Normativa Final

8/19/2019 Normativa Final

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ACUERDO NUMERO 009 DE 2002 ( 19 febrero ) de 2002)

“POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA LA NORMATIVA GENERAL DE USOS,CONSTRUCCIONES UR!ANI"ACIONES SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES#

EL CONCE$O MUNICIPAL,En uso de sus atribuciones constitucionales en especial las conferidas por el Artículo 313 de la Carta Política;y legales: Ley 136 de 1994 en concordancia con lo dispuesto por las Leyes 9a! de 19"9 Ley 1#$ de 1994 Ley 3"" de 199% Ley #&% de 1999 el 'ecreto 1$ de 199" Ley 4&& de 199% y; el Acuerdo 116 de $&&& por

(edio del cual se adopta el Plan de )rdena(iento *erritorial del +unicipio de ,bagu-

ACUERDA%

ART&CULO PRIMERO ' Ad.ptese la /or(ati0a eneral de 2sos del uelo Construcciones y2rbaniaciones co(o instru(ento para asegurar la consecuci.n de los ob5eti0os y estrategias del Plan de)rdena(iento *erritorial del +unicipio de ,bagu- y erra(ienta 7ue per(ita la regulaci.n del uso y ocupaci.ndel suelo; la definici.n naturalea y for(as de e5ecuci.n de las diferentes actuaciones urbanísticas 7ue sedesarrollen en el +unicipio garantiando el desarrollo a(biental(ente sostenible y el respeto y defensa tantode los derecos indi0idualesfunda(entales de los ciudadanos co(o de los derecos colecti0os de laco(unidad de acuerdo con lo establecido por la Constituci.n Política y las nor(as sobre el te(a contenidaen los siguientes Capítulos *ítulos y Artículos el cual 7uedar8 así:

Nor*+-* Ge.er*/ de Uo de/ Se/o, Co.+ro.e 3

Urb*.4*o.eCAP&TULO I

CONCEPTOS GENERALES

TITULO 1D5oo.e I.*/e

(*) 6b+o de A5/*7. de /* Nor*+-*En cuanto al aspecto territorial la /or(ati0a eneral de 2sos del uelo Construcciones y 2rbaniaciones esaplicable en toda la etensi.n del +unicipio de ,bagu- confor(e a los par8(etros establecidos en el Acuerdo

116 de $&&&! La presente /or(ati0a se aplicar8 a todas las actuaciones urbanísticas 7ue adelanten tanto losparticulares co(o el Estado!

P*r8r*fo 1% 'e acuerdo con lo establecido por la Ley 3"" de 199% y el 'ecreto / 1$ de 199" est8nsu5etas a la obtenci.n pre0ia de licencia epedida por las Curadurías 2rbanas o 7uien iciere sus 0eces lassiguientes actuaciones urbanísticas 7ue se realicen en suelo urbano o rural del +unicipio de ,bagu- enespecial co(ple5os industriales y turísticos:

1 Construcci.n a(pliaci.n adecuaci.n re(odelaci.n (odificaci.n reparaci.n y de(olici.n deedificaciones!

2 2rbaniaci.n de predios incluida la i(plantaci.n de los diferentes tipos de edificaciones en con5untos ourbaniaciones abiertas o cerradas o en lotes aislados no pro0enientes de un proceso urbanísticodebida(ente aprobado!

: ubdi0isi.n loteos o parcelaci.n de terrenos sin i(portar el n(ero de predios resultantes! Las de(8s actuaciones (enores tales co(o cerra(ientos refacci.n de facadas ca(bio de cubiertas(o0i(ientos de tierra y las de(8s 7ue el +unicipio deter(ine! P*r8r*fo 2% Los planos para la constituci.ndel r-gi(en de propiedad uenos para anteproyectos urbanísticos o deconstrucci.n!

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(b) A/*r*o.e e I.+er5re+*7. de /* Nor*+-*En caso de ser necesario frente a la ausencia de nor(a urbanística para un caso específico o frente a lacontradicci.n de las (is(as la interpretaci.n ser8 realiada por el 'eparta(ento Ad(inistrati0o dePlaneaci.n +unicipal 7uien sentar8 su punto (ediante circulares!

() I5/ee.+*7. de /* Nor*+-*La /or(ati0a eneral de 2sos del uelo Construcciones y 2rbaniaciones es una erra(ienta para laaplicaci.n efica y practica de los principios políticas y estrategias del Plan de )rdena(iento *erritorial y sui(ple(entaci.n estar8 en cabea del 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal 7ue ser8 lainstancia para atender los asuntos relacionados con el contenido e interpretaci.n de la presente /or(ati0a!

(d) Or*.o Aeore 5*r* /* 5/ee.+*7. de /* Nor*+-*egn lo establecido en el artículo 41$ del Acuerdo 116 de $&&& y con el ob5eto de apoyar al 'eparta(entoAd(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal en la interpretaci.n (ane5o ad(inistraci.n i(ple(entaci.n yactualiaci.n de la /or(?@@@ati0a se constituyen los siguientes organis(os asesores en representaci.n delEstado y la co(unidad:

1. Conse5o Consulti0o de )rdena(iento *erritorial

2. Co(it- Asesor de Espacio Pblico!

(e) I.+er*7. de/ Co.e;o Co./+-o de Orde.*e.+o Terr+or*/Estar8 confor(ado por:

1. El Alcalde 7uien lo presidir8!2. El 'irector del 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal!3. El 'irector del rupo de )rdena(iento *erritorial del 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n

+unicipal!4. El ecretario de obierno!5. El ecretario de ,nfraestructura6. El representante legal del >anco de *ierras una 0e se cree o 7uien en lo sucesi0o aga sus 0eces

7. 2n epresentante de las organiaciones profesionales!8. 2n epresentante de las organiaciones gre(iales!9. 2n epresentante de las organiaciones ecol.gicas yBo a(bientales en todo caso teniendo en cuenta

a la Corporaci.n Aut.no(a egional del *oli(a@ Cortoli(a!10. 2n epresentante de las organiaciones cí0icas11. 2n epresentante de las organiaciones co(unitarias12. Los Curadores 2rbanos!

P*r8r*fo 1% El Presidente del Conse5o Consulti0o de )rdena(iento *erritorial por iniciati0a propia asolicitud de un n(ero plural de (ie(bros o a solicitud de parte podr8 in0itar a ciudadanos o representantesde otras instituciones de car8cter pblico o pri0ado de acuerdo con las situaciones específicas 7ue sepresenten!

P*r8r*fo 2% En ausencia del Alcalde al Conse5o Consulti0o de )rdena(iento *erritorial tal ente ser8presidido por el 'irector del 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal 7uien tendr8 en todo casode suyo la facultad descrita en el Par8grafo 1 del presente artículo!

P*r8r*fo :% La participaci.n en el Conse5o Consulti0o de )rdena(iento *erritorial es indelegable y lassesiones se realiar8n ordinaria(ente cada dos (eses y etraordinaria(ente cuando sea con0ocada por elPresidente!

(f)


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P*r8r*fo% El Conse5o epedir8 su regla(ento confor(e a las disposiciones nor(ati0as del caso!

() I.+er*7.Re/*e.+*7. de/ Co+= Aeor de E5*o P>b/oEstar8 confor(ado por:

1. El 'irector del rupo de )rdena(iento *erritorial del 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n+unicipal 7uien lo presidir8!!

2. El 'irector del rupo de *r8(ites y Aplicaci.n de /or(as del 'eparta(ento Ad(inistrati0o dePlaneaci.n +unicipal!

3. El 'irector del rupo de Espacio Pblico y Protecci.n a los 'erecos Colecti0os e ,nfracciones2rbanísticas y Co(erciales!

4. El 'irector )perati0o de INanco de *ierras una 0e se cree o 7uien en lo sucesi0o aga sus 0eces6. El 'irector de usticia y )rden Pblico!7. El Presidente del Conse5o *erritorial de Planeaci.n en representaci.n de la co(unidad!8. 2n representante per(anente del Co(ando de Policía!9. 2n epresentante de Denalco y C8(ara de Co(ercio!

P*r8r*fo 1% El Presidente del Co(it- Asesor de Espacio Pblico por iniciati0a propia a solicitud de unn(ero plural de (ie(bros o a solicitud de parte podr8 in0itar a ciudadanos o representantes de otrasinstituciones de car8cter pblico o pri0ado de acuerdo con las situaciones específicas 7ue se presenten!

P*r8r*fo 2% La participaci.n en el Co(it- Asesor de Espacio Pblico es indelegable y las sesiones serealiar8n ordinaria(ente cada dos (eses y etraordinaria(ente cuando sea con0ocada por el Presidente!

(?) b/oon funciones del Co(it- Asesor de Espacio Pblico:

1. Asesorar al 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal en la aplicaci.n de la política deEspacio Pblico establecida por las nor(as y por el P!)!* desde el punto de 0ista t-cnico de suconcordancia con la legislaci.n 0igente y su con0eniencia para el desarrollo (unicipal y bienestar de

la co(unidad!2. Asesorar al 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal sobre las solicitudes para

ocupaci.n per(anente y te(poral del Espacio Pblico presentadas al (is(o y 7ue no se encuentrendebida(ente nor(atiadas!

3. Asesorar al 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal sobre las propuestas 7ue para laad(inistraci.n (anteni(iento e inter0enci.n del Espacio Pblico realice la Ad(inistraci.n o losparticulares!

4. Asesorar al +unicipio en la aplicaci.n de las políticas sobre cesiones al Espacio Pblico!

P*r8r*fo% 2na 0e constituido oficial(ente el Co(it- Asesor de Espacio Pblico epedir8 su regla(entoconfor(e a las pre0isiones nor(ati0as pertinentes!

() O+ro E.+e Aeore de /* Nor*+-*La ociedad Colo(biana de Ar7uitectos egional *oli(a La C8(ara Colo(biana de la Construcci.n del*oli(a CA+AC)L *oli(aF La ociedad *oli(ense de ,ngenieros La Lon5a de Propiedad aí del *oli(a laC8(ara de Co(ercio de ,bagu- AC)P, y Denalco y AC,E+ GAsociaci.n Colo(biana de ,ngenierosEl-ctricos se reconocen co(o )rganis(os Consultores de la Ad(inistraci.n +unicipal en los te(asrelacionados con ad(inistraci.n y (ane5o de la presente /or(ati0a!

(;) S*.o.eEl rupo de Espacio Pblico y Protecci.n a los 'erecos Colecti0os e ,nfracciones 2rbanísticas yCo(erciales o 7uien aga sus 0eces aplicar8 a los infractores de esta nor(ati0a las sanciones establecidasen la Ley 3"" de 199% el 'ecreto 1$ de 199" la Ley 4&& de 199% y las de(8s Leyes o 'ecretos 7ue los

regla(enten o (odifi7uen!

TITULO 2P/*.e P*r*/e, U.d*de de A+*7., U.d*de de O5er*7., U.d*de de P/*.e*e.+o

"o.*/

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(@) Def.7. de P/*. P*r*/Los planes parciales son los instru(entos (ediante los cuales se desarrollan y co(ple(entan lasdisposiciones de los planes de ordena(iento para 8reas deter(inadas del suelo urbano y para las 8reasincluidas en el suelo de epansi.n urbana ade(8s de las 7ue deban desarrollarse (ediante unidades deactuaci.n urbanística (acroproyectos u otras operaciones urbanas especiales de acuerdo con lasautoriaciones e(anadas de las nor(as urbanísticas generales en los t-r(inos pre0istos en la presente Ley!

(/) Co.+e.do de /o P/*.e P*r*/eLos Planes Parciales contendr8n los siguientes aspectos sin per5uicio de lo establecido en la Ley 3"" de199% y en sus 'ecretos regla(entarios!

T+/o Co.+e.do ReB+o

Doe.+oT=.o

ustificaci.n 'eri0ada de los ob5eti0os polít icasy estrategias establecidas en elPlan de )rdena(iento *erritorialde ,bagu-!HAcuerdo &116 de $&&&I

'eli(itaci.n del Jrea

de Planea(iento

Precisi.n y eactitud en las 8reas

sugeridas para el estudio!

Cartografía en escala no inferior a la

disponible en el ,AC garantiandoel suficiente detalle 7ue soporte losob5eti0os del Plan!

'iagn.stico del Jreade Planea(iento

'iagn.stico de las condiciones delJrea de Planea(iento y sus 8reasde influencia!

