“Nuestra Señora del Magníficat”
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“NUESTRA SEÑORA DEL MAGNÍFICAT” Edificio de Departamentos | Avda. Sta. Teresa esq. Cptan. Denis Roa R R I I M M A A Secretaría del Ambiente - SEAM 2.017
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“NUESTRA
SEÑORA DEL
MAGNÍFICAT”
Edificio de Departamentos | Avda. Sta. Teresa esq. Cptan. Denis Roa
RRIIMMAA
Secretaría del Ambiente - SEAM
2.017
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IIINNNDDDIIICCCEEE
1. Introducción 2
2. Situación Actual 3
3. Objetivos 3
4. Área de Estudio 5
5. Descripción del Medio Ambiente 6
6. Descripción del Proyecto 9
7. Consideraciones Legislativas y Normativas 16
8. Identificación de los Principales Impactos del Proyecto 17
9. Identificación de los Factores Ambientales Potencialmente Impactados Por las Acciones del Proyecto
20
10. Criterios de Selección y Valoración
20
11. Plan de Mitigación. 24
12. Planes Integrantes del Sistema de Gestión de Calidad Ambiental 26
13. Plan de Monitoreo 36
14. Glosa 39
15. Equipo de Consultores 39
Bibliografía 40
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LEY 294/93 - Decreto N° 453/13
1. INTRODUCCION
Desde el siglo pasado y prácticamente durante toda la vida en Paraguay, existía la
costumbre de que cada familia tenga su lote o finca donde construían su casa acorde a
las necesidades. Desde la década anterior se viene implementado con mayor énfasis una
forma de vida diferente a la habitual – edificios residenciales – como nueva alternativa
para la ciudadanía.
Este concepto de vivienda ofrece una gran cantidad de ventajas a los habitantes,
entre las que se pueden mencionar:
Buena ubicación: es, sin duda, uno de los aspectos principales a tener en cuenta ya
que los departamentos de calidad se construyen en sitios estratégicamente
ubicados, con buen acceso a centros comerciales y educacionales así como a los
servicios básicos y al transporte público.
Seguridad: 24 horas los 7 días de la semana al estar resguardado por personal
especializado en esa función.
Otros aspectos fundamentales a considerar son:
Mantenimiento fácil: hay menos motivos de preocupación con las reparaciones y el
mantenimiento de áreas comunes porque existe un equipo de responsabilidad que
se encarga del tema y el costo de un gran porcentaje de las reparaciones será
compartido por todos los propietarios. Esto facilita conservar la buena calidad
de las áreas comunes.
Mejor relación vecinal: la buena administración de un condominio requiere velar
por el cumplimiento de normas y reglamentos de convivencia para perseverar el
nivel y la calidad de vida, especialmente en el uso de las aéreas comunes del
edificio y hacer frente a los conflictos que se pudieran suscitar.
Acceso a las "amenidades": muchos complejos en condominio ofrecen
"amenidades" tales como piscina, gimnasio, salón multiuso, áreas de recreación,
sala de juegos para niños, etc. que difícilmente se pueden incluir en las
propiedades individuales.
Nuestra Señora del Magníficat, en su concepción, tomó en cuenta cada factor
mencionado y ofrece como opción habitacional un edificio con múltiples beneficios,
encarando una propuesta de vida organizada en un espacio con usos comunes pero de
características especiales.
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2. SITUACION ACTUAL
Nuestra Señora del Magníficat, proyecto desarrollado sobre una superficie de
1.296,20 m2, previó la construcción de un edificio de departamentos con 14.698 m2 de
superficie, ubicado sobre la Avda. Sta. Teresa esq. Cptan. Cesareo Denis Roa, distrito
de La Recoleta, en el barrio San Jorge de la ciudad de Asunción. La Cta. Cte. Ctral. que
corresponde al inmueble es 14-686-02.
El proyecto fue presentado a la Municipalidad de Asunción junto con la
documentación pertinente para su análisis. Cuenta con planos aprobados de arquitectura
y prevención contra incendios – Resolución Nº 189/AP/P, de fecha 10 de mayo de 2.010.
Posteriormente, en fecha 4 de julio del 2.013, se obtuvo la Resolución Nº 206 A.P./R
D.O.P. que en su Art. 1º dice: APROBAR, conforme al Visto y Considerando de la presente Resolución, los planos y planillas de Regularización de Variantes de Vivienda Multifamiliar (Departamentos) de Lujo con el Sistema de Prevención contra Incendios, según expediente . . . – requiriendo la Licencia Ambiental para la inspección final del
proyecto. Art. 2º: PARA LA INSPECCION FINAL, deberá presentar la Licencia
Ambiental expedida por la SEAM . . .
En el transcurso de los trámites municipales fueron atendidas todas las consultas
elevadas por técnicos de diversas áreas de la institución reguladora.
Es importante mencionar que no consta, desde la etapa de construcción hasta hoy,
denuncia alguna elevada por vecinos del predio sobre inconvenientes de cualquier índole
producidos por este proyecto.
3. OBJETIVOS
3.1. Objetivo general de la Evaluación de Impacto Ambiental
Identificar los potenciales impactos que pudieran ocasionar las acciones del
proyecto y que permitan a los responsables de la implementación de las medidas
minimizadoras de los riesgos ambientales, disponer de un instrumento para el
seguimiento de las acciones a ser consideradas en la fase de operación del edificio.
3.1.1. Objetivos Específicos
3.1.1.1. Describir las condiciones actuales que hacen referencia a los diferentes
aspectos del proyecto.
3.1.1.2. Identificar y evaluar los impactos positivos y negativos que el edificio podría
generar sobre las condiciones del medio físico, biológico y socio-económico.
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3.1.1.3. Establecer y recomendar las medidas de prevención y mitigación de los
impactos negativos identificados, para mantenerlos a niveles admisibles, y
asegurar de esta manera la estabilidad del sistema natural y social en el área
de influencia del proyecto.
3.1.1.4. Analizar el marco legal ambiental vigente y ajustar a las exigencias, normas y
procedimientos.
3.1.1.5. Plantear un plan de monitoreo adecuado para mitigación de impactos
generados.
3.2. Objetivo del Proyecto El objetivo principal del proyecto es ofrecer, con las mejores condiciones de
habitabilidad y funcionamiento, un edificio de departamentos destinado a viviendas.
3.3. Etapas del Proyecto
3.3.1. Diseño del proyecto: procesos de planificación y elaboración del proyecto
propiamente dicho. Se realizan las siguientes actividades:
Relevamiento topográfico y de la vegetación existente.
Elaboración de planos constructivos de obras civiles, prevención de incendios y
desagües.
Determinación de las variables ambientales.
3.3.2. Construcción: En esta etapa se ejecutarán las obras civiles, prevención de
incendio y desagües. Las actividades previstas son:
Replanteo y marcación.
Ejecución de obras civiles.
Instalación contra incendios y desagües.
Equipamiento.
Jardinería.
3.3.3. Operación: Fase de funcionamiento del edificio.
El presente estudio ambiental se ocupa de esta etapa específicamente.
4. AREA DE ESTUDIO
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4.1. Descripción del Area
El Área de Influencia Directa (AID) para los fines del estudio ambiental incluye a
la superficie del terreno afectada por las instalaciones del proyecto y delimitada por los
límites de la propiedad, la que recibe impactos generados por las actividades
desarrolladas en el sitio.
El Área de Influencia Indirecta (AII) abarca toda la zona circundante a la
propiedad en un perímetro de 300 metros desde el centro de gravedad del edificio.
Para ambas áreas se han considerados aspectos biofísicos relevantes para la
caracterización del mismo.
4.1.1. Área de Influencia Directa (AID)
El área de influencia directa constituye el terreno en sí, que recibe los impactos de las
actividades ocurridas en el sitio.
