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Código de EdificaciónCódigo de Edificación

VISTO :

Que la municipalidad de Villaguay no cuenta con una norma que reglamente la actividad edilicia en su ámbito, y por lo tanto las necesidad de dar a la Ciudad un “ Código de Edificación “ para aplicar en la misma; y,

CONSIDERANDO :

Que actualmente todas las normas referidas a la edificación en la ciudad de Villaguay se encuentran dispersas en innumerables Ordenanzas y Reglamentos, imposibles de compaginar y compatibilizar, máxime cuando muchas de ellas remiten a códigos urbanísticos de otras ciudades de Entre Ríos;

Por lo tanto, es necesario contar con una nueva normativa que se ajuste la realidad y exigencias de nuestro medio, unificando reglamentaciones;

Es así, que en forma conjunta, el Círculo de Profesionales de la Ingeniería de Villaguay, y la Secretaría de Planeamiento, Obras y Servicios de esta Municipalidad, han redactado un nuevo “ Código de Edificación “ para nuestra ciudad;

Este nuevo ordenamiento, responde al propósito de actualizar las reglamentaciones, como lo aconseja la experiencia a través del tiempo transcurrido desde la primera Ordenanza reglamentaria, ya que las condiciones de vida han cambiado, como así también ha evolucionado la ciudad;

La esencia de este Reglamento, es contener específicamente las normas para la edificación, y estará condicionado a lo que establezca un plan regulador que contemple la ciudad y la región en su conjunto;

Por ello, se ha de tener presente, que su vigencia permitirá el hacer edilicio hasta donde ello sea posible y compatible con lo que en el futuro se establezcan en el mencionado plan;

Siendo lo fundamental de éste nuevo Código, que no cierra la puerta al futuro, pero armoniza, unifica y reglamenta la actividad edilicia, garantizando seguridad y equidad;

La cogestión y aval, dado a este Código de Edificación por el Círculo de Ingenieros local, garantiza la sabiduría y su éxito;

Por ello,

EL HONORABLE CONSEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE SANTA ROSA DE VILLAGUAY, SANCIONA CON FUERZA DE :

O R D E N A N Z A

“ CODIGO DE EDIFICACION PARA LA MUNICIPALIDAD DE VILLAGUAY “

P R O L O G O

El presente Reglamento de Edificación, reemplaza a toda Ordenanza que con anterioridad a ésta hubiese sido dictada a los efectos de reglamentar la construcción.

Este nuevo ordenamiento responde al propósito de actualizar las reglamentaciones como lo aconseja la experiencia a través del tiempo transcurrido desde la primera ordenanza reglamentaria. Las condiciones de vida han cambiado como así también ha evolucionado la Ciudad.

La esencia de este Reglamento, contiene específicamente solo normas para la edificación y estará condicionado a lo que establezca un Plan Regulador que contemple a la Ciudad y a la Región en su conjunto. Por ello, se ha de tener presente que su vigencia permitirá el hacer edilicio hasta donde ello sea posible y compatible con lo que establezca el mencionado plan.

En líneas generales, sigue las normas, articulado y clasificaciones del Código de Edificación de la Municipalidad de Vicente López del año 1.967 y del Reglamento de Edificación de la ciudad de Rosario del año 1.957.

Para la Clasificación, sigue la notación que comprende cuatro números, que representan :

El primer número : LA SECCIONEl segundo número : EL CAPITULOEl tercer número : EL TITULOEl cuarto número : EL ARTICULO

A medida que se vayan completando y perfeccionando los Reglamentos Técnicos Especiales, se incorporarán al cuerpo general de este Reglamento o su publicarán en tomos separados.

SECCION 1

GENERALIDADES

01.1.- TITULO Y ALCANCES

TITULO : Esta codificación será conocida como Reglamento para la Edificación en la Ciudad de Santa Rosa de Villaguay.

ALCANCES: Las disposiciones de este Reglamento alcanzan a los asuntos que se relacionan con la construcción, alteración, demolición, remoción, inspección , reglamentación de la ocupación, uso y mantenimiento de predios, edificios e instalaciones, las que se aplicaran por igual a los edificios gubernamentales y particulares.Lo precedente debe considerarse como enunciativo y la aplicación del presente Reglamento no debe interpretarse como excluyente de otros casos no previstos en el mismo y que por su naturaleza le alcancen sus disposiciones.

ACTUALIZACION Y PUBLICACION DEL REGLAMENTO

01.2.- COMISION DEL REGLAMENTO DE LA EDIFICACION

Esta Comisión estará integrada por las siguientes personas :

a) Un delegado de la Secretaría de Planeamiento Obras y Servicios de la Municipalidad como Presidente.

b) Un delegado del Departamento Construcciones del C.P.I.E.R.c) Un delegado de la Asesoría Letrada de la Municipalidad de

Villaguay.d) Un delegado del Honorable Consejo Deliberante u otro organismo

que lo reemplace.e) Un delegado del Centro de Constructores.

Todos los delegados tendrán domicilio real en la ciudad de Villaguay. Los delegados mencionados en los puntos a), b), y c) deberán poseer títulos de Arquitecto, Ingeniero Civil o Ingeniero en construcciones, y Estar matriculados en el colegio de Profesionales de la Ingeniería de Entre Ríos. El Delegado mencionado en el punto e), deberá ser constructor matriculado en la Municipalidad de Santa Rosa de Villaguay.Los miembros de la comisión durarán cuatro años en el ejercicio de sus funcionen, se renovarán por mitades cada dos años y podrán ser reelegidos.La comisión dictará su propio Reglamento Interno de Trabajo y llevará constancia escrita de sus actuaciones en un libro de Actas.

O1.3.- PUBLICACION DE LOS REGLAMENTOS

Este reglamento para la edificación será publicado íntegramente y en las sucesivas ediciones no podrá ser alterada la continuidad del articulado.Toda modificación a determinados artículos se redactará íntegramen-te y sustituirá al artículo modificado. Los artículos sustituidos respetarán la ordenación del texto.Cada año se publicarán las hojas que correspondan a modificaciones o agregados del articulado del presente reglamento.

SECCION 2

02 .- LA ADMINISTRACION

02.1.- TRAMITES

Trabajos que requieren permiso : Toda persona que haya de construir edificios, realizar refacciones o demoliciones, ampliar o modificar o ya construido, realizar o modificar instalaciones complementarias, deberá presentar una solicitud de permiso en formulario aprobado, en la cual deberá especificar la clase de obra o trabajo que se propone realizar, la ubicación, el nombre y el domicilio del propietario.Trabajos que requieren aviso de obra : no se requerirá la solicitud de permiso, pero si dar aviso de la obra por los siguientes trabajos : Cambiar revestimiento.Terraplenar y rellenar terrenos.Cambiar el material de cubierta de techos.Ejecutar cielorrasos.Ejecutar revoques de cercas de frente o interiores.Refaccionar aceras.Cercar, abrir o modificar vanos en paredes que no sean fachadas.Limpiar o pintar fachadas.Realizar modificaciones de poca importancia en las instalaciones complementarias.

La Secretaria de Planeamiento, Obras y Servicios podrá exigir, no obstante, que se solicite permiso en los casos en que los trabajos a su juicio, sean de importancia.

Trabajos que no requieren aviso ni permiso de Obra : No será necesario solicitar permiso ni dar aviso de obra para ejecutar los trabajos que por vía de ejemplo se mencionan, siempre que su realización no requiera la instalación en la acera de materiales en depósito, vallas provisorias y / o andamios :

Pintura en General.Renovación de carpintería y herrería.Servicio de limpieza y mantenimiento.Vidriería.

02.2.- DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA TRAMITACION

Disposiciones generales para la tramitación: No se admitirá en la documentación que deba presentarse más leyenda, sello e impresiones, que los ilustrativos del destino de la obra, ni mas nom-

bres y firmas que la de los propietarios, profesionales y empresas queintervienen en la solicitud de permiso. No podrán agregarse documentos que no se relacionen con el proyecto, que no sean sirvanpara aclarar o interpretar la documentación de la obra, que no sean necesarios para dictar resoluciones, que se avengan con las ejecuciones y fiscalización de la obra y que no estén expresamente especificados en este reglamento.

PLANOS Y PLANTILLAS : Al solicitar permiso para construcciones y/o refacciones deberá presentarse :

- Solicitud de permiso de Construcción.- Solicitud de número, línea y nivel.- Un original en papel de la obra o tela y tres (3) copias heliográficas de cada plano.- Planillas por duplicado en formularios aprobados por la Secretaria de - Planeamiento, Obras y Servicios.-- Si el interesado lo deseare podrá agregar mas copias de los planos y plantillas, acompañados del sello correspondiente. De estos documentos se entregarán los que correspondan al solicitante, con la constancia de su aprobación.- Inexactitud de los documentos exigidos : Si los documentos no estuvieran de acuerdo a los exigidos o presentaren inexactitudes o equívocos, el profesional responsable de los mismos será citado por la Secretaria de Obras Publicas para que los aclare o corrija.En caso que deba modificarlos o rehacerlos, deberá devolverlos dentro del plazo que fije la Secretaria de Obras Publicas.

02.2.1.- PLANOS, ESCALAS METRICAS, COLORES CONVENCIO-NALES

02.2.2.- PLANOS QUE DEBEN PRESENTARSE PARA LA CONS-TRUCCION

Planos Generales en los que se indicará :

a.- Planta de cada piso con las medidas de cada local, patios y muros.

b.- Secciones necesarias para dar una idea exacta de la construcción.

c.- Fachada o fachadas si tuviere varias y verjas si las hubiere.

d.- Desarrollo de las escaleras si las hubiere.

Planos y plantillas de estructuras resistentes incluyendo fundaciones.Planos de instalación eléctrica con indicación de bocas, llaves, tableros, circuitos, números y sección de los conductores.

Planos conforme a Obra : Cuando los planos aprobados fueran modificados, deberán presentarse para obtener el certificado final, planos generales de construcción y de estructuras conforme a obra.-La secretaria de Planeamiento, Obras y Servicios podrá exigir otros planos además de los indicados anteriormente, para la mejor compresión del proyecto.

02.2.3.- ESCALAS, COLORES Y ACOTACIONES

a.- Escalas métricas : los planos de plantas, secciones y estructuras de edificios se presentarán en escala 1 : 100., los Planos de construcción funerarias en escala : 1 : 20.

b.- Colores convencionales : En los planos se indicaran en negro las partes subsistentes, en carmín las partes a construirse , en amarillo las que deben demolerse, en siena las estructuras de madera, en azul las de acero y en verde las de hormigón armado. Las obras realizadas sin permiso no indicarán rayando en negro Nº 45 los muros correspondientes.

c.- Acotaciones : En los planos se indicará el destino de cada local con las medidas necesarias para su fácil compresión, como ser: dimensiones del terreno, de locales y patios , espesores de muros, altura de los locales, dimensiones de vigas y columnas, armaduras, etc. Se señalarán los niveles de pisos en relación al cordón de la vereda definitiva.

02.2.4.- TAMAÑO, PLEGADO Y CARATULA DE LOS PLANOS

a.- La forma y tamaño de los planos es la indicada en el esquema de la lámina 1. Las láminas podrán ser de igual tamaño, pero una vez plegada deberán tener 0,18 x 0,32 m.

b.- El procedimiento para el plegado será el indicado en el esquema de la lámina 1 de forma tal que quede siempre al frente de “carátula” de la lámina. La pestaña de 0,04 m x 0,32 m. Tiene por objetivo encarpetar la hoja en el expediente y deberá ir en todos los planos.

02.2.5.- FIRMA DE PLANOS

Al iniciarse el trámite de permiso puede omitirse la del director de la Obra y del Constructor, pero deben completarse antes del otorgamiento del permiso de Obra.

02.2.6.- TRAMITES PARA LA CONCESION DE PERMISO

a.- En la solicitud de permiso de construcción se indicará el pedido de línea, nivel y número según corresponda.

b.- Línea Municipal: su señalamiento se realizará en el terreno dentro de los tres ( 3 ) días hábiles, excluido el del pedido.

c.- Nivel : Su fijación se realizará en el terreno dentro de los tres días hábiles, excluido el del pedido.

d.- Las constancias respectivas en el tramite interno, se adjuntaran al expediente y a las tasas que correspondan se sumaran a los derechos de construcción resultantes.

02.2.7.- APROBACION DE PLANOS Siempre que los planos y planillas estén organizadas a las Ordenanzas y a este Reglamento de edificación, la Secretaria de Obras Públicas les prestará su aprobación y practicará la liquidación de los derechos correspondientes, en el plazo máximo de ( 10 ) días hábiles. La liquidación de los derechos se enviará a contaduría, donde deberán abonarse dentro del término de treinta ( 30 ). Una vez abonados los derechos, la Secretaria de Obras Públicas, entregara al propietario de dos ( 2 ) juegos de planos y plantillas para el Archivo y una copia del plano general para Catastro.

02.2.8.- DESISTIMIENTO Y PARALIZACION DE OBRAS

Desistimiento de obra : vencido el plazo indicado en el artículo anterior sin que se hubieran abonado los derechos , se dará por desistido el propósito de ejecutar la obra y se procederá al archivo del expediente, previa comprobación por la Secretaria de Obras Publicas, de que los trabajos no hayan comenzando.

02.2.9.- CADUCIDAD DEL PERMISO

Se considerará caduco todo permiso de edificación cuyas obras no se hubieren comenzado dentro del plazo de seis meses, a contar de la fecha del pago de derechos. Este plazo puede ser ampliado, siempre que, a juicio de la Secretaria de Obras Publicas, así lo

justifique los motivos aducidos en la solicitud que deberá presentar el constructor o el propietario.

02.2.10.- OBRAS PARALIZADAS

Si una obra estuviera paralizada en su ejecución durante un año, la Secretaria de Obras Publicas enviará al archivo el expediente de construcción, previa inspección y dejando constancia del estado en que se encuentran los trabajos.

02.2.11.- OBRAS A EJECUTAR POR ETAPAS La Secretaria de Obras Publicas podrá autorizar en un solo expediente de permiso, la ejecución por etapas de un programa de edificación totalmente definido y justificado, determinado los plazos dentro de los cuales deberán ejecutarse. Excedido en un año cada uno de los plazos fijados, el expediente se archivará previa inspección, dejando constancia del estado en que se encuentra los trabajos.

02.2.12.- REANUDACION EN TRAMITES EN EXPEDIENTES AR-CHIVADOS

La reanudación del trámite de un expediente archivado podrá efectuarse dentro de los siguientes plazos : seis meses para el caso de desistimiento de la obra ; un año para los casos de caducidad de permisos y obras a ejecutar por etapas, y dos años para las obras paralizadas.- Excedidos estos plazos será necesario gestionar otro permiso, abonado los derechos respectivos.

02.2.13.- El propietario podrá solicitar la devolución de los derechos abonados para la obra cuya ejecución resuelva no llevar a cabo, con excepción de los que corresponden a la revisión de planos y otros servicios que pueda fijar la Ordenanza General Impositiva.

02.3.1.- PERMISOS PROVISORIOS - MODIFICACIONES Y AMPLIA-CIONES.

En Casos excepcionales de construcciones que requieran largo tiempo para su despacho, la Secretaria de Obras Publicas podrá otorgar un permiso provisorio que autorizará únicamente el comienzo de aquellos trabajos que, a su juicio, no puedan ser modificados por las resoluciones que recayeran en el expedientes.

02.3.2.- El propietario, el Constructor y los Profesionales que intervienen en una Obra, no podrán introducir, sin previo permiso,

modificaciones y/o ampliaciones en los planos y plantillas aprobados.

02.4.- DE LOS PROFESIONALES, CONSTRUCTORES INSTALADO-RES.

02.4.1.- LAS OBLIGACIONES

02.4.1.- OBLIGACION GENERAL

Todo profesional, Constructor, Instalador o Propietario, por el solo hecho de estar comprendido en los alcances de este reglamento, está obligado a conocer las condiciones que en el se exigen y queda sujeto a las responsabilidades que se derivan de su aplicación. Compete así mismo a cada uno de ellos cumplir los preceptos del presente y tratar personalmente todos los asuntos que requieran su concurso, debiendo además los interesados tener capacidad legal para obligarse.

02.5.- ALCANCES

02.5.1.- CATEGORIAS

En todos los casos el proyecto, Dirección y/o ejecución de obras de Arquitectura, estará sujeto a las normas que se establezcan a continuación dentro de las siguientes categorías :

a.- Primera Categoría : Arquitectos, Ingenieros Civiles, Ingenieros en Construcción, con titulo habilitante y matriculados.

b.- Segunda Categoría : Maestros Mayores de Obras, Técnicos Constructores Nacionales (ciclo Superior), con titulo habilitante y matriculados.

c.- Tercera Categoría : Capacitados técnicos con certificados de estudios otorgados por Escuelas Politécnicas, Nacionales y/o Provinciales equivalentes, matriculados y Constructores Teórico practico idóneo, matriculados.

d.- Cuarta Categoría: Los constructores capacitados con certificados de capacitación, matriculados en la Municipalidad de Villaguay en padrón respectivo.

02.5.2.- ALCANCES DE LAS CATEGORIAS.

Las categorías enunciadas precedentemente habilitan a los comprendidos en ellas, para la realización de las obras que se detallan a continuación y dentro de los alcances de los respectivos títulos habilitantes.

a.- Primera Categoría : podrán realizar las tareas profesionales de proyectar, calcular, dirigir, construir y representar técnicamente a empresas y comitentes, respecto de todo tipo de edificios, sin limitaciones.

b.- Segunda Categoría : Podrán realizar las tareas Profesionales de proyectar, calcular, dirigir y construir y representar técnicamente a empresas y comitentes respecto de edificios que tengan hasta Planta Baja, un subsuelo, tres pisos altos y dependencias de servicios generales en la azotea, con las limitaciones impuestas en “ NORMAS PARA EL CALCULO DE ESTRUCTURA ”.

c.- Tercera Categoría : Podrán realizar las tareas profesionales de proyectar, calcular y construir edificios de una sola planta con dependencias de servicios generales en la azotea, con las limitaciones impuestas en “ NORMAS PARA EL CALCULO DE ESTRUCTURA ”.

d.- Cuarta Categoría : podrán realizar construcciones de edificios de una sola planta, con estructuras de servicios generales en la azotea.

02.5.3.- DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

Las categorías de constructores asignadas por la Municipalidad que se encuentran vigentes a la fecha de promulgación del presente Reglamento, caducarán en el término de un año a partir de la misma; para aquellos que tengan actualizada y/o ratificada su inscripción en el padrón respectivo.

02.6.- INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

02.6.1.- DE LAS CATEGORIAS

En todos los casos el proyecto, dirección y ejecución de las instalaciones eléctricas, mecánicas, termino y contra incendios, estará sujeto a las normas que se establecen a continuación, dentro de las siguientes categorías.

1.- PRIMERA CATEGORIA

a) Los ingenieros mecánicos, electricistas, electromecánicos e industriales, con titulo habilitante y matriculados, en la Provincia de Entre Ríos de acuerdo a las disposiciones de Decreto Ley 1496/58.

b) Los ingenieros Civiles y en Construcciones y los Arquitectos, para las instalaciones inherentes a la edificación en si con exclusión de las instalaciones industriales y especiales.

2.- SEGUNDA CATEGORIA

a) Los electrotécnicos, electromecánicos y técnicos mecánicos con titulo habilitante expedidos por escuelas Industriales de la Nación en sus respectivos especialistas y matriculados en la Provincia de Entre Ríos, de acuerdo con las disposiciones del Decreto Ley 1496/58.

b) Los Maestros Mayores de Obra y técnicos constructores comprendidos en la segunda categoría de Profesionales y Constructores, para las instalaciones inherentes a la edificación en si, con exclusión de las instalaciones industriales y especiales.

3.- TERCERA CATEGORIA

Los egresados de Escuela Profesionales de la Nación y/o Escuelas Provinciales Equivalentes, cuyo titulo sea habilitante.- De los alcances de las categorías : Las categorías enunciadas precedentemente habilitan a los comprendidos entre ellas, para la realización de obras e instalaciones que se detallan a continuación y dentro de los alcances de los respectivos títulos habilitantes.

1.- PRIMERA CATEGORIA

a) Los ingenieros Mecánicos, electricista, Electromecánica e Industriales podrán realizar las tareas profesionales de proyectar, dirigir y ejecutar instalaciones sin limitaciones en sus respectivas especialidades.

b) Los Ingenieros Civiles y en Construcciones y los Arquitectos podrán realizar las tareas profesionales de proyectar, dirigir y ejecutar instalaciones inherentes a los edificios en si, con exclusión de las instalaciones industriales y especiales.

2.- SEGUNDA CATEGORIA

a) Los Electromecánicos, Electrotécnicos y técnicos mecánicos podrán realizar las tareas profesionales de proyectar, dirigir y ejecutar instalaciones en sus respectivos especialidades dentro de las limitaciones del titulo habilitante.

b) Los Mayores Maestro de Obra y técnicos Constructores podrán realizar las tareas profesionales de proyectar, dirigir y ejecutar instalaciones inherentes a los edificios en si, dentro de las limitaciones de su categoría con exclusión de las instalaciones industriales y especiales.

3.- TERCERA CATEGORIA

Podrán ejecutar instalaciones eléctricas domiciliarias de hasta 12 KW incluyendo letreros luminosos.Instaladores de Gas e Instalaciones Sanitarias: Las categorías y alcances para los Constructores e Instaladores de Gas e Instalaciones Sanitarias se ejecutarán, a lo establecido en las “ DISPOSICIONES Y NORMAS PARA LA EJECUCION DE LAS INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE GAS ” de GAS DEL ESTADO y al reglamento y disposiciones de OBRAS SANITARIAS DE LA NACION, en todos los casos.

02.7.1.- OBRAS QUE PUEDEN REALIZAR LOS PROPIETARIOS

Los propietarios con su sola firma podrán llevar a cabo los siguientes trabajos : Ejecución de cercos de frente de hasta 0,80 mts. de altura, cambio de revestimientos y solados, cambio de material de cubierta , terrapleneamientos y relleno de terrenos cuando no sea necesario construir muros de sostenimiento, colocación de vitrinas, toldos, marquesinas y cualquier otro trabajo de menor importancia que a juicio de la Secretaria de Obras Publicas, se justifique.

02.8.1.- LAS EMPRESAS

Empresas de Edificación, Estructuras e Instalaciones: Las empresas de Edificación, Estructuras e Instalaciones podran realizar los trabajos correspondientes a los Constructores e Instaladores, siempre que uno o mas profesionales los represente técnicamente. La categoría de la empresa será del Representante Técnico responsable que en cada caso intervenga.

Las empresas y sus Representantes Técnicos deberán suscribir conjuntamente toda documentación técnica correspondiente a su especialidad.

02.9.1.- ACTUACION DE PROFESIONALES Y EMPRESAS

A los efectos de la aplicación de las disposiciones contenidas en este Reglamento se entenderá por :

02.9.1.- ACTUACION DE PROFESIONALES Y EMPRESAS

A los efectos de la aplicación de las disposiciones contenidas en este Reglamento se entenderá por :

02.9.2.- DIRECTOR DE OBRA

Es el Profesional que dentro de las categorías y atribuciones señaladas precedentemente y mediante elementos escritos y gráficos, debidamente aprobados por la Municipalidad, garantiza a los poderes públicos, en mérito de su aptitud las condiciones técnicas de estabilidad, estética y de orden administrativo de la contracción confiada a su cargo, y a su comitente la bondad de la misma en todos sus aspectos.

02.9.3.- PROYECTISTA

Es el profesional que dentro de las categorías y atribuciones señaladas precedentemente, realiza el proyecto completo de una obra , de acuerdo con lo que establece el reglamento de Edificación y los reglamentos Técnicos Especiales. 02.9.4.- CONSTRUCTOR O INSTALADOR

Es el Profesional o Técnico Especializado que, dentro de las categorías y atribuciones señaladas precedentemente y mediante elementos gráficos y escritos preparados por el proyectista y previamente aprobados por la municipalidad u organismos pertinentes, materializa mediante su organización comercial, industrial y técnica la obra proyectada.

02.9.5.- EMPRESAS DE EDIFICACION : ESTRUCTURAS E INSTA-LACIONES

Son las Organizaciones de uno o mas componentes legalmente autorizados que dentro de las categorías y atribuciones señalados

precedentemente y mediante elementos gráficos y escritos preparados por el Proyectistas y previamente aprobados por la Municipalidad y Organismos pertinentes , materializa mediante su organización comercial , industrial y técnica la obra proyectada.

02.9.6.- REPRESENTANTE TECNICO

Es el profesional que asesora y representa técnicamente a una Empresa, Constructor o instalador, dentro de las categorías y atribuciones señaladas precedentes.

02.9.7.- ALCANCES Y RESPONSABILIDADES

02.9.8.- a) El director de Obra, en mérito a las facultades, atribuciones y obligaciones que la ley, los reglamentos y su titulo profesional le acuerdan, tendrá responsabilidades ante los poderes públicos y su comitente por la correcta por la correcta ejecución de la obra confiada a su Dirección.

02.9.9.- b) El Proyectista, en mérito a las facultades, atribuciones y obligaciones que la ley, los Reglamentos y su titulo Profesional le acuerdan, tendrá responsabilidad ante los poderes públicos y su comitente por el proyecto de las obras en lo que respecto al cumplimiento de las normas del Reglamento de Edificación sobre Zonificación, proyecto, normas y exigencias de prestación para los trámites correspondientes.

02.9.10.- c) El Constructor e Instalador, en mérito de las facultades, atribuciones y obligaciones que la ley, Reglamentos y su titulo profesional le acuerdan, tendrá responsabilidades ante los poderes públicos, el director de obra o instalación en las condiciones técnicas y estéticas establecidas en la documentación escrita y gráfica elaborada por el proyectista y aprobada por la Municipalidad a tal efecto.

02.9.11.- d) La Empresa de Edificación, Estructura e Instalaciones, considerada en conjunto de sus integrantes y el Representante Técnico legalmente autorizado, tendrá la misma responsabilidad que la correspondiente al constructor o Instalador.

02.10.1.- DEL REGISTRO DE PROFESIONALES

Los profesionales que intervengan en el proyecto, dirección y/o ejecución de obras, deberán inscribirse en el Registro que a tal efecto habilitará la municipalidad.

Los Profesionales que actúen además como constructores, deberán inscribirse en el Registro de Constructores, Instaladores y Empresas.

En el registro de Profesionales constará :

a) Nombre y Apellido del profesional.b) Datos de identidad.c) Domicilio Legal.d) Titulo habilitante.e) Constancia de inscripción y/o ratificación anual Matricula.f ) Categoría.g) Firma del interesado.

