Noticias del Sector INMOBILIARIO

Abril de 2015

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Interés Oculto

* La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) realizará el ‘Primer encuentro de arrendadores’ el 30 de abril. Según César Llano, presidente del gremio, habrá anuncios importantes, resultado del trabajo con el Gobierno para que el alquiler de vivienda sea parte de la política del Estado.

Abril 6 de 2015 - 9:40 am

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SuperVigilancia y Fedelonjas se unieron por un mejor servicio de vigilancia en el sector inmobiliario

En busca de fortalecer el sector de seguridad privada, la Superintendente de Vigilancia y Seguridad Privada (e) Lina María Toro Tamayo y el Presidente de FEDELONJAS Cesar Augusto Llanos Zambrano, acordaron desarrollar mecanismos de difusión y autocontrol en el sector inmobiliario para la contratación de servicios de vigilancia y seguridad privada con altos estándares de calidad. Principalmente èsta importante decisión se logró gracias a una reunión que sostuvieron los dos funcionarios en la sede de la SuperVigilancia el pasado jueves 26 de marzo. Fuente: SuperVigilancia Escrito por Alejandra Bastos

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Tres claves para comprar una vivienda de calidad en Bogotá

Decida cómo invertir en un proyecto inmobiliario. Consejos para futuros propietarios. El sueño de toda familia y de muchos jóvenes adultos que quieren independizarse es comprar vivienda. No obstante, muchos lo piensan bien porque es una decisión trascendental con la que se construye el patrimonio para el futuro. Pero antes de tomar la decisión, sacarse la plata del bolsillo y endeudarse hay varias preguntas qué hacerse para invertir en un buen proyecto en Bogotá, donde según el Observatorio de Calidad de Vivienda Nueva del grupo de investigación de Gestión y Diseño de Vivienda (GIV) de la Universidad de los Andes, las nuevas residencias solo cumplen con un 52 por ciento de los indicadores de calidad, es decir, superan por solo dos puntos la mitad de condiciones que harían de los apartamentos lugares óptimos para vivir. Urbanizaciones con pocas zonas verdes, alejadas de los servicios de la ciudad o con deficiencias en los acabados de las mismas viviendas, son los casos frecuentes que encuentran los ciudadanos al momento de buscar una vivienda para comprar en la ciudad. Pero no solo es percepción de los compradores. Lo que logró la Universidad de los Andes es una revisión completa sobre cómo se construyeron, durante la última década, los nuevos proyectos tanto de interés social como prioritarios y los que no son de estos tipos. Con la base de datos que han acumulado por más de 10 años sobre los proyectos de vivienda en la ciudad y 14 municipios aledaños, el Observatorio de la Universidad de los Andes quiere orientar a la ciudadanía a la hora de elegir dónde vivir, pensando no en el factor económico, sino en la calidad de vivienda. Diego Velandia, director del Observatorio de Calidad de Vivienda Nueva de la Universidad de los Andes, compartió con EL TIEMPO un decálogo sobre esas preguntas básicas, que aunque podrían parecer mínimas, la mayoría de conjuntos residenciales no las están cumpliendo. 1. Piense en la ciudad ¿La vivienda está a máximo 2 km de servicios, equipamientos como hospitales o escuelas o cerca a su zona de trabajo? ¿La vivienda está a máximo 500 metros de algún sistema de transporte público? 2. Cómo es el conjunto ¿El proyecto donde vive o va a vivir genera interacción con los vecinos o por el contrario crea barreras? ¿El conjunto residencial crea actividad hacia la calle para que esta tenga vida permanente o por el contrario instala rejas hacia las vías haciéndolas desoladas?

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¿Hay prioridad para el peatón en las áreas comunes? 3. La vivienda tiene... ¿La vivienda es flexible en la medida en que los espacios se pueden subdividir o integrar sin afectar sus condiciones básicas?

Por: REDACCIÓN BOGOTÁ | 5:38 p.m. | 8 de abril de 2015

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Vivienda en Colombia es cara, depende de dónde se busque

Continuando con la serie ¿Qué tan caro es vivir en Colombia? que realiza Vanguardia Liberal desde hace varias semanas, es el turno de la vivienda. Estudios internacionales destacan que en Colombia se encuentran algunos de los lugares más costosos para comprar finca raíz en AL. En Santander fueron solicitados en el año 2014 más de 43 mil 900 créditos hipotecarios. Una encuesta realizada por la firma internacional Live and Invest Overseas (Viva e invierta en el extranjero), tomó 20 mercados principales de propiedad raíz de Latinoamérica. El resultado es más que interesante para Colombia ya que mientras Cali se ubicó en el puesto 20 como la ciudad con un menor precio de vivienda en la lista, Cartagena y Santa Marta se afianzaron en el top de las más caras. Esta medición se hizo sobre una propiedad promedio de 73 metros cuadrados. Según el estudio, un metro cuadrado en Cartagena puede costar US$2.676, es decir, cerca de $6 millones 600 mil. Para el caso de Santa Marta, la cifra se ubica en promedio a US$1.759, más o menos $4.300.000. De las cinco ciudades colombianas incluidas en el análisis, la tercera es Bogotá, con un metro cuadrado de $3.200.000 Al final, Medellín con US$1.119 y Cali con US$582 cierran la lista. Hay que tener en cuenta que estas 20 ciudades que tomó Live and Invest Overseas son las más caras de toda América Latina y el Caribe. Y esta muestra seleccionó exclusivamente a estas ciudades colombianas. Ahora bien, si a esto le adicionamos que, según Camacol Santander, en Bucaramanga el precio del metro cuadrado en el área metropolitana supera los $3 millones, habría que sumarle un nuevo miembro al conteo internacional. Si se realiza el mismo ejercicio con Barranquilla, con un metro cuadrado en promedio de US$1.072, el resultado sería el mismo y habría que adicionarla a la lista de zonas costosas. Esto según cifras del portal Numbeo, que compara el costo de vida en diferentes ciudades del mundo. Algo más sobre el estudio de las 20 ciudades: Colombia tiene la mayor cantidad en la lista 5 y le sigue Uruguay con 2.