El área de influencia, en este caso, está condicionada a la posibilidad de
determinar con precisión cuales pueden ser considerados potenciales factores de riesgo
y cuáles son los potenciales componentes ambientales a ser afectados, como
consecuencia de la actividad del edificio.
Desde la perspectiva biofísica, en el AID no se ha verificado la existencia de
áreas, componentes o características ambientales de interés ecológico distintivo.
4.1.2. Área de Influencia Indirecta (AII)
La determinación del área de influencia indirecta (AII), corresponde a zona urbana,
con construcciones: viviendas, negocios diversos, comercios, oficinas, hoteles, colegios, etc., que
constituyen un conglomerado de procesos y situaciones con características propias.
4.2. Descripción del terreno
El inmueble está ubicado en el
barrio San Jorge de la ciudad de
Asunción, que tiene como límites a las
Avenidas Santa Teresa, Madame Lynch
y Aviadores del Chaco.
El terreno es plano y la zona
presenta suave declive hacia la Avda.
Madame Lynch.
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El uso del suelo es predominantemente habitacional.
Se encuentran ubicados en el barrio embajadas,
fundaciones, oficinas, local de la Caja de Jubilados
Bancarios, el colegio Goethe, etc.
Las principales vías de comunicación son las avenidas
citadas anteriormente como límites del barrio, todas ellas
asfaltadas. Otras calles principales son: Denis Roa y Coronel
Alejo Silva.
La Avda. Santa Teresa es una
importante avenida de Asunción, Paraguay. Se inicia en
la avenida Aviadores del Chaco y termina en la calle Cnel.
Francisco Martínez, en la frontera con la ciudad
de Fernando de la Mora. Tras el cruce con la calle Cnel.
Francisco Martínez, la avenida Santa Teresa sigue con el
mismo nombre hasta que llega a la Avenida Mariscal López,
en el cruce conocido como Curva de la Muerte.
La importancia de la avenida radica en el hecho de que dicha avenida se encuentra en el
nuevo eje corporativo de la capital paraguaya.
Infraestructura: la avenida está asfaltada en su totalidad. Su anchura es de dos carriles por
lado, existe un viaducto en todo su recorrido, sobre la Av. Madame Lynch, pasando sobre Santa
Teresa.
Viabilidad: La Avenida Santa Teresa es de doble sentido en toda su extensión.
5. DESCRIPCION DEL MEDIO AMBIENTE
5.1. Medio físico
Topografía:
Informaciones disponibles en las cartas del Instituto Geográfico Militar - IGM -
brindaron datos sobre la topografía del área estudiada. La zona posee suave pendiente que se
acentúa a medida que se acerca a Madame Lynch, sin accidentes topográficos importantes.
En el área de influencia directa del edificio y hasta un radio de 250 metros,
presenta cota de 115 m.s.n.m.
Clima:
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Según datos obtenidos de la Dirección Nacional de Aeronáutica Civil, Dirección de
Meteorología e Hidrología del Departamento de Climatología, la temperatura promedio oscila
entre los 19º C y 23º C.
Las temperaturas medias anuales disminuyen del norte hacia el sur, produciéndose
normalmente los picos altos en el mes de enero, con una media de 27,7° C y los picos bajos en
julio con una media de 17,6° C, siendo la humedad relativa anual entre 65 a 74%.
El promedio de la humedad relativa ambiente está entre 60% y 80%, registrándose los
valores más bajos entre los meses de septiembre y octubre y los más altos entre mayo y junio.
Geología:
El suelo pertenece a la era mesozoica, periodo cretácico. La formación central, se
caracteriza por conglomerados basálticos, areniscas estratificadas, friables por sedimentación,
con arenas rojizas y depósitos de arcillas.
Hidrología:
En la zona no existe curso de agua superficial afectado por las actividades del edificio.
5.2. Medio Biológico
Tipo de vegetación:
Compuesta por árboles, arbustos y plantas ornamentales tanto en lugares públicos como
en terrenos privados circundantes.
Las especies más frecuentes en el área son, entre otras:
Fauna:
NOMBRE COMÚN NOMBRE BOTANICO
Ficus Ficus Benjamina
Karanday Copermicia alba
Mango Mangífera indica
Guajaybi Patagonula americana
Ceibo Eritrina crista-galli
Palmera Areca
Cocotero Cocus nucífera
Yvapovo Meliococcus lepidopetalus
Tataré Pithecellobium scalare
Santa Rita Bougainivillea grava sanleri
Taruma i Vitex cimosa
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Actualmente en la zona se manifiesta la nula presencia de animales silvestres, pues la
fauna terrestre nativa regional fuertemente impactada ha tenido que migrar a otros sitios. Sin
embargo se mencionan aquellas especies que conviven sin mayores conflictos con el ser humano
atendiendo la cantidad significativas de árboles presentes, que le sirven de hábitat
principalmente a especies de aves como el cardenal, San Francisco, pitogué, tortolita, además
de animales domésticos como perros y gatos.
5.3. Medio Socio-económico
Para establecer las características socioeconómicas de la población afectada por el
proyecto, se ha recurrido a los datos de Censo Nacional de Población y Vivienda, confeccionado
por la Dirección General de Estadísticas, Encuestas y Censo, dependiente de la Secretaría
Técnica de Planificación, realizado en el año 2.002.
Composición de la Población
Según el Censo Nacional de Población y Vivienda la población de Asunción ha crecido de
500.938 habitantes en el año 1.992 a 510.910 en el año 2.002. La tasa de crecimiento es
relativamente baja 0,2%, comparativamente con la tasa de crecimiento a nivel país que fue de
2,2%.
Podemos destacar que el porcentaje de Necesidades Básicas Insatisfechas en Asunción
se redujo en el periodo 1992 – 2002 de 36,92% a 24,1%.
El nivel socio-económico de la población afectada en el área de influencia puede
considerarse variable de media-alta a alta.
En los últimos años ha aumentado el nivel socioeconómico de la zona, probablemente con
la pavimentación asfáltica de la Avda. Sta. Teresa, acrecentando también la cantidad de
negocios y edificios de departamentos sobre dicha avenida.
Viviendas y servicios
Existe un total de 1.265 viviendas, con un promedio de 3,83 habitantes para cada una de
ellas, distribuidas en 137 manzanas. El 84,74 % posee energía eléctrica y el 78,42 % posee
agua corriente mientras que el 83,16 % cuenta con recolección de basura. Los vecinos son
empleados y profesionales de distintas áreas y de mandos medios.
Ingreso familiar
La ciudad de Asunción, capital de la República, concentra gran parte de la actividad
económica del país. Los pobladores del barrio se dedican a diversas ramas de la producción y a
actividades comerciales.
5.4. Descripción de las características del área de emplazamiento del
proyecto
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Como se mencionó en párrafos anteriores, no existe curso de agua superficial que pueda
verse afectado en los alrededores ni algún sector de valiosa reserva ambiental.
6. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El inmueble descripto anteriormente está en una zona definida por la Ordenanza
43/94 Plan Regulador de Asunción como Eje Habitacional Avda. Sta. Teresa (EH) USO
VIVIENDA MULTIFAMILIAR de carácter PERMITIDO.
Su ubicación es estratégica y privilegiada, teniendo en cuenta que se encuentra
en un sector con facilidad para conexión entre los distintos barrios de la ciudad y el
centro.
El sitio cuenta con servicio de energía eléctrica, agua corriente, red cloacal,
telefonía, pavimento asfáltico, transporte de pasajeros y recolección de residuos
domiciliarios.
Esta situación permite el desenvolvimiento del proyecto sin cambios de
infraestructura en los servicios públicos existentes.
El emprendimiento cumple con todas las exigencias y normas vigentes en el
ámbito municipal y nacional en materia de seguridad, medio ambiente y tránsito.
Con relación al aspecto ambiental del proyecto, es importante destacar que en
cumplimiento con la legislación vigente se ha elaborado el presente estudio que
identifica los impactos potenciales y propone las medidas de mitigación de los efectos
negativos.
