NORMA GE.030 CALIDAD EN LA CONSTRUCCIONCALIDAD DE LA CONSTRUCCIONArtculo 1.- El concepto de calidad de la construccin identifica las caractersticas de diseo y ejecucin que son crticas para el cumplimiento del nivel requerido para cada una de las etapas del proyecto de construccin y para su vida til, as como los puntos de control y los criterios de aceptacin aplicables a la ejecucin de las obras.

El proyecto debe indicar la documentacin necesaria para garantizar el cumplimiento de las normas de calidad establecidas para la construccin, as como las listas de verificacin, controles, ensayos y pruebas, que deben realizarse de manera paralela y simultnea a los procesos constructivos.Artculo 2.- La presente norma tiene como objetivo:a) Orientar la aplicacin de la gestin de calidad en todas las etapas de ejecucin de una construccin, desde la elaboracin del proyecto hasta la entrega al usuario.b) Proteger los intereses de los constructores, clientes y usuarios de las construcciones, mediante el cumplimiento de requisitos de calidad establecidos en la documentacin de los proyectos.

Artculo 3.- Los derechos y obligaciones de las personas que intervienen en el proceso de ejecucin de una construccin se encuentran establecidos en la norma G.030 Derechos y responsabilidades.Artculo 4.- Los proyectos implican la ejecucin de una diversidad de procesos, y cada uno de ellos est constituido por una secuencia de actividades que tiene como resultado un producto intermedio. El conjunto de estos productos intermedios dan como resultado el producto final de la construccin. Las especificaciones que se establezcan para los proyectos deben incluir una descripcin de los requisitos de calidad que sern aplicables a los productos intermedios y finales y definir los diferentes ensayos y pruebas, que sern de aplicacin obligatoria a los procesos para asegurar la calidad del producto final.Artculo 5.- Los criterios de calidad de los proyectos de construccin, sern:a) La construccin se ejecutar bajo la responsabilidad de un profesional.b) El Proyecto desarrollado mediante proyectos parciales, mantendr entre todos ellos la suficiente coordinacin y compatibilidad, para evitar que se produzca duplicidad en la documentacin o se generen incompatibilidades durante la ejecucin de los procesos de construccin.

c) Los diseos que forman parte del proyecto debe considerar las memorias de clculo.d) El responsable deber dejar evidencia objetiva que tom en cuenta las caractersticas de calidad exigidas por el usuario, y que stas fueron formalizadas en el contrato.e) La documentacin al trmino de la construccin deber dejar constancia de las decisiones, pruebas, controles, criterios de aceptacin, aplicados a las etapas de la construccin.f) En la documentacin del diseo del proyecto se establecer los procedimientos y registros que deber cumplir el responsable de la construccin.g) En el diseo de cualquier especialidad del proyecto, el responsable deber identificar las caractersticas crticas que incidan en la operacin, seguridad, funcionamiento y en el comportamiento del producto de la construccin, segn los parmetros de clculo.Artculo 6.- Todo proyecto de construccin debe tener definido el nmero de etapas y el alcance de cada una y deber comprender los estudios necesarios que aseguren la inversin, bajo los siguientes requerimientos tcnicos:a) Las soluciones arquitectnica y de ingeniera debern dar como resultado un proyecto, que represente el equilibrio ptimo entre el nivel de calidad determinado en el diseo y el monto de inversin resultante del proyectob) Deber adecuarse a las necesidades del cliente.c) El diseo del proyecto deber asegurar el cumplimiento de la vida til estimada para la construccin.d) Los rubros de costos relativos a la calidad, debern estar definidos de manera explcita.Artculo 7.- Los Estudios Bsicos comprenden los procesos que se ejecutan para demostrar la viabilidad: del proyecto. Son los que determinan el inicio del proyecto, y su objetivo principal es demostrar que la idea conceptual sobre la necesidad del cliente, puede ser motivo de desarrollo en los niveles posteriores. Los proyectos debern contar con estudios bsicos con el alcance y nivel de profundidad requerido para el proyecto.Artculo 8.- El diseo del Proyecto es la etapa que comprende el desarrollo arquitectnico y de ingeniera del proyecto y define los requisitos tcnicos que satisfagan al cliente y al usuario del producto de la construccin.La informacin resultante de sta etapa, comprender todo aquello que permita ejecutar la obra bajo requerimientos para la calidad definida. Los documentos que forman parte del diseo del proyecto, formarn parte del contrato entre el cliente y el responsable de la construccin.

Artculo 9.- El constructor ejecutar los procesos constructivos comprendidos en la obra, bajo indicadores de resultados de calidad, para demostrar el cumplimiento de su compromiso contractual, para ello el contratista tendr que entregar al cliente las evidencias de cumplimiento de los cdigos, reglamentos y normas, as como las pruebas, ensayos, anlisis e investigaciones de campo previstas en el proyecto.

