494209NORMAS LEGALES

Relaciones Públicas y el Informe N° 213-2013-SUNARP!GL, elaborado por la Gerencia Legal, y,

CONSIDERANDO

Que, el artículo 10° de la Ley N° 26366, Ley de Creacióndel Sistema Nacional de la Supenntendencia Nacional delos Registros Públicos establece que la SUNARP es elente rector de los Registros Públicos del país, mtegrandobajo su competencia a todos los registros existentes:

Que, de conformidad con el segundo párrafo delartículo 5° del Estatuto de la Superintendencia Nacional delos Registros Públicos, aprobado por Resolución SupremaN° 135-2002-JUS, los órganos que componen la SUNARPse Identificarán por un único logotipo mstitucional,

Que, el artículo 9" del Decreto Supremo N°Oü 1-2009-JUS,modificado por el artículo 1° del Decreto Supremo N° 014-2012-JUS dispone que en el caso de publicación de normaslegales de carácter general que tengan anexos conteniendográficos, formatos, formularios, se publicarán dichos anexosen el Portal E lectrómco de la entidad emisora en la mismafecha de la publicación en el Diario Oficial "El Peruano";

Que, en tal contexto, mediante Resoluaón N' 024-2013-SUNARP/SN se aprobó el nuevo logotipo que identifica ala Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, asícomo a los Organos Desconcentrados bajo su alcance;

Que, en atención a lo dispuesto en la citada resolución,la Gerencia de Imagen Institucional y Relaciones Públicasde la SUNARP ha elaborado un proyecto de Directiva queregula el uso y aplicación del logollpo institucional y otroselementos de la Imagen Institucional y corporativa;

Que, Siendo así, resulta necesaria aprobar la Directiva queestablecerá los lineamientos para la Proyección de una ImagenInstitucional y Corporativa Homogénea de los RegistrosPúblicos en el ámbíto nacional, con el objeto de gestionar lanueva marca SUNARP como un activo esíratéoico, alineadocon la estrategia del servioo que bnnda la lnsntuoón paragenerar valor de marca de una manera planificada,

De conformidad con el literal v), del artículo 7° delEstatuto de la SUNARP. aprobado por ResoluciónSuprema N° 135-2002-JUS

SE RESUELVE

Artículo Primero.- Aprobar la Directiva N° 04-2013-SUNARP/SN, que establece los "Lmearmentos para laProyección de una Imagen Institucional y CorporativaHomogénea de los Registros Públicos en el AmbitoNacional a través de la Aplicación adecuada del LogotipoInstitucional', la misma que forma parte integrante de lapresente resolución.

Articulo Segundo.- Disponer que la Gerencia deImagen Institucional y Relaciones Públicas de la SUNARPvele por el cumplimiento y aplicaoón de la presenteresolución en los distintos órganos desconcentrados dela SUNARP

Artículo Tercero.- Disponer que el anexo de lapresente Directiva sea publicada en la página Web de laSUNARP_

Regístrese, comuníquese y publiquese.

MARIO SOLARI ZERPASupenntendente Nacional de los Registros PúblicosSUNARP

933016-3

Aprueban Reglamento de Inscripcionesdel Registro de Predios de la SUNARP

RESOLUCiÓN DEL SUPERINTENDENTE NACIONALDE LOS REGISTROS PÚBLICOS

W 097-2013-SUNARP/SN

Lima, 3 de mayo de 2013

Vistos, ellnfonme Técnico W 016-2013-SUNARP-GRde la Gerencia Registral de la Sede Central;

CONSIDERANDO

Que, la Superintendencia Nacional de los RegistrosPúblicos SUNARP, Organismo Técnico Especializado

del Sector Justicia, tiene por objeto dictar las políticastécnico administrallvas de los Registros Públicos,estando encargada de planificar, organizar, normar,dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidadde los actos y contratos en los Registros Públicos queintegran el Sistema Nacional, en el marco de un procesode simplificación, integración y modernización de losRegistros;

Que, para cumplir adecuadamente su rol y funciones,debe estar correctamente organizado y debidamentedotado de los instrumentos legales, y de otro orden,que resulten necesanos para permitir el desarrollo de unsistema ágil, seguro, de costos razonables y acorde conel desarrollo económico;

Que, es política de la SUNARP, ser una organizacióneficiente y transparente en su gestión, que incentive eldesarrollo de la actividad económica del país, de tal modoque constituya un modelo de organización y gestión en elsector público nacional;

Que, el Registro de Predios, al ser uno de losprincipales instrumentos de oponibilidad de derechossobre inmuebles, tiene una Vital importancia para eldesarrollo del mercado peruano y la capitalización de lariqueza en nuestro país, siendo que con la expediciónde una nueva reglamentación de los actos inscribiblesen el Registro de Predios, no solo se modifican criteriosde cahñcación aplicables al citado registro, sino que sedan pautas y lineamientos que los agentes económicosdeberán conocer y observar, al efectuar sus inversionesen los distintos negocios vinculados con el sectorinmobiliario;

Que, se ha previsto, entre otros, regular la inscripciónen mérito a decisiones arbitrales, compatibilizando lasdisposiciones contenidas en el Decreto Legislativo N"1071, que ha reiterado el carácter jurisdiccional de lasactuaciones arbitrales; no obstante se está otorgandomayores elementos de seguridad, para efectos deevitar las inscripción de laudos arbitrales con un origenfraudulento;

Que, asimismo, se están realizando las adecuaciones,a fin de compatibilizar el Reglamento de Inscripciones delRegistro de Predios con las disposiciones contenidasen la Ley N' 28294, Ley que crea el Sistema NacionalIntegrado y su vinculación con el Registro de Predios ysu Reglamento y demás disposiciones complementariasreferidas al Código Unico Catastral;

Que, a su vez, se está posibilitando la anotaciónpreventiva del proyecto de habilitación urbana aprobadopor silencio positivo, compatibilizando las disposicionesde nuestra reglamentación con la Ley N" 29060, Ley delSilencio Administrativo,

Que, asimismo, se han realizado las precisionesnecesarias, a fin de adecuar las nuevas disposicionesen matena de habilitaciones urbanas ejecutadas yhabilitaciones urbanas de oficio;

Que, se han realizado las adecuaciones en materiade subdivisión e independizaciones de acuerdo con lasnuevas disposiciones del Reglamento de Licencias deHabilitación Urbana;

Que, a fin de agilizar los procesos de inscripción,se ha previsto la presentación de información digitalde la memoria descriptiva en varios actos regístrales,lo cual será de aplicación progresiva, coadyuvandoen la disminución en los tiempos de calificación dediversos actos registrales, contribuyendo a su vez enla disminución de los errores materiales en los asientosde inscripción;

Que, asimismo, se han realizado precisiones yunificado criterios en la forma de extensión de losasientos registra les de inmatriculación de predios de lasComunidades Nativas;

Que, a su vez se han establecido los requisitosnecesarios para inscribir la transferencia de cuotasideales;

Que, asimismo, se han efectuado precisionesnecesarias en el caso de acumulación de prediosafectados con garantías reales o medidas cautelares;

Que, se han realizado precisiones a los requisitospara extender los asientos de inscripción de jurisdicción,evitando el uso indebido e indiscrimidado del mismo, entreotras modificaciones;

Que, mediante Acta N" 292 del Directorio de laSU NARP, correspondiente a la sesión de fecha 15 de abril

494210 EIPeNanoSábado 4 de moyo de 2013

';i NORMAS LEGALESdel 2013, en uso de la atribución contemplada en el literalb) del articulo 12· del Estatuto de la SUNARP, se acordópor unanimidad aprobar el Reglamento de lnscnpcionesdel Registro de Predios,

De conformidad a lo dispuesto en el literal v) del artículoT" del Estatuto de la SUNARP, aprobado por ResoluciónSuprema N" 135-2002-JUS,

Contando con la visación de la Gerencia Legal,Gerencia Registral, Gerencia de Catastro de la SedeCentral de la SUNARP;

SE RESUELVE

Articulo Primero.> Aprobar el Reglamento deInscripciones del Registro de Predios de la SUNARP,cuyo texto forma parte Integrante de la presenteresolución. el cual entrará en viqencia a los tremta (30)dias hábiles de publicada la presente resolución y seráaplicable a los nuevos titulas que se presenten durantesu vigencia.

Artículo Segundo.- Derogar el Reglamento deInscripciones del Registro de Predios aprobado por laResolución W 248-2008-SUNARP-SN, cuando entreen vigencia el Reglamento aprobado en el artículopnmero

Registrese, comuniquese y publiquese

MARIO SOLARI ZERPASupenntendente Nacional de los Registros Públicos

REGLAMENTO DE INSCRIPCIONESDEL REGISTRO DE PREDIOS

SECCiÓN I

DISPOSICIONES GENERALES

Articulo 1.- Contenido del ReglamentoEl presente Reglamento regula los requisitos para

la inscripción de 105 diferentes actos o derechos en elRegistro de Predios, las formalidades de los documentosque dan mérito a las inscripciones el contenido de 105asientos registrales y los procedimientos previstos enotras normas de carácter reqistral

Articulo 2.- Del Registro de PrediosEl Registro de Predios es el registro juridico mteqrante

del Registro de Propiedad Inmueble en el que se inscribenlos actos o derechos que recaen sobre predios alasque se refiere el articulo 2019 del Código Civil, normasadrrurnstranvas y demás normas especiales.

Artículo 3.- De los principios registra lesSon aplicables al Registro de Predios 105 principios

reqistrales contenidos en el Código Civil y en el ReglamentoGeneral de 105 Registros Públicos

Articulo 4.- Folio realEl Registro de Predios se encuentra mteqrado por

las partidas reqistrates provenientes de los registrosque le dan origen asi como por los asientos que en él seextiendan, organizados mediante un sistema automáticode procesamiento de datos

Por cada predio se abnrá una partida reqistral en lacual se extenderán todas las inscripciones que a éstecorrespondan ordenadas por rubros. Por cada acto oderecho se extenderá un asiento reqrstrat independienteLos asientos reqistrales se extenderán unos a continuaciónde otros, consignando el rubro y la numeración correlativacorrespondiente precedida de la letra que identifica alrubro, de acuerdo a la pnondad en el ingreso al Registro,salvo que se trate de titulas compatibles

No procede la apertura de una partida reqistraí para laanotación preventiva de un acto o derecho que no puedeinscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvodisposición expresa

Articulo 5.- Organización interna de la partidaregistral

La partida reqistraí tendrá seis rubros idennñcadosconforme a las letras y contenidos Siguientes:

A) Antecedente domirual, en el que se indicara elnúmero de la partida de la cual proviene o la circunstanciade constituir la primera inscripción;

B) Descnpción del predio, en el que se extenderán losasientos correspondientes a su ubicación geográfica, área,linderos y demás datos físico materiales del predio, susmodificaciones. asi como otras circunstancias conforme ala normativa vigente;

C) Titulas de dominio, en el que se extenderán losasientos correspondientes a traslaciones del derecho depropiedad y demás actos que constituyan, modifiquen oex1ingan la titularidad dornirual:

D) Cargas y gravámenes, en el que se registrarán,según los casos, los bloqueos, las hipotecas, medidascautelares y demás cargas y gravámenes; así como losotros actos que por disposición expresa deban inscribirseen este rubro;

E) Cancelaciones, en el que se extenderán los asientosque contengan las ex1inciones de las Inscripciones a quese refiere el rubro D);

F) Otros, en el que se extenderán los asientos relativosa los actos Inscribibles en el Registro de Predios, que porsu naturaleza no corresponda extenderse en los demásrubros.

Las anotaciones preventivas se extienden enel rubro de cargas y gravámenes, salvo aquellas aque se refieren los literales c) y d) del articulo 65 delReglamento General de los Registros Públicos, lasque se extenderán en el rubro que corresponde a lainscripción definitiva.

Cuando por error se hubiese extendido un asiento enun rubro distinto de aquél en el que debió practicarse,prevalecerá la naturaleza del acto, sin perjuicio deproceder a su rectificación de conformidad con lodispuesto en el Reglamento General de 105 RegistrosPúblicos

Articulo 6.- Inscripción en mérito a escriturapública

Cuando las inscripciones se efectúen en mérito aescritura pública, se presentará el parte expedido por elNotario o Cónsul, o el traslado respectivo extendido por elfuncionario que conserva en su poder la matriz.

Articulo 7,- Inscripción en mérito a formularioregistral

Cuando las Inscripciones se realicen en mérito alformularla registral a que se refiere el artículo 7 de laLey N° 27755, la legalización notarial se efectuará deconformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo N°023-2003-JUS.

Articulo 8.- tnscnpcíón en mérito a mandatojudicial

Cuando las Inscripciones se efectúen en mérito amandato judicial se presentará copia certificada de laresolución que declara o constituye el derecho y delos demás actuados pertinentes, acompañados delcorrespondiente oficio cursado por el Juez competente.

Las inscripciones dispuestas por mandato judicialsólo se efectuarán si la resolución que contiene elacto o derecho inscribible ha adquirido la autoridadde cosa juzgada, salvo que se trate de resolucionesInmediatamente ejecutables

Si el mandato Judicial declara derechos inscribiblesa favor de una persona casada, deberá señalarse en eltitulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Tratándosede bienes conyugales, se indicará el nombre de amboscónyuges.

Articulo 9.- Inscripción en mérito a laudosarbitrales

En el arbitraje institucional o ad hoc, deberá presentarsecopia certificada de la resolución arbitral con la constanciade la notificaoón a que se refiere el artículo 59 delDecreto Legislativo N° 1071, norma que regula el Arbitraje.Adicionalmente, deberá presentarse copia certificadanotarialmente del convenio arbitral para efectos de verificarel sometimiento de las partes a la vía arbitral.

Para tales efectos, y de conformidad con la SegundaDisposición Complementaria del Decreto Legislativo W1071, los Jefes Zonales podrán celebrar convenios decolaboración con las instituciones arbitrales. A falta de

El Peruano

SJJbado 4 de mayo de 20 13 494211NORMAS LEGALESconvemo de colaboración o en el caso de árbitros ad hocse acompañara copia certificada notarial del documentode identidad de quienes suscriben el laudo y de quiencertifica el mismo, de ser el caso

El Registrador )lo podrá evaluar la competencia delTnbunal Arbitral o Arbitro Unico para laudar, el contemdodel laudo, ni la capacidad de los árbitros para ejecutarlo.Tampoco podrá calificar la validez del acuerdo arbitral nisu correspondencia con el contenido del laudo

Articulo 10.- Inscripción en mérito a actoadministrativo

En los casos de inscripciones que se efectúenen mérito a un acto administrativo, salvo disposiciónen contrario, se presentará copia autenticada de laresolución administrativa expedida por funcionarioautorizado de la institución que conserva en su poder lamatriz Se exceptúan los supuestos en los que tales actosadministrativos, conforme a la Ley del ProcedimientoAdministrativo General, no tengan carácter ejecutonoinmediato

Si la resolución admirustrativa declara derechosmscnbibíes a favor de una persona casada, deberáseñalarse en el titulo la calidad de bien propro o bienconyugal. Tratándose de bienes conyugales, se indicaráel nombre de ambos cónyuges

Tratándose de acto modificatorio de titularidaddormnial, en caso de no acreditarse que la resoluciónha quedado firme, se extenderá además una anotación,en el rubro de cargas y gravámenes, en la que se dejaráconstancia de dicha circunstancia

La anotación a que se refiere el párrafo anterior sólopodrá cancelarse en mérito a la constancia expedida porla autoridad administrativa correspondiente o la copiacertificada de la resolución emitida en última mstanciaadministrativa

Articulo 11,- Informes de las áreas de Catastro dela SUNARP

Los títulos en virtud de los cuales seso licita la inscnpciónde un acto o derecho que Importe la incorporación de unpredio al Registro o su modrficación fisica, se inscribtránprevio informe técnico del área de Catastro La SUNARPpodrá determinar los casos de modificación tísica queno requieran dicho informe, en atención a la capacidadoperativa de las áreas de Catastro

El área de Catastro verificará los datos técnicos delplano presentado, de conformidad con la normativavigente sobre la materia, emitiendo un Informe referido aaspectos estrictamente técnicos donde se determine laexistencia o no de superposición de partidas, así comootros aspectos relevantes, si los hubiere. Dicho informese realizará sobre la base de la mtormación gráfica con laque cuente el área de catastro, actualizada a la fecha deemisión del informe técnico, bajo responsabilidad.

