NU. NORMATIVA URBANÍSTICA CT. CATÁLOGO URBANÍSTICO DE ...

AYUNTAMIENTO DE CERVERA DE PISUERGA (PALENCIA) NUM. NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DN. DOCUMENTO NORMATIVO DE APROBACIÓN INICIAL NU. NORMATIVA URBANÍSTICA CT. CATÁLOGO URBANÍSTICO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS MV. MEMORIA VINCULANTE PO. PLANOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

Normas Urbanísticas Municipales Ayuntamiento de Cervera de Pisuerga (Palencia)

Órgano Promotor AYUNTAMIENTO DE CERVERA DE PISUERGA (PALENCIA) Administraciones participantes JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN. Consejería de Fomento y Medio Ambiente Dirección General de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo Equipo técnico redactor del planeamiento urbanístico Francisco José González Pérez, arquitecto director José Ramón Otal Ruzafa, arquitecto Marta González Santos, bióloga Carlos Emilio Relea Fernández, geógrafo Mari Luz González, arqueóloga Miguel Angel de la Puente, cartografía ESTUDIO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO Avenida de Palencia 2, 5ºB. 24009 LEÓN.Tel/Fax 987-238780. E-mail [email protected] Equipo multidisciplinar de estudios de impacto ambiental Marta González Santos, bióloga Francisco José González Pérez, arquitecto José Ramón Otal Ruzafa, arquitecto PLANEAMIENTO URBANÍSTICO AMBIENTAL Nº. PUA-200902005 Fecha de entrega del documento Cervera de Pisuerga, octubre de 2011

Espacio para el adhesivo para el CD El contenido del documento en soporte digital y del documento impreso en papel coinciden con el documento de aprobación inicial. Firmado: el arquitecto director


NUM. NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DI. DOCUMENTO DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA MI. Memoria informativa Descripción del marco normativo del planeamiento, análisis del territorio, características demográficas y socioeconómicas, análisis de la estructura urbana, del planeamiento vigente, y de la movilidad y transporte. También incluye un diagnóstico urbanístico con las tendencias y conclusiones. ISA. Informe de sostenibilidad ambiental Documento que identifica, describir y evaluar los probables efectos significativos sobre el medio ambiente que puedan derivarse de la aplicación del plan y otras alternativas. PI. Planos de información Planos del término municipal y núcleos urbanos, reflejando las características, elementos, valores y demás circunstancias relevantes para las determinaciones urbanísticas. La información urbanística incluye con más detalle los aspectos relacionados con el ámbito del núcleo de Cervera declarado conjunto histórico con el fin de evitar reiteraciones innecesarias y ofrecer un análisis más homogéneo del territorio, la villa y el conjunto histórico. En la fase de ordenación urbanística, se tratarán en documentos separados las determinaciones de ordenación propias del planeamiento general para el término municipal, los núcleos rurales y la villa de Cervera no incluida en el conjunto histórico, de las determinaciones propias del plan especial de protección del conjunto histórico. DN. DOCUMENTO NORMATIVO DE APROBACIÓN INICIAL Documentos con los contenidos propios del planeamiento urbanístico con carácter de propuestas iniciales para la tramitación del planeamiento. NU. Normativa urbanística CT. Catálogo de elementos protegidos MI. Memoria vinculante PO. Planos de ordenación urbanística ANEXO. EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO. TRAMITACIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO (Disponible en Ayuntamiento y Servicio Territorial de Urbanismo) Documento con los antecedentes y justificación de la redacción, la tramitación, los informes sectoriales, los anuncios, sugerencias y alegaciones del periodo de información pública, los informes de alegaciones, los acuerdos, y las diversas modificaciones introducidas hasta llegar al documento urbanístico de aprobación definitiva. Incluye la tramitación del proceso de sostenibilidad ambiental, consultas e información pública, y la memoria ambiental, junto con la declaración sobre cómo se han integrado los aspectos ambientales y las posibles discrepancias, medidas de seguimiento y resumen no técnico. DN. DOCUMENTO NORMATIVO DE APROBACIÓN DEFINITIVA NU. Normativa urbanística Determinaciones de desarrollo de la ordenación urbanística general y detallada del ámbito del planeamiento. CT. Catálogo de elementos protegidos Determinaciones relativas a la catalogación de los elementos del ámbito del plan que merezcan ser protegidos, conservados o recuperados, tanto de carácter natural como cultural. MV. Memoria vinculante Justificación de los objetivos, propuestas de ordenación y demás contenidos normativos y determinaciones que sirvan de fundamento al modelo de planeamiento elegido. PO. Planos de ordenación urbanística Planos del término municipal y de los núcleos urbanos con expresión de la clasificación del suelo, dotaciones, catalogación, ordenación general y detallada y demás determinaciones.


INTRODUCCIÓN En paralelo con las fases contratadas, el trabajo se desarrolla en varios documentos: DI. Documento de Información Urbanística DA. Documento de Avance (inicio de procedimiento para la evaluación ambiental) DN. Documento Normativo de aprobación inicial DN. Documento Normativo con aprobación definitiva Anexo. Expediente administrativo. Tramitación del planeamiento urbanístico El presente documento (DN. Documento Normativo de aprobación inicial del planeamiento), tiene como objeto presentar la propuesta de memoria vinculante, normativa urbanística y planos de ordenación para recabar los informes sectoriales de las administraciones, contar con aprobación inicial por el Ayuntamiento, y someterlo al trámite de información pública para la presentación de alegaciones.

NUM. Normas Urbanísticas Municipales Ayuntamiento de Cervera de Pisuerga (Palencia)

1 DN. Documento Normativo de aprobación inicial NU. Normativa Urbanística

AYUNTAMIENTO DE CERVERA DE PISUERGA (PALENCIA) NUM. NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DN. DOCUMENTO NORMATIVO DE APROBACIÓN INICIAL NU. NORMATIVA URBANÍSTICA TÍTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES 5 Artículo NU 1.1.1.1. Ordenación urbanística 5 Artículo NU 1.1.1.2. Clasificación del suelo 5 Artículo NU 1.1.1.3. Estructura urbana y zonificación 5 Artículo NU 1.1.1.4. Normativa urbanística y normativa sectorial 5 Artículo NU 1.1.1.5. Grado de vinculación de la normativa urbanística con instrumentos de ordenación del territorio 6

TÍTULO 2. CONDICIONES GENERALES DE LOS USOS 7

Capítulo 2.1. Regulación de usos 7 Artículo NU 2.1.1.1. Conceptos de uso 7 Artículo NU 2.1.1.2. Adecuación de usos 7 Artículo NU 2.1.1.3. Tipificación de usos para SU y SUR 8 Capítulo 2.2. R. Uso residencial 9 Artículo NU 2.2.1.1. R. Uso residencial 9 Capítulo 2.3. T. Uso terciario 9 Artículo NU 2.3.1.1. T. Usos de actividades terciarias 9 Capítulo 2.4. I. Uso industrial 11 Artículo NU 2.4.1.1. I. Usos industriales 11 Capítulo 2.5. EQ. Uso dotacional. Equipamientos 11 Artículo NU 2.5.1.1. EQ. Uso dotacional. Equipamientos 11

TÍTULO 3. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN 12 Capítulo 3.1. Dimensiones y forma de la edificación 12

Sección 3.1.1. Condiciones sobre fincas, parcelas y solares 12 Artículo NU 3.1.1.1. Parcelación urbanística 12 Artículo NU 3.1.1.2. Parcela mínima para segregación y para edificación 12 Artículo NU 3.1.1.3. Solar y parcelario catastral 12 Sección 3.1.2. Condiciones generales de volumetría y alineaciones 13 Artículo NU 3.1.2.1. Alineaciones 13 Artículo NU 3.1.2.2. Rasantes 13 Artículo NU 3.1.2.3. Cómputo de edificabilidad 13 Artículo NU 3.1.2.4. Ocupación máxima y retranqueos 14 Artículo NU 3.1.2.5. Soportales y pasadizos 14 Artículo NU 3.1.2.6. Espacios libres y jardines de uso privado 14 Artículo NU 3.1.2.7. Aprovechamiento del subsuelo 15 Artículo NU 3.1.2.8. Cómputo de plantas 15 Artículo NU 3.1.2.9. Fijación de altura en diversos casos. Cota cero 15 Artículo NU 3.1.2.10. Altura mínima de edificios 16 Artículo NU 3.1.2.11. Cuerpos volados, miradores y marquesinas 16 Artículo NU 3.1.2.12. Cerramiento de azoteas y terrazas 16 Capítulo 3.2. Calidad y salubridad de la edificación 17 Artículo NU 3.2.1.1. Calidad de la edificación 17 Artículo NU 3.2.1.2. Programa mínimo de vivienda, vivienda en planta sótano y exterior 17 Artículo NU 3.2.1.3. Programa mínimo de edificios para usos diversos. Aseos. 17 Artículo NU 3.2.1.4. Altura mínima de las estancias 17 Artículo NU 3.2.1.5. Dimensiones mínimas de las estancias en vivienda 18 Artículo NU 3.2.1.6. Accesos, portales y escaleras 18 Artículo NU 3.2.1.7. Dimensiones y acceso a patios 18 Artículo NU 3.2.1.8. Elementos de protección 18



Artículo NU 3.2.1.9. Protección contra el ruido 19 Capítulo 3.3. Servicios complementarios 20 Artículo NU 3.3.1.1. Garajes y aparcamientos de vehículos 20 Artículo NU 3.3.1.2. Trasteros 21 Artículo NU 3.3.1.3. Hornos tradicionales y barbacoas 21 Artículo NU 3.3.1.4. Tendederos 21 Artículo NU 3.3.1.5. Toldos 21 Artículo NU 3.3.1.6. Servicio de cartería 21 Artículo NU 3.3.1.7. Señalización de fincas 21 Capítulo 3.4. Condiciones generales estéticas y ambientales 22

Sección 3.4.1. Condiciones relativas a la implantación de edificaciones 22 Artículo NU 3.4.1.1. Control municipal 22 Artículo NU 3.4.1.2. Preservación de vistas panorámicas y silueta de núcleos 22 Artículo NU 3.4.1.3. Edificaciones en áreas forestales y riesgo de incendio 22 Artículo NU 3.4.1.4. Edificaciones en el entorno de cementerios 22 Artículo NU 3.4.1.5. Desmontes, terraplenes y muros de contención 22 Artículo NU 3.4.1.6. Soleamiento y ventilación 22 Artículo NU 3.4.1.7. EAU Estudio de adecuación urbana 23 Sección 3.4.2. Condiciones relativas al diseño de las edificaciones 23 Artículo NU 3.4.2.1. Tipo de edificación. Instalaciones prefabricadas 23 Artículo NU 3.4.2.2. Composición de fachadas y cubiertas 23 Artículo NU 3.4.2.3. Ventanas y huecos 24 Artículo NU 3.4.2.4. Elementos exteriores de instalaciones técnicas de edificios 24 Artículo NU 3.4.2.5. Publicidad, carteles y banderines 24 Sección 3.4.3. Condiciones sobre empleo de materiales 25 Artículo NU 3.4.3.1. Materiales en fachadas, medianerías y cubiertas 25 Sección 3.4.4. Condiciones relativas al cierre de solares y ajardinamientos 26 Artículo NU 3.4.4.1. Vallados en SU y SUR 26 Artículo NU 3.4.4.2. Plantaciones y protección de arbolado en SU y SUR 26 Artículo NU 3.4.4.3. Ajardinamiento de polígonos industriales 26

TÍTULO 4. CONDICIONES GENERALES DE LAS DOTACIONES Y DE URBANIZACIÓN 27

Capítulo 4.1. Sistemas y Dotaciones urbanísticas 27 Artículo NU 4.1.1.1. Definición y tipos de Sistemas y Dotaciones Urbanísticas 27 Capítulo 4.2. VP. Vías Públicas y aparcamientos 27 Artículo NU 4.2.1.1. Ámbito. Zonificación funcional de carreteras locales 27 Artículo NU 4.2.1.2. Criterios de diseño y ejecución de las vías públicas 27 Artículo NU 4.2.1.3. Calzadas 27 Artículo NU 4.2.1.4. Pavimentación y encintado de aceras 28 Artículo NU 4.2.1.5. Aparcamientos públicos 29 Artículo NU 4.2.1.6. Vegetación y arbolado 29 Artículo NU 4.2.1.7. Infraestructuras y servicios urbanos 29 Artículo NU 4.2.1.8. Criterios de uso y urbanización de zonas calificadas como vía pública 29 Artículo NU 4.2.1.1. Accesibilidad de los espacios públicos urbanizados 29 Capítulo 4.3. EL. Espacios Libres públicos y zonas verdes 30 Artículo NU 4.3.1.1. Ámbito 30 Artículo NU 4.3.1.2. Condiciones de uso 30 Artículo NU 4.3.1.3. Condiciones de edificación 30 Artículo NU 4.3.1.4. Condiciones estéticas y ambientales 30 Capítulo 4.4. EQ. Equipamientos 32 Artículo NU 4.4.1.1. Ámbito 32 Artículo NU 4.4.1.2. Condiciones de uso 33 Artículo NU 4.4.1.3. Condiciones de edificación 33 Artículo NU 4.4.1.4. Condiciones estéticas y ambientales 33 Artículo NU 4.4.1.5. EQ. Condiciones específicas para equipamientos singulares 34 Capítulo 4.5. SU. Servicios Urbanos 35 Artículo NU 4.5.1.1. Condiciones generales de urbanización 35 Artículo NU 4.5.1.2. SU-ABA Servicio urbano de abastecimiento de agua 36 Artículo NU 4.5.1.3. SU-SAN Servicio urbano de saneamiento y depuración 36 Artículo NU 4.5.1.4. SU-RSU Servicio urbano de residuos sólidos urbanos 39 Artículo NU 4.5.1.5. SU-ELE/ALU Servicio urbano de electricidad, alumbrado y telecomunicaciones 39 Artículo NU 4.5.1.1. SU- Otros servicios urbanos 40



TÍTULO 5. SU. CONDICIONES PARTICULARES EN SUELO URBANO 41

Capítulo 5.1. Régimen del suelo urbano 41 Artículo NU 5.1.1.1. Categorías y régimen urbanístico del suelo urbano 41 Capítulo 5.2. SU-C. Ordenanzas de edificación en suelo urbano consolidado 41

Sección 5.2.1. Condiciones específicas de ordenación 41 Artículo NU 5.2.1.1. Modificaciones de la ordenación para materializar edificabilidad bruta 41 Artículo NU 5.2.1.2. Modificaciones de ordenación con aumento de densidad 41 Sección 5.2.2. Calificación urbanística 42 Artículo NU 5.2.2.1. R1. Residencial colectivo – Casco antiguo (RC-RC) 42 Artículo NU 5.2.2.2. R2. Residencial unifamiliar - Edificación en hilera (RU-RH) 45 Artículo NU 5.2.2.1. R3. Residencial unifamiliar - Edificación adosada (RU-RH) 48 Artículo NU 5.2.2.2. R4. Residencial unifamiliar - Edificación aislada (RU-RA) 51 Artículo NU 5.2.2.1. R5. Residencial unifamiliar - Casco tradicional (RU-RT) 54 Artículo NU 5.2.2.2. I1. Industria general - Edificación adosada (IP-IH) 58 Artículo NU 5.2.2.3. I2. Industria general - Edificación en hilera (IP-IH) 61 Capítulo 5.3. SU-NC. Condiciones específicas en suelo urbano no consolidado 64

Sección 5.3.1. SU-NC-OG. Suelo urbano no consolidado con ordenación general 64 Artículo NU 5.3.1.1. Sectores con ordenación general (sin ordenación detallada) 64

TÍTULO 6. SUR. CONDICIONES PARTICULARES EN SUELO URBANIZABLE 65

Capítulo 6.1. Régimen del suelo urbanizable 65 Artículo NU 6.1.1.1. Categorías y régimen urbanístico del suelo urbanizable 65 Capítulo 6.2. Condiciones del planeamiento de desarrollo 65 Artículo NU 6.2.1.1. Reajuste en la delimitación de los sectores 65 Artículo NU 6.2.1.2. Condiciones de sostenibilidad ambiental para los sectores 65 Capítulo 6.3. SUR. Condiciones específicas de los sectores de suelo urbanizable 66

Sección 6.3.1. SUR-OG. Suelo urbanizable con ordenación general 66 Artículo NU 6.3.1.1. Sectores con ordenación general (sin ordenación detallada) 66 Sección 6.3.2. SUR-od. Suelo urbanizable con ordenación detallada 67 Artículo NU 6.3.2.1. SUR-od. Sectores con ordenación detallada 67

TÍTULO 7. SR. NORMAS DE PROTECCIÓN EN SUELO RÚSTICO 68

Capítulo 7.1. Régimen urbanístico del suelo rústico 68 Artículo NU 7.1.1.1. Categorías de suelo rústico 68 Artículo NU 7.1.1.2. Modificación de parcelas. Parcelación rústica o agraria 68 Capítulo 7.2. Condiciones particulares de los usos excepcionales en suelo rústico 70 Artículo NU 7.2.1.1. Usos en suelo rústico 70 Artículo NU 7.2.1.2. Tipificación de usos para SR 71 Artículo NU 7.2.1.3. Prevención ambiental. Evaluación de impacto ambiental (EIA) 73 Artículo NU 7.2.1.4. Estudio de adecuación ambiental (EAA) 73 Artículo NU 7.2.1.5. Extracción de áridos y explotaciones mineras 75 Artículo NU 7.2.1.6. Movimientos de tierras 75 Artículo NU 7.2.1.7. Plantaciones y actuaciones en masas arboladas 76 Artículo NU 7.2.1.8. Protección de la fauna 76 Artículo NU 7.2.1.9. Entorno de cementerios en SR 76 Artículo NU 7.2.1.10. Instalaciones peligrosas con riesgos potenciales sobre el entorno 76 Capítulo 7.3. Condiciones particulares de la edificación en suelo rústico 77 Artículo NU 7.3.1.1. Condiciones para la dotación de servicios en SR 77 Artículo NU 7.3.1.2. Condiciones para la implantación de edificaciones en SR 77 Artículo NU 7.3.1.3. Edificaciones para explotaciones ganaderas en SR 77 Artículo NU 7.3.1.4. Instalación de invernaderos en SR 78 Artículo NU 7.3.1.5. Explotaciones apícolas en SR 78 Artículo NU 7.3.1.6. Actividades industriales en SR 78 Artículo NU 7.3.1.7. Edificaciones en áreas forestales y riesgo de incendio en SR 78 Artículo NU 7.3.1.8. Condiciones estéticas de las edificaciones en SR 79 Artículo NU 7.3.1.9. Publicidad, símbolos y otros elementos en SR 79 Artículo NU 7.3.1.10. Caminos rurales. Cierres y vallados en SR 79 Artículo NU 7.3.1.11. Ajardinamientos en parcelas en SR 80



Capítulo 7.4. SR. Condiciones específicas para cada categoría en suelo rústico 82

Sección 7.4.1. SR-PN. Suelo rústico con protección natural 82 Artículo NU 7.4.1.1. SR-PN cr. Suelo rústico con protección natural. Cauces y riberas 82 Artículo NU 7.4.1.2. SR-PN zr. Suelo rústico protección natural. Zona de reserva 87 Artículo NU 7.4.1.3. SR-PN zul. Suelo rústico con protección natural. Zona de uso limitado 89 Artículo NU 7.4.1.1. SR-PN up. Suelo rústico con protección natural. Montes de utilidad pública (fuera del PN.FC) 91 Artículo NU 7.4.1.2. SR-PN vp. Suelo rústico con protección natural. Vías pecuarias 93 Sección 7.4.2. SR-PA. Suelo rústico con protección agropecuaria 96 Artículo NU 7.4.2.1. SR-PA zuc. Suelo rústico con protección agropecuaria. Zona de uso compatible 96 Sección 7.4.3. SR-C. Suelo rústico común 98 Artículo NU 7.4.3.1. SR-C. Suelo rústico común 98 Sección 7.4.4. SR-PE. Suelo rústico con protección especial 100 Artículo NU 7.4.4.1. SR-PE ri. Suelo rústico con protección especial. Riesgo de inundación 100 Sección 7.4.5. SR-PI. Suelo rústico con protección de infraestructuras 102 Artículo NU 7.4.5.1. SR-PI c. Suelo rústico de protección de Infraestructuras de Carreteras 102 Artículo NU 7.4.5.2. SR-PI f. Suelo rústico de protección de Infraestructuras de líneas ferroviarias 108 Artículo NU 7.4.5.3. SR-PI m. Suelo rústico de protección de Infraestructuras de telecomunicación 113 Artículo NU 7.4.5.4. SR-PI e. Suelo rústico protección de Infraestructuras de Electricidad 114 Sección 7.4.6. SR-PC. Suelo rústico con protección cultural 117 Artículo NU 7.4.6.1. Subcategorías de suelo rústico con protección cultural 117

TÍTULO 8. ELEMENTOS DISCONFORMES Y FUERA DE ORDENACIÓN 118

Capítulo 8.1. Inventario de elementos de impacto negativo y disconformidad 118 Artículo NU 8.1.1.1. Niveles de disconformidad con el planeamiento 118 Artículo NU 8.1.1.2. EIN. Inventario de elementos con impacto negativo 118 Artículo NU 8.1.1.3. Niveles de disconformidad con el planeamiento 118 Artículo NU 8.1.1.4. EIN.U. Elementos de impacto negativo por uso inadecuado 119 Artículo NU 8.1.1.5. EIN.E. Elementos de impacto negativo por emplazamiento inadecuado 120 Artículo NU 8.1.1.6. EIN.V. Elementos de impacto negativo por diseño o volumen inadecuado 121 Artículo NU 8.1.1.7. EIN.A. Elementos de impacto negativo por acabados exteriores inadecuados 122

TÍTULO 9. DESARROLLO Y GESTIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO 123

Capítulo 9.1. Desarrollo del planeamiento urbanístico remitido 123

Sección 9.1.1. Instrumentos de planeamiento urbanístico de desarrollo 123 Artículo NU 9.1.1.1. Estudios de Detalle y Planes Parciales 123 Artículo NU 9.1.1.2. Planes Especiales 123 Capítulo 9.2. Gestión urbanística 124

Sección 9.2.1. Instrumentos de gestión del planeamiento 124 Artículo NU 9.2.1.1. Condiciones de gestión urbanística 124 Artículo NU 9.2.1.2. Gestión urbanística en SU-C. Actuaciones aisladas (AA) 124 Artículo NU 9.2.1.3. Gestión urbanística en SU-NC y SUR. Actuaciones integradas 125 Capítulo 9.3. Intervención en el uso del suelo 126

Sección 9.3.1. Proyectos y licencias 126 Artículo NU 9.3.1.1. Referencias urbanísticas en solicitudes de licencia y en proyectos 126 Artículo NU 9.3.1.2. Licencia de primera ocupación o de inicio de actividad 126 Artículo NU 9.3.1.3. Exigencia de proyecto técnico y de estudio de seguridad 127 Artículo NU 9.3.1.4. Proyecto para edificios prefabricados 127 Artículo NU 9.3.1.5. Calidad de la edificación 127 Artículo NU 9.3.1.6. Estabilidad de los terrenos y cimentaciones 127 Sección 9.3.2. Conservación de la edificación 128 Artículo NU 9.3.2.1. Deberes de uso y conservación 128 Artículo NU 9.3.2.2. ITC. Inspección técnica de construcciones 128

TÍTULO 10. ANEXOS A LA NORMATIVA URBANÍSTICA 129

Anexo 1. Datos generales del planeamiento Anexo 2. Listado de abreviaturas y acrónimos Anexo 3. Listado de definiciones



TÍTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES (En los anexos de DN.NU Documento Normativo. Normativa Urbanística se incluye un listado de definiciones, abreviaturas y acrónimos utilizados en el documento). (La referencia RUCyL/09 en el articulado se refiere a las dos últimas cifras del año de la versión vigente del artículo correspondiente del RUCyL en el momento de redactar el presente documento).

Artículo NU 1.1.1.1. Ordenación urbanística

En este documento de planeamiento urbanístico se establecen las condiciones que deben cumplir las actuaciones urbanísticas dentro del término municipal, en relación con la normativa vigente de aplicación, en especial el vigente Reglamento de Urbanismo de Castilla y León (en adelante RUCyL/09) y sometidas a licencia de actividad o de obras del Ayuntamiento. Su aplicación es obligatoria y de carácter público y ejecutivo. Desde su entrada en vigor tras la aprobación definitiva, sus determinaciones sustituyen al planeamiento urbanístico anterior, salvo que expresamente se asuma el planeamiento anterior previsto en algún ámbito, lo que en tal caso se justifica en el apartado correspondiente.

Artículo NU 1.1.1.2. Clasificación del suelo

Conforme a los arts. 20-23 RUCyL/09, el territorio del término municipal y sus núcleos quedan clasificados, en función de sus propias características o del grado de ocupación urbana, según el nivel de detalle de la ordenación existente o previsto, y con los efectos que la normativa urbanística establece para su desarrollo y gestión, en alguna de las clases siguientes: - SU Suelo urbano - SUR Suelo urbanizable - SR Suelo rústico

Artículo NU 1.1.1.3. Estructura urbana y zonificación

La ordenación del término municipal y los núcleos, como marco para la actividad urbanística en el mismo, se centra en el establecimiento, consolidación y mejora de una estructura urbana, desde una realidad existente hacia un modelo proyectado, que básicamente está integrado por las dotaciones urbanísticas (que se insertan en la topografía, los accesos y los ejes de la morfología urbana, los espacios representativos y las áreas de centralidad, y otros elementos urbanos) y que se completa con la zonificación de los suelos, a los que se asigna determinados usos e intensidades, especialmente en SU y SUR, o determinadas condiciones de protección, especialmente en SR. Por tanto, el planeamiento establece una estructura territorial para todo el término municipal y una estructura urbana para cada uno de los núcleos, y regula las condiciones de ejecución o protección de las infraestructuras territoriales y dotaciones urbanísticas, y las condiciones de uso y edificación o protección de las distintas zonas, ya sean de SU, SUR o SR.

Artículo NU 1.1.1.4. Normativa urbanística y normativa sectorial

Para la aplicación y desarrollo de las determinaciones del planeamiento urbanístico se tendrán en cuenta las disposiciones urbanísticas vigentes y aquellas que las modifiquen y sustituyan, conforme a lo que se disponga en las mismas en el régimen transitorio o en la legislación administrativa general en su defecto. Los usos básicos del suelo y los usos y condiciones de las edificaciones e instalaciones se ajustarán a la normativa sectorial de aplicación, con independencia de las determinaciones urbanísticas. En determinados aspectos, la normativa del planeamiento urbanístico hace referencia a disposiciones concretas de la normativa sectorial para facilitar la coordinación. En todo caso, será preciso ajustarse a las disposiciones vigentes en cada momento, con las consultas o autorizaciones previas que sea oportuno recabar.



Artículo NU 1.1.1.5. Grado de vinculación de la normativa urbanística con instrumentos de ordenación del territorio

En caso de que existan instrumentos de ordenación del territorio aplicables al término municipal o parte del mismo, para evitar problemas de interpretación o de prevalencia entre ambos instrumentos, se establecen los siguientes criterios: - Las determinaciones urbanísticas de los instrumentos de ordenación del territorio anteriores a la aprobación de este planeamiento urbanístico se entiende que quedan asumidas en el mismo, por lo que tendrán prevalencia las determinaciones del planeamiento urbanístico, por su carácter de instrumento específico y su grado de elaboración más detallado, salvo que en el mismo algunas determinaciones se remitan directamente a los instrumentos de ordenación del territorio como planeamiento asumido. - Las determinaciones urbanísticas de los instrumentos de ordenación del territorio posteriores a la aprobación de este planeamiento urbanístico no serán de aplicación hasta la revisión del mismo (o hasta la modificación puntual en los ámbitos afectados), salvo aquellas que los propios instrumentos de ordenación del territorio señalen como inmediatamente vinculantes para el planeamiento vigente y con el grado de aplicación que se establezca en los mismos (aplicación plena, básica u orientativa). - Las directrices de los instrumentos de ordenación del territorio de contenido ajeno a la ordenación urbanística no son objeto del presente documento de planeamiento, y su aplicación dependerá de los contenidos y finalidad de las mismas y su control corresponde a las administraciones responsables en cada caso. En caso de regulación de dichos aspectos en el documento urbanístico, su aplicación será con carácter subsidiario.



TÍTULO 2. CONDICIONES GENERALES DE LOS USOS

CAPÍTULO 2.1. REGULACIÓN DE USOS

Artículo NU 2.1.1.1. Conceptos de uso

Se definen a continuación los diversos conceptos de uso desde la perspectiva urbanística, así como sus categorías, y los diversos tipos de uso, que posteriormente se considerarán como permitidos o prohibidos para las diversas clases y categorías de SU y SUR que se establezcan en el término municipal. 1. Uso urbanístico Regulación de las posibles actividades a implantar en los suelos o las edificaciones mediante la tipificación de usos tipo y sus niveles de intensidad, de cara a la compatibilidad de los mismos entre sí y en relación con la zonificación prevista. Considerando que el factor uso es determinante para la actividad urbanística, ya que sin uso no hay necesidad de transformación del suelo ni de edificación, se establece una matriz de usos posibles y sus diferentes intensidades, a fin de permitir, condicionar o prohibir los mismos dentro de cada zona con características homogéneas. La regulación urbanística de usos se refiere tanto a los del suelo y subsuelo como a los de la edificación e instalaciones, sean privados o públicos, siempre que impliquen una transformación material de los terrenos o del espacio. Abarca todo el territorio municipal. 2. Usos que requieren autorización administrativa previa según normativa sectorial Con independencia de que determinados usos estén considerados urbanísticamente como permitidos o sujetos a autorización, o predominantes o compatibles en función de sus características o emplazamiento, pueden requerir autorización administrativa previa conforme al art. 291.3 RUCyL/09 y a la normativa sectorial de aplicación. 3. Usos de interés público Son aquellos usos considerados como tales, conforme al art. 57.g) RUCyL/09, por estar vinculados a cualquier forma de servicio público, o porque se aprecia la necesidad de ubicarse en suelo rústico a causa de sus específicos requerimientos o de su incompatibilidad con los usos urbanos. Por su carácter indeterminado deberán ser declarados o reconocidos como tal por el Ayuntamiento, debiendo ser valorada por el órgano competente para la autorización de uso. 4. Usos disconformes con el planeamiento o fuera de ordenación Con el fin de mejorar la calidad urbana, aquellos usos existentes contrarios a las determinaciones del planeamiento urbanístico se considerarán como usos disconformes con el planeamiento o fuera de ordenación, según lo establecido en el art. 127.4.c) RUCyL/09. Además de las limitaciones genéricas establecidas por la normativa sectorial, se regulan específicamente en el título correspondiente sobre Elementos de Impacto Negativo de la normativa. 5. Usos provisionales Por usos provisionales se entienden aquellos que podrían implantarse temporalmente en ámbitos de suelo clasificados como SUR-OG (suelo urbanizable sin ordenación detallada), siempre que no estén prohibidos por la normativa urbanística o sectorial, conforme a los arts. 47, 57 y 313 RUCyL/09.

Artículo NU 2.1.1.2. Adecuación de usos

Se establecen genéricamente varias aptitudes de uso, que servirán de referencia para regular las condiciones específicas de uso en cada categoría de SU y SUR y en el suelo destinado a DU. 1. Uso predominante



Uso global o predominante es aquel que caracteriza cada ámbito o sector, por ser el previsto dentro de la ordenación urbanística general y que cuenta con la mayor edificabilidad asignada. Fundamentalmente se concreta en los usos residenciales, terciarios, industriales y equipamientos privados, aunque como uso también puede aplicarse a las dotaciones públicas y a las infraestructuras territoriales. 2. Uso pormenorizado En los ámbitos con ordenación detallada al establecer la calificación urbanística, la asignación del uso pormenorizado se detalla adscribiendo los usos posibles en cada manzana o solar a los usos predominantes o compatibles, o indicando los únicos usos admisibles, conforme al art. 127.1.a) RUCyL/09, quedando prohibidos los demás. 3. Usos compatibles (o admisibles en ordenación detallada) Son aquellos usos que pueden coexistir con el predominante dentro de un ámbito, sector o zona, en una proporción menor, bien materializándose en parcelas independientes o dentro del propio solar o edificio, según las condiciones del planeamiento. Para los usos compatibles en SU-NC y SUR, conforme al art. 122.2.a) RUCyL/09, todo uso no designado expresamente como predominante o prohibido debe entenderse compatible. 4. Usos prohibidos Son aquellos que se consideran inadmisibles por afectar directa e irreparablemente a las características del lugar o del edificio, o por resultar incompatibles con los usos predominantes o compatibles.

Artículo NU 2.1.1.3. Tipificación de usos para SU y SUR

Las posibles actividades que pueden efectivamente materializarse en cada solar se agrupan en los siguientes usos, a efectos de la compatibilidad o intensidad de uso en las diversas zonas de SU o SUR. En la ordenación general de SU-NC y SUR se señalan los usos globales permitidos, autorizables o prohibidos. En la ordenación detallada se establecerán los usos pormenorizados, que son los permitidos en cada solar, vinculados a un tipo edificatorio. En la ordenanza de cada categoría de SU-C se especifican los usos pormenorizados que se consideran permitidos o prohibidos. Si se detalla el uso global en vez de los usos pormenorizados, se entiende que puede implantarse cualquiera de los pormenorizados incluidos en el uso global, siempre que se cumplan las condiciones señaladas para cada uno de ellos en la correspondiente descripción. Dentro de cada solar pueden materializarse diversos usos básicos o reales, en función de su compatibilidad con el uso pormenorizado, según diversas categorías en función del tipo, tamaño, ocupación, impacto, etc. Los usos básicos a considerar serán los incluidos en cada apartado de los usos pormenorizados o aquellos otros no incluidos pero que puedan asimilarse a los mencionados en función de carácter, dimensiones, efectos, etc. Desde el punto de vista urbanístico, podrán autorizarse si cumplen las condiciones señaladas en cada caso para garantizar su calidad y su compatibilidad, especialmente con el uso de vivienda. En todo caso, cada uso y actividad deberá cumplir la normativa sectorial correspondiente. Usos globales, pormenorizados y básicos R. Uso residencial RU. Vivienda unifamiliar RC. Vivienda colectiva T. Uso terciario TO. Terciario oficina TO.1. Oficinas, despachos y actividades compatibles con vivienda TO.2. Oficinas y actividades similares incompatibles con vivienda



TH. Terciario hostelería y espectáculos TH.1. Bares, restaurantes y locales de ocio TH.2. Alojamiento compatible con vivienda TH.3. Alojamiento hotelero incompatible con vivienda TH.4. Campamentos de turismo TH.5. Espectáculos públicos y actividades recreativas TC. Terciario comercio TC.1. Pequeño comercio TC.2. Grandes y medianos establecimientos comerciales I. Industrial I1. Actividades industriales compatibles con vivienda I2. Actividades industriales compatibles con edificio de vivienda I3. Actividades industriales incompatibles con edificio de vivienda I4. Actividades industriales incompatibles con zona residencial D. Uso dotacional. Equipamientos EQ. Equipamientos

CAPÍTULO 2.2. R. USO RESIDENCIAL

Artículo NU 2.2.1.1. R. Uso residencial RU. Vivienda unifamiliar Vivienda independiente con accesos, elementos constructivos, servicios e instalaciones de uso propio y exclusivo, dentro de un único solar salvo excepciones establecidas en ordenanzas. RC. Vivienda colectiva Conjunto de viviendas que comparten, ya sea los accesos exteriores o interiores, elementos estructurales o de otro tipo, instalaciones, etc., en régimen de propiedad horizontal dentro de un único solar.

CAPÍTULO 2.3. T. USO TERCIARIO

Artículo NU 2.3.1.1. T. Usos de actividades terciarias TO. Terciario oficina TO.1. Oficinas, despachos y actividades compatibles con vivienda Oficinas privadas o de función pública, despachos profesionales y consultorías, academias y asociaciones, etc., de actividad y afluencia limitada. Pueden establecerse en espacios destinados a vivienda, siempre que se resuelvan sin especiales molestias para otras viviendas, con una superficie inferior a 150 m² destinada a la actividad. TO.2. Oficinas y actividades similares compatibles con edificio de vivienda Oficinas privadas o de función pública, despachos profesionales y consultorios médicos, academias, asociaciones y centros culturales, etc., de actividad y afluencia elevada. Pueden establecerse, sin límite de superficie, en planta baja o en plantas altas de edificio de vivienda si tienen acceso independiente, y en edificio exclusivo o con otros usos no residenciales. TH. Terciario hostelería y espectáculos TH.1. Bares, restaurantes y locales de ocio Bares y cafeterías, restaurantes, salas de juego, locales musicales,... Pueden establecerse, sin límite de superficie, en planta baja, en planta primera con acceso independiente sin vivienda en planta inferior, o en edificio exclusivo o con otros usos no residenciales. TH.2. Alojamiento compatible con vivienda



Alojamiento de pequeña escala tal como pensiones, pisos de acogida, pequeñas residencias,… Se permite en edificio de vivienda compartiendo acceso siempre que no supere 15 habitaciones. TH.3. Alojamiento hotelero incompatible con vivienda Edificación para estancia y alojamiento colectivo, tales como hoteles, internados, residencias, albergues, centros de turismo rural, centros religiosos, etc. Solo se permite en edificio exclusivo o con otros usos no residenciales, o en edificio de vivienda con acceso independiente. El uso hotelero se aplica, tanto a los edificios con distribución convencional de habitaciones como con distribución en apartamentos o edificios independientes. En cualquier caso, los edificios deberán tener los servicios comunes que exija la normativa sectorial, y ser de titularidad única, sin que pueda segregarse para viviendas independientes donde solo se permite vivienda unifamiliar. TH.4. Campamentos de turismo Recinto urbanizado para estancia de vehículos y zonas de acampada, y dotado de las infraestructuras necesarias: edificaciones para recepción y abastecimiento, aseos y lavaderos, instalaciones deportivas y de ocio, bungalows,..., cumpliendo la normativa sectorial. TH.5. Espectáculos públicos y actividades recreativas Recintos y construcciones cubiertas para actividades recreativas (teatros, auditorios, recintos deportivos con público,...). Deben cumplir la normativa sectorial de aplicación. Se considera compatible con uso residencial los locales con capacidad hasta 100 asistentes. En los demás casos sólo se permiten en edificio exclusivo o con otros usos no residenciales, garantizando todas las exigencias dentro del solar, incluido el aparcamiento y la carga y descarga, así como los accesos de capacidad suficiente, lo cual deberá justificarse previamente. TC. Terciario comercio TC.1. Pequeño comercio Locales comerciales de venta al por menor con superficie neta de venta al público inferior a 500 m² Pueden establecerse en planta baja de edificios de vivienda o en edificio exclusivo o con otros usos no residenciales. TC.2. Grandes y medianos establecimientos comerciales Establecimientos comerciales regulados en la normativa sectorial. Las actividades comerciales tendrán en cuenta la Ley 16/2002 de 19 de diciembre de Equipamientos Comerciales de Castilla y León (LEC/CyL/02, modificada por Decreto Ley 3/2009), la Ley 7/1996 de 15 de enero de Ordenación del Comercio minorista (LOCM/CyL96), su desarrollo legal y las disposiciones de los Planes Territoriales de Equipamiento Comercial. - a) Se considera gran establecimiento comercial aquel que, individual o colectivamente, tenga una superficie neta de venta al público superior a 1.000 m² en poblaciones de menos de 10.000 hab, según los arts. 17 y 18 LEC/CyL/02, debiendo estar amparado por el planeamiento urbanístico o sus instrumentos de desarrollo, y estando prohibidos en suelo rústico. - b). Se considera mediano establecimiento comercial aquel que, individual o colectivamente, tenga una superficie neta de venta al público superior a 500 m² en poblaciones de menos de 10.000 hab, según el art. 22 LEC/CyL/02, debiendo ajustarse a las previsiones del planeamiento urbanístico. Salvo que la normativa sectorial establezca otras condiciones se tendrá en cuenta lo siguiente: - Se permiten establecimientos de hasta 1.000 m² (hasta 1.500 m2 en núcleo > 10.000 habitantes) de superficie neta de venta al público en planta baja de edificio de vivienda, debiendo situarse los de mayor superficie en edificio exclusivo o con otros usos no residenciales. En estos casos, se permite una vivienda vinculada a la actividad. - Dentro del solar se reservarán espacios para aparcamiento de clientes y carga y descarga, así como accesos de capacidad suficiente, lo cual deberá justificarse previamente. - Para los grandes establecimientos comerciales se tendrá en cuenta la (NTU-EC/2010) Norma Técnica Urbanística sobre Equipamiento Comercial de Castilla y León (Decreto 28/2010 de 22 de julio), o aquella que sea de aplicación en su momento. - Conforme al art. 5 NTU-EC/2010, para los establecimientos comerciales que no estén previstos en el planeamiento general, deberá aprobarse un plan especial en SU-C y SU-NC y un plan parcial en SUR, que establezcan la ordenación detallada del sector correspondiente completo. Se tendrán



en cuenta los demás criterios sobre integración en el entorno urbano, acceso, conexiones a las redes de servicios, y aparcamientos.

CAPÍTULO 2.4. I. USO INDUSTRIAL

Artículo NU 2.4.1.1. I. Usos industriales I1. Actividades industriales compatibles con vivienda Actividades artesanales o industriales inocuas, de actividad y afluencia reducida, compatibles con la vivienda unifamiliar. Pueden establecerse en espacios destinados a vivienda, siempre que se resuelvan sin incomodidad para ambos usos, con una superficie inferior a 150 m² y 3 Kw de potencia electromecánica destinada a la actividad. I2. Actividades industriales compatibles con edificio de vivienda Actividades artesanales, almacenes agrícolas o de materias inocuas, pequeños talleres o industrias, cuyas medidas correctoras permiten su emplazamiento en planta baja o en edificio independiente dentro del solar. La superficie máxima será de 500 m² y 15 Kw de potencia electromecánica. I3. Actividades industriales incompatibles con edificio de vivienda Actividades artesanales, almacenes agrícolas o de materias inocuas, talleres, industrias, estaciones de servicio, etc., no incluidas en las categorías anteriores. Solo se permiten en edificio exclusivo o con otros usos no residenciales (salvo una vivienda vinculada a la actividad) y hasta 2.000 m² de superficie máxima destinada a dicho uso, pudiendo aumentarse con superficie destinada a usos terciarios. Para las explotaciones ganaderas existentes se tendrá en cuenta lo señalado sobre elementos disconformes con el planeamiento o fuera de ordenación por uso inadecuado. I4. Actividades industriales incompatibles con zona residencial Actividades industriales o de almacenamiento no incluidas en las categorías anteriores por su entidad o por imposibilidad de corregir sus efectos negativos, cualquiera que sea la actividad, superficie o potencia. Deberá emplazarse en zona industrial. Puede vincularse a cada actividad una vivienda destinada al promotor o para vigilancia o mantenimiento, siempre que su superficie no supere el 10% de la superficie construida destinada a la actividad, no autorizándose la segregación del solar. En caso de que dicha vivienda se proyecte separada del edificio industrial, no podrá concederse licencia ni ejecutarse o entrar en uso si con carácter previo o simultáneo no se ha hecho lo mismo con la actividad industrial.

CAPÍTULO 2.5. EQ. USO DOTACIONAL. EQUIPAMIENTOS

Artículo NU 2.5.1.1. EQ. Uso dotacional. Equipamientos

El uso y condiciones de edificación de Equipamientos se regulan en el capítulo correspondiente dentro del título sobre Condiciones Generales de las Dotaciones y de Urbanización.



TÍTULO 3. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN

CAPÍTULO 3.1. DIMENSIONES Y FORMA DE LA EDIFICACIÓN

Sección 3.1.1. Condiciones sobre fincas, parcelas y solares

Artículo NU 3.1.1.1. Parcelación urbanística

Alteración en número, forma o dimensiones de parcelas en SU y SUR, con fines de urbanización o edificatorios, conforme a lo señalado en la disposición adicional única RUCyL/09 (ver anejo del presente documento: listado de definiciones). Se requiere licencia municipal conforme a los arts. 288.b).2º y 309-311 RUCyL/09. Se tendrá en cuenta lo establecido en el art. 17 TR-LS/08 sobre formación de fincas y parcelas.

Artículo NU 3.1.1.2. Parcela mínima para segregación y para edificación

Es aquella superficie mínima que debe tener una parcela para que se puedan autorizar sobre ella los usos permitidos por el planeamiento urbanístico. A partir de dicha superficie, y según el emplazamiento o el uso previsto, se estima que no resulta adecuada su reducción, para garantizar la densidad urbana o la implantación del tipo arquitectónico previsto por el planeamiento urbanístico. A efectos de segregación, la parcela mínima será la que se señale en las condiciones urbanísticas de la zona en que esté situada, salvo que en el Catálogo Urbanístico se establezcan otras limitaciones. En SU-C, se autorizará la edificación en solares de menor dimensión, cuando se justifique que corresponden al parcelario tradicional existente anterior a la aprobación del planeamiento y no como consecuencia de nuevas segregaciones. En SU-C, en los casos en que solo se permite vivienda unifamiliar, se entiende que en cada solar solo puede situarse una vivienda, salvo que se establezca alguna excepción en la ordenanza. En caso de pretender emplazar más viviendas por la extensión de la parcela, antes deberá procederse a la segregación en parcelas menores, que deberán cumplir las condiciones de solar y parcela mínima según la zona, todo ello sin alterar la ordenación general (apertura de calles,...).

Artículo NU 3.1.1.3. Solar y parcelario catastral

Tendrán la condición de solar las superficies de SU-C legalmente conformadas o divididas, aptas para su uso inmediato conforme a las determinaciones del planeamiento urbanístico vigente y que cuenten con las condiciones señaladas en el art. 24 RUCyL/09. Por tanto, aquellas pequeñas parcelas o porciones de parcela que por desajustes entre la cartografía urbanística y el parcelario catastral disponible o cualquier motivo similar se hayan incluido por el planeamiento general en SU-C sin tener frente a vía pública pero que son colindantes con otras que sí lo tienen, solo podrán ser consideradas como solar a efectos de edificar si se agregan a las mismas, o se reajustan mediante actuación aislada de normalización. En SU-NC y SUR la condición de solar se alcanzará conforme a las condiciones señaladas en el art. 24.3 RUCyL/09 y la jurisprudencia de referencia.



Sección 3.1.2. Condiciones generales de volumetría y alineaciones

Artículo NU 3.1.2.1. Alineaciones Los límites de los solares deben ajustarse a las alineaciones oficiales señaladas en los planos de ordenación. Dichas alineaciones podrán reajustarse ligeramente mediante estudio de detalle en tramos concretos de las vías públicas en caso de que existan infraestructuras que exijan algún retranqueo (canales de riego, redes de servicios urbanos,…), servidumbres de paso, caminos preexistentes, etc., siempre que no supongan un estrechamiento del vial previsto. Las edificaciones deberán situarse dentro del solar conforme a la ordenanza correspondiente, y teniendo en cuenta lo establecido en la normativa sectorial para la defensa de las travesías y zonas afectadas por infraestructuras territoriales y dotaciones urbanísticas. En aquellos casos en que, junto al tramo de travesía que discurre por suelo urbano, se señala un límite de edificación respecto de la misma que afecta a los solares colindantes más allá de la alineación existente o prevista , dicho límite será de aplicación solo a las nuevas edificaciones que se pretenda implantar o a las ampliaciones de los existentes en la parte afectada por dicha limitación, salvo que se establezca otra determinación en el apartado sobre elementos declarados fuera de ordenación. En caso de cesión de suelo para vía pública, se definirá la superficie realmente cedida, a efectos de que el Ayuntamiento reconozca al propietario el aprovechamiento correspondiente a la misma para materializarla en el solar resultante conforme al art. 40 RUCyL/09.

Artículo NU 3.1.2.2. Rasantes

Serán las existentes en vías consolidadas y las que señalen los planos de ordenación detallada o por los servicios técnicos municipales, atendiendo a criterios adecuados de urbanización, menor movimiento de tierras, horizontalidad en cruce de calles, inundabilidad, etc. En las zonas urbanas que excepcionalmente puedan estar afectadas por riesgo de inundación, conforme señale la administración competente, se tendrán en cuenta los criterios del CEDEX (o los que en su momento sean de aplicación), lo que deberá justificarse en los proyectos y contar con informe favorable de la administración competente, y de modo que no se disminuya la capacidad de la zona de flujo preferente ni establecer medidas estructurales que eviten la inundabilidad respecto de la avenida de 100 años: - Las futuras edificaciones de carácter residencial deben tener la planta baja, o el sótano si lo hubiera, a una cota tal que no sean afectadas por la avenida de 100 años, ni se produzca la condición de inundación peligrosa con la de 500 años, recomendándose incluso, ubicar la cota de urbanización 50 cm por encima de esta última línea de avenida. - Las construcciones no residenciales (industriales, comerciales, etc.) deben situarse a cotas suficientes para evitar que durante la avenida de 100 años, se produzcan alturas de inundación sobre el suelo superiores a 0,50 m, salvo que se hubieran adoptado en todo el contorno medidas impermeabilizadoras hasta el nivel de dicha avenida.

Artículo NU 3.1.2.3. Cómputo de edificabilidad

La edificabilidad máxima será la establecida por el planeamiento para cada ámbito, manzana o solar, bien mediante ordenanza, plano de ordenación o individualizadamente en la ficha del catálogo, siendo la menor de ellas en caso de que se establezca a la vez de forma numérica y de forma volumétrica (sólido capaz por aplicación de parámetros tales como altura máxima, ocupación o fondo máximo edificable, distancias a linderos u otros análogos) y conforme al art. 127.1.b) RUCyL/09.



La edificabilidad a efectos urbanísticos se aplica a la superficie construida de todas las plantas sobre cota 0, excepto el espacio bajocubierta. La edificabilidad de dicho espacio solo computará si se destina a vivienda independiente, en caso de que se permita en alguna ordenanza. En este caso computan todos los ámbitos con altura superior a 1,5 m. A efectos de edificabilidad, la superficie de las terrazas vinculadas a cada vivienda contabilizará como tal si la terraza está limitada por cerramientos en más de dos lados y por la mitad en caso contrario. No computa edificabilidad el vacio de los huecos de ascensor o patinillos de instalaciones de más de 1 m², ni los huecos de tendederos superpuestos en vivienda colectiva en caso de que no tengan forjados intermedios.

Artículo NU 3.1.2.4. Ocupación máxima y retranqueos

La ocupación máxima es aquella superficie máxima del solar que pueden ocupar las edificaciones en la planta baja, expresada en porcentaje de la superficie del solar neto, fondo desde vía pública, o por la resultante de los retranqueos mínimos impuestos a las alineaciones oficiales y demás linderos por cada ordenanza específica. Los retranqueos dentro del solar son las distancias mínimas que deben respetar las edificaciones respecto a la alineación oficial o al resto de los linderos. También se refiere a veces a la distancia entre la nueva alineación de un vial con respecto al frente de la parcela inicial, y cuyo espacio debe ser cedido para vía pública. En aquellos casos en que la ordenanza exija retranqueos dentro del solar, cuando el solar esté situado entre calles paralelas y por la escasez de fondo (menos de 15 m) no sea posible implantar la edificación cumpliendo el retranqueo mínimo a ambas calles, se podrá permitir adosarse a la de menor anchura salvo que sea travesía en cuyo caso puede adosarse a la otra, o bien a aquel lado en que los edificios colindantes se adosan en su mayoría si fuera el caso, previa consulta urbanística o estudio de detalle. Excepcionalmente, el Ayuntamiento podrá dispensar o reducir el retranqueo en solares de pequeña superficie que estén afectados por una nueva alineación, si ambas condiciones añadidas limitan en exceso la ocupación haciendo el solar inedificable.

Artículo NU 3.1.2.5. Soportales y pasadizos En los ámbitos señalados en los planos de ordenación será obligatorio reservar un espacio en planta baja para soportal o pasadizo público hacia otras zonas. Con independencia de que la titularidad pueda ser pública o privada, el acceso y paso debe ser público. No podrán establecerse nuevos soportales donde la ordenanza o el catálogo exijan el mantenimiento de fachadas preexistentes. Los soportales tendrán una altura mínima similar a la de planta baja (y como mínimo 2,20 m salvo en edificios catalogados) y una anchura similar a la del resto del tramo de calle o 2,5 m mínimo si no existen referencias.

Artículo NU 3.1.2.6. Espacios libres y jardines de uso privado

Son los espacios libres y jardines de titularidad privada, existentes o resultantes de la aplicación de tipos arquitectónicos o por agotamiento de la edificabilidad. En algunos casos, determinados ámbitos de los solares se califican expresamente como tal desde el planeamiento urbanístico con el fin de proteger tipos de parcelación o arquitectónicos, vistas panorámicas o entornos de elementos de interés cultural, o por el propio valor cultural del espacio o jardín en cuyo caso se incluyen en el Catálogo urbanístico. Se entiende que no forman parte de la DU-EL y que el uso se reserva a los propietarios.



Artículo NU 3.1.2.7. Aprovechamiento del subsuelo

En SU-NC y SUR, el aprovechamiento del subsuelo no superará un 20% del permitido sobre rasante, salvo para aparcamiento o instalaciones conforme al art. 103.b RUCyL/09.

Artículo NU 3.1.2.8. Cómputo de plantas

El número de plantas máximo será el señalado con carácter general en la ordenanza correspondiente, salvo que se establezca otro específico en el plano de ordenación para cada manzana o solar, o que el edificio esté catalogado con mantenimiento de la volumetría. Para el cómputo de plantas permitido por la ordenación urbanística, se tendrá en cuenta la suma de todas las plantas situadas sobre la cota 0 (regulada en el artículo sobre fijación de altura y cota 0) excluyendo sótano o semisótano y planta bajocubierta, siempre que queden incluidas dentro de la altura máxima permitida para alero o cumbrera. A la vez, se tendrán en cuenta las alturas mínimas de estancias a efectos de calidad y salubridad de la edificación. En los casos en que se establezca un mayor número de plantas para los edificios de una calle A respecto de la calle B que comunique con ella, en la calle B el mayor número de plantas se aplicará exclusivamente al solar con frente a las dos calles y hasta el fondo máximo permitido en la calle A. Si el solar solo tiene frente a la calle B, la altura máxima será la establecida para la misma aunque esté a menor distancia de la calle A que el fondo máximo permitido en la misma.

Artículo NU 3.1.2.9. Fijación de altura en diversos casos. Cota cero 1. Para edificaciones según alineación de vial -Solar con fachada a una calle en pendiente En calles en pendiente las alturas se medirán desde la cota 0, que será la de la acera en el punto medio de la fachada. El suelo de planta baja no podrá sobresalir de la acera más de 1 m en cualquier punto de la fachada. - Solar de esquina con fachada a calles en pendiente Si el solar tiene fachada continua a dos o más calles con distinta pendiente, la cota 0 es la del punto medio entre las cotas 0 correspondientes a cada fachada, siempre que el desnivel entre esta cota resultante y la cota 0 de cada fachada independiente sea inferior a 1 m, en cuyo caso deberá escalonarse la planta para cumplir este extremo. - Solar con fachadas a calles independientes Si el solar tiene fachadas independientes a calles con distintas rasantes, para cada fachada se considerará cota 0 la correspondiente a su calle. En caso de que la distancia entre las calles sea menor que la suma de los fondos máximos edificables correspondientes, el fondo edificable desde la calle más alta no rebasará el plano equidistante a ambas calles a efectos de fijar la cota 0 y aplicación de alturas. En caso de que la separación entre calles sea menor que el fondo máximo edificable permitido respecto de cualquiera de ellas, la cota 0 se aplicará a la calle más baja. En zonas de gran desnivel, en caso de que la rasante de la calle alta rebase la máxima altura permitida respecto de la calle baja, se permitirá que la altura del edificio se reajuste hasta tener como máximo planta baja respecto de la calle alta, salvo que ello suponga añadir más de una planta a las máximas permitidas respecto de la calle baja. 2. Para edificaciones aisladas o en bloque Para la medición de altura en edificios separados de línea de calle, se considerará cota 0 la del punto medio entre las cotas máxima y mínima del perímetro de las fachadas de la edificación que se quiera levantar. En todo caso, no se permite aumentar el número de plantas habitables establecido para cada zona, debiendo -en los casos de gran desnivel- escalonar la edificación cada 12 m máximo de fondo a efectos de calcular la cota 0 para cada tramo, permitiéndose usos de almacén o garaje en los espacios bajo cota 0, que no podrán sobresalir más de 4 m en ningún punto del terreno, y tratando las zonas vistas como fachadas, evitando dejar pilares exentos vistos bajo el edificio.



3. Altura máxima a aleros y a cumbrera La medición de altura hasta el alero se hará desde la considerada como cota 0 hasta la cara inferior del mismo. La altura máxima permitida se aplicará tanto a los aleros de fachada a calle como a la fachada trasera, a patio de manzana o a los de fachadas laterales en caso de edificación retranqueada respecto a las medianerías. Las fachadas de los patios interiores (los situados entre la fachada principal y la fachada trasera o el fondo máximo) podrán prolongarse en altura hasta los planos de los faldones principales. La altura máxima a cumbrera se señala para cada tipo edificatorio en cada zona. Los casetones de instalaciones no podrán superar la altura máxima fijada para la cumbrera. 4. Altura máxima en SUR Conforme a lo establecido en el art. 103.b.3º RUCyL/09, la altura máxima de cada fachada de un nuevo edificio no podrá ser superior de 3/2 de la distancia a la fachada más próxima de otro edificio situado al otro lado de la vía pública de que se trate. 5. Altura máxima en edificios de equipamientos y usos terciarios En edificios destinados a equipamientos y usos terciarios, en los que la normativa sectorial o el nivel de instalaciones técnicas asociadas requiera disponer de plantas de mayor altura que para uso de vivienda, puede autorizarse exclusivamente para este fin, un aumento de la altura total al alero y a la cumbrera superior al máximo autorizado equivalente a 0,50 m por cada planta, incluida la baja. Se exceptúan los edificios catalogados con protección integral o estructural, que mantendrán la altura existente.

Artículo NU 3.1.2.10. Altura mínima de edificios

Se autoriza la disminución de una planta o un máximo de 3 m en relación con la señalada como máxima para cada zona, siempre que se justifique que no afecta negativamente al entorno urbano mediante EAU Estudio de adecuación urbana.

Artículo NU 3.1.2.11. Cuerpos volados, miradores y marquesinas

Se entiende por cuerpos volados aquellos elementos que sobresalen de la fachada en plantas altas y que están cerrados con elementos de fábrica por todas sus caras formado parte del interior del edificio, aunque tengan ventanas. Las galerías y miradores se distinguen de los anteriores en que están cerrados con elementos de carpintería de suelo a techo y abarcan varias estancias o una sola respectivamente. Los balcones son elementos volados pero abiertos y protegidos por barandillas. Los cuerpos volados, galerías, miradores o balcones y marquesinas, salvo que las condiciones específicas para cada zona o el Catálogo señalen otras, se separarán al menos 1 m de los linderos. La altura mínima sobre la calle será de 3,50 m del suelo, en el punto más desfavorable si la calle está en pendiente, y su proyección sobre la misma será como máximo 1/10 del ancho de la calle, excepto en calles menores de 8 m donde no se autorizan en ningún caso. Deberán quedar siempre retranqueados como mínimo 25 cm del bordillo de la acera, si existe. En caso de elementos volados existentes que supongan un riesgo para el tráfico, deberán modificarse en caso de rehabilitación del edificio, debiendo ajustarse a las condiciones señaladas.

Artículo NU 3.1.2.12. Cerramiento de azoteas y terrazas

Podrá autorizarse cuando se cumplan las condiciones de volumetría y estéticas de la zona donde se sitúan, sean acordes con el diseño y materiales del edificio y no rebajen las condiciones de habitabilidad o ventilación. En edificios de vivienda colectiva se deberá acordar por la comunidad de propietarios un único modelo y color, que será el utilizado para todo el edificio. No se podrán cerrar con elementos añadidos las terrazas o azoteas de espacios comunes o patios interiores, tanto si son de uso común como privativo.



CAPÍTULO 3.2. CALIDAD Y SALUBRIDAD DE LA EDIFICACIÓN

Artículo NU 3.2.1.1. Calidad de la edificación Las edificaciones, cualquiera que sea su uso, cumplirán lo establecido en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación con los requisitos básicos relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad establecidos en el art. 3, y desarrollados en el Código Técnico de la Edificación.

Artículo NU 3.2.1.2. Programa mínimo de vivienda, vivienda en planta sótano y exterior

Toda vivienda debe disponer, como mínimo, de estar-comedor, cocina independiente o incorporada al espacio anterior, baño completo y un dormitorio. Se prohíbe el uso residencial en sótanos y semisótanos sin perjuicio de que puedan ubicarse en dicha situación dependencias auxiliares o complementarias de la vivienda conforme al art. 94.1.a.1ª RUCyL/09. Todas las viviendas serán exteriores, considerando como tales las que tengan al menos 3 m de fachada con espacios vivideros a vía pública, o a patio de manzana en el que se pueda inscribir un círculo de 16 m de diámetro tangente a la fachada posterior.

Artículo NU 3.2.1.3. Programa mínimo de edificios para usos diversos. Aseos.

Los locales comerciales, de hostelería, industriales y, en general, todos los que sirvan para estancia de personas en régimen laboral, dispondrán de aseos, vestuarios y aquellas dependencias que vengan exigidas por la normativa vigente. De no estar regulado específicamente, todo local con actividad tendrá, como mínimo, un aseo con inodoro y lavabo, separado del resto por un vestíbulo (o separando en el interior la zona de lavabo de la de inodoro), y uno más por cada 200 m² o fracción, separándose en este caso los de varones y mujeres.

Artículo NU 3.2.1.4. Altura mínima de las estancias 1. Altura libre de planta baja La altura libre entre pavimento y techo acabados no podrá ser menor de 2,80 m en locales públicos y 2,50 m en el interior de las viviendas. En caso de rehabilitación de locales de escasa altura en plantas bajas de edificios antiguos o catalogados, podrá admitirse una altura libre mínima de 2,50 m, siempre que se solucione de modo adecuado la ventilación de las zonas de uso público. 2. Entreplantas En caso de poder dividir horizontalmente los locales de planta baja sin superar la altura máxima permitida, se hará de modo que la parte baja tenga una altura mínima de 2,80 m y la parte alta de 2,20 m y no ocupando la entreplanta una superficie superior al 50% de la superficie útil del local. Si la parte alta se destina a uso público, las escaleras de acceso cumplirán las condiciones generales establecidas para las mismas. En fachada, la composición se tratará como un único local evitando la apariencia de una planta más. 3. Altura libre de plantas de piso La altura mínima libre será de 2,5 m. En cocinas, aseos y pasillos puede reducirse hasta 2,20 m. La altura máxima quedará integrada dentro de la altura máxima a alero o cornisa que se señale para cada zona. 4. Altura libre de espacios bajocubierta En los casos en que se autorizan viviendas en bajocubierta, la sala de estar, comedor, cocina y dormitorios, tendrán una altura mínima de 2,50 m en más del 50% de la superficie útil de cada estancia y en los pasillos y baños 2,20 m, no siendo inferior a 1,50 m en el punto más bajo de



cualquiera de las estancias, de cara a cumplir las dimensiones mínimas o la edificabilidad máxima, además de garantizar la funcionalidad de todos los usos. Los espacios con altura inferior a 1,5 m pueden destinarse a almacenamiento. Esta condición debe quedar gráficamente expresada en la planta y la sección de los proyectos que se presenten a licencia. 5. Altura libre en sótanos y semisótanos Si se destina a uso público, la altura libre mínima será 2,80 m. En las zonas para uso de garaje, instalaciones o trasteros, la altura libre mínima será de 2,20 m. Se permite que en algunos puntos elementos estructurales o de instalaciones cuelguen hasta dejar 2,00 m libres, excepto en los pasillos de circulación.

Artículo NU 3.2.1.5. Dimensiones mínimas de las estancias en vivienda

La sala de estar-comedor tendrá como mínimo 14 m². Si se incorpora la cocina, la superficie total no será inferior a 16 m². La cocina independiente tendrá como mínimo 7 m². Los aseos tendrán como mínimo 3 m², no servirán de paso a ninguna otra dependencia y no podrá accederse a ellos directamente desde el estar-comedor ni desde la cocina. Los dormitorios dobles tendrán 10 m² como mínimo y los individuales 6 m², no pudiendo accederse a ellos desde la cocina. Los pasillos tendrán una anchura mínima de 0,90 m, siendo en la zona de los vestíbulos como mínimo de 1,20 m. En el aprovechamiento del bajocubierta como espacio habitable de vivienda, salvo que se autorice vivienda independiente, además de cumplir las condiciones de altura mínima para las estancias, la parte de vivienda no incluida en el bajocubierta tendrá como mínimo 25 m² útiles sin contar terrazas.

Artículo NU 3.2.1.6. Accesos, portales y escaleras

El acceso a los solares y edificaciones se diseñará desde los frentes a vía pública, evitando crear servidumbres de paso a través de otros solares, que solo podrán mantenerse en caso de que ya existan y no sea viable su extinción. Las dimensiones de los portales y escaleras serán las establecidas por la normativa de edificación y accesibilidad. Los portales de vivienda colectiva tendrán una anchura mínima de 2 m hasta los elementos de comunicación vertical. En ningún caso las puertas de acceso a solares o edificios en su apertura, ni sus peldaños o rampas previos invadirán el espacio público. En los portales, los accesos a viviendas serán independientes de los accesos a locales destinados a otros usos, excepto los usos terciarios considerados compatibles con las mismas.

Artículo NU 3.2.1.7. Dimensiones y acceso a patios

Los patios interiores tendrán una dimensión mínima capaz de permitir la inclusión de un cilindro de 3 m de diámetro en toda su altura excepto en los aleros, salvo que la normativa de edificación exija otra distancia mayor a efectos de calidad del aire interior. No podrán cubrirse con elementos, ni siquiera transparentes, en toda su altura. En los edificios de vivienda colectiva permitidos por el planeamiento, deberá existir acceso directo a los patios desde zona de uso común, para facilitar su limpieza y mantenimiento. En los edificios de vivienda colectiva permitidos por el planeamiento, deberá existir acceso directo a los patios desde zona de uso común, para permitir su limpieza y mantenimiento.

Artículo NU 3.2.1.8. Elementos de protección

Las escaleras, desniveles, mobiliario urbano, etc., estarán dotados de barandillas o protecciones adecuadas, conforme a la normativa de accesibilidad y edificación. Las jardineras, macetas y cualquier elemento doméstico que tenga autorización para ser colocado en fachadas o terrazas de edificios, deberá estar asegurado frente a caída o empuje del viento, sin riesgo para las personas o sus bienes.



Los pozos, depósitos, galerías de mantenimiento, conducciones abiertas y demás elementos con riesgo de accidente, se equiparán obligatoriamente con sistemas de protección eficaces (brocales, tapas, rejillas, vallados, etc.). Tendrán el diseño, resistencia y fijación adecuados para evitar riesgos e impedir el acceso a personas no autorizadas. En caso necesario, se advertirá de los riesgos mediante un cartel visible.

Artículo NU 3.2.1.9. Protección contra el ruido

Los edificios y sus instalaciones en función de su uso y emplazamiento cumplirán la normativa sectorial sobre emisión y aislamiento frente al ruido.



CAPÍTULO 3.3. SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

Artículo NU 3.3.1.1. Garajes y aparcamientos de vehículos 1. Dimensiones mínimas Espacios destinados exclusivamente para el estacionamiento de vehículos, a cubierto o al aire libre. En ambos casos, las dimensiones mínimas por plaza serán 5 m de longitud y 2,30 m de anchura, excluyendo los accesos o lugares de maniobra necesarios para la movilidad de los vehículos y las personas. En aparcamientos colectivos, las plazas situadas junto a cerramientos laterales o que tengan intercalados otros elementos arquitectónicos no puntuales, tendrán una anchura mínima de 3 m para facilitar la maniobra. En vía pública con aparcamiento en hilera, la anchura mínima de plaza puede reducirse a 2 m. En los garajes de edificios de uso público, equipamientos y vivienda colectiva, los pasos para vehículos tendrán como mínimo 4 m de ancho en las zonas situadas frente a plazas de aparcamiento y 3 m en el resto, con un radio de giro mínimo de 6 m medido en el eje de la calle. Las rampas tendrán el 16% de pendiente máxima en tramos rectos y 12% en tramos curvos, cumpliendo lo previsto en la normativa de edificación sobre seguridad frente al riego de caídas. Los accesos de vehículos contarán con vado en la acera, previa autorización municipal, de 3 m de ancho máximo, pudiendo agruparse hasta dos vados, siempre que disten al menos 3 m de esquinas de calles y no ocupen zonas reservadas a cruces peatonales de calles. Se evitará que el acceso a los garajes se diseñe por calles peatonales o de escasa anchura, en caso de que el solar tenga también frente a calle de tráfico rodado. Aunque las condiciones de edificación de una zona establezcan retranqueos de la edificación al frente del solar, en caso de rampa exterior de acceso a garaje subterráneo, se permite cubrir la misma para evitar acumulación de nieve o hielo, sin cierres laterales opacos y cumpliendo las condiciones estéticas respecto a materiales y colores. Los aspectos sobre características constructivas (espacio de espera y accesos), protección de recorridos peatonales y señalización se ajustará a lo previsto en la normativa de edificación sobre seguridad frente al riego causado por vehículos en movimiento. 2. Reservas singulares - Para nuevas edificaciones, salvo que se señale otra proporción en las condiciones específicas para cada uso o zona, se reservará 1 plaza de aparcamiento por cada vivienda y cada 200 m² de local o edificación para otros usos, bien sea dentro del edificio o en espacio abierto dentro del propio solar. Dicha condición no se exige para el acondicionamiento de locales ya existentes. - Conforme a lo establecido en el art. 5 del Reglamento de Accesibilidad y Supresión de Barreras de la Junta de Castilla y León (Decreto 217/2001 de 30 de agosto), se reservará 1 plaza de cada 40 o fracción a partir de 10, para vehículos que transporten o sean conducidos por personas discapacitadas con movilidad reducida, con las dimensiones mínimas exigidas y la correspondiente área de acercamiento. - Para los grandes establecimientos comerciales, la reserva de aparcamientos cumplirá lo previsto en la normativa sectorial, en especial en art. 9 de la (NTU-EC/2010) Norma Técnica Urbanística sobre Equipamiento Comercial de Castilla y León (Decreto 28/2010 de 22 de julio), o aquella que sea de aplicación en su momento. - En la ordenación detallada de sectores de SU-NC y SUR se preverá al menos 1 plaza de aparcamiento de uso público por cada 100 m² edificables, conforme al art.128.2.c) RUCyL/09 y cumpliendo lo previsto en el art. 104.2 y 3 RUCyL/09.



Artículo NU 3.3.1.2. Trasteros

En edificios de vivienda colectiva, los trasteros pueden situarse en cualquier parte del edificio (desde planta sótano a bajocubierta), cumpliendo la normativa de edificación sobre protección contra incendios y ventilación. Los pasillos de acceso tendrán una anchura mínima de 1,20 m. Dichas estancias no podrán habilitarse para uso de vivienda, terciario o industrial -salvo que lo permitan las determinaciones del planeamiento urbanístico, en especial la edificabilidad máxima-, puedan cumplir todas las condiciones exigidas para dicho uso, se autorice el cambio mediante licencia municipal y se proceda al reajuste de coeficientes de propiedad.

Artículo NU 3.3.1.3. Hornos tradicionales y barbacoas

Pueden mantenerse los hornos característicos existentes en la arquitectura tradicional. Las construcciones fijas para barbacoas solo se permiten en zonas de vivienda unifamiliar aislada o adosada (en este caso con autorización escrita de los colindantes), adosadas a la edificación principal y con el conducto de evacuación de humos rebasando más de 1 m el alero de la cubierta.

Artículo NU 3.3.1.4. Tendederos

Todas las viviendas dispondrán de espacio para secado de ropa. En caso de proyectar tendedero al aire libre, queda prohibido su emplazamiento en fachadas visible desde vía pública, a no ser que quede integrado en la misma y sin verter aguas a vía pública, cumpliendo además las ordenanzas de volumetría y estéticas.

Artículo NU 3.3.1.5. Toldos

Elementos móviles sobresalientes sobre la vía pública para protección solar o de lluvia. Se justificará su estabilidad estructural y frente al empuje y succión del viento. Para locales en planta baja, la altura mínima sobre rasante será de 2,50 m. No impedirán la circulación de peatones y vehículos, deberán respetar el arbolado existente y no dificultarán la visibilidad de las señales de tráfico o de información pública. Para estancias en plantas altas sobre de fachada a vía pública, deberá establecerse un modelo único para todo el edificio por la comunidad de propietarios, con independencia de que se adapte a los diversos vanos, y con las condiciones de tamaño y estéticas que en cada caso estime el Ayuntamiento a la vista de la propuesta y tipo de edificio, pudiendo ser denegado especialmente en edificios protegidos donde se considere inadecuado.

Artículo NU 3.3.1.6. Servicio de cartería

Los edificios dispondrán de buzones para la correspondencia de acuerdo con la normativa vigente. Los buzones exteriores se integrarán en el diseño de las fachadas o cierres de parcelas, especialmente en elementos y ámbitos de interés cultural.

Artículo NU 3.3.1.7. Señalización de fincas

Toda edificación deberá estar señalizada con el número correspondiente a la vía en que esté situada, en lugar visible.



CAPÍTULO 3.4. CONDICIONES GENERALES ESTÉTICAS Y AMBIENTALES

Sección 3.4.1. Condiciones relativas a la implantación de edificaciones

Artículo NU 3.4.1.1. Control municipal

Las nuevas construcciones cumplirán las condiciones generales y específicas de cada zona o del Catálogo antes de ser puestas en uso. El Ayuntamiento podrá imponer modificaciones de carácter estético a los proyectos presentados, siempre que lo justifique un mejor cumplimiento de las condiciones estéticas. El Ayuntamiento podrá acordar la aplicación de dichas condiciones a cualquier edificación ya existente que, en forma notoria y permanente, esté en contraposición con las mismas conforme al art. 17 RUCyL/09, en especial a aquellos elementos que se señalen específicamente como disconformes con el planeamiento en el Inventario de elementos con impacto negativo.

