NOTARIO PUBLICO DE SANTIAGO DECIMA OCTAVA NOTARÍA · de Santiago don Andrés Allende Vial,...

PATRICIO ZALDIVAR MACKENNA NOTARIO PUBLICO DE SANTIAGO

DECIMA OCTAVA NOTARÍA

Rep. N°:8.048/2014.- / C. Correa

OT. N°:397180.-J.R:LZG.-

COMPRAVENTA

INMOBILIARIA SDT DOS S.A.

A

SUPERINTENDENCIA DE PENSIONES

• En Santiago de Chile, a dos de Junio de dos mil catorce, ante mí, PATRICIO

ZALDIVAR MACKENNA, abogado. Notario Público, titular de la Décimo Octava

Notaría de Santiago, domiciliado en Bandera número trescientos cuarenta y uno,

oficina ochocientos cincuenta y siete, comparecen: Por una parte, la sociedad

INMOBILIARIA SDT DOS S.A., Rol Único Tributario Número setenta y seis

millones diecisiete mil quinientos sesenta y tres guión tres, sociedad del giro

de su denominación, representada, según se acreditará, por don ROBERTO

BALMACEDA GARCÍA, chileno, casado, ingeniero comercial, cédula nacional de

identidad Número ocho millones cuatrocientos doce mil novecientos setenta y dos

guión cero, y por don DANIEL ORE2ZOLI BOZ2ALLA, chileno, casado, ingeniero

comercial, cédula nacional de identidad Número seis millones seiscientos quince

mi! setecientos cuarenta y dos guión tres, todos con domicilio en Avenida

Libertador Bernardo O' Higgins número mil cuatrocientos cuarenta y nueve.

Edificio StgoDowntown, Torre II, Piso dieciocho. Oficina Número mil ochocientos

tres, de la comuna y ciudad de Santiago, en adelante también denominada la

"vendedora"; y por la otra, la SUPERINTENDENCIA DE PENSIONES, Rut.

Número sesenta millones ochocientos dieciocho mil guión uno, organismo

público descentralizado, representada según se acreditará, por su

Superintendente Subrogante don VICENTE LAZEN JOFRE, chileno, casado,

ingeniero comercial, cédula nacional de identidad número siete millones cuarenta

y nueve mil ochenta y uno guión uno, ambos con domicilio en Avenida Libertador

Bernardo O' Higgins número mil cuatrocientos cuarenta y nueve. Edificio

StgoDowntown, Torre II, Piso catorce, comuna y ciudad de Santiago, en adelante

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también denominada la "compradora"; mayores de edad, quienes acreditan su

identidad con sus cédulas respectivas y exponen que han convenido en la

celebración del siguiente contrato de compraventa: PRIMERO: La vendedora es

dueña de las oficinas números mil ochocientos dos, mil ochocientos tres y mil

ochocientos cuatro, situadas en el piso dieciocho del "Edificio StgoDowntown 2",

con frente a Avenida Libertador Bernardo O'Higgins Número mil cuatrocientos

cuarenta y nueve, Comuna de Santiago, Región Metropolitana, de acuerdo al

plano archivado con ios números seiscientos noventa y dos guión Z uno siete a

seiscientos noventa y dos guión Z treinta y cuatro en el Registro respectivo del

Conservador de Bienes Raíces de Santiago, con fecha veintinueve de enero de

dos mil ocho; y dueña además de derechos en proporción al valor de lo adquirido

en unión de los otros adquirentes en los bienes comunes entre los cuales se

encuentra el terreno denominado LOTE A FUSIONADO, de una superficie

aproximada de seis mil trescientos cuarenta y seis coma treinta y seis metros

cuadrados, y que tiene los siguientes deslindes: al Norte: en cinco coma cuarenta

y nueve.metros con otros propietarios, en veintinueve coma seis metros con otros

propietarios, en cuarenta y nueve coma setenta y un metros con Lote B de la

misma subdivisión, en diecinueve metros, en un metro treinta centímetros y en dos

metros diez centímetros con otros propietarios; ai Sur, en setenta y siete coma

sesenta metros con Avenida Libertador Bernardo O'Higgins, en treinta coma

sesenta y dos metros con otros propietarios y en cero coma cincuenta y dos

metros con otros propietarios; al Norponiente, en uno coma cero un metros con

otros propietarios; al Oriente, en línea quebrada de quince, de seis coma

cincuenta, de cuarenta, de cinco coma veinticinco y de dieciséis coma cero cuatro

metros con otros propietarios; y al Poniente, en línea quebrada de veintinueve

coma cuarenta metros y en treinta y ocho coma dieciséis metros con otros

propietarios, en veinte coma cincuenta y un metros con calle San Martín y en uno

coma cincuenta y seis metros con otros propietarios. Los adquirió por asignación

en la división de la sociedad Inmobiliaria Alameda dos mil uno S.A., según consta

de ¡a escritura pública otorgada en la Notaría de esta ciudad a cargo de don Raúl

iván Perry Pefaur el día diecisiete de Marzo de dos mil ocho. Repertorio Número

nueve rnil ochocientos setenta y tres, cuyas inscripciones en el Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago son las siguientes:


DÉCIMA OCTAVA NOTARÍA

Oficina mil ochocientos dos a fojas treinta y siete mil setecientas cuarenta y cinco

Número cincuenta y nueve mil once del año dos mil ocho; Oficina mil ochocientos

tres a fojas treinta y siete mil setecientas cuarenta y seis Número cincuenta y

nueve mil doce del año dos mil ocho, y Oficina mil ochocientos cuatro a fojas

treinta y siete mil setecientas cuarenta y siete Número cincuenta y nueve mil trece

del año dos mil ocho. SEGUNDO: Sin perjuicio de los señalado en la cláusula

décimo cuarta, para los efectos de lo dispuesto en el artículo dieciocho de la Ley

General de Urbanismo y Construcciones, el propietario primer vendedor de los

inmuebles objeto de la presente compraventa es INMOBILIARIA SDT DOS S.A.,

Rol Único Tributario Número setenta y seis millones diecisiete mil quinientos

sesenta y tres guión tres, sociedad del giro de su denominación, representada,

según se acreditará, por don ROBERTO BALMACEDA GARCÍA, y por don

DANIEL OREZZOLI BOZZALLA, ya individualizados, todos con domicilio en

Avenida Libertador Bernardo O' Higgins Número mil cuatrocientos cuarenta y

nueve. Edificio StgoDowntown, Torre II, Piso dieciocho. Oficina Número mil

ochocientos tres, de la comuna y ciudad de Santiago. TERCERO: Por el presente

instrumento, la vendedora, debidamente representada como se indicó en la

comparecencia, vende, cede y transfiere a la compradora, quien compra, acepta y

adquiere para sí, los inmuebles singularizados en la cláusula primera. Se

entienden incorporados en la venta los derechos proporcionales que correspondan

a lo adquirido en los bienes comunes, de acuerdo a la Ley Número diecinueve mil

quinientos treinta y siete y al Reglamento de Copropiedad respectivo. CUARTO:

El precio único y total de la compraventa es la suma de quinientos nueve

millones setecientos seis mil cien pesos, que la parte compradora paga en este

acto al contado y en dinero efectivo a la vendedora, declarando ésta recibirlo a su

entera satisfacción y conformidad. Las partes dejan constancia que las referidas

Oficinas Números mil ochocientos dos; mil ochocientos tres y mil ochocientos

cuatro, tienen una superficie de ciento treinta y cinco coma noventa y tres; ochenta

y ocho coma cincuenta y seis y ciento veintinueve coma veintitrés metros

cuadrados, respectivamente, siendo su correspondiente valor ciento noventa y

cinco millones ochocientos setenta y tres mil cuatrocientos treinta y dos pesos;

ciento veintisiete millones seiscientos trece mil ochocientos cincuenta y tres pesos

y ciento ochenta y seis millones doscientos dieciocho mil ochocientos quince ^

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pesos. QUINTO: En este acto la vendedora, vende, cede y transfiere a la

compradora, quien compra, acepta y adquiere para sí, los bienes muebles usados

singularizados en inventario anexo, que guarnecen ios bienes inmuebles ya

singularizados que se adquieren de acuerdo a ia cláusula precedente, que se

protocoliza con esta misma fecha, bajo el mismo número de Repertorio de

esta escritura, en los registros de esta Notaría.- El precio total de dichos bienes

muebles usados que conforman el mobiliario de las respectivas oficinas es de

veinte millones doscientos noventa y tres mil novecientos pesos, que la parte

compradora paga en este acto al contado y en dinero efectivo a la vendedora ésta

recibirlo a su entera satisfacción y conformidad.- SEXTO: La venta se hace ad

Corpus en el estado en que actualmente se encuentra lo vendido, libre de todo

material que no sea de propiedad de la compradora, y que ésta declara conocer y

aceptar, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y

pasivas, libre de todo gravamen, prohibicióa, embargo y litigio, con excepción del

