colectora 11 “ Av. Humberto Tejera”. Esta se rige por las siguientes


TRAMO

USO

PRINCIPAL

USO

COMPLEMENTARIO

H

PISOS

%

UBICACION

AREA DE LA

PARCELA

Unico

Vivienda

Unifamiliar

continuas

Vivienda

Bifamiliar

continuas

Vivienda

Multifamiliar

aisladas

C2, según

clasificación

permitida

Institucional

Asistencial privado

Educacional privado

TP

PI

PB + 1 piso

PB + 4 pisos

PB + 3 pisos

PB + 2 pisos

60%

Estructura

parcelaria

existente

Artículo 50ª : Colectoras 13 y 14 “Av. La Pedregosa”. Esta se rige por las siguientes


Tramos :

1. Intersección Arterial 4. Av. Los Próceres con Colectora 14, hasta intersección Colectora

14 vía local.

2. Intersección Colectora 14 vía local hasta el punto definido por la Coordenada N.

951.000 y E. 259.000.

3. Desde el punto definido por la Coordenada N. 951.000 y E. 259.000 hasta final de la

poligonal urbana.

TRAMO

USO

PRINCIPAL

USO

COMPLEMENTA

RIO

H

PISOS

%

UBICACION

AREA DE LA

PARCELA

1 y 3

Vivienda

Unifamiliar

aislada pareada o

continua.

Vivienda

Bifamiliar aislada,

pareada o

continua.

C1, según

clasificación

permitida

TP

RT-R2 y RT-R-3

La estructura

parcelaria

existente

PB + 1 piso

PB + 2 pisos

60%

2

Vivienda

Unifamiliar

aislada, pareada o

continua.

Vivienda

Bifamiliar aislada,

pareada o

continua

C2, según

clasificación

permitida

TP

La estructura

parcelaria

existente

PB + 1 piso

PB + 2 pisos

60%

Artículo 51º : El Plan de Desarrollo Urbano Local, definirá programas de Diseño Urbano

para cada tramo de los Ejes de Actividad Múltiple Secundarios.

Artículo 52º : El tipo de comercio que regirá cada uno de los ejes de Actividad Múltiple

Secundarios, estará reglamentado por tramos especificado en el siguiente cuadro :

CAPITULO II

AREAS RESIDENCIALES DESARROLLADAS

SECCION I


Artículo 53º : De la designación de la Densidad Bruta y Neta , para todas las Areas

Residenciales :

ZONIFICACION

DENSIDAD

BRUTA

H/HA

% DE AREA

RESIDENCIAL

DENSIDAD NETA

H/HA

AR-1 100 64,51 155

AR-2 150 56,80 265

AR-3 250 42,37 590

AR-4 300 36,58 629

AR-5 350 30,79 1.140

SECCION II

AREAS RESIDENCIALES DESARROLLADAS (AR-1)

Artículo 54º : Corresponde a desarrollos residenciales unifamiliares ya construidos, cuyas

características se clasifican en los siguientes sectores :

1. Sector 1 : Urbanización Belensate, La Hacienda y la Estancia.

2. Sector 2 : Pedregosa Media y Alta, El Castor.

3. Sector 3 : Urbanización Santa Ana.

4. Sector 4 : El Rincón.

Artículo 55º : Esta área se rige por las siguientes condiciones de desarrollo :

1. Se permitirá ocupar solo un retiro lateral, para ampliación de vivienda, para convertir en

bifamiliar.

2. Solo se permitirá ocupar un 50% del área destinada a retiro de fondo en todos los

sectores.

3. La ocupación del retiro lateral o el retiro de fondo, debe definir la ocupación del retiro

lateral o de fondo de las parcelas contiguas, en todos los sectores.

4. No se permitirá la ubicación en el área destinada a retiro de frente, en todos los sectores.

5. No se permitirá la subdivisión parcelaria para ubicar viviendas bifamiliares en el sector 1

y 2.

6. Aval de los vecinos colindantes para ocupación de retiro.

A. Usos :

1. Uno principal vivienda unifamiliar y bifamiliar continua.

2. Uso Complementario : Comercio C1, ubicado en las áreas de los desarrollos destinadas

para uso comercial.

3. Condiciones de desarrollo :

DENSIDAD

BRUTA

H/HA

DENSIDAD

NETA

VIVIENDA

UNIFAMILIAR

VIVIENDA

BIFAMILIAR

H

PISOS

AREA DE

PARCELA

(M2)

% DE

UBICACION

100

155

X

X

PB + 1

PB+ 1

320

480

60

60

C. Del tipo de Comercio permitido :

1. Comercio C1, establecido en la clasificación de la presente Ordenanza.

D. De los usos incompatibles :

1.- El Comercio C2 y C3, establecidos en la tabla de clasificación de la presente ordenanza.

2. Los Talleres de Producción y Servicios Industriales, establecidos en la tabla de

clasificación de la presente ordenanza.

Artículo 56º : Cualquier otra disposición será definida por el Plan de Desarrollo Urbano

Local y en su defecto por la Gerencia de Desarrollo Urbanístico y la Comisión Municipal

de Urbanismo.

SECCION II


Artículo 57º : Corresponde a desarrollos residenciales unifamiliares ya construidos, cuyas


1. Sector 1 : Jardines Alto Chama : Urbanización San Francisco

2. Sector 2 : Urbanización Los Corrales, La Mara, Santa María, Alto Prado, El Bosque, La

Mata, San Antonio y Las Tapias.

3. Sector 3 : Urbanización Las Delias, Villas Tejas, San Cristóbal, El Central y La Sabana.

4. Sector 4 : Urbanización Los Sauzales y Buena Vista

5. Sector 5 : Urbanización La Linda, San José, Don Pancho y El Carrizal.

6. Sector 6 : Santa Elena, Mocoties, San José de Las Flores y la Hoyada de Milla.

Artículo 58º : Esta Area se rige por las siguientes condiciones de desarrollo :

1. En el sector 2 se permite la ubicación de viviendas bifamiliares pareadas en una parcela,

siempre y cuando cumpla con la densidad neta.

2. Se permite ocupar solo un retiro lateral, para ampliación de viviendas unifamiliares a

bifamiliares, en el sector 3 y 5.

3. En el sector 4, se permite ampliación de vivienda unifamiliar a bifamiliar, dentro de la

misma estructura de la vivienda.

4. El sector 6, está normado por los lineamientos para Áreas Residenciales de Acción

Especial de la presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo.

1. Solo se permite ocupar un 50% del área destinada a retiro de fondo, excepto en el sector

6.

2. La ocupación del retiro lateral o el retiro de fondo, debe definir la ocupación del retiro

lateral o de fondo de las parcelas contiguas, excepto en el sector 6.

3. No se permitirá la ocupación en el área determinada a retiro de frente, en todos los

casos.

4. No se permitirá la subdivisión parcelaria para ubicar viviendas bifamiliares en el sector

1.

5. El sector 3 debe permanecer bajo las condiciones de desarrollo actuales.

6. Aval de los vecinos Colindantes, para ocupación del retiro.

A. Usos:

1. Uso Principal: vivienda unifamiliar y bifamiliar continua.

2. Uso complementario: Comercio C1, ubicado en las áreas de los desarrollos destinadas

para uso comercial. Talleres de Producción y RT-R-1 solo en sector 6.

B. Condiciones de desarrollo:

DENSIDAD

BRUTA

H/HA

DENSIDAD

NETA

H/HA

VIVIENDA

UNIFAMLIAR

VIVIENDA

BIFAMILIAR

H

PISOS

ÁREA DE

PARCELA

(M2)

%

DE

UBICACIÓN

150 265 X

X

PB + 1

PB + 1

190

300

60

60

C. Del tipo de Comercio permitido:

1. Comercio C1, establecido en la clasificación de la presente Ordenanza.

D. De los usos incompatibles:

1. El Comercio C2 y C3, no establecido en los sectores, según la Clasificación de la

Presente Ordenanza.

2. Los Talleres de Producción y Servicios Industriales en los Sectores 1, 2, 3, 4 y 5.

Artículo 59º: Cualquier otra disposición será definida por el Plan de Desarrollo Urbano


de Urbanismo.

SECCIÓN IV

ÁREAS RESIDENCIALES DESARROLLADAS (AR-3)

Artículo 60º: Corresponden a desarrollos residenciales unifamilares, bifamiliares y

multifamiliares ya construidos, cuyas características se clasifican en los siguientes sectores:

1. Sector 1: Segmento del Área Central, comprendidos entre el Viaducto Sucre (Av.

Urdaneta y la calle 30, y la Av. 2 y la prolongación de la Av. Don Tulio Febres Cordero.

2. Sector 2: Paseo de la Feria, Los Caciques, Urbanización Humboldt Santa Juana y Los

Curos (viviendas multifamiliares).

3. Sector 3: San Jacinto, Carabobo, Urbanización Humboldt, Santa Juana y Los Curos

(vivienda unifamiliares).


1. Se permite C3, en plataforma continua y uso residencial en los demás pisos.

2. En el sector 3, se permite ampliación de vivienda unifamiliar a bifamiliar, en la misma

estructura de la edificación.

3. Sólo se permitirá ocupar un 50% del área destinada a retiro de fondo, en todos los casos.

4. La ocupación del retiro de fondo, debe definir la ocupación del retiro de fondo de las

parcelas contiguas, en todos los casos.

5. No se permitirá la ubicación en el área destinada a retiro de frente, en ninguno de los

casos.

6. No se permitirá la subdivisión parcelaria para ubicar viviendas bifamiliares ene el sector

2 y 3.

7. El sector 2 debe permanecer bajo las condiciones de desarrollo actuales.

8. Aval de los Vecinos Colindantes, para la ocupación de retiros.

9. En el sector 1 (Av. Urdaneta y Av. Don Tulio Febres Cordero), la altura está limitada

por Aeronáutica Civil, PB + 3 pisos.

A.- Usos :

1.- Uso principal : Vivienda Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar continua.

2.- Uso Complementario : Comercio C1, C2, C3, ubicado en las áreas de los desarrollo

destinadas para uso comercial, Talleres de Producción y RT-R-1 sólo en el sector 1

B.- Condiciones de desarrollo :

DENSIDAD

BRUTA

H/HA

DENSIDAD

NETA

H/HA

VIVIENDA

UNIFAMILIAR

VIVIENDA

BIFAMILIAR

VIVIENDA

MULTIFAMILIA

R

H

PISOS

AREA DE

PARCELA

%

DE

UBICACIO

N

250

590 X

X

X

PB+1

PB+1

PB+3

100

160

340

70

70

70

C.- Del tipo de Comercio permitido :

1. Comercio C1, C2, en el sector 2 y 3

2. Comercio C3, en el sector 1.

D.- De los usos incompatibles :


presente Ordenanza.

2. Servicios Industriales

Artículo 62º :Cualquier otra disposición será definida por el Plan de Desarrollo Urbano


de Urbanismo.

SECCION V

AREAS RESIDENCIALES DESARROLLADAS (AR-4).

Artículo 63º : Corresponde a desarrollos residenciales multifamiliares ya construidos, cuyas

características se clasifican el los siguientes sectores :

1.- Sector 1 : Campo Claro

2.- Sector 2 : La Floresta, Sai - Sai, La Horqueta, Lagunillas, La Trinidad y la Arboleda.

3.- Sector 3 : Los Frailejones, Domingo Salazar y Santa Ana Norte.

4.- Sector 4 : Santa Mónica y Juan XXIII.


1. En el sector 1, se permite el desarrollo de urbanismos cerrados

2. No se permitirá la ubicación en el área destinada a retiro de frente.

3. El sector 2, 3 y 4, debe permanecer bajo las condiciones de desarrollos actuales.

4. El sector 1, la altura es de PB+ 8 pisos.

A. Usos :

1. Uso principal : multifamiliar aislada, pareada y continua.


para uso comercial. Talleres de Producción.

B. Condiciones de desarrollo :

DENSIDAD

BRUTA

H/HA

DENSIDAD

NETA H/HA

VIVIENDA

UNIFAMILIAR

VIVIENDA

BIFAMILIAR

VIVIENDA

MULTIFAMILIA

R

H

PISOS

AREA DE

PARCELA

(M2)

%

DE

UBICACION

300 629 X PB + 7 600 60


1. Comercio C1.


1. El Comercio C2 y C3, no establecidos en los sectores, según la Clasificación de la

presente Ordenanza.

2. Servicios Industriales.



de Urbanismo.

SECCION VI


Artículo 66º : Corresponde a desarrollos residenciales multifamiliares ya construidos, cuyas


1. Sector 1 : Independencia, Las Américas, Monseñor Chacón, Santa Bárbara, Los

Samanes, Río Arriba, Luis Fargier S. San Eduardo, El Campito, El Parque, El Viaducto,

Los Apamates, El Trébol, Cardenal Quintero, Las Marías y Paseo la Feria.

Artículo 67º : Esta área se rige por las siguientes condiciones de desarrollo :

1. No se permitirá la ubicación en el área destinada a retiro de frente.

2. El sector 1, debe permanecer bajo las condiciones de desarrollo actuales.

A. Usos :

1. Uso principal : unifamiliar, bifamiliar, y multifamiliar aislada pareada y continua, y/o

con plataforma continua.


para uso comercial. Talleres de Producción.


DENSIDAD

BRUTA

H/HA

DENSIDAD

NETA H/HA

VIVIENDA

UNIFAMILIAR

VIVIENDA

BIFAMILIAR

VIVIENDA

MULTIFAMILIA

R

H

PISOS

AREA DE

PARCELA

(M2)

%

DE UBICACION

350 1140 X PB + 8 600 60


1. Comercio C1.



presente Ordenanza.




de Urbanismo.