Artculo 10.- El Supervisor es el responsable de exigir el cumplimiento de la aplicacin de la gestin de calidad en la ejecucin de obra, con el fin de asegurar el cumplimiento del nivel de calidad definido en el proyecto.El supervisor est en la obligacin de requerir al cliente, las aclaraciones o consultas sobre aspectos no definidos o ambiguos del proyecto. Las actividades del supervisor deben orientarse a criterios preventivos, ya que tiene como premisas de trabajo, el lograr que se cumpla con las condiciones de alcances, plazo, calidad y costo.

Artculo 11.- El proceso de recepcin tiene por objeto demostrar que el producto de la construccin ha cumplido con los requisitos de calidad establecidos en el proyecto. La responsabilidad de la oportunidad para la recepcin de la construccin es del constructor.Artculo 12.- La liquidacin de la obra tiene el carcter de perfeccionar la finalizacin de la obra, para lo cual, se debe efectuar la liquidacin tcnica, econmica, financiera y legal, con el fin de permitir la inscripcin de la construccin en el Registro de la propiedad respectivo.Artculo 13.- El responsable de la construccin elegir como referencia la aplicacin de las normas tcnicas peruanas NTP ISO 1900-2000 NTP ISO 9004-2000 o bien la demostracin que cuenta con un sistema adecuado sobre gestin de calidad.Artculo 14.- Todo proyecto requiere de una organizacin especfica con nombres, funciones y responsabilidades definidas. El constructor deber definir su organizacin y designar las personas que se harn cargo de cada tarea.Artculo 15.- En cada etapa del proyecto se contar con un plan de aseguramiento de calidad.Tal documento es el conjunto de reglas, mtodos, formas de trabajo que permitirn ser consistentes con las premisas del aseguramiento de calidad, que se indican:a) Planificar lo que ser ejecutado.b) Ejecutar los procesos segn lo planificado.c) Controlar lo ejecutado, para evaluar los resultados y definir acciones correctivas o preventivas. El plan comprende los procedimientos escritos, registros u otros documentos que permitan prever las acciones, y de sta forma evitar la generacin de costos para los responsables.Artculo 16.- El proceso de seleccin del Constructor deber basarse en criterios tcnicos y de calidad, siendo estos ltimos los siguientes:a) Referencias de obras ejecutadas bajo exigencias de la aplicacin de una gestin de calidad o de aseguramiento de la calidad y que la entrega de las obras hayan sido a satisfaccin del cliente. Deben tener respaldo en los certificados extendidos por el cliente.b) Presentacin detallada de todos los tems que sustentan los costos de calidad que el constructor ha previsto aplicar durante el proceso de construccin.c) Documentos que sern entregados al trmino de la obra, y las garantas sobre la construccin y sus componentes. d) Explicacin de la capacidad de gestin empresarial sobre la base de las evidencias objetivas que demuestren resultados financieros y econmicos. e) Entrega de la relacin de profesionales que se harn cargo de la ejecucin de la obra.f) Tener una organizacin con capacidad de gestin para alcanzar los resultados propuestos.g) Propuesta para mejorar la calidad del producto de la construccinh) Demostracin de su compromiso de aplicar la poltica de calidad aprobada por el mximo ejecutivo de la empresa, y demostracin objetiva de los resultados de dicha poltica hacia sus clientes anteriores.i) Entrega de un compromiso escrito de cumplir con los requerimientos de calidad del proyecto.

Artculo 16.- La finalizacin de cada etapa del proyecto requiere de la organizacin de un expediente final que demuestre haber cumplido con el plan de aseguramiento de calidad definido contractualmente para esa etapa.El expediente final ser elaborado por el responsable de la etapa de construccin y ser entregado al cliente.Esta documentacin es necesaria para todo trabajo de mantenimiento, remodelacin u operacin adecuada a fin de garantizar el periodo de vida til prevista en la construccin.