Artículo NU 3.4.1.2. Preservación de vistas panorámicas y silueta de núcleos

En los lugares de paisaje abierto y natural o en las perspectivas que ofrezcan los conjuntos o elementos de interés histórico, artístico, típico o tradicional y en las inmediaciones de las carreteras y caminos de trayecto pintoresco, se procurará que la situación, volumen, altura de los edificios, muros y cierres o la instalación de otros elementos, no limite el campo visual para contemplar las bellezas naturales, ni rompa o desfigure la armonía del paisaje o la perspectiva propia del mismo. Se cuidará especialmente el perfil característico de los núcleos desde el exterior, evitando la ruptura de la armonía general con la aparición de edificios o instalaciones de altura, silueta, carácter o aspecto externo discordantes con el ambiente del conjunto.

Artículo NU 3.4.1.3. Edificaciones en áreas forestales y riesgo de incendio

En los nuevos desarrollos urbanos se tendrá en cuenta la normativa sectorial de seguridad en caso de incendio (ver lo establecido en el artículo con idéntico enunciado en las condiciones particulares de la edificación en suelo rústico).

Artículo NU 3.4.1.4. Edificaciones en el entorno de cementerios

Conforme a la disp. final 1ª RUCyL/09, en SU y SUR se prohíben las edificaciones de cualquier tipo, así como las reconstrucciones o ampliaciones de edificios existentes en el entorno de cementerios a una distancia menor de 100 m en núcleos >20.000 hab., menor de 50 m en núcleos de >5.000 hab., y menor de 15 m en núcleos de <5.000 hab. Se entiende que esta condición no afecta a edificios singulares colindantes con cementerios, tales como iglesias, ermitas, u otros edificios tradicionales existentes. Se permiten obras de conservación.

Artículo NU 3.4.1.5. Desmontes, terraplenes y muros de contención

En los casos en que para emplazar una construcción, instalación o infraestructura autorizada sea preciso efectuar desmontes, terraplenes o muros de contención, éstos se integrarán en el medio en que se sitúan, mediante superficies revegetadas, con revestimientos de piedra de la zona, o con tratamientos superficiales en texturas y colores integrados lo más posible con el entorno.

Artículo NU 3.4.1.6. Soleamiento y ventilación

En la ordenación detallada de los nuevos sectores residenciales se procurará disponer los edificios de modo que permitan un adecuado soleamiento de los espacios libres públicos y de los edificios, así como la protección frente a los vientos dominantes y otros factores climáticos.



Artículo NU 3.4.1.7. EAU Estudio de adecuación urbana

En los casos en que el planeamiento lo señale como obligatorio (edificios catalogados o situados en entornos de protección monumental, etc.) o cuando el Ayuntamiento lo considere motivadamente oportuno para casos puntuales, se redactará el EAU Estudio de Adecuación Urbana, con carácter previo o junto con el proyecto técnico, si éste fuera preciso, y con el siguiente contenido: - Planos de situación sobre el plano de ordenación urbanística, de parcela y ocupación en planta fachadas, esquema de sección y cubiertas. - Dos dibujos a escala 1:100 con el conjunto de fachadas delanteras y traseras del tramo de calle donde se encuentra el edificio proyectado (tres edificios a cada lado incluyendo bocacalles si existen), situando en un dibujo el solar o edificio preexistente y debajo el otro con el edificio que se proyecta, incluyendo la cubierta completa hasta la cumbrera y los elementos sobresalientes (buhardillas, conductos, etc.). Puede sustituirse por un montaje fotográfico o infográfico con los mismos datos. - Fotografías en color del edificio a sustituir, de los colindantes y de los situados enfrente del mismo, sección constructiva esquemática con definición de los materiales y textura de fachadas y cubierta e integración de los elementos preexistentes de interés, etc. Dicho estudio servirá para comprobar la adecuación del diseño del edificio al entorno inmediato, por lo que podrán añadirse o restar condiciones estéticas de las señaladas en la normativa, siempre que sea respetuoso con el entorno y aporte calidad arquitectónica.

Sección 3.4.2. Condiciones relativas al diseño de las edificaciones

Artículo NU 3.4.2.1. Tipo de edificación. Instalaciones prefabricadas De acuerdo con el art. 17 RUCyL/09, las edificaciones deberán adecuarse a los tipos propios de su condición y entorno. Por tanto, en caso de pretender implantar edificaciones prefabricadas, éstas deberán cumplir las condiciones generales de uso, edificación y estéticas y las particulares de la ordenanza correspondiente, así como lo previsto en el capítulo sobre Intervención y uso del suelo sobre proyectos y licencias para este tipo de elementos. Se prohíbe la instalación de elementos destinados a alojamiento de personas asimilables a "caravanas", "caracolas", “módulos prefabricados”, etc., en todos los tipos de suelo, salvo en los lugares habilitados para campamentos de turismo con las condiciones que en ellos se establezcan, o con carácter provisional y plazo fijo para obras en ejecución y similares.

Artículo NU 3.4.2.2. Composición de fachadas y cubiertas

Todas las edificaciones, de carácter provisional o definitivo, prefabricadas o no, deberán ofrecer adecuadas condiciones de ornato en su diseño y materiales de acabado, tanto en su estado final como a consecuencia de actuaciones de modificación o reparación. Se recomiendan los diseños respetuosos con la arquitectura tradicional de la zona. Se prohíbe la utilización de repertorios formales anacrónicos o de mera imitación y los modelos importados propios de otras zonas. Las plantas bajas de las nuevas edificaciones, aunque no entren en uso al finalizar la construcción, deberán quedar ejecutadas según un diseño integrado en el conjunto de la composición y con acabados adecuados. En caso de locales con entreplantas, la composición de fachada se tratará como un único local evitando la apariencia de una planta más. Las marquesinas podrán prohibirse en los casos en que alteren la configuración de la fachada en edificios o zonas de interés arquitectónico. Con independencia de la envolvente máxima de cubierta resultante de las condiciones de volumetría y alturas máximas, por encima de la altura máxima de alero se permite la prolongación



de tramos aislados de fachada formando hastiales (de cualquier anchura en paramentos paralelos a medianerías, o con una anchura máxima de ¼ de la longitud de la fachada si se trata de otros frentes), así como elementos técnicos.

Artículo NU 3.4.2.3. Ventanas y huecos

En los edificios según alineación de vial, los huecos en fachada a calle distarán como mínimo 1 m del límite de la medianería colindante, y 60 cm en fachada a patio. Para los espacios habilitados en el bajocubierta, no se autorizan ventanas en fachada a calle o patio de manzana, pudiendo situarse en el plano del faldón o en fachadas de patios interiores. Se prohíben las ventanas en medianerías, salvo las de servidumbre permitidas por el Código Civil. En edificios de vivienda colectiva se deberá acordar por la comunidad de propietarios un único modelo y color, que será el utilizado para todo el edificio.

Artículo NU 3.4.2.4. Elementos exteriores de instalaciones técnicas de edificios

Todos aquellos elementos como casetones de ascensor, depósitos, refrigeración, paneles solares y fotovoltaicos, etc., deberán quedar dentro de la parcela, integrados en la composición de la cubierta del edificio, de manera que no sean visibles desde la vía pública o que, en caso de ser imprescindible su visibilidad, no desentonen con la armonía del conjunto. Los paneles solares y fotovoltaicos situados en cubierta deberán integrarse en la forma característica de las cubiertas inclinadas o detrás de petos en las planas, o asimilarse a la imagen de ventanas y lucernarios permitidos y con una composición que no desentone en el diseño global del edificio. Se prohíbe añadir estructuras auxiliares que, aún para buscar una mejor orientación de los paneles, distorsionen la forma estética de la cubierta. Los elementos de telecomunicaciones se ajustarán a la normativa sectorial, incluyendo medidas para minimizar el impacto visual de dichas infraestructuras. Los conductos y registros de instalaciones deberán quedar incorporados en el diseño de la fachada en nichos cerrados, o enterrados en las aceras. Se prohíbe la colocación de conductos vistos del edificio por las fachadas principales en vía pública, debiendo preverse su ocultación en los proyectos de edificios de nueva construcción. Solo se autoriza su implantación en fachadas de edificios ya construidos cuando exista imposibilidad técnica para su trazado por patios o zonas no visibles desde vía pública y si el impacto visual es escaso. La evacuación de humos, gases o vapores de viviendas, locales, garajes y otros usos que lo requieran se ajustarán a la normativa sectorial. Para los elementos protegidos se establecen condiciones específicas en el Catálogo.

Artículo NU 3.4.2.5. Publicidad, carteles y banderines

Para actividades en planta baja, los carteles y anuncios estarán situados sobre el plano de fachada pero sin sobrepasar el nivel del forjado de techo de planta baja y respetando la composición y materiales de la fachada. Se procurará que queden integrados dentro de los huecos, o fuera de ellos con dimensiones máximas de 2x0,50 m. Podrán admitirse anuncios situados perpendicularmente al plano de fachada de menos de 0,5 m² de superficie, siempre que estén a una altura mínima sobre la acera de 3,00 m y con vuelo inferior en 0,50 m al ancho de la acera, si existe. Las placas profesionales se situarán agrupadas con diseño uniforme en la zona de portal. Para actividades terciarias dispersas, situadas en planta de piso, se permiten carteles dentro del hueco de las ventanas.



En edificios de uso terciario exclusivo y equipamientos se permiten los rótulos sobre el plano de fachada o dentro de la parcela en cualquier zona. No se autorizan en ningún caso carteles sobre las cubiertas del edificio. Se evitarán los rótulos de material plástico en colores que desentonen con los predominantes en fachadas, pudiendo utilizarse metales con acabado mate, madera en su color o pintada, metacrilato transparente,... Las condiciones para elementos catalogados o entornos de protección podrán ser más restrictivas. Toda edificación deberá estar señalizada en lugar visible con el número correspondiente a la vía en que esté situada. El Ayuntamiento podrá imponer un modelo determinado para ámbitos urbanos de interés cultural.

Sección 3.4.3. Condiciones sobre empleo de materiales

Artículo NU 3.4.3.1. Materiales en fachadas, medianerías y cubiertas

Los materiales se adecuarán al carácter constructivo de la zona, debiendo evitar los de textura o color que desentonen de modo manifiesto, o dejar a la vista materiales que no tienen misión de revestimiento, cualquiera que sea el uso del edificio. - Como material de acabado se permiten la sillería y mampostería de piedra tradicionalmente utilizada en la comarca, los revocos, estucos y enfoscados pintados en los tonos tradicionales en la zona (blancos, grises, tierras,...). Se tolera el ladrillo cara vista rústico de tonos rojizos en elementos parciales de las fachadas (<25% de la superficie incluidos vanos). Los materiales de fachada extraños a la construcción tradicional de la zona (ladrillo cara vista, cerámicas vitrificadas de colores atípicos, fibrocemento o bloque de hormigón en su color, ladrillo tosco sin revestir, materiales metalizados o brillantes,...) quedan prohibidos. En casos excepcionales podrán autorizarse materiales singulares de mayor calidad, siempre que se justifique expresamente su adecuación estética en el proyecto y se estime adecuado por la administración competente. Los revestimientos inadecuados en fachadas o medianerías (placas de fibrocemento, chapa, etc.), se retirarán cuando lo señale el Ayuntamiento y, en todo caso, en el momento en que se proceda a remozar las fachadas correspondientes. Las medianerías propias o colindantes que queden vistas por actuaciones en la propia parcela, se revestirán con el mismo material que las fachadas correspondientes o con otro de apariencia y color semejantes. Se diseñarán como fachadas y no como medianerías, los cierres de solar y paramentos de edificaciones que sean bordes urbanos o frentes hacia huertas o arroyos, aunque no discurra por ellos vía pública. - Las cubiertas deberán adaptarse a los colores tradicionales de la zona (teja roja) como tono predominante, quedando prohibidas las cubiertas de pizarra, chapa en colores vivos, fibrocemento gris, etc., por lo que se irán sustituyendo las existentes con motivo de obras de reforma o reparación. - Podrán mantenerse las cubiertas de pizarra negra en aquellos edificios originalmente diseñados con dicho material, en los que la sustitución del mismo pueda suponer un mayor impacto negativo. Dicha excepción deberá ser estimada por el Ayuntamiento. - Se permiten materiales de mayor calidad (cobre, zinc,...) siempre que lo justifique el diseño del edificio. Las carpinterías exteriores procurarán adoptar las proporciones, particiones y colores tradicionales de la zona, evitando las de apariencia metálica brillante.



Sección 3.4.4. Condiciones relativas al cierre de solares y ajardinamientos

Artículo NU 3.4.4.1. Vallados en SU y SUR

Salvo que se establezcan otras condiciones específicas para cada zona en la ordenación detallada, se permiten los cerramientos de hasta 2,00 m de altura máxima total, no pudiendo sobrepasar con elementos opacos 1,00 m sobre la rasante en los tramos a vía pública, ajustándose a la alineación oficial. La parte opaca del cierre puede alcanzar los 2 m de altura sólo en la separación entre parcelas donde se permiten las edificaciones entre medianerías. Los materiales de los cierres opacos serán similares a los permitidos para fachadas.

Artículo NU 3.4.4.2. Plantaciones y protección de arbolado en SU y SUR

- Estarán sujetos a previa licencia urbanística, conforme al art. 288.b).6º RUCyL/09, la corta de arbolado y de vegetación arbustiva que constituya masa arbórea, espacio boscoso, arboleda o parque, que estén situados en SU y SUR. - En zonas de ordenanza donde las edificaciones no pueden ocupar la totalidad del solar se evitará la pavimentación generalizada del suelo restante, reservando zonas para vegetación o pavimentos permeables que permitan la absorción del agua de lluvia y la evaporación desde el suelo. - En los proyectos de urbanización y en nuevos desarrollos urbanísticos se mantendrán en lo posible las arboledas de vegetación autóctona de cierto valor ambiental y, en caso de ser necesaria su tala por razones funcionales, se compensará cada ejemplar maduro por la plantación de dos ejemplares de especies similares en zonas públicas o privadas. - Dentro del SU en solares sin edificar se prohíben las plantaciones productivas de gran escala que puedan afectar negativamente a las zonas residenciales. - Las distancias a linderos de plantaciones de arbolado en solares de SU se ajustarán a lo dispuesto en el Código Civil.

Artículo NU 3.4.4.3. Ajardinamiento de polígonos industriales

El acondicionamiento de espacios ajardinados en parcelas de uso industrial se integrará paisajísticamente en el entorno, y se diseñarán medidas de defensa contra la erosión, especialmente en los taludes y terraplenes perimetrales, utilizándose la tierra vegetal procedente de los suelos afectados por las obras, que previamente habrá sido seleccionada y almacenada conservando sus características biológicas. Se realizarán siembras, hidrosiembras y plantaciones arbóreas, incidiendo especialmente en el perímetro para mitigar el impacto visual desde las zonas próximas. Se evitarán disposiciones geométricas, procurando una disposición irregular y con mezcla de especies autóctonas para mejorar la integración paisajística. Se puede utilizar malla metálica como soporte para la implantación de plantas trepadoras que permitan un cierre visual perimetral del área.



TÍTULO 4. CONDICIONES GENERALES DE LAS DOTACIONES Y DE URBANIZACIÓN

CAPÍTULO 4.1. SISTEMAS Y DOTACIONES URBANÍSTICAS

Artículo NU 4.1.1.1. Definición y tipos de Sistemas y Dotaciones Urbanísticas

Conforme a la disposición adicional única del RUCyL/09, las dotaciones urbanísticas son el conjunto de sistemas y elementos que se caracterizan por estar destinados al servicio de la población. Comprenden los siguientes tipos, para los que en su caso se establecen determinaciones en el planeamiento: VP Vías Públicas EL Espacios Libres Públicos EQ Equipamientos EP Espacios protegidos SU Servicios Urbanos

CAPÍTULO 4.2. VP. VÍAS PÚBLICAS Y APARCAMIENTOS

Artículo NU 4.2.1.1. Ámbito. Zonificación funcional de carreteras locales

Son carreteras locales (CV) las de titularidad y competencia municipal salvo que pertenezcan a la red local de la Diputación. Se incluyen vías municipales agrícolas (SC) que están pavimentadas. - En cuanto a la zonificación funcional de carreteras locales para establecer las condiciones para la edificación y cierres de parcela en márgenes en SR, se aplicarán las mismas condiciones que para las carreteras provinciales y caminos, recogidas en SR-PI Suelo rústico de protección de infraestructuras.

Artículo NU 4.2.1.2. Criterios de diseño y ejecución de las vías públicas

Conforme al art. 120.1.b) RUCyL/09, las VP deben ser de uso y dominio público en todo caso y deben garantizar la accesibilidad de la población, mejorar las vías existentes y favorecer el transporte público.

Artículo NU 4.2.1.3. Calzadas

Conforme al art. 36.2. LUCyL/08, en el trazado del viario y espacios libres se respetarán los elementos valiosos del paisaje y de la vegetación, adaptando el trazado a las formas del relieve, cornisas y terrazas naturales, bordes de cauces, manchas de arbolado, elementos de interés cultural,... quedando condicionados los desmontes y terraplenes al cumplimiento de las condiciones generales de protección del medio ambiente y del paisaje. - En los Sectores sin ordenación detallada que se sitúen en zonas de borde del SU, de cauces o de terrazas fluviales, en el entorno de elementos de interés cultural, etc., se procurará que la zona de transición se resuelva con vías de comunicación o espacios libres de uso público propios del Sector. - En las zonas de borde de suelos industriales o para dotaciones, en SU-NC o SUR colindantes con carreteras, se proyectará una vía de servicio con las conexiones que autorice el organismo titular de la carretera. - En zonas de nueva ordenación se procurará que el tamaño de las manzanas se asimile a las proporciones de las manzanas del entorno, evitando las de gran tamaño que comprometan el desarrollo futuro de las zonas periurbanas o impidan la relación próxima con el medio rústico.



- En el trazado de nuevos viales se tendrán en cuenta las condiciones de aproximación y entorno para facilitar la intervención y maniobra de personal de extinción de incendios conforme a la normativa sectorial, el acceso de vehículos de recogida de residuos, los vehículos y maquinaria de ejecución de obras y seguridad en las mismas,… - En aquellos casos en que la separación entre sectores de SU-NC o SUR se señale por un vial previsto a compartir entre los mismos, el primer sector que se urbanice asumirá la urbanización de toda la calzada del vial, al menos si ya es un camino existente, y la acera correspondiente a su lado, así como los servicios urbanos. Al sector que se urbanice posteriormente corresponderá la urbanización del resto de la calle. - En los casos en que, en los sectores sin ordenación detallada, se señalen gráficamente viales interiores al mismo, se respetará su trazado en las condiciones que señale la ficha correspondiente, con los reajustes que sean precisos para su mejor funcionalidad. - En ningún caso se autorizarán nuevas vías urbanas que se resuelvan en fondo de saco, debiendo siempre tener entrada y salida a otras vías existentes o previstas por el planeamiento. Se permitirá el fondo de saco como solución provisional hasta que se abra la prolongación de la vía, si parte de ésta se desarrolla por terrenos ajenos a la actuación urbanizadora y está prevista en el planeamiento. - Las nuevas vías rodadas en áreas de SU-NC y SUR no podrán tener una anchura inferior a 9 m, a excepción de las señaladas en planos con menor dimensión o aquellas de escasa entidad que lo justifiquen. Se recomienda la reserva de carriles de 3 m de ancho para circulación de vehículos en cada sentido, bandas de 2 m para aparcamiento y aceras de 2 m mínimo. En todo caso cumplirán las condiciones mínimas sobre accesibilidad para vehículos contra incendio. - Se mantendrán las rasantes existentes, salvo las señaladas en los planos de ordenación o en el planeamiento de desarrollo, y las exigidas por seguridad en zonas inundables previo estudio hidrológico en las zonas de nueva ordenación, y las que se establezcan por el Ayuntamiento en casos singulares conforme a lo señalado sobre condiciones generales de volumetría para rasantes. Se recomienda la utilización de pavimentos filtrantes en zonas con riesgo de inundación, para reducir los posibles efectos negativos de las avenidas. - Las características técnicas y de acabado de la red viaria se adecuarán al entorno ambiental y a las exigencias técnicas según la intensidad, velocidad y peso de la circulación prevista. El viario se ajustará a las exigencias señaladas en las Instrucciones Técnicas correspondientes.

Artículo NU 4.2.1.4. Pavimentación y encintado de aceras

- Las características técnicas y de acabado de las aceras se adecuarán al entorno ambiental y a las exigencias de uso. - En el caso de travesías y tramos urbanos, la determinación de las características técnicas y de acabado de las aceras ubicadas en el dominio público de las carreteras corresponde al organismo titular de la carretera. - Las soleras de hormigón en pavimentaciones tendrán un espesor mínimo de 20 cm y una resistencia mínima de 30 N/mm². - Los accesos de paso de vehículos a cada solar requerirán la ejecución de vado en la acera. - El pavimento de las aceras y soportales en los edificios de nueva construcción o reforma deberán ajustarse al modelo existente en el entorno o al que señale el Ayuntamiento, en caso de que esté prevista su sustitución. - En sendas históricas y turísticas, zonas en casco tradicional o conjunto histórico, entornos de BIC/BIN o en espacios señalados en los planos o el Catálogo de elementos de interés cultural, las pavimentaciones se integrarán en la estética de dichos ámbitos y se ajustarán a las condiciones específicas de urbanización.



Artículo NU 4.2.1.5. Aparcamientos públicos

Se tendrá en cuenta lo establecido en la normativa urbanística, en especial en el art. 128.2.c) RUCyL/09 y en el planeamiento sobre reservas de aparcamiento y sobre condiciones relativas a instalaciones de aparcamiento de vehículos, además de cumplir la normativa sectorial sobre accesibilidad y supresión de barreras.

Artículo NU 4.2.1.6. Vegetación y arbolado

- El Ayuntamiento podrá ejecutar proyectos de plantación de arbolado en las vías públicas de su competencia e imponer condiciones a los particulares respecto a plantaciones arbóreas o elementos de éstas en sus parcelas que invadan la vía pública y puedan alterar la circulación, visibilidad o seguridad. Se dejarán parterres para vegetación en las aceras y plazas donde exista espacio suficiente para ello.

Artículo NU 4.2.1.7. Infraestructuras y servicios urbanos

- Bajo las pavimentaciones de nueva ejecución se dejarán previstas las canalizaciones y arquetas necesarias para las infraestructuras enterradas, evitando futuras demoliciones. - En las travesías de población, se procurará que los servicios urbanos discurran bajo las aceras o zonas peatonales, cruzando bajo la calzada en los puntos imprescindibles, previa autorización del organismo titular de la carretera.

Artículo NU 4.2.1.8. Criterios de uso y urbanización de zonas calificadas como vía pública

- Puesto que desde el planeamiento urbanístico, todos los suelos urbanos no calificados en los planos de ordenación con ordenanzas edificatorias o para otras dotaciones urbanísticas, en general puede entenderse que son vía pública de modo indeterminado, en dicho ámbito se podrán acometer aquellas actuaciones urbanizadoras que se estimen más adecuadas para el mejor uso público de cada espacio concreto o la polivalencia de usos, de modo que se pueden acometer cambios en la urbanización para uso rodado o peatonal, cambios de sección de viales o pavimentaciones, reserva o supresión de aparcamientos, espacios libres públicos y de recreo, instalaciones deportivas al aire libre, plantaciones, carriles bici, paradas de bus, implantación o supresión de mobiliario urbano, y otras actuaciones similares, siempre que no perjudiquen los usos o redes esenciales, y todo ello sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico puesto no se altera la calificación urbanística del suelo.

Artículo NU 4.2.1.1. Accesibilidad de los espacios públicos urbanizados

- Se tendrán en cuenta las condiciones de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados conforme a la normativa vigente. - Orden VIV/561/2010 de 1 de febrero del Ministerio de Vivienda. - Ley 3/1998 de Accesibilidad y Supresión de Barreras de la Junta de Castilla y León y Decreto 217/2001 de 30 de agosto por el que se aprueba el Reglamento de Accesibilidad y Supresión de Barreras.



CAPÍTULO 4.3. EL. ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS Y ZONAS VERDES

Artículo NU 4.3.1.1. Ámbito - Conforme a la disposición adicional única RUCyL/09, se entiende por Espacios Libres públicos: - El sistema de espacios e instalaciones asociadas, destinados a parques, jardines, áreas de ocio, expansión y recreo de la población, áreas reservadas para juego infantil, zonas deportivas abiertas de uso no privativo y otras áreas de libre acceso no vinculadas al transporte ni complementarias de las vías públicas o de los equipamientos. - Son de uso y dominio público en todo caso y a efectos de los deberes de cesión y urbanización tienen siempre carácter de dotaciones urbanísticas públicas. - Se entiende por zonas verdes, dentro de los espacios libres públicos, las superficies específicamente destinadas a la plantación de especies vegetales. Se ajustarán a lo previsto en los arts. 128.2.d) y 105.2 y 3 RUCyL/09. Criterios de reserva - Con carácter general se señalan en planos de ordenación, o se reservarán conforme a lo previsto en el art. 128 RUCyL/09. - Se efectuarán conforme a lo señalado en las fichas de los sectores, los planos de ordenación y los demás documentos.

Artículo NU 4.3.1.2. Condiciones de uso - Solo se autorizan los usos compatibles con el destino específico de estos espacios para ocio, deporte y descanso al aire libre, uso peatonal y de bicicletas, etc. - Se autoriza el uso deportivo al aire libre, los usos constructivos vinculados al ocio, el aparcamiento bajo rasante en condiciones que permitan la plantación de especies vegetales y otros usos dotacionales, conforme al art. 94.1.a.2ª. RUCyL/09.

Artículo NU 4.3.1.3. Condiciones de edificación

Además de las condiciones generales de edificación, se tendrán en cuenta las siguientes: - Tipo de edificación: Edificación aislada con la tipología adecuada al uso característico: quioscos, templetes de música, aseos públicos, puestos de información turística,... - Número de plantas máximo: Planta baja. - Alturas máximas: A cara inferior del alero 3 m y a cumbrera 6 m salvo elementos ornamentales. - Edificabilidad máxima: 0,10 m²T / m²S, conforme al art. 94.1.a.2ª. RUCyL/09.

Artículo NU 4.3.1.4. Condiciones estéticas y ambientales

- Conforme al art. 128.2.d) RUCyL/09, en su diseño debe garantizarse su adecuado soleamiento y plantación de especies vegetales en al menos el 50%. - Los materiales de acabado e instalaciones de la urbanización de los espacios libres públicos deberán ajustarse al modelo que el Ayuntamiento señale, o al del entorno en el caso de pequeñas actuaciones junto a zonas ya urbanizadas. - Deberán tenerse en cuenta las soluciones necesarias para facilitar la movilidad de minusválidos. - Se podrán dotar de mobiliario urbano adecuado, prefabricado o de obra, según su carácter (bancos, mesas, fuentes, juegos, instalaciones deportivas al aire libre, paneles informativos,



etc.). Se cuidará que los elementos de mobiliario urbano sean adecuados al emplazamiento en cuanto a diseño, seguridad, situación,... - En el diseño del espacio urbano se tendrán en cuenta los espacios adecuados para la movilidad peatonal y de bicicletas, zonas para juegos infantiles y zonas adecuadas para el descanso y ocio de la tercera edad, para los festejos locales, para los juegos y las concentraciones al aire libre, para el deporte, etc. Se contemplará en el diseño del espacio urbano la incorporación de recursos ornamentales con valor artístico. Se procurará que los pavimentos y acabados sean los adecuados a cada uso. - En la ordenación detallada de los sectores, se procurará que los espacios libres públicos se sitúen en las zonas más adecuadas en función del entorno, de las vistas, del soleamiento, de los vientos dominantes, de elementos naturales existentes relevantes, procurando la integración de cerramientos vegetales significativos, formaciones vegetales autóctonas o pies arbóreos de cierto porte, fuentes naturales,…). - Se contemplarán ajardinamientos con bajas exigencias de agua y sistemas de riego de espacios libres que racionalicen el uso del agua. - Se evitarán las pavimentaciones generalizadas, reservando zonas con pavimentos permeables y para vegetación ornamental. - Las edificaciones procurarán ajustarse a las condiciones estéticas generales, aunque podrán variarse si con ello se mejora la calidad compositiva reforzando el carácter singular de elemento público.



CAPÍTULO 4.4. EQ. EQUIPAMIENTOS

Artículo NU 4.4.1.1. Ámbito Conforme a la disposición adicional única RUCyL/09, se entiende por Equipamiento, el sistema de construcciones, instalaciones y espacios asociados que se destinen a la prestación de servicios básicos a la comunidad, de carácter educativo, cultural, sanitario, social, religioso, deportivo, administrativo, de ocio, de transporte y logística, de seguridad y de alojamiento de integración, así como otros que se consideren necesarios y respecto de los que se justifique en cada caso su carácter de servicio básico a la comunidad. En los espacios citados se entienden incluidas las plazas de aparcamiento anejas y las superficies cubiertas con vegetación complementarias de los equipamientos. Los equipamientos pueden ser de titularidad pública o privada. A efectos de los deberes de cesión y urbanización, sólo los equipamientos de titularidad pública tienen carácter de dotaciones urbanísticas públicas, sin perjuicio del sistema de gestión que utilice la Administración para su ejecución y explotación. Se señalan con carácter indicativo, no limitativo, los siguientes tipos de Equipamientos: EQ Equipamiento polivalente o de reserva

Edificio polivalente, reserva de suelo para equipamiento EQ-E Educativo y docente

Guarderías, centros de enseñanza general o enseñanzas especializadas. EQ-D Deportivo

Gimnasios y escuelas deportivas, polideportivos,... EQ-C Comercio. Mercados y abastecimiento básico

Mercados centrales, centros comerciales, mataderos, recintos feriales,... EQ-M Administrativo

Representación e institucionales, servicios de la administración pública. EQ-T Cultural

Centros culturales, bibliotecas, museos y salas de exposición,... EQ-O Ocio y espectáculos

Actividades recreativas, teatros, cines,... EQ-A Social y asistencial

Centros de acogida, residencias de ancianos, alojamiento de integración,... EQ-S Sanitario

Consultorios médicos, unidades de salud básicas, centros hospitalarios,... EQ-L Religioso

Templos y centros parroquiales,... EQ-V Servicios varios

Transporte, logística, seguridad, extinción de incendios,... EQ-CT Tanatorios, crematorios y cementerios Criterios de reserva - Con carácter general se señalan en planos de ordenación o se reservarán conforme a lo previsto en el art. 128 RUCyL/09 para los sectores sin ordenación detallada. En determinados casos, en la ficha correspondiente del sector se precisan otras condiciones sobre su ubicación. - El Ayuntamiento podrá destinar nuevos espacios para EQ de utilidad pública o interés social en SU, o en SR si han de emplazarse en dicho suelo y está considerado como permitido o autorizable. - Conforme al art. 106.2 RUCyL/09, en los sectores de SU-NC cuyas especiales condiciones lo justifiquen puede admitirse que las superficies reservadas para el sistema local de EQ público, cuando no satisfagan condiciones mínimas de funcionalidad y capacidad, se destinen a incrementar las reservas para otras dotaciones urbanísticas públicas, y cuando no puedan encontrar una ubicación independiente razonable, no se materialicen en suelo sino en superficie edificable o mediante compensación económica determinada según las reglas de valoración establecidas en la legislación del Estado.



- En la ordenación detallada de los sectores, se procurará que los EQ se sitúen en zonas relevantes dentro del diseño urbano, de modo que sean funcionales, accesibles y que puedan realzar la calidad del ámbito.

Artículo NU 4.4.1.2. Condiciones de uso

De entre los usos definidos en las condiciones generales se especifican los siguientes: Usos admisibles - Uso de equipamiento especificado o compatible. El Ayuntamiento podrá variar el destino específico del equipamiento por cualquier otro equipamiento compatible sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico. - Vivienda para personal de vigilancia y mantenimiento o vinculado al uso previsto. - Comercios, servicios, hostelería y de relación compatibles con el equipamiento y al servicio del mismo. - La compatibilidad con uso de vivienda o en edificio exclusivo dependerá del tipo de uso y de la normativa sectorial. Como referencia orientativa, se podrán utilizar los parámetros establecidos en las condiciones generales para usos similares. Usos prohibidos Los demás

Artículo NU 4.4.1.3. Condiciones de edificación

Además de las condiciones generales de edificación y de las específicas de protección de cauces, carreteras, etc., se tendrán en cuenta las siguientes: - Conforme al art. 120.1.e) RUCyL/09, los EQ deben diseñarse con el objetivo de favorecer su funcionalidad y eficiencia, así como facilitar su accesibilidad y su uso por la población. Se tendrá en cuenta la normativa sectorial de aplicación. - Las edificaciones de equipamientos privados o públicos situados en zonas de ordenanza en que sean un uso admisible o compatible o en categoría de suelo rústico en que sea un uso autorizable, se ajustarán a las condiciones particulares de dicha zona. - Las edificaciones de equipamientos situados en solares calificados como tal se ajustarán a la ordenanza de la manzana de la que formen parte o a la ordenanza predominante en las manzanas circundantes si está exenta. - Los equipamientos públicos compatibles con los usos permitidos, compatibles y sujetos a autorización en cualquier clase de suelo podrán regirse por la normativa sectorial de aplicación, quedando dispensados de aquellas condiciones de edificación que impidan implantar el programa previsto (ocupación , altura, edificabilidad,…) siempre que resuelvan dentro de la parcela todas las exigencias propias de su actividad (incluidos los aparcamientos salvo en solares de menos de 500 m²), y previa ordenación mediante estudio de detalle que justifique dicha implantación. Estas condiciones se podrán aplicar también excepcionalmente a equipamientos privados singulares (tales como auditorios, instalaciones deportivas cubiertas, templos, etc.) que por sus características tipológicas, suelen requerir condiciones volumétricas diversas a los edificios residenciales, justificando dichos requerimientos mediante estudio de detalle y con las condiciones previas que fije el Ayuntamiento. - Los cementerios de nueva construcción podrán emplazarse en cualquier categoría de SR, y se situarán como mínimo a 100 m de SU y SUR medidos a partir del perímetro exterior del cementerio conforme a la normativa sectorial vigente.

Artículo NU 4.4.1.4. Condiciones estéticas y ambientales

- Las edificaciones se ajustarán a las condiciones estéticas generales, especialmente en lo que se refiere a ordenación de volúmenes, materiales y colores, y a las correspondientes a la zona en que esté situada la parcela, aunque podrán variarlas si con ello se mejora la calidad compositiva reforzando el carácter singular de edificio público, (en especial los elementos singulares u ornamentales sin aprovechamiento urbanístico tales como torres, carillones, elementos simbólicos,



etc., que podrán superar la altura máxima) previa autorización a la vista del EAA Estudio de adecuación ambiental en SR y EAU Estudio de adecuación urbana en SU y SUR. - Los cierres de parcela y ajardinamientos se ajustarán a lo señalado en las condiciones generales estéticas y de protección de vías de comunicación.

Artículo NU 4.4.1.5. EQ. Condiciones específicas para equipamientos singulares

Por las singulares características de algunos suelos destinados a equipamientos se establecen las siguientes condiciones: - EQ. Equipamiento: Parador de Turismo de Fuentes Carrionas - Por tratarse de un equipamiento público existente y por su carácter singular en relación con la calidad turística del parque natural, no se fijan especiales limitaciones urbanísticas para la parcela. - En las reformas o ampliaciones deberá justificarse una adecuada calidad arquitectónica y de urbanización e integración ambiental en el entorno. - Las ampliaciones requieren autorización de uso excepcional en suelo rústico e informe de la administración del espacio natural con carácter previo a la licencia. - EQ. Equipamiento: Zona recreativa del embalse de Ruesga - Se permite el acondicionamiento de la zona para uso recreativo y de acampada al aire libre, con las edificaciones imprescindibles para dicho uso (aseos, vestuarios, mantenimiento, puestos de bebidas,…). - Se cuidará especialmente la calidad de la urbanización (entendida como acondicionamiento mínimo para zonas de circulación, aparcamiento,…) que deberán tener el menor impacto posible en el entorno paisajístico. Se utilizarán pavimentos permeables (zahorras, pavimentos perforados para vegetación,…). - Las instalaciones serán soterradas y el alumbrado público será el imprescindible, procurando limitarse al uso de balizas y luminarias empotradas en el suelo. - La señalización se ajustará a modelos homogéneos de escaso impacto visual. - Las edificaciones y pavimentaciones extensas requieren informe de la administración del espacio natural.



CAPÍTULO 4.5. SU. SERVICIOS URBANOS

Artículo NU 4.5.1.1. Condiciones generales de urbanización Con carácter genérico se definen los siguientes Servicios Urbanos: SU Servicio genérico o de reserva SU-ABA Servicio urbano de Abastecimiento de agua potable SU-SAN Servicio urbano de Saneamiento y depuración SU-ELE-ALU Servicio urbano de Electricidad, alumbrado y telecomunicaciones SU-RSU Servicio urbano de Recogida y tratamiento de residuos Conforme al art. 120.1.c) RUCyL/09, los SU deben diseñarse con el objetivo de asegurar su funcionalidad, eficiencia y accesibilidad, facilitar su ampliación futura, y garantizar la seguridad de la población y la protección del medio ambiente. 1. Criterios de reserva - El Ayuntamiento podrá destinar espacios para Servicios Urbanos en función de su carácter (en especial: captaciones de agua, depósitos, EDAR y similares) en cualquier clase y categoría de suelo, con las condiciones establecidas en cada caso para el uso C.(Obras públicas e infraestructuras e instalaciones vinculadas) si se trata de SR, y si está justificada la necesidad de emplazarse en dicho tipo de suelo. - Partiendo de que en el SR no se pueden ejecutar acciones de urbanización generalizada de los terrenos, las condiciones mínimas establecidas para garantizar el servicio se refieren exclusivamente a intervenciones para usos autorizados en parcelas concretas de SR. 2. Condiciones de uso y edificación de los servicios urbanos - Por sus propias características, no se fijan condiciones de parcela mínima, ocupación, altura, etc., para ninguna de clase de suelo. - Sólo se autorizan las edificaciones que se precisen exclusivamente para su fin específico según el tipo de infraestructura de servicio urbano y conforme a su compatibilidad con las características de la categoría de suelo en que se pretenda situar. 3. Condiciones estéticas y ambientales de los servicios urbanos - Los servicios urbanos, cualquiera que sea su entidad, deberán integrarse en el entorno, procurando causar el menor impacto posible, cumpliendo las condiciones de generales de protección del medio ambiente y las condiciones generales estéticas, de modo que las instalaciones que por su naturaleza deben quedar a la vista se implanten adecuadamente. - Las edificaciones auxiliares cumplirán las condiciones estéticas específicas de la zona en que se emplacen, especialmente si se sitúan en suelo rústico o en zonas de interés cultural, en cuanto a ordenación de volúmenes, materiales y colores. - Los cierres de parcela y ajardinamientos se ajustarán a lo señalado en las condiciones generales estéticas y de protección de vías de comunicación. 4. Servidumbres urbanas - El Ayuntamiento podrá instalar, suprimir o modificar soportes, señales y cualquier otro elemento de mobiliario urbano conveniente al servicio de los ciudadanos en lugares o fachadas particulares, notificándolo con antelación a los propietarios y sometiéndose a los criterios de diseño y ejecución. 5. Condiciones para la conexión de servicios urbanos de sectores con las redes generales municipales - En el desarrollo y gestión urbanística de los sectores previstos se tendrá en cuenta que las redes de servicios urbanos del sector deberán conectar o completar las redes generales municipales. - En aquellos sectores que no sean colindantes con las redes existentes por existir otros sectores intermedios que no estén aún desarrollados, las conexiones subterráneas de los



servicios urbanos podrán trazarse a través de éstos, de modo que en el futuro sirvan para ambos. A ser posible, el trazado seguirá las reservas para viales señaladas en la ordenación general, sin que los propietarios de suelo puedan impedir su ejecución, pudiendo ser compensados por los daños temporales provocados por la ejecución de las obras necesarias.

Artículo NU 4.5.1.2. SU-ABA Servicio urbano de abastecimiento de agua

- Se cumplirá la normativa sectorial vigente sobre abastecimiento y control de calidad del agua potable de consumo humano. - Se establecen determinados criterios de diseño y ejecución, que deberán ser considerados al redactar los proyectos y acometer las obras de urbanización, con el fin de garantizar determinados objetivos en beneficio de los habitantes. 1. Captación, depósito y estaciones de tratamiento de agua potable ETAP - Las captaciones deberán contar con autorización de la administración competente y se garantizará la potabilidad del suministro mediante los tratamientos precisos y los análisis químicos y bacteriológicos legales. - Los depósitos tendrán como mínimo la capacidad suficiente para el consumo total equivalente a 36 horas. - Para los nuevos desarrollos urbanos, se justificará la disponibilidad de caudal suficiente de la red municipal con los derechos de agua que el Ayuntamiento posea previamente. En caso contrario, deberá solicitar a la confederación hidrográfica una ampliación de concesión, u otra nueva en el caso de que el abastecimiento de los nuevos sectores se vaya a suministrar de manera independiente. 2. Red de distribución de agua potable - Las redes de abastecimiento de agua se diseñarán de modo que se garantice la eficiencia, la seguridad y se evite las pérdidas y la contaminación de los suministros. - Todas las edificaciones estarán dotadas de suministro de agua corriente potable. Se establece un caudal mínimo de 200 litros/hab/día para usos residenciales, incluido riego, hidrantes, etc. - La red tendrá un diámetro mínimo de 80 mm. En zonas industriales el abastecimiento tendrá la capacidad suficiente en función de la dimensión del área y del número y tipo de actividades que puedan implantarse. Para otro tipo de instalaciones, se garantizará el caudal mínimo necesario para la actividad. El consumo máximo para el cálculo de la red se obtendrá multiplicando el consumo diario medio por 2,5 para uso global residencial y por 3 para otros usos predominantes. - La conexión de los usuarios con la red estará en la acera y contará con arqueta registrable, los contadores estarán en lugar accesible y se cumplirán las condiciones de la compañía suministradora. 3. Red de riego y protección contra incendios - La red de riego y de protección contra incendios podrá ser unitaria con la de consumo o independiente de la de abastecimiento. Los hidrantes serán enterrados en arquetas con diámetros homologados, fácilmente accesibles a los equipos de extinción y señalizados para su inmediata localización.

Artículo NU 4.5.1.3. SU-SAN Servicio urbano de saneamiento y depuración - Se cumplirá la normativa sectorial vigente sobre redes de saneamiento y tratamiento, depuración y vertido de aguas residuales. - Se elaborará un plan de gestión de residuos residenciales e industriales. - Se establecen determinados criterios de diseño y ejecución, que deberán ser considerados al redactar los proyectos y acometer las obras de urbanización, con el fin de garantizar determinados objetivos en beneficio de los habitantes. 1. Conducciones de evacuación - Las conexiones de los desagües privados con la red general se harán mediante un único ramal por parcela, con diámetro mínimo de acometida de 160 mm de diámetro interior, con pendiente >1,5%, impermeable y de paredes lisas, y con arqueta de registro de formato estandarizado en vía pública junto a la fachada del solar. - Se prohíbe que las bajantes de aguas pluviales en fachada a vía pública efectúen su vertido directo sobre la acera o la calzada. Las aguas pluviales se evacuarán según el sistema de recogida y depuración unitario o separativo que esté previsto en el municipio.



2. Colectores de evacuación - Las conducciones generales serán subterráneas y seguirán el trazado de la red viaria y los espacios de uso público hasta conectar con las instalaciones de depuración. - Se procurará hacer redes separativas para aguas pluviales, de modo que no sean conducidas a estaciones depuradoras, sino a cauces de agua o recicladas para riego u otros usos. - Se establecen las siguientes condiciones mínimas: - Capacidad mínima de vertido de 200 l/hab/día en áreas residenciales. En áreas industriales será la necesaria para evacuar aguas residuales de las actividades instaladas. Se tendrá en cuenta la pluviosidad de la zona a efectos del cálculo de la red. 3. Condiciones de los vertidos y estaciones de depuración de aguas residuales EDAR - Queda prohibido el vertido directo o indirecto de aguas y de productos residuales susceptibles de contaminar las aguas o cualquier otro elemento del dominio público hidráulico, salvo que se cuente con la previa autorización administrativa. - El control y autorización de los vertidos a la red de saneamiento municipal corresponde al Ayuntamiento conforme al art. 245.2 RDPH/2003. - Todas las aguas residuales deberán ser tratadas previamente a su vertido a cauces o subsuelo, debiendo cumplir las disposiciones del reglamento de dominio público hidráulico y otras normas complementarias. - Con el fin de cumplir las normas de calidad del medio receptor y las normas para la depuración y ordenación de los vertidos exigidas por la confederación hidrográfica, la entidad gestora deberá realizar un programa de reducción de la contaminación (PRC) detallando las instalaciones de depuración o medidas correctoras a realizar. - En SU y SUR se prohíben expresamente los vertidos no conectados a la red de saneamiento. Los vertidos a la red de saneamiento que puedan tener especial incidencia en la calidad del medio receptor, como pueden ser los industriales, deberán ser informados favorablemente por el organismo de cuenca, con carácter previo a su autorización por el Ayuntamiento. - Toda actividad cuyo funcionamiento produzca vertidos cuyas características relativas a su concentración y/o sus características químicas o biológicas sean incompatibles con las instalaciones de depuración de aguas residuales urbanas, deberá efectuar el tratamiento de los mismos previo a su evacuación a la red general. - El titular de las instalaciones deberá formular la correspondiente solicitud de autorización a la administraciones competentes (en especial al organismo de cuenca), acompañada de documentación técnica en la que se definan las características de las instalaciones de depuración y los parámetros límite de los efluentes conforme a la normativa sectorial. (arts. 100 y ss. texto refundido LA/2001 y arts. 245 y ss. RDPH/1986). - Todo vertido debe reunir las condiciones precisas para que considerado en particular y en conjunto con los restantes vertidos al mismo cauce, se cumplan en todos los puntos los objetivos de calidad señalados para las aguas según lo previsto en el plan hidrológico de la cuenca correspondiente. - En los vertidos industriales y ganaderos deberá especificarse en el proyecto el tipo de residuos y sus efectos así como el procedimiento previsto para neutralizarlos en cumplimiento de la normativa de prevención ambiental y demás normativa sectorial sobre emisión de determinadas substancias nocivas en vertidos. - Se establecerá una ordenanza municipal de vertidos que regule el régimen de los vertidos industriales a colector, estableciendo límites de emisión de substancias contaminantes, prohibición de vertido de substancias peligrosas y otras condiciones, que además deberán incluirse en las condiciones que el Ayuntamiento debe otorgar a los vertidos a colector en cumplimiento del art. 245.2 RDPH/2003.



- Para los vertidos individuales o compartidos fuera de la red municipal y, en consecuencia, realizados a elementos del dominio público hidráulico, se deberá contar con un sistema de depuración, y deberán obtener con carácter previo la correspondiente autorización de vertido por parte de la confederación hidrográfica según lo establecido en la normativa sectorial. - En caso de que los vertidos se conecten a la red municipal, deberán adaptarse las actuales y futuras infraestructuras locales de saneamiento y de depuración a la futura incorporación a las mismas del incremento de caudal y carga contaminante que supongan los nuevos desarrollos urbanísticos previstos. - Se permite la implantación o ampliación de las instalaciones de depuración en cualquier categoría de suelo rústico, siempre que no afecte negativamente a valores singulares del entorno. - Se fomentará el uso de sistemas de reaprovechamiento del agua residual para otros usos compatibles en las condiciones adecuadas, como riego,…. - Para los nuevos desarrollos urbanos, se justificará la capacidad de depuración de la red municipal con los derechos de vertido que el Ayuntamiento posea previamente. En caso contrario, deberá solicitar a la confederación hidrográfica una ampliación de concesión, u otra nueva en el caso de que la depuración y vertido de los nuevos sectores se vaya a efectuar de manera independiente. - Donde la topografía impida la conexión con las depuradoras existentes, deberá establecerse estación depuradora o de bombeo, quedando especificado el régimen de mantenimiento de la misma. - La ocupación de los nuevos sectores residenciales o industriales no podrá autorizarse si con carácter previo no se han puesto en funcionamiento las infraestructuras de saneamiento y depuración que sean capaces de garantizar el tratamiento adecuado de la totalidad del vertido. 4. Condiciones complementarias de saneamiento para usos industriales en polígono - Todos los efluentes líquidos procedentes del polígono industrial deben llevar una depuración previa antes de su vertido. La red de saneamiento será separativa, con conducciones y destinos diferentes para aguas de lluvia y para aguas residuales. El colector de residuales verterá en el colector general, desembocando finalmente en la estación depuradora de aguas residuales, si la entidad gestora de la infraestructura permitiera ese tipo concreto de vertidos. En cuanto al colector de pluviales, antes de su vertido a cauce público dispondrá de decantador y desengrasador, contando previamente con la autorización del organismo de cuenca, que regulará las condiciones de vertido. El vertido de pluviales deberá ajustarse también a los parámetros de la Ley 6/1992 de 18 de diciembre, de protección de los ecosistemas acuáticos y de regulación de la pesca en Castilla y León. - Existirá una Entidad gestora del polígono industrial, que deberá exigir a las industrias que se instalen en el mismo, unas condiciones mínimas de depuración de vertidos, con el fin de adaptarse a las normas de calidad exigidas en la Ley de Aguas y Reglamento del Dominio Público Hidráulico, así como al resto de limitaciones que puedan derivarse de la Ordenanza Municipal de vertido o de otros estándares de calidad más restrictivos aplicables al caso. - Tanto el colector general del polígono industrial como las distintas industrias instaladas dispondrán de pozos de registro de fácil acceso y deberán poseer un vertedero aforador tipo Parshall o similar. En el punto de vertido de pluviales, si este se realiza a cauce público, se construirá una arqueta que permita comprobar la calidad del agua en cada momento por el organismo competente. - Se deberá programar y llevar a cabo, de una manera sistemática y permanente, por parte de la entidad gestora del polígono o en quien delegue, un control y vigilancia sobre posibles vertidos y fugas que puedan afectar a las aguas superficiales o subterráneas. -.Debido a la proximidad del polígono industrial a zonas urbanas y viviendas de tipo residencial, no se permitirá la instalación en el mismo de industrias consideradas como peligrosas o insalubres, así como tampoco las incluidas en el grupo A del Anexo II del Decreto 833/1975 por



el que se desarrolla la Ley 38/1972 de Protección del Ambiente Atmosférico o normativa que lo sustituya. - Las empresas que se instalen en el polígono industrial deberán cumplir con lo estipulado en la Ley 10/1998 de 21 de abril de Residuos. - Los escombros y materiales de desecho procedentes de las obras de urbanización, así como de la construcción de las edificaciones, deberán retirarse y depositarse en vertedero autorizado, o bien ser recogidos por gestor autorizado. Se efectuarán riegos periódicos durante las obras a fin de evitar la producción de polvo que pueda afectar al tráfico rodado en las carreteras próximas.

Artículo NU 4.5.1.4. SU-RSU Servicio urbano de residuos sólidos urbanos

Se tendrán en cuenta los siguientes aspectos: - Se ajustará a la normativa sectorial de aplicación. - Para los residuos de ejecución de obras de urbanización y edificación, se tendrá en cuenta lo dispuesto en la normativa y planes sobre la producción y gestión de los residuos urbanos, envases, de construcción, escombros y demolición. - Se contemplará la gestión específica por entidades autorizadas y gestores de residuos especiales, conforme a normativa sectorial. Se informará a las administraciones competentes sobre la gestión de los residuos generados con riesgo de contaminación de aire, agua y suelos. - La gestión de residuos urbanos se proyectará reservando zonas bien ubicadas para la recogida y tratamiento. - Se evitará la aparición de puntos incontrolados de vertido en las afueras de los núcleos urbanos o en cualquier otra zona, y se restaurarán los que aparezcan, estableciendo medidas para que no se consoliden. - Se habilitará espacios para puntos limpios, para contendores selectivos, y para residuos especiales, hasta su traslado a las plantas de transferencia y al centro de tratamiento de residuos correspondientes. - Los enclaves para el establecimiento de contenedores de basuras se integrarán en el entorno, mediante elementos que disminuyan su impacto, especialmente en ámbitos de elementos del Catálogo. - Se fomentará del empleo de materiales reciclables y/o reciclados para las obras de construcción, cuando sea conveniente.

Artículo NU 4.5.1.5. SU-ELE/ALU Servicio urbano de electricidad, alumbrado y telecomunicaciones

- Se cumplirá la normativa sectorial vigente sobre redes de electricidad y alumbrado. - Se establecen determinados criterios de diseño y ejecución, que deberán ser considerados al redactar los proyectos y acometer las obras de urbanización, con el fin de garantizar determinados objetivos en beneficio de los habitantes. 1. Conducciones y distribución energía eléctrica - Se garantizará el suministro de energía eléctrica mediante red de baja tensión, con una dotación mínima de 3 Kw/vivienda ó 50 vatios/m² para otros usos. - Se reservarán los espacios necesarios para el emplazamiento de estaciones transformadoras previstas (recintos de 18 m² mínimo) en función del consumo previsto en la zona, conforme a la normativa vigente).



- Las compañías suministradoras deberán solicitar licencia al Ayuntamiento para sus instalaciones y deberán ajustarse a las prescripciones que se le señalen en cuanto a instalación de soportes y báculos, recorrido de tendidos vistos, emplazamiento de luminarias, etc. Para cualquier tipo de suelo, debe presentarse proyecto de la instalación que refleje el recorrido del tendido señalando las parcelas o elementos a los que afecte por imponer servidumbres, etc. - Se prohibirá el paso de nuevas líneas aéreas de alta tensión por SU y SUR. - En espacios y entornos de interés cultural podrá exigirse el soterramiento de los tendidos eléctricos existentes. - En sectores en SU-NC y SUR, las líneas aéreas de alta tensión, en caso de existir, se soterrarán al ejecutar la urbanización o, si no es posible técnicamente, se desviarán a SR. En los sectores de SU-NC y SUR se efectuarán las reservas necesarias en suelo para dotaciones. - En SU se procurará que las redes de distribución eléctrica de baja tensión sean subterráneas y será obligatorio en las zonas, edificios y conjuntos catalogados de interés cultural. Para ello, en las nuevas pavimentaciones o reformas se dejará la previsión de arquetas y canalizaciones adecuadas para soterrar las líneas. - Los elementos auxiliares (C.G.P., contadores, etc.), que deban situarse en las fachadas de las edificaciones, quedarán integrados en el diseño de las mismas, cumpliendo además las prescripciones técnicas oportunas. - En los ámbitos incluidos en el Catálogo, las instalaciones se ajustarán a lo establecido en el mismo. 2. Alumbrado público - Las redes de distribución serán preferentemente subterráneas, especialmente en casco tradicional y obligatoriamente en espacios y edificios protegidos de interés cultural. Para ello, en las nuevas pavimentaciones o reformas se dejará la previsión de arquetas y canalizaciones adecuadas para soterrar las líneas. - Los componentes visibles de la red armonizarán con las características urbanas de la zona, y el nivel de iluminación satisfará las demandas de adecuación al tráfico rodado, seguridad, circulación peatonal, señalización o ambientación. - Se proyectará un alumbrado eficiente y se evitará la contaminación lumínica en los sistemas de alumbrado público. 3. Telecomunicaciones - Las redes urbanas serán preferentemente subterráneas, especialmente en casco tradicional y en espacios y edificios protegidos de interés cultural. Para ello, en las nuevas pavimentaciones o reformas se dejará la previsión de arquetas y canalizaciones adecuadas para soterrar las líneas. - Los elementos auxiliares (tendidos, antenas, etc.), que deban ir en las fachadas de las edificaciones, quedarán integrados en el diseño de las mismas, cumpliendo además las prescripciones técnicas oportunas. - En los ámbitos incluidos en el Catálogo, las instalaciones se ajustarán a lo establecido en el mismo.

Artículo NU 4.5.1.1. SU- Otros servicios urbanos

En suelo urbano se podrán implantar otros servicios urbanos complementarios, tales como el suministro de gases licuados del petróleo, conforme a la normativa sectorial.



TÍTULO 5. SU. CONDICIONES PARTICULARES EN SUELO URBANO

CAPÍTULO 5.1. RÉGIMEN DEL SUELO URBANO

Artículo NU 5.1.1.1. Categorías y régimen urbanístico del suelo urbano

Según el art. 23 RUCyL/09, tendrán la consideración de urbanos los terrenos ya urbanizados o incorporados al proceso de urbanización conforme a determinados criterios de dotación de servicios. Conforme a los arts. 25 y 26 RUCyL/09, en función de las características del suelo y nivel de ordenación previsto se establecen algunas de las siguientes categorías: - SU-C Suelo urbano consolidado - SU-NC-OG Suelo urbano no consolidado sin ordenación detallada (con ord. general) - SU-NC-od Suelo urbano no consolidado con ordenación detallada En los arts. 40-45 RUCyL/09 se establecen los derechos y deberes de los propietarios del suelo en cada categoría de SU.

CAPÍTULO 5.2. SU-C. ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN EN SUELO URBANO CONSOLIDADO

Sección 5.2.1. Condiciones específicas de ordenación

Artículo NU 5.2.1.1. Modificaciones de la ordenación para materializar edificabilidad bruta

En caso de que un solar esté afectado por nuevas alineaciones o retranqueos obligatorios y no se pueda materializar en el mismo todo el aprovechamiento correspondiente a la parcela bruta aplicando la ordenanza correspondiente, el promotor podrá presentar un Estudio de Detalle para modificar la ordenación detallada ajustando las alineaciones o aumentando el volumen edificable, salvo que el Ayuntamiento opte por compensar mediante cesión de terrenos o de aprovechamiento de valor equivalente, o pago en efectivo, conforme al art. 40 RUCyL/09. A dichos efectos se establece que en caso de que se realice un Estudio de Detalle para poder materializar todo el aprovechamiento en la parcela se tendrán en cuenta los siguientes criterios por orden de prevalencia: - Aumentar la ocupación dentro del solar, mediante modificación del fondo o disminución de retranqueos mínimos o eliminar alguno, en su caso. - En caso de que con lo anterior no se haya logrado materializar todo el aprovechamiento, se podrá materializar sobre la última planta permitida de modo que estéticamente el impacto en paisaje urbano del entorno sea reducido. - Si no fuera suficiente lo anterior o no resultara adecuada la ampliación en altura a juicio del Ayuntamiento, éste considerará la posibilidad de modificar la alineación o de compensar el resto mediante alguno de los sistemas de compensación previstos.

Artículo NU 5.2.1.2. Modificaciones de ordenación con aumento de densidad

Según el art. 133.2 RUCyL/09, los Estudios de Detalle en SU-C no pueden establecer una ordenación detallada substancialmente diferente de la que estuviera vigente, de forma que los terrenos debieran ser considerados como SU-NC conforme al art. 26 RUCyL/09. Conforme al art 120.1.b) RUCyL/09 las vías públicas son una determinación de ordenación general, por lo que su modificación no puede efectuarse mediante Estudio de Detalle, excepto los pequeños reajustes señalados en las condiciones generales sobre alineaciones. En consecuencia, en caso de modificar o abrir nuevos viales, se tendrá en cuenta lo previsto en el art. 132.4 y art. 173 RUCyL/09 en caso de que se produzca un aumento del volumen edificable o del número de viviendas.



Sección 5.2.2. Calificación urbanística En SU-C se establece la siguiente calificación zonal, reflejada en los planos de ordenación, estableciéndose para cada una de ellas las determinaciones de ordenación detallada mediante ordenanzas de edificación.

Artículo NU 5.2.2.1. R1. Residencial colectivo – Casco antiguo (RC-RC)

1. Ámbito

Se aplica a la zona central del núcleo de Cervera que configura el poblamiento más antiguo y denso a lo largo de la calle y plaza Mayor y las demás calles del entorno, donde se han ido implantando edificios de vivienda colectiva y locales comerciales, aunque quedan algunos edificios de vivienda unifamiliar. Se refiere al tipo arquitectónico característico de zona residencial compacta de media densidad, donde predomina la edificación entre medianerías, según alineación de vial y con locales o viviendas en planta baja y viviendas en dos plantas, compartiendo espacios comunes. En caso de que se delimiten, los elementos de interés natural y cultural y sus entornos de protección se regulan en el Catálogo, aplicándose las normas de la zona con carácter complementario. Las actuaciones en los mismos requieren informe favorable de la administración competente en caso de que lo establezca la normativa sectorial. Aunque la calificación urbanística aplicable es similar, para las zonas incluidas en el Conjunto Histórico, se regula desde el PECH, quedando la presente regulación para las manzanas con dicha calificación exteriores al mismo. Conforme a los arts. 127 RUCyL/09, se establecen los siguientes parámetros de ordenación detallada:

2. Condiciones de uso. Usos pormenorizados y usos básicos

Conforme a las condiciones generales de uso, se establecen los siguientes usos admisibles y prohibidos, que en cada caso cumplirán las condiciones específicas señaladas para los usos básicos. Usos admisibles: R. Uso residencial T. Uso terciario TO. Terciario oficina TH.1. Bares, restaurantes y locales de ocio TH.2. Alojamiento compatible con vivienda TH.3. Alojamiento hotelero incompatible con vivienda TH.5. Espectáculos públicos y actividades recreativas TC. Terciario comercio I1. Actividades industriales compatibles con vivienda I2. Actividades industriales compatibles con edificio de vivienda EQ. Equipamientos Usos prohibidos: Los demás

3. Condiciones de diseño urbano y urbanización

Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes: Diseño urbano - Las determinaciones de ordenación detallada podrán completarse o modificarse mediante Estudio de Detalle conforme al arts. 133 RUCyL/09. Servicios urbanos:



- Para cada edificación concreta es preciso que la parcela tenga la condición de solar o la adquiera antes de que la edificación entre en uso y con las condiciones establecidas en los arts.16, 24, 41, 198, 199, 200, 211, 212, 213 y 214 RUCyL/09. - No se concederá licencia de primera ocupación o de apertura si con carácter previo o simultáneo no se ha completado la urbanización requerida, conforme al art. 293.2.d) RUCyL/09. - Se ajustarán al modelo y materiales aprobados por el Ayuntamiento.

4. Condiciones de edificación

Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes: Tipo edificatorio: - Edificación en línea de calle entre medianerías. - En caso de que la edificación no ocupe todo el frente del solar, bastará con adosarse a una de las medianerías, debiendo separarse de la otra como mínimo 3 m. Solar mínimo: - A efectos de segregación, se mantendrá el parcelario tradicional existente, aunque en casos justificados se permite la segregación de parcelas existentes no edificadas en solares de 100 m2 de superficie mínima y 12 m de fachada mínima. - Se autoriza la edificación en solares existentes de menor dimensión si responden al parcelario existente. Alineación y rasantes: - Las alineaciones de los solares serán las señaladas en los planos de ordenación. - Las rasantes serán las existentes salvo que se señale otra en los planos de ordenación. Ocupación máxima y retranqueos: Se tendrá en cuenta lo siguiente, conforme a los criterios señalados en las condiciones generales de edificación: - La resultante de aplicar el fondo máximo permitido en planta baja desde la alineación prevista. - Las edificaciones no podrán rebasar la línea límite de edificación señalada en planos, en caso de afecciones por travesías, líneas eléctricas, canales, etc. Fondo máximo: - En planta baja: el fondo disponible del solar. Para uso de vivienda será el de planta de pisos. - En planta de pisos: 14 m Número de plantas máximo: - El señalado para cada manzana o solar en el plano de ordenación. - Se permite el aprovechamiento del bajocubierta como trasteros, o espacio habitable. En caso de uso de vivienda deberá estar necesariamente vinculado a la vivienda de la planta inferior, cumpliendo las condiciones generales de calidad y salubridad y conforme a las condiciones de cómputo de edificabilidad. (Se exceptúa de esta última condición a los edificios catalogados en que se señalan condiciones específicas en la ficha correspondiente). Alturas máximas: - Altura máxima a la cara inferior del alero, tanto en fachada a calle como en fachada trasera o laterales: 4 m en planta baja y 3,10 m por cada planta de pisos permitida, con las excepciones establecidas en las condiciones generales de edificación sobre medición de alturas. (En solares situados en zona de soportales o junto a edificios catalogados, la altura de cada planta procurará adaptarse a la composición del tramo de fachada, atendiendo tanto a las condiciones de habitabilidad como a las estéticas, justificándolo en el proyecto). - Altura máxima a cumbrera será de 3,5 m respecto a la máxima permitida al alero. - Las alturas se medirán conforme a lo señalado en las condiciones generales de edificación. Vuelos: - No se permiten vuelos sobre vía pública, salvo galerías acristaladas de vuelo máximo 1 m y desarrollo en fachada inferior a 1/3 de la misma, siempre que cumplan las condiciones generales.



Edificabilidad máxima: (intensidad de uso) Salvo que se señale otra edificabilidad para cada manzana o solar en el plano de ordenación, será el siguiente: - La resultante de aplicar el máximo fondo y número de plantas permitido. Plazas de aparcamiento: - Se reservará una plaza por cada vivienda o 200 m² de otros usos, dentro del solar y acceso para vehículos desde vía pública. Se exime de esta reserva a edificios con menos de cinco viviendas. También podrá dispensarse a juicio del Ayuntamiento, si no resulta compositivamente adecuado en rehabilitación de edificio catalogado, o si no resulta viable por las características de la calle de acceso. - Entre otros, se exime de efectuar reserva de aparcamiento para los solares de Cervera que solo tienen fachada a la Plaza Mayor y C/ Calvo Sotelo.

5. Condiciones estéticas y ambientales

Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes: Cubiertas: - Las cubiertas serán inclinadas no autorizándose caballetes en cumbrera, quiebros de faldón y formas tipo mansarda. - La inclinación podrá variar entre 20º y 30º desde los aleros. Los aleros tendrán un vuelo máximo de 60 cm sobre fachadas. - La iluminación del espacio bajo cubierta podrá resolverse con lucernarios en el plano del faldón quedando prohibidas las buhardillas. - El material de cobertura será teja curva pardo-rojiza no autorizándose otro tipo o color tanto para la edificación principal como para las auxiliares. Fachadas: - Para las fachadas se permite el empleo de aplacado de piedra, y los revocos en tonos tradicionales. Se prohíbe el empleo de ladrillo cara vista, bloque de hormigón gris sin revocar, los aplacados vitrificados y los revestimientos de fibrocemento o chapa metálica. - Si el desarrollo de fachada es superior a 20 m de ancho, ésta se dividirá compositivamente en tramos de menor dimensión, ajustándose cada tramo de fachada, si la calle está en pendiente, a las disposiciones relativas a la cota 0 correspondiente. Soportales y locales comerciales - Se conservarán los soportales tradicionales, con sus elementos característicos (pilares de madera o piedra, techos entablados, etc.) permitiéndose la mejora de aquellos que desentonen o estén en mal estado. - Se conservarán las fachadas de planta baja con los portales y portones de interés, blasones, inscripciones, locales comerciales con empanelados de madera de composición tradicional (salvo los reajustes imprescindibles para mejorar la funcionalidad). Se procurará que los nuevos locales comerciales continúen con dicha tradición estilística, evitando los diseños convencionales de escaso interés y en especial los que afecten negativamente a la estética heredada (como suele suceder por ejemplo con determinadas franquicias que repiten el mismo modelo sin tener en cuenta el emplazamiento). Cerramientos del solar: Se cumplirán las condiciones generales y las propias de fachada en cuanto a materiales. - Podrán ser opacos hasta una altura de 2 m.



Artículo NU 5.2.2.2. R2. Residencial unifamiliar - Edificación en hilera (RU-RH)

1. Ámbito

Se aplica a las zonas de expansión del casco tradicional del núcleo de Cervera dentro del Conjunto Histórico, donde ha proliferado la vivienda unifamiliar en parcelas de pequeño tamaño y escaso fondo, especialmente en zonas de ladera, donde las edificaciones se adaptan a las curvas de nivel. Se refiere al tipo arquitectónico característico de zona residencial de media y baja densidad, donde predomina la edificación en hilera, adosada y aislada en dos plantas, generalmente en línea de calle. Hay variedad de diseños, formas y tipos de materiales. En caso de que se delimiten, los elementos de interés natural y cultural y sus entornos de protección se regulan en el Catálogo, aplicándose las normas de la zona con carácter complementario. Las actuaciones en los mismos requieren informe favorable de la administración competente en caso de que lo establezca la normativa sectorial. Aunque la calificación urbanística aplicable es similar, para las zonas incluidas en el Conjunto Histórico, se regula desde el PECH, quedando la presente regulación para las manzanas con dicha calificación exteriores al mismo. Conforme a los arts. 127 RUCyL/09, se establecen los siguientes parámetros de ordenación detallada:


Conforme a las condiciones generales de uso, se establecen los siguientes usos admisibles y prohibidos, que en cada caso cumplirán las condiciones específicas señaladas para los usos básicos. Usos admisibles: RU. Vivienda unifamiliar TO. Terciario oficina TH.1. Bares, restaurantes y locales de ocio TH.2. Alojamiento compatible con vivienda TH.3. Alojamiento hotelero incompatible con vivienda TH.5. Espectáculos públicos y actividades recreativas TC. Terciario comercio I1. Actividades industriales compatibles con vivienda I2. Actividades industriales compatibles con edificio de vivienda I3. Actividades industriales incompatibles con edificio de vivienda EQ. Equipamientos Usos prohibidos: Los demás


Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes: Diseño urbano - Las determinaciones de ordenación detallada podrán completarse o modificarse mediante Estudio de Detalle conforme al arts. 133 RUCyL/09. - Se procurará potenciar los valores del casco tradicional con materiales, texturas y colores adecuados, y soterrando y empotrando en pavimentos y fachadas las instalaciones y servicios urbanos. Servicios urbanos:





Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes Tipo edificatorio: El tipo edificatorio será uno de los señalados a continuación: Edificación en línea de calle adosada a uno o más linderos. - En el diseño de conjuntos de viviendas adosadas no se permiten hileras de más de 50 m de longitud, debiendo separarse como mínimo 5 m entre sí. - Se permite el mantenimiento de edificación tradicional existente, aunque no esté en línea de calle. Solar mínimo: - A efectos de segregación, el solar mínimo se fija en 100 m² con fachada mínima de 8 m, autorizándose la edificación en solares existentes de menor dimensión si responden al parcelario existente. Alineación y rasantes: - Las alineaciones de los solares serán las señaladas en los planos de ordenación. - Las rasantes serán las existentes, salvo que se señale otra en los planos de ordenación o sea necesaria para evitar inundaciones en zonas de afección de cauces de agua. Ocupación máxima y retranqueos: Se tendrá en cuenta lo siguiente, conforme a los criterios señalados en las condiciones generales de edificación: - La ocupación máxima será resultante de la aplicación del fondo máximo permitido, tanto para la edificación principal como para las auxiliares. - La edificación se ajustará a línea de calle, retranqueándose como mínimo 3 m del resto de los linderos si se abren ventanas. - Las edificaciones dentro del solar no podrán rebasar la línea límite de edificación establecida en caso de afecciones por travesías, líneas eléctricas, canales, etc. - Se tendrá en cuenta lo establecido en las condiciones generales sobre ocupación y retranqueos en solares de escaso fondo. Fondo máximo: - 14 m en planta baja y resto de plantas. Número de plantas máximo: Salvo que se señale otro número de plantas máximo para cada manzana o solar en el plano de ordenación, será el siguiente: - Dos plantas (B+1) - Se permite el aprovechamiento del bajocubierta como espacio habitable. Alturas máximas: - Altura máxima a la cara inferior del alero: 7,00 m. - Altura máxima a cumbrera: 3,5 m más respecto a la máxima permitida al alero. - Las alturas se medirán conforme a lo señalado en las condiciones generales de edificación. Vuelos: - Dentro del solar se autorizan todo tipo de vuelos, galerías o terrazas, respetando los retranqueos mínimos. - No se permiten vuelos sobre vía pública, salvo galerías acristaladas de vuelo máximo 0,80 m y desarrollo en fachada inferior a 1/3 de la misma, siempre que cumplan las condiciones generales.



Edificabilidad máxima: (intensidad de uso) Salvo que se señale otra edificabilidad para cada manzana o solar en el plano de ordenación, será el siguiente: - La resultante de aplicar los parámetros de número de plantas máximo y el fondo máximo permitido. Plazas de aparcamiento: - Se reservará una plaza por cada vivienda o 200 m² de otros usos, dentro del solar y acceso para vehículos desde vía pública. - El Ayuntamiento podrá dispensar de dicha exigencia en casos singulares tales como a solares o edificaciones existentes de escasa superficie con problemas de accesibilidad en zonas de ladera o calles estrechas de marcada pendiente.


Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes: Cubiertas: - Las cubiertas serán inclinadas no autorizándose caballetes en cumbrera, quiebros de faldón y formas tipo mansarda. - La inclinación podrá variar entre 20º y 30º (36-57%) desde los aleros. - La iluminación del espacio bajo cubierta podrá resolverse con lucernarios en el faldón de cubierta, quedando prohibidas las buhardillas. - El material de cobertura será teja curva pardo-rojiza, no autorizándose otro tipo o color tanto para la edificación principal como para las auxiliares. Fachadas: - Para las fachadas se permite el empleo de aplacado de piedra y los revocos en tonos tradicionales. Se prohíbe el empleo de ladrillo cara vista, bloque de hormigón gris sin revocar, los aplacados vitrificados y los revestimientos de fibrocemento o chapa metálica tanto para la edificación principal como para las auxiliares. - En celosías, petos, barandillas y cierres de parcela, se evitarán los elementos cuyo diseño desentone con la arquitectura de la zona, tales como balaustres de hormigón prefabricado de inspiración clasicista, modernista, etc. Cerramientos del solar: Se cumplirán las condiciones generales y las propias de fachada en cuanto a materiales. - Podrán ser opacos hasta una altura de 1 m, pudiendo completarse hasta 2 m con materiales diáfanos o vegetación, y prohibiéndose los elementos de diseño que desentone con la arquitectura de la zona.