CAPITULO III

NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES

SECCION I


Artículo 69º : Los nuevos desarrollos residenciales constituyen áreas previstas para la

expansión urbana de la ciudad de Mérida.

Artículo 70º : Los proyectos y programas de nuevos desarrollos residenciales deben

calcular el equipamiento de acuerdo a la Resolución 151 del Ministerio de Desarrollo

Urbano y ceder al Municipio, los porcentajes de áreas previstos para equipamiento urbano,

de acuerdo a esta misma.

Artículo 71º : En las áreas de nuevos desarrollos residenciales, no se permiten

construcciones, lotificaciones, subdivisiones, parcelamientos, ni integración de parcelas,

hasta tanto no se cuente con los respectivos proyectos de urbanismo, aprobado por la

Dirección de planificación Urbanística.

Artículo 72 º: Los proyectos urbanísticos a que se hace mención el artículo anterior, deben

mantener la continuidad de la vialidad urbana existente y respetar el trazado de la vialidad

urbana propuesta.

Artículo 73º : La designación de la Densidad Bruta y Neta, para todas las Areas de Nuevos

de Desarrollos, se rigen por la siguiente tabla :

ZONIFICACION

DENSIDAD

BRUTA

H/HA

% DE

AREA RESIDENCIAL

DENSIDAD

NETA

H/HA

ND-1 100 64, 51 155

ND-2 150 56, 80 265

ND-3 250 42, 37 590

ND-4 300 36, 58 629

ND-5 350 30, 79 1.140

SECCION II

NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES (ND-1)

Artículo 74º : Corresponde a desarrollos residenciales unifamiliares localizados en : La

Pedregosa Alta, Poso Azul y Lumonti.


A. Usos.

1. Uso principal : unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua.

2. Uso Complementario : Comercio C1, ubicado en las áreas de los desarrollos destinados

para uso comercial. Talleres de Producción. RT-R-1 y RT-T-2


DENSIDAD

BRUTA

H/HA

DENSIDAD

NETA

H/HA

VIVIENDA

UNIFAMILIAR

VIVIENDA

BIFAMILIAR

VIVIENDA

MULTIFAMILIA

R

H

PISOS

AREA DE

PARCELA

% DE

UBICACIO

N

100

150 X

X

PB + 1 320

400

60


1. Comercio C1.

D : De los usos incompatibles :

1.El Comercio C2 y C3, no establecidos en los sectores, según la Clasificación de la

presente Ordenanza.


Artículo 76º : Cualquier otra disposición será definida por el plan de Desarrollo Urbano


de Urbanismo.

SECCION II


Artículo 77º : Corresponde a desarrollos residenciales unifamiliares y bifamiliares,

localizados a lo largo de la Av. Los Próceres.


A. Usos :

1. Uso principal : unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua.


para uso comercial. Talleres de producción. RT-R-1.


DENSIDAD

BRUTA

H/HA

DENSIDAD

NETA

H/HA

VIVIENDA

UNIFAMILIAR

VIVIENDA

BIFAMILIAR

VIVIENDA

MULTIFAMILIA

R

H

PISOS

AREA DE

PARCELA

% DE

UBICACIO

N

150

265 X

X

PB + 1 190

300

60


1. Comercio C1.



presente Ordenanza.




de Urbanismo.

SECCION IV


Artículo 80º : Corresponde a desarrollos residenciales unifamiliares, bifamiliares y

multifamiliares localizados en : La Joya, San Jacinto, El Arenal, la Vega de san Antonio,

Chamita y la Pedregosa Baja y Media.


A. Usos :

1. Uso prinicipal : unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar, aislada, pareada y continua.


para uso comercial y en Planta Baja. Talleres de producción. RT-R-1


DENSIDAD

BRUTA

H/HA

DENSIDAD

NETA

H/HA

VIVIENDA

UNIFAMILIAR

VIVIENDA

BIFAMILIAR

VIVIENDA

MULTIFAMILIA

R

H

PISOS

AREA DE

PARCELA

(M2)

% DE

UBICACIO

N

250

590 X

X

X

PB + 1

PB + 3

100

170

1400

80

70

60


1. Comercio C1.



presente Ordenanza.


Artículo 82º : Cualquier otra disposición será definida por el plan de Desarrollo Urbano


de Urbanismo.

SECCION V


Artículo 83º :Corresponde a desarrollos residenciales multifamiliares localizados en :

Zumba y Belensate.


A. Usos :

1. Uso principal : unifamiliar, aislada, pareada, continua y plataforma continua .


para uso comercial y en Planta Baja. Talleres de producción. RT-R-1


DENSIDAD

BRUTA

H/HA

DENSIDAD

NETA

H/HA

VIVIENDA

UNIFAMILIAR

VIVIENDA

BIFAMILIAR

VIVIENDA

MULTIFAMILIAR

H

PISOS

AREA DE

PARCELA (M2)

%

UBICACIÓ

N

300 629 X PB + 6 600 60


Comercio C1.



presente ordenanza.



Local, la Gerencia de Desarrollo Urbanístico, la Comisión Municipal de Urbanismo y el

Plan de Nuevos Desarrollos de Zumba.

SECCION VI


Artículo 86º : Corresponde a desarrollos residenciales multifamiliares localizados a lo largo

de la Av. Las Américas y Los Corrales.


A. Usos :

1. Uso principal : multifamiliar, aislada, pareada, continua.


para uso comercial y en Planta Baja. Talleres de Producción.


DENSIDAD

BRUTA

H/HA

DENSIDAD

NETA

H/HA

VIVIENDA

UNIFAMILIAR

VIVIENDA

BIFAMILIAR

VIVIENDA

MULTIFAMILIA

R

H

PISOS

AREA DE

PARCELA

(M2)

% DE

UBICACIO

N

350 1140 X PB + 8 1.500 50

1. En el caso de la Urb. Los Corrales la altura de las edificaciones está condicionada por las

disposiciones de aeronáutica civil.


1. Comercio C1.


1. El Comercio C2 y C3, no establecido en la tabla de clasificación de la presente

Ordenanza.



Local y en su defecto por la gerencia de Desarrollo Urbanístico y la Comisión Municipal

de Urbanismo.

CAPITULO VI

AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA

Artículo 89º : Comprende las Instalaciones Industriales en parcelamiento que identifica el

Area Industrial Existente y los Nuevos Desarrollo de Servicios Industriales, según lo

dispuesto por el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida - Ejido -

Tabay, en el ámbito territorial de su jurisdicción.

SECCION I

AREAS INDUSTRIAL EXISTENTE (AIE)

Artículo 90º : Corresponde las instalaciones Industriales existentes y de Servicios

Industriales, identificadas como : Zona Industrial Los Curos, Zona Industrial Herdeca y

Zona Industrial Los Andes.

Artículo 91º : La zona industrial existente se regirá por las siguientes condiciones de

desarrollo :

A. Usos :

1. Uso principal : Pequeña Industria (PI), Mediana Industria (MI) y Gran Industria (GI)..

2. Uso Complementario : Comercio complementario a la actividad industrial.

B. Area de parcela : Se mantiene la superficie de los lotes existentes. No se permiten

reparcelamientos.

C. Altura : diez (10) metros. Las partes mecánicas que por su función requieran más de la

altura permitida, no se tomará en cuenta para el cálculo de la altura máxima permitida.

D. Uso incompatible : El uso residencial.

SECCION II

NUEVOS DESARROLLOS DE SERVICIOS INDUSTRIALES (NDSI)

Artículo 92º : Corresponde a los Nuevos Desarrollos de Servicios Industriales, ubicados en

la Urbanización Carabobo, y El Cambio.

Artículo 93º : Los Nuevos Desarrollos de Servicios Industriales se regirán por las siguientes


A. Usos :

1. Uso principal : Pequeña Industria (PI) y Mediana Industria (MI)

2. Uso complementario : Comercio complementario a la actividad industrial.

C. Altura : diez (10) metros. Las partes mecánicas que por su función requieran más de la

altura permitida, no se tomará en cuenta para el cálculo de la altura máxima permitida.

D. Uso incompatible : el uso residencial.

E. La distribución de los usos complementario, vialidad y áreas verdes deberán respetar las

siguientes condiciones mínimas :

USOS PORCENTAJE MINIMO DE SUPERFICIE DE SUELO

RESPETO AL TOTAL DE AREA BRUTA

Complementarios 5%

Vialidad 20%

Areas verdes 5%

F. Se establece como área mínima de urbanización la superficie de tres hectáreas (3 Ha)

dentro de las cuales se debe dar cabida a los usos complementarios, vialidad y áreas

verdes señaladas anteriormente, en función del índice que indiquen las autoridades

competente.

G. Se debe prever el acceso vehicular.

H. El desarrollo de los lotes en los NDSI deberá considerar el traslado vial y las

asignaciones de usos propuestos en esta Ordenanza.

I. Es obligatorio el tratamiento de los retiros con recursos naturales como áreas verdes,

parques, paseos patronales, instalaciones deportivas, murales o cualquier otro

tratamiento de uso extensivo, distinto a las actividades de la industria, de depósito, área

de carga y descarga o estacionamiento.

J. A fin de controlar la incidencia en la imagen urbana y las posibles incompatibilidades

con otras actividades no industriales, las parcelas ubicadas hacia las vías importantes,

deberán mantener una zona de resguardo mínimo de cinco metros (5 M) adicionales al

retiro mínimo establecido respecto al lindero de los mismos.

CAPITULO V

AREAS CON RESTRICCIONES DE USO (ARU).

Artículo 94º : Se establecen como áreas con restricciones de las siguientes, según lo

dispuesto por el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida - Ejido -

Tabay, en el ámbito de jurisdicción de la presente Ordenanza.

SECCION I

AREAS NO DESARROLLABLES (ARU-1).

Artículo 95º : Comprende los derechos de vías, las franjas de protección de ríos y quebrada,

así como las franjas de seguridad y protección de líneas de alta tensión presentes en el

ámbito de aplicación de la presente ordenanza. Estas áreas no son susceptibles de desarrollo

urbanístico y el régimen para su utilización será establecido por las autoridades

competentes, de acuerdo a las normas respectivas.

Artículo 96º : Para retiros de protección del Río Chama, se fija un ancho mínimo de 25.00

mts, según lo establecido en la Ley Forestal de Suelos y Aguas. En los sectores que por sus

condiciones topográficas e hidrológicas representen potenciales riesgos de inundación, los

retiros deben ser mayores y serán definidos por la autoridad competente, de acuerdo a las

normas respectivas.

Artículo 97º : La urbanización de estos sectores deberá cumplir previamente con el estudio,

diseño y construcción de la infraestructura que garantice la protección del área y la

estabilidad de las edificaciones. Estas intervenciones serán fijadas por el órgano competente

y de acuerdo a las normas vigentes.

Artículo 98º : Esta zonificación corresponde a los márgenes de los Río Chama.

SECCION II

AREAS DE PROTECCION INTEGRAL (ARU-2).

Artículo 99º : Corresponde a espacios protectores del área metropolitana, sin intervenciones

o escasamente intervenidos, con fuertes restricciones por pendientes y condiciones

geológicas, geomorfológicas, ecológicas e hidrológicas. Incluye zonas potencialmente

inundables, zonas afectadas por procesos de socavación basal de ríos y quebradas, y zonas

cubiertas, en buena parte, por vegetación natural. No se consideran susceptibles de

desarrollo urbanístico y todo uso existente con infraestructura permanente o incompatible a

los fines protectores, debe ser reubicado.

Para los retiros de construcción del borde del terraza se recomienda un ancho equivalente a

1/3 de la terraza del talud.

Artículo 100º : Se clasifican en :

1. Los ARU-2 son espacios con fuertes restricciones por pendientes, ubicados en el talud

con bordes hacia el área del Río Chama. En este sector no se permitirá ningún tipo de

desarrollo urbanístico.

2.- Los ARU-2, ubicados dentro de la zona protectora de la cuenca del Río Albarregas,

cuyos usos estarán dispuestos en el Decreto Nº 3221 emanado de la Presidencia de la

República, publicado en Gaceta Oficial Nº 5.305 de fecha 1/2/1.999 el cual contiene el Plan

de Ordenamiento y Reglamentación de Uso de la Zona Protectora de la Cuenca del Río

Albarregas, Estado Mérida. Este decreto define las Unidades de Ordenamiento, entre las

cuales se establece la Unidad III “UNIDAD URBANA”.

Artículo 101º : Los usos y actividades que regirá el aparte 2 del artículo anterior, de

acuerdo a lo establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de

Mérida - Ejido - Tabay en el ámbito de jurisdicción territorial de la presente Ordenanza de

Lineamientos de Usos del Suelo y el Decreto 3.221 emanado de la Presidencia de la

República, publicado en Gaceta Oficial Nº 5,305 de fecha 1/2/1.999, son los siguientes :

1. Del uso turístico y recreacional. Estará previsto en el Decreto 3.221, del artículo 41 al

46, en concordancia con lo dispuesto en el Plan de Ordenación Urbanística del Area

Metropolitana de Mérida - Ejido - Tabay, en el ámbito de jurisdicción territorial de la

presente Ordenanza.

2. Del uso urbano. Esta previsto en el Decreto 3.221, del artículo 47 al 49, en concordancia

con lo dispuesto en el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida

- Ejido - Tabay, en el ámbito de jurisdicción territorial de la presente Ordenanza.

Densidad Bruta 100 h/ha, por ser esta la densidad mínima asignada por el Plan de

Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida.

3. Del uso industrial. Estará previsto en el Decreto 3,221, del artículo 50 al 54, en

concordancia con lo dispuesto en el Plan de Ordenación Urbanística del área

Metropolitana de Mérida - Ejido - Tabay, en el ámbito de jurisdicción territorial de la

presente Ordenanza.

