Av S

arsfie

ld

sector de análisis

igu

azú

av. caseros

mo

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ag

ud

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v. A

lcort

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vía

ferr

ovia

ria

riachuelo

Av S

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clasificación de manzanas

la manzana se clasifica según: predominio de estructuras - 80-100% estructura galpón uso para EPMES - 80-100% estructura vivienda uso para servicios básicos

rangos iguales de estructuras (no predominio): - 50-50% vivienda-galpón uso para TICs + E.P vivienda nueva servicios básicos

100% galpón

100% vivienda

70% galpones30% viviendas

EPMES + E.P + Servicios para empresas

residencia (existente + nueva) + servicios básicos

vivienda existente+TICs con EP+servicios para TICs

vivienda existente+vivienda nueva+servicios básicos+EP

baldío: TICs, EP o vivienda nueva*

TICs asociada a E.P. existente- el EP será potenciado en calidad por la TIC

TICs asociadas a vivienda- la TIC generará nuevos EP para el confort de los ciudadanos

TICs + E.P.

Normativas

TICs + 20% E.P. (minimo requerido) H máx = 27mts

TICs + X% E.P. > 20% H variable

cada 10% aumento 3 mts

H=27

Hvariable

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Actualidad

F.O.T = 1

F.O.S = 90%

E.P. = 0%

vivienda = 60%

galpónes = 40%

Predio

F.O.S. = 100%

E.P. = 0%

Actividad: carente

F.O.T = 1

IntervenciónManzana

Manzana

F.O.S = 60%

E.P. = 40%

vivienda = 40%

TIC = 15%

Predio

F.O.S. = 15%

EP cota 0 = 85%

Actividad: TIC + E.P.

F.O.T = 10

servicios = 20%

(cota 0 + area dentro de TICs)

TIC

TIC

TIC TIC TICT

IC

TICepep

ep

ep

ep

epep ep

ep

epep

ep

ep

ep epep

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epep

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TIC

TIC

TIC TIC TICT

IC

TIC

industrias EPME + E.P.

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industria relacionada a espacio público existente- nuevo caracter a estos espacios- generar actividades diversas- mantenimiento - incorporación equipamiento

Normativas

constructivas- retiro min = 2mts- H máx = 12mts- utilización de intalaciones sustentables- Reciclaje: mantener estructura existente- edificio debe respetar la estética del lugar

requisitoscada EPME debe generar una actividad de uso público:- en espacio abierto- en espacio cerrado (galpones)

2m 2mH=12m

Actualidad

F.O.T = 1

F.O.S = 100%

E.P. = 0%

vivienda = 0%

galpónes = 100%

Predio

F.O.S. = 100%

E.P. = 0%

Actividad: carente

F.O.T = 1

IntervenciónManzana

Manzana

F.O.S = 80%

E.P. = 20%

vivienda = 0%

EPME = 30%

Predio

F.O.S. = 80%

EP cota 0 = 0%

Actividad: EPME

F.O.T = 1servicios = 30%

ep

epepep

ep

epepe

p(espacio cerrado de actividades públicas)

s

s

s ss

sss

s

s ss

ss

s

s

s ss

ss

s

s

s ss

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s

s

s

s s

vivienda

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vivienda nueva- destinada a nuevos residentes de la zona- destinados para el re- alojo de personas por la nueva dinámica en la trama

Normativas

constructivas

Predios > 1000mts2- FOS 70%- Retiro min.= 2mts- Min habitacional = 30 viviendas

Predios < 1000mts2- FOS 100%- Retiro no exigido- Máx. habitacional = 10 a 15 viviendas

límite predio

2m

límite predio

Normativas Verdes

Definición: medidas para combatir el cambio climático y favorecer un desarrollo económico amigable con el medioambiente.

Se les llama verdes por la utilización de sistemas de ahorro de energía como ser: lamparas de bajo consumo, paneles solares, sistemas de ahorro y reutilización de las aguas y procesamiento de residuos.

Son construidos con materiales y diseños adecuados a su ubicación geográfica

Utilizando estos sistemas se puede llegar a ahorrar un 50% con respecto a la vivienda tradicional.

Certificado de sustentabilidad a edificaciones

linea de tiempo | evolución

año 2011 año 2016

referencias

TICs

Vivienda existente

Vivienda nueva

E. P.

Servicios Básicos

Servicios para empresas

Institutos enseñanza

Equipamiento

EPMEs

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año 2021