02.10.2.- REGISTRO DE CONSTRUCTORES, INSTALADORES Y EMPRESAS

Los constructores, Instalaciones y Empresas que actúen en la ejecución de obras e Instalaciones, deberán inscribirse en el registro que a tal efecto habilitará la Municipalidad.

En el registro de constructores, instalaciones y empresas constará :

a) Nombre y Apellido o Razón Social.

b) Datos de identidad de los integrantes de la Empresa.

c) Domicilio Legal.

d) Comprobante de pago de las patente que establezca la Ordenanza Impositiva.

e) Constancia de inscripción en el registro Nacional de la Industria de la construcción.

f) Constancia de inscripción en las Cajas Nacionales de Previsión Social que correspondan.

g) Constancia de inscripción en la D.G.R y en la Dirección de Rentas de la Provincia de Entre Ríos.

h) Constancia de inscripción del Contrato Social de la empresa en el Registro Técnico.

i) Nombre y Apellido, Titulo Profesional y datos de identidad del representante Técnico.

j) Constancia de inscripción y/o ratificación anual de matricula.

02.10.3.- EXIGENCIAS PARA LA INSCRIPCION EN LOS REGIS-TROS

Los Profesionales, Constructores, Instaladores y Empresas, para su inscripción en el registro correspondiente, deberán solicitar la misma por nota dirigida a la Secretaria de Obras Públicas, debiendo presentar en oportunidad de serle exigida la documentación necesaria y los títulos habilitante. En los archivos de la Secretaria de Obras Públicas, quedarán fotocopias de los Contratos Sociales de las Empresas.Las inscripción en los Registros de Profesionales, Constructores, Instaladores y Empresas, deberá renovarse anualmente antes del 31 de Mayo , debiendo presentarse a tal efecto el comprobante de pago de la patente respectivo, y en el caso de los Constructores, Instaladores y Empresa, la tasa anual que determinará la Ordenanza Impositiva.Domicilios de Profesionales y Empresas: Los domicilios Legales de Profesionales, Constructores , Instaladores y Empresas, deben ubicarse dentro de la jurisdicción municipal y cualquier cambio deberá ser comunicado a la Secretaria de Obras Publicas dentro de los 10 días de producido.

02.11.4.- CAMBIO O RETIRO DE PROFESIONALES O EMPRESAS

El propietario podrá cambiar de Director de Obra, Constructor , Instalador o Empresa. Este cambio se efectuará siempre con la conformidad de ambas partes o mediante resolución judicial en firme en tal sentido . La secretaria de Obras Públicas aceptará el reemplazante, siempre que sobre este no pese inhabilitación alguna y en la misma fecha de aceptación notificará por cédula al reemplazado El reemplazante, asumirá todas las obligaciones que tenia su antecesor, debiendo efectuar los arreglos o modificaciones que ordena la Secretaria de Obras Públicas . El reemplazado cesará en sus obligaciones ante la Municipalidad, no así en su responsabilidad que establece el código civil por la obra por el ejecutada. Una vez concedido el retiro, la secretaria de obras Públicas notificará por cédula al propietario y a los demás interesados y realizará una inspección de la obra certificando detalladamente en un Acta el estado de la misma.

02.12.- DE LA POLICIA DE OBRAS

02.12.1.- DE LAS INSPECCIONES DE OBRA La Secretaria de Obras Públicas designará al personal que realizara las inspecciones de las obras en la forma que estime conveniente, para verificar si la misma se ejecuta de acuerdo a los documentos contenidos en el expediente Municipal y a los reglamentos Técnicos. Los profesionales, Constructores, Instaladores y Empresas podrán solicitar en el pedido de inspección que la misma sea efectuada por personal de categoría no inferior a la que se exija para la obra a su cargo , siempre que a juicio de la secretaria de Obras Públicas, la naturaleza de la Obra así lo justifique.La falta de inspecciones o la no aprobación de fallas por la Secretaria de Planeamiento Obras y Servicios o sus inspectores no atenúa ni disminuye la responsabilidad de los Profesionales, Constructores o Empresas que intervengan las Obras.Los Propietarios, Profesionales, Constructores, Empresas o sus capaces y Encargados u ocupantes de un edificio o predio. Deberán permitir la entrada del mismo y facilitar su inspección al personal que en ejercicio de sus funciones relativas a lo establecido en este Reglamento,, acredite el carácter de tal mediante el comprobante que lo habilita. En su efecto, el inspector hará constar la negativa con el testimonio de un agente de Policía o de los dos testigos de un Acta que labrará de inmediato, a fin de aplicar las penalidades que corresponden, sin perjuicio de paralizar las Obras y/o desalojar el inmueble con auxilio de la fuerza pública en caso de existir presunción de derrumbe o siniestro y como medida precautoria.

02.12.2.- PLANOS DE OBRA.

No podrá iniciarse construcción alguna antes de haberse abandonado los derechos y retirado los planos u otros elementos aprobados. Estos deberán encontrarse en al obra hasta su finalización. Cuando se trate de reparaciones o trabajos para los cuales por su índole no se requiere la presentación de planos, deberá tenerse en obra el recibo de pago de los derechos. Una vez de iniciado el expediente de edificación y que haya firmado el Constructor la documentación, se podrán ejecutar los trabajos preparatorios antes de ser otorgado el permiso, con el solo comprobante de la tarjeta del expediente.

Presencia del profesional en obra : Toda vez que el inspector municipal lo estime necesario, el profesional tendrá obligaciones de presentarse en la obra. La citación será hecho con una anticipación no menor de tres días con determinación de hora del efecto , y

mediante cédula, telegrama o constancia de Obra. Para el cumplimento de la citación habrá una tolerancia de una hora.Presencia del Capataz En Obra : En todas las Obras, durante las horas de trabajo, habrá un capataz responsable, quien representará al constructor o al instalador en su ausencia.

02.12.3.- TRAMITE DE LAS INSPECCIONES

La empresa Constructora, Constructor o Profesional deberá notificar fehacientemente a la Secretaria de Obras Públicas el Comienzo de Obra una Vez aprobados los planos y abonados los derechos correspondientes. Este trámite se cumplirá dentro de los tres días de iniciadas las Obras.

02.12.4.- LIBRETA DE INSPECCIONES

La Secretaria de Obras Públicas agregará al expediente y con su número , una libreta de inspecciones, foliada y por duplicado, para efectuar los pedidos de inspecciones. Al solicitar la primera inspección el constructor abonará el valor de la misma. En la mima constará sello Municipal indicando día entrada del pedido.

02.12.5.- La inspección será realizada dentro del primer día hábil siguiente al del pedido, y en horario normal de trabajo. Si el inspector no hiciera presente en la obra en el plazo establecido, el Constructor, Instalador o Empresa, podrá continuar con los trabajos. Ello no desliga al mismo ni a los Profesionales intervinientes, de su responsabilidad en caso de que con posterioridad pueda comprobarse que los trabajos no hayan sido realizados en forma reglamentaria.

02.12.6.- El profesional, Constructor o Empresa deberán solicitar, como mínimo las siguientes inspecciones :

a) Línea y Nivel

b) Fundaciones

c) Estructura resistente

d) Instalaciones complementarias en el caso de que no intervengan los organismos específicos.

e) Final.

02.12.7.- CONSTANCIA DE INSPECCIONES

El inspector dejará constancia en la libreta de inspecciones y en cada una de sus visitas, del desarrollo de las mismas, haciendo las anotaciones que reflejan el estado de las obras. El duplicado de dichas observaciones se entregará al jefe de la División Obras, quien llevará el archivo ordenado de las mismas.

02.12.8.- INSPECCIONES OBSERVADAS

En el caso de no corresponder la conformidad, el inspector hará constar por escrito las indicaciones del caso. Estos tendrán el carácter de intimación, la que el propietario, Profesional, Constructor o Empresa, deberán cumplimentar dentro del plazo que se fije bajo apercibimiento de proceder a la suspensión de los trabajos y a la aplicación de las penas respectivas. El propietario, Profesional, Constructor o Empresa deberán ratificar o exponer reparos dentro de los tres días, vencido este término quedaran consentidas.

02.12.9.- INSPECCIONES NO SOLICITADAS

Cuando no se soliciten las inspecciones citadas en el presente, y se compruebe que los trabajos se han llevado a cabo en condiciones reglamentarias, el inspector dejará constancia del caso en el expediente y despachará los conformes de oficio, sin perjuicio de la aplicación de las penalidades que corresponden.

02.12.10.- INSPECCION FINAL Dentro de los ocho días de terminada la construcción de un edificio, deberá solicitarse a la Secretaria de Obras Públicas la inspección final de los trabajos. Las Obras no podrán ser habilitadas antes de ser otorgado el certificado de inspección final, certificado que deberá ser expedido dentro de los 30 días de haber sido solicitado, vencido este plazo, el Constructor quedará desligado ante la Municipalidad, de la obra.

Inspección de las Obras inconclusas

No podrá solicitarse la inspección final de una Obra, sin que esta haya sido terminada. En caso que se haga constar en el pedido que la construcción, se da por terminada en el estado en que se encuentre, se otorgará un certificado de estado de Obra. Para proseguir los trabajos deberá solicitarse un nuevo permiso.

02.12.11.- CONFORMES NO SOLICITADOS Cuando compruebe que una obra se encuentra en condiciones para ser otorgado el certificado final de obra y no haya sido este solicitado, la Secretaria de Obras Públicas, dejará en el expediente la constancia del caso, despachando de oficio dicho conforme y solicitando por separado la imposición de las penas que corresponden.

02.13.1.- SINIESTROS

Casos de siniestros : En cada caso de siniestros en construcciones existentes o de obras en construcción, la secretaria de Obras Públicas podrá intervenir ordenando la paralización de las obras necesarias que restablezcan las condiciones de seguridad del edificio. En caso que el propietario o el constructor no efectúen inmediatamente los trabajos, la Secretaria de Obras Publicas podrá realizarlos por su cuenta y con cargo a aquellos.

02.14.1.- OBRAS EN CONTRAVENCION

Obras en Contravención : Sin perjuicio de aplicar las penalidades que correspondan, la Secretaria de Obras Públicas podrá ordenar la demolición de las Obras en construcción o construidas en contravención a lo dispuesto en el lo presente Reglamento . Se notificará al constructor o en su defecto al propietario, ordenando un plazo para la demolición vencido el cual, sin haberse dado cumplimiento se procederá a demoler por cuenta de la Secretaría de Obras Públicas y con cargo al infractor.

02.15.- DE LAS PENALIDADES

02.15.1.- APLICACION DE PENALIDADES

Cuando no se especifique una determinada penalidad, la Secretaria de Obras Públicas, aplicará los siguientes penalidades, a las infracciones a lo dispuesto en la presente Reglamento.

02.15.2.- a) APERCIBIMIENTO

02.15.3.- b) MULTA

Variable entre los mínimos y máximos que fijo la Ordenanza Impositiva sin perjuicio de las accesorias que pudieran corresponder a cada una de ellas.

02.15.4.- c) SUSPENSION EN EL USO DE LA FIRMA

Por el términos variables entre meses y diez años.

02.15.5.- d) ELIMINACION DEFINITIVA DEL REGISTRO DE FIRMAS

Conceptos sobre la aplicación de penalidades :

La imposición de penalidades no libera a los efectos del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigor o de la corrección de las irregularidades que las motivaron. Estas sanciones se graduarán según la naturaleza o gravedad de la falta y de acuerdo con los antecedentes del infractor. Una vez aplicada la penalidad no podrá ser convertida en otra.

APLICACION DE LAS PENALIDADES

02.15.2.1.- Se aplicará APERCIBIMIENTO por :

a) No tener en la obra los documentos aprobados.

b) No concurrir a una citación en Obra.

02.15.3.1.- Se aplicará MULTA por :

a) Efectuar en Obras autorizadas, ampliaciones o modificaciones, en condiciones de este Reglamento pero sin permiso correspondiente.

b) Efectuar en Obras autorizadas trabajos en contravención.

c) Iniciar obras sin permiso.

d) Impedir el acceso a las obras a los inspectores en funciones.

e) No cumplir la intimación de construir o reparar cercas y/o veredas.

f) No colocar la valla en condiciones reglamentarias.

g) No colocar letrero en la obra.

h) Cuando se hubiesen aplicado mas de tres apercibimiento en una obra.

i) Cuando se hubiesen constatado vicios ocultos. Las multas se aplicará como sanción por cada infracción; si la infracción no se corrigiera se aplicará.

02.15.4.1.- SUSPENSION EN EL USO DE LA FIRMA

a) Por cada cinco multas aplicadas en el término de un año y consideradas en conjuntos : 3 meses.

b) Por no utilizar materiales de mala calidad que afecten : 3 a 6 meses.

c) Por utilizar materiales de mala calidad que afecten la seguridad e higiene : 3 meses a 2 años.

d) Por consignar en los planos datos falsos : 3 meses a 2 años.

e) Por grave negligencia o dolo de los profesionales, Constructores o Empresas firmantes del expediente de obra: 1 año a 3 años.

f) Cuando se produzcan derrumbes parciales o totales por deficiencias en los cálculos o en la construcción 1 a 3 años.

g) Cuando se compruebe la falsificación de firmas, sin perjuicio de la responsabilidad legal que pudiera sobrevenir; 5 años.

h) Cuando se compruebe prestación de firma a cualquiera de los intervienen en la obra: 2 a 5 años.

i) Cuando se efectúen trabajos de importancia en contravención del presente Reglamento; 1 a 5 años.

02.15.4.2.- SIGNIFICADO DE LA SUSPENCION DE LA FIRMA

La suspensión de la firma, significará la prohibición de presentar planos, construir o instalar nuevas obras, tanto la penalidad sea cumplida. Sin embargo se podrá continuar el trámite de los expedientes ya iniciados antes de la aplicación de la pena, así como las obras con permiso concedido. No obstante, cuando la suspensión que se aplique sea por un año o mas, podrá llevar para el profesional, constructor o instalador afectado, su eliminación de todas las obras, en que intervengan o que se encuentre a su cargo, iniciados o con permiso concedido.

02.15.5.1.- ELIMINACION DEFINITIVA DEL REGISTRO

La Secretaria de Obras Públicas, las actuaciones a la comisión del Reglamento de Profesionales, Constructores, Instaladores o Empresas, a todo aquel que hubiere dado a lugar a repetidas suspensiones de firmas, o en cuya intervención se hubiere constatado mala fe o falta grave. Dará cuenta al Consejo Profesional respectivo, cuando se resuelva la eliminación de Registro de Firmas.

02.16.- DE LAS RECLAMACIONES

02.16.1.- TRAMITE PARA LAS RECLAMACIONES

De las resoluciones definitivas de cualquiera de los funcionarios a quienes este reglamento encomienda la aplicación de penalidades u otros disposiciones, los particulares podrán recurrir ante el Señor Intendente Municipal exponiendo sus motivos, dentro de los diez días de notificado de las resoluciones respectivas, quien resolverá dentro de los 30 días previo dictamen de una Comisión Asesora.

02.17.- DE LOS EDIFICIOS DE INTERES HISTORICO, EDILICIO Y ARQUITECTONICO

02.17.1.- REGISTRO DE EDIFICIOS HISTORICOS

El Departamento Ejecutivo llevará un registro de los Edificios declarados Monumentos Nacionales y de aquellos que a su juicio tengan carácter o interés Histórico a fin de vigilar particularmente su modificación o demolición en virtud de proyectos de Obras.Antes de resolver permisos de Obras que afecten a edificios de interés Histórico, Edilicio o Arquitectónico, el Departamento Ejecutivo resolverá el procedimiento a seguir, previa intervención de la comisión Nacional de Monumentos Históricos si ello fuera necesario. En todos los casos se adoptarán las medidas indispensables para que aquellos mantengan su fisonomía y no se malogre su perspectiva por la vecindad de otras construcciones de interés privado.

SECCION 3

03.1.- DEL PROYECTO DE LAS OBRAS

03.1.1.- DE LA LINEA Y EL NIVEL

De la línea Municipal.

Toda nueva construcción en la vía pública seguirá la línea oficial que fijará la Secretaria de Obras Públicas.Obras dentro de la línea Municipal : La Secretaria de Obras Públicas podrá permitir cuando lo juzgue conveniente, que la fachada de un edificio se construya detrás de la línea Municipal. Las partes de las paredes divisorias existentes o a construirse de los edificios linderos que quedan aparentes por este retiro de la fachada, a los efectos de su tratamiento se considerarán como pertenecientes a la fachada retirada.

Línea de edificación para sótanos

En los casos de construcciones de sótanos, estos podrán sobrepasar la línea de la ochava, pero deberán construirse siempre dentro del limite de la línea municipal del predio.

03.1.2.- DEL NIVEL

La Secretaria de Obras Publicas, extenderá una certificación con la cuota de nivel que le predio.

03.1.3 DE LAS OCHAVAS

03.1.3.1.- OBLIGACION DE FORMAR OCHAVA

En los predios de esquina será obligatorio la formación de ochavas cuando se solicite permiso para :

a) Apertura de vías Públicas.b) Construcción de edificios nuevos o cercas.c) Modificaciones internas en edificios o cercas existentes.

03.1.3.2.- EXCEPCION DE FORMAR OCHAVA EN MODIFICACIO-NES DE EDIFICIOS EXISTENTES

Tratándose de modificaciones en edificios existentes, no regirá la obligación de formas ochava :

a) Cuando no se le afecte la fachada del edificio, admitiéndose la conservación del mismo.b) Cuando los trabajos se limiten a modificaciones internas de locales que estén situados en la esquina.c) Cuando se proyecten ampliaciones, si las mismas no superen el 50% de la superficie existente.

03.1.3.3.- DIMENSIONES DE LAS OCHAVAS

Toda línea de ochava será perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las líneas municipales de las calles concurrentes. La dimensión mínima será la diagonal resultante de un parámetro cuyos lados medirán 2,83 m a partir de la intersección de las dos líneas municipales concurrentes y en la dirección de las mismas. Podrá suprimirse la ochava cuando el ángulo sea mayor de 135º.

03.1.3.4.- OCHAVAS CURVAS O POLIGONALES

Se podrá proyectar ochavas con trazos curvos o poligonales siempre que estas no rebasen los límites de las líneas municipales concurrentes. Estas ochavas deberán ser sometidas previamente a la aprobación de la Secretaria de Obras Públicas.Salientes sobre la esquina: Sobre la ochava se podrá prolongar la saliente del edificio siguiendo las líneas municipales hasta su encuentro, siempre que no prevea apoyo fuera de la línea de la ochava y que se mantenga sobre una altura de 3,00 metros medidos desde el solado de la vereda.

03.2.- DE LAS CERCAS Y ACERAS

GENERALIDADES

03.2.1.- Todo propietario de terreno baldío o edificado con frente a la vía pública, al cual la Municipalidad puede dar línea y nivel definitivo,esta obligado a construir y conservar en su frente la cerca y acera de acuerdo a lo que establece el presente Reglamento .-

03.2.2.- CERCOS Y ACERAS EN EDIFICIOS DEMOLIDOS Una vez concluídos los trabajos de demolición a los efectos de dejar un predio libre de edificación, deberán construirse la cerca y la acera en formas reglamentarias. En caso de existir expediente de permiso de edificación se deberá colocar en la línea municipal una valla provisoria con las características previstas en este Reglamento y ejecutar sobre la acera un solado transitable. Estos elementos

deberán mantenerse en condiciones hasta la conclusión de la obra o la caducidad del permiso solicitado.

03.2.3.- En caso de no existir permiso en trámite, la valla y acera provisoria no podrán permanecer más de 60 días.En caso de incumplimiento de lo establecido procedentemente, los trabajos serán realizados por la administración, con cargo al propietario del terreno.

03.2.4.- DE LAS CERCAS

03.2.4.1.- MATERIAL DE LAS CERCAS

Las cercas podrán construirse con algunos de los siguientes materiales :

a) Albañilería. b) Hormigón simple o armado.c) Verjas de caño, hierro trabajado o madera dura.d) Marcos de alambre tejido artístico.e) Combinación de algunos de las formas anteriormente citadas.f) Cualquier otro sistema que sea propuesto y aceptado por la

Secretaria de Obras Públicas.

03.2.4.2.- Cuando se solicite permiso para efectuar reparaciones o aplicaciones en edificios con cercas sin terminar, la concesión del permiso implicara la obligación expreso de ejecutar los trabajos que correspondan de acuerdo a lo establecido en “ MATERIAL DE LAS CERCAS ”

03.2.4.3.- EN LAS CALLES PAVIMENTADAS, LAS CERCAS SE AJUSTARAN A LO SIGUIENTE a) En predios edificados con jardines, campos deportivos, huertas o viveros de plantas : cualquiera sea el material y la forma, tendrán un zócalo no menor de 0,50 m. medidos sobre la acera. La altura total será de 1,80 m. mínino. El propietario de un predio edificado podrá no cumplir con la obligación precedentemente y en cambio mantener un jardín o solado al frente de su predio, en buenas condiciones, conservando deslindada la propiedad mediante signos materiales a juicio de la secretaria de Obras Públicas.

03.2.4.4.- b) En predios baldíos, las cercas serán ejecutadas en albañilería u hormigón simple o armado con una altura no inferior a los 2,00 mts.

03.2.5.- DE LAS ACERAS

03.2.5.1.- MATERIALES DE LAS ACERAS

En calles pavimentadas, el solado será de mosaico de mezcla de cemento comprimido y color uniforme. Las juntas de los mismos y sus canaletas serán colocadas perpendicularmente a la línea municipal.El solado se asentará sobre un contrapiso de 0,08 m de espesor.El mosaico será de 3 a 6 estrías. Siempre que se pueda asegurar la uniformidad de una cuadra y/o cuando por razones estéticas aprobadas por la Secretaría de Obras Públicas se justifique, podrá autorizarse el uso de otros tipos de soldados para la ejecución de los trabajos, a cuyo efecto el propietario y/o profesional solicitará el cambio presentado un croquis del mismo.

03.2.5.2.- En las calles no pavimentadas, las aceras podrán ser de mosaicos o de ladrillos, debiéndose terminar las mismas con un cordón afirmado que evite deslizamientos.

ANCHO DE LAS ACERAS

03.2.5.3.- En las calles pavimentadas, el ancho de la acera será el comprendido entre la línea municipal y el cordón de la calzada.

03.2.5.4.- En calles no pavimentadas, el ancho de la acera será no menor de 1,50 mts. Contra la línea Municipal.En las Avenidas o calles pavimentadas cuya acera tenga un ancho mayor de 3,00 mts, la construcción de la acera podrá limitarse por la Secretaria de Obras Públicas a un ancho de 2,00 mts. Contra la línea municipal y de 0,40 mts contra el cordón de la calzada, dejando entreambos un cantero de césped, en correspondencia con entradas, la acera se ejecutará en todo su ancho.

03.2.5.5.- L. Herrera se ejecutara a las disposiciones de la Secretaria de Obras Públicas.

03.2.5.6.- PENDIENTES Y DESNIVELES

Las aceras tendrán una pendiente longitudinal determinada por el cordón de la calzada y uno pendiente transversal de 2%. Cuando hubiera diferencia de nivel entre una acera y otra ya existente , la transición se hará por medio de un plano inclinado de pendiente no mayor a que el 12% y en ningún caso por medio de escalones. Esta transición se efectuará dentro de la acera que no este a nivel definitivo y por cuenta del propietario de la finca correspondiente.

03.2.5.7.- ACERAS ARBOLADAS

En las calles arboladas, en correspondencia con los árboles se dejará sin embaldosar un cuadro no menor de 0,60 x 0,60 m. ni mayor de 1,00 x 1,00 m. , cuyos bordes se protegerán con un cordón de ladrillos comunes puestos de punta o de hormigón, revocado con mortero de cemento, el que no deberá rebasar el nivel de la acera.

03.2.5.8.- REBAJO EN LOS CORDONES

Queda absolutamente prohibido el rebajo de cordones en todas las calles del Municipio, con excepciones hechas a las entradas por vehículos.

03.2.5.9.- ENTRADA DE VEHICULOS

El solado que sirva de acceso cubrirá toda el área comprendida por el ancho de la acera y la amplitud de la entrada. El mismo se ejecutará con materiales similares al resto de la acera cuando sirva para vehículos livianos. Para vehículos de carga se realizará con materiales que ofrezcan suficientes adherencia y resistencia al tránsito. El cordón de la calzada tendrá el ancho requerido y coincidiendo con la entrada un rebajo de hasta 0,09 m.

03.2.5.10.- RAMPA DE ACCESO

Tendrá un desarrollo máximo de 1,000 mts hacia el interior del cordón, debiendo quedar como mínimo un ancho de 0,60 m contra lalínea Municipal con la pendiente normal, identificándose al resto de la acera mediante rampas laterales.La modificación y/o alteración del cordón de la calzada, debe ser solicitado a la Secretaria de Obras Públicas, la que ordenará la ejecución de los trabajos con carga al propietario.

03.3.- DE LAS FACHADAS

03.3.1.- ARQUITECTURA DE LAS FACHADAS

Aprobación de las Fachadas : Las fachadas de los edificios sobre la vía pública y las visibles desde esta, estarán sujetas a la aprobación de la Secretaria de Obras Públicas . A tal efecto es obligatoria la presentación de planos detallados de fachada , antes de introducir alteraciones o modificaciones en las fachadas existentes o proyectadas, será indispensable presentar un plano total de la

misma , salvo cuando solo se trate de cambios de color o material del frente.El tratamiento de las paredes divisorias pertenecientes a edificios vecinos que queden aparentes por la construcción de fachada retiradas se ajustarán a los establecido en “ OBRAS DENTRO DE LA LINEA MUNICIPAL ”.Elementos visibles desde la vía pública : Todos los elementos visibles desde la vía pública serán consideradas como pertenecientes a la fachada y estarán sujetos a aprobación.

03.3.2.- SALIENTES DE FACHADAS

Solo se permitirá en las fachadas , sobresalir de la línea muni-cipal

03.3.2.1.- a) Por debajo de 3,00 metros de altura en piso bajo.

- Umbrales y antepechos en no más de 0,04 m. siempre que se rodeen las aristas.- Ménsulas de balcones o voladizos, molduras u otros elementos salientes a una altura superior a los 0,02 m. y dentro de una línea inclinada 1:2 hasta una altura de 3,00 mts como saliente máxima permitida ( lámina 2 ).- No se permitirá sobresalir hojas de puertas, ventanas o celosías.

03.3.2.2.- b) Arriba de los 3,00 metros de altura

- Molduras y elementos ornamentales con una saliente o vuelo máximo de 0,50m.