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Algunas comparaciones Teniendo en cuenta las mediciones internacionales, una ciudad capital como Bogotá tiene un metro cuadrado 21% más costoso que el de Quito, capital de Ecuador. Y una ciudad intermedia como Bucaramanga alcanza a ser 17% más cara, en términos de metro cuadrado, con respecto a Mendoza en Argentina. La falta de suelo en ciudades principales como Bogotá y Bucaramanga ha presionado, según Camacol, el precio del metro cuadrado . Sin embargo, esta distribución no solo se da en una medida territorial, sino que tiene más factores. En Colombia, según datos del Dane, el año pasado el 45% de la población tenía casa propia. Parte de esta diferencia, que afecta directamente la calidad de vida, radica en la falta de equidad en la división de la riqueza, que ha concentrado en algunas ciudades condiciones que aumentan los precios. Disparidades dentro del país En el territorio nacional, es evidente la disparidad entre los precios de los metros cuadrados. Tomando como base los datos del portal Numbeo, es posible asegurar que ciudades como Manizales, que tienen un grado de competitividad medio-alto, poseen un metro cuadrado 48% más barato que el de Bucaramanga. La misma comparación, pero con Ibagué, revela que la diferencia es de 23%; ambas ciudades capitales de departamento y con proyección de crecimiento. ¿y los rumores de burbujas? Con un precio alto en los inmuebles, se suele pensar que existe una burbuja de precios que concluiría con una crisis. Sin embargo, el mejor termómetro para esto es revisar la cartera hipotecaria del país y sobre todo el costo de las cuotas vencidas, porque cuando crece este saldo, la posibilidad de un escenario complejo es más evidente. Para el cierre de 2014, según el Dane, el saldo de la cartera vencida en el país era de $993 mil millones, mientras un año atrás era de $1 billón 47 mil millones. Es decir, los ciudadanos están cumpliendo con sus obligaciones y alejando posibles crisis hipotecarias. Domingo 12 de Abril de 2015 - 12:01 AM

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Vivienda tiene auge en Risaralda

El sector de vivienda en Risaralda maneja indicadores que anticipan un buen comportamiento de la construcción en el 2015, especialmente con un incremento en la oferta y la demanda por vivienda de interés social. Así lo aseguró Mauricio Hernández, economista del BBVA Research en entrevista con El Diario del Otún, quien destacó el buen momento económico de la región. ¿Cuál es el panorama del sector constructor actualmente? - Hay una dinámica de corto plazo en donde hay una desaceleración por la misma moderación de la actividad económica y la caída en los precios del petróleo. Mientras que el sector constructor venía creciendo el 7 % en los últimos dos años, para 2015 y 2016 lo hará en el 5 % por encima del promedio nacional del PIB que estará por debajo del 4 %. ¿Cómo está la construcción en Risaralda? - El 2014 fue récord en términos de licenciamiento, casi 9000 viviendas para construirse de las cuales unas 3200 son de interés social y vuelve a la tendencia creciente que tuvo en 2007. Uno espera que la recuperación de Estados Unidos y España traiga una buena noticia en términos de remesas, allí hay una capacidad de demanda importante, sumado a la devaluación que hará rendir los envíos. ¿Le favorece al departamento el entorno económico actual? - Es positivo por la reducción de la tasa de desempleo. Aunque Pereira se mantiene por encima del promedio nacional, eso es histórico, esta se ha reducido hoy día y se acerca al 10 %. Además el tipo de empleo que se genera es bueno y asalariado e implica estabilidad laboral. Además, vemos cómo el bono demográfico está creciendo que es la población en edad de trabajar que genera ingresos y es una impulsora de la vivienda en la ciudad. ¿Cómo está el costo de la vivienda en Pereira? - En los últimos años ha estado volátil el precio en varias ciudades, pero en Pereira ha sido estable. Se debe a que uno de los impulsores para la compra de vivienda fueron las remesas que cayeron por efectos externos entre 2009 y 2011, afectando los ingresos de las familias que no crecían al mismo ritmo, razón por la cual los precios en las edificaciones no lo hicieron tampoco.

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¿Qué implica tener un POT mal planificado? - Es una moda del país, en especial por el tema ambiental de proteger los alrededores de las ciudades y promover más la construcción de altura. Los POT están cambiando hacia los centros de las ciudades: la densificación que es tener la población más controlada en las áreas centrales. Los gobiernos locales deberían dotar los servicios públicos en las zonas aledañas pero algunos no están en la capacidad de hacerlo por lo que deben ejecutarlo en las zonas de densificación, pero con una mayor dotación de esos servicios. ¿Los programas del Gobierno nacional ya tocaron techo? - El Gobierno está comprometido con las viviendas hasta tope de interés social, es decir, de $ 80 a $ 90 millones. Ahí hay un déficit de vivienda pero es donde está la política social. En el corto plazo se estará en un perfil de crecimiento diferente con iniciativas como Mi Casa Ya y VIPA donde habrá dinámica. También lo serán locales y oficinas que en el 2014 se licenciaron bastante y este año continuarán en su ejecución. Caso contrario con la vivienda cara que tendrá desaceleración por una menor demanda de los hogares para comprar. ¿Cómo está la oferta de vivienda en la actualidad? - Está bien porque en los últimos meses hay inclinación hacia las de interés social, porque allí es donde está la posibilidad de crecer. Se ha visto disminución en la demanda de vivienda de alto valor por la incertidumbre en los ingresos y los empleos, y por eso los constructores se adaptaron a esa realidad y están haciendo más construcciones de interés social. El cambio de perfil va en la línea que necesitaba el país, construcción de vivienda de bajo valor, allí está la mayor demanda. Cifras 76 % vivienda que se construye en Risaralda está en los estratos 2, 3 y 4. 47.5 % financiación de vivienda nueva es a través del crédito hipotecario.

Publicado 17/04/2015 Juan M. Toro M.