Artículo 102º : Los usos permitidos en los ARU-2 serán los siguientes :

1. Uso principal : actividad turístico - recreacional

2. Uso complementario : vivienda de apoyo a actividades agropecuarias factibles a realizar

a éstas áreas, vivienda unifamiliar aislada, servicios metropolitanos, general e intermedio

de tipo recreacional, deportivo y de seguridad y defensa como guardería ambiental. Se

permitirá la ubicación de talleres de producción a escala artesanal.

3. Se debe prever de factibilidad de servicios, antes de otorgarse la Certificación de

Variables Urbanas Fundamentales.

SECCION III

AREAS DE USOS RESTRINGIDOS (ARU-3)

Artículo 103º : Comprende zonas de alto valor ecológico y escénico, afectadas por

variables condiciones morfoestructurales, e incluidas o no dentro de áreas protegidas

(ABRAE), que han sido ocupadas por usos residenciales rurales y urbanos no planificados,

así como actividades agropecuarias, vías, telecomunicaciones y usos forestales ; servidas en

algunos casos por redes de aguas blancas y energía eléctrica.

Artículo 104º : La susceptibilidad de desarrollo urbanístico se restringe a los siguientes :

1. Area inmediatas a los barrios consolidados no sometidos a procesos de reubicación,

previa definición de la poligonal de expansión, por la autoridad urbanística competente.

2. Areas con pendientes menores del 25%

3. Areas no comprometidas en franjas de ríos y quebradas ni en los derechos de las vías, de

acuerdo a las leyes que rigen la materia.

4. Usos permitidos : recreacional y turístico, vivienda de apoyo a actividades agropecuarias

factibles a realizar en éstas áreas, vivienda unifamiliar aislada, servicios metropolitanos,

general e intermedio de tipo recreacional, deportivo, y de seguridad y defensa como

guardería ambiental.

Artículo 105º : Los usos y actividades de la ARU-3 se regirán de acuerdo a lo establecido

por el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida - Ejido - Tabay en

el ámbito territorial de jurisdicción de la presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del

Suelo y el Decreto 3.221 emanado de la Presidencia de la República, publicado en Gaceta

Oficial Nº 5.305 de fecha 1/2/1.999, son los siguientes :

1. Uso turístico y recreacional. Estará previsto en el Decreto 3.221, del artículo 41 al 46, en

concordancia con lo dispuesto en el Plan de Ordenación Urbanística del Area

Metropolitana de Mérida - Ejido - Tabay en el ámbito territorial de jurisdicción de la

presente Ordenanza.

2. Uso urbano : Estará previsto en el decreto 3.221, del artículo 47 al 49, en concordancia

con lo dispuesto en el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida

- Ejido - Tabay en el ámbito territorial de jurisdicción de la presente Ordenanza.

Densidad Bruta 100 h/ha, por ser esta la densidad mínima asignada por el Plan de

Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida.

3. Uso Industrial. Estará previsto en el Decreto 3.221, del artículo 50 al 54, en

concordancia con lo dispuesto en el Plan de Ordenación Urbanística del Area


presente ordenanza.

Artículo 106º : Los usos permitidos en los ARU-3 serán los siguientes :

1. Uso principal : actividad turístico - recreacional

2. Uso Complementario : vivienda de apoyo a actividades agropecuarias factibles a realizar

en éstas áreas, vivienda unifamiliar aislada, servicios metropolitanos, general e

intermedio de tipo recreacional, deportivo y de seguridad y defensa como guardería

ambiental. Se permitirá la ubicación de talleres de producción a escala artesanal.

3. Se debe prever de factibilidad de servicios, antes de otorgarse la certificación de las

Variables Urbanas fundamentales.

SECCION IV

AREAS PROTEGIDAS (ARU-4)

Artículo 107º : Las ARU-4 están referidas a las siguientes zonas, cuyas limitaciones al uso

urbano están contenidas en sus respectivos decretos.

1. Zona protectora de una porción del Río Albarregas, según Decreto Nº 1.379 de la

Presidencia de la República, de fecha 22/08/1.973 y publicado en Gaceta Oficial Nº

30.186 del 23/08/1.973.

2. Parque Metropolitano Albarregas, según Decreto Nº 1.515 de la Presidencia de la

República, de fecha 03/06/1.982 y publicado en Gaceta Oficial Nº 32.492del

09/06/1.982.

3. Zona protectora del Río Mucujún, según Decreto Nº 773 de la Presidencia de la

República, de fecha 14/08/1.985 y publicado en Gaceta Oficial Nº 33.285.

Artículo 108º : El Parque Metropolitano Albarregas, definido como ARU-4 dentro del

marco del Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida - Ejido -

Tabay en el ámbito territorial de jurisdicción de la presente Ordenanza, deberá desarrollarse

bajo los siguientes lineamientos :

1. Creación de la Oficina Parque Metropolitano Albarregas, para que elabore el Plan de

Ordenamiento y Reglamentación de Uso del Parque Metropolitano Albarregas, según lo

establece del Decreto Nº 3.221, emanado de la Presidencia de la República, publicado

en Gaceta Oficial Nº 5.305 de fecha 01/02/1.999. Así mismo, esta oficina de acuerdo a

este Plan debe asumir su administración, implementación, control y gestión,

2. Redefinir la Poligonal del Parque Metropolitano Albarregas según el Decreto 1515,

publicado en Gaceta Oficial Nº 32.492 de fecha 09/06/1.982, inmersa en el ARU-4.

3. Definir dentro de esta poligonal el área no comprometida para desarrollos urbanos

definida por los 25 mts de protección, según lo establece la Ley de Suelos y Aguas como

área crítica con prioridad de tratamiento ; y el área susceptible a desarrollos urbanos

definida desde el límite de los 25 mts de protección y el límite del área con restricción de

uso definida por el área de protección integral ARU-4.

4. Establecer los usos complementarios que a continuación se enumeran, recreacional y

turístico, servicios metropolitanos, equipamientos metropolitanos de tipo recreacional,

deportivo y de seguridad y defensa, institucional y residencial según lo dispuesto en las

AR-E, según el estudio realizado para cada tramo del Parque.

5. Implementar programas de Renovación Urbana en los desarrollos urbanos consolidados

ubicados dentro del ámbito de acción que define el Parque Metropolitano Albarregas,

definiendo su poligonal y congelando su crecimiento fuera de ella. Elaborados,

gestionados e implementados por, de acuerdo al Plan de Ordenamiento y

Reglamentación de uso del Parque Metropolitano Albarregas elaborado para tal fin.

6. Definir dentro del Plan de Ordenamiento y Reglamentación de Uso del Parque

Metropolitano Albarregas la delimitación de competencias del Municipio, el Ministerio

del Ambiente y de los Recursos Naturales Renovables y el Instituto Nacional de

Parques, dentro de la denominada área urbana objeto de la presente Ordenanza de

Lineamientos de Usos del Suelo en área que se han clasificado como ARU-4 a fin de

evitar colisiones de competencias.

7. Establecer las competencias del Municipio según el artículo 36 de la Ley Orgánica de

Régimen Municipal y el Instituto Nacional de Parque (INPARQUES) como ente a

administrador de los parques de recreación a campo abierto, como lo establece el Decreto

Nº 2.817 publicado en Gaceta Oficial Nº 36.560 de fecha 15/10/1.998, de la siguiente

manera :

.- El Instituto Nacional de parques administrará seis (6) hectáreas aproximadamente

ubicadas desde el Viaducto Sucre propiedad de FONDUR como Parque de Recreación a

Campo Abierto.

.- Asesoramiento al municipio por parte del Instituto Nacional del Parques de la zona crítica

con prioridad de tratamiento y áreas verdes.

.- El Instituto Nacional de Parques cederá el resto de Parque Metropolitano Albarregas

como Parque Urbano, el cual será administrado por el Municipio Libertador.

.- El Municipio Libertador establecerá los usos complementarios para a cada área del

Parque Urbano, incentivando el desarrollo y el cuido por parte de los entes privados, a

través de la integración del parque Urbano a la estructura urbana, de la ciudad.

SECCION V

PARQUE METROPOLITANO ALBARREGAS

Artículo 109º : Es un área de recreación a campo abierto o de uso intensivo, con una

superficie de aproximadamente Seiscientas Doce Hectáreas con Treinta y Ocho áreas

(612,38), ubicado en jurisdicción de los Municipios Libertador y Campo Elias, cuyas

coordenadas están especificadas en el artículo 1, Decreto Presidencial Nº 1515 de fecha 3

de Junio de 1.982, publicado en Gaceta Oficial el 9 de Junio de 1.982.

Artículo 110º : La poligonal definida ene l artículo anterior será la que regirá las Areas

Protegidas (ARU-4), definida en el Plan de Ordenación Urbanística de Area Metropolitana

de Mérida - Ejido - Tabay, en el ámbito territorial de jurisdicción de la presente Ordenanza.

Artículo 111º : para el mejor desarrollo del Parque Metropolitano Albarregas se deben

establecer los siguientes permisos :

1. Creación de la Oficina Parque Metropolitano Albarregas

2. Elaboración de Catastro

3. Definición de áreas inundables

4. Ejecución de obras de Saneamiento de Río Albarregas

Artículo 112º : Todos los desarrollos gubernamentales, institucionales y recreacional

deportivo, equipamiento urbano y residenciales que se ejecuten en el área del Parque

Metropolitano Albarregas deberán cumplir con los siguientes lineamientos para su

desarrollo :

1.- Incentivar a la inversión privada para desarrollar el área critica y el expansión del área

crítica que conforma la poligonal del Parque Metropolitano Albarregas, según el Decreto

1515, de la Presidencia de la República, publicado en gaceta Oficial Nº 32.492 de fecha

09/06/1.982.

2.- Los desarrollos privados gubernamentales, institucionales, recreacional - deportivo,

equipamiento urbano y residenciales que se ejecuten dentro del área del Parque

Metropolitano Albarregas, deberán integrarse física, espacial y funcionalmente a la

estructura urbana del sector donde se encuentren ubicados.

3.- El Plan de Ordenamiento y Reglamentación de Uso del Parque Metropolitano

Albarregas, debe establecer una diferenciación entre las áreas comprendidas dentro de la

poligonal del Parque Metropolitano Albarregas, que correspondan a :

3.1.- Area crítica con prioridad de tratamiento, definida por los mts del borde del río o la

denominada área de inundación.

3.2.- Terrenos ubicados en el margen del Río Albarregas que comprenden el área crítica y

la zona de expansión contemplada en el decreto 1515, de la Presidencia de la República,

publicado en Gaceta Oficial Nº 32.492 de fecha 09/06/1.982.

3.3.- Terrenos ubicados en la trama urbana y que no tengan relación con los márgenes del

Río Albarregas.

3.4.- Areas a consolidar, renovar o rehabilitar que conforman los asentamientos no

controlados que se encuentra ubicados en el área del Parque Metropolitano Albarregas.

Artículo 113º : El Parque Metropolitano Albarregas estará definido por diez tramos, cuya

descripción de tramos y usos complementarios se definen a continuación :

1.- TRAMO 1 : Ubicado desde el límite de la poligonal urbana en el sector Santa Rosa

hasta la Arterial 4 Av. Los Próceres.

USO COMPLEMENTARIO USO INCOMPATIBLE ACCIONES

Educacional,

Institucional,

Recreacional y deportivo

Equipamientos urbanos

metropolitanos

Residencial

Consolidación de áreas verdes,

(Jardín Botánico).

Planes especiales : barrio La

Providencial y Barrio La Milagrosa

2.- TRAMO 2 : Desde la intersección con la Arterial 4 Av. Los Próceres hasta enlace vial

altura Cruz Verde - Plaza de Toros.


Educacional,

Institucional,


Turístico

Cultural


metropolitanos

Residencial



3.- TRAMO 3 : Enlace vial altura Cruz Verde - Plaza de Toros hasta Viaducto Campo

Elias.


Educacional,

Institucional,


Turístico

Cultural

Artesanal


metropolitanos

Residencial



Consolidación de Barrios Simón

Bolívar, Pueblo Nuevo, Av. 1 y 2.

Desarrollos privados rentables de

casos 3,2 y 3,3 del artículo

anterior.

4.- TRAMO 4 : Viaducto Campo Elias hasta Viaducto Miranda


Educacional y deportivo

Turístico RT-R-1 y Rt-R-2

Cultural


metropolitanos

Comercio turístico.

Consolidación del área verde

Consolidación de Barrio Santo

Domingo

Consolidación de Barrio Cuesta

calle 33.



anterior.

5.- TRAMO 5 : Viaducto Miranda hasta Viaducto Sucre USO COMPLEMENTARIO USO INCOMPATIBLE ACCIONES


Turístico

Cultural


metropolitanos

Residencial

Comercio.

Consolidación del área de Parque

de Recreación a campo abierto,

bajo la administración de

INPARQUES.



anterior.

6.- TRAMO 6 : Viaducto Sucre hasta Jardín Acuario.



Turístico

Cultural


metropolitanos.

Comercio

Residencial

Consolidación del área verde.

Consolidación de taludes

Consolidación de Aldeas Santa

Bárbara

Consolidación de Barrio Píe de

Llano

7.- TRAMO 7 : Jardín Acuario - Enlace Vial Coronel Gámez Arellano. USO COMPLEMENTARIO USO INCOMPATIBLE ACCIONES


Turístico

Cultural


metropolitanos.

Comercio

Residencial, según caso 3,2 del

artículo anterior.


Consolidación de taludes

Desarrollos privados rentables,

caso 3,2 del artículo anterior.

