Nromas Urbanas
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NORMAS URBANISTICAS DEL PERU
Los procedimientos de habilitación urbana, así como de los programas promovidos por
el Estado Peruano a través del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento,
se sustentan en las siguientes:
• Reglamento Nacional de Edificaciones , Decreto Supremo Nº 011-2006-
VIVIENDA “Aprueban 66 Normas Técnicas del Reglamento Nacional de
Edificaciones-RNE”:
Establece los conceptos básicos de:
Habilitación urbana: Es el proceso de convertir un terreno rústico en urbano,
mediante la ejecución de obras de distribución de agua y recolección de desagüe,
distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente
podrán contar con redes para distribución de gas y redes para comunicaciones.
Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera progresiva.
Construcción simultánea: Obras de edificación que se ejecutan conjuntamente con
las obras de habilitación urbana y cuyas licencias se otorgan en forma conjunta.
Programas de Vivienda de interés social.- Son los programas que facilitan a los
sectores más necesitados de la población, el acceso a una vivienda digna y
adecuada así como a los servicios básicos. Tales como los programas “Techo
Propio” y “Mi Vivienda”.
Servicios públicos complementarios: Es la dotación de servicios para atender las
necesidades de educación, de salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas,
de seguridad, etc.
Servicios públicos domiciliarios: Es la dotación de servicios de agua, desagüe,
energía eléctrica, gas y comunicaciones.
Subdivisión: Partición de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo
uso del lote matriz.
Uso del suelo: Es la zonificación asignada a los terrenos urbanos, de acuerdo a su
vocación y en función de las necesidades de los habitantes de una ciudad. Puede
ser residencial, comercial, industrial o de servicios.
• Ley Nº 26878 “Ley General de Habilitaciones Urbanas”:
Regula el procedimiento para la aprobación de habilitaciones urbanas nuevas, la
regularización de aquellas ejecutadas que no han culminado con los trámites municipales respectivos y cuentan con viviendas ya construidas sobre terrenos de
propiedad de asociaciones de vivienda y pro vivienda, cooperativas de vivienda, y la
regularización de las lotizaciones informales que sin constituir habilitaciones urbanas
cuentan con construcciones parcialmente consolidadas y cuyos lotes de vivienda han
sido individual y directamente adquiridos por los integrantes de cada lotización
informal.
• Decreto Supremo Nº 010-2005-VIVIENDA “Texto Único Ordenado del
Reglamento de la Ley Nº 26878”
Establece los procedimientos administrativos de: a) Aprobación de Habilitaciones
Urbanas Nuevas, y b) Regularización de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas; que
competen conocer y aplicar a las Municipalidades Distritales y, sólo tratándose de
terrenos ubicados en el área del Cercado, le compete a la Municipalidad Provincial.
• Decreto Supremo Nº 053-98-PCM: “Reglamento de Habilitación y
Construcción Urbana Especial”:
Son disposiciones básicas para la ejecución de los proyectos que se desarrollen
en el marco de los Programas de Vivienda promovidos por el Estado, así como de
cualquier otro proyecto con las mismas condiciones técnicas, los proyectos podrán
ejecutarse en terrenos habilitados o en proceso de habilitación, en áreas de
expansión urbana, en zonas periféricas, en islas rústicas, o en áreas donde se
realicen proyectos de renovación urbana, y se desarrollarán en áreas zonificadas
para Uso Residencial, sin embargo pueden desarrollarse en Zonas Comerciales,
de Vivienda Taller u otras, en base a los parámetros que correspondan con un
nivel residencial compatible. Para los casos de áreas calificadas como Zona de
Reglamentación Especial (ZRE) para el desarrollo de programas de vivienda, se
considerará como referencia la zonificación de mayor densidad próxima a ella.
Los proyectos de Habilitación Urbana que se ejecuten en aplicación del
Reglamento se calificarán como Habilitaciones Urbanas con Construcción
Simultánea de Viviendas considerarán soluciones de continuidad de las vías
existentes, no existiendo limitación en el número, dimensiones o área mínima de
los lotes resultantes y los contratos de compraventa de los lotes resultantes del
proceso de habilitación urbana estipularán expresamente que el tipo de viviendas a
edificarse en ellos. No podrá efectuarse transferencias de lotes de vivienda para
fines de autoconstrucción.