6.1. Sistema Constructivo
La superficie total construida es de 14.698 m2.
La construcción posee estructura de hormigón armado postensado para el que
está establecido una resistencia mínima al fuego de 180 minutos.
Las paredes son de material cocido, con terminación de revoque fino y pintura al
látex, hormigón visto pintado con cantoneras metálicas en los bordes, cerramientos con
espesores de 15, 20 y 30 cm. con resistencia al fuego entre 120 y 180 minutos, pisos de
porcelanato y parquet de madera y terminación antideslizante en las escaleras.
Los materiales del tipo RF – 120 (resistencia al fuego durante 120 minutos) son
las terminaciones de cielorraso de yeso y molduras del mismo material. Las aberturas
de madera y metálica (aluminio anodizado), poseen cristales templados. Las perfilerías
de aluminio anodizado natural para el exterior, las puertas de madera de paraíso para el
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interior, previendo para las de acceso a los módulos habitacionales del tipo corta fuego
RF - 30, tableros macizos de paraíso de madera lustrada.
La cubierta superior o techo es de HºAº.
Las distancias de recorridos a salidas se encuentran dentro de los requerimientos
establecidos por la Ordenanza Municipal de Prevención contra Incendios y la Ordenanza
sobre Reglamento General de Construcciones.
6.2. Infraestructura:
NUESTRA SEÑORA DEL MAGNIFICAT inaugura una nueva categoría de
condominio residencial de lujo.
Con acceso principal sobre la avenida Santa Teresa y secundario sobre la calle
Cap. Denis Roa, el edificio está distribuido en subsuelo, planta baja y dieciséis pisos
altos.
La planta tipo del edificio se desarrolla a partir del cuarto piso y en las dos
últimas plantas se proyectaron tres departamentos completos desarrollados en dúplex
sumamente exclusivos.
LAS UNIDADES
3 departamentos por piso.
Cada departamento de tres dormitorios en suite.
Dos estacionamientos por departamento.
Una baulera fija por departamento.
Amplia terraza-balcón con parrilla.
Amoblamiento de cocina, placares, vestidores (incluye
caja fuerte), baños y lavadero.
Mesada de baños en mármol travertino italiano.
Cocinas de última generación con mesada y revestimiento
en granito natural, horno eléctrico, anafe a gas y
eléctrico c/ campana de extracción en acero inoxidable.
Losas de baño y grifería de alto padrón.
Agua caliente individual por departamento con
termotanques eléctricos inclusive en el área de servicio.
Boxes de baño en cristal templado y perfilería de
aluminio anodizado.
Piso de parquet de madera.
Aire acondicionado tipo split en dormitorios y a cassette en el sector social.
Altura de cielorraso hasta 3.30m. Con más altura
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se logra un techo con cielorrasos importantes con desniveles triples, gargantas y
cortineros en el sector social.
El Edificio Magníficat es el único en ese aspecto.
Las puertas exteriores de las unidades de departamentos, serán de aluminio
anodizado Línea Imperial con cristales templados y tendrán una altura de 2.40m
siendo lo convencional de 2.10m de altura.
El Magníficat fue el primer edificio con este tipo de aberturas en el Paraguay.
Las carpinterías de la fachada son de ventanas de aluminio anodizado color fosco
Línea Suprema de altura de 2.40m.
Las barandas de los balcones son de cristal laminado Azul Artic Blue de 10 mm de
espesor fijadas con perfil de aluminio.
Una línea de teléfono de Copaco.
Canalización lista para el cableado del sistema de detección de intrusos para cada
departamento.
Infraestructura y cableado para montaje de una central telefónica por
departamento.
AMENITIES
Piscina climatizada exterior.
Salón multiuso climatizado, con cocina equipada y
confortables servicios de apoyo. Con terraza y
expansión al jardín y con canalización para sistema
audio-ambiental.
Gimnasio climatizado con aparatos de última
generación
Quincho con parrillero.
Sala de juegos para niños.
Teatro en casa para adultos.
SERVICIOS DEL EDIFICIO
Sala y sanitarios para el personal de servicio.
Grupo electrógeno para todo el edificio. El Magnificat cuenta con uno que permite
el abastecimiento permanente y automático de energía eléctrica, en casos de
corte en el suministro de ANDE en todo el edificio, así como el abastecimiento
permanente de agua para su conexión al tanque.
Toda la instalación eléctrica del edificio adaptada a las normas norteamericanas
con todos los tomacorrientes con puesta a tierra.
Sistema de provisión de gas por ducto y con almacenamiento subterráneo.
Sistema automático de irrigación de jardín exterior, que se alimentará de un
sumidero que recoge agua subterránea.
La instalación eléctrica tiene un sistema automatizado de luces con sensores de
movimiento y con interruptores horarios para las áreas comunes.
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El sistema de portería cuenta con central telefónica con internos para dar
cobertura al sistema de portería y comunicación interna entre departamentos,
áreas comunes y personal de seguridad.
Sistema de circuito cerrado de televisión con cámaras para control de accesos
vehiculares y peatonales, circulaciones y áreas comunes. Dos garitas para guardia
de seguridad 24hs.
Tres ascensores automáticos eléctricos, de última generación.
El edificio cuenta con una escalera presurizada para
su uso en caso de incendio, adecuada a la normas
exigidas por la Municipalidad de Asunción.
El sistema de presurización cuenta con un sistema de
accionamiento automático ante cualquier señal de
alarma generada por algún sensor en el edificio.
La escalera de incendio tiene un sistema de
presurización con ductos de alimentación y rejillas de
insuflamiento en todos los niveles.
Las puertas de acceso son corta fuego con barrales
antipánico y brazo hidráulico tipo.
El ducto de basura en cada nivel estará pintado al
esmalte sintético.
Sistema de circuito cerrado de televisión con
cámaras para control de accesos vehiculares y
peatonales, circulaciones y áreas comunes.
El edificio contará con Sistema de pararrayos.
Estructura Resistente:
Fundaciones: Pilotes llenados in situ del tipo pre-perforado de gran diámetro.
Estructura resistente: Losas, pilares, vigas y pantalla de hormigón armado
postensado.
Muros cerramientos: a) Pared simple. Mampostería de ladrillos huecos 12x18x25
o similar; b) Pared perimetral. Mampostería de ladrillos comunes.
Terminación fachadas: Revoque texturado impermeable Instalaciones:
Agua fría: Cañerías de PVC con accesorios IPS.
Agua caliente: Cañerías y accesorios en polipropileno por termofusión.
Desagües cloacales: Cañerías y accesorios en PVC.
Electricidad: Tableros con protecciones termomagnéticas, incluyendo disyuntor
diferencial y jabalina puesta a tierra. Cañerías en PVC corrugado. Cables antillana
normalizados y aprobados.
Corrientes débiles: Canalización y cableado telefónico. Canalización para TV
satelital o cable. Timbre. Tablero de baja tensión para efectuar cableado
estructurado.
Aire Acondicionado: Incluye cañerías de cobre con aislación térmica para equipos
tipo Split y a cassette, vacío al sistema, pruebas de estanqueidad con nitrógeno,
carga de gas refrigerante con drenaje instalado. Caño corrugado para la
interconexión eléctrica. Incluye equipos.
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Presurización de escalera: Ducto de chapa galvanizada con rejas de insuflamiento
e instalación de un ventilador centrífugo.
6.3. Sistema de Prevención y Control de Incendios
La instalación de control de incendios está adecuada a las normas y
procedimientos establecidos por la Municipalidad de Asunción.
Especificaciones:
Los materiales empleados en la construcción del edificio y las instalaciones
correspondientes son del tipo RF - 180 (resistencia al fuego durante 180 minutos).
La estructura es de hormigón armado postensado, así como el núcleo de
circulación y las pantallas del sub suelo.