8.- TRAMO 8 : Enlace Vial Coronel Gamez Arellano - Puente Río Albarregas. USO COMPLEMENTARIO USO INCOMPATIBLE ACCIONES


Turístico

Cultural


metropolitanos.

Comercio C2

Residencial, según caso 3,2 del

artículo anterior


Desarrollos privados rentables,

caso 3,2 del artículo anterior.

9.- TRAMO 9 : Puente Río Albarregas . Pan de Azúcar.



Turístico

Cultural


metropolitanos.

Comercio Local

Servicios Industriales.

Residencial


Estimular los desarrollos privados

rentables, caso 3,2 del artículo

anterior.

Consolidación de instalaciones

deportivas, a través de áreas

rentables.

Incentivar el desarrollo del Parque

Industrial.

Consolidación de Barrios La Vega

de Zumba y San Buenaventura..

10.- TRAMO 10 : Pan de Azúcar - Zumba



Turístico

Cultural


metropolitanos.

Comercio Local

Residencial


Consolidación del sector turístico -

recreacional, a través de áreas

rentables.

Artículo 114º : Los criterios para el desarrollo de las diferentes áreas establecidas en el

numeral 3 del artículo 111 comprendidas dentro de la poligonal del Parque Metropolitano

Albarregas, se describen a continuación :

1.- En el área crítica no se debe establecer ningún otro uso que no sea de carácter ambiental

- ecológico y el desarrollo de la infraestructura del Parque.

2.- Se permitirán los usos complementarios entre el límite del área crítica y el límite de la

poligonal del parque, según la siguiente relación :

60% uso rentable

40% incluyendo el área crítica, destinado a la construcción de la infraestructura del

parque metropolitano.

Las edificaciones planteadas de esta manera, deben ser integradas funcionalmente al Parque

Metropolitano, respetar el colchón verde y establecer la relación área critica y área urbana,

entendidas como un todo en la propuesta de desarrollo a ser implementada.

3.- Se permitirán los usos complementarios, según la siguiente relación :

60% uso rentable.

40% destinado a la construcción de la infraestructura del parque urbano.

Las edificaciones planteadas de esta manera, deben ser integradas funcionalmente al parque

urbano, entendidas como un todo en la propuesta de desarrollo a ser implementada.

4.- Consolidación de barrios, a través de la elaboración de Planes Especiales. El ente

gubernamental que desarrolle el Plan deberá establecer como imagen - objetivo la

CIUDAD - PARQUE.

Artículo 115º : Será la Alcaldía del Municipio Libertador en ámbito, a través de la

Dirección de Desarrollo Urbanístico, la encargada de definir las condiciones de desarrollo

para cada sector, en la que se tomará como principio la zonificación más próxima según lo

establecido en el Plan de Ordenación Urbanística de Area Metropolitana de Mérida en el

ámbito de jurisdicción territorial de la presente Ordenanza, según el siguiente cuadro :

DENSIDAD DENSIDAD DENSIDAD % %

INTENSIDAD

BRUTA

hab/ha

NETA

hab/ha

AREAS

DESARROLLABLE

DESTINADO A LA

INTEGRACION DEL

PARQUE

BAJA 100 155 65 35

MEDIA 150

250

265

590

60

55

40

45

ALTA 300

350

829

1.140

50

45

50

55

CAPITULO VI

AREAS TURISTICAS EXISTENTES Y PROPUESTAS

Artículo 116º : Se clasifican en dos, las cuales serán divididas para establecer sus


1. Areas turísticas y recreacionales existentes (ATR) :

A. ATR-1, La Heroinas

B. ATR-2, Mérida Country Club

C. ATR-3, Hotel La Pedregosa

D. ATR-4, El Conuco, Los Chorros de Milla.

E. ATR-5, Club Demócrata.

2. Nuevos desarrollos turísticos (ND-TR), definidos como sectores destinados a la

instalación de desarrollos receptivos y parareceptivos, hoteles, comercios y servicios.

A. ND-TR1, ubicado el noroeste de la Art. 4 Av. Los Próceres

B. ND-TR2, ubicado al noreste de la Art. 4 Av. Los Próceres.

Artículo 117º : Los lineamientos generales de desarrollo son los siguientes :

1. Definir los establecimientos Recreacional-Turístico Receptivo o Tipo (RT-R) y

Parareceptivo o Tipo 1 (RT-P), según el artículo 25 y 26 de la presente Ordenanza.

2. El AVT-1 y AVT-4, serán centros atractores para la ubicación de establecimientos

orientados a empresas de alojamientos turístico RT-R-1, y su respectivo uso

complementario como servicios y comercio turístico, recreacional.

3. Localizar en los Eje de Actividad Múltiple, el uso dispuesto para las empresas de

alojamiento turístico RT-R-2 e instalaciones turísticas RT-R-3, y su respectivo uso

complementario como servicios y comercio turístico, recreacional.

4. Establecer en los ND-TR, los niveles de alojamientos turístico RT-R-1, RT-R-2 e

instalaciones turísticas RT-R-3 .

5.- Definir la ubicación de establecimientos especiales enmarcados dentro de l uso RT-R-

1, en las áreas residenciales, siempre y cuando con las disposiciones de la Corporación de

Turismo de Venezuela.

6. Definir el Comercio Turístico, como el comercio complementario a la actividad

recreacional-turística ; artesanía, comidas típicas, talleres de producción, servicios

básicos de la infraestructura hotelera.

SECCION I

AREAS TURISTICAS Y RECREACIONALES EXISTENTE

Artículo 118º : Sector Las Heroínas ATR-1

A. Usos :

1. Uso principal : turístico-recreacional, permitiendo el establecimiento de las empresas de

alojamiento turístico en concordancia con la Corporación de Turismo de Venezuela y la

norma 2030 “Clasificación de Empresas Turísticas”, RT-R-1 y RT-R-2.

2. Uso complementario : Residencial, Talleres de Producción (TP), Pequeña Industria (PI),

Comercio C1.


C. Uso principal :

ATR-1 Densidad de

camas

Indice de

ocupación x

habitación

Continua

h

pisos

Uso

principal

Uso

Complementario

Comercio

Area de

parcela

mínima

Las

Heroínas

190

Habitacion/ha

2 camas

X

+ 4

Actividades

complementarias

al uso principal

D. Uso complementario :

ATR-1

Densidad

Tipo de

Vivienda

Continua

h

pisos

Comercio

Area de parcela mínima

Las Heroínas

50

Hab/ha

Unifamiliar

Bifamiliar

X

PB + 2

C1

La estructura parcelaria

existente

E. Del tipo de comercio Permitido :

1. Comercio C1, establecido en la clasificación de la presente Ordenanza :

F. De los Talleres de Producción permitidos :

AR-E2

ESCALA GRUPO

Talleres de Producción (TP) 1, 2, 6, 13

G. De los usos incompatibles :

1. El Comercio C2 y C3, no establecidos en los sectores, según Clasificación de la presente

Ordenanza :

2. Los Talleres de Producción y Servicios Industriales, no establecidos en la tabla de

clasificación de la presente Ordenanza.

Artículo 119°: ATR-2, Mérida Country Club

A.Usos: :

1. Uso principal : RT-R-3

2. Uso complementario : actividades parareceptivas del R-T-R-3, C1.

3. Uso incompatible : Pequeña Industria, Mediana Industria y Gran Industria. Cualquier

otro uso no especificado.

Artículo 120º : ATR-3, Hotel La Pedregosa.

A. Usos :

1. Uso principal : turístico - recreacional, permitiendo el establecimiento de empresas de

alojamiento turístico en concordancia con la Corporación de Turismo de Venezuela y la

norma 2030 “Clasificación de Empresas Turísticas, RT-R-2 y RT-R-3.

2. Uso complementario : Talleres de Producción (TP), Comercio C1.




ATR-3

Densidad

de camas

Indice de

ocupación

x

habitación

Continua

h

pisos

Uso

principal

Uso

complementario

Comercio

Area de

parcela

mínima

Hotel

La

Pedregosa

75

Habitación

/ha

2 camas

X

PB

plataforma

continua)

+ 4 pisos

RT-R-2

RT-R-3

TP

Actividades

complementarias

al uso principal

C1

1.000 m2

Artículo 121º : ATR-4, sector El Conuco, forman parte de la Zona Protectora de la Cuenca

del Río Albarregas, por lo tanto las variables están reguladas por la Resolución del

Reglamento de la Cuenca del Río Albarregas.

A. Usos :

1. Uso principal : RT-R-1, RT-R-2 y RT-R-3

2. Uso complementario : C1 y Talleres de Producción

3. uso incompatible : Pequeña Industria, Mediana Industria y Gran Industria. Cualquier


Artículo 122º : ATR-5, Club Demócrata. La actividad que define este sector son las

instalaciones recreacionales de carácter privado.

A. Usos

1. Uso principal : actividad recreacional-turístico RT-R-3.

2. Uso complementario : RT-R-2, C !, RT-P y Comercio turístico.




ATR-5

Densidad

de camas

Indice de

ocupación

x

habitación

Continua

h

pisos

Uso

principal

Uso

complementario

Comercio

Area de

parcela

mínima

Club

Demócrata

190

Habitación

/ha

2 camas

X

PB

plataforma

continua)

+ 4 pisos

RT-R-3

RT-R-1

TP

Actividades

complementarias

al uso principal

C1

1.000 m2

SECCION II

NUEVOS DESARROLLOS TURISTICOS

Artículo 123º : Nuevos desarrollos turísticos (ND-TR), son los destinados a la instalación

de desarrollos receptivos y parareceptivos : hoteles, comercios y servicios.

Artículo 124º : ND-TR1, ubicados al noroeste de la Art. 4, Av. Los Próceres, forman parte

de la Zona Protectora de la Cuenca de Río Albarregas, por lo tanto las variables están

reguladas por la Resolución del Reglamento de la Cuenca del Río Albarregas.

A. Usos :

1. Uso principal : RT-R-1, RT-R-2 y RT-R-3.

2. Uso complementario : Las actividades complementarias a este uso, los Talleres de

Producción.



Artículo 125º : ND-TR2, ubicados al noreste de la Art. 4. Av. Los Próceres.

A. Usos :

1. Uso principal : RT-R-1, RT-R-2 y RT-R-3.

2. Uso complementario : Residencial, las actividades complementarias a este uso, Talleres

de Producción.



TITULO VI

AREAS DE ACCION ESPECIAL (AR-E)

CAPITULO I


Artículo 126º : Las áreas de Acciones Especiales son aquellas que requieren de diseño,

manejo, control y gestión, destinadas al mejoramiento o mantenimiento de las condiciones

físico- ambientales y físico-urbanas presentes en ellas, y que han sido definidas como tales

en el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida - Ejido - Tabay en

el ámbito territorial de jurisdicción de la presente Ordenanza. Así como todas aquellas

zonas que considere el Municipio con el fin de contribuir a mejorar la calidad del ámbito

urbano.

Artículo 127º : En las áreas de Acciones Especiales será necesario la definición de Planes

Especiales, para cada una de las áreas ; en base a su homogeneidad y características físico-

urbanas, con el fin de implementar adecuadamente los tratamientos pertinentes para cada

una de ellas.

Artículo 128º : Será competencia del Municipio de acuerdo a la Ley Orgánica de

Ordenación Urbanística establecer las normas especificas en base a planes especiales, que

regirán para cada una de las Areas de Acciones Especiales, así establecidas o aquellas que

requieran tener esa consideración.

CAPITULO II

TRATAMIENTOS APLICABLES EN LAS AREAS DE ACCION ESPECIAL

Artículo 129º : Tratamiento de Conservación. Está acción tendrá lugar en el caso de las

edificaciones y otra estructuras urbanas, que por su destacado valor histórico,

arquitectónico o ambiental, ameriten mantener sus características formales y volumétricas,

a través de normas que garantice su mantenimiento e impida acciones que podrían

traducirse en un deterioro de su carácter y función.

Artículo 130º : Tratamiento de Consolidación. Está acción está destinada a aquellos

asentamientos espontáneos y anárquicos que se desarrollan por iniciativa de la población

de menores ingresos, fundamentalmente, por apropiación de tierras municipales y privadas,

y que por sus condiciones físico naturales y/o ambientales, requieren ser mejorados en

algunos o varios aspectos, dotándolo de una serie de condiciones, que permiten mejorar sus

características actuales.

Artículo 131º : Tratamiento de Revitalización. Está acción tendrá lugar en el caso de

aquellas áreas desarrolladas de la ciudad, por sus características particulares de interés

dentro de la trama urbana, ameritan un rescate y esfuerzo de su imagen urbana, permitiendo

una mayor participación de la población en el uso y disfrute de la misma.

Artículo 132º : Tratamiento de Rehabilitación. Esta acción tendrá el objetivo de devolver el

carácter e identidad a aquellos sectores urbanos que están afectados por cierto grado de

deterioro, mediante acciones de mejoramiento y/o reacondicionamiento de las estructuras

existentes, bien sea edificaciones, calles, aceras, parques, plazas, con el fin de propiciar el

rescate integral de un área o sector previamente delimitado.

Artículo 133º : Tratamiento de Reubicación. Está acción, tendrá lugar en aquellas viviendas

que se localicen en las márgenes de los ríos, caños, quebradas, contraviniendo las

disposiciones de la Ley Forestal de Suelos y Aguas. Se le dará potestad al Municipio para

proceder a su desalojo y reubicación, previniendo posibles inconvenientes que pudieran

ocasionarse a los habitantes por la ocupación de estas áreas.