El informe del área de Catastro es Vinculante para elRegistrador En su caso, en la esquela de observación otacha se consiqnará únicamente los defectos u obsta culostécrucos advertidos por el área de catastro No obstante,el Registrador no tomará en cuenta aspectos contenidosen el informe de Catastro que no se Ciñan a lo establecidoen el párrafo anterior

Inscritos los actos a que se refiere el primer párrafo,haya o no mediado informe téCIlICO,se comunicará al áreade Catastro a fin de que ésta actualice su base de datos.

Articulo 12.- Remisión de información catastralEn el supuesto regulado en el cuarto párrafo del

articulo 16, cuando las oñcmas reqistrales involucradaspertenezcan a más de una Zona Registral, actualizadala base de datos de la Zona Registral en la que seinmatriculó el predio, el Jefe del área de catastro remitirála información gráfica del predio ínrnatnculado al jefe delárea de catastro de la otra Zona Registral

SECCiÓN 11FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES

TiTULO IASPECTOS GENERALES

Articulo 13.- Contenido del asiento de inscripciónEl asiento de inscripción, sm perjuicio de los

requisitos especiales que para cada clase determina esteReglamento, contendrá:

a) La naturaleza y la extensión o alcances del acto oderecho que se inscribe;

b) La existencia de condición, plazo, limitación,cláusula resolutoria expresa, asi como los demás datosrelevantes para el conocimiento de terceros, cuandoconsten en el título y siempre que por si mismos no denlugar a asientos mdependientes;

e) El precio o la valorización, cuando corresponda;d) La designación de la persona a cuyo favor se

extiende la inscripción y la de aquélla de quien procedeel bien o derecho, cuando corresponda. En los casos enlos que se transfiera cuotas ideales deberá precisarsedicha CIrcunstancia, así como hacerse mención expresadel transferente

Cuando se trate de persona natural se indicará losnombres y apellidos, nacionalidad en caso de no serperuana, el estado civil y el número de documento deidentidad o la circunstancia de ser menor de edad. Si eladquirente es casado, la indicación de haber adquirido elpredio en calidad de propio, de ser el caso.

En los casos en que la adquirente es la sociedadconyugal se Indicará dicha circunstancia así como losdatos de cada cónyuge conforme al párrafo anterior.

Tratándose de personas jurídicas, se indicará sudenominación o razón social y la partida registral delregistro de personas juridicas donde corre inscrita, de serel caso

e} La indicación precisa del documento en el queconsta el acto o derecho materia de inscripción:

f) El nombre del juez, funcionario público o notario queautorice el título en mérito del cual se efectúa la inscripcióny, cuando corresponda, el del verificador.

En los asientos de inscripción relativos a predios yaregistrados se omitirán las circunstancias que ya constenen la partida

La SUNARP podrá establecer formatospredetermmados que permitan ingresar los datosrelevantes del asiento de inscripción en el sistemaautomático de procesamiento de datos.

Articulo 14.- Intervención conjunta de los cónyugesPara la Inscripción de los actos o contratos de

adquisición, disposición o gravamen de un bien socialdeberá constar en el título la intervención de amboscónyuges por sí o mediante representación.

Articulo 15.- Rectificación de la calidad del bienCuando uno de los cónyuges, manifestando un

estado civil distinto al que le corresponde hubiereinscrito a su favor un predio al que la Ley le atribuyela calidad de bien social, la rectificación de la calidaddel bien se realizará en mérito a la presentación detitulo otorgado por el cónyuge que no intervino o sussucesores, insertando o adjuntando la copia certificadade la respectiva partida de matrimonio expedida conposterioridad al documento de fecha cierta en el queconsta la adquisición

Para la rectificación del estado civil es de aplicación lodispuesto en el artículo 85 del Reglamento General de losRegistros Públicos.

TiTULO UINSCRIPCIONES REFERIDAS ALA DESCRIPCiÓN DEL PREDIO

Capitulo IInmatriculación

Artículo 16.- DefiniciónLa inmatriculación es el acto por el cual se incorpora

un predio al Registro Se realiza con la primera inscripciónde dominio, salvo disposición distinta.

Para la inmatriculación de un predio se requeriráel Informe técnico del área de Catastro a que serefiere el articulo 11, donde se determine si el predioa inrnatricutar se superpone o no a otro ya inscrito, deacuerdo a la base gráfica con la que cuenta el áreade Catastro.

No Impide la inmatriculación el informe técnico queseñale la imposibilidad de determinar si el predio seencuentra inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculación

494212EIPeNano

Sábo<b 4 do mayo do 2013NORMAS LEGALESel informe que determina que el predio ya se encuentrainscrito, siempre que el titulo presentado tenga méritosuficiente para cancelar la partida antenor

En los casos en los que el predio esté ubicado enel ámbito terntonal de más de una Oficma Registral, lammatricutación se realizará en cualquiera de ellas asolicitud del interesado, salvo que se trate del terntonode Comunidades Campesinas o Nativas, en cuyo casola mmamculaoón se realizará en la Oficina Registraldel domicilio de la comunidad. En este supuesto, elRegistrador requerirá informe técnico a las áreas decatastro de las oficinas registrales involucradas.

Articulo 17.- Reglas para la inmatriculación enmérito a titulas con antigüedad de cinco años

Para la inmatriculación en ménto a títulos conantigüedad de cinco años se aplican las siquientesreglas

a) No se requiere pluralidad de titulas para lainrnatncutación cuando el titulo tiene por si solola antigüedad requerida. Tratándose de sucesióntestamentaria sólo da mérito a inmatncular el título en elque se ha individualizado el predio transferido;

b) El cómputo del plazo de antigüedad se efectuaráa partir de la fecha cierta del título en el que conste laadquisición Tratándose del testamento al que se refiereel literal a), el plazo se cuenta a partir de la fecha delfallecimiento del testa dar

Artículo 18.- Inmatriculación en mérito a titulasque no requieren de una antigüedad de cinco años

No se requieren títulos con antigüedad de cinco añoscuando se trate de

a) Sentencia o, en el caso de la Ley N° 27157 y Ley N°27333, escritura pública o formulano reqistral de formaciónde titulas supletonos,

b) Sentencia o, en el caso de la Ley N° 27157 y LeyN° 27333, escritura pública o formularla registral dedeclaración de prescripción adquisitiva de dominio;

e) Resolución que disponga la primera inscripciónde bienes de dominio público o dorniruo privado delEstado o, la incorporación o reversión de un predioal dormnio del Estado de acuerdo a disposicionesespeciales,

d)Actas de colindancia, en el caso de mmatnculacióndel terntorio de Comunidades Campesinas;

e) Resolución judicial de adjudicación del predio porremate o por partición;

f) Otros que la ley determine

Articulo 19.- Contenido del asiento deInmatriculación

El asiento de inrnatriculación contendrá, además delos requisitos señalados en el articulo 13, los siguientes:

a) La naturaleza del predio, indicándose si es urbano orústico, en este último caso si es rural o enazo;

b) El departamento, provincia y distrito donde seencuentra En el caso que el predio a inrnatricular estéubicado en más de un distnto debe Indicarse los nombresde los distritos correspondientes,

e) Para el caso de predios urbanos: el área, linderos,medidas perimétricas y cohndancias (por el frente, porla derecha entrando, por la izquierda entrando y por elfondo), su ubicación qeoreferenciada a la Red GeodésicaNacional referida al datum y proyección en coordenadasoficiales siempre que se cuente con dicho dato; calle ynumeración o lote, manzana, etapa. urbanización, sector,zona o grupo, asl como cualquier otra circunstancia quesirva para distinguirlo de otro. El área y las medidasperimétricas deberán estar expresadas conforme alSistema Métrico Decimal.

d) Para el caso de predios rurales se indicará: elcódigo de referencia catastral, área expresada enhectáreas (hás.) y con 04 decimales, perímetro expresadoen metros (m); centroide y ubicación georeferenciada a laRed Goedésica Nacional referida al datum y proyecciónen coordenadas oficiales, en caso de contarse con esteúltimo dato. Asimismo se consignará el nombre delpredio, sector, valle de ser el caso, linderos y medidasperimétncas en el supuesto del tercer párrafo del artículo

20 y cualquier otra intorrnación que permita identificarplenamente el predio que se inscribe.

Articulo 20.- Presentación de plano perimétricoy de ubicación georreferenciado a la Red GeodésicaNacional

Para la inrnatriculación de predios urbanos ubicadosen regiones catastradas o en proceso de levantamientocatastral a que se refiere el Decreto Supremo N°002-89-JUS, además de los requisitos específicosestablecidos en el presente Reglamento, se presentaráel plano catastral con los demás requisitos establecidosen dicho Decreto Supremo. Tratándose de prediosubicados en regiones no catastradas se presentará elplano de ubicación del predio elaborado y suscrito porverificador competente, visado por la MunicipalidadDistntaí correspondiente.

En el caso de predios rurales ubicados en zonascatastradas se presentará el certificado de informacióncatastral a que se refiere el artículo 86 del Reglamentodel Decreto Legislativo N° 1089 - Decreto Legislativoque Establece el Régimen Temporal Extraordinario deFormalización y Titutación de Predios Rurales, aprobadopor Decreto Supremo N° 032-2008-VIVIENDA, otorgadopor la autoridad competente.

Tratándose de predios rurales ubicados en zonas nocatastradas, se presentará el certificado negativo de zonacatastrada emitido por la autoridad competente, el planoperimétrico del predio y la memoria descriptiva respectiva,donde se indique el área, linderos y medidas perimétricas,elaborados y firmados por profesional inscrito en ellndicede Verificadores

Los planos a que se refiere el presente artículo debenestar georreferenciados a la Red Geodésica Nacionalreferida al datum y proyección en coordenadas oficiales.

En el supuesto del cuarto párrafo del articulo 16,los planos deben graficar el límite o límites distritalescorrespondientes.

Quedan a salvo de lo previsto en los párrafosprecedentes las disposiciones contenidas en la Ley N"28294, Ley que crea el Sistema Nacional Integrado deCatastro y su vinculación con el Registro de Predios ysu Reglamento y demás disposiciones complementarias,refendas al Código Único Catastral

Articulo 21.- Inmatriculación solicitada porentidades formalizadoras

La inmatriculación solicitada por entidadesadministrativas con facultades de saneamiento yformalización se realizará en mérito a los documentos queestablezcan las normas especiales pertinentes.

Articulo 22.- Inmatriculación o inscripción delderecho de propiedad de predios rurales de dominioprivado del Estado

Para la inmatriculación de predios rurales de dominioprivado del Estado deberán presentarse los siguientesdocumentos:

a) Títulos que otorguen la propiedad al Estado.Tratándose de predios eriazos deberá presentarse copiade la resolución o disposición que lo califique como eriazopara fines agrícolas. En el caso de predios abandonadoso revertidos al dominio del Estado, se presentará copia dela resolución suprema o disposición que haya declaradoel abandono y la incorporación del predio al dominio delEstado; o, la reversión;

b) Copia del certificado de información catastral o,el certificado negativo de zona catastrada, el plano ymemoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercerpárrafos del artículo 20, según corresponda.

Artículo 23.- Inmatriculación de predios ruralestransferidos a titulo gratuito a favor del Estado

Para la inmatnculación de predios rurales transferidosa título gratuito a favor del Estado, además de los planos aque se refiere el literal b) del artículo 22, debe acompañarseel documento en el que consta la transferencia depropiedad a favor del Estado.

Articulo 24.- Inmatriculación de predios ruralesafectados por Reforma Agraria adjudicados a títulogratuíto a favor de particulares

Para la inmatnculación de predios rurales de Reforma

EIPeNano_4demayode2013 494213NORMAS LEGALESAgraria adjudicados a titulo qratuito a favor de particularesdeberá presentarse

a) Titulo de propiedad o resolución de adjudicaciónotorgados por el organismo competente, acompañandola certificación expedida por el organismo competenteque acredite que ésta se encuentra consentida;

b) Copia del certificado de información catastral o,el certificado negativo de zona catastrada, el plano ymemoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercerpárrafos del artículo 20, según corresponda

Artículo 25.- Inmatriculación de predios ruralesafectados por Reforma Agraria adjudicados a titulooneroso a favor de particulares con resolución decancelación o condonación de deuda

Para la inrnatrículación de predios rurales de ReformaAgraria adjudicados a titulo oneroso con resolución decancelación o condonación de la deuda agrafia deberápresentarse

a) Título de propiedad o resolución de adjudicaciónotorgados por la ex - Dirección de Reforma Agranay Asentamiento Rural, acompañando la certificaciónexpedida por el organismo competente que acredite queésta se encuentra consentida;

b) Resolución que acredita la cancelación o lacondonación de la deuda agraria;

c) Copia del certificado de información catastral o,el certificado negativo de zona catastrada, el plano ymemoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercerpárrafos del articulo 20. según corresponda.

Artículo 26.- Inmatriculación de predios ruralesafectados por Reforma Agraria adjudicados a titulooneroso a favor de particulares sin resolución decancelación o condonación de deuda

Para la inmatnculación de predios rurales de ReformaAgraria adjudicados a titulo oneroso sin resolución decancelación o condonación de la deuda agrafia, deberápresentarse'

a) Titulo de propiedad o Resolución de Adjudicaciónotorgado por la ex - Dirección de Reforma Agrana yAsentamiento Rural, acompañando la certificaciónexpedida por el organismo competente que acredite queésta se encuentra consentida,

b) Cargo de recepción de la solicitud de condonaciónde deuda agrana presentada a la mesa de partes de laUnidad Agraria Departamental u organismo competente,o documento que acredite el pago,

e) Pruebas que acrediten la explotación económicay la posesión directa, contmua, pacifica y pública delpredio rural, de acuerdo con lo señalado en los artículos40 y 41 del Reglamento del Decreto Legislativo N°1089, aprobado por Decreto Supremo N° 032-2008-VIVIENDA,

d) Copia del ceruñcado de mformación catastral o,el certificado negativo de zona catastrada, el plano ymemoria descriptiva a que se refieren el segundo ytercer párrafos del articulo 20, según corresponda.

Por el mérito de los documentos señalados en losliterales b) y e), el Registrador dará por canceladao condonada la deuda agrafia según corresponda,levantando la reserva de propiedad a favor delEstado

Efectuada esta mscripción, el Registrador deberácomunicar la misma al organismo correspondiente delSector Agrario.

Artículo 27.- Inmatriculación de predios ruralesadquiridos por terceros de un beneficiario de ReformaAgraria

Para la mrnatricutación de predios rurales adquiridospor terceros de un beneñciano de Reforma Agraria deberápresentarse:

a) Escritura pública o formulano registral legalizadopor Notario,

b) Titulas que acrediten la propiedad por unpenodo ininterrumpido de los cinco años anteriores ala presentación de la solicitud de inscripción, los quepodrán constar en instrumento público o privado; o, en

su defecto, copia de la resolución de adjudicación deltítulo de propiedad expedido por la entidad competenteacompañada de los titulas que acrediten la propiedadpor un periodo ininterrumpido hasta el momento de lapresentación de la solicitud de inscripción;

e) Copia del certificado de información catastral o,el certificado negativo de zona catastrada, el plano ymemoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercerpárrafos del artículo 20, según corresponda.

Artículo 28.-lnmatriculación de predios rurales noafectados por la Reforma Agraria

Para la inmatriculación de predios rurales no afectadospor la Reforma Agraria, deberá adjuntarse, además de losrequisitos a que se refieren los literales a) y e) del artículoque antecede y, de ser el caso, títulos que acrediten latransferencia ininterrumpida de la propiedad durantelos últimos cinco años. Estos títulos podrán constar eninstrumento público o privado.

Artículo 29.- InmatriculaciónComunidades Campesinas

Para la in matriculación delComunidades Campesinas seSiguientes documentos:

del territorio de

territorio de laspresentarán los

a) Actas de coltndancia suscritas por la comunidada titularse y sus colindantes con derecho inscrito odebidamente acreditados, así como por el funcionariocompetente.

