Notas Financier As, s.a.p.i de c.V.

UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V., SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA NOTAS SOBRE LOS ESTADOS FINANCIEROS INDIVIDUALES 31 DE DICIEMBRE DE 2009 Y 2008 (Cifras expresadas en pesos mexicanos, segn se explica en la Nota 2)

NOTA 1 NATURALEZA Y ACTIVIDAD DE LA COMPAIA Unifin Financiera, S.A. de C.V., SOFOM, ENR (Compaa) fue constituida el 3 de febrero de 1993, conforme a las leyes mexicanas e inicialmente se denomino Arrendadora Axis, S.A. de C.V. El primero de octubre de 2009 los accionistas acordaron reformar los estatutos sociales de la Sociedad de manera total, incluyendo la adopcin de la modalidad Sociedad Annima Promotora de Inversin (SAPI), por lo que la razn social a partir de esa fecha es Unifin Financiera, S.A.P.I.de C.V., SOFOM, ENR. La actividad preponderante de la Compaa es otorgar el arrendamiento operativo, vehculos automotrices, maquinaria y equipo, entre otros; otorgamiento de crditos, realizar operaciones de factoraje financiero, actuar como administrador de fideicomisos de garanta, obtener prstamos, garantizar obligaciones mediante cualquier garanta, la emisin, suscripcin, aceptacin, endoso, enajenacin, descuento y prenda de toda clase de ttulos de crdito. La Compaa no tiene empleados y todos los servicios legales, contables y administrativos le son prestados por una parte relacionada. NOTA 2 BASES DE PREPARACION Los estados financieros adjuntos han sido especficamente preparados para su presentacin a la Asamblea General de Accionistas y para dar cumplimiento a las disposiciones legales a que esta sujeta la Compaa, como entidad legal independiente y, por lo tanto, no incluyen la consolidacin de los estados financieros de sus subsidiarias, sino que la inversin en acciones se presenta valuada a travs del mtodo de la participacin. Por separado, la Compaa ha emitido estados financieros consolidados, a los cuales se debe recurrir para analizar la situacin financiera consolidada y los resultados de las operaciones de la Compaa y sus subsidiarias como una entidad econmica. En la Nota 11 se muestran estados financieros consolidados condensados. De conformidad con lo establecido en la Circular nica de Emisoras de Valores, emitida por la Comisin Nacional Bancaria y de Valores (Comisin), a partir del 1 de enero de 2009 la Compaa, por ser una Sociedad Financiera de Objeto Mltiple con valores inscritos en la Bolsa Mexicana de Valores, esta obligada a preparar su informacin financiera con base en las reglas y practicas contables emitidas por la Comisin (Criterios), aplicables a sociedades financieras de objeto mltiple reguladas. Dichos criterios no coinciden con las Normas de Informacin Financiera (NIF) mexicanas principalmente porque la presentacin de algunos rubros en el balance general y en el estado de resultados difieren de las requeridas por las NIF, as como por la metodologa utilizada para la determinacin de la estimacin preventiva para riesgos crediticios y por el diferimiento de comisiones iniciales por el otorgamiento del crdito. Hasta el 31 de diciembre de 2008 la Compaa tena la obligacin y preparo sus estados financieros de conformidad con las NIF mexicanas. Consecuentemente, los estados financieros de 2009 y 2008 que se adjuntan no son comparables, aun y cuando a los estados financieros de 2008 presentados originalmente se le han hecho algunas reclasificaciones de agrupacin para acompaar a los del ejercicio 2009 en los formatos propuestos por la Comisin.

UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008

La Compaa ha elaborado su estado de resultados conforme a la presentacin requerida por la Comisin, la cual difiere de los mtodos establecidos por las NIF para clasificar el estado de resultados conforme a su funcin o naturaleza de sus partidas, y presenta el resultado por participacin en subsidiarias y asociadas despus de impuestos a la utilidad a diferencia de lo establecido en las NIF. De conformidad con los Criterios, a falta de uno especifico de la Comisin, debern aplicarse las bases de supletoriedad, conforme a lo establecido en la NIF A-8 Supletoriedad. Vase Nota 3. a) Reconocimiento de los efectos de la inflacin en la informacin financiera

Conforme a los lineamientos de la NIF B-10 Efectos de la inflacin , la economa mexicana se encuentra en un entorno no inflacionario al mantener una inflacin acumulada de los ltimos tres aos inferior al 26 % (limite mximo para definir que una economa debe considerarse como no inflacionaria), por lo tanto, a partir del 1 de enero de 2008 se suspendi el reconocimiento de los efectos de la inflacin en la informacin financiera (desconexin de la contabilidad inflacionaria). Consecuentemente, las cifras al 31 de diciembre de 2009 y 2008 de los estados financieros adjuntos se presentan en pesos histricos, modificados por los efectos de la inflacin en la informacin financiera reconocidos hasta el 31 de diciembre de 2007. Durante 2008, conforme a las NIF, se reclasific a los resultados acumulados el saldo del efecto acumulado de Impuesto sobre la Renta (ISR) diferido originado por su reconocimiento inicial. A continuacin se presentan los porcentajes de la inflacin, segn se indica:

31 de diciembre de 2009 Del ao Acumulada en los ltimos aosb)

2008

3.57% 6.53% 14.84% 15.01%

Criterios contables vigentes en 2009 emitidos por la Comisin

El 27 de abril de 2009 la Comisin emiti, mediante la resolucin que modifica las disposiciones de carcter general aplicables a instituciones de crdito, los siguientes criterios contables, que han sido adoptados por la Compaa en la preparacin de los estados financieros. En la Nota 3 se divulgan las nuevas polticas contables y, en su caso, los efectos de adopcin. Entra en vigor el criterio D-4 Estado de flujos de efectivo de los criterios contables, por lo tanto la Compaa presenta, como un estado financiero bsico, el estado de flujos de efectivo por los aos que terminaron el 31 de diciembre de 2009 y 2008, el cual muestra las entradas y salidas de efectivo que representan la generacin o aplicacin de recursos de la entidad durante el ao, clasificados como de operacin, inversin y financiamiento; para tal efecto y conforme a los criterios contables, la Compaa utilizo el mtodo indirecto, por medio del cual se incrementa o disminuye el resultado neto del periodo por los efectos de transacciones de partidas que no impliquen un flujo de efectivo (excepto por aquellos que afecten los saldos de las partidas operativas); cambios que ocurran en los saldos de las partidas operativas, y por los flujos de efectivo asociados con actividades de inversin o financiamiento. Criterio contable B-5 Consolidacin de entidades de propsito especifico tiene por objetivo definir las normas particulares relativas a la consolidacin de las entidades de propsito especifico (EPE) diferentes a las subsidiarias en donde se tenga control, a los negocios conjuntos y principalmente: a) establece las bases para identificar las circunstancias por las que la Compaa podra tener o no control

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 sobre una EPE y, en su caso, esta sea considerada como una subsidiaria y deba consolidarse en los estados financieros de la Compaa, y b) establece que la metodologa de evaluacin que la Compaa debe aplicar es la NIF B-8.

c)

NIF Vigentes a partir del 1 de enero de 2009

A partir del 1 de enero de 2009 entraron en vigor las siguientes NIF, emitidas por el Consejo Mexicano para la Investigacin y Desarrollo de Normas de Informacin Financiera (CINIF), las cuales han sido consideradas por la Compaa en la preparacin de los estados financieros y aunque no tuvieron un efecto en su situacin financiera, se enuncian a continuacin: NIF B-7 Adquisiciones de negocios: los principales cambios y caractersticas de esta NIF son, entre otros: a) confirma el mtodo de compra para reconocer las adquisiciones de negocio; b) reconoce que la participacin no controladora se presente a su calor razonable; c) establece que los gastos de compra y de reestructura no forman parte de la contraprestacin, y d) establece las normas para el reconocimiento de activos readquiridos, pasivos contingentes, contraprestacin contingente y activos para indemnizacin generados en la compra. NIF B-8 Estados financieros consolidados o combinados: los principales cambios en relacin con los pronunciamientos anteriores son, entre otros: a) establece que en los casos en los que una entidad ejerza control sobre una EPE, esta deber considerarse como una subsidiaria y deben consolidarse sus estados financieros; b) permite que las controladoras intermedias no presenten estados financieros consolidados bajo ciertos requisitos; c) considera la existencia de derechos de voto potenciales para la evaluacin de control, y d) requiere que la participacin en la entidad no controladora quede valuada, en su caso, con base en el valor razonable de los activos netos de la subsidiaria y el crdito mercantil determinados con el mtodo de compra, al momento de la adquisicin de dicha subsidiaria. NIF C-7 Inversiones en asociadas y otras inversiones permanentes: los principales cambios con pronunciamientos anteriores son, entre otros; a) la incorporacin del concepto de EPE en la evaluacin de influencia significativa; b) el establecimiento de un procedimiento y un limite para el reconocimiento de perdidas en asociadas, y c) para la evaluacin de influencia significativa se requiere el anlisis de la existencia de derechos de voto potenciales. NIF C-8 Activos intangibles: los principales cambios respecto a los pronunciamientos anteriores son, entre otros, que: a) puntualizar los procedimientos en la determinacin del periodo de amortizacin y del valor residual; b) establece la obligatoriedad de pruebas de deterioro anuales en los casos de amortizacin creciente, y c) requiere que se cancele, contra utilidades acumuladas, el saldo por amortizar de gastos preoperativos provenientes de 2002 y anteriores. NIF D-8 Pagos basados en acciones: esta NIF establece lineamientos para el reconocimiento de las transacciones relacionadas con pagos basados en acciones originadas por compras de bienes y servicios recibidos. Interpretaciones a las normas de informacin financiera (INIF) 18 Reconocimiento de los efectos de la reforma fiscal 2010 en los impuestos a la utilidad: esta NIF trata del especficamente del reconocimiento de algunos temas incluidos en el decreto por el que se reforman, adicionan y derogan diversas disposiciones en materia fiscal, como: a) cambios a la tasa del impuesto sobre la renta (ISR), y b) crditos del impuesto empresarial a tasa nica (IETU) por perdidas fiscales. Los estados financieros individuales adjuntos y sus notas fueron autorizados, para su emisin el 15 de abril de 2010, por los funcionarios de la Compaa que firman al calce de dichos estados.