La mampostería prevista es de material cocido, con terminación de revoque y
pintura al látex.
Las terminaciones de cielorraso de yeso son del tipo RF – 120 (resistencia al
fuego durante 120 minutos).
En las aberturas se utilizan vidrios de cristal templado, perfilerías de aluminio
anodizado, las puertas de madera, previendo para las de acceso a los módulos
habitacionales del tipo corta fuego FR – 30, de tableros macizos de paraíso.
El techo es de HºAº, RF – 180 (resistencia al fuego durante 180 minutos), las
barandas de balcones se dispondrán de material metálico, con pintura a elección y cristal
laminado.
Sistema Hidráulico
Cuenta con Bocas de Incendio Equipadas (BIE), dos por cada nivel y cuatro en sub
suelo de manera a cubrir una superficie de 350 m2 por cada BIE. Las mismas, del tipo de
abrir, cuentan con la correspondiente llave globo angular 45º y mangueras del tipo
poliéster con recubrimiento de caucho interior; en ellas van impresas las instrucciones
de uso.
El abastecimiento de la red preventiva se efectúa a través de reservorio sobre
elevado ubicado sobre la caja de escalera. La capacidad total del tanque elevado es de
101.000 litros siendo 75.000 litros destinados para la red contra incendios.
El motor previsto es de 10 HP y la presurización se hace mediante el uso de una
bomba de arranque automático a una altura manométrica de 42 m.c.a., funcionando con
una jockey de 1 HP para conseguir la presión requerida.
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La red está conformada por tuberías del tipo galvanizado, siendo de 3” de sección
para la distribución a las BIE.
Se dispone además de una Boca de Incendio Siamesa BIS, con sus
correspondientes válvulas de retención en ambas fachadas para uso de los bomberos a
fin de alimentar a través de esta a la red anti-incendios.
La totalidad de la red de incendio del edificio tiene presión y el caudal adecuados
gracias al funcionamiento del equipo de bombeo. Este último junto al de presurización
consiste en dos electro bombas con conexión de fuerza directa a la red exterior de
ANDE.
La bomba es accionada automáticamente por presostato ubicado en el controlador
de funcionamiento y tiene dispositivos manuales de arranque y parada en el tablero de
comando.
Sistema Electrónico
El sistema de detección de incendios, direccionable e inteligente (ver
comparación adjunta), está compuesto por detectores tipo Humo/Calor en cada
ambiente del módulo habitacional, en las áreas comunes, todos conectados al Panel de
Comando Central – PCC.
Cuenta además con Alarmas Acústicas Audiovisuales conectadas a los Detectores
y al Pulsador Manual, de accionamiento automático y además mecanismo de
accionamiento manual colocado en lugares visibles de las áreas comunes del edificio y de
manera que sea audible en todos los pisos.
Los sensores y alarmas van conectados al Panel de Comando Central, ubicado en el
puesto de guardia en planta baja. Los dispositivos están conectados de tal forma que
envíen una señal al Tablero o Panel de Comando Central y este a su vez envía una señal
que hace funcionar las alarmas.
El sistema está alimentado con una red eléctrica de emergencia abastecida por
baterías secas de níquel o gel sellado.
Presurización de escalera:
Se ha procedido a calcular las necesidades de insuflamiento de aire exterior para
la caja de escalera del edificio. Se tuvo en cuenta que la caja de escalera tiene un
desarrollo de 16 niveles más la terraza y la planta baja, incluyendo 3 niveles de
estacionamiento.
Cantidad: 1 (uno)
Producto: ventilador centrífugo
Modelo: RHS800-4P
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Caudal: 43.300 m3/h
Presión estática: 57 mm CA
Nivel de presión sonora: 94 dB(A)
Potencia de motor: 30 HP 3 x 380V. 50Hz. IP55
Mando: Directo
Temperatura de cálculo: 40ºC
Altitud: 150 m sobre el nivel del mar
Densidad del aire: 1,10558 kg/m3
Velocidad del ventilador: 1.440 RPM
Material: carcaza acero galvanizado
Rodete o turbina en acero tratado y pintado con
pintura RAL 7030
Balanceo: estática y dinámicamente según
Norma ISO 1940, con Grado G4
Norma ISO 1940, con Grado G4
Extracción de subsuelo:
El equipo que se utiliza es un extractor axial de usos varios de 4HP 3 x
380V.50Hz. IP 55 de 750 mm de diámetro, caudal de 24000 m3/h, modelo T75-5/5-
P4Z-40, con presión estática de 15 mm CA, altitud de 150 m sobre el nivel del mar,
velocidad del ventilador de 1.440 RPM, carcaza de acero galvanizado con hélice de
poliamida y aluminio, balanceo según norma ISO 1940, con grado G4.
Normas Generales
Los tableros correspondientes a cada módulo habitacional cuentan con Disyuntor
Diferencial potenciado según carga de sectores para evitar sobrecargas; además cada
tablero seccional que también cuenta con un Disyuntor Potenciado según carga.
Las vías de salida son señalizadas con indicaciones claras en el sentido
correspondiente, luminosas y alimentadas por una fuente que acciona automáticamente si
falta energía en la red pública; las luces de emergencia además del sistema automático
cuentan con baterías de emergencia con reserva de 12 horas.
Los hidrantes están pintados de color rojo de forma tal que son localizados
fácilmente. Los extintores portátiles del tipo polvo químico seco de 6 kg. son ubicados
en pasillos y áreas de concurrencia masiva; los lugares donde están colocados son
señalizados con círculo de color rojo y el área de 1.00 metro de piso está dotado de
color rojo.
Los extintores de polvo químico seco de 4 kg, son destinados a las áreas de cocina
de cada módulo habitacional, así como en las áreas de quincho de las plantas destinadas a
Pent-House.
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7. CONSIDERACIONES LEGISLATIVAS Y NORMATIVAS
Las instituciones que guardan relación con el proyecto son:
La Secretaría del Ambiente (SEAM)
El Ministerio de Justicia y Trabajo
El Servicio Nacional de Saneamiento Ambiental
El Ministerio de Hacienda
La Municipalidad de Asunción
El marco legal considerado en el presente trabajo es el siguiente:
La Constitución Nacional:
Ley 1.160 Código Penal:
Ley 716/96 o Ley que establece el Delito Ecológico.
Ley N° 1561/00 crea el Sistema Nacional del Ambiente, El Consejo Nacional del
Ambiente y la Secretaria del Ambiente.
Ley 294/93 de Evaluación de Impacto Ambiental y el Decreto 453/13 por el cual
se reglamenta la misma.
Ley Nº 1.100/97 de la prevención de la polución sonora.
El Código Sanitario aprobado por la Ley Nº 836 del año 1980.
Ley N° 1.294/87 Orgánica Municipal.
Ordenanza 143/00, Que establece normas que regulan los servicios de limpieza y
aseo público en la ciudad de Asunción.
Ordenanza 43/94, Plan Regulador de la Ciudad de Asunción que establece la
zonificación y uso de suelo en el territorio municipal.
Ordenanza sobre PCI.
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8. IDENTIFICACIÓN DE LOS PRINCIPALES IMPACTOS DEL
PROYECTO
Se han determinado los impactos generados positivos y negativos, directos e indirectos,
reversibles e irreversibles, mediatos o inmediatos, para luego realizar una ponderación de los
más significativos, de manera a establecer la intensidad con que afectan al medio.
Esta actividad en particular no produce desechos peligrosos, por lo que el potencial daño
al medio que lo rodea no posee significancia, ya sea en forma directa o indirecta.
Si bien se mencionan los impactos para cada fase del proyecto, la evaluación
correspondiente fue realizada para la etapa actual, de operación del mismo.