Reglamento de Copropiedad y sus respectivas modificaciones, que consta en la

escritura pública de fecha veintiocho de julio de dos mil otorgada ante el Notario

de Santiago don Andrés Allende Vial, suplente del titular don Rene Benavente

Cash, inscrita a fojas treinta y cuatro mil setecientas veinticinco Número veintiocho

mil trescientos doce en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del año dos mil del

Conservador de Bienes Raíces de Santiago, modificado mediante escritura pública

ororgada ante el Notario de Santiago don Rene Benavente Cash con fecha

veintisiete de agosto de dos mil uno, inscrita a fojas cuarenta y tres mil doscientas

dos Número treinta y un mil ochocientos veintiocho en el Registro de Hipotecas y

Gravámenes del ano dos mil uno del Conservador de Bienes Raíces de Santiago y

modificado mediante escritura pública otorgada con fecha cinco de diciembre de

dos mil siete ante el Notario don Raúl Perry Pefaur, inscrita a fojas sesenta y ocho

mil cuatrocientas trece Número ochenta y tres mil doscientos setenta y seis del

año dos mil siete del citado Registro de Propiedad, documentos que la parte

compradora declara conocer y aceptar en todas sus partes, con sus

contribuciones fiscales y municipales y demás servicios al día, respondiendo la

vendedora de la obligación de saneamiento en conformidad a la Ley. SÉPTIMO:

La entrega material de las propiedades objeto de este contrato se efectúa en este

acto en forma simbólica, poniendo la vendedora las respectivas llaves a



disposición de la compradora, a entera conformidad de esta última. Desde este

momento, en consecuencia, son de cargo de la parte compradora, el pago del

impuesto territorial, de los gastos comunes, consumos y servicios de suministros

que afectan las propiedades. OCTAVO: Por este acto las partes se otorgan el

más amplio, total, completo y recíproco finiquito respecto de cualquier contrato de

promesa de compraventa y de cualquier cierre de negocios habido entre ellos con

respecto a los inmuebles materia de este contrato. NOVENO: Los gastos,

derechos, impuestos e inscripciones originados por el otorgamiento de este

contrato serán de cargo de las comparecientes en partes iguales, y los gastos de

la inscripción de los inmuebles en el respectivo Conservador de Bienes Raíces,

serán de cargo exclusivo de la parte compradora. DÉCIMO: Para todos los

efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la comuna y ciudad de

Santiago y se someten a la competencia de sus Tribunales. UNDÉCIMO: En este

acto, la vendedora y la compradora confieren poder especial, pero tan amplio

como en derecho se requiera, a don Carlos José Correa Rodríguez, chileno,

casado, abogado, cédula nacional de identidad Número diez millones ochocientos

noventa y un mil doscientos tres guión cero, y a don Alejandro Raúl Charme

Chávez, soltero, abogado, cédula nacional de identidad Número nueve millones

quinientos ochenta y cuatro mil ochocientos veintiséis guión cinco,

respectivamente, para que actuando conjuntamente en nombre y representación

de sus respectivas poderdantes, ejecuten los actos y suscriban los instrumentos

públicos o privados que fueren necesarios para aclarar, precisar, ratificar o

complementar esta escritura pública en lo relacionado con: a) la individualización

de las partes; b) la singularización de los bienes raíces materia de este

instrumento; c) las informaciones, antecedentes o citas de escrituras o

inscripciones que con ellas se relacionen; y d) otorgar una o más minutas de

conformidad con lo dispuesto en el artículo ochenta y dos de! Reglamento del

Registro Conservatorio de Bienes Raíces. DUODÉCIMO: La parte compradora

declara conocer cabalmente las condiciones de publicidad utilizadas por la

Inmobiliaria SDT DOS S.A. para ofertar los inmuebles objeto del presente contrato,

declarándolas íntegramente cumplidas al existir plena concordancia entre dichas

condiciones de publicidad y las características técnicas y especificaciones de los

inmuebles objeto de la presente compraventa. En consecuencia, la pa

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compradora renuncia en este acto a toda acción o reclamo en contra de la