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NOTA 3 RESUMEN DE POLITICAS DE CONTABILIDAD SIGNIFICATIVAS A continuacin se resumen las polticas de contabilidad mas significativas, las cuales han sido aplicadas consistentemente en los aos que se presentan, a menos que se especifique lo contrario. De conformidad con los criterios contables, a falta de un criterio especifico de la Comisin, debern aplicarse las bases de supletoriedad, conforme a lo establecido en la NIF A-8 Supletoriedad, en el siguiente orden: las NIF, las normas internacionales de contabilidad aprobadas y emitidas por el Comit de Normas Internacionales de Contabilidad (International Accounting Standards Board), as como los principios de contabilidad generalmente aceptados aplicables en Estados Unidos, emitidos por el Financial Accounting Standards Board o, en su caso, cualquier norma de contabilidad que forme parte de un conjunto de normas formal y reconocido. Las NIF requieren el uso de ciertas estimaciones contables crticas en la preparacin de estados financieros; asimismo, se requiere el ejercicio de un juicio de parte de la Administracin en el proceso de definicin de las polticas de contabilidad de la Compaa. A continuacin se resumen las bases de contabilidad ms importantes: a. Disponibilidades

Las Disponibilidades se registran a su valor nominal y las disponibilidades en moneda extranjera se valan al tipo de cambio publicado por el Banco de Mxico (Banxico) a la fecha de formulacin de los estados financieros. Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 los saldos incluyen $22, 536,891 y $27, 302,775, respectivamente, que corresponden a cuentas bancarias cuya titularidad corresponde a los fideicomisos a los cuales la Compaa les presta servicios de administracin y custodia. b. Inversin en valores

Las inversiones en valores incluyen inversiones en valores gubernamentales, ttulos de deuda y ttulos bancarios, y se clasifican de acuerdo con la intencin de uso que la Compaa les asigna al momento de su adquisicin en: ttulos para negociar, ttulos disponibles para la venta y ttulos conservados a vencimiento. Al 31 de diciembre de 2009 la Compaa no tena inversiones en valores y al 31 de diciembre de 2008 la Compaa solo mantena en posicin ttulos clasificados en la categora de ttulos para negociar. Los ttulos para negociar se valan a su valor razonable el cual se asemeja a su valor de mercado e incluye, en su caso, el descuento o sobreprecio. El valor razonable es la cantidad por la que puede intercambiarse un instrumento financiero entre partes interesadas y dispuestas. Los costos de transaccin por la adquisicin de los ttulos para negociar se reconocern en los resultados del ejercicio. Los intereses se reconocen en el estado de resultados conforme se devengan. Los ajustes resultantes de las valuaciones de esta categora se llevan directamente contra los resultados del ejercicio.

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Al 31 de diciembre de 2008 los ttulos para negociar eran: Nmero de Serie AMXL CEL GMEXICO acciones 95,000 85,000 133,714 Costo $1,860,145 7,786,710 2,145,000 Plus (minusvala) $156,705 (6,479,781) (966,980) Valor de mercado $2,016,850 1,306,929 1,178,020 $4,501,799

$11,791,855 ($7,290,056)*

*Esta Minusvala se incluye en el rubro del estado de resultados. Resultado por intermediacin.

c.

Cartera de crditos

Documentos mercantiles vigentes o renovados Los crditos y documentos mercantiles vigentes o renovados representan los importes efectivamente entregados a los acreditados, y los intereses que, conforme al esquema de pagos de los crditos de que se trate, se vayan devengando. El otorgamiento de crdito se realiza con base en el anlisis de la situacin financiera del acreditado, la viabilidad econmica de los proyectos de inversin y las dems caractersticas generales que establecen los manuales y polticas internas de la Compaa. Vase Nota 7. A partir de 2009 las comisiones cobradas por el otorgamiento inicial del crdito se registran como un crdito diferido, el cual se amortiza contra los resultados del ejercicio como un ingreso por intereses bajo el mtodo de lnea recta durante la vida del crdito, excepto las que se originen por crditos revolventes que debern ser amortizados por un periodo de 12 meses; asimismo, los costos y gastos asociados con el otorgamiento inicial del crdito, se reconocern como un cargo diferido, el cual se amortiza contra los resultados del ejercicio como un gasto por intereses, durante el mismo periodo contable en el que se reconozcan los ingresos por las comisiones cobradas correspondientes. A partir de 2009 el saldo insoluto de los crditos se registran como cartera vencida cuando se tiene conocimiento de que el acreditado es declarado en concurso mercantil, conforme a la Ley de Concursos Mercantiles, o sus amortizaciones no hayan sido liquidadas en su totalidad en los trminos pactados originalmente, considerando al efecto lo siguiente: Si los adeudos consisten en crditos con pago nico de principal e intereses al vencimiento y presentan 30 o mas das naturales de vencidos. Si los adeudos se refieren a crditos con pago nico de principal al vencimiento y con pagos peridicos de intereses y presentan 90 o mas das naturales de vencido el pago de intereses respectivo, o bien 30 o mas das naturales de vencido el principal.

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 Los crditos vencidos que se reestructuran permanecen dentro de la cartera vencida, en tanto no exista evidencia de pago sostenido al amparo de los criterios contables. Asimismo los crditos con plazos de vencimiento mayores a un ao con pago nico de principal e intereses al vencimiento que se reestructuran se consideran como cartera vencida. Los intereses se reconocen conforme stos se devengan.

Arrendamiento operativo Las rentas por cobrar originadas por contratos de arrendamiento operativo se registran conforme se devengan. A partir de julio de 2009 las comisiones cobradas por el otorgamiento inicial de contratos de arrendamiento operativo se registran como un crdito diferido, las cuales se amortizan contra los resultados del ejercicio como un ingreso por intereses, bajo el mtodo de lnea recta, durante la vida de la operacin. El efecto en el resultado del ejercicio de 2009 fue de $9, 044,107; asimismo, los costos y gastos asociados con el otorgamiento inicial del crdito se reconocen como un cargo diferido, el cual se amortiza durante el periodo del arrendamiento operativo y se registra en resultados conforme se reconoce el ingreso de rentas. Hasta junio de 2009, los costos, gastos y comisiones cobradas relativas al otorgamiento inicial de crdito se reconocan en resultados al inicio de la operacin. Derivado de la celebracin de los contratos de arrendamiento operativo existen rentas recibidas en garanta depositadas por los clientes, las cuales son registradas como cuentas por pagar y son devueltos al cliente al trmino del contrato. Traspaso a cartera vencida Loa saldos de la cartera de arrendamiento operativo se reconocen como vencidos por el importe de la amortizacin que no haya sido liquidada en su totalidad a los 30 das naturales de incumplimiento. Traspaso a cartera vigente Los saldos de la cartera de arrendamiento operativo vencidos, en los que se liquiden totalmente los saldos pendientes de pago (principal e intereses, entre otros) o, que siendo crditos reestructurados o renovados, cumplan el pago sostenido del contrato de arrendamiento, se reclasifican a cartera vigente. Suspensin de la acumulacin de rentas Cuando las rentas no cobradas exceden a tres rentas vencidas conforme al esquema de pagos, la acumulacin de las rentas devengadas no cobradas se suspende. En tanto el crdito se mantiene en cartera vencida, el control de estas rentas se lleva en cuentas de orden. Factoraje financiero Las operaciones de factoraje se registran a su valor nominal, otorgando un anticipo del 90% sobre el valor del documento que la Compaa recibe en factoraje. Los remanentes retenidos (aforos en garanta) se registran como un pasivo y son liquidados cuando se efecta la recuperacin de la cartera. A partir de julio de 2009 los intereses por operaciones de factoraje anticipado con y sin aforo se determinan con base en las diferencias que se originan entre el valor de la carretera recibida deducida