'ocu(ento escrito y gr8fico!

)b5eti0os Con5unto de )b5eti0os 7uefortalecan yBo desarrollen las Políticas y estrategias propias delP!)!*!

'ocu(ento escrito y gr8fico

Estructura de EspacioPblico

Articulaci.n del iste(ade Espacio Publicoeistente y propuesto en

sus ele(entosconstituti0os naturalesartificiales yco(ple(entarios!

!

PlanosCuadro de 8reas+e(oria de c8lculo de cesiones

Estructura de EspacioPri0ado

'efinici.n de /or(as 2rbanísticaspara cada una de las unidades oetapas propuestas en las 7ue sedeter(ine:

2sos del suelo Kndice de )cupaci.n Kndice de Construcci.n =olu(etrías alturas

aisla(ientos! Características

tipol.gicas de lasconstrucciones nue0asyBo por conser0ar!

Plano de usos del suelo conintensidades de ocupaci.ny construcci.n y lasde(8s nor(as 7ue sere7uieran !

,nstru(entos deactuaci.n

La adopci.n de los instru(entos7ue pre0ea la Ley para fortalecerel Plan

eglas para la utiliaci.n de losinstru(entos 7ue se re7uieran condestino al correcto reparto de cargasy beneficios

Pro3e+o deDere+o

1! Proyectos de'ecreto

En el cual se registren todos losaspectos 7ue se re7uieran paraasegurar el buen cu(pli(iento porlas partes del Plan

)b5eti0osPlanosJreas/or(as

,nstru(entosDicas /or(ati0as

() Proede.+o 5*r* /* 5/ee.+*7. de P/*.e P*r*/e

E.+d*d Be*.*/4*

ReB+o P/*4o de/e+do

A5e+o *o.der*r

Co.e5+*/4*7.

Presentaci.n del Plan Planeaci.n Los del 3& días u concordancia Concepto de 0iabilidad

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Parcial+unicipal artículo

anteriorcon el P!)!*

i llegare a re7uerirseconcepto de autoridada(biental en lost-r(inos de la Ley3""B9%!

Cortoli(a Los delartículo

anterior (8sconcepto de

0iabilidad

" días Los de ley Aprobaci.n

Concepto del Conse5oConsulti0o de)rdena(iento*erritorial

Conse5o

Consulti0o de)rdena(iento

*erritorial

Conceptos

de 0iabilidadde

Planeaci.n yde

fa0orabilidadde Cortoli(a

3& días La con0eniencia

del Plan para laciudad

Concepto y

reco(endaciones

Publicaci.n del PlanParcial

=ecinos ypropietarios

/otificaci.npor un (edio

de a(pliacirculaci.n ala ciudadanía7ue el Plan

Parcial esta a

sudisposici.nen un sitio

deter(inado

3& díassi(ult8neosa los 7uetiene elConce5oConsulti0o

'ecreto Alcaldía " días 'ecreto

(.) 6re* .* 5*r* P/*.e P*r*/ee establece co(o 8rea (íni(a para adelantar un Plan Parcial doce H1$!&&


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desarrollarse a tra0-s de Planes Parciales; entendida co(o una unidad de planea(iento cuyo ob5eto espro(o0er el uso racional del suelo garantiando el cu(pli(iento de las nor(as urbanísticas y facilitando ladotaci.n con cargo a sus propietarios de la infraestructura de 0ías ser0icios y de los e7uipa(ientos colecti0os(ediante el reparto e7uitati0o de cargas y beneficios!

P*r8r*fo% La regla(entaci.n de las 2nidades de )peraci.n 2rbana se encuentra en los artículos 339 al343 del Acuerdo 116 de $&&&!

() De+er.*7. de Se+ore Nor*+-oA partir de la superposici.n del +apa de 2sos con el +apa de *rata(ientos se definir8n y especialiar8nectores /or(ati0os para el suelo urbano! Los ectores /or(ati0os podr8n contener dentro de ellossubsectores considerando 7ue renen una serie de particularidades y condiciones especiales 7ue identificanuna ona o(og-nea en el suelo urbano!

(+)


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4. *odo 0olu(en ar7uitect.nico 7ue pretenda contener un uso per(itido en deter(inada 8rea del suelodeber8 ser concebido de (anera integral y suficiente de tal for(a 7ue cu(pla todas las necesidadesgeneradas por su acti0idad y propia din8(ica tales co(o par7ueaderos unidades sanitarias onasde cargue y descargue aisla(ientos onas de protecci.n a(biental onas co(unales y derecreaci.n! Las autoridades co(petentes s.lo epedir8n licencia de construcci.n certificado de uso odocu(ento si(ilar 7ue autorice su funciona(iento a los =ol(enes ar7uitect.nicos 7ue se concibana partir de un diseo ar7uitect.nico y estructural acorde a las especificaciones propias generadas por

su uso5. Cuando se presente el incu(pli(iento de las disposiciones contenidas en el presente Acuerdo se

aplicar8n las sanciones consagradas en el artículo 1&4 de la Ley 3""B9% ! o de las 7ue fuerenpertinentes!

() Cer+f*do de Co5*+b/d*d de Uo, Ub*7. 3 Nor* M.*A partir de la 0igencia de la presente /or(ati0a se epedir8 el Certificado Co(patibilidad de 2so 2bicaci.n y/or(as +íni(as a las acti0idades 7ue se desarrollen en construcciones 7ue cu(plan con la totalidad de lasnor(as a7uí establecidas!

P*r8r*fo 1% Los planos urbanísticos y ar7uitect.nicos 7ue se presenten para aprobaci.n de las Curadurías2rbanas deber8n sealar con la (ayor precisi.n posible el uso al cual ser8n destinados los espacios con elob5eto de establecer clara(ente las condiciones particulares 7ue debe cu(plir cada uno de ellos!

P*r8r*fo 2% Los estableci(ientos 7ue desarrollen un uso diferente al uso autoriado (ediante el Certificadode Co(patibilidad de 2so 2bicaci.n y /or(as +íni(as ser8n sancionados confor(e a lo establecido en laLey 3"" de 199% 'ecreto 1$ de 199" y las de(8s leyes acuerdos o decretos 7ue los regla(enten o(odifi7uen!

(3) Par8grafo $: Lo e+*b/ee.+o Be de*rro//e. . o dfere.+e */ o *+or4*doed*.+e e/ Cer+f*do de Co5*+b/d*d de Uo, Ub*7. 3 Nor* M.* er8.*.o.*do o.fore * /o e+*b/edo e. /* Le3 : de 199F, Dere+o 102 de 199 3 /*de8 /e3e, *erdo o dere+o Be /o re/*e.+e. o odfBe. Cer+f*do deCo5*+b/d*d de Uo, Ub*7. 3 Nor* M.* 5*r* Uo Coer*/e

Los in(uebles 7ue puedan llegar a ser destinados a un uso co(ercial podr8n e5ercer nica(ente unaacti0idad de las enunciadas en el C,,2 por espacio ar7uitect.nico sie(pre y cuando cu(plan con las nor(aspertinentes y obtengan los respecti0os per(isos y licencias!

(4) Uo E+*b/edoLas acti0idades 7ue no cu(plan con la totalidad de las nor(as a7uí establecidas y con la /or(ati0aA(biental 0igente se consideraran 2so Establecido y tendr8n un plao de doce H1$I (eses contado a partirde la publicaci.n del presente Acuerdo para adecuar sus instalaciones confor(e a las eigencias del P!)!* yde la presente /or(ati0a! Los 2sos Establecidos considerados proibidos a partir de la 0igencia del P!)!* nopodr8n realiar ningn tipo de obra proceso de epansi.n reno0aci.n o a(pliaci.n y se considerar8 in08lidoel Certificado de Co(patibilidad de 2so 2bicaci.n y /or(as +íni(as!

P*r8r*fo 1% Las acti0idades (ineras consideradas co(o proibidas 7ue se encuentren fuera de onasresidenciales y 7ue posean licencia epedida por el +inisterio de +inas y Energía podr8n e5ercer su acti0idaden los t-r(inos del par8grafo 6N del artículo 1"4 del P!)!* con arreglo a lo pre0enido en la Ley 6%# 6"# de$&&1! P*r8r*fo 2% En las edificaciones destinadas a ser0icios e(presariales e industriales personales y deco(ercio especial cuyo funciona(iento sea considerado co(o uso establecido (ientras -ste persista no seaplicar8n las li(itaciones de 8rea para su clasificaci.n de cobertura local y sectorial

(**) C/*f*7. de /o Uo E5efo 5or C*+eor* (CIIU)

COMERCIO

S/-/+r*, e+r*7. de *der* 3 *+-d*de de er-o o.e*il0icultura y eplotaci.n de la (adera

Producci.n de 0i0eros de plantas orna(entalesCoero, *.+e.e.+o 3 re5*r*7. de -e?/o *+oo+ore 3 o+o/e+*

Co(ercio de 0eículos auto(otores nue0os y usados

%


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Co(ercio de partes pieas Hauto partesI y accesorios Hlu5osI para 0eículos auto(otoresCo(ercio de accesorios y repuestos para auto(otoresCo(ercio de llantas y neu(8ticos para todo tipo de 0eículos

Co(ercio de (otocicletas y de sus partes pieas y accesoriosCo(ercio de (otocicletasCo(ercio de partes pieas y accesorios de (otocicletas

Co(ercio de co(bustible lubricantes aditi0os y productos de li(piea

Co(ercio de co(bustible para auto(otoresCo(ercio en estaciones de ser0icio co(ple(entario a la acti0idad principalCo(ercio de otros deri0ados del petr.leo diferentes del co(bustibleCo(ercio de co(bustibles diferentes del deri0ado del petr.leo

Co(ercio de lubricantes Haceites grasasI y aditi0osCo(ercio de productos de Li(piea

Coero 5or o7. o 5or o.+r*+*, ee5+o e/ oero de -e?/oCo(ercio de (aterias pri(as agropecuarias; ani(ales 0i0os; ali(ento para ani(ales

Co(ercio de (aterias pri(as agrícolas ecepto caf- y floresCo(ercio de caf- procesado y sin procesarCo(ercio de flores y plantas orna(entalesCo(ercio de (aterias pri(as pecuariasCo(ercio en oficina de ani(ales 0i0osCo(ercio de (ateria pri(a para industria ali(enticiaCo(ercio de productos trillados

Co(ercio de productos de uso do(estico y especialiadoCo(ercio de productos tetiles y productos confeccionadosCo(ercio de prendas de 0estir accesorios de prendas de 0estirCo(ercio de caladoCo(ercio de aparatos artículos y e7uipos de uso do(esticoCo(ercio de productos far(ac-uticos y (edicinales cos(-ticos y artículos de aseo personalCo(ercio de e7uipos (-dicos y 7uirrgicos y de aparatos ortesicosCo(ercio de papel y cart.n; productos de papel y cart.nCo(ercio de otros productos de consu(o

Co(ercio de (ateriales de construcci.n 0idrio e7uipo

Co(ercio de (ateriales de construcci.n ferretería y 0idrioCo(ercio de (adera piedra arena gra0a ladrillo ce(entoCo(ercio de artículos de ferreteríaCo(ercio de 0idrios y espe5os

Co(ercio de pinturas y productos coneosCo(ercio de productos inter(edios no agropecuarios y desperdicios

Co(ercio de (etales y (inerales (etalíferos en for(as pri(ariasCo(ercio de productos 7uí(icos b8sicos pl8sticos y cauco en for(as b8sicas

Co(ercio de abonos plaguicidas y otros productos 7uí(icos si(ilaresCo(ercio de etractos tintoricos y curtientes (aterias colorantesCo(ercio de cauco en for(as pri(ariasCo(ercio de productos 7uí(icos org8nicos e inorg8nicos b8sicos

Co(ercio de (ateria pri(a para industria 7uí(ica de pl8stico y caucoCo(ercio de fibras tetilesCo(ercio de desperdicios o desecos industriales y (aterial para recicla5e

Co(ercio de catarraCo(ercio de desperdicios tetiles papel acero y pl8sticosCo(ercio de desperdicios de sustancias 7uí(icas industriales

Co(ercio de otros productos inter(ediosCo(ercio de (a7uinaria y e7uipoCo(ercio de productos di0ersos