- Detalles arquitectónicos en forma de pantallas horizontales o verticales, pilastras o similares que sin construir cuerpos cerrados, tengan una saliente o cuerpo máximo de 0,30 mts. Y disten de mas de 0,15m.de las divisorias de predios y de las aristas de ochavas en pisos altos.

- Tanto el muro, como los marcos de los vanos de la fachada no rebasarán la línea municipal. 03.3.2.3.- SALIENTE DE BALCONES Los balcones podrán tener una saliente fuera de la línea municipal igual a la duodécima parte del ancho de la calle, no pudiendo exceder de 1,20 m. de ancho.

Cualquier parte del balcón podrá distar hasta 0,15 de la líneas divisorias de predios. Podrán tener lateralmente elementos verticales que los unan siempre que estos ocupan mas del 20% de la superficie lateral comprendida entre la barandilla o antepecho y la losa del balcón superior.

03.3.2.4.- El antepecho o barandilla tendrá una altura mínima de 1,00 m y estará ejecutado de tal forma que los espacios o caladuras resguarden de todo peligro.En la ochava el saliente de los balcones no podrá rebasar las máximas establecidas para los cupertos salientes cerrados en las esquinas.

03.3.2.5.- El desagüe de balcones se ajustará a lo dispuesto por la Reglamentación de O.S.M.

03.3.3.- SALIENTES DE ALEROS Y MARQUESINAS

03.3.3.1.- Un alero o marquesina de piso bajo se mantendrá por encima de los 3,00 mts medidos sobre la acera, en la línea municipal y no podrá sobrepasar una línea que diste 0,50 m. de la parte interna del cordón de la calzada .En todos los casos el Propietario se comprometerá en el expediente del permiso, a reformar el voladizo o marquesina por su exclusiva cuenta cuando se reduzca el ancho de la acera, se coloquen árboles o se instalen elementos para el servicio público y siempre que el ancho de aquella, supere en “ SALIENTE DE BALCONES “.

03.3.4.1.- AGREGADOS EN LA FACHADA PRINCIPAL

La colocación de cajas de medidores, instalaciones u otro tipo de agregados en la fachada principal de un edificio no previstos en este reglamento, solo se permitirá cuando no afecte la disposición arquitectónicas del edificio y la estética del lugar.En ningún caso se podrá sobresalir, con los mismos de los perfiles autorizados en el presente.

03.3.5.1.- DE LOS TOLDOS

Perfil de los toldos : En el frente de los edificios los toldos y sus brazos no podrán distar menos de 2,20 m. de la acera en su parte mas baja y su vuelo podrá alcanzar hasta 0,50 m. dentro del cordón

de la calzada. Las telas suspendidas del toldo podrán llegar hasta 2,00 del nivel de la acera.Se prohíbe la colocación de soportes verticales para toldo y marquesinas dentro de la acera , cuando el ancho de la misma sea inferior a los 2,50 mts. Encaso de que el de la acera sea mayor a 2,50 m. los soportes deberán distar como mínimo 0,50 m del cordón de la calzada y 0,60 m. de la proyección de la línea divisoria entre predios.En las calles arboladas los soportes se colocarán en la línea de troncos.En cualquier caso, la posición de los toldos o de sus soportes, no impedirán la visual hacia las chapas de nomenclatura y/o señalización de las calles. La Secretaría de Obras Públicas podrá exigir el retiro de toldo cuando lo juzgue necesario, mediante resolución fundada y previa notificación al propietario.

03.4.- DE LOS LOCALES

03.4.1.- CLASIFICACION DE LOS LOCALES

Criterio de clasificación de los locales : A los efectos del presente reglamento, los locales se clasifican de la siguiente forma:

03.4.1.2.- a) Locales de Primera clase : Dormitorio, comedores, Salas, Salas de estar, bibliotecario, estudios, oficinas, cuartos de costura o planchado cuando estén ubicados en zonas principales del edificio y todo otro local habitable.

03.4.1.3.- b) Locales de segunda clase : antecomedores, cocinas, cuartos de costuras o de planchado, cuando estén ubicados en zonas de servicio, habitaciones de servicio y lavaderos privados.-

03.4.1.4.- c) Locales de tercera clase : Antecocinas, baños, cajas de escaleras colectivas, cuartos de maquinas, cuartos de roperos, despensas, espacios para cocinar, garages privados y retretes.Los espacios para cocinar solo podrán proyectarse como tales cuando no excedan de una superficie en que la unidad no supere una superficie de 35 m2 totales.

03.4.1.5.- d) Locales de cuarta clase : locales para comercio y trabajo; Vestuarios de clubes; gimnasio y demás locales deportivos; cocinas de hoteles y restaurantes; Depósitos comerciales e Industriales; Salas de reuniones y Espectáculos Públicos, Locales escaleras y Aulas; Biblioteca Publicas; Templos y lugares de Culto ; Salas de Intervención Colectivos en Sanatorios y Hospitales.

03.4.1.6.- e) Locales de dudosa clasificación : La determinación del destino del local será el que lógicamente resulte de la ubicación y dimensiones y no del que arbitraje pudiere consignarse en los planos . La Secretaria de Obras Publicas podrá presumir el destino del local de acuerdo a su criterio: pudiendo además clasificar para analogía, cualquier local no incluido en los items anteriores.

03.5.- ALTURA DE LOS LOCALES

03.5.1.- Generalidades : Se entiende por altura de un local, la distancia entre el piso terminado y el cielorraso. En caso de haber vigas aparentes, estas no podrán ocupar en proyección mas de 1/8 de la superficie del local ; dejarán una altura libre no inferior a 2,20 m. y ocuparan como máximo la mitad de la altura del local; dejarán una altura del local.En casos especiales podrán ser considerados por la comisión de Reglamento, variaciones en las alturas en atención al proyecto y teniendo en cuenta las condiciones de Iluminación y Ventilación.

03.5.2.- ALTURAS MINIMAS

03.5.2.1.- Las alturas mínima de los locales serán las que se determinan a continuación :

Para locales de primera clase : 2,60 m.

Para locales de segunda y tercera clase : 2,20 m.

Para locales de cuarta clase :

Hasta de 30 m2 de superficie y 6 m. de profundidad la altura mínima sera de 3,00 m.Para locales de 30 m2 y hasta 200 m2. De superficie tendrán una altura mínima de 4,00 m.Se exceptúan de esta norma, los locales de cuarta clase destinados para Depósitos Industriales o Comerciales, los que en todos los casos tendrán una altura mínima de 3,00 m.La Secretaria de Obras Públicas estará facultada para determinar la altura de los locales no previstos en el presente Reglamento, la que en ningún caso podrán ser inferior a los 2,40 m.

03.5.2.2.- ALTURA MINIMA EN LOCALES CON ENTREPISO

En los locales de primera clase con entrepiso, podrá reducirse la altura mínima a 2,40 m. siempre que el mismo de a locales de

estadía, cuya altura mínima sea de 4,90 m. y que cumpla con lo establecido y que cumpla con lo establecido en “ ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES EN ENTREPISO ”. Cuando se trate de locales con cubierta inclinada, el local sobre el piso podrá tener 2,20 m. en su menor altura y el entrepiso no podrá cubrir mas de los 2/3 de la profundidad de local de estadía.

03.5.2.3.- ENTREPISO EN LOCALES DESTINADOS A COMERCIO

En caso de que el entrepiso ocupe todo el ancho del local se permitirá una altura mínima de 2,40 m. en una profundidad máxima de la mitad de la profundidad del local, debiendo estar la doble altura del mismo sobre la parte vidriada. En caso de utilizar solamente hasta la mitad del ancho del local, se admitirá una altura mínima de 2.40 m. cuando el entrepiso no exceda los 4,00 m. de ancho y de 2,60 m. cuando no exceda los 6,00 m. de ancho.La profundidad del mismo no excederá en ningún caso la mitad de la profundidad del local ni pasara los 10,00 m.

03.5.2.4.- ALTURA MINIMA EN LOCALES EN SUBSUELO

Los locales de primera, segunda o tercera clase, ubicados en subsuelos o sótanos, podrán tener las mismas alturas mínimas determinadas anteriormente, siempre que cumplan con las exigencias sobre “ ILUMINACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES ”

03.5.2.5.- RELACION ENTRE LA ALTURA Y LA PROFUNDIDAD DEL LOCAL

Cuando el lado en que se ubique el vano de la iluminación y ventilación sea menor que la mitad de la profundidad del local, las alturas de los locales de primera y segunda clase, y locales comerciales, se incrementarán de acuerdo a lo que resulte de multiplicar el exceso de profundidad por 0,10 m.

03.5.3.- AREAS Y LADOS MINIMOS DE LOS LOCALES

03.5.3.1.- GENERALIDADES

Las áreas y lados mínimos de los locales se medirán excluyendo los armarios y roperos empotrados.

03.5.3.2.- LOCALES DE PRIMERA Y CUARTA CLASE

Las áreas y lados mínimos de los locales de primera y cuarta clase serán los siguientes :Cuando la unidad locativa posea dos locales, por lo menos un local tendrá un lado mínimo de 3,00 m. y una superficie de 12,00 m2.- El otro local tendrá un lado mínimo de 2,50 m. y un área de 8,00 m2.-Cuando la unidad locativa posea un solo lado mínimo sera de 3,00 m.- y el área de 16,00 m2.Cuando la unidad locativa posea tres o mas locales dos de ellos cumplirán con la condición anterior y el resto tendrá un lado mínimo de 2,00 m. y 6,00 m2 de superficie.

03.5.3.3.- EN CASAS DE ESCRITORIOS U OFICINAS

Los locales individuales tendrán un lado mínimo de 3,00 y un área de 12,00 m2.Las unidades locativas de dos o mas locales tendrán un lado mínimo de 2,50 m. un área de 6,00 m2.Habitaciones individuales en viviendas colectivas de tipo transitorio y salas individuales en edificios de Sanidad :Para una cama : lado mínimo : 2,00 m., área : 6,00 m2.Para dos camas : lado mínimo : 2,50 m., área : 8,00 m2.

03.5.3.4.- LOCALES DE SEGUNDA Y TERCERA CLASE

a) Cocinas : el lado mínimo será de 1,50 m y el área de 3,00 m2b) Espacios para cocinar : tendrán una profundidad o mayor que 1,00 m. ni menor que 0,60 m. y un área máxima de 2,25 m2.c) Habitaciones de servicio : cuartos de costura y de planchado: tendrán un lado mínimo de 2,00, área : 5,00 m2.d) Baño completo sin bañera : lado mínimo 1,20 m., área : 1,80 m2.e) Retrete (inodoro solamente) lado mínimo : 0,80., área : 0,90 m2.f) Toilette (inodoro y lavado) lado mínimo : 08,00., área : 1,05 m2.

En los baños sin bañera, la ducha se colocará de tal forma que ningún artefacto se situé a menos de 0,25 m. de la vertical que pase por el centro de la flor.En los locales sanitarios compartimentados, para la combinación de los distintos artefactos se incrementara o reducirá la superficie correspondiente a los casos anteriormente enunciados, a razón de 0,40 m2 por artefacto.

03.5.4.- DE CIRCULACIONES

03.5.4.1.- ANCHO DE ENTRADAS Y PASAJES EN GENERAL

El ancho mínimo de las entradas y pasajes, con circulación de público, estará dado por la longitud de los mismos y se determinará por la siguiente formula (A-5) x 0,02 + 1 m. “A” es la longitud de la entrada o pasaje cuyo ancho se desea determinar. En ningún caso el ancho podrá ser menor de 1,00 m.

03.5.4.2.- PASILLOS INTERNOS

El ancho mínimo de un pasillo interno de una casa habitación será de 0,80 m.

03.5.4.3.- ESCALERAS PRINCIPALES

Las escaleras principales se ajustarán a las siguientes disposiciones :

a) Serán perfectamente accesibles desde cada vestíbulo o circulación a que correspondan.b) Los tramos de escaleras sin descansos no podrán tener mas de 21 escalones corridos.c) Las medidas de Escalones serán de 0,25 m. como mínimo para las huellas, libro de nariz; y de 0,18 m. como máximo para las contrahuellas.d) Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo serán iguales entre si y responderán a la siguiente formula: 2a + p = 0,61 a/ 0,63, donde “ a ” es la aleada y “ p ” la pedada.e) Los descansos tendrán un desarrollo no inferior a las ¾ partes del ancho de la escalera, sin obligación de superar 1,00 m.f) La altura de paso será por lo menos de 2,00 m. y se medirá desde el solado de un relleno o escalón al cielorraso u otra saliente inferior a este.g) En todas las escaleras de circulación de público, habrá por lo menos de un lado, un pasamanos colocado a una altura entre 0,85 mts. Y 1,00 m. medida desde el medio del escalón o piso de los descansos.h) Anchos libres : las medidas mínimas para los anchos que se determinen mas adelante, se entienden libres entre paredes y/o pasamanos.Escaleras que correspondan a casos de dos plantas, tendrán un ancho libre mínimo de 0,80 mts.Escaleras que correspondan a casas colectivas, que además tengan ascensor, tendrán un ancho mínimo de 1,00 m.Cuando no tengan ascensor y la escalera sirva a casas con dos pisos altos y hasta dos departamentos por plantas, el ancho mínimo podrá

ser de 1,00 m. No siendo así el ancho mínimo de la escalera, será de 1,00 m.Escaleras que correspondan a edificios de oficinas: tendrán como mínimo un ancho de 1,20 y no menos que le ancho de la circulación horizontal exigible.Escaleras que correspondan a construcciones sin ascensor en edificios de uso público o colectivo, serán de forma elíptica o de tramos rectos con escalones sin descompensar.

03.5.4.4.- ESCALERAS SECUNDARIAS

Podrán tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los locales siguientes :

a) un solo local de primera o de cuarta clase, de superficie no mayor de 20 m2.

b) locales de segunda o tercera clase.

c) las azoteas transitables siempre que a la vez no sirvan a viviendas de portero o comercio.

Podrán ser escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores de un edificio.

03.5.4.5.- LAS ESCALERAS SECUNDARIAS SE AJUSTARAN A LAS SIGUIENTES DISPOSICIONES

a) Los tramos tendrán no mas de 21 escalones corridos.b) La calzada no excederá de 0,20 m. y la pedada tendrá un ancho

mínimo de 0,22 m. libre de nariz, medidos sobre la linea de huella.-

c) La altura de paso no será menor de 2 m., medidos sobre el solado de un relleno o escalón hasta el cieloraso u otra saliente inferior a este.

d) El ancho libre mínimo sera de 0,70 m.e) El ancho mínimo podrá reducirse a 0,60 cuando este constituido

por tramos rectos y a 0,50 m. sirva a azotea de no mas de 100 m2. a torres, miradores o tanques.

03.5.4.6.- ESCALERAS VERTICALES, EL GATO Y MARINERAS

Podrán tener acceso exclusivo por escala vertical, de gato o marinera.

a) Los locales secundarias con superficie no mayor de 9 m2

b) Las azoteas no transitables.c) Los techosd) Los tanques

Una escalera vertical se compondrá de barrotes metálicos de largo útil no mayor de 0,35 m. distanciados del parámetro, no menor de 0,15 y separados entre si de 0,30 a 0,38 m. La luz libre frente a la escalera sera de 0,65 m. como mínimo y si hay paredes laterales, su separación al eje de la escalera no será inferior a 0,35 m.Una escalera de gato tendrá además de los establecido para escalas verticales, una inclinación entre 90º y 75º y una luz libre respecto de un parámetro inclinado a la escala comprendida entre 0,80 y 1,10 m.Una escala marinera tendrá una inclinación comprendida entre 51º y 75º, las alzadas tendrán un máximo de 0,32 m. y un mínimo de 0,25 m. la pedada un máximo de 0,19 m. y un mínimo de 0,08 mts.- La luz libre respecto de un parámetro inclinado o cielorraso paralelo a la escalera será de 0,60 m. a 1,10m. El pasamanos se situará entre 0,87 mts. y 0,84 mts. Medidos sobre el peldaño. Las medidas mencionadas anteriormente corresponden a las inclinaciones extremas. Para las intermedias se adoptarán los valores que resulten por interpolación.

03.5.4.7.- ESCALONES EN PASAJES Y PUERTAS

Los escalones que se proyectan en las entradas de los edificios, pasajes puertas entre pasajes, no deben tener una alzada de 0,18 mts., ni menor de 0,05 mts.

03.5.4.8.- RAMPAS

Para comunicar pisos entre si puedan utilizarse rampas que tengan partes horizontales en las zonas de acceso y en los lugares en que cambie de dirección. El ancho mínimo de los lugares en que cambien de dirección. El ancho mínimo de las rampas será de 1,00m. Debiendo cumplir además con lo establecido en “ ANCHO DE ESCALERAS ”. La pendiente máxima será del 12% y su solado antideslizante.

03.6.- DE LA ILUMINACION Y VENTILACION

03.6.1.- DE LOS PATIOS

03.6.1.1.- Superficies mínimas libres de edificación

a) En todo edificio a construirse, ampliase o refaccionarse, la superficie mínima libre de edificación, debe calcularse como porcentaje de la superficie total del terreno, de acuerdo a las siguientes escalas :

03.6.1.2.- I - En terrenos que no formen esquina

1º En edificios hasta un piso alto

Zona 1era. y 2da. Zona 3era Otras Zonas a) En terrenos cuya superficie no exceda de 200 m2. 8 % 10 % 14 %b) En terrenos cuya superficie exceda de 200 m2 10 % 12 % 14 %

03.6.1.3.- II- En terrenos esquineros

1º En edificios hasta un piso alto

Zona 1era. y 2da. Zona 3era Otras Zonas a) En frentes no excedan 10m. 6 % 7% 10 %b) En terrenos unos de cuyo frente excedan de 10m. 7% 8% 10%

03.6.1.4.- En edificios de mas de un piso alto

a) Las escalas anteriores se aumentaran un 1,5 % por cada piso alto a partir del segundo inclusive.

b) En edificios de departamento

Cada uno de los departamentos deberá individualmente la superficie mínima libre de edificación que le corresponda por sus dimensiones y ubicación de acuerdo a lo especificado en el inciso a) de este artículo.A los efectos de la aplicación de este inciso, entendiéndose por edificio de departamento a aquel que consta de más de dos unidades locativas independientes (habitación, baño y cocina) con acceso directo o mediante corredores o cajas de escaleras o asesores S.P.O y puede presuponer la futura independizacion de dos o mas

unidades locativas, que accidentalmente se encuentren en comunicación.

c) En edificios destinados a locales de trabajo y de negocios, teatros, cines y depósitos en general

La superficie mínima, libre de edificación, es la que resultó de la suma de las superficies parciales de los patios necesarios para ventilar o iluminar sus diversos ambientes.

d) En edificios destinados a fines distintos

En aquellos casos de edificios de varios pisos destinados a finalidades distintas, la superficie mínima libre de edificación se computará individualmente por cada piso, de acuerdo a las prescripciones de los incisos anteriores de este artículo.

e) Como superficie mínima libre de edificación

No deben computarse los pasajes de acceso a departamentos ni los patios de dimensiones menores a las fijadas en el Art. 197º.

03.7.- SUPERFICIES Y DIMENSION MINIMA DE LOS PATIOS

03.7.1.- a) PATIOS DE PRIMERA CLASE

1º- Dimensiones mínimas

I – En las zonas Primera y Segunda

El ancho libre entre muros será de 2,50 m. más 0,15a m. por cada metro de altura en que exceda a 10 m. la cota del respectivo patio con respecto a la cota de la vereda.

II – En las otras zonas

El ancho libre, entre muros, será de 2,70 más 0,17 m. por cada metro de altura en que exceda a 10 m. la cota del respectivo patio con respecto a la cota de la vereda.

03.7.2.- PATIOS DE SEGUNDA CLASE

1º – Superficie mínima : 8 m22º – Dimensión mínima : 1,50 m

03.7.2.1.- FORMA DE COMPUTAR LA SUPERFICIE MINIMA DE LOS PATIOS

En aquellos casos en que las paredes que limiten un patio forman un ángulo menor de 30º, no debe ser tenida en cuenta, para el cómputo de su superficie, la parte comprendida entre las paredes del patio, y una línea bicetriz del ángulo que aquellos forman y cuya longitud sea igual a la dimesion mínima de los patios.

03.7.2.2.- SUPERFICIE LIBRE DE EDIFICACION AL FRENTE DE LOS EDIFICIOS

Es obligatorio dejar al frente de los edificios en los casos que se indican a continuación, espacios libres de las siguientes dimensiones mínimas :

a) En la zona Residencial : 3m.b) En las Zona Balnearia : 3m.c) En los terrenos con frente a Boulevares o Avenidas : 3m.

03.7.3.- SUPERFICIE DESTINADA A GARAGE

Toda nueva edificación que se contará obligatoriamente con una superficie cubierta o descubierta destinada a garage no menor del 10 % del total de la superficie cubierta que se construya por sobre la cota del terreno. Si el edificio fuese destinado a vivienda contará con una superficie destinada a garage no menor de 14 m2. Por unidad unifamiliar deberán contar obligatoriamente con lugar o descubierto destinado a garage con dimensiones mínimas de 2,50m x 5,50m.

03.8.- ILUMINACION Y VENTILACION

03.8.1.- Generalidades sobre iluminación y ventilación

El dintel de los vanos para la iluminación y ventilación natural de los locales, se colocará a no menor de 2,00m. Del piso del local.El vano podrá situarse junto al cielorraso.Solo se computará la superficie de ventilación situada en la mitad superior de los vanos, salvo en el caso de vanos junto al cielorraso, ubicado dentro del tercio superior de la altura del local, en que se computará toda la superficie de los mismos.Las salientes que cubran los vanos para iluminación y ventilación tendrán las limitaciones establecidas en iluminación y ventilación a través de partes cubiertas.

03.8.1.1.- Iluminación y ventilación de locales a través de partes cubiertas

Cuando el vano de iluminación y ventilación de a una galería o saledizo, este no podrá tener ningún cuerpo saliente a un nivel inferior al de dicho vano.

La profundidad de tal saledizo se determinará como sigue

a) Si da a la vía páblica o a patios de por lo menos el doble de la superficie exigida S- 4/5 H.

b) Si da a patios reglamentarios S-2/3 H

Donde “ S ” es la profundidad del saledizo y “ H ” distancia desde el piso a dintel del vano.

03.8.1.2.- Iluminación y ventilación de locales de primera y segunda clase

a) Todo local de primera clase recibirá el aire y la luz de un patio de primera categoría o de la vía pública.

b) Todo local de segunda clase recibirá el aire y la luz de un patio de segunda categoría o de la vía pública

Los locales de primera y segunda clase, además de dar a los patios establecidos, deberán cumplir con la siguientes condiciones de iluminación :

I : A / x en doble “ i ” es el área mínima del vano de iluminación; “ A ” es el área del local y “ x ” un coeficiente que depende de las condiciones de ubicación del vano y que adquiere los siguientes valores:ubicación vano : a patio Reglamentario a Vía Publicabajo parte cubierta x : 6 x : 8libre parte de cubierta x : 7 x : 9Cuando la profundidad de un local sea mayor que dos veces el lado menor del mismo, y siempre que el vano este colocado en el lado menor o dentro i : A / x + ( r – 2 ) donde “ r ” es la relación entre la profundidad “ b ” y el “ a ”.

03.8.1.3.- PARA LA VENTILACION DE LOS LOCALES

El área mínima de la parte móvil de las aberturas de los locales de primera y segunda clase se determinará de acuerdo con la siguiente formula : K : i / 3 el área requerida para la iluminación.

Iluminación y ventilación de locales de Tercera Clase

Los locales de tercera clase podrán ser iluminados y ventilados por claraboyas, las que tendrán una superficie mínima de 0,15 m2 y dispondrán de ventilación regulable. Cuando los baños y retretes den sobre la vía pública, el alfeizar del vano de la ventana no podrá estar a menos de 2,00 m. Sobre el nivel de la vereda. Los locales de tercera clase podrán ventilar además por el conducto de acuerdo a lo establecido en “ VENTILACION NATURAL POR CONDUCTO ”

03.8.1.4.- VENTILACION NATURAL POR CONDUCTO

Los conductos de ventilación serán individuales, prefabricados, con la superficie interna perfectamente lisa. En su recorrido no formarán ángulos mayores de 45º medidos sobre la vertical. Solo podrán tener en su iniciación un trazados horizontal no mayor de 1,50 m.Los conductos de ventilación arrancarán dentro del quinto superior de la altura que corresponda al local.Rematarán por lo menos de 0,50 m. sobre el techo y a 2,00 m. Sobre el solado en azoteas accesibles.El remate de varios extremos de conductos próximos debe hacerse en conjunto y tratados arquitectónicos.En cualquier caso tendrán libre ventilación y estarán ubicados en tal forma que no molesten los olores a otros locales adyacentes .-Si los conductos de ventilación tienen sistema de regularización al estar abiertos dejarán libres una selección igual a la del conducto correspondiente.Los conductos de entrada de aire cumplirán con los mismos requisitos de recorrido y remate que los conductos de ventilación.

03.8.1.5.- DIMENSIONES DE LOS CONDUCTOS

Las secciones de los conductos de ventilación serán las siguientes:

a) Cuartos de roperos, despensas y antecocinas : 0,01 m2.b) Baños, cajas de escaleras colectivas, espacios para cocinar, guardarropas y retretes : 0,015 m2.

c) Cuartos de maquinas, garages ( por cada 25 m2 o fracción ) : 0,025 m2.La secretaria de Obras Publicas podrá autorizar que ciertos locales no cumplan con las disposiciones sobre ventilación natural. En esos casos se instalará algún sistema de ventilación mecánica que asegura la renovación del aire. El proyecto debe merecer la aprobación de lamencionada Secretaria. La autorización se acordare bajo la responsabilidad del usuario.

03.8.1.6.- ILUMINACON ARTIFICIAL

La Secretaria de Obras Páblicas podrá autorizar por aciertos locales no cumplan con las disposiciones sobre iluminación natural, siempre que se los provea de iluminación eléctrica con no menos de dos circuitos independientes, acondicionados en tuberías independientes desde el tablero de entrada.Las bocas de luz se dispondrán de modo que alternativamente reciban energía de uno u otro circuito cuando uno de ellos dejare de funcionar. Los medios de circulación general o pública estarán provistos de iluminación eléctrica en las condiciones especificadas precedentemente.El alumbrado de escaleras principales y de los medios de circulación generales o públicos, deben funcionar con pulsadores automáticos.La iluminación de edificios de sanidad ( hospitales, sanatorios, clínicas, maternidades, etc. ); deberán contar obligatoriamente con doble fuente de alimentación eléctrica, además de los requisitos exigidos precedentemente.