Artículo NU 5.2.2.1. R3. Residencial unifamiliar - Edificación adosada (RU-RH)

1. Ámbito

Se aplica a las zonas de entorno de los barrios tradicionales y zonas de expansión próximas del casco tradicional de Cervera, donde prolifera la vivienda unifamiliar en parcelas de mediano tamaño frente a calles preexistentes o tramos de caminos rurales dotados de servicios urbanos. Se refiere al tipo arquitectónico característico de zona residencial de media y baja densidad, donde predomina la edificación adosada y aislada en dos plantas, generalmente retranqueada respecto a la línea de calle. Hay variedad de diseños, formas y tipos de materiales. En caso de que se delimiten, los elementos de interés natural y cultural y sus entornos de protección se regulan en el Catálogo, aplicándose las normas de la zona con carácter complementario. Las actuaciones en los mismos requieren informe favorable de la administración competente en caso de que lo establezca la normativa sectorial. Aunque la calificación urbanística aplicable es similar, para las zonas incluidas en el Conjunto Histórico, se regula desde el PECH, quedando la presente regulación para las manzanas con dicha calificación exteriores al mismo. Conforme a los arts. 127 RUCyL/09, se establecen los siguientes parámetros de ordenación detallada:




Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes: Diseño urbano - Las determinaciones de ordenación detallada podrán completarse o modificarse mediante Estudio de Detalle conforme al art. 133 RUCyL/09. Servicios urbanos: - Para cada edificación concreta es preciso que la parcela tenga la condición de solar o la adquiera antes de que la edificación entre en uso y con las condiciones establecidas en los arts.16, 24, 41, 198, 199, 200, 211, 212, 213 y 214 RUCyL/09. - No se concederá licencia de primera ocupación o de apertura si con carácter previo o simultáneo no se ha completado la urbanización requerida, conforme al art. 293.2.d) RUCyL/09. - Se ajustarán al modelo y materiales aprobados por el Ayuntamiento.




Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes: Tipo edificatorio: El tipo edificatorio será uno de los señalados a continuación: - Edificación adosada a uno o más linderos, quedando permitidas también la edificación pareada y aislada. - En el diseño de conjuntos de viviendas adosadas no se permiten hileras de más de 50 m de longitud, debiendo separarse como mínimo 5 m entre sí. - Se permite mantenimiento de edificación tradicional existente, aunque esté en línea de calle. Solar mínimo: - A efectos de segregación, el solar mínimo se fija en 200 m² con fachada mínima de 10 m, autorizándose la edificación en solares existentes de menor dimensión si responden al parcelario existente. - Se permite agrupar varias viviendas unifamiliares sobre una parte del solar, siempre que no se supere el número máximo de viviendas que resultarían de una posible segregación con las condiciones de solar mínimo (superficie y fachada), y dejando el resto destinado a espacio libre privado común. Alineación y rasantes: - Las alineaciones de los solares serán las señaladas en los planos de ordenación. - Las rasantes serán las existentes, salvo que se señale otra en los planos de ordenación o sea necesaria para evitar inundaciones en zonas de afección de cauces de agua. Ocupación máxima y retranqueos: Se tendrá en cuenta lo siguiente, conforme a los criterios señalados en las condiciones generales de edificación: - 35% de la superficie del solar, tanto para la edificación principal como para las auxiliares. - La edificación se retranqueará como mínimo 5 m del frente del solar, y 3 m del resto de los linderos a los que no se adose. - Las edificaciones dentro del solar no podrán rebasar la línea límite de edificación establecida en caso de afecciones por travesías, líneas eléctricas, canales, etc. - Se tendrá en cuenta lo establecido en las condiciones generales sobre ocupación y retranqueos en solares de escaso fondo. Fondo máximo: - No se fija. Número de plantas máximo: Salvo que se señale otro número de plantas máximo para cada manzana o solar en el plano de ordenación, será el siguiente: - Dos plantas (B+1) - Se permite el aprovechamiento del bajocubierta como espacio habitable. Alturas máximas: - Altura máxima a la cara inferior del alero: 7,00 m. - Altura máxima a cumbrera: 3,5 m más respecto a la máxima permitida al alero. - Las alturas se medirán conforme a lo señalado en las condiciones generales de edificación. Vuelos: - Dentro del solar se autorizan todo tipo de vuelos, galerías o terrazas, respetando los retranqueos mínimos. Edificabilidad máxima: (intensidad de uso) Salvo que se señale otra edificabilidad para cada manzana o solar en el plano de ordenación, será el siguiente: - 0,50 m²T/m²S. Plazas de aparcamiento: - Se reservará una plaza por cada vivienda o 200 m² de otros usos, dentro del solar y con acceso para vehículos desde vía pública.




Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes: Cubiertas: - Las cubiertas serán inclinadas, no autorizándose caballetes en cumbrera, quiebros de faldón y formas tipo mansarda. - La inclinación podrá variar entre 20º y 30º (36-57%) desde los aleros. - La iluminación del espacio bajo cubierta podrá resolverse con lucernarios en el faldón de cubierta, quedando prohibidas las buhardillas. - El material de cobertura será teja rojiza, no autorizándose otro tipo o color tanto para la edificación principal como para las auxiliares. Fachadas: - Para las fachadas se permite el empleo de aplacado de piedra y los revocos en tonos tradicionales. Se prohíbe el empleo de ladrillo cara vista, bloque de hormigón gris sin revocar, los aplacados vitrificados y los revestimientos de fibrocemento o chapa metálica tanto para la edificación principal como para las auxiliares. - En celosías, petos, barandillas y cierres de parcela, se evitarán los elementos cuyo diseño desentone con la arquitectura de la zona, tales como balaustres de hormigón prefabricado de inspiración clasicista, modernista, etc. Cerramientos del solar: Se cumplirán las condiciones generales y las propias de fachada en cuanto a materiales. - Podrán ser opacos hasta una altura de 1 m, pudiendo completarse hasta 2 m con materiales diáfanos o vegetación, y prohibiéndose los elementos con diseño que desentone con la arquitectura de la zona.



Artículo NU 5.2.2.2. R4. Residencial unifamiliar - Edificación aislada (RU-RA)

1. Ámbito

Se refiere al tipo arquitectónico característico de zonas residenciales de baja densidad, donde predomina la edificación aislada con espacios libres de uso privado. Se aplica a las zonas de expansión fuera del casco tradicional y sus zonas de expansión más densas, con amplias parcelas en algunos casos procedentes de procesos de concentración parcelaria, y dotados de vías pavimentadas y servicios urbanos. La nueva ocupación se suele materializar según el modelo habitual de vivienda unifamiliar aislada y el resto de la parcela se mantiene para los usos tradicionales agrícolas, o se destina a jardín e instalaciones deportivas de uso privado. En caso de que se delimiten, los elementos de interés natural y cultural y sus entornos de protección se regulan en el Catálogo, aplicándose las normas de la zona con carácter complementario. Las actuaciones en los mismos requieren informe favorable de la administración competente en caso de que lo establezca la normativa sectorial. Conforme a los arts. 127 RUCyL/09, se establecen los siguientes parámetros de ordenación detallada:


Conforme a las condiciones generales de uso, se establecen los siguientes usos admisibles y prohibidos, que en cada caso cumplirán las condiciones específicas señaladas para los usos básicos. Usos admisibles: RU. Vivienda unifamiliar TO. Terciario oficina TH. Terciario hostelería y espectáculos TC. Terciario comercio I1. Actividades industriales compatibles con vivienda I2. Actividades industriales compatibles con edificio de vivienda I3. Actividades industriales incompatibles con edificio de vivienda EQ. Equipamientos Usos prohibidos: Los demás


Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes: Diseño urbano - Las determinaciones de ordenación detallada podrán completarse o modificarse mediante Estudio de Detalle conforme al arts. 133 RUCyL/09. Servicios urbanos: - Para cada edificación concreta es preciso que la parcela tenga la condición de solar o la adquiera antes de que la edificación entre en uso y con las condiciones establecidas en los arts.16, 24, 41, 198, 199, 200, 211, 212, 213 y 214 RUCyL/09. - No se concederá licencia de primera ocupación o de apertura si con carácter previo o simultáneo no se ha completado la urbanización requerida, conforme al art. 293.2.d) RUCyL/09. - Se ajustarán al modelo y materiales aprobados por el Ayuntamiento.


Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes Tipo edificatorio:



- Edificación aislada. Solar mínimo: - A efectos de segregación, el solar mínimo se fija en 400 m² con fachada mínima de 15 m, autorizándose la edificación en solares existentes de menor dimensión si responden al parcelario existente. - En el sector El Campizal-UA-2, el solar mínimo se mantiene en 300 m² con fachada mínima de 8 m. Alineación y rasantes: - Las alineaciones de los solares serán las señaladas en los planos de ordenación. - Las rasantes serán las existentes, salvo que se señale otra en los planos de ordenación o sea necesaria para evitar inundaciones en zonas de afección de cauces de agua. Ocupación máxima y retranqueos: Se tendrá en cuenta lo siguiente, conforme a los criterios señalados en las condiciones generales de edificación: - 25% de la superficie del solar, incluyendo tanto la edificación principal como las auxiliares. - La edificación se retranqueará como mínimo 5 m del frente del solar y 3 m del resto de los linderos. - En solares existentes de menos de 12 m de fachada, se permite adosar la edificación a uno de los linderos. - En el antiguo sector El Campizal UA-2 (reclasificado como SU-C por haberse urbanizado), la ocupación máxima se mantiene en 50%, con retranqueo mínimo de 3,5 m al frente y 2 m al resto). - Las edificaciones dentro del solar no podrán rebasar la línea límite de edificación establecida en caso de afecciones por travesías, líneas eléctricas, canales, etc. - Se tendrá en cuenta lo establecido en las condiciones generales sobre ocupación y retranqueos en solares de escaso fondo. Fondo máximo: - No se fija. Número de plantas máximo: Salvo que se señale otro número de plantas máximo para cada manzana o solar en el plano de ordenación, será el siguiente: - Dos plantas (B+1) - Se permite el aprovechamiento del bajocubierta como espacio habitable. Alturas máximas: - Altura máxima a la cara inferior del alero: 7,00 m. - Altura máxima a cumbrera: 3,5 m más respecto a la máxima permitida al alero. - Las alturas se medirán conforme a lo señalado en las condiciones generales de edificación. Vuelos: - Dentro del solar se autorizan todo tipo de vuelos, galerías o terrazas, respetando los retranqueos mínimos. Edificabilidad máxima: (intensidad de uso) Salvo que se señale otra edificabilidad para cada manzana o solar en el plano de ordenación, será el siguiente: - 0,50 m²T/m²S. Plazas de aparcamiento: - Se reservará una plaza por cada vivienda o 200 m² de otros usos, dentro del solar y acceso para vehículos desde vía pública.


Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes:



Cubiertas: - Las cubiertas serán inclinadas no autorizándose caballetes en cumbrera, quiebros de faldón y formas tipo mansarda. - La inclinación podrá variar entre 20º y 30º (36-57%) desde los aleros. - La iluminación del espacio bajo cubierta podrá resolverse con lucernarios en el plano del faldón o buhardillas con ancho máximo de 1,50 m separadas como mínimo 3 m. - El material de cobertura será teja roja pardo-rojiza, no autorizándose otro tipo o color tanto para la edificación principal como para las auxiliares. Fachadas: - Para las fachadas se permite el empleo de aplacado de piedra y los revocos en tonos tradicionales. Se prohíbe el empleo de ladrillo cara vista, bloque de hormigón gris sin revocar, los aplacados vitrificados y los revestimientos de fibrocemento o chapa metálica tanto para la edificación principal como para las auxiliares. - En celosías, petos, barandillas y cierres de parcela, se evitarán los elementos cuyo diseño desentone con la arquitectura de la zona, tales como balaustres de hormigón prefabricado de inspiración clasicista, modernista, etc. Cerramientos del solar: Se cumplirán las condiciones generales y las propias de fachada en cuanto a materiales. - Podrán ser opacos hasta una altura de 1 m, pudiendo completarse hasta 2 m con materiales diáfanos o vegetación, y prohibiéndose los elementos de diseño que desentone con la arquitectura de la zona.



Artículo NU 5.2.2.1. R5. Residencial unifamiliar - Casco tradicional (RU-RT)

1. Ámbito

Se aplica a los núcleos rurales del término municipal, que reúnen características morfológicas similares. Abarca las zonas con el tipo arquitectónico característico de los cascos tradicionales, donde las edificaciones de uso residencial y las de uso auxiliar se entremezclan, adaptándose a la parcelación y relieve del entorno y dejando, si es posible, algunos espacios libres para patio dentro de la parcela. El edificio principal tiende a situarse en línea de calle, ocupando todo el frente en las parcelas de menor tamaño. Las edificaciones más recientes suelen retranquearse respecto al frente y respecto de algunos linderos si el solar es amplio. Los dos tipos se entremezclan en el mismo ámbito. Predominan las construcciones de dos pisos y baja altura, planta rectangular con anejos auxiliares, cubiertas inclinadas de teja rojiza y aleros de madera sin buhardillas, fachadas de piedra o revocadas en tonos terrosos, grises o blancos y huecos de composición vertical con pequeños recercados o molduras. En caso de que se delimiten, los elementos de interés natural y cultural y sus entornos de protección se regulan en el Catálogo, aplicándose las normas de la zona con carácter complementario. Las actuaciones en los mismos requieren informe favorable de la administración competente en caso de que lo establezca la normativa sectorial. Conforme al art. 127 RUCyL/09, se establecen los siguientes parámetros de ordenación detallada:




Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes: Diseño urbano - Las determinaciones de ordenación detallada podrán completarse o modificarse mediante Estudio de Detalle conforme al arts. 133 RUCyL/09. - Se procurará potenciar los valores del casco tradicional con materiales, texturas y colores adecuados, y soterrando y empotrando en pavimentos y fachadas las instalaciones y servicios urbanos. Servicios urbanos:





Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes: Tipo edificatorio: El tipo edificatorio será uno de los señalados a continuación: - Rehabilitación. Mantenimiento de la morfología y arquitectura tradicional Salvo para las edificaciones manifiestamente inadecuadas o ruinosas y las afectadas por una nueva alineación, se recomienda mantener las construcciones existentes de carácter tradicional, aunque no estén catalogadas, con sus fachadas, formas de cubierta, corredores y galerías, etc., con los reajustes y ampliaciones en planta, altura, modificación de vanos, etc., convenientes para mejorar su habitabilidad conforme a las determinaciones de esta ordenanza. (En este caso de rehabilitación de edificio existente, se permite su acondicionamiento para 2 viviendas dentro de la misma parcela, en régimen de división horizontal). - Obra nueva En sustitución o solar libre de edificaciones, la nueva edificación deberá ajustarse a los siguientes tipos: - Edificación en manzana cerrada y en línea de calle En los frentes de manzana del casco tradicional donde predominan las edificaciones en línea de calle se mantendrá este tipo para las nuevas construcciones, sin que sea necesario ocupar todo el frente de fachada. - Edificación adosada a alguno de los linderos o edificación aislada En las zonas donde predomine la edificación aislada o adosada, las edificaciones se ajustarán a dicho tipo, aislada o adosada a alguno de los linderos. Solar mínimo: - A efectos de segregación, el solar mínimo se fija en 80 m² con fachada mínima de 8 m, autorizándose la edificación en solares de menor dimensión si responden al parcelario tradicional existente. Alineación y rasantes: - Las alineaciones de los solares serán las señaladas en los planos de ordenación. - Las rasantes serán las existentes, salvo que se señale otra en los planos de ordenación o sea necesaria para evitar inundaciones en zonas de afección de cauces de agua. Ocupación máxima y retranqueos: Se tendrá en cuenta lo siguiente, conforme a los criterios señalados en las condiciones generales de edificación: - 75% de la superficie del solar, incluyendo tanto la edificación principal como las auxiliares. - En solares existentes menores de 90 m² se permite ocupar el 100% del solar neto (ajustado a alineaciones). - En caso de rehabilitación de edificios de arquitectura tradicional se permite mantener la ocupación existente aunque supere el límite máximo establecido. - En caso de nueva edificación adosada o aislada, se retranqueará como mínimo 3 m de todos los linderos a los que no se adose. - Las edificaciones dentro del solar no podrán rebasar la línea límite de edificación establecida en caso de afecciones por travesías, líneas eléctricas, canales, etc. Fondo máximo: - No se fija.



Número de plantas máximo: Salvo que se señale otro número de plantas máximo para cada manzana o solar en el plano de ordenación, será el siguiente: - Dos plantas (PB+1). Alturas máximas: - Altura máxima a la cara inferior del alero: 7,00 m. - Altura máxima a cumbrera: 3,5 m más respecto a la máxima permitida al alero. - Las alturas se medirán conforme a lo señalado en las condiciones generales de edificación. Vuelos: - Se prohíben los cuerpos volados cerrados y los balcones volados hacia vía pública. Edificabilidad máxima: (intensidad de uso) Salvo que se señale otra edificabilidad para cada manzana o solar en el plano de ordenación, será la siguiente: - Para las zonas más densas y según se señala en la manzana correspondiente: 1,50 m²T/m²S excepto solares existentes de menos de 90 m² donde será 2,00 m²T/m²S. - Para las zonas menos densas y según se señala en la manzana correspondiente: 0,60 m²T/m²S. - La edificabilidad se calculará según los criterios generales de las condiciones de edificación. Plazas de aparcamiento: - Se reservará una plaza de aparcamiento por cada vivienda o 200 m² de otros usos, dentro del solar y con acceso desde vía pública, salvo en solares existentes de menos de 50 m². También podrá dispensarse a juicio del Ayuntamiento, si no resulta compositivamente adecuado en rehabilitación de edificio catalogado, o si no resulta viable por las características de la calle de acceso.


Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes: Cubiertas. Diseño y materiales - Serán inclinadas y a dos o más aguas conforme a las formas existentes en el casco tradicional, no autorizándose caballetes en cumbrera, quiebros de faldón, formas tipo mansarda o petos en vez de aleros. - La inclinación podrá variar entre 20º y 30º (36-57%) desde los aleros. Los aleros tendrán un vuelo máximo 60 cm sobre fachada y un canto no superior a 15 cm salvo elementos sustentantes como canecillos. - La iluminación del espacio bajo cubierta podrá resolverse con lucernarios en el faldón de cubierta, quedando prohibidas las buhardillas. - En cubiertas, el material de recubrimiento será teja curva roja, no autorizándose otro tipo o color tanto para la edificación principal como para las auxiliares (se exceptúan los edificios existentes en los que el diseño característico y la pendiente recomienda el empleo de pizarra negra o el uso de zinc, cobre y similares). - Las chimeneas se adaptarán a la forma y materiales tradicionales de la zona. Fachadas. Diseño y materiales - Se procurará un diseño acorde con la arquitectura característica del núcleo rural en cuanto a composición, materiales y colores, adaptándose a los tipos predominantes en su disposición, orientación, volúmenes, etc. - Si el desarrollo de fachada es superior a 12 m de ancho, ésta se dividirá compositivamente en tramos de menor dimensión, ajustándose cada tramo de fachada, si la calle está en pendiente, a las disposiciones relativas a la cota 0 correspondiente. - Se permiten las galerías acristaladas conforme a las condiciones generales.



- En fachadas y medianerías los materiales serán: mampostería y aplacados de piedra, y los revocos pintados con tonos tradicionales en la zona (gris, tostado, ocre terroso, blanco,...). Se prohíbe el empleo de ladrillo cara vista, bloque de hormigón gris sin revocar, aplacados de piedra no tradicional de la zona, aplacados vitrificados y los revestimientos de pizarra de cubierta, fibrocemento, chapa metálica o colores estridentes. No se dejarán medianerías vistas sin diseñar, debiendo ejecutarse con un tratamiento similar al de las fachadas. - En los núcleos rurales se prohíbe también el empleo de bloque de hormigón cara vista, cualquiera que sea la textura o color, por no integrarse con los materiales y texturas de la arquitectura tradicional existente. - En los huecos, tanto de planta baja como de planta piso, predominará la composición vertical. - Para carpintería se utilizará predominantemente colores tradicionales para este tipo de elementos (madera, marrón,...). Se evitarán los materiales de apariencia metálica brillante. Las persianas tendrán un color similar a las carpinterías. - En celosías, cierres, petos y barandillas, se prohíben los elementos de diseño que desentone con la arquitectura de la zona, tales como balaustres de hormigón prefabricado de inspiración clasicista, modernista, etc. - En fachadas se evitarán los canalones y bajantes vistos de aspecto o color inadecuado. - Con carácter general, para los edificios que no están catalogados pero conservan rasgos de la arquitectura tradicional, se recomienda el mantenimiento de elementos de interés tales como fachadas de mampostería, cargaderos y recercados de huecos de sillería, hornos en fachada, pilares de piedra… - No se admite la implantación de edificaciones prefabricadas en las que el aspecto exterior desentone con la arquitectura tradicional del núcleo tales como fachadas de madera, chapa, etc., Cerramientos del solar: - Podrán ser opacos hasta una altura de 2 m. - Se cumplirán las condiciones generales y las propias de fachada en cuanto a materiales, prohibiéndose los elementos de diseño que desentone con la arquitectura de la zona, tales como celosías o balaustres prefabricados de inspiración clasicista, modernista, etc. - Se procurará el mantenimiento de los cierres de piedra existentes, salvo en nueva alineación.



Artículo NU 5.2.2.2. I1. Industria general - Edificación adosada (IP-IH)

1. Ámbito

Zonas destinadas a actividades industriales, generalmente incompatibles con los usos residenciales, bien por las actividades y sus procesos o por exigencias de espacio y tipo de edificación. - Se aplica al polígono industrial de la carretera de Aguilar y a zonas dispersas aisladas como Valdesgares, El Ferial,… Predomina la edificación adosada y aislada. En caso de que se delimiten, los elementos de interés natural y cultural y sus entornos de protección se regulan en el Catálogo, aplicándose las normas de la zona con carácter complementario. Las actuaciones en los mismos requieren informe favorable de la administración competente en caso de que lo establezca la normativa sectorial. Conforme a los arts. 127 RUCyL/09, se establecen los siguientes parámetros de ordenación detallada:

2. Condiciones de uso. Usos pormenorizados y usos básicos Conforme a las condiciones generales de uso, se establecen los siguientes usos admisibles y prohibidos, que en cada caso cumplirán las condiciones específicas señaladas para los usos básicos. Usos admisibles: RU. Vivienda unifamiliar (exclusivamente vinculada a la actividad con las condiciones de uso I4) TO.2. Oficinas y actividades similares incompatibles con vivienda TH. Terciario hostelería y espectáculos TH.1. Bares, restaurantes y locales de ocio TH.3. Alojamiento hotelero incompatible con vivienda TH.5. Espectáculos públicos y actividades recreativas TC. Terciario comercio I3. Actividades industriales incompatibles con edificio de vivienda I4. Actividades industriales incompatibles con zona residencial EQ. Equipamientos Usos prohibidos: Los demás






Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes Tipo edificatorio: - Edificación adosada, en hilera y aislada. Solar mínimo: - A efectos de segregación, el solar mínimo se fija en 400 m² con fachada mínima de 10 m, autorizándose la edificación en solares existentes de menor dimensión si responden al parcelario existente. Alineación y rasantes: - Las alineaciones de los solares serán las señaladas en los planos de ordenación. - Las rasantes serán las existentes, salvo que se señale otra en los planos de ordenación o sea necesaria para evitar inundaciones en zonas de afección de cauces de agua. Ocupación máxima y retranqueos: Se tendrá en cuenta lo siguiente, conforme a los criterios señalados en las condiciones generales de edificación: - 80% de la superficie del solar, incluyendo tanto la edificación principal como las auxiliares. - La edificación se retranqueará como mínimo 5 m del frente del solar y 3 m del resto de los linderos a los que no se adose. (En el polígono existente de la carretera de Aguilar el retranqueo mínimo a calle no será aplicable en las calles secundarias donde no esté señalado en plano de ordenación. - Las edificaciones dentro del solar no podrán rebasar la línea límite de edificación establecida en caso de afecciones por travesías, líneas eléctricas, canales, etc. - Se tendrá en cuenta lo establecido en las condiciones generales sobre ocupación y retranqueos en solares de escaso fondo. Fondo máximo: - No se fija. Número de plantas máximo: Salvo que se señale otro número de plantas máximo para cada manzana o solar en el plano de ordenación, será el siguiente: - Dos plantas (B+1). - No se permite el aprovechamiento del espacio bajo cubierta salvo elementos técnicos. Alturas máximas: - Altura máxima a la cara inferior del alero o cerchas: 8,00 m. - Altura máxima a cumbrera: 4 m sobre la altura máxima permitida al alero. - Se permiten alturas superiores para elementos técnicos o en caso de procesos fabriles singulares en que se justifique su necesidad. - Las alturas se medirán conforme a lo señalado en las condiciones generales de edificación. Vuelos: - Dentro del solar se autorizan todo tipo de vuelos, respetando los retranqueos mínimos. Edificabilidad máxima: (intensidad de uso) Salvo que se señale otra edificabilidad para cada manzana o solar en el plano de ordenación, será el siguiente: - 1,60 m²T/m²S. Plazas de aparcamiento: - Se reservará una plaza por cada 200 m² construidos, dentro del solar y con acceso para vehículos desde vía pública. - Los requerimientos de carga y descarga y de aparcamiento de vehículos especiales relacionados con la actividad se resolverán dentro del solar. - En el polígono industrial de Aguilar la franja de 5 m de retranqueo entre la alineación oficial y el edificio se destinará a aparcamiento, salvo las zonas destinadas a acceso, por lo que se evitarán los cerramientos que impidan dicho uso.




Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes: Cubiertas y fachadas: - Se tendrán en cuenta las condiciones generales estéticas generales y en especial las de ordenación de volúmenes, materiales y colores, cerramientos y plantación arbórea perimetral. - Las cubiertas podrán ser planas o inclinadas en disposición libre, sin rebasar la altura máxima de cumbrera. - Las fachadas podrán ser de los materiales indicados en las condiciones generales, así como de vidrio, chapa o cualquier otro material propio de revestimiento, siendo aplicable esta condición a los paramentos adosados a medianerías lindantes con zonas no edificables. - Las cubiertas serán de tono rojizo en sus materiales, similar al tono de la teja cerámica. Cerramientos del solar: Se cumplirán las condiciones generales y las propias de fachada en cuanto a materiales. - Podrán ser opacos hasta una altura de 2 m.



Artículo NU 5.2.2.3. I2. Industria general - Edificación en hilera (IP-IH)

1. Ámbito

Zonas destinadas a actividades industriales, generalmente incompatibles con los usos residenciales, bien por las actividades y sus procesos o por exigencias de espacio y tipo de edificación. - Se aplica a zonas industriales dispersas tales como las existentes en la carretera de Ruesga, donde predomina la edificación adosada en hilera, generalmente con la edificación en línea de calle. En caso de que se delimiten, los elementos de interés natural y cultural y sus entornos de protección se regulan en el Catálogo, aplicándose las normas de la zona con carácter complementario. Las actuaciones en los mismos requieren informe favorable de la administración competente en caso de que lo establezca la normativa sectorial. Conforme a los arts. 127 RUCyL/09, se establecen los siguientes parámetros de ordenación detallada:


Conforme a las condiciones generales de uso, se establecen los siguientes usos admisibles y prohibidos, que en cada caso cumplirán las condiciones específicas señaladas para los usos básicos. Usos admisibles: RU. Vivienda unifamiliar (exclusivamente vinculada a la actividad con las condiciones de uso I4) TO.2. Oficinas y actividades similares incompatibles con vivienda TH. Terciario hostelería y espectáculos TH.1. Bares, restaurantes y locales de ocio TH.3. Alojamiento hotelero incompatible con vivienda TH.5. Espectáculos públicos y actividades recreativas TC. Terciario comercio I3. Actividades industriales incompatibles con edificio de vivienda I4. Actividades industriales incompatibles con zona residencial EQ. Equipamientos Usos prohibidos: Los demás






Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes Tipo edificatorio: - Edificación en hilera, adosada y aislada. Solar mínimo: - A efectos de segregación, el solar mínimo se fija en 200 m² con fachada mínima de 10 m, autorizándose la edificación en solares existentes de menor dimensión si responden al parcelario existente. Alineación y rasantes: - Las alineaciones de los solares serán las señaladas en los planos de ordenación. - Las rasantes serán las existentes, salvo que se señale otra en los planos de ordenación o sea necesaria para evitar inundaciones en zonas de afección de cauces de agua. Ocupación máxima y retranqueos: Se tendrá en cuenta lo siguiente, conforme a los criterios señalados en las condiciones generales de edificación: - 100% de la superficie del solar, incluyendo tanto la edificación principal como las auxiliares. - Las edificaciones pueden situarse en línea de calle y adosadas a los linderos. En caso de retranqueo, se dejarán libres 3 m a los linderos a los que no se adose. - Las edificaciones dentro del solar no podrán rebasar la línea límite de edificación establecida en caso de afecciones por travesías, líneas eléctricas, canales, etc. Fondo máximo: - No se fija. Número de plantas máximo: Salvo que se señale otro número de plantas máximo para cada manzana o solar en el plano de ordenación, será el siguiente: - Dos plantas (B+1). - No se permite el aprovechamiento del espacio bajo cubierta salvo elementos técnicos. Alturas máximas: - Altura máxima a la cara inferior del alero o cerchas: 8,00 m. - Altura máxima a cumbrera: 4 m sobre la altura máxima permitida al alero. - Se permiten alturas superiores para elementos técnicos o en caso de procesos fabriles singulares en que se justifique su necesidad. - Las alturas se medirán conforme a lo señalado en las condiciones generales de edificación. Vuelos: - Dentro del solar se autorizan todo tipo de vuelos, respetando los retranqueos mínimos. Edificabilidad máxima: (intensidad de uso) Salvo que se señale otra edificabilidad para cada manzana o solar en el plano de ordenación, será el siguiente: - 1,20 m²T/m²S. Plazas de aparcamiento: - Se reservará una plaza por cada 200 m² construidos, dentro del solar o del edificio, y con acceso para vehículos desde vía pública. - Los requerimientos de carga y descarga y de aparcamiento de vehículos especiales relacionados con la actividad se resolverán dentro del solar.


Además de las condiciones generales se tendrán en cuenta las siguientes: Cubiertas y fachadas:



- Se tendrán en cuenta las condiciones generales estéticas generales y en especial las de ordenación de volúmenes, materiales y colores, cerramientos y plantación arbórea perimetral. - Las cubiertas podrán ser planas o inclinadas en disposición libre, sin rebasar la altura máxima de cumbrera. - Las cubiertas serán de tono rojizo en sus materiales, similar al tono de la teja. - Las fachadas podrán ser de los materiales indicados en las condiciones generales, así como de vidrio, chapa o cualquier otro material propio de revestimiento, siendo aplicable esta condición a los paramentos adosados a medianerías lindantes con zonas no edificables. Cerramientos del solar: Se cumplirán las condiciones generales y las propias de fachada en cuanto a materiales. - Podrán ser opacos hasta una altura de 2 m.



CAPÍTULO 5.3. SU-NC. CONDICIONES ESPECÍFICAS EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

Sección 5.3.1. SU-NC-OG. Suelo urbano no consolidado con ordenación general

Artículo NU 5.3.1.1. Sectores con ordenación general (sin ordenación detallada)

Se adjuntan fichas correspondientes a cada sector con las condiciones específicas para su desarrollo. - En caso de que en la ficha correspondiente, junto con las determinaciones de ordenación general, se establezcan determinaciones de ordenación detallada vinculantes, en especial sobre dotaciones, éstas deberán tenerse en cuenta con el grado de vinculación que en la propia ficha se determine. En general, suele referirse a viales estructurantes que enlazan con otras zonas y que deberán mantenerse o mejorarse sin afectar negativamente a la finalidad prevista. También puede referirse al emplazamiento de espacios libres y equipamientos públicos para los que, con independencia de lo reflejado esquemáticamente en el plano de ordenación general, deberán reajustar su superficie en función de la edificabilidad resultante en el sector, salvo que en la propia ficha se señale que la superficie reflejada en el plano es la mínima a ceder y que deberá respetarse aunque sea superior a la correspondiente a la edificabilidad. En este último caso se permite que parte o toda la reserva para equipamiento público se sume a la de espacios libres y viceversa, sin que la suma total de la superficie cedida para dichas dotaciones sea inferior a la mínima obligatoria de cesión en función de la edificabilidad. Las reservas para sistema general serán las señaladas en cada caso tanto en emplazamiento como en superficie. (La fichas se ordenan por núcleos urbanos comenzando con el núcleo cabecera y después los demás núcleos por orden alfabético. Dentro de cada núcleo se comienza por los sectores de uso residencial y luego los de uso industrial si los hubiera, ordenados alfabéticamente por el nombre del sector).

NUM. NORMAS URBANISTICAS MUNICIPALES. CERVERA DE PISUERGA(PALENCIA)

SU-NC-OG

CONDICIONES DE USO

ORDENACIÓN Y EDIFICACIÓN

NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGASECTOR: - CP. EL CABILDO

PARAMETROS DE ORDENACION GENERAL (Y DE ORDENACIÓN DETALLADA VINCULANTES)

USO PREDOMINANTE: - RU. Vivienda unifamiliar

USOS COMPATIBLES: - Los demás

USOS PROHIBIDOS - RC. Vivienda colectiva. - TH.4. Campamentos de turismo. - I3. Actividades industriales incompatibles con edificio de vivienda. - I4. Actividades industriales incompatibles con zona residencial.

DENSIDAD DE USO: - Densidad máxima: 15 viv/Ha excluidos Sistemas generales. - Densidad mínima: 10 viv/Ha excluidos Sistemas generales.

EDIFICABILIDAD MÁXIMA:

- Edificabilidad máxima de usos privados: 3.000 m²/Ha excluidos Sistemas generales- El aprovechamiento del subsuelo no puede exceder del 20% del permitido sobre rasante, salvo para uso de aparcamiento e instalaciones, conforme al art. 103.b)1º RUCyL.

OTRAS CONDICIONES DE LA ORDENACIÓN:

- Tipo edificatorio: Edificación adosada o en hilera, pareada y aislada - Altura máxima: dos plantas (B+1) - Condiciones estéticas: se ajustarán a las condiciones estéticas generales. - En el caso de la parcela incluida en el sector en la que hay una vivienda unifamiliar (que en su momento cedió parte de la parcela original para vial público, aunque éste no se ha urbanizado y en la nueva ordenación se suprime), se permite que en el proyecto de reparcelación se considere dicho suelo como no cedido a efectos de parcela inicial, y que le adjudique suelo en dicha franja en caso de que al titular le corresponda más suelo tras ceder el suelo previsto para dotaciones en los bordes Este y Oeste.

OTRAS CONDICIONES DE USO:

- Se destinará a viviendas de protección pública el porcentaje de edificabilidad residencial establecido en 122.2.e RUCyL/09. - En este sector la reserva de vivienda protegida será del 10% conforme se justifica en la Memoria Vinculante.

SUPERFICIE APROXIMADA: - 10.397 m²

CONTINUIDAD: - Sector continuo

USO - TIPO: - Residencial unifamiliar / Edificación adosada o en hilera, y aislada RU-RH

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SIN ORDENACIÓN DETALLADA Ordenación General (art. 122 y 125 RUCyL)

ORTOFOTO DELIMITACION (ver planos 1:1000)

2.DN. Documento de aprobación inicial Suelo urbano no consolidado / con ordenación general / Residencial Edif. adosada o en hilera

RESERVAS PARA DOTACIONES URBANÍSTICAS (DU)

CONDICIONES DE URBANIZACIÓN

DETERMINACIONES DE PROTECCIÓN

DETERMINACIONES DE FUERA DE ORDENACIÓN

DESARROLLO DE LA ORDENACIÓN Y GESTIÓN

VIAS PÚBLICAS: - Se prohíben los viales en fondo de saco.- En los viales propuestos en el sector desde la ordenación general se podrán hacer pequeños reajustes que no disminuyan su funcionalidad o continuidad con otros viales previstos en el entorno.- Se tendrá en cuenta el diseño conjunto de viales y aparcamientos junto con el sector el Campizal.

APARCAMIENTOS: - Como mínimo 1 plaza de uso público cada 100 m² edificables conforme art. 128.2.c, 104.2-3.RUCyL/09. - Conforme al art. 5 Regl. Accesibilidad CyL se reservará para minusválidos 1/40 plazas o fracción con 1 a partir de 10 plazas.

ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS:

- Como mínimo 10 m²/100 m² edificables conforme art. 128.2.d, 105.2 RUCyL/09. - El espacio libre público se emplazará en la zona prevista en el plano de ordenación para ensanchar el paseo de Valdesgares.

EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS:

- Como mínimo 10 m²/100 m² edificables conforme art. 128.2.e, 106, 106bis RUCyL/09. - Se emplazará en torno a la zona propuesta con carácter indicativo. - Parte o toda la reserva de equipamiento público podrá añadirse a la zona prevista para espacio libre público con el fin de obtener un paseo continuo en el paseo de Valdesgares.

SERVICIOS URBANOS: - Ejecución de los servicios urbanos, conexión con las redes urbanas del núcleo y refuerzo de las mismas si fuere necesario para dar servicio adecuado al conjunto. - Se soterrarán las líneas aéreas e infraestructuras de servicios urbanos con autorización del titular y será gasto de urbanización. - En caso de soterrar o desviar infraestructuras de riego se requiere autorización del titular y será gasto de urbanización. - No se concederá licencia de primera ocupación o de apertura si, con carácter previo o simultáneo, no se ha completado la urbanización requerida, conforme al art. 293.2.d) RUCyL.

ELEMENTOS CATALOGADOS:

- Los elementos de interés natural y cultural y sus entornos señalados en los planos de ordenación tendrán su regulación en el Catálogo, aplicándose las normas de la zona con carácter complementario.

ELEMENTOS FUERA DE ORDENACIÓN:

- Los señalados en normativa y planos y los que señale el planeamiento de desarrollo excepto los elementos catalogados.

PLANEAMIENTO DE DESARROLLO:

- La ordenación detallada se establecerá mediante Estudio de Detalle conforme a los arts. 128,131,132, 135 y 136 RUCyL/09. - Plazo máximo para la ordenación detallada: 8 años (art. 27 RUCyL/09). - En los supuestos del art. 157.3 RUCyL/09 o de la normativa sectorial, el plan se someterá al correspondiente trámite ambiental.

GESTION URBANISTICA: - Se tendrán en cuenta los arts. 233-254 RUCyL/09. - El Estudio de Detalle delimitará las Unidades de Actuación coincidentes o interiores al Sector, conforme al art. 237 RU/CyL/09.

DERECHOS Y DEBERES URBANISTICOS:

Con las limitaciones establecidas en la presente regulación: - Derechos urbanísticos: los establecidos en los arts. 11-13 y 46 RUCyL/09. - Deberes urbanísticos: los establecidos en los arts. 14-19 y 48 RUCyL/09.

OBSERVACIONES: - Las determinaciones se interpretarán conforme a los objetivos y propuestas de la memoria vinculante.

OTRAS DETERMINACIONES

NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR: - CP. EL CABILDO



SU-NC-OG

CONDICIONES DE USO


NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGASECTOR: - CP. LAS SUERTES





DENSIDAD DE USO: - Densidad máxima: 15 viv/Ha excluidos Sistemas generales - Densidad mínima: 10 viv/Ha excluidos Sistemas generales




- Tipo edificatorio: Edificación adosada o en hilera, pareada y aislada - Altura máxima: dos plantas (B+1) - Condiciones estéticas: se ajustarán a las condiciones estéticas generales.














VIAS PÚBLICAS: - Se prohíben los viales en fondo de saco.- En los viales propuestos en el sector desde la ordenación general se podrán hacer pequeños reajustes que no disminuyan su funcionalidad o continuidad con otros viales previstos en el entorno.- Se tendrá en cuenta el diseño conjunto de viales y aparcamientos junto con el sector el Campizal.





- Como mínimo 10 m²/100 m² edificables conforme art. 128.2.e, 106, 106bis RUCyL/09. - Se emplazará en torno a la zona propuesta con carácter indicativo. - Parte o toda la reserva de equipamiento público podrá añadirse a la zona prevista para espacio libre público con el fin de obtener un paseo continuo.













NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR: - CP. LAS SUERTES



SU-NC-OG

CONDICIONES DE USO


NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGASECTOR: - CP. RIVERA























VIAS PÚBLICAS: - Se prohíben los viales en fondo de saco. - En los viales propuestos en el sector desde las NUM se podrán hacer pequeños reajustes que no disminuyan su funcionalidad o continuidad con otros viales previstos en el entorno.



- Como mínimo 10 m²/100 m² edificables conforme art. 128.2.d, 105.2 RUCyL/09.


- Como mínimo 10 m²/100 m² edificables conforme art. 128.2.e, 106, 106bis RUCyL/09.













NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR: - CP. RIVERA



SU-NC-OG

CONDICIONES DE USO


NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGASECTOR: - CP. VADO























VIAS PÚBLICAS: - Se prohíben los viales en fondo de saco. - En los viales propuestos en el sector desde las NUM se podrán hacer pequeños reajustes que no disminuyan su funcionalidad o continuidad con otros viales previstos en el entorno.



- Como mínimo 10 m²/100 m² edificables conforme art. 128.2.d, 105.2 RUCyL/09.


- Como mínimo 10 m²/100 m² edificables conforme art. 128.2.e, 106, 106bis RUCyL/09.













NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR: - CP. VADO



SU-NC-OG

CONDICIONES DE USO


NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGASECTOR: - CP. VALDESGARES





DENSIDAD DE USO: - Densidad máxima: 15 viv/Ha excluidos Sistemas generales- Densidad mínima: 10 viv/Ha excluidos Sistemas generales


















VIAS PÚBLICAS: - Se prohíben los viales en fondo de saco. - En los viales propuestos en el sector desde las NUM se podrán hacer pequeños reajustes que no disminuyan su funcionalidad o continuidad con otros viales previstos en el entorno. - Se tendrá en cuenta el diseño conjunto de viales y aparcamientos junto con el sector el Campizal.





- Como mínimo 10 m²/100 m² edificables conforme art. 128.2.e, 106, 106bis RUCyL/09. - Se emplazará en torno a la zona propuesta con carácter indicativo. - Parte o toda la reserva de equipamiento público podrá añadirse a la zona prevista para espacio libre público con el fin de obtener un paseo continuo.













NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR: - CP. VALDESGARES




TÍTULO 6. SUR. CONDICIONES PARTICULARES EN SUELO URBANIZABLE

CAPÍTULO 6.1. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

Artículo NU 6.1.1.1. Categorías y régimen urbanístico del suelo urbanizable

Según el art. 27 RUCyL/09, tendrán la consideración de urbanizables los terrenos aptos para ser incorporados al proceso de urbanización o en curso de incorporación al mismo con las condiciones señaladas en el mismo. Conforme a los arts. 28 y 29 RUCyL/09, en función de las características del suelo y nivel de ordenación previsto se establecen las siguientes categorías: - SUR-OG Suelo urbanizable sin ordenación detallada (con ord. general) - SUR-od Suelo urbanizable con ordenación detallada En los arts. 44-47 RUCyL/09 se establecen los derechos y deberes de los propietarios del suelo en cada categoría de SUR.

CAPÍTULO 6.2. CONDICIONES DEL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Además de las condiciones específicas señaladas en las fichas de los sectores, se tendrá en cuenta las siguientes condiciones:

Artículo NU 6.2.1.1. Reajuste en la delimitación de los sectores

- En caso de que al establecer la ordenación detallada de un sector se considere oportuno reajustar ligeramente los límites del mismo para mejorar la ordenación y la gestión o ajustarse de modo más adecuado a límites de elementos naturales o de infraestructuras, podrá proponerse al Ayuntamiento en el instrumento de desarrollo, siempre que no queden zonas sin ordenar o urbanizar entre los sectores colindantes o las infraestructuras, y que no se pretenda eludir previsiones respecto de sistemas generales o dotaciones . - Deberán incluirse aquellos suelos imprescindibles para poder conectar las vías de acceso existentes y demás conexiones con los servicios urbanos, en caso de que existan sectores intermedios no desarrollados. Los suelos afectados pasarán a formar parte del sector a todos los efectos.

Artículo NU 6.2.1.2. Condiciones de sostenibilidad ambiental para los sectores

- En los supuestos del art. 157.3 RUCyL/09 o en los señalados en la normativa sectorial sobre Evaluación de Impacto Ambiental de proyectos, los planes parciales que desarrollen sectores de suelo urbanizable con determinados usos (residenciales, industriales, etc.) por sus dimensiones o por situarse en determinados ámbitos protegidos, deberán someterse a dicho trámite. Para evitar repetir la prolija y cambiante regulación, se remite a la normativa sectorial vigente en el momento de desarrollo del Plan Parcial. - En concreto, para los sectores de SUR en terrenos incluidos en la Red Natura 2000 (LIC, ZEPA, Espacio Natural, Reserva de la Biosfera,…) dentro del término municipal, el plan parcial que establezca la ordenación detallada será objeto de EIA Evaluación de impacto ambiental, lo que garantizará mejor la sostenibilidad y la integración de la actuación. - En el caso de los Planes Parciales que se desarrollen en el ámbito de aplicación del planeamiento, y que deban someterse a evaluación de impacto ambiental, los correspondientes estudios de impacto ambiental deberán recoger, entre otros aspectos, los condicionantes, medidas de control y protectoras reflejados en los diversos apartados de la normativa urbanística y de sostenibilidad ambiental.



CAPÍTULO 6.3. SUR. CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LOS SECTORES DE SUELO URBANIZABLE

Sección 6.3.1. SUR-OG. Suelo urbanizable con ordenación general

Artículo NU 6.3.1.1. Sectores con ordenación general (sin ordenación detallada)

Se adjuntan fichas correspondientes a cada sector con las condiciones específicas para su desarrollo. - En caso de que en la ficha correspondiente, junto con las determinaciones de ordenación general, se establezcan determinaciones de ordenación detallada vinculantes, en especial sobre dotaciones, éstas deberán tenerse en cuenta con el grado de vinculación que en la propia ficha se determine. En general, suele referirse a viales estructurantes que enlazan con otras zonas y que deberán mantenerse o mejorarse sin afectar negativamente a la finalidad prevista. También puede referirse al emplazamiento de espacios libres y equipamientos públicos para los que, con independencia de lo reflejado esquemáticamente en el plano de ordenación general, deberán reajustar su superficie en función de la edificabilidad resultante en el sector, salvo que en la propia ficha se señale que la superficie reflejada en el plano es la mínima a ceder y que deberá respetarse aunque sea superior a la correspondiente a la edificabilidad. En este último caso se permite que parte o toda la reserva para equipamiento público se sume a la de espacios libres y viceversa, sin que la suma total de la superficie cedida para dichas dotaciones sea inferior a la mínima obligatoria de cesión en función de la edificabilidad. Las reservas para sistema general serán las señaladas en cada caso tanto en emplazamiento como en superficie. (La fichas se ordenan por núcleos urbanos comenzando con el núcleo cabecera y después los demás núcleos por orden alfabético. Dentro de cada núcleo se comienza por los sectores de uso residencial y luego los de uso industrial si los hubiera, ordenados alfabéticamente por el nombre del sector).

CONDICIONES DE USO





USOS PROHIBIDOS - RC. Vivienda colectiva. - TH.4. Campamentos de turismo. - I3. Actividades industriales incompatibles con edificio de vivienda.- I4. Actividades industriales incompatibles con zona residencial.

EDIFICABILIDAD MÁXIMA: - Edificabilidad máxima de usos privados: 3.000 m²/Ha excluidos Sistemas generales- El aprovechamiento del subsuelo no puede exceder del 20% del permitido sobre rasante, salvo para uso de aparcamiento e instalaciones, conforme al art. 103.b)1º RUCyL/09.


- Tipo edificatorio: Edificación adosada o en hilera, y aislada. - Altura máxima: dos plantas (B+1). La altura de las fachadas a la vía pública no podrá exceder de 3/2 de la distancia a la fachada más próxima de otro edificio situado al otro lado de la vía pública de que se trate (art. 103.b.3º RUCyL/09)- Condiciones estéticas: se ajustarán a las condiciones estéticas generales. - Cubiertas inclinadas de teja roja y fachadas de revocos tradicionales o piedra.- En caso de colidancia con masas forestales se aplicarán las medidas de protección contra incendios del CTE y normativa sectorial.


- Se destinará a viviendas de protección pública el porcentaje de edificabilidad residencial establecido en 122.2.e RUCyL/09

ORTOFOTO DELIMITACIÓN (ver plano 1:1000)


SUR-OG

NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA

SECTOR: - CP. CAMINO ROBLEDO

SUPERFICIE APROXIMADA - 8.498 m²

CONTINUIDAD: - Sector Continuo

USO - TIPO: - Residencial unifamiliar / Edificación adosada o en hilera y aislada

SUELO URBANIZABLE SIN ORDENACIÓN DETALLADA (art. 122 y125 RUCyL)

RU-RH

NUM. NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES. CERVERA DE PISUERGA(PALENCIA)

2.DN. Documento de aprobación inicial Suelo urbanizable / Sin ordenación detallada / Residencial / Edif. adosada o en hilera





DESARROLLO DE LA ORDENACIÓN Y GESTIÓN URBANÍSTICA

VIAS PÚBLICAS: - Se prohíben los viales en fondo de saco. - Se mantendrán los viales señalados en planos dentro del sector, aunque se podrán hacer pequeños reajustes que no disminuyan su funcionalidad o continuidad con otros viales previstos en el entorno.



- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con un mínimo del 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.d) y 105 RUCyL/09. - Los espacios libres se situarán en la zona más próxima al río y a lo largo del mismo.


- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con mínimo 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.e) 106, 106bis RUCyL/09. - Los equipamientos se situarán en la zona más próxima al río y a lo largo del mismo.

DU EXTERIORES AL SECTOR:

-

SERVICIOS URBANOS: - Los terrenos no se podrán destinar a los usos permitidos hasta alcanzar la condición de solar conforme al art. 45 RUCyL/09.- No se concederá licencia de primera ocupación o de apertura si, con carácter previo o simultáneo, no se ha completado la urbanización requerida, conforme al art. 293.2.d) RUCyL/09. - Se ejecutarán los servicios urbanos y su conexión con las redes urbanas del núcleo, reforzando las mismas si fuera necesario para dar servicio adecuado al conjunto. - Se acreditará la suficiencia de abastecimiento y capacidad de la EDAR para el nuevo desarrollo o deberá preverse una alternativa. - Se soterrarán las líneas aéreas e infraestructuras de servicios urbanos con autorización del titular y será gasto de urbanización.






- La ordenación detallada se establecerá mediante Plan Parcial conforme a arts. 77,126,128,137,138,140,142,163-166 RUCyL/09.- Las reservas para servicios urbanos, cumplirán lo previsto en el art. 104 RUCyL/09.- En los supuestos del art. 157.3 RUCyL/09 o de la normativa sectorial, el plan se someterá al correspondiente trámite ambiental.- Plazo para la ordenación detallada: 8 años

NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR - CP. CAMINO ROBLEDO

GESTION URBANISTICA: - Se tendrán en cuenta los arts. 233-254 RUCyL/09. - El Plan Parcial delimitará las Unidades de Actuación coincidentes o interiores al Sector, conforme al art. 237 RUCyL/09. - Las reservas para servicios urbanos, cumplirán lo previsto en el art. 104 RU/CyL/09.

DERECHOS Y DEBERES URBANÍSTICOS:

Con las limitaciones establecidas en la presente regulación: - Derechos urbanísticos: los establecidos en los arts. 11-13 y 46-47 RUCyL/09. - Deberes urbanísticos: los establecidos en los arts. 14-19 y 48 RUCyL/09. - Mientras no se apruebe el Plan Parcial, los propietarios tienen los derechos y deberes señalados en los arts. 47 y 48 RUCyL/09.




CONDICIONES DE USO













SUR-OG


SECTOR: - CP. CANTOS GORDOS





RU-RH








VIAS PÚBLICAS: - Se prohíben los viales en fondo de saco. - Se mantendrán los viales señalados en planos dentro del sector, aunque se podrán hacer pequeños reajustes que no disminuyan su funcionalidad o continuidad con otros viales previstos en el entorno. - Un vial continuo enlazará la calle Mirador de Cervera con la carretera de Ruesga.



- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con un mínimo del 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.d) y 105 RUCyL/09. - Se situarán junto a la carretera de Ruesga.


- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con mínimo 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.e) 106, 106bis RUCyL/09. - Se situarán junto a la carretera de Ruesga.


-








NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR - CP. CANTOS GORDOS







CONDICIONES DE USO













SUR-OG


SECTOR: - CP. EL COLEGIO





RU-RH











- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con un mínimo del 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.d) y 105 RUCyL/09. - Los espacios libres se situarán en la zona más próxima al río y a lo largo del mismo.


- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con mínimo 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.e) 106, 106bis RUCyL/09. - Los equipamientos se situarán en la zona más próxima al río y a lo largo del mismo.


-








NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR - CP. EL COLEGIO







CONDICIONES DE USO










- Se destinará a viviendas de protección pública el porcentaje de edificabilidad residencial establecido en 122.2.e RUCyL/09 - Mientras no se apruebe el proyecto de actuación, se permite mantener los usos y edificaciones existentes.



SUR-OG


SECTOR: - CP. EL CORDEL





RU-RH








VIAS PÚBLICAS: - Se prohíben los viales en fondo de saco. - Se mantendrán los viales señalados en planos dentro del sector, aunque se podrán hacer pequeños reajustes que no disminuyan su funcionalidad o continuidad con otros viales previstos en el entorno. - Se reservará un vial de servicio paralelo a la carretera de Arbejal.



- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con un mínimo del 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.d) y 105 RUCyL/09.


- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con mínimo 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.e) 106, 106bis RUCyL/09.


-








NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR - CP. EL CORDEL







CONDICIONES DE USO













SUR-OG


SECTOR: - CP. EL FERIAL





RU-RH











- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con un mínimo del 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.d) y 105 RUCyL/09. -


- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con mínimo 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.e) 106, 106bis RUCyL/09. - Parte del equipamiento se emplazará junto al equipamiento destinado a cuartel.


-








NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR - CP. EL FERIAL







CONDICIONES DE USO













SUR-OG


SECTOR: - CP. EL QUINTANAL





RU-RH











- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con un mínimo del 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.d) y 105 RUCyL/09. - Los espacios libres se situarán en la zona más próxima a la vía pecuaria.


- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con mínimo 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.e) 106, 106bis RUCyL/09. - Los equipamientos se situarán en la zona más próxima a la vía pecuaria.


-








NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR - CP. EL QUINTANAL







CONDICIONES DE USO













SUR-OG


SECTOR: - CP. EL TREMEDAL





RU-RH















-








NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR - CP. EL TREMEDAL







CONDICIONES DE USO













SUR-OG


SECTOR: - CP. LA FÁBRICA





RU-RH









APARCAMIENTOS: - Como mínimo 1 plaza de uso público cada 100 m² edificables conforme art. 128.2.c, 104.2-3.RUCyL/09. - Conforme al art. 5 Regl. Accesibilidad CyL se reservará para minusválidos 1/40 plazas o fracción con 1 a partir de 10 plazas.- Se situarán en la franja junto al cuérnago señalada en el plano de ordenación.


- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con un mínimo del 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.d) y 105 RUCyL/09. - Se situarán en la franja junto al cuérnago señalada en el plano de ordenación.- Se incorporará al uso público el cuérnago de la antigua fábrica de harinas.


- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con mínimo 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.e) 106, 106bis RUCyL/09. - Se situarán en la franja junto al cuérnago señalada en el plano de ordenación.


-








NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR - CP. LA FÁBRICA







CONDICIONES DE USO













SUR-OG


SECTOR: - CP. LA HOYA





RU-RH











- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con un mínimo del 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.d) y 105 RUCyL/09. - Se situarán en la franja junto a la carretera a Potes.


- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con mínimo 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.e) 106, 106bis RUCyL/09. - Se situarán en la franja junto a la carretera a Potes.


-








NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR - CP. LA HOYA







CONDICIONES DE USO



USO PREDOMINANTE: - RU. Vivienda unifamiliar.

USOS COMPATIBLES: - Los demás - RC. Vivienda colectiva como uso compatible.

USOS PROHIBIDOS - TH.4. Campamentos de turismo. - I3. Actividades industriales incompatibles con edificio de vivienda.- I4. Actividades industriales incompatibles con zona residencial.



- Tipo edificatorio: Edificación adosada o en hilera, y aislada. - Altura máxima: dos plantas (B+1). La altura de las fachadas a la vía pública no podrá exceder de 3/2 de la distancia a la fachada más próxima de otro edificio situado al otro lado de la vía pública de que se trate (art. 103.b.3º RUCyL/09)- Condiciones estéticas: se ajustarán a las condiciones estéticas generales. - Cubiertas inclinadas de teja roja y fachadas de revocos tradicionales o piedra.- En caso de colindancia con masas forestales se aplicarán las medidas de protección contra incendios del CTE y normativa sectorial.





SUR-OG


SECTOR: - CP. LA SOTILLA





RU-RH








VIAS PÚBLICAS: - Se prohíben los viales en fondo de saco. - Se mantendrán los viales señalados en planos dentro del sector, aunque se podrán hacer pequeños reajustes que no disminuyan su funcionalidad o continuidad con otros viales previstos en el entorno. - Se mantendrán los viales señalados en planos dentro del sector, aunque se podrán hacer pequeños reajustes que no disminuyan su funcionalidad o continuidad con otros viales previstos en el entorno.



- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con un mínimo del 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.d) y 105 RUCyL/09. - Se situarán en las franjas junto a la nueva vía de acceso a Cervera desde la variante, paralela al camino de Vado, según plano. - Como sistema general de espacios libres públicos se reservará la franja inedificable situada junto a la nueva variante de Cervera.


- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con mínimo 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.e) 106, 106bis RUCyL/09. - Se situarán en la franja junto a la nueva vía de acceso a Cervera desde la variante, paralela al camino de Vado, tal como se señala en plano.


-








NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR - CP. LA SOTILLA







CONDICIONES DE USO








- Tipo edificatorio: Edificación adosada o en hilera, y aislada. - Altura máxima: dos plantas (B+1). La altura de las fachadas a la vía pública no podrá exceder de 3/2 de la distancia a la fachada más próxima de otro edificio situado al otro lado de la vía pública de que se trate (art. 103.b.3º RUCyL/09)- Condiciones estéticas: se ajustarán a las condiciones estéticas generales. - Cubiertas inclinadas de teja roja y fachadas de revocos tradicionales o piedra. - En caso de colidancia con masas forestales se aplicarán las medidas de protección contra incendios del CTE y normativa sectorial.





SUR-OG


SECTOR: - CP. LOS JARDINES





RU-RH















-








NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR - CP. LOS JARDINES







CONDICIONES DE USO






EDIFICABILIDAD MÁXIMA: - Edificabilidad máxima de usos privados: 3.000m²/Ha excluidos Sistemas generales- El aprovechamiento del subsuelo no puede exceder del 20% del permitido sobre rasante, salvo para uso de aparcamiento e instalaciones, conforme al art. 103.b)1º RUCyL/09.







SUR-OG


SECTOR: - CP. SORRIBAS





RU-RH











- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con un mínimo del 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.d) y 105 RUCyL/09. - Se situarán junto a la carretera de Arbejal.


- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con mínimo 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.e) 106, 106bis RUCyL/09. - Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con mínimo 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.e) 106, 106bis RUCyL/09. - Se situarán junto a la carretera de Arbejal.


-







- La ordenación detallada se establecerá mediante Plan Parcial conforme a arts. 77,126,128,137,138,140,142,163-166 RUCyL/09.- Las reservas para servicios urbanos, cumplirán lo previsto en el art. 104 RUCyL/09.- En los supuestos del art. 157.3 RUCyL/09 o de la normativa sectorial, el plan se someterá al correspondiente trámite ambiental.- En este caso, el plan parcial deberá someterse a Evaluación de impacto ambiental por estar dentro de la Red Natura 2000. - Plazo para la ordenación detallada: 8 años

NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR - CP. SORRIBAS







CONDICIONES DE USO






EDIFICABILIDAD MÁXIMA: - Edificabilidad máxima de usos privados: 3.000 m²/Ha excluidos Sistemas generales

- El aprovechamiento del subsuelo no puede exceder del 20% del permitido sobre rasante, salvo para uso de aparcamiento e instalaciones,







SUR-OG

NUCLEO: - ARBEJAL

SECTOR: - AR. LOS CASARES





RU-RH











- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con un mínimo del 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.d) y 105 RUCyL/09. - Se situarán con frente a la calle que delimita el sector por el sur.


- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con mínimo 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.e) 106, 106bis RUCyL/09. - Se situarán con frente a la calle que delimita el sector por el sur.


-








NUCLEO: - ARBEJAL SECTOR - AR. LOS CASARES







CONDICIONES DE USO






EDIFICABILIDAD MÁXIMA: - Edificabilidad máxima de usos privados: 3.000 m²/Ha excluidos Sistemas generales

- El aprovechamiento del subsuelo no puede exceder del 20% del permitido sobre rasante, salvo para uso de aparcamiento e instalaciones,







SUR-OG

NUCLEO: - ARBEJAL

SECTOR: - AR. REQUEJADA





RU-RH















-








NUCLEO: - ARBEJAL SECTOR - AR. REQUEJADA







CONDICIONES DE USO













SUR-OG

NUCLEO: - ARBEJAL

SECTOR: - AR. VEGA DE ABAJO





RU-RH











- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con un mínimo del 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.d) y 105 RUCyL/09. - Se situarán con frente a la calle que delimita el sector por el norte.


- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con mínimo 5% de la superficie del sector conforme arts. 128.2.e) 106, 106bis RUCyL/09. - Se situarán con frente a la calle que delimita el sector por el norte.


-








NUCLEO: - ARBEJAL SECTOR - AR. VEGA DE ABAJO








SUR-OG

CONDICIONES DE USO

SUELO URBANIZABLE SIN ORDENACIÓN DETALLADA (art. 122 RUCyL)



SECTOR: - CP. MERMEJO


USO PREDOMINANTE: - I3. Actividades industriales incompatibles con edificio de vivienda. - I4. Actividades industriales incompatibles con zona residencial.


USOS PROHIBIDOS - RU. Vivienda unifamiliar (salvo vinculado a industria). - RC. Vivienda colectiva. - TH.4. Campamentos de turismo

DENSIDAD DE USO: - Conforme al art. 27.2.b RUCyL/09, por tratarse de un sector de uso industrial, puede dispensarse el requisito de colindancia con SU, con la condición de que los usos compatibles no industriales no superen el 20% de la edificabilidad permitida.


- Edificabilidad máxima en usos privados: 5.000 m² /Ha. - El aprovechamiento del subsuelo no puede exceder del 20% del permitido sobre rasante, salvo para uso de aparcamiento e instalaciones, conforme al art. 103.b)1º RU/CyL.


-Tipo edificatorio: Edificación adosada o en hilera y aislada. - En SUR uso predominante no residencial la ocupación por construcciones será <2/3 del sector excluidos SG (art. 103.b.2º RUCyL)-La altura de las fachadas a la vía pública no podrá exceder de 3/2 de la distancia a la fachada más próxima de otro edificio situado al otro lado de la vía pública de que se trate (art. 103.b.3º RU/CyL).- Condiciones estéticas: se ajustarán a las condiciones estéticas generales.


- El uso RU. Vivienda unifamiliar solo se permitirá en caso de que esté vinculado a cada actividad y con una superficie en m² <10% m² edificados para el uso industrial.

SUPERFICIE APROXIMAD - 37.934+ 2.327+ 2.093= 42.354 m²

CONTINUIDAD: - Sector discontinuo

USO - TIPO: - Industrial / Edificación adosada o en hilera, y aislada IP-IH


2.DN. Documento de aprobación inicial Suelo Urbanizable / Sin ordenación detallada / Industrial / Edif. adosada o en hilera






VIAS PÚBLICAS: - Se reservará un vial de servicio paralelo a la carretera de Aguilar.- Se prohíben los viales en fondo de saco. - Se garantizará la continuidad a los caminos rurales.

APARCAMIENTOS: - Como mínimo 1 plaza de uso público cada 100 m² edificables conforme art. 128.2.c, 104.2-3.RUCyL. - Se podrán sustituir 3 plazas de turismo por una plaza de 15x3 para camión.- Conforme al art. 5 Regl. Accesibilidad CyL se reservará 1/40 plazas o fracción con 1 a partir de 10 plazas.


- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con un mínimo del 5% de la superficie del sector conforme art. 128.2.d, y 105 RUCyL destinadas preferentemente a arbolado en bandas lineales de 5 m.- En este caso se emplazará en la zona señalada en el plano de ordenación al otro lado de la rotonda de la variante.


- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con un mínimo del 5% de la superficie del sector conforme art. 128.2 y 106.3 RUCyL. - En este caso se emplazará en la zona señalada en el plano de ordenación al otro lado de la rotonda de la variante.


SERVICIOS URBANOS: - Los terrenos no podrán ser destinados a los usos permitidos hasta haber alcanzado la condición de solar conforme al art. 45 RU/CyL.- Ejecución de los servicios urbanos de calidad y dimensión adecuada para el correcto funcionamiento del conjunto del suelo industrial, en especial de vertidos conforme lo señalado en la memoria vinculante.- No se concederá licencia de primera ocupación o de apertura si, con carácter previo o simultáneo, no se ha completado la urbanización requerida, conforme al art. 293.2.d) RUCyL. - Se soterrarán las líneas aéreas e infraestructuras de servicios urbanos. En caso de soterrar infraestructuras de riego se requiere autorización del titular y será gasto de urbanización.






-La ordenación detallada se establecerá mediante plan parcial conforme a arts. 77, 126, 128,137, 138, 140, 142, 163-166 RUCyL.- En los supuestos del art. 157.3 RUCyL/09 o de la normativa sectorial, el plan se someterá al correspondiente trámite ambiental. - Las reservas para servicios urbanos, cumplirán lo previsto en el art. 104 RU/CyL. - Plazo máximo para la ordenación detallada: 8 años (art. 27 RUCyL/09).

NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR: - CP. MERMEJO

GESTION URBANISTICA:

- Se tendrán en cuenta los arts. 233-254 RUCyL. - El Plan Parcial delimitará Unidades de Actuación coincidentes o interiores al Sector conforme al art. 237 RUCyL. - Las reservas para servicios urbanos cumplirán lo previsto en el art. 104 RUCyL.


Con las limitaciones establecidas en la presente regulación: - Derechos urbanísticos: los establecidos en los arts. 11-13 y 46-47 RUCyL. - Deberes urbanísticos: los establecidos en los arts. 14-19 y 48 RUCyL. - Mientras no se apruebe el plan parcial, los propietarios tienen los derechos y deberes señalados en los arts. 47 y 48 RUCyL.





SUR-OG

CONDICIONES DE USO

SUELO URBANIZABLE SIN ORDENACIÓN DETALLADA (art. 122 RUCyL)



SECTOR: - CP. QUINTANILLA


USO PREDOMINANTE: - I3. Actividades industriales incompatibles con edificio de vivienda. - I4. Actividades industriales incompatibles con zona residencial.


USOS PROHIBIDOS - RU. Vivienda unifamiliar (salvo vinculado a industria). - RC. Vivienda colectiva. - TH.4. Campamentos de turismo

DENSIDAD DE USO: - Conforme al art. 27.2.b RUCyL/09, por tratarse de un sector de uso industrial, puede dispensarse el requisito de colindancia con SU, con la condición de que los usos compatibles no industriales no superen el 20% de la edificabilidad permitida.


- Edificabilidad máxima en usos privados: 5.000 m² /Ha. - El aprovechamiento del subsuelo no puede exceder del 20% del permitido sobre rasante, salvo para uso de aparcamiento e instalaciones, conforme al art. 103.b)1º RU/CyL.


-Tipo edificatorio: Edificación adosada o en hilera y aislada. - En SUR uso predominante no residencial la ocupación por construcciones será <2/3 del sector excluidos SG (art. 103.b.2º RUCyL)-La altura de las fachadas a la vía pública no podrá exceder de 3/2 de la distancia a la fachada más próxima de otro edificio situado al otro lado de la vía pública de que se trate (art. 103.b.3º RU/CyL).- Condiciones estéticas: se ajustarán a las condiciones estéticas generales.


- El uso RU. Vivienda unifamiliar solo se permitirá en caso de que esté vinculado a cada actividad y con una superficie en m² <10% m² edificados para el uso industrial.

SUPERFICIE APROXIMAD - 141.179 m²


USO - TIPO: - Industrial / Edificación adosada o en hilera, y aislada IP-IH








VIAS PÚBLICAS: - Se proyectarán accesos específicos al polígono industrial desde las vías de comunicación.- Se prohíben los viales en fondo de saco. - Se garantizará la continuidad a los caminos rurales.

APARCAMIENTOS: - Como mínimo 1 plaza de uso público cada 100 m² edificables conforme art. 128.2.c, 104.2-3.RUCyL. - Se podrán sustituir 3 plazas de turismo por una plaza de 15x3 para camión.- Conforme al art. 5 Regl. Accesibilidad CyL se reservará 1/40 plazas o fracción con 1 a partir de 10 plazas.


- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con un mínimo del 5% de la superficie del sector conforme art. 128.2.d, y 105 RUCyL destinadas preferentemente a arbolado en bandas lineales de 5 m.- Parte de los espacios libres se situarán hacia Los Calares, situados al norte del sector.


- Como mínimo 15 m²/100 m² edificables con un mínimo del 5% de la superficie del sector conforme art. 128.2 y 106.3 RUCyL. - El 50% de los equipamientos públicos se situarán en el frente hacia la carretera.


SERVICIOS URBANOS: - Los terrenos no podrán ser destinados a los usos permitidos hasta haber alcanzado la condición de solar conforme al art. 45 RU/CyL.- Ejecución de los servicios urbanos de calidad y dimensión adecuada para el correcto funcionamiento del conjunto del suelo industrial, en especial de vertidos conforme lo señalado en la memoria vinculante.- No se concederá licencia de primera ocupación o de apertura si, con carácter previo o simultáneo, no se ha completado la urbanización requerida, conforme al art. 293.2.d) RUCyL. - Se soterrarán las líneas aéreas e infraestructuras de servicios urbanos. En caso de soterrar infraestructuras de riego se requiere autorización del titular y será gasto de urbanización.






-La ordenación detallada se establecerá mediante plan parcial conforme a arts. 77, 126, 128,137, 138, 140, 142, 163-166 RUCyL.- En los supuestos del art. 157.3 RUCyL/09 o de la normativa sectorial, el plan se someterá al correspondiente trámite ambiental (por tratarse de uso industrial o por situarse en espacio de la Red Natura 2000).- Las reservas para servicios urbanos, cumplirán lo previsto en el art. 104 RU/CyL. - Plazo máximo para la ordenación detallada: 8 años (art. 27 RUCyL/09).

NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR: - CP. QUINTANILLA

GESTION URBANISTICA:

- Se tendrán en cuenta los arts. 233-254 RUCyL. - El Plan Parcial delimitará Unidades de Actuación coincidentes o interiores al Sector conforme al art. 237 RUCyL. - Las reservas para servicios urbanos cumplirán lo previsto en el art. 104 RUCyL.


Con las limitaciones establecidas en la presente regulación: - Derechos urbanísticos: los establecidos en los arts. 11-13 y 46-47 RUCyL. - Deberes urbanísticos: los establecidos en los arts. 14-19 y 48 RUCyL. - Mientras no se apruebe el plan parcial, los propietarios tienen los derechos y deberes señalados en los arts. 47 y 48 RUCyL.






Sección 6.3.2. SUR-od. Suelo urbanizable con ordenación detallada

Artículo NU 6.3.2.1. SUR-od. Sectores con ordenación detallada Se adjuntan fichas correspondientes a cada sector con las condiciones específicas para su desarrollo. En la ficha se incluyen las ordenanzas de ordenación detallada.

NUM. NORMAS URBANISTICAS MUNICIPALES.CERVERA DE PISUERGA (PALENCIA)

SUR-ODSUELO URBANIZABLE CON ORDENACIÓN DETALLADA (Art. 128 RUCyL/09)

PARÁMETROS DE ORDENACION GENERAL (art. 122 RU/CyL/09)

CONDICIONES DE USO. USOS GLOBALES

USO PREDOMINANTE: - R1. Vivienda unifamiliar




SECTOR: - CP. EL CAMPIZAL

SUPERFICIE APROXIMADA - 57.923 m2


RU-RHUSO - TIPO: - Residencial unifamiliar / Edificación adosada o en hilera y aislada

DENSIDAD MÁXIMA DE EDIFICACIÓN

- Edificabilidad máxima en usos privados por Ha (excl. SG): 5,7923 Ha x 3.000 m²/Ha = 17.379,90 m²- Número máximo de viviendas del sector: 20 viv/Ha (excl. SG)x 5,7923 Ha= 115 viv.- Para cada manzana se señala en el plano de ordenación el número máximo de viviendas.

Dotaciones urbanísticas exteriores al sector

- No se establecen.

Planeamiento especial Condiciones de ordenación Condiciones de dotaciones

- Se destinará a viviendas de protección pública el porcentaje de edificabilidad residencial establecido en 122.2.e RUCyL/09: (30%)- No se establecen sistemas generales dentro del sector o fuera pero vinculados al mismo.

OTRAS DETERMINACIONES POTESTATIVAS (art. 125 RU/CyL)


2. DN. Documento de aprobación inicial Suelo Urbanizable con ordenación detallada/ Residencial / Edificación adosada o en hilera

CONDICIONES DE USO. USOS POMENORIZADOS

CONDICIONES DE DISEÑO URBANO

PARAMETROS DE ORDENACION DETALLADA (art. 128 RU/CyL/09) Además de las condiciones generales se tendran en cuenta las siguientes

USOS ADMISIBLES: - RU. Vivienda unifamiliar - TO. Terciario oficina. -TH. Terciario hostelería y espectáculos (excepto TH4 ). - TC Terciario comercio - I1. Actividades industriales compatibles con vivienda. - I2. Actividades industriales compatibles con edificio de vivienda. - D-EQ Uso dotacional.Equipamientos

USOS PROHIBIDOS: - Los demás.

DISEÑO URBANO - Las determinaciones de ordenación detallada podrán modificarse mediante Plan Parcial conforme al art. 139 RU/CyL.

USOS FUERA DE ORDENACIÓN:

- Todos los existentes incompatibles con el nuevo uso y la ordenación detallada (arts. 98, 128.3. 127.c. y 185 RU/CyL).

INTENSIDAD DE USO. EDIFICABILIDAD SEGÚN USOS

- Mínimo 1 plaza uso público/ 100 m² edificables

- 16.845 m² / 100 m² = 168,45 plazas - 190 plazas para turismos

- Sup. mínima 10 m² x plaza - 10 m² x 168,45 plazas = 1.684,50 m² - 2.185 m² (superior al exigido)

-Reducción justificada de plazas (art. 104.3.a).b)

- No procede. - No procede.

- Ponderación de plazas en uso industrial

- No procede.