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Desafíos y Panorama del Arrendamiento en Colombia

El próximo 30 de Abril se llevará a cabo el 1er Encuentro Nacional de Arrendadores. 4 millones 800 hogares viven en Colombia en arriendo.

En este encuentro se conocerán políticas nacionales e internacionales sobre arrendamiento. En este encuentro que se llevará a cabo en el Salón Rojo del Hotel Tequendama se tratarán diversas temáticas sobre políticas de arrendamiento en Colombia y en el mundo. 7 invitados especiales tanto deentidades

gubernamentales como el Vicepresidente de la República, así comoexpertos en casos de éxito en políticas de arrendamiento a nivel internacional y en varias ciudades del país estarán presentándose en este encuentro. Políticas como el leasing habitacional, posibilidades de inversión y proyectos de ley se destacarán en profundidad en el evento. Al encuentro organizado por la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz y apoyado por la Lonja de Bogotá junto a otras 17 lonjas del país, podrán asistir los afiliados a las diferentes lonjas del país, así como administradores de inmuebles en arriendo y quienes participen del mercado inmobiliario en Colombia. Si usted desea participar puede inscribirse en el página web de Fedelonjas hasta el miércoles 29 de Abril o el mismo día del evento. 4 millones 800 mil hogares viven en arriendo en Colombia, sin embargo, solo el 10% lo hace a través de medios legales como el contrato de arrendamiento. Hablamos con los organizadores de este evento para conocer más sobre los desafíos y el panorama de arrendamiento en nuestro país, información importante para quienes viven en alquiler: Por: Daniela León Fuente: Fedelonjas y Lonja de Bogotá

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Esto es lo que viene para la renovación del centro de Cali desde junio

La que puede considerarse la segunda fase de recuperación del centro de Cali, la rehabilitación del barrio San Pascual, ya está en marcha. Este sector aledaño a El Calvario será el primer barrio donde se realizarán trabajos. special para El País. El próximo mes de junio arrancará el proceso de negociación de los predios que se necesitarán para cambiarle la cara al barrio San Pascual, uno de los sectores del centro de Cali que será renovado urbanísticamente con el proyecto Ciudad Paraíso. Dicho proyecto contempla también la renovación de los barrios El Calvario y Sucre, donde se construirá una nueva estación del MÍO, un centro comercial y la nueva sede de la Fiscalía. El proyecto ya tenía previsto un presupuesto de $18.000 millones del Municipio a través de Metrocali para la construcción de la estación Centro del sistema de transporte masivo MÍO. Y este martes recibió un nuevo impulso financiero con la constitución de la Alianza para la Renovación Urbana del Centro, que está integrada por 35 constructoras de la ciudad. Estas empresas inyectarán $3,8 billones para la intervención de once hectáreas del barrio San Pascual, donde se construirán 3600 apartamentos de interés social y 16.000 metros cuadrados para espacio público (plazoletas y parques). Ya se presentaron los diseños preliminares de cómo quedarían algunas zonas públicas del barrio San Pascual (vecino a El Calvario).

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Sonia Fabiola Amaya, gerente de la Alianza para la Renovación Urbana de Cali, indicó que tanto el sector público, (representado en la Empresa Municipal para la Renovación Urbana —Emru—) y el clúster de la construcción conformado por la Cámara Colombiana de la Construcción, la Cámara Colombiana de la Infraestructura y la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, están trabajando en los diseños de detalle de la renovación urbana de este sector. Algunos de los diseños preliminares del nuevo San Pascual fueron contratados por la Alianza con la firma inglesa Benoy, reconocida por haber liderado hitos urbanos como Mundo Ferrari, de Abu Dhabi, o Parc Central, en Guangzhou, China. Nelson Londoño, secretario general de la Emru, dijo que se tiene listo el 50% de los avalúos comerciales de los predios de San Pascual que están dentro de las manzanas que serán transformadas. “De 424 inmuebles que se tienen que adquirir, 222 ya cuentan con la valoración comercial. Esperamos que para el 31 de mayo estén el 100 % de los predios avaluados. Con ello se da inicio en junio a la negociación predial”. La Gerente de la Alianza para la Renovación Urbana dijo que la negociación predial podría demorar un año, por lo cual se estima que el arranque de las obras sería en junio del 2016. La inversión estimada del sector privado para la transformación urbanística de las zonas a intervenir es de aproximadamente $3.8 billones y se prevé que se generen 3.500 nuevos empleos anuales en los próximos 15 años. La transformación de San Pascual

Con esta renovación, Alberto Gaviria, presidente de la junta directiva de Camacol Valle, dijo que se garantizará “que el sector no se deteriore en las noches, lo que actualmente pasa, porque el centro tiene vida en el día, pero apenas oscurece se desocupa. El proyecto busca garantizar la vitalidad de la zona las 24 horas del día”. Además de los apartamentos, también se construirán 1000 parqueaderos públicos subterráneos (tal como se hizo en la Plazoleta Jairo Varela). Los grandes parques estarán ubicados en la Carrera 15 entre calles 13A y 14 y en la Carrera 12, entre calles 13 A y 14. También se estima hacer ciclorrutas que conecten con la estación del MÍO. Las viviendas tendrán locales comerciales en el primer piso.