03.8.1.6.- Ventilación mecánica de servicios de salubridad en lugares de espectáculos y diversiones públicos. Los servicios de salubridad en lugares de espectáculos y diversiones públicas, tendrán además de natural, ventilación mecánica para asegurar una renovación de aire de 10 volúmenes por hora mediante dos equipos, de tal manera que, en caso de un funcionar uno de ellos, lo haga el otro, debiéndose colocar en el vestíbulo o hall, una luz piloto que indique el funcionamiento de la ventilación mecánica. Esta instalación será obligatoria aún cuando los servicios tengan aire acondicionado.

03.9.- DE LOS MEDIOS DE SALIDA

03.9.1.- GENERALIDADES SOBRE LOS MEDIOS DE SALIDA

03.9.1.1.- TRAYECTORIA DE LOS MEDIOS DE SALIDA

La línea natural de libre trayectoria debe realizarse a través de pasos comunes y no estará entorpecida por locales de uso o destino diferenciado.

03.9.1.2.- SALIDAS EXIGIBLES LIBRES

Ninguna puerta, vestíbulo, corredor, pasaje, escalera y otro medio de salida exigido, será obstruido o reducido en su ancho especificado, por estructuras fijas o móviles.La amplitud de los medios de salida exigido, no deberá superponerse con el de entrada o salida de vehículos debiendo, en caso de coexistir acumularse los anchos requeridos. En este caso habrá una vereda de 0,60 de ancho como mínimo y 0,12 a 0,18 de alto .Cuando se trate de una unidad de vivienda, la vereda no es obligatoria.

03.9.1.3.- SEÑALAMIENTO DE LOS MEDIOS DE SALIDA EXIGIDOS

Donde los medios de salida exigidos, no pueden ser fácilmente discernidos por los ocupantes de un edificio, se colocarán señalares de dirección claramente indicados, para servir de guía a la salida.Salidas exigidas en casos de edificios con ocupación diversa.Cuando un edificio o parte de el incluya destinos diferentes, la Secretaria de Obras Publicas podrá exigir egresos independientes.

03.9.1.4.- DEL NUMERO DE OCUPANTES

Factor de ocupación

El número de ocupantes por superficie de piso se determinará de acuerdo al cuadro siguiente, en que se especifique la cantidad de metros cuadrados que se exigirá por persona. Los resultados obtenidos de esta planilla deben ser relacionados con las salidas exigidas.

03.9.1.5.- USO Y DESTINO

a) Locales de asambleas, auditorías, salas de concierto, salas de baile.

b) Edificios educacionales, templos.c) Locales, patios, terrazas destinadas a trabajar o negocios,

marcados, ferias, exposiciones, museos, restaurantesd) Salones de billares, canchas de bolos y bochas, gimnasios,

pistas de patinaje.

e) Edificios de oficinas, bancos, bibliotecas, clínicas, asilos, internados, casa de baño.

f) Viviendas privadas y colectivas.g) Edificios industriales, salvo declaración fundada del propietario.

09.1.6.- SITUACION DE LO MEDIOS DE SALIDA EXIGIDOS

Independencia de las salidas.Cada unidad de uso tendrá acceso directo a los medios generales exigidos de egreso.Situación de los medios de salida en pisos bajos.Todo local o conjunto de locales con comunicación directa a la vía pública que tenga una ocupación mayor de 300 personas y algún punto del local diste de mas de 40,00 m. de la salida, tendrá por lo menos dos medios de salida, salvo que demuestre disponer de una segunda salida de escape fácilmente accesible desde el exterior .Para el segundo medio de egreso puede usarse la salida general o pública que sirva a pisos altos , siempre que el acceso a esta salida se haga por el vestíbulo principal del edificio.Situación de los medios de salida en pisos altos o sótanos.En todo edificio con superficie de piso mayor de 2,500 m2 de piso, cada unidad de uso independiente tendrá a disposición de los usuarios por lo menos dos salidas exigidas.Todo punto de un piso, no situado en planta baja, distará no más de 60 m. de una caja de escaleras a través de la línea natural de libre trayectoria.La escalera deberá conducir en comunicación directa a través de los pisos a los cuales sirve, quedando interrumpida en el piso bajo, a cuyo nivel comunicará directamente con la vía pública. Medida de las escaleras como medio de salida en pisos altos.Sin perjuicio de cumplir con lo dispuesto para las escaleras, principales y secundarias de este reglamento, las medidas de las escaleras exigidas de la salida de un piso, permitirán acomodar simultáneamente a los ocupantes de la superficie del piso servida por la escalera, situada al nivel inmediato superior del tramo considerado .El ancho de las escaleras en lugares de espectáculos públicos, se calculará de acuerdo al criterio establecido en “ MEDIOS DE SALIDA ” en lugares de espectáculos públicos y diversiones.Caso General.La planta de la escalera se calcula sobre la base de una persona cada 0,25 m. de área neta de escalones , rellanos y descansos , incluidos dentro de la caja, computándose los rellenos situados a nivel de los pisos solo en un ancho igual al de la escalera.

Cuando el número de ocupantes de un piso sea mayor de 80 y hasta 160, el excedente sobre 80 se puede acomodar en los rellenos situados al nivel del piso a razón de una persona cada 0,25 m.Cuando el número de ocupantes de piso exceda de 160, la escalera permitirá acomodar por lo menos a la mitad y el resto en los rellanos situados al nivel del piso a razón de una persona cada 0,25 m2.

03.9.1.7.- ASCENSORES

El espacio destinado a instalar un ascensor, tendrá una planta capaz de alojar a la cabina, al contrapeso y además accesorios para su funcionamiento.La superficie mínima del piso de la cabina será de 0,70 m2. Para dos personas de capacidad. Para más de dos y hasta seis personas esta superficie se incrementara a razón de 0,20 m2 por cada personas.Para más de seis personas, esta superficie se incrementará a razón de 0,15 m2 por cada una persona.En viviendas individuales se admitirá para la cabina una superficie no inferior a 0,50 m2.En todos los casos el ancho mínimo de la cabina no será inferior a 0,70. La altura de paso libre de la puerta no será menor de 1,90 y su ancho no podrá ser inferior al ancho mínimo de la cabina.El ancho mínimo de la cabina dependerá de su capacidad , según el cuadro siguiente : CAPACIDAD DE LA CABINA ANCHO MINIMO LIBRE

hasta 2 personas 0,70 m2De 3 a 8 personas 0,80 m2De 9 a 12 personas 0,90 m2De 13 a 20 personas 1,10 m2Mas de 20 personas 1,30 m2

El lado de un rellano, descanso o pasaje será de 1,00 m. cuando sirva a un ascensor y tendrá 0,10 m. adicionales por cada ascensor suplementario.Este lado se aumentará a su vez de 0,02 m. por cada persona en exceso de 10, computándose los ascensores cuya caja forman ángulos o se enfrenten.Los rellanos, descansos y pasajes deberán comunicarse libremente con un medio exigido de salida cuando el ascensor sea utilizado por dos o más unidades locativas independientes. Todo local de 1era categoría cuyo solado se encuentra a más de 9,00 m. de altura sobre el nivel de la vereda, junto a la línea municipal , deberá tener acceso

por ascensor, sin perjuicio a lo dispuesto por este Reglamento en lo referente a “ MEDIOS EXIGIDOS DE SALIDA ”, excluidos los correspondientes a Viviendas , cuyo ingreso se realice desde un piso servido por ascensor.Se instalará un mínimo de un ascensor, por cada 20 unidades locativas independientes o fracción, excluyendo las plantas bajas.

Puertas de Salida

El ancho acumulado mínimo de puertas de todas superficies de piso o local que den a un paso de comunicación general o público, u otro medio exigido de salida a vía publica será : 1,00 m. para las primeras50 personas y 0,15 m. adicionales por cada 50 personas de exceso o fracción, salvo lo establecido para salidas y puertas en “ MEDIOS DE EGRESO EN LUGAR DE ESPECTACULOS Y DIVERSIONES PUBLICAS ”.Las puertas abrirán de modo que no reduzcan el ancho mínimo de pasajes, corredores, escaleras, descansos u otros medios generales de salida.No se permitirá que ninguna puerta abra directamente sobre una escalera, sobre un rellano, descanso o plataforma.

03.9.1.8.- PUERTAS GIRATORIAS. GENERALIDADES

Toda puerta giratoria sobre un medio exigido de egreso será construida y mantenida de modo que su velocidad de rotación, durante su uso normal, nunca puede exceder de 15 vueltas por minuto.Los medios para regular dicha velocidad no interrumpan el funcionamiento y uso normal de dichos puertas.El diámetro mínimo de toda puerta giratoria será de 1,65 m. y el total de estas podrá ocupar solamente el 50% del ancho del paso exigido de salida . El 50% restante se destinará a puertas no giratorias con las medidas mínimas de las puertas exigidas. En el cómputo del ancho exigido solo se considerará el radio de la puerta giratoria. Las puertas giratorias solo podrán tener vidrios de no menos de 6 m. de espesor.

03.9.1.9.- USO PROHIBIDO DE PUERTAS GIRATORIAS Una puerta giratoria esta prohibido como medio exigido de salida de locales para asambleas, auditorios, asilos, templos, hospitales, teatros, cines o locales y espacios dentro de un edificio donde puedan

congregarse mas de 200 personas con propósitos de trabajo o distracción.

03.9.1.10.- ANCHO DE PASAJES Y CORREDORES DE PISO

El ancho acumulado de pasos, pasajes o corredores de toda superficie de piso o local que den a un paso de comunicación general u otro medio exigido de salida será como mínimo de 1,10 m.El ancho mínimo de un pasaje que sirva a una escalera exigida será igual al ancho exigido de dicha escalera.Cuando el pasaje sirva a mas de una escalera, el ancho no será menor que 2/3 de la suma de los anchos exigidos de las escaleras servidas, ni del resulte de aplicar “ ancho de corredores de piso ”.

03.9.1.11.- LUGAR DE ESPECTACULOS Y DIVERSIONES PUBLICAS

Medios de egreso en lugares de espectáculos y diversiones públicas. En estos lugares ninguna salida comunicará directamente con una caja de escalera que sea un medio exigido de salida para un edificio con usos diversos, sin interponerse un vestíbulo cuya área sea por lo menos cuatro veces el cuadro del ancho de la salida que lleva dicha caja de escalera.El ancho libre de escaleras y puertas de salida no podrá ser inferior a 1,50m. Hasta 3.000 ocupantes.Para un numero mayor de ocupantes, el ancho mínimo quedara determinado por la relación a : 0,5 A donde “ a ”, es el ancho en centímetros y “ A ” el numero de ocupantes.Los vestíbulos tendrán que tener un área mínima de 1 m” c/6 personas.Todo corredor o pasillo conducirá directamente a la salida exigida a través de la línea natural de libre trayectoria y será ensanchado progresivamente en dirección a esa salida. El ancho de corredores y pasillos entre butacas será como mínimo de 1,10 m. en salas con capacidad hasta 500 personas, ancho que irá aumentando en 0,10 m. por cada 100 plazas hasta un total de 800 plazas. Pasado ese número será a razón de 0,07 m. cada 100 plazas.Un pasillo podrá servir hasta 10 butacas de cada lado y por fila.

03.9.1.12.- FILAS DE ASIENTO

Se entiende por claro libre entre filas de asiento, la distancia horizontal comprendida entre las partes mas salientes del asiento de una fila y el saliente del respaldo situado adelante, el que no podrá ser menor que 0,45 m.

Todos los asientos irán fijados al piso, salvo los que correspondan a balcones o palcos. Tendrán las siguientes medidas mínimas : 0,50 m.entre ejes de brazos 0,40 m. de profundidad utilizable como asiento, 0,50 m de altura del respaldo y ancho igual al del asiento, inclinación hacia atrás en el respaldo con respecto a la vertical : 1:7.Se exigirá en cada caso que la visibilidad este bien resuelta.

09.2.- DE LA REFORMA Y AMPLIACION DE LOCALES

09.2.1.- SUBDIVISION DE LOCALES

Condiciones para subdividir locales

Un local no podrá ser subdividido en una o mas partes aisladas por medio de tabiques, muebles, mamparas y otros dispositivos fijos, si cada una de las partes no cumple por completo las prescripciones de este reglamento, como si fuera un local independiente.En un local de comercio o de trabajo se permita la colocación de mamparas o muebles de subdivisión, siempre que la altura de estos no rabase los 2,00 mts medidos desde el piso.

03.9.2.2.- REFORMA DE EDIFICIOS

Construcciones existentes en barro.Los edificios construidos en barro, con anterioridad a la sanción de este Reglamento, Podrán ser reformados o refaccionados siempre que sus muros no tengan una altura mayor de 6,00 m., no se aumente la superficie cubierta y se cargue sobre los mismos.

Construcciónes existentes en madera

Para los tinglados y galpones cuyo frente sobre la línea municipal o sus costados sobre las líneas medianeras, no estén construidos en toda su altura con muros reglamentarios; y en los galpones y tinglados que no se hallen a la distancia reglamentaria de las líneas medianeras o de la línea medianeras o de la línea de edificación, se prohíbe cualquier refacción.Esta prohibición regirá en todo el Municipio.

03.9.2.3.- REFORMA Y AMPLIACION DE VIVIENDAS

En todas las obras de reforma y / o ampliación de viviendas existentes, siempre que no altere el uso actual del edificio, se autorizara las siguientes franquicias y limitaciones :

a) Casos de edificios de piso bajo: Los nuevos locales que se formen cumplirán las exigencias establecidas en el presente Reglamento.Los patios existentes podrán reducirse hasta las medidas mínimas según lo establecido en “ DE LOS PATIOS ”, y en caso de tener dimensiones menores que las determinadas en este Reglamento sepodrán conservar, siempre que los mismos hayan sido aprobados con anterioridad y que no se realicen obras que los afecten.Los locales existentes subsistirán en las condiciones en que fueron aprobados.

b) Casos de edificios de un piso bajo y un piso alto: la obra nueva en piso alto se permitirá con las franquicias y restricciones establecidasen el inciso anterior siempre que no rebasen las alturas correspondientes al predio.

03.9.3.- OTRAS QUE AFECTEN LOS LINDEROS

03.9.3.1.- VISTA A PREDIOS LINDEROS

No se permitirán vistas a predios colindantes desde aberturas situadas a menor distancia que 3,00 m. del eje divisorio entre predios, aunque estos sean de un mismo dueño. Esta exigencia no rige para ventanas colocadas lateralmente u oblicuas en un ángulo de no menos de 75º respecto del citado eje. En cuyo caso la distancia mínima será de 0,60 m. 03.9.3.2.- En caso de proyectarse ventanas, galerías, balcones, azoteas o cualquier obra que permitan el acceso de personas a menor distancia de 3 m. del eje divisorio entre predios, con la excepción establecida mas arriba, se deberá impedir la vista hacia el predio colindante utilizando un elemento fijo opaco o traslúcido de una altura no inferior a 2,00 m. medidos desde piso.

03.9.3.3.- INSTALACIONES ARRIMADAS A MUROS DIVISORIOS

Queda prohibido instalar, aplicadas a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios aunque sean de un mismo dueño.

a) Instalaciones que puedan producir vibraciones ruidos o daños, como ser: máquinas, artefactos, guías de ascensores o montacargas, tubería que conecten bombas de impulsión de fluídos, etc.

b) Canchas para juegos de bochas, de pelota u otras actividades que puedan producir choques o golpes.

c) Todo aquello que este especificadamente determinado en el código Civil sobre restricciones al domino.

03.9.3.4.- INSTALACIONES QUE TRANSMITAN CALOR O FRIO

Cualquier fuente de calor o frío se distanciará a aislará convenientemente a fin de evitar la transmisión molesta de calor o frío a través de un muro separativo de unidades locativas independientes o de predios colindantes aunque sean del mismo dueño.

03.9.3.5.- INSTALACIONES QUE PRODUZCAN HUMEDAD

No se podrá adosar a muros separativos de unidad locativas independientemente o de predios aunque sean de un mismo dueño.

a) Canteros o jardines, si no se interpone un revestimiento impermeable y de suficiente resistencia mecánica que impidan todo daño al muro.

b) En caso de colocarse enredaderas, estas deberán separarse del muro divisória 0,15 m. por lo menos.

c) Canaletas de desagüe de los techos si no se retiran 0,50 m. del muro divisorio y se adoptan dispositivos que eviten toda filtración.

03.9.3.6.- ARBOLES

Los árboles deberán retirarse 3 m. por lo menos de los muros divisorios.

03.10.- DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

03.10.1.- PREVENCIONES QUE CUMPLIRAN LOS EDIFICIOS SEGÚN SU USO

Prevenciones generales contra incendio.

Las prevenciones generales contra incendio serán cumplidas por todos los edificios a construir como también por los existentes en los

cuales se ejecuten obras que aumentan en mas de 1/3 la superficie cubierta a juicio de la S.O.P aumentan su peligrosidad, sea por modificación en la distribución general de la obra o por alteración del uso.Asimismo estas prescripciones deberán ser cumplidas por usos que no importan edificios y en la medida que esos usos las requieran.

a) Cuando se utilice una finca o edificio para usos diversos, se aplicará a cada parte y uso, las prevenciones que correspondan.La S.O.P podrá exigir que se adopten todas aquellas precauciones aconsejadas por la naturaleza del edificio o acumulación de usos, aunque no estén incluidas en este reglamento.A solicitud del interesado la S.O.P podrá aceptar soluciones alternativas para favorecer la extinción, distintas de las exigidas en este Reglamento.

b) La vivienda para mayordomo, portero, sereno o cuidador tendrá comunicación directa con una salida exigida.

c) Los conductores de energía permanentes serán protegidos con blindaje de acuerdo con las normas en vigencia.

d)En el interior de una finca, próxima a la L.M en piso bajo y en lugar de fácil acceso desde la vía publica, se instalarán los dispositivos para cortar el gas, la electricidad y otros fluidos combustibles o inflamables.En donde se requieren servicio de agua contra incendio, se asegurará el funcionamiento de la bomba, en los casos en que el predio o edificio quede sin corriente eléctrica.

f) En la ejecución de estructuras de sostén, muros y tabiques, se emplearán materiales incombustibles como ser : albañilería, hormigón, hierro estructural y/o materiales de propiedades análogas que la S.O.P acepte.

EN COLUMNAS 0,05 m de espesor para forjado con armado metálico o metal desplegado o mezcla de cal o cemento y 0,07 m. de espesor para albañilería de ladrillos con mezcla de cemento.

EN VIGAS 0,03 m de espesor para forjado con armado metálico.

El hierro estructural de armaduras cubiertas, puede no revestirse, siempre que se provea una libre dilatación de la estructura de la estructura para no transmitir esfuerzos horizontales a los apoyos.

g) La ubicación de los elementos contra incendio ( bocas, mangueras, baldes, matafuegos, válvulas ),se indicara con una señal bien visible de color amarillo.

03.10.2.- CUADRO DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

El cuadro de Prevenciones contra incendio anexo no es taxativo pudiendo la S.O.P en caso de existir otros tipos de uso, determinar las características de prevenciones contra incendios en: situación construcción o extinción.

PREVENCIONES

USOS Situación Construcción Extinción S C E1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 2 3 4 5 6 7 8

GOBIERNO

- Edificios adm. del estado 1 5 6 10 12 1 6 7

SEGURIDAD

- Policía, Establecimientos Penales, Bomberos 1 1 2 3 5 6 12 1 2 6 7

INSTRUCCION

- Institutos de Enseñanza Escuela,Colegio,Conserva- torio 1 5 6 12 2

TRANSPORTE

- Estación de cargas 1 3 1 5 6 2 5 6

RELIGION

- Templo 5 6 12 2

CULTURA

- Biblioteca, Archivo, Museo 2 3 5 6 7 10 12 5 7- Auditorio 5 6 7 12 13 5 7- Exposición 1 3 5 6 7 10 12 5 7

PREVENCIONES - continuación -

USOS Situación Construcción Extinción S C E1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 2 3 4 5 6 7 8

- Estudio Radiofónico 5 6 10 11 12 13 5- Estudio TV 5 6 7 10 11 12 13 5- Salas de Reuniones 5 6 12 2

SANIDAD Y SALUBRIDAD

- Policlínico 1 5 6 12 5 7- Sanatorio 1 5 6 12 5 7- Preventorio 1 5 6 12 5 7

MATERNIDAD Y CLINICA

- Con Internado 1 5 6 12 5- Sin Internado 5 6 12 2

CASA DE BAÑO 5 6 12 2

CARIDAD

- Asilo, Refugio 5 6 12 5

DIVERSION

- Sala de baile, Cabaret , Boite 5 6 12 13 2 5 - Feria 2 3 2

ESPECTACULOS

- Teatro, Cine Teatro 4 5 6 7 11 12 13 1 2 3 - Cine 4 5 6 7 12 13 1 2- Microcine para proyección en privado o propaganda 5 6 7 12 2

CIRCO Y ATRACCIONES

- Ambulantes 2 2- Permanentes 1 4 4 7 12 13 5

ASOCIACION

- Club 4 5 6 12 2- Club y asociación deportiva 4 5 6 7 12 2

PREVENCIONES - continuación -

USOS Situación Construcción Extinción S C E1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 2 3 4 5 6 7 8

ESTADIO

- Abierto 5 6 1 8- Cerrado 1 4 5 6 12 13 1

VIVIENDA

- Colectiva 5 6 2 Viv. Col. de Uso Transitorio- Hotel 5 6 2 7 - Casa de Pensión 5 6 2

COMERCIO E INDUSTRIA

- Banco 5 6 10 12 5 7- Casas de Escritorios u Oficinas 5 6 2 7 - Comercio 4 5 6 12 2- Comercio c/ sup. de piso acu- mulada mayor de 1.500 m2. 2 3 4 5 6 10 12 1 2- Restaurant, Café,Bar 4 5 6 12 2- Mercado 1 3 1 5 6 5- Laboratorio 4 5 6 12 4 - Gomería 1 3 1 3 4 5 6 5- Estación de Servicio 1 3 1 4 5

GARAGE, COCHERA O PLA-YA DE ESTACIONAMIENTOCUBIERTOS

- Mas de 150 m2 hasta 500 m2 de superficie cubierta 3 1 4 5 6 2- Más de 500 m2 de superficie cubierta 1 3 1 4 5 6 12 1- Menos de 150 m2 de super- ficie cubierta 4 11 2

FABRICA O TALLER QUE ELABO-RE MATERIAS O PRODUCTOS

- Muy Combustibles 1 3 1 2 3 4 5 6 10 11 12 4 6 - Poco Combustibles 1 1 4 5 6 12 2

DEPOSITO DE MERCADERIAS

- Muy Combustibles 1 2 3 1 2 3 4 5 6 10 12 4 6

PREVENCIONES - continuación -

USOS Situación Construcción Extinción S C E1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 2 3 4 5 6 7 8

- Poco Combustibles 1 1 4 5 6 12 2- En Tránsito 1 2 3 1 2 3 4 5 6 10 12 4 6- De Materiales muy Combus- tibles al Aire Libre 1 3 5- De Mercadería en General 1 2 3 1 2 3 4 5 6 10 12 4 6

ESTUDIO CINEMATOGRAFICO 1 3 1 2 3 4 5 6 9 10 12 5

EXPLOSIVOS

Elaboración y Manipuleo- Hasta 20 kg. de pólvora ne- gra u otro explosivo equiva- lente de cualquier tipo 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 9 10 12 2 - Más de 20 kg. de pólvora ne- gra u otro explosivo equiva- lente de cualquier tipo 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 9 10 12 1 2 6

Almacenaje o venta- Hasta 20 kg. de pólvora ne- gra u otro explosivo equiva- lente de cualquier tipo 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 9 10 12 2 - Más de 20 kg. de pólvora ne- gra u otro explosivo equiva- lente de cualquier tipo 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 9 10 12 1 2 6- Hasta 150 litros de inflama- bles de la categoría o su e- quivalente de cualquier tipo no contenidos en tánques subterráneos 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 9 10 12 2 - Mas de 150 litros de inflama- bles de la categoría o su equi- valente de cualquier tipo no contenidos en tánques subte- rráneos 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 9 10 12 1 2 6

INFLAMABLES

- Hasta 150 litros de inflama- bles de la categoría o su e- quivalente de cualquier tipo 3 1 4 5 6 12 2- Mas de 150 litros de inflama- bles de la categoría o su e- equivalente de cualquier tipo 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 9 10 12 1 2 6

REVELADO Y DEPOSITO DE PELICULAS 1 3 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 2

03.10.2.1.- DETALLE DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCEN-DIOS

Prevenciones de situaciones

Las Prevenciones de situación serán caracterizadas con la letra S seguida de un número de orden. Estas prevenciones son las siguientes :

Prevención S 01

Si la edificación se desarrolla en pabellones o bloques, se dispondrá que el acceso de los vehículos del servicio público contra incendio sea prácticamente a cada pabellón , cuando la superficie del predio sea superior a 8.000m2.

Prevención S 02

El edificio se situará aislado de los predios colindantes y de la vía de tránsito y, en general, de todo local de viviendas o de trabajo. La separación tendrá la medida que fije la Dirección de Bomberos, proporcional a la peligrosidad en cada caso.

Prevención S 03

Cualquiera sea la ubicación del edificio o edificios, el predio se acercará totalmente (salvo las aberturas exteriores de comunicación) con cerca de albañilería de 0,30m de alto como mínimo. La cerca del frente cumplirá con la altura establecida en “ CERCAS Y ACERAS ”.

Prevención S 04

Se ejecutarán pabellones aislados de superficies máxima y separación mínima que fijará la Dirección de Bomberos en cada caso, según el grado y la peligrosidad, teniendo en cuenta la técnica seguida en situaciones similares.

PREVENCIONES DE CONSTRUCCION

Las prevenciones de construcción serán caracterizadas con la letra C seguida de un número de orden. Estas prevenciones son las siguientes :

Prevención C 01

Las puertas, ventanas, pisos, enlistonados de cielorrasos y techos deben ser incombustibles. Los revestimientos pueden ser de combustión lenta siempre que se apliquen a partes incombustibles. La S.O.P. puede aceptar excepciones al cumplimiento de esta “ Prevención” en los casos que se demuestre haber tomado las debidas precauciones y siempre que el uso del edificio no ofrezca peligro.