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 del aforo y la salida de efectivo, inicialmente se registra como un inters cobrado por anticipado, el que se amortiza durante la vida de la operacin bajo el mtodo de lnea recta, y se registra en los resultados del ejercicio, en el rubro de ingresos por intereses. Hasta junio de 2009 el reconocimiento de los intereses por operaciones de factoraje anticipado con y sin aforo y la salida de efectivo y se reconoca en los resultados del ejercicio al inicio de la operacin. Traspaso a cartera vencida El saldo insoluto de la cartera de factoraje financiero se registra como cartera vencida cuando se tiene conocimiento de que el acreditado es declarado en concurso mercantil, conforme a la Ley de Concursos Mercantiles, o cuando sus amortizaciones no hayan sido liquidadas en su totalidad en los trminos pactados originalmente. Traspaso a cartera vigente El saldo insoluto vencido de la cartera de factoraje financiero en la que se liquiden totalmente los saldos pendientes de pago o, que siendo cartera reestructurad o renovada, cumpla el pago sostenido del contrato, se reclasifican a cartera vigente. Suspensin de la acumulacin de intereses En el momento en el que el saldo insoluto de la carretera sea considerado como vencido se suspende la amortizacin a resultados de aquellos intereses que se hayan cobrado por anticipado. Comisiones cobradas por el otorgamiento inicial del contrato de factoraje A partir de julio de 2009, las comisiones recibidas al inicio de la operacin del factoraje se registran como un crdito diferido, el cual se amortiza contra los resultados del ejercicio como un ingreso por intereses, bajo el mtodo de lnea recta durante la vida del crdito; asimismo, los costos y gastos asociados con el otorgamiento inicial del contrato de factoraje, se reconocen como un cargo diferido el cual se amortiza contra los resultados del ejercicio como un gasto por intereses, durante el mismo periodo contable en el que se reconozcan los ingresos por comisiones cobradas. Hasta junio de 2009 las comisiones cobradas, as como los costos y gastos relativos al otorgamiento inicial del contrato de factoraje eran reconocidos en resultados al inicio de la operacin. d. Estimacin preventiva para riesgos crediticios A partir de 2009 la cartera de crditos comerciales se califica de acuerdo con una metodologa general en que se aplican los niveles de riesgo establecidos para cada tipo de crdito a los saldos deudores mensuales individuales, incluyendo otros tipos de crditos cuyo saldo representa, cuando menos, el equivalente de 4, 000,000 de Unidades de Inversin (UDI) a la fecha de calificacin. Los crditos cuyo saldo a la fecha de la citada calificacin es menor, se califican asignando probabilidades de incumplimiento de manera para mtrica, con base en el nmero de incumplimientos que se observen a partir de la fecha del primer evento de incumplimiento y hasta la fecha de la citada calificacin. El efecto fue de un cargo adicional de $6, 685,184 a los resultados del ejercicio de 2009. La Compaa peridicamente evala si un crdito vencido debe permanecer en el balance general, o bien debe ser castigado. En su caso, dicho castigo se realiza cancelando el saldo insoluto del crdito contra la estimacin preventiva para riesgos crediticios. En el evento que el saldo el crdito a castigar exceda el correspondiente a su estimacin asociada, antes de efectuar el castigo, dicha estimacin se incrementa hasta por el monto de la diferencia. Las recuperaciones asociadas a los crditos castigados o eliminados del balance general, se reconocen en los estados del ejercicio.

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 Las quitas, condonaciones, bonificaciones y descuentos, ya sean parciales o totales, se registran con cargo a la estimacin preventiva para riesgos crediticios. En caso de que el importe de stas exceda el saldo de la estimacin asociada al crdito, previamente se constituyen estimaciones hasta por el monto de la diferencia. La ltima calificacin de la cartera crediticia se realiz al 31 de diciembre de 2009 y la Administracin considera que las estimaciones resultantes de dicha calificacin, son suficientes para absorber las prdidas por riesgo de crdito de la carretera. Vase Nota 7. Las NIF requieren la creacin de una estimulacin para cuentas de cobro dudoso con base en un estudio de su recuperabilidad. Hasta el 31 de diciembre de 2008 la poltica para la estimacin preventiva para riesgos crediticios era registrar el importe que resulte de aplicar el 0.5% al total de las rentas por devengar y documentos por cobrar del mes. La mecnica de clculo, estaba basada en la experiencia histrica de la Compaa y representaba la mejor estimacin de la Administracin para reconocer posibles prdidas derivadas de cuentas por cobrar a clientes. e. Otras cuentas por cobrar

Las cuentas por cobrar diferentes a la cartera de crditos de la Compaa representan, entre otras, saldos a favor de impuestos y depsitos en garanta. Vase Nota8. A partir de julio de 2009, por las dems cuentas por cobrar relativas a deudores identificados con vencimiento mayor a 90 das naturales, se crea una estimacin que refleja su grado de irrecuperabilidad. No se constituye dicha estimacin por saldos a favor de impuestos. Las estimaciones por irrecuperabilidad o difcil cobro, a que se refiere el prrafo anterior, se obtienen de efectuar un estudio que sirve de base para determinar los eventos futuros que pudiesen afectar el importe de las cuentas por cobrar, mostrando el valor de recuperacin estimado de los derechos de crdito. Por aquellas partidas diferentes a las anteriores en las que su vencimiento se pacte a un plazo mayor a 90 das naturales para deudores identificados y 60 das para deudores no identificados, se constituye una estimacin por irrecuperabilidad o difcil cobro por el importe total del adeudo. Las NIF requieren, en su caso, la creacin de una estimacin para cuentas de cobro dudoso, previo anlisis y evaluacin de las posibilidades reales de recuperacin de las cuentas por cobrar. Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 la Administracin no ha considerado necesaria la creacin de un a estimulacin para las otras cuentas por cobrar. f. Inmuebles, maquinaria y equipo

Los inmuebles, maquinaria y equipo, para uso propio y para arrendamiento operativo, se expresan como sigue el 31 de diciembre de 2009 y 2008: i) adquisiciones realizadas a partir del 1 de enero de 2008, a su costo histrico, y ii) adquisiciones realizadas hasta el 31 de diciembre de 2007,a sus valores actualizados determinados mediante la aplicacin a sus costos de adquisicin de factores derivados del ndice Nacional de Precios al Consumidor ( INPC). La depreciacin se calcula por el mtodo de lnea recta con base en las vidas tiles, de los activos estimadas por la Administracin de la Compaa, aplicadas a los valores de los inmuebles, maquinaria y equipo. Vase Nota 10. A partir del 1 de julio de 2009 la Compaa cambi la tasa de depreciacin para maquinaria del 10 al

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 20%, para las adquisiciones que se realicen a partir de dicha fecha. El efecto en el resultado del ejercicio de 2009 fue un cargo adicional por depreciacin de $ 1, 029,564. g. Deterioro en el valor de los activos de larga duracin en uso

Los activos tangibles de larga duracin, estn sujetos a pruebas de deterioro, las cuales se realizan cuando existen indicios de deterioro. Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 no existieron indicios de deterioro, por lo que no se realizaron dichas pruebas. h. Inversiones permanentes en acciones

Las inversiones permanentes en subsidiarias se valan bajo el mtodo de participacin, el cual consiste en ajustar el valor de adquisicin de las acciones, determinando con base en el mtodo de compra, por la parte proporcional de las utilidades o prdidas integrales y la distribucin de utilidades por reembolsos de capital posteriores a la fecha de adquisicin. La participacin de la Compaa en el resultado de las subsidiarias, se presenta por separado en el estado de resultados. Vase Nota 11. Las otras inversiones permanentes en las que no se tiene influencia significativa para la toma de decisiones, se valan a su costo de adquisicin. Los dividendos provenientes de estas inversiones se reconocen en el estado de resultados del periodo cuando se reciben, salvo que correspondan a utilidades de periodos anteriores a la compra de la inversin, en cuyo caso se disminuyen de las inversiones permanentes. i. Cargos diferidos

Corresponden principalmente a gastos por emisin de certificados burstiles y estructura burstil, y se amortizan en lnea recta conforme al plazo de cada una de stas. Vase Nota 12. j. Pasivos burstiles

La Compaa realiza emisin de deuda a corto y largo plazo para la generacin de capital de trabajo. Los intereses se reconocen en resultados conforme se devengan. k. Estructura burstil

La bursatilizacin es la transaccin por medio de la cual ciertos activos son transferidos a un vehculo creado para ese fin (generalmente un fideicomiso),con la finalidad de que este ltimo emita valores para ser colocados entre el gran pblico inversionista. Vase Nota 12. En la bursatilizacin de financiamiento, el cedente registra el financiamiento pero no la salida de los archivos del balance general. Los rendimientos que generen los activos financieros objeto de bursatilizacin, se reconocen en los resultados. l. Prstamos bancarios y de otros organismos

Los prstamos bancarios y de otros organismos se refieren a lneas de crdito y otros prstamos obtenidos de bancos, que se registran al valor contractual de la obligacin, reconociendo los intereses en resultados conforme se devengan. Vase Nota 13. m. Provisiones

Las provisiones de pasivo representan obligaciones presentes por eventos pasados en las que es probable la salida de recursos econmicos. Estas provisiones se han registrado bajo la mejor estimacin realizada por la Administracin.

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 n. ISR diferido

El ISR diferido se registra con base en el mtodo de activos y pasivos con enfoque integral, el cual consiste en reconocer un impuesto diferido para todas las diferencias temporales entre los valores contables y fiscales de los activos y pasivos que se esperan materializar en el futuro a las tasas promulgadas en las disposiciones fiscales vigentes a la fecha de los estados financieros. La Compaa reconoci el ISR diferido, toda vez que las proyecciones financieras y fiscales preparadas por la Compaa indican que esencialmente pagar ISR en el futuro. Vase Nota 15. o. Capital contable

El capital social, la prima en suscripcin de acciones, las reservas de capital y las utilidades acumuladas, se expresan como sigue: i)movimientos realizados a partir del 1 de enero de 2008,a su costo histrico, y ii) movimientos realizados antes del 1 de enero de 2008, a sus valores actualizados determinados mediante la aplicacin a sus valores histricos de factores derivados del INPC hasta el 31 de diciembre de 2007. Consecuentemente, los diferentes conceptos del capital contable, se expresan a su costo histrico modificado. p. Utilidad integral

La utilidad integral la componen, la utilidad neta, la cual se refleja en el capital contable y no constituye aportaciones, reducciones y distribuciones de capital. Los importes de la utilidad integral de 2009 y 2008, se expresan en pesos histricos. q. Utilidad por accin

La utilidad por accin bsica ordinaria es el resultado de dividir la utilidad neta del ao, entre el promedio ponderado de acciones en circulacin durante 2008 y 2007. Vase Nota 14. r. Operaciones en moneda extranjera