Tratándose de actas de colindancia suscritas porrepresentante cuyas facultades no se encontrabaninscritas, Sin que se hubiese regularizado su inscripción,deberán acompañar además actas de ratificación delacuerdo de colindancia aprobadas por las asambleasgenerales de la comunidad a titularse o de la comunidado comunidades colindantes, según corresponda. Paraacreditar la validez de los acuerdos de las asambleas sepresentarán declaraciones juradas sobre convocatoria yquórum, otorgadas por los presidentes de las respectivascomunidades.

Cuando las actas de colindancia hayan sidosuscritas hasta antes de la entrada en vigencia dela Ley de Deslinde y Titulación, no se requerirá lainscripción del mandato de 105 representantes quesuscribieron dichas actas, bastando con acreditar lavigencia de la representación a la fecha de suscripciónde las mismas, mediante constancia otorgada por elPresidente de la Comunidad.

En el caso de colindancias con propiedades inscritasen el Registro de Predios deberá considerarse los linderoso líneas de coündancia que figuren en la partida registral,no siendo exigible la presentación de actas de colindanciacon dichas propiedades.

Cuando la colindancia sea con terrenos cuyatitulandad corresponda al Estado, las actas decolindancia serán suscritas por el representante de laSuperintendencia de Bienes Estatales designado parael efecto. En el caso que la titularidad corresponda a unGobierno Reqional, Local u organismo del Estado comoMmistenos, Direcciones Regionales de cada Sector,Institutos, Proyectos Especiales u otra entidad delEstado, corresponderá suscribirlas a los representantesde dichos organismos;

b) Plano de conjunto de la Comunidad Campesinadebidamente visado por el funcionario competente;

e) Memoria Descriptiva autorizada por el funcionariocompetente.

Artículo 30.- Inmatriculación del territorio deComunidades Nativas

Para la inmatirículación del territorio de una ComunidadNativa se presentaran los Siguientes documentos:

a) Resolución enunda por la Dirección Regional Agrariay el título de propiedad;

b) Plano de Demarcación Territorial con lacorrespondiente memona descriptiva, elaborado porel órgano competente del Ministerio de Agricultura. En elplano debe constar claramente la distinción entre áreasde propiedad, de cesión en uso y áreas de protección, sinque en nmgún caso esta distinción implique solución decontinuidad.

494214 El Peruano5abado 4 do mayo do 2013

\} NORMAS LEGALES

En el caso que el territono de la Comunidad Nativa,incluya áreas cedidas en uso, y áreas de protección, elRegistrador procederá a extender en forma simultáneaen el rubro b) la descripción de las áreas, linderos ymedidas perimétricas correspondientes a cada una deellas

Articulo 31.- Inmatriculación para anotación deembargo

La in matriculación dispuesta por el Juez deconformidad con el articulo 650 del Código ProcesalCivil se realizará en mérito al parte Judicial respectivoy al plano a que se refiere el articulo 20, segúncorresponda, Tratándose de predios urbanos no seránecesario que el plano esté georeferencJado a la RedGeodésica Nacional

En este caso, el Registrador consignará los datoscorrespondientes en los rubros A, B Y D de la partida, deconformidad con lo establecido en los articulas 5 y 19, enlo que resulte pertinente

Capítulo 11Habilitaciones Urbanas

Subcapítulo IDocumentos previos

Articulo 32.- Anotación preventiva de documentosprevios

El Certificado de Zonificación y Vías y los Certificadosde Factibilidad de Servicios se anotarán preventivamentea solicitud del propietario, en el rubro B) de la partidaregistral del predio, en forma previa a la inscripción dela habilitación urbana y siempre que se encuentrenvigentes

La falta de anotación preventiva de los documentosprevios no Impide la inscripción de la habilitación urbana.

Articulo 33.- Contenido del asiento de anotaciónpreventiva

En el asiento de anotación preventiva del Certificadode Zonificación y Vias se precisarán los datos a que serefiere el numeral 1 del articulo 14 de la Ley N° 29090 Y elplazo de vigencia del certificado El asiento de anotaciónpreventiva caducará de pleno derecho al vencirniento delplazo de vigencia del certificado

En el asiento de anotación preventiva de los certificadosde factibilidad de servicios se indicará si el predio cuentacon factibilidad de servicios o, en caso de que el accesoal servicio sea postenor, los datos a que se refieren losliterales b), e) y d) del numeral 3 del articulo 14 de la LeyN° 29090

Subcapitulo 11Habilitaciones urbanas

Articulo 34.- Inscripción de la habilitación urbanaDe conformidad con el artículo 10 de la Ley N0

29090, sólo es inscribible la recepción de obras de lahabilitación urbana, salvo los supuestos de aprobaciónde habilitaciones urbanas nuevas con autorizaciones deconstrucción simultánea y/o venta garantizada de lotes,cualquiera sea la modalidad de la aprobación de la misma,en cuyo caso podrá anotarse preventivamente el proyectode habilitación urbana

En los casos de habilitaciones urbanas aprobadas queno cuenten con las autonzaoones previstas en el párrafoanterior podrá anotarse preventivamente el proyecto dehabilitación urbana a solicitud y bajo responsabilidaddel promotor, supuesto en el cual en ningún casose preindependizarán los lotes conforrnantes de lahabilitación urbana,

Articulo 35.- Anotación preventiva del proyecto dehabilitación urbana

La anotación preventiva del proyecto de habuitaoónurbana se realizará en mérito a los siguientesdocumentos

a) Cargo del Fonnulano Único de Habilitación Urbana.FUHU presentado ante la municipalidad distrital o provincialen el caso del Cercado, con el sello de su recepción yel número de expediente asiqnado. Se requerirá la

presentación de documentos complementarios si dichoFormulario no contuviera toda la información prevista enel articulo 37;

b) Planos de ubicación y localización del terreno, yde trazado y lotización presentados ante la Muniapalidadrespectiva;

e) Memoria Descriptiva,En caso de discrepancia entre los datos consignados en

la memoria descriptiva y el respectivo plano, prevaleceránlos que aparecen en este último,

A fin de agilizar la inscripción, se presentaráadicionalmente los documentos previstos en los literales b)y c) en soporte diqital. Los Jefes de las Zonas Registrales,de manera progresiva, establecerán el cumplimiento de lodispuesto en el presente párrafo,

Articulo 36.- Anotación preventiva del proyectode habilitación urbana aprobado por silencioadministrativo positivo

La anotación preventiva del proyecto de habilitaciónurbana aprobado por silencio administrativo positivo, bajola Modalidad C con evaluación de Comisión Técnica ola Modalidad D, se realizará en ménto a los siguientesdocumentos,

a) Cargo del Formulario Único de Habilitación Urbana-FUHU presentado ante la municipalidad distrital o provincialen el caso del Cercado, con el sello de su recepción yel número de expediente asignado, Se requerirá lapresentación de documentos complementarios si dichoFormulario no contuviera toda la información prevista enel articulo 37;

b) Los documentos técnicos a que se refieren losliterales b) y e) del articulo 35;

e) Cargo de recepción de la declaración jurada delpropietario en el sentido que ha operado el silencioadministrativo positivo, presentada ante la rnunicipahdadcorrespondiente

En caso de discrepancia entre los datos consignados enla memoria descriptiva y el respectivo plano, prevaleceránlos que aparecen en este último,

A fin de agilizar la inscripción, se presentaráadicionalmente los documentos previstos en el literal b)en soporte digital, Los Jefes de las Zonas Registrales, demanera progresiva, establecerán el cumplimiento de lodispuesto en el presente párrafo,

Artículo 37.- Contenido del asiento de anotaciónpreventiva del proyecto de habilitación urbana

El asiento de anotación preventiva del proyecto dehabilitación urbana contendrá, además de los requisitosestablecidos en el articulo 13, según corresponda, lossiguientes datos:

a) El número asiqnado al expediente del proyectode habilitación urbana y su fecha de recepción por lamunicipalidad competente;

b) El cuadro general de distribución de áreas, enel que se precisen el área total del predio habilitado,el área útil, cantidad de lotes que conforman lahabilitación, áreas de aportes, áreas de compensaciónsi las hubiere, asi como el área total de las vías públicasy otros datos,

c) La autorización de venta garantizada, salvo el casodel segundo párrafo del artículo N" 34,

El asiento de anotación preventiva caducará de plenoderecho al vencimiento del plazo de vigencia de la licenciade habilrtacrón computado conforme a lo previsto en elarticulo 11 de la Ley N° 29090

Articulo 38.- PreindependizaciónLa preindependización de los lotes que integran

la habilitación urbana se efectuará en mérito a losdocumentos señalados en los literales b) y c) del artículo35. No se realizará preindependización alguna, cuando setrate de proyectos de habilitación urbana de lote único.

Cuando la memona descriptiva no contengala descripción literal del área, linderos, medidasperimétricas y colindancias (por el frente, por la derechaentrando, por la izquierda entrando y por el fondo) delos lotes, se presentará por el propietario el documentoque contenga dicha descripción, sin necesidad decertificación de firma,

EIPeNano

_4delllll)Ode2013 494215NORMAS LEGALES

En caso de discrepancia entre los datosconsignados en la memona descnptiva o el documentocomplementano a que se refiere el párrafo anterior yel respectivo plano, prevalecerán los que aparecen eneste último.

Las partidas preindependizadas y las anotacionespreventivas extendidas en ellas se mantendránvigentes hasta la caducidad del asiento de anotaciónpreventiva del proyecto de habilitación urbanaProducida la caducidad, se cerrarán las partidaspreindependizadas

Artículo 39.- Anotación preventiva de lacompraventa garantizada

La compraventa garantizada, y en su caso la cesiónde posición contractual, se anotarán preventivamente enla partida individual del respectivo predio La inscripcióndefinitiva de dichos actos se efectuará simultáneamentecon la inscripción de la recepción de obras.

Articulo 40.- Inscripción de la recepción de obrasLa inscripción de la recepción de obras se hará en

mérito a los siguientes documentos

a) Formulario Úmco de Habilitación Urbana - FUHU,correspondiente a la recepción de obras;

b) Resolución de recepción de obras de la habilitaciónurbana;

e) Plano de replanteo de trazado y lotización ymemoria descriptiva, salvo que el proyecto aprobado nohubiera sufrido modificaciones y no se hubiera anotadopreventivamente el proyecto de habilitación urbana, encuyo caso se presentarán el plano de trazado y lotizacióny la memoria descriptiva presentados para la obtención dela licencia de habilitación urbana;

d) Plano de ubicación y localización presentado parala obtención de la licencia de habilitación urbana, salvoque el proyecto de habilrtacrón urbana se hubiera anotadopreventivamente,

e) documenlo privado suscrito por el profesionalresponsable con certificación de firmas que contenga lavalorización de las obras de nabihtación urbana, salvo quedicha valorización se encuentre contenida en la memoriadescriptiva

Estos documentos deberán estar debidamentesellados por la municipalidad respectiva

Articulo 41.- Contenido del asiento de recepciónde obras

El asiento de Inscripción de la recepción de las obrasde habilitación urbana contendrá, además de los requisitosestablecidos en el artículo 13, según corresponda, losSiguientes datos

a) Número y fecha de la resolución rnunicrpal queaprueba la recepción de las obras. Cuando hubieseoperado el silencio administrativo posrtrvo se indicarála fecha de presentación ante la municipalidad delexpediente que contiene la solicitud de recepción deobras y de la Declaración Jurada a que se refiere la LeyN° 29060;

b) El cuadro general de distribución de áreas, enel que se precisen el área total del predio habilitado, elárea útil, cantidad de lotes que confonnan la habilitación,áreas de aportes, áreas de compensación SI las hubiere,así como el área total de las vías públicas y otros datostécnicos relevantes.

Al inscribrr la recepción de obras, el Registrador,procederá a independizar los lotes que conforman lahabilitación urbana, SI no se hubieran independizadocon anterioridad, Siendo de aplicación las reglasprevistas en los párrafos segundo y tercero del articulo38

Articulo 42.-lnscripción de recepción de obras convariación de área, linderos y medidas perimétricas

Cuando en la resolución de recepción de obras sevarie el área, linderos y medidas perimétricas de loslotes preindependizados cuyo dominio se encuentreanotado a favor de terceros, el Registrador procederáa insenbir la recepción de obras, modificando dichosdatos en la partida correspondiente a cada lote, salvoque como consecuencia del replanteo de la lotización se

hubiese reducido la cantidad de lotes del área útil de lahabilitación, en cuyo caso se requerirá el consentimientode los litulares con derechos anotados sobre los lotesexcluidos como consecuencia de la reducción. Inserita larecepción de obras, se procederá al cierre de las partidasabiertas para tales lotes.

Si como consecuencia del replanteo, la variaciónen la descripción de los lotes Impida su identificaciónpor el área de Catastro, se requerirá la modificación oaclaración del titulo que dio mérito a la anotación de lacompraventa.

En los supuestos de los dos párrafos anteriores, eldocumento respectivo debe revestir la misma fonnalidadque el acto primigenio

Articulo 43.-lnscripción de recepción de obras porsilencio administrativo positivo

Para inscribir la recepción de obras por silencioadministrativo positivo se presentarán los siguientesdocumentos:

a) Cargo del Fonnulano Único de Habilitación UrbanaFUHU, correspondiente a la recepción de obras,

presentado ante la Mumcipalidad correspondiente;

b) Los documentos técnicos a que se refieren losliterales c) y d) del articulo 40;

c) Cargo de recepción de la declaración jurada delpropietario en el sentido que ha operado el silencioadmmistrativo positivo, presentada ante la municipalidadcorrespondiente.

Articulo 44.- Recepción parcial de obras dehabilitación urbana ejecutada por etapas

Cuando se inscriba la recepción parcial de obras enel supuesto del artículo 37 del Reglamento de la Ley N°29090, se independizará el área correspondiente a laetapa recepcionada, quedando en la partida matriz el áreapendiente de ejecución

Cuando en la resolución que aprueba la recepciónparcial se establezcan aportes pendientes de efectuaren la etapa a recepcionar, se extenderá un asiento deanotación preventiva en el rubro D de la partida matriz,haciendo constar dicha circunstancia.

Articulo 45.- Compensación de áreasCuando la habilitación urbana comprenda áreas

sujetas a futura compensación, ésta no constituye actoprevio para la inscripción de la aprobación del proyectoo de la recepción de obras. El Registrador suspenderála inscripción de los lotes comprendidos dentro del áreadestinada a futura compensación que se encuentren totalo parcialmente fuera del perimetro del predio inscrito,debiendo dejar constancia de la suspensión en el asientorespectivo

Inscnta la compensación de áreas, se entenderá quelos lotes objeto de la suspensión se integran a la habilitaciónurbana, siempre que hubiesen sido comprendidos dentrodel área útil aprobada.

El título inscribible estará constituido por la escriturapública o el formulario reqistral que contenga el acuerdode compensación. Si las áreas materia de compensaciónno han Sido comprendidas dentro del área útil aprobadapara cada habilitación, se deberá presentar ademásla Resolución municipal que apruebe la lotización deambas áreas materia de compensación y el planocorrespondiente

Con la inscnpción de la compensación de áreasse inscribirán simultáneamente la modificación de lashabilitaciones urbanas y de las áreas de los prediosmatrices, para lo cual se presentaran los documentos quecorrespondan a dichos actos •

Articulo 46.- Habilitaciones para uso de viviendacon bienes comunes

Para la independización de los lotes que integranlas habilitaciones para uso de vivienda con bienescomunes, previamente debe inscribirse la recepciónde obras de la habilitación urbana o la aprobacióndel proyecto en los supuestos del articulo 34, y elreglamento interno.

Para la inscripción del reglamento interno no constituiráacto previo la declaratoria de fábrica.

494216 ElPoruanoSábado • de mayo de 2013

NORMAS LEGALES

Articulo 47.- Inscripción de regularización dehabilitaciones urbanas ejecutadas

La inscripción de la regularización de las habilitacionesurbanas ejecutadas a que se refiere el articulo 23 de la LeyN° 29090 se hará en mérito a los srqurentes documentos:

a)Resolución municipal que en via de regularizaciónaprueba el proyecto, en cuyo caso se extenderá laanotación preventiva, aplicándose el articulo 37, en lo quefuere pertinente o la recepción de obras de la habilitaciónurbana ejecutada, en cuyo caso se extenderá el asientode inscripción de la habilitación y de la Independizaciónde los lotes;

b) Planos de ubicación y localización del terreno, y detrazado y lotización o de replanteo en su caso, presentadosante la Municipalidad respectiva,

e) Memoria descriptiva,d) Documento privado SUScrito por el profesional

responsable con certificación de firmas que contenga lavalorización de las obras de habilitación urbana, salvo quedicha valorización se encuentre contenida en la rnernonadescriptiva. Este requisito sólo será exigible en el supuestode regularización con recepción de obras.