RESERVAS DE SUELO PARA DOTACIONES URBANÍSTICAS (SISTEMAS LOCALES)

(art. 128 RU/CyL/09 para NUM Mínimo según parámetros del sector Previsto en la ordenación detallada

- Sup. mínima: 15 m²/100 m² edific. uso predominante

- 16.845 m² x 15% = 2.526,75 m² suelo - 5.473 m²

- 55.421 m² x 5% = 2.771,05 m² de suelo - 5.473 m²

- Edificabilidad total del sector (sin homogeneizar) Identificación Uso/ tipo Sup real en sector Coeficiente de edificabilidad en cada manzana Edificabilidad en cada manzana M1 RU/RH 7.784 m² 0,50 m²T/m²S 3.892.00 m² M2 RU/RH 1.612 m² 0,50 m²T/m²S 806,00 m² M3 RU/RH 7.849 m² 0,50 m²T/m²S 3.924,50 m² M4 RU/RH 5.567 m² 0,50 m²T/m²S 2.763,50 m² M5 RU/RH 4.552 m² 0,50 m²T/m²S 2.276,00 m² M6 RU/RH 4.100 m² 0,50 m²T/m²S 2.050,00 m² M7 RU/RH 2.266 m² 0,50 m²T/m²S 1.133,00 m² TOTAL - 33.730 m2 - 16.845,00 m²

- No procede.

- Plazas minusválidos: 1/40 o fracción (1 a partir de 10)

- 168,45 plazas / 40 = 4,21 plazas - 5 plazas en suelo público

-

- 16.845 m² x 15% = 2.526,75 m² suelo - 2.701 m² + 266 m2 = 2.967 m2-Sup. mínima: 15 m²/100 m² edific. uso predominante

- Sup. mínima > 5% sup. sector para NUM

- 55.421 m² x 5% = 2.771,05 m² de suelo - 2.701 m² + 266 m2 = 2.967 m2

APARCAMIENTOS (art. 104 RU/CyL/09)

ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES DE USO PÚBLICO (art. 105.2 Y 3 RU/CyL/09)

EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS (art. 106 RU/CyL/09)

- Sup. mínima:> 5% sup. sector para NUM

CALIFICACIÓN URBANÍSTICA (arts. 103 y 127 RU/CyL/09)

NUCLEO: - CERVERA DE PISUERGA SECTOR: - CP. EL CAMPIZAL

2. DN. Documento de aprobación inicial Suelo Urbanizable con ordenación detallada/ Residencial / Edificación adosada o en hilera

CONDICIONES ESTÉTICAS Y AMBIENTALES Además de las condiciones generales se tendran en cuenta las siguientes

CUBIERTAS Y FACHADAS: - Se tendrán en cuenta las condiciones estéticas generales y en especial las de ordenación de volúmenes, materiales y colores. - No se dejarán medianerías vistas sin diseñar, debiendo ejecutarse con similar tratamiento que las fachadas.- En los cerramientos del solar se cumplirán las condiciones generales y las propias de fachada en cuanto a materiales.

NUMERO DE PLANTAS MÁXIMO: - Dos plantas (B+1). - Se prohíbe la ejecución de plantas bajo cota 0 por prescripción de la C.Hidrográfica en informe al Plan Parcial previo.

EDIFICABILIDAD: (intensidad de uso)

- 0,50 m²T/m²S. - El aprovechamiento del subsuelo no puede exceder del 20% del permitido sobre rasante, salvo para uso de aparcamiento e instalaciones, conforme al art. 103.b.1º RUCyL/09.

ALTURAS MÁXIMAS: - Altura máxima a la cara inferior del alero: 7 m - Altura máxima a cumbrera: 10 m. - Las altura se medirán conforme a lo señalado en las condiciones generales de edificación.- La altura de las fachadas a vía pública no podrá exceder de 3/2 de la distancia de la fachada más próxima de otro edificio situado al otro lado de la vía pública de que se trate (art. 103.b.3º RUCyL/09).

VUELOS: - Se prohiben todo tipo de vuelos sobre vía pública. - Dentro del solar se autorizan todo tipo de vuelos, galerías o terrazas, respetando los retranqueos mínimos.

FONDO MÁXIMO: - No se fija.

PLAZAS DE APARCAMIENTO: - Cada vivienda contará como mínimo con 1 plaza dentro del solar.

OCUPACIÓN MÁXIMA Y RETRANQUEOS:

- Para cada solar 50% de la superficie del mismo, incluyendo tanto la edificación principal como las auxiliares.- La edificación se retranqueará como mínimo 5 m del frente del solar y 3 m de los linderos laterales si se abren ventanas. - Se permiten recintos de uso privativo para cada vivienda sin que pueda consittuirse como parcela independiente y sin que reqauiera cumplir la parcela mínima quedando como espacio libre privado común.

PARCELA MÍNIMA - A efectos de segregación, la parcela mínima se fija en 200 m² con fachada mínima de 10 m.- Se permite agrupar varias viviendas sobre una parte del solar siempre que no se supere el nº máx. Viv. Señalado.

ALINEACIÓN Y RASANTES: - Las alineaciones de los solares serán las señaladas en los planos de ordenación. - Las rasantes serán las señaladas en el proyecto de urbanización.

CONDICIONES DE EDIFICACIÓN Además de las condiciones generales se tendran en cuenta las siguientesTIPO EDIFICATORIO: - Edificación adosada o en hilera y aislada.

CONDICIONES PROTECCION: -

RESERVAS DE SUELO PARA SERVICIOS URBANOS:

- Los requeridos en el proyecto de urbanización.


CONDICIONES DE URBANIZACIÓN: - Los terrenos no se podrán destinar a los usos permitidos hasta alcanzar la condición de solar conforme art. 45 RUCyL.- Se ejecutarán los servicios urbanos y su conexión con las redes urbanas del núcleo, reforzando las mismas si fuera necesario para dar servicio adecuado al conjunto, de calidad y dimensión adecuada para el correcto funcionamiento del sector y zona de influencia. Se ajustará al modelo y materiales aprobados por el Ayuntamiento. - Se soterrarán las líneas aéreas e infraestructuras de servicios urbanos con autorización del titular y será gasto de urbanización.


2.DN. Documento de aprobación inicial Suelo Urbanizable/ Con ordenación detallada/ Residencial / Edificación adosada o en hilera

OBSERVACIONES: - Las determinaciones se interpretarán conforme a los objetivos y propuestas de la memoria vinculante y del DI.ISA. - Para la concesión de licencias se tendrá en cuenta la exigencia de urbanización completa y cesiones, conforme a los arts. 206y 207 del RU/CyL/09.- No se concederá licencia de primera ocupación o de apertura si, con carácter previo o simultáneo, no se ha completado la urbanización requerida, conforme al art. 293.2.d) RUCyL/09.

CONDICIONES DE GESTIÓN

UNIDADES DE ACTUACIÓN: (arts. 108 y 236 RUCyL)

- Una única unidad de actuación UA que coincide con el ámbito del sector. - Puede modificarse conforme a los arts. 171 y 237 RUCyL/09 - Cada UA se gestionará mediante una Actuación urbanística integrada conforme a los arts. 233-254 RUCyL/09

PLAZOS: (arts. 49 y 50 RUCyL)

- Desde entrada en vigor del instrumento de ordenación detallada (modificable conforme al art.171 RUCyL/09):- Para la urbanización: 7,5 años (máximo 2/3 del plazo total)- Para el conjunto de los deberes urbanísticos (edificación): 10 años. (máximo 10 años)

CALCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO DEL SECTOR (Art. 107 RUCyL)

Identificación Uso/ tipo Sup real sector Sup. Computable Edificabilidad Aprovechamiento real Coef ponderación Aprov. ponderado M1 RU-RH 7.784 m² 7.784 m² 0,50 m²T/m²S 3.892,00 m² 1 3.892,00 m² M2 RU-RH 1.612 m² 1.612 m² 0,50 m²T/m²S 806,00 m² 1 806,00 m² M3 RU-RH 7.849 m² 7.849 m² 0,50 m²T/m²S 3.924,50 m² 1 3.924,50 m² M4 RU-RH 5.567 m² 5.567 m² 0,50 m²T/m²S 2.763,50 m² 1 2.763,50 m² M5 RU-RH 4.552 m² 4.552 m² 0,50 m²T/m²S 2.276,00 m² 1 2.276,00 m² M6 RU-RH 4.100 m² 4.100 m² 0,50 m²T/m²S 2.050,00 m² 1 2.050,00 m² M7 RU-RH 2.266 m² 2.266 m² 0,50 m²T/m²S 1.133,00 m² 1 1.133,00 m² M2 SL-DU-EQ-Pb 266 m² 266 m² 0,50 m²T/m²S no lucrativo M8 SL-DU-EQ-Pb 2.701 m² 2.701 m² 0,50 m²T/m²S no lucrativo M10 SL-DU-EL 5.473 m² 5.473 m² - no lucrativo VP previstas SL-DU-VP+ aparc 15.753 m² 15.753 m² VP existentes SG/SL DU-VP no expr. 0 m² no computa VP existentes SG/SL DU exprop. 0 m² (computa) 0 m² . TOTAL 57.923 m² 57.923 m² - - - 16.845,00 m² (RU-RH) APROVECHAMIENTO MEDIO= 16.845,00 m² (aprov. total ponderado) / 57.923,00 m² (sup.computable sector) = 0,29081m² en uso predominante (RU/RH)- (Los cálculos de aprovechamientos y dotaciones podrán reajustarse en función de las superficies reales a partir de los documentos registrales o mediciones sobre el terreno). - Aprovechamiento patrimonializable: 90% del AM aplicado a la superficie bruta de las parcelas originales.


- Derechos urbanísticos: los establecidos en los arts. 11-13 y 44 RUCyL/09. - Deberes urbanísticos: los establecidos en los arts. 14-19, 45 y 48 RUCyL/09.


2.DN. Documento de aprobación inicial Suelo Urbanizable/ Con ordenación detallada/ Residencial / Edificación adosada o en hilera



TÍTULO 7. SR. NORMAS DE PROTECCIÓN EN SUELO RÚSTICO

CAPÍTULO 7.1. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO RÚSTICO Conforme al art. 20 RUCyL/09, mediante la técnica de la clasificación del suelo se determina el régimen urbanístico más adecuado a las características de hecho y aptitudes de cada terreno, incluyéndolo en la clase de suelo rústico.

Artículo NU 7.1.1.1. Categorías de suelo rústico

Cada Zona de SR se identifica por la categoría urbanística (de entre las establecidas en la normativa urbanística (arts. 31-38 RUCyL/09) y de ordenación del territorio (art. 26.2 LOT/CyL/98) y, si es preciso, por alguna subcategoría establecida por el planeamiento, de cara a regular los posibles usos o edificaciones en dicho suelo según sus propias características o uso más adecuado. Según las características del término municipal, en el suelo rústico puede establecerse algunas de las siguientes categorías. Categorías de suelo rústico genérico Categorías que pueden asignarse a la mayor parte del territorio con valores ambientales de diversa escala. SR-PN Suelo rústico con protección natural SR-PA Suelo rústico con protección agropecuaria SR-C Suelo rústico común Categorías de suelo rústico con afecciones singulares Categorías que pueden asignarse a algunos ámbitos del territorio por limitaciones específicas singulares. SR-PE Suelo rústico con protección especial SR-AE Suelo rústico de actividades extractivas Categorías de suelo rústico vinculado a actuaciones urbanísticas o de infraestructuras Categorías que pueden asignarse a algunos ámbitos rurales con afecciones no ambientales, sino vinculadas a factores antrópicos, ocupación por edificaciones, valores culturales, o reserva de infraestructuras. SR-AT Suelo rústico de asentamiento tradicional SR-AI Suelo rústico de asentamiento irregular SR-EU Suelo rústico de entorno urbano SR-PI Suelo rústico de protección de infraestructuras SR-PC Suelo rústico con protección cultural En un terreno que por situación o características esté afectado por diversas categorías, sus regímenes de protección se aplicarán de forma complementaria, y en caso contradictorio, por el que otorgue mayor protección, conforme al art. 39 RUCyL/09. En determinados casos se incluyen justificadamente algunas limitaciones más a las establecidas en los arts. 59-65 RUCyL/09, por señalarse en los mismos que se trata del régimen mínimo. Para cada categoría de SR se establecen determinaciones de ordenación general, detallándose en su caso los usos y otros parámetros.

Artículo NU 7.1.1.2. Modificación de parcelas. Parcelación rústica o agraria

Se entiende por parcela rústica aquella superficie de terreno en SR, no susceptible de ser urbanizado, salvo en los casos excepcionales autorizados por la normativa sectorial o el planeamiento urbanístico. Para la división o agrupación de parcelas situadas en SR, a efectos de alteración de la propiedad o explotación agraria, se requiere licencia municipal conforme a los arts. 288.b).2º y 309-311 RUCyL/09.



Conforme al art. 53 RUCyL/09, la parcela mínima, a efectos de segregación en SR, se ajustará a la fijada en los instrumentos de ordenación del territorio y planeamiento urbanístico aplicables, o en su defecto a la Unidad mínima de cultivo (Por Decreto 75/1984 de 16 de agosto de la Consejería de Agricultura, Ganadería y Montes de la Junta de Castilla y León, donde se fija la superficie de unidad mínima de cultivo para el término municipal). Los casos de segregaciones de parcelas inferiores a la mínima de cultivo que el art. 10 de la Ley 14/1990 de 28 de noviembre de Concentración Parcelaria de Castilla y León autoriza cuando se vayan a realizar de modo efectivo construcciones o cuando vayan a ser utilizadas como huerto familiar, no podrán ampararse en dicha norma para realizar parcelaciones urbanísticas o implantar edificaciones sin licencia municipal conforme al art. 53 RUCyL/09 que prohíbe expresamente las parcelaciones urbanísticas en suelo rústico. Se tendrá en cuenta lo establecido en el art. 17 TRLS/08 sobre formación de fincas y parcelas.



CAPÍTULO 7.2. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS EXCEPCIONALES EN SUELO RÚSTICO

Artículo NU 7.2.1.1. Usos en suelo rústico Usos ordinarios Conforme al art. 56 RUCyL/09, son los posibles usos conforme a la naturaleza rústica, siempre que estén vinculados a la utilización racional de los recursos naturales, y que no alteren la naturaleza rústica de los terrenos ni requieran edificaciones o instalaciones, tales como la explotación agrícola, ganadera, forestal, piscícola y cinegética o las actividades culturales, científicas, educativas, deportivas, recreativas, turísticas y similares que sean propias del suelo rústico. No requieren licencia urbanística. Usos excepcionales Usos en suelo rústico que, atendiendo a su interés público, a su conformidad con la naturaleza rústica de los terrenos y a su compatibilidad con los valores protegidos por la legislación sectorial, pueden autorizarse previo trámite de los arts. 58.1.b), 306-308 RUCyL/09, y entre los cuales se consideran genéricamente los señalados en el art. 57 RUCyL/09, dependiendo para cada caso en concreto de la categoría de suelo rústico. Suponen una transformación del suelo o exigen edificaciones e instalaciones vinculadas y requieren licencia urbanística, además de los informes previos requeridos por la normativa sectorial. Cada uso excepcional, en función de la categoría de suelo, se someterá al siguiente régimen: - Usos permitidos Usos excepcionales definidos en el art. 57 RUCyL/09, considerados como permitidos por el planeamiento para cada categoría de suelo rústico, en el marco de los arts. 59-65 RUCyL/09, pudiendo ser el planeamiento más restrictivo en atención a las características del término municipal y la escala de las determinaciones de ordenación, conforme al art. 124.1.a) RUCyL/09. - Usos sujetos a autorización Usos excepcionales que podrán ser autorizados según el procedimiento señalado en el art. 306-308 RUCyL/09, para cada tipo de suelo rústico conforme los arts. 59-65 RUCyL/09, pudiendo ser el planeamiento más restrictivo en atención a las características del término municipal y la escala de las determinaciones de ordenación, conforme al art. 124.1.a) RUCyL/09. Al conceder la autorización se deberá tener en cuenta el cumplimiento de las condiciones establecidas en el planeamiento urbanístico, los instrumentos de ordenación del territorio y la normativa sectorial. El Ayuntamiento o la CTU podrán añadir las condiciones que consideren oportunas para garantizar la adecuada implantación de la actividad y sus construcciones en suelo rústico, o denegar el uso si no se garantiza o se justifica el cumplimiento de los objetivos y condiciones exigidas, conforme al art. 307 RUCyL/09. La posibilidad de denegar un uso excepcional, por incumplir los requisitos exigidos o considerarse inadecuado para el ámbito en que se pretende instalar, no comporta derechos indemnizatorios, conforme al art. 58.2 RUCyL/09. - Usos prohibidos Usos incompatibles con la protección otorgada y que no pueden ser objeto de autorización excepcional o de licencia urbanística. Son aquellos que se consideran inadmisibles por afectar directa e irreparablemente a las características del lugar o del entorno, y por disponer de otras áreas más adecuadas para su implantación, o por resultar incompatibles con la protección de cada categoría de suelo rústico o implicar un riesgo relevante de deterioro ambiental. Para cada categoría de suelo rústico serán usos prohibidos todos los no citados como permitidos o sujetos a autorización. Se entiende que los usos no citados en el art. 57 RUCyL/09 son siempre usos prohibidos conforme al art. 59.c) RUCyL/09.



Artículo NU 7.2.1.2. Tipificación de usos para SR

Las posibles actividades con incidencia en el territorio se agrupan en los siguientes usos, a efectos de la posible autorización. Además se incluyen algunas condiciones específicas que deberán cumplir dichas edificaciones o instalaciones. Se ajustan al esquema del art. 57 RUCyL/09 (aunque se desglosan en tipos), y será en cada categoría de suelo donde se especifique si son usos permitidos, sujetos a autorización o prohibidos, bien referidos al uso genérico (que incluye todos los tipos) o referidos solo a algunos de sus tipos. - A). Construcciones e instalaciones agrícolas, forestales, piscícolas y cinegéticas Se distinguen los siguientes tipos: - A1). Construcciones e instalaciones agrícolas y forestales Construcciones y almacenes para usos y productos agrícolas y forestales sin especiales procesos de transformación, sin molestia para los usos residenciales, y cuyos efectos negativos sobre el medio ambiente requieren escasas medidas correctoras. - A2). Construcciones e instalaciones ganaderas, piscícolas y cinegéticas Construcciones y almacenes para usos ganaderos y de cualquier especie animal, granjas, explotaciones apícolas, etc., generalmente con molestia para los usos residenciales, y cuyos efectos sobre el medio ambiente requieren medidas correctoras y cierta distancia respecto de otros usos. - B). Actividades extractivas e instalaciones vinculadas Explotaciones mineras bajo tierra y a cielo abierto, las canteras y las extracciones de áridos o tierras, así como las construcciones e instalaciones vinculadas a su funcionamiento. Se incluyen las actividades de tratamiento primario de los materiales extraídos (tales como lavaderos, planta de selección de áridos, edificios para corte y manipulación, etc.) que por sus características o efectos no resulte adecuado implantar en suelo urbano industrial sino en suelo rústico. - C). Obras públicas e infraestructuras e instalaciones vinculadas Obras públicas e infraestructuras en general, así como las construcciones e instalaciones necesarias para su ejecución, conservación y servicio, entendiendo como tales: 1º. El transporte viario, ferroviario, aéreo y fluvial. 2º. La producción, transporte, transformación, distribución y suministro de energía. 3º. La captación, depósito, tratamiento y distribución de agua. 4º. El saneamiento y depuración de aguas residuales. 5º. La recogida y tratamiento de residuos. 6º. Las telecomunicaciones. 7º. Otros elementos calificados como infraestructuras por la legislación sectorial. Se distinguen los siguientes tipos: - C1). Obras públicas e infraestructuras e instalaciones vinculadas previstas Cuando estén previstas en la planificación sectorial o en instrumentos de ordenación del territorio o planeamiento urbanístico. - C2). Obras públicas e infraestructuras e instalaciones vinculadas no previstas Cuando no estén previstas en la planificación sectorial o en instrumentos de ordenación del territorio o planeamiento urbanístico. Determinadas condiciones urbanísticas se regulan en el apartado sobre SR-PI suelo rústico de protección de infraestructuras. - D). Construcciones e instalaciones propias de los asentamientos tradicionales Construcciones e instalaciones propias de los asentamientos tradicionales, incluidas las necesarias para la obtención de los materiales de construcción característicos del propio asentamiento. Se distinguen los siguientes tipos: - D1). Construcciones e instalaciones propias de los asentamientos tradicionales



Conforme a los arts. 33 y 61 RUCyL/09, entre las construcciones existentes en suelo rústico del término municipal pueden considerarse como tales para su protección las siguientes, que tengan interés y puedan ser conservadas: a) Elementos de arquitectura tradicional tales como apriscos, batanes, bodegas, cabañas, casetas de era, de pozo y de viña, chozos, cortines, esquileos, fuentes, invernales, majadas, molinos, paneras, refugios, tenadas y otros análogos, tanto aislados como agrupados. b) Alquerías y otros núcleos situados en el interior de dehesas, conjuntos monásticos desafectados y otras grandes explotaciones agropecuarias. c) Construcciones vinculadas al servicio de las cañadas reales y demás vías pecuarias. d) Construcciones vinculadas a zonas donde se constate la existencia histórica de poblamiento disperso. e) Construcciones de núcleos de población abandonados, deshabitados o sin población permanente. En estos casos, aunque no se detallen en la cartografía y salvo que se señalen otras condiciones específicas en cada categoría del suelo o en el catálogo urbanístico, los edificios existentes podrán mantener la ocupación, volumen y condiciones estéticas originales, con las actuaciones necesarias para su recuperación y puesta en uso. - D2). Instalaciones para obtención de materiales para asentamientos tradicionales Instalaciones necesarias para la obtención de los materiales de construcción característicos de los asentamientos tradicionales. Incluye las pequeñas canteras de extracción de materiales, tradicionalmente utilizadas como aprovechamientos vecinales, ya existentes o en ámbitos reducidos fuera de zonas con alta incidencia visual. - E). Vivienda unifamiliar aislada que no forme nuevo núcleo de población Construcciones destinadas a vivienda unifamiliar aislada que cuenten con acceso y servicios exclusivos, en un emplazamiento determinado de modo que no se produce riesgo de formación un nuevo núcleo de población, por la existencia previa de otras viviendas cercanas. Las condiciones sobre no formación de núcleo de población se especifican en las determinaciones de la categoría de SR común, en caso de que se permita este uso. - F). Rehabilitación, reforma y ampliación de las construcciones e instalaciones existentes no declaradas fuera de ordenación En principio, las actuaciones señaladas deberán cumplir las condiciones de edificación y estéticas de la categoría de suelo en que se emplazan, y lo dispuesto en el título sobre elementos disconformes con el planeamiento y fuera de ordenación. En casos justificados, podrá dispensarse de aquellas determinaciones (uso, parcela mínima, retranqueos a linderos, alturas, etc.) que no cumplan las edificaciones ya existentes, en especial en elementos catalogados. - G). Uso dotacional, comercial, industrial, almacenamiento, ocio y otros de interés público Dichos usos pueden considerarse de interés público: 1º. Por estar vinculados a cualquier forma de servicio público. 2º. Porque se aprecie la necesidad de su emplazamiento en suelo rústico, ya sea a causa de sus específicos requerimientos en materia de ubicación, superficie, accesos, ventilación u otras circunstancias especiales, o por su incompatibilidad con los usos urbanos. Dichas condiciones deben acreditarse conforme al art. 308.e) RUCyL/09. Se distinguen los siguientes tipos: - G1). Uso dotacional, ocio y otros de interés público de escasa entidad Construcciones e instalaciones para dichos usos de interés público y escasa entidad y sin uso residencial permanente, tales como refugios de uso público, torres de vigilancia, puntos de información turística, áreas de recreo y deporte al aire libre, campamentos de verano, etc., con edificaciones vinculadas de menos de 25 m² salvo si son de titularidad y uso público. - G2). Uso dotacional, ocio y otros de interés público Construcciones e instalaciones para dichos usos de interés público de cualquier entidad, tales como equipamientos, instalaciones deportivas, albergues y centros de turismo rural o similares, hoteles, campamentos de turismo y similares (salvo que algunos de ellos estén expresamente prohibidos por la normativa sectorial para determinados ámbitos).



- G3). Uso comercial, industrial y almacenamiento de interés público Construcciones e instalaciones para dichos usos de interés público, por estar vinculado a cualquier forma de servicio público o porque se aprecie la necesidad de su emplazamiento en suelo rústico ya sea a causa de sus específicos requerimientos en materia de ubicación, superficie, accesos, ventilación u otras circunstancias especiales o por su incompatibilidad con los usos urbanos. - Conforme al art. 3.a) de la Norma Técnica Urbanística sobre Equipamiento Comercial de Castilla y León (NTU-EC/2010), los grandes establecimientos comerciales están prohibidos expresamente en todas las categorías de SR. - G4). Uso comercial, industrial y almacenamiento vinculado a producción agropecuaria Construcciones e instalaciones para dichos usos de interés público o porque se aprecie la necesidad de su emplazamiento en suelo rústico, vinculados a la producción agropecuaria del término municipal y su transformación, incluso productos lácteos, embutidos,...

Artículo NU 7.2.1.3. Prevención ambiental. Evaluación de impacto ambiental (EIA)

Las Actividades sometidas a control medioambiental se ajustarán a la normativa sectorial de aplicación que esté en vigor. - Conforme al art. 27 de la Ley 13/2003 de 8 de abril, de Prevención Ambiental de la JCyL, las actividades sometidas a licencia ambiental se tramitarán salvo que, entre otras condiciones, proceda la denegación expresa por razones de competencia municipal basadas en el planeamiento urbanístico. - Conforme al art. 157.3 RUCyL/09, serán objeto de evaluación de impacto ambiental los instrumentos de planeamiento de desarrollo y las modificaciones de planeamiento que establezcan la ordenación detallada, incluidas sus revisiones y modificaciones, cuando así lo dispongan la legislación ambiental o los instrumentos de ordenación del territorio, y en todo caso los que ordenen terrenos incluidos en la Red Ecológica Europea Natura 2000, salvo si afectan exclusivamente al suelo urbano, y los que ordenen terrenos incluidos en suelo rústico con protección natural. En dichos supuestos y en los señalados en la normativa sectorial sobre Evaluación de Impacto Ambiental de proyectos, los planes o proyectos con determinados usos (residenciales, industriales, etc.) o por sus dimensiones, o porque se sitúen en determinados ámbitos protegidos, deberán someterse a dicho trámite. Para evitar repetir la prolija y cambiante regulación, se remite a la normativa sectorial vigente en el momento de inicio del plan o proyecto. - Para proyectos en la Red Natura 2000 se tendrá en cuenta lo previsto en el art. 45.4 de Ley 42/2007 de 13 de diciembre del Patrimonio Natural y la Biodiversidad, en cuanto a sometimiento a evaluación de sus repercusiones en el lugar, realizada conforme a las normas de aplicación establecida en cada caso. - Los planes o proyectos que se desarrollen en el ámbito de aplicación del planeamiento, y que deban someterse a evaluación de impacto ambiental, los correspondientes estudios de impacto ambiental deberán recoger, entre otros, los condicionantes, medidas de control y protectoras, reflejados en los diversos apartados de la normativa urbanística y de sostenibilidad ambiental.

Artículo NU 7.2.1.4. Estudio de adecuación ambiental (EAA)

Para aquellas actividades que se pretenda implantar, excluidas de la exigencia de evaluación de impacto o auditoría ambiental por la normativa sectorial, pero que estén sometidas a la licencia ambiental o que requieran construcciones o instalaciones de cierta relevancia y estén incluidas entre los usos permitidos o autorizables, salvo que el Ayuntamiento no lo considere necesario por su escasa entidad, deberá presentarse por el promotor y en el proyecto básico (o con carácter previo a modo de consulta o anteproyecto), un anejo, que en la presente normativa se denomina Estudio de adecuación ambiental (en adelante EAA), que justifique pormenorizadamente el cumplimiento de las condiciones urbanísticas, de los instrumentos de ordenación del territorio y de la normativa sectorial de aplicación, a la vista del cual se emitirán los informes oportunos (de la administración local y autonómica) y, en su caso, se otorgará o denegará la licencia municipal, pudiendo imponer o añadir medidas correctoras.



Con carácter orientativo deberá contemplar los siguientes aspectos, omitiendo los innecesarios y limitándose a los más relevantes, y con el grado de concreción que sea adecuado a la actividad: 1º. Adecuación territorial - Descripción general de la actividad, finalidad e instalaciones previstas. - Necesidad o conveniencia de implantar el uso donde se pretende por requerimientos específicos, y la no disponibilidad de espacios más aptos. - Aptitud de la zona, conforme a la regulación urbanística y, en su caso, de figuras existentes de protección ambiental (Red Natura 2000, LIC, ZEP, Espacios Natural, hábitats protegidos,…) y a las características del paisaje. - Estimación de las implicaciones ambientales del proyecto: posibles repercusiones sobre los valores naturales del área, modificaciones del relieve, reducción del suelo, afección a la vegetación, flora y fauna, (en especial si se sitúa en ámbitos con figuras de protección), integración paisajística en el medio, impactos visuales, etc., y medidas correctoras. - Evaluación de riesgos justificando en su caso que no se sitúa en zona susceptible de sufrir consecuencias inadecuadas por causas naturales (inundación, subsidencia, aludes,…) o tecnológicos (suelos contaminados, proximidad a actividades peligrosas,…), o justificando las medidas correctoras oportunas en caso de que sea posible establecerlas. - En caso de vivienda unifamiliar aislada, si está permitida en SR-C, justificación de que no contribuye a la formación de un nuevo núcleo de población o de que cumple las condiciones señaladas por la normativa a este efecto. - En caso de actividades industriales, si están permitidas en alguna categoría de SR, concreción de los requerimientos y repercusiones sociales del proyecto en la zona. Análisis somero de la viabilidad económica de la actuación. - Emplazamiento sobre el plano de ordenación y usos del suelo del planeamiento (del término municipal y/o del núcleo cercano) y sobre parcelario catastral del entorno. 2º. Adecuación local: - Descripción de las edificaciones, instalaciones y acopios, de los materiales a emplear, ajardinamiento y cierre de parcela. - Cumplimiento explícito de la normativa sectorial reguladora de la actividad, de la normativa ambiental, y cumplimiento de las condiciones de protección del medio ambiente, uso, edificación y estéticas generales y específicas del planeamiento para la zona en que se sitúe. - Cumplimiento de condiciones impuestas por afecciones derivadas de infraestructuras cercanas (distancias a carreteras, líneas ferroviarias, gasoductos, redes eléctricas, infraestructuras hidráulicas, entornos de elementos protegidos, yacimientos arqueológicos,…) así como los informes sectoriales de que se disponga sobre dichos aspectos en relación con la parcela. - Plano de parcela señalando: dimensiones, situación de edificios e instalaciones, retranqueos y grado de ocupación, esquema de urbanización y plantación de arbolado perimetral; planos esquemáticos de plantas, fachadas, cubiertas y secciones tipo, que justifiquen las exigencias de integración de la normativa en cuanto a volúmenes, colores, texturas,.... - Montaje fotográfico o similar que recoja el estado actual del entorno y superposición esquemática de las actuaciones, edificaciones o instalaciones previstas y las medidas de integración previstas. 3º. Adecuación técnica: - Resolución de los accesos adecuados a los usos previstos y conexión con las redes de comunicaciones; dotación de servicios y, en su caso, conexión con las redes existentes y repercusión sobre las mismas; y control de emisiones o vertidos y sus medidas correctoras, en caso de que se produzcan.



- Para las actividades potencialmente contaminantes del suelo o de los acuíferos subterráneos, en el proyecto se deberán justificar los posibles riesgos y las medidas correctoras. - Informes sectoriales que sean preceptivos.

Artículo NU 7.2.1.5. Extracción de áridos y explotaciones mineras

Estarán sujetas a previa licencia urbanística conforme al art. 288.b).4º RUCyL/09. Se ajustarán a la normativa sectorial de aplicación vigente: - (Decreto 329/1991 de JCyL sobre restauración de espacios naturales afectados por actividades mineras (BOCyL 21 nov. 1991). - Ordenanza especial reguladora de las Actividades extractivas incluida en las Normas Subsidiarias de ámbito provincial de León (BOP 13 julio 1991). - Plan Regional de Ámbito Sectorial de Actividades Extractivas PRAS-AE (cuando se apruebe). Además, con carácter general se señalan las siguientes condiciones: Las actividades, en caso de ser uso autorizable en alguna zona, distarán como mínimo 500 m de SU y SUR o de EQ incompatibles situados en SR, pudiendo ser inferior en función de la actividad y de la normativa sectorial. - Los accesos serán independientes de las vías de acceso a núcleos habitados, o se evitará el transporte de productos por zonas urbanas si no van convenientemente protegidos para evitar pérdidas por carretera o que afecten al medio ambiente. - Los vertederos, escombreras y balsas de decantación para este tipo de instalaciones se localizarán en lugares que no afecten al paisaje ni alteren el equilibrio natural, evitando que se desparrame por laderas, se acumule en valles o intercepte cauces, así como evitando que los vientos dominantes arrastren materiales, olores o partículas a zonas urbanas o dotacionales. Se ajustarán a lo previsto en las autorizaciones correspondientes. - Las canteras y demás instalaciones mineras que cesen en sus explotaciones están obligadas al desmantelamiento de las edificaciones e instalaciones y a restaurar el relieve del terreno suprimiendo taludes y terraplenes inadecuados y reponiendo la capa vegetal capaz de regenerar la flora y arbolado característico de la zona conforme al plan de restauración previsto.

Artículo NU 7.2.1.6. Movimientos de tierras

- Estarán sujetos a previa licencia urbanística conforme al art. 288.b).5º RUCyL/09. - Salvo para aquellos casos en que estén vinculados a usos excepcionales en los que se justificará conjuntamente con la actuación prevista, la licencia se otorgará a la vista de la justificación de su necesidad (uso agrícola, saneamiento de suelos,… ) y de la adecuación en relación con la evacuación de aguas, erosión del suelo y estabilidad de laderas, la no afección a las fincas colindantes, el origen o destino de las tierras removidas, la no utilización de materiales o residuos contaminados, la conservación de la capa vegetal “in situ” o en otras zonas, el mantenimiento de la vegetación arbórea de gran porte o su reubicación, la integración paisajística general de la actuación, etc., aportando EAA Estudio de adecuación ambiental en caso de superficies de gran extensión y EIA evaluación de impacto ambiental en caso de que lo exija la normativa sectorial. - Según la finalidad de la excavación y, una vez conseguida la adecuación al fin previsto, en la restauración del entorno se procurará no alterar inadecuadamente el relieve predominante, evitando rupturas bruscas de silueta o actuaciones que favorezcan la erosión del suelo. - Durante las obras se tomarán medidas para evitar procesos de deslizamiento de laderas o la contaminación de aguas y los accidentes de viandantes. - Los desmontes o terraplenes que se produzcan por la ejecución de vías de comunicación, urbanización, etc., deberán ser tratados adecuadamente (con mampostería, recuperación de la cobertura vegetal, jardinería, arbolado, etc.) para garantizar la estabilidad del suelo y la integración en el paisaje.



Artículo NU 7.2.1.7. Plantaciones y actuaciones en masas arboladas

- Aunque no requiere licencia urbanística, toda actuación que se pretenda realizar en áreas forestales o simplemente arboladas, aunque no estén expresamente delimitadas en el planeamiento urbanístico, cualquiera que sea su especie salvo en explotación forestal, deberá justificarse y proyectarse de forma que la alteración no suponga un impacto negativo para la flora, fauna y paisaje. Se regirá por las normas dictadas por la administración competente, especialmente en MUP, ajustándose al Plan Forestal y programas de desarrollo. Se preverán medidas para controlar la erosión del suelo. - Las plantaciones de arbolado en solares de SR se ajustarán a lo dispuesto en el Código Civil y a la normativa forestal en cuanto a distancias a linderos u otros elementos.

Artículo NU 7.2.1.8. Protección de la fauna

- Se evitarán los usos, construcciones y cierres de parcela que puedan ser nocivos para las especies faunísticas protegidas. En su caso, se detallan en categorías de suelo rústico protegido o en el catálogo de elementos protegidos de interés natural.

Artículo NU 7.2.1.9. Entorno de cementerios en SR

- Ámbito regulado por el art. 36.5 del Decreto 16/2005 de 10 de febrero, de Policía Sanitaria y Mortuoria de Castilla y León modificado por la disposición final primera del RUCyL/09, referido al entorno de cementerios existentes que no estén clausurados (art. 43): - 15 m en núcleos con población inferior 5.000 habitantes - En el entorno señalado, se prohíben las edificaciones de cualquier tipo, así como las reconstrucciones o ampliaciones de edificaciones existentes. Se entiende que esta condición no afecta a edificios singulares colindantes con cementerios, tales como iglesias, ermitas, u otros edificios tradicionales existentes. - Podrá destinarse dicho entorno a aparcamientos, espacios libres de uso público y otras dotaciones compatibles, así como mantener los usos privados existentes sin edificación.

Artículo NU 7.2.1.10. Instalaciones peligrosas con riesgos potenciales sobre el entorno

En el caso de instalaciones, industrias peligrosas o actividades propias del suelo rústico (depósitos de combustibles, explosivos, pirotecnia, etc.) cuyos efectos o riesgos sean incompatibles con usos residenciales o de cualquier otro tipo y que, cumpliendo la normativa urbanística, hayan sido autorizadas bajo determinadas condiciones de seguridad en relación con un entorno determinado (distancia mínima, etc.), los usos autorizables dentro de dicho entorno quedarán limitados a lo que se haya establecido en las condiciones de la licencia, salvo que cambien las condiciones o cese la actividad, y previo informe del gestor de la actividad generadora del riesgo y de la administración competente. El Ayuntamiento dispondrá de un registro actualizado de las instalaciones en activo y las limitaciones respecto del entorno y coordinado con la administración competente en materia de protección ciudadana. En DI.ISA Informe de Sostenibilidad Ambiental, en el capítulo sobre Acciones, efectos ambientales y medidas correctoras en suelo rústico, se relacionan, en su caso, algunas actividades con riesgos potenciales, existentes en el momento de la redacción del planeamiento, dentro o en el entorno del municipio, con carácter meramente orientativo.



CAPÍTULO 7.3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN EN SUELO RÚSTICO

Artículo NU 7.3.1.1. Condiciones para la dotación de servicios en SR

Conforme al art. 55 RUCyL/09, en SR están prohibidas las obras de urbanización, salvo las necesarias para ejecutar infraestructuras o dotaciones urbanísticas previstas en la normativa sectorial, en los instrumentos de ordenación del territorio o en el planeamiento urbanístico o en proyectos para la implantación de usos permitidos o autorizables, y con las condiciones señaladas en la autorización correspondiente como uso excepcional. Conforme al art. 125.c)2º RUCyL/09, en cuanto a las condiciones mínimas para la dotación de servicios para usos permitidos y sujetos a autorización (para la resolución de sus repercusiones sobre la capacidad y funcionalidad de las redes de infraestructuras y para su mejor integración en su entorno) se tendrá en cuenta lo dispuesto en las condiciones generales de servicios urbanos que sean aplicables al suelo rústico. Además, deben tener el menor impacto posible en el entorno y resolver los vertidos excepcionales mediante fosa séptica provisional o conexión a la red municipal y sin que puedan ser utilizadas por otras parcelas colindantes a su trazado, salvo que cuenten con la misma autorización de uso excepcional. Ello se justificará en la solicitud de autorización de uso, conforme al art. 308.b) RUCyL/09.

Artículo NU 7.3.1.2. Condiciones para la implantación de edificaciones en SR

Las edificaciones e instalaciones en SR solo podrán implantarse si se destinan a un uso de los permitidos o autorizables y si lo posibilitan las condiciones de edificación para cada zona, tales como parcela mínima, retranqueos mínimos, límites de edificación, etc. No podrán destinarse a usos señalados como prohibidos por la categoría de suelo rústico en que se emplacen.

Artículo NU 7.3.1.3. Edificaciones para explotaciones ganaderas en SR

En caso de que los usos agropecuarios se encuentren entre los permitidos o autorizables en SR se tendrá en cuenta lo siguiente: - Al implantar explotaciones ganaderas se evitarán los suelos de especial valor agrícola, las zonas de fácil contaminación de aguas por su proximidad a cauces de ríos o arroyos, las zonas próximas a actividades de interés social, recreativo, equipamiento de uso público o vivienda preexistente, las zonas próximas a bienes y elementos de interés cultural, las zonas con vistas panorámicas o de alta incidencia visual, etc., debiendo respetarse los entornos de protección señalados o que se justifiquen para cada caso. - Se estudiará la aptitud del emplazamiento de la actividad ganadera para cada caso concreto y según su carácter, extensión y número de cabezas de ganado redactando EIA Estudio de Impacto Ambiental si lo exige la normativa ambiental o en caso contrario el EAA Estudio de adecuación ambiental, descrito en las condiciones particulares de uso, cumpliendo las distancias mínimas a SU y SUR y otros elementos, que establezca la normativa sectorial. - Deberán cumplir las exigencias de la normativa sectorial para este tipo de actividad, en especial el código de buenas prácticas agrarias. Salvo que dicha normativa establezca medidas más efectivas, al menos dispondrán de soleras impermeabilizadas, tratamiento de residuos sólidos y líquidos para transformación en abonos, depuración individual o para varias explotaciones, y arbolado en el perímetro de la parcela o conjunto de ellas. - El Ayuntamiento deberá asegurarse del efectivo destino de las edificaciones amparadas bajo licencia para este uso en SR, solicitando al promotor garantías de que no se destinarán a otro uso distinto no autorizable en dicho tipo de suelo, teniendo en cuenta la obligación de vincular los terrenos al uso autorizado, haciendo constar en el Registro su uso, limitaciones impuestas y condición de indivisible conforme al art. 308.c) RUCyL/09.



Artículo NU 7.3.1.4. Instalación de invernaderos en SR

La instalación de invernaderos podrá autorizarse en SR donde se permiten las edificaciones agropecuarias, previa licencia y EAA Estudio de adecuación ambiental, no superando el 50% de ocupación de la parcela, 3 m de retranqueo mínimo y 5 m de altura máxima. Se prohíbe el abandono o la quema incontrolada de plásticos de invernadero, debiendo trasladarse a vertederos controlados o instalaciones de tratamiento. Las instalaciones se retirarán en caso de cese de la actividad.

Artículo NU 7.3.1.5. Explotaciones apícolas en SR

Se autorizarán e identificarán según la normativa vigente. - RD 209/2002 de 22 marzo. Normas de ordenación de explotaciones apícolas (BOE 62) - Ley 6/1994 de 19 mayo de Sanidad Animal de Castilla y León (BOCyL.102) - Decreto 248/1987 de 14 de octubre de Ordenación y fomento de explotaciones apícolas en Castilla y León (BOCyL.102) - Orden de 17 de marzo de 1997 de Registro y ordenación del sector apícola en Castilla y León (BOCyL.59) Salvo que la normativa sectorial establezca otras condiciones, se tendrán en cuenta las siguientes: Distancias mínimas de colmenares a edificaciones - Delimitación del suelo urbano: 400 m - Establecimientos colectivos públicos: 400 m - Viviendas rurales e instalaciones rústicas: 200 m Distancias mínimas de colmenares a viales - Carreteras nacionales: 300 m - Carreteras comarcales: 100 m - Caminos vecinales: 25 m - Pistas forestales: 15 m - Caminos servidumbre paso permanente: 10 m Excepciones - Las colmenas existentes a menor distancia, contarán con una cerca de 2 m de altura en el frente orientado a dichas vías, con los materiales autorizados en las condiciones estéticas generales.

Artículo NU 7.3.1.6. Actividades industriales en SR

En caso de que los usos industriales se encuentren entre los permitidos o autorizables en SR, se tendrá en cuenta lo siguiente: - Requieren EIA Estudio de Impacto Ambiental si lo establece la normativa sectorial, o EAA Estudio de adecuación ambiental en el resto de los casos. - Las actividades industriales con especiales efectos negativos al exterior (emisiones nocivas, ruido, contaminación de suelos,...) justificarán en los proyectos que la distancia a los usos residenciales o los equipamientos mismos es suficiente si no está fijada por la normativa sectorial, o las medidas correctoras que sean necesarias. - Al conceder la licencia quedará previsto el compromiso de regeneración de los espacios y del derribo de las edificaciones e instalaciones en caso de cese de la actividad, salvo que sean aprovechables para otra actividad compatible con el entorno.

Artículo NU 7.3.1.7. Edificaciones en áreas forestales y riesgo de incendio en SR

Se tendrá en cuenta la normativa sectorial de seguridad en caso de incendio. - En concreto, conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE-DB.SI-5.1.2.6), en zonas edificadas limítrofes o interiores a áreas forestales, debe haber una franja de 25 m de anchura separando la zona edificada de la forestal, libre de arbustos o vegetación que pudiera propagar un incendio del área forestal, así como un camino perimetral de 5 m que podrá estar incluido en la citada franja. También se tendrá en cuenta lo dispuesto en el mismo apartado sobre accesos.



- Para usos industriales se tendrá en cuenta lo establecido en el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales (R.D. 2267/2004 de 3 de diciembre), lo que se justificará en los proyectos correspondientes.

Artículo NU 7.3.1.8. Condiciones estéticas de las edificaciones en SR

- Los edificios para usos D) Asentamiento tradicional, E) Vivienda unifamiliar, G1 y G2 Dotacional, ocio y otros de interés público, en caso de que se autoricen en alguna categoría de SR, cumplirán las condiciones particulares de edificación en SR y además las condiciones estéticas señaladas para edificios en SU que garanticen una mejor calidad arquitectónica y su integración paisajística. - En edificios para usos A) Agropecuarios, B) Extractivos, C) Obras públicas, F) Reforma y ampliación, G3) y G4) Comerciales e industriales, en caso de que se autoricen en alguna categoría de SR, cumplirán las condiciones particulares de edificación en SR, y en especial, se prohíben los materiales no propios de fachada (ladrillo tosco, bloque de hormigón gris,...) Para fachadas y cubiertas se utilizarán colores característicos de la zona, de fácil integración en el paisaje (ocre terroso, verde oscuro apagado, marrón oscuro, gris oscuro, negro mate,...) y con cambios de material o tono para compartimentar visualmente los grandes volúmenes o extensos planos de fachada. Se prohíben los tonos o colores brillantes o con reflejos metálicos (blanco, amarillo, rojo, azul,...) tanto solos como en composiciones de varios colores. - Se permiten aquellas soluciones singulares que puedan mejorar la implantación reduciendo el impacto volumétrico y paisajístico, tales como construcciones semienterradas o integradas en las laderas, formas orgánicas integradas en el emplazamiento, fachadas o cubiertas con materiales vegetales o propios del entorno (escolleras de piedra del lugar, elementos de madera sin elaborar, vegetación autóctona,…) - Las construcciones prefabricadas tendrán en cuenta lo señalado en las condiciones generales de edificación para las mismas.

Artículo NU 7.3.1.9. Publicidad, símbolos y otros elementos en SR

- Estarán sujetos a previa licencia urbanística conforme a los arts. 288. a).8º y c) RUCyL/09. - Se prohíbe la publicidad en SR salvo la situada en los edificios destinados a la propia actividad cumpliendo las condiciones generales estéticas sobre publicidad. - Se admiten los anuncios informativos sobre dotaciones urbanísticas y aquellos que sirvan para ilustrar y proteger el medio natural y sus recursos o señalizar elementos de interés cultural, siempre que estén integrados en el entorno y cumplan la normativa de carreteras, espacios naturales, etc. - Se permite el mantenimiento de hitos y símbolos tradicionales, culturales, históricos, conmemorativos, religiosos, etc., justificando su calidad e integración en el paisaje previa licencia municipal para los de nueva implantación. - Con independencia del límite de altura máximo establecido para edificaciones permitidas, con carácter excepcional se permite superar la altura en caso de las instalaciones imprescindibles de uso público para vigilancia de incendios, observación de fauna, etc. - En todo caso, dichos elementos deberán tener en cuenta las condiciones de estabilidad y seguridad oportunas frente a agentes atmosféricos.

Artículo NU 7.3.1.10. Caminos rurales. Cierres y vallados en SR Situación y altura - Los vallados tendrán una altura máxima de 2 m en parcelas con usos autorizables y 1,20 m en parcelas con usos ordinarios, salvo disposiciones específicas de la normativa sectorial. - Para los vallados de parcelas situadas en zonas de influencia de cauces, carreteras, líneas ferroviarias y otras infraestructuras, se tendrá en cuenta lo establecido en la normativa sectorial



señalado en el apartado sobre suelo rústico de protección de cauces, o lo señalado en el apartado sobre suelo rústico de protección de infraestructuras. - Para el resto de los caminos rurales se tendrá en cuenta lo siguiente: - Conforme al art. 54 RUCyL/09, los vallados con materiales opacos de altura superior a 1,5 m deberán situarse a una distancia no inferior a 3 m desde la arista exterior de las carreteras, caminos, cañadas y demás vías públicas, salvo limitaciones superiores de la normativa sectorial y con la excepción de los elementos catalogados. Cuando el límite no esté definido, deben situarse a una distancia de 4 m desde el eje de las citadas vías. - Los vallados opacos de menor altura y los diáfanos podrán situarse en el límite de la propiedad, excluyendo cunetas u otros elementos funcionales del camino, y en todo caso como mínimo a 3 m del eje, aunque el Ayuntamiento podrá reducir esta distancia en casos puntuales por existencia de muros tradicionales u otros elementos de interés que convenga preservar. Tipos y materiales - Los vallados tendrán escaso impacto visual, siendo similares a los tradicionalmente existentes, salvo que estén destinados a ocultar actividades con impacto visual. - Los cierres de diseñarán de modo que no impidan e incluso favorezcan el cobijo y paso de la fauna local, salvo los previstos para protección de infraestructuras, los vallados cinegéticos y aquellos otros cuya finalidad sea impedir su paso para evitar daños. - Los vallados cinegéticos o de otro tipo que impidan la libre circulación de la fauna silvestre con longitudes superiores a 2000 m, requieren Evaluación simplificada de Impacto Ambiental conforme al anexo II de la Ley de EIA/CyL (evaluación ordinaria en zonas de sensibilidad ambiental). - Los materiales permitidos para usos ordinarios serán los siguientes, salvo lo señalado específicamente para cada zona: - Cerramiento vegetal de especies autóctonas - Vallados diáfanos: cercas de madera o alambrada ligera, cuando se justifique para usos cinegéticos o de ganadería extensiva. - Murete de piedra, si son tradicionales en la zona, con el mismo material y proporciones. - Los materiales permitidos para usos autorizables podrán ser los indicados para usos ordinarios, o, en caso de ser opacos, se ajustarán a las condiciones estéticas establecidas para las edificaciones en SR. - En los linderos ente fincas se recomienda el mantenimiento de los cierres tradicionales o la vegetación existente (arbolado, sebes,…)

Artículo NU 7.3.1.11. Ajardinamientos en parcelas en SR

- En cumplimiento del art. 17 RUCyL/09, en las parcelas destinadas a instalaciones vinculadas a servicios urbanos o infraestructuras, vertederos, escombreras, almacenes de chatarras, edificaciones de carácter industrial o agroganadero, etc., se efectuará plantación perimetral con la vegetación característica del entorno, de modo que se disminuya el impacto en el paisaje. Dicha medida correctora estará reflejada en el proyecto o solicitud de licencia. En SR y con independencia de los cultivos y plantaciones forestales, los posibles tratamientos de jardinería que puedan plantearse en zonas de dotaciones urbanísticas o en fincas particulares, se recomienda emplear especies autóctonas, quedando prohibidas especies invasoras, y evitando introducir visualmente en el paisaje plantaciones de marcado carácter geométrico en contraste con las formas naturales. Especies arbóreas recomendadas en zonas de ladera - Quercus ilex (encina) - Castanea sativa (castaño) - Quercus pyrenaica (roble) - Acer campestris (arce) - Pinus sylvestris (pino) - Pinus nigra var. hispanica (pino laricio)



Especies arbóreas recomendadas en fondo de valle - Populus sp. (chopo) - Fraxinus sp. (fresno) - Alnus sp. (aliso) - Betula sp. (abedul) - Juglans regia (nogal) Especies arbustivas recomendadas en zona de ladera - Crateagus monogyna (majuelo) - Rosa canina, rosa rugosa - Prunus avium (cerezo silvestre) - Malus sylvestris (manzano silvestre) - Sorbus sp. (serbal) - Arbutus unedo (madroño) Especies arbustivas recomendadas en fondo de valle - Salix sp. (sauce) - Corylus avellana (avellano)



CAPÍTULO 7.4. SR. CONDICIONES ESPECÍFICAS PARA CADA CATEGORÍA EN SUELO RÚSTICO

Sección 7.4.1. SR-PN. Suelo rústico con protección natural

Artículo NU 7.4.1.1. SR-PN cr. Suelo rústico con protección natural. Cauces y riberas

1. Ámbito

Se aplica conforme a la normativa sectorial de Aguas para los distintos ámbitos de protección o zonificación de los cauces. De modo complementario se aplicarán, donde proceda, las condiciones urbanísticas específicas establecidas para cada categoría de SR, de SU, o de espacio catalogado, en el que se pretenda actuar. Los terrenos no vinculados directamente a los cauces pero considerados como inundables para un periodo de retorno de 500 años se regulan en el apartado sobre suelo rústico con protección especial por riesgos de inundación. Normativa sectorial Se cita parte de la normativa sectorial vigente con incidencia en determinaciones urbanísticas, pero se deberá tener en cuenta la normativa vigente en su momento. - Directiva 2000/60/CE de 23 octubre 2000. Marco comunitario de actuación en el ámbito de la política de aguas. - Directiva 2007/60/CE de 23 de octubre de 2007 relativa a la evaluación y gestión de riesgos de inundación. - Ley de Aguas (LA/2001) (R. Decreto legislativo 1/2001 de 20 de julio. Texto refundido. (Modificado por Ley 11/2005 de 22 de junio y RD-Ley 4/2007 de 13 de abril) - Reglamento de Dominio Público Hidráulico (RDPH/1986) (R. Decreto 849/1986 de 11 abril) (Modificado por R. Decreto 9/2008 de 11 de enero) - Reglamento de Administración Pública de Agua y Planificación Hidrológica (R.D. 927/1988 de 29 julio) (Modificado por R. Decreto 907/2007 de 6 de julio) - Plan Hidrológico de cuenca (PHC) y Determinaciones de Contenido Normativo de los Planes Hidrológicos correspondientes en cada caso. - Ley 6/1992 de Protección de Ecosistemas Acuáticos de la Junta de Castilla y León. - Otra normativa aplicable, en especial de carácter ambiental. - Las disposiciones adicionales del planeamiento urbanístico. Se definen los siguientes conceptos: - Dominio público hidráulico del Estado Con las salvedades expresamente establecidas en la normativa sectorial, está constituido por las aguas continentales, tanto superficiales como subterráneas renovables, con independencia del tiempo de renovación, los cauces de corrientes naturales, continuas o discontinuas, los lechos de lagos, lagunas y embalses superficiales en cauces públicos, los acuíferos subterráneos a los efectos de disposición o de afección de recursos hidráulicos y las aguas procedentes de la desalación. - Cauce natural El álveo o cauce natural de una corriente continua o discontinua es el terreno cubierto por las aguas en las máximas crecidas ordinarias. La determinación de ese terreno se realizará atendiendo a sus características geomorfológicas, ecológicas y teniendo en cuenta las informaciones hidrológicas, hidráulicas, fotográficas y cartográficas que existan, así como las referencias históricas disponibles. Se considerará como caudal de la máxima crecida ordinaria la media de los máximos caudales anuales, en su régimen natural, producidos durante diez años consecutivos, y que tengan en cuenta lo anterior. Son cauces de dominio privado aquellos por los que ocasionalmente discurran aguas pluviales, en tanto atraviesen desde su origen únicamente fincas de dominio particular.



- Riberas Son las fajas laterales de los cauces públicos situadas por encima del nivel de aguas bajas. - Márgenes Son los terrenos que lindan con los cauces. Están sujetos en toda su extensión longitudinal a zonas de servidumbre y policía, en las que se condiciona el uso del suelo y las actividades que se desarrollen. - Lecho o fondo de los lagos, lagunas y embalses Es el terreno que ocupan sus aguas en las épocas en que alcanza su mayor nivel ordinario de por sí o a causa de la máxima crecida ordinaria de los ríos que los alimentan. Las charcas situadas en predios privados se consideran parte integrante de los mismos siempre que se destine al uso exclusivo de tales predios, sin perjuicio de la aplicación de la normativa medioambiental correspondiente. En el término municipal cabe destacar los siguientes elementos: - Ríos y arroyos Se aplicará a todos los cauces existentes, tanto fijos como estacionales, en el territorio del término municipal. - Lagos, lagunas y otras zonas húmedas En su caso, se incluyen en el Catálogo de elementos de interés natural. - Embalses - Embalse de Requejada. Río Pisuerga: Abarca el ámbito delimitado por la cota 1.082,50 MNN (máximo nivel normal) y MNE (máximo nivel extraordinario), aguas arriba de la presa. - Embalse de Ruesga o Cervera. Río Rivera: Abarca el ámbito delimitado tanto por la cota 1.041,60 MNN (máximo nivel normal) como por la cota 1.042,50 MNE (máximo nivel extraordinario), aguas arriba de la presa.

2. Zonificación funcional

Conforme a la normativa de Aguas se distinguen las siguientes zonas: - Zona de cauce: Superficie ocupada por el agua y las riberas o borde de los escarpes. - Zona de servidumbre: Son las franjas laterales de los márgenes, de 5 m de anchura y para uso público. Podrá modificarse en zonas donde las condiciones topográficas, hidrográficas o de aprovechamiento lo hagan necesario para la seguridad de personas y bienes o por causas justificadas de uso público. - Zona de policía: Son las franjas laterales de los márgenes, de 100 m de anchura, salvo que en embalses, lagos y lagunas o zonas singulares, la administración competente establezca otro límite. - Zona de flujo preferente: Zona constituida por la unión de la zona o zonas donde se concentra el flujo durante las avenidas, o vía de intenso desagüe, y de la zona donde, para la avenida de 100 años de periodo de retorno, se puedan producir graves daños sobre las personas y los bienes, quedando delimitado su límite exterior mediante la envolvente de ambas zonas, conforme a lo establecido en el art. 9 RDPH/86. - Zona inundable: Zona delimitada por los niveles teóricos que alcanzarían las aguas en las avenidas cuyo periodo estadístico de retorno sea de 500 años, atendiendo a estudios geomorfológicos, hidrológicos e hidráulicos, así como de series de avenidas históricas y documentos o evidencias históricas de las mismas, o la propuesta fijada por el organismo de cuenca en expediente concreto.

3. Condiciones de uso



Además de las condiciones particulares para SR se tendrán en cuenta las siguientes: - Para la ejecución de cualquier obra o trabajo en la zona de policía de cauces, se precisará autorización administrativa previa del organismo de cuenca, con independencia de cualquier otra que haya de ser otorgada por los distintos órganos de las Administraciones Públicas (art. 9.3 RDPH) - El proyecto contendrá la memoria descriptiva y justificativa del cumplimiento de la normativa de Aguas, los cálculos hidráulicos, planos de planta y perfiles transversales donde queden reflejadas la traza del cauce y las obras de drenaje, y el presupuesto. - Usos permitidos en zona de cauce Previo informe del organismo de cuenca: (los actos del art. 288 RUCyL/09 requieren licencia urbanística y demás autorizaciones administrativas de la normativa sectorial) - Aprovechamiento del agua - Otros usos que no excluyan la utilización del recurso por terceros - Modificación del dominio público hidráulico - Pasarelas o puentes. - Actividades con riesgo de provocar la contaminación o degradación del Dominio Público Hidráulico y, en particular, vertido de aguas y productos residuales susceptibles de contaminar las aguas continentales, siempre que se corrijan dichos efectos. - Vertidos industriales y ganaderos depurados (conforme al art. 246 y ss. RDPH/86) Usos prohibidos en zona de cauce Los demás usos, incluidos: - Vallados de todo tipo. - Vertidos urbanos e industriales directos o indirectos a cauces. - Acumular residuos sólidos, escombros o sustancias, cualquiera que sea su naturaleza y el lugar que se depositen, que constituyan o puedan constituir un peligro de contaminación de las aguas o degradación de su entorno. - Desecación de zonas húmedas. - El dominio privado de cauces no autoriza hacer en ellos labores o construir obras que puedan hacer variar el curso natural de las aguas en perjuicio del interés público o de terceros, o cuya destrucción por la fuerza de las avenidas pueda ocasionar daños a personas o cosas (art. 5 LA/2001). - Usos permitidos en zona de servidumbre - Actuaciones para la protección del ecosistema fluvial y del dominio público hidráulico. - Paso público personal y de servicios de personal de vigilancia, conservación y salvamento. - Varado y amarre de embarcaciones de forma ocasional o en caso de necesidad. - Cultivos y plantación de especies no arbóreas que no impidan el paso. Usos permitidos en zona de servidumbre previo informe sectorial (Previo informe del organismo de cuenca, si lo permiten las determinaciones de la categoría de suelo en que se sitúa) - Tala o plantación de especies arbóreas. - Edificaciones convenientes o necesarias para el uso del dominio público hidráulico o para su conservación y restauración en casos muy justificados, en las condiciones menos desfavorables para la servidumbre (garantizando su continuidad) y con la mínima ocupación en suelo y vuelo. - Usos prohibidos en zona de servidumbre Los demás, incluidos: - Vallados de todo tipo. - Acumular residuos sólidos, escombros o sustancias, cualquiera que sea su naturaleza y el lugar que se depositen, que constituyan o puedan constituir un peligro de contaminación de las aguas o degradación de su entorno. - Usos permitidos en zona de policía (Si cumplen lo dispuesto en el RDPH, y lo permiten las determinaciones de la categoría urbanística de suelo en que se sitúa) - Alteraciones sustanciales del relieve natural del terreno.



- Las extracciones de áridos. - Las construcciones de todo tipo, de carácter provisional o definitivo. - Usos o actividades que pueda suponer un obstáculo para la corriente en régimen de avenidas o que puedan ser causa de degradación o deterioro del dominio público hidráulico. - La ejecución de cualquier obra o trabajo. - Usos prohibidos en zona de policía - Acumular residuos sólidos, escombros o sustancias, cualquiera que sea su naturaleza y el lugar que se depositen, que constituyan o puedan constituir un peligro de contaminación de las aguas o degradación de su entorno. - Actuaciones en zonas inundables - Las zonas inundables se clasifican como suelo rústico de protección especial. - No se permitirán las edificaciones o instalaciones en los cauces secos, estacionales, zonas inundables por avenidas o con riesgo de deslizamientos, señalados en los planes hidrológicos, planes de protección ciudadana, el Sistema Nacional de Cartografía de las Zonas Inundables, etc., que deberán ser remitidos al Ayuntamiento para su conocimiento. - En todo caso, se estará a lo que disponga por la administración competente para las zonas afectadas en caso de que puedan acometerse obras de protección.

4. Condiciones de urbanización y edificación - Depuración y vertidos - Se estará a lo dispuesto en la normativa sectorial y lo previsto en el apartado sobre Condiciones generales de urbanización. Servicio urbano de saneamiento y depuración. - Nuevas edificaciones Para autorizar nuevas edificaciones o ampliaciones vinculadas a los usos permitidos o sujetos a autorización, además de las condiciones generales y de las específicas de protección de cauces, caminos, infraestructuras, etc., se tendrán en cuenta las siguientes: - En el ámbito de la protección de cauces, incluida la zona de policía, y para cualquier clase de suelo, las edificaciones requieren autorización previa del organismo de cuenca, salvo las ya previstas en el planeamiento con informe favorable del mismo. - En sectores de SU-NC o SUR incluidos en zonas de policía, el planeamiento de desarrollo justificará las medidas necesarias para evitar inundaciones y deslizamientos, con informe favorable del organismo de cuenca. - En zonas de policía en SR, para las nuevas edificaciones se tendrá en cuenta lo dispuesto por el plan hidrológico de cuenca en cuanto a parámetros de pendientes del río, calados de agua y oclusión del área mojada, lo que deberá justificare en el proyecto, y contar con autorización previa del organismo de cuenca. - En terrenos colindantes con embalses, no se permitirán edificaciones por debajo de la cota de máximo nivel extraordinario, ni a menos de la distancia de la misma que en cada caso señale la administración competente. Se exceptúan de la última condición las zonas clasificadas como suelo urbano o urbanizable, que se ajustarán a las normas urbanísticas específicas. - Las nuevas edificaciones se ajustarán a las condiciones urbanísticas específicas de edificación correspondientes a la zona en que se encuentren. - Edificaciones existentes de arquitectura tradicional - Los edificios existentes de arquitectura tradicional, destinados a molinos, fraguas o similares, podrán mantenerse y rehabilitarse con los criterios del Catálogo de edificios de interés cultural con independencia de que estén catalogados o no. Si se pretende destinarlos a uso residencial o público, deberá contarse con autorización previa del organismo de cuenca.

5. Condiciones estéticas



- Se tendrán en cuenta las condiciones generales estéticas y las específicas de la zona en que se encuentren.

6. Otras condiciones Accesibilidad y servidumbre de paso: (art.41 y ss. del RDPH/86) Se mantendrán los accesos o servidumbres de paso constituidos por uso o costumbre. Habrán de ser objeto de establecimiento de servidumbre de paso aquellas vías que, a través de urbanizaciones y predios particulares, se consideren necesarias para enlazar las zonas de uso público de la orilla de los ríos con las carreteras o caminos públicos más próximos. El Ayuntamiento, con la autorización del organismo de cuenca, al conceder la licencia de obras de urbanización, señalará la vía o vías que habrán de ser objeto de esta servidumbre, condicionando dichas licencias al otorgamiento de la escritura correspondiente. Aprovechamiento de embalses: - Cualquier utilización y aprovechamiento recreativo del embalse dependerá de la compatibilidad de la clasificación del embalse con dicha actividad conforme a su Plan Indicativo de Usos y de lo dispuesto en el planeamiento urbanístico. Otras infraestructuras hidráulicas - Las condiciones urbanísticas en torno a canales, acequias y otros elementos similares se recogen, en su caso, en el apartado sobre SR-PI.H Suelo rústico de protección de infraestructuras hidráulicas. Protección del bosque de galería - Se mantendrán las especies arbóreas (sauces, alisos, avellanos, fresnos, álamos,...) que configuren el bosque de galería, y todas aquellas especies autóctonas que configuran el paisaje natural y cobijo para la fauna, siempre que no comprometan la seguridad frente a avenidas según el criterio del organismo de cuenca. Usos fuera de ordenación - Los señalados en el inventario de elementos de impacto negativo. Protección de elementos de interés natural y cultural - En caso de que se delimiten, los elementos de interés natural y cultural y sus entornos de protección se regulan en el Catálogo, aplicándose las normas de la zona con carácter complementario. Las actuaciones en los mismos requieren informe favorable de la administración competente en caso de que lo establezca la normativa sectorial.



Artículo NU 7.4.1.2. SR-PN zr. Suelo rústico protección natural. Zona de reserva

1. Ámbito

Abarca las zonas de reserva existentes dentro del ámbito del Espacio Natural, referidas a ecosistemas poco modificados o intervenidos por la acción humana, en los cuales existen recursos naturales valiosos por su representatividad o singularidad, o que son hábitats vitales para la supervivencia de las especies. - En el término municipal de Cervera de Pisuerga y en relación con el PN.FC Parque Natural de Fuentes Carrionas, se aplica a determinadas zonas señaladas en los planos de ordenación. (vertientes sur del valle de Pineda y del Valle Estrecho, montes de los entornos de Resoba y de Vañes,…).


Los usos permitidos y autorizables serán los siguientes conforme a la tipificación de usos excepcionales, debiendo cumplir además las condiciones particulares señaladas para suelo rústico. En su caso, se tendrán en cuenta las servidumbres o zonas de afección de aguas, carreteras, líneas ferroviarias, líneas eléctricas, gasoductos, etc. - Para todos los usos, se requiere informe previo de la administración del Espacio Natural. Usos permitidos: (previa licencia urbanística y autorizaciones según normativa sectorial) - Ninguno Usos sujetos a autorización por la CTU: - Ninguno salvo los usos G1). Uso dotacional, ocio y otros de interés público de escasa entidad (si resultan imprescindibles para la gestión ambiental del ámbito, vigilancia, salvamento, protección contra incendios, refugio público, o similares, y aquellos usos contemplados en el PRUG-PN.FC o autorizados expresamente por la administración ambiental). Usos prohibidos: - Los demás

3. Condiciones de parcelación

A efectos de segregación, se tendrá en cuenta lo siguiente: Parcela mínima: (Decreto 76/1984 JCyL que fija unidades mínimas de cultivo) - En Montes de utilidad pública no procede fijar parcela mínima. - En montes privados o parcelas privadas incluidas en el ámbito: - Regadío : 10.000 m² - Secano : 40.000 m²


- Se prohíbe todo tipo de edificaciones, salvo las imprescindibles para los usos autorizados por la administración del Espacio Natural, con la menor ocupación y volumen posible. - Pueden mantenerse o rehabilitarse los refugios existentes, si son característicos de la zona y los elementos del patrimonio cultural relevantes, si lo autoriza la administración del Espacio Natural.


- Las construcciones imprescindibles vinculadas a los usos autorizados se integrarán de modo especial en el entorno, bien sea mediante el empleo de formas, materiales y técnicas tradicionales, o mediante soluciones que se integren especialmente en el entorno (semienterradas, cubiertas vegetales,…), emplazándose en zonas con el menor impacto visual posible en relación con su destino. - Se prohíbe todo tipo de cerramientos, salvo los imprescindibles para el control del ganado, cinegético o similares, con las condiciones que señale en cada caso la administración del espacio natural.



- Se tendrá en cuenta el trámite de evaluación de impacto ambiental en el caso de que lo exija la normativa sectorial o instrumentos de ordenación del territorio, o lo señalado en la presente normativa sobre estudio de adecuación ambiental para el resto de los casos.

6. Otras condiciones Usos fuera de ordenación - Los señalados en el inventario de elementos de impacto negativo. Protección de elementos de interés natural y cultural - En caso de que se delimiten, los elementos de interés natural y cultural y sus entornos de protección se regulan en el Catálogo, aplicándose las normas de la zona con carácter complementario. Las actuaciones en los mismos requieren informe favorable de la administración competente en caso de que lo establezca la normativa sectorial.



Artículo NU 7.4.1.3. SR-PN zul. Suelo rústico con protección natural. Zona de uso limitado

1. Ámbito

Abarca las zonas de de uso limitado dentro del ámbito del Espacio Natural, referidas a ecosistemas que presentan un alto valor natural, en los que las acciones humanas no han ido eliminando sus características naturales básicas o la calidad del paisaje, y que cumplen un papel fundamental en el mantenimiento de los equilibrios biológicos del espacio natural, permitiendo asimismo un cierto uso público. - En el término municipal de Cervera de Pisuerga y en relación con el PN.FC Parque Natural de Fuentes Carrionas, se aplica a zonas no incluidas en otras categorías urbanísticas, y donde se extienden afloramientos rocosos, zonas de matorral, pastizales y zonas de robledales, hayedos y algunos bosques mixtos. - En caso de montes de utilidad pública incluidos en esta categoría urbanística que la zonificación del espacio natural considere como zonas de uso compatible, se aplicará el régimen de la categoría urbanística de SR-PA, con las condiciones que establezcan tanto la administración del espacio natural como la administración del MUP.


Los usos permitidos y autorizables serán los siguientes conforme a la tipificación de usos excepcionales, debiendo cumplir además las condiciones particulares señaladas para suelo rústico. En su caso, se tendrán en cuenta las servidumbres o zonas de afección de aguas, carreteras, líneas ferroviarias, líneas eléctricas, gasoductos, etc. - Para todos los usos, se requiere informe previo de la administración del Espacio Natural. Usos permitidos: (previa licencia urbanística y autorizaciones según normativa sectorial) - Ninguno Usos sujetos a autorización por la CTU: - A). Construcciones e instalaciones forestales, ganaderas y cinegéticas (que guarden relación con la naturaleza y destino de la zona según PORN-PN.FC). - C). Obras públicas e infraestructuras e instalaciones vinculadas. - D1). Construcciones e instalaciones propias de los asentamientos tradicionales. - G1). Uso dotacional, ocio y otros de interés público de escasa entidad (si resultan imprescindibles para la gestión ambiental del ámbito, vigilancia, salvamento, protección contra incendios, refugio público, o similares, y aquellos usos contemplados en el PRUG-PN.FC o autorizados expresamente por la administración ambiental). Usos prohibidos: - Los demás




Para autorizar nuevas edificaciones o ampliaciones vinculadas a los usos permitidos o sujetos a autorización, además de las condiciones generales y de las específicas de protección de cauces, caminos, infraestructuras, etc., se tendrán en cuenta las siguientes:

- Edificaciones agroganaderas - Distancia mínima a SU/SUR: 200 m para uso A2) ganadero. - Tipo de edificación: aislada. - Parcela mínima a efectos de edificación: 5.000 m²



- Ocupación máxima: 20 % de la parcela. - Retranqueo mínimo a fachada 10 m y a linderos 5 m (o la altura a cornisa si es superior) - Número de plantas máximo: B+1 - Alturas máximas: 7 m a cornisa y 9 m a cumbrera salvo elementos técnicos. - Edificabilidad máxima: 0,20 m²T/m²S

- Edificaciones dispersas para otros usos - Tipo de edificación: aislada. - Retranqueo mínimo a fachada y a linderos: 10 m - Número de plantas máximo: PB (planta baja) - Altura máxima de cumbrera: 4 m (salvo elementos técnicos o instalaciones de vigilancia, telecomunicaciones y similares). - Edificabilidad máxima: 25 m².


- Para edificaciones vinculadas a los usos permitidos o sujetos a autorización se tendrán en cuenta las condiciones particulares para SR sobre ordenación de volúmenes, materiales y colores, cerramientos y plantación arbórea perimetral, etc., de modo que se garantice la integración paisajística, la calidad arquitectónica y el menor impacto posible. - Se tendrá en cuenta el trámite de evaluación de impacto ambiental en el caso de que lo exija la normativa sectorial o instrumentos de ordenación del territorio, o lo señalado en la presente normativa sobre estudio de adecuación ambiental para el resto de los casos.