Prevención C 02

Cuando el edificio tenga locales de superficie superior a 1.000 m2 debe aislarse con un muro contrafuego y los nuevos ambientes no excederán del área antedicha. El muro cortafuego será construido de ladrillos comunes macizos o de hormigón, con los espesores mínimos de acuerdo a su altura. Hasta 4,00 m de altura, muro de ladrillo de espesor de 0,30 m y si es de hormigón 0,07 m de espesor.Más de 4,00 m de altura, muro de ladrillos de espesor 0,45m y si es de hormigón 0,15 m de espesor.En el último piso, el muro cortafuego rebasará 0,50 m por lomenos la cubierta del techo más alto que requiera esta prevención. En caso de que el local sujeto a esta exigencia no corresponda al último piso, el muro cortafuego alcanzará desde el solado de esta planta al entrepiso inmediato correspondiente.En caso de edificios de madera estructural, el muro cortafuego tendrá, según su altura, las características antedichas,Siendo siempre de 0,45 m de espesor de albañilería en el caso de que su destino sea depósito.

Prevención C 03

El edificio se construirá de modo que divida ambientes de 1.000 m2por planta, separados por muros cortafuegos; las aberturas de comunicación entre ellos se obturarán con puertas dobles de seguridad contra incendios ( una a cada lado del muro separativo ), de cierre automático y de tipo aprobado.La instalación de tubería, el emplazamiento de conductos y la construcción de juntas de dilatación, deben ejecutarse de manera que se impida el paso del fuego de un ambiente a otro.

Prevención C 04

a) Si la superficie cubierta encerrada por un local único de una unidad de uso diferenciado del mismo edificio excede los 60,00 m2, los muros perimetrales serán de 0,30 m de espesor mínimo

en albañilería de ladrillos macizos u hormigón armado de 0,10 m de espesor neto. Si la superficie cubierta no excede los 60 m2 los espesores serán de 0,16 m y 0,70 m respectivamente. Los locales de uso diferenciado tendrán entre ellos muros separativos de 0,15 m de espesor en albañilería de ladrillos macizos o de 0,07 m de hormigón armado.

b) En edificios nuevos, los entrepisos de separación de locales, serán de hormigón armado macizo de un espesor de 0,80 m.

Prevención C 05

Los muros de un medio de salida general o pública ( escaleras, rampas, pasajes, vestíbulos ) serán de 0,15 m de espesor mínimo en albañilería de ladrillos macizos asentados con mezcla de cemento o bien de 0,80 m de espesor neto de hormigón armado.La escalera o rampa en sí que constituye un medio exigido de salida, será de hormigón armado macizo.

Prevención C 06

Los sótanos de edificios comerciales é industriales con superficie de piso de 65 m2 o mayor, deben tener en su techo, aberturas de ataque de un tamaño capaz de inscribir un círculo de 25 m de diámetro, fácilmente identificables en el piso inmediato superior y cerradas con baldosas, vidrio de piso o chapa metálica, sobre marco o bastidor de modo que, en caso de incendio, puedan retirarse con facilidad, para pasar por ellas líneas con mangueras con boquillas especiales. Estas aberturas se instalarán a razón de una por cada 65 m2 y su ubicación y señalización será por la Dirección de Bomberos. Cuando haya dos más sótanos superpuestos, cada uno debe cumplir este requisito. Cualquier sótano de superficie mayor de 150 m2 debe tener por lo menos dos salidas a Piso Bajo, ubicadas en lo posible en extremos, una de ellas emplazada a no más de 3,00 m del medio de salida, o pasillo que él conduzca. Una salida puede ser base de “ Trampa ” en el piso para casos de emergencia, sin cerramiento con traba, siendo su abertura mínima de 0.60 m con una altura de paso no inferior a 1,20 m. Esta abertura debe tener una escalera que puede de “ gato ” o “ Marinera ”.

Prevención C 07

La cabina de proyección será construida con material incombustible y no tendrá otras aberturas que las que correspondan a ventilación

visual, que abrirá de adentro para afuera y dará a un medio de salida del público, fuera de su visita y de los pasajeros generales. Las dimensiones de la cabina no serán inferiores a 2,50m por lado y tendrá suficientes ventilaciones mediantes vanas o conductos al aire libre.

Prevención C 08

a) Un local donde se revelen o saquen películas inflamables será construido en una sola planta sin edificación superior y convenientemente aislado de los depósitos, local de revisión y dependencias. Sin embargo cuando se utilicen equipos blindados puede construirse un piso alto.

b) El local tendrá dos puertas que deben abrir hacia el exterior, alejadas entre sí, para facilitar una rápida evacuación. Las puertas serán de material incombustible y darán a un pasillo, antecámara o patio, que comunicará directamente con los medios de salidas exigidos.Solo pueden funcionrán con una puerta de las características especificas, talleres y depósitos que cumplan con las siguientes condiciones.

1. En depósitos, las estanterías estarán alejadas no menores de 1,00 m del eje de la puerta, entre ellas existirá una distancia no menor de 1.50 m y el punto más alejado del local distará no más de 3.00m del mencionado eje.

2. En talleres de revelación, solo se admitirán equipos blindados.

3. Los depósitos de películas inflamables tendrán compartimientos individuales de todo otro local y sus estanterías serán incombustible.

4. La iluminación artificial del local en que se elaboren o almacenen películas inflamables, será a base de electricidad, debiendo contar con lámparas protegidas e interruptores situados fuera del local; en el caso de situarse dentro del local serán blindados.

Prevención C 09

No se permite destinar a vivienda, locales situados en los pisos altos y solamente puede haber ambientes para oficinas o trabajo como dependencia de piso inferior, constituyendo una misma unidad de uso.

Prevención C 10

Cuando el edificio conste de Piso y más de dos pisos altos y además tenga “superficie de piso”, acumulados, exceda de 900m2, contará con avisadores automáticos de incendio.

Prevención C 11

Los que separen las diferentes secciones que componen el edificio serán de 0.30m de espesor en albañilería de ladrillos macizos u hormigón armado de 0.07m de espesor neto, las aberturas que estos muros tengan, serán cubiertas con puertas metálicas.Las diferentes secciones se refieren a: la sala y sus adyacencias; los pasillos, los vestíbulos y el “ foyer ”, el escenario, sus dependencias, maquinarias e instalaciones; los camarines para decoraciones, ropería, taller de escenografía y guardamuebles. Entre el escenario y la sala, el muro del proscenio no tendrá otra abertura que la que corresponde a la boca del escenario y la entrada a esta sección desde pasillos de la sala, su coronamiento estará a no menos de 1.00m sobre el techo de la sala.Para cerrar la boca de la escena se colocará entre el escenario y la sala un telón de seguridad levadizo, en los escenarios destinados exclusivamente a proyecciones luminosas. El telón de seguridad debe producir un cierre perfecto, tanto contra el piso del escenario como en su parte superior; en su parte inferior y central habrá una puerta de 1.80m de alto por 0.60m de ancho, la cual solo abrirá hacia el escenario manteniéndose cerrada por resortes a reacción exclusivamente.En la parte culmínate del escenario habrá una claraboya de abertura computada a razón de 1.00 m2 por dada 500 m3 de capacidad de escenario y dispuestos de modo que, por movimiento bascular, pueda ser abierta rápidamente al librar la cuerda o soga de “ cáñamo ” o “ algodón ” sujeta dentro de la oficina de seguridad.Los depósitos de decoración, aderezos y ropas no podrán emplazarse en la parte baja del escenario.En el escenario y contra el muro del proscenio y en comunicación con los medios exigidos de salida y con otras secciones del mismo.Habrá, solidario con la estructura, un local para oficina de seguridad de lado no inferior a 1.50 m y 2.50 m de altura y puerta incombustible.

Prevención C 12

a) Las puertas que comuniquen un local con un medio exigido de salida general o público serán metálicas o de eficacia equivalen-

te, aprobado por la Dirección o formados con piezas ensambladas de madera y no yuxtapuesta, con espesor mínimo de 35 mm para madera muy dura, dura, semidura o cedro, o de placa compensadas de cedro o similar. En caso de haber tableros macizos, sus espesores pueden rebajarse hasta 23 mm.Las puertas pueden tener vidrios armados en el tercio superior.

b) Las puertas y venturas de iluminación, propias de un medio exigido de salida general o pública, contarán con las características del inicio a) y pueden tener vidrios no armados.

Prevención C 13

Los medios de salida del edificio con sus cambios de dirección ( corredores, escaleras y rampas ), serán señalizados en cada piso mediante flechas indicadoras de dirección, de metal bruñido o de espejo, colocadas en las paredes a 2,00m sobre el solado e iluminadas, en las horas de funcionamiento de los locales, por lámparas a velas de estearina, compuestas por soportes y globos de vidrio, o por sistema de luces alimentado por energía eléctrica, mediante pilas, acumuladores o desde una derivación independiente del tablero general de distribución del edificio, con transformador que reduzca el voltaje de manera tal que la tensión e intensidad suministradas, no constituyan un peligro para las personas, en caso de incendio.Prevención para favorecer la extinción.Las prevenciones para favorecer la extinción, serán caracterizadas con la letra E seguida de un número de orden. Estas prevenciones son las siguientes :

Prevención E 01

a) El número de bocas en cada piso, será el cociente de la longitudde los muros perimetrales de cada cuerpo de edificio expresado en metros dividido por 45; se considerán enteras las fracciones mayores de 0.5.En ningún caso la distancia entre bocas excederá de 40.00.

b) Cuando la presión de la red general de la Ciudad no sea suficiente, el agua preverá de cualquiera de estas fuentes.

1) De tanque elevado del último piso, a una altura tal que asegure la suficiente presión hidráulica para el chorro de agua de una manguera de instalación de incendio de sus planta, puede batir el techo de la misma y cuya capacidad de la misma y cuya capa-

cidad será de 10 litros por cada metro cuadrado de superficie de piso, con un sismo de 10 m3 y un máximo de 40 m3 por cada 10.000 m2 de superficie cubierta. Cuando se exceda de esta superficie se debe aumentar la reserva en la proporción de 4 litros por metro cuadrado hasta totalizar a 20 m3 de capacidad cada uno.

2) De un sistema hidroneumático aprobado por la Dirección de Bomberos que asegure una presión mínima de 1kg/cm2, con descarga por boquilla de 13mm de diámetro interior en las bocas de incendio del piso más alto del edificio, cuando a juicio de esta dirección exista causa debidamente justificada para que el tanque elevado pueda ser reemplazado por este sistema.

Prevención E 02

Se colocarán en cada piso, en lugares accesibles y prácticos que se indicaran en el proyecto respectivo, matafuego distribuidos a razón de uno por cada 200m2 o fracción de “ superficie de piso ”.Los matafuegos cumplirán lo establecido en “ MATAFUEGOS ”

Prevención E 03

Habrá necesariamente un tanque cuya capacidad será establecida por la Dirección de Bomberos pero nunca inferior a 20m3. El nivel del fondo del tanque, estará a no menos de 5.00m por encima del techo más elevado del local que requiera esta Prevención. El numero de bocas y su distribución será determinado en cada caso por la Dirección de Bomberos, las mangueras de las salas tendrán una longitud que permita cubrir toda la superficie del piso.Se instalarán sistemas de lluvias o rociadores, de modo que cubran el área del escenario y tengan elementos paralelos al telón de seguridad.

Prevención E 04

Cada local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso independiente de superficie de piso no mayor de 600m2, cumplirá con la Prevención E2. Si excede esa superficie, cumplirá además con la Prevención E1.

Prevención E 05

Cada local o conjunto de locales que constituye una unidad de uso independiente de superficie de piso de mayor de 1.000m2, cumplirá

con la Prevención E1.

Prevención E 06

En los locales que requieran esta Prevención, con superficie mayor de 100,00m2, la estiba distará 1,00m de ejes divisorios. Cuando la superficie exceda de 250m2 habrá camino de ronda, a lo largo de todos los muros y entre estibas. Ninguna estiba ocupará más de 200m2 de solado.

Prevención E 07

Si la edificación tiene más de 38,00m de altura, medida desde el nivel de la acera, o más de 1.500m2 de superficie cubierta, cumplirá con la Prevención E1 y los extremos de las cañerías verticales se unirán a un colector de diámetro, interior mínimo de 63mm que alcanzará a la L.M. terminando en una válvula esclusa para boca de impulsión, de bronce ( tipo reforzada ) con canilla giratoria de rosca hembra ( inclinada 45º hacia arriba si se lo coloca en la acera ), apta para conectar manguera del servicio de bomberos. La cañería vertical tendrá a la salida del tanque elevado, una válvula la de retención para impedir la subida de agua al tanque.La válvula esclusa para boca de impulsión se ubicará en una cámara de 0,40m 0,60m provista de una tapa de hierro fundido con orificio para llave tipo “ toma para autobomba ”. La tapa tendrá grabada la palabra BOMBEROS en letras indelebles de 5cm de alto. La cámara se podrá colocar en la fachada principal.

Prevención E 08

En los estadios con más de 10.000 localidades, se colocarán bocas para aguas corrientes, de diámetro, cantidad y situación que aconseje la Dirección de Bomberos.

03.10.2.2.- EJECUCION DE LAS INSTALACIONES CONTRA INCENDIO

Tanque de agua contra incendioUn tanque exigido en “Prevenciones para favorecer la extinción”, deberá cumplir con lo dispuesto en “ TANQUE DE BOMBERO Y DE RESERVA DE AGUA ” y además:

a) Debe existir una cisterna o tanque de agua intermedio que se surtirá directamente de la red general de la Ciudad.Se reemplazará la cisterna pozo semisurgente o por otro sistema en

la zona no servida por O.S.N.

b) El suministro de energía eléctrica el motor de la bomba elevadora, será directo desde el tablero general e independiente del resto de la instalaciones del edifico.El tanque elevado de agua contra incendio puede coincidir con el de reserva requerida para el consumo del edificio.En este caso la capacidad mínima del tanque unificado de reserva será.

V = V1 más 0,5 y 2.Donde V1 = capacidad mínima por el destino más exigente.Donde V2 = capacidad correspondiente al destino menos exigente.

03.10.2.3.- CAÑERIA Y BOCA DE INCENDIO

Las cañerías y las bocas de incendio exigidas en “ PREVENCIONES PARA FAVORECER LA EXTINCION ”, reunirán las siguientes características.

a) Cañerías verticales de bajada : el diámetro interno no será inferior a 76mm, con ramales de diámetro no menor de 50mm.

b) Bocas de incendio : serán válvulas con rosca macho de paso capaz para conectar la manguera de uso en la Dirección de Bomberos. Las bocas se situarán a 1,20m del solado, vueltas abajo en un ángulo de 45º y se pintarán de rojo. c) Mangueras : cada boca de incendio estará provista de una manguera de tela con sus uniones de bronce a rosa ajustables a mandril, capaz de soportar sin pérdida la presión máxima existente en la cañería.

La manguera tendrá la longitud y el diámetro que en cada caso determine la Dirección de Bomberos; el diámetro puede ser de 63mm o de 45mm según las necesidades de la instalación. Cada manguera se complementará con una lanza de expulsión, con boquilla cuyo diámetro se descarga se fijará en cada caso, teniendo además la lanza un sistema de cierre lento, o con rosca a espejo (mariposa). La manguera se colocará en un soporte fijo colocado en la pared de modo que no moleste el paso.

03.10.3.- MATAFUEGO

Un matafuego exigido en “ PREVENCIONES PARA FAVORECER LA EXTINCION ” será manuable, apropiado para cada finalidad. Se fijarán mediante grampas a una altura entre 1,20 m. y 1,50 m. sobre el solado, en lugares determinados por el profesional y aprobados por la S.O.P.

03.10.4.- INTERVENCION DE LA DIRECCION DE BOMBEROS

Informe de esta Repartición.La S.O.P. puede requerir la intervención de la Dirección de Bomberos en lo relativo a la protección contra incendios.En informe de esta repartición será imprescindible cuando se solicite la aprobación de soluciones alternativas para favorecer la extinción, distintas de las exigidas de esta Ordenanza.Cuando sea obligatorio el cumplimiento de Prevención E1, la dirección de Bomberos extenderá un comprobante donde conste que la instalación es correcta, y antes de la obtención del Certificado Final de Obra será necesario que dicha Dirección certifique la buena condición de funcionamiento.

03.11.- DEL PROYECTO DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

03.11.1.- INSTALACIONES DE SEGURIDAD

Relación con O.S.N.La S.O.P. convendrá con O.S.N. la coordinación de las disposiciones para el proyecto de las instalaciones a fin de evitar superposiciones o contradicciones entre las exigencias y funciones de cada uno.

03.11.2.- SERVICIO MINIMO DE SALUBRIDAD EN CADA HABITACION

En todo predio edificado existirán por lo menos los siguientes servicios de salubridad.

a) Un retrete de materiales durables con echo, piso y parámetros impermeables, dotado de inodoro común, a la turca o de pedestal y canilla de servicio.

b) Una pileta de cocina

c) Una ducha y desagüe de piso

d) Las demás exigencias dispuestas por O.S.M.

En todo edificio destinado a vivienda, cada unidad locativa tendrá por cada cuatro locales de primer clase o fracción, las comodidades enumeradas en los incisos a) y c) en toda Unidad locativa ( inquilinato, etc. ) utilizada para vivienda, habrá una cocina o por lo menos un espacio para cocinar

03.11.3.- SERVICIOS MINIMOS DE SALUBRIDAD EN OTROS EDIFICIOS

En todo otro edifico o local con destino a usos comerciales o industriales, cada unidad locativa independiente tendrá los servicios establecidos en las Reglamentaciones especiales y, en los casos no previstos en este Reglamento se dispondrá de locales con servicio de salubridad, separados para cada sexo y proporcionados al número de personas que trabajan o permanezcan en ellos en común acuerdo al siguiente criterio.

a) El propietario podrá establecer fundamento la proporción de personas de cada sexo que trabajarán.

b) De no establecerlo el propietario, el número de personas se calculará aplicando lo establecido en “ DEL NUMERO DE OCUPANTES ” y determinando que habrá 2/3 de hombres y 1/3 de mujeres.

c) En los edificios o locales comerciales o industriales, cuando las personas de ambos sexos no excedan de 5, habrá un retrete convado. En los demás casos habrá.

1 retrete por cada 20 personas o fracción y por sexo1 orinal por cada 10 hombres o fracción1 lavado por cada 10 personas o fracción por sexo1 ducha por cada 20 personas ocupadas en industrial insalubres o en fabricación de alimentos.

En edificios de ocupación mixta, que incluyen viviendas, la S.O.P. podrá autorizar que los servicios en este coinciden con los de la vivienda, cuando la habite el dueño del comercio o la industria.

d) Los edificios o locales de gobierno, estaciones, exposiciones, grandes tiendas, restaurantes, mercados y otros destinos que la S.O.P. establecerá por analogía, contarán para los usuarios, excluido el personal de empleados con los siguientes servicios.2 retretes hasta 250 personas y 1 retrete más por cada 100 personas más, por sexo.

1 lavado por cada dos retretes.1 original por cada retrete para hombres

e) En los teatros, cines teatros y cinematógrafos se considerará que del total de espectadores correspondan ½ a hombres y ½ mujeres

Para los servicios exigidos se establece la siguiente tabla de valores acumulados

RETRETE ORINAL LAVADO DUCHA

Público HombresPor c / 300 o fracciónmayor que 100 1

Por c / 200 o fracciónmayor que 100 1

Por c / 200 o fracciónmayor que 100 1

MujeresPor c/200 o fracciónmayor que 100 1

Empleados HombresPor c / 30 o fracción 1 1 1 1

MujeresPor c / 30 o fracción 2 1 2

Artistas HombresPor c / 25 o fracción 1 1 1 2

MujeresPor c / 25 o fracción 2 1 2

f ) En los campos de deportes cada sector tendrá, por número de personas los siguientes servicios exigidos

03.11.4.- BEBEDEROS SURTIDORES

4 mínimos y uno por cada 1000 personas a partir de 5,000.

ORINALES : 4 por cada 1,000 personas hasta 20,000

RETRETES : 1 por cada 3 orinales.

Instalaciones en zonas sin servicio público de salubridad.Las fincas ubicadas en las zonas de la ciudad no servidas por las redes de agua corriente o cloacales de O.S.M deberán tener instalaciones de salubridad de acuerdo a lo establecido en “ INSTALACIONES DE SALUBRIDAD ” con desagües a fosa séptica y pozo negro. Queda prohibido lanzar líquidos cloacales y las aguas servidas.

03.11.5.- SERVICIO DE SANIDAD

La S.O.P podrá exigir la instalación de un servicio de sanidad para primeros auxilios en los edificios o locales que por su carácter así lo requieran, el que tendrá las siguientes características:Será independiente y tendrá libre acceso.Su área mínima será de 10,00 m2 con un lado no menor de 2,50 m.Ventilación a patio de la 1ra. o 2da. Categorías o bien por conducto de 0,50 m2 de sección.Su piso y paredes llevarán revestimiento impermeables hasta 1,80 m de altura.Se lo proveerá de un lavado y una rejilla de piso.

03.11.6.- ELEMENTOS PARA EVACUACION DE HUMOS Y GRASAS

Interceptor de hollín

Toda chimenea nueva o existente deberá ser provista de un dispositivo para interceptar el hollín, aprobado por la S.O.P. . El interceptor se instalará en un lugar fácilmente accesible para su inspección y limpieza y estará construido con materiales resistentes a la acción reductora de los gases evacuados de la combustión.El remate tendrá una altura tal que asegure una perfecta dispersión de humos y gases, sin causar molestias a la vecindad.

La altura mínima de la boca de la chimenea será :

a) A 2,00 m. sobre azotea accesible.

b) A 0,60 m. sobre azotea no transitable o techo con inclinación menor al 25%

c) A 0,60 m. sobre los faldones y a no menos de 0,20 m. sobre cualquier cumbrera distante hasta 3,00 m. de la boca en todo techo con inclinación mayor al 25%

• Toda chimenea situada a menos de 5,00 m. de una abertura, rematara a una altura superior a los 2,00 m. del dintel de la abertura.

• Ninguna chimenea rematará a menor distancia que 2,00 m. del eje divisorio entre predios. De estar a menor distancia rematará siempre sobre el nivel de la azotea de la azotea más alto en las condiciones ya especificadas.

03.11.7.- CONDUCTOS DE AIRE ACONDICIONADO

Todo conducto que se encuentre en contacto directo con aire acondicionado, deberá construirse con materiales incombustibles. Dentro de los canales para aire acondicionado no podrá colocarse ninguna otra tubería.

03.11.8.- DEPOSITO DE COMBUSTIBLES

Deposito para combustibles líquidos.Los depósitos para combustibles líquidos serán subterráneos y tendrán una recubrimiento mínimo de 1,00 m. de tierra o aislación equivalente. No podrán distar menos de 1,00 m. de los muros divisorios, tendrán bocas de fácil acceso y conductos de expansión de gases.

03.11.9.- PARARRAYOS

La S.O.P podrá exigir la instalación de pararrayos en las construcciones que tengan una altura superior a los 20,00 m. y / o que por sus características susceptibles de ser dañadas por descargas atmosféricas. La punta de la barra del pararrayos estará ubicada a un metro sobre la parte mas evaluada del edificio o construcción y el mismo deberá quedar contenido totalmente en el delimitado por la punta del pararrayos y un ángulo solido de 60º.

03.11.10.- DISPOSITIVOS PARA MUDANZAS

En los edificios destinados a oficinas o viviendas colectivas, se instalarán dispositivos adecuados para mudanzas, los que deberán ser aprobados por la S.O.P.Se instalarán preferentemente en le interior del predio.Locales para determinadas instalaciones.Locales para medidores.Cuando se instalen medidores para electricidad o gas agrupados en

baterías, el local destinado tendrá fácil acceso y sus paredes llevarán revestimiento impermeables.Tendrán una ventilación mínima por conducto de 0,01 m2. de sección por cada medidor instalado que rematará 0,30 m. sobre el nivel de techo mas alto y en un radio de 2,00 m.Cumplirán además con los siguientes :

a) Para Electricidad

No comunicarán con otros locales que tengan instalaciones de gas. La fila inferior distará no menos de 1,00 m. del piso y la superior no más de 2,20 m. Al frente de los medidores quedara un espacio mínimo de 0,80m. Para circulación.

b) Para gas

No comunicarán con otros locales que tengan medidores ni tablero de electricidad, calderas, motores o aparatos térmicos. El acceso al local se realizara a través de una antecámara. Las llaves de luz cataran ubicadas en el exterior del local y las locas de iluminación y sus artefactos serán estancos . Al frente de los medidores quedara un espacio libre de 0,80 m. para la circulación. Las disposiciones para los medidores , tipo agrupamientos y demás exigencias, se ajustarán a lo establecido en las “ DISPOSICIONES Y NORMAS PARA LA EJECUCION DE LAS INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE GAS ” de la Empresa Gas del Estado.

03.11.11.- LOCALES PARA CALDERAS Y OTROS DISPOSITIVOS TECNICOS

Los locales para calderas y otros aparatos térmicos deben cumplir con los siguientes requisitos :

a) Tener una ventilación permanente al exterior mediante vano o conducto del área útil igual o mayor de 0,20 m. Se asegurará una entrada constante y suficiente de aire exterior. En los casos de salas de maquinarias para instalaciones de aire acondicionado, la ventilación deberá asegurar 5 renovaciones horarias de su volumen.

b) Tener una superficie tan amplia que permita un paso no menor de 0,50 alrededor de perímetro de cada aparato.

c)Tener una altura que permita un espacio de 1,00 m. sobre los aparatos en que son necesario trabajar o inspeccionar encima de ellos. En cualquier caso la altura mínima será de 2,50 m.

d) Debe tener fácil acceso.

e) No tener comunicación con locales para medidores de gas ni contener a estos.

03.11.12.- LOCALES DESTINADOS A SECADORES

Cuando sean proyectados como parte integrante de un edificio serán construidos con material incombustible, con revestimientos impermeables, de fácil y cómodo acceso.Cuando la instalación mecánica o térmica este al alcance de las personas, deberá llevar defensas metálicas que eliminen todo peligro.La ventilación mínimo será la exigida para ventilación de locales para calderas y otros aparatos térmicos.Locales con artefactos de gas: Los locales que contengan artefactos de gas: Los locales que contengan artefactos de gas deberán cumplir con los requisitos establecidos en las “ DISPOSICIONES Y NORMAS PARA LA EJECUCION DE LAS INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE GAS “, de Gas del Estado.

03.11.13.- ELIMINACION DE RESIDUOS

En los edificios para oficinas o viviendas colectivas con mas de 20 unidades locativas se proyectará un sistema para la recolección y eliminación de residuos domiciliarios, que deberá aprobar la S.O.P.

SECCION 4

04.1.- DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS

04.1.1.- VALLAS PROVISORIAS Y LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS

04.1.1.2.- VALLAS PROVISORIAS

Obligación de colocar vallas Provisorias.Es obligación la colocación en la acera de una valla provisoria en toda la extensión del frente por cualquier trabajo que por su índole, sea peligroso, incómodo o signifique un obstáculo para el tránsito en la vía pública.Esta valla, no podrá instalarse sin haberse antes iniciado el expediente de permiso para las obras y no podrá destinarse a otros fines que los propios de la construcción salvo lo dispuesto en “ DE LOS ANUNCIOS ”.