En los casos en que la Resolución Municipal deregularización apruebe el proyecto, la misma se anotarápreventivamente. Los lotes serán independizados unavez que se presente la Resolución de recepción deobras.

Articulo 48.- Inscripción de habilitaciones urbanasde oficio

Cuando la habilitación urbana de oficio comprendala totalidad del predio registrado, la rnscripción seextenderá por el solo mérito de la resolución municipalrespectiva.

En el supuesto que el predio habilitado forme parte deotro de mayor extensión deberá presentarse, además, elplano de ubicación y localización, el plano perimétrico delárea habilitada y del área remanente, asi como la memoriadescriptiva cuando los datos refendos al área, linderos ymedidas perimétricas no consten en la resolución. En estecaso, el Registrador Independizará el área objeto de lahabilitación en merito a los documentos mencionados enel presente articulo.

En el caso que en la partida matnz consten asientosde inscripción o anotación que revelen la existencia de unprocedimiento de habilitación urbana o de reqularizaciónde una ejecutada en trámite a la fecha de publicación dela Ley N" 29898, en aplicación del literal a) del artículo24-8 de dicha Ley, no procederá la inscripción de lahabilitación urbana de oficio, salvo que esta circunstanciase encuentre considerada expresamente en la Resoluciónmunicipal respectiva

Asimismo, elinteresado deberá presentar el documentoprivado suscrito por un arquitecto o ingeniero colegiadocon certificación de firmas que contenga la valorizaciónde las obras de habilitación urbana, salvo que dichavalorización se encuentre contenida en la Resoluciónrespectiva

Articulo 49.- Inscripción de actos de disposiciónde lotes que integran una habilitación urbana

Para mscribir la transferencia de propiedad y demásactos de disposición de los lotes que integran unahabilrtación urbana, previamente debe inscribirse larecepción de obras, salvo que en la resolución que apruebadicha habilitación se establezca la libre disponibilidad sinrequerirse la recepción de obras conforme a la normativavigente

Capitulo 111Inscripciones referidas aposesiones informales

Articulo 50.- Inscripción de plano perimétricoPara la inscripción del plano perimétricode una posesión

informal o sus rnodificaciones debe presentarse:

a) Resolución administrativa que aprueba el planoperimétrico, expedida por el organismo competente;

b) Plano perimétrico y de ubicación, aprobado porel orgamsmo competente, georeferenciado a la RedGeodésica Nacional referida al daturn y proyección encoordenadas oficiales

Tratándose de posesiones informales ubicadas enterrenos de propiedad privada en los que el organismocompetente promueva la conciliación, se presentaráademás copia certificada del acta de conciliación en laque conste la autorización expresa de los propietarios aque alude el numeral 40.3 del articulo 40 del Reglamentodel Titulo I de la Ley N° 28687, aprobado por DecretoSupremo N° 006-2006-VIVIENDA

Artículo 51.- Inscripción de plano de trazado ylotización

Para la Inscripción del plano de trazado y lotización deuna posesión inforrnal, debe encontrarse inscrito el planoperimétrico respectivo y presentarse:

a) Resolución administrativa que aprueba el planode trazado y lotización expedida por el organismocompetente;

b) Plano de trazado y lotización georeferenciado a laRed Geodésica Nacional referida al datum y proyecciónen coordenadas oficiales, aprobado por el organismocompetente, que incluya la relación de manzanas y lotesque conforman la posesión informal Si el plano no incluyeradicha relación podrá presentarse la memoria descriptivaque la comprenda En la lámina correspondiente al planode trazado y íotización se incluirá, en forma superpuesta,los linderos del plano perimétrico inscrito en el Registro.La superposición antes referida deberá señalarseexpresamente en la leyenda del plano

Tratándose de posesiones informales ubicadas enterrenos de propiedad privada en los que el organismocompetente promueva la conciliación, se presentaráademás copia certificada del acta de conciliación en laque conste la autorización expresa de los propietarios aque alude el numeral 40.3 del artículo 40 del Reglamentodel Titulo I de la Ley N° 28687, aprobado por DecretoSupremo N° 006-2006-VIVIENDA

Artículo 52.-lnscrípción de modificación de planosde trazado y lotización

Procede la inscripción de la modificación del planode trazado y lotización de los predios integrantes de laposesión Informal, previa aprobación del organismofonnalizador competente, rectificando, subdividiendo,acumulando o cambiando el uso o destino de los predios.

Tratándose de rectificación de área, linderos ymedidas perimétricas es de aplicación lo dispuesto en elarticulo 39 del TUO de la Ley de Promoción del Acceso ala Propiedad Formal, aprobado por Decreto Supremo N009-99-MTC

Articu lo 53.- Libre transferencia de prediosInscrito el plano de trazado y lotización de

asentamientos humanos, pueblos jóvenes, centrospoblados, urbanizaciones populares de interés socialu otras posesiones infonnales, se podrá transferir lapropiedad del predio por parte del organismo forrnalizadorcompetente a favor de particulares, quienes tendránplena facultad de ejercer cualquier acto de disposición ogravamen.

Articulo 54.- Suspensión del proceso desaneamiento físico legal

Cuando se solicite la inscripción de la aprobación delplano de trazado y lotización o de su modificación, en elcaso a que se refiere el párrafo quinto del artículo 22 delReglamento de Formalización de la Propiedad aprobadopor el Decreto Supremo Na 013-99-MTC, procederá anotarcomo carga la suspensión del proceso de saneamientofísico legal, siempre que la titularidad esté registrada afavor del organismo forrnalizador,

Articulo 55.- Inscripción de plano de trazado ylotización en predios ubicadosenzonas arqueológicas,zonas de riesgo o declaradas patrimonio cultural de lanación

En el caso que el predio matriz de una posesióninformal se encuentre ubicado en una zona arqueológica,zona de riesgo o declarada patrimonio cultural de lanación, procederá la inscripción del plano de trazado ylotización y de la carga que corresponda delimitando elárea afectada, siempre que la titularidad esté registrada afavor del organismo forrnahzador,

EI__'de mayode2013 494217

Capitulo IVParcelación de predios rurales

NORMAS LEGALES

Articulo 56.- Parcelación de predio rural depropiedad de Empresas Campesinas Asociativas

Para la inscripción de la parcelación de un predio ruralde propiedad de Empresas Campesinas Asociativas, debecumplirse con los siqurentes requisitos

a) Que el derecho de propiedad de la EmpresaCampesina Asociativa se encuentre Inscrito en el Registrode Predios;

b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde laparcelación en Asamblea General con el voto conformede no menos de los dos tercios de sus SOCIOShábitesy que el acuerdo de desiqnación de representantesy otorgamiento de poderes para la suscripción de laparcelación se encuentre Inscrito en el Registro dePersonas Jurídicas;

c) Que se presente el documento privado quecontenga la descripción de la parcelación otorgado por elrepresentante legal de la Empresa Campesina Asociativa,con Intervención del verificador inscnto en el Indice deVerificadores, y con firmas certificadas por Notario;

d) Copia del certificado de información catastral o,el certificado negativo de zona catastrada, el plano ymemoria descnptiva a que se refieren el segundo y tercerpárrafos del articulo 20, según corresponda

Articuto 57.- tndependización e inscripción delderecho de propiedad del pareciera

Para la mdependízación y la mscripción del derechode propiedad de la parcela transfenda al SOCIOo altrabajador estable de la Empresa Campesina Asociativadebe cumplirse con los siguientes requisitos:

a) Que se encuentre mscnta la parcelación del prediorural de la Empresa Campesina Asociativa;

b) Que se presente la escritura pública o formularioregistral de transferencia de propiedad de la parcelaotorgado a favor del socio o del trabajador estable de laempresa.

Capitulo VIndependización

Articulo 58.- DefiniciónEs el acto que consrste en abrir una partida

registral para cada unidad inmobiliaria resultante deuna desmembración de terreno, con edificación o sinella, o, como consecuencia de la inscripción de unaedificación sujeta al régimen de unidades Inmobiliarias depropiedad exclusiva y de propiedad común o régimen deindependizacrón y copropiedad

La independización se nge por las disposicionescontenidas en el presente capitulo o, en su caso, por lasdisposiciones especiales establecidas para la inscripciónde los actos que dan lugar a la misma

El Registrador, al independizar, señalará que el terrenoindependizado formó parte de otro Inscrito antenormenteASimismo, dejará constancia en la partida matriz de laindependización realizada

En el caso que el terreno a ser independizado cuentecon declara tona de fábrica inscrita debe describirse lafábrica correspondiente a cada lote a independizar

Tratándose de partidas provenientes de otras, enla partida que se genere se procederá a trasladar lascargas y gravámenes vigentes y aquéllas que pese ahaber caducado requieran rogatona expresa para sucancelación, salvo que no afecten al predio inscrito endicha partida

Articulo 59.- Requisitos de la IndependizaciónTodo titulo que da mérito a la Independización debe

contener el área de cada uno de los predios que sedesmembra y, en su caso, el área remanente, con precisiónde sus linderos y medidas penmétncas, acompañando losdocumentos exigidos para cada tipo de predio

Cuando como consecuencia de la mdependizaciónsolicitada se genere un área remanente en la que existanporciones que no guarden contrnuidad, se entenderáque la rogación comprende también la Independizaciónde cada una de dichas porciones, siempre que el

dominio de las áreas remanentes correspondan almismo propretario y no existan restricciones para suindependización

Cuando el Área de Catastro, debido a la ausenciade datos técnicos suficientes en los antecedentesregistrales, señale que se encuentre imposibilitadade determinar, en fonma indubitable, si el área cuyaIndependización se solicita se encuentra comprendidadentro de alguna de las independizacionesantenormente efectuadas o si aún se encuentra dentrode la partida matriz, ello no impedirá la inscripción de laindependización rogada, siempre que el titulo contengalos requisitos señalados en el primer párrafo queantecede. En este caso, el Registrador independizaráel área solicitada de la partida matriz, sin necesidadde requerir plano del área remanente, siempre quela independización efectuada no exceda el área de lapartida matriz de la cual se independiza.

Sin perjuicio de lo señalado, todo titulo cuyarogatoria comprenda un acto de independización, enlos supuestos a los que se refieren los articulas 61,62 y 64 del presente Reglamento, deberá contener,necesanamente, desde su presentación e ingreso porel Diana, los planos de independización y localización(ubicación) del área que se desmembra visados porfuncionario competente, o de ser el supuesto, firmadopor verificador inscrito en el indice de verificadores delRegistro de Predios: en caso contrario, el Registradorprocederá a tachar sustantiva mente el titulo

Articulo 60.- Titulo que da mérito a laindependización de predio urbano

La independización de un predio urbano, conedificación o sin ella, se efectúa por el solo mérito de lossiguientes documentos'

al El Formulario Unico de Habilitación Urbana FUHU,el anexo F y el plano municipal de subdivisión y planodebida mento sellados y Visados, donde debe precisarseel área, linderos y medidas perimétricas de cada uno delos predios resultantes;

b) Planos y códigos de referencia catastral de lospredios resultantes o la constancia negativa de catastroa que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segúnsea el caso;

c) Documento privado con firmas certificadasnotarialmente en el que conste el consentimiento de loscopropietarios que no hubieran intervenido en el trámitede subdivisión, en caso de copropiedad.

Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisiónde predios configurados como quinta, para independizarlas unidades inmobiliarias que la conforman, debeinscribirse previamente el reglamento intemo de propiedadexclusiva y propiedad común o el reglamento interno deindependización y copropiedad. Para la inscripción delreglamento interno no constituirá acto previo la declaratoriade tábnca.

No se requerirá la resolución municipal de subdivisióncuando la independizacrón se origina en la desacumulaciónde predios, siempre que éstos retomen a su descripciónprimigenia En este caso bastará la solicitud con finmacertificada del propietario.

Tratándose de solicitudes formuladas por entidadesadministrativas con facultades de saneamiento,la independización se realizará en mérito a losdocumentos que establezcan las normas especialespertinentes.

Articulo 61.-lndependización de predio urbano porregularización de edificaciones

Tratándose de subdivisiones efectuadas dentrodel procedimiento de regularización de edificaciones aque se refiere la Ley N° 27157 y la Ley N° 27333, paraefectuar las respectivas independizaciones no seráaplicable lo dispuesto en el articulo 60. En estos casos,deberá presentarse formulario registral o escritura públicaacompañada de los siguientes documentos:

•

a) Plano de independízación en el que conste el área,linderos y medidas perimétricas tanto de la porción aindependizar como del área remanente;

b) Certificado de Parámetros Urbanisticos yEdificatonos

494218EIPeNano

Sllbaoo 4 do mayo do 2013NORMAS LEGALESArticulo 62.- Titulo que da mérito a la

independización de un predio rústico sin cambio deuso

La independización Sin cambio de uso de un prediorustico ubicado en área de expansión urbana, se efectúapor el solo ménto del Formulario Único de HabilitaciónUrbana FUHU, y su anexo E con el número de Resoluciónde autonzación y el plano municipal de independizacióno parcelación debidamente sellados y visados, debiendoprecisarse en estos últimos el área, linderos y medidasperimétricas tanto de la porción a independizar como delremanente.

En la partida independizada se dejara constanciade la falta de inscripción del Planeamiento Integralaprobado, salvo que se haya sohcitado simultáneamentesu inscripción, acompañando la resolución de aprobacióncorrespondiente

Articulo 63.- Independización de unidadesinmobiliarias sujetas a los regímenes establecidos enla Ley N° 21151

Para la independización de unidades inmobillanassujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedadcomún, o de independización y copropiedad, sepresentarán los siguientes documentos

a) Reglamento interno,b) Documento privado suscrito por el propietario del

predio, con firma certificada, en el que se describa elárea, linderos y medidas penrnétncas de las secciones dedominio exclusivo y de los bienes comunes regulados porel Reglamento Interno;

e) Plano de independización que grafique lasunidades de dorniruo exclusivo y las zonas comunes,autorizado por profesional competente con firmacertificada por notario

Las unidades inmobiliarias a que se refiere estearticulo se inscribirán en partida especial donde seseñale el régimen al que están suietas. relacionándolascon la partida matriz Excepcionalmente y a sohcitud delInteresado, se podrá independizar en una misma partidamás de una sección de dominio exclusivo, aun cuandono exista continuidad entre ellas, siempre que constituyanuna unidad funcional

Cuando en el Reglamento Interno se establezcala reserva de aires de la edificación, ésta podráindependizarse como sección de dominio exclusivosiempre que se le asigne porcentaje de participación delos bienes comunes En este caso la independizaciónprocederá, siempre que cuente con área proyectada deacceso.

El Reglamento Interno puede establecerreserva de aires sin independización, en cuyo casoesta circunstancia consta en asiento especificocorrespondiente a la partida registral del predio matriz,o de otra partida vinculada

Articulo 64.- Independización de predio ruralLa independización de predios rurales se realiza en

mérito a documento privado otorgado por el propietano,con firma certificada por notario. en el que se precisaranlos datos a que se refiere el primer párrafo del artículo 59,en lo que sea pertinente, acompañado de los certificadoso planos según los casos Siguientes

a) Cuando el predio a independizar se encuentraubicado en una zona catastrada, se presentara elcertificado de intormación catastral a que se refiere elarticulo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N°1089 . Decreto Legislalivo que Establece el RégimenTemporal Extraordmario de Formalización y Titulaciónde Predios Rurales, aprobado por Decreto SupremoN° 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridadcompetente, tanto del área a independizar como delárea remanente,

b) Cuando el predio a Independizar se encuentraubicado en una zona no catastrada, se presentará elcertificado negativo de zona catastrada emitido porla autoridad competente y, el plano perimétrico encoordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datostécnicos y memoria descriptiva donde se indique el área,linderos y medidas perimétncas, elaborados y firmadospor profesional inscrito en ellndice de Verificadores, tantodel área independizada como del área remanente.