8.1. Impactos Positivos
8.1.1. Etapa de planificación y diseño
Mensura y elaboración de planos
Generación de empleos
8.1.2. Etapa de ejecución o construcción
Movimiento de suelos
Generación de empleos
Aumento del nivel de consumo en la zona, por los empleados ocasionales
Ingresos al fisco y al municipio en concepto de impuestos
Ingresos a la economía local
Obras civiles
Generación de empleos
Aumento del nivel de consumo en la zona, por los empleados ocasionales
Modificación del paisaje, mejorando el aspecto visual de la zona
Plusvalía del terreno por la infraestructura edilicia
Ingresos al fisco y al municipio
Ingresos a la economía local
Paisajismo
Control de la erosión
Recomposición del hábitat de aves e insectos
Recomposición de paisajes
Generación de empleos
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
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Aumento del nivel de consumo en la zona, por los empleados ocasionales
Plusvalía del terreno por el mejoramiento del paisaje
Ingresos al fisco
Ingresos a la economía local
Inversión para la implementación del Proyecto
Generación de empleos
Aumento del nivel de consumo en la zona por los empleados ocasionales
Plusvalía del terreno
Ingresos al fisco
Ingresos a la economía local
8.1.3. Etapa de operación
Beneficios socio-económicos
Valorización inmobiliaria
Generación de empleos
Aumento del nivel de consumo en la zona
Ingresos al fisco y a la municipalidad local
Comercialización de departamentos
Actividades administrativas
8.2. Impactos Negativos
8.2.1. Etapa de operación
Incendio
Afectación de la calidad del aire como consecuencia del humo y de las partículas
generadas
Eliminación de especies herbáceas y arbóreas en el área de influencia directa del
proyecto
Riesgo a la seguridad de las personas
Generación de desechos sólidos
Afectación de la calidad de vida y de la salud de los empleados por la incorrecta
disposición final de desechos sólidos
Riesgos de posibles incendios ocasionados por la acumulación de los desechos
Posibles focos de generación de vectores por el almacenamiento incorrecto de residuos.
Generación de efluentes líquidos
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
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Posibles focos de contaminación del suelo por los desechos líquidos generados en el
establecimiento.
Afectación a la salud de los residentes.
Aumento del tráfico vehicular
Ruidos molestos y posibilidad de contaminación del aire por la emisión de gases de
combustión generados por los vehículos.
Riesgos de accidentes por el movimiento de los vehículos.
Uso de GLP
Afectación de la calidad del aire como consecuencia del escape de gas.
Inseguridad de las personas.
Riesgo de las propiedades.
8.3. Impactos inmediatos
Posible migración de aves e insectos por la modificación de su hábitat.
Generación de polvo, ruido y emisión de gases de la combustión de maquinarias que
pueden afectar la salud de las personas y consecuentemente la calidad de vida.
8.4. Impactos mediatos
Posibilidad de contaminación del suelo y del agua subterránea como consecuencia de los
desechos sólidos y líquidos generados por el proyecto.
9. FACTORES AMBIENTALES POTENCIALMENTE IMPACTADOS
POR LAS ACCIONES DEL PROYECTO
9.1. Ambiente inerte
Agua: Contaminación del agua subterránea y/o superficial por la generación de
efluentes líquidos.
Suelo: Contaminación del suelo y subsuelo por generación de efluentes líquidos y
desechos sólidos.
Aire: Aumento de los niveles de emisión de CO2 y de las partículas en suspensión.
Incremento de los niveles sonoros.
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
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9.2. Ambiente biótico
Flora: Modificación de especies vegetales.
Fauna: Alteración del hábitat de aves e insectos.
9.3. Ambiente social
Humano: Alteración de la calidad de vida (molestias debido al aumento del tráfico
vehicular, ruido, polvo).
Efecto en la salud y la seguridad de las personas.
Infraestructura: Equipamiento habitacional.
9.4. Ambiente económico Actividad comercial.
Aumento de ingresos a la economía local y por lo tanto mayor nivel de consumo.
Empleos fijos y temporales.
Cambio en el valor del suelo.
Ingresos al fisco y al municipio (impuestos).
10. CRITERIOS DE SELECCIÓN Y VALORACIÓN
Impacto ambiental es toda alteración sobre las condiciones físicas, químicas y
biológicas del ambiente en donde se produce la acción o agente causal por cualquier
forma de materia o energía resultante de las actividades humanas que directa, o en
forma indirecta, afectan a la salud, la seguridad, el bienestar de la población, las
actividades socioeconómicas; los ecosistemas, las condiciones estéticas y sanitarias del
medio ambiente, la calidad de los recursos naturales.
10.1. Consideraciones generales
Este emprendimiento presenta, como todo proyecto de inversión realizado por el
hombre, una serie de impactos ambientales que para el estudio denominaremos Acciones
Impactantes, sobre el medio físico, biótico, aspectos socio-económicos y relaciones
ecológicas que, para el mismo fin anteriormente mencionado denominaremos, Factores
Impactados.
Las Características de Valor pueden ser de impacto positivo (+), cuando la acción
resulta en el mejoramiento de la calidad de un factor ambiental y de impacto negativo (-)
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
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cuando existe una degradación de la calidad del ambiente o del factor ambiental
considerado.
Se han identificado los impactos posibles precedentemente y es momento de
caracterizarlos en impactos negativos y positivos y analizar el alcance dentro de una
matriz para cada momento de las etapas del proyecto.
El análisis se realiza agrupándolos según acciones similares que se originan o
afecten factores ambientales similares sobre los cuales pueden influenciar.
Extensión del impacto: define la cobertura o área en donde se propaga el impacto.
10.2. Metodología utilizada para la valoración
Se utilizó la Matriz de Leopold, modificada de su concepción original, para la
valoración de los impactos ambientales donde, por un lado se tienen identificados los
factores impactados y por otro las acciones impactantes. Ambas se interaccionan en la
matriz apareciendo una casilla donde se realiza dicha interacción. La misma posee
cuatro entradas donde se valoran el Impacto, la Magnitud, la Temporalidad y la
Extensión.
10.2.1. Signo
Los impactos se puede identificar con signos (+) positivos, cuando son
beneficiosos o (-) negativos, adversos.
10.2.2. Magnitud
Se refiere a la escala del impacto, se le aplican valores numéricos de acuerdo a su
importancia según:
1 = Muy poco importante
2 = Poco importante
3 = Medianamente importante
4 = Importante
5 = Muy importante
10.2.3. Temporalidad del impacto
Es la frecuencia en que se produce el impacto y el tiempo en que permanecen los
efectos producidos o sus consecuencias. Según su temporalidad los impactos pueden ser:
Signo Magnitud Temporalidad Extensión
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
22
P = duración permanente: se refiere a la imposibilidad de reparación, tanto por
acción natural como por humana, del factor ambiental afectado como consecuencia
del proyecto.
SP = semi-permanente: cuando el impacto se realiza pero su duración no es
permanente en el tiempo, produciéndose en un espacio breve de tiempo.
T = duración temporal: se refiere al tiempo que permanecería el efecto desde su
aparición, y a partir del cual el factor afectado retornaría a las condiciones iniciales
previas a la acción por medios naturales, o mediante la introducción de medidas
correctoras.
10.2.4. Extensión
Puntual (P) Abarca el área de localización del proyecto AID
Local (L)
Abarca el terreno en estudio y el área conformada por las manzanas
que rodean al mismo, hasta 100 m. de distancia
Zonal (Z) Abarca hasta una distancia de aproximadamente 500 m desde el sitio
del proyecto
Regional (R) En este proyecto se considera regional al área de influencia social
(generación de empleo) y económica del proyecto
10.2.5. La valoración final
La obtenemos mediante la adición de las magnitudes de cada columna de acuerdo
a su signo (+) positivo o (-) negativo, asentando los valores en sus correspondientes
casillas para finalmente efectuar la suma total que permite evaluar con exactitud el
proyecto.