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“Se plantea que estos espacios sean parecidos a lo que ya existe en el Parque Central Bavaria o la zona del Centro Internacional del complejo de las Residencias y Hotel Tequendam (en Bogotá), que tiene comercio en la noche, pero que sus corredores comerciales cierran cuando se terminan las actividades nocturnas”, dijo Nelson Londoño, secretario general de la Emru. Roberto Alimentato, expresidente de la junta de acción comunal del barrio San Pascual, dijo que conocen poco del proyecto. “Muchos estamos interesados en vender, sabemos que los que nos tienen que pagar por nuestras viviendas se rige por los precios del mercado inmobiliario, pero creemos que debemos recibir una compensación por salir de una zona donde vivimos toda la vida”,aseguró Alimentato. El líder comunitario dijo que 88 familias propietarias viven en San Pascual, muchas de las cuales están compuestas por personas de la tercera edad. “No podemos irnos así no más, como desplazados, queremos que nos garanticen justas indemnizaciones para encontrar vivienda digna en otro lugar”. Otras renovaciones Aunque el proyecto inicialmente trabajará en la transformación del barrio San Pascual, la Alianza también le apuntan a otras zonas, como los barrios El Hoyo, El Piloto, San Vicente y la Avenida Sexta desde su inicio en la Plazoleta del Correo hasta el Parque de la Música. En zonas como El Hoyo y El Piloto, el detonante de la transformación urbana será el proyecto Parque Lineal Río Cali, que será financiado con recursos de las megaobras. En la Avenida Sexta se contempla recuperar el espacio público, hoy deteriorado. También se considera esta zona como un distrito de entretenimiento (por su cercanía a Granada). Nelson Londoño, secretario general de la Emru, dice que en el corredor de esta avenida pueden coexistir con la vivienda negocios asociados a restaurantes, bares, cafés y hoteles. A este desarrollo se anexaría la renovación del barrio San Vicente, que volvería a tener una presencia fuerte de vivienda. En cifras 738 hogares están asentados en el barrio San Pascual. 107 mil metros cuadrados tendrán vivienda nueva. 23,3 hectáreas comprende el proyecto de Ciudad Paraíso. 1 billón de pesos es la inversión estimada en Ciudad Paraíso.

Miércoles, Abril 22, 2015 | Autor: Elpaís.com.co

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El 33 % de los caleños compran vivienda en municipios vecinos

Al mes de diciembre de 2014, Cali contaba con una oferta de vivienda nueva de 3492 unidades y los municipios vecinos con 4339, es decir, el 55,4 % de la oferta total. El País. El 33 % de los caleños que desea comprar una casa o un apartamento de interés social o prioritaria se han visto obligados a buscar opciones en los municipios vecinos por la insuficiente oferta de planes habitacionales en Cali, según Camacol Valle. Alberto Gaviria, presidente de la Junta Directiva de Camacol, Valle, considera que esa cifra es muy preocupante y que debe ser tenida en cuenta por la administración para emprender los cambios que permitan impulsar de nuevo la construcción de proyectos VIS (Vivienda de Interés Social) y VIP (Vivienda de Interés Prioritario) para los sectores más vulnerables. El gremio estima que Cali puede generar entre este año y el próximo alrededor de 1500 unidades de vivienda VIP, cuyo valor tope es de $45,2 millones, cuando “la necesidad es muy alta”, dijo Gaviria que calcula que el 70 % de los hogares que requieren una vivienda en Cali están en este rango. “Es urgente que se tomen acciones no solo a nivel municipal, sino nacional y también que el sector privado participe; hay que alinear a todos estos actores para dinamizar el sector”, afirmó Gaviria. Específicamente señaló que se requieren inversiones cuantiosas en redes de servicios públicos para la zona de expansión de Cali que es el sur, obras de infraestructura para facilitar la movilidad,

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equipamiento público, además de que la Nación sostenga los estímulos como los subsidios a las tasas. “Son factores que se están dando de forma gradual y progresiva, pero no producen un cambio”, dijo. Las cifras del Dane ratifican la problemática. En el tercer trimestre del 2014 el área iniciada para vivienda de interés social sumó 181.390 metros cuadrados y para el cuarto trimestre se presentó una caída de 53 % hasta 85.143 metros cuadrados. Asimismo, según cifras de Camacol, el 62,2 % de las unidades de vivienda vendidas el año pasado en la región (10.537 viviendas) pertenecían a los municipios de Jamundí, Palmira, Candelaria y Yumbo. Sin embargo, el municipio de Cali ha venido trabajando en el tema y actualmente se impulsan varios proyectos de interés social, algunos están en marcha y otros en proceso de consolidación que suman unas 10.000 soluciones, entre las que se destacan la Ciudadela Calidad, el Portal de Oriente y la segunda fase de Santa Helena. Gustavo Jaramillo, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali, consideró que el déficit de oferta de VIS se da porque este tipo de vivienda se debe desarrollar en zonas de gran extensión y requiere de equipamiento urbano y condiciones mínimas de habitabilidad. “No se puede sacar vivienda sin espacio público, sin parqueaderos, sin zonas comunes y en Cali no hay zonas de gran extensión”, dijo. Agregó que esta problemática se debe corregir y empezar a generar mayor oferta, porque de lo contrario es posible que los precios de la vivienda nueva sufran grandes alzas como ha sucedido en Bogotá y Medellín. “Hasta ahora el mercado inmobiliario de Cali ha tenido un comportamiento estable con crecimientos de 5 % y 10% que son alzas razonables”, afirmó. Menos tributos El municipio de Cali también se afecta si los caleños compran vivienda en otras poblaciones, pues significa que no recibirá recursos de impuestos como el Predial. "Pero además, la dinámica económica de la ciudad se afecta porque son familias que demandan servicios, bienes y lo harán en esos municipios, mientras Cali se queda con los problemas de movilidad, porque la gente sí viene a la ciudad a trabajar", comentó Alberto Gaviria, directivo de Camacol Valle. Empieza la feria de vivienda en Palmira La oferta de vivienda nueva en Palmira estará expuesta desde mañana hasta el próximo domingo en el parqueadero del Centro Comercial Llanogrande de esa ciudad. Se trata de la Feria de la Vivienda y el Hogar, que organiza El País y Metro x Metro, en la cual los asistentes conocerán los proyectos de reconocidas constructoras como Alpes, Sociedad Constructora Altamira, Gamatelo, Pedro Gómez, Bolívar, Construalga, Jaramillo Mora, Moreno Tafur y G.A. Cadena.