Coero de o+ro +5o de 5rod+oCo(ercio en estableci(ientos no especialiados

Co(ercio de 0í0eres y abarrotes en estableci(ientos no especialiados o tiendas de ba5o

i(pacto!Co(ercio de productos diferentes de ali(entos en cacarrerías y (iscel8neas!Co(ercio de ali(entos H0í0eres en generalI bebidas y tabaco en estableci(ientos especialiados

Co(ercio de frutas y 0erdurasCo(ercio de lece productos l8cteos y ue0osCo(ercio de carnes y productos c8rnicosCo(ercio de productos de confiteríaCo(ercio de bebidas

Co(ercio de bebidas alco.licas en Estancos Licoreras y CigarreríasCo(ercio de bebidas no alco.licas

"


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Co(ercio de tabaco y productos del tabacoCo(ercio de otros productos ali(enticios

Co(ercio de productos nue0os de consu(o do(estico en estableci(ientos especialiadosCo(ercio de e7uipos y productos (edicinales y odontol.gicosCo(ercio de electrodo(-sticosCo(ercio de (uebles para el ogarCo(ercio de e7uipo y artículos de uso do(estico diferentes de electrodo(-sticos

Co(ercio de productos di0ersosCo(ercio de otros productos nue0os de consu(o general en estableci(ientos especialiadosCo(ercio de artículos de ferretería y cerra5ería y productos de 0idrioCo(ercio de (uebles para oficina (a7uinaria y e7uipo de oficinaCo(ercio de libros peri.dicos (ateriales y artículos de papeleríaCo(ercio de e7uipo fotogr8fico en estableci(ientos especialiadosCo(ercio de e7uipo .ptico y de precisi.n en estableci(ientos especialiados

Co(ercio de artículos usados y acti0idades de co(pra0enta en estableci(ientos especialiadosCo(ercio de artículos usados en estableci(ientos especialiadosActi0idades co(erciales de las casas de e(peo o co(pra0entas

Co(ercio no realiado en estableci(ientosCo(ercio a tra0-s de casas de 0enta por correo

SERVICIOS

Ser-o * /* *+-d*d Aro/*, *.*der*, *4* 3 o.e*er0icios ad(inistrati0os co(ple(entarios a las acti0idades agrícolas y pecuarias

Ser-o * /* *+-d*d S/-o/*, e+r*7. de *der* 3 o.e*il0icultura y eplotaci.n de la (adera

er0icios de plantaci.n repoblaci.n conser0aci.n y eplotaci.n de bos7ueser0icios relacionados con la sil0icultura y la etracci.n de la (adera

er0icios forestales y de etracci.n a base de onorarioser0icios de acarreo y transporte de (adera asta la e(presa transportadora

Ser-o * /* *+-d*d 5o/* 3 o.e*er0icios relacionados con la pesca

Ser-o * /* E+r*7. de 5e+r7/eo rdo 3 de * .*+r*/, *+-d*de o.e*er0icios relacionadas con la etracci.n de petr.leo y gas

Doto(ec8nica y an8logos)tros ser0icios coneos

Ser-o * /* Co.+r7.Preparaci.n del terreno

*raba5os de de(olici.n y reabilitaci.n de terrenos para la construcci.n*raba5os de preparaci.n de terrenos para construcci.n

Construcci.n a(pliaci.n adecuaci.n y re(odelaci.n de edificacionesConstrucci.n y (anteni(iento de obras de ingenieríaAcondiciona(ientos especiales para edificaciones y obras de ingenieríaAl7uiler de e7uipo para construcci.n y de(olici.n dotado de operarios

Ser-o de *.+e.e.+o 3 re5*r*7. de -e?/o *+oo+ore 3 o+o/e+*+anteni(iento y reparaci.n de 0eículos auto(otores

Acti0idades de (onta5e y despincado de llantasActi0idades de reparaci.n de tapiceríaActi0idades de la0ado y lustradoeparaci.n el-ctrica de auto(.0iles!eparaci.n (ec8nica de auto(.0ilesLatonería y pinturaEstableci(ientos de ser0icio engrase y ca(bio de aceite!er0itecaseconstrucci.n de (otores y otras partes de 0eículoser0icios de asistencia en carretera

er0icio de blinda5e para 0eículos+anteni(iento y reparaci.n de (otocicletas y de sus partes

Ser-o e. o7. o 5or o.+r*+*, ee5+o e/ oero de -e?/o +anteni(iento y reparaci.n de (a7uinaria y e7uipo

Ser-o de re5*r*7. de o+ro +5o de 5rod+oeparaci.n de efectos personales y enseres do(-sticos

eparaci.n de efectos personaleseparaci.n de enseres do(-sticos*apiado y estauraci.n de (uebles

9


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A+-d*de de ed7. e 5re7. 3 de re5rod7. de r*b*o.eActi0idades de edici.n y reproducci.n

Edici.n yBo reproducci.n de libros folletos peri.dicos y otras publicacionesEdici.n yBo reproducci.n de (ateriales grabados co(o discos cintas películas etc!)tros traba5os de edici.n

Acti0idades de ,(presi.nSer-o de Ho+e/e, re+*r*.+e, b*re 3 /*re

Alo5a(ientos en oteles ca(pa(entos y otros tipos de ospeda5e no per(anenteAlo5a(iento en Ooteles ostales y apartaotelesOAlo5a(iento en Oresidencias (oteles y a(obladosOAlo5a(iento en Ocentros 0acacionales y onas de ca(pingO

Ependio de ali(entos preparados en el sitio de 0enta sin consu(o de licorEpendio a la (esa de co(idas preparadas en restaurantesEpendio a la (esa de co(idas preparadas en cafeterías panaderías pastelerías salones dete eladerías caf- ,nternet caf- de Paso y fruteríasEpendio de ali(entos preparados realiado por casas de ban7uetes

Ependio de ali(entos preparados en el sitio de 0enta con consu(o de licor en estaurantes @>arestaurantes @ o o alones de E0entosEpendio de bebidas alco.licas para el consu(o dentro del estableci(iento en Caf-s Duentes de oda*abernas >ares 'iscotecas rilles o Centros +usicales!

Ser-o de Tr*.5or+e*ransporte por 0ía f-rrea

)ficina de ser0icio de transporte ferro0iario de carga yBo pasa5eros*ransporte por 0ía terrestre

*ransporte de Pasa5eros)ficina de ser0icio de transporte urbano y suburbano de pasa5eros)ficina de ser0icio de transporte inter(unicipal de pasa5eros)ficina de ser0icio de transporte no regular de pasa5erosAl7uiler de auto(.0iles

*ransporte de carga)ficina de ser0icios de transporte (unicipal de carga)ficina de ser0icio de transporte inter(unicipal de carga

)ficina de ser0icio de transporte internacional de cargaAl7uiler de 0eículos de carga

*ransporte por 0ía acu8tica*ransporte (aríti(o y de cabota5e

)ficina de ser0icio de transporte de carga)ficina de ser0icio de transporte de pasa5eros

*ransporte flu0ial)ficina de ser0icios de transporte flu0ial de carga)ficina de ser0icio de transporte flu0ial de pasa5eros

*ransporte por 0ía a-rea*ransporte regular por 0ía a-rea

)ficina de ser0icios de transporte de pasa5eros

)ficina de ser0icios de transporte de carga*ransporte no regular por 0ía a-rea)ficina de ser0icios de transporte de pasa5eros)ficina de ser0icios de transporte de carga

er0icios coneos al *er(inal de *ransporte a-reoEplotaci.n de aeropuertosEplotaci.n de ca(pos de aterria5eadiofarosEstaciones de radar

Ser-o o5/ee.+*ro 3 */*re */ +r*.5or+e+anipulaci.n al(acena(iento y deposito de la cargaer0icio de guarda y carga e7uipa5es y ayuda al turista)tras acti0idades co(ple(entarias del transporte

Ser-o de */B/er de *B.*r*, eB5o 3 e.ere do=+oO+r* er-o e5re*r*/e

Acti0idades 5urídicas y de contabilidad teneduría de libros y auditoria asesoríaActi0idades de ar7uitectura e ingenierías y acti0idades coneas de asesora(ientoEnsayos y an8lisis t-cnicosPublicidad

'iseo y e5ecuci.n de publicidad eterior 0isual'iseo y e5ecuci.n de arte publicitario!

er0icios 0arios e(presariales

1&


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)btenci.n y su(inistro de personalActi0idades de in0estigaci.n y seguridadActi0idades de li(piea de edificiosActi0idades de fotografía)tras acti0idades e(presariales

Ser-o de e5*re.+o 3 *+-d*de /+r*/e 3 de5or+-*Acti0idades de cine(atografía radio y tele0isi.n y otras acti0idades de entreteni(iento

Eibici.n de fil(es 0ídeo cintas y otras acti0idades artísticasAuditorios*eatrosalas de concierto

'istribuci.n de fil(es y 0ídeo cintasActi0idades de radio y tele0isi.nCo(paías teatrales y (usicales y otras acti0idades artísticasActi0idades de agencias de noticias

Acti0idades deporti0as y otras acti0idades de esparci(ientoActi0idades deporti0as

>olerasalas de billarPiscinasanca central co(ercial y corporaciones financieras)tros tipos de inter(ediaci.n financiera

Ser-o de ero, fo.do de 5e.o.e 3 e*.+*Ser-o */*re de /* .+ered*7. f.*.er*

Acti0idades auiliares de la inter(ediaci.n financiera!Ad(inistraci.n de (ercados financierosActi0idades de las bolsas de 0aloresActi0idades de co(isionistas y corredores de 0aloresActi0idades de las casas de ca(bioActi0idades auiliares de la ad(inistraci.n financiera

Acti0idades auiliares de los seguros y de los fondos de pensiones y cesantíasSer-o I.ob/*ro

Acti0idades in(obiliarias realiadas con bienes propios o arrendadosActi0idades in(obiliarias realiadas a ca(bio de una retribuci.n o por contrataci.n

Ser-o de I.for8+* 3 *+-d*de o.e*)ficina de consultores en progra(as de infor(8tica y su(inistro de progra(as de infor(8tica)ficina de (anteni(iento y reparaci.n de (a7uinaria de oficina contabilidad e infor(8tica

Ser-o Ve+er.*roClínicas 0eterinarias

11


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PerrerasPelu7uería y salas de cuidado para ani(ales)tras acti0idades 0eterinarias

Of.* de e.+d*de, *o*o.e, fo.do 3 reo

INSTITUCIONAL

S.+ro de Ser-o de E.er* e/=+r*, * 3 *ed+oeneraci.n captaci.n y distribuci.n de energía el-ctrica

E(presas dedicadas a la generaci.n de energía el-ctricaE(presas dedicadas a la trans(isi.n y distribuci.n de energía el-ctrica

Dabricaci.n y distribuci.n de gasDabricaci.n y distribuci.n de gases co(bustiblesDabricaci.n y distribuci.n de otros tipos de gases

Captaci.n depuraci.n y distribuci.n de aguaCaptaci.n de aguaPurificaci.n y distribuci.n de agua para uso do(estico co(ercial e industrial*rata(iento de aguas

Tr*.5or+e

*ransporte por 0ía f-rrea*er(inal ferro0iario de carga*er(inal ferro0iario de pasa5eros

*ransporte de pasa5eros por 0ía terrestre*er(inal de transporte urbano y suburbano de pasa5eros*er(inal de transporte inter(unicipal de pasa5eros

*ransporte por 0ía a-rea*er(inal a-reo de Carga*er(inal a-reo de Pasa5eros

Correo 3 +e/eo.*o.eActi0idades postales y de correo*eleco(unicaciones

)ficina de ser0icios telef.nicos)ficina de ser0icios de trans(isi.n de datos a tra0-s de redeser0icios de trans(isi.n de progra(as de radio y tele0isi.n

Estaciones retrans(isoras de radio y *0!*ele0isi.n por cable y suscripci.n

er0icios relacionados con las teleco(unicacionesCe.+ro de .-e+*7. 3 de*rro//oAd.+r*7. 5b/*, defe.* 3 erd*d o*/ de *f/*7. ob/*+or*

Ad(inistraci.n del estado y aplicaci.n de la política econ.(ica y socialPrestaci.n de ser0icios a la co(unidad en general

elaciones eterioresActi0idades de defensaActi0idades de la 5usticia

Acti0idades de protecci.n ci0ilEd*7.

