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  • 7/24/2019 Normas Inem Construccion

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    CPE INEN 005-5 (1984) (Spanish): Cdigo

    ecuatoriano de la construccin. Ordenanza

    municipal bsica de construcciones

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    INSTITUTO ECUATORIANO DE NORMALIZACIN

    Quito - Ecuador

    CDIGO DE PRCTICA ECUATORIANO CPE INEN 5Parte 5:1984

    CDIGO ECUATORIANO DE LA CONSTRUCCIN.ORDENANZA MUNICIPAL BSICA DE CONSTRUCCIONES.

    Primera Edicin

    ECUADORIAN BUILDING CODE. BASIC BUILDING MUNICIPAL BYELOW.

    First Edition

    DESCRIPTORES: Materiales y mtodos de construccin, tecnologa de la construccin, cdigo ecuatoriano de la construccin,ordenanza municipal bsica de construccin.

    CO: 01.07-601.5CDU: 000CIIU: 000ICS: 91.200

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    CDU: 000 CIIU: 000ICS: 91.200 CO: 01.07-601.5

    1984-171-1-

    CdigoPrctica

    Ecuatoriano

    CDIGO ECUATORIANO DE LA CONSTRUCCIN (C.E.C)ORDENANZA MUNICIPAL BSICA DE CONSTRUCCIONES.

    CPE INEN 5Parte 5:1984

    I. SECCIN REGLAMENTARIA

    1. OBJETO Y ALCANCE

    1.1 Este Cdigo establece disposiciones y requisitos para diseo seguro y estable, mtodos deconstruccin y eficiencia de materiales en edificios, regulaciones para mantenimiento de equipos,uso y ocupacin de toda clase de edificios v locales.

    1.2 Los requisitos de este Cdigo deben considerarse como los requisitos mnimos que debe exigir laautoridad municipal en el inters de la salud pblica, seguridad e higiene en la construccin deedificios. Las construcciones o instalaciones que igualen o excedan los requisitos establecidos eneste Cdigo deben considerarse como correctamente realizadas.

    2. TERMINOLOGA

    2.1 Para el propsito de este Cdigo deben aplicarse las siguientes definiciones:

    2.1.1 Alteraciones materiales. Cualquier modificacin en cualquier edificio existente por medio deaumento de dimensiones o cualquier otro cambio en la cubierta, conjunto de puertas y ventanas,sistema sanitario y de drenaje en cualquier forma. La abertura de una ventana o puerta decomunicacin interna no se considera como alteracin material. Del mismo modo, las modificacionesen relacin a trazado de jardines, enlucido, pintura, reparacin de cubiertas o revestimientos nodeben considerarse como alteraciones materiales. Estas incluyen mas bien los siguientes trabajos.

    a) Conversin de un edificio o parte de l, destinado a habitacin como una unidad de vivienda, en

    dos o ms unidades y viceversa;

    b) Conversin de un edificio o parte de l, apropiados para habitacin humana, en una casa devivienda o viceversa.

    c) Conversin de una casa de vivienda o parte de ella, en una tienda, bodega o fbrica y viceversa.

    d) Conversin de un edificio usado o concebido para un propsito determinado como: tienda,bodega, fabrica, etc., en un edificio para otro propsito diferente.

    2.1.2 Altura de local.La distancia vertical entre el piso y el tumbado de un local

    2.1.3Altura de un edificio. La distancia vertical medida, en el caso de techos horizontales, del nivel

    promedio de la lnea central de la calle contigua al punto ms alto adyacente al muro de la calle; enel caso de techos inclinados, hasta el punto donde la superficie exterior del muro intersecta lasuperficie acabada del techo inclinado, y en el casode tmpanos con frente a la calle, el punto medioentre el nivel de los aleros y el cumbrero. Los elementos arquitectnicos que no tengan otra funcinexcepto la de decoracin deben excluirse para el propsito de medir alturas. Si el edificio no tienedirectamente frente a la calle, debe considerarse sobre el nivel promedio del terreno contiguo ycircundante al edificio.

    (Contina)

    DESCRIPTORES: Materiales y mtodos de construccin, tecnologa de la construccin, cdigo ecuatoriano de la construccin,ordenanza municipal bsica de construccin.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-2-

    2.1.4Altura til. Altura libre del local. Cuando no se ha provisto un tumbado terminado, la cara inferiorde las viguetas o vigas de cubierta debe tomarse como lmite superior de la altura til.

    2.1.5 Aprobado.Aprobado por la autoridad municipal.

    2.1.6rea cubierta.rea de terreno cubierta por el edificio inmediatamente sobre la planta baja, perosin incluir los espacios cubiertos por:

    a) Jardines, rocas decorativas, pozos abiertos, criaderos de plantas, piscinas y estanquesdescubiertos, plataformas al- rededor de rboles, tanques, fuentes, bancas, etc.

    b) Drenajes, alcantarillas, conductos, sumideros, cajas de revisin, desages, etc.

    c) Muros, portadas, prticos o galeras exteriores, resbaladeras, columpios, escaleras descubiertas,etc.

    2.1.7Autoridad municipal. El organismo de gobierno local encargado de regular las construcciones.Para el propsito de este Cdigo puede autorizar a una comisin, a una dependencia o a unfuncionario para que acte en su representacin.

    2.1.8 Balcn. Una construccin proyectada en sentido horizontal, provista de un pasamano obalaustrada para servir como pasaje o espacio exterior.

    2.1.9 Bomba de gasolina. Un rea de terreno, incluyendo cualquier estructura adicional, usada ydiseada para almacenamiento y distribucin de gasolina, petrleo y otros combustibles para lapropulsin de vehculos.

    2.1.10Calle. Ver camino.

    2.1.11Callejn. Una va pblica secundaria que proporciona un medio de acceso a las propiedadescontiguas.

    2.1.12Camino o calle. Cualquier carretera, calzada, vereda, callejn, escalinata, pasaje, pista, plazao puente, sea o no va pblica, sobre la cual el pblico tenga o haya tenido derecho de paso o accesoininterrumpidamente por un perodo especificado, existente o propuesto en algn proyecto oficial yque incluye todas las cunetas, canales, desages, alcantarillas, aceras, parterres, plantaciones,muros de contencin, bardas, cerramientos y pasamanos ubicados dentro de las lneas de camino.

    2.1.13Camino de servicio. Un camino ubicado detrs o al lado de un lote para propsitos de servicio.

    2.1.14Carga muerta. El peso de toda la construccin estacionaria permanente que forma parte de laestructura.

    2.1.15Carga viva. Toda la carga que puede imponerse a una estructura, con excepcin de la cargamuerta. La carga de viento debe considerarse como carga viva.

    2.1.16Casa de departamentos. Un edificio arreglado, considerado o diseado para ser ocupado portres o ms familias que viven independientes una de otra.

    2.1.17Cobertizo. Un espacio cubierto construido sobre una terraza.

    2.1.18Colindar. Lindar entre s dos o ms lotes o un lote y un camino o calle pblica.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-3-

    2.1.19Conducto de humo. Un tubo, aproximadamente horizontal, de metal u otro material, por mediodel cual se conduce el humo o los productos de la combustin desde un horno hasta una chimenea.

    2.1.20Conversin. El cambio de uso o de locales para un uso determinado que requiera un permisoespecial de la autoridad municipal.

    2.1.21 Cubierta de escalera. Estructura abierta con un techo sobre una escalera y su descanso;construida para proteccin contra la intemperie, pero no para habitacin humana.

    2.1.22Chimenea. Un ducto vertical que contiene y encierra uno o ms tubos.

    2.1.23 Depsito. Un edificio usado o considerado para usarse total o parcialmente en elalmacenamiento de artculos, sea para su conservacin o para su venta, o para cualquier propsitosimilar; pero no incluye las bodegas adjuntas a los locales comerciales.

    2.1.24Desage. Una alcantarilla, tubo, cuneta, canal y cualquier otro elemento destinado a evacuaraguas servidas, materias fecales, agua contaminada, desechos, agua lluvia o aguas subterrneas, ycualesquier eyectores, tubos de aire comprimido, tubos sellados y maquinaria especial o aparatospara elevar, recoger, expeler o enviar desechos o aguas servidas a la cloaca pblica.

    2.1.25Desage de aguas servidas. Un desage usado o construido para usarse en la recoleccinde desechos slidos o lquidos para evacuarlos por un colector.

    2.1.26 Desvn. Un espacio restante, dentro de una cubierta inclinada o cualquier espacio restantesobre el nivel normal de piso que pueda construirse o adaptarse para depsito y no exceda 1,50 mde altura promedio.

    2.1.27Disposiciones consideradas satisfactorias. Disposiciones de este Cdigo que establecen el usoparticular de un material, mtodo de construccin o especificacin tcnica, pero que no debeninterpretarse como obligatorias para usar exclusivamente dicho material, mtodo de construccin oespecificacin tcnica.

    2.1.28Divisin. Un muro que no soporta otra carga que su propio peso.

    2.1.29Edificio. Cualquier estructura para cualquier propsito construida de cualquier material; cadaparte de la cual puede ser usada como habitacin humana o no; incluye cimientos, muros,chimeneas, trabajos de drenaje, plataformas fijas, corredor, balcn, cornisa o proyeccin, parte deuna construccin adyacente o cualquier muro que cierre un terreno o un espacio.

    2.1.30Edificio comercial. Un edificio cuya totalidad o parte principal (no menos de dos terceras partesdel rea de piso) se usa o se considera en uso para actividades comerciales.

    2.1.31Edificio de estructura aporticada. Un edificio en el cual las cargas, sean muertas o vivas, seresisten por medio de estructuras de madera, hormign armado o acero, donde las funciones de losmuros son solamente de dividir o cerrar el espacio (ver nota 1).

    NOTA 1. En caso de un edificio que tenga muros soportantes exteriores de mampostera con una estructura interior de acero uhormign armado, los muros exteriores deben disearse segn las disposiciones establecidas para la mampostera y la estructurainterior, segn las disposiciones establecidas para las estructuras.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-4-

    2.1.32 Edificio exento. Un edificio cuyas paredes y techo son independientes de cualquier otraestructura.

    2.1.33Edificio industrial. Un edificio total o parcialmente usado, como: fbrica, depsito, lavandera,cervecera, destilera, fundicin de hierro o para cualquier otro propsito similar.