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A esta vitrina inmobiliaria también se sumaron el Banco BBVA seccional Palmira, Oben Muebles y Colchones Supersuave, que atenderán de 10:30 a.m. a 7:00 p.m. Se exhibirán diversos proyectos urbanísticos, todos con valores agregados en cuanto a diseño, precio, ubicación, componentes ambientales, entre muchos atractivos. El evento concentra una oferta de lujo en momentos en que en Palmira se construyen alrededor de 59 obras, entre privadas y públicas que le darán un aire aún más amable. Figuran, entre ellas, el mejoramiento de sistemas de acueducto, construcción y adecuación de polideportivos, vías urbanas y rurales, alumbrado con tecnología led y renovación paisajística, arquitectónica y ambiental de parques. Para más información de la feria, comuníquese al teléfono 8987000, extensión 361 y 309 en Cali. Incentivos en créditos Los interesados en invertir en vivienda tienen actualmente más facilidades para acceder a un crédito hipotecario. "Para el programa 'Mi Casa Ya', el Gobierno no solo brindará un subsidio a la tasa, adicional dará un subsidio a la cuota inicial", recordó Alexandra Henao B., gerente de la sucursal Palmira del Bbva. Dijo, además, que la entidad tiene oferta para los tres programas del Gobierno vigentes, como son: Frech II, VIPA y ‘Mi Casa Ya’. Para Frech II y Mi Casa Ya, el Bbva mantendrá el beneficio del Gobierno durante 8 años adicionales.

Jueves, Abril 23, 2015 | Autor: Redacción de El País

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Aumento de los arrendatarios

http://www.cmi.com.co/noticiero-central-23-de-abril-de-2015 (18¨24¨)

Noticiero CM& Emision Central, 23 de Abril de 2015

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Abril 25 de 2015

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En 2015 el 36,8% de los colombianos vivirá en alquiler

El presidente Ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, César Augusto Llano Zambrano, considera que se necesita ajustar las condiciones de este mercado que sigue creciendo. Según Fedelonjas este año cerca del 36,8% de los colombianos vivirá en alquiler y necesitará de una mayor oferta de inmuebles en buenas condiciones. De acuerdo con la Federación, la vivienda en arriendo es un instrumento de política social tan importante como los programas de vivienda propia que ha adelantado el Gobierno Nacional, por eso es necesario que se logre una mayor estructuración de este mercado que cobija a 4.866.029 hogares de los 13.584.950 que se estiman tendrá Colombia en 2015. El presidente Ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano, considera que se necesita ajustar las condiciones de este mercado que sigue creciendo, el cual pasó de tener en 2012 una proporción 34% de colombianos en alquiler a 36,8% del total este año, lo que equivale a cerca de 17 millones de personas. Ad portas de realizarse el Primer Encuentro Nacional de Arrendadores, que se llevará a cabo el próximo 30 de abril en Bogotá, Llano Zambrano dijo que Fedelonjas espera que el gobierno genere las condiciones necesarias para que los inversionistas puedan desarrollar macroproyectos de viviendas destinadas al arriendo para mejorar la calidad de los hogares que viven en alquiler. “Se necesita que la industria de viviendas en arriendo atraiga a inversionistas institucionales y no solo a personas naturales, y para eso se debe mejorar las condiciones de restitución de inmuebles, tener un mercado con un marco regulatorio claro -que no esté dominado por la libre interpretación de las normas por parte de los diferentes agentes- y aunar esfuerzos con el Gobierno Nacional y los entes locales para facilitar las condiciones de acceso a este mercado”, precisó. Según el directivo gremial, el potencial del mercado de la vivienda en arriendo se extiende más allá de los hogares que viven formalmente en alquiler, ya que adicionalmente el 15,1% de los hogares, que corresponde a 1.985.347 personas, vivirán en 2015 en soluciones de vivienda compartida o en usufructo. En su criterio, se necesitan de nuevas normas que potencialicen los estímulos que contempla el artículo 41 de Ley 820 del 2003 para promocionar importantes complejos destinados al arriendo. Se espera que en el Encuentro de Arrendadores representantes del Gobierno anuncien el impulso de nuevas normas para el sector.

PAÍS | 4/25/2015 9:18:00 AM

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En 2015 el 36,8% de los colombianos vivirá en alquiler

Según Fedelonjas este año cerca del 36,8% de los colombianos vivirá en alquiler y necesitará de una mayor oferta de inmuebles en buenas condiciones. De acuerdo con la Federación, la vivienda en arriendo es un instrumento de política social tan importante como los programas de vivienda propia que ha adelantado el Gobierno Nacional, por eso es necesario que se logre una mayor estructuración de este mercado que cobija a 4.866.029 hogares de los 13.584.950 que se estiman tendrá Colombia en 2015.

El presidente Ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, Cesar Augusto Llano Zambrano, considera que se necesita ajustar las condiciones de este mercado que sigue creciendo, el cual pasó de tener en 2012 una proporción 34% de colombianos en alquiler a 36,8% del total este año, lo que equivale a cerca de 17 millones de personas. Ad portas de realizarse el Primer Encuentro Nacional de Arrendadores, que se llevará a cabo el próximo 30 de abril en Bogotá, Llano Zambrano dijo que Fedelonjas espera que el gobierno genere las condiciones necesarias para que los inversionistas puedan desarrollar macroproyectos de viviendas destinadas al arriendo para mejorar la calidad de los hogares que viven en alquiler. “Se necesita que la industria de viviendas en arriendo atraiga a inversionistas institucionales y no solo a personas naturales, y para eso se debe mejorar las condiciones de restitución de inmuebles, tener un mercado con un marco regulatorio claro -que no esté dominado por la libre interpretación de las normas por parte de los diferentes agentes- y aunar esfuerzos con el Gobierno Nacional y los entes locales para facilitar las condiciones de acceso a este mercado”, precisó. Según el directivo gremial, el potencial del mercado de la vivienda en arriendo se extiende más allá de los hogares que viven formalmente en alquiler, ya que adicionalmente el 15,1% de los hogares, que corresponde a 1.985.347 personas, vivirán en 2015 en soluciones de vivienda compartida o en usufructo. En su criterio, se necesitan de nuevas normas que potencialicen los estímulos que contempla el artículo 41 de Ley 820 del 2003 para promocionar importantes complejos destinados al arriendo. Se espera que en el Encuentro de Arrendadores representantes del Gobierno anuncien el impulso de nuevas normas para el sector.