Articulo 65.- Independización de bienes delEstado

Tratándose de bienes del Estado o de entidadescon facultad de saneamiento, y salvo disposicióndistinta, la independización podrá realizarse en méritoa documento otorgado por el funcionario autorizadoacompañado del plano de independización suscritopor profesional competente en el que debe precisarseel área, linderos y medidas perimétricas de cada unode los predios resultantes y del área remanente en sucaso. En tales supuestos no se requerirá certificaciónnotarial

Capítulo VIAcumulación

Articulo 66.-lnscripción de acumulaciónLa acumulación es el acto registral que tiene por

objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria y seefectúa comprendiendo en una sola, dos o mas partidasindependientes relativas a otros tantos predios. Serealiza abriendo una nueva partida registral y cerrandolas partidas de los predios acumulados, medianteanotación que consigne la partida en la cual quedanacumulados.

Son requisitos para su procedencia, que:

a) Los inmuebles que se pretende acumularconstituyan un todo sin solución de continuidad, salvolos casos de las secciones de dominio exclusivo en unrégimen de propiedad exclusiva y propiedad común,cuando constituyan una unidad funcional y la falta decontinuidad de tales secciones esté determinada por laexrstencia de dicho régimen;

b) Pertenezcan al mismo propietario;c) Sea solicitada por el propietario de los predios

en mérito a documento privado con firma certificadanotarialmente que contendrá el área, linderos ymedidas perimétricas de cada uno de los predios, conIndicación de la partida registral donde corren inscritosy el área, linderos y medidas perimétricas del predioresultante, indicándose su nueva denominación, deser el caso;

d) Se presente plano de acumulación autorizado por elprofesional competente, salvo que los predios materia deacumulación hayan constituido una sola unidad inmobiliariay ésta retome su descripción primigenia. Si la fábricainscrita en alguna de las partidas cuya acumulación sesolicita no contase con información qráñca en el Registro,debe graficarse en el plano el área o áreas ocupadas porla fabrica;

e) Se presente el plano y código de referencia catastraldel predio resultante o la constancia negativa de catastroa que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, segúnsea el caso, salvo se trate de acumulación de unidadesinmobiliarias sujetas a los regimenes regulados en la LeyNo. 27157.

Tratándose de bienes del Estado o de entidades confacultad de saneamiento, el documento a que se refiereel literal c) será otorgado por el funcionario autorizado, elque no requerirá certificación notarial.

En el caso de solicitudes fonnuladas por entidades confacultades de saneamiento, la acumulación se realizaraen mérito a 105 documentos que establezcan las normasespeciales pertinentes.

Articulo 61,- Titulo que da mérito a la inscripciónde acumulación de predios rurales

La acumulación de predios rurales se realiza en méritoa documento privado otorgado por el propietario, confirma certificada por notario conteniendo la descripción delas parcelas que se acumulan y de la parcela resultante,siempre que cumpla con los requisitos señalados en losliterales a) y b) del artículo 66, en lo que resulte pertinente,y se acompañe los certificados o planos según los casossiguientes'

•

a) Cuando los predios materia de acumulaciónse encuentran ubicados en una zona catastrada, sepresentara el certificado de información catastral a que serefiere el articulo 88 del Reglamento del Decreto LegislativoN° 1089- Decreto Legislativo que Establece el RégimenTemporal Extraordinario de Formalización y Titulación de

EIPerwno

SáDado4demayode2013 494219NORMAS LEGALESPredios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N° 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente,tanto del predio resultante corno de los predios que seacumulan;

b) Cuando los predios objeto de acumulación seencuentran ubicados en una zona no catastrada, sepresentará el certificado negativo de zona catastradaemitido por la autondad competente y. el plano perimétricode acumulación, en coordenadas oficiales, con surespectivo cuadro de datos técnicos elaborados y ñrmadospor profesionalmscnto en ellndice de Verificadores, en elque se indique el área, linderos y medidas perimétricastanto de los predios objeto de acumulación como delpredio resultante

Articulo 68.- Acumulación de predios afectadoscon garantias reales o medidas cautelares

En los casos en los que dos o más predios materia deacumulación estén gravados con hipoteca u otro derechoreal de garantía, será necesano presentar, además de lasolicitud de acumulación, escritura pública otorgada por lostitulares de los derechos reales de garantía constituidos.expresando su conformidad con la acumulación. así cornodeterminando el rango de dichas garantías.

En el caso de que dos o más predios materia deacumulación se encuentren afectados por medidascautelares, el Registrador sólo inscribirá la solicitud deacumulación de predios cuando el solicitante adjuntelos documentos en los que conste la autorización delos órganos jurisdiccionales o adrnirustrativos queordenaron extender las anotaciones de las respectivasmedidas cautelares, así corno el rango que corresponderáa estas últimas.

Si concurrieran sobre alguno o algunos de los prediosmateria de acumulación alguna hipoteca u otro derechoreal de garantía con medidas cautelares. se requenrá laconfonnidad y autorización a que se refieren los párrafosantenores

Capitulo VIIDeclaratoria de Fabrica

Subcapitulo IDocumentos previos

Articulo 69 .-Anotación preventiva de documentosprevios

El Certificado de Parámetros Urbanísticos yEdificatorios y Certificado de Factibilidad de Servicios seanotarán preventivamente a sohcitud del propietario, en elrubro B) de la partida registral del predio, en forma previaa la mscnpción de la declaratoria de fábrica y siempre quese encuentren vigentes

La falta de anotación preventiva de los documentosprevios no Impide la mscnpción de la declaratoria defábrica

Articulo 70.- Contenido del asiento de anotaciónpreventíva

En el asiento de anotación preventiva del Certificado deParámetros Urbanísticos y Edificatorios se precisarán losdatos a que se refiere el numeral 1 del articulo 14 de la LeyN° 29090 Y el plazo de vigencia del certificado El asientode anotación preventiva caducará de pleno derecho alvencimiento del plazo de Vigencia del certificado

En el asiento de anotación preventiva de los certificadosde factibilidad de servicios se indicará si el predio cuentacon factibilidad de serv.cios o, en caso de que el accesoal servicro sea posterior, los datos a que se refieren losliterales b), c) y d) del numeral 3 del artículo 14 de la LeyN° 29090.

Subcapitulo 11Declaratoria de fábrica

Articulo 71.- Anotación preventiva depredeclaratoria de fabrica

La anotación preventiva de la predeclaratona defabrica. en el caso de las modalidades A y B. se realizaráen mérito a los Siguientes documentos.

a) Cargo del Formulario ÚntCO de Edificaciones -FUE presentado ante la Municipalidad correspondiente,

con el sello de su recepción y el número de expedienteasignado;

b) Plano de ubicación y localización y plano dearquitectura (de plantas o distribución) presentados antela Municipalidad respectiva;

e) Memoria descriptiva de distribución de ambientes.En el caso de las modalidades C y D, la anotación

preventiva, se realizará en mérito a los siguientesdocumentos

a)Copia autenticada del FUE Licencia;b)Plano de ubicaoón y localización y plano de

arquitectura (de plantas o distribución) aprobados por laMUnicipalidad respectiva;

c) FUE- Anexo C - prededaratoria de fábrica,conteniendo la memoria descriptiva.

En caso de discrepancia entre los datos consignados enla memoria descriptiva y el respectivo plano, prevaleceránlos que aparecen en este último

A fin de agilizar la inscnpción, se presentaráadicionalmente la memoria descriptiva en soportedigital. Los Jefes de las Zonas Registrates, de maneraprogresiva, establecerán el cumplimiento de lo dispuestoen el presente párrafo.

Articulo 72.- Contenido del asiento de anotaciónpreventiva de predeclaratoria de fábrica

El asiento de anotación preventiva de la predeclaratoriade fábrica debe contener la distribución de ambientes, elárea techada por cada piso, el área libre del primer piso, elcarácter preventivo del asiento, la norma que autoriza suextensión y su plazo de vigencia, asi como el nombre delprofesional que interviene en el proyecto de declaratoriade fábnca.

Articulo 73.-Anotación preventiva de prereglamentointerno y preindependizaciones

Cuando la predeclaratoria de fábrica se refiera a unaunidad inmobiliaria con secciones de propiedad exclusivay bienes comunes, el prereglamento interno y laspreindependizaciones se anotarán preventivamente enmérito al documento privado otorgado por el propietariocon firma certificada por Notario, acompañado de planode preindependización.

El Registrador al extender la anotación preventivadel prereglamento interno procederá a extender laspreinoependizaciones

Articulo 74.- Contenido del asiento deanotación preventiva de prereglamento interno ypreindependizaciones

El asiento de anotación preventiva de prereglamentointerno contendrá, además de los datos a que alude elarticulo 85, el carácter preventivo del asiento y el plazode su viqencia

En las partidas preindependízadas se consignarán,además de los datos previstos en los literales a), b) Y c)del articulo 19 y el régimen adoptado de conformidad conel articulo 127 del Reglamento de la Ley N° 27157, losindicados en el párrafo anterior.

Articulo 75.- Plazo de vigencia de las anotacionespreventivas de predeclaratoria de fábrica,prereglamento interno y preindependizaciones

El plazo de vigencia de las anotaciones preventivasde predeclaratoria de fábrica, prereglamento interno ypreindependizaciones es de un año contado desde lafecha del asiento de presentación, prorrogable antesde su vencimiento y por el mismo plazo, cuantas vecessea necesario. En ningún caso la vigencia de dichasanotaciones excederán el plazo de viqencia de la licenciade edificación.

La viqencia de la anotación preventiva podráprorrogarse en mérito de documento privado con finnascertificadas otorgado por el propietario del terreno, porcualquiera de los adquirentes de las unidades inmobiliariaspreindependizadas o por el tercero cuyo derechoemane de la partida independizada, acompañado de ladocumentación pertinente.

Si durante la vigencia de las anotacionespreventivas a que se refiere el párrafo anterior, no

494220 EIPeNanoSábaá> 4 do moyo do 2013NORMAS LEGALES

se llegara a registrar su conversión en mscnpción,dichas anotaciones caducarán de pleno derechoProducida la caducidad, se cerrarán las partidaspreindependizadas

Articulo 76.-Anotación preventiva de compraventaen las partidas preindependizadas

La compraventa u otros actos análogos por los cualesel propietario se obligue a transfenr la propiedad de lasfuturas secciones de propiedad exclusiva, se anotaránpreventivamente en las partidas preindependizadas.La inscripción defimtiva de dichos actos se efectuarásimultáneamente con la inscripción de la declaratoria defábrica y reglamento Interno.

Las anotaciones preventivas de los actos a que serefiere el párrafo anterior caducan de pleno derecho aloperar la caducidad de la anotación preventiva de lasrespectivas preindependizaciones

Articulo 77.- Conversión en inscripción de lapredeclaratoria de fábrica, el prereglamento interno ylas preindependizaciones

Cuando la edificación se hubiera efectuado conformea la predeclaratoria anotada preventivamente, parasu conversión en inscripción deben presentarse losdocumentos que den mérito a la inscripción de la fábricaEn este caso, al inscribir la declaratoria de fábrica, elRegistrador procederá a convertir en inscripción elprereglamento mterno y las preindependizacionesincluyendo las transferencias y demás actos anotadospreventivamente

Cuando no exrsta contorrnidad con la predeclaratoriade fábrica y dicha circunstancia Implique modificacionesal prereglamento Interno, a las preindependizaciones odemás actos anotados preventivamente, se presentarán,además, los documentos actaratonos o modificatorioscorrespondientes.

Articulo 78.- Inscripción de la declaratoria defábrica o demolición

La declaratoria de fábrica de una edificación, asicomo su demolición total o parcial, su ampliación, sumodificación o rernodelación, se Inscribirá en mérito aalguno de los siguientes documentos'

a) Formulario Úmco de Edificaoones (FUE) a que serefiere la Ley N° 29090,

b) Escritura f>ública en la que se inserte o adjunteel Formulario UIlICO de Edificaciones (FUE) o losdocumentos exigidos según la normativa aplicable alcaso concreto,

e) Formularla Reqistraí aprobado por laSupenntendencia Nacional de los Registros Públicos, enel caso de requlanzacrón de edificaciones a que se refierela Ley N° 27157

d) Otros señalados en las normas especialesCualquiera de los instrumentos señalados debe

acompañarse de los anexos que la normativaaplicable requiera, asi como del plano de ubicación ylocalización, y del plano de distribución, autonzadospor profesional competente. En el caso de demolicióntotal no se requiere la presentación del plano dedistribución.

En los casos de rernodelación, ampliación ymodificación de fábrica debe adjuntarse, además, lamemona descriptiva de la ediñcación resultante, el planode distribución en el que se Visualicen los elementoseliminados o modificados y el plano de distribución de laedificación resultante. Lo dispuesto en el presente artículono se aplica cuando la fábrica ha Sido aprobada porautoridad municipal

En caso de discrepancia entre los datos consignadosen la memoria descriptiva y los respectivos planos, elRegistrador consignará en el asiento de inscripción losque aparecen en estos últimos

Articulo 79.- Contenido del asiento de declaratoriade fábrica

El asiento de inscripción debe contener la distribuciónde ambientes, el área techada por cada piso, el árealibre del primer piso, la fecha de finaüzación de laobra, la valorización. el nombre del profesional queinterviene en la declaratona y demás datos relevantes.

Si en el instrumento que da mérito a la inscripción dela declaratoria de fábrica se hubiera omitido la fechade finalización de la obra, para subsanar dicha omisiónpodrá presentarse declaración jurada del propietario,con firma certificada notarialmente

Cuando se encuentre pendiente la emisión delinforme de verificación ad hoc se extenderá, en el rubrode cargas y gravámenes, una anotación en la que se dejeconstancia de tal circunstancia, la que se cancelará con lapresentación de dicho informe al Registro.

En los casos en los que en la declaratoria de fábricaintervenga la sociedad conyugal sujeta al régimen desociedad de gananciales y la fábrica haya sido edificadaen terreno propio de uno de ellos, el Registrador procederáa extender simultáneamente el asiento de dominio de lasociedad conyugal sobre el Inmueble por el solo mérito dela declaratoria, salvo que se acredite que el bien mantienela condición de propio.

Para efectos de lo dispuesto en el párrafo anteriordebe acompañarse la copia certificada de la partida dematrimonio expedida por el funcionario que conserva ensu poder la matriz o por Notano

Articulo 80.- Inscripción de carga técnicaCon la regularización de la declaratoria de fábrica

se inscribirán simultáneamente, en el rubro de cargas ygravámenes, las cargas constituidas por transgresionesa los parámetros urbanisticos y edificatorios aplicables alpredio y otras cargas reguladas en la normativa vigente, enVirtud al mismo instrumento que da mérito a la inscripciónde la declaratoria de fábrica.

Sólo se inscribirán como carga las observacionescontenidas en el Informe Técnico de Verificación Nocorresponde al Registrador formular observaciones a losaspectos técnicos de dicho informe.

Las observaciones contenidas en el Informe deVerificación Ad hoc remrtido al Registro de conformidadcon el articulo 10 del Reglamento de la Ley N" 27157,aprobado por Decreto Supremo N° 008-2000-MTC, seinscribirán de oficio

Articulo 81.- Traslado de carga técnicaAl independizar las distintas umdades inmobiliarias en

partidas individuales, se trasladarán las cargas técnicasque afecten a la totalidad de la edificación.

Cuando se acredite que la carga afecta sólo algunasde las unidades que se independizan, ésta se trasladará ala partida independizada que corresponda.

En el caso de la regularización de la declaratoria defábrica de secciones de propiedad exclusiva construidascon posterioridad a la declaratoria de fábrica inscrita,la carga que afecte a la totalidad de la edificación seregistrará sólo en la partida correspondiente a la unidadinmobiliana materia de regularización.

Articulo 82.- Levantamiento de carga técnicaLas cargas técnicas serán canceladas en virtud de

un nuevo Informe Técnico emitido por el verificadorcompetente, en el que se acredite el levantamiento delas observaciones que dieron mérito a su anotación,acampa ñado, de sernecesario, de los planos replanteados.No corresponde al Registrador formular observaciones alos aspectos técnicos de dicho informe

Capitulo VIIIReglamento Interno

Articulo 83.- Inscripción de acto previo alreglamento interno

Para la inscnpción del Reglamento Interno deberáinscribirse previamente la respectiva declaratoria defábrica, salvo disposición expresa en contrario.