10.3. Matriz de Leopold
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
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AMBIENTE
ETAPAS DEL PROYECTO OPERACIÓN
TOTAL ACCIONES IMPACTANTES FACTORES AMBIENTALES IMPACTADOS
INCENDIO/ AIRE
GENERACION DE DESECHOS
SOLIDOS
GENERACION DE DESECHOS
LIQUIDOS
AUMENTO DE TRAFICO
VEHICULAR
AUMENTO DE LA OFERTA DE BIENES Y
SERVICIOS
MEDIO FISICO
AIRE
Calidad -2/T/L -1/T/p -1/P/p
Ruido -1/P/p
SUELOS
Geomorfología
AGUA
Calidad de agua subterránea -1/T/p
MEDIO BIOTICO
FLORA
Arboles -1/P/p +3/P/L
FAUNA
Aves, insectos -1/P/p
MEDIO PERCEPTUAL
PAISAJE
Alteración -2/P/p -1/T/p
MEDIO SOCIAL Y CULTURAL
USO DEL TERRITORIO
Zona Urbana +4/P/L
Viviendas +4/P/L
INFRAESTRUCTURA
Vial
Agua potable
Alcantarillado -1/T/p
Tráfico vehicular -1/P/L
POBLACION
Sensación de seguridad -1/T/p +3/P/L
Salud -1/T/p -1/T/p -1/T/p -1/P/L +2/P/L
Riesgo de accidentes -1/T/p -1/P/L
MEDIO ECONOMICO
ECONOMIA
Empleo +4/P/L
Economía local +4/P/L
Ingresos al fisco +5/P/L
Valorización inmobiliaria -1/T/p -1/T/p +5/P/L
TOTAL TOTAL POSITIVOS 0 0 0 0 +34 +34
TOTAL NEGATIVOS -10 -4 -3 -5 0 -22
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
10.4. Resultados
La Matriz de Leopold dio como resultado la identificación de los impactos
potenciales del proyecto para cada fase evaluada del mismo.
Si bien existen otras actividades dentro de las diferentes etapas del proyecto
que podrían generar impactos negativos al medio ambiente, tal como lo expresa la Matriz
de Leopold, los impactos positivos en las áreas social, económica y oferta de bienes y
servicios son significativamente mayores por lo cual la implementación del proyecto será
altamente beneficiosa y los impactos negativos son reversibles y mitigables.
11. PLAN DE MITIGACION
Atendiendo a las características de los impactos identificados y las condiciones del
medio afectadas, el Plan de mitigación tiene como objetivo diseñar las recomendaciones para la
mitigación de los impactos o en su caso la eliminación de las acciones que generen impacto
ambiental negativo.
Los potenciales impactos negativos que se han identificado son totalmente evitables
siempre que se observen los procedimientos adecuados durante la construcción, manipuleo
correcto de máquinas, y el correcto mantenimiento de los sistemas de limpieza y tratamiento en
la etapa de operación del establecimiento.
11.1. Etapa de operación
11.1.1. Riesgo de incendio
Se contará con un sistema de protección contra incendios equipado con todos los
elementos para la prevención y combate de posibles siniestros.
11.1.2. Generación de desechos sólidos
Son considerados en la etapa de funcionamiento del edificio. Se estima que cada
habitante de la ciudad de Asunción genera 1,04 Kl/persona/día. Provienen de la limpieza de los
departamentos y áreas comunes, restos de cocina y jardinería.
En cada planta, en el sector palier de servicio se dispone de un ducto específico para
basuras. Posteriormente los residuos se disponen en un receptáculo metálico, ubicado en un
sitio adecuado en la vía pública para ser retirado por el servicio de recolección municipal.
Según el reglamento interno que tendrá el edificio, los propietarios son responsables del
buen manejo de sus residuos. Con este sistema se evitarán inconveniente de almacenamiento de
basuras dentro del edifico y lo que ello acarrea: olores, humedad, alimañas, insectos, etc.
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
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11.1.3. Generación de desechos líquidos
Los efluentes cloacales que se generarán en el edificio serán del tipo doméstico
con mayoría de componentes orgánicos y biodegradables.
No está previsto realizar tratamiento de efluentes cloacales, pues los mismos
serán vertidos a la red pública cloacal y no existe ningún requerimiento local de
tratamiento previo para este tipo de emprendimiento.
Los efluentes por incidencia meteorológica (lluvias) tendrán como destino el
sistema pluvial público. Los registros contarán con rejillas de manera a facilitar la
limpieza y evitar la acumulación de materiales extraños.
11.1.4. Uso de GLP
El sistema posee válvulas de corte inmediato y sensores para detectar fugas.
Se instalaron carteles de seguridad en la zona de operación, zona de tanques,
indicando la prohibición de fumar, indicando el peligro por la presencia de GLP,
procedimientos de emergencia, etc, según corresponda, situados de acuerdo al plano de
ubicación de cada elemento.
11.1.5. Aumento del tráfico vehicular
Correcta señalización en los accesos al establecimiento, asimismo se evitará la
permanencia de vehículos con el motor en funcionamiento.
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
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PPPlllaaannneeesss
IIInnnttteeegggrrraaannnttteeesss dddeeelll
SSSiiisssttteeemmmaaa dddeee GGGeeessstttiiióóónnn
dddeee CCCaaallliiidddaaaddd
AAAmmmbbbiiieeennntttaaalll
El Sistema de Gestión de Calidad Ambiental Interior, básicamente es de
aplicación general en todas las instalaciones, entornos y edificios, incluidos los
residenciales y urbanizaciones, cuyo objetivo es prevenir los problemas de calidad
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
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ambiental y mantenerlos en óptimas condiciones higiénico-sanitarias. Es decir, no solo
esta dirigido a entornos donde ya existen problemas de calidad constatados por quejas
y/o afecciones de salud de los usuarios, sino también al resto de edificios como una
herramienta de prevención de riesgos a aplicar en el funcionamiento rutinario de estos.
Con un enfoque se definen los riesgos y se establecen las medidas para su control,
denominándose como puntos de control critico. En nuestro caso, el objetivo es gestionar
la calidad y la seguridad ambiental interior para los residentes de Nuestra Señora del
Magníficat.
Elementos integrantes del Sistema de Gestión de Calidad Ambiental:
1. PREVENCIÓN Y CONTROL DE LA CALIDAD DEL AIRE
La evaluación de la calidad del aire en ambientes interiores y su gestión requiere
de la aplicación de valores de referencia o estándares, al igual que ocurre con la calidad
del aire exterior o aire ambiente y con los ambientes laborales. Un valor de referencia
debería representar un nivel de concentración que para la mayoría de individuos suponga
la ausencia de efectos perjudiciales sobre la salud, y cuando se exceda, requiera
emprender acciones para asegurar su reducción en el edificio afectado.
Los valores recomendados para contaminantes en aire establecen un nivel o
concentración referido a un tiempo promedio de exposición y también suelen establecer
un método de medición. El establecimiento de valores limites de referencia para aire
interior presenta ciertas dificultades que deben abordarse siempre bajo la perspectiva
de la salud y el confort de los usuarios, priorizando el control y seguimiento de los
contaminantes según tipo de efectos negativos en salud y/o frecuencia.
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
28
En la actualidad, para la mayoría de los contaminantes no existe un único valor
límite recomendado de aceptación general. En la práctica se toman a menudo como
referencia los valores documentados para ambientes laborales, para aire exterior o
posiblemente, los más adecuados para calidad de aire en general, ya que los efectos en
salud de un contaminante no varían dependiendo del medio en que se encuentre.
1.1. Valores de referencia en el aire ambiente
Los estándares que se refieren a la calidad del aire exterior tienen como
finalidad la protección de la población en general frente a los efectos adversos sobre la
salud y solo consideran aquellos compuestos que pueden estar presentes, de forma
habitual, en el aire exterior. En algunas ocasiones, la concentración de estos es
notablemente mayor en el ambiente interior e incluso pueden llegar a combinarse entre
ellos. Estos criterios de calidad deberán tenerse en consideración en los procedimientos
de toma de muestras, ya sea para llevar a cabo el diagnóstico de calidad o como medida
de actuación para el control, vigilancia o evaluación del Plan.