sociedad Inmobiliaria SDT DOS S.A., fundada en argumentos ofrecidos en la

campaña publicitaria de venta, folletos, fotos, dibujos y/o avisos de carácter

exclusivamente publicitarios. DÉCIMO TERCERO: Las partes dejan constancia

que la adquisición de los inmuebles objeto del presente contrato se efectuó con

cargo a la Ley Número veinte mil setecientos trece de Presupuesto del Sector

Público para el año dos mil catorce, en lo que respecta a la Superintendencia de

Pensiones. Asimismo dejan constancia que la adquisición de los inmuebles objeto

del presente contrato antes referidos se efectúa mediante la modalidad de trato

directo, aprobada mediante Resolución Exenta Número cero cuatrocientos

cuarenta y tres, de la Superintendencia de Pensiones, de fecha once de marzo de

dos mil catorce. DÉCIMO CUARTO: La presente compraventa no se encuentra

afecta a IVA por cuanto la vendedora no construyó el "Edificio StgoDowntown 2" y,

además, adquirió los inmuebles objeto del presente contrato de compraventa

según lo señalado en la cláusula primera. DÉCIMO QUINTO: Se deja testimonio

de la nómina de proyectistas y constructores: CONSTRUCTORA: Ingeniería y

Construcción Icafal Limitada, RUT ochenta y ocho millones cuatrocientos ochenta

y un mil ochocientos guión uno, domicilio: Augusto Leguía Sur Número ciento

sesenta, oficina cincuenta y uno, Las Condes, representante: Gonzalo Falcone

Benavente, RUT seis millones cuatrocientos cuarenta y un mil treinta y nueve

gtilón tres; ARQUITECTURA: Allamand y Gaona Arquitectos Limitada, RUT

noventa y seis millones novecientos setenta mil quinientos sesenta guión cinco,

domicilio: Alcántara Número doscientos setenta y uno Of. novecientos dos. Las

Condes, representante: Guillermo Gaona Velasco, RUT siete millones diez mil

trescientos treinta y dos guión K; ESTRUCTURAS: Alfonso Larraín V. y Asociados

Ltda., RUT setenta y siete millones trescientos veintidós mil quinientos cincuenta

guión ocho, domicilio: Avda. Vitacura Número dos mil novecientos nueve Of.

ochocientos uno Vitacura, representante: Alfonso Larraín V., RUT cinco millones

doscientos veinte mil doscientos noventa y ocho guión uno; ASCENSORES:

Thyssen Krupp, Elevadores S.A., RUT noventa y seis millones setecientos

veintiséis mil cuatrocientos ochenta guión seis, domicilio: Coronel Pereira Número

setenta y dos, Of. cuatrocientos uno Las Condes, representante: Klaus Grodeke,

RUT catorce millones setecientos tres mil novecientos noventa y ocho guión cero,



SANITARIO: Etchebarne y Verdugo S.A., RUT noventa y seis millones

novecientos trece mil quinientos noventa guión seis, domicilio: Los Ceramistas

Número ocho mil quinientos cuarenta y nueve La Reina, representante: Miguel

Etchebarne R., RUT seis millones quinientos noventa y ocho mil cuatrocientos

doce guión uno; ELECTRICIDAD: Prominel Limitada, RUT setenta y ocho millones

ochenta y siete mil quinientos guión tres, domicilio: Avda. Antonio Varas Número

ciento setenta y cinco Of. mil doscientos tres Providencia], representante: ÍVIauricio

Salinas T., RUT ocho millones seiscientos sesenta y dos mil quinientos veintiuno

guión cero; CALEFACCIÓN Y CALDERAS: ÍVIatec Climatización Limitada, RUT

setenta y ocho millones ciento treinta y nueve mil novecientos cuarenta guión k,

domicilio: Avda del Valle Número novecientos cuarenta y cinco Of. dos mil

seiscientos cuatro Huechuraba, representante: Cristóbal Prieto A., RUT ocho

millones ciento dieciséis mil ochocientos diecinueve guión nueve, SEGURIDAD Y

CONTROL CENTRALIZADO: Tyco S.A. RUT ochenta y tres millones ciento

cincuenta y siete mil doscientos guión cero domicilio: Avda. Américo Vespucio

Número mil quinientos sesenta y cinco Quilicura representante: Juan Cristóbal

González H. Rut. diez millones cuatrocientos setenta mil quinientos ochenta y seis

guión tres BASURA: Lagarribel y Meló Rut ochenta y ocho millones ochocientos

ochenta y un mil setecientos guión k domicilio Los Ceramistas Número ocho mil

ochocientos veintisiete La Reina, representante legal Leonardo Lagarribel S. Rut.

cuatro millones doscientos veintiocho mil novecientos cincuenta y dos guión tres,