Articulo 84.- Ámbito de aplicación de la propiedadexclusiva y propiedad común

De conformidad con el articulo 128 del DecretoSupremo No. 035-2006-VIVIENDA, el régimen depropiedad exclusiva y propiedad común es obligatorioen todos los casos en que existan unidades inmobiliariassuperpuestas en el plano vertical

En caso contrario puede optarse por el régimende propiedad exclusiva y propiedad común o el deindependización y copropiedad

EI_Sábado 4 do l!\O)<l do 2013 494221NORMAS LEGALES

Articulo 85.- Contenido del asiento de inscripcióndel reglamento interno

El asiento de inscripción del reglamento interno delrégimen de propiedad exclusiva y propiedad comúndebe contener el criterio de asignación de porcentajesde participación en las zonas de propiedad común, larelación de bienes de propiedad común con calidadde intransfenbles si los hubiere, el régimen de la juntade propietarios y la referencia de que los demás datosconstan en el título archivado En este caso, los alcancesde la publicidad a que se refiere el segundo párrafodel articulo I del Titulo Preliminar del ReglamentoGeneral de los Registros Públicos se extienden al títuloarchivado.

El asiento de inscripción del reglamento mterno delrégimen de independización y copropiedad debe contenerlos mismos requisitos, en cuanto fueran aplicables.

Articulo 86.- Formalidad del reglamento internoEl reglamento Interno se inscribirá en mérito a escritura

pública o documento privado con firma certificada porNotario, otorgado por los propietarios o por el presidentede la junta de propietanos Cuando es otorgado por esteúltimo, se insertara o acompañara copia certificada delacta de la sesión de junta de propietanos en la que seaprobó el reglamento mterno.con el voto favorable de masdel 50% de los propietanos que conforman la edificación,para lo cual el voto se computa por cada sección depropiedad exclusiva, mientras no se encuentre defirudoel porcentaje de participación en las zonas comunes, ylas respectivas esquelas de convoca tona o la constanciaotorgada conforme a lo dispuesto en el último párrafo delarticulo siquiente

El reglamento Interno presentado adjunto al FonnulanoÚnico de Ediñcaciones (FUE), requerirá certificaciónnotarial de firmas

La inscripción de Reglamento Interno solicitada alamparo del literal d) del articulo 15 del Reglamento deFormalización de la Propiedad en Programas de Viviendadel Estado, aprobada por Decreto Supremo N° 010-2000·MTC, se realizara en mérito a la Resolución del orqarusrnoforrnahzador competente.

Al regulanzarse la inscnpción de la declaratoria defabrica en mérito al Formulano Registral (FOR) a quese refiere la Ley N° 27157, puede inscribirse también elreglamento intemo, aun cuando quien declare la fábricasea el único propietario de la edificación

Articulo 87.-lnscripción de junta de propietariosSon inscribibles en la partida matriz de la edificación

el acto de constitución de la junta de propietarios, ladesignación del Presidente y, en su caso, de la Juntadirectiva, en mérito al Reglamento Interno. La desrqnacróndel Presidente o de la junta directiva efectuadas conposterioridad se inscnbirán en mérito de la copia certificadadel Acta de la Junta de Propietarios en el que conste elacuerdo adoptado con las formalidades establecidas en elReglamento Interno

Cuando el Reglamento Interno no haya previsto laconvocatoria para la desiqnación del primer Presidente,ésta sera efectuada por el propietario constructor o porlos propietarios que representen cuando menos el 25%de las participaciones en las áreas y bienes comunes

La convocatoria a junta de propietanos se acreditaramediante la presentación de los documentos previstosen el Reglamento Interno o, en su defecto, los señaladosen el articulo 146 del Reglamento de la Ley No. 27157También podrá acreditarse mediante la presentación dela constancia formulada por el Presidente, en la que seconsiqnará sus datos de identificación, domicilio y firmacertificada notarialmente, asi como su declaración en elsentido que todos los propietarios fueron convocadosconforme al Reglamento Interno

Articulo 88.- Independización simultánea deunidades inmobiliarias de propiedad exclusiva

La inscripción del Reglamento Interno conlleva laindependización simultanea de las unidades inmobiliariasde propiedad exclusiva A dicho efecto, el interesadodebe cumplir, además de los requisttos exiqidos parala inscripción de dicho acto, los requendos para lamdependización, salvo en el caso del tercer párrafo delarticulo 86, supuesto en el que bastará que se acompañe

a la Resolución correspondiente el plano y memoriadescriptiva aprobados en la misma.

A fin de agilizar la inscripción, se presentaráadicionalmente la memona descriptiva de laindependización en soporte digital. Los Jefes delas Zonas Registrales, de manera progresiva,establecerán el cumplimiento de lo dispuesto en elpresente párrafo.

Independizadas las unidades inmobiliarias depropiedad exclusiva, sólo se mantendrán en la partidamatriz las zonas comunes, inscribiéndose en dicha partidael Reglamento Interno y sus modificaciones, la Junta dePropietarios, la designación del Presidente de ésta y, ensu caso, de la junta directiva, así como las cargas queafecten a toda la edificación.

Artículo 89.- Modificación de Reglamento InternoPara la calificación de actos mediante los cuales se

modifica un Reglamento Interno se tendrá en cuenta losiquiente:

a) El acto mediante el cual la mayoría calificada delos propietarios de una edificación, de conformidad conlo previsto por el artículo 135 del Decreto Supremo N°035·2006·VIVIENDA, acuerda la desafectación de bienescomunes y se autonza al Presidente de la Junta paraefectuar la enajenación o gravamen correspondiente,dará lugar a la independización a nombre de la Juntade Propietarios, del área Involucrada para lo cual sedeberán presentar los documentos que sustenten dichaindependización, según se trate de un área destinada aformar parte de la edificación o no.

b) El acto mediante el cual, el propietario de un áreareservada para futura edificación e independizada conun correspondiente porcentaje de participación sobrelos bienes comunes, podrá otorgar unilateralmentela modificación del reglamento interno a efectos deincorporar dentro del Reglamento Interno a las nuevasunidades conformantes de dicho sector, siempre queen el Reglamento Interno conste la correspondienteclausula autoritativa y la surnatoria de los porcentajesque se asiqnen a las nuevas unidades resultantesen el cuadro general de unidades inmobiliarias de laedificación o conjunto de edificaciones sea idéntica alporcentaje asiqnado al área reservada. De no contarsecon dicha autorización, corresponderá a la Junta dePropietanos otorgar la modificación del ReglamentoInterno.

No será necesaria clausula autoritativa en el caso deedificaciones o conjuntos de edificaciones en los que elReglamento Interno General haya previsto el desarrollopor sectores asignando a cada uno de estos un porcentajede participación en los bienes comunes generales.

e) Para formalizar la modificación del reglamento internoque reordene las cuotas de participación de las unidadesafectadas y dar lugar a la correspondiente acumulación oindependtzación de las unidades respectivas se requiereacuerdo de la junta de propietarios a instancia delpropietario de las secciones de propiedad exclusiva dedominio objeto de modificación fisica.

La modificación también puede ser otorgada sólo porel presidente de la junta de propietarios cuando así seestablezca en el reglamento interno.

SI el reglamento interno contiene clausula autoritativa,el propietario podrá otorgar unilateralmente una escriturapública de modificación del reglamento interno.

Capítulo IXJurisdicción, nomenclatura y numeración

Artículo 90.-lnscripción de jurlsdlcciénLa inscripción de la jurisdicción distrítal de un predio se

efectuará, alternativamente, en mérito a:

a)Resolución municipal:b)Certificado de Jurisdicción expedido por la

rnumcipaüdad competente;c)Otros, según disposiciones especiales vigentes.Inscrita una resolución o certificado de jurisdicción,

cualquier cambio postenor se sujetará a los previsto enel párrafo siguiente, salvo el caso en que el mismo estésustentado en Ley postenor que haya creado un nuevodistrito.

494222 El PeruanoSábado 4 de mayo de 2013NORMAS LEGALES

Asimismo, es Inscribible la rectificación deJurisdicción a solicitud de la Municipalidad a favorde quien se resolvió un conflicto de competencia,acompañando cualquiera de los documentos que danmérito para inscribir la Jurisdicción y la copia certificadade la resolución Judicial correspondiente. La rectificaciónde jurisdicción municipal mscnta en estos términos,impedirá la inscripción de cualquier otro acto otorgadopor MUnicipalidad no competente y dará mérito paracancelar las inscripciones anteriores de Jurisdiccióndistrital a favor de MuniCipalidad distmta a la favorecidacon el conflicto de competencia

Articulo 91.- NomenclaturaLa inscripción de la nomenclatura Vial se efectúa en

mérito a la resolución o al certificado de nomenclaturaexpedidos por la rnunicipahdad distrital respectiva

Articulo 92.- NumeraciónLa inscnpción de la numeración se realiza en mérito a

la resolución o al certificado de numeración expedidos porla municipalidad distritat respectiva

La inscripción de la fábnca no constituye acto previopara la inscripción de la numeración. salvo que se trate denumeración interna.

TiTULO 111Transferencias de propiedad

Articulo 93.- Contenido del asiento de inscripciónde compraventa

En el asiento de mscnpción de compraventa seconsignará la circunstancia de haberse pagado total oparcialmente el precio. En este último caso, se extenderásimultáneamente el asiento de Inscripción de la hipotecalegal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se haráconstar en el asiento de inscripcrón de la compraventa

Asimismo, en su caso, se hará constar en el asientoSI el precio fue pagado con dinero de terceros; en talsupuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en laúltima parte del párrafo antenor

Artículo 94.- Inscripción de la transferencia depropiedad en la compraventa con pacto de reserva depropiedad y arrendamiento venta

En el caso de contrato de compraventa con pactode reserva de propiedad registrado previamente,para inscribir la transferencia de propiedad a favor deladquirente se presentará escritura pública o formularioregistral otorgado por el vendedor. declarando que seha cancelado el importe del precio convenido o, en todocaso, que ha operado la transferencia

Cuando aun no hubiera operado la transferencia sólose inscribirá el pacto de reserva de dornmro en el rubro decargas y gravámenes La inscripción del pacte, no impide lainscripción de transferencias ni de otros actos posteriores,pero otorga prevalencia a quien hubiere inscrito el pacto asu favor, circunstancia que debe constar en el asiento quese extienda aí inscnbir la transferencia de propiedad cuyapnoridad protegía el pacto de reserva inscrito.

Lo dispuesto en el pnmer párrafo se aplica a loscontratos de arrendamiento que conlleven la transferenciade propiedad luego del pago de deterrnmado número decuotas de la renta

Artículo 95.- Inscripción de la transferencia depropiedad en el arrendamiento financiero

Para Inscribir la transferencia de propiedad a favordel adquirente en el caso de arrendamiento financiero sepresentará la escritura pública o el fonnulario registral detransferencia otorgado por las partes

Articulo 96.- Transferencia de cuotas ideales de unpredio

En el caso de transferencias de cuotas ideales, enel asiento se indicará, además de los datos previstos enel literal d) del articulo 13, la cuota ideal con respecto ala totalidad del predio que es objeto de la enajenación,circunstancia que debe constar expresamente en eltitulo.

En el caso de transferencia parcial de dos o máscopropietarios, deberá especificarse la parte de la cuotaideal que cada quien transfiere

Cuando se transfiera la integridad de la alícuotaque le corresponde a uno de los ca-propietarios, no serequiere consignar expresamente en el titulo el porcentajetransferido.

Articulo 97.- Transferencias formalizadas conposterioridad al fallecimiento del transferente oadquirente

La transferencia formalizada con posterioridad alfallecimiento del transferente o adquirente se inscribe enmérito a escritura pública o formulario registral legalizadopor Notario otorgado por una de las partes y por lossucesores del causante o, en el caso que la formalizaciónsea posterior al fallecimiento de ambos contratantes, porlos sucesores de éstos

Artículo 98.- Inscripción de transferenciasrealizadas por el causante a favor de terceros

Las transferencias a favor de terceros efectuadas porel causante antes de su fallecimiento, podrán inscribirseaun cuando en la partida registral del predio se hubierainscrito la sucesión a título universal, siempre que suinscripción no perjudique a terceros.

Articulo 99.- Cargas y gravámenes que noconstituyen obstáculo para la inscripción

La circunstancia de que en el titulo presentadose deje constancia de la existencia o inexistencia decargas y gravámenes contrariamente a lo que apareceinscrito en la partida registral, no impide la inscripciónde la transferencia ni afecta la prelación que otorga elRegistro

Articulo 100.- Transferencia de predio cuyaedificación no se encuentra inscrita

En los casos de transferencia de predio cuya edificaciónno se encuentra inscrita, no constituye obstáculo para lainscripción que en el titulo se haya consignado que laedificación también es objeto de la transferencia.

Articulo 101.- Pago con titulos valoresEn los casos que en los contratos de compraventa o

permuta se acuerde que el pago se realice a través dela entrega de titulas valores, la inscripción se efectuarádejando constancia que el precio ha sido canceladocuando:

a) Se haya pactado o conste en el titulo el efectocancelatono

b) Se acredite el pago mediante dedaración jurada delvendedor con firma certificada por Notario.

c) Se presente la constancia de pago emitida por laentidad financiera, con firma del funcionario facultadocertificada por Notario, contra la cual se giró el títulovalor.

En caso contrario se procederá a inscribir de oficio lahipoteca legal.

Articulo 102.- Cláusula resolutoria expresaLa transferencia de propiedad como consecuencia

de la ejecución de la cláusula resolutoria expresa a quese refiere el articulo 1430 del Código Civil, se inscribiráen mérito a escritura pública o formulario registrallegalizado por Notario, otorgado unilateralmente por laparte que goza del derecho a resolver el contrato, enel que se indique la prestación incumplida, debiendoadjuntar la carta notarial u otra comunicación indubitablecursada al deudor en el sentido que quiere valerse de lacláusula resolutoria, salvo que se encuentre inserta enla escritura pública

Artículo 103.- Transferencia por dacíón en pago opermuta

Cuando se Inscriba una transferencia por dación enpago o permuta, si el adquirente queda obligado al pagode alguna diferencia en dinero, deberá extenderse lahipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cualse hará constar en el asiento. En el caso de dación enpago se consignará la obligación materia de cancelacióntotal o parcial

En los casos en que todo o parte de la contraprestaciónpor la adquisición de un bien presente esté constituido porla obligación de transferir en permuta bienes inmuebles

EIPeNanoSábado 4 do mayo do 2013 494223NORMAS LEGALES

futuros, una vez acreditada en el Registro la existencia dedichos bienes, el adquirente de los mismos podrá solicitarla inscripción de su propiedad por el solo mérito al títuloarchivado correspondiente

Artículo 104.- Transferencia de propiedad porsucesión

Para la inscripción de una transferencia por sucesióndebe venficarse que previamente se haya inscritola sucesión intestada o la ampliación del asiento deltestamento en el Registro de Personas Naturales delúltimo domicilio del causante o del domicilio del restador.

Inscrita la sucesión Intestada o la ampliación delasiento del testamento en el Registro de PersonasNaturales, la inscripción de la transferencia en la partidadel respectivo predio se realizará en mérito al respectivoasiento de inscripción y, de ser el caso, al título archivado,sin necesidad de requerir documento adicional paraacreditar la identidad de los sucesores En el asiento deinscripción se dejará constancia de dicha circunstancia.

En los casos de inscripción de una transferencia porsucesión intestada se deberá tener en cuenta lo previstoen el artículo 56° del Reglamento de Inscripciones de losRegistros de Testamentos y Sucesiones Intestadas.

Articulo 105.- Documento que da mérito a lainscripción de la adjudicación de un bien a favorde uno de los cónyuges como consecuencia delfenecimiento de la sociedad de gananciales

La inscripción de propiedad a favor de uno de loscónyuges por fenecimiento de la sociedad de ganancialesse inscribirá en mérito al documento que contiene laliquidación del patrimonio de la SOCiedad y la adjudicacióndel bien o, en su caso, la respectiva división y partición.

Para la inscripción a que se refiere el párrafo anteriordebe verificarse que se haya Inscrito previamente elfenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registrode Personas Naturales que corresponda

Artículo 1OG.-Inscripción de renuncia de herenciaPara la inscripción de la renuncia de herencia

constituye acto previo la inscripción de la transferenciapor sucesión testamentaria o intestada.