    2.1.34 Edificio pblico. Un edificio usado o considerado para el uso ordinario u ocasional, como:iglesia, capilla, templo o cualquier lugar de culto pblico, colegio, escuela, teatro, cine, sala deconciertos, saln pblico, bao pblico, hospital, hotel, restaurante, sala de conferencias ocualquier otro lugar de reunin pblica.

    2.1.35 Edificio residencial. Un edificio usado, construido o adaptado para usarse total oprincipalmente para habitacin humana. Puede incluir garajes, establos y otras construccionescomplementarias.

    2.1.36 Erigir. Construir un edificio por primera vez o reconstruir un edificio despus de haberlodemolido, de acuerdo a planos nuevos o revisados.

    2.1.37Espacio abierto. Un rea que forma parte integral del lote y est descubierta hacia el cielo.

    2.1.38 Espacio de estacionamiento. Un rea cerrada o no, de tamao suficiente para estacionarvehculos con una va de acceso que conecte esta rea con una calle o callejn y permita el ingresoo egreso de un vehculo.

    2.1.39 Espacio libre. Un espacio abierto al nivel del terreno entre un edificio y las lneas de loslinderos vecinos del lote no ocupado y no obstruido, excepto por construcciones especficamentepermitidas por este Cdigo. Todas las medidas del espacio libre deben ser las distancias mnimasentre los linderos del lote y los puntos ms cercanos del edificio hacia el frente, fondo y lados,incluyendo prticos o portales cerrados o cubiertos. Cada parte del espacio libre debe ser accesibledesde otra parte del mismo.

    2.1.40Espacio libre lateral. Un espacio libre entre el edificio y la lnea lateral del lote, que se extiende

    desde la lnea frontal hasta la lnea posterior del lote, con la mnima distancia horizontal entre ellindero y el lado del edificio o cualquier proyeccin de l, excepto escaleras, balcones abiertos yprticos abiertos.

    2.1.41Espacio libre posterior. Un espacio libre que se extiende al fondo de un lote, medido entre loslinderos laterales y con la mnima distancia entre el lindero posterior del lote y la cara posterior deledificio o cualquier proyeccin de l, excepto las gradas, balcones abiertos y prticos abiertos. En unlote de esquina, el espacio libre posterior debe considerarse como paralelo a la calle sobre la quetenga las menores dimensiones. Tanto en lotes de esquina como en lotes interiores, el espacio libreposterior debe estar en el extremo opuesto al espacio libre frontal del lote.

    2.1.42Estacin de servicio. Cualquier rea o estructura usada o diseada para usarse en lustrado,engrasado, lavado, rociado, limpieza en seco o de otro tipo y servicio adicionales en vehculos

    automotores.

    2.1.43Estructura. Cualquier construccin o edificio levantado a base de partes combinadas y unidasentre s de acuerdo a un orden establecido. El trmino estructura comprende siempre el de edificio.

    2.1.44Fbrica. Establecimiento dotado de maquinaria, herramientas e instalaciones necesarias parala elaboracin de ciertos objetos, obtencin de determinados productos o transformacin industriarmediante una fuente de energa.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-5-

    2.1.45 Familia. Un grupo de personas relacionadas normalmente entre s por consanguinidad omatrimonio, que viven juntos en una sola unidad de habitacin y tienen un servicio comn de cocina.Los sirvientes domsticos acostumbrados deben considerarse adjuntos al trmino familia.

    2.1.46 Fondo del lote. La distancia horizontal promedio entre los linderos delantero y posterior dellote.

    2.1.47Fundacin. La parte de la estructura situada bajo el nivel inferior del edificio, que proporcionaapoyo a la superestructura y que trasmite las cargas de la superestructura al terreno.

    2.1.48 Galena. Un piso o plataforma intermedia que sobresale del muro de un auditorio o de unespacio interior y que proporciona rea extra de piso, asientos adicionales, mayores comodidades,etc.

    2.1.49 Garaje privado. Un edificio o un local adyacente diseado o usado para depsito deautomviles u otros vehculos de propiedad privada.

    2.1.50Garaje pblico. Un edificio o parte del mismo, diferente del garaje privado, operado para lucro,diseado o usado para reparar, arreglar, alquilar, vender o guardar automviles u otros vehculos engeneral.

    2.1.51Hilada a prueba de humedad. Una hilada compuesta de un material impermeable apropiado,destinado a impedir la penetracin de humedad desde cualquier parte de la estructura hacia otra, auna altura no menor de 15 cm sobre la superficie del terreno contiguo.

    2.1.52Hotel. Un edificio usado como lugar de alojamiento temporal para ms de 15 personas con osin el servicio adicional de comidas.

    2.1.53Incombustible. Este trmino debe aplicarse solamente a materiales. Un material incombustiblees el que no se quema ni emite vapores inflamables en cantidad suficiente para arder en contactocon una llama.

    2.1.54Incomodidad. Cualquier acto, omisin, lugar o cosa que causa o puede causar lesin, peligro,

    molestia u ofensa a los sentidos de la vista, el olfato o el odo, o perturbacin al descanso o al sueo;lo que es o puede ser peligroso para la vida y perjudicial a la salud o a la propiedad.

    2.1.55 Indice de resistencia al fuego. El ndice de resistencia al fuego de los diferentes materiales deconstruccin, que debe estar de acuerdo con las disposiciones del numeral 5 de este Cdigo.

    2.1.56Inodoro (W.C). Un retrete con dispositivo para lavar el artefacto sanitario con agua. No incluyeel cuarto de bao.

    2.1.57 Letrina conectada. Una letrina conectada al sistema municipal de desage.

    2.1.58 Letrina de cada. Una letrina de un piso alto, en donde las excretas caen, a travs de unconducto, al piso bajo.

    2.1.59 Letrina de servicio. Una letrina de la cual se retiran las excretas en forma manual y nomediante una corriente de agua.

    2.1.60 Letrina no conectada. Una letrina no conectada al sistema municipal de desage. Puedeconectarse a un tanque sptico.

    2.1.61Lnea de camino. La lnea que seala los lmites laterales de un camino.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-6-

    2.1.62Lnea de fbrica. La lnea sobre la cual puede extenderse legalmente la planta de un edificiocontiguo a una calle, a la prolongacin de una calle o a una calle en proyecto. Esta incluye las lneasprescritas en cualquier proyecto.

    2.1.63Lnea de fbrica admisible. Una lnea paralela al lindero frontal del lote a una distancia igual alancho del espacio libre delantero prescrito por la autoridad municipal.

    2.1.64Lnea de retiro. Lnea usualmente paralela a un lindero del lote y trazada en cada caso por unaautoridad competente, delante de la cual no puede construirse nada en direccin al linderocorrespondiente del lote.

    2.1.65Local habitable. Un local usado o diseado para el uso por parte de una o ms personas, paraestudiar, estar, dormir, comer, cocinar, si se usa como sala de estar; pero no incluye baos, servicioshiginicos, lavanderas, despensas de servicio y almacenamiento, corredores, bodegas, buhardillasni espacios que no sean usados con frecuencia ni durante perodos largos.

    2.1.66 Lote. Una parcela de terreno ocupada o destinada a la ocupacin por parte de un edificioindividual, junto con sus construcciones accesorias, incluyendo los espacios abiertos requeridos poreste Cdigo y que tenga frente directo a una calle pblica o a un camino privado aprobado

    oficialmente por la autoridad municipal.2.1.67Lote de doble frente. Un lote que tiene frente a dos calles sin ser lote en esquina.

    2.1.68Lote de esquina. Un lote situado en el cruce de dos calles y con frente a ambas.

    2.1.69Lote interior. Un lote cuyo acceso se efecta por medio de un pasaje desde una calle, sea quetal pasaje forme o no parte del mismo lote.

    2.1.70 Lugar de reunin. Un local, rea de piso o edificio diseado, considerado o usado para darasiento o acomodar 100 o ms personas, y utilizado como sitio de reuniones, entretenimiento,enseanza, culto u otros usos.

    2.1.71Mampostera. La forma de construccin compuesta de ladrillos, piedras, elementos cermicos,bloques de hormign, bloques de yeso u otros elementos o materiales similares de construccin ouna combinacin de stos, colocados en hiladas, unidad por unidad y trabados mediante mortero.

    2.1.72Marquesina. Una estructura metlica en voladizo que sostiene una cubierta de vidrio y que secoloca usualmente sobre las aberturas de los muros exteriores para la proteccin del sol y de lalluvia.

    2.1.73 Materia! resistente al fuego.Cualquiera de los siguientes materiales o sus similares:

    a) Mampostera construida con ladrillos cermicos de buena calidad, piedras u otros materiales durose incombustibles, apropiadamente trabados y colocados en capas de mortero de cal y arena, cal-cemento y arena y cemento-arena.

    b) Hormign de cemento armado y otros productos incombustibles de cemento.

    c) Teca y otras maderas duras, cuando se usan como vigas o columnas o en combinacin conestructuras de hierro.

    d) Pizarras, tejas, ladrillos, baldosas y cermica cuando se usan para cubiertas y revestimientos.

    e) Hormign ligero, en capas de espesor no menor de 10 cm, compuesto de ladril los rotos, grava obalasto y cal, cemento o yeso calcinado, cuando se usa para relleno, entre vigas de piso; y

    f) Cualquier otro material aprobado por las autoridades.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-7-

    2.1.74Mercado.rea de terreno o edificio reservado o destinado por la autoridad municipal para laereccin de un grupo de tiendas o puestos de venta.

    2.1.75Mezzanine. Un piso intermedio entre dos pisos, sobre la planta baja, con un rea limitada a untercio del rea total de dicha planta (ver el numeral 6.10.3 para otros requisitos).

    2.1.76 Muro cruzado. Un muro interior construido en unin a un muro exterior o divisorio hasta elnivel del techo y del cual ste forma el factor lmite para el objeto de calcular su espesor.

    2.1.77Muro exterior. Un muro exterior o cerramiento vertical de cualquier edificio, que no sea murodivisorio, aun cuando est contiguo al muro de otro edificio; tambin significa un muro colindante concualquier espacio abierto interior de un edificio.

    2.1.78Muro medianero. Un muro construido sobre terreno perteneciente a dos propietarios vecinos,siendo de propiedad comn de ambos propietarios. Si cada uno de los dos propietarios construye unmuro divisorio en su propio terreno, ste no es muro medianero y ninguna parte de sus cimientosdebe proyectarse hacia la propiedad vecina, excepto por un acuerdo legal entre dichos propietarios.Cualquier muro medianero o divisorio debe considerarse, para el propsito de este Cdigo comoequivalente de un muro exterior al menos en relacin con su espesor y altura.

