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2 Ofertas inmobiliarias premium

Editora de Publicaciones Especiales: Patricia del Carmen Sánchez Ramos

Diseño y diagramación: Eber Aguirre Arce

Impresión: Impresiones Gráficas “VIRGO”

Dirección: Calle Pedro Pablo Linares Nº 240, Achumani Bajo (entre calle 18 y 19 de Calacoto, paralela Av. Fuerza Naval) • Teléfonos: (591-2) 2791912 - (591-2) 2774270 • La Paz - Bolivia

Semanario Nueva EconomíaPresidente del GNE: Carola [email protected]

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La Paz | Bolivia

Innovar o ser ignorado Tecnología e innovación, son dos términos que no

pueden ser ajenos a las nuevas perspectivas del mundo de la construcción, más aún en tiempos en los que los compradores y constructores de viviendas buscan re-ducir el impacto económico y ecológico que se genera dentro de este sector.

La iniciativa del ser humano hizo posible todas y cada una de estas innovaciones que no tienen otra finalidad más allá de mejorar la vida de sus usuarios.

Si bien las luces LED se convirtieron en la no-vedad del mercado de la iluminación, la alemana LEDO LED TECHNOLOGIE GMBH sorprendió al mer-cado con sus nuevas lám-paras Lumen que ofrecen mayor velocidad, menor consumo de energía, cero emisiones de calor y mayor duración hasta el momento del recambio.

El secreto del éxito se halla en la forma del bombillo incandescente, casi similar al tradicional, lo que permite cubrir con luz hasta unos 330° como una lámpara de 60 Watts pero con apenas 11 Wa-tts, su duración puede ser de hasta 80.000 horas.

Lavar los platos es una tarea que a pocas personas les agrada, mas con el fregadero poliédrico de acero inoxidable y diseño 3D presentado al mercado por Franke Kitchen Systems la situación puede cambiar. Si bien el 3D es popular, integrarlo a un ambien-te como el de la cocina rompe esquemas y plantea un escenario moderno, elegante y

con estilo en el que nadie se reusaría a lavar platos.

Solé Power Tile son las nuevas tejas dise-ñadas por Bresslergroup que plantean una nueva realidad de techado a base de pequeños paneles de celdas solares que generan una importan-te fuente de energía alterna sin ne-cesidad de paneles de gran tamaño que no generan una buena impresión.

Un espacio de 300 pies cuadrados cubier-tos con estas tejas puede llegar a producir 2.400 Kw/h al año y gene-rar un amplio espectro de iluminación aún en días nublados.

Ahorrecon LED

Moderno lavado

Calor de hogar


Desinquilínate con el Banco Mercantil Santa Cruz

Calidad y seriedad a su servicio

“Desinquilínate”, es una venta-josa opción financiera orientada al financiamiento de una única vivienda, a través del Crédito de Vivienda de Interés Social para la compra, construcción, amplia-ción, remodelación, refacción y mejoramiento de vivienda con 85% de financiamiento, aproba-ción en 24 horas y tasas de in-terés desde 5.50% hasta 6.50%.

Las 24 horas se consideran des-de el momento en que el cliente presenta toda la documentación requerida, se aplica para de-pendientes y para montos has-ta 60.000 dólares. El porcentaje

Fundada hace 24 años en Cocha-bamba por el Dr. Javier Pericón Bustos, esta empresa brinda servicios de asesoramiento in-mobiliario integral a nivel de tasaciones del valor de mercado de un inmueble, revisión de do-cumentación, oferta, promoción y gestión de trámites necesarios para el perfeccionamiento de la transacción de compra-venta, alquiler o anticresis.

La calidad de los servicios oferta-dos, llevó a que JAPEBU instalara oficinas también en La Paz y San-ta Cruz con más de 50 colabora-dores directos, prestos a lograr la satisfacción total del cliente.

máximo de financiamiento se aplica para capitales de departa-mento y ciudades de acuerdo a políticas vigentes del Banco.

Requisitos

Para poder beneficiarse con los créditos de vivienda social son necesarios:• Documentodeidentidad.• Declaración jurada de bie-

nes, correctamente llenada, firmada y documentada.

• Declaración de ingresos res-paldados:- Dependientes: Últimas

tres boletas de pago, ex-

Valores que destacan

La presencia en el eje tron-cal no solo permitió llegar con mayor facilidad a los clientes, sino que también les permitió trabajar en el afianzamiento de cualidades como el profe-

tracto AFP, certificado de trabajo.

- Independientes: Respaldo de ventas/compras o de-claración de impuestos o contratos de los últimos 3 meses (antigüedad no mayor a los 9 meses).

• Avalúo del inmueble autori-zado por perito valuador del BMSC.

• Documentosdelinmueble.

sionalismo y calidad, que les valió no solo la confianza de la población, sino distinciones a nivel internacional como la Me-jor empresa de Bienes Raíces de Bolivia en 2010 y 2011.