• Decreto Supremo Nº 006-2003-VIVIENDA “Plan Nacional de Vivienda -
Vivienda para Todos: Lineamientos de Política 2003 - 2007”:
Concibe a la vivienda como un sistema en el que intervienen el mercado -población
necesitada así como otros agentes económicos y sociales, el suelo, los derechos
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (66 Normas Técnicas)
Decreto Supremo Nº 011-2006 - VIVIENDA, del 05.05.2006
Titulo I: Generalidades
Titulo II: Habilitaciones Urbanas
Titulo III: Edificaciones
Fé de Erratas
ACTUALIZACIONES DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
Decreto Supremo Nº 017-2012-VIVIENDA, del 08.11.2012
Norma CE.020 Estabilización de Suelos y Taludes
Norma A.130 Requisitos de Seguridad
Norma IS.010 Instalaciones Sanitarias para Edificaciones
Norma EM.090 Instalaciones con Energía Eólica
Decreto Supremo Nº 011-2012-VIVIENDA, del 03.03.2012
E.100 Bambu
A.050 Salud
Decreto Supremo Nº 006-2011-VIVIENDA, del 15.07.2011
GH.020 Componentes de Diseño Urbano
TH.020 Habilitaciones Comerciales
EC.040 Redes e Instalaciones de Comunicaciones
A.070 Comercio
Decreto Supremo Nº 001-2010-VIVIENDA, del 13.01.2010
CE.010 Pavimentos Urbanos
Decreto Supremo Nº 010-2009-VIVIENDA, del 09.05.2009
A.30 Hospedaje - anexos
E.60 Concreto Armado
A.10 Condiciones generales del diseño
EM.80 Instalaciones con EnergÍa Solar
EM.40 Instalaciones con gas
G.050 Seguridad durante la construcción
OS.070 Redes de agua Residuales
OS.050 Redes de distribución de agua
Resolución Ministerial Nº 070-2008-VIVIENDA, del 26.03.2008.
Incorporan el Anexo Nº 1 "Refuerzo de Geomalla en Edificaciones de Adobe" a la Norma Técnica E.080 Adobe, del reglamento Nacional de Edificaciones.
LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y EDIFICACIONES
Ley Nº 29090 - Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones
Ley Nº 29300 - LEY QUE MODIFICA EL PRIMER PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 30º DE LA LEY Nº 29090
Ley Nº 29476 - LEY QUE COMPLEMENTA Y MODIFICA LA LEY Nº 29090
Ley Nº 29566 - LEY QUE MODIFICA DIVERSAS DISPOSICIONES DE LA LEY Nº 29090
Reglamento de la Ley Nº 29090
OTRAS NORMAS DE INTERÉS
Deroga el D.S. 013-79-VC, “Reglamento de Metrados para Obras de Edificación”; el D.S. 028-79-VC “Reglamento de Metrados para Habilitaciones Urbanas” y el D.S. 09-94-TCC, “Reglamento de Metrados y Presupuestos para Infraestructura Sanitaria para Poblaciones Urbanas”Decreto Supremo No. 008-2010-VIVIENDA, del 06.08.2010
Norma Técnica: Metrados para Obras de Edificación y Habilitaciones UrbanasResolución Directoral Nº 073-2010 VIVIENDA\VMCS\DNC, del 04.05.2010
Norma Técnica: Elementos para la Determinación del Costo Horario de los Equipos y la Maquinaria del Sector ConstrucciónResolución Directoral Nº 035-2010 - VIVIENDA-VMCS/DNC, del 22.03.2010
Norma Técnica de Cocinas MejoradasDecreto Supremo Nº 015-2009-VIVIENDA, del 16.08.2009
Reglamento para la evaluación y certificación de la Cocina Mejorada
Normatividad
a) Normas Técnicas Urbanísticas y de Edificación
ARQUITECTURA
RNE Título III - Edificaciones Consideraciones Generales, III.1 – Arquitectura. D.S. N° 011-2006-VIVIENDA y modificaciones D.S. N° 10-2009-VIVIENDA.
Modificación de Normas Técnicas del RNE (GH.020, TH.020, EC.040 y A.070) D.S. N° 006-2011-VIVIENDA
Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, Ley N° 29090 y su modificatorias Leyes N°29300, N°29476 y N°29898.