26 abril, 2015 | Publicado por: Steven Moreno Acunha

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36,8% de los colombianos vive en arriendo

El mercado de arrendatarios sigue creciendo en el país, tras pasar de tener en 2012 una proporción de 34 por ciento de colombianos en alquiler a 36,8 por ciento del total este año, que equivale a cerca de 17 millones de personas, así lo reveló el presidente Ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, César Augusto Llano. El dirigente gremial considera que el Gobierno Nacional debe lograr una mayor estructuración del mercado de vivienda que cobija a 4 mil 866. Mil 29 hogares de los 13 mil 584 mil 950 que se estiman tendrá Colombia este 2015. Ad portas de realizarse el Primer Encuentro Nacional de Arrendadores, que se llevará a cabo el próximo 30 de abril en Bogotá, Llano Zambrano dijo que Fedelonjas espera que el Gobierno genere las condiciones necesarias para que los inversionistas puedan desarrollar macroproyectos de viviendas destinadas al arriendo para mejorar la calidad de los hogares que viven en alquiler. “Se necesita que la industria de viviendas en arriendo atraiga a inversionistas institucionales y no solo a personas naturales, y para eso se deben mejorar las condiciones de restitución de inmuebles, tener un mercado con un marco regulatorio claro -que no esté dominado por la libre interpretación de las normas por parte de los diferentes agentes- y aunar esfuerzos con el Gobierno Nacional y los entes locales para facilitar las condiciones de acceso a este mercado”, precisó. Según el directivo gremial, el potencial del mercado de la vivienda en arriendo se extiende más allá de los hogares que viven formalmente en alquiler ya que adicionalmente 15,1 por ciento de los hogares, que corresponde a 1 millón 985 mil 347 personas, vivirá este 2015 en soluciones de vivienda compartida o en usufructo En su criterio se necesitan nuevas normas que potencialicen los estímulos que contempla el

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artículo 41 de Ley 820 del 2003 para promocionar importantes complejos destinados al arriendo. Se espera que en el Encuentro de Arrendadores, que se llevará a cabo el próximo jueves, representantes del Gobierno anuncien el impulso de nuevas normas para el sector. En un reciente estudio se evidenció que Colombia, República Dominicana y Antigua y Barbuda, la proporción de la población que alquila es mucho más alta, de casi uno de cada tres hogares. En Honduras, Ecuador, Bolivia y Jamaica, uno de cuatro hogares alquila su vivienda. Las cinco ciudades con mayores índices de alquiler son Bogotá, Santo Domingo, Cali, Medellín y Quito, donde más de 35 por ciento de los hogares alquilan su morada. Sin embargo, el arriendo tiene también sus grandes beneficios ya que su impulso puede ser la solución para gran parte de la población, en particular los jóvenes que habitan en zonas urbanas, pues muchas veces alquilar una vivienda ofrece acceso a mayor calidad habitacional, mayor proximidad al centro de las ciudades, menor riesgo financiero y más movilidad residencial, lo que a su vez permite a quienes arriendan una mayor flexibilidad para acomodarse a cambios y oportunidades laborales.

Artículo | Abril 27, 2015 - 12:11am

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¿Todos los espacios de la casa están iluminados y ventilados naturalmente?

La vivienda para clase media será tendencia en el sector constructor durante este año

Bogotá_ La vivienda para clase media desde 135 salarios mínimos hasta 235 salarios mínimos, junto con los centros comerciales ajustados a la arquitectura sostenible, marcarán la tendencia en el sector constructor para 2015. De hecho, este tipo de construcción representó 15,9% del mercado de la vivienda nueva registrada a principios de este año.

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Abril de 2015

En Bogotá, por ejemplo, los constructores tendrán un respiro pues se empezará a ver el dinamismo de las nuevas alturas. En la capital se construirán principalmente, apartamentos, casas y oficinas. Según el gerente general del Grupo Oikos, Luis Aurelio Díaz, “la construcción en el país se inclinará por la vivienda de estrato tres y cuatro, sobretodo en ciudades como Bogotá. Los otros destinos permanecerán, pero no tendrán la tendencia tan alta como la vivienda”. En Barranquilla, los destinos como hospitales y hoteles tendrán un menor dinamismo, mientras que los apartamentos y las oficinas tendrán el mayor crecimiento. La ciudad resulta ser de gran atractivo por el libre comercio, su puerto y el transporte multimodal que se proyecta para los próximos años. Las edificaciones de Bucaramanga crecerán en gran medida ubicándose en el área metropolitana, allí se construirá vivienda de clase media con especificaciones como 70 metros cuadrados a precios que oscilan entre $170 millones y $290 millones promedio. La ciudad bonita también contará con el programa de Vivienda de Interés Prioritario para Ahorradores (Vipa) para aquellos que tengan ingresos de hasta dos salarios mínimos. Tal como lo promete el Gobierno, las familias podrán adquirir sus casas comprometiendo solo 30% de sus salarios al mes. Para Sergio Luna Navas, gerente de Camacol Regional Santander, la edificación de oficinas y centros comerciales no se verán a corto plazo en la capital santandereana sino en los municipios periféricos como Piedecuesta y Floridablanca. En Cali (Valle del Cauca) hay una buena dinámica en construcción de centros comerciales, bodegas e industrias. Tal como lo explica el presidente de la junta directiva de Camacol Valle, Alberto Gaviria, 70% de la oferta lo concentra la vivienda, seguido de comercio, industria y servicios. “En materia de oficinas, el mercado está por desarrollarse. Las oficinas liderarán en los próximos años el mercado sobretodo en las zonas de renovación urbana”, dijo Gaviria. Finalmente, en Medellín se construirán principalmente oficinas y comercio. Esperan para 2018 alza de 43% de oficinas en Bogotá Según el informe de mercado de oficinas 2014 presentado por Colliers International, se espera para 2018 un crecimiento de 43% del inventario, alcanzando un poco menos de tres millones de metros cuadrados, donde predominarán las edificaciones clase A+. La oferta para el tipo B será de 23% y para la A será de 30% en este mismo año. Se estima también que los corredores como Chicó y Salitre tengan un crecimiento significativo en la oferta para 2015 junto con la Calle 100. Colliers International estima que durante 2015 ingresarán 323.300 metros cuadrados distribuidos en 34 edificios, según su informe, permitiendo así un crecimiento de 15% del inventario de Bogotá. Las opiniones Luis Aurelio Díaz Gerente general del Grupo Oikos

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“La construcción en el país se inclinará por la vivienda de estrato tres y cuatro, sobre todo en ciudades como Bogotá. Los otros destinos permanecerán, pero no tendrán la tendencia”. Sergio Luna Navas Gerente de Camacol Regional Santander “La edificación de oficinas y centros comerciales no se verán a corto plazo en la capital santandereana sino en los municipios periféricos como Piedecuesta y Floridablanca”.