    2.1.79 Muro medianero compuesto. Un muro usado o construido para usarse como separacin delotes vecinos de diferentes propietarios, pero sin formar parte de edificios. Sin embargo, no incluyeun muro construido sobre el terreno de un propietario si los cimientos del mismo se proyectan sobrela propiedad de otro.

    2.1.80Nivel de la calle. La altura oficialmente establecida de la lnea central de la calle a la cual tienefrente un lote, y, si no hay una altura oficialmente establecida, la altura existente en el eje central dela calle a la cual tiene frente un lote, y, si no hay una altura oficialmente establecida, la alturaexistente en el eje central de la calle.

    2.1.81 No apropiado (edificio o uso). Un edificio, o uso del terreno existente al momento de laaplicacin de este Cdigo y que no cumple las regulaciones del distrito o zona en que est situado.

    2.1.82Ocupante (usuario). Cualquier persona que al tiempo est pagando o comprometida a pagaruna renta total o parcial por un edificio o terreno en alquiler, como tambin el propietario que habitaen su propiedad o la utiliza de otro modo, debe considerarse como el ocupante.

    2.1.83Pilastra. Un pilar que forma parte de un muro sobresaliendo de ste y aparejado al mismo.

    2.1.84 Piso. La parte de un edificio incluida entre la superficie horizontal a un nivel dado y la del nivelinmediatamente superior, o, si no la hubiera, el espacio incluido entre la superficie horizontal a unnivel y la cubierta ubicada sobre ella.

    2.1.85Piso superior. El piso ms alto de un edificio, pudiendo construirse total o parcialmente sobrela cubierta.

    2.1.86Primer piso. El piso ubicado al nivel de entrada o en el inmediato superior.

    2.1.87 Plano aprobado. El grupo de dibujos y especificaciones presentados bajo las presentesdisposiciones para una construccin en proyecto y debidamente aprobado por la autoridad municipal.

    2.1.88Prtico (Porch). Una superficie cubierta limitada por pilares de soporte o de otro modo, para elacceso peatonal o vehicular a un edificio.

    2.1.89 Propietario. La palabra, usada con referencia a cualquier local, indica a la persona que reciberenta por dicho local y que podra recibirla en caso de arrendarlo. Tambin incluye:

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-8-

    a) Un agente o comisario que recibe tal renta a nombre del propietario.

    b) Un funcionario comisionado por un juez o corte judicial para encargarse de la propiedad odefender los derechos del propietario.

    c) Un agente o comisario que recibe la renta a nombre de instituciones religiosas o de beneficencia.

    d) El poseedor de una hipoteca sobre la propiedad.

    2.1.90Reconstruir (reerigir). Construir por segunda vez o subsiguientes veces, un edificio o parte del despus de haberlos demolido, de acuerdo al mismo plano original, previamente aprobado oreconocido.

    2.1.91Registrado (arquitecto/ingeniero/profesional). Un arquitecto, ingeniero o profesional inscrito enel Registro Municipal correspondiente para el ejercicio de su profesin.

    2.1.92 Regulaciones de zonificacin. Todas las regulaciones para controlar el uso de la tierra,aprobadas por la autoridad municipal.

    2.1.93 Repisa. Un elemento saliente, soportado de cualquier modo, excepto mediante apoyosverticales, colocado en el interior de un local y que no sobresale ms de 1 m.

    2.1.94Salida. Un pasaje, canal o medio de egreso de cualquier edificio, piso o rea de piso a unacalle u otro espacio abierto de seguridad.

    2.1.95Signo de anuncio. Un signo, sea libre, soportado o adherido a un edificio u otra estructura, ydestinado a anunciar a una persona, firma, sociedad o establecimiento. No comprende signos detamao menor a 0,3 m2.

    2.1.96 Sitio. El rea total cubierta por un edificio con aditamentos, incluyendo el rea ubicada alfrente, a los lados y detrs del edificio y perteneciente al mismo y que las reglas obligan a mantenerlibre.

    2.1.97Stano. El piso inferior de un edificio, ubicado total o parcialmente bajo el nivel del terreno.

    2.1.98Sumidero de aguas servidas. Un sumidero usado o construido para evacuar desechos slidoso lquidos.

    2.1.99 Taller.Espacio de trabajo usado para reparaciones o procesos de industria liviana.

    2.1.100Tienda. Un edificio o local en donde se venden artculos de alimentacin y de uso personal ydomstico, adems de otros de varias clases. No incluye una bodega.

    2.1.101Tuba de agua lluvia. Un tubo o canal situado totalmente sobre el nivel del terreno y usado oconstruido para evacuar agua directamente desde el techo, terraza alta o superficie abierta de un

    edificio.

    2.1.102Tubo de chimenea. Un espacio cerrado destinado a la evacuacin hacia el aire exterior decualquier producto de combustin resultante de la operacin de cualquier aparato o equipo productorde calor que emplee combustible slido, lquido o gaseoso.

    2.1.103Unidad de vivienda. Un local o locales diseados o considerados para el uso por una personao familia, en el cual se proveen facilidades para cocina o instalacin de equipo de cocina.

    2.1.104Ventana. Una abertura al exterior diferente de una puerta y que suministra toda o parte de laluz natural y/o ventilacin requeridas a un espacio interior.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-9-

    2.1.105 Vereda. Un acceso peatonal construido con materiales como ladrillo, hormign, piedra,asfalto, etc.

    2.1.106 Vivienda. Un edificio o parte del mismo, el cual est diseado o destinado total oprincipalmente para usos residenciales.

    2.1.107Vivienda bifamiliar. Un edificio diseado para uso por dos familias.

    2.1.108Vivienda mltiple. Un edificio diseado para uso por tres o ms familias.

    2.1.109 Vivienda unifamiliar. Un edificio diseado para uso por una familia.

    2.1.110 Zapata. La parte saliente de una fundacin, destinada a proporcionar una mayor rea deapoyo.

    SECCIN 1

    3. ADMINISTRACIN

    3.1 Disposiciones generales

    3.1.1Para el propsito de este Cdigo, el uso del tiempo presente incluye el tiempo futuro; el gneromasculino incluye el femenino y el neutro; el nmero singular incluye el plural y el plural incluye elsingular. La palabra persona incluye la natural como la jurdica; escrito incluye impreso ymecanografiado; y firma incluye una impresin digital hecha por una persona que no puede escribir ycuyo nombre est escrito junto a tal impresin.

    3.1.2Cuando sea posible, las disposiciones de este Cdigo se aplicarn tambin a estructuras queno sean propiamente edificios y el trmino edificio debe entenderse en este sentido.

    3.1.3El ttulo que aparece al comienzo de una seccin, artculo, prrafo, etc., de este Cdigo, debeconsiderarse como una parte de tal seccin, artculo, prrafo, etc., respectivamente.

    3.1.4 Nuevos materiales y mtodos de construccin. Pueden permitirse materiales y mtodos deconstruccin no indicados especficamente en el Cdigo, siempre que:

    a) tales tipos o materiales alternativos de construccin cumplan con las NTE INEN correspondientes;o

    b) en caso de que no existan Normas INEN para tales tipos o materiales alternativos deconstruccin, su conveniencia y condiciones de trabajo sean aprobados por la autoridadmunicipal, sobre la base de informes tcnicos del INEN.

    3.1.4.1Disposiciones consideradas satisfactorias de acuerdo a la aptitud de los materiales. El uso decualquier material o cualquier mtodo de preparacin, aplicacin o empleo de materiales quecumplan con las Normas o Cdigos INEN correspondientes, debe considerarse conforme con lasdisposiciones de 3.1.4., siempre que tambin se cumplan el propsito y las condiciones de usoestablecidas por los mismos.

    3.2 Obligatoriedad

    3.2.1Las disposiciones de este Cdigo deben tener carcter obligatorio sancionado por la autoridadmunicipal, por una de sus comisiones o por los funcionarios encargados por esta autoridad para sucumplimiento.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-10-

    3.2.2Registros. La autoridad municipal debe mantener registros apropiados de todas las solicitudesrecibidas, permisos y rdenes expedidas, inspecciones realizadas, y debe retener copias de todos losplanos y documentos relacionados con la administracin de sus trabajos.

    3.2.3 Inspeccin. La autoridad municipal puede disponer el ingreso de sus funcionarios a cualquieredificio o local, en horas laborables, para el propsito de verificar si se cumplen o no lasdisposiciones de este Cdigo.

    3.3 Solicitud de permiso de construccin

    3.3.1 Edificios nuevos. Ningn edificio o ninguna parte de un edificio pueden erigirse de ahora enadelante si no estn en conformidad con las disposiciones de este Cdigo.

    3.3.2 Edificios existentes. Ninguna disposicin de este Cdigo obliga a la remocin, alteracin oabandono, ni impide la continuacin del uso u ocupacin de un edificio existente, a menos que, enopinin de la autoridad municipal, tal edificio constituya un peligro para la seguridad de laspropiedades adyacentes o los ocupantes del mismo.

    3.3.3Permisos anteriores al Cdigo. En caso de que un edificio, cuyo permiso de construccin haya

    sido expedido antes de la vigencia de este Cdigo, no est totalmente terminado en el plazo de tresaos desde la fecha de dicho permiso, debe considerarse como una construccin con permisocaducado y requiere un nuevo permiso, de acuerdo a las disposiciones de este Cdigo.

    3.3.4 Alteraciones, adiciones y cambios de uso u ocupacin. Todas las alteraciones, adiciones oconversin a otro uso de los edificios hechas de ahora en adelante, deben cumplir los requisitos deeste Cdigo y contar con el permiso de construccin, como se dispone anteriormente.

    3.4 Permisos de construccin y certificado de ocupacin (ver Apndice W)

    3.4.1Permisos de construccin

    3.4.1.1Informe de lnea de fbrica. Toda persona que desee conocer los requisitos y disposiciones a

    los que deben sujetarse las construcciones en relacin al sitio en donde van a levantarse, debesolicitar a la autoridad municipal la informacin correspondiente por medio del denominado informede lnea de fbrica, el mismo que tendr una vigencia de seis meses, a partir de la fecha de suexpedicin.

    3.4.1.2 Aprobacin de planos. Toda persona que pretenda erigir o reconstruir un edificio, o haceralteraciones materiales en el mismo, debe someter a la aprobacin de la autoridad municipal losplanos correspondientes a la obra, como se indica en 3.4.2 y 3.4.3. Los planos presentados debenser copias ordinarias en papel heliogrfico. Un juego de tales planos debe retenerse en la oficina dela autoridad municipal para el registro correspondiente a su aprobacin.