Educaci.n preescolar y pri(ariaEducaci.n secundariaer0icio de educaci.n laboral especialEstableci(ientos 7ue co(binan ni0eles preescolar pri(ario y secundario de educaci.nEducaci.n superiorEducaci.n no for(al

Ser-o o*/e 3 de */dActi0idades relacionadas con la salud u(ana

,nstituciones prestadoras de ser0icios de saludActi0idades de la practica (edica

Acti0idades de la practica odontol.gicaActi0idades de apoyo diagnostico

Consultorios radiol.gicosLaboratorios clínicos>ancos de sangre

Acti0idades de apoyo terap-utico)tras acti0idades relacionadas con la salud u(ana

Acti0idades de ser0icios socialeser0icios sociales con alo5a(iento co(o orfanatos asilos y si(ilares

1$


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er0icios sociales sin alo5a(iento: Cru o5a organiaciones de asistencia social y si(ilaresE/.*7. de de5erdo 3 ** red*/e, *.e*e.+o 3 *+-d*de /*reA+-d*de de *o*o.e

Acti0idades de organiaciones e(presariales profesionales y de e(pleadores)rganiaciones sindicariales)rganiaciones religiosas

,glesias (e7uitas sinagogas te(plos!

Co(unidades religiosas!Las de(8s acti0idades de organiaciones religiosas)rganiaciones políticas)tras asociaciones

A+-d*de de e5*re.+o 3 *+-d*de /+r*/e 3 de5or+-*Acti0idades de bibliotecas arci0os y (useos y otras acti0idades culturales

Acti0idades de bibliotecas y arci0osActi0idades de (useos galerías de arte y preser0aci.n de lugares y edificios ist.ricosActi0idades de 5ardines bot8nicos y ool.gicos y de par7ues nacionales

Acti0idades deporti0as y otras acti0idades de esparci(ientoColiseosEstadiosPolideporti0os)tros Ca(pos deporti0os

Or*.4*o.e 3 7r*.o e+r*+err+or*/e)rganis(os internacionales especialiados co(o )!/!2! )!E!A! Cepal Etc!Cuerpo diplo(8tico y consular

INDUSTRIA

Ar/+r*, *.*der*, *4* 3 *+-d*de de er-o o.e*)peraciones ,ndustriales co(ple(entarios a las acti0idades agrícolas y pecuarias


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Adobo curtido y acabado de pielesDabricaci.n de artículos de piel


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Corte tallado y acabado de la piedraDabricaci.n de otros productos (inerales no (et8licos

Dabricaci.n de productos abrasi0osDabricaci.n de productos de a(ianto ilados te5idos fieltrosDabricaci.n de (ateriales de fricci.n sobre una base de asbesto de otrassustanciasDabricaci.n de pasta para frenos e(bragues etc!

Dabricaci.n de (ateriales aislantes de origen (ineralDabricaci.n de artículos de asfalto co(o losas losetas ladrillos etc!Dabricaci.n e artículos de lana de 0idrio para aisla(iento t-r(icoDabricaci.n de los de(8s productos (inerales no (et8licosDabricaci.n de telas de asbesto

ro b8o,ndustrias b8sicas de ierro y de acero,ndustrias b8sicas de (etales preciosos y de (etales no ferrosos

,ndustrias b8sicas de (etales preciososecuperaci.n fundici.n y fabricaci.n de artículos de (etales no ferrosos,ndustrias b8sicas de otros (etales no ferrosos

Dundici.n de (etales


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Dabricaci.n y ensa(bla5e de loco(otoras y de (aterial rodanteDabricaci.n de aerona0es y de na0es espaciales

Dabricaci.n y ensa(bla5e de aerona0es y na0es espacialesDabricaci.n de otros tipos de e7uipo de transporte

Dabricaci.n de (otocicletasDabricaci.n de (otocicletas (otonetas y 0elocípedos con (otor auiliarDabricaci.n de partes y accesorios para (otocicletas

Dabricaci.n de bicicletas y de sillones de ruedas para discapacitadosDabricaci.n de otros tipos de e7uipo de transporte


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solo se per(itir8n actuaciones urbanísticas con las (is(as características físicas y (orfol.gicas den dicasonas si cu(ple con la legislaci.n a(biental! y urbanística 0igente!

(ee) Nor*+-* e.er*/ 5*r* /* 4o.* de o.er-*7. 3 re+*r*7. *be.+*/ de /*ro.d* ?dr*

Ro.d* Hdr*T5o% ro, Bebr*d* 3

*f/e.+eA/*e.+o

M.oOber-*o.e

íos Co(bei(a Cipalo*oce Coello y Al0arado!

3&!&& (A a(bos lados del cauce (edidos por la oriontal y contados a partir dela cota (8i(a de inundaci.n!

Afluentes! 3&!&& (A cada lado del cauce contados sobre la oriontal a partir de la cota(8i(a de inundaci.n!

/aci(ientos 1&&!&& ( adio (íni(o (edido a partir del centro del naci(iento!Lagunas #&!&& ( Alrededor del la laguna a partir de la cota (8i(a del espe5o de aguaepresas #&!&& ( Alrededor del la laguna a partir de la cota (8i(a del espe5o de agua

P*r8r*fo 1% Las 8reas resultantes de la aplicaci.n de la regla(entaci.n sobre aisla(ientos a(bientales yrondas ídricas podr8n ser cedidas al +unicipio o acer parte de la copropiedad!

P*r8r*fo 2% Enti-ndase por afluentes los cuerpos de agua 7ue se encuentran no(inados co(o ríos o7uebradas en las plancas cartogr8ficas escala 1:$&&& de 199# generadas por el ,nstituto eogr8fico AgustínCodai las cuales acen parte integral del presente Acuerdo y en general toda corriente de agua!

(ff) Nor*+-* 5*r* A/*e.+o de *.*/e de reoLa ona de aisla(iento de canales abiertos destinados a la conducci.n de aguas de riego ser8 deter(inadapor la ser0idu(bre o títulos de propiedad de cada uno de ellos pero en ningn caso esta ona de aisla(ientoser8 inferior a una fran5a de tres H3!&&I (etros a lado y lado del canal (edida desde el borde eterno del(is(o! Pre0io per(iso escrito del propietario yBo propietarios del canal su traado podr8 ser (odificadoreplanteado re0estido y cubierto pero esto lti(o se efectuar8 con ele(entos prefabricados 7ue per(itan suli(piea y (anteni(iento; por ningn (oti0o se per(itir8 7ue sean entubados sal0o en el caso del cruce

trans0ersal con 0ías o de construcci.n de espacios pblicos de naturalea superficial!

El cincuenta H#&QI por ciento eterior de la secci.n de la ona de aisla(iento del canal podr8 ser utiliadoco(o parte de una secci.n de 0ía 0eicular o peatonal! Estas onas no podr8n ser arboriadas ni ocupadascon ningn tipo de a(obla(iento 7ue i(pida u obstaculice el (anteni(iento yBo li(piea del canal pero seper(itir8 el paso de 0ías redes de ser0icios de infraestructura co(o ductos telef.nicos colectores redesel-ctricas y redes el-ctricas subterr8neas sin afectar la estabilidad del canal

() Nor*+-* 5*r* A/*e.+o de o/e+orePara todos los desarrollos urbanísticos propuestos a partir de la presente nor(ati0a se aplicar8n lassiguientes onas de aisla(iento (edidas a lado y lado del e5e del colector:

DI6METRO DEL COLECTOR()

AISLAMIENTOS()


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Espacio Pblico! i la entidad encargada de aprobar el estudio idr8ulico correspondiente lo recaa y eigeuna secci.n (ayor del cauce o canal los planos urbanísticos aprobados deber8n ser a5ustados y presentadonue0a(ente ante la entidad 7ue epidi. la licencia para la nue0a aprobaci.n!

() Nor*+-* 5*r* A/*e.+o de /* rede e/=+r*Para las redes el-ctricas se establecen los siguientes aisla(ientos (edidos a lado y lado del e5e de la red:

Te.7. de /* red A/*e.+o e.

Línea de #&& R0 3$!&&Línea de $3& R0 16!&&Línea de 11# R0 "!&&Línea entre 44 a 11# R0 #!&&

Para líneas entre 13!$ y 34!# R0 se adopta los siguientes aisla(ientos oriontales y 0erticales segn loses7ue(as siguientes:

1:,2 J- :K, J-HORI"ONTAL D+*.* o.d+ore ()

A paredes y 0oladios 1# 1#A 0entanas 1# 1"A balcones y sitios accesibles a personas 1# 1"A ci(eneas a0isos antenas de radio y *= tan7ues 1# 1"

VERTICAL D+*.* o.d+ore ()Enci(a o deba5o de tecos o 0oladios no accesibles 3& 3&Enci(a o deba5o de balcones y tecos accesibles a personas 46 46Enci(a o deba5o de ci(eneas a0isos antenas de radio y *= tan7ues 6& 6&

P*r8r*fo% Las onas de aisla(iento ba5o las líneas el-ctricas no podr8n ser arboriadas ni ocupadas conningn tipo de a(obla(iento 7ue i(pida u obstaculice el (anteni(iento de las (is(as!

C

4!&&

C S 13!$& R= S 1!#&

C S 34!# R= S 1!"&

',*A/C,A A C)/'2C*)E P) E/C,+A 'E

>ALC)/E ) =E/*A/A 'E E',D,C,)DISTANCIAS A CONDUCTORES POR

DE !ALCONES O VENTANAS DE

1(G0

1(E0

1"


19/82

O

DISTANCIA HORI"ONTAL ENTRE CONDUCTORES

VENTANAS O !ALCONES DE EDI


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6re* Def.7.

Jrea residencial secundaria

Jrea cuyo uso principal es la residencia y donde se presenta ele(plaa(iento de sectores de co(ercio y ser0icios localiados sobrecentros e5es o corredores preferible(ente en espaciosar7uitect.nica(ente diseados para tal fin y de acuerdo a los índices(8i(os 7ue establece la presente /or(ati0a!

Jrea residencial terciariaJrea cuyo uso principal es la residencia y donde se per(ite establecerco(ercio y ser0icio en todo el sector de acuerdo a los índices (8i(os

7ue establece la presente /or(ati0a!

(//) Def.7. 3 Sbd-7. de /* "o.* de A+-d*d de Coero 3 Ser-ouelo en el cual las edificaciones se destinan al interca(bio de bienes o ser0icios de diferente tipoidentific8ndose las siguientes 8reas:

6re* Def.7.Jrea de ser0icio e(presarial e industrial! Jreas para oficinas locales y centros de negocios!Jrea de ser0icio personal! Jreas para estableci(ientos de ser0icios de car8cter personal!Jrea de ser0icio de (anteni(iento! Jreas referidas a ser0icios de (anteni(iento yBo reparaci.n de artículos

di0ersosJrea de co(ercio especial! Jreas de co(ercio d irigido a e le(entos e insu(os de car8cter personal

repuestos ob5etos de insu(o industrial a pe7uea yBo (ediana escala!Jrea de co(ercio pesado! Jreas destinadas al co(ercio de insu(os industriales repuestos yBo

(ateriales de construcci.n a gran escala!

() Def.7. 3 Sbd-7. de /* "o.* de A+-d*d I.++o.*/on a7uellos suelos destinados a los usos cuyo ob5eti0o es ser0ir de soporte a las acti0idades de la poblaci.nsatisfaciendo las necesidades b8sicas de la 0ida urbana!

6re* Def.7.

Jrea de e7uipa(iento esencial!

Co(prende las 8reas destinadas para el desarrollo de ser0icios tales co(o:1 Ad(inistraci.n!

2 eguridad!: usticia!K er0icios Pblicos! Ce(enterios eistentes er0icios funerarios!

Jrea de e7uipa(iento colecti0o!

Jreas destinadas para el desarrollo de instalaciones:1 'e salud!2 Educati0as!: Culturales!K 'e culto! 'e bienestar social! 'e abasteci(iento de ali(entos!F D-riales!

Jrea de e7uipa(iento recreati0o ydeporti0o! Jreas designadas para el e(plaa(iento de instalaciones recreati0asdeporti0as y espacio pblico!

(..) Def.7. 3 Sbd-7. de /* "o.* de A+-d*d Ce.+r*/uelo correspondiente al centro tradicional de la ciudad y subcentros aneos en el cual las edificaciones sepueden destinar a diferentes usos de acuerdo al (odelo de ocupaci.n propuesto y enunciados acontinuaci.n:

6re* Def.7.

Jrea residencial secundaria!