NORMA GE.040. USO Y MANTENIMIENTOCAPITULO IGENERALIDADESArtculo 1.- El uso que se d a una edificacin implica el cumplimiento de las normas expedidas por los rganos competentes sobre la materia, lo cual debe estar expresado en el proyecto de edificacin de obra nueva o de adecuacin de la edificacin existente y consecuentemente en la Licencia de Obra y, en su caso, en la Licencia de Funcionamiento. Artculo 2.- Las edificaciones no pueden dedicarse a usos que excedan las cargas de diseo, vivas o muertas, o modifiquen el comportamiento de la estructura en perjuicio de su estabilidad. Artculo 3.- Toda obra de edificacin a realizarse en un inmueble existente deber ser ejecutada contando con la Licencia de Obra respectiva y bajo la responsabilidad de un profesional, cuidando no debilitar las estructuras originales involucradas. Las remodelaciones o ampliaciones en edificaciones bajo el rgimen de copropiedad debern ser ejecutadas con la autorizacin de los copropietarios de la edificacin, no debiendo afectar la estabilidad de su estructura ni las instalaciones de uso comn. Para el caso de las edificaciones bajo el rgimen de propiedad comn, las obras debern ser ejecutadas con arreglo al Reglamento Interno.Artculo 4.- Las obras de edificacin debern efectuarse en estricto respeto a las normas relativas a la proteccin del medio ambiente y en cumplimiento de los horarios para trabajos de construccin civil establecidos por las municipalidades. En caso de edificaciones cuyos proyectos originales hayan contado con estudios de impacto ambiental, las recomendaciones tcnicas contenidas en l deben ser consideradas obligatoriamente para la ejecucin de cualquier obra posterior. Artculo 5.- Las edificaciones declaradas en estado ruinoso no pueden ser habitadas ni empleadas para ningn uso. Los propietarios de edificaciones en este estado debern efectuar trabajos de remodelacin y consolidacin de la estructura o de demolicin, para lo cual debern obtener las licencias respectivas. Cuando se trate de bienes culturales inmuebles, se deber solicitar las recomendaciones y/o autorizaciones al Instituto Nacional de Cultura. CAPITULO IIUSO DE LAS EDIFICACIONES Artculo 6.- El material excedente de las obras de refaccin o remodelacin, as como los bienes muebles en desuso, no podrn ser dispuestos en la va pblica, en el retiro municipal, ni en el techo o azotea de la edificacin. El recojo y la disposicin final se regir por las normas municipales sobre la materia. Artculo 7.- Las viviendas en edificios multifamiliares debern contar con un sistema de recoleccin y eliminacin de desechos, el cual tendr como mnimo un depsito de dimensiones suficientes para alojar los recipientes recolectores de residuos slidos. En el caso de edificaciones no residenciales, se deber contar con ambientes adecuados para el almacenamiento de los residuos que su uso genere y con un sistema que garantice una adecuada disposicin final, con arreglo a las normas de salud sobre la materia. Artculo 8.- Los equipos o maquinarias que deban instalarse y que sean necesarias para el funcionamiento de la edificacin y que produzcan vibraciones, debern estar aislados de la estructura de la edificacin, de manera que no se trasmitan a sta. Igualmente el ruido o la vibracin producida por el uso de equipos o maquinarias no deber, en ningn caso, perturbar a los ocupantes de la propia edificacin ni a los de las edificaciones vecinas, debiendo ceirse a las disposiciones que sobre la materia establezcan las municipalidades. Artculo 9.- El uso de la edificacin debe evitar la produccin de humos, humedad, salinidad, ruidos, vibraciones, corrosin, cambios de temperatura o malos olores, que puedan causar daos a las personas, a la propia edificacin o a la de terceros. Artculo 10.- La modificacin del uso de una edificacin y que requiera su adecuacin a nuevas necesidades, y para lo cual se deban efectuar trabajos de ampliacin, remodelacin o refaccin, se debern efectuar con arreglo a las normas del presente Reglamento de Edificaciones y contando con la licencia de obra respectiva.CAPITULO IIIMANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES Artculo 11.- Los ocupantes de las edificaciones tienen el deber de mantener en buenas condiciones su estructura, instalaciones, servicios, aspecto interno y externo, debiendo evitar su deterioro y la reduccin de las condiciones de seguridad que pudieran generar peligro para las personas y sus bienes. .Artculo 12.- Los desperfectos que se originen por el deterioro o mal uso de las instalaciones de servicios de las edificaciones deben ser reparados tan pronto se adviertan los mismos, bajo responsabilidad de los ocupantes o propietarios. Artculo 13.- Los propietarios u ocupantes de edificaciones que cuenten con reas de uso comn estn obligados a su mantenimiento, cumpliendo con lo normado en el respectivo Reglamento Interno. Artculo 14.- Los bienes de propiedad comn destinados al funcionamiento de la edificacin deben ser conservados apropiadamente, para lo cual debern contar con el servicio tcnico preventivo y correctivo a cargo de personas o empresas con experiencia suficiente para asegurar su adecuado funcionamiento. Artculo 15.- Los cercos elctricos de seguridad deben recibir un mantenimiento regular a fin de que stos no constituyan peligro alguno para los ocupantes de la propia edificacin, ni para los ocupantes de los inmuebles colindantes. Artculo 16.- Los techos y cubiertas de las edificaciones debern impedir que el agua proveniente de las lluvias y su correspondiente drenaje, afecten los inmuebles colindantes. Artculo 17.- Las edificaciones que resulten afectadas por fenmenos naturales o por actos producidos por la mano del hombre, debern ser sometidas a la evaluacin de profesionales especialistas, quienes debern recomendar las obras de reforzamiento o demolicin necesarias. Los propietarios u ocupantes debern otorgar las facilidades de acceso a dichos especialistas, para la ejecucin de los anlisis estructurales correspondientes, debiendo cumplir con las recomendaciones que ellos efecten.