    3.4.1.3 A los planos presentados a la autoridad municipal para su aprobacin debe adjuntarse elcorrespondiente informe de lnea de fbrica, adems de cualquier documento adicional que dicha

    autoridad requiera.

    3.4.1.4Las instituciones pblicas del Estado, que pretendan erigir o reconstruir un edificio, tambindeben someter a la aprobacin de la autoridad municipal los planos correspondientes a la obra,aunque estn exentas del cumplimiento de otras disposiciones establecidas por la autoridadmunicipal para las personas particulares y las empresas privadas.

    3.4.2 Planos adjuntos a la solicitud de aprobacin. Adjuntos a la solicitud de aprobacin debenpresentarse los siguientes planos:

    a) Planos arquitectnicos. Los planos arquitectnicos del edificio deben sujetarse a los requisitosestablecidos en el Cdigo de Prctica INEN para Dibujo de Arquitectura y Construccin, ydeben ser los siguientes:

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-11-

    1. Ubicacin de lote en el terreno con indicacin de las calles y caminos vecinos hasta una distanciade 300 m a la redonda, con indicacin del norte geogrfico.

    2. Emplazamiento del o de los edificios en el lote, con indicacin de las construcciones existentes,las caractersticas topogrficas del terreno y los espacios libres requeridos por el presente Cdigo,y las disposiciones del informe de lnea de fbrica.

    3. Plantas de todos los pisos del edificio o de los edificios.

    4. Fachadas a la calle y a los l inderos del lote, cuando se exija un retiro del edificio con relacin adichos linderos.

    5. Secciones que indiquen con precisin las caractersticas estructurales, niveles y alturas interiores.Al menos una seccin debe pasar a travs de la caja de la escalera.

    6. Instalaciones de agua potable y sistema de desage.

    7. Instalaciones elctricas.

    b) Planos estructurales. En los edificios que tengan ms de tres pisos o de nueve metros de altura, oque ocupen ms de 300 m2de rea cubierta, deben presentarse los planos de las estructuras dehormign armado o metlicas correspondientes. En los edificios de menor, altura o rea, laautoridad municipal puede exigir la presentacin de estos planos de acuerdo a su criterio.

    c) Firmas y datos de los planos. Todos los planos deben presentarse debidamente firmados por elpropietario y el arquitecto/ingeniero/profesional calificado, debiendo indicarse tambin susnombres, direcciones, calificaciones y nmeros de registro, de acuerdo a las leyes de ejercicioprofesional.

    3.4.3Especificaciones. La autoridad municipal puede exigir la presentacin de especificaciones sobreclases y caractersticas de los materiales que van a emplearse en la obra, debidamente firmadas porel arquitecto/ingeniero/profesional calificado responsable de ella.

    3.4.4Supervisin. Tanto los planos como las solicitudes de permiso de construccin deben llevar lafirma del Arquitecto/Ingeniero/Profesional calificado encargado de la supervisin de la obra. Estafirma implica la responsabilidad por la calidad y seguridad de dicha obra ante la autoridad municipal,de acuerdo a las leyes de ejercicio profesional.

    3.4.5 Reparaciones y alteraciones interiores. Las reparaciones y alteraciones interiores que noafecten la seguridad estructural del edificio ni modifiquen su volumen exterior, no requieren lapresentacin de planos, sino solamente la solicitud de permiso firmada por el propietario y elprofesional responsable de la obra.

    3.4.5.1En el caso indicado, si la autoridad municipal estima conveniente la presentacin de planos,la persona interesada debe sujetarse a dicha resolucin en forma inapelable.

    3.4.6 Modificaciones durante la construccin. Si durante la construccin de un edificio, se deseahacer cambios sustanciales con relacin a los planos aprobados, debe solicitarse una nuevaaprobacin antes de efectuar los cambios. El plano que indique los cambios debe presentarsesiguiendo el mismo trmite de revisin y aprobacin por parte de la autoridad municipal.

    3.4.6.1 Las alteraciones pequeas como: desplazamiento de puertas o ventanas, pilares ychimeneas, que no signifiquen infraccin a este Cdigo, no necesitan seguir el trmite indicado en3.4.6.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-12-

    3.4.7Predios contiguos a propiedades del Gobierno Central o entidades de derecho pblico. En casode que una persona pretenda levantar un edificio en un lote contiguo a propiedades pblicas delEstado, como: carreteras nacionales, aeropuertos, canales de riego, instalaciones militares, debeadjuntarse a la solicitud un documento expedido por la institucin encargada de la administracin deestas propiedades, indicando que no hay objecin a la construccin propuesta.

    3.4.8 Trmite de la solicitud de aprobacin de planos. La autoridad municipal, por medio de suscomisiones tcnicas y funcionarios, debe encargarse de revisar los planos presentados y, si no hayobjecin de acuerdo a las disposiciones de este Cdigo, aprobarlos.

    3.4.8.1 En caso de no aprobar los planos presentados, la autoridad debe expedir un informeindicando todas las objeciones a la aprobacin de los mismos. A base de este informe, el interesadodebe efectuar correcciones y modificaciones en los planos y volverlos a presentar para suaprobacin.

    3.4.8.2 Impuestos y garantas. De acuerdo con la Ley correspondiente, la autoridad municipal debeestablecer un arancel de impuestos que gravan la aprobacin de los planos y la concesin depermisos de construccin. As mismo, la autoridad puede exigir un depsito de garanta,proporcional al probable costo de la obra, para asegurar el cumplimiento de las disposiciones de este

    Cdigo hasta el momento en que se termine la misma.3.4.9Permisos de construccin. Una vez aprobados los planos del edificio en proyecto, y al momentode comenzar la construccin, el propietario debe solicitar, en forma ordenada, los siguientespermisos correspondientes a la ejecucin de la obra:

    a) Al comienzo de la excavacin y construccin de cimientos y obras preliminares, el permisoprovisional de construccin.

    b) A la terminacin de la excavacin y construccin de los cimientos del edificio, y previa unainspeccin reglamentaria por parte de la autoridad municipal, el permiso definitivo para laconstruccin.

    c) A la terminacin total del trabajo autorizado y previa una inspeccin reglamentaria por parte de laautoridad municipal, el permiso de ocupacin del edificio, as como la devolucin del depsitode garanta.

    3.4.9.1La inspeccin que se indica en 3.4.9 b) debe efectuarse en el plazo de quince das a partir dela fecha en que se presente la solicitud correspondiente. Pasado este perodo, y si no hay objecinde la autoridad municipal, el propietario puede continuar la obra.

    3.4.9.2La inspeccin final que se indica en 3.4.9 c) debe efectuarse en el plazo de treinta das apartir de la fecha en que se presente la solicitud correspondiente. Pasado este perodo, y si no hayobjecin de la autoridad municipal, el propietario puede reclamar el permiso de ocupacin y ladevolucin del depsito de garanta.

    3.4.10 Vigencia de la aprobacin y de los permisos de construccin. La aprobacin municipal, unavez expedida, tendr una vigencia de tres aos, perodo en el cual deber efectuarse la construccincorrespondiente. Si, en el plazo indicado, no se solicitan los permisos de construccin indicados en3.4.9 a) y b), la aprobacin caducar y el propietario interesado deber realizar de nuevo la gestincorrespondiente ante la autoridad municipal.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-13-

    3.4.11Construccin en desacuerdo con los planos. Si la autoridad municipal determina en cualquieretapa que la construccin viola cualquiera de las disposiciones de este Cdigo o de cualquier otroCdigo, reglamento u Ordenanza aplicable, debe suspenderse hasta cuando se efecte la correccincorrespondiente y sea aprobada por medio de un documento expedido despus de una nuevainspeccin de la obra.

    3.4.11.1 Si el propietario no cumple con la notificacin de suspensin de la obra y contina lostrabajos en desacuerdo con los planos aprobados, la autoridad municipal tiene la atribucin decancelar el permiso de construir y ejecutar contra dicho propietario las sanciones legales, que puedenser:

    a) Suspensin forzosa con colocacin de un aviso pblico en el sitio de la obra y cancelacin de lospermisos expedidos;

    b) Multa determinada por la autoridad municipal en proporcin al valor de los trabajos realizados endesacuerdo con los planos aprobados o las disposiciones de este Cdigo.

    c) Derrocamiento de la obra levantada en desacuerdo con los planos aprobados o las disposicionesde este Cdigo, por parte de la autoridad municipal y a costa del propietario.

    3.4.12Revocatoria de la aprobacin y de los permisos de construccin.

    La autoridad municipal puederevocar la aprobacin de los planos y los permisos de construccin, expedidos de acuerdo con lasdisposiciones de este Cdigo, si comprobare que se ha presentado datos falsos o representacioneserrneas, de cualquier clase que sean, en las solicitudes y planos correspondientes.

    3.4.13 Calificacin del arquitecto/ingeniero/profesional calificado. Los arquitectos, ingenieros yprofesionales calificados que se mencionan en 3.4.2 y 3.4.4 deben inscribirse en un registroestablecido por la autoridad municipal como competentes para efectuar el trabajo en que se lesemplea y de acuerdo a las leyes de ejercicio profesional.

    3.4.14Aprobacin o rechazo de planos y concesin o negacin de permisos. La autoridad municipalpuede aprobar o rechazar los planos y especificaciones presentados, conceder o negar los permisossolicitados, comunicndolo a la persona que presente la solicitud. La autoridad tambin puede fijar

    condiciones para la aprobacin de los planos y la concesin de permisos. En el caso de rechazo onegacin, la autoridad expresar por escrito las razones y disposiciones reglamentarias que losplanos o las solicitudes contravienen.

    3.4.15La aprobacin de los planos y la concesin de los permisos relacionados con la construccinno constituyen autorizacin legal que pueda hacerse vlida en contra de otras personas en litigios portransacciones de la propiedad, arrendamientos o trmites judiciales de cualquier clase.

    3.4.15.1Una vez que los planos han sido examinados y anotadas todas las objeciones, el propietariointeresado debe modificar estos planos, corrigiendo las deficiencias anotadas y volver a presentarlospara su aprobacin. En caso de que se hayan resuelto todas las objeciones anotadas, los planosdeben ser aprobados.

    3.4.15.2No obstante cualquier disposicin contenida en el presente texto, si la estructura contravienecualquier regla o disposicin de este Cdigo o no ofrece la debida seguridad, la autoridad puedeexigir al propietario, al profesional constructor o a la persona responsable, las gestiones adecuadaspara satisfacer ntegramente los requisitos reglamentarios.