04.1.1.3.- CONSTRUCCION DE LA VALLA PROVISORIA

Una valla provisoria se construirá de modo que evite daño o incomodidad a los transeúntes, y además impida la salida de materiales al exterior. Se podrá usar tabla de madera, chapa de metal a otro dispositivo que ha juicio de la secretaria de Obras Públicas satisfaga la misma finalidad. Las puertas en la valla abrirán hacia el interior.

04.1.1.4.- DIMENSION Y UBICACIÓN DE LA VALLA

El alto mínimo de una valla será de 2,00 metros. En aceras cuyo ancho no exceda de 1,50 podrá colocarse a una distancia no mayor de 0,75 m. de la línea municipal y de no mas de la mitad del ancho de la acera cuando esta exceda de 1,50. En cualquier caso deberá dejarse un paso libre de 0,50 de ancho entre la valla y el filo del cordón del pavimento de la calzada o entre vallas y los árboles de la acera y postes de servicio público.

04.1.1.5.- USO DEL ESPACIO CERCADO POR LA VALLA PRO-VISORIA

El espacio cercado por una valla provisoria no podrá usarse para otros fines que los propios de la obra, incluyéndose entre ellos la promoción de venta de propiedad horizontal de las unidades del edificio. El recinto destinado a esta ultima actividad no podrá tener acceso directo desde la vía pública y en caso de colocarse ventana o vidriera

deberá quedar entre el filo del cordón del pavimento, árboles o postes de servicios públicos a una distancia no menor de 1,50.Cuando por motivos especiales, aceptados por la secretaria de Obras Públicas, fuera imprescindible utilizar el espacio cercado por la valla provisoria para el obrador de las mezclas, sus materiales no deberán escurrir sobre la acera; si fuera necesario instalar máquinas; estas serán resguardadas respecto del tránsito.

04.1.2.- LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS

04.1.2.1.- INSCRIPCION DE PROFESIONALES Y EMPRESAS EN LOS LETREROS

Al frente de toda obra es obligatoria la colocación de un letrero en el que deberá inscribirse; en nombre, título, matrícula y domicilio de los profesionales y empresas con sus respectivos representantes técnicos que intervengan con su firma en el expediente de permiso, el nombre del autor del proyecto. Es optativo inscribir en el letrero la denominación de la obra y el nombre del propietario.

04.1.2.2.- FIGURACION OPTATIVA DEL PROPIETARIO, CONTRA-TISTA Y PROVEEDORES EN EL LETRERO AL FRENTE DE LA OBRA

El Letrero

Al frente de la obra podrá contener el nombre del propietario, la denominación de la obra, los asesores técnicos, los contratistas, subcontratistas , proveedores de materiales, maquinarias y servicios relacionados con la misma.Letreros al frente de una obra, con leyendas que se presten a confusión.

04.1.2.3.- EL LETRERO AL FRENTE DE UNA OBRA

No podrá contener abreviaturas, inscripciones, iniciales o siglas ambiguas, nombres de personas sin especificación de función alguna y/o profesionales, no inscriptos en la matrícula, ni leyenda que, a juicio de la Secretaria de Obras Públicas, se presten a confusión.En su caso se intimará la inmediata corrección de la leyenda impugnada, bajo apercibimiento de efectuarla por administración y a costa del profesional que interviene en el expediente de permiso.

04.2.- TERRAPLENES Y EXCAVACIONES

04.2.1.- TERRAPLENAMIENTOS

04.2.2.- PREDIOS CON SUELO BAJO NIVEL OFICIAL

Un predio cuyo suelo tenga un nivel inferior al de la vía pública deberá ser terraplenado. Si el predio tiene frente a una calle pavimentada, el terraplenamiento se deberá efectuar dentro de los seis meses de terminado el pavimento. La secretaria de Obras Públicas podrá emplazar al propietario para el cumplimiento de esta obligación y pasado el plazo, la municipalidad podrá ejecutar a costa del propietario los trabajos requeridos.

04.2.2.1.- EJECUCION DEL TERRAPLENAMIENTO

El terraplenamiento se efectuará por capas hasta una altura tal que tenga en cuenta el esponjamiento de las tierras de madera que las tierras de manera que la acción del tiempo de por resultado el nivel definitivo.El terraplenamiento se ejecutará de modo que el suelo quede uniforme y no permita el estancamiento de las aguas ni escurran a un predio lindero.Si el terraplenamiento se efectuará en contacto con la edificación existente, deberá ejecutar la aislación hidrófuga correspondiente. El material para el terraplén será libre de materia orgánica o nociva.

04.2.2.2.- EXCAVACIONES

Desmontes

Todo predio cuyo suelo este elevado sobre del rasante del nivel oficial podrá ser desmontado. El nivel lo fijará la S.O.P., lo cual podrá exigir la intervención de un profesional matriculado cuando por razones técnicas, lo estime necesario.El suelo del desmonte se terminará de modo que quede uniforme y no permita el estancamiento de las aguas.Excavación que afecte a un predio lindero o a vía pública :

04.2.2.3.- Cuando se realice una excavación, deben preveerse los apuntalamientos necesarios para evitar que la tierra del predio lindero o vía pública, caigan en la par-excavadora antes de haberse provisto los soportes o sostenes definitivos de los costados de la excavación si no se ha asegurado el terreno en la parte superior.

04.2.2.4.- EXCAVACION QUE AFECTE A ESTRUCTURAS ADYA-CENTES

Cuando una estructura pueda ser afectada por una excavación será imprescindible la intervención de un profesional matriculado. Se preservará y protegerá de daños a toda estructura, propia o lindera, cuya seguridad pueda ser afectada por una excavación.

04.2.2.5.- EXCAVACION QUE PUDIERA CAUSAR PELIGRO

Una excavación no podrá dejar a una estructura resistente o a un cimiento en condiciones no reglamentarias. El responsable deberá efectuar las correcciones que corresponda. Cuando se realice una excavación, se tomarán todas las precauciones necesarias a juicio de la S.O.P, para que la ejecución de las mismas no ocasionen daños ni entrañe peligro para las personas o predios linderos.

04.2.2.6.- PROTECCION CONTRA ACCIDENTES

A lo largo de los lados abiertos de una excavación deberán colocarse bandas o vallas.Dichos requisitos podrán omitirse, a juicio de la S.O.P. en los lados no adyacentes a la vía pública además se proveerán los medios convenientes de salida en las excavaciones.

04.2.2.7.- DEPOSITO DE TIERRA Y MATERIALES EN LA VIA PUBLICA

Queda prohibido el depósito de tierra y materiales en la vía pública sin permiso previo, el cual se acordará por el tiempo estrictamente necesario e indispensable y siempre que no se opongan razones de tránsito.En todos casos en que se acuerde el permiso para efectuar tales depósitos, la tierra y/o los materiales deberán ser colocados en recipientes desmontables de madera y/o chapa de hierro de dos ( 2 ) metros de largo por un ( 1 ) metro de ancho, a fin de evitar se desparramen por las aceras y/o la calzada.

04.2.2.8.- SUELOS APTOS PARA CIMENTAR

Suelos aptos para cimentar

Se considera terrenos resistentes o aptos para cimentar, los constituidos por la tierra colorada compacta, greda blanca arenosa, tosquilla, tosca y arena seca cuando esta sea debidamente encajonada y siempre que formen capas de suficiente espesor a juicio de la S.O.P, este espesor nunca será inferior a 1 m.Los coeficientes admisibles de trabajo para distintas clases de terreno serán los que se establezcan en los reglamentos Técnicos Especiales . Se prohíbe cimentar en tierra vegetal. Se autorizarán los terraplenamientos con arcilla, siempre que se adopten las precauciones técnicas necesarias e indispensables a juicio de las S.O.P. para asegurar la estabilidad de la obra. La dirección queda facultada para exigir en cualquier caso los ensayos de los terrenos que crea necesarios a fin de justificar los coeficientes de trabajo y los procedimientos constructivos.

04.3.- DE LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIO E INSTALACION

04.3.1.- SISTEMAS NUEVOS O ESPACIALES DE LA CONSTRUCCION E INSTALACION

Se permitirá el uso de sistemas nuevos o especiales de construcción e instalación cuando ensayos previos de los mismos, fundados en razones de higiene y seguridad, hayan dado resultado satisfactorio.

04.3.1.1.- CALIDAD DE LOS MATERIALES DE LA CONSTRUCCION E INSTALACION

04.3.1.2.- GENERALIDADES

Sobre la calidad de los materiales

Todos los materiales y productos de la industria serán de calidad apropiada a su destino y exentos de imperfecciones. La S.O.P, podrá impedir el empleo de materiales y productos de la industria que juzgue impropios, así como podrá obligar a determinados proporciones de morteros y hormigones, resistencia y calidad de materiales, mediante reglamentaciones y normas especiales aprobadas por el Departamento Ejecutivo.

04.3.1.3.- ENSAYOS A INICIATIVA DE LA S.O.P.

La S.O.P podrá disponer el ensayo de material de construcciones e instalaciones a efectos de verificar su calidad y resistencias para uso determinado.

04.3.1.4.- APROBACION DE MATERIALES

El departamento Ejecutivo podrá someter a aprobación, de acuerdo a Normas y Reglamentaciones, a aquellos materiales y productos de la industria que ha juicio de la S.O.P deban reunir condiciones especiales para ser utilizados en obras gubernamentales y particulares.

04.3.1.5.- USO E IDENTIFICACION DE MATERIALES

Uso obligatorio de determinado materiales: Cuando razones de higiene y seguridad lo justifiquen, la S.O.P. podrá exigir el empleo de materiales y productos de la industria aprobados . Queda prohibido, en estos casos, la permanencia o uso en obras de materiales y productos de la industria de la misma especie no aprobados.

04.3.1.6.- PROHIBICION DE USO DE DETERMINADOS MATERIALES

Queda prohibido el empleo de tierra o arcilla para fabricar mezclas o para reemplazar a los ladrillos, salvo en los casos previstos en este Reglamento.

04.3.2.1.- DEMOLICIONES

04.3.2.1.- GENERALIDADES SOBRE LAS DEMOLICIONES

Chapas, marcas , soportes, aplicados en obras a demoler :

a) Si la demolición afectará a chapas de nomenclatura, numeración u otras señales de carácter público el responsable deberá :

1) Conservarlas en buen estado, colocándolas en lugar bien visible mientras dure la demolición.

2) Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificación inmediata.

3) Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edificará de inmediato.

a) Si la demolición afectará a marcas de nivelación, soportes de alumbrado , teléfono u otros servicios público, deberá dar aviso con anticipación no menor de quince días, para que las entidades interesados intervengan como menor de quince días, para que las entidades interesadas intervengan como mejor corresponda.

El responsable de la demolición asegurara de modo fehaciente de la fecha del aviso.

04.3.2.2.- CUMPLIMIENTO DE DISPOSICIONES SOBRE EXTERMI-NIO DE RATAS

No podrá iniciarse trabajo alguno de demolición de un edificio, sin haberse cumplido con las exigencias relativas al exterminio de ratas. La certificación correspondiente deberá agregarse al expediente de permiso.Protección a las personas.Dispositivos de seguridad.No se podrá fuera de uso conexión de electricidad, cloaca, agua corriente u otro servicio sin emplear los dispositivos de seguridad que se requieren en cada caso. El responsable de una demolición dará el aviso que corresponda a las empresas concesionarias o entidades que presten servicios públicos en la forma prescripta en “ CHAPAS, MARCAS, SOPORTES, APLICADOS EN OBRAS A DEMOLER ”.

04.3.2.3.- LIMPIEZA EN VIA PUBLICA

Si la producción de polvo o escombros provenientes de una demolición o excavación llegará a causar molestias al tránsito en la calle, el responsable de los trabajos deberá proceder a la limpieza de la misma, tantas veces como fuera necesario.

04.3.2.4.- PELIGRO PARA EL TRANSITO

En caso de que una demolición ofrezca peligro, se usarán todos los recursos técnicos aconsejables para evitarlos. Cuando el peligro fuera para el tránsito se colocarán señales visibles de precaución y además a cada costado de la obra, personas que avisen del peligro a los transeúntes.

04.3.2.5.- MEDIDAS ADICIONALES DE PROTECCION

La dirección podrá imponer el cumplimiento de cualquier medida de previsión que la circunstancia del caso demande como por ejemplo : cobertizo sobre aceras, puentes para pasaje de peatones.

04.3.2.6.- PROTECCION AL PREDIO CONTIGUO

Mamparas protectoras para demoler muros divisorios :

Antes de demoler un muro divisorio o paralelo a este, se colocarán en correspondencia con locales del predio lindero mamparas que suplan la ausencia transitoria de ese muro.Las mamparas serán de madera machihembradas y forradas al interior del local con papel aislador o bien podrán realizarse con otros materiales de equivalentes protección a juicio de la S.O.P.En los patios se colocará un vallado de alto no menor de 2,50 metros. El propietario o el ocupante del predio lindero deberá facilitar el espacio para colocar las mamparas o vallados hasta 0,80 metros distantes del parámetro del muro divisorio.

04.3.2.7.- OBRAS DE DEFENSA EN DEMOLICIONES El responsable de una demolición deberá tomar las medidas de protección necesarias, que, a juicio de la S.O.P aseguren la continuidad del uso normal de todo predio adyacente. Deberá extremarse la protección en caso de existir claraboyas, cubiertas de cerámicas, pizarra, vidrio u otro material análogo, desagües de techos, conductos, deshollinadores.

04.3.2.8.- ESTRUCTURAS DEFICIENTES EN CASOS DE DEMOLI-CION

Si el responsable de una demolición tiene motivos para crear que una estructura adyacentes se halla en condiciones deficientes, informará sin demora y por escrito en el expediente de permiso su opinión al respecto, debiendo la S.O.P inspeccionar dentro del termino de tres días la finca lindera y disponer lo que corresponda con arreglo a las prescripciones de este reglamento.

04.3.2.9.- RETIRO DE MATERIALES Y LIMPIEZA

Durante el transcurso de los trabajos y a su terminación, el responsable de una demolición retirará de la finca lindera, los materiales que hubieren caído y ejecutará la limpieza que corresponda.

04.3.2.10.- PROCEDIMIENTOS DE LA DEMOLICION

Puntales de seguridad

Cuando sea necesario asegurar un muro próximo a la vía pública mediante puntales de seguridad, estos se apoyarán en zapatas enterradas por lo menos 0,50 metros en el suelo El pie del puntal se colocará de modo que a juicio de la S.O.P no obstaculice el tránsito y

distará no menos de 0,80 metros del borde exterior del cordón del pavimento de la calzada. La S.O.P podrá autorizar la reducción de esta distancia en aceras angostas cuando esta medida resulte insuficiente.Lienzos o cortinas contra el polvo :Toda parte del edificio que deba ser demolido será previamente recubierta con lienzos o cortinas que protejan eficazmente contra el polvo desprendido del obrador.La S.O.P podrá eximir de esta protección en lugares donde no se provoquen molestias, esta exención no alcanza los frentes sobre la vía Pública.

04.3.2.11.- VIDRIERIA

Antes de iniciarse una demolición, deberán extraerse todos los vidrios y cristales que hubiere en la obra a demolerse.

04.3.2.12.- DERRIBO DE PAREDES, ESTRUCTURAS Y CHIMENEAS

Las paredes, estructuras, conductos y chimeneas nunca deberán derribarse como grandes masas aisladas sobre los pisos del edificio que se demuela ni sobre el terreno; la demolición se hará parte por parte y si estas fueran tan estrechas o débiles que ofrecieran peligro para trabajar sobre ella los obreros, deberá colocarse un andamio adecuado .Ningún elemento del edificio deberá dejarse en condiciones que pueda ser volteado por el viento o por trepidaciones eventuales. Toda cornisa o cualquier clase de saledizo será realizado piso por piso en ningún caso podrán removerse otras partes, hasta que no se halla derribado todo lo correspondiente a un mismo piso . Las columnas, vigas y tirantes, no deben dejarse caer por volteo. Las vigas que estuvieran empotradas en muros o estructuras, serán cuidadosamente aflojadas y cortadas de su empotramiento ante de ser bajadas. La S.O.P podrá eximir de estas precauciones en casos en que no se afecte a la seguridad de las personas y fincas vecinas.

04.3.2.13.- CAIDA Y ACUMULACION DE ESCOMBRO

Los escombros provenientes de una demolición, solo podrán caer al interior del predio, prohibiéndose arrojarlos desde alturas superiores a 5 metros. Cuando sea necesario bajarlos desde mayor altura se utilizarán conductos de descarga. Queda prohibido acumular en los entre pisos materiales de derribos.

04.3.2.14.- RIEGO OBLIGATORIO EN DEMOLICIONES

Durante la demolición es obligatorio al riego dentro del obrador para evitar el levantamiento de polvo.

04.3.2.15.- RELLENO DE ZANJAS Y SOTANOS

Toda zanja, sotana o terreno cuyo suelo sea inferior al nivel oficial como resultado de una demolición, deberá ser rellenado con tierra hasta alcanzar ese nivel, teniendo en cuenta lo establecido para la ejecución de los terraplenamientos. El relleno podrá hacerse con escombros limpios, incombustibles, libres de basura y sustancias orgánicas, debiendo en tal caso, cubrirse con una capa de tierra de no menos de 0,30 metros de espesor.

04.3.2.16.- CONSERVACION DE MUROS DIVISORIOS Todo hueco, canaletas, falta de revoques, o cimentación defectuosa que afecte a un muro divisorio como consecuencia de una demolición deberá ser reparado totalmente.

04.4.- DE LOS CIMIENTOS

Generalidades sobre cimientos

04.4.1.- DISTRIBUCION DE LAS CARGAS

La carga que actúa sobre el cimiento debe ser absorbida de modo que transmite sin rebalsar las tensiones máximas permitidas.

04.4.1.1.- BASES CON TENSIONES DIFERENTES DE TRABAJO

La S.O.P exigirá que el cálculo de la cimentación sea presentado con distintas tensiones de trabajo en diferentes bases de un mismo proyecto, cuando a su juicio dicha variación sea necesaria para asegurar la estabilidad de edificio.

04.4.1.2.- CIMIENTOS DE MUROS DIVISORIOS

Cuando el tipo de cimiento elegido para un muro divisorio no sea de albañilería corrida, su proyecto será sometido a consideración de la S.O.P la que decidirá sobre su aprobación.-

04.4.1.3.- CIMIENTO BAJO PUERTAS

No es obligatorio construir el cimiento de un muro coincidente con puertas de luz igual o mayor de 3 m.

04.4.1.4.- PROFUNDIDAD Y PERFIL DE CIMIENTOS

a) Muro interior que no sea de sostén , 0,30 m. medidos desde el suelo próximo mas abajo; tabique de espesor no mayor de 0,10 m. podrá apoyarse directamente sobre el contrapiso.

b) Muro interior de sostén : muro de fachada secundaria y bases interiores de estructura, 0,80 m. medidos desde el plano superior del solado próximo terminado mas abajo y no menos de 0,50 m. medidos debajo del plano inferior del contrapiso adyacente mas bajo.

c) Muro divisorio y bases de estructuras ubicadas rasando la línea divisoria entre predios: 1 m. medido desde el plano superior del solado próximo terminado mas abajo y no menos de 0,70 m. medidos debajo del plano inferior del contrapiso adyacente mas bajo.

d) Muro de fachada principal y bases de estructura ubicadas sobre la línea municipal: 1 m. medido desde el nivel del cordón.

e) Muro de cerca de espesor no inferior a 0,22 m medido desde suelo próximo mas bajo. Cuando el espesor sea menor el cimiento podrá tener 0,60 m. de profundidad, siempre que el alto de la cerca no exceda los 3 m.

f) Muro de sótano 0,30 m. medidos desde el fondo de la excavación.

g) En terrenos rellenados, cumplidos los mínimos indicados en los incisos precedentes, será suficiente una profundidad de 0,30 m. dentro de la capa apta para cimentar. Cuando el subsuelo a la profundidad fijada sea menos apto para soportar cargas que la capa superior y siempre que la S.O.P lo autorice en base a experiencias previas teniendo en cuenta lo establecido en “ SUELOS APTOS PARA CIMENTAR ” , se podrán alterar las medidas mínimas fijadas para muros y bases no ubicadas sobre líneas municipales o divisorias entre predios.

04.4.1.5.- PERFIL PARA CIMIENTOS SOBRE LA LINEA MUNICIPAL

Las zarpas o zapatas de los cimientos podrán avanzar 1/5 de su profundidad fuera de la línea municipal hasta 3 m. contados desde el nivel del cordón; debajo de esa medida se podrá avanzar lo que el proyecto requiera, siempre que no exceda el ancho de la vereda.

04.4.1.6.- SITUACION RELATIVA A CIMIENTOS

Bases próximas a sótanos o excavaciones

Es indispensable tener en cuenta la influencia de la presión transmitida al terreno por cimientos de edificios cercanos a sótanos o excavaciones. Toda base a nivel superior que el del fondo de un sótano o excavación no podrá distar del muro o parámetro de la excavación menos que la diferencia de niveles. Esta obligación podrá ser reemplazado por obras capaces de resistir el empuje.

04.4.1.7.- BASES DE DISTINTOS MATERIALES

Bases de hormigón simple

Puede usarse el hormigón simple cuando el espesor de la base sea de 0,20 m. como mínimo después de apisonado. En caso de ensanche progresivo, las capas seguirán la línea de un talud inclinado no menos de 60º respecto de la línea horizontal. En ancho no será inferior al del muro o pilar que soporte.

04.4.1.8.- BASES DE ALBAÑILERIA

La base de un pilar o de un muro de espesor mayor de 0,10 m. será ensanchada por lo menos en medio ladrillo sobre el espesor de esos pilares o muros. Las zarpas tendrán una altura mínima de cuatro hiladas para ladrillos comunes y tres hiladas para ladrillos prensados o de máquina.

04.4.1.9.- PILARES DE CIMIENTO

Un pilar de cimiento tendrá una dimensión transversal mínima de 0,60 m. y su construcción asegurará una masa compacta de albañilería u hormigón.

04.4.1.10.- BASES DE EMPARRILLDO DE VIGAS DE ACERO

Las vigas del emparrillado de una base de este tipo descansarán sobre un lecho de hormigón de no menos de 0,20 de espesor después de apisonado y estarán enteramente protegidos con 0,10 m. de hormigón.

04.4.2.- PILOTAJE

04.4.2.1.- Toda estructura que no incluya la ejecución o hinca de pilotes deberá realizarse bajo la responsabilidad directa de un profesional de Primera Categoría, cuyo nombre deberá figurar en el expediente de permiso.

04.4.2.2.- El sistema de pilotaje se deberá someter a la aprobación de la Secretaria de Obras Públicas la que puede supeditarlo a la hinca y prueba de un pilote de ensayo. Asimismo la Secretaria de Obras Públicas podrá exigir el sistema que, según su juicio, concuerde con las proximidades de emplazamiento de la obra y disminuye las molestias e inconvenientes.

04.4.3.- DE LAS ESTRUCTURAS DE ELEVACION

04.4.3.1.- DETALLE PARA EL CALCULO DE ESTRUCTURAS

Norma para el cálculo de las estructuras

a) Los coeficientes admisibles de trabajo para distintas clases de albañilería, elementos metálicos, de hormigón simple o armado y madera; las sobre cargas para techos y entre pisos de diferentes locales , según su destino , los pesos específicos y demás elementos analíticos que intervienen en los cálculos de resistencia y estabilidad de las construccione, serán los que se establecen en los reglamentos técnicos especiales.

b) La elección del procedimiento de cálculo es libre siempre que no contradiga disposiciones del presente Reglamento. En caso de usarse formulas nuevas se hará constar su procedencia y la justificación, las que deberán merecer la aprobación de la S.O.P.

c) Se exigirá por lo menos la exactitud que resulte del correcto empleo de una regla de cálculo de 25 cm. De longitud o un procedimiento gráfico equivalente.

04.4.3.1.- PROFESIONALES

Los Profesionales de tercera categoría podrán proyectar y calcular las siguientes estructuras :

• Vigas simplemente apoyadas de alma llena con excepción de las pre-resforzadas.

• Losas simplemente apoyadas con armadura resistente en un solo sentido con excepción de las pre-resforzadas.

• Columnas simples con carga centrada.

• Bases simples con carga centrada.

Los Profesionales de segunda categoría podrán proyectar y calcular las siguientes estructuras :

• Vigas simplemente apoyadas de alma llena con excepción de las pre-esforzadas.

• Armaduras simplemente apoyadas.

• Losas simplemente apoyadas y continuas con excepción de las pre-esforzadas.

• Columnas y bases.

• Muros de contención.

Los Profesionales de primera categoría podrán proyectar y calcular todo tipo de estructura.

Sistemas y materiales autorizados para estructuras

En la ejecución de una estructura permanente se podrá utilizar, de conformidad con las “ NORMAS PARA EL CALCULO Y CONSTRUC-CION ”, los siguientes sistemas materiales : albañilería de piedra, sillería de piedra, hormigón simple o armado y acero estructural.Otros sistemas y materiales podrán utilizarse siempre que se haya cumplido con lo establecido en “ DE LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION E INSTALACION ”.

04.4.3.2.- CONSERVACION DE LOS LIMITES DEL PREDIO

La estructura resistente debe proyectarse y ejecutarse dentro de los límites del predio, salvo el muro divisorio con sus propios cimientos, el cual puede asentarse en ambos predios colindantes, de acuerdo con lo establecido en el Código Civil.

04.4.3.3.- SOBRECARGA DE CALCULO EN LOS ENTREPISOS

Las sobrecargas, tenidas en cuenta en el proyecto para el cálculo de los locales destinados a comercio, trabajo y depósito, deberán consignarse como se establece en “ CONSTANCIA DE LAS SOBRE-CARGAS ”

04.4.3.4.- APOYO DE VIGAS EN MUROS

Tanto en las azoteas como en techos y entre pisos, los tirantes y vigas serán apoyadas en los muros en la forma fijada por los reglamentos técnicos especiales. En los muros divisorios el apoyo no podrá rebalsar el límite del predio.

04.4.3.5.- DETALLES CONSTRUCTIVOS DE LAS ESTRUCTURAS

Normas para la ejecución de las estructuras :Los detalles que deben observarse en la ejecución de las estructuras son los establecidos en los reglamentos técnicos especiales. La S.O.P podrá obligar el cumplimiento de determinada disposición constructiva cuando la naturaleza de la estructura lo requiera, aun que no hayan sido previstas en este Reglamento.