Reglamentos de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación - D.S. Nº024-2008 y D.S. Nº 003-2010-VIVIENDA.
Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial D.S. N° 053-95-PCM y su modificatoria D.S. N° 030-2002-MTC.
Ley del Sistema Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental - Ley 27446 y su Reglamento.
Regulación de los Estudios de Impacto Vial en Lima Metropolitana - Ordenanza N° 1268-MML.
URBANISMO
RNE- Reglamento Nacional de Edificaciones, Título II–Habilitaciones Urbanas
G.H. 010 y GH.020 Consideraciones Generales
II.1 Tipos de Habilitaciones
Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, Ley N° 29090 y su modificatorias Leyes N°29300, N°29476 y N°29898.
Reglamentos de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación - D.S. Nº024-2008 y D.S. Nº 003-2010-VIVIENDA
Reglamento de Zonificación General de Lima Metropolitana - R.S. Nº 045-79-VC-5500
Ordenanza Reglamentaria del Proceso de Aprobación del Plan Metropolitano de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Lima, de planes urbanos distritales y actualización de la zonificación de los usos del suelo de Lima Metropolitana - Ordenanza 620-MML y su modificatoria Ordenanza 719-MML.
Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial – D.S. Nº 053-98-PCM y su modificatoria D.S. Nº 030-2002-MTC.
Ley del Sistema Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental - Ley 27446 y su Reglamento.
Regulación de los Estudios de Impacto Vial en Lima Metropolitana - Ordenanza 1268-MML
PLANIFICACIÓN URBANA
Ley Orgánica de Municipalidades - Ley Nº 27972
Ley General del Ambiente - Ley N° 28611
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano - D.S. N° 004-2011-VIVIENDA
SEGURIDAD EN LAS EDIFICACIONES
RNE Norma A.130 Requisitos de Seguridad
Ordenanza N° 1563-MML que aprueba derechos de trámite referidos a Inspecciones Técnicas de Seguridad de Defensa Civil.
VERIFICADOR – CONSTATADOR
Reglamento de la Ley 27157 de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común
Sección Primera: Regularización de Edificaciones.
Sección Tercera: Régimen de Propiedad Exclusiva y Común.
Reglamentos de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación - D.S. Nº024-2008 y D.S. Nº 003-2010-VIVIENDA /VIVIENDA/VMCS-DNC.
Reglamento de Inscripciones de Registro de Predios – Res. del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 339-2008-SUNARP/SN.
Directiva sobre el Régimen de Propiedad Exclusiva y Común – Res. del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 340-2008-SUNARP/SN.
RESPONSABLE DE OBRA – RESIDENTE DE OBRA
Reglamento Nacional de Edificaciones
Norma G.030 Derechos y responsabilidades (Artículo 38)
Norma G.050 Seguridad durante la Construcción
Norma Técnica de Metrados para Obras de Edificación y Habilitaciones Urbanas –Resolución Directoral Nº 073-2010/VIVIENDA(VMCS-DNC.
INSPECCIÓN- SUPERVISIÓN DE OBRAS
Reglamento Nacional de Edificaciones, norma G.050
Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado (D.L. Nº 1017) cualquier consultas visitar pág.
Norma Técnica de Metrados para Obras de Edificación y Habilitaciones Urbanas –Resolución Directoral Nº 073-2010/VIVIENDA(VMCS-DNC.
SUPERVISORES MUNICIPALES DE OBRA
Reglamentos de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación - D.S. Nº 026-2008 y D.S. Nº 005-2010-VIVIENDA.
PERITOS
Perito Judicial (Reglamento de Peritos Judiciales: Resolución Administrativa Nº 351-98-SE-TP-CME-PJ).
Perito Valuador de la Bancay Seguros (Reglamento de Peritos Valuadores: Resolución SBS Nº 880-97 – Dic. 97
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (Resolución Ministerial Nº 126-2007-Vivienda)
b) Ultimas Normas Municipales aprobadas (Zonificación, etc.)
Ordenanza 1617-MML del 15/08/2012
c) Reglamento de Protección Ambiental para proyectos vinculados a las actividades de Vivienda, Urbanismo, Construcción y Saneamiento
DECRETO SUPREMO Nº 015-2012-VIVIENDA del 14/09/2012