    3.4.16 Permiso de ocupacin. Ningn edificio erigido, reconstruido o modificado en suscaractersticas, debe ser ocupado, ni en todo ni en parte, mientras la autoridad municipal no expidaun permiso de ocupacin, indicando que el edificio cumple en todo aspecto los requisitos de esteCdigo y est listo para la ocupacin,

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-14-

    3.4.16.1 Para todo trmite municipal relacionado con la construccin del edificio, como: revisin deavalos, transacciones de la propiedad, instalacin de servicios municipales, la autoridad podr exigirla presentacin del permiso de ocupacin correspondiente.

    3.5 Edificios inseguros

    3.5.1Todos los edificios o estructuras que son estructuralmente inseguros, insalubres o desprovistosde adecuados medios de salida, que constituyen peligro de incendio o que son de cualquier modopeligrosos para la vida humana, por razn de mantenimiento inadecuado, estado ruinoso oabandono, son, para el propsito de esta seccin, edificios inseguros. Todos estos edificios debenconsiderarse como un peligro para la seguridad pblica, por lo cual deben someterse areparaciones o demolicin o al destino que fije la autoridad municipal.

    3.5.2Inspeccin de edificios inseguros. La autoridad municipal debe disponer la inspeccin de cadaedificio que se considere inseguro o destruido y exigir un informe escrito de tal inspeccin.

    3.5.3Notificacin al propietario u ocupante. Cuando la autoridad municipal encuentre que un edificioo estructura, o parte de stos, son inseguros de acuerdo a la definicin de 3.5.1, debe enviar, enforma legal, una notificacin escrita al propietario, indicando las deficiencias del mismo. Esta

    notificacin conmina al propietario u ocupante, en un plazo dado, a terminar las mejoras yreparaciones especificadas, a demoler o remover el edificio o estructura o la parte correspondientede stos.

    3.5.4Desatencin a la notificacin. En caso de que el propietario u ocupante falle, descuide o rehusecumplir con la notificacin para reparar o demoler el edificio, la estructura o la parte indicados, laautoridad municipal debe divulgar el peligro que se trata de evitar, sea por demolicin, o porreparacin del edif icio, estructura o parte de stos.

    3.5.5 Casos de emergencia. En caso de emergencia, que en opinin de la autoridad municipalimplique inminente peligro para la salud y la vida humana, la decisin de esta autoridad serinapelable. La autoridad debe, entonces, disponer que el edificio inseguro sea reparado o demolidotan pronto como sea posible. Con este objeto, la autoridad puede ocupar el edificio, la estructura

    o la parte afectada, al costo que se considere necesario. La autoridad puede tambin utilizar losedificios y terrenos contiguos y proteger al pblico mediante un cerramiento apropiado, ejerciendotodos los medios necesarios y aplicables para este fin.

    3.5.6 Costos. Los costos que demanden las gestiones indicadas en 3.5.4 y 3.5.5 se cobrar alpropietario de los locales afectados. La autoridad municipal debe establecer el procedimiento legalpara la recuperacin de estos valores a costa del propietario indicado.

    3.6 Obligatoriedad del Cdigo, infracciones y sanciones

    3.6.1Sanciones. De acuerdo a la Ley de Rgimen Municipal, la autoridad respectiva debe establecerun reglamento especial de sanciones a los infractores de las disposiciones del presente Cdigo.

    3.6.2 Responsabilidad de funcionarios. Los funcionarios municipales, que acten de buena fe y encumplimiento de rdenes superiores, estn libres de responsabilidad por acciones efectuadas enaplicacin de las disposiciones de este Cdigo o en razn de cualquier gestin en el desempeo desus funciones.

    3.7Poder para elaborar reglamentos

    La autoridad municipal puede elaborar los reglamentos necesarios para hacer cumplir lasdisposiciones e intenciones de este Cdigo, siempre que no estn en contradiccin con las mismas.As mismo, la autoridad puede dictar ordenanzas y reglamentos referentes a casos especiales decarcter local y particular no contemplados en el presente Cdigo.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-15-

    SECCIN 2

    4. SEGURIDAD ESTRUCTURAL

    4.1Disposicin general. Todas las estructuras deben ser diseadas, construidas y conservadas de tal

    modo que, bajo las condiciones de carga muerta y viva, los esfuerzos en cualquiera de los materialesde construccin o en el material que soporta la estructura, no excedan los lmites admisibles que sesealan en el Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, en las partes que se encuentren en vigencia.

    4.1.1Adiciones a estructuras existentes. Cuando un edificio existente u otra estructura es ampliado oalterado de cualquier modo, todas las partes afectadas por tales ampliaciones o alteraciones debenreforzarse donde sea necesario, de tal modo que las cargas sean soportadas con seguridad, sinexceder el esfuerzo admisible prescrito para los materiales de construccin y para los elementosestructurales en el Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, en las partes que se encuentran envigencia.

    4.1.1.1Estructuras con marcos de madera. No deben erigirse, reconstruirse ni alterarse los edificioscuya estructura y paredes exteriores sean de marcos de madera y que comprendan ms de una

    planta baja y un solo piso alto. La autoridad municipal puede autorizar la construccin de edificioscon estructura de marcos de madera siempre que sta comprenda un solo piso levantadodirectamente sobre el terreno o sobre una estructura de materiales diferentes de la madera.

    4.1.1.2Hasta cuando se expida la parte del Cdigo Ecuatoriano de la Construccin correspondiente aconstrucciones de madera, estas construcciones deben cumplir los requisitos especificados en elCaptulo 22 del Cdigo de Construcciones expedido en 1951.

    4.2Cargas vivas, ssmicas y de viento. Las cargas vivas, ssmicas y de viento deben determinarsede acuerdo a las disposiciones del Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, en las partes que seencuentran en vigencia.

    4.3 Fundaciones

    4.3.1 Las fundaciones de cada edificio deben ser diseadas y construidas de modo que puedansostener la carga muerta a ms de la carga viva del edificio, trasmitir las cargas y distribuirlas sobreel suelo, en tal forma que la presin ejercida sobre ste no exceda la carga de soporte admisible delmismo. La capacidad de soporte admisible de las rocas y suelos ocurrentes se indica en el ApndiceX.

    4.3.1.1 Requisitos considerados satisfactorios para fundaciones. Los requisitos de 4.3 puedenconsiderarse satisfactorios si las fundaciones de un edificio estn construidas de acuerdo con lasrecomendaciones del Captulo 23 del Cdigo de Construcciones expedido en 1951, en todo lo que nose opongan a las disposiciones de este Cdigo.

    4.3.2 Presin del suelo e hidrosttica sobre muros de cimentacin. En el diseo de muros decimentacin y estructuras similares aproximadamente verticales bajo el nivel del terreno, debentomarse precauciones para resistir la presin lateral del suelo adyacente y los muros deben disearsecomo muros de contencin. Debe hacerse el descuento debido por una posible sobrecarga por causade cargas fijas o mviles. Cuando una parte o todo el suelo adyacente est bajo la superficie de agualibre, los clculos deben basarse sobre la masa del suelo disminuida por la flotacin ms la presinhidrosttica.

    4.3.3 Sustentacin sobre pisos. En el diseo de pisos de cimentacin y construcciones similaresaproximadamente horizontales bajo el nivel del terreno, el agua de presin ascendente, si hubiera,debe tomarse como la presin hidrosttica total aplicada sobre toda la superficie. La cabezahidrosttica debe medirse desde la cara inferior de la construccin.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-16-

    4.4 Muros

    4.4.1Espesor mnimo de muros soportantes de ladrillo para edificios residenciales o comerciales demampostera. La resistencia de los muros de mampostera depende de varios factores, tales como:la calidad de los ladrillos, mortero, mtodo de aparejo en altura y longitud no soportadas,excentricidad de carga, posicin y cantidad de aberturas en el muro, localizacin de muroslongitudinales y transversales y combinacin de diversas cargas externas a las cuales estn sujetoslos muros. Los muros deben disearse tomando en cuenta los diversos factores mencionadosanteriormente, de tal modo que sus esfuerzos no excedan los lmites admisibles de seguridadindicados en el Cdigo de Prctica sobre Mampostera de Ladrillo. II Parte. Requisitos de DiseoEstructural (ver Apndice Y).

    TABLA 1

    ESPESOR MNIMO ADMISIBLE DE MUROS SOPORTANTESDE MAMPOSTERA DE LADRILLO (cm)

    Pisos 10 20 30 40

    1 202 20 203 30 20 204 40 30 20 20

    NOTA 1. Los espesores de los muros especificados en esta Tabla son para ladrillos ordinarios hechos a mano. En el caso deladrillos de mquina pueden adoptarse espesores menores, de acuerdo a las disposiciones del Cdigo de Prctica sobreMampostera de Ladrillo. II Parte. Requisitos de Diseo Estructural.

    NOTA 2. Las disposiciones de 4.4.1 no incluyen morteros de arcilla.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-17-

    4.5 Escaleras

    4.5.1Construccin de escaleras. En general, el diseo y la construccin de escaleras deben cumplirlas disposiciones indicadas en el Cdigo de Prctica para escaleras.

    4.5.2 Pasaje de acceso a una escalera. El ancho del pasaje de acceso a una escalera debeestablecerse de acuerdo a las siguientes regulaciones:

    a) El ancho de un pasaje que sirva a una sola escalera no debe ser menor que el ancho de laescalera.

    b) El ancho de un pasaje que sirva a ms de una escalera no debe ser menor que el ancho de laescalera ms ancha servida, ms la mitad de la suma de los anchos de las escaleras restantes.

    4.6 Proteccin contra la humedad. Las construcciones de mampostera de ladrillo deben cumplirlas disposiciones establecidas en el numeral 6 del Cdigo de Prctica sobre Mampostera de Ladrillo.I Parte. Requisitos generales de Construccin.

    4.6.1Disposiciones que se consideran satisfactorias para proteccin de muros contra la humedad. En

    el caso de muros o pilares de mampostera, la disposicin de 4.6 puede considerarse satisfactoria siestos muros o pilares:

    a) Tienen una hilada a prueba de humedad o cadena de hormign armado con una altura no menorde 15 cm sobre el nivel del terreno contiguo o de cualquier pavimento colocado sobre ste.

    b) Estn construidos de hormign ciclpeo, hormign armado o mampostera de piedra hasta unaaltura no menor de 15 cm sobre el nivel del terreno contiguo o de cualquier pavimento colocadosobre ste.