Las operaciones en moneda extranjera se registran inicialmente en la moneda de registro aplicando el tipo de cambio vigente a la fecha de su operacin. Los activos y pasivos denominados en dicha moneda se convierten al tipo de cambio vigente a la fecha del balance general. Las diferencias motivadas por fluctuaciones en el tipo de cambio entre las fechas de las transacciones y la de su liquidacin o valuacin al cierre del ejercicio se reconocen en resultados del ejercicio. s. Cuentas de orden

Se reconocen los futuros derechos de cobro derivados de los contratos de arrendamiento operativo, clasificados en bienes de fideicomiso (derechos de cobro cedidos en fideicomiso) y bienes en administracin (cartera propia). NOTA 4 POSICIN EN MONEDA EXTRANJERA Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 la Compaa tena activos netos monetarios en dlares estadounidense (Dls.) por un importe de Dls.168, 166 y Dls. 559, 980, respectivamente. Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 el tipo de cambio era de $13.0437 y $13.7738 por dlar estadounidense, respectivamente. Al 15 de abril de 2009, fecha de emisin de los estados financieros, el tipo de cambio es de $12.1808 por dlar. Durante octubre de 2008 el peso mexicano sufri una devaluacin respecto a las monedas extranjera;

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 tratndose del dlar, el tipo de cambio se desliz en aproximadamente el 25%, tomando en consideracin el tipo de cambio al 1 de enero de 2008. Esta situacin origin que la Compaa incurriera en una utilidad cambiara al 31 de diciembre de 2008, la cual se presenta en el estado de resultados, en el rubroResultado por intermediacin.

NOTA 5 DISPONIBILIDADES El rubro de disponibilidades se integra como sigue:

2009 Efectivo en caja Bancos Inversiones de inmediata realizacin $25,000 28,820,0 21 49,667,4 26

2008 $15,000 141,361,7 90 -

$78,512, $141,376 447 ,790NOTA 6 GOBIERNO DEL ESTADO DE MEXICO Las operaciones con instrumentos financieros derivados que realiz la Compaa relacionados con las emisiones de certificados burstiles y estructura burstil consisten principalmente en opciones de tasa de inters CAP, con la finalidad de contar con una cobertura de riesgo, dadas las condiciones de volatilidad de los mercados. Cabe mencionar que la Compaa no requiri operar derivados distintos a los mencionados ya que no forman parte de su estrategia. Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 la composicin del portafolio de instrumentos financieros derivados se presenta como sigue. Opciones de compra (CAP):

Fecha de Inicio

Fecha Monto de Activo de terminac subyace referenc in nte ia 350,000, 000 550,000, 000 300,000, 000

Plazo (das)

Precio de ejercicio (%)

03-Jul-09 27-Feb09 08-May08

03-Jul-14 26-Feb10 08-May13

TIIE 28 TIIE 29 TIIE 30

1,826 364 1,826

9.00 10.00 10.50

11


31-Oct08 22-May06 29-May07

30-Oct-09 24-May11 29-May12

TIIE 31 TIIE 32 TIIE 33

220,000, 000 200,000, 000 200,000, 000

364 1,828 1,827

10.50 11.50 9.5

Los montos de referencia (montos nocionales) relacionados con los instrumentos financieros derivados reflejan el volumen de actividad; sin embargo, no reflejan los importes en riesgo. Los montos en riesgo se encuentran generalmente limitados a la utilidad o prdida no realizada por valuacin a mercado de estos instrumentos, la cual puede variar de acuerdo con los cambios en el valor de mercado del bien subyacente, su volatilidad y la calidad crediticia de las contrapartes. Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 los efectos de valuacin de los CAPs con base en precios de mercados reconocidos, determinados con base en tcnicas de valuacin aceptadas en el mbito financiero ascienden aproximadamente a ($1, 947,379) y $1, 051,119, respectivamente, y representa un (pasivo) activo y un (gasto) ingreso, respectivamente, que la Compaa no ha reconocido en los resultados del ejercicio. NOTA 7 CARTERA DE CRDITOS La clasificacin de los crditos vigentes y vencidos al 31 de diciembre de 2009 y 2008 se integra como se muestra a continuacin: Cartera vigente: Concepto Crditos comerciales a la actividad empresarial o comercial Arrendamiento operativo Factoraje financiero Otros crditos Total $ $ 155,098,449 33,668,420 357,223,373 41, 290,855 587,281,097 $ $ 152,541,044 27,746,621 278,330,370 44, 378,596 502,996,631 2009 2008

Cartera vencida: Concepto Arrendamiento operativo Factoraje financiero $ 2009 6,786,049 3,762,287 10,548,336 Total Total cartera de crdito $ 597,829,433 $ $ 2008 5,385,317 5,879,096 11,264,413 514,261,044

12

UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 Al 31 de diciembre de 2009, de conformidad con las reglas para la calificacin de la cartera de crditos, emitidas por la Comisin, la Compaa determin la estimacin preventiva para riesgos crediticios considerando la capacidad de pago de los deudores y calificando los riesgos de la cartera al cierre del ejercicio. Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 la antigedad de la cartera de crdito vencida total se muestra a continuacin:

2009 Das de antigedad cartera vencida 366 180 a 365 en adelante Total $2,052,509 3,715,055 5,767,564 $ $ $6,786,049 3,762,287 10,548,336

Tipo de cartera: Arrendamiento operativo Factoraje financiero Total de cartera vencida

1 a 180 $4,733,540 47,232 4,780,772

Para la determinacin dela estimacin preventiva, la Compaa considera los derechos de cobro devengados y no devengados de la cartera propia y de la cartera cedida a fideicomisos para su bursalitizacin. Al 31 de diciembre de 2009 la calificacin de la cartera y la estimacin relativa se integran como sigue: Cartera global Riesgo A-1 B-2 B-3 C-2 D E % 99.50% 0.0% 0.0% 0.1% 0.1% 0.3% 100% Importe $1,917,171,428 921,522 1,033,789 1,023,384 1,029,886 5,623,634 9,397,982 $1,936,201,625 Estimacin preventiva % de provisin 0.50% 5.00% 15.00% 40.00% 66.77% 96.65% Importe $9,585,857 46,079 155,068 409,353 687,689 5,435,157 458,918 $16,778,121

Complemento

La estimacin preventiva para riesgos crediticios present las siguientes variaciones:

13

UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 31 de diciembre de 2009 $8,435,000 10,266,619 (1,923,498) $16,778,121 2008 $5,000,000 3,435,000 $8,435,000

Saldos al 1 de enero Aumentos Aplicaciones Saldos al 31 de diciembre

NOTA 8 OTRAS CUENTAS POR COBRAR-NETO Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 las cuentas por cobrar se integran como sigue: 31 de diciembre de 2009 $23,485,532 14,866,935 11,533,099 $49,885,566 2008 $24,384,510 23,045,072 11,123,341 5,999 $58,558,922

ISR por recuperar Impuesto al valor agregado Depsito en garanta Partes relacionadas Unifin Body Center, S.A. de C.V. Total de partes relacionadas NOTA 9 EGRESOS ORDINARIOS

Dentro de la cartera de crdito vigente se presentan los siguientes saldos con partes relacionadas: Unifin Factoring,S.A.de C.V. SOFOM ENR Administradora Brios, S.A. de C.V. Unifin Autos,S.A.de C.V. Aralpa,S.A. de C.V. Totales de partes relacionadas $235,473,512 155,098,449 7,369,176 856,000 $398,797,137 $157,897,077 152,541,044 5,356,033

Unifin Factoring,S.A.de C.V. SOFOM ENR genera intereses a la tasa TIIE + 10 puntos, en el caso de la Administradora Bros, S.A. de C.V.,en ambos aos se generaron intereses a una tasa promedio ponderada del 19% anual. Por pagar: Unifin Autos,S.A.de C.V.(compraventa de automviles)** $24,674,163 $20,404,716

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 **Se incluyen dentro del rubro de proveedores dentro del balance general. Durante los aos que terminaron al 31 de diciembre de 2009 y 2008 se celebraron las siguientes transacciones con partes relacionadas: Ao que termin el 31 de diciembre de 2009 $154,800,887 $154,152,855 $52,953,430 $20,599,216 2008 $68,141,983 $169,469,383 $65,910,314 $

Venta de activo fijo Compra de activo fijo Servicios administrativos Intereses ganados

NOTA 10 ANLISIS DE INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO PARA USO PROPIO Y OTROGADO EN ARRENDAMIENTO Tasa anual de depreciacin o amortizacin 2009 Propio Edificio Equipo de transporte Equipo de cmputo Maquinaria y equipo Mobiliario y equipo de oficina Gastos de Instalacin Otros Arrendado Total $18,825,381 $1,234,783,774 $74,781,987 $576,129,542 $30,670,324 $25,712,020 $29,181,531 $1,990,084,559 (521,932,823) $1,468,151,736 16,024,493 $1,329,270,483 $1,484,176,229 $ 18,825,381 $1,063,302,605 $34,235,862 $437,377,072 $26,260,094 $26,019,763 $25,914,711 $1,631,935,488 (347,158,877) $1,284,776,611 11,524,493 $1,296,301,104 2008 (%) (%) 5 20 30 20 y 10 10 5 10

$18,825,381 $$100,612,988 $1,134,170,786 $17,699,491 $57,082,496 $3,063,668 $573,065,874 $4,688,521 $25,981,803 $25,712,020 $1,983,868 $172,585,937 $27,197,663 $1,817,498,622 (488,228,139) $1,329,270,483

Depreciacin y amortizacin acumulada (33,704,684) $138,881,253 Terrenos 16,024,493 $154,905,746