Artículo 134º : Urbanismo Progresivo : Se aplicará en áreas sin desarrollar según lo

dispuesto por el Plan de Ordenación Urbanística de Mérida - ejido - Tabay en el ámbito

territorial de jurisdicción de la presente Ordenanza, y que han sido definidas para tal fin y

que tiene por objeto ofrecer un espacio urbanizado para la población de bajos ingresos

económicos, a fines de controlar procesos de expansión anárquicas en los centros urbanos,

según las Normas establecidas por la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.

Se regirán por las “Regulaciones Técnicas de Urbanización y Construcciones de Viviendas

Aplicables a los Desarrollos de Urbanismo Progresivo”. Resolución 533, Ministerio de

Desarrollo Urbano, 1.989, publicada en gaceta Oficial Nº 4.085 Extraordinario del 12 de

Abril de 1.989.

SECCION I

AREAS RESIDENCIALES DE ACCION ESPECIAL LA HOYADA DE MILLA (AR-

E1)

Artículo 135º : Los lineamientos de desarrollo para este sector son los siguientes :

1. Vivienda Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar continua.

2. Se promoverá la mezcla de la actividad residencial y comercial.

3. Se promoverá la mezcla de la actividad residencial con los talleres de producción.

4. Se establecerá el Comercio Local C2.

Artículo 136º : De la sectorización del Area Residencial de Acción Especial La Hoyada de

Milla AR-E 1 :

1. Sector 1 : Intersección de la Art. 3 con el AVT-1 continuando rumbo Av 1 (Hoyada de

Milla), intersectandose con el límite de Zonificación AR-2 bordeando el talud con el

límite del área de protección ARU-2, hasta unirse con el punto de origen.

2. Sector 2 : Por el norte la intersección AV. Universidad interceptándose con el AR-2

siguiendo rumbo noreste por el límite de ambas zonas, interceptándose con las Av.

Universidad límite del sector, siguiendo rumbo norte hasta interceptarse con el punto de

origen.

Artículo 137º : Usos :

1. Uso principal : Vivienda Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar continua.

2. Uso Complementario : Comercio Local C2, Talleres de Producción, Pequeña Industria.

Artículo 138º : Condiciones de desarrollo :

Sector Densidad

Bruta

H/Ha

Vivienda

Unifamiliar

Vivienda

Bifamiliar

Vivienda

Multifamiliar

Aislada

Pareada

Continua

h

pisos

1 150

X

X

X

X

PB + 1

PB + 2

2

250

X

X

X

X

X

X

PB + 1

PB + 2

PB + 6

Artículo 139º : Del tipo de comercio permitido :

. Comercio C2 establecidos en la presente Ordenanza.

. Comercio C3, según la siguiente tabla :

AR-E1

GRUPO DESCRIPCION

12 Se permitirá el funcionamiento de talleres existentes de reparación en general de

autos y motores. Deben cumplir con las medidas de seguridad industrial y

prevención de contaminación ambiental. Sólo se permite aquellos establecimientos

que a la promulgación de la presente Ordenanza, presenten la patente de Industria y

Comercio.

Artículo 140º : De los Talleres de Producción y Servicios Industriales permitidos :

AR-E1

ESCALA GRUPO

Talleres de Producción (TP) 1, 2, 6, 13

Pequeña Industria (PI) 4, si poseen la Patente Industria y Comercio

antes de la promulgación de la presente

Ordenanza.

Artículo 141º : De los usos incompatibles :

1. El Comercio C2 a especificado a continuación :

AR-E1

GRUPO DESCRIPCION

7 No se permitirá la ubicación de bares

14 No se permitirá la ubicación de 5 y 6

2. Los demás tipos de Comercio C3, no establecidos en la tabla de clasificación de la

presente Ordenanza.



SECCION II

AREAS RESIDENCIALES DE ACCION ESPECIAL (AR-E2).

Artículo 142º : Son sectores que por su baja calidad ambiental, deficiencia de dotación de

servicios, trazado irregular, crecimiento acelerado y anárquico, hacen necesario la

elaboración de un Plan Especial : Comprende los siguientes sectores :

1.Simón Bolívar, Santo Domingo, Pueblo Nuevo y santa Bárbara.

2. El Chama, Chamita, San Antonio, La Carbonera, La Pueblita Lourdes, Negro Primero,

El Cafetal y San Jacinto.

3. La pedregosa, Nueva Bolivia.

4. La Joya y El Arenal.

5. San Isidro, Píe del Tiro, El Caucho y Mocoties.

6. San José de Las Flores Alto.

7. San Pedro.

8. Santa Rosa.

9. Los Maitines, Los Naranjos, El Pedregal, Liria Chiquita, Virgen del Carmen y

Bicentenario.

Artículo 143º : Lineamientos generales de desarrollo para el Sector 1 :

1. Por su ubicación dentro de la poligonal que delimita el parque Metropolitano

Albarregas, estarán afectados por los lineamientos que establezca el Plan de

Ordenamiento y Reglamentación de uso del Parque Metropolitano Albarregas.

2. Deberá respetar los lineamientos definidos para el ARU-4.

3. El Plan Especial debe orientarse a la definición de tratamientos de Renovación Urbana,

para cada sector.

A. Usos :

1. Uso principal : vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar continua.

2. Uso Complementario : Comercio C1, talleres de Producción (TP) y Pequeña Industria

(PI).


AR-E2 Densidad

H/Ha

Vivienda

Unifamiliar

Vivienda

Bifamiliar

Vivienda

Multiamiliar

Continuas

h

pisos

Comercio

Areas de

Parcela

Simón

Bolívar,

Santo

Domingo.

150

X

X

X

X

X

X

PB + 1

PB + 2

PB+3

C1

C1

C1

La

estructura

parcelaria

existente


Comercio C1 en planta baja, establecido en la clasificación de la presente Ordenanza :

D. De los Talleres de Producción y Servicios Industriales permitidos :

AR-E2

ESCALA GRUPO

Talleres de Producción (TP) 1, 2, 6, 13.

Pequeña Industria (PI) 4, si poseen la Patente de Industria y Comercio

antes de la promulgación de la presente Ordenanza

E. De los usos incompatibles :

1. El Comercio C2 y C3, establecidos en la tabla de clasificación de la presente Ordenanza.

2. Los Talleres de Producción y Servicios Industriales, no establecidos en el punto D del

presente artículo.

Artículo 144º : Lineamientos generales de desarrollo para el Sector 2.

1. Se establecerán, las Densidades Brutas de las área en que se encuentra inmensos los

sectores especificados.

2. El Plan Especial estará orientado a definir tratamientos de Consolidación y Renovación

Urbana.

A. Usos :

1. Uso principal : Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar continua.

2. Uso complementario : Comercio C1, Talleres de Producción (TP) y Pequeña Industria

(PI).


AR-E2 Densidad

H/Ha

Vivienda

Unifamiliar

Vivienda

Bifamiliar

Vivienda

Multifamiliar

Continua

h

pisos

Comercio

Area de

parcela

Chamita,

San

Antonio

La

X

X

PB +1

C1

Carbonera

La

Pueblita

Lourdes

Negro

Primero

El Cafetal

San

Jacinto

250

X

X

X

X

PB + 2

PB + 3

C1

C1

La

estructura

parcelaria

existente


Comercio C1 en planta baja, establecido en la clasificación de la presente Ordenanza.


AR-E2

ESCALA GRUPO





1. El Comercio C2 y C3, establecidos en la tabla de clasificación de la presente Ordenanza




1. Se establecerá la Densidad Bruta de las Areas Residenciales y Nuevos Desarrollos en

que se encuentra inmerso el sector especificado.

2. El Plan Especial estará orientado a definir tratamientos de Consolidación.

A. Usos :

1. Uso principal : vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar continua.

2. Uso Complementario : Comercio C1, Talleres de Producción (TP) y Pequeña Industria

(PI).


AR-E2

Densidad

H/Ha

Vivienda

Unifamiliar

Vivienda

Bifamiliar

Vivienda

Multifamiliar

Continua

h

pisos

Comercio

Area de

parcela

Nueva

Bolivia

250

X

X

PB + 1

C1

La

estructura

parcelaria

X

X

X

X

PB + 2

PB + 3

C1

C1

existente




AR-E2

ESCALA GRUPO






2. Los Talleres de Producción y Servicios Industriales, establecidos en la tabla dew



1. Se establecerá la Densidad Bruta en las Areas Residenciales y Nuevos Desarrollos en

que se encuentra inmerso el sector especificado.


Urbana.

A. Usos :

1. Uso principal : Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar y continua.

2. Uso Complementario : Comercio C1, establecimientos RT-R-1, Rt-R-2 y RT-R-3,

Talleres de Producción (TP) y Pequeña Industria (PI).


AR-E2 Densidad

H/Ha

Vivienda

Unifamiliar

Vivienda

Bifamiliar

Vivienda

Multifamiliar

Aislada Pareada Continua h pisos Comercio Area de

parcela

La

Joya

El

Arenal

250

X

X

X

X

X

X

X

X

X

PB + 1

PB + 2

PB+ 3

C1

C1

C1

La

estructura

parcelaria

existente


ComercioC1 en la planta baja, establecido en la clasificación de la presente Ordenanza .


AR-E2

ESCALA GRUPO




E. Del uso recreacional-turístico.

Permitirá la ubicación de posada y/o pensiones, hospedajes, moteles, hasta tres estrellas

(RT-R-1).

F. De los usos incompatibles :


2. Los Talleres de Producción y Servicios Industriales, establecidos en la tabla de la



1. Se establecerá la Densidad Bruta de las Areas Residenciales AR-2, en que se encuentra

inmerso.

2. Estará regulado por la resolución del Reglamento de la Zona Protectora del Río

Albarregas.

3. 3. El Plan Especial estará orientado a definir tratamientos de Consolidación.

A. Usos :

1. Uso Principal : Vivienda unifamiliar y bifamiliar continua.

2. Uso Complementario : Comercio C1, establecimientos RT-R-1, Talleres de Producción

(TP) y Pequeña Industria (PI).


AR-E2 Densidad

H/Ha

Vivienda

Unifamiliar

Vivienda

Bifamiliar

Aislada

Pareada

Continua

h

pisos

Comercio

Area de

Parcela

Barrio

San

Isidro,

Pie del

Tiro,

El

Caucho,

Mocoties

100

X

X

X

X

X

X

X

X

PB + 1

PB + 2

C1

C1

La

estructura

parcelaria

existente




AR-E2

ESCALA GRUPO





Permitirá la ubicación RT-R-1.

F. De los usos incompatibles :


2. Los Talleres de Producción y Servicios Industriales, establecidos en la tabla de la



1. Se establecerá la Densidad Bruta de la Areas Residenciales y Nuevos Desarrollos en que

se encuentra inmerso el sector especificado.


Urbana.


Albarregas.

4. Prohibición de nuevas edificaciones y limitación del crecimiento de la poligonal urbana

del Barrio San José de las Flores.

A. Usos :


2. Uso Complementario : Comercio C1 y Talleres de Producción (TP).


AR-E2

Densidad

H/Ha

Vivienda

Unifamiliar

Vivienda

Bifamiliar

Aislada

Pareada

Continua

h

pisos

Comercio

Area de

Parcela

San José

de Las

Flores

100

X

X

X

X

X

X

X

X

PB + 1

PB + 2

C1

C1

La

estructura

parcelaria

existente



D. De los Talleres de Producción permitidos :

AR-E2

ESCALA GRUPO


E. De los Usos Incompatibles :

1. El Comercio C2 y C3, no establecidos en la tabla de clasificación de la presente

Ordenanza.







Urbana.


Albarregas.

4. Prohibición de nuevas edificaciones y limitación del crecimiento de la poligonal urbana

del sector San Pedro.

A. Usos :



(PI).


AR-E2

Densidad

H/Ha

Vivienda

Unifamiliar

Vivienda

Bifamiliar

Aislada

Pareada

Continua

h

pisos

Comercio

Area de

Parcela

San

Pedro

150

X

X

X

X

X

X

X

X

PB + 1

PB + 2

C1

C1

La

estructura

parcelaria

existente




AR-E2

ESCALA GRUPO





Permitirá la ubicación de posadas y/o pensiones, hospedajes, moteles, hoteles hasta tres

estrellas RT-R-1.

F. De los Usos Incompatibles :








Urbana.


Albarregas.

A. Usos :



(PI), Agroturismo y Actividades agropecuarias.


AR-E2

Densidad

H/Ha

Vivienda

Unifamiliar

Vivienda

Bifamiliar

Aislada

Pareada

Continua

h

pisos

Comercio

Area de

Parcela

Santa

Rosa

100

X

X

X

X

X

X

X

X

PB + 1

PB + 2

C1

C1

La

estructura

parcelaria

existente




AR-E2

ESCALA GRUPO






estrellas RT-R-1 y actividades agropecuarias.









Urbana.


Albarregas, según el caso.

A. Usos :


2. Uso Complementario : Comercio C1, Talleres de Producción (TP), Pequeña Industria

(PI), Agroturismo y Actividades agropecuarias.


AR-E2

Densidad

H/Ha

Vivienda

Unifamiliar

Vivienda

Bifamiliar

Aislada

Pareada

Continua

h

pisos

Comercio

Area de

Parcela

Los Maitines,

El Pedregal,

Virgen del

Carmen, Liria

Chiquita y

Bicentenario

100

X

X

X

X

X

X

X

X

PB + 1

PB + 2

C1

C1

La

estructura

parcelaria

existente




AR-E2

ESCALA GRUPO






estrellas RT-R-1 y actividades agropecuarias.





3. En el Sector La Liria Chiquita, no se permite la ubicación de la Pequeña Industria

prevista en el punto D del presente artículo.