Jrea cuyo uso principal es la residencia y donde se presentan ade(8s de las 8reas

residenciales eclusi0as 8reas residenciales con el e(plaa(iento de sectores deco(ercio y ser0icios localiados sobre centros e5es o corredores y preferible(enteen espacios ar7uitect.nica(ente diseados para tal fin y de acuerdo con el índice desaturaci.n establecido!

Jrea de ser0icio e(presarial eindustrial!

Jreas para oficinas locales y centros de negocios

Jrea de co(ercio especial!Jreas de co(ercio dirigido a ele(entos e insu(os de car8cter personal y repuestos yob5etos de insu(o industrial a (ediana escala

Jrea (ltiple Jrea destinada para albergar de (anera ar(.nica los usos anterior(ente(encionados ade(8s del uso institucional H2so cuyo ob5eti0o es ser0ir de soporte a

$&


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6re* Def.7.las acti0idades de la poblaci.n satisfaciendo las necesidades b8sicas de la 0idaurbanaI

(oo) Def.7. 3 Sbd-7. de /* "o.* de A+-d*d I.+er*/Es a7uella 7ue designa sectores para desarrollos específicos articulando ar(.nica(ente los usos 7ue allícoeisten y para lo cual se ace necesario del desarrollo de un Plan Parcial!

6re* Def.7.

Jrea residencialA7uel suelo en el cual las edificaciones se destinan a abitaci.n de uno o (8sunidades para alo5a(iento per(anente de personas!

Jrea co(ercial y de ser0icios!uelo en el cual las edificaciones se destinan al interca(bio de bienes o ser0icios dediferente tipo!

Jrea institucional!on a7uellos suelos destinados a los usos cuyo ob5eti0o es ser0ir de soporte a lasacti0idades de la poblaci.n satisfaciendo las necesidades b8sicas de la 0ida urbana!

Jrea industrial!Es a7uella destinada a la transfor(aci.n elaboraci.n ensa(ble y (anufactura deproductos! Este uso esta condicionado al cu(pli(iento de las nor(as a(bientales0igentes!

P*r8r*fo 1% Las industrias 7ue se ubi7uen dentro de la ona integral deber8n ser de ba5o i(pacto a(biental

P*r8r*fo 2% ,(pacto A(biental: Consu(o de ser0icios pblicos Hagua energía y aseoI producci.n deconta(inantes Hs.lidos lí7uidos gaseosos energ-ticos t-r(icos acsticos y radiacti0osI!

P*r8r*fo :% +ientras se aprueban los Planes Parciales para las Monas de Acti0idad ,ntegral se adoptanco(o usos los sealados en el plano de usos de la ona de Acti0idad ,ntegral 7ue for(a parte de la presente/or(ati0a!

(55) Def.7. 3 Sbd-7. de /* "o.* de Pro+e7.on a7uellos sectores del suelo urbano en donde se designan 8reas a las 7ue por sus característicasespeciales se les asigna usos específicos y restricciones con el fin de conser0arlas y protegerlas!

1. 'e especial significancia a(bientalaI 'e reser0as naturales del Estado

2. 'e conser0aci.n a(bientalaI 'e bos7ue urbanobI 'e par7ues plaas y plaoletascI Cedidas al +unicipio por actuaciones urbanísticas

3. 'e conser0aci.n y restauraci.n a(bientalaI 'e recuperaci.n integralbI Para la protecci.n de caucescI Para la protecci.n de cauces artificiales

4. 'e protecci.n por a(enaa natural

aI 'e a(enaa sís(icabI 'e a(enaa 0olc8nicacI 'e a(enaa por flu5os ídricosdI 'e a(enaas por fen.(enos de re(oci.n en (asa

5. 'e protecci.n por a(enaa inducidaaI 'e influencia de líneas de alta tensi.n y subestaciones el-ctricas H11# TIbI 'e influencia de las líneas f-rreascI 'e influencia de las 0ías nacionales y estructurantesdI 'e influencia de las redes principales de conducci.n de co(bustibleeI 'e influencia del cono de aproi(aci.n del aeropuerto

6. 'e protecci.n para ser0icios pblicosaI 'e planta de abasteci(iento de acueductos

(BB) Def.7. de /* Cober+r* 5or UoCon base en la categoriaci.n establecida por el Acuerdo 116 de $&&& se definen las siguientes coberturasde uso de acuerdo con sus 8reas de influencia:

1. Cobertura Básica o Local: e define para a7uellos usos cuyo cubri(iento no supera el 8rea de unaurbaniaci.n o barrio!

2. Cobertura Sectorial o Zonal: e define para a7uellos usos cuyo cubri(iento no supera el 8rea de una2nidad de Planea(iento Monal H2PMI!

$1


22/82

3. Cobertura Urbana o de Ciudad: e define para a7uellos usos cuyo cubri(iento alcana todo elperí(etro urbano

4. Cobertura Regional: e define para a7uellos usos cuyo cubri(iento supera el perí(etro urbano y tienealcance (unicipal regional o nacional!

(rr) Der57. de/ Uo o A+-d*d Coer*/ 3 de Ser-o e>. 5*+o 3.or*+-* rb*.+* .*

1 Coero 3 Ser-o de Cober+r* Lo*/ o !8*=enta al por (enor de bienes y ser0icios para el consu(o cotidiano relacionado directa(ente con el usoresidencial y co(ple(entario a -ste! Los estableci(ientos dedicados al ependio de bebidas alco.licaspara el consu(o dentro del estableci(iento en Caf-s Duentes de oda *abernas >ares 'iscotecasrilles o Centros +usicales no se consideran estableci(ientos de co(ercio y ser0icios de cobertura local!

'e acuerdo con las características de su instalaci.n el co(ercio y ser0icios de cobertura local presentandos 0ariables:

* El 7ue se desarrolla en espacios co(partidos con el uso residencial adecuados (ediante

inter0enciones ar7uitect.nicas!b El 7ue se desarrolla en locales independientes construidos co(o co(ple(ento a edificaciones de0i0ienda unifa(iliar bifa(iliar trifa(iliar y (ultifa(iliar!

P*r8r*fo 1 El funciona(iento de esta tipología tiene las siguientes características:

/o re7uiere espacio pblico co(ple(entario especialiado! /o re7uiere onas de bodega5e de gran capacidad! e abastece con 0eículos pe7ueos o (edianos 7ue no re7uieren onas especialiadas de cargue y

descargue ni 0ías de acceso i(portantes! /o generan gran 0olu(en de e(pleo! /o generan usos co(ple(entarios! /o re7uieren (ayor capacidad instalada de ser0icios pblicos 7ue el sector aledao! Es co(patible con todos los usos!

*abla resu(en

NORMAS !6SICASCo(ercio y er0icios de Cobertura Local o >8sica

Jrea:Jrea (8i(a: $# ($

Drente +íni(o 3 +!!

Localiaci.n Per(itida

'e acuerdo con lo estipulado en laestructura general de usos del sueloel sector nor(ati0o y la +atri de2sos del uelo

En las urbaniaciones 7ue se aprueben a partir dela 0igencia del presente acuerdo no se per(itir8 el

co(ercio de cobertura local aneo a la 0i0ienda!ola(ente se podr8 ubicar co(ercio de coberturalocal en los locales especial(ente diseados oadecuados para tal fin o locales construidos parae7uipa(ientos co(ple(entarios sin sobrepasar lasaturaci.n per(itida!

Kndice de aturaci.n El índice (8i(o de saturaci.n se establece en # Q del 8rea construida en 0i0ienda

No+*% El 8rea (8i(a establecida corresponde al 8rea destinada eclusi0a(ente a eibici.n y 0entas yBo a la atenci.ndel pblico sin incluir el 8rea de oficinas baterías sanitarias al(acena(iento y bodega5e pero sin eceder de cien H1&&I(U en total!

P*r8r*fo% Para el desarrollo de una acti0idad afín al uso principal ubicada en onas no residenciales -stadeber8 contar con un 8rea no inferior a oco (etros cuadrados H" (UI debida(ente adecuada (edianteinter0enci.n ar7uitect.nica y la acti0idad no podr8 obstaculiar el acceso al interior del predio o la circulaci.nen el (is(o!

2 Coero 3 Ser-o de Cober+r* Se+or*/ o "o.*/=enta al por (enor de bienes y ser0icios para el consu(o especialiado de la poblaci.n de sectoresurbanos constituy-ndose en uso principal aledaos a las onas de uso residencial!

$$


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24/82

e7uieren (ayor capacidad de ser0icios pblicos 7ue el sector aledao! e considera un uso de alto i(pacto urbanístico 7ue re7uiere soluciones específicas para cada tipo

de acti0idad!

*abla resu(en!

NORMAS !6SICAS

Co(ercio y er0icios de Cobertura 2rbana2rbaniaciones co(ercialesLos centros co(erciales yBo e(presariales pasa5es co(erciales o super(ercados y al(acenes por departa(entos: seregir8n por las nor(as establecidas en el presente Acuerdo!Locales independientesJrea: Jrea (íni(a #& ($

Localiaci.n per(itida'e acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo el sectornor(ati0o y la +atri de 2sos del uelo!!

Kndice de saturaci.n! 'e acuerdo a los patrones nor(ati0os del sector!

K Coero 3 Ser-o de Cober+r* Reo.*/=enta al por (ayor de bienes y ser0icios para el consu(o de toda la poblaci.n urbana y a7uella localiada

en la ona regional 7ue rodea al +unicipio de ,bagu-!

'e acuerdo con las características de las construcciones en las 7ue se desarrolla se presenta en dos(odalidades:

* En Centros Co(erciales yBo E(presariales Pasa5es Co(erciales uper(ercados y Al(acenespor 'eparta(entos!

b En locales independientes especial(ente construidos para el funciona(iento del uso!

P*r8r*fo K El funciona(iento de esta tipología tiene las siguientes características:

e establecen en construcciones de gran (agnitud especial(ente diseadas y construidas para al

fin! Prestan ser0icios en orarios laborales especiales con afluencia concentrada en oras días y

te(poradas especialiadas! Constituyen centros de e(pleo con afluencia y per(anencia alta de traba5adores y usuarios! e7uieren onas de par7ueo especialiadas! eneran alto i(pacto sobre el espacio pblico! e7uieren grandes onas de bodega5e y onas de eibici.n! e7uieren grandes onas especialiadas de cargue y descargue y 0ías de acceso i(portantes! enera usos co(ple(entarios 7ue propician la confor(aci.n de corredores o sectores de acti0idad

co(ercial! e7uieren (ayor capacidad de ser0icios pblicos 7ue el sector aledao! e considera un uso de alto i(pacto urbanístico 7ue re7uiere soluciones específicas para cada tipo

de acti0idad!

*abla resu(en

NORMAS !6SICASCo(ercio y er0icios de Cobertura egional

2rbaniaciones Co(ercialesCentros co(erciales yBo e(presariales pasa5es co(erciales o super(ercados y al(acenes por departa(entos: seregir8n por las nor(as establecidas en la presente nor(ati0a!Locales independientesJrea: Jrea (íni(a: 1#& ($

Localiaci.n per(itida 'e acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo el sector nor(ati0o yla +atri de 2sos del uelo!

Condici.nLos usos per(itidos deber8n cu(plir con los re7ueri(ientos sobre calidad de aire ni0eles deconta(inaci.n e(isiones conta(inantes y de ruido contenidas en las nor(as a(bientales0igentes!

No+*% Los centros co(erciales yBo e(presariales pasa5es co(erciales o super(ercados y al(acenes pordeparta(entos de cobertura urbana o regional deber8n contar con ser0icios sanitarios de uso pblico e independientespara o(bres y (u5eres los cuales se considerar8n co(o onas de uso esencial en el caso de edificaciones so(etidas

$4


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al r-gi(en de propiedad oriontal ser0icios 7ue se establecer8n co(o (íni(o en una proporci.n de un sanitario porcada $#& (U y un la0a(anos por cada #&& (U de 8rea pri0ada sin incluir el 8rea de par7ueaderos!

() Coero e. 4o.* de .f/e.* de 5/*4* de er*do 3 e.+ro de *b*+oe considera co(o uso proibido el (ercado (ayorista y de productos agrícolas en las (ananas aferentes alas plaas de (ercado y centros de abasto no obstante esta proibici.n se establecer8 una 0e laAd(inistraci.n d- estricto cu(pli(iento a las acciones conte(pladas en el artículo $46 del Plan de

)rdena(iento *erritorial en especial la construcci.n de una central de abastos para la ciudad!