    4.7 Aislamiento contra el calor y el fro

    4.7.1Normas de aislamiento trmico. En caso necesario, y hasta cuando se expidan las NTE INEN

    sobre aislamiento apropiado de calor y fro, la autoridad municipal puede exigir que el proyecto y laconstruccin de un edificio se sujeten a determinadas normas tcnicas de referencia en el aspectoindicado.

    SECCIN 3

    5. SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS

    5.1 Requisitos correspondientes a la exposicin de muros exteriores. El espaciamiento de losedificios para obtener adecuada proteccin contra riesgo de exposicin debe cumplir lasdisposiciones del Cdigo de Prctica sobre Proteccin contra incendios. III Parte. Riesgos de

    exposicin.

    5.2 Requisitos constructivos

    5.2.1Todos los edificios deben clasificarse en cinco tipos, de acuerdo a la carga de fuego que debenresistir segn su diseo, en conformidad con las disposiciones del Cdigo de Prctica sobreProteccin contra Incendios. I Parte. Principios generales y clasificacin.

    5.2.2 Para cada tipo de edificio, los ndices de resistencia al fuego para los diversos elementosestructurales se indican en la Tabla 3 del Cdigo de Prctica sobre Proteccin contra Incendios,indicado en 5.2.1.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-18-

    5.3 Ductos de chimenea y conductos de humo. En caso necesario, y en conformidad con la partecorrespondiente del Cdigo INEN sobre Proteccin contra Incendios, la autoridad municipal puedeexigir que el proyecto y la construccin de ductos de chimeneas, conductos de humo y hogares sesujeten a las disposiciones de dicho Cdigo.

    5.4 Materiales combustibles y espacio de almacenamiento. Ninguna vivienda ni parte de elladeben usarse normalmente para almacenamiento de materiales altamente combustibles; pero, encaso necesario o de fuerza mayor, deben tomarse las precauciones establecidas en el Cdigo dePrctica sobre Proteccin contra Incendios. I Parte. Principios generales y clasificacin.

    5.4.1Disposiciones consideradas satisfactorias para seguridad contra el fuego. Cualquier elementode una estructura puede considerarse con la resistencia requerida al fuego si:

    a) ha sido construido de acuerdo con las disposiciones correspondientes del Cdigo INEN sobreproteccin de edificios contra incendios;

    b) tiene caractersticas similares a los elementos construidos de acuerdo a dicho Cdigo, segn elcriterio de las autoridades del servicio local de lucha contra incendios.

    SECCIN 4

    6. SALUBRIDAD, HIGIENE Y OTROS REQUISITOS

    6.1 Medios de acceso

    6.1.1Todo lote o extensin de terreno, en donde se pretenda levantar un edificio, debe colindar conuna calle o camino pblicos en un frente mnimo de 8 m, o comunicarse con stos mediante unpasaje de 3 m de ancho mnimo. Este pasaje debe mantenerse descubierto y libre de todaconstruccin, a excepcin de muros de cerramiento.

    6.1.2Ningn edificio debe erigirse de modo que prive a otro de los medios de acceso desde la vapblica que se indican en esta seccin.

    6.1.3 En los planos de un edificio, que se presentan para su aprobacin por parte de la autoridadmunicipal, deben constar claramente los medios de acceso desde la va pblica que se indican en6.1.1.

    6.1.4 En ningn caso, la autoridad municipal puede aprobar el plano ni conceder el permiso paralevantar un edificio o estructura que ocupe el pasaje de acceso a un predio aislado de la va pblica.

    6.1.5El pasaje de acceso a un predio aislado de la va pblica no debe computarse en el rea libresin construcciones exigida por la autoridad, de acuerdo a este Cdigo y a las ordenanzas de uso delsuelo y zonificacin vigentes.

    6.1.6 El pasaje de acceso a un predio aislado de la va pblica debe mantenerse bien drenado yalumbrado a satisfaccin de la autoridad municipal, y todas las instalaciones de agua y desage quepasen a travs de l deben colocarse bajo la superficie acabada del pavimento en condiciones de lamayor seguridad posible.

    6.1.7 La autoridad municipal se reserva el derecho de condicionar la autorizacin legal para lasubdivisin del terreno y las transacciones de la propiedad al cumplimiento de los requisitosestipulados en 6.1.

    (Contina)

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-19-

    6.1.8 Acceso a unidades de vivienda y habitaciones. En cada edificio que contenga ms de unavivienda, debe proveerse acceso independiente a cada unidad de vivienda, sin necesidad de paso atravs de otra.

    6.1.9Ningn local que contenga un inodoro (W.C.) debe usarse para otro propsito, excepto comocuarto de bao o de aseo, y nunca este local debe abrir directamente a una cocina o espacio paracocinar, a travs de una puerta, ventana o cualquier abertura. Cada local que con- tenga un inodoro(W.C.) debe tener una puerta que cierre completamente la entrada a l.

    6.2 Requisitos de espacios abiertos

    6.2.1 Espacio al aire libre para ventilacin. Cada local empleado para habitacin humana debecolindar con un espacio de aire interior o exterior del ancho que se indica a continuacin, o sobre unagalera abierta sobre tal espacio interior o exterior.

    ANCHO O DIMENSIN MNIMA DE ESPACIO DE AIRE LIBRE EN m.

    Donde la altura del edificio (sobre el nivel dela planta baja) adjunto al espacio de airelibre, en m, no exceda de:

    9 3,0 (mnimo)12 4,015 5,018 6,021 7,0

    6.2.2Espacio de aire libre adyacente. Cada espacio de aire libre interior o exterior, con excepcin dela va pblica, debe mantenerse para beneficio exclusivo de un solo edificio y debe estar incluidodentro de la misma propiedad de dicho edificio.

    6.2.2.1Si tal espacio de aire libre interior o exterior se emplea para el beneficio de ms de un edificioperteneciente al mismo propietario, entonces el ancho de tal espacio de aire libre debe ser igual a lamitad de la altura del edificio ms alto que colinde con tal espacio de aire libre.

    6.2.2.2 Si tal espacio de aire libre interior o exterior es de propiedad conjunta de ms de unapersona, entonces su ancho debe ser el indicado en 6.2.1, siempre que cada uno de loscopropietarios autorice por escrito el uso de este espacio para beneficio de los edificios colindantes ysiempre que esta autorizacin escrita se presente a la autoridad municipal para su registro. Talespacio comn de aire libre debe entonces considerarse como un espacio de aire permanentementeabierto requerido para los propsitos de este Cdigo. Dentro de este espacio no deben levantarsemuros divisorios de ms de 2 m de altura sobre el nivel natural del terreno.

    6.2.3 Espacio abierto hacia el cielo. Cada espacio abierto, sea interior o exterior, siempre encumplimiento de este Cdigo, o de una disposicin de la autoridad municipal, debe mantenerse librede toda construccin sobre l y abierto hacia el cielo. Sobre este espacio libre no debe sobresalir oproyectarse ninguna estructura en voladizo, cornisa, techo o marquesina de ms de 70 cm ni quereduzca el ancho mnimo establecido en 6.2.1 y en 6.2.5.

    6.2.4Cada espacio abierto o pozo de luz provisto bajo este Cdigo debe tener un acceso apropiado ysuficiente; pero no debe tener desages abiertos para el agua lluvia.

    6.2.5Espacios abiertos alrededor de edificios residenciales

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-20-

    6.2.5.1Espacio abierto frontal

    a) Cada edificio residencial debe tener un retiro frontal de ancho mnimo de 5 m. La autoridadmunicipal puede, de acuerdo a su criterio, exigir retiros mayores pero no menores de 5 m.Igualmente, la autoridad municipal puede disponer la supresin de este retiro frontal en lossectores en los que existen construcciones antiguas sobre el borde de la calle. Este espacioabierto frontal forma parte del lote y debe cubrir todo el frente del mismo.

    b) No est permitido construir edificios de una altura mayor que el ancho de la calle ms el retirofrontal establecido en a). En caso de necesidad de una altura mayor, debe aumentarse el retirohasta que se cumpla este requisito.

    c) Para el cumplimiento de las disposiciones de a) y b) se fija en 6 m el ancho mnimo de los pasajespeatonales y en 12 m el ancho mnimo de las calles de trnsito vehicular.

    6.2.5.2 Espacio abierto posterior

    a) Cada edificio residencial debe tener un retiro posterior de ancho mnimo de 3 m. La autoridadmunicipal puede disponer la supresin de este retiro cuando en los predios contiguos al lmiteposterior del lote existan construcciones colindantes, y hasta la altura de estas construcciones.

    b) No est permitido construir edificios de una altura mayor de tres veces el retiro posteriorestablecido en a). En caso de necesidad de una altura mayor debe aumentarse el retiro hasta quese cumpla este requisito.

    c) En caso de que el lindero posterior de un lote tenga frente a otra calle, deber considerarse comoun retiro frontal, aplicndose las disposiciones de 6.2.5.1.

    d) La autoridad municipal podr disponer la supresin del espacio abierto posterior cuando lospropietarios de dos predios colindantes por sus linderos posteriores, de comn acuerdo solicitenesta supresin.

    e) El espacio abierto posterior forma parte del lote y debe cubrir todo el lindero posterior del mismo.6.2.5.3Espacio abierto lateral

    a) Cada edificio residencial debe tener un retiro lateral de ancho mnimo de 3 m. La autoridadmunicipal puede disponer la supresin de este retiro cuando en los predios contiguos a cada ladodel lote existan construcciones colindantes y hasta la altura de estas construcciones.

    b) El ancho del retiro lateral debe ser proporcional a la altura del edificio, de acuerdo a lasdisposiciones del numeral 6.2.1.

    c) La autoridad municipal podr disponer la supresin del espacio abierto lateral a un solo lado dellote, cuando los propietarios de dos predios colindantes por un lado, de comn acuerdo, soliciten

    esta supresin.

    d) El espacio abierto lateral forma parte del lote y debe cubrir todo el lindero lateral del mismo.

    6.2.5.4En caso de que se planifiquen viviendas de un mismo tipo para construirse en serie dentro deun conjunto arquitectnico, la autoridad municipal puede disponer la supresin de los retiros oespacios abiertos laterales.