1.1.1. Valores de referencia ambientales
Los valores de referencia son los establecidos en las normativas vigentes y por lo
tanto de obligado cumplimiento. En caso de carecer de regulación, se aplicaran de forma
prioritaria los valores recomendados por Organismos Sanitarios (OMS, CDC, etc.). Así
mismo, y en el caso de que no se dieran los supuestos anteriores, también se indican los
valores prescritos por otros Organismos reconocidos en la materia. (Normas
UNE/EN/ISO, EPA, ACGIH, etc.).
La Organización Mundial para la Salud OMS actualiza periódicamente unas
Directrices sobre Calidad del Aire con valores guía que son niveles de contaminación del
aire por debajo de los cuales la exposición crónica o la exposición durante un tiempo
dado no constituye un riesgo significativo para la salud pero si se superan esos niveles se
incrementa el riesgo de estos efectos adversos, aunque no significa que se produzcan
automáticamente.
Estos valores están basados en datos epidemiológicos y toxicológicos de
contaminantes inhalados, independientemente que se encuentren en aire interior o
exterior obtenidos de la relación exposición- respuesta, característica de cada
contaminante. Tabla 3.
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
29
49
2. CONTROL INTEGRADO DE PLAGAS
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
30
El procedimiento de actuación consiste en aplicar un Plan de Control Integrado de
Plagas, dirigido a prevenir y evitar problemas de plagas u organismos nocivos en la
instalación o equipamiento urbano. No se trata de un procedimiento hermético ajustado
a todo tipo de instalación, sino que se diseña como un traje a medida, respondiendo a las
necesidades y carencias higiénico-sanitarias observadas en la instalación donde se va
aplicar. En este proceso se requiere de personal técnico cualificado que además de
poseer conocimientos en la biología y hábitat de las distintas especies, deberá conocer
los diferentes métodos y técnicas de control, así como los beneficios y riesgos para
considerar el método a aplicar; la utilización de varios métodos conjuntamente y el
proceso de evaluación de las medidas de control adoptadas.
El Plan de Control Integrado de Plagas se desarrolla en 3 niveles de actuación que
comienza con el análisis inicial de la situación de partida, elaborando un diagnóstico de
situación a partir del cual se aplican las medidas de actuación acordadas y, finalmente se
verifica la efectividad y cumplimiento del mismo.
a) Diagnóstico de Situación:
El Diagnóstico de Situación requiere observar, investigar y analizar las
condiciones existentes en el interior y exterior de los edificios. Por lo tanto, la primera
fase del procedimiento comienza con la recogida inicial de información.
Esta información se recabara por un lado a través del responsable del
establecimiento, y por otra parte, con la inspección “in situ” de las instalaciones y el
entorno buscando los elementos estructurales, ambientales o higiénicos que puedan
intervenir en la proliferación de especies nocivas.
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
31
La inspección debe realizarse de forma metódica y exhaustiva buscando indicios
de presencia de vectores, con la identificación de las especies a combatir y densidad de
sus poblaciones. Todos los datos deben anotarse, tanto al inicio del Plan como después de
los tratamientos o medidas adoptadas, ya que ayudan a conocer la evolución de la plaga y
al establecimiento de medidas de mantenimiento.
El objetivo de esta primera etapa es la identificación de la especie responsable
de la plaga, ya que en función de su biología y comportamiento junto con las condiciones
internas y externas del edificio o instalación se elaborara el programa de actuación.
b) Programa de Actuación
Una vez elaborado el Diagnóstico de Situación debe llevarse a cabo la
planificación de las actuaciones a realizar. El Programa de Actuación recogerá las
medidas de control establecidas, que la mayoría de las veces no será una aplicación
puntual sino un conjunto de actuaciones distintas que se complementan, realizadas de
forma periódica, para el control vectorial de las poblaciones existentes. Estas
actuaciones deben estar planificadas en el tiempo y contar con un método de evaluación
y seguimiento para verificar su eficacia.
En este sentido, las medidas que pueden integrar el Programa de Actuación son:
Es preciso establecer un sistema de registro que recoja y archive toda la
documentación generada: diagnóstico de situación, programa de actuación, incidencias,
medidas correctoras, plan de mantenimiento, certificados, análisis, etc.
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
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c) Evaluación
El Programa de Actuación una vez ejecutado requiere de un seguimiento y
evaluación para comprobar el grado de cumplimiento y la efectividad de las medidas
acometidas. El método de evaluación elegido debe estar acorde con las medidas
adoptadas y detectar los cambios producidos desde la realización del Diagnostico de
Situación. Se evaluara:
Grado de cumplimiento del programa de actuación: métodos aplicados,
calendario, previsto, otras medidas de acompañamiento, información al usuario, etc.
Efectividad del programa de actuación: Verificar si se han obtenido los
resultados esperados y determinar los beneficios y riesgos de los
métodos adoptados. Se utilizarán los medios más adecuados conforme al
tipo de plaga existente y a la medida de control efectuada, por ejemplo:
trampas de monitorización para artrópodos, signos de presencia de
organismos nocivos, trampas de captura de insectos, cebos consumidos
por roedores y otros.
Incidencias: También deberán recogerse durante la evaluación todas las
quejas, efectos adversos o incidencias derivadas del Programa de
Actuación aplicado. Por otra parte, después de la implantación del Plan de
Control de Plagas debe llevarse a cabo una estrategia de mantenimiento,
que recoja las actividades a desarrollar para asegurar una adecuada
conservación de las condiciones higiénico-sanitarias de locales, edificios,
instalaciones, entorno. Esta comprenderá:
1. Listado de las instalaciones y equipos
2. Periodicidad de revisiones o labores a realizar
3. Responsable de la realización de las labores descritas
4. Registro de las actividades realizadas y las incidencias detectadas.
En esta estrategia de mantenimiento se incluye la obligación de realizar
operaciones de Desinfección, Desinsectación y Desratización en sitios de contenedores
de residuos del edificio.
3. PLAN DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO
El Plan de Mantenimiento se redacta con el fin de conseguir que el buen
funcionamiento y estado de conservación del edificio se prolonguen en el tiempo.
Consiste en un conjunto de actividades preventivas y correctoras dirigidas hacia los
espacios comunes y maquinarias. Al mantenimiento en general previsto en el edificio, hay
que sumar el mantenimiento específico de las instalaciones e infraestructuras, que son
contemplados en sus correspondientes Planes (agua de consumo humano, torres de
refrigeración y condensadores evaporativos, piscinas, etc.).
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
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Las operaciones de conservación y/o reparación realizadas en el edificio deben
evitar la contaminación de los ambientes interiores durante su ejecución.
El Plan de Mantenimiento debe incluir como mínimo:
Inventario de locales, instalaciones y equipos como: fachadas y cubiertas, paramentos
verticales y horizontales, climatizadores, mobiliario, iluminación, etc.
Actividades de mantenimiento y reparación: frecuencia y responsables.
Registros.
Es importante llevar a cabo una evaluación, selección y control de proveedores
con objeto de garantizar la calidad y especialmente, las características higiénico-
sanitarias de los suministros: mobiliario, equipos, productos, etc., así como, servicios
contratados (obras, reformas, jardinería, control de plagas, limpieza, mantenimiento de
sistemas de climatización, mantenimiento de piscinas…).
3.1. PLAN DE REFORMAS Y REMODELACIONES
Es importante que todas las operaciones de remodelación y/o mantenimiento del
edificio se realicen con adecuados sistemas de contención y, si es preciso, con equipos
portátiles que permitan mantener las áreas de trabajo aisladas del resto del edificio.