04.4.3.6.- PINTURA DEL ACERO ESTRUCTURAL

Toda pieza de acuerdo que se emplee en una estructura, salvo en el hormigón armado y que no este revestido de albañilería u hormigón, deberá llevar dos manos de pintura antióxido.

04.4.3.7.- PINTURA Y APOYO DE VIGAS DE MADERA

Las extremidades de una viga de madera, que no sea calificada de “ dura ” y que se asiente sobre muro, deberán ser cubiertas con dos manos de pintura bituminosa o de eficacia equivalente.

04.4.3.8.- VIDRIO ESTRUCTURAL DE PISO

El vidrio estructural y de piso será capaz de soportar la sobrecarga prevista para la estructura donde esta ubicada. Los vidrios serán perfilados cuando se incluya dentro de soportes de hormigón armado; en caso de que los vidrios apoyen en estructura metálica, esta será ejecutada con perfiles especiales al efecto. Las juntas entre pisos o paño y solado a techo serán tomados con cemento asfáltico u otro material elástico similar.

04.4.3.9.- TECHOS CON VIGAS O CON ARMADURAS DE MADERA

Cuando un techo tenga armadura de madera, su cubierta será incombustible y será separada del ambiente que cubra por un cielorraso ejecutado con materiales incombustibles, salvo en los edificios que sean construidos totalmente en madera, viviendas privadas y en locales de trabajo y depósitos cuyas actividades o materiales almacenados no signifiquen peligro de incendio.

04.4.3.10.- ESTRUCTURAS EXISTENTES

Una estructura existentes construida según las disposiciones vigentes en el momento de su erección puede ser usada en la obra nueva si esta en buenas condiciones, si queda con tensiones de trabajo admisibles y además si tiene su cimentación conforme a este Reglamento.

04.5.- DE LOS MUROS

04.5.1.- GENERALIDADES SOBRE MUROS DE ALBAÑILERIA

04.5.1.1.- ENCADENADO DE MUROS

A un muro cuyo cimiento lo constituye : emparrillado , pilotines, en tramados de madera y no apoye directamente sobre el suelo, se le dotará de un encadenado o viga de cintura en su nacimiento. Un muro de sostén que reciba cargas concentradas, tendrá un encadenado de cintura a la altura de la aplicación de esas cargas, según la importancia de las cargas que actúen.

04.5.1.2.- SOSTEN DE LOS MUROS DURANTE SU CONSTUCCION

Un muro durante su construcción, no podrá erigirse aisladamente sin sostenes transversales a más de 6 m. de altura. En todos los casos se

colocarán puntales de seguridad distanciados horizontalmente 5 m. salvo cuando se requiera un mayor apuntamiento.

04.5.1.3.- PILARES Y PILASTRAS

Un pilar y un pilastra serán construidos en albañilería maciza cuidadosamente ejecutada, con mezcla reforzada en las proporciones que se establecen en los en los reglamentos o normas especiales del caso.Cuando reciban cargas concentradas deberá verificarse su esbeltez de acuerdo con las prescripciones contenidas en los reglamentos de calculo. No se podrá efectuar canalizada, huecos o recortes en un pilar y en pilastras de sostén.

04.5.1.4.- RECALCE DE MUROS

Un recalce se hará después de apuntalar sólidamente el muro. Los pilares o tramos de recalce que se ejecuten simultáneamente, dictaran entre pies derechos no menos de diez veces el espesor del muros recalzar, estos tramos tendrán un frente no mayor de 1,50 m. y serán ejecutadas con mezcla de cemento portland en las proporciones establecidas en los reglamentos o normas especiales del caso.

04.5.1.5.- CERCAS INTERIORES

a) Cuando una cerca divisoria se construya en albañilería u hormigón podrá tener espesor menor que 0,30 m. y una altura que no exceda los 3 m. medidos sobre el suelo mas alto. Cuando se construya con menor espesor que 0,30 m. habrá , a distancias no mayores de 3 m, pilares o pilastras, que con el muro formen secciones de 0,30 m. x 0,30 m. o tendrá otras estructuras de resistencia equivalente.

b) Cuando una cerca divisoria dividida mancomunados, tendrá una altura que no excederá los 2,20 m. medidos desde el suelo mas alto.

c) Cuando una cerca divisoria divida los fondos de los predios, tendrá una altura que no excederá los 2,00 m. medidos desde del suelo mas alto.

04.5.1.6.- MUROS DE MATERIALES NO CERAMICOS

04.5.1.7.- MUROS DE HORMIGON Y DE BLOQUES DE HORMIGON Un muro, excepto divisorio entre predios, podrá construirse en el hormigón o con bloques de hormigón macizos o huecos.

a) Cuando sea de fachada o exterior de locales habitantes, tendrá un espesor mínimo de 0,07 en hormigón y poseer el interior del local un contramuro de albañilería de otro material que produzcan para todo el muro una aislación térmica equivalente a la de 0,30 m. de espesor de ladrillos comunes macizos. La S.O.P podrá aceptar otros sistemas de protección equivalente.

b) Los bloques de hormigón deberán ser aprobados por la S.O.P.

04.5.1.8.- MUROS DE PIEDRA

Un nuevo muro de piedra se ejecutará satisfaciendo las condiciones generales prescriptas en este Reglamento para los muros. Las piedras podrán unirse sin mezcla, en cuyo caso, las caras de contacto no identificarán perfectamente entre si, de acuerdo a las reglas de arte. Los muros de piedra que sean de sostén o de fachada tendrán es pesores, en ningún caso inferiores a los que correspondan para la albañilería de ladrillos comunes macizos.

04.5.1.9.- MUROS DE LADRILLOS NO CERAMICOS

Un muro podrá construirse con ladrillos de hormigón o silico calcáreos aprobados por la S.O.P, debiendo ofrecer una resistencia y una aislación equivalente a la de los ladrillos macizos comunes.

04.5.2.-MUROS Y CERCAS DIVISORIAS ENTRE PREDIOS

04.5.2.1.- MATERIAL DE MUROS DIVISORIOS

Un muro divisorio entre predios que en cualquier nivel cierre partes cubiertas , debe ser construido en albañilería de ladrillos macizos.

04.5.2.2.- El espesor podrá ser de 0,45 o 0,30 m. en cuyo caso solo se permitirán los siguientes cortes y rebajos :

a) Cortes hasta eje divisorio para colocar estructuras resistentes.

b) Canaletas de no más de 0,05 m. de profundidad para alojar tuberías de agua corriente, gas, electricidad y calefacción.

04.5.2.3.- CONSTRUCCIONES SIN APOYAR EN MUROS DIVISO-RIOS

Cuando se requiera construir sin apoyar en un muro divisorio existente, podrá levantarse un muro adosado y sin traba con aquel. En el caso de que el nuevo muro no quede adosado se cuidará que el espacio entre ambos muros sea estanco.

04.5.2.4.- CALCULO DE MUROS

Muros con carga excepcional

Los espesores mínimos de muros de sostén que se establecen en este reglamento, solo podrán usarse siempre que el cálculo no requiere dimensiones mayores.

04.5.2.5.- CARGA UTIL DE MUROS DIVISORIOS

Un muro divisorio podrá ser cargado en cada predio con más del 50% de su carga admisible.

04.5.2.6.- MUROS DE CONTENCION

El espesor mínimo de un muro de contención será el que se establece en los artículos respectivos , aun cuando sirva de sostén o división entre predios, y en todo caso , deberá justificar el espesor adoptado, mediante calculo de resistencia. Un muro de contención de tierra deberá tener durante su ejecución drenes a nivel del suelo mas bajo que faciliten el drenaje de agua que pudiera filtrarse.

04.5.2.7.- MUROS CON SOBRECARGA LATERAL

En caso de que sobre un muro pueda producirse un empuje lateral, se deberá justificar su espesor mediante un cálculo de resistencia en el parámetro del muro se deberá indicar en forma visible y permanente la altura hasta la cual se ha previsto el empuje.Cuando un muro corresponda a depósitos corresponda a depósitos de material a granel o en estiba, y el empuje lateral no hubiera sido previsto, se colocará sobre el parámetro, en forma visible y permanente, la leyenda “ Prohibido depositar contra la pared ”

04.5.2.8.- ESPESORES MINIMOS DE MUROS DE SOSTEN

Espesor de muros macizos de ladrillos comunes

El espesor de un muro macizo de ladrillos comunes, depende de la cantidad y altura de los pisos a soportar. Los valores mínimos son los siguientes :

0,30 para el piso superior0,30 / 0,45 m. para el piso inmediato inferior;0,45 m. para los dos pisos subsiguientes en el orden descendente.0,60 para los dos subsiguientes;0,75 para los demás.

La indicación de 0,30/0,45 m. significa que el muro debe poseer un espesor de 0,30 m. si tuviera aberturas o vanos que interesan menos que ½ de su longitud medidos acumulativamente en proyección horizontal; en caso contrario, el espesor será de 0,45 m.Los espesores que se consignan correspondan al muro revocado. Cuando falte revoque en algún parámetro, el cómputo del espesor total se admitirá con una diferencia en menos de 0,015 m. por cada parámetro no revocado.Si un piso tuviera altura superior a 5 m. se computará como dos pisos.Cuando la luz libre entre muros de sostén o entre un soporte intermedio y un muro de sostén sea mayor que 7,5 m. el espesor del muro será aumentado en 0,15 m. por cada 4 m. o fracción en que tal luz exceda los 7,50 m.Cuando existan cargas concentradas en correspondencia con ella, se reforzara el muro con pilastras o contrafuerte de por lo menos 1,350 cm2 por cada 4 m. o fracción en que la luz exceda los 7,50 m. medida entre muros de sostén o muro y apoyo intermedio; esta sección no incluye el muro.

04.5.2.9.- ESPESOR DE MUROS DE LADRILLOS ESPECIALES

Los espesores mínimos establecidos para el empleo de ladrillos comunes, cuando se utilicen ladrillos especiales, podrán reducirse de acuerdo con las siguientes equivalencias:

Ladrillos macizos espesor de muro revocado en ambos parámetros

Comunes ……………….. 0,15 / 0,30 / 0,45 / 0,60 / 0,75De maquinas, prensados o Silico calcáreos ……….. 0,13 / 0,24 / 0,35 / 0,46 / 0,57De hormigón …………….. 0,10 / 0,20 / 0,30 / 0,40 / 0,50

Cuando falte el revoque en algún parámetro, el cómputo del espesor total se admitirá con una diferencia en menos de 0,015 m. por cada parámetro no revocado.

04.5.2.10.- MURO DE MEDIO LADRILLO MACIZO

Un muro con espesor de medio largo de ladrillos macizo podrá servir de sostén, siempre que su altura medida desde el solado no sea superior a 2,60 m. su longitud, no mayor de 3,00 m. soporte solo una azotea o techo y tenga unaviga de cintura o encadenado a la altura de la aplicación de las cargas.En cada caso se cumplirá lo establecido en “ ESPESORES MINIMOS DE MUROS NO CARGADOS ”, teniéndose en cuenta el uso del local.

04.5.2.11.- MEZCLA REFORZADA EN MUROS DE SOSTEN

En un muro de sostén, si las aberturas proyectadas si las aberturas afecten el 35% de su sección horizontal, se empleará mezcla cuyas proporciones se establecen en los reglamentos o normas especiales del caso.

04.5.3.- ESPESORES NO CARGADOS

04.5.3.1.- Los espesores de los muros no cargados no serán menores que lo que se determinan a continuación :

a) Muros exteriores: En los locales de primera y Tercera clase tendrán un espesor de 0,30 m. si no ejecutan en albañilería de ladrillos comunes, admitiéndose otros materiales y espesores que proporcionen un aislamiento termo-acústico equivalente. En el resto de los locales el espesor mínimo para albañilería de ladrillos comunes será de 0,15 mts.

b) Muros interiores : Cuando separen unidades locativas distintas o unidad locativa de espacios comunes tendrán un espesor mínimo de 0,15 mts. Si se ejecutan en albañilería de ladrillos comunes y de 0,10 mts. Cuando separen locales de primera y/o Tercera clase de una misma unidad locativaEn ambos casos se admitirán espesores menores cuando se utilicen materiales que proporcionen un aislamiento termo-acústico equivalente.

04.5.4.- REVOQUES Y REVESTIMIENTO

De los revoques

Con las salvedades contenidas en este Reglamento es obligatorio realizar el revoque exterior e interior de un muro existente cuando se solicite permiso para reparar, modificar, ampliar o transformar un edificio; salvo que se trate de ladrillos a la vista.

04.5.4.1.- REVOQUE EXTERIORES

El revoque exterior de un muro se ejecutará con una capa o jaharro aplicada directamente al parámetro y cubierto con un enlucido resistente a la intemperie. La proporción de las mezclas será la que especifiquen los reglamentos o normas especiales del caso. Se autorizará la supresión de este revoque exterior siempre que corresponda al estilo arquitectónico y sea aprobado por la S.O.P. En estos casos las juntas serán cuidadosamente tomadas y el revoque interior se realizará sobre una aislación hidrófuga. Las cercas, tanto divisorias como interiores podrán quedar sin revocar.

04.5.4.2.- REVOQUES INTERIORES

El revoque o enlucido al interior de los locales se ejecutará con las mezclas establecidas en los reglamentos o normas especiales del caso. Se autorizará la supresión de este revoque siempre que corresponda al estilo arquitectónico o bien el destino del local lo haga necesario a juicio de la S.O.P. , en estos casos las juntas serán tomadas y asegurarán buenas condiciones de higiene.De los revestimientos.Revestimientos con madera podrá utilizarse como revestimiento decorativo aplicado a muros y cielorrasos, siempre que el destino del local no este sujeto a exigencias que lo prohíban.En reemplazo de la madera y con las mismas condiciones de uso para estas podrán emplearse materiales en tablas o placas obtenidas por la industrialización de las fibras de madera, caña prensada o bagazo.

04.5.4.3.- REVESTIMIENTO CON VIDRIO

La colocación de revestimiento de vidrio asegurará una perfecta adherencia a los muros y se evitarán aristas cortantes.Queda prohibido emplear el vidrio como revestimiento:

a) En la parte inferior de los muros sobre la vía pública hasta una altura de 2,50 m. medida desde el nivel del solado de la acera.

b) En toda superficie fuera de plomo de inclinación mayor que 90º respecto de la horizontal.

04.5.4.4.- REVESTIMIENTO IMPERMEABLE EN LOCALES DE SALUBRIDAD

Un local destinado a cuarto de baño, retrete o tocador se ejecutará con solado impermeable y los parámetros llevaran un revestimiento igualmente con las siguientes características :

a) Línea divisoria entre predios

Sobre la fachada principal deberá señalarse con precisión la línea divisoria entre predios . La S.O.P , podrá autorizar que la marca solo exista en piso bajo.

b) Inscripción de nombres

Sobre la fachada principal y en locales de acceso publico podrá grabarse o inscribirse el nombre y títulos de los profesionales, empresas y autor del proyecto, autorizado por este Reglamento, que intervinieron en la obra según constancia en el expediente de permiso.

04.5.5.- DE LOS CONTRAPISOS Y SOLADOS

04.5.5.1.- OBLIGACION DE EJECUTAR CONTRAPISO SOBRE EL TERRENO

En edificios nuevos y en los existentes que se modifiquen o reaccionen, todo solado a ejecutarse sobre terreno natural, deberá asentarse en un contrapiso.

04.5.5.2.- LIMPIEZA DEBAJO DE LOS CONTRAPISOS

Antes de ejecutar un contrapiso se limpiará el suelo, quitando basuras o desperdicios; además se cegaran hormigueros y cuevas de roedores. Los pozos negros que se hallan se desinfectarán y rellenarán según las exigencias de O.S.M.

04.5.5.3.- ESPESOR DEL CONTRAPISO

El contrapiso exigido en “ OBLIGACION DE EJECUTAR CONTRA-PISOS “, sobre el terreno se realizará en hormigón con un espesor mínimo de 0,08 m. después de apisonado. Las proporciones del hor-

migón serán las que se establezcan en los reglamentos o normas especiales del caso.

04.5.5.4.- CONTRAPISO DEBAJO DE SOLADOS DE MADERA

a) Solados separados de contrapisos

Un solado de madera se ejecutará distanciado del contrapiso por lo menos de 0,20 m. La superficie de este como asimismo de los muros comprendidos entre contrapisos y solados, se revocarán con una mezcla hidrófuga.La superficie de la mezcla será alisada. La mezcla hidrófuga aplicada a los muros rebasara la capa hidrófuga horizontal de los mismos y se cuidara que haya un corte o separación respecto del revoque del parámetro para impedir el ascenso a la humedad.El espacio debajo del solado será limpiado perfectamente y comunicará con el exterior mediante dos o mas aberturas de ventilación ubicadas en paredes opuestas. Los conductos de ventilación de estos espacios deben ser alisados. En la boca de ventilación se colocarán rejillas o tejidos metálicos con malla de 0,01 m. de lado como máximo.

b) Solados aplicados al contrapiso

El solado de madera aplicado directamente sobre el contrapiso prescripto en el inciso a) se ejecutará con piezas afirmadas con material adherente.

04.5.5.5.- CONTRAPISO DEBAJO DE SOLADOS ESPECIALES Un solado que no sea de mosaico de piedras, de piezas cerámicas de baldosas calcáreas o graníticos o de madera y cuyo contrapiso este en contacto con la tierra se podrá asentar directamente sobre este contrapiso siempre que se interponga una aislación hidrófuga eficáz a juicio de la S.O.P.Excepción a la ejecución de contrapisos y solados :La S.O.P podrá eximir de la obligación de ejecutar contrapisos o solados en los locales que por su destino requieran suelo de tierra, no obstante el contrapiso del solado deberá construirse cuando por cambio de destino del local no quede justificada la excepción.

04.6.- DE LOS TECHOS

04.6.1.- GENERALIDADES SOBRE TECHOS

04.6.1.1.- CERCADO DE TECHOS TRANSITABLES

Un techo o azotea transitable y de difícil acceso mediante obras fijas deberá estar cercado por baranda o parapeto de una altura mínima de 1,00 m. , computada desde el solado . Esta barandas o parapetos cuando tengan caladuras estarán construidas con resguardos de todo peligro. A los efectos de las vistas se tendrá en cuenta lo establecido en “ VISTAS A PREDIOS LINDEROS ”. En caso de utilizarse la azotea como tendedero se cuidará que no haya vista desde la vía pública elevando todos los muros perimetrales hasta 1,60 m. medidas sobre el solado.

04.6.1.2.- ACCESO A TECHOS INTRANSITABLES

Cuando no se proveen medios de acceso a un hecho o azotea intransitable, la S.O.P podrá exigir la colocación de grampas, ganchos u otros puntos fijos de apoyo, o alternativamente, escaleras del tipo marinera para permitir los trabajos de limpieza, reparación de techo o azotea y, conductos que de ellos sobresalgan.

04.6.1.3.- DESAGUES DE TECHOS, AZOTEAS Y TERRAZAS

En un techo , azotea o terraza, las aguas pluviales deberán escurrir fácilmente, hacia el desagüe, evitando su caída a la vía pública predios linderos o sobre muros divisorios. Los canalones, limahoyas, canaletas y tuberías de bajada serán capaces de recibir las aguas y conducirlas rápidamente sin que rebalsen , sufran detención ni estacionamiento, hacia la red correspondiente. Estos canalones, limahoyas y canaletas se apartarán del muro hasta el borde más próximo del canalón, debiendo continuar la cubierta entre canal y muro con una contrapendiente igual a la del techo. Las dimensiones de los canales y condúctos , con cantidad y calidad y demás condiciones para el desagüe se ajustarán a las disposiciones de O.S.M.

04.6.1.4.- MATERIAL DE LAS CUBIERTAS DE TECHOS

Características de los materiales de cubierta.La cubierta de un techo , azotea o terraza sobre locales habitables sera ejecutada con material impermeable, imputrescible y mal conductor térmico, como ser tejas, pizarras, fibrocemento u otro mal material de aislación térmica equivalente. Se podrán utilizar materiales de gran conductibilidad térmica, v.g. : chapa metálica ondulada o losas de hormigón armado de espesores menores que

0,20 m., siempre que, a juicio de la S.O.P. fueren tomadas las precauciones necesarias para conseguir para conseguir el conveniente aislamiento térmico . La cubierta de locales que no sean habituales y de construcción provisoria se ejecutaran con material impermeable e incombustible.

04.6.1.5.- TECHOS VIDRIADOS

a) Claraboyas y linternas

Una claraboya o una linterna se construirá con marcos y bastidores de metal u hormigón armado firmemente. Los vidrios serán armadas y uno de los lados del panel tendrá 0,45 m. como máximo.

b) Bodegas y cúpulas

Una bodega o una cúpula se ejecutará con estructura metálica y vidrios armados o con estructuras de hormigón armado y vidrios perfilados incluidos dentro de los soportes. c) Techos transitables

Un techo o azotea se ejecutara de acuerdo con lo establecido en “ VIDRIO ESTRUCTURAL Y DE PISO ”

04.7.- DE LA EJECUCION DE LAS INSTALACIONES COMPLEMEN-TARIAS

04.7.1.- INSTALACIONES DE SALUBRIDAD

04.7.1.1.- INSTALACIONES SANITARIAS

Para las instalaciones sanitarias domiciliarias tendrán validez las disposiciones de O.S.M. En las zonas en que no haya servicio, Parcial o total de O.S.M. , las instalaciones se ajustarán a lo determinado por dicha oficina y se realizarán en forma tal que sea posible hacer las conexiones de agua y de cloacas sin modificar las instalaciones internas.Como complemento de lo dispuesto por O.S.M se tendrán en cuenta las siguientes normas aplicable en zonas sin servicio público.

04.7.1.2.- a) DESAGUES Cualquier edificio y su terreno circundante será convenientemente preparado para permitir el escurrimiento de las aguas pluviales hacia los desagües de la vía pública. Las aguas

recogidas por balcones y voladizos sobre la vía pública tendrán desagües por rejillas.

04.7.1.3.- b) ALJIBES Un aljibe se construirá con parámetros interiores lisos perfectamente impermeabilizados y distará por lo menos de 15 m. de cualquier sumidero o pozo negro.Un aljibe será cerrado, tendrá boca de acceso o cierre hermético y el agua se extraerá con bomba.El conducto que surta de agua al aljibe desembocará en una cámara o filtro de arena de 1,20 de profundidad con tapa y válvula de nivel constante de descarga al aljibe.La superficie de lecho filtrante se calculará a razón de 1 m2 por cada 30 m3 de capacidad del aljibe.

04.7.1.4.- c) POZOS DE CAPTACION DE AGUA

Un pozo de captación de agua distará no menos de 1 m. del eje divisorio entre predios y tendrá una bóveda o cierre que siente sobre un recalce cimentado en tierra firme. Un pozo destinado a la extracción de agua para beber o para fabricar sustancias alimenticias debe hacerse por lo menos hasta la segunda napa.

04.7.1.5.- d) FOZAS SEPTICAS

Una fosa séptica tendrá una capacidad interior mínima de 7501; de 2501. Por persona hasta diez ocupantes; de 2001 por persona entre 10 a 50 ocupantes ; y 1501 por persona cuando exceda los 50 ocupantes. En caso de cámaras sépticas hechas en el lugar , la altura del líquido dentro de la fosa oscilara entre 1 m. y 3m. dejando entre el nivel superior del líquido y la cara inferior de la tapa una espacio libre de 0,20 m.Los gases tendrán salida a la atmósfera por medio de caños de ventilación. El conducto de entrada de las aguas servidas a la fosa deberá quedar sumergido en el líquido por lo menos a una profundidad de 0,40 m. y no mayor de 0,80 m. Iguales características tendrá el caño de salida del aire anteriormente determinado. La tapa o cubierta de la fosa tendrá una boca de acceso de 0,60 x 0,60 metros, con ajuste hermético. Esta foja séptica puede ser sustituida por un pozo de 1 m. de diámetro y unos 3 m. de profundidad que tenga las mismas características de la cámara.A corta distancia de la fosa y formando un conjunto con ella se ubicará el pozo absorbente que llegara, como mínimo, hasta un metro bajo el nivel de la primera napa y que ira munido de la boca de acceso hermético y recalse.

Estos pozos distaran, por lo menos, 1,50 m. de la línea divisoria entre predios y 10 mts. Como mínimo de cualquier pozo de captación de agua. Para hacer nuevo pozo es necesario solicitar permiso a la Secretaria de Obras Públicas.

04.8.- INSTALACIONES ELECTRICAS

04.8.1.- NORMAS PARA CALCULO Y EJECUCION DE INSTALA-CIONES ELECTRICAS

Los coeficientes de resistencia, sección y naturaleza de los conductores: capacidad de carga, aislaciones; artefactos; ejecución de canalizaciones; prescripciones sobre máquinas; transformadores, acumuladores y demás elementos que intervengan en la ejecución de instalaciones eléctricas serán los que establezcan las normas de Asociación Argentina de Electrotécnicos y los establezcan lo reglamentos Técnicos Especiales. 04.8.1.1.- INSTALACIONES MECANICAS Y ELECTROMECANICAS

Normas para el cálculo y ejecución de instalaciones electromecánicas.Los coeficientes de resistencia y de trabajo; naturaleza de los materiales para cada uso; instalación y funcionamiento de maquinarias; condiciones de seguridad e higiene y demás elementos que intervengan en la ejecución de instalaciones electromecánicas serán los que se establecen en los Reglamentos Técnicos Especiales Quedan excluidos las instalaciones que tengan el carácter de servicio publico.

04.9.- INSTALACIONES DE GAS

04.9.1.- Para el proyecto, dimensionamiento y ejecución de las instalaciones domiciliarias de gas registrarán “ DISPOSICIONES Y NORMAS PARA LA EJECUCION E INSTALACIONES DOMICILIA-RIAS DE GAS ”.04.10.- CONCLUSION DE LA OBRA

04.10.1.- LIMPEZA DE LAS OBRAS CONCLUIDAS

Previo a la ocupación o al pedido de habilitación de una finca cuando corresponda, se retirarán los andamios, escombros y residuos, después de lo cual, es obligatorio la limpieza de los locales para permitir el uso natural de la finca.

Obligación para con los predios linderos a una Obra :

Simultáneamente con la conclusión y limpieza de una obra, cuando los predios colindantes hayan sufrido la caída de materiales se efectuará la limpieza correspondiente.