La depreciacin y amortizacin registrada en los resultados de 2009 y 2008 ascienden a $286, 752,864 y 209,614,120, respectivamente. Al 31 de diciembre de 2009,los derechos de equipo de transporte arrendado y otros bienes muebles arrendados con un valor de $1,463,577,058 fueron cedidos en garanta prendaria para garantizar el

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 pago del saldo insoluto de cada uno de los derechos fideicomitidos. Vase Nota 12. Asimismo, existen ciertos activos con un valor de $74, 136,468 que se encuentran en garanta a favor de Ixe Banco S.A. para garantizar la deuda corto plazo. NOTA 11 INVERSIONES PERMANENTES EN ACCIONES La inversin en acciones de compaas subsidiarias al 31 de diciembre de 2009 y 2008, se integra como se muestra a continuacin:

Inversin en subsidiarias: Participacin en los resultados de la subsidiaria 2009 2008

Valor al 31 de diciembre de Participacin en el Subsidiarias: Unifin Factoring, S.A. de C.V. SOFOM, ENR* Unifin Autos, S.A. de C.V.** Subtotal Inversin en acciones de otras empresas: Bosque Real Club de Empresarios Unin de Crdito para la Contadura Pblica, S.A. de C.V. Cabos Marinos del Sureste, S.A. de C.V. Subtotal 0.01 0.01 0.01 *** 1,408,250 305,309 941,745 2,347,576 5,002,880 2,655,304 1,408,250 305,309 941,745 capital contable (%) 2009 2008

99.99 99.99

$

3,381,973 179,660 3,561,633

$ -

$2,382,072 $ 134,660 2,516,732 -

Total *Esta subsidiaria fue constituida el 22 de octubre de 2009.

$

$2,655,30 8,564,513 4

$2,516,732 $ -

**El 31 de noviembre de 2009 la Compaa adquiri el 99.99% de las acciones representativas de Unifin Autos, S.A de C.V. El precio de compra fue de $50,000.

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 ***En Asamblea General de Accionistas de Cabos Marinos del Sureste, S.A.de C.V., celebrada el 21 de septiembre de 2009, acordaron incrementar su capital variable en la cantidad de $ 26,946,540 mediante la emisin de 396,415,706 acciones sin valor nominal, las cuales sern suscritas en forma gradual por la Compaa, como sigue: mediante la capitalizacin de las rentas por devengar a cargo de Cabos Marinos derivadas del contrato de arrendamiento operativo que tiene celebrado con la Compaa, las cuales se devengarn de septiembre de 2009 hasta diciembre de 2011, as como con la capitalizacin de la opcin de recompra del activo fijo relativo al contrato de arrendamiento antes mencionado. Una vez que el incremento de capital social este totalmente suscrito, la Compaa tendr una participacin del 35% del capital social de Cabo Marinos. Al 31 de diciembre de 2009 las rentas devengadas relativas al contrato antes mencionado, y que por ende se han capitalizado en Cabos Marinos como parte de la suscripcin de acciones antes mencionada, asciende a $2,347,576.

A continuacin se presenta la informacin financiera consolidada condensada de la Compaa y sus subsidiarias: 31 de diciembre de 2009 Disponibilidades Cartera de crditos- Neto Inmuebles, maquinaria y equipo Otros activos Total del activo Pasivos burstiles y otros prstamos Otros pasivos Capital Contable Inters minoritario Total del pasivo y capital contable Estado de resultados: Ingresos por arrendamiento e intereses Costos y gastos de operacin Estimulacin preventiva para riesgos crediticios Comisiones y tarifas pagadas Gastos de administracin Otros productos Impuesto a la utilidad $80,569,606 580,390,468 1,484,191,764 142,817,964 $2,287,969,802

$1,759,624,864 139,626,002 388,698,636 20,300

$2,287,969,802

$791,135,907 (570,934,119) (10,266,619) (30,824,129) (122,633,899) 12,001,528 (2,078,469)

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 Utilidad aplicable a los accionistas no controlados Utilidad neta consolidada

82,573 $66,482,773

NOTA 12 PASIVOS BURSTILES Al 31 de diciembre de 2009 Y 2008 los pasivos burstiles se integran como sigue:

2009 $549,315,0 00 216,185,00 0 850,000,00 0 $1,615,500 ,000

2008 $765,500,00 0 700,000,000 $1,465,500 ,000

De corto plazo De largo plazo Estructura burstil ( de largo plazo)

De corto plazo El 12 de enero de 2009, 16 de diciembre de 2008 y el 10 de septiembre de 2007 y mediante oficios nmeros 153/78246/2009,153/35694/2008 y 153/869630/2007, respectivamente, la Comisin autoriz dos programas de certificados burstiles quirografarios de corto plazo bajo la modalidad de programa de colocacin con carcter de revolvente, por un monto de $1,000,000,000 el emitido en 2009, y por un importe de $500,000,000 los emitidos en 2008 y 2007 cada uno, o su equivalente en Unidades de Inversin (UDI),as como la autorizacin para su oferta pblica. Las emisiones vigentes a corto plazo al 31 de diciembre de 2009 se detallan a continuacin: Importe total de la emisin $150,000,000 116,400,000 16,730,000 50,000,000 216,185,000 $549,315,000

Clave de pizarra UNIFIN01909* UNIFIN02209 UNIFIN01009 UNIFIN01809 UNIFIN02109 Inicio Vencimiento

Tasa (%) TIIE + 3 TIIE + 3 TIIE + 3.5 TIIE + 4 TIIE + 2.5

Calificacin S&P y Fitch mxA-2,F2 mxA-2,F2 mxA-2,F2 mxA-2,F2 mxA-2,F2

Septiembre 2009 Marzo 2010 Octubre 2009 Abril 2010 Abril 2009 Mayo 2010 Agosto 2009 Julio 2010 Octubre 2009 Septiembre 2010

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*Hasta el 31 de diciembre de 2009 estas emisiones contaban con garanta burstil otorgada por Nacional Financiera, S.N.C., Institucin de Banca de Desarrollo (Nafin),hasta por el 50% del saldo insoluto del principal de la emisin.

Las emisiones vigentes a corto plazo al 31 de diciembre de 2008 se detallan a continuacin:

Clave de pizarra Inicio Vencimiento

Tasa (%) TIIE + 0.7 TIIE + 0.7 TIIE + 1 TIIE + 3 TIIE + 2 TIIE + 3

Importe total de la emisin $300,000, 000 150,000,0 00 50,000,00 0 120,500,0 00 74,500,00 0 $70,500,0 00 $765,500, 000

Calificac in S&P y Fitch

UNIFIN 0408 UNIFIN 0808 UNIFIN 01508 UNIFIN 01708 UNIFIN 01908 UNIFIN 02009

febrero 2008 mayo 2008 septiembre 2008 octubre 2008 noviembre 2008 diciembre 2008

enero 2009 abril 2009 agosto 2009 febrero 2009 enero 2009 marzo 2009

mxA-2,F2 mxA-2,F2 mxA-2,F2 mxA-2,F2 mxA-2,F2 mxA-2,F2

De largo plazo El 1 de octubre de 2009, mediante oficio nmero 153/79035/2009, la Comisin autoriz un programa de certificados burstiles quirografarios de largo plazo bajo la modalidad de programa de colocacin con carcter de revolvente, por un monto de $1,000,000,000, cada uno, o su equivalente en unidades de inversin, as como la autorizacin para su oferta pblica. Las emisiones vigentes a largo plazo al 31 de diciembre de 2009 se detallan a continuacin:

Clave de

Tasa

Import e total de la

Calificac in

19


pizarra

Inicio

Vencimiento

(%) TIIE + 2.75

emisin

S&P y Fitch

UNIFIN 09* octubre de 2009 febrero de 2011

$216,185, 000 mxA-2,F2

Las emisiones al amparo de dichos programas pueden efectuarse por plazos y montos menores a los establecidos en los programas autorizados, es decir, desde siete hasta 360 das y por los montos que as estime conveniente la Compaa, sin exceder en conjunto las emisiones vigentes del monto del programa autorizado para tal efecto. Estructura burstil La estructura burstil es la operacin por medio de la cual la Compaa cede ciertos activos financieros a un vehculo de bursatilizacin (fideicomiso), con la finalidad de que este ltimo emita valores para ser colocados entre el gran pblico inversionista y la Compaa pueda diversificar su fondeo y aumentar su capacidad de operacin. En mayo de 2006, mediante oficio nmero 153/516050/2006, la Comisin autoriz para su publicacin, el programa revolvente de certificados burstiles hasta por $1, 000, 000,000. Dicho programa fue actualizado en mayo de 2008 mediante oficio nmero 153/17294/2008 y tiene una vigencia de cuatro aos. El 3 de julio de 2009,la Compaa llev a cabo una cuarta emisin, mediante el oficio nmero 153/78723/2009 del 29 de junio de 2009 y tiene una vigencia de cinco aos.

Con base en el programa revolvente de certificados burstiles antes mencionado, al 31 de diciembre de 2009 la Compaa ha llevado a cabo emisiones, celebrando contratos de fideicomiso fingiendo como fideicomitente; como fiduciarios HSBC Mexico,S.A.,Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero HSB, Divisin Fiduciaria y Monex Casa de Bolsa, S.A. de C.V.,Monex Grupo Financiero, y como fideicomisarios en primer y segundo lugar los tenedores de los certificados burstiles y la Compaa, respectivamente. Las emisiones vigentes a largo plazo del estructurado burstil al 31 de diciembre de 2009 se detallan a continuacin:

Importe Clave de pizarra UNIFIN CB07 UNIFIN CB08 UNIFIN CB09* Fideicom iso emisor Inicio Vencimien to Tasa (%) TIIE + 0.75 TIIE + 0.75 TIIE + 2.5 total de la emisin Calificac in S&P Fiducia rio

mayo de F/234885 2007 mayo de F/249440 2008

mayo de 2012 mayo de 2013 julio de F/254703 julio de 2009 2014

$200,000,0 00 mxA-2,F2 300,000,00 0 mxA-2,F2 350,000,00 0 mxA-2,F2 $850,000, 000

HSBC HSBC HSBC

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A continuacin se muestran algunas de las caractersticas de las emisiones vigentes al 31 de diciembre de 2008.