Artículo 152º : Cualquier otra disposición será definida por el Plan Especial para cada

sector, en su defecto el Plan de Desarrollo Urbano Local.

SECCION III

AREAS RESIDENCIALES DE ACCION ESPECIAL (AR- E3).

Artículo 153º : Corresponde a sectores cuyas condiciones de deterioro ambiental y social,

deficiencia de dotación de servicios, condiciones de tenencia de tierra y alto valor de la

misma y por su ubicación en la trama urbana, justifica la elaboración de un Plan Especial,

comprende los siguientes sectores :

1.- Pie del Llano

2.- Cuatricentenario y Campo de Oro

3.- San José Obrero

4.- Gonzalo Picón.


1. Su altura estará limitada por las disposiciones que establece Aeronáutica Civil por la

presencia del Aeropuerto Alberto Carnervalli.

2. Se establece la Densidad Bruta de las Areas Residenciales y Nuevos Desarrollos en que

se encuentra inmerso el sector.

3. El Plan Especial estará orientado a definir tratamiento Renovación Urbana.

A. Usos :

1. Uso Principal :Vivienda unifamiliar y bifamiliar continua.


(PI).


AR-E3

Densidad

H/Ha

Vivienda

Unifamiliar

Vivienda

Bifamiliar

Continua

h

pisos

Comercio

Area de

Parcela

Pie del

Llano

150

X

X

X

X

PB + 1

PB + 2

C1

La

estructura

parcelaria

existente




AR-E3

ESCALA GRUPO





Permitirá la ubicación de posadas y/o pensiones, hospedajes.







presencia del Aeropuerto Alberto Carnevalli.




A. Usos :

1. Uso Principal :Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar continua.


(PI).


AR-E3

Densidad

H/Ha

Vivienda

Unifamiliar

Vivienda

Bifamiliar

Vivienda

Multifamiliar

Contin

ua

h

pisos

Comerci

o

Area de

Parcela

Cuatricentenario,

Campo de Oro

250

X

X

X

X

X

X

PB + 1

PB + 2

PB + 3

C1

C1

C1

La

estructura

parcelaria

existente

Parágrafo Unico : Los desarrollos Conjunto Residencial Santa Mónica y Campo de Oro, el

uso residencial permitido será el multifamiliar aislado y altura de PB + 3 pisos.




AR-E3

ESCALA GRUPO





Permitirá la ubicación de posadas y/o pensiones, hospedajes (RT-1).











A. Usos :



(PI).


AR-E3

Densidad

H/Ha

Vivienda

Unifamiliar

Vivienda

Bifamiliar

Vivienda

Multifamiliar

Continua

h

pisos

Comercio

Area de

Parcela

San

José

Obrero

250

X

X

X

X

X

X

PB +

1

PB +

2

PB +

3

C1

La

estructura

parcelaria

existente




AR-E3

ESCALA GRUPO





Permitirá la ubicación de posadas y/o pensiones, hospedajes..











A. Usos :



(PI).


AR-E3

Densidad

H/Ha

Vivienda

Unifamiliar

Vivienda

Bifamiliar

Vivienda

Multifamiliar

Continua

h

pisos

Comercio

Area de

Parcela

Gonzalo

Picón

250

X

X

X

X

PB +

2

C1

La

estructura

parcelaria

existente




AR-E3

ESCALA GRUPO




E. De los Usos Incompatibles :




Artículo 158º : Cualquier otra disposición será definida por el Plan Especial para cada

sector, en su defecto el Plan de Desarrollo Urbano Local.

SECCION IV

AREAS RESIDENCIALES DE ACCION ESPECIAL (AR-E4)

Artículo 159º : Corresponde a los sectores representativos de la imagen del Area


presente Ordenanza, que por su valor ambiental-arquitectónico y de identidad sociocultural,

ameritan de la elaboración de un Plan Especial.

Artículo 160º : Lineamientos generales de desarrollo :

1. Mientras no se elabore un Plan Especial para las áreas de Milla, Belén y El Espejo, los

lineamientos que normarán estos sectores representativos de Mérida, son los expuestos

en el AVT-1, referidos al Sector 2 especificados a partir del artículo 166 al 173 de la

presente Ordenanza de Lineamientos de Usos de Suelo.

2. Estas áreas deberán ser definidas para delimitar el ámbito de acción de los Planes

Especiales, por estar inmersos dentro del AVT-1, del sector 2.

3. Los Planes Especiales de los sectores Milla, Belén y El Espejo, formarán parte de la

propuesta de Plan de Desarrollo Urbano Local de Mérida.

4. Estos planes deberán estar definido por propuestas de Diseño Urbano, que destaque los

elementos de la arquitectura tradicional la, promoción de actividades recreacionales y

turísticas receptivas y parareceptivas, y reforzando los talleres de producción como

actividad complementaria de la actividad residencial.

5. El sector Santa Bárbara Sur, se encuentra inmerso en ARU-4 y AR-5, lo que significa

que su densidad es de 350 hab/ha. Sus condiciones de desarrollo son las especificadas

para estos sectores.

6. Los demás lineamientos estarán definidos dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local y

su respectivo Plan Especial.

SECCION V

AREAS RESIDENCIALES DE ACCION ESPECIAL (AR-E5)

Artículo 161º : Corresponde a sectores ubicados en zonas de alto riesgo natural, los cuales

ameritan la elaboración de un Plan Especial. Estas zonas son : Cuesta de Belén, Loma de

Los Vientos, Cuesta del Teleférico, Cuesta del Cuartel.

Artículo 162º : Lineamientos generales :

1. Garantizar las condiciones de estabilidad del terreno, para su ocupación.

2. Frenar la expansión de la poligonal de crecimiento urbano de estas zonas clasificada

como AR-E5, restringiendo el uso residencial.

3. Establecer políticas de Reubicación de Barrios dentro del Plan de Desarrollo Urbano

Local, a los sectores definidos en el ámbito del ARU-2-

Artículo 163º : Todos aquellos asentamientos urbanos consolidados para la fecha de la

promulgación de la presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo, que aparezcan

especificados en el Plan de Ordenación Urbanística de Area Metropolitana de Mérida -

Ejido - Tabay, deberán someterse a los lineamientos correspondientes al sector donde se

encuentren ubicados, según las disposiciones de las Areas de Acción Especial (AR-E).

Artículo 164º : La Alcaldía del Municipio Libertador, deberán establecer las poligonales de

crecimiento de cada una de las Areas de Acción Especial (AR-E).

TITULO VII

AREAS DE VALOR TRADICIONAL (AVT)

CAPITULO I


Artículo 165º : Se definen como Areas de Valor Tradicional las expresadas en Plan de

Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida - Ejido - Tabay, referidas a la

poligonal urbana del Municipio Libertador, las siguientes :

1.- Area de Valor Tradicional de Mérida (AVT-1)

2.- Area de Valor Tradicional de la Parroquia (AVT-4).

SECCION I

AREA DE VALOR TRADICIONAL DE MERIDA (AVT-1)

Artículo 166º : Corresponde al núcleo tradicional de la ciudad de Mérida y sus áreas

adyacentes, las cuales conjugan el carácter de área de valor histórico urbano arquitectónico,

con el centro empleador y sede de actividades residenciales, comerciales, administrativas,

gubernamentales, culturales y religiosas de nivel metropolitano.

Artículo 167º : Los lineamientos generales de desarrollo para esta área es la siguiente :

1. Rescatar la escala peatonal

2. Mantener las características formales y volumétricas, los elementos urbanos y

estructuras que sean representativos del patrimonio edificado.

3. Promover el área como centro empleador y sede de actividades comerciales,

administrativas y gubernamentales, culturales y religiosas a nivel metropolitano.

4. Crear un ambiente de amenidad urbana, promoviendo la mezcla de uso residencial y

comercial en las edificaciones, planta baja y mezzanina comercio metropolitano y

vivienda multifamiliar en la torre.

5. Definir el ámbito de acción de los Planes Especiales del área de Milla, Belén y El

Espejo, que establece el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de

Mérida - Ejido - Tabay.

6. Rescatar las plazas como nodos receptivos de actividad recreacional y turística, a través

de rehabilitación de viviendas para empresas de alojamiento turístico, manteniendo la

altura de las fachadas con frentes hacia las plazas y conservar el diseño de las plazas.

7. Evitar la contaminación ambiental que generan las carpinterías y talleres mecánicos de

latonería y pintura, reubicando los ya existentes y negando la ubicación de nuevos

locales definidos como uso no conforme. Establecer un plazo mínimo de 5 años para la

reubicación hacia sectores donde su uso sea compatible.

8. estará vigente el Decreto Nº 155 publicado en Gaceta Municipal del Municipio

Libertador, hasta tanto no se elabore los Planes Especiales referidos al AVT-1.

9. La altura máxima permitida será PB más mezzanina y 5 piso en la torre.

10. Promover la actividad recreacional y turística, incentivando la ubicación de pensiones o

posadas y hospedajes, con rango hasta tres estrellas.

11. Mejorar las vías peatonales y orientar la circulación del tráfico vehicular, a través de la

disposición de mobiliario urbano.

Artículo 168º : De la sectorización del Area de Valor Tradicional 1 (AVT-1).

1. Sector 1 : Está delimitado por el norte con el ARU-4, interceptándose por el oeste con

los fondos de las parcelas cuyos frentes se ubica en la calle 16, interceptándose con los

fondos de las parcelas cuyos frentes se ubican en la Av. 7 Maldonado, tomando rumbo

de la calle 22 hasta interceptarse con la Av. 8 Paredes, interceptándose con los bordes

del límite del AVT-1 en el sector Paseo de Las Ferias tomando rumbo oeste con los

fondos de las parcelas cuyos frentes se ubiquen en la calle en la calle 30 hasta unirse con

el ARU-4, continuando a la derecha con el borde del talud hasta encontrarse con el

punto de origen.

2. Sector 2 : Incluye las comunidades de Milla, Espejo y belén. Su delimitación está

conformada : por el norte límite identificado por el ARU-4 interceptándose por el este

por con calle 13 Colón hasta la Av. 2. Lora y siguiendo el borde del talud que limita con

el ARU-2, continuando por el sur con el borde del área protegida AUR-2 ; hasta

encontrarse perpendicularmente con la calle 22, por el oeste continua hasta la calle 22

hasta la Av. 7 Maldonado tomando las edificaciones cuyos frentes se ubique al oeste de

la calle 22, continua su recorrido a lo largo de las parcelas ubicadas al norte de la Av. 7.

Maldonado hasta interceptarse con la calle 16 y recorres las edificaciones cuyos frentes

se ubican al oeste de la calle 16 hasta interceptarse con el ARU-4 y unirse con el punto

de origen.

3. Sector 3 : Delimitado por el norte ARU-4, siguiendo rumbo hacia la derecha el Area de

Acción Especial La Hoyada de Milla, por el sur el límite del ARU-2 siguiendo rumbo el

límite del Sector 1 coincidiendo con la calle 13 Colón hasta encontrarse nuevamente con

el área protegida ARU-4 e interceptándose con el punto de origen sector 3.

Artículo 169º : Usos :

1. Uso Principal : Residencial y Comercio C3.

2. Uso Complementario : Comercio C3, sedes administrativas, gubernamentales,

culturales, religiosas y talleres de producción.

Artículo 170º : Condiciones de desarrollo :

CONDICIONES DE DESARROLLO AVT-1

SECTORES

TIPO DE EDIFICACION ALTURA

UNI BI MULTI AISLADA PAREADA CONTINUA PLANTAS

FAMILIAR FAMILIAR FAMILIAR

1 X X X EN LA TORRE X PLATA FORMA PC + 5

2 X X X X X PC + 3

3 X X X X X PC + 2

Artículo 171º : Del comercio C3, permitido en el AVT-1

SECTOR 1

GRUPO DESCRIPCION

2 Solo se permite Minicentros comerciales, Tiendas por departamentos

4 Solo se permite Muebles y accesorios para clínicas, instrumentos científicos y de medición, cirugía,

odontología, laboratorios, Ventas de equipos para oficina, máquinas de coser domésticas e

industriales, sus respuestos y accesorios ; artículos, artefactos y accesorios para sistemas sanitarios.

5 Solo se permite pinturas y vidrios.

7 Solo se permite la ubicación de discotecas, siempre y cuando responda a criterios de seguridad,

aislamiento sónico y sea uso complementario del uso turístico - recreacional que se permite en el

AVT-1.

8 Solo se permitirá la venta de respuestos y accesorios para vehículos automotores .

12 Solo se permite el funcionamiento de talleres existentes de reparación de motores, siempre y cuando

cumpla con medidas de seguridad industrial y prevención de contaminación ambiental, y tengan a

la promulgación del presente reglamento la Patente de Industria y Comercio.

13 Solo se permite empresa bancarias, de seguros, funcionamiento, capitalización y similares.

14 Solo se permite la ubicación de talleres y cines.

17 Solo se permite aparatos o máquinas de juego o diversión accionados por monedas o fichas,

juegos de vídeo. No se permitirá la ubicación de locales solo para este uso.

SECTOR 2

GRUPO DESCRIPCION

1 Solo se permite ubicar fabricas de hielo

4 Solo se permite Muebles y accesorios para clínicas, instrumentos científicos y de medición, cirugía,

odontología, laboratorios, Ventas de equipos para oficina, máquinas de coser domésticas e

industriales, sus respuestos y accesorios ; artículos, artefactos y accesorios para sistemas sanitarios.

5 Solo se permite pinturas y vidrios.

7 Solo se permite la ubicación de discotecas, siempre y cuando responda a criterios de seguridad,

aislamiento sónico y sea uso complementario del uso turístico - recreacional que se permite en el

AVT-1.