04.10.1.2.- CONSTANCIAS VISIBLES A CARGO DEL PROPIETARIO

Constancias de las sobrecargas

En cada local destinado a comercio, trabajo o depósito, ubicado sobre un entrepiso, el propietario deberá colocar en forma visible y permanente la siguiente leyenda :

“ Carga máxima para entre piso ............. kilográmos por metro cuadrado ”

Constancia de los depósitos en sótanos:En cada local de depósito ubicado en sótano, cuya superficie no exceda los 100 m2. y que no sea destinado a local de trabajo, según declaración del propietario en el proyecto se deberá colocar en forma visible y permanente la siguiente leyenda : “ Local no destinado a trabajo ”.

04.11.- DE LOS ANDAMIOS

04.11.1.- GENERALIDADES SOBRE ANDAMIOS

04.11.1.1.- CALIDAD Y RESISTENCIA DE ANDAMIOS

El material de los andamios y accesorios deberá estar en buen estado y ser suficientemente resistente para soportar los esfuerzos.-Las partes de madera tendrán fibras largas y los nudos no tomaran mas de la cuarta parte de la sección transversal de la pieza, evitándose su ubicación en sitos vitales.Las partes de andamio metálicos no deberán estar abiertos, agrietados, deformados, ni afectados por la corrosión.Los cables y cuerdas tendrán un coeficiente de seguridad de 10 por lo menos, según la carga máxima que deban soportar.

04.11.1.2.- TIPOS DE ANDAMIO

Para obras de albañilería se utilizarán andamios fijos o andamios pesados suspendidos.

Para trabajos de revoque, pintura, limpieza o reparaciones se podrán utilizar también andamios livianos suspendidos y otros andamios suspendidos autorizados por este Reglamento.

04.11.1.3.- ANDAMIOS SOBRE LA VIA PUBLICA

Un andamio sobre la vía pública se colocará dentro de los límites del recinto autorizada para la valla provisoria, cuidando de no ocultar las chapas de nomenclatura, señalización, focos de alumbrado y bocas de incendio que se protegerán para su perfecta conversación y uso.Si fuera necesario retirar marcas de nivelación, soportes de alumbrado, riendas u otro servicio público, deberá darse aviso con anticipación no menor de 15 días para que las entidades interesadas intervengan como mejor corresponda.La fachada de aviso se asegurará de modo fehaciente.La chapas de nomenclatura y señalamiento, se fijarán al andamio en forma visible desde la vía pública y serán recolocadas en la situación anterior sobre los muros.Enaceras de ancho igual o inferior de 1,50 m. una vez ejecutada la construcción o el muro de fachada hasta el entrepiso sobre piso bajo linea municipal, se retirara la parte de andamio, conjuntamente con loa valla provisoria, dejando un alto libre no menor de 2,50 m. sobre el solado de la acera.En casos especiales la Dirección podrá autorizar dispositivos siempre que ofrezcan seguridad y comodidad para el tránsito.El andamio será quitado a las 24 horas después de concluidas las obras o en el plazo de 15 días después de paralizados, salvo si esa paralización fuera impuesta por mas tiempo o por otra circunstancia de fuerza mayor.Si por cualquier causa se paraliza una obra por mas de dos meses se quitará el andamio, valla provisoria o cualquier otro obstáculo para el tránsito del público.Además la dirección podrá exigir dentro de un plazo que ella fije, los trabajos complementarios que estime indispensables para que la obra en si como los elementos transitorios que en ella emplee ( andamios, puntales, escaleras, etc. ) reúna condiciones de seguridad y mínima de estética, cuando sean visibles desde la vía pública. La falta de cumplimiento de lo dispuesto, motivara la ejecución de los trabajos por administración y a costo del profesional, Empresa, o propietario responsable, sin perjuicio de las penalidades que correspondan.

04.11.1.4.- PROTECCION A LAS PERSONAS

Se proveerán las defensas para evitar el conducto con canalizaciones eléctricas, maquinarias, instalaciones técnicas o mecánicas en funcionamiento que a juicio de la S.O.P. pudieran significar un peligro.

Las juntas salientes, astillas, ataduras, con alambres, en ningún caso ofrecerá peligro a las personas.Los andamios y sus accesos estarán iluminados por la luz del día y artificialmente en casos necesarios a juicio de la S.O.P.Protección de patios, claraboyas y aberturas :Los patios y las claraboyas, tanto pertenecientes a las fincas linderas como propias, refacciones o ampliaciones, se resguardaran en prevención de la caída de materiales.Toda abertura practicada en entre pisos o muros y que ofrezcan algún peligro, serán protegidos para evitar la caída de personas o materiales.

04.11.1.5.- TRABAJOS SOBRE TECHOS

Cuando se deban efectuar trabajos sobre techos que ofrezcan peligro de resbalamiento o caída, sea por su inclinación, la naturaleza de la cubierta o por el catado atmosférico, se tomarán las debidas precauciones para evitar la caída de personas o materiales.

04.11.1.6.- ACCESOS O ANDAMIOS

Todo andamio tendrá fácil y seguro acceso.Cuando se hagan accesos mediante escalera o rampas, rígidas fijadas al andamio o que pertenezcan a la estructura permanente del edificio, tendrán barandas o pasamanos de seguridad.

04.11.1.7.- TORRES PARA GUIAS, GUINCHES Y MONTACARGAS

Las torres para grúas, guinches y montacargas usados para elevar materiales en las obras, deberán construirse con materiales resistentes de suficiente capacidad y solidez.Serán armados rígidamente sin desviación ni deformación de ningún genero y apoyarán sobre bases firmes.Los elementos más importantes de la torre se unirán con empernaduras, quedando prohibido unir con clavos o ataduras de alambre.Una escalera resistente y bien asegurada se proveerá en todo lo largo o altura de la torre.A cada nivel destinado a carga y descarga de materiales se construirá una plataforma sólida, de tamaño conveniente, con sus respectivas defensas y barandas.Las torres en vías de ejecución estarán provistas de arriostramientos temporarios en numero suficiente y bien asegurados.Cuando sea imprescindible pasar con arriostramientos o amarres sobre la vía Pública, la parte baja estará suficientemente elevada, a

juicio de la S.O.P, para que permita el tránsito de peatones y vehículos.Se tomarán las precauciones necesarias para evitar que la caída de materiales produzcan molestias a los linderos.

04.11.1.8.- ANDAMIOS EN OBRAS PARALIZADAS

Cuando una obra estuviera paralizada más de tres meses y antes de reanudarse los trabajos, deberá solicitarse la autorización para el uso del andamio.

DISPOSICIONES GENERALES

Comuníquese al Departamento Ejecutivo, regístrese, publíquese, etc.Dada en la sala de Sesiones a los Dieciséis días del mes de Noviembre de mil novecientos ochenta y ocho.

Albino M. Gusalli Tomás A. Margetik Secretario H.C.D. Presidente H.C.D.

LAMINAS Y GRAFICOS

TITULARIDAD

En caso de que la obra y el inmueble, no esten al mismo nombre, aclarar en observacio-nes las causas de esa diferencia.

UBICACION

En croquis de ubicación, indicar distancias a ambas esquinas y medidas de líneas del inmueble.

RUMBO, DIMENSIONES Y LINDEROS

Existen tres posibles maneras de cumplimentarias :

a) Acompañando copia de plano de mensura.b) En planta de construcción, haciendo constar : medidas lineales y angu-

lares delterreno, distancias a esquinas y linderos.c) En caso de que la adquisición sea anterior a la obligatoriedad de mensura

- 1ro de Marzo de 1951 -, podrá figurar solo las dimensiones según título aclarando que es anterior a la fecha de referencia.

OBSERVACIONES

Se dejará constancia, de todo dato aclaratorio o ampliatorio de circunstancias que impidan el estricto cumplimiento de las exigencias precedentes.

INDICE SECCION 1

GENERALIDADES

01.1.- DEL TITULO Y ALCANCES01.1.2.- DE LA ACTUALIZACION Y PUBLICACION DEL REGLAMENTO 01.1.3.- PUBLICACION DE LOS REGLAMENTOS

SECCION 2

DE LA ADMINISTRACION

02.1.- DE LOS TRAMITES

Trabajos que requieren permisoTrabajos que requieren aviso de obraTrabajos que no requieren aviso ni pemiso de obra

02.2.- DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LA TRAMITACION

02.2.1.- PLANOS, ESCALAS METRICAS, COLORES CONVENCIONALES

02.2.2.- PLANOS QUE DEBEN PRESENTAR PARA CONSTRUCCIÖN

Planos generalesPlanos y planillas de estructurasPlanos de instalación eléctricasPlanos conforme a obra

02.2.3.- ESCALA, COLORES Y ACOTACIONES

Escalas métricasColores convencionalesAcotaciones

02.2.4.- TAMAÑO; PLEGADO Y CARATULA DE LOS PLANOS

La forma y tamañoEl procedimiento

02.2.5.- FIRMA DE PLANOS

02.2.6.- TRAMITES PARA LA CONCESION DE PERMISO

SolicitudLínea municipalNivel

02.2.7.- APROBACION DE PLANOS

02.2.8.- DESESTIMIENTO Y PARALIZACION DE OBRAS

02.2.9.- CADUCIDAD DEL PERMISO

02.2.10.- OBRAS PARALIZADAS

02.2.11.- OBRAS A EJECUTAR POR ETAPAS

02.2.12.- REANUDACION DE TRAMITES EN EXPEDIENTES ARCHIVADOS

02.2.13.- SOLICITUD DE DEVOLUCION

02.3.- PERMISOS

02.3.1.- PERMISOS PROVISORIOS

02.3.2.- EL PROPITARIO, CONSTRUCTOR Y PROFESIONALES

02.4.- DE LOS PROFESIONALES, CONSTRUCTORES E INSTALADORES

02.4.1.- DE LAS OBLIGACIONES

Obligaciones generales

02.5.- DE LOS ALCANCES

02.5.1.- DE LAS CATEGORIAS

Primera CategoríaSegunda CategoríaTercera Categoría

02.5.2.- ALCANCES DE LAS CATEGORIAS

02.5.3.- DISPOSICIONES TRANSITORIAS

02.6.- DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

02.6.1.- DE LAS CATEGORIAS

PrimeraSegundaTercera

02.7.- DE LAS OBRAS QUE PUEDEN REALIZAR LOS PROPIETARIOS

02.8.- DE LAS EMPRESAS

02.9.- ACTUACION DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS

02.9.1.- PROFSIONALES Y EMPRESAS

02.9.2.- DIRECTOR DE OBRA

02.9.3.- PROYECTISTA

02.9.4.- CONSTRUCTOR O INSTALADOR

02.9.5.- EMPRESAS DE EDIFICACIÓN

02.9.6.- REPRESENTANTE TECNICO

02.9.7.- ALCANCES Y RESPONSABILIDADES

Director de ObraEl ProyectistaEl Constructor e InstadorLa Empresa de Edificación

02.10.- REGISTRO

02.10.1.- DEL REGISTRODE PROFESIONALES

02.10.2.- REGISTRO DE CONSTRCTORES, INSTALADORES Y EMPRESAS

02.10.3.- EXIGENCIAS PARA LA INSCRIPCION EN LOS REGISTROS

02.11.- CAMBIO O RETIRO DE PROFESIONALES O EMPRESAS

02.12.- DE LA POLICIA DE OBRAS

02.12.1.- DE LAS INSPECCIONES DE OBRAS

02.12.2.- PLANOS DE LA OBRA

02.12.3.- TRAMITE DE LAS INSPECCIONES

02.12.4.- LIBRETA DE INSPECCIONES

02.12.5.- TIEMPO DE INSPECCIONES

02.12.6.- SOLICITUD DE INSPECCIONES

02.12.7.- CONSTANCIA DE INSPECCIONES

02.12.8.- INSPECCIONES OBSERVADAS

02.12.9.- INSPECCIONES NO SOLICITADAS

02.12.10.- INSPECCION FINAL

02.12.11.- CONFORMES NO SOLICITADOS

02.13.- SINIESTROS

02.14.- OBRAS EN CONTRAVENCION

02.15.- DE LAS PENALIDADES

02.15.1.- APLICACION DE PENALIDADES

02.15.2.- APERCIBIMIENTO

02.15.3.- MULTA

02.15.4.- SUSPENSION EN EL USO DE AL FIRMA

02.15.5.- ELIMINACION DEFINITIVA DEL REGISTRO DE FIRMA

02.15.6.- APLICACION DE LAS MULTAS

02.16.- DE LAS RECLAMACIONES

02.17.- DE LOS EDIFICIOS DE INTERES HISTORICO, EDILICIO Y ARQUITECTONICO

02.17.1.- REGISTRO DE EDIFICIOS HISTORICOS

SECCION 3

DEL PROYECTO DE OBRAS

03.1.- DEL PROYECTO DE LAS OBRAS

03.1.1.- DE LA LINES DE NIVEL

03.1.2.- DEL NIVEL

03.1.3.- DE LAS OCHAVAS

03.2.- DE LAS CERCAS Y ACERAS

03.2.1.- GENERALIDADES

03.2.2.- CERCOS Y ACERAS EN EDIFICIOS DEMOLIDOS

03.2.3.- SIN PERMISO DE EDIFICACION

03.2.4.- DE LAS CERCAS

MaterialesPermisosCalles pavimentadasBaldios

03.2.5.- DE LAS ACERAS

MaterialesPendientes y desnivelesArboladoRebajo en los cordonesEntrada de vehículosRampa de acceso

03.3.- DE LAS FACHADAS

03.3.1.- ARQUITECTURA DE LAS FACHADAS

03.3.2.- SALIENTES EN LAS FACHADAS

Debajo de 3 mtsArriba de 3 mtsSaliente de balconesEl antepecho o barandilla

Desagües

03.3.3.- SALIENTE DE ALEROS Y MARQUESINA

03.3.4.- AGREGADOS EN LA FACHADA PRINCIPAL

03.3.5.- DE LOS TOLDOS

03.4.- DE LOS LOCALES

03.4.1.- CLASIFICACION DE LOS LOCALES

Primera claseSegunda claseTercera claseCuarta claseDudosa clasificación

03.5.- ALTURA DE LOS LOCALES

03.5.1.- GENERALIDADES

03.5.2.- ALTURAS MINIMAS

03.5.3.- AREAS Y LADOS MINIMOS DE LOS LOCALES

03.5.4.- DE LAS CIRCULACIONES

03.6.- DE LA ILUMINACION Y VENTILACION

03.6.1.- DE LOS PATIOS

03.7.- SUPERFICIE Y DIMENSION MINIMA DE LOS PATIOS

03.7.1.- PATIO DE PRIMERA CLASE

03.7.2.- PATIO DE SEGUNDA CLASE

03.7.3.- SUPERFICIE DESTINADA A GARAGE

03.8.- ILUMINACION Y VENTILACION

03.8.1.- GENERALIDADES

Parte cubiertaPrimera y segunda claseLocalesLocales de tercera clasePor conducto

Dimesiones de los conductosIluminación artificialVentilación mecánica

03.9.- DE LOS MEDIOS DE SALIDA

03.9.1.- GENERALIDADES

TrayectoriaSalida exigidas libresSeñalamiento

Del número de ocupantesUso y destinoSituacionAscensoresPuertas de salidaPuertas giratoriasUso prohibido de puertas giratoriasAncho de pasajesLugar de espectáculosFila de asientos

03.9.2.- DE LA REFORMA Y AMPLIACION DE LOCALES

Subdivisión de localesReforma de edificiosReforma y ampliación de viviendas

03.9.3.- DE LAS OBRAS QUE AFECTEN LINDEROS

Vistas a predios lindrosEn caso de proyectarse ventanasInstalaciones arrimadas a muros divisoriosInstalaciones que trasmiten calor o fríoInstalaciones que produzcan humedadArboles

03.10.- DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

03.10.1.- PREVENCIONES

03.10.2.- PREVENCIONES CONTRA INCENDIO

PlanillasDetallesEjecuciónCañerías y bocas

03.10.3.- MATAFUEGOS

03.10.4.- INTERVENCION DE LA DIRECCION DE BOMBEROS

03.11.- DEL PROYECTO DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

03.11.1.- INSTALACIONES DE SALUBRIDAD

03.11.2.- SERVICIO MINIMO DE SALUBRIDAD EN CADA HABITACION

03.11.3.- SERVICIOS MINIMOS DE SALUBRIDAD EN OTROS EDIFICIOS

03.11.4.- BEBEDEROS SUTIDORES

03.11.5.- SERVICIO DE SANIDAD

03.11.6.- ELEMENTOS PARA LA EVACUACION DE HUMOS Y GRASAS

03.11.7.- CONDUCTOS DE AIRE ACONDICIONADO

03.11.8.- DEPOSITO DE COMBUSTIBLE

03.11.9.- PARARRAYOS

03.11.10.- DISPOSITIVOS PARA MUDANZAS

03.11.11.- LOCALES PARA CALDERAS Y OTROS

03.11.12.- LOCALES DESTINADOS A SECADORES

03.11.13.- ELIMINACION DE RESIDUOS

SECCION 4

DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS

04.1.- DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS

04.1.1.- DE LAS VALLAS PROVISORIAS Y LETRERO AL FRENTE DE LAS OBRAS

Vallas provisoriasConstrucción de vallasDimensiones y ubicaciónUso del espacio

04.1.2.- LETRERO AL FRENTE DE LAS OBRAS

Figuración optativaLetrero al frente

04.2.- DE LOS TERRAPLENES Y EXCAVACIONES

04.2.1.- TERRAPLENAMIENTO

04.2.2.- PREDIO BAJO NIVEL

Ejecución del terraplenamiento ExcavaciónRealización de una excavaciónExcavación afectando estructurasExcavación de peligrosProtección contra accidentesDepósito de tierraDe los suelos aptos para cimentar

04.3.- DE LOS SITEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION E INSTALACIONES

04.3.1.- SISTEMAS NUEVOS

Calidad de los materialesGeneralidadesEnsayos a iniciativas de la S.O.P.Aprobación de materialesUso e identificaciónProhibición

04.3.2.- DE LAS DEMOLICIONES

GeneralidadesCumplimiento de disposicionesLimpieza en la vía públicaPeligro para el tránsitoMedidas adicionales de protecciónProtección al predio contiguoObras de defensas de demolicionesEstructuras deficientes en el caso de demoliciónRetiro de materiales y limpiezaProcedimiento de la demoliciónVidrieríasDerribo de paredes, estructuras y chimeneasCaída y acumulación de escombrosRiego obligatorio en demolicionesRelleno de zanjas y sótanosConservación de muros divisoriosDemoliciones paralizadas

04.4.- DE LOS CIMIENTOS

04.4.1.- GENERALIDADES

Bases contenciones diferentesCimientos de muros divisoriosCimientos bajo puertaProfundidad y perfil de los cimientosCimientos sobre l línea municipalBases de distintos materialesBases de albañileríaPilares de cimientosBases de emparrillado de vigas de acero

04.4.2.- PILOTAJE

04.4.3.- DE LAS ESTRUCTURAS DE ELEVACION

Detalle para el cálculoProfesionalesConservación de los límites del predioSobrecargasApoyo de vigas en murosDetalles constructivosPintura del acero estructuralPintura y apoyo de las vigas de maderaVidrio estructural y de pisoTechos con vigas o con armaduras de maderaEstructuras existentes

04.5.- DE LOS MUROS

04.5.1.- GENERALIDADES

Encadenados de los murosSosténPilares y pilastrasRealce de murosCercas interioresMuros de materiales no cerámicosMuros de hormigón y bloques de hormigónMuros de piedrasMuros de ladrillos no cerámicos

04.5.2.- MUROS Y CERCAS DIVISORIAS ENTRE PREDIOS

MaterialEspesorConstruccionesCálculosCarga útilMuros de contenciónMuros con sobrecarga lateralEspesores

04.5.3.- ESPESORES DE MUROS NO CARGADOS

04.5.4.- DE LOS REVOQUES Y REVESTIMIENTOS

ExteriorInteriorVidrioImpermeableFachada principal

04.5.5.- DE LOS CONTRAPISOS Y SOLADOS

ObligaciónLimpiezaEspesorContrapiso debajo de los solados de maderaContrapiso debajo de los solados especiales

04.6.- DE LOS TECHOS

04.6.1.- GENERALIDADES

Cercado de techos transitablesAcceso a techos intransitablesDesagües de techos, azoteas y terrazasMaterial de las cubiertas de techosTechos vidriados

04.7.- DE LA EJECUCION DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

04.7.1.- INSTALACIONES DE SALUBRIDAD

SanitariasDesagüesAljibes

Pozos de captación de aguaFosas sépticasTipos de andamiosAndamios sobre la vía públicaProtección de las personasTrabajos sobre techosAcceso o andamiosTorres para grúasAndamios en obras paralizadas

04.8.- INSTALACIONES ELECTRICAS

04.8.1.- Normas para cálculo y ejecución de instalaciones eléctricas

Instalaciones mecánicas y electromecánicas

04.9.- INSTALACIONES DE GAS

04.10.- CONCLUSION DE LA OBRA

04.10.1.- Limpieza de las obras concluidas

Constancias visibles a cargo del propietario Constancias a las sobrecargas

04.11.- DE LOS ANDAMIOS

04.11.1.- Generalidades sobre andamios

Calidad y resistencia de andamiosTipos de andamiosAndamios sobre vía públicaProtección a las personasTrabajos sobre techosAccesos o andamiosTorres para guías, guinches y montacargasAndamios en obras paralizadas

O R D E N A N Z A Nro. 244 / 89

VISTO :

Visto la necesidad de contar con un sistema ágil, económico y seguro de presentación de copias de planos; y,

CONSIDERANDO :

Le existencia de un nuevo sistema que permite la modernización de dichos trabajos, mediante un fotocopiado que reemplaza el viejo sistema de copiado bibliográfico;

Que el sistema garantiza la fiel reproducción del original, manteniendo la misma presentación anterior en una sola pieza, que no permite la ampliación o reducción del original;

Por ello,

EL HONORABLE CONSEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE SANTA ROSA DE VILLAGUAY, SANCIONA CON FUERZA DE :

O R D E N A N Z A

Art. 1 ).- Modificase la parte del punto 2.2 – Sección 2 del Código de Edificación vigente, el que quedará redactado de la siguiente forma : “ Un original en papel de obra o tela, y tres copias de cada plano heliográfico o fotocopiado, en una sola pieza, que garantice la fiel reproducción del original “.

Art. 2 ).- Comuníquese, regístrese, publíquese y archívese.Sala de sesiones del H.C.D., 31 de Octubre de 1.989.

Albino M. Gusalli Tomás A. Margetik Secretario H.C.D. Presidente H.C.D.

O R D E N A N Z A Nro. 714 / 00

VISTO :

Que dicha norma, fue un importante avance en la regulación urbanística de nuestro municipio, que ya lleva más de diez años de vigencia, pero que tal cual ya se preveía en sus mismos fundamentos, dicho Código no cerraba la puerta al futuro, sino que solo permitiría el hacer edilicio hasta donde ello fuera posible.

Es decir, en su propia raíz, por la complejidad y el continuo desarrollo de la materia, ya se previó que el mismo necesariamente tendría que ser adecuado permanentemente a las nuevas necesidades del quehacer

edilicio y de la construcción, y creó una comisión para ello que debería integrarse con representantes de diversos sectores.

Esa comisión, a la que no se le fijaron objetivos, aunque los mismos se daban por supuestos, nunca se constituyó, o al menos no lo ha sido en los últimos años, habiendo incluso, de algunas instituciones a las que se designaba para que nombraran un representante.

No obstante ello, creemos que la conformación de la referida comisión sería importantísima para revisar y actualizar si fuera necesario las normas al respecto, habiéndose así hecho saber en éstos últimos meses por diversas personas o entidades representativas del sector, por lo que vemos oportuno revisar aquí su conformación y establecer los objetivos adecuados.

Por ello,

EL HONORABLE CONSEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE SANTA ROSA DE VILLAGUAY, SANCIONA CON FUERZA DE :

O R D E N A N Z A

Art. 1 ).- Modificase la SECCION 1 ( GENERALIDADES ), CAPITULO 2 ( DE LA ACTUALIZACION Y PUBLICACION DEL REGLAMENTO : COMISION DEL REGLAMENTO DE LA EDIFICACION ), de la Ordenanza Nro. 195, el que quedará redactado de la siguiente manera : “ 01.2.- COMISION DE REGLAMENTO DE LA EDIFICACION, INTEGRACION Y OBJETIVOS.

Créase una comisión que se denominará “ COMISION DEL REGLAMENTO DE LA EDIFICACION “ y estará integrada por las siguientes personas :

a) Un ( 1 ) delegado de la Secretaría de Planeamiento, Obras y Servicios Públicos de la Municipalidad de Villaguay, que presidirá la misma;

b) Un ( 1 ) delegado de la Secretaría de Asuntos Legales e Institucionales de la Municipalidad de Villaguay o el Asesor Letrado de la misma, según corresponda;

c) Dos ( 2 ) delegados del Honorable Concejo Deliberante de la Municipalidad de Villaguay, uno por la mayoría y otro por la minoría, y ambos integrantes de la Comisión de Obras y Servicios Públicos del Cuerpo;

d) Un delegado del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Entre Ríos;

e) Un ( 1 ) delegado del Colegio de Ingenieros de la Provincia de Entre Ríos;

f ) Un ( 1 ) delegado del Colegio de Maestros Mayores de Obras de Entre Ríos;

El delegado mencionado en el inciso a) deberé tener el título de arquitecto o ingeniero civil o ingenieros en construcciones. Los delegados mencionados en los incisos d ), e ) y f ) deberán estar matriculados en el Colegio de que se trate y poseer el título habilitante pertinente para ello. Todos los delegados deberán tener domicilio real en esta ciudad de Villaguay.Los miembros de La Comisión se desempeñarán ad-honorem, durarán dos ( 2 ) años en ejercicio de sus funciones y podrán ser reelegidos.La comisión tendrá como función, la permanente revisión y actualización de las normas del presente Código, de acuerdo a las necesidades edilicias de la ciudad y los avances técnicos en la materia, proponiendo las reformas correspondientes al Honorable Concejo Deliberante. Igualmente deberá verificar y controlar las publicaciones actuales o sucesivas que se efectúen del presente Código, de acuerdo a lo previsto en el punto 01.3.-La comisión dictará su propio Reglamento interno, debiendo levantar acta escrita de sus actuaciones en un libro especial que se llevará al efecto.El Departamento Ejecutivo Municipal, deberá prestar la colaboración necesaria para el desempeño de las funciones de la comisión “

Art. 2 ).- Comuníquese, regístrese, publíquese y archívese.Dada en la sala de sesiones “ Dr. David Blejer “ del H.C.D.,

en Villaguay, a los diez días del mes de agosto del año dos mil.

Albino M. Gusalli Federico M. Viollaz

Secretario H.C.D. Vice Presidente 1ro. H.C.D.