P*r8r*fo 1P*r8r*fo 12% El uso para (ercado (inorista de productos agrícolas en las onas de influencia de las plaasde (ercado y centros de abasto se deber8 realiar en locales co(erciales cuya 8rea total no sea superior a4& ($ y con acceso directo desde la 0ía publica!

P*r8r*fo 2:% La Ad(inistraci.n +unicipal elaborar8 en un plao no superior a 1$ (eses a partir de la0igencia de la presente nor(ati0a las políticas y nor(ati0a específica para los usos diferentes al (ercado(ayorista y (inorista de productos agrícolas en plaas de (ercado centros de abastos y onas de influenciade las (is(as!

(++) Coero e. *e+* b*d* e. 5redo 5r-*doe per(itir8 la ubicaci.n en predios pri0ados de nica(ente una caseta destinada a uso co(erciala5ust8ndose a las siguientes condiciones particulares sin per5uicio de lo establecido en el 'ecreto 1$ de199":

1. 'eber8n adecuar o restaurar los andenes ante5ardines y onas 0erdes localiadas en los frentes delpredio de acuerdo con las especificaciones de la presente /or(ati0a!

2. e dotar8 de siste(as de acueducto alcantarillado y energía el-ctrica de acuerdo con lasespecificaciones establecidas por las e(presas prestadoras de ser0icios!

3. e realiar8 su cerra(iento en (a(postería debida(ente enlucida y ter(inada yBo en (allaeslabonada a una altura de dos (etros treinta centí(etros H$!3& (I!

4.

e dotar8 de ser0icios sanitarios para uso pblico!P*r8r*fo% Para las construcciones a7uí autoriadas no se considerar8n co(o tal para efectos de fi5ar latarifa del i(puesto predial unificado sal0o 7ue las nor(as pertinentes así lo deter(inen!

() Ub*7. de e+*b/ee.+o de+.*do */ e5e.do 3 o.o de /orLos estableci(ientos destinados al ependio y consu(o de licor no podr8n ubicarse a una distancia inferior a$&& (etros (edidos entre los puntos (8s pr.i(os del posible estableci(iento y Centros Asistenciales dealud Educati0os yBo de Culto cuando por sus características particulares sean contrarios a la (oralidad olas buenas costu(bres!

(--) Der57. de/ Uo o A+-d*d I.++o.*/ e>. 5*+o 3 .or*+-*rb*.+* e5ef*

1 I.++o.*/ de Cober+r* Lo*/ o !8*on a7uellos usos cuya funci.n es la de prestar los diferentes ser0icios asistenciales educati0osad(inistrati0os culturales de seguridad de culto y recreaci.n co(o soporte de las acti0idades de lapoblaci.n en un 8rea in(ediata a la 0i0ienda!

'e acuerdo con sus características de cobertura estos e7uipa(ientos funcionan en espacios construidosespecial(ente o en refor(as o adecuaciones de construcciones eistentes!


* *ienen ba5o i(pacto urbanístico social y a(biental!b /o generan tr8fico ruidos ni conta(inaci.n! /o re7uiere espacio pblico co(ple(entario especialiado!d /o generan usos co(ple(entarios!e /o re7uieren (ayor capacidad instalada de ser0icios pblicos 7ue el sector aledao!f Es co(patible con todos los usos!

NORMAS ESPECI


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,nstitucional de Cobertura Local o b8sica'eber8n cu(plir con todas las nor(as 0igentes sobre seguridad abitabilidad e integraci.n de discapacitados!

Jrea (8i(a:

er0icios de recreaci.n: 1#& (Uer0icios ad(inistrati0os culturales de seguridad: $&& (Uer0icios asistenciales de culto: $#& (Uer0icios educati0os asta de cobertura pri(aria: #&& (U/o se per(itir8 la integraci.n de (8s de un predio para el funciona(iento de e7uipa(ientosde cobertura local!

Localiaci.n Per(itida 'e acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo el sector nor(ati0oy la +atri de 2sos del uelo

No+*% El 8rea (8i(a establecida corresponde al 8rea construida sin incluir el 8rea de par7ueaderos!

2 I.++o.*/ de Cober+r* Se+or*/ o "o.*/Prestan ser0icios especialiados a la poblaci.n de onas urbanas (8s etensas! e consideran de (edianoi(pacto urbano y social!

'e acuerdo con sus características de cobertura estos e7uipa(ientos pueden funcionar en espaciosconstruidos especial(ente o en edificaciones 7ue ayan sido refor(adas o adecuadas segn losre7ueri(ientos (íni(os establecidos en el presente acuerdo!


* eneran afluencia concentrada de usuariosb eneran tr8fico y conta(inaci.n auditi0a e7uieren espacio pblico co(ple(entario especialiado!d eneran usos co(ple(entarios!e /o re7uieren (ayor capacidad instalada de ser0icios pblicos 7ue el sector aledao!

NORMAS ESPECI


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,nstitucional de Cobertura 2rbana!'eber8n cu(plir con todas las nor(as 0igentes sobre seguridad abitabilidad e integraci.n de discapacitados!

Jrea (8i(a:

er0icios ad(inistrati0os culturales de seguridad . de recreaci.n: 1!#&& (Uer0icios de culto: $!#&& (Uer0icios asistenciales o educati0os: #!&&& (U.lo se per(itir8 la integraci.n de predios o edificaciones eistentes para elfunciona(iento de e7uipa(ientos de cobertura urbana si con ello se garantia lasoluci.n de par7ueaderos al interior del 8rea til!

Localiaci.n Per(itida 'e acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo el sectornor(ati0o y la +atri de 2sos del uelo!

Condiciones!

Los usos per(itidos deber8n cu(plir con los re7ueri(ientos sobre calidad de aireni0eles de conta(inaci.n e(isiones conta(inantes y de ruido contenidas en lasnor(as a(bientales 0igentes! /o se per(ite la ocupaci.n del espacio pblico conacti0idades relacionadas con el uso!

No+*% El 8rea (8i(a establecida corresponde al 8rea construida sin incluir el 8rea de par7ueaderos!

K I.++o.*/ de Cober+r* Reo.*/Corresponde a los usos cí0icos institucionales recreati0os asistenciales etc! 7ue prestan ser0iciosespecialiados a toda la poblaci.n del +unicipio! e consideran de alto i(pacto urbano y social!

'e acuerdo con sus características de cobertura estos e7uipa(ientos sola(ente pueden funcionar enespacios construidos especial(ente para el uso o usos si(ilares! P*r8r*fo K El funciona(iento de esta tipología tiene las siguientes características:

* eneran alta concentraci.n de usuariosb eneran altos 0ol(enes de tr8fico y conta(inaci.n auditi0a e7uieren relaci.n directa con el transporte pblico!d e7uieren espacio pblico co(ple(entario especialiado!e eneran usos co(ple(entarios!f /o re7uieren (ayor capacidad instalada de ser0icios pblicos 7ue el sector aledao!

NORMAS ESPECI. 5*+o 3 .or*+-*rb*.+* e5ef*

1 I.d+r* Tr*.for*dor* de Cober+r* Lo*/ o !8*on a7uellos usos industriales co(patibles y co(ple(entarios con el uso residencial considerados soporte delas acti0idades de la poblaci.n en un 8rea in(ediata a la 0i0ienda!

'e acuerdo con sus características de cobertura funcionan en espacios construidos especial(ente o enrefor(as o adecuaciones de construcciones eistentes!


* *ienen ba5o i(pacto urbanístico social y a(biental!b /o generan tr8fico ruidos ni conta(inaci.n! /o re7uiere espacio pblico co(ple(entario especialiado!d /o generan usos co(ple(entarios!e /o re7uieren (ayor capacidad instalada de ser0icios pblicos 7ue el sector aledao con

un consu(o (enor a 1& RV!f )cupaci.n (8i(a de 1# e(pleados

$%


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Es co(patible con todos los usos!

NORMAS !6SICAS,ndustria *ransfor(adora de Cobertura Local o >8sica'eber8n cu(plir con todas las nor(as 0igentes sobre seguridad abitabilidad e integraci.n de discapacitados!

Jrea (8i(a: 3&& (U /o se per(itir8 la integraci.n de (8s de un predio para el funciona(iento de industriatransfor(adora de cobertura local! Los par7ueaderos y las onas de cargue ydescargue deber8n estar al interior del predio!

Localiaci.n Per(itida'e acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo el sectornor(ati0o y la +atri de 2sos del uelo

Condici.nLos usos per(itidos deber8n cu(plir con los re7ueri(ientos sobre calidad de aireni0eles de conta(inaci.n e(isiones conta(inantes y de ruido contenidas en lasnor(as a(bientales 0igentes!

No+*% El 8rea (8i(a establecida corresponde al 8rea destinada eclusi0a(ente a la producci.n industrial sin incluir el8rea de oficinas baterías sanitarias al(acena(iento y bodega5e onas de cargue y descargue y par7ueaderos sineceder de (il doscientos H1!$&&I (U en total!

2 I.d+r* Tr*.for*dor* de Cober+r* Se+or*/ o "o.*/on a7uellos usos 7ue re7uieren instalaciones adaptadas para su funciona(iento cuyas acti0idades produceni(pacto urbano por conta(inaci.n acstica yBo at(osf-rica! En algunos casos e(plean o producensustancias infla(ables o insu(os 7ue generan pol0o raspaduras (et8licas aserrín y producen un ni0el deruido en ra.n de su funciona(iento! Prestan ser0icios especialiados a la poblaci.n de onas urbanas (8setensas! e consideran de (ediano i(pacto urbano y social!

'e acuerdo con sus características de cobertura estas industrias pueden funcionar en espacios construidosespecial(ente o en edificaciones 7ue ayan sido refor(adas o adecuadas segn los re7ueri(ientos (íni(osestablecidos en el presente acuerdo!


* eneran afluencia concentrada de usuariosb eneran tr8fico y conta(inaci.n auditi0a e7uieren espacio pblico co(ple(entario especialiado!d eneran usos co(ple(entarios!e /o re7uieren (ayor capacidad instalada de ser0icios pblicos con un consu(o (enor a

$& RV!f )cupaci.n (8i(a de "& e(pleados!

NORMAS ESPECI


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cuyo uso principal sea el industrial o en predios 7ue per(itan generar aisla(ientos o onas de protecci.nacia el conteto!

P*r8r*fo : El funciona(iento de esta tipología tiene las siguientes características:

* eneran altos 0ol(enes de tr8fico y conta(inaci.n auditi0ab e7uieren relaci.n directa con el transporte pblico!

e7uieren espacio pblico co(ple(entario especialiado!d eneran usos co(ple(entarios!e e7uieren (ayor capacidad instalada de ser0icios pblicos 7ue el sector aledao con un

consu(o superior a $& RV!f )cupaci.n superior a "& e(pleados!

NORMAS ESPECI


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restauraci.n o sustituci.n a(biental segn Plan de +ane5o concertado con la autoridad a(biental (inera yAd(inistraci.n +unicipal! Las 7ue agoten el (aterial pasar8n a tener un uso del suelo confor(e lo asigne laautoridad co(petente!

La eplotaci.n artesanal de (aterial de arrastre se per(itir8 de confor(idad con lo establecido por laautoridad a(biental pero no se per(itir8n nue0os desarrollo (ineros a tra0-s de la eplotaci.n de canterasa una distancia (enor de (il H1!&&&I (etros del perí(etro urbano!

TITULO :Uo de/ e/o rr*/

() C/*f*7. de /o e/o rr*/e de e5/o+*7. 3 /o+e .o

"o.* Def.7.