Importe Clave de pizarra UNIFICB 06* UNIFICB 07 UNIFICB 08 Fideicomi so emisor F/00341 F/234885 F/249440 Inicio mayo de 2006 mayo de 2007 mayo de 2008 Vencimien to mayo de 2011 mayo de 2012 mayo de 2013 Tasa (%) TIIE + 0.95 TIIE + 0.75 TIIE + 0.75 total de la emisin $200,000,0 00 200,000,00 0 300,000,00 0 $700,000, 000 Califica cin S&P mxAAA mxAAA mxAAA Fiducia rio Bank of N.Y. Mellon HSBC HSBC

*En julio de 2009, la emisin UNIFIN CB06 fue pagada anticipadamente con fondos de la emisin UNIFIN CB09. Como se mencion anteriormente, la constitucin de los fideicomisos forma parte de un esquema de financiamiento por medio del cual la Compaa cede en propiedad al fideicomiso los derechos de cobro mediante el endoso de los pagars relativos que a su vez son endosados nuevamente a la Compaa, mediante un contrato de administracin, comisin mercantil y depsito. Asismismo se tiene celebrado un contrato de prenda entre la Compaa (Garante Prendario) y el fiduciario ( Acreedor Prendario),mediante el cual la Compaa otorga en prenda en primer lugar y grado de prelacin sobre cada uno de los activos fijos de los cuales se generan los derechos de cobro antes mencionados, a favor del Acreedor Prendario para garantizar el pago puntual y completo de todas las cantidades pagaderas por cada uno de los clientes de la Compaa, conforme a los contratos de arrendamiento de los cuales a cada uno de dichos clientes sean parte. El patrimonio de los fideicomisos lo constituyen: i. La cantidad de efectivo aportada a los fideicomisos emisores en el momento de su constitucin. ii. Los derechos que la Compaa aporte a los fideicomisos mediante contratos de cesin. iii. Loa pagars que, en su caso, documenten los derechos aportados a los fideicomisarios. iv. Los recursos derivados de la emisin y colocacin de certificados burstiles. v. El efectivo fideicomitido. vi. Cualquier otro bien que en el futuro sea aportado a los fideicomisos para cumplir los fines del mismo (incluyendo los derechos derivados de los contratos de prenda).

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vii. En su caso las cantidades que resulten del ejercicio de la garanta corporativa o apoyo crediticio. De acuerdo con los suplementos del programa de certificados burstiles correspondientes, la Compaa y el fiduciario emisor no tienen responsabilidad alguna de pago de las cantidades adeudadas bajo los certificados burstiles, en caso de que el patrimonio del fideicomisario emisor resulte insuficiente para pagar ntegramente las cantidades adeudadas bajo los certificados burstiles, y los tenedores de dichos certificados no tendrn derecho a reclamar ni al fideicomitente ni al fiduciario emisor el pago de dichas cantidades; asimismo, ante un incumplimiento yen un caso extremo de falta de liquidez en el patrimonio de los fideicomisos, los tenedores podran verse obligados a recibir los activos no lquidos afectados al fideicomiso emisor.

NOTA13 ANLISIS DE PRSTAMOS BANCARIOS Y OTROS ORGANISMO: Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 los prstamos bancarios se integran como sigue:

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 20082009 Ixe Banco, S.A ., crdito en cuenta corriente, (2009; vencimiento en febrero de 2010, con intereses a TIIE+ 3.5%.2008: vencimiento en enero 2009 con intereses a TIIE+3.5%) Banco Multiva, S.A., crdito en cuenta corriente, (2009: vencimiento en abril de 2010, con intereses a TIIE+ 6%.2008: vencimiento en enero de 2009 con intereses a TIIE+4% Banco Interacciones, S.A ., (en 2008, con vencimiento en febrero de 2009, gener interesesa Unin de Crdito para la Contadura Pblica, S.A de C.V., (en 2009 y 2008, con vencimiento en agosto de 2009 y septiembre de 2010, para intereses a TIIE+4%) Intereses devengados por pagar Porcin a largo plazo de documentos por pagar Porcin circulante 2008

100,000,000.00

125,000,000.00

35,000,000.00

75,000,000.00

-

4,126,232.00

1,920,921.00 136,920,921.00 7,203,943.00 144,124,864.00 (1,920,921) $142,203,943.00

4,910,205.00 209,036,437.00 5,044,699.00 214,081,136.00 (4,910,205) $209,170,931.00

NOTA14- CAPITAL CONTABLE En Asamblea General Ordinaria de Accionistas, celebrada el 30 de abril de 2009, acordaron separar el 5% de la utilidad del ejercicio 2008para integrar el fondo de reservas legal. Mediante la resolucin unnime fuera de Asamblea de Accionistas, celebrada el 1 de octubre de 2009, los Accionistas acordaron el aumento del capital en su parte variable en $25,000,000 mediante la emisin de 250,00 acciones con valor nominal de $100 cada una y el pago de una prima en suscripcin de dicho capital por la cantidad total de $125,000,000. En Asamblea General Ordinaria, celebrada el 12 de agosto de 2009, los Accionistas acordaron efectuar el pago de un dividendo por $23, 000,000, proveniente de las utilidades acumuladas.

En Asamblea General Ordinaria, celebrada el 29 de abril de 2008, los accionistas acordaron incrementar el capital social en $11, 809,386 mediante capitalizacin de utilidades acumuladas; asimismo, $8,190,614 de la cuenta de actualizacin del capital social por inflacin se traspasaron a la propia cuenta pero como capital social variable. En Asamblea Ordinaria, celebrada el 29 de abril de 2008, los accionistas acordaron incrementar el capital social en $11, 809,386, mediante capitalizacin de utilidades acumuladas; asimismo, $8,190,614 de la cuenta de actualizacin del capital social por inflacin se traspasaron a la propia cuenta pero como capital social variable. Despus de los incrementos anteriores, el capital social al 31 de diciembre de 2009 se integra como sigue:

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008Acciones Descripciones Serie"A,representa la porcin fija del capital sin derecho de retiro. Serie "B", representa la porcin variable del capital con derecho a retiro. Capital social al 31 de diciembre de 2009 Importe

10,000.00

$

1,000,000.00

1,240,000.00 1,250,000.00

124,000,000.00 125,000,000.00

Acciones ordinarias nominativas con valor nominal de $100 cada una, totalmente suscritas y pagadas

La utilidad del ejercicio est sujeta a la disposicin legal que requiere que, cuando menos, un 55 de la utilidad de cada ejercicio sea destinada a incrementar la reserva legal hasta que sta sea igual a la quinta parte del importe del capital social pagado. Los dividendos que se paguen estarn libres del ISR si provienen de la Cuenta de Utilidad Fiscal Neta (CUFIN), estarn gravados a una tasa que flucta entre 4.62 y 7.69 % si proviene de la (CUFIN) Reinvertida. Los dividendos que excedan de la CUFIN causaron impuestos equivalentes al 42.86% si se pagan en 2010.El impuesto pagado ser a cargo de la Compaa y podr acreditarse contra el ISR del ejercicio o el de los dos ejercicios inmediatos siguientes, o en su caso contra el Impuesto Empresarial a Tasa nica del ejercicio .Los dividendos pagados que provengan de utilidades previamente por el ISR no estarn sujetos a ninguna retencin a pago adicional de impuestos. En caso de reduccin de capital, los procedimientos establecidos por la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR) disponen que se d a cualquier excedente del capital contable sobre los saldos de las cuentas del capital contribuido, el mismo tratamiento fiscal que el aplicable a los dividendos. La utilidad por accin al 31 de diciembre de 2009 y 2008 es como sigue:Utilidad neta atribuible al: Capital ganado Utilidad neta Promedio ponderado de acciones Utilidad bsica por accin (pesos) $ 2009 66,482,773.00 1,062,500.00 62.57 $ 2008 71,804,291.00 933,333.00 76.93

NOTA 15-IMPUESTOS SOBRE LA RENTA Y EMPRESARIAL A TASA UNICA En 2009 y 2008 la Compaa determin una utilidad de $74, 684,691 y de $134, 704,762, respectivamente. En 2009 y 2008 el impuesto relativo a dicha utilidad fue aplicado contra el crdito fiscal por el exceso de deducciones sobre ingresos de IETU .El resuelto fiscal difiere del resultado contable debido principalmente al reconocimiento de los efectos de la inflacin para efectos fiscales. El ISR diferido se registra con base en mtodo de activos y pasivos con enfoque integral , el cual consiste en reconocer un impuesto diferido para todas las diferencias temporales entre los valores contables y fiscales de los activos y pasivos que se esperan materializar en el futuro. Con base a las proyecciones financieras y fiscales, se ha determinado que el impuesto que esencialmente pagar la Compaa en el futuro ser el ISR, por lo que ha reconocido ISR diferido. El 7 de diciembre de 2009 fue publicado el decreto por el que se reforman, adicionan y derogan diversas disposiciones de la LISR para 2010, en el cual se establece, entre otros, que la tasa del ISR aplicable para los aos 2010 a 2012 ser del 30% para el 2013 ser del 29% y a partir del 2014 ser del 28%. Asimismo, para el ejercicio de 2010 se elimina la posibilidad de utilizar los crditos por el exceso