Artículo NU 7.4.1.1. SR-PN up. Suelo rústico con protección natural. Montes de utilidad pública (fuera del PN.FC)

1. Ámbito

Abarca los montes catalogados de utilidad pública, los montes protectores y los montes con protección especial, conforme al art. 79 de la Ley 3/2009 de 6 de abril de Montes de Castilla y León - Se clasifica con esta categoría los MUP situados fuera del ámbito del PN-FC Parque Natural de Fuentes Carrionas, pues los interiores al mismo se califican conforme a la zonificación del Espacio Natural. - En algún caso, estos MUP pueden estar incluidos en ASVE (áreas de singular valor ecológico) delimitadas por las DOT (directrices de ordenación del territorio), por lo que se regulan de modo complementario en el Catálogo Urbanístico de elementos de interés natural.


Los usos permitidos y autorizables serán los siguientes conforme a la tipificación de usos excepcionales, debiendo cumplir además las condiciones particulares señaladas para suelo rústico. En su caso, se tendrán en cuenta las servidumbres o zonas de afección de aguas, carreteras, líneas ferroviarias, líneas eléctricas, gasoductos, etc. Aunque el art. 64 RUCyL/09 desde la regulación exclusivamente urbanística considera prohibidos determinados usos, también señala que los instrumentos de planificación sectorial de espacios naturales, vida silvestre, montes, etc., podrán establecer un régimen de protección singular en el ámbito de sus competencias. En concreto, conforme al art. 80 de la Ley 3/2009 de 6 de abril de Montes de Castilla y León, para MUP (y los montes protectores y montes con régimen especial), se consideran sujetos a autorización los siguientes usos, previo informe favorable de las administraciones competentes: Usos permitidos: (previa licencia urbanística y autorizaciones según normativa sectorial) - Ninguno Usos sujetos a autorización por la CTU: - A1). Construcciones e instalaciones agrícolas y forestales. - A2). Construcciones e instalaciones ganaderas, piscícolas y cinegéticas. - B). Actividades extractivas e instalaciones vinculadas - C1). Obras públicas e infraestructuras e instalaciones vinculadas previstas. - C2). Obras públicas e infraestructuras e instalaciones vinculadas no previstas. - D1). Construcciones e instalaciones propias de los asentamientos tradicionales. - D2). Instalaciones para la obtención de materiales para asentamientos tradicionales. - F). Rehabilitación, reforma, ampliación de construcciones no declaradas fuera de ordenación. - G1). Uso dotacional, ocio y otros de interés público de escasa entidad. - Usos que estén exclusivamente vinculados a la gestión de montes o imprescindibles para el disfrute de concesiones o autorizaciones vinculadas a la explotación de recursos en ellos. Usos prohibidos: - Los demás






Para autorizar nuevas edificaciones o ampliaciones vinculadas a los usos permitidos o sujetos a autorización, además de las condiciones generales y de las específicas de protección de cauces, caminos, infraestructuras, etc., se tendrán en cuenta las siguientes: - Edificaciones dispersas - Distancia mínima a SU/SUR: 200 m para uso A2) ganadero. - Distancia mínima a SU/SUR: 500 m para uso B) extractivo excepto edificaciones vinculadas. - Tipo de edificación: aislada. - Parcela mínima a efectos de edificación: 3.000 m² - Ocupación máxima: 25 % de la parcela. - Retranqueo mínimo a fachada 10 m y a linderos 5 m (o la altura a cornisa si es superior) - Número de plantas máximo: B+1 - Alturas máximas: 7 m a cornisa y 9 m a cumbrera salvo elementos técnicos. - Edificabilidad máxima: 0,30 m²T/m²S






Artículo NU 7.4.1.2. SR-PN vp. Suelo rústico con protección natural. Vías pecuarias

1. Ámbito

- Aquellas vías rurales utilizadas tradicionalmente por los ganaderos y en especial para el tradicional traslado de rebaños de ganado ovino entre comarcas o regiones de la península. (Trasterminancia y Trashumancia). Son bienes de dominio público con protección demanial reforzada, inalienables, imprescriptibles e inembargables. Se cita parte de la normativa sectorial vigente con incidencia en determinaciones urbanísticas, pero se deberá tener en cuenta la normativa vigente en su momento. - Ley 3/1995 de 23 de marzo de Vías Pecuarias. (LVP/95) y la normativa autonómica. - En virtud del art. 52 LEN/91 podrán ser declaradas Vías pecuarias de interés especial. - Afecta a todas las vías pecuarias catalogadas en la Red Nacional de Vías Pecuarias y por la Red de Vías Pecuarias de Castilla y León, con su correspondiente clasificación, deslinde y amojonamiento. - En determinados casos se incluyen suelos supuestamente afectados por vías pecuarias pero que actualmente no consta su clasificación. Mientras no se clasifiquen, la regulación urbanística tiene carácter preventivo y las actuaciones en su ámbito requerirán informe previo de la administración competente. En caso de que la administración competente manifieste la no previsión de clasificación de dichos suelos como vías pecuarias, perderán la categoría de SR-PN bajo este supuesto y se aplicarán las categorías urbanísticas de los suelos colindantes. En el término municipal se tiene referencia de las siguientes vías, aunque algunas de ellas no se encuentran inventariadas. - Elemento: vp. Cordel Cerverano (inventariado) Situación: Término municipal Descripción: Antiguo cordel de merinas que, procedente de la Cañada Oriental Leonesa venía desde el sur y llega hasta Cervera y sigue por Vañes y continuando hacia San Salvador de Cantamuda. - Elemento: vp. Cordel de Merinas (o cordel de Alar a Cervera) ((inventariado) Situación: Término municipal Descripción: Antiguo cordel de merinas inventariado que, sin continuidad en su trazado, se señala en dirección norte-sur por el Este de Perazancas y Cubillo de Ojeda procedente de Alar del Rey y hasta Cervera. - Elemento: vp. Cordel de Vañes (no inventariado) Situación: Término municipal Descripción: Antiguo cordel de merinas que desde Cervera y como continuación del cordel cerverano (en la zona y alguna documentación también se llama cordel Cerverano), la vía pecuaria se dirige al norte por Peñas Negras, al Este de Arbejal, y continúa hacia el término municipal de La Pernía al norte. Un pequeño ramal se desvía hacia Vañes. - Elemento: vp. Vereda de la Castillería (no inventariado) Situación: Término municipal Descripción: Antigua vereda que desde la zona de Vañes iría por la divisoria sur del valle de la Castillería hacia la zona de Mudá. - Elemento: vp. Vereda de Covarrés (no inventariado) Situación: Término municipal Descripción: Antigua vereda que pasando por Herreruela de Catillería iría hacia el nordeste hacia los altos de Covarrés en las estribaciones de Peñalabra. - Otras fuentes señalan un ramal que, desde cerca de Estalaya, concretamente del alto de la Cabra Mocha, seguiría por el alto de la Sierra y el Campo hasta Herreruela de Castillería y de



aquí a Celada de Roblecedo, llegando a la Valleja de Bartolaño, El Cuadro y finaliza en el Portillo del Enebro, a 1.800 m de altitud, cerca de la cumbre del Valdecebollas. - Elemento: vp. Vereda de Pineda (no inventariado) Situación: Término municipal Descripción: Antigua vereda que desde Cervera iría por la zona de Resoba, y por las Tenadas de Reosba hasta el valle de Pineda - Según algunas fuentes, otro ramal partiría de Cervera por el Valle Estrecho pasando por Ruesga y Ventanilla, aunque el trazado original se vería afectado por el embalse de Ruesga. - Elemento: vp. Coladas y descansaderos En diversas zonas, generalmente MUP y a lo largo de las vías quedan algunos ámbitos que se utilizaron como descansaderos. Zonificación funcional Salvo que la dimensión reconocida sea superior o inferior en los deslindes correspondientes, las anchuras serán las siguientes: - Cañadas: < 75,00 m - Cordeles: < 37,50 m - Veredas: < 20,00 m - Coladas, abrevaderos, descansaderos y majadas: según los antecedentes que existan o la clasificación administrativa. Mientras no exista un deslinde establecido por la administración competente, el ámbito y su entorno de protección abarca la citada anchura legal máxima para cada tipo de vía pecuaria, medida sobre el eje del camino reconocible o trazado propuesto, salvo que dicha administración competente señale otra en cada caso. En caso de deslinde, la protección de refiere al mismo, salvo que la administración competente señale un entorno de protección.


Los usos permitidos y autorizables serán los siguientes conforme a la normativa sectorial, debiendo cumplir además las condiciones particulares señaladas para suelo rústico. En su caso, se tendrán en cuenta las servidumbres o zonas de afección de aguas, carreteras, líneas ferroviarias, líneas eléctricas, gasoductos, etc. Aunque con carácter orientativo se detallan algunos usos, se entiende que los usos permitidos son los contemplados en la Ley 3/1995 de 23 de marzo o aquella que, en su caso, se promulgue para Castilla y León. Usos permitidos: (previa licencia urbanística y autorizaciones administrativas según la normativa sectorial) - Los que establezca la Estrategia Regional de Gestión de las Vías Pecuarias o los Programas de Uso Público. - Los actos señalados en el art. 288 RUCyL/09 requieren licencia urbanística y demás autorizaciones de la normativa sectorial. - Los actos señalados en el arts. 14-17 LVP/95. - Ocupaciones temporales y provisionales. - Plantaciones lineales, cortavientos u ornamentales. - Instalaciones desmontables para senderismo, cabalgada y desplazamiento deportivo no motorizado. Usos sujetos a autorización por la administración competente de vías pecuarias - La modificación de vías pecuarias afectadas por planeamiento territorial o urbanístico requerirán autorización del organismo titular de la vía y garantizará con carácter previo un trazado alternativo que garantice la integridad superficial, idoneidad, continuidad y funcionalidad de la misma y que se aportará previamente y clasificará como vía pecuaria. - Modificación del trazado por obras públicas. Usos prohibidos: -Los demás


- En Vías pecuarias no procede fijar parcela mínima.




Para autorizar nuevas edificaciones o ampliaciones vinculadas a los usos permitidos o sujetos a autorización, además de las condiciones generales y de las específicas de protección de cauces, caminos, infraestructuras, etc., se tendrán en cuenta las siguientes: - Las vías deben quedar expeditas en toda su extensión y en condiciones adecuadas para el paso del ganado. - Las edificaciones en los márgenes respetarán la anchura propia de la vía, medida en el eje del camino actual reconocible, salvo que exista constancia de otro trazado. - En las zonas destinadas a Extensiones y Descansaderos pueden construirse pequeños refugios para pastores o recreo, de titularidad pública, con una superficie máxima de 25 m² construidos. - Las instalaciones necesarias para ocupaciones temporales serán siempre desmontables. (art.14 y 17.2 LVP/95).


Para edificaciones vinculadas a los usos permitidos o sujetos a autorización se tendrán en cuenta las siguientes: - Se cumplirán las condiciones particulares estéticas y las de la zona en que se encuentren salvo que la tradición en la comarca refleje otros tipos para estas construcciones, lo que deberá tenerse en cuenta y justificarse. - Los cerramientos respetarán las distancias mínimas fijadas a carreteras, caminos, cauces, etc. - Se prohíbe la publicidad comercial, el pavimentado o asfaltado que desvirtúe su naturaleza, salvo casos excepcionalmente autorizados. - Se tendrá en cuenta el trámite de evaluación de impacto ambiental en el caso de que lo exija la normativa sectorial o instrumentos de ordenación del territorio, o lo señalado en la presente normativa sobre estudio de adecuación ambiental para el resto de los casos.




Sección 7.4.2. SR-PA. Suelo rústico con protección agropecuaria

Artículo NU 7.4.2.1. SR-PA zuc. Suelo rústico con protección agropecuaria. Zona de uso compatible

1. Ámbito

- Zonas de fondo de valle, tradicionalmente destinadas a huertos, prados de siega, cultivos de regadío por sistemas tradicionales, y en parte ocupadas por el bosque de galería que acompaña a los cauces de agua, o arboledas y arbustos que delimitan las fincas. Son las áreas más antropizadas, generalmente con parcelación rústica de titularidad privada. - Dentro del término municipal estos suelos son muy valorados, y se sitúan en el fondo de los valles del río Pisuerga y Rivera, y en las zonas llanas de los valles secundarios del término municipal. - La delimitación de esta categoría urbanística dentro del término municipal se aplica solamente a suelos incluidos dentro del PN.FC (Parque Natural de Fuentes Carrionas) y con la zonificación del mismo, con los ajustes oportunos para adaptarse al parcelario catastral de titularidad privada sobre una cartografía más detallada, así como excluyendo Montes de UP que se incluyen en SR-PN.


Los usos permitidos y autorizables serán los siguientes conforme a la tipificación de usos excepcionales, debiendo cumplir además las condiciones particulares señaladas para suelo rústico. En su caso, se tendrán en cuenta las servidumbres o zonas de afección de aguas, carreteras, líneas ferroviarias, líneas eléctricas, gasoductos, etc. Conforme art. 62 RUCyL/09, para los suelos clasificados en los que no existan instrumentos de planificación sectorial de espacios naturales, vida silvestre, montes, etc., con un régimen de protección singular, el régimen urbanístico de usos será el siguiente: - Para todos los usos, se requiere informe previo de la administración del Espacio Natural. Usos permitidos: (previa licencia urbanística y autorizaciones según normativa sectorial) - A1). Construcciones e instalaciones agrícolas y forestales. - A2). Construcciones e instalaciones ganaderas, piscícolas y cinegéticas. - C1). Obras públicas e infraestructuras e instalaciones vinculadas previstas. Usos sujetos a autorización por la CTU: - C2). Obras públicas e infraestructuras e instalaciones vinculadas no previstas. - D1). Construcciones e instalaciones propias de los asentamientos tradicionales. - D2). Instalaciones para la obtención de materiales para asentamientos tradicionales. - F). Rehabilitación, reforma, ampliación de construcciones no declaradas fuera de ordenación. - G1). Uso dotacional, ocio y otros de interés público de escasa entidad. Usos prohibidos: - Los demás


A efectos de segregación, se tendrá en cuenta lo siguiente: Parcela mínima: (Decreto 76/1984 JCyL que fija unidades mínimas de cultivo) - Regadío : 10.000 m² - Secano : 40.000 m²

4. Condiciones de edificación Para autorizar nuevas edificaciones o ampliaciones vinculadas a los usos permitidos o sujetos a autorización, además de las condiciones generales y de las específicas de protección de cauces, caminos, infraestructuras, etc., se tendrán en cuenta las siguientes:



- Edificaciones dispersas para usos permitidos o sujetos a autorización - Distancia mínima a SU/SUR: 200 m para uso A2) ganadero. - Tipo de edificación: aislada. - Parcela mínima a efectos de edificación: 5.000 m² (se permite vincular con otra parcela más) - Ocupación máxima: 25% de la parcela. - Retranqueo mínimo a fachada 10 m y a linderos 5 m (o la altura a cornisa si es superior) - Número de plantas máximo: B+1 - Alturas máximas: 7 m a cornisa y 9 m a cumbrera salvo elementos técnicos. - Edificabilidad máxima: 0,30 m²T/m²S.






Sección 7.4.3. SR-C. Suelo rústico común

Artículo NU 7.4.3.1. SR-C. Suelo rústico común

1. Ámbito Se aplica a zonas tradicionalmente destinadas a cultivos y prados de siega y zonas sin dedicación especial, todas ellas susceptibles de ser cultivadas o reforestadas. Han sido sometidas en su mayoría a procesos de concentración parcelaria. En general, son áreas con valores naturales menos relevantes en relación con otras zonas del término municipal. - En concreto se aplica a zonas situadas al sur del término municipal, fuera del PN-FC (Parque Natural de Fuentes Carrionas) y de los MUP, en la zona más antropizada del valle del río Pisuerga y en la zona de La Ojeda, donde predominan las parcelas en llanura o suave ladera, destinadas a cultivos o abandonadas, eriales, monte bajo, afloramientos rocosos de escasa entidad,… - Las zonas afectadas por ASVE (áreas de singular valor ecológico) señaladas en las DOAS-PA/2009 o en las DOT-MCC/2011 aunque se incluyan en esta categoría de suelo, se someten de modo complementario a una mayor protección a través del catálogo urbanístico de elementos de interés natural.


Los usos permitidos y autorizables serán los siguientes conforme a la tipificación de usos excepcionales, debiendo cumplir además las condiciones particulares señaladas para suelo rústico. En su caso, se tendrán en cuenta las servidumbres o zonas de afección de aguas, carreteras, líneas ferroviarias, líneas eléctricas, gasoductos, etc. Conforme art. 59 RUCyL/09, para los suelos clasificados en los que no existan instrumentos de planificación sectorial de espacios naturales, vida silvestre, montes, etc., con un régimen de protección singular, el régimen urbanístico de usos será el siguiente: Usos permitidos: (previa licencia urbanística y autorizaciones según normativa sectorial) - A1). Construcciones e instalaciones agrícolas y forestales. - A2). Construcciones e instalaciones ganaderas, piscícolas y cinegéticas. - C1). Obras públicas e infraestructuras e instalaciones vinculadas previstas. Usos sujetos a autorización por la CTU: - B). Actividades extractivas e instalaciones vinculadas. - C2). Obras públicas e infraestructuras e instalaciones vinculadas no previstas. - D1). Construcciones e instalaciones propias de los asentamientos tradicionales. - D2). Instalaciones para la obtención de materiales para asentamientos tradicionales. - F). Rehabilitación, reforma, ampliación de construcciones no declaradas fuera de ordenación. - G1). Uso dotacional, ocio y otros de interés público de escasa entidad. - G2). Uso dotacional, ocio y otros de interés público. - G4). Uso comercial, industrial y almacenamiento vinculado a producción agropecuaria. Usos prohibidos: - Los demás




Para autorizar nuevas edificaciones o ampliaciones vinculadas a los usos permitidos o sujetos a autorización, además de las condiciones generales y de las específicas de protección de cauces, caminos, infraestructuras, etc., se tendrán en cuenta las siguientes:



- Edificaciones dispersas - Distancia mínima a SU/SUR: 200 m para uso A2) ganadero. - Distancia mínima a SU/SUR: 500 m para uso B) extractivo salvo edificaciones vinculadas. - Tipo de edificación: aislada. - Parcela mínima a efectos de edificación: 4.000 m² - Ocupación máxima: 25% de la parcela. - Retranqueo mínimo a fachada 10 m y a linderos 5 m (o la altura a cornisa si es superior) - Número de plantas máximo: B+1. - Alturas máximas: 7 m a cornisa y 9 m a cumbrera salvo elementos técnicos. - Edificabilidad máxima: 0,25 m²T/m²S. - En caso de que se considere la posibilidad de implantar polígonos ganaderos y por su propia condición de agrupación de actividades, las condiciones de parcela o retranqueos mínimos, ocupación o edificabilidad máxima, etc., podrán ser menores, lo que en cada caso se justificará en el propio proyecto en función de las características del emplazamiento o destino, debiendo tramitarse como uso autorizable (sometido a EIA si lo requiere la normativa sectorial).






Sección 7.4.4. SR-PE. Suelo rústico con protección especial

Artículo NU 7.4.4.1. SR-PE ri. Suelo rústico con protección especial. Riesgo de inundación

1. Ámbito

Esta regulación es complementaria de la establecida para el suelo rústico de protección natural de cauces y riberas, y se refiere a los terrenos que presentan características topográficas que desaconsejan su urbanización, ante la posibilidad de ser inundados por grandes avenidas para un periodo de retorno de 500 años conforme al art. 14.3 RDPH, así como los ámbitos que establezcan, en caso de existir, los planes de emergencia de embalses aprobados por la administración competente. Con independencia del ámbito señalado en los planos de ordenación, el deslinde aplicable será el señalado por la administración competente a partir de los estudios más fiables de que se disponga en cada momento. - Se aplica a las zonas del río Pisuerga situadas aguas abajo del embalse de Requejada y del río Rivera aguas abajo del embalse de Ruesga, conforme a la delimitación del proyecto Linde y de seguridad de las citadas presas conforme se justifica en DI.ISA. Informe de Sostenibilidad Ambiental.


Los usos permitidos y autorizables serán los siguientes conforme a la tipificación de usos excepcionales, debiendo cumplir además las condiciones particulares señaladas para suelo rústico. En su caso, se tendrán en cuenta las servidumbres o zonas de afección de aguas, carreteras, líneas ferroviarias, líneas eléctricas, gasoductos, etc. Conforme art. 65 RUCyL/09, para los suelos clasificados en los que no existan instrumentos de planificación sectorial de espacios naturales, vida silvestre, montes, etc., con un régimen de protección singular, el régimen urbanístico de usos será el siguiente: (En caso de que se pretenda implantar alguna edificación en el suelo rústico de dicho ámbito, deberá contarse con informe favorable previo de la administración competente). Usos permitidos: (previa licencia urbanística y autorizaciones según normativa sectorial) - Ninguno Usos sujetos a autorización por la CTU: - A1). Construcciones e instalaciones agrícolas y forestales. - A2). Construcciones e instalaciones piscícolas. - B). Actividades extractivas e instalaciones vinculadas. - C1). Obras públicas e infraestructuras e instalaciones vinculadas previstas. - C2). Obras públicas e infraestructuras e instalaciones vinculadas no previstas. - D1). Construcciones e instalaciones propias de los asentamientos tradicionales. - D2). Instalaciones para la obtención de materiales para asentamientos tradicionales. - F). Rehabilitación, reforma, ampliación de construcciones no declaradas fuera de ordenación. - G1). Uso dotacional, ocio y otros de interés público de escasa entidad. - G2). Uso dotacional, ocio y otros de interés público. Usos prohibidos: - Los demás






Para autorizar nuevas edificaciones o ampliaciones vinculadas a los usos permitidos o sujetos a autorización, además de las condiciones generales y de las específicas de protección de cauces, caminos, infraestructuras, etc., se tendrán en cuenta las siguientes: - En principio, se podrán aplicar las condiciones establecidas para cada categoría de suelo rústico sobre el que se superponga la presente categoría, en función del uso autorizable y con las limitaciones que en cada caso establezca la administración competente sobre Aguas.


- En las zonas que excepcionalmente puedan estar afectadas por riesgo de inundación, conforme señale la administración competente, se tendrán en cuenta los criterios del CEDEX (o los que en su momento sean de aplicación), lo que deberá justificarse en los proyectos y contar con informe favorable de la administración competente, y de modo que no se disminuya la capacidad de la zona de flujo preferente ni establecer medidas estructurales que eviten la inundabilidad respecto de la avenida de 100 años: - Las futuras edificaciones de carácter residencial, si es un uso autorizable, deben tener la planta baja, o el sótano si lo hubiera, a una cota tal que no sean afectadas por la avenida de 100 años, ni se produzca la condición de inundación peligrosa con la de 500 años, recomendándose incluso, ubicar la cota de urbanización 50 cm por encima de esta última línea de avenida. - Las construcciones no residenciales (industriales, comerciales, etc.) si es un uso autorizable, deben situarse a cotas suficientes para evitar que durante la avenida de 100 años, se produzcan alturas de inundación sobre el suelo superiores a 0,50 m, salvo que se hubieran adoptado en todo el contorno medidas impermeabilizadoras hasta el nivel de dicha avenida. - En el diseño de edificaciones e instalaciones autorizadas se deberán tener en cuenta de los requerimientos necesarios para una posible intervención por inundación y, si fuera necesario, un plan de autoprotección. - Para edificaciones vinculadas a los usos permitidos o sujetos a autorización se tendrán en cuenta las condiciones particulares para SR sobre ordenación de volúmenes, materiales y colores, cerramientos y plantación arbórea perimetral, etc., de modo que se garantice la integración paisajística, la calidad arquitectónica y el menor impacto posible. - Se tendrá en cuenta el trámite de evaluación de impacto ambiental en el caso de que lo exija la normativa sectorial o instrumentos de ordenación del territorio, o lo señalado en la presente normativa sobre estudio de adecuación ambiental para el resto de los casos.

6. Otras condiciones Usos fuera de ordenación - Los señalados en el inventario de elementos de impacto negativo. Protección de elementos de interés natural y cultural - En caso de que se delimiten, los elementos de interés natural y cultural y sus entornos de protección se regulan en el Catálogo, aplicándose las normas de la zona con carácter complementario. Las actuaciones en los mismos requieren informe favorable de la administración competente en caso de que lo establezca la normativa sectorial. - En caso de edificaciones o instalaciones autorizables situadas en zonas inundables los proyectos contendrán un estudio previo de avenidas redactado por técnico competente en el que se analice el comportamiento de los cauces públicos para los diferentes caudales circulantes, desde los de estiaje a los de avenida extraordinaria, tanto en la situación actual como en la modificada, estableciendo los niveles de inundación así como la posible afección y las medidas de protección sobre dichas obras e instalaciones.



Sección 7.4.5. SR-PI. Suelo rústico con protección de infraestructuras

Artículo NU 7.4.5.1. SR-PI c. Suelo rústico de protección de Infraestructuras de Carreteras

1. Ámbito El suelo afectado por la red viaria queda sujeto al cumplimiento de lo establecido en la Ley 25/1988 de 29 de julio de Carreteras del Estado y su Reglamento (RD.1812/1994 de 2 de septiembre) y la Ley 10/2008 de 9 de diciembre de Carreteras de Castilla y León (en adelante LC/CyL/08), por lo que, cualquier proyecto que afecte a los mismos deberá ser aprobado por la administración titular. Se distinguen los siguientes tipos de vías de comunicación, que cada ley define con características específicas. De modo esquemático son los siguientes: - Autopistas Vías especiales con distintas calzadas para cada sentido de circulación, separadas entre sí, sin accesos a propiedades colindantes ni cruces a nivel con otros elementos. - Autovías Vías que, sin reunir todos los requisitos de las autopistas, tienen calzadas separadas para cada sentido de circulación y limitación de accesos a las propiedades colindantes. - Vías rápidas o vías para automóviles Carreteras de una sola calzada con limitación de accesos a las propiedades colindantes. - Carreteras convencionales Carreteras que no reúnen las características de las anteriores. - Elementos funcionales o áreas de servicio Zonas colindantes a carreteras, diseñadas para albergar instalaciones y servicios destinados a la cobertura de las necesidades de la circulación, incluyendo todos aquellos que la normativa sectorial de carreteras considera como tales. - Tramos urbanos Aquellos sectores de carreteras que discurren por suelo urbano y suelo urbanizable. - Travesías Aquellos tramos urbanos de carreteras en que existen edificaciones consolidadas en al menos dos terceras partes de su longitud y un entramado de calles en al menos uno de los márgenes. El término municipal está afectado por las siguientes carreteras: Carreteras del Estado No existe ninguna con este rango Carreteras de la comunidad autónoma CL- 626 Guardo- Cervera - Aguilar de Campoo (eje subcantábrico) CL- 627 Herrera de Pisuerga- Cervera - Piedrasluengas (Potes) P - 210 Cervera a Velilla del Río Carrión (ruta de los pantanos) P - 211 P-210 a Resoba P - 212 P-210 a San Martín de los Herreros Carreteras provinciales El resto de la red de conexión a núcleos urbanos Carreteras de uso restringido De Arbejal al embalse del Requejada

(Confederación Hidrográfica del Duero) Variante de Ruesga por casa de la presa de Ruesga

(Confederación Hidrográfica del Duero)

2. Zonificación funcional de las carreteras Se definen conforme a lo establecido en la normativa estatal y autonómica sobre zonificación de las carreteras (se adjunta gráfico en el plano de ordenación del término municipal). Zona de dominio público de la carretera:



- Son los terrenos ocupados por la carretera y sus elementos funcionales y una franja de terreno de 8 m en autopistas, autovías y vías rápidas (o para automóviles) y 3 m en el resto de las carreteras, a cada lado de la vía, medidos en horizontal y perpendicularmente al eje de la misma, desde la arista exterior de la explanación. - En travesías y tramos urbanos abarca la superficie ocupada por la carretera y sus elementos funcionales, y en el supuesto de que existan aceras será el borde exterior de la acera más cercana a la calzada o las vías de servicio, si éstas fueran de titularidad de la administración de la que depende la carretera. - En túneles, podrá extenderse a la superficie de los terrenos necesarios para asegurar la conservación y mantenimiento de la obra, de acuerdo con las características geotécnicas del terreno, su altura sobre el túnel y la disposición de sus elementos tales como ventilación, accesos u otros necesarios. Zona de servidumbre de la carretera: - Consiste en dos franjas de terreno a ambos lados de la carretera delimitadas interiormente por la zona de dominio público y exteriormente por dos líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanación a una distancia de 25 m en autopistas, autovías y vías rápidas (o para automóviles) y de 8 m en el resto de las carreteras, medidos desde las citadas aristas. - Los terrenos comprendidos en la zona de servidumbre podrán pertenecer legítimamente a cualquier persona pública o privada, e incluso podrán ser de dominio público por estar destinados a algunos de los elementos funcionales de la carretera. Zona de afección de la carretera: - Consiste en dos franjas de terreno a ambos lados de la misma, delimitadas interiormente por la zona de servidumbre y exteriormente por dos líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanación, a una distancia de 100 m en autopistas, autovías y vías rápidas (o para automóviles), 50 m en el resto de las carreteras estatales y 30 m en las de la red de la comunidad autónoma y la red provincial, medidos desde las citadas aristas. - Los terrenos comprendidos en la zona de afección, podrán pertenecer legítimamente a cualquier persona pública o privada, e incluso podrán ser de dominio público por estar destinados a alguno de los elementos funcionales de la carretera. Arista exterior de explanación: - Es la intersección del talud del desmonte, o del terraplén o, en su caso, de los muros de sostenimiento colindantes con el terreno natural. En los casos especiales de puentes, viaductos, túneles, estructuras u obras similares, se podrá fijar como arista exterior de la explanación la línea de proyección ortogonal del borde de las obras sobre el terreno. Será en todo caso de dominio público el terreno ocupado por los soportes de la estructura.

3. Condiciones de uso y autorizaciones en la zona de influencia de carreteras

Se regulan conforme a lo establecido en la normativa estatal y autonómica sobre uso y defensa de las carreteras. Zona de dominio público. Usos permitidos con informe previo del organismo titular en suelo rústico y urbano Solo se autorizan las obras o instalaciones exigidas para el servicio público de interés general y los elementos funcionales de la carretera, previa autorización de la administración titular, y conforme a lo dispuesto en cada caso por la normativa sectorial estatal o autonómica. Zona de servidumbre. Usos permitidos con informe previo del organismo titular en suelo rústico No podrán realizarse obras ni se permitirán más usos que los que sean compatibles con la seguridad vial, previa autorización de la administración titular, sin perjuicio de otras competencias recurrentes y conforme a lo dispuesto en cada caso por la normativa sectorial estatal o autonómica. Zona de afección. Usos permitidos con informe previo del organismo titular en suelo rústico



- Las obras o instalaciones fijas o provisionales, las obras de ampliación, reparación y mejora de las existentes, los cambios de uso, la plantación o tala de árboles,..., previa autorización de la administración titular, sin perjuicio de otras competencias recurrentes y conforme a lo dispuesto en cada caso por la normativa sectorial estatal o autonómica. Travesías y tramos urbanos - En la zona de dominio público de travesías y tramos urbanos (zona ocupada por la carretera y sus elementos funcionales), el otorgamiento de autorizaciones para realizar obras o actividades no ejecutadas por la administración titular corresponde a los ayuntamientos, previo informe vinculante de la administración titular. - Fuera de la zona de dominio público de travesías y tramos urbanos, el otorgamiento de toda clase de licencias a autorizaciones sobre los terrenos y edificaciones situados en las mismas corresponde al ayuntamiento. Reservas de suelo para carreteras En caso de que el planeamiento señale reservas de suelo para el posible futuro trazado de carreteras, aunque no se trate de trazados aprobados por las administraciones competentes, se prohibirá la edificación en las mismas, salvo instalaciones provisionales para un periodo de tiempo concreto y sin derecho a indemnización en caso de acometer las obras de construcción de las mismas. Dicha reserva decaerá en caso de que el trazado previsto se efectúe por otra zona. Carretera prevista Reserva de suelo - Variante de Cervera (CL-626) Según planos

4. Condiciones de edificación y cierre de parcela en márgenes de carreteras

a) En suelo urbano y urbanizable se regularán conforme a lo establecido en la normativa estatal y autonómica sobre travesías y tramos urbanos. - En carreteras autonómicas, en travesías se podrá mantener la línea de edificación existente, y en tramos urbanos se podrá situar a 13 m del eje de la carretera. (Los planos de ordenación podrán establecer alineaciones más separadas del eje de la carretera). El mismo criterio se aplicará para los vallados de solares, sean diáfanos u opacos. b) En suelo rústico, además de las condiciones generales, se tendrán en cuenta las siguientes: Edificaciones propias de la red de carreteras en suelo rústico Se regularán conforme a lo establecido en la normativa estatal y autonómica sobre carreteras. - Edificaciones ajenas a la red de carreteras en suelo rústico - Además de las específicas para cada Zona, se debe tener en cuenta que las nuevas obras de edificación no rebasarán la línea límite de edificación que se señala a continuación. - A ambos lados de las carreteras se establecen dos franjas donde quedan prohibidas las obras de construcción, reconstrucción o ampliación de cualquier tipo de edificaciones, así como los vallados de parcela opacos (en todo o en parte), a excepción de las que resultasen imprescindibles para la conservación y mantenimiento de las existentes, que deberán ser debidamente autorizadas. - La anchura de la línea límite para la edificación se establece a distintas distancias medidas horizontalmente a partir de la arista exterior de la calzada, entendida como el borde exterior de la parte destinada a la circulación de vehículos en general. - Teniendo en cuenta que la zona de servidumbre por su propia finalidad debe pertenecer a la zona no edificable, la línea de edificación deberá ser siempre exterior a la citada zona. Cuando excepcionalmente, por ser de excesiva anchura, la proyección horizontal del talud de los terraplenes o desmontes y la línea de edificación corte a la línea de servidumbre, la línea de edificación coincidirá con la exterior a la de dicha zona de servidumbre. - Autopistas, autovías y vías rápidas o para automóviles del Estado y autonómicas: - La línea límite para la edificación se situará a 50 m de la arista exterior de la calzada más próxima.



- Carreteras convencionales de la red básica y complementaria autonómica: - La línea límite para la edificación se establece a 18 m desde la arista exterior de la calzada de la carretera en tramos no urbanos. - Los vallados de parcela, previa autorización del organismo titular de carretera que podrá señalar distancias superiores en determinados casos, guardarán las siguientes distancias: - Cierre diáfano (solo postes y alambrada metálica) a partir de 3 m de la arista exterior de la explanación. - Cierre parcial o totalmente opaco a partir de 18 m del borde exterior de la calzada. - Carreteras provinciales y locales: - La línea límite para la edificación se establece a 18 m desde la arista exterior de la calzada de la carretera. - Los vallados de parcela, previa autorización del organismo titular de carretera que podrá señalar distancias superiores en determinados casos, guardarán las siguientes distancias: - Cierre diáfano (solo postes y alambrada metálica) a partir de 3 m del borde exterior de la explanación. - Cierre parcialmente opaco (macizo<60 cm) a partir de 8 m del borde exterior de la explanación. - Cierre opaco (macizo>60 cm) a partir de 18 m del borde exterior de la explanación. - Variantes o carreteras de circunvalación: - En carreteras estatales, la línea límite de edificación se situará a 100 m. - En carreteras autonómicas, el correspondiente estudio informativo fijará la línea límite de edificación, que en ningún caso se situará a una distancia inferior a la señalada con carácter general para cada tipo e vía, ni superior a 50 m, a partir de la arista exterior de la calzada en toda la longitud de la variante. - En este caso, los vallados se situarán donde señale el organismo titular.

- Ramales de enlaces y vías de giro de intersecciones - A efectos de protección, se aplicarán las mismas condiciones que para las carreteras convencionales, y prevalecerá en todo caso la más alejada de la carretera.

5. Condiciones técnicas Infraestructuras y servicios urbanos en zonas de carretera: - Las infraestructuras viarias de rango supramunicipal se ajustarán a la normativa sectorial y requisitos del organismo titular de la carretera, teniendo en cuenta la integración con las redes locales y las condiciones medioambientales del territorio del término municipal. - Las sendas peatonales, arbolado, alumbrado, etc., se ubicarán siempre fuera de la zona de dominio público de la carretera, con las condiciones técnicas que defina el organismo titular de la misma. - En los tramos de carretera que atraviesen los núcleos, se evitará que el trazado de servicios urbanos (agua, saneamiento, electricidad, gas, telecomunicaciones,...) se sitúen en la zona de la calzada, debiendo situarse en la zona de aceras, salvo en los puntos inevitables y cruces previa autorización y con las condiciones que establezca del organismo titular de la carretera. - En el caso de travesías y tramos urbanos, la determinación de las características técnicas y de acabado de las aceras ubicadas en el dominio público de las carreteras corresponde al organismo titular de la carretera. Accesos: - Se cumplirá lo previsto en el cap. II del título III del Reglamento de Carreteras en relación con el art. 28.1 de la Ley de Carreteras del Estado, así como lo regulado en la O.M. de 16.12.1997 que regula los accesos a las carreteras. - En las carreteras autonómicas se cumplirá además lo previsto en la Instrucción C.E.-1/2005 de la D.G. de Carreteras e Infraestructuras. - Los accesos desde carreteras a nuevos viales o a parcelas en SR requieren estudio individualizado y autorización del organismo titular de la carretera.



Publicidad en carreteras: - Para carreteras de la red estatal se tendrá en cuenta lo previsto en el art. 24 de Ley 25/1988 de 29 de julio de Carreteras del Estado y en los arts. 88-90 del Reglamento (RD.1812/1994 de 2 de septiembre). - Para carreteras de la red autonómica y local se tendrá en cuenta lo previsto en el art. 27 de la Ley 10/2008 de 9 de diciembre de Carreteras de Castilla y León.


Además de las condiciones generales en suelo rústico se tendrán en cuenta las siguientes: - Se tendrá en cuenta el trámite de evaluación de impacto ambiental en el caso de que lo exija la normativa sectorial o instrumentos de ordenación del territorio, o lo señalado en la presente normativa sobre estudio de adecuación ambiental para el resto de los casos. - Las edificaciones de instalaciones y elementos funcionales deberán ajustarse a las condiciones estéticas generales, especialmente en cuanto a ordenación de volúmenes, materiales y colores, y a las condiciones específicas correspondientes a la zona en que esté situada la parcela.

7. Otras condiciones Usos fuera de ordenación - Los señalados en el inventario de elementos de impacto negativo. Protección de elementos de interés natural y cultural - En caso de que se delimiten, los elementos de interés natural y cultural y sus entornos de protección se regulan en el Catálogo, aplicándose las normas de la zona con carácter complementario. Las actuaciones en los mismos requieren informe favorable de la administración competente en caso de que lo establezca la normativa sectorial. - En las obras de urbanización de zonas incluidas en conjuntos históricos o entornos de protección de BIC/BIN y elementos de interés cultural se tendrán en cuenta las condiciones señaladas en el Catálogo Urbanístico.



Artículo NU 7.4.5.2. SR-PI f. Suelo rústico de protección de Infraestructuras de líneas ferroviarias

1. Ámbito

Se refiere al suelo afectado por las vías para el tránsito del ferrocarril, bien sean de viajeros o mercancías y a las zonas funcionales del mismo. Está compuesto por los terrenos, infraestructuras de superficie o subterráneas e instalaciones que sirven para la utilización de los ferrocarriles como medio de transporte de personas y mercancías. En el término municipal afecta a: - Línea ferroviaria de vía estrecha: León-La Robla a Bilbao Atraviesa el territorio por la zona sur, con parada en la estación de Vado-Cervera, fuera del término municipal pero a 3 Km de dicho núcleo. Se utiliza para pasajeros (con varios servicios diarios hacia León y un servicio con Bilbao). Normativa aplicable Se cita parte de la normativa sectorial vigente con incidencia en determinaciones urbanísticas, pero se deberá tener en cuenta la normativa vigente en su momento, especialmente en lo que se refiera a las zonas de afección (dimensiones y usos en las mismas). - Ley 39/2003 de 17 de noviembre del Sector Ferroviario (en adelante LSF/03) - Real Decreto 2387/2004 de 30 de diciembre. Reglamento del Sector Ferroviario (RSF/04). - Orden FOM/2230/2005 de 6 de julio por la que se reduce la línea límite de edificación. - Real Decreto 354/2006 de 29 de marzo sobre interoperabilidad del sistema ferroviario transeuropeo convencional. - La titularidad y gestión de los suelos e instalaciones corresponde a FEVE. Elementos de las infraestructuras ferroviarias Son los definidos en el art. 3 RSF/04, en especial las líneas ferroviarias (con las vías, instalaciones ferroviarias y caminos de servicio) y los demás elementos vinculados a las mismas. Zonas de servicio ferroviario Conforme al art. 9 LSF/03 y 19 RSF/04, el titular podrá delimitar los ámbitos vinculados al servicio ferroviario, donde podrán realizarse las actividades específicas y aquellas industriales, comerciales o de servicios que estén justificadas, de conformidad con lo que determine un proyecto de delimitación y utilización de espacios ferroviarios (con el contenido señalado en el art. 20 RSF/04) y el planeamiento urbanístico correspondiente. Mientras no se redacten los citados Proyectos de delimitación y Plan especial de ordenación, se entiende que el ámbito abarca lo siguiente:

2. Determinaciones generales de la normativa sectorial del sector ferroviario con incidencia urbanística

Determinados aspectos urbanísticos relacionados con el sistema ferroviario vienen establecidos por la normativa sectorial. De entre ellos se detallan los siguientes: Calificación urbanística de las zonas de servicio ferroviario Conforme a los arts. 7.1 y 10 LSF/03 y art. 17 y 23 RSF/04, el planeamiento urbanístico calificará los terrenos que se ocupen por las infraestructuras ferroviarias que formen parte de la Red ferroviaria de interés general, así como las zonas de servicio ferroviario, como sistema general ferroviario o equivalente y no incluirán determinaciones que impidan o perturben el ejercicio de las competencias atribuidas al titular. Las actuaciones en dicho ámbito se desarrollarán a través de un Plan especial de ordenación de la zona de servicio ferroviario que se tramitará conforme a lo establecido en dicho art. 10 LSF/03. Proyectos de líneas ferroviarias Conforme al art. 5.3 LSF/03, en el caso de nuevas líneas ferroviarias, tramos de las mismas o de otros elementos de la infraestructura ferroviaria no incluidos en el planeamiento urbanístico vigente en que se manifestara disconformidad con el mismo, el expediente de estudio informativo será elevado al Consejo de Ministros que decidirá si procede ejecutar el proyecto y, en este caso, acordará la modificación o revisión del planeamiento afectado, que deberá acomodarse a las



determinaciones del proyecto en el plazo de un año desde su aprobación. Con ocasión de las revisiones de los instrumentos de planeamiento urbanístico, o en los casos que se apruebe un instrumento distinto al anteriormente vigente se incluirán las nuevas líneas ferroviarias o tramos de las mismas contenidos en los estudios informativos aprobados con anterioridad. Conforme al art. 6.2 LSF/03, la aprobación del correspondiente proyecto básico o de construcción de líneas ferroviarias, tramos de las mismas u otros elementos de la infraestructura ferroviaria o de modificación de las preexistentes que requiera la ocupación de nuevos terrenos, supondrá la declaración de utilidad pública o interés social, la necesidad de ocupación y la declaración de urgencia de la misma, a efectos de la expropiación forzosa. Autorización de obras en líneas ferroviarias Conforme al art. 7.3-5 LSF/03 y art. 17.2 RSF/04, las obras de construcción, reparación o conservación de líneas ferroviarias, de tramos de las mismas o de otros elementos de la infraestructura tendrán la consideración de obras de interés general y sus proyectos serán, previamente a su aprobación, comunicados a la administración urbanística competente, a efectos de que compruebe su adecuación al correspondiente estudio informativo y emita el oportuno informe, que se entenderá que es favorable si transcurre un mes desde la presentación de la oportuna documentación sin que se hubiere remitido. Dichas obras no estarán sometidas al control preventivo municipal al que se refiere el artículo 84.1.b) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local. El titular no precisará las autorizaciones, permisos o licencias administrativas de primera instalación, funcionamiento o apertura previstas en la normativa vigente para el desarrollo de actividades vinculadas, directamente, al tráfico ferroviario. Las autorizaciones y, en su caso, las concesiones otorgadas a particulares para la realización de obras o actividades en la zona de servicio, no eximirán a sus titulares de obtener los permisos, licencias y demás autorizaciones que, en cada caso, sean exigidas por otras disposiciones legales. Obras en cruces de líneas ferroviarias Conforme al art. 8.4 LSF/03 y 18 RSF/04, las obras de construcción de cruces a nivel o distinto nivel no están sometidas a los actos de control preventivo municipal a que se refiere el artículo 84.1.b) de la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local y tienen el carácter de obras de conservación, mantenimiento y reposición de instalaciones ferroviarias. No obstante, los proyectos de nuevas construcciones deberán someterse a informe de la administración urbanística competente que se entenderá emitido favorablemente si no se hubiese evacuado, de forma expresa, en el plazo de 1 mes desde la recepción de la documentación. Expropiación de bienes existentes en zona de protección hasta límite de edificación Conforme al art. 17 LSF/03, el titular podrá solicitar al Ministerio de Fomento la expropiación de bienes siempre que se justifique su interés para la idónea prestación de los servicios ferroviarios y para la seguridad de la circulación. Obras y actividades ilegales en zonas de dominio público o de protección de la infraestructura ferroviaria Conforme al art. 18 LSF/03 y 37 RSF/04, el Delegado del Gobierno podrá disponer la paralización de obras o instalaciones o las suspensión de usos prohibidos, no autorizados o que no se ajusten a las condiciones establecidas en las autorizaciones, así como al precinto de las obras o instalaciones afectadas, y resolver sobre la posible demolición o regularización y las sanciones y responsabilidades procedentes. Cerramientos en líneas ferroviarias Conforme al art. 39 RSF, las líneas ferroviarias convencionales deberán tener instalado un cerramiento a ambos lados de la vía en los tramos con circulación superior a 160 km/h y en los tramos en suelo urbano.

3. Normas de protección de líneas ferroviarias y sus zonas de influencia.

En las zonas colindantes con la línea ferroviaria se deberán respetar las distancias establecidas en la normativa sectorial vigente en la zona de dominio público y protección, así como el límite de



edificación y solicitar informe al ministerio de Fomento y al organismo competente de la línea ferroviaria. Zonificación y limitaciones a la propiedad Se señalan en concordancia con la normativa sectorial (arts. 12-18 LSF/03 y arts. 24-40 RSF/04) a). Zona de dominio público de la línea ferroviaria (arts. 25, 27 y 30 RSF/04): En suelo urbano no consolidado, suelo urbanizable y suelo rústico, los terrenos ocupados por la línea ferroviaria y una franja de terreno de 8 m a cada lado de la plataforma medida en horizontal y perpendicularmente al eje de la misma desde la arista exterior de la explanación, entendiendo por tal la intersección del talud del desmonte, del terraplén o, en su caso, de los muros de sostenimiento colindantes con el terreno natural, con las particularidades establecidas en el art. 24 RSF/04. Para los puentes, viaductos y túneles, se estará a lo establecido en el art. 13 LSF/03 y art. 25 RSF/04. El Ministerio de Fomento podrá determinar una distancia inferior en función de las características técnicas de la línea y del suelo por el que discurra. En suelo urbano consolidado, la franja será de 5 m, salvo que se autorice menor dimensión por el Ministerio de Fomento, sin que pueda ser inferior a 2 m. Usos permitidos en la zona de dominio público previo informe del titular: - Cambios de uso, obras o instalaciones fijas o provisionales, obras de salvaguarda de paisajes o de construcciones o para limitar el ruido, si son necesarios para la prestación del servicio ferroviario o de otro servicio de interés general que lo requiera. - Excepcionalmente y por causas debidamente justificadas, podrá autorizarse el cruce de la zona de dominio público, tanto aéreo como subterráneo, por obras e instalaciones de interés privado. - Tala de árboles salvo que pueda perjudicar la infraestructura ferroviaria por variar el curso de las aguas, inestabilidad de taludes o por otras causas que lo justifiquen. Las plantaciones están prohibidas. - Tendidos aéreos y de telecomunicaciones, conducciones, obras y cruces subterráneos, según los dispuesto en el art. 30 RSF/04. - En las zonas urbanas se podrán realizar obras de urbanización que mejoren la integración del ferrocarril. b). Zona de protección de la línea ferroviaria (arts. 26,27 y 30 RSF/04): En suelo urbano no consolidado, suelo urbanizable y suelo rústico, las franjas de terreno situadas a cada lado de la línea ferroviaria, delimitadas interiormente por la zona de dominio público y exteriormente por dos líneas paralelas situadas a 70 m de las aristas exteriores de la explanación (art. 14 LSF/03). El Ministerio de Fomento podrá determinar una distancia inferior en función de las características técnicas de la línea y del suelo por el que discurra. En suelo urbano consolidado, la franja será de 8 m. Usos permitidos en la zona de protección: - Usos agrícolas siempre que se garantice la correcta evacuación de las aguas de riego y no se causen perjuicios a la explanación, quedando prohibida la quema de rastrojos. Usos permitidos en la zona de protección previo informe del titular: - Usos que sean compatibles con la seguridad del tráfico ferroviario, por razones de interés general o que sean requeridos por el mejor servicio de la línea ferroviaria. - Cambios de uso, obras o instalaciones fijas o provisionales, obras de salvaguarda de paisajes o de construcciones o para limitar el ruido, si son necesarios para la prestación del servicio ferroviario o de otro servicio de interés general que lo requiera. - Plantación de árboles y que no perjudiquen la visibilidad de la línea y de sus elementos funcionales ni originen inseguridad vial en los pasos a nivel. - Tala de árboles salvo que pueda perjudicar la infraestructura ferroviaria por variar el curso de las aguas, inestabilidad de taludes o por otras causas que lo justifiquen. - Establecer conducciones vinculadas a servicios de interés general, si no existieran alternativas al trazado de las mismas. - Tendidos aéreos y de telecomunicaciones, conducciones, obras y cruces subterráneos, según los dispuesto en el art. 30 RSF/04.



- Construcción o reconstrucción de cerramientos totalmente diáfanos sobre piquetes sin cimientos de fábrica hasta el límite de edificación. Rebasado del límite se permiten otros tipos. - Movimientos de tierras y explanaciones que nos sean perjudiciales para la infraestructura ferroviaria y su explotación. - Muros de sostenimiento de desmontes y terraplenes en el tercio más próximo al dominio público siempre que no sea susceptible de ocasionar perjuicios a la infraestructura ferroviaria. - Pasos elevados y pasos subterráneos. - Obras de reparación y mejora sin aumento de volumen, en construcciones o instalaciones existentes, sin que suponga incremento de valor que comporten a efectos expropiatorios. - Urbanizaciones y equipamientos fuera del límite de edificación, permitiéndose los viales, aparcamientos y zonas ajardinadas. - Instalaciones industriales, agrícolas y ganaderas que no comporten peligros para la instalación o la circulación y el entorno medioambiental de la infraestructura ferroviaria. - En las zonas urbanas, integrar el ferrocarril mediante obras de urbanización derivadas del desarrollo del planeamiento urbanístico. c). Zona límite de edificación de la línea ferroviaria (art. 34 RSF/04 modif. RD 354/2006): - Es la zona situada a ambos lados de la línea ferroviaria hasta el límite señalado, medido horizontalmente desde la arista exterior más próxima a la plataforma. A tal efecto se considera arista exterior de la plataforma el borde exterior de la estructura construida sobre la explanación que sustenta la vía y los elementos destinados al funcionamiento de los trenes; y línea de edificación aquella que delimita la superficie ocupada por la edificación en su proyección vertical. En los túneles y en las líneas férreas soterradas o cubiertas con loas no será de aplicación la línea límite de edificación. - En suelo rústico el límite de edificación se sitúa a 50 m. - En los tramos urbanos (suelo urbano y suelo urbanizable), conforme al art. 35 RSF/04 modificado por RD 354/2006 y arts. 1 y 2 Orden FOM/2230/2005, con carácter general en las líneas ferroviarias que formen parte de la red de interés general que discurran por zonas urbanas y siempre que lo permita el planeamiento urbanístico correspondiente, la línea límite de edificación se sitúa a 20 m de la arista exterior más próxima a la plataforma. Podrá reducirse en caso singulares previo expediente administrativo informado favorablemente por el titular cuando ello redunde en una mejora de la ordenación urbanística y no cause perjuicio a la seguridad, regularidad, conservación y el libre tránsito del ferrocarril. - Dentro de la zona límite de edificación en suelo urbano, se podrá solicitar informe previo al titular a la concesión de la licencia para las reformas en edificios existentes en solares situados en dicha zona que no afectan al servicio ferroviario. Usos permitidos en la zona límite de edificación previo informe del titular: - Las obras imprescindibles para la conservación y mantenimiento de las edificaciones o instalaciones existentes. - Tendidos aéreos y de telecomunicaciones, conducciones, obras y cruces subterráneos, según los dispuesto en el art. 30 RSF/04. - Instalaciones provisionales fácilmente desmontables. - Ejecución de viales, aparcamientos en superficie, zonas ajardinadas anexas a edificaciones autorizadas en zona de protección pero fuera del límite de edificación. Usos prohibidos en la zona límite de edificación: - Cualquier tipo de edificación, reconstrucción o ampliación, a excepción de las que resulten imprescindibles para la conservación e el mantenimiento de las que existieran antes de la entrada en vigor de la LSF/03. - El establecimiento de nuevas líneas eléctricas de alta tensión.

4. Protección de elementos de interés natural y cultural - En caso de que se delimiten, los elementos de interés natural y cultural y sus entornos se regulan en el Catálogo, aplicándose las normas de la zona con carácter complementario. Las actuaciones requieren informe favorable de la administración competente en caso de que lo establezca la normativa sectorial.



Artículo NU 7.4.5.3. SR-PI m. Suelo rústico de protección de Infraestructuras de telecomunicación

1. Ámbito

Se refiere a las instalaciones necesarias para la producción, transmisión y recepción de sistemas de comunicación por cable, ondas, etc. Se cita parte de la normativa sectorial vigente con incidencia en determinaciones urbanísticas, pero se deberá tener en cuenta la normativa vigente en su momento, especialmente en lo que se refiera a las zonas de afección (emplazamiento, dimensiones y usos en las mismas). - Ley 32/2003 General de Telecomunicaciones. - Real Decreto-Ley 1/1998 de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación. - Real Decreto 1066/2001 del Reglamento de Condiciones de Protección del Dominio Público Radioeléctrico, Restricciones... y Medidas de Protección Sanitaria frente a emisiones. - Real Decreto 346/2011 de 11 de marzo del Reglamento Regulador de las Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones. - Decreto 267/2001 de 29 de noviembre, relativo a la instalación de Infraestructuras de Radiocomunicación en Castilla y León.

2. Determinaciones generales de la normativa sectorial con incidencia urbanística

- La administración competente señalará las reservas para redes públicas de telecomunicaciones. - Los nuevos desarrollos urbanos incluirán entre los servicios urbanos en las correspondientes obras de urbanización, las instalaciones comunes de telecomunicaciones que sean necesarias. - El Decreto 267/2001 de 29 de noviembre, relativo a la instalación de Infraestructuras de Radiocomunicación en Castilla y León establece para dichas instalaciones la exigencia de licencia urbanística y autorización excepcional en SR y se declara actividad sometida a licencia ambiental y de apertura.

3. Determinaciones del planeamiento urbanístico

Además se establecen algunas condiciones suplementarias en relación con las características del territorio y los núcleos: - Las instalaciones de telecomunicaciones procurarán emplazarse de modo que se minimice la instalación aérea de cableados en las vías públicas y fachadas de edificios conforme a la normativa sectorial y sin menoscabo para la eficacia de dichos servicios. - En SR se procurará reducir la proliferación de elementos similares en la misma zona, fomentando el uso compartido de infraestructuras, y evitando en lo posible la proximidad visual con hitos naturales o históricos de tradición cultural o paisajística, o procurando la integración visual respecto de los mismos. Para las construcciones asociadas imprescindibles no se requieren condiciones de parcela o retranqueos mínimos, altura máxima, etc.



Artículo NU 7.4.5.4. SR-PI e. Suelo rústico protección de Infraestructuras de Electricidad

1. Ámbito

Se aplica a las instalaciones de producción y transporte de electricidad. Se cita parte de la normativa sectorial vigente con incidencia en determinaciones urbanísticas, pero se deberá tener en cuenta la normativa vigente en su momento, especialmente en lo que se refiera a las zonas de afección (dimensiones y usos en las mismas). - Ley 54/1997 de 27 de noviembre del Sector Eléctrico - Real Decreto 1955/2000 de 1 de diciembre de Regulación de actividades de transporte, distribución, comercialización, suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica. - Decreto 189/1997 de 26 de septiembre sobre autorización de instalaciones de producción de electricidad por energía eólica. Plan Eólico de Castilla y León.

2. Coordinación entre instalaciones de transporte de energía eléctrica y el planeamiento urbanístico - Conforme al art. 112 del Real Decreto 1955/2000 de 1 de diciembre de Regulación de actividades de transporte, distribución, comercialización, suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica, la planificación de las instalaciones de transporte y distribución de energía eléctrica cuando éstas se ubiquen o discurran en SR, deberá tenerse en cuenta en los instrumentos de ordenación del territorio. Asimismo, y en la medida en que dichas instalaciones se ubiquen en cualquiera de las categorías del suelo calificado como urbano o urbanizable, dicha planificación deberá ser contemplada en el correspondiente instrumento de ordenación urbanística, precisando las posibles instalaciones, calificando adecuadamente los terrenos y estableciendo, en ambos casos, las reservas de suelo necesarias para la ubicación de las nuevas instalaciones y la protección de las existentes. - En los casos en los que no se haya tenido en cuenta la planificación eléctrica en los instrumentos de ordenación o cuando por razones justificadas de urgencia o excepcional interés para el suministro de energía eléctrica aconsejen el establecimiento de instalaciones de transporte o distribución y siempre que en virtud de lo establecido en otras leyes resultase preceptivo un instrumento de ordenación del territorio o urbanístico según la clase de suelo afectado, se estará a lo dispuesto en el art. 244 (no anulado) de la Ley 1/1992 de 26 de junio sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. - Las nuevas instalaciones cumplirán las disposiciones relativas a la ordenación del territorio y al medio ambiente conforme al art. 120 (R.D. 1955/2000) - Se tendrá en cuenta lo establecido sobre utilidad pública, constitución de servidumbres y relaciones civiles de los arts. 140-141 y 157-162 (R.D. 1955/2000). - Los ámbitos afectados por las instalaciones de transporte de energía existentes que atraviesan el término municipal, o previstos en las Directrices de Ordenación del Territorio, se clasifican como SR-PI con las servidumbres que se señalan. - Conforme a lo establecido en los arts. 3 y 13 del Decreto 127/2003 de 30 de octubre, por el que se regulan los procedimientos de autorizaciones administrativas de instalaciones de energía eléctrica en Castilla y León, los nuevos trazados de tendidos aéreos se ajustarán a los corredores previstos en los instrumentos de ordenación del territorio.

3. Condiciones de servidumbre de paso

- Se tendrá en cuenta lo establecido en los arts. 149-162 del RD 1955/2000. Mientras no se fijen reglamentariamente otras condiciones se tendrán en cuenta las siguientes, señaladas por informe de la Administración del Estado. Subdelegación del Gobierno. Dependencia del Área de Industria y Energía:



- Se tendrá en cuenta una servidumbre permanente de paso en una franja de terreno de 1 m a cada lado del eje de la línea eléctrica existente y en todo su trazado, que implicará el libre acceso del personal y elementos necesarios para poder vigilar, mantener, reparar o renovar las instalaciones, con pago, en su caso, de los daños que se ocasionen.

4. Condiciones de servidumbres de edificación y plantación

Se aplica a todas las líneas eléctricas existentes o futuras, reflejadas o no en los planos de ordenación. Mientras no se fijen reglamentariamente otras condiciones se tendrán en cuenta las siguientes condiciones: - Conforme al art. 162.3 del RD. 1955/2000, para las líneas eléctricas aéreas, queda limitada la plantación de árboles y prohibida la construcción de edificios e instalaciones industriales en la franja definida por la proyección sobre el terreno de los conductores extremos en las condiciones más desfavorables, incrementada con las distancias reglamentarias a ambos lados de dicha proyección. Para las líneas subterráneas se prohíbe la plantación y construcciones en la franja definida por la zanja donde van alojados los conductores incrementada en las distancias mínimas de seguridad reglamentarias. Según el informe de la Administración del Estado. Subdelegación del Gobierno. Dependencia del Área de Industria y Energía, se tendrá en cuenta lo siguiente: - Servidumbre permanente en una franja de 15 m, centrada con el eje de la línea donde se establece: - Prohibición de levantar edificaciones o construcciones de cualquier tipo, ni efectuar acto alguno que pueda dañar el buen funcionamiento de la línea, a una distancia inferior a 7,5 m a cada lado del eje de la línea de postes y en todo su trazado del tendido eléctrico existente. - Prohibición de plantar árboles con altura máxima superior a 4 m, a una distancia inferior a 3 m a cada lado del eje de la línea de postes y en todo su trazado del tendido eléctrico existente.


- Se tendrá en cuenta el trámite de evaluación de impacto ambiental en el caso de que lo exija la normativa sectorial o instrumentos de ordenación del territorio, o lo señalado en la presente normativa sobre estudio de adecuación ambiental para el resto de los casos. - Se evitarán en lo posible los trazados que crucen las principales rutas de aves migratorias, en ZEPAs o en zonas de densidad elevada de aves o de especies singulares, y los elementos sustentantes se diseñarán de modo que minimicen el riesgo de electrocución y con señalizadores visuales. - En caso de que se existan, los elementos de interés natural y cultural y sus entornos de protección se regulan en el Catálogo, aplicándose las normas de la zona con carácter complementario. Las actuaciones en los mismos requieren informe favorable de la administración competente en caso de que lo establezca la normativa sectorial.

6. Condiciones urbanísticas específicas para los parques eólicos y aerogeneradores Según el Dictamen Medioambiental sobre el Plan Eólico Regional (Resolución del 12 de abril de 2000 de la Consejería de Medio Ambiente) dentro del término municipal se consideran: - zona de sensibilidad extrema: el ámbito del espacio natural y entorno de Cervera. - zona de sensibilidad alta: la zona situada al norte del río Pisuerga en dirección a Aguilar. - zona de sensibilidad baja: el resto del término municipal hacia el sur. - En el ámbito del parque natural está prohibida su implantación. - Los parques y aerogeneradores se prohíben en el ámbito de los LICs y ZEPAs, y en los entornos de BIC/BIN y demás elementos catalogados. - Los parques eólicos distarán más de 500 m de núcleos urbanos.



- En los casos en que la normativa ambiental no exija evaluación de impacto, se requiere la tramitación como actividad sometida a licencia ambiental, salvo para aquellos cuya potencia mecánica instalada sea inferior a 10 KW y estén destinados a autoconsumo sin fines industriales, para los que se requerirá licencia municipal. - Los tendidos eléctricos y demás instalaciones de conexión se ejecutarán soterrados salvo en puntos singulares, y las construcciones auxiliares imprescindibles se ejecutarán de modo que el impacto sea mínimo. - En caso de cese de actividad, la instalación será desmontada por el promotor. Si en el plazo de un año no se ha retirado, el Ayuntamiento podrá acometerlo con cargo al promotor.

7. Condiciones urbanísticas específicas para instalaciones de producción de energía eléctrica de origen fotovoltaico

Además de la normativa sectorial aplicable, se tendrá en cuenta la Instrucción Técnica Urbanística ITU.1/2006 de la Consejería de Fomento (Orden FOM/1079/2006 de 9 de junio) relativa a las condiciones generales de instalación y autorización de dichas infraestructuras, así como sobre su desmantelamiento. Además se tendrán en cuenta las siguientes condiciones: Autorización de uso - En SU están prohibidas, y en SUR puede ser un uso provisional conforme a los arts. 47 y 313 RUCyL/09. - Las instalaciones específicas para la producción de energía eléctrica públicas o privadas (no considerando las de los edificios) se asimilan a los usos C2 (Infraestructuras de producción de energía regulados en el planeamiento), quedando permitidas, autorizadas o prohibidas según las categorías de SR establecidas o por las condiciones del Catálogo. - Se prohíben en el ámbito de los LICs, ZEPAs y en los elementos catalogados y sus entornos de protección. Distancia mínima de paneles (medida conforme a la IT.1/2006) - Frente de parcela: 15 m - Demás linderos: 10 m - Cauces, elementos catalogados y sus entornos de protección: 15 m - En caso de que se supere la altura de 10 m, la distancia se ampliará al doble de la medida en que se sobrepasan los 10 m de altura - A suelo urbano y a equipamientos en SR: 100 m. Otras condiciones - Los cerramientos de parcela cumplirán las condiciones estéticas particulares en SR y la distancia mínima a carreteras, cauces, etc. - Los tendidos eléctricos y demás instalaciones de conexión se ejecutarán soterrados, y las construcciones auxiliares imprescindibles se ejecutarán de modo que el impacto sea mínimo. - En caso de cese de actividad, la instalación será desmontada por el promotor. Si en el plazo de un año no se ha retirado, el Ayuntamiento podrá acometerlo con cargo al promotor.



Sección 7.4.6. SR-PC. Suelo rústico con protección cultural

Artículo NU 7.4.6.1. Subcategorías de suelo rústico con protección cultural

1. Ámbito Según el art. 36 RUCyL/09 es el suelo constituido por los terrenos ocupados por Bienes de interés cultural declarados o en proceso de declaración, bienes arqueológicos y otros elementos catalogados por los instrumentos de ordenación del territorio y planeamiento urbanístico, así como sus entornos de protección, y los demás terrenos sometidos a algún régimen de protección especial conforme a la legislación de patrimonio cultural, así como sus entornos de protección y los demás terrenos que se estime necesario proteger por su contigüidad, cercanía o vinculación con los anteriores o por cualesquiera otros valores culturales acreditados, presentes o pasados. Por su entidad, se definen en especial los siguientes en el suelo rústico del término municipal: SR-PC-ch Suelo rústico dentro BIC. Conjunto histórico (regulado en el PECH) SR-PC-YA Yacimientos arqueológicos

2. Condiciones de protección

Dichos elementos y sus entornos de protección se regulan específicamente en el Catálogo de elementos de interés cultural, tanto en suelo urbano como en suelo rústico.



TÍTULO 8. ELEMENTOS DISCONFORMES Y FUERA DE ORDENACIÓN

CAPÍTULO 8.1. INVENTARIO DE ELEMENTOS DE IMPACTO NEGATIVO Y DISCONFORMIDAD

Artículo NU 8.1.1.1. Niveles de disconformidad con el planeamiento

Conforme a los arts. 57.f), 125.c.1º RUCyL/09 para SR, y 127.4.c) RUCyL/09 para SU-C, el planeamiento urbanístico puede establecer determinaciones sobre aquellos usos, construcciones o instalaciones existentes que, no ajustándose a las determinaciones del mismo, resultan disconformes. Los niveles de disconformidad y su régimen urbanístico son los siguientes: - FO. Usos declarados fuera de ordenación urbanística Son los usos del suelo, incluidas las construcciones e instalaciones, declarados expresamente por el planeamiento urbanístico como fuera de ordenación. Se declararán siempre fuera de ordenación aquellos usos emplazados en terrenos que en virtud del nuevo planeamiento urbanístico deban ser objeto de cesión o expropiación, o en construcciones o instalaciones para las que se haya dictado expresamente su demolición. Se someterán a lo establecido en el art. 185 RUCyL/09. - Dentro del término municipal no se declaran elementos fuera de ordenación, - DP. Usos disconformes con el planeamiento urbanístico Son los usos del suelo, incluidas las construcciones e instalaciones, no declarados expresamente fuera de ordenación, que no se ajustan a algún aspecto la Normativa Urbanística aplicable a la zona en que se emplazan. Se someterán a lo establecido en el art. 186 RUCyL/09.

Artículo NU 8.1.1.2. EIN. Inventario de elementos con impacto negativo

Se establece un Inventario de elementos con impacto negativo, que contiene una relación de elementos que, por diversas circunstancias, producen efectos negativos en relación con la planificación prevista, las categorías de suelo, o los elementos catalogados. Los diversos elementos se señalan agrupados en función del tipo de impacto negativo (uso, emplazamiento, diseño o acabados exteriores) añadiendo en su caso condiciones genéricas o específicas de actuación necesarias para eliminar sus efectos negativos en caso de que sea posible. El inventario abarca todos los usos, edificios e instalaciones que estén afectados genéricamente por los apartados señalados en el mismo, aunque en determinados casos se señalan individualizadamente los declarados fuera de ordenación en los planos de ordenación, en las fichas de los sectores, o en el catálogo urbanístico de elementos de interés.

Artículo NU 8.1.1.3. Niveles de disconformidad con el planeamiento Conforme a los arts. 57.f), 125.c.1º RUCyL/09 para SR 128.3 RUCyL/09 para SU-NC y SUR, y 127.4.c) RUCyL/09 para SU-C, el planeamiento urbanístico puede establecer determinaciones sobre aquellos usos, construcciones o instalaciones existentes que, no ajustándose a las determinaciones del mismo, resultan disconformes. Los niveles de disconformidad y su régimen urbanístico son los siguientes: - FO. Usos declarados fuera de ordenación urbanística Son los usos del suelo, incluidas las construcciones e instalaciones, declarados expresamente por el planeamiento urbanístico como fuera de ordenación. Se declararán siempre fuera de ordenación aquellos usos emplazados en terrenos que en virtud del nuevo planeamiento urbanístico deban ser objeto de cesión o expropiación, o en construcciones o instalaciones para las que se haya dictado expresamente su demolición. Se someterán a lo establecido en el art. 185 RUCyL/09.



Se tendrá en cuenta lo dispuesto en el art. 323.b RUCyL/09 a efectos de declaración de ruina. - DP. Usos disconformes con el planeamiento urbanístico Son los usos del suelo, incluidas las construcciones e instalaciones, no declarados expresamente fuera de ordenación, que no se ajustan a algún aspecto la Normativa Urbanística aplicable a la zona en que se emplazan. Se someterán a lo establecido en el art. 186 RUCyL/09. En todo caso, se tendrá en cuenta lo establecido en la tipificación de usos para el uso “F). Rehabilitación, reforma y ampliación de las construcciones e instalaciones existentes no declaradas fuera de ordenación” para aquellas categorías de suelo rústico en que sea un uso autorizable. Dentro del inventario de los elementos con impacto negativo, se señalan expresamente aquellos que se consideran como fuera de ordenación y, aunque el resto de las situaciones serán consideradas simplemente como disconformes, se señalan algunas con el fin de orientar los modos de corregir los efectos negativos.

Artículo NU 8.1.1.4. EIN.U. Elementos de impacto negativo por uso inadecuado

Usos o actividades que, según las condiciones específicas de uso para la zona en que están emplazados, se encuentran entre los prohibidos o entre los sujetos a autorización que no han corregido sus efectos nocivos, y aquellos usos actuales que se estiman inadecuados al carácter del contenedor o emplazamiento en que se sitúan. - Medidas correctoras genéricas: Con carácter general, se debe tender a la supresión del uso, o la corrección de los efectos nocivos si éstos son moderados. El edificio podrá destinarse a otros usos permitidos, si no está fuera de ordenación por otras circunstancias. Se prohíben las obras de ampliación de la actividad, limitándose a las obras de conservación imprescindibles. - Elemento: Edificios de vivienda en suelo rústico. EIN.U.FO Situación: Término municipal Descripción: Edificios de vivienda, dispersos en SR de las categorías donde no se permite la vivienda aislada y construidos con posterioridad a la entrada en vigor del planeamiento y contra las disposiciones del mismo, aunque prescriba la infracción urbanística. También se mantiene dicha condición para los edificios de vivienda sin licencia y contrarios al planeamiento anterior. Situación urbanística: fuera de ordenación. - Elemento: Edificios de vivienda en suelo rústico. EIN.U.DP Situación: Término municipal Descripción: Edificios de vivienda, dispersos en SR de las categorías donde no se permite la vivienda aislada (o no cumplan todas las nuevas determinaciones de las categorías donde se permiten), y estén construidos con anterioridad a la entrada en vigor del planeamiento, pero que no incumplieran el planeamiento anterior. Situación urbanística: disconformes con el planeamiento. Puede mantenerse el uso y las obras de rehabilitación y reforma. Se prohíbe la ampliación. Excepcionalmente, se admite el uso residencial en aquellos edificios de arquitectura tradicional, catalogados o no, que han tenido dicho uso, tales como ventas, posadas y paradas de postas y viviendas habituales de agricultores o ganaderos, o incluso nueva implantación de dicho uso en los casos señalados para SR-PN-cr Cauces y riberas en edificios existentes tales como molinos y similares, previa tramitación como uso excepcional en suelo rústico, cualquiera que sea la categoría de suelo rústico. - Elemento: Edificios de vivienda colectiva. EIN.U.DP Situación: Término municipal Descripción: Edificios de vivienda colectiva donde solo se permite vivienda unifamiliar, y construidos con licencia con anterioridad a la entrada en vigor del planeamiento. Situación urbanística: disconformes con el planeamiento. Puede mantenerse el uso y las obras de rehabilitación y reforma. Se prohíbe la ampliación. - Elemento: Edificios industriales en zonas de uso residencial. EIN.U.DP



Situación: Suelo urbano Descripción: Actividades industriales situadas en solares donde el uso industrial está prohibido o las edificaciones exceden los límites de las determinaciones de ordenación detallada. Situación urbanística: disconformes con el planeamiento. Puede mantenerse el uso y las obras de conservación y reforma. Se prohíbe la ampliación. - Elemento: Explotaciones ganaderas en suelo urbano y entorno. EIN.U.DP Situación: Término municipal Descripción: Explotaciones ganaderas existentes situadas dentro de los núcleos urbanos y el entorno próximo de menos de 200 m. Situación urbanística: Disconformes con el planeamiento. Condiciones específicas: Para las explotaciones ganaderas existentes en dichos ámbitos, se estará a lo dispuesto en la Ley 11/2003 de Prevención Ambiental y la Ley 5/2005 de Establecimiento de un régimen excepcional y transitorio para las explotaciones ganaderas en Castilla y León. A efectos de legalización de dichas explotaciones ganaderas, no les será de aplicación el régimen y distancias mínimas señaladas en el planeamiento, considerando viable su legalización siempre que cumplan la normativa sectorial aplicable. La posibilidad de contar con pequeños corrales domésticos (gallinas, conejos, o de algún caballo, vaca, cerdo, etc.) se ajustará a lo regulado por la normativa sectorial. - Elemento: Minas, canteras y graveras abandonadas en suelo rústico. EIN.U.FO Situación: Término municipal Descripción: Minas, canteras, graveras o de extracción de arcilla abandonadas y escombreras en zonas donde se prohíbe dicha actividad y que no han sido restauradas ambientalmente. Debe procederse al desmantelamiento y restauración del entorno o su habilitación para un uso compatible. Situación urbanística: fuera de ordenación. - Elemento: Vertederos incontrolados y suelos contaminados. EIN.U.FO Situación: Término municipal Descripción: Vertederos de residuos y escombros incontrolados y no previstos por los planes de gestión de residuos, y suelos contaminados delimitados por la administración competente. Se deberá proceder a la restauración del medio natural. En caso de que sea posible, se destinará a usos alternativos de mejora del medio ambiente y a otros usos compatibles.