Agropecuaria

Altauelos de alta capacidad agron.(ica 7ue presentan pendientes sua0es en los cualesse puedan i(plantar siste(a de riego y drena5e sin erosi.n suelos profundos

+ediauelos con pendientes entre (oderadas y fuertes afectados con erosi.n ligera a(oderada pueden ser utiliados en agricultura y ganadería

>a5a uelos con pendientes fuertes 7ue presentan erosi.n (oderada afectados conprocesos de erosi.n se0era

uburbana

Constituyen esta categoría las 8reas ubicadas dentro del suelo rural en las 7ue se (eclan losusos del suelo y las for(as de 0ida del ca(po y la ciudad diferentes a las clasificadas co(o 8reasde epansi.n urbana 7ue pueden ser ob5eto de desarrollo con restricciones de uso de intensidady de densidad garantiando el autoabasteci(iento en ser0icios pblicos do(iciliarios

+ineraAreas con potencial de apro0eca(iento (inero!Las 8reas 7ue confor(e al estudio de usopotencial soportan las acti0idades sil0iculturales!

il0iculturaLas 8reas 7ue confor(e al estudio de uso potencial soportan las acti0idades sil0iculturales!Jreascon potencial de apro0eca(iento (inero

(33) &.de de o5*o.e 3 de o.+r7. de /o e/o rr*/e de e5/o+*7."o.* 6re*

&.de de o5*7. 5*r*--e.d*

&.de de o.+r7. 5*r*--e.d*

AgropecuariaAlta $Q H&!&$I #Q H&!I

+edia $Q H&!&$I #Q H&!I>a5a $Q H&!&$I #Q H&!I

uburbana 3#Q H&!3#I %&Q H&!%&I+inera $Q H&!&$I #Q H&!I

il0icultura $Q H&!&$I #Q H&!I

(44) Pro3e+o +r+o e. /* 4o.* rr*/eLa industria turística dentro de la ona rural de +unicipio de ,bagu- se debe incenti0ar por lo cual se

per(itir8n los desarrollos en las onas Agropecuarias y uburbanas con un índice de ocupaci.n del treinta ycinco H3#QI por ciento y un índice de construcci.n del trescientos H3&&QI por ciento!

P*r8r*fo% Estos predios no se podr8n subdi0idir!

CAP&TULO III

ACTUACIONES UR!AN&STICAS

(***) C/*f*7. 3 def.7. de /* *+*o.e rb*.+*on actuaciones urbanísticas las acti0idades 7ue i(plican un proceso concreto de transfor(aci.n del suelo ode su infraestructura o una (odificaci.n de los usos específicos del (is(o! Las actuaciones urbanísticas seclasifican en:

1. Parcelaci.n2. 2rbaniaci.n3. Construcci.n4. ,ncorporaci.n al desarrollo

3&


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1. Parcelación: e entiende por parcelaci.n el proceso (ediante el cual un globo de terreno en el suelourbano suburbano rural o de epansi.n urbana es subdi0idido en porciones de tierra para uno odistintos propietarios sin incorporarlo al desarrollo urbanístico!

2. Urbanización: Es la resultante del proceso (ediante el cual un terreno bruto de cual7uier etensi.nes dotado de ser0icios de infraestructura di0idido en 8reas destinadas al uso pri0ado y co(unal y alos de(8s ser0icios b8sicos inerentes a la acti0idad 7ue se 0a a desarrollar y apto para construir deconfor(idad con los regla(entos legales 0igentes en la (ateria!

3. Construcción: Acci.n o efecto de edificar sobre una porci.n de terreno ya urbaniado4. Incorporación al desarrollo: Proceso (ediante el cual se incorpora un territorio de epansi.n urbana

al perí(etro urbano!

TITULO 1Proeo de P*re/*7.

(bbb) 6re* .* de /o+e 5*r* 5*re/*7. e. e/o rr*/e establece co(o 8rea (íni(a del lote para parcelaci.n en el suelo rural treinta (il (etros cuadradosH3&!&&& ($ @ 3


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e7uipa(ientos (unicipales eistentes el e(pal(e urbanístico y la relaci.n de continuidad 0ial y detransporte pblico!

3. )btener la respecti0a Licencia!

(fff) Re/*r4*7. de +erre.o e;d*/e

La Ad(inistraci.n (unicipal deber8podr8 establecer los procedi(ientos para regulariar los barrios ye5idos (unicipales sie(pre y cuando no se contra0engan leyes 7ue regulen la (ateria ni Acuerdos+unicipales 0igentes!

() Pree.+*7. de P/*.oPara la presentaci.n de planos ante las Curadurías 2rbanas se deber8 cu(plir con los siguientes re7uisitos:

P/*.o Co.+e.do .o de/

5ro3e+o E*/* .**opogr8ficos Localiaci.n ector

Localiaci.n LocalPredio

1:1&!&&&1:#!&&&1:#&&

2rbanísticos Localiaci.n ector

Localiaci.n LocalLoteo

1:1&!&&&

1:#!&&&1:#&&Ar7uitect.nicos @Localiaci.n con una cobertura de 1&& (etros a la redonda

@Plantas ar7uitect.nicas@2n corte longitudinal@2n corte trans0ersal@2na facada anterior@2na facada posterior@Dacadas Laterales@Planta de cubiertas@Cuadro de Jreas

1:$#& o 1:#&&1:#& o 1:%#1:#& o 1:%#1:#& o 1:%#1:#& o 1:%#1:#& o 1:%#1:#& o 1:%#1:#& o 1:%#1:#& o 1:%#

Estructurales @Planos de diseo estructural incluyendo plantas secciones

detalles y especificaciones@+e(orias de c8lculo

1:#& o 1:%#

No+*% La Entidad encargada de epedir las respecti0as licencias podr8 eigir planos adicionales o detallesar7uitect.nicos para la sustentaci.n t-cnica cuando el proyecto así lo a(erite!P*r8r*fo 1% La presentaci.n de los planos yBo plancas deber8 acerse en for(a legible sin en(endadurasni tacones!

P*r8r*fo 2% El ta(ao (íni(o establecido para la presentaci.n de planos es 1B4 de pliego H&!3# ? &!#& (!I

P*r8r*fo :% e deber8 indicar en las plantas y cortes los ni0eles 7ue se est8n traba5ando en el proyecto y lafunci.n de cada uno de los espacios diseados!

P*r8r*fo K% Los planos deber8n estar debida(ente acotados y ser de f8cil lectura!

P*r8r*fo % La orientaci.n del contenido deber8 ser en una sola direcci.n para 7ue el plano se pueda leercorrecta(ente las plantas se leer8n y orientar8n con respecto a la 0ía (8s pr.i(a!

P*r8r*fo % Los planos del proyecto deber8n estar debida(ente rotulados y co(o (íni(o contendr8n lossiguientes datos:

/o(bre del proyecto/o(bre del propietario'irecci.n del predio

/o(bre del 'iseador y /(ero de +atrícula ProfesionalEspacio para la fir(a del diseadorEscalaContenido/o(bre del 'elineante/u(eraci.n del plano P*r8r*fo F% e utiliar8 co(o (argen de contorno del plano yBo planca el $Q del lado (8s largo delfor(ato en 7ue se realice la presentaci.n para radicaci.n!

3$


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(???) C/*f*7. de /o De*rro//o Urb*.+o'e acuerdo a los usos los desarrollos urbanísticos se clasifican en:

a) esidencialb) Co(ercial y de ser0iciosc) ,ndustrial

d) ,nstitucionalP*r8r*fo% e ad(itir8n desarrollos de uso (ito sie(pre y cuando las acti0idades 7ue se adelanten seanco(patibles!

() Lo*/4*7. de /o de*rro//o rb*.+oLos desarrollos urbanísticos 7ue se e5ecuten en el +unicipio deber8n localiarse en terrenos geol.gica(enteaptos y con disponibilidad de 0inculaci.n a las infraestructuras (unicipales de acuerdo con la onificaci.ngeneral del territorio definida por el Plan de )rdena(iento *erritorial!

(;;;) Cerr*e.+o de U.d*de I.ob/*r* o Co.;.+o Cerr*doLas 2nidades ,n(obiliarias o Con5untos Cerrados 7ue se adelanten en el +unicipio de ,bagu- a partir de la

0igencia de la presente /or(ati0a podr8n construir cerra(ientos de acuerdo con las siguientes condiciones:

1. [ue el cerra(iento se aga sobre la línea de para(ento!2. i el cerra(iento es en cerca 0i0a y eiste ante5ardín con un anco (ayor o igual a 1!#& (! -ste se

ar8 sobre la línea de para(ento3. i el cerra(iento es en cerca 0i0a y no eiste ante5ardín se debe conte(plar un retroceso sobre la

línea de para(ento de un (etro con cincuenta centí(etros H1!#& (I no edificable a lo largo delperí(etro con frente sobre las 0ías pblicas y (ane5arse co(o ante5ardín!

(@@@) Por+er* 3 6re* de M*.+e.e.+o e. Co.;.+o Cerr*do

*odo Con5unto Cerrado 7ue pretenda construir un cerra(iento deber8 incluir dentro de las 8reas co(unespri0adas un espacio de portería in(ediato al acceso dotado del (obiliario indispensable y un ser0iciosanitario co(pleto para los e(pleados! Estas construcciones no podr8n ubicarse en 8reas de cesi.n paraonas 0erdes par7ues plaas o plaoletas rondas ídricas onas de protecci.n a(biental de 0ías andeneso ante5ardines!

TITULO :Proeo de Co.+r7.

Subtítulo 1

Normas Generales de Construcción

(///) E5*o V+*/ M.oe define co(o el 8rea (íni(a re7uerida por persona para el desarrollo de las acti0idades en unaconstrucci.n o urbaniaci.n y se deter(ina confor(e a los re7ueri(ientos de uso para cada una de ellas!Algunas 8reas se definen en la presente /or(ati0a sin per5uicio de las específicas para cada tipo de uso enparticular ni las 7ue establecan nor(as de superior 5erar7uía!

Para las actuaciones urbanísticas 7ue se desarrollen en el +unicipio de ,bagu- se deter(inan las siguientes8reas co(o Espacio =ital +íni(o

T5o de edf*7. 6re* .* 5or 5ero.*

Auditorios 1!&& ($Aulas 1!$& ($

>ibliotecas "!&& ($

Clínicas ospitales y si(ilares "!&& ($

E7uipa(ientos deporti0os cubiertos 3!&& ($

E7uipa(ientos educati0os $!&& ($

estaurantes cafeterías y si(ilares $!&& ($

alas de conciertos 1!&& ($

*abernas bares y si(ilares 1!&& ($

*eatros B cines 1!&& ($

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2nidades anitarias de uso pblico &!1&($

P*r8r*fo% Para acti0idades no conte(pladas en la presente /or(ati0a el Espacio =ital +íni(o ser8 definidopor el 'eparta(ento Ad(inistrati0o de Planeaci.n +unicipal de acuerdo con los principios definidos y pre0ioestudio t-cnico 7ue sustente la decisi.n!

() Re+roeo * 5*r*e.+o

Co(o re7uisito para obtener la licencia de construcci.n todas las actuaciones urbanísticas 7ue se proyectenen sus diferentes (odalidades deber8n cu(plir con lo establecido en la 'e(arcaci.n de /i0eles yPara(entos y retroceder la construcci.n al para(ento al (o(ento de la e5ecuci.n de la obra autoriadaobligaci.n 7ue deber8 precisarse en la licencia!

(...) So Re+e.**odas las Actuaciones 2rbanísticas 7ue se adelanten en el +unicipio de ,bagu- deber8n a5ustarse a lodispuesto en las NORMAS COLOM!IANAS DE DISEO CONSTRUCCIN SISMO RESISTENTES“NSR9# Le3 K00 de 199F o el docu(ento 7ue lo ree(place los cuales se adoptan co(o parte integral dela presente /or(ati0a!

(ooo) I.+re.+*7. S*En las siguientes edificaciones deber8n instalarse aceler.grafos digitales de (o0i(iento fuerte:

1. Edificaciones o con5untos de edificaciones con 8rea construida de (8s de oco (il H"!&&& (UI (etroscuadrados y (enos de cinco H#I pisos: 2n aceler.grafo digital de (o0i(iento fuerte co(o (íni(o! Elespacio en donde se colo7ue el instru(ento ser8 colindante con el siste(a estructural y debecolocarse en el ni0el inferior de la edificaci.n!

2. En toda edificaci.n con un 8rea construida de (8s de cinco (il H#!&&& (UI (etros cuadrados y 7uetenga entre cinco H#I y die H1&I pisos deber8 colocarse un aceler.grafo digital de (o0i(iento fuerteco(o (íni(o! El espacio en donde se colo7ue el instru(ento ser8 colindante con el siste(aestructural y debe colocarse en el ni0el inferior de la edificaci.n!

3. En toda edificaci.n con un 8rea construida de (8s de cinco (il H#!&&& (UI (etros cuadrados y 7ue

tengan (8s de die H1&I pisos deben colocarse al (enos dos H$I aceler.grafos digitales de(o0i(iento fuerte en espacios colindantes con el siste(a estructural localiados uno en el ni0elinferior y el otro cerca de la cubierta de la edificaci.n!