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 de deducciones sobre ingresos gravables para fines del IETU (crdito de prdida fiscal de IETU ) para disminuir el ISR causado, aunque podrn acreditarse contra el IETU de los siguientes ejercicios: Provisin para el ISR en 2009 y 2008 se analiza cmo se muestra a continuacin:ISR causado despus de acreditamiento de IETU Disminucin de ISR diferido pasivo $ $ 2009 1,444,454 $ (705,024) 739,430 $ 2008 (112,924,764) 112,924,764

Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 las principales diferencias temporales sobre las que se reconoci ISR diferido se analizan a continuacin:31 de diciembre de 2009 2008 Maquinaria y equipo Reserva de cuentas incobrables Comisin diferidas Otros activos $ (22,152,477) 16,778,121 9,094,107 (16,128,205) (12,408,454) 30% (3,722,536 (6,125,338) (15,812,712) 30% (4,427,500) $ (18,122,374) 8,435,000

Tasa de ISR aplicable ISR diferido pasivo

b.IETU En 2009 la Compaa determin un crdito fiscal de IETU actualizado de $19,467,260 ($47,728,279 en 2008)El resultado fiscal difiere del contable debido, principalmente, a que para efectos contables las transacciones se reconocen sobre la base de lo devengado, mientras que para efectos fiscales, stas se reconocen sobre la base de flujos de efectivo y por aquellas partidas que slo afectan el resultado contable o fiscal del ao. El IETU de 2009, se calcul la tasa del 17%(16.5% para el 2008) sobre la utilidad determinada con base en flujos de efectivo, dicha utilidad es determinada a trvs de disminuir de la totalidad de los ingresos percibidos por las actividades gravadas, las deducciones autorizadas. Al resultado anterior sele disminuyeron los crditos de IETU, segn lo establece la legislacin vigente. A partir de 2010 la tasa de IETU ser del 17.5%. De acuerdo con la legislacin fiscal vigente, la Compaa debe pagar anualmente el impuesto que resulte mayor entre el ISR y el IETU. NOTA 16-INFORMACIN POR SEGMENTOS A continuacin se presentan los principales activos y pasivos por segmentos de la Compaa:

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008Activo Arrendamiento operativo Carta de crdito Estacin preventiva para riegos crediticios Activo Fijo Cargos diferidos Otros activos no identificados $ 40,454,469 $ (11,948,198) Factoraje Financiero otros crditos 597,829,433 (16,778,121) Total

360,985,660 $ 196,389,304 $ (3,128,115) (1,701,808)

1,439,583,464 51,719,335 1,519,809,070

28,880,645 13,213,195 399,951,385

15,712,120 7,188,458 217,588,074

1,484,176,229 72,120,988 49,189,393 2,186,537,922

Pasivos Pasivos burstiles Prestamos bancarios y otros Depsitos de garantia Comisiones diferidas Otros pasivos no identificados

$

1,150,445,513 $ 102,635,594 44,588,411 9,094,107 1,306,763,625

301,194,011 $ 163,860,476 $ 1,615,500,000 26,870,657 14,618,613 144,124,864 328,064,668 178,479,089 44,588,411 9,094,107 84,531,904 1,897,839,286

A continuacin se presentan los principales ingresos y costos segmentados de la Compaa:

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008Ingresos por arrendamiento operativo Ingresos por intereses Otros beneficios por arrendamiento Depreciacin de bienes en arrendamiento Gastos por intereses Margen financiero Estimacin preventiva para riesgos creditivos Margen financiero ajustado por riesgos crediticios Comisiones y tarifas cobradas Resultado por intermediacin Comisiones y tarifas pagadas Total de ingresos netos de operacin

$

626,187,598 $ 8,013,059 73983203

-$ 45,248,440 20,262,194

- $

626,187,598 73,523,693 73,983,203

-

(285,874,584) (240,410,275) 181,899,001

(28,917,235) 16,331,205 (15,732,025) 4,530,169

-

(285,874,584) (285,059,535) 55,712,989

(7,311,164)

(1,914,110)

(1,041,345)

(10,266,619)

174,587,837

14,417,095

3,488,824

192,493,756

16,422,670

8,768,420

-

25,191,090

(43,566,269)

(11,405,929)

(6,205,239)

(61,177,437)

$

14,744,238.00

$ 11,779,586.00

$ 2,716,415.00 $

172,990,525.00

NOTA17-NUEVOS PRONUNCIAMIENTOS CONTABLES El CINIF emiti, durante diciembre de 2009, una serie de NIF e INF , las cuales entraron en vigor a partir del 1 de enero de 2010, 3excepto por la INIF 18, la cual entro en vigor a partir del 1 de enero de 2001. Se considera que dichas NIF e INIF , no afectaron sustancialmente en la informacin financiera que presenta la Compaa. NIF B-5Informacin financiera por segmentos; establece las normas generales para revelar la informacin financiera por segmentos , adicionalmente permite al usuario de dicha informacin , al analizar la entidad desde la misma ptica que lo hace la administracin y permite presentar informacin por segmentos ms coherentes con estados financieros ,Esta norma dejar sin efecto al Boletn b5Informacin financiera por segmentos, la cual estar vigente hasta el 31 de diciembre de 2010.. NIF -9 Informacin financiera a fechas intermediarias; establece normas para la determinacin y presentacin de la informacin financiera a fechas intermediarias para su uso externo, en donde se requiere, entre otros, la presentacin de loes estados de variaciones en el capital contable y de flujos de efectivo, dichos estados no eran requeridos por el boletn B-9Indformacin financiera a fechas intermediarias , el cual estar vigente hasta el 31 de diciembre de 2020.

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 NIF-16 Estados financieros de entidades con propsitos no lucrativos; establece cuales son los estados financieros bsicos que deben de emitir las entidades con propsitos no lucrativos, adems de modificar la estructura del estado de actividades e incorporar nueva terminologa para este tipo de entidades. Esta norma deja sin efecto al Boletn 16Estados financieros de entidades con propsitos no lucrativos, vigente hasta el 31 de diciembre de 2009. NIF C-1 Efectivo y equivalentes a efectivo ; establece las normas sobre el tratamiento contable y revelacin del efectivo, efectivo restringido e inversiones disponibles a la venta, adems de incorporar la nueva terminologa para hacerlo consistente con otras NIF emitidas anteriormente. Esta norma deja sin efecto al Boletn C-1 Efectivo vigente hasta el 31 de diciembre de 2009. NIF-E2Donativos recibidos u otorgados por entidades con propsitos no lucrativos ; establece las normas de valuacin, presentacin y revelacin de contribuciones recibidas u otorgadas por entidades con propsitos no lucrativos. Asimismo, establece entre otros cambios, el tratamiento contable de obras de arte, tesoros, piezas de coleccin, bienes provenientes de contribuciones recibidas, etc., e incorporar nueva terminologa para este tipo de entidades Esta norma deja sin efecto al Boletn C-1Ingresos y contribuciones recibidas por entidades con propsitos no lucrativos, as como contribuciones otorgadas por la mismas, vigente hasta el 31 de diciembre de 2009. NIF 17Contratos de concesin de servicios; la INIF 17 elimina la inconsistencia entre la NIF D6Capitalizacin del resultado integral de financiamiento y el Boletn D-7 Contrato de Construccin y de fabricacin de ciertos bienes de capital, y respecto al tratamiento contable del resultado integral de financiamiento en el caso del reconocimiento de una activo intangible durante la fase de construccin, para contratos de concesin de servicios. NIF 18Reconcimiento de los efectos de la Reforma fiscal 201: la INIF18, fu los e emitida para dar respuesta a diversos cuestionamientos de los preparados de informacin financiera relacionados con los efectos de la Reforma fiscal 2010, especialmente por los cambios establecidos en el rgimen de consolidacin fiscal y la modificaciones a la tasa del ISR. NOTA 18.HECHOS POSTERIORES: En Asamblea General Ordinaria Anual, celebrada el 15 de abril de 2010, los Accionistas acordaron efectuar el pago de un dividendo por $25,000,000 , proveniente del CUFIN.