Artículo NU 8.1.1.5. EIN.E. Elementos de impacto negativo por emplazamiento inadecuado

Elementos que, por su situación, impiden o dificultan el desarrollo urbano, la movilidad en puntos cruciales de la trama urbana, la contemplación de elementos de interés cultural, o que se sitúan en zonas inadecuadas por razones paisajísticas, etc. - Medidas correctoras genéricas: Con carácter general se debe acometer la supresión, retranqueo o sustitución por elementos que corrijan el impacto, cumpliendo la normativa de la zona en que se sitúan. Se prohíben las obras de reforma, ampliación y mejora. - Elemento: Edificios situados en carreteras, travesías o viales de nueva apertura. EIN.E.FO Situación: Término municipal Descripción: Edificios o parte de ellos situados en puntos peligrosos de las travesías de población a juicio del organismo titular de la carretera, y en puntos esenciales para el desarrollo de la ordenación urbana si están señalados en los planos. Situación urbanística: fuera de ordenación. - Medidas correctoras: Para dichas edificaciones o parte de ellas, no se autorizará el vaciado de las mismas, debiendo demolerse y ajustarse a la nueva alineación. En caso de existencia de vallados de parcela, cobertizos de escaso valor, restos ruinosos, etc., la alineación oficial se tendrá siempre en cuenta al proceder a la urbanización y pavimentación de calles o aceras, solicitud de cierre o reforma del vallado, o para obras menores en los mismos. - Elemento: Edificios situados en viales existentes. EIN.E.DP Situación: Término municipal Descripción: Edificios o parte de ellos, salvo los expresamente declarados fuera de ordenación, que resulten afectadas por una nueva alineación.



Situación urbanística: disconformes con el planeamiento. - Medidas correctoras genéricas: Se permiten las obras de reforma y mejora. En caso de demoler las edificaciones existentes, las nuevas construcciones se deberán ajustar a la alineación oficial. - Elemento: Edificios situados en zonas inundables. EIN.E.DP y EIN.E.FO Situación: Término municipal Descripción: Edificios situados en cauces o zonas susceptibles de inundación por avenidas o accidentes graves en presas, señalados por la administración competente en sus planes correspondientes. Situación urbanística: En suelo urbano consolidado se consideran como disconformes con el planeamiento mientras no se ejecute un plan de encauzamiento que garantice la seguridad frente a las crecidas no ordinarias. En suelo rústico se consideran como fuera de ordenación los edificios de uso residencial en todo caso, y los demás usos mientras no se establezcan las medidas correctoras eficaces frente a las avenidas no ordinarias o se autorice su permanencia por parte de la administración competente. - Elemento: Edificios situados en el entorno de cementerios. EIN.E.FO Situación: Término municipal Descripción: Edificios o parte de ellos en cualquier clase de suelo, situados en el entorno de cementerios a una distancia menor de 100 m en núcleos >20.000 hab, menor de 50 m en núcleos de >5.000 hab, y menor de 15 m en núcleos de <5.000 hab. - Medidas correctoras genéricas: Conforme a la disp. final 1ª RUCyL/09, se prohíben las obras de reconstrucción y ampliación. Se entiende que esta última condición no afecta a edificios singulares colindantes con cementerios, tales como iglesias, ermitas, u otros edificios tradicionales existentes en los que se precisen obras de rehabilitación. En todo caso, para las edificaciones existentes se permiten las obras de conservación.

Artículo NU 8.1.1.6. EIN.V. Elementos de impacto negativo por diseño o volumen inadecuado

Elementos que por su diseño, volumen, altura, etc. devalúan marcadamente el entorno en el que se sitúan, especialmente si es de interés por aspectos ambientales, paisajísticos, históricos, morfológicos, estéticos,... - Medidas correctoras genéricas: Se prohíben las obras de reforma, ampliación y mejora, salvo que estén encaminadas a la mejor integración del diseño o volumen, ajustándose a las condiciones de edificación específicas de la zona y del catálogo urbanístico, o aquellas que se consideren más adecuadas. - Elemento: Edificios con dos o más plantas más de las permitidas. EIN.U.FO Situación: Término municipal Descripción: Edificios construidos con anterioridad a la entrada en vigor del planeamiento con dos plantas más de las permitidas por el planeamiento. Situación urbanística: fuera de ordenación. - Elemento: Edificios con una planta más de las permitidas. EIN.U.DP Situación: Término municipal Descripción: Edificios construidos con anterioridad a la entrada en vigor del planeamiento con una planta más de las permitidas por el planeamiento. Situación urbanística: disconformes con el planeamiento. - Elemento: Edificios que no se ajustan a las condiciones de ocupación permitidas. EIN.U.DP Situación: Suelo urbano consolidado en cascos tradicionales Descripción: Edificios construidos con anterioridad a la entrada en vigor del planeamiento conforme a tipos de arquitectura tradicional del entorno, pero que no se ajustan las condiciones de ocupación, fondo máximo o retranqueo, permitidas por el planeamiento. Situación urbanística: disconformes con el planeamiento.



Artículo NU 8.1.1.7. EIN.A. Elementos de impacto negativo por acabados exteriores inadecuados

Elementos que producen impacto negativo por sus materiales, texturas y colores, desentonando en los espacios donde se sitúan, en especial en ámbitos de especial calidad natural o cultural, incumpliendo las condiciones estéticas establecidas para la zona en que se sitúan. - Medidas correctoras genéricas: Deberán sustituirse o entonarse los materiales o colores impactantes por otros más adecuados al entorno, ajustándose a las condiciones estéticas específicas de la zona o aquellas que se consideren oportunas. No se autorizarán obras de reforma que no contemplen las actuaciones necesarias para que las fachadas, medianerías y cubiertas cumplan las condiciones estéticas requeridas. - Elemento: Fachadas y cubiertas que incumplen las condiciones estéticas de las Normas Urbanísticas. EIN.A.DP Situación: Término municipal Descripción: Edificios con fachadas o vallados de ladrillo tosco, bloque de hormigón gris, chapa metálica, colores impactantes, cubiertas de formas, materiales o colores no permitidos en fachada o cubierta, tejadillos de fibrocemento, chabolas, etc. Situación urbanística: disconformes con el planeamiento.



TÍTULO 9. DESARROLLO Y GESTIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO

CAPÍTULO 9.1. DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO REMITIDO

Sección 9.1.1. Instrumentos de planeamiento urbanístico de desarrollo

Artículo NU 9.1.1.1. Estudios de Detalle y Planes Parciales

- El desarrollo de los sectores de SU-NC y SUR, se efectuará mediante Estudios de Detalle y Planes Parciales conforme a los arts. 131 y 137 RUCyL/09 en los ámbitos señalados en los planos de ordenación. - En su caso, se tendrá en cuenta lo establecido sobre planeamiento de desarrollo para grandes establecimientos comerciales en el capítulo sobre Condiciones generales de uso. Uso terciario.

Artículo NU 9.1.1.2. Planes Especiales

Podrán desarrollarse Planes Especiales conforme a los arts. 121.3 y 143-148 RUCyL/09. Planes especiales vinculantes - Según el art. 121.3. RUCyL/09 y art. 43 LPC/CyL/02, los conjuntos históricos, sitios históricos, zonas arqueológicas y conjuntos etnológicos requieren un Plan Especial de Protección del área afectada u otro instrumento de los previstos en la legislación urbanística. - Conforme al art. 121.3 RUCyL/09, en el término municipal se establece la remisión a un Plan Especial los siguientes ámbitos: - El ámbito de la villa de Cervera de Pisuerga declarado Conjunto Histórico para el que se redacta un PECH (plan especial de protección del conjunto histórico) simultáneamente con la revisión de las NUM. - En su caso, se tendrá en cuenta lo establecido sobre planeamiento de desarrollo para grandes establecimientos comerciales en el capítulo sobre Condiciones generales de uso. Uso terciario. Planes especiales orientativos - En el término municipal se sugiere además la posibilidad de redacción de planes especiales para los siguientes espacios, que podrán delimitar su propio ámbito: - Planes Especiales indicativos de usos de los embalses de Ruega y de Requejada Plan de mejora paisajística de bordes del embalse y dotación de equipamientos y servicios públicos para potenciar los recursos turísticos. - Plan especial de recuperación de la línea ferroviaria de Mudá Plan para utilizar las antiguas instalaciones ferroviarias mineras, con aprovechamiento público y mejora paisajística de espacios residuales, reutilización de instalaciones y edificios obsoletos, ciclo-raíl o vía verde….



CAPÍTULO 9.2. GESTIÓN URBANÍSTICA

Sección 9.2.1. Instrumentos de gestión del planeamiento

Artículo NU 9.2.1.1. Condiciones de gestión urbanística

Conforme al art. 187 RUCyL/09, la gestión urbanística es el conjunto de instrumentos y procedimientos establecidos en la legislación urbanística para la transformación del uso del suelo, y en especial para su urbanización y edificación, en ejecución del planeamiento urbanístico. Cada tipo de suelo se gestionará urbanísticamente según las modalidades establecidas en el art. 188 RUCyL/09.

Artículo NU 9.2.1.2. Gestión urbanística en SU-C. Actuaciones aisladas (AA)

En SU-C se establecen algunos ámbitos en los que, con carácter previo a su edificación, se exigen actuaciones aisladas de gestión, de normalización de fincas (que se acometerán con carácter previo sin lo cual no se podrán conceder licencias de edificación), o de urbanización para completar los servicios urbanos inexistentes o insuficientes, aunque en este último caso el Ayuntamiento podrá delimitar ámbitos según su funcionalidad. Las actuaciones aisladas de urbanización podrán acometerse por cada propietario, por el conjunto de los propietarios afectados, o por el Ayuntamiento como proyecto de obras ordinarias y aplicando contribuciones especiales. En SU-C, si la parcela no reúne las condiciones exigidas como solar para ser directamente destinada a usos urbanísticos, deberá transformarse mediante una Actuación urbanística aislada (AA) conforme al art. 210 RUCyL/09. Las actuaciones aisladas podrán tener los siguientes objetivos: Actuaciones Aisladas - Urbanización (AA-U) Se tendrán en cuenta los arts. 211-215 y 222 RUCyL/09 Tienen por objeto completar la urbanización de las parcelas situadas en SU-C a fin de que alcancen la condición de solar conforme al art. 24 RUCyL/09. La urbanización puede ser acometida por gestión pública por parte del Ayuntamiento, o por gestión privada por los propietarios al menos desde su parcela hasta la zona más próxima completamente urbanizada (siempre que sea posible conectar todos los servicios y con capacidad suficiente para el conjunto) y cediendo dichos servicios urbanos al Ayuntamiento. Actuaciones Aisladas - Normalización de fincas (AA-N) Se tendrán en cuenta los arts. 127.4.b) y 216-222 RUCyL/09. En los ámbitos que se señalan específicamente en los planos de ordenación, o en aquellos otros donde se estime oportuno en su momento, en especial en ámbitos rurales donde el parcelario es de escaso tamaño y en algunos casos sin frente a vía pública, podrá gestionarse la transformación de suelo urbano mediante la normalización de linderos de las fincas afectadas, para adaptar su configuración física a las determinaciones de la ordenación detallada, de modo que puedan convertirse en solares edificables, completando los viales previstos en la ordenación. En caso de pretender la variación o apertura de nuevos viales con aumento de densidad o edificabilidad, se estará a lo dispuesto para modificación de ordenación con aumento de densidad. Actuaciones Aisladas - Expropiación (AA-E) Se tendrán en cuenta los arts. 223-227 RUCyL/09. - Desde el planeamiento general no se establecen actuaciones aisladas de expropiación. Actuaciones Aisladas - Ocupación directa (AA-O) Se tendrán en cuenta los arts. 228-232 RUCyL/09.



- Desde el planeamiento general no se establecen actuaciones aisladas de ocupación directa.

Artículo NU 9.2.1.3. Gestión urbanística en SU-NC y SUR. Actuaciones integradas

Se tendrá en cuenta lo dispuesto en los arts. 27, 48, 99, 133 a 286 RUCyL/09 y lo especificado en su caso en las fichas de los sectores de SU-NC y SUR para los ámbitos correspondientes denominados UA. Unidades de actuación.



CAPÍTULO 9.3. INTERVENCIÓN EN EL USO DEL SUELO

Sección 9.3.1. Proyectos y licencias

Artículo NU 9.3.1.1. Referencias urbanísticas en solicitudes de licencia y en proyectos

Requerirán licencia urbanística todos los actos sujetos conforme a lo dispuesto en los arts. 287-314 del RUCyL/09. - Todas las solicitudes de licencia de uso u obras contendrán una ficha urbanística justificando el cumplimiento de todos los parámetros establecidos en las determinaciones del planeamiento urbanístico para el ámbito en que se sitúa comparando los parámetros aplicables y los resultantes en el proyecto concreto, así como plano de situación de la actuación sobre el plano de ordenación vigente, y copia de las fichas de ordenación de sectores o del catálogo, en su caso. - La solicitudes de obra contendrán plano de urbanización de la zona, cuando no estén completos los servicios urbanos o sea preciso ampliarlos en SU y SUR o para las actuaciones exigidas en SR conforme a la normativa urbanística y al planeamiento municipal. - Justificación del cumplimiento de condiciones impuestas por afecciones derivadas de infraestructuras cercanas (distancias a carreteras, líneas ferroviarias, gasoductos, redes eléctricas, infraestructuras hidráulicas, entornos de elementos protegidos, yacimientos arqueológicos,…) así como los informes sectoriales de que se disponga sobre dichos aspectos en relación con la parcela. - En caso de conjuntos o elementos catalogados y en sus entornos de protección se aportará la documentación señalada para estudios previos en las determinaciones generales de catalogación y protección del DN.CT. Catálogo Urbanístico. - Para las edificaciones en instalaciones en SR que no requieran EIA. Evaluación de impacto ambiental, se tendrá en cuenta lo señalado en la regulación de las condiciones particulares de los usos excepcionales en SR sobre la exigencia de EAA. Estudio de adecuación ambiental. - En caso de tramitación de autorización de vivienda unifamiliar en SR, se aportará plano del entorno señalando las viviendas existentes y la distancia a las mismas para justificar la no formación de núcleo de población, con las condiciones señaladas en las determinaciones de las categorías de SR en que se permite como uso excepcional. - En las solicitudes de licencia ambiental se acompañará el proyecto de la documentación justificativa exigible por la normativa sectorial y aquellos aspectos significativos de entre los señalados en el artículo sobre el estudio de adecuación ambiental dentro del capítulo sobre condiciones particulares de la edificación en suelo rústico. - Para las solicitudes de licencia de segregación o agregación de parcelas se aportará junto con la solicitud que defina la parcelas originales y las resultantes con su superficie y dimensiones de fachadas y linderos, y la constatación que cumple con las condiciones de parcela mínima a efectos de segregación de la zona en que se encuentre, así como copia del plano de ordenación de la zona donde se sitúa la parcela, y planos acotados y con superficies de las parcelas originales y resultantes. - Procederán las licencias provisionales y condicionadas en los términos establecidos en la legislación urbanística.

Artículo NU 9.3.1.2. Licencia de primera ocupación o de inicio de actividad

Con carácter previo al inicio de actividades o la ocupación de edificios residenciales, el promotor presentará certificado final de obra, certificado de que se ha ejecutado la urbanización y dotación de servicios de las zonas de la parcela o del entorno próximo en que fuera exigible



por carencia de los mismos, copia de los certificados exigidos por la normativa ambiental y sectorial en su caso, y en SR certificado de que se cumplen las condiciones urbanísticas y de adecuación ambiental requeridas para el proyecto. El Ayuntamiento podrá inspeccionar la adecuación de las obras a lo autorizado y exigir su cumplimiento.

Artículo NU 9.3.1.3. Exigencia de proyecto técnico y de estudio de seguridad Requerirán proyecto técnico las actuaciones señaladas en el art. 2.2. de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación, en la que se exceptúan aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta. A dichos efectos, desde el planeamiento se considerará construcción de escasa entidad aquella que no supere los 25 m² de superficie construida. Conforme a la disp. adic. 4ª RPPC/CyL/07, cualquier obra o intervención que precise autorización o informe de alguno de los órganos colegiados regulados en dicho decreto sobre protección del patrimonio cultural, deberá ir acompañado de proyecto firmado por técnico con competencia profesional en la materia. Los estudios de seguridad y salud se incluirán en los proyectos conforme a la normativa sectorial. Se aportará estudio de seguridad para las obras de demolición y para aquellas obras de reparación o conservación que supongan riesgos para los trabajadores o los viandantes, tales como las reparaciones de fachadas o cubiertas de altura superior a 4 m.

Artículo NU 9.3.1.4. Proyecto para edificios prefabricados

A la solicitud de licencia se presentará proyecto suscrito por técnico competente, que justifique, con las mismas exigencias que para cualquier otro proyecto, el cumplimiento de las condiciones urbanísticas de uso, edificación y estéticas para la zona en que se emplace, de conexión de servicios urbanos, de habitabilidad, de protección contra incendios, de estabilidad del suelo y estructural, y todas aquellas que garanticen la adecuación y calidad de las instalaciones técnicas al uso previsto; así como planos de situación, ordenación de la parcela, distribución interior, fachadas, cubiertas, secciones, etc. reflejando dimensiones y materiales, con independencia de que todos o parte de los elementos de la instalación sean prefabricados.

Artículo NU 9.3.1.5. Calidad de la edificación Las edificaciones, cualquiera que sea su uso, cumplirán lo establecido en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación con los requisitos básicos relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad establecidos en el art. 3, y desarrollados en el Código Técnico de la Edificación y demás normativa complementaria, con aquellas excepciones que se consideren oportunas para garantizar los valores protegidos en edificios incluidos en el Catálogo de Elementos de Interés Cultural

Artículo NU 9.3.1.6. Estabilidad de los terrenos y cimentaciones

Con independencia de la zonificación urbanística y de la posibilidad de edificar que otorgue el planeamiento urbanístico general o de desarrollo, en los proyectos de ejecución de obras se analizarán la resistencia y composición de los terrenos, y los posibles riesgos de inundación, deslizamiento de laderas, subsidencia o hundimiento por posible existencia de minas, bodegas, rellenos, vaguadas, etc., proyectando las cimentaciones, pantallas y demás medidas adecuadas a cada caso específico, que garanticen la estabilidad de los terrenos y edificios previstos, y sin afectar a los colindantes. En los estudios geotécnicos y diseño de cimentaciones de los proyectos de ejecución de muros pantalla se tendrá en cuenta la posible afección a flujos de aguas subterráneas o a las condiciones hidráulicas originales de las cimentaciones colindantes.



Sección 9.3.2. Conservación de la edificación

Artículo NU 9.3.2.1. Deberes de uso y conservación

Conforme a los arts. 15 y 19 RUCyL/09, sin perjuicio de los deberes urbanísticos establecidos para cada clase de suelo, los propietarios de terrenos y demás bienes inmuebles deberán destinarlos a usos que no estén prohibidos por la normativa urbanística y demás normas aplicables, y mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y habitabilidad según su destino, realizando los trabajos precisos para conservar o reponer dichas condiciones. El coste de las obras que se deriven de las dichas obligaciones es decir, el deber de conservación o reparación, corresponderá a los propietarios en las condiciones establecidas en dichos artículos. Debe garantizarse la conservación de los edificios y la seguridad para el entorno, cuando esté prevista su permanencia o estén catalogados. En caso contrario, si el edificio amenaza ruina, se deberá proceder a la demolición, limpieza de escombros y vallado del solar. Se tendrán en cuenta las condiciones establecidas en los arts. 319-322 RUCyL/09 sobre órdenes de ejecución y los arts. 323-328 RUCyL/09 sobre declaración de ruina, a los efectos de garantizar la conservación de los edificios.

Artículo NU 9.3.2.2. ITC. Inspección técnica de construcciones

- El Ayuntamiento podrá solicitar a los propietarios de edificios el certificado de la inspección técnica de construcciones regulado en los arts. 317-318 RUCyL/09. - Este requisito no se establece con carácter general para todo el término municipal, salvo que el Ayuntamiento acuerde su aplicación genérica, pero podrá recabarse para aquellas construcciones sobre las que existan dudas razonables en relación con sus condiciones de estabilidad o seguridad, y deberá ser aportado por los propietarios en un plazo máximo de tres meses desde el requerimiento. - El informe del resultado de la inspección justificará la seguridad y salubridad de las construcciones conforme a lo señalado en los artículos citados. En caso de que el informe consigne deficiencias relevantes sobre dichos aspectos, los propietarios deberán efectuar las reparaciones pertinentes, presentando un proyecto en el plazo de tres meses. En caso de inactividad se aplicarán las sanciones previstas por inactividad para órdenes de ejecución.



TÍTULO 10. ANEXOS A LA NORMATIVA URBANÍSTICA Se adjuntan los siguientes anexos: - Anexo 1: Datos generales del planeamiento (metadatos) - Anexo 2: Listado de abreviaturas y acrónimos - Anexo 3: Listado de definiciones



- Anexo 1 DATOS GENERALES DEL PLANEAMIENTO (METADATOS)



- Anexo 2 LISTADO DE ABREVIATURAS Y ACRÓNIMOS DATOS GENERALES Ley de Urbanismo de Castilla y León LUCyL/08 Reglamento de Urbanismo de Castilla y León RUCyL/09 Ley de Patrimonio Cultural de Castilla y León LPC/CyL/02 Reglamento para la Protección del Patrimonio Cultural de Castilla y León LPPC/CyL/07 Planeamiento General PG Planeamiento de Desarrollo PD Plan General de Ordenación Urbana PGOU Normas Urbanísticas Municipales NUM Plan Parcial PP Estudio de Detalle ED Plan Especial PE Plan Especial de Reforma Interior PERI Plan Especial de Protección PEP Plan Especial del Casco Histórico PECH Modificación número M-nº- Ordenación General OG Ordenación Detallada od CLASIFICACIÓN DEL SUELO Suelo Urbano SU Urbano Consolidado SU-C Urbano no Consolidado SU-NC Suelo Urbanizable SUR Suelo Rustico SR Rústico Común SR-C Rústico de Entorno Urbano SR-EU Rústico de Asentamiento Tradicional SR-AT Rústico con Protección Agropecuaria SR-PA Rústico con Protección de Infraestructuras SR-PI Rústico con Protección Cultural SR-PC Rústico con Actividades Extractivas SR-AE Rústico con Asentamiento Irregular SR-AI Rústico con Protección Natural SR-PN Rústico con Protección Especial SR-PE Vías Pecuarias vp Espacios Naturales en Cauces y Riberas cr Masas Forestales mf DOTACIONES URBANÍSTICAS Sistema General SG Sistema Local SL Infraestructuras Territoriales IT Dotación urbanística DU Espacio libre público EL



Equipamiento EQ Espacio protegido EP Abastecimiento de agua ABA Saneamiento SAN Suministro eléctrico ELE Alumbrado público ALU Telecomunicaciones TEL Residuos sólidos urbanos RSU Riego RIE Publico Pb Privado Pr Existente ex A obtener ob USOS Uso global residencial R Uso global industrial I Uso global terciario T Uso predominante PR Uso compatible CO Uso prohibido PH Uso sujeto a autorización SA Uso permitido PE ÁMBITOS DE PLANEAMIENTO Unidad Urbana UU Sector SE Área de Planeamiento Asumido PAS Densidad de vivienda (Viv. / Ha) dv Densidad de edificación (M² C / Ha) de Índice de variedad de uso iu Índice de variedad tipológica it Índice de integración social is Índice de edificabilidad ie Metros cuadrados (m²) de suelo m² s M² construidos (edificables) m² e M² construidos en uso predominante m² e-PR M² construidos en uso residencial m² e-R M² construidos en uso industrial m² e-I M² construidos en uso terciario m² e-T Aprovechamiento lucrativo apL Aprovechamiento medio apM Aprovechamiento real apR Coeficiente de ponderación cp Superficie Sup Superficie neta (sin dotaciones públicas) Sup-nt Superficie bruta Sup-br Ordenanza en Suelo Urbano ORD Fuera de ordenación FO Áreas de tanteo y retracto TyR CATÁLOGO Protección Integral PI



Protección Estructural PE Protección Ambiental PA GESTIÓN Actuaciones Aisladas AA Actuación Aislada de Urbanización AA-U Actuación Aislada de Normalización AA-N Actuación Aislada de Normalización y Urbanización AA-NU Actuación Aislada de Expropiación AA-E Actuación Aislada de Ocupación Directa AA-O Unidad de Normalización UN Proyecto de Normalización PN Unidad de Actuación UA Proyecto de Actuación PA Proyecto de Urbanización PU Proyecto de Reparcelación PR Sistema de Actuación SA Sistema de Actuación por Concierto SA-CNT Sistema de Actuación por Compensación SA-COM Sistema de Actuación por Cooperación SA-COP Sistema de Actuación por Concurrencia SA-CNR Sistema de Actuación por Expropiación SA-EXP DOCUMENTACIÓN Documentación Informativa DI Memoria Informativa MI Informe Ambiental IA Planos de Información PI Documentación Normativa DN Memoria Vinculante MV Normativa Urbanística NU Catálogo CT Estudio económico y financiero EE Planos de Ordenación PO



- Anexo 3 LISTADO DE DEFINICIONES 1. Se adjuntan los conceptos urbanísticos definidos en la Disposición Adicional Única del RUCyL/09, en la Instrucción Técnica Urbanística 2/2006 ITPLAN, complementaria de las establecidas en el RUCyL. Sobre determinaciones de ordenación - Determinaciones: cada una de las diferentes normas, criterios y orientaciones, tanto de carácter escrito como gráfico, que se contienen en los instrumentos de ordenación del territorio, planeamiento y gestión urbanística. Entre las determinaciones se distinguen: - Ordenación general: conjunto de las determinaciones del planeamiento general que por su especial relevancia configuran el modelo territorial del término municipal. Los parámetros de ordenación general son las determinaciones de ordenación general que caracterizan un sector de suelo urbano no consolidado o suelo urbanizable. - Ordenación detallada: conjunto de las determinaciones del planeamiento urbanístico que no forman parte de la ordenación general. - Sector: ámbito de suelo urbano no consolidado o suelo urbanizable que se utiliza como referencia para establecer las determinaciones de ordenación detallada. Sobre urbanización y dotaciones urbanísticas - Urbanización: conjunto de las vías públicas, servicios urbanos y espacios libres públicos previstos en el instrumento de planeamiento urbanístico que establezca la ordenación detallada de los terrenos afectados por una actuación urbanística. - Dotaciones urbanísticas: conjunto de los sistemas y elementos que se caracterizan por estar destinados al servicio de la población, que comprenden vías públicas, servicios urbanos, espacios libres públicos, equipamientos y espacios protegidos. En relación con este concepto, se entiende por: - Vías públicas: sistema de espacios e instalaciones asociadas, delimitados y definidos por sus alineaciones y rasantes, y destinados a la estancia, relación, desplazamiento y transporte de la población así como al transporte de mercancías, incluidas las plazas de aparcamiento ordinarias y las superficies cubiertas con vegetación complementarias del viario. Son de uso y dominio público en todo caso y a efectos de los deberes de cesión y urbanización tienen siempre carácter de dotaciones urbanísticas públicas. - Servicios urbanos: sistema de redes, instalaciones y espacios asociados, destinados a la prestación de servicios de captación, almacenamiento, tratamiento y distribución de agua, saneamiento, depuración y reutilización de aguas residuales, recogida, depósito y tratamiento de residuos, suministro de gas, energía eléctrica, telecomunicaciones y demás servicios esenciales o de interés general. Pueden ser de titularidad pública o privada. A efectos de los deberes de cesión y urbanización, sólo los servicios esenciales o de interés general tienen siempre carácter de dotaciones urbanísticas públicas. - Espacios libres públicos: sistema de espacios e instalaciones asociadas, destinados a parques, jardines, áreas de ocio, expansión y recreo de la población, áreas reservadas para juego infantil, zonas deportivas abiertas de uso no privativo y otras áreas de libre acceso no vinculadas al transporte ni complementarias de las vías públicas o de los equipamientos. Son de uso y dominio público en todo caso y a efectos de los deberes de cesión y urbanización tienen siempre carácter de dotaciones urbanísticas públicas. - Zonas verdes: dentro de los espacios libres públicos, las superficies específicamente destinadas a la plantación de especies vegetales. - Equipamientos: sistema de construcciones, instalaciones y espacios asociados que se destinen a la prestación de servicios básicos a la comunidad, de carácter educativo, cultural, sanitario, social, religioso, deportivo, administrativo, de ocio, de transporte y logística, de seguridad, de cementerio y de alojamiento de integración. Asimismo podrán considerarse equipamientos las construcciones, instalaciones y espacios asociados que se destinen a la prestación de otros servicios respecto de los que se justifique en cada caso su carácter de servicio básico a la comunidad. En los espacios citados en esta definición se entienden incluidas las plazas de aparcamiento anejas y las superficies cubiertas con vegetación



complementarias de los equipamientos. Los equipamientos pueden ser de titularidad pública o privada. A efectos de los deberes de cesión y urbanización, sólo los equipamientos de titularidad pública tienen carácter de dotaciones urbanísticas públicas, sin perjuicio del sistema de gestión que utilice la Administración para su ejecución y explotación. - Espacios protegidos: sistema de espacios protegidos por la normativa sectorial que sea conveniente integrar en la red de dotaciones urbanísticas. - Sistemas generales: conjunto de las dotaciones urbanísticas públicas que puedan considerarse al servicio de toda la población del término municipal. - Sistemas locales: conjunto de las dotaciones urbanísticas que no tengan carácter de sistema general, tanto públicos como privados. Sobre los usos del suelo y edificabilidad - Uso del suelo: cualquier tipo de utilización humana de un terreno, incluido el subsuelo y el vuelo que le correspondan, y en particular su urbanización y edificación. En relación con este concepto, se entiende por: - Uso predominante: el uso característico de un ámbito, de tal forma que sea mayoritario respecto del aprovechamiento total del mismo. - Uso compatible: todo uso respecto del cual resulta admisible su coexistencia con el uso predominante del ámbito de que se trate. - Uso prohibido: todo uso incompatible con el uso predominante del ámbito de que se trate; en suelo rústico, todo uso incompatible con su régimen de protección. - Uso provisional: uso para el que se prevea un plazo de ejercicio concreto y limitado, sin que resulten relevantes las características constructivas. - Acto de uso del suelo: la ejecución, modificación o eliminación de construcciones, instalaciones, actividades u otros usos que afecten al suelo, al vuelo o al subsuelo. - Intensidad de uso del suelo o edificabilidad: cantidad de metros cuadrados de techo edificables, que asigna o permite el planeamiento sobre un ámbito determinado. - Aprovechamiento o aprovechamiento lucrativo: cantidad de metros cuadrados de techo edificables destinados al uso privado, que asigna o permite el planeamiento urbanístico sobre un ámbito determinado, incluyendo todo uso no dotacional así como las dotaciones urbanísticas privadas, y excluyendo las dotaciones urbanísticas públicas. - Uso Global: el que caracteriza de forma general un ámbito o sector. - Uso Pormenorizado: el nivel de agrupación de usos elementales, que completado con una tipología edificatoria, puede asignarse a una parcela a través de una ordenanza. - Uso Elemental: aquel al que puede dedicarse un local individual, ligado a una actividad específica. - Índice de edificabilidad: coeficiente resultado de dividir la edificabilidad de un ámbito entre su superficie; se expresa en metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de superficie (m² / m²). Sobre viviendas y núcleo de población - Vivienda: alojamiento de carácter permanente destinado a satisfacer de manera habitual las necesidades vitales de habitación de una o varias personas. En relación con este concepto, se entiende por: - Vivienda con protección pública: vivienda acogida a cualquiera de los regímenes de protección establecidos por las Administraciones públicas. - Vivienda colectiva: edificio de uso mayoritariamente residencial que dispone de acceso y servicios comunes para más de dos viviendas. - Vivienda unifamiliar: edificio de uso mayoritariamente residencial que no dispone de acceso y servicios comunes para más de dos viviendas. - Núcleo de población Agrupación de construcciones bien identificable e individualizada en el territorio, que se caracterizan por su proximidad entre sí, por la consolidación de una malla urbana y por necesitar el mantenimiento adecuado de dotaciones urbanísticas comunes. Sobre parcelas, vallados y linderos



- Manzana: la parcela o conjunto de parcelas, delimitadas por una o varias vías públicas. - Parcela: unidad de suelo, tanto en la rasante como en el vuelo o el subsuelo, que tenga atribuida edificabilidad y uso o solo uso urbanístico independiente. En relación con este concepto, se entiende por: - Superficie bruta: la superficie original de la parcela conforme a los datos que consten en el Registro de la Propiedad y en el Catastro y los que resulten de su medición real. - Superficie neta: la superficie de la parcela que no esté reservada para la ubicación de dotaciones urbanísticas públicas. - Alineación: línea que separa los terrenos de uso y dominio público destinados a vías públicas de las parcelas destinadas a otros usos. - Parcela mínima: superficie mínima que debe tener una parcela para que se puedan autorizar sobre ella los usos permitidos por el planeamiento urbanístico. - Fincas de origen: en la gestión urbanística, las fincas existentes que sus propietarios aportan para desarrollar una actuación urbanística aislada o integrada. - Parcelas resultantes: en la gestión urbanística, las nuevas parcelas que se forman tras desarrollar una actuación aislada o integrada. - Parcelación: división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más nuevas parcelas o lotes independientes, o cuotas indivisas de los mismos que conlleven derecho de utilización exclusiva; asimismo se entiende como parcelación la constitución de asociaciones o sociedades en las que la cualidad de socio incorpore el derecho de utilización exclusiva de terrenos. - Parcelación urbanística: parcelación realizada con el fin manifiesto o implícito de urbanizar o edificar los terrenos total o parcialmente; se entiende que existe dicho fin cuando las parcelas o lotes resultantes presentan dimensiones, cerramientos, accesos u otras características similares a las propias de las parcelas urbanas. No se considera parcelación urbanística la segregación de partes de una finca con diferente clasificación. - Cerramiento de parcela: cerca construida dentro de la parcela, cuya cara exterior se sitúa sobre los linderos; se distingue entre cerramiento exterior, el situado sobre las alineaciones, y cerramientos interiores, los restantes. - Linderos o lindes: líneas perimetrales que establecen los límites de una parcela; se distingue entre lindero frontal, lateral y trasero; si hay más de un lindero frontal, los restantes serán laterales. - Lindero frontal o frente de parcela: el que delimita la parcela en su contacto con las vías públicas; en las parcelas urbanas, coincide con la alineación. Sobre tipo, posición, volumen y forma de la edificación: - Tipología edificatoria: los diversos modos de disponer la edificación en relación con la parcela y con el uso. - Edificación aislada: Edificación retranqueada en todos sus linderos. - Edificación pareada: Edificación adosada a otra en lindero lateral y retranqueada de los otros tres, formando conjuntos unitarios de dos edificaciones. - Edificación adosada o en hilera: Vivienda unifamiliar adosada a los dos linderos laterales formando conjuntos de tres o más edificaciones en los que las viviendas de los extremos solo se encuentran adosadas a un lindero. - Edificación en manzana cerrada: Edificación o conjunto de edificaciones que no se retranquea de los linderos laterales, conformando con las colindantes un frente construido continuo a la vía pública. - Edificación en manzana abierta: Edificación con frente en la alineación y cuatro fachadas que, en combinación con otras, deja en el centro de la manzana un espacio accesible. - Industria en polígono: Edificación destinada a uso industrial concebida para poder compartir un área urbana en proximidad con otras análogas. - Industria compatible: Se trata de aquellos edificios de uso industrial que por sus características arquitectónicas y de uso son compatibles en un contexto de otros usos urbanos. - Industria jardín: Edificación de uso industrial, con un importante espacio libre ajardinado en la propia parcela. - Industria naves nido: Conjunto de edificaciones de uso industrial consistente en una serie de naves adosadas por sus linderos laterales, con un frente a vía pública en régimen de división horizontal. - Ancho de vía: la distancia más corta entre las alineaciones que definen la vía pública.



- Rasante: la cota que determina la elevación del terreno en cada punto; se distingue entre rasante natural del terreno, rasante de vía (eje de la calzada) o de acera, pudiendo ser existentes o proyectadas; por omisión se entenderá la rasante de la vía pública que establezca el planeamiento. - Retranqueo: separación mínima de la edificación a los linderos, medida perpendicularmente a ellos; se distingue retranqueo frontal, lateral y trasero. - Fondo edificable: distancia que medida perpendicularmente a la alineación oficial, establece la superficie ocupable de la parcela. - Separación entre edificaciones: la distancia más corta entre dos edificaciones. - Alineación oficial: la señalada por los instrumentos de planeamiento urbanístico o territorial. - Línea de edificación: línea de proyección vertical que separa la edificación, en su contacto con el terreno, del espacio público o privado no edificable. - Volumen de la edificación: volumen formado por los planos que delimitan la edificación, incluida la cubierta. Superficie edificada: suma de las superficies de todas las plantas, delimitadas por el perímetro de la cara exterior de los cerramientos, que el planeamiento establezca como computables. - Planta baja: planta de la edificación donde la distancia vertical entre el nivel de rasante y la cara superior del forjado del suelo no excede de 1 metro, o bien de la distancia que en su caso señale el planeamiento de forma justificada, en función de las tipologías comunes o tradicionales. - Planta piso o alta: cada una de las plantas situadas sobre la planta baja. - Semisótano: planta de la edificación en la que la distancia desde la cara superior del forjado que forma su techo hasta el nivel de rasante es igual o inferior a 1 metro, o bien de la distancia que en su caso señale el planeamiento de forma justificada, en función de las tipologías comunes o tradicionales. - Sótano: planta de la edificación en la que la cara inferior del forjado que forma su techo queda por debajo del nivel de rasante. - Pendiente de cubierta: ángulo que forma el plano de cubierta con la horizontal. - Bajo cubierta: volumen delimitado por el forjado que forma el techo de la última planta y los planos inclinados de cubierta, susceptible de ser ocupado o habitado. - Cuerpos volados: partes de la edificación que, en plantas altas, sobresalen de los planos que delimitan un volumen de edificación y son susceptibles de ser ocupadas o habitadas. - Elementos salientes: elementos constructivos e instalaciones que sobresalen de los planos que delimitan un volumen de edificación y no son susceptibles de ser ocupados o habitados. - Altura de coronación: altura medida desde la rasante hasta el plano superior de los petos de protección de cubierta. - Altura de cumbrera: es la que se mide desde la rasante hasta el punto más alto de la cumbrera de la cubierta del edificio. - Altura total: altura medida desde la rasante hasta el punto o línea que se encuentra a mayor cota de toda la construcción. - Altura de cornisa: distancia vertical en el plano de fachada entre la rasante y la cara inferior del alero, si existe, o si no, del forjado que forma el techo de la última planta; el planeamiento debe concretar el método de medición según el tipo de edificación y la pendiente del terreno. - Altura de planta: distancia vertical entre las caras superiores de dos forjados consecutivos. - Altura libre de planta: distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de una planta, y la cara inferior terminada del techo o falso techo de la misma planta. Sobre bienes culturales y los grados de protección del catálogo - Bienes culturales: las referencias hechas en este Reglamento a los Bienes de Interés Cultural se entenderán hechas igualmente a los bienes incluidos en el Inventario de Bienes de Patrimonio Cultural de Castilla y León. - Grado de protección: cada uno de los niveles de protección que pueden establecer los instrumentos de planeamiento urbanístico respecto de los inmuebles que cataloguen. Los grados de protección básicos son los siguientes: - Protección integral: grado de protección que afecta a todo el inmueble, preservando por tanto todas sus características, su forma de ocupación del espacio y los demás rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio construido. - Protección estructural: grado de protección que afecta a la identidad del inmueble y a los elementos básicos que definen su forma de articulación, uso y ocupación del espacio.



- Protección ambiental: grado de protección que afecta, no tanto al inmueble en sí mismo sino a su recuerdo histórico como integrante del patrimonio cultural colectivo. Sobre personas intervinientes en los procesos urbanísticos - Administración actuante: la Administración pública que inicia y tramita el procedimiento de aprobación de los instrumentos de planeamiento y gestión urbanística. - Propietarios: exclusivamente a efectos de la tramitación de los procedimientos urbanísticos, las referencias a los propietarios contenidas en este Reglamento se entenderán hechas a los que consten en el Registro de la Propiedad y, en caso de fincas no inmatriculadas, a los titulares que consten en el Catastro. - Urbanizador: persona física o jurídica, pública o privada, que, sea o no propietaria de los terrenos afectados por una actuación urbanística, contrae la responsabilidad de su ejecución, asumiendo las obligaciones establecidas en la normativa urbanística y en los instrumentos de planeamiento y gestión urbanística aplicables. - Constructor: persona física o jurídica, pública o privada, que ejerce la actividad empresarial de la ejecución material de las obras de urbanización y edificación previstas en los instrumentos de planeamiento y gestión urbanística.


DN. Documento Normativo de aprobación inicial 1 MV. Memoria Vinculante

AYUNTAMIENTO DE CERVERA DE PISUERGA (PALENCIA) NUM NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DN. DOCUMENTO NORMATIVO DE APROBACIÓN INICIAL MV. MEMORIA VINCULANTE

T.1. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD 3

T.2. OBJETIVOS Y PROPUESTAS DE ORDENACIÓN 4 C.2.1. Objetivos y criterios de ordenación urbanística 4 S.2.1.1. Objeto de la ordenación urbanística 4 S.2.1.2. Ordenación general y detallada 4 S.2.1.3. Estructura territorial y urbanística del término municipal 5 C.2.2. Justificación de los objetivos y propuestas de ordenación (art. 81 RUCyL/09) 7 S.2.2.1. Integración con la normativa urbanística y legislación sectorial aplicable 7 S.2.2.2. Coherencia con los objetivos generales de la actividad urbanística pública 7 S.2.2.3. Integración con la ordenación territorial, planificación sectorial y políticas municipales 8 S.2.2.4. Resolución de necesidades de dotaciones urbanísticas 11 S.2.2.5. Resolución de necesidades de suelo residencial e industrial 11 S.2.2.6. Previsión de formas de crecimiento de los núcleos 14

T.3. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL 17 C.3.1. Clases y categorías del suelo 17 S.3.1.1. SU. Criterios de clasificación de suelo urbano 17 S.3.1.2. SUR. Criterios de clasificación de suelo urbanizable 19 S.3.1.3. SR. Criterios de clasificación de suelo rústico 20 C.3.2. SU y SUR. Ordenación general en suelo urbano y urbanizable 21 S.3.2.1. SU-C. Ordenación general en suelo urbano consolidado 21 S.3.2.2. SU-C. Ordenación detallada en suelo urbano consolidado 21 S.3.2.3. SU-NC. Ordenación general en suelo urbano no consolidado 23 S.3.2.4. SUR. Ordenación general en suelo urbanizable 24 S.3.2.5. PAS. Ordenación en áreas con planeamiento previo asumido 26 S.3.2.6. Reservas para viviendas de protección pública. Integración social 26 C.3.3. SG/DU. Sistemas generales y dotaciones urbanísticas existentes y previstas 28 S.3.3.1. Sistemas y Dotaciones Urbanísticas 28 S.3.3.2. Infraestructuras del transporte. Carreteras y líneas ferroviarias. Movilidad y tráfico 29 S.3.3.3. VP. Vías Públicas y aparcamientos 31 S.3.3.4. EL. Espacios Libres públicos y zonas verdes 34 S.3.3.5. EQ. Equipamientos 36 S.3.3.6. SU. Servicios Urbanos (abastecimiento, saneamiento, electricidad,…) 37 C.3.4. Otras determinaciones de ordenación general 40 S.3.4.1. SR. Ordenación general y protección del suelo rústico 40 S.3.4.2. CT. Catálogo urbanístico de elementos protegidos 40 S.3.4.3. PE. Delimitación de ámbitos de planeamiento especial 41

T.4. OTRAS DETERMINACIONES RELEVANTES 42 C.4.1. Propuestas y prioridades para actuaciones urbanísticas públicas significativas 42 S.4.1.1. Propuestas de actuación 42 C.4.2. Informe de sostenibilidad económica (medidas urbanísticas) 44 S.4.2.1. Impacto económico de las infraestructuras y servicios en la hacienda pública 44 C.4.3. Resumen ejecutivo. Ámbitos modificados y suspensión de licencias 46 S.4.3.1. Delimitación de ámbitos en que se modifica el planeamiento 46 S.4.3.2. Delimitación de ámbitos en que se suspende la gestión urbanística y plazos 46



T.5. ANEXOS A LA MEMORIA VINCULANTE 48 Anexo 1: Ficha síntesis de los datos del planeamiento



T.1. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD (En los anexos de DN.NU. Documento normativo. Normativa urbanística se incluye un listado de definiciones, abreviaturas y acrónimos utilizados en el documento). (La referencia RUCyL/09 en el articulado se refiere a las dos últimas cifras del año de la versión vigente del artículo correspondiente del RUCyL en el momento de redactar el presente documento). - El municipio de Cervera de Pisuerga dispone de Normas Urbanísticas Municipales (en adelante NUM(1999) con aprobación definitiva de 30 de abril de 1999 por la Comisión Territorial de Urbanismo de Palencia. Posteriormente se han efectuado cerca de cuarenta modificaciones puntuales entre los años 2000 y 2010. Los constantes cambios normativos relativos a la actividad urbanística, la obsolescencia del documento de planeamiento general vigente y la evolución urbanística del ámbito del término municipal, así como la voluntad municipal de contar con una normativa más actualizada recomiendan redactar un nuevo planeamiento municipal. El documento se ajusta al Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, aprobado por Decreto 22/2004 de 29 de enero y modificado por Decreto 45/2009 de 9 de julio (en adelante RUCyL/09).



T.2. OBJETIVOS Y PROPUESTAS DE ORDENACIÓN Conforme al art. 130 RUCyL/09, la MV. Memoria Vinculante debe expresar y justificar sus objetivos, propuestas de ordenación, determinaciones y demás contenidos normativos que sirvan de fundamento al modelo territorial elegido, justificando que cumplen las condiciones establecidas en el art. 118 y 81 RUCyL/09 y en los instrumentos de ordenación del territorio. Ello se hace a partir del análisis y diagnóstico de las circunstancias urbanísticas del término municipal, que se justifican en la DI.MI. Memoria informativa y en el DI.ISA Informe de sostenibilidad ambiental.

C.2.1. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

S.2.1.1. Objeto de la ordenación urbanística Conforme al art. 117 RUCyL/09, el planeamiento tiene por objeto establecer la ordenación urbanística general en todo el territorio del término municipal, incluido el suelo rústico (SR), y la ordenación urbanística detallada en el suelo urbano consolidado (SU-C) y en aquellos ámbitos de suelo urbano no consolidado (SU-NC) y urbanizable (SUR) en el que se considere oportuno habilitar su ejecución directa, a fin de procurar un marco de habitabilidad adecuado y coherente con el resto de las actividades que inciden en la ordenación y desarrollo territorial.

S.2.1.2. Ordenación general y detallada La actividad urbanística se guía por un conjunto de determinaciones espacio-temporales establecidas para la protección, desarrollo y gestión coherente de los usos y la edificación en el término municipal. Existen dos niveles en el establecimiento de las determinaciones: ordenación general y ordenación detallada.

2.1.2.1. Determinaciones de ordenación general

La ordenación general comprende aquellas determinaciones globales que estructuran el esquema urbanístico del término municipal y que se consideran integradas en un modelo territorial coherente, como un marco en el que puedan engarzarse otras actuaciones locales, de menor escala o incidencia, que pueden fijarse en un segundo nivel: el de la ordenación detallada. Conforme a los arts. 118-125 RUCyL/09, el planeamiento urbanístico general se centra en el establecimiento de la ordenación general del término municipal, que consiste en: clasificar urbanísticamente el territorio, señalar las dotaciones urbanísticas y sus condiciones, establecer normas de protección para el suelo rústico, especificar las determinaciones generales de ordenación de los suelos que se considere oportuno desarrollar (uso predominante, plazo de ejecución, densidad máxima de edificación o edificabilidad, etc.) y confeccionar un catálogo urbanístico de elementos de interés a proteger en caso de que se considere oportuno, etc. En cada apartado específico de esta memoria se justifican los objetivos y las propuestas y en DN.NU Normativa Urbanística se establecen las determinaciones específicas. En DN.NU se incluyen las fichas de ordenación correspondientes para los sectores de suelo urbano no consolidado sin ordenación detallada (SU-NC-OG) y suelo urbanizable sin ordenación detallada (SUR-OG) que se delimiten. El nivel de la ordenación detallada puede, por tanto, establecerse en un momento posterior para cada ámbito determinado mediante el planeamiento de desarrollo. En sectores con ordenación general, mientras no se apruebe la ordenación detallada, los parámetros señalados en las fichas de los sectores relativos a reservas para dotaciones o para vivienda protegida y que se remiten a la normativa urbanística actual, se ajustarán a la normativa vigente en su momento.

2.1.2.2. Determinaciones de ordenación detallada

Conforme a los arts. 126-128 RUCyL/09, se establece la ordenación detallada del suelo urbano consolidado (SU-C) de los núcleos urbanos y de aquellos sectores de suelo urbano no consolidado (SU-



NC-od) y suelo urbanizable (SUR-od) en que se considere oportuno, mediante la calificación urbanística, que se detalla en las ordenanzas y fichas de ordenación detallada correspondientes, incluidas en DN.NU. - En sectores con ordenación detallada, los parámetros señalados en las fichas de los sectores relativos a reservas para dotaciones o para vivienda protegida y que se remiten a la normativa urbanística actual, se mantendrán en la fase de gestión, salvo que la normativa vigente en su momento establezca otras reservas expresamente aplicables a dichos ámbitos.

S.2.1.3. Estructura territorial y urbanística del término municipal

2.1.3.1. Objetivos de la ordenación urbanística y territorial

Se puede entender por ordenación del territorio, la organización espacial de las actividades en el mismo, considerando éste no solo como el suelo-soporte sino como el conjunto de los recursos naturales. Precisando algo más, consiste en la transformación de la estructura geográfica con el fin de asegurar una mejor distribución de los grupos humanos y de sus actividades en función de los recursos naturales realmente explotables y de los servicios y equipamientos sociales disponibles y previstos. La Carta Europea de Ordenación del Territorio define como objetivos para mejorar la calidad de vida: una mayor accesibilidad a los equipamientos colectivos, la mejora en las infraestructuras, la gestión responsable de los recursos naturales, la protección del medio ambiente, etc. Esto debe perseguirse, junto con los instrumentos financieros y de desarrollo, desde los instrumentos de ordenación del territorio y complementariamente desde el planeamiento urbanístico, como instrumento de ordenación general y detallada de los usos y actividades dentro de cada término municipal a escala local, pudiendo señalar áreas protegidas o áreas aptas para actividades, trazados de infraestructuras, usos compatibles, tipos de edificación,... El proceso de ordenación del territorio tiene un marco más amplio que el municipal, pues va directamente vinculado a un proceso de ordenación económica, por lo que se resuelve desde sus figuras específicas, al amparo de la Ley de Ordenación del Territorio de la Comunidad de Castilla y León. Ahora bien, considerando que una estrategia regional debe proyectarse no sólo en un sentido lineal de lo global a lo local, sino también actuando como integradora de las potencialidades y aspiraciones locales, se plantean estrategias y propuestas desde la perspectiva del municipio, como sujeto capaz de capitalizar el mayor número posible de iniciativas adecuadas a su carácter, para que puedan ser tenidas en cuenta a la hora de la futura planificación de rango y ámbito superior, dentro de una estrategia de reparto negociado del desarrollo. Se entiende por planeamiento el proceso de preparación de un conjunto de decisiones para actuar en el futuro, dirigidas a la consecución de unas metas a través de unos medios escogidos. Su proceso parte del examen y análisis del medio, de sus necesidades y potencialidades, pasa por una formulación de metas generales e identificación de objetivos operacionales alcanzables, se establecen unas estrategias alternativas, se evalúan las acciones previstas y se acometen las acciones seleccionadas. Entre los diversos enfoques para acometer la ordenación del territorio y el planeamiento urbanístico y que fluctúan entre las propuestas dirigistas -que imponen con bastante precisión una voluntad concreta- y las propuestas posibilistas -que se limitan a crear un marco genérico donde quepan iniciativas menos previsibles, que son consecuencia de la iniciativa de los ciudadanos- se ha optado por situación intermedia, estableciendo el marco de las medidas estructurantes y fijando determinadas condiciones a cumplir por las posibles iniciativas, para que se inserten de modo coherente. La ordenación pormenorizada del suelo es imprevisible por la aceleración y variación de los procesos y necesidades; parece más razonable plantear una limitación de usos en función de las capacidades del territorio y una oferta de posibilidades coherentes o implantaciones más adecuadas a cada espacio, confiando el desarrollo territorial a las propuestas concretas emanadas de programas contrastados y de la iniciativa pública y privada.

2.1.3.2. Propuestas de ordenación urbanística del término municipal

- En la presente revisión del planeamiento municipal de Cervera de Pisuerga y a la vista de la extensión y las características del término municipal, se plantea el establecimiento de un modelo urbanístico territorial prácticamente similar al ya previsto en las Normas Urbanísticas que se revisan y que están vigentes desde el año 1999, habiendo tenido solamente algunas modificaciones puntuales. Dichas Normas ya se



habían redactado en su momento en consonancia con el Plan de Ordenación de los Recursos Naturales del Parque Natural de Fuentes Carrionas (PORN-FC), aprobado en el año 2000. - Hay que tener en cuenta que la revisión se produce fundamentalmente por motivos de actualización del documento planeamiento general a la normativa urbanística promulgada durante los últimos quince años, en especial, la normativa promulgada por la Junta de Castilla y León, al tener las comunidades autónomas las competencias sobre ordenación del territorio y urbanismo. - Además, el planeamiento anterior se revisa para mejorar la calidad de sus determinaciones de ordenación, al disponer de cartografía actualizada de mejor calidad que la que estaba disponible anteriormente. - Se tiene en cuenta también el hecho de que después de la aprobación de las Normas Urbanísticas de 1999, recientemente se han aprobado las DOAS-PA/2009 (Directrices de ámbito subregional de la provincia de Palencia) y las DOT -MCC/2011 (Directrices de la Montaña Cantábrica Central) que afectan a este municipio junto con otros del entorno. - La clasificación del suelo rústico mantiene los criterios y zonificación de las Normas anteriores (y de la zonificación provisional del PORN-FC), con reajustes y precisiones más detalladas y basadas en la mejor cartografía disponible y en la experiencia de aplicación de estos años, donde apenas han existido conflictos provocados por la regulación urbanística, por contar con una ordenación muy estricta para los usos excepcionales y para las edificaciones fuera de los núcleos urbanos y los nuevos desarrollos previstos. - La clasificación del suelo urbano mantiene básicamente los criterios y ámbitos previstos anteriormente, incorporando las zonas de borde que durante estos años se han desarrollado y dotado de servicios urbanos. Dentro de esta clase de suelo se procura clarificar qué ámbitos pueden ser considerados como suelo urbano consolidado y suelo urbano no consolidado, conforme a los requisitos reglamentarios introducidos en la normativa urbanística de Castilla y León, y que no existían en la regulación estatal anterior conforme a la que se realizaron las anteriores Normas Urbanísticas. - La clasificación del suelo urbanizable se mantiene básicamente con respecto al planeamiento anterior, con reajustes para mejorar la delimitación, en el sentido de pequeñas ampliaciones donde se considera oportuno para mejorar la ordenación futura, o por el contrario, excluyendo ámbitos donde no procede su desarrollo por motivos justificados (inundabilidad, etc.). Aunque se trata de una extensión relativamente amplia en el núcleo cabecera, tenía y sigue teniendo su justificación, no tanto por el crecimiento demográfico natural, sino por las características turísticas de la zona, sobre todo como enclave turístico tradicional dentro de la Montaña Palentina (y también por la posible influencia de la futura estación invernal de San Glorio), lo que ha venido a confirmarse durante estos años con el efectivo desarrollo urbanístico de varias de las zonas previstas en el planeamiento anterior. - Se estima conveniente limitar los usos residenciales aislados en suelo rústico, fenómeno que apenas se había producido en el municipio, salvo en los bordes de los núcleos, y que convendrá seguir limitando. Por tanto se mantiene la prohibición del uso de vivienda en todo el suelo rústico. Por ello se prevé también cierta holgura en la clasificación del suelo urbanizable en el núcleo cabecera de Cervera y en Arbejal, o del suelo urbano en los bordes de los restantes núcleos rurales. - Por los valores inherentes a la arquitectura tradicional, en los núcleos rurales se propone un modelo conservador, manteniendo su estructura viaria, los tipos arquitectónicos, las alineaciones y alturas, la protección de los edificios más relevantes etc., salvo donde se considera oportuno introducir algún cambio. - Se asumen las infraestructuras supramunicipales y se hacen propuestas puntuales para su mejor integración con las necesidades o los valores naturales o urbanos, y que se detallan en el apartado correspondiente. - El Ayuntamiento considera oportuno prever una pequeña reserva de suelo para uso industrial, fuera del ámbito del Parque Regional, a desarrollar como suelo urbanizable, con el fin de disponer de suelo ordenando para instalar actividades industriales, teniendo en cuenta que el polígono industrial existente cuenta con un alto grado de ocupación y se pretende evitar la dispersión de este tipo de actividades en suelo rústico y disponer de suelo para albergar nuevas iniciativas que diversifiquen la actividad y atraigan o fijen población.



C.2.2. JUSTIFICACIÓN DE LOS OBJETIVOS Y PROPUESTAS DE ORDENACIÓN (ART. 81 RUCYL/09)

S.2.2.1. Integración con la normativa urbanística y legislación sectorial aplicable Conforme al art. 81.a) RUCyL/09, los objetivos y propuestas del planeamiento deben respetar lo dispuesto en la normativa urbanística y la legislación sectorial aplicable. Por tanto, la interpretación del planeamiento urbanístico debe tener en cuenta dichas disposiciones.

S.2.2.2. Coherencia con los objetivos generales de la actividad urbanística pública Conforme al art.5.3 RUCyL/09, el planeamiento debe procurar en su concepción y determinaciones ser coherente con los objetivos generales de la actividad urbanística pública. En aplicación de los principios constitucionales de la política económica y social, desarrollados en el Texto Refundido de la Ley de Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, la actividad urbanística pública debe orientarse en todo caso a la consecución de los siguientes objetivos generales: a) Asegurar que el uso del suelo se realice de acuerdo al interés general y a la función social de la propiedad, en las condiciones establecidas en la normativa urbanística y en las demás normas aplicables. b) Establecer una ordenación urbanística para los municipios de Castilla y León guiada por el principio de desarrollo sostenible y comprometida con los valores de progreso económico, cohesión social, preservación del patrimonio y respeto a las peculiaridades locales, que favorezca: 1º. El desarrollo territorial y urbano equilibrado y solidario, basado en el uso racional de los recursos naturales, y orientado a la articulación e integración del término municipal a escala de Castilla y León, de España y de la Unión Europea. 2º. El progreso social y económico, mediante la modernización de infraestructuras y equipamientos y la regulación del uso del suelo para favorecer la funcionalidad del tejido productivo, la atracción de nuevas inversiones y la capacidad para incorporar las innovaciones tecnológicas. 3º. El cumplimiento del derecho constitucional a disfrutar de una vivienda digna, adecuada y accesible para todas las personas, libre de ruido y otras inmisiones contaminantes, y emplazada en un entorno urbano adecuado. 4º. La cohesión social de la población, mediante la mezcla equilibrada de usos, actividades y grupos sociales, la integración de los sistemas e infraestructuras de transporte y la previsión de las dotaciones necesarias en condiciones óptimas de accesibilidad y funcionalidad. 5º. La mejora de la calidad de vida de la población, mediante la prevención de riesgos naturales y tecnológicos, la prestación de servicios esenciales, el control de densidad y la rehabilitación de áreas urbanas degradadas. 6º. La igualdad de trato y de oportunidades para todas las personas, mediante el libre acceso a la información, el fomento de la participación social y la sensibilidad con las peculiaridades locales y los grupos sociales menos favorecidos. 7º. La protección del medio ambiente y del patrimonio natural, incluida la conservación y, en caso necesario, la recuperación y mejora del aire, el agua, los espacios naturales, la fauna, la flora y en general de las condiciones ambientales adecuadas, mediante la gestión responsable de los recursos y la utilización racional del territorio. 8º. La prevención de la contaminación y la limitación de sus efectos sobre la salud y el medio ambiente, fomentando el transporte público, la movilidad sostenible, la eficiencia energética, las energías renovables y el desarrollo urbano compacto. 9º. La protección del patrimonio cultural, mediante la conservación, recuperación y mejora de los Bienes de Interés Cultural, los espacios urbanos relevantes, los elementos, tipos y conjuntos arquitectónicos singulares, así como del patrimonio arqueológico y paleontológico. 10º. La protección del medio rural y del paisaje, incluida la preservación y puesta en valor del suelo rústico, los paisajes de interés cultural e histórico, el patrimonio etnológico y las formas tradicionales de ocupación humana del territorio. 11º. La mejora de la calidad urbana, mediante normas que favorezcan la continuidad y armonía del espacio urbano y la compatibilidad entre las construcciones e instalaciones que lo conforman e impidan una inadecuada concentración de usos o actividades o la abusiva repetición de soluciones urbanísticas. c) Impedir la especulación del suelo, en cuanto perjudica el acceso a la vivienda, la creación de suelo para actividades productivas y la disposición de nuevas dotaciones urbanísticas. d) Asegurar la participación de la comunidad, representada por el Ayuntamiento, en las plusvalías que genere la propia actividad urbanística pública. e) Garantizar la equidistribución o reparto equitativo de los beneficios y las cargas derivados de la actividad urbanística, entre todos los propietarios afectados por la misma. f) Promover en la mayor medida posible la aplicación de los principios de colaboración administrativa, fomento de la iniciativa privada y de la participación social y libre acceso a la información urbanística.



S.2.2.3. Integración con la ordenación territorial, planificación sectorial y políticas municipales

2.2.3.1. Adecuación y compatibilidad con la ordenación del territorio

Conforme al art. 81.c) RUCyL/09, para la redacción del planeamiento urbanístico se han tenido en cuenta los instrumentos de ordenación del territorio que afectan al término municipal, en los aspectos exclusivamente urbanísticos, pues cada plan tiene objetivos y competencias diversas. En caso de que existan y afecten al término municipal se han descrito en DI.MI Memoria Informativa. La aplicación de directrices genéricas se justifica en este apartado mientras que, si incluyen determinaciones urbanísticas, las relacionadas con SR se analizan en DI.ISA Informe de Sostenibilidad Ambiental, y las relacionadas con SU y SUR se analizan en DN.MV Memoria Vinculante en el apartado sobre Ordenación en áreas de planeamiento previo asumido, y sus determinaciones se aplican o se adaptan en DN.NU. Normativa Urbanística.

2.2.3.1.1. DOT-CyL. Directrices de Ordenación del Territorio de Castilla y León El planeamiento debe coordinarse con los instrumentos de ordenación territorial con el fin de participar de un marco amplio de organización del espacio, de las infraestructuras y de los usos. Las políticas territoriales y urbanísticas deben entrelazarse y comunicarse las expectativas, posibilidades y limitaciones mutuas, según la escala o ámbito en que se centran sus competencias. Se considera que las determinaciones establecidas en este planeamiento general se integran en la estructura territorial de Castilla y León. Conforme a las Directrices Esenciales de Ordenación del Territorio de Castilla y León aprobadas por la Ley 3/2008 de 17 de junio (BOCyL 24 de junio de 2008), para alcanzar los objetivos del modelo territorial se han definido cinco estrategias cuyas metas se detallan a continuación. Para cada una de ellas se establecen diversas determinaciones de carácter general. En relación con las mismas y para el término municipal se destacan los siguientes aspectos singulares. Hacia una Comunidad estructurada - Se promoverá una red de centros urbanos y ámbitos funcionales complementarios, un sistema de corredores territoriales y un sistema de polos estratégicos. - Se considera centro urbano de referencia por tener más de 1.000 habitantes en caso de que tenga la consideración de municipio prestador de servicios generales conforme al Pacto Local. Hacia una Comunidad rica y diversa - Se promoverá la coherencia, diversidad y riqueza de los espacios naturales, corredores ecológicos, la protección ambiental, las infraestructuras del ciclo del agua y la protección y puesta en valor del patrimonio cultural. - Está afectado por diversas figuras de protección medioambiental de primer nivel (espacio natural, LIC, ZEPA,…) y dispone de montes y bosques que deben ser puestos en valor. Hacia una Comunidad de bienestar - La acción pública se orientará a garantizar el cumplimiento de los objetivos de las directrices en la red de carreteras, la red ferroviaria, la red de aeropuertos, las infraestructuras de energía y de telecomunicaciones, con el fin de establecer una red equilibrada de equipamientos públicos para el desarrollo local, disponer de una vivienda digna como objetivo de política pública, y establecer estructuras al servicio de la actividad económica. Hacia una Comunidad sostenible - La acción pública se orientará a garantizar el cumplimiento de los objetivos de las directrices para lograr un desarrollo más sostenible, salvaguardar la riqueza paisajística, promover una red de corredores verdes, integrar el medio urbano con el medio rural, fomentar el arraigo en el medio rural, propiciar un urbanismo más sostenible y tener un compromiso activo con los espacios menos favorecidos. - Dentro de la comunidad autónoma, el municipio ocupa un lugar relevante para las actividades de ocio al aire libre y, en especial dentro de la cordillera Cantábrica, cuenta con ofertas casi exclusivas, como es servir de puerta de acceso al Parque Natural de Fuentes Carrionas, que atrae a un elevado número de personas durante la temporada de verano y otros periodos vacacionales.



Hacia una Comunidad creativa - Educación permanente e investigación científica.

2.2.3.1.2. DOAS-PA/2009. Directrices de Ordenación de ámbito subregional de la provincia de Palencia - Las DOAS-PA/2009, de las que se ha incluido un extracto en DI.MI. Memoria Informativa sobre los aspectos con incidencia más directa en el planeamiento urbanístico municipal, establecen determinadas directrices que se tienen en cuenta, tal como se justifica en los apartados del documento relacionados con los aspectos específicos, para evitar reiteraciones. En cuanto a las directrices generales de ordenación se tiene en cuenta lo siguiente: - Se considera a Cervera como centro primario de servicios de segundo nivel y dentro de ejes estructurantes relevantes como son el eje subcantábrico, la carretera a Piedrasluengas y Potes y la línea ferroviaria León-Bilbao. Por ello, dichas infraestructuras se integran en la ordenación, en especial las travesías y las variantes de población previstas. - Se considera a Cervera como un eje de dinamización empresarial. - Los nuevos desarrollos urbanos previstos evitan la incidencia directa sobre las redes viarias interurbanas, mediante su emplazamiento en zonas no colindantes o, en su caso, con enlaces adecuados, vías de servicio alternativas, etc. - La transformación del suelo hacia usos urbanos residenciales se localiza en el entorno inmediato de los cascos urbanos o de otros espacios ya urbanizados. -Se considera como decisión estratégica la potenciación de actividades de ocio y deporte ligadas a la naturaleza y el turismo en general, como un instrumento básico y necesario para el desarrollo económico del ámbito territorial. En el eje Cervera-La Pernía se posibilitarán y considerarán de interés público las construcciones e instalaciones necesarias para el desarrollo de las actividades de ocio y deporte ligadas a la naturaleza y al turismo. - Se protege el tramo de la antigua vía de ferrocarril de Mudá para uso turístico. - En la ordenación urbanística no se prevé la implantación de polígonos ganaderos, aunque es un uso posible en caso de que se plantee dicha posibilidad.

2.2.3.1.3. DOT-MCC/2011. Directrices de Ordenación Territorial de la Montaña Cantábrica Central Además de lo ya establecido por las DOAS-PA/2009 para Cervera de Pisuerga, las DOT-MCC/2011 añaden algunas directrices complementarias, que se tienen en cuenta, tal como se justifica en los apartados del documento relacionados con los aspectos específicos, para evitar reiteraciones. En cuanto a las directrices generales de ordenación más específicas en relación con la Montaña Cantábrica Central se tiene en cuenta lo siguiente: - De forma coherente con el proceso de dinamización se establecerán las políticas necesarias en materia de vivienda, de forma que se produzca una oferta complementaria de vivienda de nueva construcción y de ayudas a la rehabilitación ligadas a las edificaciones tradicionales. Estas actuaciones en materia de vivienda serán complementarias y deben ir dirigidas a consolidar la población residente. - De acuerdo con los objetivos definidos para las Directrices, se considera como decisión estratégica la potenciación de actividades de ocio y deporte ligadas a la naturaleza y el turismo en general, como un instrumento básico y necesario para el desarrollo económico del ámbito territorial.. De acuerdo con el modelo territorial establecido, se considera el eje subcantábrico como un espacio con un papel predominante en la dinamización de todo el ámbito, debido a la relevancia de las poblaciones y territorios que lo conforman, y por ser elemento conector de las actuaciones estratégicas. Asimismo se consideran como estratégicos los siguientes ejes (Cervera de Pisuerga-La Pernía). En estas áreas se posibilitarán y considerarán de interés público las construcciones e instalaciones necesarias para el desarrollo de las actividades de ocio y deporte ligadas a la naturaleza y al turismo que se



desarrollan en los artículos sucesivos, siempre con el respeto a los siguientes aspectos: adaptación al relieve, a la construcción tradicional y a las características físicas y ambientales del lugar. - Se potenciará el desarrollo del sendero de gran recorrido GR-1 como eje vertebrador de la Montaña Cantábrica en Castilla y León. - Por su capacidad de invertir el proceso de pérdida de pulso socioeconómico, se considera de interés público –y estas Directrices asumen como una posibilidad estratégica para el ámbito de la Montaña Cantábrica Central– el desarrollo de instalaciones, construcciones e infraestructuras asociadas a la creación y desarrollo de mayor oferta asociada a las actividades de deportes de invierno, ocio y multiaventura. - Las aldeas, granjas u otros complejos edificados que estén despoblados o sin uso se podrán recuperar y destinar a otros usos. En las áreas con restricciones de uso en el interior de Espacios Naturales su recuperación no admitirá el uso de segunda residencia. Sin embargo, se considera especialmente adecuada su reutilización y recuperación con fines turísticos.

2.2.3.1.4. Otros planes de ordenación del territorio vinculantes para el ámbito Otros planes de ordenación del territorio (planes de ordenación de los recursos naturales, planes regionales,…) descritos en DI.MI Memoria Informativa en caso de que existan y que afecten al término municipal, y que contengan determinaciones urbanísticas para zonas concretas, para SR se analizan en DI.ISA Informe de Sostenibilidad Ambiental en el apartado de la categoría urbanística correspondiente, y para SU y SUR se analizan en DN.MV Memoria Vinculante en el apartado sobre Ordenación en áreas de planeamiento previo asumido, y sus determinaciones se aplican o se adaptan en DN.NU. Normativa Urbanística.

2.2.3.2. Adecuación y compatibilidad con planes sectoriales

Conforme al art. 81.c) RUCyL/09, el planeamiento debe coordinarse con los planes sectoriales que afecten a su término municipal, con el fin de someterse a las determinaciones generales y ofrecer alternativas o propuestas pormenorizadas a escala municipal. - Siempre que las administraciones sectoriales lo han requerido o facilitado, y se ha contando con la documentación disponible, se tienen en cuenta los planes y programas sectoriales que puedan afectar al término municipal en cuanto a determinaciones urbanísticas y ambientales, (plan de equipamientos comerciales, plan de carreteras, plan hidrológico,...), lo que se justifica en su caso en el apartado específico correspondiente. - No existen actualmente planes sectoriales vigentes y de especial incidencia urbanística en el término municipal, al menos con un nivel de detalle significativo. - En cualquier caso y como se especifica en los apartados correspondientes, se contemplan o avanzan determinados aspectos, así como la coordinación con determinaciones de planes de protección del oso pardo, del urogallo, de los elementos de la Red Natura 2000,…

2.2.3.3. Adecuación y compatibilidad con el planeamiento de municipios limítrofes

Conforme al art. 81.c) RUCyL/09, el planeamiento debe ser coherente con el planeamiento urbanístico de los municipios limítrofes. Debe evitarse que en los bordes del término municipal el planeamiento urbanístico provoque conflictos sobre la estructura o usos del suelo, tendiendo más bien a la coordinación y coherencia de tratamientos. - La ordenación urbanística se efectúa sobre el ámbito territorial reflejado en la cartografía básica aportada por el Centro de Información Territorial por lo que, en caso de existir conflictos sobre límites municipales, se entiende que la ordenación urbanística afecta al territorio del municipio deslindado por la administración competente. En caso de ser más amplio, los suelos no ordenados tendrán la misma categoría que los colindantes ordenados que tengan características similares. En caso de ser más reducido, la ordenación urbanística municipal no afectará a las zonas excluidas. - En la clasificación del SR pueden existir diferencias de criterio en la regulación para suelos con características similares entre municipios colindantes. En muchos casos no es posible una regulación homogénea por tratarse de instrumentos de planeamiento redactados en momentos diversos y generalmente sometidos a normativas vigentes también cambiantes. En todo caso, dicha



homogeneización se confía a los instrumentos de ordenación del territorio, teniendo en cuanta además que generalmente no se presentan conflictos urbanísticos relevantes entre categorías de SR diversas. - No existen especiales conflictos urbanísticos en los límites territoriales del término municipal ya que por lo general se trata de zonas delimitadas por elementos geográficos de notable entidad, como son las elevadas cumbres en el límite con Cantabria o con La Pernía por el norte, con otros municipios palentinos por el resto de los bordes municipales. En ningún caso existen tramas urbanas en conflicto. - No se clasifican suelos urbanos o urbanizables en el perímetro del municipio, por lo que no se estima necesario coordinar actuaciones.