GAS: Metrogas S.A. Rut noventa y seis millones setecientos setenta y dos mil

cuatrocientos sesenta guión K domicilio: El Regidor Número cincuenta y cuatro

Las Condes, representante lan Nelson Cruz Rut siete millones quinientos setenta

mil ciento treinta y seis guión cinco y Jorge Beytia M. Rut diez millones doscientos

treinta y cuatro mil trescientos treinta y seis guión cero. DÉCIMO SEXTO: Las

partes facultan al portador de copia autorizada de la presente escritura para

requerir del Conservador de Bienes Raíces respectivo las inscripciones,

subinscripciones, y anotaciones que sean procedentes. LA PERSONERÍA de los

representantes de la vendedora consta de la escritura pública de fecha veintidós de abril

del año dos mil nueve otorgada ante el notario de Santiago don Raúl Iván Perry Pefaur; el

nombramiento de don VICENTE LAZEN JOFRE, como Intendente de Fiscalización de

Prestadores Públicos y Privados, que corrusponde al segundo nivel jerárquico de la ^

Superintendencia de Pensiones, consta de la Resolución Número dos mil

cuatrocientos dieciocho, de fecha siete de Diciembre de dos mil doce, de la citada

Superintendencia A su vez, su facultad para subrogar al Superintendente de Pensiones

en ausencia del Fiscal de ese Organismo, consta en Resolución Exenta numero mil

cuarenta y uno, de fecha veintiocho de Mayo de dos mil catorce, de ia Superintendencia

de Pensiones publicada en el Diano Oficial de fecha treinta y uno de mayo de dos mil

catorce, y sus facultades para actuar por la Supenntendencia de Pensiones se fundan en

los artículos cuarenta y seis, cuarenta y siete Número uno y cuarenta y nueve de la Ley

Número veinte mil doscientos cincuenta y cinco, en relación con la letra i) del artículo

séptimo del D F L Número ciento uno, de mil novecientos ochenta, del Ministerio del

Trabajo y Previsión Social Por su parte, las facultades de don Roberto Balmaceda García

como representante de Inmobiliana SDT DOS SA constan de la escritura pública de

fecha veintidós de Abnl de dos mil nueve, otorgada ante el Notano Público de Santiago

don Raúl Iván Perry Pefaur, personerías que no se insertan por ser conocidas de las

partes y del notano que autoriza Se deja constancia de los siguientes documentos

CONTRIBUCIONES: "Sil, Online- Certificado de Información de Pago en Línea de

Contnbuciones El Servicio de Impuesto Internos certifica que la información entregada

por Banco Scotiabank respecto al pago vía internet, asociado al número de transacción

uno cuatro cinco cinco uno cero uno nueve, efectuado el día veintitrés de Abnl de dos mil

catorce a las diez veintinueve hrs , correspondiente a las cuotas de contnbuciones de las

pl^piedades ubicadas en Alameda L. B. Ohiggins mil cuatrocientos cuarenta y nueve

OF mil ochocientos dos de la Comuna de Santiago, cuyo Número Rol de Avalúo es

cuarenta y cuatro guión quinientos diecisiete Tipo Cuota Normal N° de Cuota Año

Pnmera - dos mil catorce Total Pagado doscientos sesenta y un mil ochocientos noventa

y dos pesos, Alameda L. B. Ohiggíns mil cuatrocientos cuarenta y nueve OF mil

ochocientos tres de la Comuna de Santiago, cuyo Número Rol de Avalúo es cuarenta y

cuatro guión quinientos dieciocho Tipo Cuota Normal N° de Cuota Año Pnmera -

dos mil catorce Total Pagado ciento setenta mil seiscientos sesenta y ocho pesos

Alameda L. B. Ohiggins mil cuatrocientos cuarenta y nueve OF mil ochocientos

cuatro de la Comuna de Santiago, cuyo Número Rol de Avalúo es I

cuarenta y cuatro guión quinientos diecinueve Tipo Cuota Normal

N° de Cuota Año Primera - dos mil catorce Total Pagado doscientos

cincuenta mil veintidós pesos - Hay firma y t imbre" - Conforme - En

8



comprobante y previa lectura, firman los comparecientes Di Copia. Doy Fe.

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ROBERTO BALMACEDA GARCÍA Pp/ INMOÓILIARIA SDT DOS S.A.

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DANIEL ORE^^tíUI BOZZALLA Pp/ INMOBILIARIA ^DT DOS S.A.

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Repertorio N J. Registro Digítador N° Firmas N° Copias Derechos $ HC^O OO. . ESTA COPIA ES TESTIMONIO FIEL DE SU ORIGIN

dos mil catorce.-

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