7/25/2019 Normas Para Edificar

1/3

Hola Mariza, bienvenida al gora y gracias por unirte y escribir, aunque paralos siguientes mensajes trata de ser un poco ms explcita para que todosentiendan los mensajes, bueeeno esta vez normal xq me escribiste antespor correo....pero s que ms adelante mejoraremos ese aspecto !

"ueno, seg#n recuerdo en tu correo preguntabas sobre parmetros urbanos.

$ rea Mnima de %ote &uper'cie mnima que un lote debera tener enciertos sectores de la ciudad seg#n los planes de densi'caci(n urbana

$ )rente Mnimo de %ote %ongitud mnima de la *ac+ada del lote,independientemente de su rea esto sirve para evitar terrenos -tripa- porejemplo, el rea mnima puede ser de /0 m1, pero no por ello el terreno vaa ser de 2 x 20 metros.

$ rea %ibre Mnima &e expresa en 3 y es la cantidad de rea que no debeestar tec+ada no se considera rea libre el rea de patios y jardines sobrelos cuales exista un volado o alero en cualquier piso 45er imagen!.

$ %a 6ltura Mxima es la cantidad mxima de pisos o metros 4seg#n el caso!que una edi'caci(n puede levantarse por encima del nivel de la calle 4los

s(tanos no son considerados en el clculo! , la Hmx est en *unci(n delanc+o de la va de la que se sirve la edi'caci(n.

$ 7l 8etiro Mnimo es una lnea imaginaria paralela a la *ac+ada 4y lados y9o*ondo seg#n el caso! retirada una cierta distancia de la calle a 'n depermitir un adecuado aislamiento de la edi'caci(n de la calle sobre esteretiro se pueden construir casetas de guardiana, escaleras +asta .:0m.cercos perimtricos y obras complementarias sin que a*ecte los clculos derea.

$ 7% ;oe'ciente de 7di'caci(n es un *actor de relaci(n entre el rea deterreno y el rea construida mxima posible el clculo es simple

rea de

7/25/2019 Normas Para Edificar

2/3

rea de isos

rea %ibre Mnima = ?03, o sea...100 x 0.?0 = /0m1...signi'ca que por pisomximo podremos tec+ar100 $ /0 = 20 m1

;oe'ciente de 7di'caci(n = 2.0

7ntonces...rea de ero solo podemos tec+ar 20m1 por piso, es decir...si quisiera saber eln#mero de pisos que necesitara para construir todo lo que el parmetro mepermite, +ara el siguiente clculo rea Mxima ;onstruible 4@00m1! 9 reaMxima por >iso 420m1! = :.A pisos

>eeeeeeeeero....la 6ltura Mxima solo nos permite construir : pisos...x

20m1 c9u = A00m1 que construiriamos como mximo

Buiz es un poco con*uso...pero a veces los parmetros no necesariamentearrojan el mismo resultado, pero siempre deberemos tomar el valor menor $4

Ctros parmetros son el n#mero de plazas de estacionamientos poredi'caci(n, la densidad urbana 4en *unci(n del n#mero de viviendas!, etc.

7stuve resaltando los trminos -construir- de -tec+ar- por que las normaspueden ser con*usas, por ello, adjunto las de'niciones legales

$ rea ;onstruida rea encerrada bajo la proyecci(n de los tec+os ocubiertas que encierran espacios cerrados 4)uente %ey de >ropiedadHorizontal...derogada...pero no +ay otra de'nici(n!

$ rea

7/25/2019 Normas Para Edificar

3/3

6dicionalmente te recomiendo darle una leida a las normas 600 y 6010 del8eglamento Eacional de 7di'caciones, lamentablemente a#n no lo +emossubido...pero vamos a solucionar ese problema lo antes posible

7spero +aber podido ayudar