TALLER II: EDIFICIO DE VIVIENDA – CENTRO COMERCIAL

ORDENANZAS

Edificaciones destinadas a usos comerciales e industriales.

- La ventilación de los locales podrá efectuarse por las vías públicas o particulares,

pasajes y patios, o bien por ventilación cenital lo cual deberá circular libremente el aire

sin perjudicar recintos colindantes. Área mínima será el 8% de la superficie de piso del

local.

- La ventilación también se puede hacer por medios mecánicos, los que deben funcionar

ininterrumpidamente y satisfactoriamente durante las horas de trabajo.

Dimensiones mínimas en Patios de Iluminación y Ventilación para Locales Habitables.

- En el caso de edificios de más de dos plantas, ninguna de cuyas dimensiones laterales

será menor de 3m.

- En edificios de mayores alturas, la dimensión mínima para los patios cerrados deberá

ser igual a la quinta parte de la altura total del paramento vertical que lo limite. Si esta

altura el variable se tomara el promedio.

Acceso a patios de Iluminación y Ventilación.

- Cada patio o pozo destinado a la iluminación y ventilación debe tener un acceso

apropiado y suficiente para su mantenimiento.

Circulaciones horizontales.

- Todos los locales de un edificio deberán comunicarse con pasillos o corredores que

conduzcan directamente a las escaleras o las puertas de salida.

- El ancho mínimo de los pasillos y de las circulaciones para el público será de 1.20m

- Los pasillos y corredores no deberán tener salientes que disminuyan su altura a menos

de 2.20m.

Escaleras

- En edificios la sección mínima será de 1.20m.

- El ancho de los descansos deberá ser cuando menos, igual a la sección reglamentaria

de la escalera.

- La huella tendrá un ancho mínimo de 28m. Y la contrahuella una altura máxima de

18m., salvo en escaleras de emergencia en las que la huella no será meno a 0.30m y la

Contrahuella no será mayor a 0.17m.

Rampas

- Tendrán sección mínima de 1.20m.

- La pendiente máxima será del 10%.

- Los pisos serán antideslizantes.

CIRCULACIONES EN LAS EDIFICACIONES

Dimensiones mínimas

- El ancho mínimo de accesos y salidas, de emergencia y puertas que comuniquen con la

vía publica será de 1.20m

- Para determinar el ancho total necesario se tomara la relación de 1.20m por cada 200

personas.

Puertas

- Siempre serán abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos o

escaleras.

Elevadores

Vestíbulo de ascensores.

- El ancho mínimo de los vestíbulos o pasillos a los cuales se abran las puertas, será de

1.50m. Este ancho se incrementara en 10cm. Por cada dos pasajeros de incremento en

la capacidad de los ascensores.

- Los vestíbulos y pasillos delante de los ascensores, tendrán una longitud mínima de

2m, dispuesto simétricamente delante de la puerta del ascensor.

Condiciones del cubo de ascensores.

- Las paredes del cubo serán construidas de hormigón, ladrillo o metálicas, cumpliendo

con las normas de protección contra incendios.

Salas de maquinas

- El acceso será siempre por zonas de libre paso.

Condiciones de la cabina

- Toda cabina tendrá puerta independiente de la de acceso hacia el vestíbulo de

ascensores.

Dimensiones mínimas de locales

- Locales habitables.- tendrán una superficie mínima útil de 6m2, las dimensiones

laterales no será menores a 2m libres.

- Dormitorios exclusivos.- para deberá existir por lo menos un dormitorio exclusivo con

superficie mínima de 8.10m2, las dimensiones laterales no serán menor a 2.70m libres,

provisto de closet anexo de superficie mínima de 0.72 m2 y ancho no menor a 0.60 m

libres.

- Sala de estar.- tendrá una superficie mínima de 7.30 m2, las dimensiones laterales no

serán menores a 2.70m.

- Comedor.- tendrá una superficie mínima de 7.30m, las dimensiones laterales no será

menor a 2.70m.

- Cocina.- tendrá una superficie mínima de 4.50m2, las dimensiones laterales no serán

menores a 1.50m, dentro de la que deberá incluirse obligatoriamente un mesón de

trabajo en un ancho no menor a 0.60m.

- Baños.- las dimensiones mínimas de baños serán de 1.20m, el lado menor y una

superficie útil de 2.50m2.

- Área de servicio.- tendrá una superficie de 2.25m2, como mínimo, las dimensiones

laterales no serán menores a 1.50 m libres, pudiendo anexarse al área de cocina y

dividida de esta, por medio de un muro o tabiquería de 1.50m de altura.

- Área de secado.- en toda vivienda se proveerá un área de secado de ropa anexa al área

de servicio o fuera de ella y tendrá una superficie útil de 3m2, las dimensiones

laterales no serán menor a 1.50m.

Dimensiones de puertas

- Altura mínima 2.00m

Secciones mínimas

- Acceso a vivienda o departamento 0.85m

- Dormitorios, salas, comedores 0.80m

- Cocinas y área de servicio 0.85m

- Baños 0.70m

Estacionamientos

- Un estacionamiento por cada dos unidades de vivienda de hasta 120m2, en total y un

puesto adicional por cada fracción de 120m2 en exceso.

EDIFICIOS DE COMERCIO

Servicios sanitarios en comercios o servicios

- Todo local comercial o de servicios de hasta 50m2 de área neta, dispondrá de un ½

baño.

Servicios sanitarios para el público en comercios o servicios.

- Por los primeros 400m2 o fracción de superficie construida se instalaran u inodoro, un

urinario y una lavamanos para varones y un inodoro y lavamanos para mujeres. Por

cada 1000m2 se instalara un inodoro, un lavamanos y dos urinarios para hombres, y

dos inodoros y un lavamanos para mujeres.

Estacionamiento en locales de comercio y servicio

- Un puesto por cada 40m2, para locales individuales de hasta 200m2 de superficie.

- Un puesto por cada 30m2 de local para áreas que agrupen comercios mayores a 4

unidades en sistema de centro comercial o similar.