Para contactar al autor de esta nota: Maria Alejandra msolano@larepublica.com.co Editor de esta nota: María Carolina Ramírez - mcramirez@larepublica.com.co Solano Vargas Lunes , Abril 27, 2015

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Listo primer encuentro nacional de arrendamientos

Bogotá.Fedelonjas durante el Primer Encuentro Nacional de Arrendamientos, que se realiza este 30 de abril en Bogotá, analizará las oportunidades que tiene la industria inmobiliaria para incrementar la oferta de inmuebles en alquiler. En Colombia cada vez más hogares viven en arriendo y muestra de ello es que durante el año anterior los hogares en condición de arrendatarios y subarrendatarios alcanzaron el 36,2%, lo que significó un aumento de 1,4 por ciento con respecto al 2013, según el Dane.

Para el Presidente Ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, Cesar Augusto Llano, este panorama muestra que es necesario crear una mayor oferta de con calidad para los más de 17 millones de colombianos que viven en alquiler. El directivo gremial dijo que el déficit de vivienda en Colombia es suplido en gran medida con la oferta de inmuebles en alquiler y que por eso es necesario que se estructura nuevas condiciones para este mercado, en especial porque se espera que en 2015 los hogares en alquiler sigan creciendo.

En Colombia mientras que la vivienda en alquiler se elevó, el número de hogares con vivienda pagada bajó en 1,6 por ciento con respecto al 2013, es decir que en total actualmente el 41,4% de los hogares son propietarios de una unidad habitacional. En el país los mayores porcentajes de hogares en condición de arrendatarios o subarrendatarios se encuentran en San Andrés y Bogotá con 49,7% y 46,2% respectivamente.

En el Primer Encuentro Nacional de Arrendamientos, que se lleva a cabo en el Salón Rojo del Hotel Tequendama a partir de las 8:30 de la mañana, estarán presentes el Ministro de Vivienda, Ciudad y

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Territorio, Luis Felipe Henao Cardozo; el representante del BID, Andrés Blanco para hablar del Mercado de la Vivienda en Arrendamiento en América Latina y el presidente del Fondo Nacional del Ahorro, Augusto Posada Miércoles, 29 de Abril de 2015 00:00

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emisión de mañana 29 abril a las 9:00 pm entrevista con el Presidente Ejecutivo César Llano

29 abril de 2015

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Adiós a edificios lujosos en Los Olivos

Distrito propuso vivienda de interés para blindar a comunidad que quiere quedarse en el barrio.

Foto: Archivo Hoy, el barrio está rodeado de varias torres de edificios de estratos 4, 5 y 6. Desde junio del año pasado el Distrito expidió la Resolución 87, que busca poner en marcha un proyecto urbanístico de revitalización del centro ampliado Los Olivos, barrio ubicado en la calle 62 con Primera Dicho documento indica que se planea el “mejoramiento de las condiciones urbanas y densificación (...) garantizando la permanencia de los pobladores originales”. El proyecto incluiría viviendas de interés social y prioritario, y está siendo gestionado por el Distrito a través de Metrovivienda. Según cuentas de los mismos vecinos, de las más de 100 familias que vivían en el barrio quedan unas 45; más de la mitad de los vecinos fundadores se han ido. Esto debido a que parte del barrio –por medio de la junta de Acción Comunal de Los Olivos– decidió hace unos años buscar un inversionista que les negociara los predios. A pesar de que varios estaban indecisos, el proceso se fue realizando. Desde el 2007 Inverbalcones, gestor inmobiliario, se encargó de las negociaciones. La otra parte de la comunidad

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–que se ha negado a irse– denunció presiones por parte de los privados para que vendieran sus terrenos; en esta zona se pretendía construir edificios de estratos altos. Debido a las denuncias, el Distrito tomó partida en el asunto con la resolución 87 y sacó también el decreto 274 de julio del 2014, y declaró la existencia de “condiciones de urgencia por razones de utilidad pública e interés social, y autorizó a Metrovivienda para que expropie predios en el sector”, incluso los que ya se habían vendido. Hoy nadie puede negociar sus terrenos o construir en el sector proyectos diferentes al de Metrovivienda. Por ahora, la entidad adelanta un proceso de planeación en el que incluyó a la comunidad residente de los 114 predios. La intención es que los vecinos se puedan quedar en su territorio con “derecho de preferencia para comprar otros apartamentos”. Quienes quieren quedarse aseguran que el proyecto es excelente. “Nos están brindando un apoyo finalmente”, comentan. Incluso señalan que así se blindó al barrio de su desaparición. “Somos buenos vecinos, hemos trabajado por Chapinero y por eso no nos vamos”, agregaron. Sin embargo, el barrio sigue dividido y hay quienes quieren vender sus predios a privados; ellos dicen que las presiones ahora vienen del Distrito. Cuentan que estaban negociando y esperaban realizar un buen negocio con Inverbalcones. Incluso dicen sentirse acosados por Metrovivienda y señalan que el proyecto del Distrito no les convence. “Nunca nos avisaron. Además no nos conviene, harán apartamentos y casas pequeñas cuando en un solo predio vivimos cinco familias”, comentaron. Por ahora, Metrovivienda le expropió al Fideicomiso Davivienda los predios que fueron negociados por medio de Inverbalcones, acto al que la comunidad que quiere irse del barrio y vender a privados se opuso. Hubo puja con el Esmad.