8 Solo se permite la venta de respuestos y accesorios para vehículos automotores .

12 Solo se permite el funcionamiento de talleres existentes de reparación de motores, siempre y cuando


la promulgación del presente reglamento la Patente de Industria y Comercio.

13 Solo se permite las empresas bancarias, de seguros, funcionamiento, capitalización y similares.

14 Solo se permitirá la ubicación de talleres y cines.

17 Solo se permiten aparatos o máquinas de juego o diversión accionados por monedas o fichas,

juegos de vídeo. No se permitirá la ubicación de locales solo para este uso.

SECTOR 3

GRUPO DESCRIPCION

1 Solo se permite la venta de repuestos y accesorios para vehículos automotores.

12 Se permite el funcionamiento de talleres existentes de reparación de motores, siempre y cuando


la promulgación de la presente Ordenanza de Patente de Industria y Comercio.

Artículo 172º : De los Talleres de Producción y Servicios industriales, permitidos :

SECTOR 1-2-3

ESCALA GRUPO




Artículo 173º : Del uso recreacional y turístico, permitido :

SECTOR DESCRIPCION

1 Se permite la ubicación de instalaciones turísticas RT-R-1, hasta tres estrellas. Esta actividad se

realizará conjuntamente con servicios de apoyo.


realizará conjuntamente con servicios de apoyo.


realizará conjuntamente con servicios de apoyo

SECCION II

AREA DE VALOR TRADICIONAL DE LA PARROQUIA (AVT-4)

Artículo 174º : Comprende el núcleo tradicional de la Parroquia en el cual se localizan

actividades residenciales, conjuntamente con actividades comerciales y equipamiento de

nivel intermedio. Esta área por ser representativa del sector deberá mantener las

características formales y volumétricas, los elementos urbanos y estructuras que

constituyen el patrimonio edificado.

Artículo 175º : Los lineamientos generales se establecen en el Plan Especial de la

Parroquia, elaborado por MINDUR, para este sector en 1.997.

TITULO VIII

PATRIMONIO

SECCION I


Artículo 176º : Se define como patrimonio todas aquellas edificaciones de valor

arquitectónico y urbanístico que se encuentren ubicadas en la jurisdicción del Municipio

Libertador, cuya conservación constituye un medio importante para la preservación de la

memoria colectiva y la mejor forma de divulgación de nuestros valores históricos, artísticos

y culturales.

SECCION II

DEL LISTADO EXISTENTE DE EDIFICACIONES A CONSERVAR

Artículo 177º : Se consideran edificaciones a conservar el listado dispuesto por la Comisión

Especial de Patrimonio Histórico y Ambiental, designada en cámara Municipal el 18-07-

1.979, clasificada en tres grupos A, B y C, y todas aquellas que posteriormente sean

declaradas como tal, por la autoridad competente.

SECCION III

DE LOS LINEAMIENTOS GENERALES A CONSIDERAR COMO AREAS DE

PATRIMONIO

Artículo 178º : Los lineamientos generales de desarrollo para estas áreas son las siguientes :

1. Designación por parte del municipio de la Comisión Municipal del Patrimonio.

2. Creación del Instituto Municipal de Patrimonio, el cual tenga a su cargo la protección, la

intervención y administración de los bienes patrimoniales del municipio.

3. Entender la conservación como un proceso dinámico que forma parte del desarrollo de

las ciudades y del municipio.

4. Establecer criterios para la intervención de área homogéneas y para inmuebles

individuales, cuya finalidad es rescatar el valor patrimonial.

5. Involucrar la participación de los entes privados en programas de concientización y de

recuperación económica de estas áreas homogéneas e inmuebles individuales.

6. Visualización de las condiciones existentes y tendencias del sector a intervenir, como

elementos de recuperación respecto a su propio valor, su propio contexto urbano, su

contenido social y su valor con respecto a la ciudad ; para recuperar la calidad de vida y

la identidad del sector.

7. Recuperación de edificaciones o conjuntos urbanos de valor histórico o arquitectónico,

cuya desaparición podría constituirla destrucción de un hito y contribuir a la pérdida de

identidad general del área.

8. Elaboración de un nuevo listado y un catastro de las edificaciones y elementos a

considerar patrimonio, en el que formen parte : los elementos de uso público, los

monumentos, los establecimientos comerciales, área conmemorativas y cualquier otra que

por sus características espaciales formen parte del Patrimonio, bien sea artístico, ambiental,

histórico y arquitectónico.

9. Dirigir un porcentaje del impuesto municipal al rescate del patrimonio.

10. Cuando se realice cualquier intervención urbana dentro de un área homogénea o puntual

definida como patrimonio, debe prevalecer la conservación del área considerada como

patrimonio.

11. Elaboración de un estudio que defina :

Un Plan Especial que establezca los tipos de tratamientos : conservación, rehabilitación,

renovación y valoración de las áreas patrimoniales de la ciudad.

Sectores homogéneos o elementos puntuales a intervenir

Definir el estado de conservación de los inmuebles o elementos, que vana formar parte

del patrimonio.

La dinámica de transformación de la estructura urbana, que implica la identificación de

los agentes o sectores que dinamizan el proceso sus características sobre la conservación

y valoración del patrimonio.

La puesta en práctica de las políticas nacionales a nivel de protección y conservación de

bienes inmuebles así como las referidas a la descentralización, lo que implica que el

municipio tome conciencia de su responsabilidad.

Establecer la naturaleza del valor del inmueble o elemento a conservar, si tiene valor

intrínseco al inmueble (artísticos), si son agregados a la historia (testimoniales)o por su

condición de elementos de la ciudad (urbanos).

Establecer los criterios de intervención que deben a su vez, ser adaptados a las

condiciones especificas de la realidad de la ciudad de Mérida.

TITULO IX

DEL SISTEMA VIAL Y TRANSPORTE URBANO

SECCION I

DEL SISTEMA VIAL

Artículo 179º : Sistema Arterial, la longitud y el trazado del Sistema Arterial, será el

establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida -

Ejido - Tabay, para el área urbana de Mérida. Su denominación a los efectos de esta

Ordenanza, es la siguiente :

1.- Arterial 7 (ART-7) : Avenida 16 de Septiembre

2.-Arterial 8 (ART-8) : Viaducto Miranda

3.- Arterial 9 (ART-9) : Avenida Andrés Bello

4.- Arterial 10 (ART-10) : Avenida principal Pedregosa Baja

5.- Arterial 11 (ART-11) : Vía Jají

6.- Arterial 12 (ART-12) : Vía propuesta baja de la Urb. La Mata

7.- Arterial 15 (ART-15) : Vía El Valle

8.- Arterial 16 (ART-16) : Vía propuesta adyacente al barrio Santa Bárbara.

Artículo 180º : Sistema Colector, la longitud y el trazado del Sistema Colector, será el

establecido por el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida -

Ejido - Tabay, para el área urbana de Mérida. Su denominación a los efectos de esta

Ordenanza, es la siguiente :

1. Colectora 2 (COL-2) : Avenida Principal Los Chorros de Milla y Alberto Carnevalli.

2. Colectora 3 (COL-3) : Calle 16

3. Colectora 3A (COL-3A) : Calle 17.

4. Colectora 4 (COL-4) : Avenida Cardenal Quintero, Viaducto Campo Elias y calle 26.

5. Colectora 5 (COL-5) : Avenida Don Tulio Febres Cordero

6. Colectora 6 (COL-6) : Avenida 2 Lora

7. Colectora 7 (COL-7) : Avenida 3 Independencia

8. Colectora 8 (COL-8) :Avenida 8 Paredes

9. Colectora 9 (COL-9) : Avenida Ezio Valeri

10. Colectora 10 (COL-10) : Vía que conduce al Chama

11. Colectora 11 (COL-11) : Vía Santa Juana

12. Colectora 12 (COL-12) : Vía ubicada el Sector Acuario hasta Parque Humboldt

13. Colectora 13 (COL-13) : Vía La Pedregosa

14. Colectora 14 (COL-14) : Vía La Pedregosa

15. Colectora 15 (COL-15) : Vía Principal Los Curos

16. Colectora 16 (COL-16) : Vía sector Zumba

17. Colectora 26 (COL-26) : Vía principal Campo Claro.

Artículo 181º : Sistema Local. Será competencia del Plan de Desarrollo Urbano Local la

clasificación del Sistema Local, definiéndolas como :

a) Vías Locales Principales : Son las vía que tienen por función enlazar las vía internas de

los diferentes sectores de la ciudad con el sistema colector.

b) Vías Locales Secundarias: Abarca una serie de vías internas de los diferentes sectores de

la ciudad, que tienen como función básica brindar el acceso hacia las propiedades.

Artículo 182º : Las secciones transversales propuestas de las vías Arterial 2. Arterial 12,

Colectora 3 y Colectora 16 serán las establecidas por el plan de Ordenación Urbanística del

Area Metropolitana de Mérida - Ejido - Tabay.

SECCION II

DEL SISTEMA DE TRANSPORTE PUBLICO

Artículo 183º : Estará constituido por cuatro sistemas, según lo dispuesto por el Plan de

Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida - Ejido - Tabay.

1. Sistema Extraurbano

2. Sistema Interurbano

3. Sistema de Transporte Masivo

4. Sistema Urbano

Artículo 184º : El Sistema de Transporte Masivo, se implementará de acuerdo al proyecto

de Transporte masivo de Tecnología TROLEBUS adaptado a la vialidad existente, en las

arteriales y colectoras.

1. Arterial 5 (ART-5) : Avenida Las Américas

2. Arterial 7 (ART-7) : Avenida 16 de Septiembre

3. Arterial 9 (ART-9) : Avenida Andrés Bello

4. Colectora 5, (COL-5) : Avenida Don Tulio Febres Cordero

5. Colectora 4, Viaducto Campo Elias, calle 26.

6. Arterial 5, Avenida Las Américas

7. Colectora 2, Avenida Alberto Carnevalli

8. Cualquier otra inherente al proyecto.

Artículo 185º : El Sistema de Transporte Masivo, estará conformado por un sistema vial

matriz de tecnología TROLEBUS y sistemas alimentadores, rutas complementarias y

transversales.

Artículo 186º : Las secciones tipos propuestas para la implantación del Sistema de

Transporte Masivo tanto en los Municipios Libertador y Campo Elias, por funcionar como

un sistema mancomunado son las siguientes :

TITULO X

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Articulo 187º : Todo proyecto de desarrollo descrito en la presente Ordenanza de

Lineamientos de Usos del Suelo deberá estar a la aprobación de la autoridad urbanística

municipal.

Artículo 188º : Las áreas urbanizadas o en proceso de consolidación o de nuevos

desarrollos, se regirá por las condiciones establecidas en la presente ordenanza de

Lineamientos de Usos del Suelo.

Artículo 189º : Para toda parcelación de un lote, se debe solicitar aprobación de la autoridad

municipal previa presentación del proyecto de urbanismo, de acuerdo a lo establecido en el

artículo 89 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.

Artículo 190º : No se permitirán parcelamientos y reparcelamientos por debajo del mínimo

establecidos en los artículos referentes a condiciones de desarrollo para cada área de

actividad.

Artículo 191º : Los usos no conformes deben sustituirse por otros usos conformes con la

Zonificación. El municipio fijará un máximo de cinco (5) años para la sustitución de los

usos no conformes, según lo establece la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.

Artículo 192º : Cuando un uso ha pasado a ser no conforme y puede demostrarse con

suficiente motivación que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la

población, el medio ambiente y/o tránsito, la Gerencia de desarrollo Urbanístico a través de

la Dirección de Ingeniería Municipal y la Dirección de Hacienda Municipal, ordenará su

eliminación o su sustitución por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo

prudencial no mayor de cinco (5) años, contados a partir de la notificación al interesado. Si

dicho plazo vértice sin haberse cumplido lo ordenado, esa Dirección deberá tomar todas las

medidas necesarias para lograr la eliminación del uso en referencia.

Artículo 193º : Deberá respetarse el derecho de vía establecido para el sistema vial

propuesto por el Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de Mérida - Ejido

- Tabay y la Vialidad Local manejada en el Municipio Libertador, hasta tanto no se elabore

el Plan de Desarrollo Urbano Local de Mérida.

Artículo 194º : El retiro de frente de las áreas de actividad definidas en el artículo 1 de la

presente ordenanza, es independiente del derecho de vía.

Artículo 195º : Las fachadas de las edificaciones que den hacia los espacios públicos, en las

áreas AVT-1, AVT-4 y cualquier otra que no exija retiro de frente, deben ubicarse

cumpliendo con la sección de vía o alineamientos de fachada exigido.

Artículo 196º : En las áreas desarrolladas se permite una tolerancia del diez por ciento

(10%), con respecto a la asignación de variables urbanas fundamentalmente. En las áreas de

Nuevos Desarrollos no se admite ninguna tolerancia al respecto.

Artículo 197º : Se permitirá la construcción de mezzanina, para los usos C2 y C3, siempre

que su área no exceda del 65% del área de planta baja, la cual, no será computable dentro

del área de construcción, y de una altura de piso de 2,40 metros, que igualmente no será

computable dentro de la altura máxima. Si el área de la mezzanina es superior a 65% será

computable totalmente en el área de construcción. SI la altura de piso es superior a los 2.40

metros,, será computable en la altura máxima.

Artículo 198º : No se permiten cuerpos volados en la fachada de las edificaciones en planta

baja.

Artículo 199º : Se permiten cuerpos volados hasta un máximo de un metro veinte (1.20m) a

partir de la segunda planta, dentro de los retiros de frente y fondo y setenta centímetros

(70cm) en los laterales dentro de los retiros.