    6.2.6 Espacio abierto para edificios no residenciales. De acuerdo a las regulaciones sobre uso delsuelo, ocupacin del suelo y zonificacin, la autoridad municipal puede exigir espacios abiertosfrontales, posteriores y laterales mayores de 3 m pero no menores.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-21-

    6.2.6.1 En caso de no existir regulaciones especiales de carcter local sobre espacios abiertosfrontales, posteriores y laterales, deben aplicarse a los edificios no residenciales las mismasdisposiciones establecidas en 6.2.5 para los edificios residenciales.

    6.2.7 No est permitido ningn trabajo de construccin que tienda a reducir un espacio abiertocontiguo a un edificio, aunque pertenezca al mismo propietario, a una extensin menor de laestablecida en este Cdigo o en las ordenanzas locales de construccin.

    6.2.8Edificio que colinda con dos calles. Si un edificio colinda con dos o ms calles de diferentesanchuras, para el propsito de este Cdigo debe tomarse en cuenta el frente a la calle ms ancha. Laaltura del edificio debe determinarse con relacin al ancho de esta calle y puede mantenerse hastauna profundidad de 12 m con frente a la calle ms estrecha, de conformidad con las disposiciones de6.2.5 y 6.2.6.

    6.2.9 Espacios abiertos con relacin al rea cubierta por el edificio. En caso de que los espaciosabiertos especificados en 6.2.1 no sean equivalentes al porcentaje de rea libre, de acuerdo a 6.3;debe aplicarse la disposicin que deje mayor rea libre en el lote.

    6.2.10 Adiciones o ampliaciones a un edificio. No se permite ninguna adicin o ampliacin a un

    edificio en el caso de que esta adicin o extensin ocupe los espacios libres indicados en 6.2.1, 6.2.5y 6.2.6.

    6.3rea cubierta en planta baja. El rea cubierta por una construccin segn la clase de edificiosolamente puede ocupar una parte del lote, de acuerdo a las siguientes disposiciones:

    a) En un lote destinado a uso comercial, como mercado, supermercado, almacenes y tiendas, el reacubierta no debe exceder el 75 % del rea del lote, siempre que haya suficientes facilidades deestacionamiento en las calles para carga y descarga de vehculos sobre el mismo lote.

    b) En un lote destinado a fbricas o talleres industriales, el rea cubierta por la construccin no debeexceder el 60 %del rea del lote.

    c) En lotes destinados a residencia, las reas cubiertas deben sujetarse a los porcentajes indicadosen la Tabla 2.

    d) En el caso de edificios de tipo mixto, el rea cubierta debe determinarse segn las reglaspertinentes a la clase particular para la cual se usa o se piensa usar cada parte del edificio. Encaso de que haya dos tipos de uso en el mismo piso, el rea cubierta debe determinarse segnlos espacios libres requeridos para cada clase particular de uso en cada parte del piso.

    TABLA 2. rea cubierta en lotes residenciales(Numeral 6.3 Inciso c)

    No.(1)

    AREA DEL LOTE(2)

    MXIMA AREA CUBIERTA ADMISIBLE(3)

    ( i ) Menos de 200 m2 66 2/3 % del rea del lote en planta baja y primerpiso alto

    ( u ) 201 a 500 m2 50 % del rea del lote 135 m2, cualquiera que seamayor

    ( iu ) 501 a 1 000 m2 40 % del rea del lote 250 m2, cualquiera que seamayor

    ( iv ) Ms de 1 000 m2 33 1/3 % del rea del lote 400 m2, cualquiera quesea mayor.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-22-

    6.3.1 En el caso de que la autoridad municipal haya expedido sus propias ordenanzas dezonificacin, uso del suelo y ocupacin del suelo, las disposiciones de dichas ordenanzas puedensustituir a las que se establezcan en 6.3.

    6.4 Construcciones en voladizos o en proyeccin exterior o interior.

    6.4.1En edificios sobre lnea de fbrica no se permite ninguna construccin en voladizo a una alturamenor de 4 m sobre el nivel de la calle.

    6.4.1.2 En construcciones con retiro o espacio abiertos hacia los linderos del lote no se permiteninguna construccin en voladizo a una altura menor de 2,5 m sobre el nivel natural del terreno.

    6.4.1.3 No se permite ninguna construccin en voladizo que se proyecte sobre el ancho mnimo de 3m en los espacios abiertos especificados en 6.2.5.

    6.4.1.4 Las construcciones en voladizo permitidas por este Cdigo no deben proyectarse niextenderse ms de 1 m de distancia del plano de la estructura soportante.

    6.4.1.5En edificios sobre lnea de fbrica no se permiten construcciones en voladizo que impliquen

    ampliacin de los locales interiores o que se cierren con muros de mampostera o pantallas de vidrio.Solamente se autorizan balcones abiertos sin cerramientos laterales.

    6.4.1.6 En edificios adosados a los linderos laterales del lote no se permiten construcciones envoladizo ubicadas a menos de 3 m de distancia de dichos linderos.

    6.4.2Marquesinas y parasoles sobre puertas y ventanas. Las marquesinas, parasoles y estructurassemejantes en voladizo deben cumplir los siguientes requisitos para su diseo y construccin:

    a) Sin perjuicio de cualquier otra disposicin de este Cdigo, no se permite ninguna construccin envoladizo de este tipo a una altura menor de 3,0 m sobre el nivel del terreno, de la calle o de laacera contigua al edificio.

    b) En construcciones sobre lnea de fbrica no se permite ninguna marquesina, ni parasol, niconstruccin en voladizo que sobresalga ms de 1 m de la estructura soportante.

    6.4.3 Portales en edificios existentes y sectores contiguos. La autoridad municipal determinar lossectores de la poblacin en donde deben mantenerse o construirse portales para la circulacinpeatonal con la debida proteccin contra el sol y la lluvia. Los portales, opcionales u obligatorios,deben sujetarse a las especificaciones indicadas en 6.4.3.1.

    6.4.3.1 Los portales deben ubicarse de preferencia en los sectores destinados al comercio y alrededor de los espacios abiertos comunales, en especial en los edificios contiguos a los que yacuentan con ellos desde antes, y deben satisfacer los siguientes requisitos:

    a) No deben tener menos de 2,6 m de ancho, sean con cubierta en voladizo sostenida sobre pilares

    de acero u hormign armado.

    b) La cubierta del portal no debe ser una terraza abierta de circulacin.

    c) En los edificios que cuenten con portales no se permite ninguna estructura: en voladizo quesobresalga fuera de la lnea de fbrica o de los lmites exteriores del predio o del portal.

    d) El suelo del portal debe ser cuidadosamente nivelado, canalizado y pavimentado de acuerdo a lasespecificaciones que establezca la autoridad municipal

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-23-

    6.5 Distancia desde lneas de suministro de energa elctrica. No se permite ningunaconstruccin que vaya a ubicarse a distancias menores de las indicadas a continuacin, con relacina las lneas de suministro de energa elctrica:

    TIPO DE LNEADISTANCIA VERTICAL

    EN mDISTANCIA HORIZONTAL

    EN m

    a) lneas de bajo y medio voltaje(lneas de servicio)

    b) lneas de alto voltaje hasta 33 000V

    c) lneas de extra alto voltaje mayorde 33 000 V

    2,4

    3,7

    3,7(ms 0,3 m por cada 33000 V adicionales ofraccin)

    1,25

    1,85

    1,85(ms 0,3 m por cada33 000 V adicionales ofraccin)

    6.6 Regulaciones de nivel de la planta baja

    6.6.1Edificios pblicos. El nivel de la planta baja debe situarse siempre a una altura mnima de 30cm sobre el nivel determinado de:

    a) la parte central de la calle colindante;

    b) la acera de la calle colindante;

    c) la parte ms alta de un callejn de servicio que determine el drenaje de los locales;

    d) cualquier parte del terreno contiguo hasta 3 m de distancia del edificio, o

    e) terreno ondulado o inclinado a 1,2 m sobre el drenaje o el nivel natural del agua.

    6.6.1.1En casos en que no este asegurado un drenaje adecuado de los locales, el nivel de la plantabaja debe ubicarse a una altura establecida por la autoridad municipal.

    6.6.2Patios interiores. Cada espacio libre interior debe levantarse al menos 15 cm sobre el nivel delcentro de la calle ms cercana y debe contar con un desage satisfactorio. Los espacios librescomunes deben tener acceso independiente.

    6.6.3 Planta de garajes, establos y bodegas. Los niveles de planta baja de garajes, establos y

    bodegas no deben ubicarse a menos de 15 cm sobre cualquiera de los niveles especificados en6.6.1.

    6.7 Regulaciones de altura de local

    6.7.1Local habitable. La altura de todos los locales para habitacin humana no debe ser menor de2,4 m de la superficie del piso al cielo raso (o cara inferior de losa). En el caso de locales con aireacondicionado debe proveerse la altura de 2,4 m medidos de la superficie del piso al punto ms bajodel ducto de aire acondicionado del cielo raso falso.

    6.7.2En el caso de escaleras, rampas y cubiertas inclinadas, la altura del piso de una de ellas a lacara inferior de la estructura superior inmediata no debe ser menor de 2,2 m.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-24-

    6.7.3Cuando se construya una tarima dentro de un local cualquiera, debe dejarse una altura mnimade 2,2 m desde el nivel de la tarima al cielo raso (o cara inferior de losa).

    6.8 Tamao de locales

    6.8.1Locales habitables. El rea de los locales habitables no debe ser menor de 8 m2y su menordimensin no debe ser inferior a 2,4 m.

    6.8.2Cocinas. El rea de una cocina no debe ser menor de 5 m2y su menor dimensin no debe serinferior a 1,8 m. Si se incluye en la cocina un comedor, debe considerarse como un local habitable.

    6.8.3Bao o inodoro. El rea de un cuarto de bao no debe ser menor de 2 m2y su menor dimensinno debe ser inferior a 1,2 m, Si se combinan bao e inodoro, su rea no debe ser menor de 2,8 m2El rea mnima de un inodoro solo no debe ser menor de 1,1 m2,

    6.8.4Tarima. Cuando se construya una tarima dentro de un local habitable, sta no debe cubrir msdel 25 % del rea del piso sobre el cual se construye.

    6.8.5Mezzanine. El tamao mnimo del mezzanine, si va a usarse como sala de estar, no debe ser

    menor de 9,5 m2

    .

    6.9 Iluminacin y ventilacin

    6.9.1 Iluminacin y ventilacin de locales. Todo local habitable debe recibir luz y aire por medio deventanas que abran directamente hacia el exterior o hacia una galera abierta y que tenga un reamnima de:

    a) 1/10 del rea de piso del local en lugares de clima templado y seco, y

    b) 1/8 del rea de piso del local en lugares de clima caluroso y hmedo.