Lic. Luis Gerardo Barroso Gonzlez Director General

Lic. Armando Coronado Lpez Director de Administracin y Finanzas

L.C. Sandra Molina Hernndez Contador General

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 Mediante asamblea general ordinaria, celebrada el 29 de abril de 2008,los accionistas acordaron efectuar el pago de un dividendo por $15,000,00 proveniente de las utilidades acumuladas. Mediante asamblea general ordinaria, celebrada el 29 de abril de 2009, los accionistas acordaron efectuar el pago del dividendo por $23,000,000 proveniente de las utilidades acumuladas. Los dividendos que Se paguen estarn libres del ISR si provienen de la Cuenta de Utilidad Fiscal Neta (CUFIN), y estarn gravados a una tasa que flucta entre 4.62 y 7.69 % si provienen de la CUFIN Reinvertida. Los dividendos que excedan de la CUFIN causarn un impuesto equivalente al 42.86% si se pagan en 2010. El impuesto causado ser a cargo de la Compaa y podr acreditarse contra el ISR del ejercicio o de los ejercicios inmediatos siguientes o, en su caso, contra el Impuesto Empresarial a Tasa nica (IETU) del ejercicio. Los dividendos pagados que provengan de utilidades provenientes gravadas por el ISR no estarn sujetos a ninguna retencin o pago adicional de impuestos. La Compaa no cuenta con polticas especficas para la distribucin de dividendos, Sin embargo, dichas distribuciones se realizaran conforme a los sanos usos corporativos y bancarios, nunca repartiendo ms de 50% de monto de utilidades respectivas. Adicionalmente, cualquier reparticin de dividendos debe ser aprobada por el organismo de la Compaa correspondiente. 3) INFORMACIN FINANCIERA a) Informacin Financiera Los Estados Financieros no consolidados de Unifin Financiera, S.A.P.I de C.V., SOFOM, E.N.R han sido preparados de acuerdo con los criterios contables emitidos, por la CNBV (Criterios de la CNBV), aplicables a Sociedades Financieras de Objeto Mltiple Reguladas de conformidad con lo establecido en la Circular nica de Emisoras. Hasta el 31 de diciembre 2008 la Compaa prepar sus estados financieros de conformidad con las NIF, consecuentemente, los estados financieros de 2009 y 2008 no son comparables bsicamente por la metodologa utilizada para la determinacin de la estimacin preventiva para riesgos crediticios y por el diferimiento de comisiones inciales por el otorgamiento del crdito .Los estados financieros correspondientes al ejercicio 2007 fueron auditados por Prieto, Ruz de Velasco y Ca., S.C.; y los estados financieros correspondientes a los ejercicios de 2008 y 2009 fueron auditados por PricewaterhouseCoopers, S.C. y los dictmenes correspondientes han sido emitidos sin salvedad. Los Criterios de la CNBV no coinciden con las NIF mexicanas principalmente porque la presentacin de algunos rubros en el balance general y en el estado de resultados difieren de las requeridas por las NIF, as como la metodologa utilizada para la determinacin preventiva para riesgos crediticios y por el diferimiento de comisiones inciales por el otorgamiento del crdito. Las siguientes tablas presentan cierta informacin financiera y resultados de operacin seleccionados por la Compaa. Esta informacin deber ser leda conjuntamente con los estados financieros anuales de Unifin Financiera, S.A.P.I de C.V. , SOFOM, E.N.R que se adjuntan al presente Reporte Anual.

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008Concepto Dic. 2007 Dic.2008 Va.2007 Dic.2009 Var.2008 vs contra 2008 2009 41.62% 78,512 -46.18% 25.33% 587,281 16.76% 193.03% 10,548 -6.36% 26.92% 597,829 16.25% 68.70% 26.40% 89.73% 48.85% 0.00% 49.11% 4285.00% 39.22% 37.69% 141.17% -72.92% 16,778 581,051 49,886 1,484,176 8,565 84,348 2,286,538 1,615,500 98.91% 14.87% 14.81% 222.60% 135.42% 11.81% 11.81% 10.24% -32.68% -24.38% -15.94% 100.00% 2.60% 150.00% 148.78% 215.32% 0.00% -7.41% 99.11%

Dsiponibilidades Cartera de crdito Vigentes Cartera de crdito Vencida Total de cartera de crdito Menos: Estimacin Preventiva para Riesgos Crediticios Cartera de creditos (Neto) Otras cuentas por cobrar Inmuebles Maquinaria y Equipo(Neto) Inversiones permanentes en Acciones Otros Activos Total de Activos Pasivo burstiles Prestamos Bnacarios y otros oraganismos Otras cuentas por pagar Impuestos sobre la renta diferido Comisiones diferidas Total pasivo Capital contable Reserva de capital Resultado de ejercicios anteriores Efecto acumulado de ISR Diferido Resultado del ejercicio Total Capital Contable

103,009 401,329 3,844 405,173 5,000 400,173 30,865 870,903 2,655 24,028 1,333,624 1,052,632 155,480 68,758 16,352 1,293,222 88,191 1,733 11,363 234 36,890 138,411

145,879 502,997 11,264 514,261 8,435 505,826 58,559 1,296,301 2,655 35,829 2,045,049 1,465,500 214,081 165,824 4,428 0 1,849,833 100,000 2,413 20,999 0 71,804 195,216

144,125 125,398 3,722 9,094 43.04% 1,897,839 250,000 6,003 66,213 0 66,483 388,699

13.39% 39.24% 84.80% -100.00% 94.64% 132.07%

IIIngresos: La compaa genera ingresos por 3 conceptosi) ingresos por rentas devengadas por los arrendamientos que se clasifican como operativos; (II) ingresos por los intereses derivados de las operaciones de factoraje y crditos;(III) e ingresos por ventas de equipo.A continuacin analiza cada uno de ellos: Ingresos por rentas: El ingreso de rentas correspondiente a los arrendamientos operativos ha tenido el siguiente comportamiento: Concepto Ingresos de Arrendamiento Operativo 2007 329,867 2008 522,167 2009 626,187

La razn del aumento de los ingresos por rentas se debi a una promocin ms intensa por parte de la Compaa ante mercados poco atendidos por la institucin de crdito.

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 Los ingresos por rentas se reconocen en la contabilidad de la Compaa conforme aw dichas rentas se van devengando. Dentro de las polticas de Tesorera se presentan como principales: 1) Invertir diariamente los excedentes a plazos mximos de 1 a 7 das.

2) La inversin de los recursos excedentes se realiza en papel gubernamental, es decir, no se realizaran inversiones en instrumentos que presten algn tipo de riesgo. 3) El pago a prestadores de servicios y proveedores se realiza semanalmente el da lunes Los recursos administrativos por Tesorera en cada una de las operaciones de la Compaa estn denominados en la Pesos.

d. Crditos o adeudos fiscales

A la fecha del presente Reporte Anual, la Compaa no cuenta con crditos o adeudos fiscales , salvo los normales, provenientes de la determinacin del ISR e IVA, calculados en la declaracin anual de la misma,

e. Inversiones relevantes en capital comprometidas

A la fecha del presente Reporte Anual, la Compaa no tenia inversiones relevantes en capital comprometidas.

III) CONTROL INTERNO

En Unifin, en el rea de Control Interno se apoya con un sistema que controla y registra desde el inicio del flujo operativo, todas y cada una de las transacciones hasta la descarga y afectacin contable de las mismas. Este sistema responde a la estructura organizacional y operacional de la empresa, pero todo a los Objetivos Estratgicos de la Organizacin. Las reas que se controlan mediante este sistema son: Promocin, Operacin, Tesorera, Cobranza y Contabilidad .Esta metodologa se encuentra sustentada bajo el Cdigo de tica, Convenios de Confidencialidad, Reglamentos Laborales, as como Valores Morales que definen el mejor adecuado comportamiento de los integrantes de Unifin .En sistemas de informacin y comunicacin como la Intranet en donde se encuentran

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 publicados al alcance de todos los miembros de la empresa , las polticas, los procedimientos, procesos, manuales, responsabilidades, facultades, etc., debidamente documentados y que se aplican bajo el marco normativo de la organizacin .Todo ello cuidado por el rea de Control Interno que depende de la Direccin General Adjunta de Relaciones Financieras Institucionales, bajo el programa de revisiones que se aprendan de manera anual y cuyos programas , desviaciones, modificaciones y resultados son presentados de manera bimestral al Comit de Auditora de la Institucin , quien informa peridicamente al mximo organismos Unifin, el Consejo de Administracin.

nicamente los directores tienen la facultad para realizar modificaciones a los procesos en sus respectivas reas en caso necesario de adecuaciones o eficientacin de los modelos operativos y nicamente la Direccin General puede realizar modificaciones en todo sistema. Unifin ha venido trabajando con este sistema sin dejar de llevar a cabo las adecuaciones pertinentes que ofrezcan a la empresa altos niveles de seguridad y confiabilidad en el manejo de datos de informacin, as como la eficiencia operativa que se requiera para satisfacer las necesidades de la empresa as como de sus clientes. Este sistema es lo suficientemente robusto para cubrir las necesidades futuras de crecimiento de la Compaa Durante el ao de 2009, Unifin implant un sistema de gestin (Enterprise Resource Planning) o ERP con el cual la operacin de la compaa se ha venido mejorando sustancialmente y se contina con la implementacin de programas adicionales.

e) Estimaciones, provisiones o reservas contables crticas.a. Descripcin. La Compaa maneja la Estimacin Preventiva Para Riesgos Crediticios que representa la estimacin para cubrir prdidas derivadas de cartera de crditos con problemas de recuperacin y se determina en base a estudios y proyecciones realizadas por la administracin. b. Metodologa.

En el caso de las operaciones de arrendamiento operativo (puro), las rentas devengadas no cobrados por 90 das posteriores a la fecha de la primera renta vencida deben ser traspasadas a cartera vencida, crendose simultneamente la estimacin preventiva para riesgos crediticios por el importe total de las mismas. En las operaciones de factoraje financiero con pagos al vencimiento, los intereses devengados no cobrados en 30 das deben ser traspasados a cartera vencida, crendose simultneamente la estimacin preventiva para riesgos crediticios por el importe total de los mismos.

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UNIFIN FINANCIERA, S.A.P.I. DE C.V. Notas a los Estados Financieros Individuales Al 31 de diciembre de 2009 y 2008 c. Supuestos. Cuando existe evidencia de crditos incobrables, se castigan directamente contra la estimacin preventiva para riesgos crediticios y cualquier recuperacin previamente castigada se acredita contra la citada estimacin. d. Eventos que afecten significativamente la metodologa y supuestos.

La Compaa considera que al 31 de diciembre de 2009, no existen eventos e incertidumbres significativos en otras cuentas del balance que pudieran afectar en forma relevante la estimacin mencionada. La Compaa no estima que los estados financieros puedan verse afectados de forma significativa por cambios en las estimaciones, provisiones o reservas que puedan ocurrir.

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Notas Financier As, s.a.p.i de c.V.

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