2.2.3.4. Adecuación con las políticas municipales

Conforme al art. 81.c) RUCyL/09, el planeamiento debe ser compatible con las demás políticas municipales. Por ello, se orienta también a diversos objetivos específicos de la zona, propuestos por el Ayuntamiento y las Juntas Vecinales, que el equipo redactor se limita a formalizar, y entre los que pueden mencionarse los siguientes. El tratamiento detallado de dichos aspectos se justifica en cada apartado específico. - Protección del medio ambiente y del paisaje en zonas con singulares valores naturales, en coordinación con los planes aplicables al espacio natural. - Aprovechar los valores naturales del término municipal para integrarlos en la estructura urbanística general y proteger los ámbitos más singulares como las vegas de los ríos y las zonas forestales, así como las zonas con fauna protegida. - Ampliar la reserva y mejora de las dotaciones y equipamientos, de difícil implantación por la escasez de suelos públicos. - Controlar las condiciones de edificación en altura, vuelos, materiales, etc., para mejorar la calidad arquitectónica y paisajística de los ambientes urbanos, en especial de los núcleos tradicionales, a veces deteriorados por la ausencia o escasa valoración de las condiciones estéticas por parte de los habitantes. - Reajustar urbanísticamente las zonas de borde de los núcleos, estableciendo las determinaciones urbanísticas para los sectores de suelo urbano no consolidado y urbanizable ya existentes a la normativa urbanística vigente. - Recuperación del parque inmobiliario existente y mejora la oferta de segunda residencia, en especial para atender la demanda que se genere en torno a la estación invernal. - Puesta en valor de las rutas de excursionismo y visitas a enclaves de interés natural y cultural.

S.2.2.4. Resolución de necesidades de dotaciones urbanísticas Conforme al art. 81.1.d) RUCyL/09, el planeamiento procura garantizar el mantenimiento de las dotaciones existentes y la obtención de más dotaciones en las nuevas zonas de desarrollo urbanístico, conforme a las exigencias de la ordenación general y detallada fijadas en el RUCyL/09. Se justifica en el capítulo sobre Sistemas y Dotaciones Urbanísticas.

S.2.2.5. Resolución de necesidades de suelo residencial e industrial Conforme al art. 27.2.a) y 81.d) RUCyL/09, se deben tener en cuenta las siguientes previsiones en caso de que se den las situaciones señaladas.

2.2.5.1. Justificación de la necesidad de suelo residencial a escala local

Los aspectos demográficos del término municipal, la evolución de la población y los índices y tendencias para un futuro próximo se han expuesto en el capítulo de Demografía en DI.MI. Documento de Información Urbanística. Memoria Informativa.



El resumen es que la población fija tiende a descender lentamente. En principio, podría suponerse que los nuevos desarrollos urbanísticos (o nuevas actuaciones de transformación urbanística) solo tendrían cabida en municipios donde las previsiones demográficas son positivas, con lo que, en la casi totalidad de los municipios rurales de la comunidad autónoma, no tendría sentido efectuar reservas de suelo para tal fin. Aún así, desde el planeamiento general como instrumento de ordenación del suelo para el futuro se tiene en cuenta los siguientes criterios: - Prever la necesidad de suelo para las demandas de los habitantes que necesitan viviendas más amplias para su modo de vida, de las generaciones jóvenes que necesitan una nueva vivienda al formar una familia, de los emigrados que quieren mantener la vinculación al menos en periodos vacacionales o que, tras la jubilación, desean establecerse de forma permanente en su lugar de origen y, en fin, de habitantes de las grandes ciudades que desean contar con una segunda residencia en el medio rural,..., así como el fenómeno de la inmigración o la atracción de población foránea por la implantación de alguna actividad productiva que requiera nueva mano de obra. También se da el hecho de que el número de componentes de cada hogar se ha reducido. Todo esto se confirma con los datos disponibles, donde se observa que, incluso en los núcleos en que desciende la población, ha aumentado el número de licencias de obra para nueva vivienda. Ello evita también que la escasez de suelo provoque un alza ficticia del coste del escaso suelo disponible. - Tener en cuenta la reducida escala de los asentamientos, donde las proyecciones teóricas de población no resultan representativas, y aunque pueda parecer que estadística o dimensionalmente se prevé en algún caso una gran demanda de suelo no proporcional a la evolución demográfica en los mismos, en realidad son crecimientos moderados que, sobre todo, tratan de garantizar que haya cierta flexibilidad y disponibilidad u oferta de suelo, aunque ésta no se materialice hasta pasado mucho tiempo. La previsión de suelo urbanizable no supone su inmediato desarrollo, pues si no existe demanda, los usos de suelo rústico pueden mantenerse indefinidamente en él. - La demanda de suelo para primera residencia es moderada, y se entremezcla con la de segunda residencia, y está motivada por la necesidad de alojamiento de los jóvenes que se emancipan y fundan un hogar y en mayor medida por los emigrados que, tras la jubilación, retornan a sus lugares de origen, al menos en los periodos vacacionales.,… - Las nuevas ampliaciones propuestas en lo que se refiere a su extensión han partido de la voluntad municipal y de las juntas vecinales. Las expectativas para dicha iniciativa se basan fundamentalmente en su conocimiento de la demanda reciente y de las condiciones del escaso suelo disponible que resulta adecuado. Además, puede tener sentido dentro de una política económica global de mejora del precio de la vivienda, donde uno de los factores determinantes para el encarecimiento suele ser la escasez de suelo. - No se pretende tanto satisfacer una demanda real de vivienda, muy variable en función de los ciclos poblacionales y económicos, como atender a la conveniencia de fijar población en el medio rural y favorecer que los recursos locales no se vean abandonados por las nuevas generaciones que se desarraigan del mismo. - Se considera muy importante tratar de establecer una ocupación ordenada y sostenible del suelo en los entornos de algunos núcleos, en parte hipotecado por crecimientos aleatorios y dispersos que resultan muy poco rentables para la implantación de servicios urbanos y que obligan al Ayuntamiento a ir urbanizando lo suelos que se ocupan con el consiguiente gasto y sin recuperar plusvalías o sin obtener suelos para dotaciones (en especial espacios libres públicos, suelo para equipamientos y aparcamientos). Por ello, aunque la demanda actual de vivienda sea moderada, se opta por delimitar sectores de suelo urbano no consolidado y urbanizable que tengan cierta coherencia, cuyo desarrollo corra a cargo de los propietarios de suelo y que se puedan obtener de modo gratuito las citadas dotaciones o parte de los sistemas generales, tal como prevé la normativa urbanística. - Aún así, esta previsión no se aplica a todos los núcleos urbanos, sino solamente a los que tienen más demanda o posibilidades de expansión, que son el núcleo cabecera de Cervera de Pisuerga y, en menor medida, el núcleo rural de Arbejal, situados ambos casi colindantes en la zona llana de la vega del Pisuerga. - Otro dato de partida es que se procura mantener básicamente los ámbitos ya clasificados como suelo urbano o urbanizable en el planeamiento anterior, con los reajustes oportunos.



- En cualquier caso y para este término municipal, de los datos recogidos en las tablas incluidas al final de este documento sobre superficies según clases y categorías urbanísticas, así como del número de viviendas estimadas para cada sector en los nuevos desarrollos, se puede concluir que, aunque las previsiones son holgadas para atender una posible oferta y demanda para los próximos años, prima la conveniencia de disponer de suelo en el entorno de los núcleos y en las zonas menos sensibles, sometido a futuros mecanismos de transformación urbanística. En realidad, si no hay demanda, tampoco se desarrollarán los suelos y continuarán indefinidamente sin ocupar, pues a la vez, en dichos ámbitos quedan prohibidos los usos provisionales inadecuados.

2.2.5.2. Previsión de suelo para segunda residencia y usos vinculados al ocio

Previsión ordenada de suelo para segunda residencia y usos vinculados al ocio de manera que se asegure la pervivencia de los valores naturales o culturales que generan dicha atracción turística. - La baja demanda de suelo para primera residencia se ve compensada por la elevada demanda de suelo y vivienda para segunda residencia. - La consideración del municipio como lugar tradicional de veraneo de montaña desde las primeras décadas del s. XX se ha mantenido con cierta estabilidad, reforzada en los últimos años por la calidad del entorno y su situación privilegiada dentro de un Espacio Natural. - El impulso definitivo podría venir con la posible implantación de la estación invernal de San Glorio, aunque los focos principales se sitúan en zonas más cercanas al ámbito previsto para la estación y se confíe más en el desarrollo de instalaciones hoteleras que en la residencia privada. Aún así, Cervera se sitúa en un punto estratégico relevante de las comunicaciones en relación con la procedencia de los potenciales usuarios y con una tradición tanto residencial como hotelera muy ventajosa. - En todo caso, la posible demanda de suelo para segunda residencia deberá concentrarse en los núcleos rurales tradicionales, lo que favorecerá su conservación y rehabilitación (tal como ha venido ocurriendo estos años frente al abandono por los antiguos pobladores), y solo con nuevos desarrollos moderados en el núcleo cabecera de Cervera y en Arbejal, tal como también ha venido ocurriendo estos años pasados. - El previsible aumento de población, al menos temporal pero que indirectamente favorece la población permanente por los empleos que se generan por la industria del ocio, debe ir acompañado por nuevas reservas para equipamientos privados y públicos, lo que mejora la calidad urbana y repercute en un aumento de visitantes. Ante la escasez de suelo público, solo los suelos generados por el desarrollo de nuevos sectores pueden permitir la obtención del suelo disponible para emplazar dichos equipamientos y espacios libres públicos.

2.2.5.3. Justificación de la necesidad de suelo industrial y de servicios

El planeamiento general debe analizar en caso de necesidad la previsión ordenada de suelo industrial o de servicios en áreas susceptibles de desarrollo económico, de forma que su eventual escasez o mala calidad no perjudique o condicione el citado desarrollo conforme al art. 81.d.2º RUCyL/09, así como la suficiencia y adecuación de suelo destinado a usos productivos. - El polígono industrial existente desde hace unos quince años cuenta con un alto grado de ocupación. No puede ampliarse más pues se encuentra situado entre la carretera Cervera-Aguilar y el río Pisuerga. - Por otro lado, se necesita disponer de suelo para albergar nuevas iniciativas que diversifiquen la actividad y atraigan o fijen población y, a la vez, se pretende evitar la dispersión de actividades industriales en suelo rústico. - Se considera conveniente reducir el suelo industrial clasificado por las NUM anteriores en una zona en la carretera de Arbejal, al norte de Cervera y cercana al límite del Parque Natural de Fuentes Carrionas, para destinarlo a residencial por su menor impacto paisajístico. - Por ello, el Ayuntamiento considera necesario prever una nueva reserva de suelo para uso industrial, fuera del ámbito del Parque Natural y en una zona llana junto a la carretera Cervera-Aguilar, a aproximadamente 1 km hacia el sur del polígono industrial existente. Ello tiene relación también con la



pretensión de la administración que gestiona el ferrocarril de vía estrecha León-Bilbao de potenciar dicha línea para usos industriales y transporte de mercancías, pues discurre cercana al ámbito previsto. Por ello se clasifica como suelo urbanizable sin ordenación detallada, a desarrollar mediante un plan parcial cuando se considere oportuno.

S.2.2.6. Previsión de formas de crecimiento de los núcleos Conforme al art. 81.1.e) RUCyL/09, el crecimiento de los núcleos se orienta a completar, conectar y estructurar las tramas urbanas existentes, a solucionar los problemas urbanísticos de las áreas degradadas, y a prevenir los que puedan surgir en el futuro, favoreciendo la reconversión y reutilización de los inmuebles abandonados, con preferencia a los procesos de extensión discontinua o exterior a los núcleos de población. Conforme al art 118 RUCyL/09, salvo que los instrumentos de ordenación del territorio establezcan otros criterios, el planeamiento no genera nuevos núcleos de población ni modifica los existentes de manera que se comprometa o perjudique la capacidad y funcionalidad de las redes de servicios de interés general aunque, lógicamente, algunas de ellas deberán ser complementadas o ampliadas conforme se desarrollan las nuevas actuaciones de urbanización o por exigencias de mantenimiento y mejora. - Además, al menos el 50% de la suma de las viviendas existentes y las previstas se sitúan en SU, tal como se justifica en la ficha del anejo.

2.2.6.1. Modelo urbanístico del núcleo cabecera

En cuanto a la posible estructura y ordenación urbanística del núcleo urbano cabecera del municipio, se parte de los siguientes objetivos y criterios: - La estructura urbana de la villa de Cervera se ha desarrollado tradicionalmente a lo largo de un eje norte-sur limitado por el monte del Castillo y el río Pisuerga. Desde época medieval hasta fechas recientes, el crecimiento urbano se ha ido desarrollando desde el espacio inicial (de cruce de caminos entre la meseta y la cornisa a través de la cordillera Cantábrica) hacia los prados colindantes en una continua expansión urbana solo limitada por elementos físicos o nuevas infraestructuras. La ordenación prevista mantiene este modelo, asumido por los sucesivos planeamientos generales anteriores desde hace más de treinta años (1976), de modo que los límites continúan siendo por el Este el río Pisuerga, por el oeste el monte del Castillo, por el norte el límite del parque regional de Fuentes Carrionas y por el sur la futura variante de Cervera. - Dentro de dicho ámbito se prevé mantener básicamente la estructura urbana existente con los crecimientos ya previstos en los sucesivos planeamientos, por coherencia y puesto que en parte están semi-consolidados, aunque con algunos reajustes para mejorar la estructura urbana y adecuar la realidad existente a la regulación urbanística en cuanto al modo de desarrollo. - Se mantiene el casco urbano tradicional en la zona central como suelo urbano consolidado. - El ámbito del Conjunto Histórico se ordena urbanísticamente mediante un plan especial de protección que, al redactarse simultáneamente con las nuevas NUM, permite una mayor coherencia y continuidad entre las propuestas de ambos ámbitos e instrumentos. - Se procura limitar nuevos crecimientos lineales a lo largo de las carreteras salvo los ya existentes o previstos, salvo algún pequeño reajuste. - En general se mantienen los desarrollos urbanísticos previstos en las NUM anteriores, en algunos casos ya ordenados mediante plan parcial y ejecutados en parte, como sucede al sur del núcleo, en concreto con el sector urbanizable El Campizal (en la unidad de actuación no urbanizada pero que básicamente se asume con reajustes) y en el sector La Sotilla situado entre éste y el río Pisuerga hasta la zona de la futura variante de carretera. - En cambio se suprime el sector residencial previsto El Soto, situado al nordeste de Cervera, entre el barrio de los Labradores y el río Pisuerga, por ser una zona inundable.



- Otros ámbitos, que antes se habían clasificado como suelo urbano consolidado, se clasifican como no consolidado o urbanizable si su estado actual se ajusta en realidad a las condiciones que la normativa urbanística exige en cada caso. - Los posibles nuevos desarrollos urbanísticos se plantean hacia la única zona de expansión físicamente posible que es hacia el norte, junto a la carretera de Arbejal. En concreto, se propone sustituir parte del suelo industrial antes calificado como tal y no desarrollado por suelo residencial, y ampliar la clasificación de suelo urbanizable residencial hacia parcelas de suelo rústico cercanas, actualmente ocupadas por instalaciones de almacenaje y agropecuarias (implantadas en suelo rústico por los años ochenta con el fin de sacar del centro de la villa las cuadras de ganado existentes). De este modo se posibilita la disponibilidad de suelo para uso residencial y se pueden suprimir paulatinamente dichas edificaciones de impacto negativo, para mejorar la calidad paisajística del ámbito en la zona. En cualquier caso, la ampliación del suelo urbanizable no afecta al Parque Natural de Fuentes Carrionas que tiene el límite sur en dicha zona, y tampoco afectaría al Cordel Cerverano que quedaría integrado en la ordenación.

2.2.6.2. Modelo urbanístico de los núcleos rurales

En cuanto a la posible estructura y ordenación urbanística de los núcleos urbanos, se parte de los siguientes objetivos y criterios: - Prácticamente se procura fomentar la reutilización y consolidación de los suelos urbanos disponibles, y la ocupación de solares y edificios que anteriormente se destinaron a usos agropecuarios. - Las propuestas de ampliación de las tramas urbanas se limitan puntualmente a los bordes urbanos de algunos núcleos, como reajustes de SU-C donde hay servicios o resulta fácil prolongarlos, teniendo en cuenta la dificultad de gestión en municipios rurales con escasa actividad urbanística y la estructura catastral excesivamente compartimentada que no permite plantearse reparcelaciones rentables. - Se prevé un desarrollo urbanístico moderado, respetuoso con el medio ambiente y con los usos agrícolas tradicionales del suelo rústico. - Por la lenta formación de los asentamientos rurales, su escaso crecimiento y los valores inherentes a la arquitectura tradicional, se propone un modelo conservador, tanto en la extensión como en la configuración general, manteniendo su estructura viaria, los tipos arquitectónicos, las alineaciones y alturas, etc. - En algunos núcleos se incorporan zonas de borde o ámbitos más aptos para una expansión fundamentalmente dirigida a segunda residencia. - En las travesías de población y algunos puntos críticos sería conveniente imponer algunos retranqueos para mejorar la circulación, accesibilidad, visibilidad y seguridad. - En el resto de las vías públicas, se tiende a conservar las tramas existentes, difíciles de reconocer como vía pública o suelo privado a partir de los planos catastrales o del reconocimiento “in situ”, por la proliferación de callejones, fondos de saco, pasos de servidumbre, pasadizos bajo edificios,... Se procura definir los viales que configuran la trama local más funcional, dejando los pequeños callejones y algunos fondos de saco como espacios que podrían incorporarse al suelo edificable en caso de que fueran privados o sobrantes de vía pública. A la vez se procura reservar algunos arranques de viales hacia las huertas del perímetro, con el fin de posibilitar la futura expansión de los cascos urbanos hacia esas zonas. - El complicado parcelario, forma, disposición y tamaño, así como el concepto de propiedad rural de los habitantes de la comarca, hace suponer una difícil gestión mediante las herramientas urbanísticas convencionales, por lo que habría que confiar más en la agrupación de parcelas por adquisición de los interesados que en procesos reparcelatorios voluntarios, por lo que se evitan en lo posible la exigencia de dichos instrumentos urbanísticos en ámbitos de pequeña escala. - Solamente en el núcleo urbano de Arbejal, situado al norte de Cervera y en cuyo espacio intersticial entre ambos núcleos se ha dado una mayor presión urbanística con algún desarrollo ordenado, pero también con algunas edificaciones ilegales, se prevé clasificar suelo urbanizable en su borde sur hasta la zona del albergue juvenil de la Junta de Castilla y León, en un ámbito que en gran parte el planeamiento



anterior clasificada como suelo urbano a ordenar mediante estudios de detalle (aunque apenas se ha desarrollado) y que conviene pasar a suelo urbanizable por la deficiencia de los servicios urbanos y con otra delimitación de sectores que facilite la gestión de los mismos.



T.3. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL

C.3.1. CLASES Y CATEGORÍAS DEL SUELO Conforme a los arts. 20-22 y 119 RUCyL/09, el territorio del término municipal y sus núcleos se deben clasificar en alguna de las clases siguientes, en función de sus propias características o del grado de ocupación urbana, según el nivel de detalle de la ordenación existente o previsto, y con los efectos que la normativa urbanística establece para su desarrollo y gestión: - SU Suelo urbano - SUR Suelo urbanizable - SR Suelo rústico Las superficies de cada clase y categoría de suelo y su proporción en relación con la superficie del término municipal se señalan en el anejo de este documento sobre síntesis de datos del planeamiento.

S.3.1.1. SU. Criterios de clasificación de suelo urbano

3.1.1.1. Criterios de clasificación de SU

Conforme al art. 20 RUCyL/09, mediante la técnica de la clasificación del suelo se determina el régimen urbanístico más adecuado a las características de hecho y aptitudes de cada terreno, incluyéndolo en la clase de suelo urbano. La clasificación del SU está determinada por el cumplimiento de determinados criterios establecidos en el art. 23 RUCyL/09.

3.1.1.2. Categorías de suelo urbano

Conforme a los arts. 25 y 26 RUCyL/09, en función de las características del suelo y nivel de ordenación previsto se establecen algunas de las siguientes categorías: - SU-C Suelo urbano consolidado - SU-NC-OG Suelo urbano no consolidado sin ordenación detallada (con ordenación general) - SU-NC-od Suelo urbano no consolidado con ordenación detallada - SU-C. Suelo urbano consolidado Conforme al art. 25 RUCyL/09, el SU está constituido por: - Los terrenos que tengan la condición de solar y los que puedan alcanzar dicha condición mediante actuaciones de gestión urbanística aislada. - Los terrenos que sustenten dotaciones urbanísticas propias de las zonas urbanas en las condiciones establecidas por el planeamiento urbanístico, así como los terrenos donde se prevea ubicar dichas dotaciones mediante actuaciones de gestión urbanística aislada. Núcleo cabecera y núcleos urbanos secundarios (Cervera y Arbejal) - Básicamente se tienen en cuenta dichos criterios para la clasificación como suelo urbano consolidado, aplicándose en aquellos ámbitos que ya tenían dicha clasificación de suelo urbano en el planeamiento anterior y que están urbanizados y ocupados en su mayor parte por edificaciones, salvo ámbitos singulares que se requieran para trazar viales estructurantes, sistemas generales u otros elementos de la trama urbana. - Con carácter prioritario se procura fomentar la reutilización y consolidación de los suelos urbanos disponibles, y de solares y edificios que anteriormente se destinaron a usos residenciales y agropecuarios. - También se han clasificado como SU-C aquellos ámbitos que en el planeamiento anterior eran SU-NC o SUR y para los que se ha aprobado el planeamiento de desarrollo y se ha completado la reparcelación y la urbanización, recibida por el ayuntamiento. Núcleos rurales menores - Básicamente se mantienen los mismos ámbitos del planeamiento anterior como SU-C salvo reajustes de borde.



- Vista la evolución de la población y que los núcleos rurales no se encuentran saturados, no parece necesario delimitar grandes ámbitos. - Se estima que en los núcleos rurales menores debe aplicarse con una interpretación algo menos restrictiva respecto a los criterios de clasificación del suelo urbano, dadas las características de los mismos, la irregularidad de las tramas y de las redes de servicios urbanos, la difícil diferenciación entre lo urbano y rústico en zonas de borde y teniendo en cuenta también las estrictas condiciones para la edificación que se imponen en el suelo clasificado como rústico. - Por otro lado, se tienen en cuenta las barreras naturales, bien sea físicas o de potencialidad medioambiental, así como los límites impuestos por los sistemas viarios. - Por tanto, se clasifica todo aquel que tiene los servicios urbanísticos o forma parte de la estructura tradicional de los núcleos, o pequeñas parcelas del entorno inmediato. - SU-NC. Suelo urbano no consolidado Conforme al art. 26 RUCyL/09, dentro del SU, deben incluirse en la categoría de SU-NC: - Los terrenos donde sean precisas actuaciones de urbanización, reforma interior u obtención de terrenos reservados para ubicar dotaciones urbanísticas públicas, que deban ser objeto de equidistribución o reparcelación, cuando dichas actuaciones no puedan materializarse mediante gestión urbanística aislada. - Los terrenos donde se prevea una ordenación urbanística sustancialmente diferente de la que estuviera vigente con anterioridad, cuando la misma no pueda materializarse mediante actuaciones de gestión urbanística aislada. - Los terrenos donde se prevea un aumento del número de viviendas o de la superficie o volumen edificables con destino privado, superior al 30% respecto de la ordenación anteriormente vigente. - De forma residual, los demás terrenos que se puedan clasificar como suelo urbano y que no cumplan las condiciones para ser incluidos en SU-C. - Se clasifican como suelo urbano no consolidado algunos ámbitos que ya en el planeamiento anterior tenían la clasificación como suelo urbano en general pero que, por su extensión o por la conveniencia de mejorar la ordenación detallada o lo servicios urbanos, se incluyen en la categoría de suelo urbano no consolidado. También se incluye otras zonas que están rodeadas de calles con servicios urbanos pero que por su tamaño, parcelario inadecuado o necesidad de trazado de vías públicas requieren una ordenación detallada adecuada. Son los sectores más cercanos al centro urbano y con mejores accesos y facilidad para ser dotados de servicios urbanos los que se clasifican como suelo urbano no consolidado. - Aquellas parcelas urbanas más extensas, en las que podría plantearse la posibilidad de abrir nuevos viales e implantarse desarrollos de vivienda con más densidad, se clasifican como suelo urbano no consolidado. - Se tiende a excluir de los sectores a aquellos solares o parte de ellos que ya están edificados, para evitar complicaciones y mayores costos en la gestión, pero en otros casos en que se ve conveniente establecer una ordenación más coherente para todo el ámbito, se incluyen solares edificados en la delimitación del sector. El instrumento de ordenación detallada de los mismos considerará la conveniencia o no de mantener e integrar las edificaciones existentes o declararlas fuera de ordenación. - Hay que señalar que en el planeamiento anterior no existía como tal la categoría de SU-NC por lo que en SU se delimitaban algunos ámbitos para los que era preciso desarrollar unidades de ejecución (equivaliendo a SU-NC según lo establecido en el RUCyL/09). - Aunque en principio estos ámbitos se han mantenido, en los casos en que con los criterios del vigente RUCyL/09 no se cumplen las condiciones exigidas para que se clasifique como SU, se clasifican como SUR.



S.3.1.2. SUR. Criterios de clasificación de suelo urbanizable

3.1.2.1. Criterios de clasificación de SUR

Conforme al art. 20 RUCyL/09, mediante la técnica de la clasificación del suelo se determina el régimen urbanístico más adecuado a las características de hecho y aptitudes de cada terreno, incluyéndolo en la clase de suelo urbanizable. - Según el art. 27 RUCyL/09, tendrán la consideración de SUR el conjunto de los terrenos aptos para ser incorporados al proceso de urbanización o en curso de incorporación al mismo con determinadas condiciones señaladas en el mismo. - Los sectores cumplen las condiciones de colindancia de perímetro con SU o SUR en al menos un 20% para uso residencial, o distan menos de 2.000 m de SU en caso de existencia de terrenos protegidos por la legislación sectorial (tales como cauces, etc.) o están previstos en instrumentos de ordenación del territorio. - Conforme al art. 27.2.b RUCyL/09, para sectores de uso industrial como los que se delimitan en este caso, puede dispensarse el requisito de colindancia con SU, con la condición de que los usos compatibles no industriales no superen el 20% de la edificabilidad permitida.

3.1.2.2. Categorías de suelo urbanizable

Conforme al art. 27.4 RUCyL/09, en función de las características del suelo y nivel de ordenación previsto se establecen algunas de las siguientes categorías: - SUR-OG Suelo urbanizable sin ordenación detallada (con ordenación general) - SUR-od Suelo urbanizable con ordenación detallada - En relación con lo expuesto en la información urbanística, puede abarcar los suelos situados en el entorno del SU, en áreas de posible expansión urbana y que carecen de servicios o viales en su entorno, por lo que exigen una transformación profunda de la estructura de la propiedad y urbanización, o suelos separados de los núcleos en caso de uso industrial. - Para los usos residenciales se clasifican como tal aquellos ámbitos, más separados de la trama urbana que los sectores de suelo urbano no consolidado, y en los que predomina el suelo rústico sin infraestructuras ni servicios urbanos previos, o con una parcelación rústica que exige una transformación substancial. - Con carácter general y salvo excepciones, se mantienen los sectores que el planeamiento anterior estaban clasificados como SUR, aunque se reajustan en algunos casos o se subdividen en sectores de menor extensión para facilitar su desarrollo y gestión, o se suprimen aquellas partes que pueden quedar afectadas por inundación. - Hay que señalar que en el planeamiento anterior no existía la categoría de SU-NC por lo que en SU se delimitaban algunos ámbitos para los que era preciso desarrollar unidades de ejecución (equivaliendo a SU-NC según lo establecido en el RUCyL/09). En los casos en que con los criterios del vigente RUCyL/09 no se cumplen las condiciones exigidas para que se clasifique como SU-NC, se clasifican como SUR. En cuanto a los usos industriales, se clasifican los siguientes ámbitos. - SUR. Sector Mermejo Es un ámbito colindante con el suelo urbano industrial de Cervera situado en la carretera Cervera-Aguilar, que ya estaba clasificado en el planeamiento anterior como suelo urbano industrial pero que requiere mejores accesos y servicios urbanos. - SUR. Sector Quintanilla Es un ámbito no colindante con núcleos, situado entre Cervera y Ligüérzana, en una zona junto a la carretera Cervera-Aguilar, pero que requiere nuevos accesos y servicios urbanos, que el Ayuntamiento desea reservar para posibles usos industriales.



S.3.1.3. SR. Criterios de clasificación de suelo rústico

3.1.3.1. Criterios de clasificación de SR

El art. 30 RUCyL/09 establece que se clasificarán como SR los terrenos que deban ser protegidos del proceso de urbanización en función de determinados criterios. - Conforme al art. 124 RUCyL/09 sobre ordenación general en SR, deben incluirse las normas de protección que procedan para mantener la naturaleza rústica de los terrenos y asegurar el carácter aislado de las construcciones. - Conforme al art. 125 RUCyL/09 pueden incluirse normas de protección, conservación y en su caso recuperación de los espacios naturales, la flora, la fauna y el medio ambiente en general, lo que en parte se concreta en la normativa general y, si se considera oportuno, en un catálogo de elementos de interés natural.

3.1.3.2. Categorías de suelo rústico

En conformidad con lo establecido en el art. 119 RUCyL/09, procede la clasificación del SR que se considere más adecuada en función de las características del término municipal. Mediante la técnica de la clasificación se determina el régimen urbanístico más adecuado a las características de hecho y aptitudes de cada terreno, incluyéndolo en alguna de las categorías señaladas en el art. 20 RUCyL/09. - A partir de las características del término municipal expuestas en DI.MI Memoria de Información Urbanística, se establecen algunas de las categorías de suelo rústico previstas, y las correspondientes normas de protección, lo que se justifica en DI.ISA Informe de Sostenibilidad Ambiental.



C.3.2. SU Y SUR. ORDENACIÓN GENERAL EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE

S.3.2.1. SU-C. Ordenación general en suelo urbano consolidado

3.2.1.1. Otras determinaciones de ordenación general

Las determinaciones sobre objetivos y propuestas de ordenación, clasificación de suelo, sistemas generales o dotaciones y catalogación se detallan en otros apartados. - Conforme al art. 25 RUCyL/09, el SU-C no requiere planeamiento de desarrollo. Pueden redactarse Estudios de Detalle o Planes Especiales para completar o mejorar la ordenación detallada de los terrenos.

S.3.2.2. SU-C. Ordenación detallada en suelo urbano consolidado

3.2.2.1. Calificación zonal del suelo urbano consolidado en función de las características urbanas

Entre otras determinaciones de la ordenación urbanística, el art. 127 RUCyL/09 señala las siguientes como propias de la ordenación detallada: asignación del uso pormenorizado, de la edificabilidad, tipología edificatoria, calificación urbanística, delimitación de estudios de detalle o planes especiales, delimitación de unidades de normalización, usos y construcciones fuera de ordenación, plazos para cumplir los deberes urbanísticos,… - Cada zona se corresponde con una ordenanza específica que regula las condiciones de uso, edificación y estéticas y que se basa en los criterios desarrollados a continuación. - Se propone una calificación urbanística caracterizada por el uso global predominante en cuanto a suelo residencial, y pormenorizada por los tipos edificatorios que se consideran más adecuados, por ser los existentes o los más propios según el emplazamiento. - En los núcleos rurales tradicionales se considera necesario establecer y mantener exclusivamente la asignación de una vivienda unifamiliar por parcela, aunque la densidad pueda aumentarse moderadamente permitiendo la segregación en parcelas menores de determinada superficie que posibilite la implantación de una vivienda unifamiliar. En caso de que se permitiera vivienda colectiva, se provocaría un efecto indeseado sobre la estructura urbana heredada, que dañaría de modo irreversible la morfología tradicional de los asentamientos, haría inutilizables las estrechas calles existentes, dificultaría la movilidad del tráfico y el aparcamiento, y colapsaría los servicios urbanos. - Solo en zonas centrales de determinados núcleos urbanos, donde ya existen tipologías de vivienda colectiva y la trama urbana es capaz de absorber sus exigencias, se propone dicha implantación. En concreto, se mantiene para vivienda colectiva la zona central o casco antiguo de la villa de Cervera, donde tradicionalmente ya ha existido dicho uso y venía siendo reconocido en los planeamientos anteriores, aunque con restricciones en determinados ámbitos, justificados por la conveniencia de mantener las tipologías tradicionales en las que predomina la vivienda unifamiliar, especialmente en zonas incluidas en el Conjunto Histórico. Por las características de los núcleos urbanos, se establecen las siguientes ordenanzas: R1. (RC-RC) Residencial colectivo - Casco antiguo (manzana cerrada) - Se refiere a ámbitos incluidos en su mayoría en el Conjunto Histórico declarado de Cervera. Se plantean los siguientes objetivos y propuestas: - Mantener el carácter urbano de la zona central del casco antiguo de Cervera en la que predominan los edificios correspondientes a dicho tipo arquitectónico construidos desde época medieval hasta épocas recientes, evitando la aparición de otros tipos incompatibles. - Permitir una mayor densidad residencial.



- Permitir la implantación de comercios y usos terciarios en planta baja, potenciando el carácter de centro de servicios de la comarca. R2. (RU-RH) Residencial unifamiliar - Edificación en hilera - Se refiere a ámbitos incluidos en su mayoría en el Conjunto Histórico declarado de Cervera en zonas de ladera. Se plantean los siguientes objetivos y propuestas: - Mantener el tipo arquitectónico de las zonas de ladera, donde las edificaciones se adaptan a las curvas de nivel, a veces con espacios verdes, vegetación arbórea, etc. - Mantener la baja densidad característica de las promociones de vivienda unifamiliar con parcela de pequeña dimensión. - Compatibilizar cierto grado de variedad de uso, permitiendo los usos terciarios. - Limitar las segregaciones a cierto tamaño mínimo, para evitar una mayor atomización del parcelario. - Garantizar la dotación de los servicios urbanos mediante actuaciones aisladas. R3. (RU-RH) Residencial unifamiliar - Edificación adosada Se refiere a ámbitos situados en su mayoría fuera del Conjunto Histórico declarado de Cervera en zonas llanas de transición entre el casco antiguo y las zonas borde. Se plantean los siguientes objetivos y propuestas: - Mantener el carácter urbano en la expansión del núcleo urbano de Cervera en nuevas promociones con esta tipología, generalmente en zonas más llanas y menos densas, donde las edificaciones se entremezclan con espacios verdes, vegetación arbórea, etc. - Mantener la baja densidad característica de las promociones de vivienda unifamiliar adosada y aislada con parcela de pequeña dimensión. - Compatibilizar cierto grado de variedad de uso, permitiendo los usos terciarios en parcela independiente o edificación aislada. - Limitar las segregaciones a cierto tamaño mínimo, para evitar una mayor atomización del parcelario. - Garantizar la dotación de los servicios urbanos mediante actuaciones aisladas. R4. (RU-RA) Residencial unifamiliar - Edificación aislada Se refiere a ámbitos situados fuera del Conjunto Histórico declarado de Cervera en zonas llanas de borde. Se plantean los siguientes objetivos y propuestas: - Mantener el carácter de baja densidad en las zonas de expansión del núcleo donde las edificaciones se entremezclan con espacios verdes, vegetación arbórea, etc. - Mantener la baja densidad característica de las promociones de vivienda unifamiliar, aunque sea con parcela de pequeña dimensión. - Compatibilizar cierto grado de variedad de uso, permitiendo los usos terciarios en parcela independiente o edificación aislada. - Regularizar viales, ensanchando los caminos existentes. - Limitar las segregaciones a cierto tamaño mínimo, para evitar una mayor atomización del parcelario. - Garantizar la dotación de los servicios urbanos mediante actuaciones aisladas. R5. (RU-RT) Residencial unifamiliar - Casco tradicional Se aplica a los pequeños núcleos rurales tradicionales en las que pervive la morfología y tipos edificatorios previos al gran desarrollo urbano del s. XX. Se plantean los siguientes objetivos y propuestas: - En los núcleos en que se aplica dicha ordenanza, el análisis de los usos del suelo y la edificación indica cómo los usos residenciales y los de agricultura y ganadería o almacenaje de materiales y maquinaria agrícola han convivido habitualmente entremezclándose como un mosaico y ocupando la mayor parte del parcelario, a la vez que se entremezclan con los huertos familiares. - De cara a la ordenación, se estima que hay que mantener y facilitar la edificación de vivienda unifamiliar, bien sea enfocada para residentes (con espacios para agricultura, almacenaje, usos terciarios, etc.) o como segunda residencia, evitando la vivienda colectiva en bloques, que rompe con la imagen tradicional y fomenta la especulación en detrimento de la conservación de los cascos tradicionales. - Respetar y mejorar la morfología básica que señala la evolución histórica de los núcleos. - Limitar las segregaciones a cierto tamaño mínimo, para evitar una mayor atomización del parcelario.



- Procurar que las edificaciones existentes se mantengan, y las nuevas se integren en el ambiente de los núcleos. Establecer unas condiciones estéticas de diseño y uso de materiales que faciliten la integración. - Proteger los edificios con especiales muestras de la arquitectura tradicional.

3.2.2.2. Calificación zonal de suelo urbano consolidado de uso terciario e industrial

Entre otras determinaciones de la ordenación urbanística, el art. 127 RUCyL/09 señala las siguientes como propias de la ordenación detallada: asignación del uso pormenorizado, de la edificabilidad, tipología edificatoria, calificación urbanística, delimitación de estudios de detalles o planes especiales, delimitación de unidades de normalización, usos y construcciones disconformes con el planeamiento, fuera de ordenación, plazos para cumplir los deberes urbanísticos,… Se propone una calificación urbanística caracterizada por el uso global predominante en cuanto a suelo industrial y pormenorizada por los tipos edificatorios que se consideran más adecuados, por ser los existentes o los más propios según el emplazamiento. La zona se corresponde con una ordenanza específica que regule las condiciones de uso, edificación y estéticas y que se basa en los criterios desarrollan a continuación. I1. (IP-IA). Industrial - Edificación adosada Se plantean los siguientes objetivos y propuestas: - Predominan las edificaciones adosadas entre medianerías y con retranqueos a línea de calle. - Permitir los usos y tipos edificatorios ya existentes en el polígono industrial de la carretera de Aguilar en la zona en la que ya existen actividades industriales y servicios urbanos. I2. (IP-IH). Industrial - Edificación en hilera Se plantean los siguientes objetivos y propuestas: - Predominan las edificaciones en línea de calle y entre medianerías. - Consolidar la actividad existente que cuenta con todos los servicios para el uso previsto.

S.3.2.3. SU-NC. Ordenación general en suelo urbano no consolidado

3.2.3.1. SU-NC-OG. Suelo urbano no consolidado sin ordenación detallada (con ordenación general) Ámbito - Se delimitan sectores conforme al art. 122 RUCyL/09, con el fin de establecer o completar la ordenación detallada a través de Estudio de Detalle o Plan Especial según art. 26 RUCyL/09, y cumplir los deberes conforme al art. 43 RUCyL/09 y demás condiciones que permitan culminar el proceso urbanístico. - En cualquier caso, en cumplimiento del art. 120 RUCyL/09, se incluirán las dotaciones urbanísticas señalados en planos de ordenación y aquellas otras que sean necesarias para cumplir los estándares establecidos por el art. 128 RUCyL/09 y recogidos en las condiciones del planeamiento. - Se establecen algunos pequeños sectores en el núcleo de Cervera, donde se debe completar la estructura urbana con apertura de viales y dotación o prolongación de servicios urbanos y donde interesa obtener algunas dotaciones. Objetivos y propuestas - Se establecen determinaciones de ordenación general, así como algunas determinaciones de ordenación detallada vinculantes. Uso residencial - En sectores de uso predominante residencial, la densidad se fija entre 10 y 30 viv/Ha, que es el límite permitido para municipios de menos de 20.000 habitantes con NUM conforme al art. 122 RUCyL/09, y donde es posible la implantación de vivienda unifamiliar adosada, con una altura máxima de dos plantas. Ello repercute en un menor índice de urbanización por vivienda, con el correspondiente ahorro energético y de menor consumo de materiales.



- Para la ordenación detallada se recomienda implantar diseños diversos, asimilados a la variedad de las tramas tradicionales, evitando la repetición de un mismo tipo edificatorio. - Las ampliaciones de suelo propuestas facilitan el establecimiento básico de los mecanismos para su posible transformación en urbano, exigiendo el cumplimiento de los requisitos legales por parte de los propietarios del suelo y efectuando con carácter previo las obras de urbanización, las dotaciones, las cesiones y las reservas para viviendas protegidas. - Se incluyen las zonas perimetrales y de conexión, a fin de que se urbanicen con cargo al sector. - Se establecen viales estructurantes en los perímetros o través de los sectores, con el fin de garantizar la continuidad de la red viaria entre los mismos y con los principales ejes estructurantes de las tramas urbanas y su conexión con las carreteras del municipio. - Conforme al art. 128.2.b) RUCyL/09, las reservas para servicios urbanos cumplirán lo previsto en el art. 104 RUCyL/09.

S.3.2.4. SUR. Ordenación general en suelo urbanizable

3.2.4.1. SUR-OG. Suelo urbanizable sin ordenación detallada (con ordenación general) Ámbito - Los terrenos incluidos en SUR deben agruparse en ámbitos denominados sectores, donde la ordenación detallada puede ser remitirse a un Plan Parcial (art. 137.b RUCyL/09). - Los sectores en SUR podrán ser discontinuos a los efectos de incluir terrenos destinados a dotaciones públicas. - Se incluyen ámbitos en el entorno de los núcleos con más expectativas de crecimiento a juicio del Ayuntamiento o las Juntas Vecinales, donde no existen servicios urbanísticos o ciertas estructuras urbanas que pudieran justificar su inclusión como SU-NC. Objetivos y propuestas - Se establecen determinaciones de ordenación general, así como algunas de ordenación detallada vinculantes. - La densidad se fija entre 10 y 30 viv/Ha, que es el límite permitido para municipios de menos de 20.000 habitantes con NUM conforme al art. 122 RUCyL/09, y donde es posible la implantación de vivienda unifamiliar adosada, con una altura máxima de dos plantas. Excepcionalmente en el sector La Sotilla de Cervera se permite el uso de vivienda colectiva teniendo en cuenta que hay mayores superficies previstas para cesión como dotaciones públicas. Ello repercute en un menor índice de urbanización por vivienda, con el correspondiente ahorro energético y de menor consumo de materiales. - Conforme al art. 128.2.b) RUCyL/09, las reservas para servicios urbanos cumplirán lo previsto en el art. 104 RUCyL/09. - En determinados sectores se señalan reservas de viales estructurantes de modo que se permita la conexión continua de sectores colindantes con las carreteras o calle existentes. En la ordenación detallada deberán respetarse con las condiciones que se señale en su caso en la ficha correspondiente. - También se señalan en algunos casos como referencia las zonas donde emplazar los espacios libres o los suelos para equipamientos públicos, aunque en la ordenación detallada pueden hacerse reajustes en función de lo señalado en las fichas. - Para el sector de suelo industrial previsto se le asigna una edificabilidad adecuada para posibilitar la implantación de naves industriales.



3.2.4.2. SUR-od. Suelo urbanizable con ordenación detallada

Suelo urbanizable en el que el planeamiento delimita sectores a efectos de su desarrollo y además establece la ordenación detallada. Ámbito Los terrenos incluidos en suelo urbanizable deben agruparse en ámbitos denominados sectores, donde la ordenación detallada puede ser establecida directamente por los instrumentos citados en el artículo 21 RUCyL/09. Cuando se establezca su ordenación detallada los sectores pueden dividirse en ámbitos de gestión urbanística integrada denominados unidades de actuación, entendiéndose en otro caso que cada sector constituye una unidad de actuación. Mediante el instrumento de desarrollo urbanístico del plan parcial se podrá completar o modificar la ordenación detallada (art. 137.a). RUCyL/09). Los Sectores en suelo urbanizable podrán ser discontinuos a los efectos de incluir terrenos destinados a DU públicas. Objetivos y propuestas Además de las determinaciones de ordenación general, se establecen las determinaciones de ordenación detallada. - Las determinaciones propias de ordenación detallada podrán modificarse mediante los instrumentos de planeamiento de desarrollo, salvo que se establezcan limitaciones en las fichas correspondientes. Uso residencial - SUR-od. Cervera. Sector El Campizal UA-2. Suelo urbanizable residencial - Se trata de la parte del sector residencial El Campizal que se ordenó mediante un plan parcial aprobado y en el que no se ha ejecutado una de las dos unidades de actuación en que se dividía, la UA-2, por lo que se mantiene la condición de suelo urbanizable con ordenación detallada. Hay que señalar que, con la presente revisión del planeamiento general, se reajusta la delimitación del sector exclusivamente a la zona no urbanizada, que además de modifica ligeramente en sus bordes para una mejor integración con el entorno y para reordenar algunas vías públicas y aparcamientos o equipamientos previstos a partir de la mejor cartografía actualmente disponible, más ajustada a la realidad del territorio. Por tanto, aunque se mantiene la clasificación, se modifican algunas determinaciones de la ordenación detallada, por lo que no se trata estrictamente de planeamiento asumido. En todo caso, básicamente se mantienen las principales determinaciones del plan parcial en cuanto a edificabilidad lucrativa bruta (en torno al 0,30 m2/m2), pero se desplazan ligeramente los viales previstos para ampliar la reserva de aparcamientos y cumplir la normativa urbanística actualmente vigente, y se cambia de emplazamiento del solar reservado para equipamiento público hacia la zona próxima al paseo fluvial. Se incluye una ficha que establece las determinaciones de ordenación general y detallada. - Conforme al art. 128.2.b) RUCyL/09, las reservas para servicios urbanos cumplirán lo previsto en el art. 104 RUCyL/09.



S.3.2.5. PAS. Ordenación en áreas con planeamiento previo asumido Para determinados ámbitos del término municipal, que se han ordenado urbanísticamente mediante instrumentos de ordenación del territorio o de planeamiento urbanístico de desarrollo con anterioridad a la redacción o revisión del presente planeamiento urbanístico general, se considera conveniente justificar si se derogan o se asumen total o parcialmente conforme al art. 129 RUCyL/09.

3.2.5.1. Instrumentos de planeamiento urbanístico previo derogados Planeamiento derogado por considerarse SU-C y con nuevas ordenanzas Sectores en los que se ha completado de urbanización y puede considerarse como suelo urbano consolidado y donde a partir de la aprobación del nuevo planeamiento, se aplican las nuevas ordenanzas previstas en el mismo. - SUR-od. Cervera. Sector El Campizal. Suelo urbanizable residencial. UA-2 - La unidad de actuación UA-2 del sector de uso residencial situado en El Campizal ya urbanizada. - Nivel de aplicación: planeamiento derogado - Se aplicarán las nuevas determinaciones de ordenación general y detallada del planeamiento general para suelo urbano consolidado, que básicamente mantiene las anteriores con algunos reajustes mínimos. - Se aplica la ordenanza correspondiente a SU-C Residencial unifamiliar. Edificación aislada con algunos parámetros establecidos en la ordenación del plan parcial (como son los retranqueos mínimos,…). Planeamiento no desarrollado y derogado por sustitución de determinaciones Sectores en los que se considera oportuno modificar las determinaciones o mantenerlas, pero que en cualquier caso quedan incorporadas en la regulación del nuevo planeamiento. - SUR-od. Cervera. Sector El Campizal. Suelo urbanizable residencial. UA-1 - La unidad de actuación UA-1 del sector de uso residencial situado en El Campizal no se ha gestionado. - Nivel de aplicación: planeamiento derogado La nueva ordenación, que básicamente mantiene la anterior con pequeños reajustes para mejorar la implantación o cumplir la normativa urbanística vigente se justifica en el apartado sobre sectores de SUR-od.

S.3.2.6. Reservas para viviendas de protección pública. Integración social

3.2.6.1. Reservas en suelo urbano consolidado

Podrá destinarse cualquier ámbito residencial a vivienda con protección pública (-P). - Cuando se dispone de suelo y el Ayuntamiento lo ha estimado oportuno, se han calificado para uso residencial algunos solares de su propiedad o de las juntas vecinales dentro de los núcleos en suelo urbano consolidado, aunque no se ha especificado expresamente que deban reservarse exclusivamente para vivienda protegida, con el fin de no condicionar en exceso otros usos posibles.

3.2.6.2. Reservas en suelo urbano no consolidado

El objetivo de facilitar el acceso a la vivienda, puede hacer conveniente la reserva de suelos para vivienda sometida a algún régimen de protección pública. El art.122.2.e) RUCyL/09 establece la exigencia de destinar a viviendas de protección pública un mínimo del 30% de la edificabilidad residencial de cada sector, aunque se permite reducir o excusar la reserva de suelo para vivienda protegida, justificándolo en el cumplimiento de los objetivos municipales en materia de vivienda y en las circunstancias del municipio y del sector. - En este caso, el Ayuntamiento considera que, dada la actividad urbanística del municipio, más centrada en el sector turístico, y la baja demanda de vivienda protegida, se considera suficiente



rebajar la reserva en los sectores de SU-NC al 10%, contando con que hay una mayor reserva en SUR.

3.2.6.3. Reservas en suelo urbanizable

El objetivo de facilitar el acceso a la vivienda exige la reserva de suelos para vivienda sometida a algún régimen de protección pública en esta clase de suelo. El art. 122.2.e)RUCyL/09 establece la exigencia de destinar a viviendas de protección pública un mínimo del 30% de la edificabilidad residencial, aunque se permite reducir justificadamente la reserva en algunos sectores hasta el 10%, compensando con reservas superiores en otros sectores. - Por las características del término municipal, el Ayuntamiento considera oportuno establecer la reserva mínima del 30% para todos los sectores de suelo urbanizable previstos, o aquella mínima que la normativa vigente establezca en su momento.



C.3.3. SG/DU. SISTEMAS GENERALES Y DOTACIONES URBANÍSTICAS EXISTENTES Y PREVISTAS

S.3.3.1. Sistemas y Dotaciones Urbanísticas

3.3.1.1. Definición y tipos

Conforme a la disposición adicional única del RUCyL/09, las dotaciones urbanísticas son el conjunto de sistemas y elementos que se caracterizan por estar destinados al servicio de la población. Comprenden los siguientes tipos, para los que se establecen determinaciones en el planeamiento: VP Vías Públicas EL Espacios Libres Públicos EQ Equipamientos EP Espacios protegidos SU Servicios Urbanos

3.3.1.2. Delimitación y reserva de DU

- Conforme al art. 120 RUCyL/09, el planeamiento debe señalar y cuantificar las dotaciones urbanísticas, en terrenos de cualquier clase y categoría sin que ello afecte a su clasificación, teniendo en cuenta los datos constatados en el momento de la elaboración del planeamiento como los que resulten de la ejecución de sus determinaciones y aplicando los criterios señalados en dicho artículo. - Conforme al art120.3.a) RUCyL/09, para cada DU que aún no esté ejecutado, el planeamiento puede optar entre establecer su ubicación concreta con precisión, o cuando ello no sea posible o conveniente, señalar una ubicación orientativa, definiendo criterios para determinar su ubicación concreta ulteriormente.

3.3.1.3. Ámbito y titularidad de los sistemas y dotaciones urbanísticas

- El art. 120.2 RUCyL/09 permite el establecimiento de sistemas generales en las NUM, aplicando en tal caso los criterios del art. 83.1, 3 y 4 RUCyL/09. - Solamente en el núcleo de Cervera se reserva un sistema general para espacios libres públicos en el sector La Sotilla, en la franja colindante con la futura variante de Cervera, que se trata de un terreno en el que no es posible edificar, por ocupar la zona límite de edificación para variantes de población conforme a la ley de Carreteras de Castilla y León, y que se deja para establecer un parque urbano continuo con otras zonas de mismo tipo y como barrera arbolada contra el ruido, con independencia de que dentro del sector deban reservarse también las correspondientes dotaciones de carácter local. - En cuanto a la titularidad, siendo generalmente públicas, podrán existir equipamientos privados, siempre que en los sectores de SU-NC y SUR que se delimiten se cumplan las reservas de equipamientos públicos señaladas en la normativa urbanística y el planeamiento, y salvo que se señalen otras condiciones más específicas en las fichas de cada sector. - Conforme al art. 120.3.b) RUCyL/09, para cada DU que aún no esté ejecutada, se debe indicar el carácter público o privado, teniendo en cuenta que tanto las VP como los EL públicos debe ser en todo caso de uso y dominio público. - En SU-C, el carácter público o privado se señala en los planos de ordenación para los Equipamientos.

3.3.1.4. Sistema de obtención de los terrenos para DU públicas

- Conforme al art. 120.3.b) y c) RUCyL/09, para cada DU de carácter público que aún no esté ejecutada, se debe indicar el sistema de obtención de los terrenos que deban pasar a titularidad pública. No obstante, cuando alguno de los elementos de los Servicios urbanos no deba discurrir necesariamente sobre o bajo terrenos de titularidad pública, puede admitirse el uso de terrenos de la entidad prestadora del servicio o la constitución de servidumbres.



- Los terrenos reservados por el planeamiento para la ejecución de sistemas generales y dotaciones urbanísticas públicas se obtendrán conforme a lo establecido en el art. 190 RUCyL/09: - Por cesión gratuita mediante alguno de los procedimientos regulados en los arts. 211-212 RUCyL/09 para actuaciones aisladas y en los arts. 233-276 RUCyL/09 para actuaciones integradas y de acuerdo con las normas generales señaladas en el art. 207 RUCyL/09. Estos procedimientos pueden aplicarse también cuando se trate de obtener SG y otras DU en terrenos clasificados como SR. - Por expropiación forzosa según la legislación del Estado y los arts. 223-227 RUCyL/09 para actuaciones aisladas y los arts. 227-283 RUCyL/09 para actuaciones integradas. - Por ocupación directa mediante el procedimiento previsto en los arts. 228-232 RUCyL/09. - El planeamiento podrá señalar específicamente las condiciones o espacios reservados correspondientes a cada Sector. - Si no se especifica en la ficha de cada sector, se entiende que la cesión es gratuita por tratarse generalmente de las cesiones mínimas para dotaciones, establecidas en RUCyL/09 para SU-NC y SUR.

S.3.3.2. Infraestructuras del transporte. Carreteras y líneas ferroviarias. Movilidad y tráfico

3.3.2.1. Carreteras. Ámbito

Con independencia del análisis y determinaciones para las vías públicas urbanas, conviene tratar con carácter previo los aspectos relacionados con la red de carreteras de diverso rango que puedan existir en el término municipal y su relación con los núcleos urbanos, la movilidad y el tráfico local desde los objetivos del planeamiento urbanístico. Se distinguen las siguientes categorías: - Carretas de la red estatal, autonómica y local Son las autovías, carreteras convencionales y demás de competencia supramunicipal que discurren por SR y que pueden tener conexiones con los núcleos o la red local. Se regulan por la normativa y planes sectoriales. El planeamiento urbanístico se limita a contemplar su trazado y reservas, y las afecciones sobre su zona de influencia. También puede hacer propuestas o previsiones desde la óptica local en coordinación con las administraciones competentes para la mejora de la red y la movilidad. - Carreteras de la red municipal Son las carreteras convencionales de competencia municipal que discurren por SR para comunicar enclaves dentro del término municipal. Su trazado se considera como determinación de la ordenación general. - Caminos rurales y vecinales Los caminos públicos, generalmente sin pavimentar, de acceso a minas, ríos, de concentración parcelaria, vías forestales,..., los caminos entre núcleos y los itinerarios peatonales. - Las carreteras que discurren por el término municipal a lo largo del valle del río Pisuerga (el eje Subcantábrico por Guardo-Cervera-Aguilar y la carretera Cervera-Potes) son las dos vías que estructuran el territorio y lo comunican con el exterior, además de la Cervera-Velilla por la ruta de los Pantanos.

3.3.2.2. Carreteras. Objetivos y propuestas

- Previsión de suelo y mejora del trazado de las carreteras en el término municipal. - Reserva de suelo para variantes, enlaces y rotondas en las vías estructurantes en los núcleos urbanos. - Señalamiento de edificios fuera de ordenación en puntos peligrosos de travesías de población o puntos conflictivos de la trama urbana a juicio del Ayuntamiento.



- En caso de que el término municipal esté afectado y las administraciones competentes lo hayan comunicado para la redacción del planeamiento urbanístico, se tienen en cuenta lo previsto en determinados planes sectoriales, tales como el plan de infraestructuras del transporte, etc.

3.3.2.3. Sugerencias sobre modificaciones en el trazado de carreteras, reserva de variantes, etc.

A escala municipal se proponen algunas actuaciones, aunque su definición y ejecución dependerá de la política sectorial de carreteras: - Carretas de la red estatal, autonómica y local - Se efectúa una reserva de suelo para el trazado de la variante de Cervera según el estudio informativo disponible y que va desde la carretera de Palencia, bordeando el núcleo por el Sur, hasta la carretera de Aguilar, y que en una segunda fase se pretende prolongar por el Este hasta conectar con la carretera de Potes. Red local de carreteras - La red municipal de carreteras tendrá el mismo nivel de protección que las carreteras locales de la red secundaria. - Las carreteras de la red local tienen estrechamientos y puntos sin visibilidad debido a su carácter sinuoso y especialmente en las travesías de población. En algunos casos se plantea la mejora de la red viaria, en lo relativo a la ampliación del ancho y la reducción de la sinuosidad. En casos singulares se señalan como fuera de ordenación edificios o parte de ellos que se sitúan en puntos peligrosos para el tráfico en travesías u otros puntos singulares. - En determinados cruces de vías estructurantes se prevé la reserva de suelo para la ejecución de rotondas que mejoren la fluidez y seguridad del tráfico. Reserva de suelo para viales estructurantes, conexiones y propuestas en puntos conflictivos - Se propone una ligera variación del acceso a la carretera de Arbejal desde la travesía Palencia-Potes, una vez cruzado el puente de San Roque para mejorar la visibilidad y alejarlo del puente. - Se propone también dejar una reserva de suelo paralela a los puentes de San Roque y Barrio sobre el río Pisuerga con el fin de posibilitar la instalación de nuevos puentes para tráfico rodado, dejando los puentes históricos para uso peatonal. Caminos rurales - Se plantea proteger el trazado de los caminos entre núcleos rurales evitando su invasión o construcciones en los bordes. Para ello, en los planos se reflejan con carácter orientativo los retranqueos, y en la normativa se establecen las distancias que deben respetarse en cada caso. - Transporte público: - El transporte a escala local tiene escasa entidad por lo que no tiene incidencia ni puede ser resuelto por el planeamiento. - La reserva de suelo para nuevas terminales de transporte de viajeros en el término municipal no se considera necesaria. - Transporte de mercancías y aparcamiento de vehículos pesados - La reserva de suelo para aparcamiento de vehículos pesados en el término municipal no se considera necesaria pues puede ser absorbida por los suelos industriales existentes o previstos.

3.3.2.4. Impacto de las nuevas actuaciones de urbanización previstas sobre las carreteras existentes

En relación con el art 15 TRLS/08, sobre la afección e impacto sobre la capacidad de servicio de las carreteras afectadas por los nuevos desarrollos urbanos, se señala lo siguiente: - Los sectores previstos en Cervera y Arbejal, en general tienen poca extensión y baja densidad de vivienda (ver Anexo de este documento) por lo que la incidencia es baja.



- Además la mayor parte de los mismos se encuentran en zonas de borde no directamente vinculadas a los ejes de carreteras secundarias o locales de escasa intensidad de tráfico, o se prevé un vial de servicio paralelo a las mismas para reducir la incidencia directa de accesos. - Como caso singular, puede mencionarse la previsión de un sector de uso industrial separado de los núcleos urbanos en la carretera Cervera-Aguilar, y que, en caso de desarrollarse, requiere previamente la redacción del correspondiente plan parcial y evaluación de impacto ambiental, donde se estudiará dicha incidencia y se justificarán las soluciones más adecuadas para los enlaces entre ambos en función del diseño y capacidad del mismo. - Otros dos pequeños sectores industriales en el núcleo de Cervera que consolidan el tejido ya existente en la carretera de Aguilar, contemplan la reserva de suelo para la variante de Cervera, viales de servicio paralelos a la travesía y cesión de suelo para uso público en el entorno de la infraestructura.

3.3.2.5. Líneas ferroviarias. Ámbito - Línea ferroviaria de vía estrecha: León-La Robla a Bilbao Atraviesa el territorio por la zona sur, con parada en la estación de Vado-Cervera, fuera del término municipal pero a 3 Km de dicho núcleo. Se utiliza para pasajeros (con varios servicios diarios hacia León y un servicio con Bilbao) y se utilizó para el transporte de carbón mientras las minas de la zona estuvieron activas. Su existencia favoreció a lo largo del s. XX la emigración de muchos habitantes de la comarca hacia el País Vasco. - Dicha línea forme parte de la Red Ferroviaria de Interés General descrita en el Reglamento del Sector Ferroviario (R. Decreto 2387/2004 de 30 de diciembre).

3.3.2.6. Líneas ferroviarias. Objetivos y propuestas

- Desde el planeamiento urbanístico se considera oportuno mantener el trazado e instalaciones como infraestructura territorial supramunicipal y establecer la correspondiente zona de servidumbre y límite de edificación. - La línea ferroviaria no tiene especial incidencia en la estructura urbanística por no afectar a los núcleos urbanos.

S.3.3.3. VP. Vías Públicas y aparcamientos

3.3.3.1. Ámbito

Conforme a la disposición adicional única RUCyL/09, se entiende por vías públicas: - El sistema de espacios e instalaciones asociadas, delimitados y definidos por sus alineaciones y rasantes, y destinados a la estancia, relación, desplazamiento y transporte de la población así como al transporte de mercancías, incluidas las plazas de aparcamiento ordinarias y las superficies cubiertas con vegetación complementarias del viario. - Son de uso y dominio público en todo caso y a efectos de los deberes de cesión y urbanización tienen siempre carácter de dotaciones urbanísticas públicas. - Conforme al art. 127 RUCyL/09 para NUM (por omisión, frente a los arts. 92 y 95 RUCyL/09 para PGOU sobre sistemas locales) en SU-C las vías públicas son determinaciones de ordenación general, y en consecuencia las alineaciones que las configuran. - Vías públicas urbanas Son las calles de la red municipal que conforman la red propia del suelo urbano y sirven de acceso a los solares. - Vías urbanas estructurantes que configuran el viario principal dentro de los núcleos. - Vías urbanas complementarias que configuran los trazados secundarios de acceso local a los solares.



- Las calles en SU y SUR, así como los aparcamientos públicos. Su trazado y alineaciones se consideran como determinaciones de ordenación general, salvo las que se establezcan en la ordenación detallada de sectores.

3.3.3.2. Objetivos y propuestas

Conforme al art. 120.1.b) RUCyL/09, las vías públicas deben diseñarse con el objetivo de favorecer el desarrollo y ampliación del transporte público y de las vías existentes, en particular de las áreas peatonales, procurando reducir el impacto contaminante del tráfico motorizado. - Vías públicas urbanas previstas y vías peatonales Son las señaladas en los planos de ordenación. - En la villa de Cervera, teniendo en cuenta los efectos de la futura variante y la recomendable reorganización de viales de tráfico rodado y peatonal especialmente dentro del Conjunto Histórico y su entorno inmediato, se propone una red de vías urbanas estructurantes que canalicen en tráfico de vehículos de mayor intensidad, y que conecten las diversas zonas del núcleo y las travesías existentes. En gran parte se basan en vías públicas ya existentes y en parte en nuevos viales previstos dentro nuevos desarrollos o por reajuste de alienaciones. - A la vez, se pretende que dichas vías estructurantes y otras vías públicas configuren una red que permita peatonalizar gran parte del Conjunto Histórico, sin disminuir la accesibilidad rodada y la carga y descarga. Dicha red peatonal se prolongaría por otros ámbitos urbanos, de modo que se complete un sistema peatonal y ciclable global, en beneficio de los habitantes y visitantes, reduciendo el tráfico de vehículos y potenciando los valores paisajísticos y ambientales de la villa. - Se propone una previsión y mejora del acceso a Cervera desde un nuevo enlace sur previsto en el proyecto de la variante, de modo que exista un doble vial para acceder al centro de la villa, ya que el camino actual (Camino de Vado) es muy estrecho por la existencia de edificaciones en parte del mismo. - Se propone crear un vial estructurante paralelo a la variante, que sirva de borde urbano para los nuevos desarrollos y para enlazar las zonas urbanas del entorno, entre otras la zona de los equipamientos situados junto al río (centros de enseñanza, sanitarios y asistenciales). - Se propone complementar la travesía a Ruesga con otra vía estructurante alternativa a través del sector El Campizal, cruzando el paseo de Valdesgares y continuando por el camino de La Fábrica. - Puesto que ya actualmente la plaza Modesto Lafuente (o del Ayuntamiento), la calle Mayor y la plaza Mayor y parte de la plaza Carlos Ruiz configuran el eje central peatonal (al menos en temporada de verano), se considera oportuno extender dicha red de coexistencia entre el tráfico rodado y peatonal a toda la plaza de Carlos Ruiz, a las conexiones con la plaza de la Cruz (Gómez Inguanzo) y parque del Plantío, y en especial, hacia el barrio de Los Labradores, para culminar en el parque de La Bárcena y la zona de equipamientos deportivos. Dicho eje tendría ramificaciones peatonales hacia la iglesia del Castillo y hacia la plaza de la Cruz. - Se propone reforzar el trazado alternativo a la travesía a Potes por la calle San Roque, a través de la calle del Cuérnago, de modo que pueda aligerarse el tráfico rodado por la calle del barrio de Los Labradores, que se pretende potenciar como eje peatonal y que conecta con el parque de La Bárcena. - Dicho eje central también se prolongaría hacia el sur por el paseo de Valdesgares hasta el río Rivera. Desde aquí, se pretende potenciar otros dos ejes peatonales por la orilla del río, uno hacia Ruesga y otro hacia el río Pisuerga por la franja de protección de la variante te de Cervera, de modo que culminaría en el paseo fluvial que remonta el río Pisuerga aguas arriba hasta el puente de San Roque, donde confluirían los ejes peatonales central y fluvial. - Por el oeste, se pretende potenciar los caminos tradicionales desde Cervera a Ruesga, tanto por el valle del Rivera en paralelo con la carretera, como el que rodea la peña del Castillo desde el nuevo cementerio. - Por último la red peatonal se completaría con los caminos que desde El Ferial se dirigen a la zona acondicionada como parque-aventura en la zona del bosque.



- Vías públicas urbanas existentes. Modificación de alineaciones existentes - Se considera conveniente mantener el trazado tradicional de los núcleos por su carácter histórico y como reconocimiento del hacer ciudad de los antepasados a los que el tiempo fue dando las claves para adaptar el modo de vida al clima, relieve, condiciones del suelo, materias disponibles, etc. Ello no impide admitir la renovación del caserío menos valioso o deteriorado y de sus usos así como resolver problemas puntuales del trazado o el reajuste de suelo y de uso. - En los núcleos, se tiende a respetar en lo posible las alineaciones, aunque sean calles irregulares o estrechas, actuando sobre los puntos más conflictivos para el tráfico rodado y señalando algunos retranqueos que, con el tiempo, podrán hacer que sean menos angostas, a la par que se van sustituyendo edificaciones existentes de menos valor. - En las zonas más antiguas son espacios difíciles de distinguir como vía pública o suelo privado a partir de los planos catastrales o del reconocimiento “in situ”, por la proliferación de callejones, fondos de saco, pasos de servidumbre, pasadizos bajo edificios,... Por ello se procura definir los viales que configuran la trama local más funcional, dejando los pequeños callejones y algunos fondos de saco como espacios que podrían incorporarse al suelo edificable en caso de que fueran privados o sobrantes de vía pública. - En las zonas de expansión se procura regularizar viales, ensanchando los caminos existentes para facilitar el aparcamiento. - En las travesías de población, aunque sea por carreteras locales, y algunos puntos críticos de los núcleos urbanos, resulta conveniente imponer algunos retranqueos para mejorar la circulación, accesibilidad, visibilidad y seguridad del tráfico rodado y peatonal. - Dentro del Conjunto Histórico de Cervera, si bien como principio se tiende a no modificar las alienaciones existentes, debe tenerse en cuenta que la reciente delimitación del Conjunto Histórico sobrepasa ampliamente la zona del casco tradicional consolidado por lo que, con la cautela de contar con un amplio entorno de protección, se han incluido extensas zonas de borde a medio consolidar donde existen solares sin edificar o que están ocupados con edificaciones recientes, o sin valor o incluso inadecuadas. - Además, la villa ha contado con planeamiento urbanístico específico (plan general de 1976 y dos normas subsidiarias sucesivas de 1985 y 1999) que han ordenado la expansión del núcleo urbano, han establecido un modelo de estructura urbana bastante consolidado (que por otra parte no afecta negativamente al núcleo histórico y al menos en el caso de las dos normas subsidiarias ya se contemplaba el ámbito del conjunto histórico incoado con las determinaciones oportunas) y han otorgado determinada volumetría a las parcelas, que ahora no se podría alterar de forma generalizada pues podría suponer la aparición de nuevas medianerías o cambios de alienación indeseados. - Por último, hay que tener en cuenta que el crecimiento urbano y las nuevas infraestructuras previstas, en especial la variante de la carretera (Palencia, Aguilar, Potes) exigen la introducción en la estructura urbana de nuevos accesos y ejes urbanos estructurantes. - Todo ello, debe acometerse preservando la estructura y el paisaje urbano tradicional del Conjunto Histórico. Además, las propuestas de peatonalización de los ejes urbanos tradicionales requieren canalizar el tráfico rodado por vías alternativas, lo que supone introducir o modificar algunos viales fuera de la trama histórica pero dentro del ámbito incluido en el Conjunto Histórico. - En consecuencia, todo ello exige al menos introducir o alterar algunas alienaciones en las zonas de borde y modificar puntualmente algunas alineaciones en zonas del casco donde se considera conveniente, tal como se refleja en los planos de ordenación y que en general no afectan a tramas históricas relevantes pues son de expansión reciente. - En concreto, son las siguientes: - Completar dos viales previstos en los planeamientos generales anteriores y ya en parte consolidados en la zona de las Eras del Cuartel partiendo desde la calle Mónica Plaza y otro en condiciones similares al oeste de la estación de autobuses. - Mantener o incluir pequeños reajustes de alienaciones en el entorno de la iglesia del Castillo para mejorar el acceso al cementerio viejo por la calle del Bario del Castillo o ampliar las aceras en viales consolidados (C/ San Roque).



- Ensanchar algunos callejones traseros en la zona de la C/ Muro y la Barbacana para mejorar la accesibilidad y la ordenación de volúmenes. Aplicar el mismo criterio en el callejón del Misterio y en las calles Almirez y La Lonja. - Consolidar o enchanchar dos viales previstos en los planeamientos anteriores en torno a la calle de La Libertad en zonas de expansión reciente. - Mejorar la alienación de dos muros en la calle El Plantío en el patio de las escuelas para mejorar la vía estructurante que reduciría el tráfico por el centro histórico. - Establecer una alineación sobre un edificio situado en la travesía (paseo de Valdesgares y J.A. Girón) para mejorar la visibilidad y seguridad de tráfico y peatones. - En algunos tramos urbanos de las principales carreteras, fuera del Conjunto Histórico, donde se amplía el suelo urbano o urbanizable, se prevé la reserva de suelo para viales de servicio de modo que se mejore de seguridad vial, los accesos a la carretera desde las vías urbanas, la seguridad de los peatones y la reducción de la molestia por ruido en las viviendas colindantes, al exigir además un retranqueo. - Sobre condiciones específicas de pavimentación - Las pavimentaciones y acabados debe procurarse que sean lo más acorde posible con el clima y el tipo de los asentamientos, de fácil mantenimiento, antideslizantes y estéticamente adecuados.

S.3.3.4. EL. Espacios Libres públicos y zonas verdes

3.3.4.1. Ámbito

- Conforme a la disposición adicional única RUCyL/09, se entiende por Espacios Libres públicos: - El sistema de espacios e instalaciones asociadas, destinados a parques, jardines, áreas de ocio, expansión y recreo de la población, áreas reservadas para juego infantil, zonas deportivas abiertas de uso no privativo y otras áreas de libre acceso no vinculadas al transporte ni complementarias de las vías públicas o de los equipamientos. - Son de uso y dominio público en todo caso y a efectos de los deberes de cesión y urbanización tienen siempre carácter de dotaciones urbanísticas públicas. - Se entiende por zonas verdes, dentro de los espacios libres públicos, las superficies específicamente destinadas a la plantación de especies vegetales. - Con carácter general se señalan en planos de ordenación, o se reservarán conforme a lo previsto en el art. 128 RUCyL/09.

3.3.4.2. Objetivos y propuestas - Conforme al art. 120.1.d) RUCyL/09, los EL públicos deben diseñarse con el objetivo de facilitar su accesibilidad y su uso por la población, mejorar la calidad urbana y ambiental y favorecer la transición entre el medio urbano y el medio natural. El índice de permeabilidad, o porcentaje de superficie destinado a la plantación de especies vegetales, no debe ser inferior al 50%. - Conforme al art. 94.1.a).2º RUCyL/09, se prohíbe la compatibilidad en una misma parcela entre el uso de espacio libre público y cualquier otro, a excepción del uso deportivo público al aire libre y de los usos no constructivos vinculados al ocio y el aparcamiento bajo rasante en condiciones que permitan la plantación de especies vegetales y otros usos dotacionales. - Al menos el 50% de la superficie de los EL-públicos se destinará a la plantación de especies vegetales conforme a art 83.1.d) RUCyL/09. - En los núcleos rurales apenas hay espacios destinados espacios libres, lo que no reviste especial importancia en núcleos de esta entidad y con gran calidad natural en su entorno pero deben preverse para mejorar la calidad de los núcleos más extensos en su previsible crecimiento.