    6.9.1.1Toda ventana debe tener por lo menos 1/4 parte de su rea compuesta de elementos

    mviles, para permitir la ventilacin de los locales.

    6.9.2Para efectos del cumplimiento de la disposicin de 6.9.1, se considera que el rea de un localcualquiera, situada a una distancia mayor de 7,5 m de una ventana, no recibe ninguna iluminacinpor medio de dicha ventana.

    6.9.3En todo local habitable se debe contar con iluminacin y ventilacin naturales sin necesidad deartefactos elctricos.

    6.9.4Cuando no sea posible ubicar las ventanas con frente a espacios exteriores al edificio, estasdebern ubicarse con frente a patios interiores o pozos de luz de un rea mnima de 12 m2con unadimensin mnima de 3 m. En caso de edificios de ms de tres pisos o 9 m de altura, estas reas ydimensin mnimas deben ser de 15 m2y 4 m, respectivamente.

    6.9.5 Baos e inodoros. Los cuartos de bao e inodoros pueden tener iluminacin artificial yventilacin por medio de pozos de aire de 1 m2de rea y lados de 1 m como mnimo. Estospozos nodeben tomarse en cuenta como parte del rea libre del edificio o del lote.

    6.9.6Locales no habitables. Los locales no habitables, como almacenes, bodegas y stanos debentener por lo menos la mitad del rea de ventanas requeridas para los locales habitables.

    6.9.7Escaleras. Toda escalera debe iluminarse y ventilarse de acuerdo a las disposiciones de 6.9.1para locales habitables.

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-25-

    6.10 Otros requisitos

    6.10.1Construccin de baos e inodoros. Los locales destinados a baos e inodoros deben cumplirlos siguientes requisitos:

    a) Deben contar con un piso de material impermeable sea cual fuere su ubicacin en el edificio, eindependientemente del tipo de construccin de ste.

    b) Deben contar con muros de cerramientos de ladrillo revestidos interiormente con un materialimpermeable hasta una altura no menor de 1 m sobre el nivel del piso del local.

    c) El piso de los locales debe tener una ligera pendiente hacia un desage interior y no hacia otroslocales.

    d) Deben tener un nivel de piso a una altura que asegure una cada de agua apropiada al desagegeneral del alcantarillado.

    6.10.2Cocina. Los locales destinados a cocina deben cumplir los siguientes requisitos:

    a) Deben contar con un piso de material impermeable sea cual fuere su ubicacin en el edificio, eindependientemente del tipo de construccin de ste.

    b) Deben contar con muros de cerramiento de ladrillo revestidos interiormente con un materialimpermeable hasta una altura no menor de 20 cm sobre el nivel del piso del local.

    c) A menos que se provea por separado en un local contiguo de bodega o repostero, deben contarcon un lavadero de utensilios de cocina y con un desage interior de piso.

    6.10.3Mezzanine (entrepiso). Un mezzanine (entrepiso) puede ubicarse sobre un local siempre que:

    a) Cumpla con los requisitos de iluminacin y ventilacin indicados en 6.9.1 para locales habitables.

    b) Se construya de modo que no interfiera de ningn modo la ventilacin del espacio superior ni ladel inferior.

    c) No se subdivida en compartimentos ms pequeos.

    d) No se use como cocina

    e) Su rea total no exceda en ningn caso 1/3 del rea total del local correspondiente, y

    f) En ningn caso se cierre para convertirlo en un local sin ventilacin.

    6.10.4Escaleras

    6.10.4.1En edificios residenciales, el ancho libre mnimo de una escalera debe ser de 1 m.

    6.10.4.2En edificios pblicos, deben proveerse 1,2m de ancho mnimo libre por cada 600 personaso fraccin correspondiente que se considere van a usar el edificio. El rincn ms alejado del edificiono debe estar a ms de 30 m de distancia horizontal de la escalera.

    6.10.4.3La mxima contrahuella y la mnima huella de las escaleras deben ser las siguientes:

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-26-

    TIPO DE EDIFICIOContrahuella mxima

    en cmHuella mnima en

    cm

    Edificio pblicosEdificios residenciales

    1618

    3026

    6.10.5Puertas

    6.10.5.1La altura mnima de una puerta debe ser de 200 cm y su ancho mnimo, de 60 cm.

    6.11Drenaje y saneamiento

    6.11.1Sitios que contienen desechos. No se permite la construccin de ningn edificio en un sitio enel que haya depsitos de desechos, excretas o materias orgnicas, objetados por las autoridadessanitarias, hasta que estos desechos se remuevan del sitio y ste se habilite en forma apropiada parauna construccin, a satisfaccin de la autoridad municipal.

    6.11.1.1Cuando exista el proyecto de construir un edificio sobre pilotes o elementos estructurales dehormign armado, la autoridad municipal puede aprobar la ereccin de tal edificio, despus de tratarel relleno con productos qumicos o de alguna otra manera y cubrirlo con una capa de arena u otromaterial apropiado de 0,6 m de espesor mnimo.

    6.11.2 Suelos hmedos. Donde quiera que la humedad de un suelo haga necesarias talesprecauciones, la superficie interior del espacio entre los muros de cualquier edificio levantado sobrel, debe protegerse de la humedad, a satisfaccin de la autoridad municipal.

    6.11.3Desages superficiales. Si la autoridad municipal lo requiere, el terreno contiguo a un edificiodebe ser efectivamente drenado por medio de desages superficiales u otros medios a su entera

    satisfaccin.

    6.11.3.1Para conectar un desage subterrneo al colector de la calle, debe obtenerse la autorizacinescrita de la autoridad municipal.

    6.11.4 Drenaje bajo el nivel del piso bajo. En todo edificio, cualquier stano, bodega o espacio,situado bajo el nivel de la planta baja, debe desaguarse directamente o por medio de un sumideroprovisto de una bomba adecuada.

    6.11.5Drenaje de techos. Para el drenaje de techos deben cumplirse los siguientes requisitos:

    a) El techo de un edificio debe construirse o colocarse de modo que permita el drenaje efectivo delagua lluvia depositada en l, por medio de un sistema de tubera de agua lluvia de tamao

    adecuado, ubicado, dispuesto, unido y sujeto para asegurar que el agua lluvia se lleve lejos deledificio, sin causar humedad en ningn sitio de los muros o fundaciones del edificio o de losedificios contiguos.

    b) La autoridad municipal puede exigir que las tuberas de agua lluvia se conecten a un desage osumidero, y de ah a un canal cubierto ubicado bajo la acera pblica, para conectarse al canalcolector de la calle, o en otra forma aprobada.

    c) Las tuberas de agua lluvia deben sujetarse al exterior de los muros externos del edificio, o enranuras cortadas o formadas en tales muros externos, o de cualquier otra manera aprobada por laautoridad municipal.

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  • 7/24/2019 Normas Inem Construccion

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-27-

    6.11.6 Tanques y cisternas de agua. Un tanque o cisterna de agua, construido o instalado enconexin con un edificio para almacenamiento de agua potable, debe cumplir los siguientesrequisitos:

    a) Tanque de almacenamiento de agua. El tanque debe construirse de metal u hormign armado, orevestido de lminas metlicas, y ser de diseo, peso y calidad aprobados por la autoridadmunicipal. Un tanque o cisterna, total o parcialmente colocado bajo el nivel del piso bajo, debe serimpermeable y cubierto con tapa hermtica, y debe construirse de hormign armado omampostera de piedra o de ladrillo con mortero de cemento, con un diseo aprobado por laautoridad, debiendo, adems, revestirse interiormente con mortero de cemento.

    b) Dispositivo de decantacin. El tanque debe estar provisto de un tubo, grifo u otro aparato dedecantacin cuya ubicacin no debe estar a ms de 5 cm de altura sobre el fondo del tanque.

    c) Tuborebosadero. El tanque debe estar provisto de un tubo rebosadero, el cual debe:

    1. estar situado y sujeto de modo que se impida la entrada de animales e insectos;

    2. no estar conectado al desage del mismo tanque; y,

    3. tener un extremo abierto para que sirva tambin como tubera de seguridad.

    6.11.7Tubos y accesorios. La autoridad municipal puede establecer requisitos de calidad para todaslas tuberas que forman parte de la instalacin sanitaria y del suministro de agua a un edificio,incluyendo los tubos y accesorios, como: reducciones, uniones, tes, codos y otros usados en lasconexiones. Estos requisitos deben establecerse de acuerdo a las NTE INEN correspondienteso, en su defecto, a normas de referencia adoptadas por la misma autoridad.

    6.11.8Fregaderos. Los fregaderos y lavaderos de cocina deben cumplir los siguientes requisitos:

    a) Ubicacin. Un fregadero debe localizarse de modo que alguno de sus lados se adose a un muroexterior o al alfizar de una ventana, en una posicin que asegure conexin apropiada.

    b) Materiales y construccin

    1. Los fregaderos deben fabricarse de acero inoxidable, porcelana esmaltada o cualquier otromaterial aprobado por la autoridad municipal.

    2. La forma del fregadero debe permitir su mantenimiento en un estado de limpieza.

    3. No se permite ningn trabajo de madera para cubrir o tapar el fregadero.

    4. El fondo del f regadero debe inclinarse ligeramente hacia el desage

    6.11.9Retretes. La autoridad municipal debe determinar en cada caso el tipo de letrina apropiado.

    En sectores en donde no existen redes de alcantarillado, la autoridad municipal puede autorizar laconstruccin de letrinas no conectadas a dichas redes, pero bajo la condicin de que se conecten aun tanque sptico ubicado a menos de 30 m de distancia del edificio. Esta autorizacin estarcondicionada a la construccin de la correspondiente red de alcantarillado.

    6.11.9.1 La autoridad municipal puede rehusar el permiso para construir letrinas o urinarios en unsitio particular si, en su opinin, esta construccin va a causar molestias a los ocupantes de losedificios vecinos,

    6.11.10Tubos de agua lluvia. El tubo de agua lluvia debe tener un dimetro mnimo de 75 mm y serde hierro fundido, hierro galvanizado, asbesto-cemento u otro material apropiado, as como estarsujeto firmemente a la estructura del edificio.

    (Contina)

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    CPE INEN 5 Parte 5

    1984-171-28-

    6.11.10.1El tubo de agua lluvia instalado debe descargar directamente, o por medio de un canal, eno sobre una toma de un desa