Redacción EL TIEMPO ZONA Por: EL TIEMPO ZONA | 10:15 p.m. | 29 de abril de 2015

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Iniciativa habitacional

Alistan programa 'Arriendo Social' para disminuir déficit habitacional El programa apunta a familias que ganan entre 1 y 4 salarios mínimos legales vigentes.

Augusto Posada, presidente del Fondo Nacional del Ahorro. 'Arriendo Social', programa próximo a ser presentado a los colombianos, es una iniciativa que busca que las personas que paguen arriendo en un inmueble durante 20 años tengan opción de compra a cero pesos. El anuncio fue hecho por el presidente del Fondo Nacional del Ahorro, Augusto Posada Sánchez. "A través del ‘Arriendo Social’ lo que brindaremos son oportunidades para que los colombianos paguen el arrendamiento de su casa durante 20 años sin cuota inicial y con opción de compra de 0 pesos, después de pagar durante ese plazo la casa sería del afiliado del FNA”, dijo Posada Sánchez durante su intervención en el primer encuentro nacional de arrendadores que se adelantó en Bogotá. Este producto tendrá unas condiciones especiales para aquellos que estarán pagando, en el mejor de los casos, alrededor de 170 mil pesos mensuales de arriendo, dice el informe de prensa de la entidad estatal.

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"Los estudios que hemos hecho nos permiten decir que podemos ofrecer este producto que aplicará para todos los afiliados que ganen entre 1 y 4 salarios mínimos, es decir la base de la pirámide social”, señaló Posada Sánchez. Posada aclaró que los detalles sobre el programa ‘Arriendo Social’ los comunicará el presidente Juan Manuel Santos debido a que aún está pendiente la firma de algunos decretos. El presidente del Fondo Nacional del Ahorro aseguró que este programa busca solucionar el déficit habitacional cualitativo y cuantitativo que tiene Colombia que ronda los 3,5 millones de unidades.

Economía 30 Abr 2015 - 5:07 pm

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Alistan programa ‘Arriendo Social’ para disminuir déficit habitacional

‘Arriendo Social’, programa próximo a ser presentado a los colombianos, es una iniciativa que busca que las personas que paguen arriendo en un inmueble durante 20 años tengan opción de compra a cero pesos. El anuncio fue hecho por el presidente del Fondo Nacional del Ahorro, Augusto Posada Sánchez. “A través del ‘Arriendo Social’ lo que brindaremos son oportunidades para que los colombianos paguen el arrendamiento de su casa durante 20 años sin cuota inicial y con opción de compra de 0 pesos, después de pagar durante ese plazo la casa sería del afiliado del FNA”, dijo Posada Sánchez durante su intervención en el primer encuentro nacional de arrendadores que se adelantó en Bogotá. Este producto tendrá unas condiciones especiales para aquellos que estarán pagando, en el mejor de los casos, alrededor de 170 mil pesos mensuales de arriendo, dice el informe de prensa de la entidad estatal. “Los estudios que hemos hecho nos permiten decir que podemos ofrecer este producto que aplicará para todos los afiliados que ganen entre 1 y 4 salarios mínimos, es decir la base de la pirámide social”, señaló Posada Sánchez. Posada aclaró que los detalles sobre el programa ‘Arriendo Social’ los comunicará el presidente Juan Manuel Santos debido a que aún está pendiente la firma de algunos decretos. El presidente del Fondo Nacional del Ahorro aseguró que este programa busca solucionar el déficit habitacional cualitativo y cuantitativo que tiene Colombia que ronda los 3,5 millones de unidades. 30 abril, 2015 Alistan programa ‘Arriendo Social’ para disminuir déficit habitacional

2015-04-30T21:22:56+00:00Económicas

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Arriendo Social: Alternativa para el déficit habitacional

El programa apunta a familias que ganan entre 1 y 4 Salarios Mínimos Legales Vigentes. El programa busca que al finalizar el periodo de arriendo la opción de compra del inmueble sea de 0 pesos.

Bogotá, 30 de abril del 2015.- El presidente del Fondo Nacional del Ahorro, Augusto Posada Sánchez, aseguró que el programa ´Arriendo Social´ está próximo a ser presentado a los colombianos. Según dijo, esta iniciativa busca que las personas paguen arriendo en un inmueble durante 20 años para que al final tengan opción de compra a 0 pesos. “A través del ‘Arriendo Social’ lo que brindaremos son oportunidades para que los colombianos paguen el arrendamiento de su casa durante 20 años sin cuota inicial y con opción de compra de 0 pesos, después de pagar durante ese plazo la casa sería del afiliado del FNA”, dijo Posada Sánchez durante su intervención en el Primer Encuentro Nacional de Arrendadores que se adelantó en Bogotá.

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Y agregó que este producto tendrá unas condiciones especiales “para aquellos que estarán pagando, en el mejor de los casos, alrededor de 170 mil pesos mensuales de arriendo. Los estudios que hemos hecho nos permiten decir que podemos ofrecer este producto que aplicará para todos los afiliados que ganen entre 1 y 4 salarios mínimos, es decir la base de la pirámide social”. Sin embargo, aclaró que los detalles sobre el programa ‘Arriendo Social’ los comunicará el presidente de la República Juan Manuel Santos debido a que aún está pendiente la firma de algunos decretos. Augusto Posada Sánchez aseguró que este programa busca solucionar el déficit habitacional cualitativo y cuantitativo que tiene Colombia que ronda los tres millones y medio de unidades. El evento fue organizado por la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas). Cualquier información sobre los productos, trámites y requisitos de la entidad, puede ingresar a la página de Internet www.fna.gov.co o seguirnos en nuestra cuenta de twitter @FNAahorro o nuestra cuenta de Facebook FNAColombia COMUNICACIONES

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Por déficit de vivienda, muchas familias viven en Arriendo

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http://www.noticiascaracol.com/content/30-de-abril-de-2015-1230-pm?video-player=21997

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