Preservando la vivienda pública

Mesas Redondas Smith Houses

11 de abril de 2013

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Presentaciones

Reglas para la conversación

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Escuchemos lo que cada uno tiene para decir No interrumpir Tratar a todos con respeto Respetar las distintas opiniones No filmar Los moderadores anotarán los comentarios y las

preguntas en las mesas Quienes toman nota están anotando ideas y

opiniones. No se registrarán nombres.

Propuesta de arrendamiento de terrenos de NYCHA

Propuesta de arrendar terreno a una empresa constructora para la construcción de un nuevo

edificio de apartamentos.

Todos los ingresos se destinarán a mejoras de los edificios en Washington Houses y otros

residenciales de NYCHA.4

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Resumen de la propuesta de arrendamiento de terreno Predio de la construcción y opciones de diseño Solicitud de propuestas (licitación) Cronograma del proyecto Comentarios, preguntas y respuestas

Temas de conversación

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Resumen de la propuesta de arrendamiento de terreno

USD 13.4 mil millones en necesidades de inversión insatisfechas a lo largo de NYCHA durante los próximos 5 años

Smith Houses necesita USD 227 millones para

mejoras esencialesPresupuesto actual

para el Plan de Modernización a 5 años

de NYCHA:USD 2.3 millones para Smith Houses entre 2012

y 20167

Resumen: propuesta de arrendamiento de terreno

NYCHA arrendaría (no vendería) 14 parcelas de terreno ubicadas en 8 residenciales

Los ingresos generados se dedicarían a mejoras en los edificios de vivienda pública

Los constructores financiarán, construirán y operarán nuevos edificios residenciales.

Aproximadamente el 80% de los apartamentos estarán a precio de mercado y 20% quedarán permanentemente para inquilinos de bajos recursos

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Aclarando los datos: El plan de construcción en Smith:

No aumentará el alquiler para los residentes de NYCHA debido a las nuevas edificaciones.

No demolerá apartamentos de vivienda pública

No mudará familias de NYCHA

No privatizará: NYCHA seguirá siendo el propietario

No venderá el terreno; NYCHA será propietario del terreno bajo los nuevos edificios.

No traerá como resultado despidos o requisitos de trabajo adicionales para el personal de NYCHA. 9

Principios fundamentales de NYCHA para la construcción

Todos los nuevos edificios se ubicarán a lo largo de la calle para fomentar el tráfico de peatones y la integración de las nuevas instalaciones con el vecindario y reducir el impacto de la construcción.

Se reemplazarán todos los espacios de estacionamiento para todos los residentes que actualmente tengan permisos legales.

NYCHA seguirá siendo el propietario de su vivienda y conservará la propiedad del terreno bajo los nuevos edificios mediante el arrendamiento del terreno por 99 años

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Beneficios para NYCHA en su totalidad

Esta iniciativa generará entre USD 30 millones y USD 50 millones de fondos anualmente durante 99 años (el período de arrendamiento del terreno)

Todos los ingresos se utilizarán para mejorar la calidad de vida de los residentes de NYCHA a través de la financiación parcial de mejoras esenciales en el área de fondos de inversión, tales como techos, ascensores, calderas, sistemas eléctricos, mejoras en los apartamentos.

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Beneficios para los residentes de Smith Houses

Electricidad de respaldo en caso de apagón para determinados sistemas, tales como la iluminación de pasillos y escaleras, calefacción y agua caliente, ascensores y seguridad.

Construcción y oportunidades de trabajo permanentes para residentes de NYCHA

Mejores sistemas de seguridad para todo el residencial

Preferencia para los apartamentos de bajos recursos en los nuevos edificios

Las restricciones en torno a la asequibilidad son permanentes

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Smith Houses

Plan de arrendamiento de terreno

Smith Houses: Ubicación

14En Smith Houses viven 4,280 residentes

Oportunidad de construcción en Smith Houses

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Ingreso máximo aceptado

1 persona USD 36,120

2 personas USD 41,280

3 personas USD 46,440

4 personas USD 51,540

Robert F. Wagner Place Site Área del predio: 19,000 pies

cuadrados

Nueva construcción: 365,000 pies cuadrados (approx.) / 395 Apartmentos*

Predio de la calle South Street

Área del predio: 55,000 pies cuadrados

Nueva construcción: 700,000 pies cuadrados (approx.) / 757 apartamentos*

Las unidades para personas de bajos ingresos estarán a disposición de los núcleos familiares con ingresos iguales o INFERIORES al 60% del ingreso promedio del área (AMI)

1Basado en los estándares del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) para el 2013*Calculation based on 925 SF unit size assumption

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Comentarios e inquietudes acerca de la propuesta de arrendamiento de terreno

Conversación en grupo # 1

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Predio de la construcción y opciones de diseño

Posible reubicación de la utilización del espacio en el predio

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Robert F Wagner Place Lugar de construcción

Sitio de la construcción sobreSouth Street

Smith Houses: sitios de construcción

Smith Houses: nuevo estacionamiento y espacio abierto mejorado

Central Plaza Espacio mejorado para el desarrollo de actividades como el día de la familia y Tai Chi

Alfred E Smith DPR Rec. Center Mejorar el acceso para los residentes de Smith

Conversación en grupo # 2

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Opciones de diseño Fases de la construcción Remplazo temporal/ permanente del

estacionamiento Mejorar el espacio abierto de Smith

Houses Seguridad

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Proceso para solicitar las ideas de las constructoras basándose

en las pautas específicas proporcionadas por NYCHA

Solicitud de propuestas (licitación)

Actualmente la solicitud de propuestas (RFP) está en proceso de desarrollo

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Pautas bajo consideración Fuente alternativa de electricidad

Distribución de unidades de apartamentos

Oportunidades de empleo y capacitación

Preferencia a los residentes de Smith Houses para las unidades asequibles

Capacitación financiera

Conversación en grupo # 3

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Solicitud de propuestas (licitación)

Fuente alternativa de electricidad

Distribución de unidades de apartamentos

Oportunidades de empleo y capacitación

Preferencia a los residentes de Smith Houses para las unidades asequibles

Capacitación financiera

Próximos pasos en el 2013

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La solicitud de propuestas (RFP) se emitirá en abril Rondas de conversaciones con los residentes Envío de propuestas en julio/agosto Rondas de conversaciones con los residentes Designación de la empresa constructora en otoño de

2013 Rondas de conversaciones entre los residentes, el

personal de NYCHA y la empresa constructora designada

Etapas clave 2014-2016Conversaciones continuas con los residentes

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Evaluación medioambiental

Envío de la solicitud de aprobación del plan de acuerdo al Artículo 18

Consideración de la solicitud de aprobacióndel plan de acuerdo al Artículo 18 por parte de HUD

Una vez aprobado, firma del contrato de arrendamiento

Preparación de la construcción y el terreno

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PREGUNTAS Y RESPUESTAS

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Sitio acerca del terreno a arrendar en Internethttp://on.nyc.gov/landlease

El público puede enviar sus comentarios por Internet y por correo a:

New York City Housing AuthorityLand Lease Comments

PO Box 3422 New York NY 10008