Los aspectos esenciales que debe contemplar son:
Planificar las actividades en momentos de baja ocupación del edificio.
Disponer por escrito de los procedimientos de remodelación/demolición
manteniendo un registro con todas las reformas realizadas durante la vida del
edificio.
Sellado de los sistemas de climatización que dan servicio a las zonas afectadas
por la remodelación o reforma para evitar la contaminación de los conductos del
sistema de climatización y la contaminación cruzada a otras áreas.
Emplear productos de baja emisión (pinturas libres de disolventes…)
seleccionados en base a su ficha de datos de seguridad.
La gestión de los residuos generados estará acorde a la normativa vigente, con
especial precaución respecto a la gestión de residuos peligrosos.
El personal que ejecute los trabajos deberá poseer la formación adecuada y
acometer las medidas de protección personal y colectiva que correspondan.
4. PLANES Y PROGRAMAS PARA EMERGENCIAS E
INCIDENTES Una emergencia es una situación que ocurre rápida e inesperadamente y demanda
acción inmediata. Puede poner en peligro la salud y además resultar un daño grave a la
propiedad.
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
34
Los incidentes por lo general pueden involucrar cierto grado de lesiones
personales y daños a la propiedad. Si bien los accidentes, por definición, ocurren
inesperadamente, en la mayoría de los casos se pueden prevenir.
Los incidentes son menos graves que las emergencias en términos de su impacto
potencial y lo inmediato de la respuesta. Sin embargo, los incidentes generalmente son
precursores o indicadores de que podrían ocurrir situaciones más serias en caso de ser
ignorados.
Se describen a continuación algunos de los planes de respuesta inmediata que el
proyecto prevé ante emergencias, accidentes o incidentes.
4.1. Emergencias
Las emergencias que pueden ocurrir son los incendios y las lesiones al personal en
etapa de construcción. Los elementos esenciales para un Plan de Respuesta a la
Emergencia serán:
Cortar totalmente la energía eléctrica del edificio de inmediato.
Llamar a Bomberos, Policía, Asistencia Médica (ambulancias y hospitales).
Evacuar a las personas del edificio e impedir el acceso al área una vez completada la
evacuación.
4.2. Incendio
4.2.1. Prevención Controlar diariamente que los extintores estén en su lugar designado, y verificar si
ya no ha vencido.
Limpiar inmediatamente los derrames de productos inflamables.
Cerciorarse que todos los residentes sepan dónde está y cómo funciona el
interruptor o corte eléctrico de emergencia.
4.2.2. Preparación para la Emergencia
Entrenar a los residentes para la respuesta a la emergencia. Realizar simulacros
periódicos.
Asegurarse de tener la clasificación debida de los extintores de fuego, en caso de
combatir incendios.
Revisar los extintores de fuego en forma regular para asegurarse que estén
cargados y cerciorarse que las personas estén entrenadas para usarlos.
Mantener expuestos en sitios claramente visibles los números telefónicos para
llamadas de emergencia.
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
35
4.2.3. De Producirse el Incendio, seguir los siguientes pasos:
Cortar la energía eléctrica.
Pedir ayuda (llamadas de emergencias).
Evacuar a las personas.
Usar los extintores de fuego y combatir el foco si fuese seguro hacerlo.
Prestar los primeros auxilios que sean necesarios.
Proceder a apagarlo solo o con ayuda de las personas, únicamente si se está
convencido que el fuego, por su magnitud, no representa una amenaza seria.
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
36
PPPLLLAAANNN DDDEEE
MMMOOONNNIIITTTOOORRREEEOOO
1. Verificación y Control Se verificará que:
Todas las personas que residan en el edificio estén convenientemente informadas
del procedimiento a seguir ante cualquier urgencia.
Existan señales de identificación y seguridad en todo el edificio.
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
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Implementación de las medidas recomendadas en el Plan de Mitigación.
En cuanto al Plan de Respuesta a Emergencias se debe verificar que:
El emprendimiento cuente con un apropiado manual de respuesta a emergencias, debe
haber una copia de dicho manual disponible para todos los residentes.
Existe un adiestramiento de las personas respecto a la ubicación de los equipos de
respuesta a emergencias y hay participación de parte del mismo, por lo menos,
anualmente en simulacros.
El Plan de Emergencia para la instalación contiene lo siguiente:
información normativa,
alcance del plan de emergencia,
contenido del plan de procedimientos para emergencias.
Los habitantes del complejo habitacional podrán conformar una comisión de
autoprotección, la cual tendrá por principal función el desarrollo del Plan de Emergencia
a partir de una conciencia de seguridad, posibilitando la capacitación respecto a equipos
de protección instalados, los efectos sobre la salud de los productos de la combustión, el
control de pánico, el sistema de evacuación, primeros auxilios y la prevención de
accidentes.
Estarán organizados de tal forma a mantener un encargado teniendo como prelación
de actuación:
La evacuación segura de los habitantes.
La solicitud de ayuda a los servicios de emergencia.
Control del evento con los medios disponibles.
De igual modo se establecerá un plan simulacros anuales, debiendo dar participación
al servicio de bomberos más cercanos para su capacitación y evaluación.
2. Programa de monitoreo ambiental
MEDIDAS DE MITIGACIÓN PROPUESTAS
LUGAR DE
MONITOREO
FRECUENCIA
Respeto de Horario de descanso
Áreas de trabajo (carga, descarga y manipuleo)
Diaria
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
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Orden y Limpieza del establecimiento
Todas las instalaciones
Permanente
Uso obligatorio de equipos de protección personal
En todos los lugares Permanente
Verificación de Carga de extintores de incendio
En los sitios críticos
Mensual
Verificación de cantidad de grasas y barros cloacales
En registros cloacales Mensual
Verificación de retiro de desechos sólidos
En las secciones de disposición de residuos
Diaria
Activar físicamente el corte o interruptor apagándolo y encendiéndolo nuevamente
Cortar la provisión de energía eléctrica
Mensual
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
39
GLOSA
Las pautas que se deben establecer para proceder a la realización de este tipo de
edificios son aquellas que permitan a los responsables de la implementación de las medidas
minimizadoras de los riesgos ambientales, disponer de un instrumento para el seguimiento de las
acciones a ser consideradas en la fase de funcionamiento del mismo.
Se debe tener en cuenta que las medidas que afectan al medio ambiente en un proyecto
cualquiera, son normalmente de duración permanente o semi – permanente, por lo que es
recomendable efectuar un seguimiento ambiental a lo largo del tiempo.
Se detallaron los probables impactos ambientales sobre los componentes físico-
biológicos, donde se han identificado que los mismos serían negativos de no mediar las medidas
apropiadas de mitigación.
Desde el punto de vista socioeconómico la mayoría de los impactos resultan altamente
positivos, debido a que se generan fuentes de trabajo en forma directa o indirecta durante la
etapa de construcción, y aporte al fisco en concepto de impuestos y tasas municipales.
El edificio Nuestra Señora del Magníficat tendrá un sistema de gestión ambiental
acorde a los posibles impactos identificados, contribuyendo en la mejora de la calidad de vida de
sus usuarios y los habitantes del sector.
15. EQUIPO DE CONSULTORES
Elaborado por:
Marlene Vázquez
Ingeniera Química
Mat. SEAM I- 791
Profesionales consultados:
Pedro Martínez
Ingeniero Civil
Especialista en Gestión Ambiental
Elena Berni
Ingeniera Civil
Especialista en Evaluación Ambiental
RIMA “Nuestra Señora del Magníficat”
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BIBLIOGRAFIA MOREIRA, I.V.D. Vocabulario Básico de Medio Ambiente. Fundación Estadual de
Ingeniería y Medio Ambiente. Río de Janeiro, 1990.
MOREIRA, I.V.D. Evaluación de Impacto Ambiental como Instrumento de Gestión.
Cuadernos FUNDAP. Sao Paulo, 1989.
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Edición.
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