- La dificultad para mantener espacios ajardinados de cierta extensión, aconseja contar con ámbitos que no exigen prácticamente mantenimiento (salvo limpieza y trabajos muy esporádicos) pero que deben ser acondicionados para su fácil utilización. - Se debe procurar que los espacios libres específicamente urbanos tiendan a entrelazarse creando un continuo, en la medida de lo posible, para mejorar la rentabilidad de uso y facilitar que estos espacios, generalmente de mayor calidad, recorran todos los ámbitos de los núcleos urbanos en vez de constituir islotes aislados. - En los núcleos se incorporan a la red las pequeñas manchas de uso público tradicional o que tienen fuentes, juegos infantiles, etc. - Fuera de los núcleos urbanos, en SR existen algunas zonas acondicionadas para ocio que deben mantenerse y ampliarse ante la falta de suelo disponible dentro de los núcleos.

3.3.4.3. Espacios libres públicos previstos

Los señalados en los planos de ordenación. - En las fichas correspondientes de los sectores se señala la exigencia de las reservas legales. - En su caso, además se señalan los sistemas generales vinculados a determinados sectores. En el apartado sobre Vías Públicas se han justificado propuestas sobre vías peatonales, que tiene gran relación con los espacios libres públicos. Además de dichas redes, se proponen los siguientes espacios: - Extender el tratamiento de espacio libre público peatonal (con tráfico de coexistencia) a todo el ámbito de la plaza de Carlos Ruiz (o los Jardinillos) y Matías Barrio y Mier, hasta el cruce de la carretera de Aguilar. - Incluir en los espacios libres las zonas urbanas colindantes con las márgenes de los ríos, en especial en las entradas por la carretera de Aguilar, de Palencia,…, y la zona del cuérnago en el nuevo acceso desde la variante por el camino de Vado. Dentro de algunos de los sectores de suelo urbanizable previstos, condicionar el emplazamiento de al menos parte de la reserva de espacios libres públicos en determinados enclaves. - En el sector La Sotilla de Cervera, junto a la variante de modo que se complete un corredor verde entre los ríos Pisuerga y Rivera y como frontera urbana. - En los sectores de Cervera colindantes con el río Rivera, en la zona cercana al río Rivera y en la zona de la antigua fábrica de harinas, la zona colindante con el cuérnago. Mantener la clasificación de suelo rústico pero destinar a uso público determinados ámbitos del entorno de la villa: - Las laderas del Castillo y el entorno de la iglesia parroquial y de los cementerios viejo y nuevo y el entorno de Peña Barrio. - En todo caso, para cada ámbito se procurará un tratamiento adecuado y sostenible, con vegetación natural propia de la zona, ajardinamientos urbanos con especies de bajo consumo, pavimentos blandos (zahorras, gravas,…). - En relación con el art. 74.2.a.P de las DOAS-PA/2009 que señala que en desarrollos por encima de 100 viviendas –en una o varios sectores– se valorará el impacto acumulado del crecimiento sobre el conjunto de los espacios libres públicos del municipio, hay que señalar que dicho impacto es positivo en el conjunto urbano de Cervera puesto que dentro de los propios sectores se establecen reservas de espacios libres públicos y en la mayoría de los casos se establecen condiciones para que tengan continuidad entre sí y con otros espacios ya existentes, formado una red continua cuando es posible, en ejes urbanos como el paseo de Valdesgares o la franja prevista junto a la futura variante o junto a las riberas fluviales del Pisuerga y el Rivera. En el caso de Arbejal, también se puede crear un gran espacio libre junto al río Pisuerga al servicio de toda la población. - En relación con el art. 80O de las DOAS-PA/2009 que señala criterios orientativos sobre equidad de espacios libres, en función de la población total estimada (ver tablas del anejo sobre clasificación del suelo y viviendas estimadas y sobre reserva de dotaciones) puede señalarse que se cumple el objetivo de contar con la reserva mínima de referencia (5 m2/hab).



S.3.3.5. EQ. Equipamientos

3.3.5.1. Ámbito

Conforme a la disposición adicional única RUCyL/09, se entiende por Equipamientos: - El sistema de construcciones, instalaciones y espacios asociados que se destinen a la prestación de servicios básicos a la comunidad, de carácter educativo, cultural, sanitario, social, religioso, deportivo, administrativo, de ocio, de transporte y logística, de seguridad, de cementerios y de alojamiento de integración. - Podrán considerarse también las construcciones, instalaciones y espacios asociados que se destinen a la prestación de otros servicios respecto de los que se justifique en cada caso su carácter de servicio básico a la comunidad. - Se entienden incluidas las plazas de aparcamiento anejas y las superficies cubiertas con vegetación complementarias de los equipamientos. - Los equipamientos pueden ser de titularidad pública o privada. - A efectos de los deberes de cesión y urbanización, sólo los equipamientos de titularidad pública tienen carácter de dotaciones urbanísticas públicas, sin perjuicio del sistema de gestión que utilice la Administración para su ejecución y explotación.


- Garantizar la reserva y equidistribución de equipamientos según la población y máxima rentabilidad de los mismos de manera que abarquen todo el término municipal y resulten accesibles fácilmente desde cualquier zona. - Dotar y mejorar los equipamientos básicos de escala local de modo que se garantice una asistencia básica inmediata antes de depender de servicios de ámbito comarcal que deberán estar dirigidos a servicios más especializados. - Posibilitar que, dentro de la reserva genérica de espacios para equipamientos, el destino concreto pueda variar según las circunstancias de cada momento. - Conforme al art. 120.1.e) RUCyL/09, los EQ deben diseñarse con el objetivo de favorecer su funcionalidad y eficiencia, así como facilitar su accesibilidad y su uso por la población. Asimismo debe satisfacer las exigencias de la normativa sectorial. - En caso de que el término municipal esté afectado y las administraciones competentes lo hayan comunicado para la redacción del planeamiento urbanístico, se tiene en cuenta lo previsto en determinados planes sectoriales, tales como el plan de equipamientos comerciales, plan de equipamientos deportivos, etc. - En principio no se asigna una especialización concreta para los suelos reservados para equipamientos, tanto existentes como previstos, de modo que, el destino concreto pueda variar según las necesidades sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico, garantizando en todo caso el uso público.

3.3.5.3. Equipamientos públicos previstos

Los señalados en los planos de ordenación. - En las fichas correspondientes de los sectores se señala la exigencia de las reservas legales. - En su caso, además se señalan los sistemas generales vinculados a determinados sectores. Además de un reajuste de los equipamientos ya existentes, se plantean nuevas reservas que, en caso de que sean suelos privados, en lo posible se vinculan a sectores para obtener el suelo. - Se procura que formen una red urbana dispersa en todas las zonas urbanas y, a ser posible, relacionados con los espacios libres públicos y las vías peatonales, pero con fácil acceso al tráfico rodado.



- Se reservan equipamientos públicos junto a las entradas por la carretera de Aguilar, en el nuevo acceso desde la variante por el camino de Vado, en el paseo de Valdesgares, en el acceso desde el parador,…, en unos casos sobre suelos públicos existentes y en otros mediante cesiones vinculadas a sectores de SU-NC o SUR. - En cuanto a equipamientos privados, se mantiene la calificación para aquellos en los que se considera oportuno que se mantenga el uso semi-público. - En relación con el art. 74.2.a.P de las DOAS-PA/2009 que señala que en desarrollos por encima de 100 viviendas –en una o varios sectores– se valorará el impacto acumulado del crecimiento sobre el conjunto de los espacios dotacionales del municipio, hay que señalar que dicho desarrollo aumenta la reserva de equipamientos públicos y que en determinados casos se establecen condiciones para que las reservas se sitúan en los puntos más adecuados para la población, evitando emplazamientos marginales o poco accesibles. - En relación con el art. 80O de las DOAS-PA/2009 que señala criterios orientativos sobre equidad de equipamientos urbanos, en función de la población total estimada (ver tablas del anejo sobre clasificación del suelo y viviendas estimadas y sobre reserva de dotaciones) puede señalarse que se cumple el objetivo de contar con la reserva mínima de referencia. - Centros sanitarios de asistencia primaria (2 m2/hab) y de zona básica (2 m2/hab) - Centros educativos (5 m2/hab) - Equipamientos asistenciales (5 m2/hab) - Equipamientos culturales (5 m2/hab) - Equipamientos deportivos (2 m2/hab) y un polideportivo cubierto en centro primarios. Equipamientos comerciales - Aunque propiamente es un uso terciario de titularidad privada, por lo que no procedería aquí su tratamiento, en cuanto a los grandes equipamientos comerciales, regulados por la Ley 16/2002 de 19 de diciembre de Comercio de Castilla y León (modificada por Decreto Ley 3/2009), y en caso de que proceda su implantación en el término municipal, se estará a lo dispuesto en la normativa sectorial y en concreto a la (NTU-EC/2010) Norma Técnica Urbanística sobre Equipamiento Comercial de Castilla y León (Decreto 28/2010 de 22 de julio) o aquella que sea de aplicación en su momento. - Con carácter general se contempla la posibilidad de que los establecimientos comerciales se sitúen con criterios de proximidad a los consumidores, facilidad de acceso y uso por la población, movilidad, integración con el uso residencial, protección del medio ambiente, del patrimonio histórico y del paisaje, y coherencia con el modelo de ciudad compacta. - De hecho, el emplazamiento y condiciones urbanísticas del pequeño comercio quedan regulados en la normativa sobre usos y edificación, siendo en general usos admisibles en las ordenanzas del suelo urbano o usos compatibles en suelo urbanizable, en aquellos ámbitos donde se considera adecuado, especialmente en planta baja de los edificios de uso residencial colectivo y terciario. - Por situación geográfica y nivel de población, no se estima necesario prever reservas específicas para grandes establecimientos comerciales.

S.3.3.6. SU. Servicios Urbanos (abastecimiento, saneamiento, electricidad,…)

3.3.6.1. Ámbito

Conforme a la disposición adicional única RUCyL/09, se entiende por Servicios urbanos: - El sistema de redes, instalaciones y espacios asociados, destinados a la prestación de servicios de captación, almacenamiento, tratamiento y distribución de agua, saneamiento, depuración y reutilización de aguas residuales, recogida, depósito y tratamiento de residuos, suministro de gas, energía eléctrica, telecomunicaciones y demás servicios esenciales o de interés general. - Pueden ser de titularidad pública o privada. - A efectos de los deberes de cesión y urbanización, sólo los servicios esenciales o de interés general tienen siempre carácter de dotaciones urbanísticas públicas.



- Abarca las redes básicas hasta el usuario final, incluidos los espacios asociados, incluyendo las redes existentes, aquellas que se deban proyectar en ejecución del Planeamiento para cubrir las necesidades de las distintas zonas y las que se señalan en planos como reservas de suelo. - Conforme al art. 120.1.c) RUCyL/09, los Servicios urbanos deben diseñarse con el objetivo de asegurar su funcionalidad, eficiencia y accesibilidad, facilitar su ampliación futura y garantizar la seguridad de la población y la protección del medio ambiente; y promover el drenaje natural, el uso de energías renovables, el uso compartido de las infraestructuras y su canalización subterránea, así como su integración ambiental. Deberán cumplir la normativa sectorial. - En caso de que el término municipal esté afectado y las administraciones competentes lo hayan comunicado para la redacción del planeamiento urbanístico, se tienen en cuenta lo previsto en determinados planes sectoriales, tales como los de mejora de cauces, de saneamiento y depuración, de residuos sólidos urbanos, de residuos de la construcción, de infraestructuras de telecomunicación, etc. Con carácter genérico se definen los siguientes Servicios Urbanos:

3.3.6.2. SU-ABA Servicio urbano de abastecimiento de agua Objetivos y propuestas - Marcar las directrices y la reserva de suelo para el trazado racional de los servicios urbanos. - Señalar ámbitos para la gestión mediante Actuaciones Aisladas de dotación de Servicios Urbanos y ámbitos para la gestión mediante Unidades de Actuación dentro de Sectores de Suelo urbano no consolidado, de modo que se garantice la ejecución de los Servicios Urbanos. - Abastecimiento de aguas: capacidad para afrontar las demandas de las épocas estivales así como del posible aumento de la población a medio o largo plazo. Estas mejoras deben ir dirigidas principalmente a los núcleos que aún mantienen población y que incluso tienen expectativas de aumentarla. - La disponibilidad de recursos hídricos se justifica en DI.ISA. Informe de Sostenibilidad Ambiental.

3.3.6.3. SU-SAN Servicio urbano de saneamiento, depuración, vertidos y gestión de residuos sólidos Objetivos y propuestas - Mayor control y progresiva desaparición de los vertidos incontrolados de residuos de la construcción y de materiales no orgánicos mediante la facilitación de contenedores municipales para este tipo de residuos en todos los núcleos. - Señalar el trazado de las redes de saneamiento para que cubran todos los ámbitos ocupados y de previsible ocupación. - Señalar ámbitos para la gestión mediante Actuaciones Aisladas de dotación de Servicios Urbanos y ámbitos para la gestión mediante Unidades de Actuación dentro de Sectores de Suelo urbano no consolidado, de modo que se garantice la ejecución de los Servicios Urbanos. - La capacidad de depuración se justifica en DI.ISA. Informe de Sostenibilidad Ambiental.

3.3.6.4. SU-ELE/ALU Servicio urbano de electricidad y alumbrado público Objetivos y propuestas - Existen redes dispersas que se van ampliando conforme surge la necesidad en zonas concretas o que se va renovando según la antigüedad y disponibilidad económica. Suelen ser trazados aleatorios, sobre fachadas o con postes de diversos tipos y luminarias variadas y pocas veces de diseño adecuado. - Sería conveniente la simplificación y enterramiento de las líneas eléctricas especialmente en los núcleos vinculados a Bienes de interés cultural e inventariados. En suelo urbano debe imponerse como condición antes de ejecutar nuevas pavimentaciones o en la reforma de las existentes y en las nuevas edificaciones. - Completar la iluminación de los núcleos y travesías, utilizando luminarias adecuadas al carácter rural de los núcleos.



- La iluminación artística de algunos elementos como las iglesias de más valor y los espacios principales destinados a plazas mejoraría la imagen urbana de los conjuntos. - Marcar las directrices y reserva de suelo para el trazado racional de los suministros. - Señalar ámbitos para la gestión mediante Actuaciones Aisladas de dotación de Servicios Urbanos y ámbitos para la gestión mediante Unidades de Actuación dentro de Sectores de SU-NC y SUR, de modo que se garantice la ejecución de los Servicios Urbanos. - La capacidad de servicio se justifica en su caso en DI.ISA. Informe de Sostenibilidad Ambiental.

3.3.6.5. Servicios urbanos previstos

Los señalados en los planos de ordenación y los necesarios para dotar todas las zonas incluidas en SU y SUR.



C.3.4. OTRAS DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL

S.3.4.1. SR. Ordenación general y protección del suelo rústico Conforme al art. 124 RUCyL/09, a partir de las características del territorio del término municipal descritas en DI.MI Memoria Informativa, se establecen determinadas categorías de SR que se regulan en DN.NU Normativa Urbanística, y que se justifican en DI.ISA Documento Informativo. Informe de sostenibilidad ambiental.

S.3.4.2. CT. Catálogo urbanístico de elementos protegidos

3.4.2.1. Ámbito

El planeamiento urbanístico cataloga los elementos del término municipal que estima deben ser protegidos, conservados o recuperados por sus valores naturales o culturales presentes o pasados, por su adscripción a regímenes de protección previstos en la legislación sectorial o en la normativa urbanística o por su relación con el dominio público, tales como los BIC declarados o en proceso de declaración, el patrimonio histórico, arqueológico y etnológico, los espacios urbanos relevantes, los elementos y tipos arquitectónicos singulares, los paisajes e infraestructuras de valor cultural o histórico y las formas tradicionales de ocupación humana del territorio, conforme a las peculiaridades locales. El Catálogo de elementos que se considera oportuno proteger de modo singular, se divide en dos catálogos conforme a si son elementos de origen natural o antrópico, y dentro de ellos, según si la protección viene impuesta por una entidad supramunicipal o por el propio Ayuntamiento. El doble catálogo está formado, en caso de que se considere oportuno incluir elementos significativos existentes en el municipio, por: - Elementos de interés natural: abarca elementos de interés geológico, botánico, forestal, agrícola, acuático, faunístico, paisajístico, ambiental, etc. - Elementos de interés cultural: abarca elementos tales como conjuntos urbanos, edificios, elementos y espacios urbanos, bienes muebles e inmuebles de interés artístico, histórico, arquitectónico, paleontológico, arqueológico, etnológico, científico o técnico. Puesto que en muchos casos se trata de series de elementos similares, no se detalla una justificación individualizada de los valores de cada uno de los elementos por separado, sino que se entiende que se considera que participan o reflejan de algún modo valores destacables para toda la serie.


Conforme a los arts. 121 y 130.e) RUCyL/09, el Catálogo debe recoger sus determinaciones escritas y gráficas sobre catalogación de los elementos del término municipal que merezcan ser protegidos, conservados o recuperados. En particular, el catálogo debe incluir la información suficiente para la identificación de cada uno de sus elementos y de los valores singulares que justifiquen su catalogación, además de las medidas de protección, conservación y recuperación que procedan en cada caso. Además, conforme al art. 125.d) RUCyL/09, el planeamiento puede señalar como determinaciones de ordenación general potestativas el régimen de protección exigible, de acuerdo a la legislación sobre patrimonio cultural para el planeamiento de desarrollo en los Conjuntos Históricos, Sitios Históricos y Zonas Arqueológicas declarados Bien de Interés Cultural y en sus entornos de protección. - Un aspecto importante a tener en cuenta es la protección del patrimonio heredado, tanto natural como cultural, muy cualificado en algunos núcleos, y más apoyado en aspectos ambientales y de conjunto que en valores de edificios singulares, y orientar las nuevas intervenciones y reformas hacia actuaciones de calidad e integración arquitectónica.



- Dicha información, justificación y determinaciones se ha incluido en los apartados correspondientes del DI.MI. Memoria Informativa, en DI.ISA Informe de Sostenibilidad Ambiental, y en DN.CT. Catálogo Urbanístico.

S.3.4.3. PE. Delimitación de ámbitos de planeamiento especial Conforme al art. 91 RUCyL/09, y como determinación de ordenación general potestativa se establece lo siguiente: - Se señala con carácter preceptivo el desarrollo de planes especiales para determinados ámbitos o elementos singulares. - Se especifican en DN.NU. Documento Normativo. Normativa Urbanística, en el título sobre Desarrollo y gestión del planeamiento urbanístico.



T.4. OTRAS DETERMINACIONES RELEVANTES

C.4.1. PROPUESTAS Y PRIORIDADES PARA ACTUACIONES URBANÍSTICAS PÚBLICAS SIGNIFICATIVAS

S.4.1.1. Propuestas de actuación Teniendo en cuenta la capacidad técnica y económica del Ayuntamiento para abordar actuaciones urbanísticas de cierta entidad, se considera más necesario hacer una programación indicativa de objetivos que incidir en aspectos temporales o económicos. Deberá instarse a las administraciones competentes para que inicien o colaboren en las iniciativas propuestas. Entre otros aspectos, se establecen los siguientes objetivos prioritarios:

4.1.1.1. Planeamiento territorial, de desarrollo urbanístico y planes sectoriales

- Coordinación del planeamiento general con las Directrices de Ordenación del Territorio y demás planes sectoriales. - Fomentar la elaboración de los Planes Parciales y Estudios de Detalle ordenadamente con prioridad para los más próximos a los núcleos en los que se prevean dichas actuaciones. - Fomentar la elaboración de los planes especiales propuestos.

4.1.1.2. Infraestructuras territoriales supramunicipales

- Integrar adecuadamente la urbanización de escala municipal con las infraestructuras supramunicipales previstas en el ámbito del término municipal.

4.1.1.3. Sistemas y dotaciones urbanísticas

- Procurar que las travesías de población tengan un tratamiento urbano, integrado en el carácter rural, en vez de un tratamiento de travesía convencional, sin que ello suponga menoscabo de los aspectos relativos a la seguridad vial. - Adecuar las infraestructuras y, en especial, los servicios de saneamiento, depuración y vertido a las previsiones de expansión del suelo urbano contemplados en el planeamiento. - Reducir progresivamente la visión de tendidos aéreos de electricidad y telecomunicaciones mediante el soterrado o integración de los mismos. - Mejora de los sistemas de alumbrado público mediante luminarias que reduzcan la contaminación lumínica y báculos de estética adecuada a los conjuntos urbanos. - Establecer modelos de urbanización y pavimentación que se integren en la tradición de la zona, tanto en calzadas como en aceras. - Establecer modelos de mobiliario urbano, información de parajes, espacios y elementos públicos de interés, recogida de basuras, etc. - Impulsar la ejecución de la variante de Cervera. - Regularizar las concesiones de agua de los núcleos urbanos ante la administración competente. - Impulsar la ejecución de las EDAR de los núcleos del Espacio Natural, actualmente en proyecto.



4.1.1.4. Actuaciones sobre aspectos medioambientales

- Tener en cuenta las medidas correctoras de los procesos de urbanización y las medidas de supervisión de la aplicación de las Normas Urbanísticas, contemplados en el Informe Ambiental incluido en la Información Urbanística, y en el Dictamen Medioambiental del mismo. - Velar en especial por la protección de las zonas forestales y de los cauces o zonas húmedas existentes en el término municipal, y coordinar las actuaciones con las administraciones sectoriales competentes. - Acondicionamiento de sendas turísticas de pequeño recorrido. - Supervisar y garantizar el correcto funcionamiento de los servicios urbanos, en especial los de saneamiento, depuración, vertidos y residuos. - Potenciar las actuaciones de protección y puesta en valor del patrimonio natural en coordinación con la administración del espacio natural protegido. - Propiciar la restauración de explotaciones mineras abandonadas.

4.1.1.5. Actuaciones de revitalización y restauración del patrimonio cultural y arquitectónico

- Solicitar a las administraciones competentes en materia de vivienda la inclusión de los conjuntos urbanos y edificios protegidos, así como otros ámbitos que se considere de interés, en áreas de rehabilitación de municipios rurales, al amparo de la Ley 45/007 de 13 de diciembre, para el desarrollo sostenible del medio rural. - Impulsar la rehabilitación y conservación del patrimonio arquitectónico existente, en especial del catalogado, así como de los materiales tradicionales y de la imagen característica de los núcleos. - Establecer medidas de policía urbanística para urgir la consolidación de edificios en ruina o su demolición y el cierre de solares sin edificar en zonas consolidadas. - Recuperar elementos tradicionales del patrimonio etnológico de la zona tales como molinos, fraguas, etc. para su visita. - Establecer modelos de urbanización y pavimentación que se integren en la tradición de la zona, tanto en calzadas como en aceras. - Promover la revitalización y mejora de los espacios públicos más significativos del Conjunto Histórico, en especial las plazas y vías peatonales propuestas en el planeamiento.

4.1.1.6. Corrección de impactos negativos

- Recuperación ambiental de vertederos y escombreras abandonados y las que están en funcionamiento, una vez finalice su actividad o concesión. - Eliminación de elementos con impacto negativo tales como revestimientos de chapa metálica en edificios, colores estridentes en fachadas y cubiertas,... - Recuperar ambientalmente las minas, canteras y escombreras abandonadas y las que están en funcionamiento, una vez finalice su actividad o concesión.

4.1.1.7. Campañas divulgativas sobre la actividad urbanística

- Velar por el cumplimiento de las determinaciones establecidas en el planeamiento general e interpretarlas del modo más favorable a los intereses generales y objetivos de la legislación y de la ordenación urbanística. - Facilitar el conocimiento del planeamiento urbanístico, de la exigencia de licencia municipal y de las consecuencias negativas para la propiedad ante las infracciones. - Se recomienda la elaboración por parte del Ayuntamiento de guías de diseño del paisaje urbano.



C.4.2. INFORME DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA (MEDIDAS URBANÍSTICAS) Conforme al art. 15.4 TR-LS/08, la documentación de los instrumentos de ordenación de las actuaciones de urbanización debe incluir un Informe de Sostenibilidad Económica, en el que se ponderará en particular el impacto de la actuación en las Haciendas Públicas afectadas por la implantación y el mantenimiento de las infraestructuras necesarias o la puesta en marcha y la prestación de los servicios resultantes, así como la suficiencia y adecuación del suelo destinado a usos productivos. Conforme al art. 130.f) RUCyL/09, cuando las NUM incluyan sectores de SU-NC o SUR con ordenación detallada, el planeamiento debe contener un informe de sostenibilidad económica, que ponderará en particular el impacto de la actuación en las Haciendas Públicas afectadas por la implantación y el mantenimiento de las infraestructuras necesarias o la puesta en marcha y la prestación de los servicios resultantes, así como la suficiencia y adecuación del suelo destinado a usos productivos.

S.4.2.1. Impacto económico de las infraestructuras y servicios en la hacienda pública

4.2.1.1. Infraestructuras supramunicipales

Entendiendo por tales aquellas infraestructuras que no son de competencia municipal (carreteras, líneas ferroviarias, líneas de producción y transporte de energía eléctrica, gasoductos,…), el planeamiento urbanístico se limita a contemplar las reservas previstas de los planes aprobados. Su obtención se efectuará generalmente por expropiación con independencia del planeamiento, por lo que no suponen una carga para la hacienda local. En determinados casos se efectúan previsiones para que los suelos necesarios o afectados sean cedidos por los propietarios, asignando el aprovechamiento urbanístico correspondiente en sectores a desarrollar por lo que no supone una carga para la hacienda local.

4.2.1.2. Infraestructuras municipales y prestación de servicios

Las dotaciones urbanísticas municipales y en especial los servicios urbanos necesarios para los nuevos desarrollos urbanísticos (o actuaciones de nueva urbanización) y su conexión con las redes existentes o su ampliación quedan vinculados a las propias obras de urbanización de los nuevos sectores previstos, y su coste queda incluido en los gastos de urbanización del sector con cargo a los propietarios del sector correspondiente a desarrollar conforme a lo dispuesto en los arts.198 a 205 RUCyL/09 sobre Ejecución y garantía de la urbanización, que establecen la determinación y atribución de los gastos de urbanización, responsables de la ejecución, cánones y garantías, contribuciones especiales, pago en terrenos y otras medidas. Una vez culminadas las obras de urbanización y recibidas por el Ayuntamiento, los gastos de conservación corresponden a éste y a las entidades que los presten conforme al art. 208 RUCyL/09. La utilización de los servicios urbanos de abastecimiento de agua, saneamiento y depuración, electricidad, telecomunicaciones, etc. están sometidos a tasas municipales o contratos de servicio con las empresas suministradoras. En suelo urbano consolidado SU-C, en aquellos ámbitos en que sea necesario y con carácter previo a su edificación, las actuaciones necesarias para completar los servicios urbanos inexistentes o insuficientes podrán gestionarse mediante actuaciones aisladas de urbanización, en las que el Ayuntamiento podrá delimitar ámbitos según su funcionalidad. Las actuaciones aisladas de urbanización se efectuarán por cuenta de cada propietario o conjunto de propietarios afectados, o por el Ayuntamiento mediante proyecto de obras ordinarias y aplicando contribuciones especiales. Se tendrán en cuenta los arts. 211-215 y 222 RUCyL/09. En cuanto a la ejecución de los nuevos desarrollos urbanísticos se tendrá en cuenta lo dispuesto en los arts. 133 a 286 RUCyL/09 y lo especificado en su caso en las fichas de los sectores de SU-NC y SUR.



- Solo se prevé un sector de SUR (El Campizal) con ordenación detallada en el núcleo de Cervera de Pisuerga y se trata de la unidad de actuación UA-1 ya ordenada en un plan parcial anterior a esta revisión del planeamiento general y que se mantiene con ligeros reajustes. - En los sectores previstos para desarrollar como SU-NC y SUR con o sin ordenación detallada, los servicios urbanos necesarios se deben ejecutar a cargo de los promotores de la actuación, y al ser interiores o estar colindantes con los núcleos urbanos, no requieren especiales actuaciones de prolongación para la conexión con los mismos, por lo que no afectan a la Hacienda pública de modo especial. - En todo caso, aquellos sectores que se desarrollen antes que los que se sitúan más próximos al suelo urbano consolidado, y todos aquellos que requieran el refuerzo o la ampliación de las redes desde los centros de suministro o hasta los puntos de depuración y vertido, así como los viales necesarios para conectar con la trama urbana o con las vías estructurantes, deberán acometer todas las obras necesarias con cargo a los gastos de urbanización de los sectores - En cambio, con dichas actuaciones el Ayuntamiento obtiene suelo para equipamientos y espacios libres y en suelo urbanizable obtiene la reserva de solares y edificabilidad legalmente prevista sobre el aprovechamiento urbanístico asignado, en relación con las plusvalías del sector.



C.4.3. RESUMEN EJECUTIVO. ÁMBITOS MODIFICADOS Y SUSPENSIÓN DE LICENCIAS Conforme al art. 11.3 TR-LS/08 y art. 130.b).3º,156 y 288 RUCyL/09, en los procedimientos de aprobación o alteración de los instrumentos de ordenación urbanística, la documentación expuesta al público deberá incluir un resumen ejecutivo expresivo de los siguientes extremos:

S.4.3.1. Delimitación de ámbitos en que se modifica el planeamiento Delimitación de los ámbitos en los que la ordenación proyectada altera la vigente, con un plano de su situación, e indicación del alcance de dicha alteración. - Aunque se trata de una revisión del planeamiento anterior, por establecer una nueva clasificación del suelo del término municipal con reajustes en muchos ámbitos, tanto en rústico como en SU como en SUR, así como por introducir cambios generalizados en varias determinaciones de las ordenanzas en SU-C y en los nuevos desarrollos previstos o sectores de SU-NC y SUR, puede considerarse que la alteración de la ordenación vigente es generalizada para todo el término municipal, sin que puedan señalarse en planos zonas concretas que no se vean afectadas. - La posibilidad de que se concedan determinadas licencias que no sean contrarias al planeamiento general vigente impide que pueda materializarse en planos una zonificación concreta que señale cambios en el planeamiento, pues dichos cambios se refieren a veces a tipos de obras e instalaciones en general más que a cambios en ámbitos específicos, lo que es más propio de modificaciones puntuales de planeamiento general o instrumentos de planeamiento de desarrollo referidos a un ámbito concreto.

S.4.3.2. Delimitación de ámbitos en que se suspende la gestión urbanística y plazos En su caso, los ámbitos donde se suspenda el otorgamiento de licencias y la tramitación de otros procedimientos de ejecución o de intervención urbanística, indicando la duración de dicha suspensión.

4.3.2.1. Suspensión directa

Conforme al art. 156.1 RUCyL/09, el acuerdo de aprobación inicial produce la suspensión de licencias urbanísticas señaladas en el art. 288 RUCyL/09, en las áreas donde se altere la calificación urbanística o cualquiera de las determinaciones de ordenación general, y en general donde se modifique el régimen urbanístico vigente. a) Actos constructivos: 1º. Las obras de construcción de nueva planta. 2º. Las obras de implantación de instalaciones de nueva planta, incluidas las antenas y otros equipos de comunicaciones y las canalizaciones y tendidos de distribución de energía. 3º. Las obras de ampliación o rehabilitación de construcciones e instalaciones existentes. 4º. Las obras de demolición de construcciones e instalaciones existentes, salvo en caso de ruina inminente. b) Actos no constructivos: 1º. La modificación del uso de construcciones e instalaciones. 2º. Las segregaciones, divisiones y parcelaciones de terrenos.

4.3.2.2. Suspensión potestativa por el Ayuntamiento

- Conforme al art. 156.2 RUCyL/09, el acuerdo de aprobación inicial y a juicio del Ayuntamiento, podrá producir de modo complementario la suspensión de algunas o todas las siguientes licencias urbanísticas: a) Actos constructivos: 5º. Las obras de construcción de embalses, presas y balsas, así como las obras de defensa y corrección de cauces públicos. 6º. Las obras de modificación o reforma de las construcciones e instalaciones existentes.



7º. Las obras de construcción o instalación de cerramientos, cercas, muros y vallados de fincas y parcelas. 8º. La colocación de vallas, carteles, paneles y anuncios publicitarios visibles desde las vías públicas. 9º. La implantación de construcciones e instalaciones prefabricadas, móviles o provisionales, salvo en ámbitos autorizados conforme a la legislación sectorial. b) Actos no constructivos: 3º. La primera ocupación o utilización de construcciones e instalaciones. 4º. Las actividades mineras y extractivas en general, incluidas las minas, canteras, graveras y demás extracciones de áridos o tierras. 5º. Las obras que impliquen movimientos de tierras relevantes, incluidos los desmontes y las excavaciones y explanaciones, así como la desecación de zonas húmedas y el depósito de vertidos, residuos, escombros y materiales ajenos a las características del terreno o de su explotación natural. 6º. La corta de arbolado y de vegetación arbustiva que constituya masa arbórea, espacio boscoso, arboleda o parque en suelo urbano y en suelo urbanizable. - También se puede suspender la tramitación de los instrumentos de planeamiento o gestión urbanística. - No se especifican. c) Se pueden suspender los demás actos de uso del suelo que se señalen expresamente en los instrumentos de planeamiento urbanístico. - No se especifican. - En su caso, las suspensiones potestativas se señalan en el acuerdo de aprobación inicial y anuncio de información pública.

4.3.2.3. Solicitudes no afectadas por la suspensión

Conforme al art. 156.3 RUCyL/09, la suspensión del otorgamiento de licencias no afecta a las solicitudes: a) Que hayan sido presentadas, con toda la documentación necesaria completa, más de tres meses antes de la fecha de publicación del acuerdo que produzca la suspensión. b) Que tengan por objeto actos de uso del suelo que sean conformes tanto al régimen urbanístico vigente como a las determinaciones del instrumento que motiva la suspensión.

4.3.2.4. Duración de la suspensión de licencias

Conforme al art. 156.5 RUCyL/09 sobre suspensión del otorgamiento de licencias, la suspensión comienza al día siguiente de la publicación oficial del acuerdo que la produce, se mantiene hasta la entrada en vigor del instrumento de planeamiento que la motiva, o como máximo: a) Durante dos años, cuando la suspensión se haya producido por la aprobación inicial de un instrumento de planeamiento general. Una vez levantada la suspensión, no puede acordarse una nueva por el mismo motivo hasta pasados cuatro años desde la fecha de levantamiento.



T.5. ANEXOS A LA MEMORIA VINCULANTE Se adjuntan los siguientes anexos: Anexo 1: Fichas síntesis de los datos del planeamiento Cuadro resumen de superficies de la clasificación urbanística del suelo Cuadro resumen de superficies de las dotaciones urbanísticas existentes y previstas Conforme al art. 130.b).2º RUCyL/09, se incluye el detalle de la superficie incluida en cada clase y categoría de suelo prevista en el nuevo planeamiento. (Nota: Consultadas diversas bases cartográficas, o por indefiniciones o posibles conflictos de límites municipales, los datos globales de superficie del término municipal pueden no coincidir con los datos reflejados en otras fuentes.)

NUM. NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE CERVERA DE PISUERGA (PALENCIA). Documento de aprobación inicial

DN.MV CUADRO DE SUPERFICIES Y DENSIDAD DE VIVIENDA SEGÚN CLASES Y CATEGORIAS URBANÍSTICAS

NUCLEO URBANO

Suelo urbano consolidado o sector Uso global/Tipo SU-C SU-NC SUR TOTALCERVERA DE PISUERGASU-C Residencial-R1 23,0502 23,0502 32 737 737SU-C Residencial-R2 11,0419 11,0419 15 165 165SU-C Residencial-R3 16,0179 16,0179 10 160 160SU-C Residencial-R4 9,8794 9,8794 5 49 49SU-C Industrial-I1 12,6965 12,6965 0 0 0SU-NC El Cabildo Residencial-RU-RH 1,0397 1,0397 15 15 15SU-NC Las Suertes Residencial-RU-RH 0,6762 0,6762 15 10 10SU-NC Rivera Residencial-RU-RH 0,6906 0,6906 15 10 10SU-NC Vado Residencial-RU-RH 1,1034 1,1034 15 16 16SU-NC Valdesgares Residencial-RU-RH 0,9300 0,9300 15 13 13SUR-od El Campizal Residencial-RU-RH 5,7923 5,7923 20 115 115SUR-OG Camino Robledo Residencial-RU-RH 0,8498 0,8498 20 16 16SUR-OG Cantos Gordos Residencial-RU-RH 1,8633 1,8633 20 37 37SUR-OG El Colegio Residencial-RU-RH 1,6492 1,6492 20 32 32SUR-OG El Cordel Residencial-RU-RH 1,0844 1,0844 20 21 21SUR-OG El Ferial Residencial-RU-RH 0,8881 0,8881 20 17 17SUR-OG El Quintanal Residencial-RU-RH 1,9047 1,9047 20 38 38SUR-OG Tremedal Residencial-RU-RH 0,8433 0,8433 20 16 16SUR-OG La Fábrica Residencial-RU-RH 1,0483 1,0483 20 20 20SUR-OG La Hoya Residencial-RU-RH 2,1786 2,1786 20 43 43SUR-OG La Sotilla Residencial-RU-RH 7,3915 1,1230 6,2685 30 221 221SUR-OG Los Jardines Residencial-RU-RH 0,8066 0,8066 20 16 16SUR-OG Sorribas Residencial-RU-RH 1,6934 1,6934 20 33 33SUR-OG I Mermejo Industrial-IP-IH 4,2354 4,2354 0 0 0Total Cervera De Pisuerga 109,3547 72,6859 4,4399 32,2289 1,1230 0,0000 108,2317 1.111 64 625 1.800ARBEJALSU-C Residencial-R1 15,5910 15,5910 12 187 0 187SUR Los Casares Residencial-RU-RH 2,9664 2,9664 20 59 59SUR Requejada Residencial-RU-RH 1,5766 1,5766 20 31 31SUR Vega de Abajo Residencial-RU-RH 2,5590 2,5590 20 51 51Total Arbejal 22,6930 15,5910 0,0000 7,1020 0,0000 0,0000 22,6930 187 0 141 328BARCENILLA DE PISUERGASU-C Residencial-R1 7,9743 7,9743 10 79 0 79Total Barcenilla De Pisuerga 7,9743 7,9743 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 7,9743 79 0 0 79CELADA DE ROBLECEDOSU-C Residencial-R1 7,2505 7,2505 10 72 0 72Total Celada De Roblecedo 7,2505 7,2505 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 7,2505 72 0 0 72CUBILLO DE OJEDASU-C Residencial-R1 2,5000 2,5000 10 25 25Total Cubillo De Ojeda 2,5000 2,5000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 2,5000 25 0 0 25ESTALAYASU-C Residencial-R1 3,5161 3,5161 10 35 35Total Estalaya 3,5161 3,5161 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 3,5161 35 0 0 35GRAMEDOSU-C Residencial-R1 2,6335 2,6335 10 26 0 26Total Gramedo 2,6335 2,6335 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 2,6335 26 0 0 26HERRERUELA DE CASTILLERÍASU-C Residencial-R1 3,8345 3,8345 10 38 0 38Total Herreruela De Castillería 3,8345 3,8345 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 3,8345 38 0 0 38LIGUERZANASU-C Residencial-R1 8,8186 8,8186 10 88 0 88Total Liguerzana 8,8186 8,8186 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 8,8186 88 0 0 88PERAZANCASSU-C Residencial-R1 7,6942 7,6942 10 76 0 76Total Perazancas 7,6942 7,6942 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 7,6942 76 0 0 76QUINTANALUENGOSSU-C Residencial-R1 7,8217 7,8217 10 78 0 78Total Quintanaluengos 7,8217 7,8217 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 7,8217 78 0 0 78RABANAL DE LOS CABALLEROSSU-C Residencial-R1 3,6287 3,6287 10 36 0 36Total Rabanal De Los Caballeros 3,6287 3,6287 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 3,6287 36 0 0 36REBANAL DE LAS LLANTASSU-C Residencial-R1 3,5170 3,5170 10 35 0 35Total Rebanal De Las Llantas 3,5170 3,5170 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 3,5170 35 0 0 35RESOBASU-C Residencial-R1 5,0254 5,0254 10 50 0 50Total Resoba 5,0254 5,0254 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 5,0254 50 0 0 50RUEDA DE PISUERGASU-C Residencial-R1 6,7907 6,7907 10 67 0 67Total Rueda De Pisuerga 6,7907 6,7907 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 6,7907 67 0 0 67RUESGASU-C Residencial-R1 3,3245 3,3245 10 33 0 33Total Ruesga 3,3245 3,3245 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 3,3245 33 0 0 33SAN FELICES DE CASTILLERÍASU-C Residencial-R1 6,0738 6,0738 10 60 0 60Total San Felices De Castillería 6,0738 6,0738 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 6,0738 60 0 0 60SAN MARTÍN DE LOS HERREROSSU-C Residencial-R1 3,9940 3,9940 10 39 0 39Total San Martín De Los Herreros 3,9940 3,9940 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 3,9940 39 0 0 39SANTIBAÑEZ DE RESOBASU-C Residencial-R1 4,6981 4,6981 10 46 0 46Total Santibañez De Resoba 4,6981 4,6981 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 4,6981 46 0 0 46VALLESPINOSO DE CERVERASU-C Residencial-R1 2,8426 2,8426 10 28 0 28Total Vallespinoso De Cervera 2,8426 2,8426 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 2,8426 28 0 0 28VALSADORNÍNSU-C Residencial-R1 3,1429 3,1429 10 31 0 31Total Valsadornín 3,1429 3,1429 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 3,1429 31 0 0 31VAÑESSU-C Residencial-R1 5,7511 5,7511 10 57 0 57Total Vañes 5,7511 5,7511 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 5,7511 57 0 0 57VENTANILLASU-C Residencial-R1 6,0831 6,0831 10 60 0 60Total Ventanilla 6,0831 6,0831 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 6,0831 60 0 0 60VERDEÑASU-C Residencial-R1 3,8032 3,8032 10 38 0 38Total Verdeña 3,8032 3,8032 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 3,8032 38 0 0 38OTROS ÁMBITOS AISLADOSSUR-OG I Quintanilla Industrial-IP-IH 14,1179 14,1179 0 0 0Total Otros Ámbitos Aislados 14,1179 0,0000 0,0000 14,1179 0,0000 0,0000 14,1179 0 0 0

SU-C consolidado SU-NC No consolidado superficie sector

SURSG-EL vinculados

(no lucrativos)SG-EQ vinculados

(no lucrativos) SU-C SU-NC SUR TOTAL

TOTAL SUELO SU y SUR 242,7662 198,9954 4,4399 39,3309 1,1230 0,0000 241,6432 2.395 64 766 3.22574,26% 1,98% 23,75% 100,00%

SUPERFICIES TOTALES TERMINO MUNICIPAL Residencial IndustrialSU SUELO URBANO CONSOLIDADO 186,2989 Ha 12,6965 HaSU-NC SUELO URBANO NO CONSOLIDADO 4,4399 Ha 0,0000 HaSUR SUELO URBANIZABLE 20,9776 Ha 18,3533 HaSR-C SUELO RÚSTICO COMÚNSR-P SUELO RÚSTICO PROTEGIDOTOTAL TERMINO MUNICIPAL 211,7164 Ha 31,0498 Ha

Número total de viviendas

superficie SUELO URBANIZABLE (en Has) NÚMERO DE VIVIENDAS ESTIMADAS

Densidad Viv/Ha

superficie bruta de referencia (SU-C) o con

aprovechamiento lucrativo en

sectores (SU-N y SUR)

superficie sector SUR

SG-EL vinculados (no lucrativos)

Número total de viviendasSG-EQ vinculados (no lucrativos)

TOTAL TÉRMINIO MUNICIPAL

superficie SUELO URBANO (en Has)

superficie TOTAL SU y SUR

superficie SUELO URBANIZABLE (en Has)

superficie total

TOTAL

86,09%100,00%

198,9954 Ha

32.620,0000 Ha28.081,4304 Ha4.295,8034 Ha

39,3309 Ha4,4399 Ha

%0,61%0,01%0,12%

13,17%

superficie SUELO URBANO (en Has)

SU-C Consolidado SU-NC No consolidado


SUPERFICIES DE SISTEMAS Y DOTACIONES PÚBLICAS SEGÚN CLASES Y CATEGORÍAS URBANÍSTICAS

SU-C SU-NC SU-C SU-NCCERVERA DE PISUERGA 8,5458 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 6,8826 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 1,0824 Ha 0,0000 HaAyuntamiento 0,0662 HaCementerio 0,3627 HaAntiguo cementerio 0,3696 HaPolideportivo municipal 2,4710 HaPiscinas municipales 0,6468 HaCamping municipal 3,3085 HaMantenimiento carreteras 1,0568 HaPabellón municipal 3,7000 HaSector "El Ferial" 0,0227 HaSector "El Ferial" 0,0210 Ha

0,2522 Ha0,0643 Ha

Casa forestal 0,1576 Ha0,0497 Ha0,3016 Ha

Estación de autobuses 0,1477 Ha0,0161 Ha

Juzgado 0,0525 HaSeguridad social 0,0294 Ha

0,0465 Ha0,0621 Ha0,3100 Ha0,0319 Ha

Colegio público Modesto de La Fuente 0,4098 HaErmita de La Cruz 0,0184 HaBolera 0,0685 HaCasa del parque 0,0261 HaEl octogono 0,0128 HaI.E.S. Montaña Palentina 0,6966 HaCentro de especialidades médicas 0,0266 HaSector "Mermejo" 0,2327 HaSector "La Sotilla" 0,5359 HaSector " El Campizal" 0,2701 Ha

0,0290 Ha0,1431 Ha0,1396 Ha

Cruz Roja 0,0936 HaZona industrial 0,2611 HaARBEJAL 2,2643 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0591 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0591 HaZona deportiva 1,0333 HaCentro cultural 0,0389 Ha

0,0379 HaConsultorio, plenos 0,0506 HaAlbergue juvenil "Arbejal" 1,1036 HaBARCENILLA DE PISUERGA 0,0281 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0186 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0186 HaPotro de herrar 0,0060 Ha

0,0221 HaCELADA DE ROBLECEDO 0,1508 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,1210 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,1210 Ha

0,1205 Ha0,0303 Ha

CUBILLO DE OJEDA 0,0219 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0132 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0132 Ha

0,0219 HaESTALAYA 0,0180 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,1298 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,1298 HaConsultorio médico 0,0077 Ha

0,0103 HaGRAMEDO 0,0175 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0300 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0300 Ha

0,0175 HaHERRERUELA DE CASTILLERÍA 0,0505 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0237 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0237 HaConsultorio médico 0,0207 HaTeleclub 0,0298 HaLIGUERZANA 0,0766 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0230 HaTeleclub 0,0410 Ha

0,0126 HaPERAZANCAS 0,7120 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0668 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0668 HaConsultorio 0,0182 HaMuseo 0,6520 HaEntorno carretera 0,0418 HaQUINTANALUENGOS 0,0471 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0213 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0213 HaTeleclub 0,0238 HaCasa del maestro 0,0104 HaCentro inseminación 0,0047 HaCasa del vaquero 0,0037 HaPotro 0,0045 HaRABANAL DE LOS CABALLEROS 0,1662 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0158 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0158Juegos infantiles 0,0429

0,04880,05130,0232

REBANAL DE LAS LLANTAS 0,0291 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0138 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0138 HaEscuelas 0,0159 HaCasa del toro 0,0132 HaRESOBA 0,0550 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaEdificio de usos múltiples 0,0220 HaConsultorio médico 0,0055 Ha

0,0275 HaRUEDA DE PISUERGA 0,0213 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0121 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0121 Ha

0,0213 HaRUESGA 0,0326 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha

0,0094 Ha0,0232 Ha

SAN FELICES DE CASTILLERÍA 0,0348 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0348 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0318 Ha

0,00610,0287

Potro 0,003SAN MARTÍN DE LOS HERREROS 0,0524 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0374 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0243 HaEntorno Iglesia 0,0131 HaEntorno Iglesia 0,0155 Ha

0,0175 Ha0,0063 Ha

Bolera 0,0131 HaSANTIBAÑEZ DE RESOBA 0,1990 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0073 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0156 Ha

0,1489 Ha0,0345 Ha

0,0073 HaVALLESPINOSO DE CERVERA 0,1219 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0318 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0283 HaFragua 0,0111 HaCasa de Concejo 0,0066 HaEntorno de la casa del pastor 0,0946 HaPotro de herrar 0,0016 HaLavadero 0,0035 HaCasa del Toro 0,0080 HaVALSADORNÍN 0,0655 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0149 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0149 HaLavadero 0,0084 HaEscuela, fragua y potro 0,0474 HaCorte del toro 0,0097 HaVAÑES 0,1276 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0150 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0150 Ha

0,0237 HaCasa del guarda 0,1039 HaVENTANILLA 0,0718 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,1098 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCasa de El Guarda 0,1098 HaEntorno carretera 0,0313 Ha

0,0080 Ha0,0325 Ha

VERDEÑA 0,1840 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0030 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCementerio 0,0119 HaFragua 0,0030 HaAparcamiento 0,1432 Ha

0,0289 Ha

TOTAL EQUIPAMIENTOS EXISTENTES 13,0938 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 7,6618 HaTOTAL EQUIPAMIENTOS PREVISTOS 0,0000 Ha 0,0000 Ha 1,0824 Ha 0,0000 Ha

denominación titular

EQ EXISTENTES EQ PREVISTOS

SUSUR SR

SUSUR SR

EQ EQUIPAMIENTOS

DN.MV DOTACIONES URBANÍSTICAS EXISTENTES Y PREVISTAS



SU-C SU-NC SU-C SU-NCCERVERA DE PISUERGA 2,5973 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 19,3395 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 3,5254 Ha 0,0000 HaEntorno camping 1,7855 HaMargen del rio pisuerga 0,2310 HaMargen del rio pisuerga 0,3624 HaSector "La Hoya" 0,3373 HaSector "El Ferial" 0,0752 HaMargen del rio pisuerga 1,2948 Ha

0,6273 Ha0,2123 Ha

Entorno iglesia 0,2210 HaEntorno iglesia 0,0542 HaEntorno iglesia 0,0870 HaEntorno cementerio 1,4861 HaEntorno del Castillo 9,9520 HaCalle cuernago 0,1040 HaPlaza Carlos Ruiz 0,0488 HaPlaza de La Cruz 0,0473 HaParque El Plantio 0,5533 HaMargen del rio pisuerga 0,4904 HaMargen del rio pisuerga 0,8383 HaMargen del rio pisuerga 0,8108 HaEntorno calle Perche 0,0205 HaCalle Paseo de Ruesga 0,2564 HaCalle Paseo de Ruesga 0,0434 HaCalle Paseo de Ruesga 0,0291 HaCalle Rosa de Lima 0,1316 HaCalle Rosa de Lima 0,0308 HaCalle Rosa de Lima 0,0348 HaEntorno Peña Barrio 0,2462 HaSector "La Fabrica" 0,3189 HaSector "El Colegio" 0,1907 HaSector "Camino Robledo" 0,1687 Ha

0,0423 HaSector "El Campizal" 0,5473 HaEntorno Ermita de San Cristobal 0,0970 HaEntorno rio Rivera 0,3135 Ha

0,0971 HaEntorno variante 1,0504 HaSector "La Sotilla" 0,2992 HaSector "La Sotilla" 0,2381 HaSG-EL Sector "La Sotilla" (SISTEMA GENETAL - ESPACIO LIBRE) 1,1407 HaSector "Mermejo" 0,2093 HaZona industrial carretera Aguilar de Campoo 0,3372 HaARBEJAL 0,2414 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaEntorno iglesia 0,1164 Ha

0,0871 Ha0,0379 Ha

BARCENILLA DE PISUERGA 0,2003 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaEntorno iglesia 0,0243 HaEntorno iglesia 0,0804 Ha

0,0533 Ha0,0423 Ha

CELADA DE ROBLECEDO 0,2256 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaJuegos infantiles 0,0394 Ha

0,0508 Ha0,0164 Ha0,1190 Ha

CUBILLO DE OJEDA 0,0242 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha0,0242 Ha

ESTALAYA 0,2292 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaEntorno iglesia 0,2292 HaGRAMEDO 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,1256 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaArea recreativa 0,1256 HaHERRERUELA DE CASTILLERÍA 0,1578 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaEntorno iglesia 0,0406 Ha

0,0299 Ha0,0643 Ha0,0230 Ha

LIGUERZANA 0,1371 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha0,1371 Ha

PERAZANCAS 0,0411 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaEntorno calle Real 0,0173 HaFuente, lavadero 0,0238 HaQUINTANALUENGOS 0,2353 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaEntorno iglesia 0,1013 HaEntorno casa del maestro 0,0734 Ha

0,0606 HaRABANAL DE LOS CABALLEROS 0,1197 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha

0,0369 Ha0,0571 Ha0,0257 Ha

REBANAL DE LAS LLANTAS 0,1267 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaJuegos Infantiles 0,0795 Ha

0,0035 Ha0,0437 Ha

RESOBA 0,0854 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaEntorno iglesia 0,0423 HaJuegos infantiles 0,0303 Ha

0,0128 HaRUEDA DE PISUERGA 0,0782 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha

0,0395 Ha0,0387 Ha

RUESGA 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0215 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaMirador 0,0215 HaSAN FELICES DE CASTILLERÍA 0,0871 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha

0,0614 HaEntorno Fuente 0,0257 HaSAN MARTÍN DE LOS HERREROS 0,1253 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0291 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaEntorno iglesia 0,1031 HaEntorno iglesia 0,0222 HaJuegos infantiles 0,0291 HaSANTIBAÑEZ DE RESOBA 0,1889 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaCampo de futbol 0,1590 Ha

0,0299 HaVALLESPINOSO DE CERVERA 0,0925 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0154 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaEntorno de la casa del pastor 0,0925 HaEntorno del lavadero 0,0154 HaVALSADORNÍN 0,0517 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaEntorno iglesia 0,0517 HaVAÑES 0,4043 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaJuegos Infantiles 0,4043 HaVENTANILLA 0,2898 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha

0,0195 Ha0,0368 Ha0,0339 Ha0,0233 Ha0,0687 Ha0,0306 Ha0,0770 Ha

VERDEÑA 0,2187 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 0,0000 HaEntorno iglesia 0,1269 HaEntorno Lavadero 0,0918 Ha

TOTAL ESPACIOS LIBRES EXISTENTES 5,9576 Ha 0,0000 Ha 0,0000 Ha 19,5311 HaTOTAL ESPACIOS LIBRES PREVISTOS 0,0000 Ha 0,0000 Ha 3,5254 Ha 0,0000 Ha

EL PREVISTOS

SUSUR SRdenominación

SU

EL EXISTENTESEL ESPACIOS LIBRES

SUR SR




SU-C SU-NC SU-C SU-NC

CERVERA DE PISUERGA 0,8420 Ha 0,0266 HaDeposito de agua 0,0299 HaEDAR 0,8121 HaSector "El Campizal" 0,0266 HaARBEJAL 0,0376 Ha 0,0024 HaDepósito de agua 0,0360 Ha

0,0024 Ha0,0016 Ha

BARCENILLA DE PISUERGA 0,0027 HaDepoósito de agua 0,0027 HaCELADA DE ROBLECEDO

CUBILLO DE OJEDA 0,0033 HaDepósito de agua 0,0033 HaESTALAYA 0,0020 HaDepósito de agua 0,0020 HaGRAMEDO 0,0029 HaDepósito de agua 0,0029 HaHERRERUELA DE CASTILLERÍA

LIGUERZANA 0,0047 HaDeposito de agua 0,0047 HaPERAZANCAS

QUINTANALUENGOS

RABANAL DE LOS CABALLEROS 0,0025 HaDepósito de agua 0,0025 HaREBANAL DE LAS LLANTAS 0,0048 HaDepósito de agua 0,0033 HaDepuradora 0,0015 HaRESOBA 0,0025 HaDeposito de agua 0,0025 HaRUEDA DE PISUERGA

RUESGA 0,0016 HaDepósito de agua 0,0016 HaSAN FELICES DE CASTILLERÍA

SAN MARTÍN DE LOS HERREROS

SANTIBAÑEZ DE RESOBA

VALLESPINOSO DE CERVERA 0,0068 HaNuevo depósito de agua 0,0043 HaAntiguo depósito de agua 0,0025 HaVALSADORNÍN

VAÑES

VENTANILLA

VERDEÑA 0,0051 HaDepósito de agua 0,0051 Ha

TOTAL SERVICIOS URBANOS EXISTENTES 0,0376 Ha 0,0047 Ha 0,8786 HaTOTAL SERVICIOS URBANOS PREVISTOS 0,0266 Ha

denominaciónSU

SU EXISTENTES

SR

SU PREVISTOS


SU SERVICIOS URBANOS

SUR SRSU

SUR

AYUNTAMIENTO DE CERVERA DE PISUERGA (PALENCIA) NUM. NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DN. DOCUMENTO NORMATIVO DE APROBACIÓN INICIAL PO. PLANOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA - Nota: La configuración parcelaria reflejada en este documento urbanístico es meramente orientativa (al ser consecuencia del reajuste de la cartografía catastral o de concentración parcelaria sobre la cartografía territorial básica utilizada) por lo que, a efectos de delimitación de propiedades, derechos y deberes urbanísticos, prevalecerán los datos que acrediten la propiedad del modo más fiable. - Nota: La delimitación de Montes de utilidad pública es orientativa y se basa en los datos catastrales disponibles o en datos provisionales de la administración de Montes por lo que, a efectos urbanísticos, prevalecerán los deslindes que efectúe la administración competente sobre los mismos.


DN. Documento Normativo de aprobación inicial PO. Planos de Ordenación Urbanística

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Nº Plano Ámbito Escala EL TERRITORIO 1 (TM) EL TÉRMINO MUNICIPAL 1: 10.000 1 Término municipal (completo) 1: 40.000 1.1 Término municipal (noroeste) Valle de Pineda 1.2 Término municipal (oeste) Valle Estrecho 1.3 Término municipal (noreste) Valle de la Castillería 1.4 Término municipal (este) Valle del Pisuerga 1.5 Término municipal (sureste) La Ojeda NÚCLEOS URBANOS (dos iniciales en fichas del catálogo) 1: 1.000 NÚCLEO CABECERA 2 (CP) CERVERA DE PISUERGA 2.1 Cervera de Pisuerga (norte) 2.2 Cervera de Pisuerga (sur) 2.3 (CP-CH) Cervera de Pisuerga (conjunto histórico) NÚCLEOS RURALES 3 (AR) ARBEJAL 4 (BA) BARCENILLA DE PISUERGA 5 (CR) CELADA DE ROBLECEDO 6 (CU) CUBILLO DE OJEDA 7 (ES) ESTALAYA 8 (GR) GRAMEDO 9 (HE) HERRERUELA DE CASTILLERÍA 10 (LI) LIGÜÉRZANA 11 (PE) PERAZANCAS 12 (QU) QUINTANALUENGOS 13 (RC) RABANAL DE LOS CABALLEROS 14 (RL) REBANAL DE LAS LLANTAS 15 (RE) RESOBA 16 (RP) RUEDA DE PISUERGA 17 (RU) RUESGA 18 (SF) SAN FELICES DE CASTILLERÍA 19 (SM) SAN MARTÍN DE LOS HERREROS 20 (SR) SANTIBAÑEZ DE RESOBA 21 (VC) VALLESPINOSO DE CERVERA 22 (VA) VALSADORNÍN 23 (VÑ) VAÑES 24 (VT) VENTANILLA 25 (VR) VERDEÑA 26 (SQ) SUR- SUELO INDUSTRIAL SECTOR QUINTANILLA



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1. EL TÉRMINO MUNICIPAL A. CLASES Y CATEGORÍAS URBANÍSTICAS DEL SUELO B. ESTRUCTURA TERRITORIAL C. ORDENACIÓN Y GESTIÓN URBANÍSTICA D. CATÁLOGO URBANÍSTICO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS E. SERVICIOS URBANOS A. CLASES Y CATEGORÍAS URBANÍSTICAS DEL SUELO SUELO RÚSTICO - CATEGORÍA - Subcategoría SR-PN cr Suelo rústico con protección natural - Cauces y riberas SR-PN zr Suelo rústico con protección natural - Zona de reserva SR-PN zul Suelo rústico con protección natural - Zona de uso limitado SR-PN up Suelo rústico con protección natural - Montes de U.P. (fuera del PN.FC) SR-PN vp Suelo rústico con protección natural - Vías pecuarias SR-PA zuc Suelo rústico de protección agropecuaria - Zona de uso compatible SR-C Suelo rústico común SR-PE ri Suelo rústico con protección especial - Riesgo de inundación SR-PI Suelo rústico con protección de infraestructuras - tipo de infraestructura SR-PC Suelo rústico con protección cultural SR-PC ch Suelo rústico con protección cultural - Conjunto histórico SUELO URBANO Y URBANIZABLE - CATEGORÍA SU Suelo urbano (consolidado y no consolidado) SUR Suelo urbanizable B. ESTRUCTURA TERRITORIAL PLANIFICACIÓN SECTORIAL. INFRAESTRUCTURAS TERRITORIALES (Sistemas estatales, regionales, subregionales y sectoriales supramunicipales) (Planificación sectorial. Previsión de infraestructuras y demás afecciones sectoriales) ===== Infraestructura en proyecto o reserva de suelo --------- Línea límite para la edificación en protección de infraestructuras IT INFRAESTRUCTURAS DEL TRANSPORTE Y COMUNICACIONES IT-C Red viaria. Carreteras Carretera convencional IT-F Líneas Ferroviarias Línea ferroviaria de vía estrecha IT-M Infraestructuras de Telecomunicaciones Repetidor de señales (TV, telefonía móvil) IT INFRAESTRUCTURAS DE PRODUCCIÓN Y TRANSPORTE DE ENERGÍA IT-E Infraestructura de transporte de energía eléctrica AT/MT IT INFRAESTRUCTURAS HIDRÁULICAS Y DE CALIDAD AMBIENTAL IT-H Infraestructura hidráulica (embalses y canalizaciones) SG / SL SISTEMAS GENERALES Y LOCALES DU DOTACIONES URBANÍSTICAS MUNICIPALES VP Vía pública Carretera de la red local ==== Reserva o proyecto de carretera municipal VP-A Reserva para aparcamiento público Camino vecinal, de concentración y de acceso a montes EL Espacio libre de uso público Zonas de recreo y esparcimiento EQ Equipamiento (Pb público, Pr privado) Equipamientos SU Servicios urbanos (ver leyenda específica)



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C. ORDENACIÓN Y GESTIÓN URBANÍSTICA DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ÁMBITO DE PLANEAMIENTO ASUMIDO Instrumentos de ordenación del territorio vinculantes DOT Directrices de ordenación de ámbito subregional PORN Plan de ordenación de los Recursos Naturales

ÁMBITO DE PLANEAMIENTO REMITIDO Sector (…) Sector pendiente de ordenación detallada (denominación del sector) mediante ED/PP

USO PREDOMINANTE R Residencial I Industrial INVENTARIO DE ELEMENTOS CON IMPACTO NEGATIVO Y DISCONFORMIDAD CON EL PLANEAMIENTO Tipo de elemento EIN.U. Elemento de impacto negativo. Uso inadecuado EIN.E. Elemento de impacto negativo. Emplazamiento inadecuado EIN.V. Elemento de impacto negativo. Diseño o volumen inadecuado EIN.A. Elemento de impacto negativo. Acabados exteriores inadecuados Nivel de disconformidad con el planeamiento FO Elemento fuera de ordenación Elemento disconforme con el Planeamiento (los no FO) D. CATÁLOGO URBANÍSTICO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS PATRIMONIO NATURAL Y PAISAJÍSTICO TIPO DE ELEMENTO, RÉGIMEN DE CATALOGACIÓN Y PROTECCIÓN Catalogación supramunicipal. Red Ecológica Europea Natura 2000 y otras en.LIC Lugar de importancia comunitaria en.ZEPA Zona de especial protección de aves en.OP Área del plan de recuperación del oso pardo. Área de refugio o alimentación en.UG Área del plan de recuperación del urogallo. Área crítica de protección en.ASVE Área de singular valor ecológico (delimitado por Directrices de Ordenación del T.) en.CE Corredor ecológico (delimitado por Directrices de Ordenación del T.) en.ZHIE Red de Espacios Naturales. Zona húmeda de interés especial Catalogación municipal. Elemento natural de interés local en.ZH.IL Zona húmeda de interés local en.EV.IL Espécimen vegetal de interés local en.PIG Punto de interés geológico D. CATÁLOGO URBANÍSTICO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS PATRIMONIO CULTURAL TIPO DE ELEMENTO AR. Conjuntos y edificios de interés arquitectónico ET. Elemento de interés etnológico OP. Obras públicas y de ingeniería YA. Yacimiento de interés arqueológico RÉGIMEN DE CATALOGACIÓN Catalogación supramunicipal BIC. Bien de interés cultural declarado (o incoado) dg. Bien de interés cultural por declaración genérica BIN. Bien inventariado (o incoado)



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Catalogación municipal Elemento cultural de interés local GRADO DE PROTECCIÓN Y OTRAS DETERMINACIONES Grado de protección y nivel de intervención (ver ficha) :::::: Entorno de protección vvvv Ámbito singular sometido a control arqueológico E. SU. SERVICIOS URBANOS (Esquema de estado actual y reservas previstas) IT / SU INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS URBANOS EXISTENTES Y EN PROYECTO

(Fecha) SU-ABA Abastecimiento de agua potable Captación Depósito Red de distribución SU-SAN Saneamiento y depuración Colector EDAR Fosa séptica

Vertido libre SU-ELE Energía eléctrica Línea AT y MT Estaciones y Centros de transformación SU-ALU Alumbrado público Punto de alumbrado Punto de control SU-RSU Recogida y tratamiento de residuos Vertedero de residuos sólidos SERVICIOS URBANOS PROPUESTOS Reserva de suelo para dotación de Servicios Urbanos



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nº. NÚCLEO URBANO A. CLASES Y CATEGORÍAS URBANÍSTICAS DEL SUELO B. ESTRUCTURA URBANA C. ORDENACIÓN Y GESTIÓN URBANÍSTICA D. CATÁLOGO URBANÍSTICO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS E. SERVICIOS URBANOS A. CLASES Y CATEGORÍAS URBANÍSTICAS DEL SUELO SUELO RÚSTICO - CATEGORÍA - Subcategoría SR-PN cr Suelo rústico con protección natural - Cauces y riberas SR-PN zr Suelo rústico con protección natural - Zona de reserva SR-PN zul Suelo rústico con protección natural - Zona de uso limitado SR-PN up Suelo rústico con protección natural - Montes de U.P. (fuera del PN.FC) SR-PN vp Suelo rústico con protección natural - Vías pecuarias SR-PA zuc Suelo rústico de protección agropecuaria - Zona de uso compatible SR-C Suelo rústico común SR-PE ri Suelo rústico con protección especial - Riesgo de inundación SR-PI Suelo rústico con protección de infraestructuras - tipo de infraestructura SR-PC Suelo rústico con protección cultural SR-PC ch Suelo rústico con protección cultural - Conjunto histórico SUELO URBANO Y URBANIZABLE - CATEGORÍA SU-C Suelo urbano - consolidado SU-NC-od Suelo urbano - no consolidado - con ordenación detallada SU-NC-OG Suelo urbano - no consolidado - sin ordenación detallada (con ord. general) SUR-od Suelo urbanizable - con ordenación detallada SUR-OG Suelo urbanizable sin ordenación detallada (con ord. general) B. ESTRUCTURA URBANA PLANIFICACIÓN SECTORIAL. INFRAESTRUCTURAS TERRITORIALES (Sistemas estatales, regionales, subregionales y sectoriales supramunicipales) (Planificación sectorial. Previsión de infraestructuras y demás afecciones sectoriales) ===== Infraestructura en proyecto o reserva de suelo --------- Línea límite para la edificación en protección de infraestructuras IT INFRAESTRUCTURAS DEL TRANSPORTE Y COMUNICACIONES IT-C Red viaria. Carreteras, tramos urbanos y travesías IT-F Líneas Ferroviarias IT-M Infraestructuras de Telecomunicaciones IT INFRAESTRUCTURAS DE PRODUCCIÓN Y TRANSPORTE DE ENERGÍA IT-E Infraestructura de transporte de energía eléctrica AT/MT IT INFRAESTRUCTURAS HIDRÁULICAS Y DE CALIDAD AMBIENTAL IT-H Infraestructura hidráulica (embalses y canalizaciones) SG / SL SISTEMAS GENERALES Y LOCALES DU DOTACIONES URBANÍSTICAS MUNICIPALES VP Vía pública (gris) Carretera de la red local, vía urbana estructurante y reserva de suelo Vías urbanas complementarias y reservas de suelo VP-A Aparcamiento público y reservas de suelo EL Espacio libre de uso público Plazas, jardines y zonas de recreo



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EQ Equipamiento (Pb público, Pr privado) EQ Equipamiento genérico o de reserva EQ-E Educativo y docente EQ-D Deportivo EQ-C Comercial EQ-M Administrativo EQ-T Cultural EQ-O Ocio y espectáculos EQ-A Social y asistencial EQ-S Sanitario EQ-L Religioso EQ-CT Cementerio SU Servicios urbanos (ver leyenda específica) C. ORDENACIÓN Y GESTIÓN URBANÍSTICA DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA ÁMBITO DE PLANEAMIENTO ASUMIDO Instrumentos de ordenación del territorio vinculantes DOT Directrices de ordenación de ámbito subregional PORN Plan de ordenación de los Recursos Naturales

ÁMBITO DE PLANEAMIENTO REMITIDO ED Suelo urbano consolidado a reordenar en Estudio de Detalle Sector (…) Sector pendiente de ordenación detallada (denominación del sector) mediante ED/PP PECH Ámbito remitido a Plan Especial de Conjunto Histórico CALIFICACIÓN URBANÍSTICA A. Ordenanza R1 Residencial colectivo - Casco antiguo R2 Residencial unifamiliar - Edificación en hilera R3 Residencial unifamiliar - Edificación adosada R4 Residencial unifamiliar - Edificación aislada R5 Residencial unifamiliar - Casco tradicional I1 Industria general - Edificación adosada I2 Industria general - Edificación en hilera B. Uso predominante (global y pormenorizado) RU Residencial unifamiliar RC Residencial colectivo - P Protección pública IP Industria general (tramas) C. Tipología predominante (según uso) RC Edificación en manzana cerrada (casco antiguo) RH Edificación en hilera RA Edificación aislada o bloque abierto RT Edificación en manzana cerrada (casco tradicional) IH Edificación adosada o en hilera B+(x) D. Número de plantas máximo para la manzana o solar (x) m²/m² E. Índice de edificabilidad máximo para la manzana o solar (con las excepciones señaladas en cada ordenanza) ALINEACIONES, RASANTES Y ESPACIOS NO EDIFICADOS Ancho de vial (se mantiene salvo indicación u ordenanza) Rasante (la existente salvo indicación en plano) Alineación de parcela existente Alineación de parcela prevista Límite para la edificación (dentro del solar por retranqueo, fondo máximo, etc) o/o/o Espacio libre de uso privado IIIIIIII Soportal o pasadizo semipúblico



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INVENTARIO DE ELEMENTOS CON IMPACTO NEGATIVO Y DISCONFORMIDAD CON EL PLANEAMIENTO Tipo de elemento EIN.U. Elemento de impacto negativo. Uso inadecuado EIN.E. Elemento de impacto negativo. Emplazamiento inadecuado EIN.V. Elemento de impacto negativo. Diseño o volumen inadecuado EIN.A. Elemento de impacto negativo. Acabados exteriores inadecuados Nivel de disconformidad con el planeamiento FO Elemento fuera de ordenación Elemento disconforme con el Planeamiento (los no FO) ÁMBITOS DE GESTIÓN URBANÍSTICA Actuaciones aisladas AA-U Actuación aislada de urbanización (en SU-C semiurbanizado) AA-N Actuación aislada de normalización de fincas. (Unidad de normalización) AA-UN Actuación aislada de urbanización y normalización Actuaciones integradas en SU-NC y SUR UA Unidad de Actuación en Sector con ordenación detallada D. CATÁLOGO URBANÍSTICO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS PATRIMONIO NATURAL Y PAISAJÍSTICO TIPO DE ELEMENTO, RÉGIMEN DE CATALOGACIÓN Y PROTECCIÓN Catalogación supramunicipal. Red Ecológica Europea Natura 2000 y otras en.LIC Lugar de importancia comunitaria en.ZEPA Zona de especial protección de aves en.OP Área del plan de recuperación del oso pardo. Área de refugio o alimentación en.UG Área del plan de recuperación del urogallo. Área crítica de protección en.ASVE Área de singular valor ecológico (delimitado por Directrices de Ordenación del T.) en.CE Corredor ecológico (delimitado por Directrices de Ordenación del T.) en.ZHIE Red de Espacios Naturales. Zona húmeda de interés especial Catalogación municipal. Elemento natural de interés local en.ZH.IL Zona húmeda de interés local en.EV.IL Espécimen vegetal de interés local en.PIG Punto de interés geológico D. CATÁLOGO URBANÍSTICO DE ELEMENTOS PROTEGIDOS PATRIMONIO CULTURAL TIPO DE ELEMENTO CH. Conjunto Histórico AR. Conjuntos y edificios de interés arquitectónico ET. Elemento de interés etnológico OP. Obras públicas y de ingeniería YA. Yacimiento de interés arqueológico RÉGIMEN DE CATALOGACIÓN Catalogación supramunicipal BIC. Bien de interés cultural declarado (o incoado) dg. Bien de interés cultural por declaración genérica BIN. Bien inventariado (o incoado) Catalogación municipal Elemento cultural de interés local GRADO DE PROTECCIÓN Y OTRAS DETERMINACIONES Grado de protección y nivel de intervención (ver ficha) :::::: Entorno de protección vvvv Ámbito singular sometido a control arqueológico



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E. SU. SERVICIOS URBANOS (Esquema de estado actual y reservas previstas) VP CARRETERAS Y VÍAS PÚBLICAS Carretera y travesía de población Calle pavimentada Zona sin pavimentar SU SERVICIOS URBANOS MUNICIPALES EXISTENTES Y EN PROYECTO (fecha) SU-ABA Abastecimiento de agua potable Captación Depósito Red de distribución SU-SAN Saneamiento y depuración Colector Pozo de registro Cámara Depuradora Vertido libre Fosa séptica SU-ELE Energía eléctrica Línea AT y MT Red de baja tensión Estaciones y Centros de transformación SU-ALU Alumbrado público Punto de alumbrado Punto de control SU-RSU Recogida y tratamiento de residuos Punto de recogida de residuos SU-G Conducciones de transporte de gas Red local de gas SU-TEL Telecomunicaciones Repetidor de señales (TV, telefonía, ..) Redes por cable SU SERVICIOS URBANOS PROPUESTOS Reserva de suelo para dotación de Servicios Urbanos

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