4. En todo con5unto abitacional 7ue tenga (8s de doscientas H$&&I unidades de 0i0ienda debecolocarse un aceler.grafo digital de (o0i(iento fuerte de ca(po abierto! En progra(as =, el 0alordel instru(ento ser0ir8 para abonar en el can5e a las cesiones para e7uipa(iento 2rbano o deCiudad!

(555) M*//* 5ro+e+or* e. o.+ro.e de edfoLas construcciones de edificios de (8s de tres plantas deber8n contar con (allas de protecci.n en susfrentes y costados ecas en (aterial resistente 7ue i(pida la e(isi.n al aire de (aterial particulado segnlo establecido en el 'ecreto 94" de 199#!

(BBB) I.+er*7. de /* Pero.* d*5*+*d**odas los 'esarrollos 2rbanísticos y Construcciones 7ue se adelanten en el +unicipio de ,bagu- deber8na5ustarse a lo dispuesto en la Ley 361 de 199% +ecanis(os de ,ntegraci.n ocial para personas conli(itaci.n la cual se adopta co(o parte integral de la presente /or(ati0a!

(rrr) Cerr*e.+o de Lo+e*odos los lotes sin edificar localiados dentro del perí(etro urbano y 0inculados directa(ente con el siste(a0ial desarrollado deber8n ser encerrados de acuerdo con las siguientes nor(as:

1. Para lotes entre (edianerías con un (uro de una altura (íni(a de $!3& ( el cual deber8 respetar el

para(ento definido para las 0ías respecti0as!2. Para lotes de otras características cerra(iento en (alla con una altura (íni(a de 1!#& ( el cual

deber8 respetar el para(ento definido para las 0ías respecti0as!3. *odos los lotes en proceso de construcci.n o de(olici.n deber8n tener un cerra(iento pro0isional

construido segn el para(ento definido para la 0ía y deber8 pro0eer la protecci.n necesaria para lospeatones!

4. Los dueos de los lotes deber8n construir andenes en los sectores de colindancia con las 0íaspblicas las cu8les tendr8n las características a7uí especificadas!

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() Vo/*d4o o */ero de 5ro+e7.A partir de la 0igencia de la presente /or(ati0a se per(itir8n los 0oladios o aleros de protecci.n con lassiguientes condiciones:

1. Cuando la edificaci.n se localice en una cuadra en la cual el setenta por ciento H%&QI de lasconstrucciones tengan 0oladios o aleros de protecci.n en cuyo caso el nue0o 0oladio o alero deprotecci.n no superar8 en sus (edidas a los eistentes!

2. obre ante5ardines ocupando el cincuenta por ciento H#&QI de su fondo asta un (8i(o de 1 ( y singenerar ningn tipo de construcci.n ba5o dica 8rea!

3. Los 0oladios o aleros de protecci.n sobre andenes no superaran el cuarenta por ciento H4&QI de-ste y asta un (8i(o de ocenta centí(etros H"& c(sI aclarando 7ue la ona de protecci.na(biental no ace parte del 8rea del and-n!

4. i se genera facada los 0oladios o aleros de protecci.n sobre onas 0erdes de protecci.na(biental aisla(ientos de rondas y 7uebradas aisla(ientos de colectores no superaran cincuentacentí(etros H#& c(sI!

(+++) Tr*+*e.+o de EB.**oda construcci.n es7uinera 7ue se disee y construya en el +unicipio de ,bagu- a partir de la aprobaci.n

de la presente /or(ati0a deber8 cu(plir con un trata(iento especial 7ue per(ita (e5orar la 0isibilidad de loscruces 0iales y el enri7ueci(iento del espacio pblico!

1. En todas onas de la ciudad las construcciones es7uineras destinadas a uso industrial co(ercial yde ser0icios e institucional deber8n acer trata(iento de oca0e de acuerdo con las siguientesespecificaciones t-cnicas:

R adio de )ca0eT *angente

O Jngulo ,nterior

/

d´

d

ANDEN

ZONA VERDE

ANDEN

T

r

r 0

BORDE DE CALZADA

PLANO DE

PARAMENTO

aI Cálculo del radio de Ochave: El radio (íni(o de )ca0e en sector residencial ser8 de 3!&& ( y decinco H#I ( en Monas de Co(ercio ,ndustria y E7uipa(ientos +unicipales! i el 0alor calculadosegn la f.r(ula es inferior se aplicar8n estos (íni(os!

JEA E,'E/C,ALE: ( )

2

190

2

dd-7 r x

O x

′+=

M)/A C)+EC,AL E,/'2*,AL

( )2

190

2

dd-9 r x

O x

′+=

E[2,PA+,E/*) +2/,C,PALE ( )

2

190

2

dd-9 r x

O x

′+=

bI Cálculo de la Tangente: La tangente se (ide a partir del 0-rtice de intersecci.n i(aginario de los(uros

−=

2

180t

OR T

o

() Tr*+*e.+o de


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3. En predios es7uineros 7ue linden con onas 0erdes de protecci.n a(biental aisla(ientos de cuerposde agua y aisla(ientos de colectores se podr8n generar facadas sin ningn tipo de acceso!

4. Las culatas deber8n ser debida(ente enlucidas y ter(inadas!

Subtítulo

Normas Mínimas de !abitabilidad " Seguridad

(---) I/.*7. 3 Ve.+/*7.,ndependiente(ente del uso o destinaci.n o si se trata de construcciones nue0as refor(as o a(pliacionestodos los espacios abitables deber8n pro0eerse de 0entilaci.n e ilu(inaci.n natural a tra0-s de facadaspatios o 0acíos interiores eceptuando los siguientes casos:

P*r8r*fo 1% Los nicos espacios 7ue no se consideran abitables en una 0i0ienda son los ser0iciossanitarios!

P*r8r*fo 2% Cuando por raones de seguridad o de sus características específicas de uso estos espacios

re7uieran de cerra(iento total se pro0eer8 co(o (íni(o de ilu(inaci.n artificial y siste(as de 0entilaci.naun en espacios destinados a baos

DUCTO VENTILACION

SISTEMA DE AIRE

ACONDICIONADO

() Ae.oreA partir de la 0igencia de la presente nor(ati0a se eigir8 la instalaci.n de ascensores a las edificacionesdestinadas a cual7uier uso 7ue pretendan una altura igual o superior a #!# pisos contados desde el ni0el deacceso peatonal!El diseo y construcci.n de ascensores y sus características t-cnicas cu(plir8n con lo establecido en laesoluci.n /! 14"61 de 19"# epedida por el +inisterio de alud y a la /or(a *-cnica /*C 4349 , o /*Be e. e/ f+ro /* odfBe. o ree5/*e.

() Per+**oda puerta incluyendo en ella el (arco y la cerradura pueden considerarse co(o ele(ento de un (edio dee0acuaci.n sie(pre y cuando cu(pla con los re7uisitos especificados en la /G9" y en la presente/or(ati0a:

1. Dimensiones: Cada puerta indi0idual debe tener a lo anco una lu (íni(a efecti0a de "&& (( sal0olas destinadas a dor(itorios en 7ue esa longitud se puede dis(inuir asta %&& (( y en baos en 7uese puede dis(inuir asta 6&& ((! Cuando la puerta se subdi0ida en dos o (8s aberturas separadasel anco (íni(o de cada una de estas no debe ser (enor de %&& ((; las aberturas se calculanseparada(ente para deter(inar el n(ero de (.dulos de ancos de salidas re7ueridos! En cuanto ala altura las puertas no deben tener (enos de $ ( ecluy-ndose las puertas de particiones

sanitarias!2. Cerraduras de puertas: Cada puerta de salida 7ue sir0a un 8rea con carga de ocupaci.n superior adie personas o una edificaci.n de alta peligrosidad deben poderse abrirse f8cil(ente en cual7uier(o(ento desde el lado en el cual 0a a realiarse la e0acuaci.n y sin 7ue re7uiera (ayor esfuero niel uso de lla0es!

3. Secuencia de puertas: Las puertas en serie deben tener un espacia(iento libre entre ellas de por lo(enos $!1& ( (edido cuando est-n cerradas

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4. Restricciones: /o se per(ite utiliar co(o puertas de salidas las si(ple(ente giratorias o plegables!i por cual7uier (oti0o debe usarse dicas puertas estas deber8n per(anecer abiertas o retiradas(ientras la edificaci.n este ocupada!

5. iro de puertas: Las puertas de salidas de espacios o abitaciones de edificaciones de carga deocupaci.n superior a 1&& personas y de corredores desde abitaciones 7ue re7uieren (8s de unapuerta deben girar en la direcci.n de e0acuaci.n! /o se per(iten utiliar puertas de 0ai0-n cuando lacarga de ocupaci.n del 8rea donde se allen sea superior a 1&& personas!

6. !uer"a de apertura: La fuera re7uerida para abrir co(pleta(ente una puerta debe ser inferior a $#&/eton H/I!

7. #ivel de piso: El piso a a(bos lados de cual7uier puerta de salida o de corredor debe tener el (is(oni0el a lo largo de una distancia perpendicular a la abertura de la puerta por lo (enos igual al ancode la puerta

(333) E*/er* .+erore*oda escalera interior de dos o (8s peldaos 7ue sir0a co(o (edio de e0acuaci.n debe cu(plir losre7uisitos establecidos en la presente /or(ati0a sal0o cuando s.lo se utilice co(o (edio de acceso a sitiosocupados por e7uipos 7ue ei5an re0isi.n peri.dica o cuando se localicen dentro de aparta(entos oresidencias indi0iduales:

1. *oda escalera debe tener car8cter de construcci.n fi5a per(anente2. *oda edificaci.n (ayor o igual a tres H3I pisos deber8 pro0eerse de un siste(a de escaleras 7ue

per(ita acceso a la cubierta!3. i la ocupaci.n acu(ulada del edificio sobrepasa las 3&& personas en dos o (8s pisos el diseo

deber8 conte(plar la ubicaci.n de dos H$I escaleras lo (8s ale5adas entre sí co(o sea posible!4. La capacidad de escaleras y puertas 7ue accedan a escaleras encerradas debe calcularse de

acuerdo a lo establecido en los nu(erales R!3!4 y R!3!# de la /@9"!5. Las escaleras con carga de ocupaci.n superior a #& personas deben tener anco (íni(o de 1!$& (;

cuando la carga de ocupaci.n sea inferior a #& dico anco (íni(o puede reducirse a 9&& (( libres!6. En edificaciones residenciales unifa(iliares de $ pisos o en escaleras pri0adas interiores de

aparta(entos el anco (íni(o per(isible es de "#& ((!

7. La uella y contrauella de las escaleras interiores deben cu(plir los siguientes re7uisitos:aI El anco (íni(o de uella sin incluir proyecciones debe ser de $"& (( y la diferencia entre la uella

(8s anca y la (8s angosta en un trayecto de escaleras no debe llegar a los $& ((bI La altura de la contrauella no debe ser (enor de 1&& (( ni (ayor de 1"& ((cI La altura de la contrauella y el anco de la uella deben di(ensionarse en tal for(a 7ue la su(a de

dos H$I contrauellas y una uella sin incluir proyecciones oscile entre 6$& (( y 64& ((!dI Puede per(itirse el uso de tra(os cur0os entre dos ni0eles o descansos solo si los peldaos tienen

un (íni(o de $4& (( de uella (edidos sobre una línea situada a 1B3 del borde interior del tra(oy co(o (8i(o a 4$& (( en el borde eterior

8. *odo descanso debe tener una di(ensi.n (íni(a (edida en la direcci.n del (o0i(iento igual alanco de la escalera pero tal di(ensi.n no necesita eceder de 1!$& (!

9. La diferencia de ni0el entre dos descansos o entre un descanso y un ni0el de piso debe ser inferior a

$!4& ( en sitios de reuni.n y edificaciones institucionales; en todos los de(8s casos esta diferenciade ni0el debe ser inferior a 3!#& (

10. Los pasa(anos deben cu(plir los siguientes re7uisitos:aI 'eben colocarse a una altura no (enor de %#& (( ni (ayor de "#& (( (edida desde el punto de

intersecci.n de la uella con la contrauellabI 'eben disearse de (odo 7ue resistan una carga (íni(a de %#& /B( aplicada en cual7uier direcci.n

y sobre cual7uier punto del pasa(anos! El espacio libre entre la pared y el pasa(anos debe sersuperior a 3% ((!

cI *odo pasa(anos debe tener al (enos un

Normativa Final

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