Articulo 107.- DonaciónLa donación se inscribirá en mérito a escritura pública

En el asiento se hará constar el valor del bien donado y,en su caso, las cargas que ha de satisfacer el donatario.

Cuando se trate de un anticipo de legitima debeacreditarse la condición de heredero forzoso con lacopia certificada de la partida respectiva También podráacreditarse dicha condición con su inserción en la escriturapública o acompañando la respectiva copia certificada.

El derecho de reversión estipulado se Inscribirá en elrubro de cargas y gravámenes.

Para Inscribir donaciones. legados, o herenciasvoluntanas a favor de menores, es necesario contar conautorización judicial cuando aquellos actos estén sujetosa cargo, como modalidad del acto juridico. y no cuandodichos bienes estén gravados

Artículo 108.- Inscripción de la reversión y de larevocatoria de donación

La inscripción de la reversión y de la revocatoria dela donación o anticipo de legitima se hará en mérito aescritura pública otorgada unilateralmente por el donanteo anticipante, en la que se consignará la respectivacausal. Para la inscripción de la revocatoria se acreditará,además, haberse efectuado la comunicación indubitable aque se refiere el articulo 1640 del Código Civil.

Artículo 109.- Inscripción de la transferencia poraporte

La inscripción de la transferencia de un predio a favor deuna sociedad, como consecuenoa de un aporte, se efectuarápor el Registrador competente para inscribir la constitución dela sociedad, aumento de capital o pago de capital, según seael caso, siempre que el predio esté registrado en la OficinaRegistral del domicilIO de la sociedad y el Sistema de Diariolo pennita, de conformidad con lo previsto en el literal c) delartículo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades

Para la inscripción de la transferencia de propiedaddebe constar en la correspondiente escrrtura pública laintervención del propietario del bien

Lo dispuesto en este artículo es de aplicación a laEmpresa individual de Responsabilidad Limitada - EIRL

Articulo 110.- Inscripción de la transferencia porreducción de capital

La inscripción de la transferencia de un predio a favorde uno de los socios, como consecuencia de la reducciónde capital de la sociedad, se efectuará por el Registradorcompetente para inscribir la reducción de capital, siempreque el predio esté registrado en la Oficina Registraldel domicilio de la sociedad y el sistema del Diario lopermita.

Para la inscripción de la transferencia de propiedaddebe constar en la correspondiente escritura públicala intervención del representante de la sociedad y deladquirente.

Lo dispuesto en este articulo es de aplicación a laEmpresa Individual de Responsabilidad Limitada - EIRL

Articulo 111.- Transferencia por fusión, escisión yreorganización simple

La inscripción de transferencias por fusión, escisióny reorganización simple de las sociedades se rige por lodispuesto en los artículos 123, 129 Y 134 del Reglamentodel Registro de SOCiedades, respectivamente.

Articulo 112.- Transferencia de propiedad en elmandato sin representación

La transferencia de propiedad que debe efectuar elmandatario sin representación a favor de su mandantese inscribirá en mérito del formulario registral o escriturapública que contenga dicha transferencia.

En el caso que el mandato sin representaciónestuviera inscrito en el Registro correspondiente y elpredio estuviere determinado bastará la participaciónunilateral del mandatario.

Lo dispuesto en el párrafo anterior se aplica tambiénen el caso que se acredite la preexistencia del contratode mandato mediante la presentación del instrumentopúblico en el que consta el mismo.

Artículo113.- ExpropiaciónEl asiento de inscripción de la transferencia de dominio

por expropiación se extenderá en mérito a la escriturapública o al fonnulario registral respectivo, en el quedebe consignarse la ley autoritativa de la expropiación, lanorma legal que la ejecuta y el monto de la indemnizaciónjustipreciada, precisándose si el justiprecio fue pagado oconsignado

Simultáneamente a la inscripción de la transferencia,el Registrador procederá a cancelar los asientos deinscripción de los derechos reales y personales queresulten incompatibles con la expropiación.

Articulo 114.- FideicomisoEl asiento de inscripción de la transferencia fiduciaria

se extenderá en mérito a escritura pública o fonnularioreqistral en el que debe consignarse la clase de fideicomisoque se constituye, la indicación del fideicomitente, delfiduciario y, en su caso, del ñdeicornisano.

El Registrador al momento de la calificación tendráen cuenta las disposiciones contenidas en la Directiva"Normas que regulan la inscripción de fideicomisos', en loque resulte aplicable

Artículo 115.- Independización por cambio detitularidad

Para inscribir actos que impliquen variación de titularidaddomimal respecto de parte de predios inscritos debeprocederse a su previa independización, de confonnidadcon los requisitos previstos en este Reglamento.

TíTULO IVCargas y Gravámenes

Articulo 11G.- Inscripción de hipotecaEn el asiento de inscripción de la hipoteca se

consignará"

a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterioestablecido para su determinación;

b) La constancia de que la obligación que garantiza esdeterrmnada o determinable; y,

494224 EIPeNanoSábaoo 4 de mayo de 2013NORMAS LEGALES

e) La fecha del vencimiento del plazo del créditogarantízado, cuando conste en el título

En los casos de constitución de hipoteca de prediocuya edificación no se encuentra rnscnta, no constituyeobstáculo para la inscripción que en el título se hayaconsignado que la edificación también es objeto de lahipoteca

Articulo 117.-Ampliación del asiento de hipotecaPara efectos de la aplicación del plazo de caducidad a

que se refiere el artículo 120, podrá ampliarse el asiento deinscripción de la hipoteca haciendo constar el nacimientode la obligación garanbzada por la hipoteca o el plazode vencimiento de la dicha obligación. La ampliación serealizará en mérito a mstrumento público que acreditefehacientemente cualquiera de dichas circunstancias

Articulo 118.- Cancelación del asiento de hipotecapor declaración o autorización del acreedor

Para extender el asiento de cancelación de unahipoteca será suficiente presentar la escritura pública o, ensu caso, el formulano reqistral que contenga la declaraciónunílateral del acreedor levantando la hipoteca o indicandoque la obligación garantizada se ha extinquido

En ningún caso la declaración unilateral delconstítuyente dará mérito para cancelar el asiento deuna hipoteca, salvo el caso en que se haya registrado laconstitución de una hipoteca unilateral y no conste en lapartida del predio su aceptación por el acreedor. Estasdisposiciones no rigen para las hipotecas unilateralesreguladas por leyes especiales

Procede la inscripción del levantamiento de la hipotecaotorgada por sólo uno de los cónyuges, cuando aquella seinscribió a favor de dicha persona. consignando su estadocivil de casado, sin haber señalado el nombre del otrocónyuge

Articulo 119.- Liquidación de derechos porcancelación de hipoteca trasladada a partidasindependizadas

El acto por el que se decla ra la cancelación de lahipoteca Inscrita en una partida matriz, dará lugar, a lacancelación de los asientos de traslado de hipotecaextendidos en las partidas individuales independizadas deaquélla, aún cuando éstas no hayan sido mencionadas enel título o en la rogatona En estos casos, la liquidación delos derechos registrales comprenderá un único pago porderechos de mscnpción y, por derechos de calificación, elque corresponda a cada uno de los asientos cancelados

El solicitante podrá restnnqrr su raga tona allevantamiento de la hipoteca de la partida matriz o alde ésta y al del asiento de traslado de hipoteca de unao más de las partidas independizadas En estos casos,la liquidación comprenderá el pago Úf1lCO por derechosde Inscripción y el pago de los derechos de calificaciónque correspondan a los asientos cuya cancelación sesolicitó Los derechos de calificación correspondientesa la cancelación del asiento de traslado de la hipotecaen las demás partidas Independizadas. se cobrarán en laoportunidad en que sean sohcitadas

Articulo 120.- Caducidad de la inscripción de losgravámenes

La inscripción de los gravámenes a que se refiere elprimer párrafo del articulo 3 de la Ley N° 26639 caducaa los 10 años de la fecha del asiento de presentación deltítulo que los originó Se encuentran comprendidas dentrode este supuesto las inscnpciones correspondientes agravámenes que garantizan obliqacrones que no tienenplazo de vencimiento; en éstas deberá entenderse quela obligación es exiqible inmediatamente después decontra ida, en aplicación del artículo 1240 del CódigoCivil, salvo que el plazo se hubiera hecho constar en elRegistro, en cuyo caso el cómputo se hará conforme alsiguiente párrafo

En el caso de gravámenes que garantizan créditos aque se refiere el segundo párrafo del artículo 3 de la LeyN° 26639, la inscripción caduca a los 10 años contadosdesde la fecha de vencimiento del crédito. siempre queéste pueda determinarse del contenido del asiento odel título Tratándose de inscripciones correspondientesa gravámenes que garanhzan obligaciones que remitenel cómputo del plazo a un documento distinto al título

archivado y dicho documento no consta en el Registro, asicomo las que garantizan obligaciones futuras, eventualeso indeterminadas que por su naturaleza o por lacircunstancias que consten en el título no estén concebidaspara asegurar operaciones múltiples, sólo caducarán síse acredita fehacientemente con instrumento público elcómputo del plazo o el nacimiento de la obligación, segúncorresponda. y ha transcurrido el plazo que señala estepárrafo, contado desde la fecha de vencimiento de laobligación garantizada.

Lo dispuesto por el artículo 3° de la Ley N" 26639 noes de aplicación para los gravámenes constituidos enfavor de las empresas del sistema financiero.

Artículo 121.- Título que da mérito a la cancelaciónpor caducidad

El asiento de cancelación porcaducidad de la inscripciónde un gravamen se extenderá a solicitud de parte, enmérito de su declaración jurada con firma certificadapor fedatano o por notario, en la que expresamente seindique la fecha del asiento de presentación que onginóla inscripción y el tiempo transcurrido El registradorcancelará el respectivo asiento con la sola verificación deltiempo transcurrido, siempre que de los actos inscritos enla partida no se desprenda la actividad del acreedor o deldeudor que desvirtúe la caducidad invocada.

Artículo 122.- Caducidad de medidas de ejecución,anotaciones de demanda y demás medidascautelares

Las medidas de ejecución, las anotaciones dedemanda y demás medidas cautelares, incluidas lassentencias o resoluciones que no tengan la calidad decosa juzgada, dictadas al amparo del Código ProcesalCivil no están sujetas al plazo de caducidad previsto en elartículo 625 del referido Código.

Artículo 123.- Sentencias y otras resoluciones nosujetas al plazo de caducidad

No están comprendidas entre las sentencias yresoluciones a que se refiere el primer párrafo del articulo3 de la Ley N° 26639, las sentencias y autos que declarano constituyen derechos que tengan la calidad de cosajuzgada

Artículo 124.- Gravámenes o restricciones nocomprendidos en la ley N° 26639

El plazo de caducidad establecido en el artículo 3 dela Ley N° 26639, no es de aplicación a los gravámenesy restricciones a las facultades del titular que por sunaturaleza no caducan.

Artículo 125.- Renovación o Reactualización de losasientos de inscripción

La renovación de los asientos de ínscrípción a quese refiere el artículo 3 de la Ley N° 26639, sólo procedecuando a la fecha del asiento de presentación del título derenovación no hubiera operado la caducidad.

La renovación a que se refiere el párrafo anterior seefectuará en mérito a la solicitud formulada por la personaa cuyo favor se hubiera extendido la inscripción, en la quedebe constar su declaración jurada con firma certificadaen el sentido que la obligación garantizada no se haextinguido

El asiento de reactualización de las Inscripciones delas sentencias y demás resoluciones a las que se refiere elartículo 3 de la Ley N° 26639, así como de las anotacionesde demanda y demás medidas cautelares a que se refiereel artículo 625 del Código Procesal Civil, sólo podrá serex1endido en mérito a mandato judiaal expreso.

Artículo 126.- Caducidad del asiento renovado oreactualizado

El plazo de caducidad del asiento de inscripciónrenovado o reactualizado aludidos en el artículo 125 secuenta desde la fecha del asiento de presentación deltítulo de renovación

Artículo 127.- Garantías constituidas a favor depersonas jurídicas extintas

Las garantías constituidas a favor de personas Jurídicasextintas se cancelarán, a solicitud del interesado y conla sola verificación de la inscripción de su extinción en

EI_Sábado 4 de Il\IIjQde 2013 494225NORMAS LEGALESla respectiva partida del Registro de Personas Jurídicas,salvo que en virtud a dicha extinción la garantía haya sidoadquirida por otra persona

Lo dispuesto en el párrafo precedente será deaplicación también a las empresas extintas del sistemafinanciero

Articulo 128.-Anotación de embargoLa anotación de embargo se extenderá en mérito de

parte Judicial que contenga la resolución que concede lamedida, la que contendrá la individualización del predioafectado y el monto de la afectación

Para el casodelembargoordenado en sede administrativase requiere, además, que el ejecutor coactivo se encuentreacreditado ante el Registro y que con el oficio cursado porel ejecutor se acompañe copia certificada de los actuadospertinentes o se inserten los mismos.

El número de la partida reqistral del predio debeconstar en la resolución que concede la medida cautelaro desprenderse del parte Judicial o adrmnistrativocorrespondiente.

Artículo 129.- Anotación de embargo de inmuebleinscrito a nombre de tercero

Cuando el Juez disponga la anotación del embargo deinmueble inscrito a nombre de persona distinta al deudor,de conformidad con el tercer párrafo del articulo 650 delCódigo Procesal Civil, en el parte JudiCial respectivo debeconstar la circunstancia de haberse notificado al titularreqrstral

Articulo 130.- Cancelación de medidas cautelaresEl asiento de cancelación de las medidas cautelares

dispuestas Judicialmente será extendido en virtud demandato judicial que haya adquindo la autoridad decosa Juzgada, salvo que del titulo o de la naturaleza ocircunstancias del caso, se desprenda que el mandato decancelación es inmediatamente ejecutable

Tratándose de embargos anotados en virtud deresolución administrativa, el asiento de cancelaciónse extenderá en mérito de la resolución administrativaque asl lo ordena. Cuando la normativa lo exqa deberáacreditarse que el acto administrativo ha quedado firme.

Articulo 131.- Cancelación de medidas cautelaresen aplicación del artículo 625 del Código ProcesalCivil

El asiento de cancelación por caducidad de lasmedidas cautelares dictadas en los procesos iniciados conel Código de Procedimientos Civiles de 1912, conforme alo dispuesto en el artículo 625 del Código Procesal Civil,se extenderá a solicitud del Interesado con la presentaciónde una declaración Jurada con firma certificada por notanoo fedatario en la que expresamente se Indique la fecha delasiento de presentación del título que onginó la anotacióny el tiempo transcumdo

Articulo 132.- Reactualización do medidascautelares, embargos definitivos y otras medidas deejecución

La reactualización de la anotación de medida cautelar,de embargos definitivos y otras medidas de ejecucióntrabados al amparo de las normas del Código deProcedimientos Civiles de 1912, se rige por lo dispuesto enel tercer párrafo del artículo 125, y procederá aun cuandoel bien materia de gravamen hubiera Sido transferido

El plazo de caducidad del asiento de inscripciónreactualizado se cuenta desde la fecha del asiento depresentación del título de reactualización

Artículo 133.- Gravámenes o cargas que afectanparte del predio

Para la Inscripción del arrendamiento, derecho de uso,derecho de habitación, servidumbre, usufructo o cesiónen uso que afecten parte del predio, no se requerirá laindependización previa Sin embargo, deberá presentarselos planos que identifiquen el área sobre la que recaeel derecho, salvo que ésta se pueda determinar de losantecedentes registra les

Articulo 134.- Inscripción de anticresisEn el asiento de inscripción de la anticresis se

expresara

a) El monto de la deuda garantizada;b) La renta del inmueble y la tasa de interés que se

pacte, y,c) La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.

Articulo 135.- Cancelación del asiento de anticresispor declaración del acreedor

Para extender el asiento de cancelación de unaanticresis en los casos de extinción de la obligacióngarantizada y renuncia del acreedor, será suficientepresentar la escritura pública que contenga la declaraciónunilateral del acreedor en tal sentido.