Artículo 200º : Se permitirá la construcción de sótanos en los retiros laterales y de fondo, si

su uso es dedicado exclusivamente al estacionamiento de vehículos. No se permite el

albergue de personas.

Artículo 201º : Para los efectos del cálculo del porcentaje de construcción y de ubicación no

serán computables los siguientes elementos :

A.- Aleros, hasta un metro (1.00 m) de ancho.

B.- Proyecciones de los muros de los linderos

C.- Estanques de agua, subterráneos o elevados.

D.- Depósitos para gas y basura, así como ductos de basura.

E.- Cuartos de máquinas de los ascensores.

F.- Cuartos de bombas hidroneumáticas

G.- Recinto de transformadores.

H.- Areas de circulación, tales como ; pasillos de entrada, hall, caja de ascensores, escaleras

hasta máximo de diez por ciento (10%) del área de construcción de la planta en la cual

estén ubicados estos servicios, 1,5% residencial y 30% comercial,

I.- Conserjerías, hasta cuarenta metros cuadrados (40m2).

J.- La mezzanina, hasta sesenta y cinco por ciento (65%) del área de la planta baja.

K.- Marquesina-

L.- Los sótanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamientos de

vehículos.

M.- Cobertizos destinados a estacionamientos en edificaciones hasta un cincuenta por

ciento (50%) del área de estacionamiento.

N.- Un área adicional de seis metros cuadrados (6m2) para uso del balcón o terraza por

unidad de vivienda.

O.- Un área adicional de seis metros cuadrados (6m2) por una unidad de vivienda, en la

parte de la zona de servicio ; esta área debe ser destinada a lavadero y planchado de ropa.

Artículo 202º : Estacionamientos :

A.- Se permite el estacionamiento en las vías públicas clasificadas como vialidad local.

Los requisitos y normas mínimas para uso, localización y funcionamiento de

estacionamiento en y fuera de las vías públicas, serán objeto de una reglamentación

especial elaborada por la autoridad municipal competente.

B.- El espacio para estacionar un (1) vehículo, se calculará sobre la base de veinte y un

metros cuadrados (21 m2 ) por cada vehículo ; incluida el área de circulación y maniobra .

C.- Para uso residencial se exige como mínimo un ( 1) puesto de estacionamiento por

cada unidad de vivienda.

D.- Para áreas comerciales se exigirá un puesto de estacionamiento por cada veinte y cinco

(25 m2) metros cuadrados de área neta comercial.

Artículo 203.- No se otorgará la Certificación de Habitabilidad de los nuevos urbanismos,

hasta tanto no hallan sido cedidas al municipio todas las obras y áreas de servicios

destinados al dominio público.

Artículo 204º : Si el promotor necesita para trámites legales la Certificación de

Habitabilidad, será necesario que presente una fianza de fiel cumplimiento por el monto de

las obras sin concluir, previstas en el proyecto.

Artículo 205º : La Alcaldía del Municipio Libertador reestructurará la Gerencia de

Desarrollo Urbanístico organizando cada una de sus dependencias, asignando a la Oficina

de Planificación Urbana la función de planificación y diseño de las áreas urbanas.

Artículo 206º : La Alcaldía del Municipio Libertador tendrá la potestad de asignar las

Variables Urbanas fundamentales en las Areas de Restricciones de Uso, excepto en las

áreas que establece la Ley Forestal de Suelos y Aguas.

Artículo 207º : Las condiciones básicas para el funcionamiento de talleres mecánicos,

latonería y pintura carpinterías y herrerías, son las siguientes :

1.- Condiciones físicas :

A.- Techo en un mínimo del 75% de su área total, vigas, machihembrado, acerolit o zinc.

B.- Encierro perimetral : paredes de bloque, frisadas y pintadas

C.- Piso de cemento, sistema de drenaje.

D.- Columnas metálicas o de concreto.

E.- Puertas metálicas o de madera.

F.- Ventanas metálica o de madera.

G.- Sala de baño : sanitarios, lavamanos, ducha y vestidores.

H.- oficina.

I.- Los establecimientos destinados a lavado y engrase, cambio de aceite, y otros, requerirá

de la instalación de un sistema de tratamiento de aguas residuales, revisado y aprobado por

las autoridades de Ingeniería sanitaria del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social.

2.-Condiciones de seguridad y prevención de incendios :

A.) Equipos de seguridad contra incendios : detectores de incendios, alarmas, extintores de

acuerdo a la actividad.

B.) Sistema eléctrico embutido, mediante tuberías que garanticen el aislamiento, incluye

tomacorrientes, enchufes y cableado.

Parágrafo Unico : Queda terminantemente prohibido realizar estas actividades en la vía

pública. El Concejo Municipal del Municipio Libertador, debe elaborar un Reglamento de

Uso de las Actividades incluidas en este artículo.

Artículo 208º : Con la finalidad de poder el municipio gerenciar la ubicación de los

equipamientos urbanos generales e intermedios establecidos en el Plan de Ordenación

Urbanística del Area Metropolitana de Mérida Ejido-Tabay y el equipamiento primario de

futura definición en el Plan de Desarrollo Urbano Local de Mérida, deberá crearse el

Instituto Autónomo Paramunicipal denominado “BANCO DE TIERRAS DEL

MUNICIPIO AUTONOMO LIBERTADOR”, con patrimonio propio y autonomía

administrativa que se ocupe de obtener los recursos financieros destinados para la

adquisición o expropiación de los lotes donde se ubicarán los equipamientos urbanos.

TITULO XI

DISPOSICIONES FINALES

Artículo 209º : La Cámara Municipal del Municipio Libertador velará por el cumplimiento

de lo dispuesto en la presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo.

Artículo 210º : La presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo entrará en

vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Municipal del Municipio Libertador del

estado Mérida.

Artículo 211º : La presente ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo será manejada

conjuntamente con el plano del Plan de Ordenación Urbanística del Area Metropolitana de

Mérida - Ejido - Tabay, hojas 1,2 y 3.

Artículo 212º : Quedan derogados y sin ninguna validez los instrumentos normativos de

planificación urbana aplicables sobre el área urbana de carácter municipal, definida por la

presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo que coliden, anteriores a la

publicación de la presente, de igual o menor rango jerárquico.

Artículo 213º : Los casos no previstos en la presente Ordenanza serán resueltos por la

Comisión de Urbanismo Asesora del Municipio Libertador, previo informe de la Dirección

de Desarrollo Urbanístico a través del Departamento de Planificación Urbana, como la

Dirección competente a cargo del control y gestión de las disposiciones de la presente

Ordenanza.

Artículo 214º : La autoridad respectiva, solo otorgará Patentes de Industria y Comercio de

acuerdo a los usos conformes previstos en la presente Ordenanza :

Artículo 215º : las edificaciones y obras en ejecución con los permisos concedidos con

anterioridad a la publicación en Gaceta Municipal de la presente Ordenanza de

Lineamientos de Usos del Suelo, se regirán por las normas vigentes para el momento

cuando fueron otorgados.

Artículo 216º : La Cámara Municipal podrá proponer modificaciones y complementos a la

presente Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo, conforme a lo establecido en la

Ley Orgánica de Régimen Municipal, la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, por

propia iniciativa o a solicitud de la autoridad competente, previo estudio técnico que

justifique tales modificaciones.

Dada, firmada, sellada y refrendada en el Salón donde celebra sus Sesiones de la Ilustre

Cámara Municipal Libertador del Estado Mérida, a los tres días del mes de Mayo del año

dos mil uno. Años 191º de la Independencia y 141º de la Federación.

“Por sentencia emanada del Juzgado Superior Civil y Contencioso Administrativo de

la Circunscripción Judicial de la Región Los Andes, se ordena al Alcalde del

Municipio Libertador a PROMULGAR la Reforma Parcial del Artículo 44 de la

Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo referido a la Poligonal Urbana del

Municipio Libertador del Estado Mérida”. ( Sentencia de fecha 10 de Diciembre de

2001).


PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL

ABOG. ORLANDO JAVIER BRICEÑO

SECRETARIO MUNICIPAL

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA – ESTADO MERIDA – ALCALDIA

DEL MUNICIPIO LIBERTADOR A LOS VEINTIDOS DIAS DEL MES DE MARZO

DEL AÑO DOS MIL DOS. AÑOS: 191° DE LA INDEPENDENCIA Y 143° DE LA

FEDERACION.

PROF. CARLOS ALBERTO BELANDRIA MORA


Publíquese y Ejecútese

ANEXOS

PLANO DE ORDENACIÓN URBANISTICA DEL AREA METROPOLITANA DE

MERIDA - EJIDO - TABAY, anexo a la Resolución Nº 3.001.

S U M A R I O

O T R O S I N S T R U M E N T O S J U R I D I C O S

- Oficio S/N y S/F enviado por el Prof. Carlos Alberto Belandria Mora (Alcalde del Municipio

Libertador del Estado Mérida) recibido por esta Secretaría Municipal en fecha: 14-03-2001,

relacionada con sentencia emanada del Juzgado Superior Civil y Contencioso Administrativo

de la Circunscripción Judicial de la Región Los Andes, sobre la promulgación de la Ordenanza

de Lineamientos de Usos del Suelo.

República Bolivariana de Venezuela

Alcaldía del Municipio Libertador

Mérida Estado Mérida

Ciudadanos:

CONCEJALES DE LA ILUSTRE CAMARA MUNICIPAL LIBERTADOR

Su Despacho.-

Me dirijo a ustedes en la oportunidad de hacer de su conocimiento que en fecha 28 de Enero

de 2002, recibí comunicación N° CG -0033-2002, remitida por la Secretaría de Cámara en

donde me hacen saber (anexando copia simple) el contenido de la dictada por el Juzgado

Superior Civil y Contencioso Administrativo de la Circunscripción Judicial de la Región Los

Andes, por Recurso de Abstención o Carencia incoado en contra del Alcalde y el

Vicepresidente de la Cámara por la compañía Estación de Servicio La Serranía, propiedad del

ciudadano Mario José Peña, siendo oportuno acotar lo siguiente:

El Gobierno Municipal se ejerce por un Alcalde y un Concejo Municipal. El Alcalde como

representante del poder ejecutivo ejerce funciones administrativas, además de las atribuidas

como Presidente de la Cámara Municipal la Ley Orgánica de Régimen Municipal en su

Artículo 74, desarrolla todas y cada una de las funciones que corresponde al Alcalde como

máxima jerarca de la rama ejecutiva local. Es así como el numeral 13° de la citada norma

señala como competencia.

“…13° Promulgar las Ordenanzas dentro de los diez (10) días siguientes a aquel en que las

haya recibido, pero dentro de ese lapso podrá pedir al Concejo o Cabildo su reconsideración

mediante exposición razonada, a fin de que se modifique alguna de sus disposiciones o

levante la sanción a toda la Ordenanza o parte de ella. Cuando la decisión del Concejo o

Cabildo fuere contraria al planteamiento del Alcalde y se hubiere adoptado por las dos

terceras (2/3) partes de sus miembros, el alcalde no podrá formular nuevas observaciones y

deberá promulgar la Ordenanza dentro de los cinco (5) días siguientes a aquel en que la haya

recibido. Cuando la decisión se hubiere tomado por simple mayoría el Alcalde podrá optar

entre promulgar la Ordenanza o devolverla al Concejo o Cabildo dentro de un nuevo plazo de

cinco (5) días por una ultima reconsideración. La decisión del Concejo o Cabildo, aun por

simple mayoría será definitiva y la promulgación de la Ordenanza deberá hacerse dentro de

los cinco (5) días siguientes a su recibo Cuando el Alcalde no promulgue la Ordenanza, lo

hará el Vicepresidente de la Cámara Municipal o Distrital. Cuando la Ordenanza sea

aprobada por referéndum, el Alcalde no podrá vetarla (resaltado propio)”.

De la norma transcrita se puede apreciar la flexibilidad dada al Alcalde para promulgar o no

las Ordenanzas, al abrir la posibilidad de expresar los argumentos que soporten esta decisión,

y en este caso en concreto existían criterios que lo justificaba, por lo cual expresé mis

argumentos teniendo como soporte, entre otros el Artículo 10 de la Ley Orgánica de

Ordenación Urbanística, publicada en Gaceta Municipal Oficial N° 33.868 de fecha 13-12-

87, que establece:

“Es de la competencia de los Municipios en materia urbanística:

Ordinal 2 Velar para que los planes nacionales y regionales de ordenación del territorio y de

ordenación urbanística se cumplan en su ámbito.

Ordinal 3. Dictar las Ordenanzas necesarias para la ejecución, control y gestión de los planes

en materia de zonificación, régimen de arquitectura y en general sobre cualquier otras

materias urbanísticas de carácter local, con sujeción a las Leyes, Reglamentos y Planes

nacionales”; de igual forma, el Artículo 11, de la norma aludida, señala: “Las

correspondientes ordenanzas municipales determinarán los órganos de planeamiento, gestión

y ejecución urbanística”.

Pero como quiera que en sentencia emanada del Juzgado Superior Civil y Contencioso

Administrativo de la Circunscripción Judicial de la Región Los Andes, se ordena al

Alcalde del Municipio Libertador a PROMULGAR la Reforma Parcial del Artículo 44

de la Ordenanza de Lineamientos de Usos del Suelo referido a la Poligonal Urbana del

Municipio Libertador del Estado Mérida y a fin de no incurrir en desacato por

incumplimiento de una orden emanada de un Tribunal de la república, por ser de

estricto cumplimiento, solicito se proceda a reproducir la referida Reforma para así

cumplir con este imperativo judicial.

Sin más a que hacer referencia, me suscribo de ustedes,

Atentamente,



Nº 58 gaceta municipal extraordinaria ( reforma de la ordenanza de uso de suelo 2002)

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