Articulo 136.- Anotación de bloqueo registralLa anotación del bloqueo a que se refiere el Decreto

Ley N° 18278 Y sus modificatorias se extienden en méritoa la solicitud formulada por el Notario que tiene a su cargola formalización del acto y a la copia simple de la minutarespectiva

La solicitud será presentada por el Notario o por sudependiente acreditado, salvo el caso de presentaciónelectrónica realizada de confonnidad con la Directiva queregula la presentación electrónica del bloqueo

La calificación del bloqueo se limita a las fonnalidadesextrínsecas, la acreditación del tracto sucesivo y lainexistencia de obstáculos insalvables que aparezcan enla partida reqístral. No obstante, la calificación del actodefinitivo cautelado por el bloqueo se realizará con losalcances del articulo 32 del Reglamento General de losReqistros Públicos.

El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) díashábües contados a partir de la fecha de su anotación en lapartida registral correspondiente.

Inscrito definitivamente el acto o derecho cuyaprioridad estaba resguardada, su eficacia se retrotraerá ala fecha del asiento de presentación del bloqueo.

Articulo 137.- Actos no inscribibles durante lavigencia de la anotación del bloqueo registral

Durante la vigencia del bloqueo no podrá inscribirseni anotarse preventivamente ningún acto o derecho,incompatible con aquel cuya prioridad se ha reservado.

Articulo 138.- Anotación preventiva de solicitudesde la Ley N" 27333

La anotación preventiva de la solicitud de declaraciónnotarial de propiedad por prescripción adquisitiva dedominio y del saneamiento de áreas, linderos y medidasperimétncas a que se refieren los artículos 5 y 13 dela Ley N° 27333, se extenderá, previo informe del áreade catastro, en mérito al oficio del Notario solicitando laanotación preventiva, acompañado de la copia certificadade los siguientes documentos:

a)Solicitud de declaración de propiedad porprescripción adquisitiva de dominio o saneamiento deáreas, linderos y medidas perimétricas; y,

b )Planos a que se refiere el literal h) del artículo 5de la Ley N° 27333, salvo que el trámite de prescripciónadquisitiva comprenda la integridad del predio inscrito.

Al calificar la declaración notarial de prescripciónadquisitiva el Registrador exiqirá su adecuación a lasolicitud anotada preventivamente, salvo que del titulopresentado se advierta que ésta ha sido variada. Cuandola variación implique la reducción del área anotada seexiqirá la presentación de nuevos planos.

No procede la inscripción de la prescripción cuandola variación implique la incorporación de un área nocomprendida en la solicitud inicial, salvo que el usuariorestnnja su rogatoria al área objeto de la anotaciónpreventiva.

Lo dispuesto en los dos parra fas anteriores se aplicapara la inscripción del saneamiento de área, linderos ymedidas perimétricas en lo que fuera pertinente

Artículo 139.- Anotación preventiva a solicitud deorganismo competente

Las anotaciones preventivas previstas en losprocedimientos administrativos de declaración depropiedad por prescripción adquisitiva u otros reguladosen disposiciones especiales, se extenderán en méritodel oficio del organismo competente solicitando laanotación, acompañado de la copia certificada de

494226 EIPeNano

Sábaoo • do 11I8)'O do 2013NORMAS LEGALES

la respectiva solicitud y, en su caso, de los planoscorrespondientes

Artículo 140.- Inscripción del arrendamientofinanciero

En la mscnpción del arrendamiento financiero, elarrendamiento y la opción de compra se extenderán enun mismo asiento en el que se consignará el plazo deduración del contrato, la renta convenida, el valor de ventapactado o el cnterio establecido para la determinación delvalor residual del bien y el plazo para ejercer la opción decompra

Artículo 141.- Inscripción del derecho desuperficíe

La inscripción del derecho de superñcie dará lugar a laapertura de una partida especial, la que contendrá:

1 La mención expresa de que se trata de una partidaespecial generada como consecuencia de la constituciónde un derecho de superficie, precisando la partida reqistraldel predio sobre el que recae el mismo;

2. La indicación de que el derecho de superficie seconcede sobre o bajo la superficie del suelo o sobreambos,

3. El plazo de duración,4 Si se constituye a titulo gratuito u oneroso,

señalándose en este último caso la contraprestación acargo del superficiario,

5. El nombre del titular del derecho de superficie; y,6 El traslado de las cargas y gravámenes registrados

antes de la inscripción del derecho de superficie, cuandocorresponda.

Si el derecho de superficie se ha constituido sobre ybajo la superficie del suelo a favor de un mismo titular,éste puede solicitar la inscripción de la superficie enpartidas especiales distintas. de lo contra no, se inscribiráen una sola partida especial

Artículo 142.-Anotación de correlaciónSimultáneamente a la inscripción del derecho de

superficie, en la partida reqrstral del predio sobre el queéste recae se extenderá una anotación de correlación enla que se indicará que se ha abierto una partida especialpor la constitución del derecho de superficie, así como losdatos a que se refieren los numerales 2 al 5 del articuloque antecede

Articulo 143.- Extínción del derecho de superficiey cierre de partida

Al inscnbir la extinción del derecho de superficie, elregistrador procederá a cerrar la partida correspondiente,extendiendo simultáneamente en la partida registral delpredio una anotación en la que se deje constancia dedicho cierre

Articulo 144.- Inscripción de servidumbreLa inscripción de la servidumbre se realizará en la

partida del predio Sirviente En la partida del mrnuebledominante se extenderá una anotación de correlaciónindicando que éste se encuentra favorecido con laservidumbre.

Articulo 145.- Acción paulianaEl asiento de inscripción de la sentencia que declara la

Ineficacia de un acto de conformidad con lo dispuesto enel artículo 195 del Código CIVil, debe Indicar el nombre delacreedor respecto del cual es Ineficaz el acto

Artículo 146.- Emisión de nuevo Titulo de CréditoHipotecario Negociable

Sólo procede la mscnpción del acto de emisióno expedición de nuevo Título de Crédito HipotecarioNegociable en reemplazo de uno anterior, de conformidadcon lo previsto en el numeral 244.3 del articulo 244 dela Ley de Titulas Valores, cuando no se hayan inscritocargas o gravámenes distintos a la hipoteca que dio lugara la emisión o expedición onqmana, ésta deberá habersemantenido como el único gravamen voluntano sobre elpredio

Artículo 147.- Inscripción de condición de bienintegrante del Patrimonio Cultural de la Nación

Para la inscripción de la condición de bien integrantedel patrimoruo cultural de la nación de un predio inscrito,se requiere la presentación de la Resolución del Ministeriode Cultura que declara al predio como bien inmuebleintegrante del Patrimoruo Cultural de la Nación, la quedebe contener la plena identificación del predio o prediosafectados.

Cuando la resolución no precise la partida o partidasde los predios afectados o, se indique que la afectación esparcial, se presentará además el plano georeferenciado ala red geodésica nacional referida al datum y proyecciónen coordenadas oficiales.

Sólo se requerirá informe técnico del área de catastro enlos supuestos del párrafo anterior Dicho informe precisará,en su caso, las partidas en las que se encuentran inscritoslos predios afectados y si la afectación comprende parteo todo el predio.

No constituye acto previo para la inscripción previstaen este artículo la declaratoria de fábrica

Articulo 148.- Anotación preventiva del contrato deopción

El asiento registral de contrato de opción a que serefiere el artículo 1419 del Código Civil, tendrá la calidadde anotación preventiva

Al extender el asiento registral, el registrador deberáconsignar expresamente lo siquiente:

1. El plazo previsto por las partes para ejercitar elderecho de opción, o en su defecto el plazo legal previstoen el articulo 1423 del Código Civil;

ii. El térrmno Inicial del plazo, de acuerdo a lopactado por los contratantes, o en su defecto la fecha delcontrato;

iir. En su caso, el plazo adicional que los contratanteshubieran pactado para efectos de formalizar el ejercicíodel derecho de opción concedido

El contralo de opción, y de ser el caso, su prorroga,podrán ser anotados preventivamente, siempre que seencuentre vigente el plazo para el ejercicio de la opción.

El contrato de opción podrá ser anotadopreventivamente, una vez vencido el plazo para suejercicio, si es que es presentado conjuntamente con surenovación.

La renovación podrá ser anotada preventivamente,aún después de haber caducado la anotación del contratode opción por vencimiento del plazo, siempre que hubiesesido pactado antes de tal vencimiento y que no conste enla partida registral un asiento incompatible.

Articulo 149.- Caducidad de la anotación delcontrato de opción

La anotación preventiva del contrato de opcióncaducará automáticamente y de pleno derecho, alcumplirse el plazo para el ejercicio de la opción, salvoque las partes hubieran pactado el plazo adicional a quese refiere el segundo párrafo del numeral iii del artículoprecedente.

No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, laanotación del contrato de opción caducará antes dedicho término, en mérito de una declaración unilateraldel optante, formalizada mediante escritura pública oformulario registral, salvo que se trate de un contrato deopción reciproca.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA.- VigenciaEl presente Reglamento entrará en vigencia a los

30 días hábiles de su publicación en el diario oficial ElPeruano.

SEGUNDA.- Duplicidad de partidas provenientesdel ex RPI y ex RPU

En los casos de existencia de duplicidad de partidasgeneradas en el Registro de Predios por la existencia deinscripciones efectuadas erróneamente en el ex Registrode Propiedad Inmueble, en partidas relativas a prediosque en su oportunidad pasaron a la competencia delex Registro Predial Urbano, se procederá a trasladarlos asientos involucrados a la partida correspondiente,siempre que resulten compatibles con los existentesen ésta y, en su caso, a extender el asiento de cierre

EIPeNano

SIbado4 de '""l"de 2013 494227NORMAS LEGALES

en la partida provemente del ex Registro de PropiedadInmueble.

Tratándose de inscnpciones Incompatibles se seguiráel procedimiento previsto en el artículo 60 del TUO delReglamento General de los Registros Públicos En estecaso, la partida a cerrar será la proveniente del ex Registrode Propiedad Inmueble, circunstancia que deberá constartanto en la resolución de inicio del procedimiento como enlos respectivos avisos

TERCERA.- Levantamiento de anotaciones decierre

En los casos en los que como consecuencia de laasunción de competencia del ex Registro Predial Urbanose cerraron partidas en el ex Registro de PropiedadInmueble sin que se hubieran abierto las respectivaspartidas en aquél, la Gerencia Reqistral procederá de lasiguiente manera:

a) Si la partida cerrada en el ex Registro de PropiedadInmueble no pudo ser trasladada al ex Registro PredialUrbano por existir otra partida abierta en este últimopara el mismo predio, se dispondrá el levantamiento dela anotación de cierre a efectos de iniciar el respectivoprocedimiento de cierre de partida por duplicidad, SIse tratara de partidas incompatibles o. el cierre de lapartida menos antigua y el traslado de las inscripcionesque no fueron extendidas en la de mayor antigüedad.en el caso de partidas con mscnpciones compatiblesEn la misma resolución que ordena el levantamientose dispondrá el inicio del procedimiento de cierre o elcierre y correlación.

b) Si se omitió abrir la partida en el ex Registro PredialUrbano, se dispondrá el levantamiento de la anotaciónde cierre en la partida proveniente del ex Registro dePropiedad Inmueble.

CUARTA.-Aplicación progresiva del articulo 11 delRIRP

Los Jefes de las Zonas Registrales, de maneraproqresiva, establecerán el cumplimiento de lo dispuestoen el articulo 11 del presente Reglamento. de acuerdo conla capacidad operativa de las áreas de Catastro

QUINTA.- Título inscribible para actos dedisposición

En aplicación del articulo 7 de la Ley N° 27755, parala inscripción de actos de disposición emanados de lavoluntad de las partes sólo se admitirán escntura públicao formulario reqistral leqalizado por Notario, salvo el casode formalidades distintas previstas por leyes posteriores ala Ley N° 27755

Los formularios registra les certificados por Notarioo abogado fedatario y los documentos privadoslegalizados por Notario, con anterioridad al 16 de Juniode 2004, referidos a los actos a que se refiere el párrafoanterior, sólo se admitirán hasta el 31 de octubre de2008.

SEXTA.- Cancelación de medidas cautelares quecaducaron con anterioridad a la Ley N° 28473

El asiento de cancelación de las medidas cautelaresdictadas al amparo del Código Procesal Civil, que hubierancaducado con anterioridad a la entrada en viqencia de laLey N° 28473, se extenderá a solicitud del mteresado enmérito a la declaración jurada con firma certificada pornotario o fedatario del Registro, en la que expresamentese indique la fecha del asiento de presentación del tituloque originó la anotación y el tiempo transcurndo

En el caso de las cancelaciones que se extiendan porhaber transcurrido dos años de consentida o ejecutoriadala decisión que amparó la pretensión garanhzada conla medida cautelar, deberá presentarse, además. copiacertificada por auxiliar jurisdtccional de la sentenciarespectiva, asi como de 1;] resolución que la declaraconsentida o que acredita que ha quedado ejecutoriada

En ambos casos el Reqrstrador veriñcará que hayaoperado la caducidad

SÉPTIMA.- Independización en mérito a tituloarchivado

En los casos en los que se hubiera mscrito laparcelación, la resolución de subdivisión o la recepción

de obras de una habilitación urbana sin que se hubieranefectuado las independizaciones correspondientes,éstas se realizarán en mérito al título archivado,siempre que en los respectivos planos se encuentrenconsignados el área, linderos y medidas perimétricasde los lotes

Lo dispuesto en el párrafo anterior se aplica para laindependización de las áreas que constituyen aportesreglamentarios, cuando no se hubieran independizado alinscribirse la habilitación urbana

OCTAVA.- Normativa aplicable para la inscripciónde las habilitaciones urbanas o de las declaratoriasde fábrica

La inscripción de la habilitación urbana y de ladeclara tona de fábrica se efectuará en mérito a losinstrumentos otorgados de conformidad con las normasvigentes a la fecha de su aprobación o declaración.

NOVENA.- Regularización sucesivaInscrita la declaratoria de fábrica mediante el

procedimiento de regularización previsto en el Titulo I dela Ley N° 27157, la postenor ampliación, modificación,reparación, remodelación, puesta en valor, cercado odemolición de la fábrica, efectuada sin cumplir con losprocedimientos establecidos en el Titulo 11de la citadaley, se regularizará mediante el procedimiento previstoen el articulo 68 y siguientes del Reglamento de la LeyN° 29090 aprobado por Decreto Supremo N° 024-2008-Vivienda

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y FINALES

PRIMERA.- Valor referencial de las sumillasLa sumilla de los articulos de este reglamento es

meramente referencial.

SEGUNDA.- Unidades registrales móvilesLa Superintendencia Nacional, a solicitud de los

Jefes zonales o por imciativa propia, podrá autorizar elfuncionamiento de unidades registra les móviles a travésde las que se recibirán los titulas que den mérito a lamscnpción.

TERCERA.- Base de datos de funcionarios queexpiden documentos inscribibles

La Gerencia Registral y la Gerencia de Informáticade la Sede Central promoverán la implementación deuna base de datos nacional que contenga la relaciónde notarios, magistrados y demás funcionarios públicosque autorizan o expiden documentos inscribibles, conel respectivo registro de firmas y demás informaciónrelevante para facilitar la calificación del Registrador.

CUARTA.- Supuesto excepcional deindependización

Tratándose de independización de predios en los queno sea factible determinar el área, los linderos o medidasperimétricas del predio remanente, no se requerirá elplano de éste. En estos casos, bastará con presentar elplano del área materia de independización visado por laautoridad competente, previa suscripción por el verificadorcuando corresponda.

Corresponderá al área de catastro de la OficinaRegistral competente determinar la imposibilidad a que serefiere el párrafo anterior.

QUINTA.- Equivalencia en la expresión de área omedidas perimétricas

SI en la partida registral el área o medidas perimétricasdel predio están expresadas con decimales de uno o másdigitos y al solicitarse la Inscripción de un nuevo acto,el área del predio se expresa con decimales de mayornúmero de digitos, el Registrador, con la sola verificaciónde la equivalencia de conformidad con el sistema métricodecunal procederá a la inscripción del nuevo acto.

Para consignar en la partida el área o medidasperirnétncas del predio expresadas en decimales de másdiqitos bastará la comunicación formulada por la entidadcompetente acompañada del certificado, plano o códigocatastral, según corresponda.

933016-4