Planes futuros

Además de reforzar su pre-sencia en el eje troncal mediante la apertura de nuevas agencias, tienen planifica incursionar en los mercados de Sucre, Potosí y Oruro; y posteriormente exten-der su red de colaboración con empresas inmobiliarias interna-cionales en los mercados de Es-tados Unidos y Europa.


Todo lo que usted soñaba

partir de la importación de productos de primera cali-dad de reconocidas marcas brasileras y argentinas.

¿Por qué los eligen?

La respuesta inmediata es la variedad ofrecida al cliente, que sumada a la calidad, estética y precio presentan un panorama irresistible.

Casi tres décadas atrás, la fresca tierra cochabambi-na vio materializarse un sueño de nombre MULTI-CON (Multidisciplinaria de Construcción), que si bien inició comercializando acabados sanitarios para construcción, fue más allá y se constituyó en una So-ciedad de Responsabili-dad Limitada que buscaba dar un nuevo aire al mer-cado de los acabados en construcción.

Con la certera dirección dada por Carmen Murillo DEL Castillo el camino de renovación se extendió hacia tierras paceñas y en 1987, tras un profundo análisis, MULTICON S.R.L se posesiona completamente en el mercado paceño y dando inicio a un ciclo de renovación constante a

Esta empresa cuenta con un personal de primer nivel, que al recibir capa-citación constante se con-vierten en los indicados para seleccionar productos de calidad, modernos y alta tecnología para que los compradores al final no sufran ninguna decepción.

Espacio de interacción

En cuanto a la in-fraestructura, MULTICON cuenta con un amplio Show Room que permite contar con un espacio de exhibición de 180 m2 en la oficina central y 130 m2 en la sucursal de Ca-lacoto y un depósito de más de 850m2, siendo este último una ventaja al momento de atender la demanda inmediata de los clientes.

Actualmente para ma-yor comodidad en el ser-vicio de atención inaugu-raron una sucursal en la zona sur de La Paz, espe-cíficamente en el edificio Torre Zafiro, entre las ca-lles 9 y 10 de Calacoto.

MULTICON S.R.L

Desde 1990 se

constituyeron en la

primera importa-

dora de productos

brasileros y argen-

tinos de acabados

para construcción

con sede en La Paz.

Novedades a la vista

• Cabinas de masajey sauna, además de Spasque se adaptan a espacios pequeños o grandes según la nece-sidad del cliente.

• Hermososyfinosmue-bles de baño y espejos con precios realmente accesibles.

• También se puede en-contrar nuevos mode-los en las líneas tradi-cionales de sanitaros, grifería, cerámicas, porcelanatos, piso flo-tante y accesorios de baño entre otros.

Más solicitados

En este momento las cabinas de masaje en di-ferentes modelos y me-didas son los más solici-tados por la población, esto debido a las increí-bles características con las que cuenta como los masajeadores dorsales, de pies, saunas, regaderas amplias, luz, ozonizador, teléfono y radio.


Marco Hurtado, presidente de CICRUZ.

residencias y trabajo refiere, reforzando las ofertas del mercado inmobiliario.

Adiós a las cuevas y las caminatas

Con el paso del tiempo las personas llegaron a la conclusión de que necesitaban la asesoría de un cono-cedor para poder encontrar el bien inmueble de sus sueños y adquirirlo, esto dio inicio a lo que se conoce como el mercado de empresas inmobiliarias. En este sentido, estas empresas se encargan de buscar el bien inmueble según la solicitud del cliente y el presupuesto determinado o en todo caso como sucede últimamente invierten en el sector de la construcción para lanzar al mercado espacios habitables hechos a la medida; según lo manifiesta Marco Hurtado, presidente de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz (CICRUZ).

“Considero que existen dos grandes tipos de empre-sas inmobiliarias, aquellas que llamamos desarrolladores inmobiliarios y los intermediadores inmobiliarios. Las

Empresas constructoras

La pasada gestión dejó un intere-sante dato de 14.926 empresas de-dicadas a la construcción en la Base Empresarial Activa del Registro de Comercio de Bolivia. En La Paz se en-cuentran 4.732 empresas, en Cocha-bamba 2.514 y en Santa Cruz 2.400, concentrando el 65% a nivel nacional.

atractivo mundoinmobiliarioS u e ñ o s q u e s e m a t e r i a l i z a n

El

Las industrias de la construcción y bienes raíces son sin lugar a dudas las que reciben con mayor fuerza los golpes de las crisis económicas, pero a su vez son las más atractivas para aquellos que buscan invertir y lo-grar un patrimonio duradero.

El avance de una economía puede determinarse con varios indicadores pertenecientes a la construc-

ción, compra y venta de inmuebles, convirtiéndose en más de una ocasión en los salvadores del mo-

mento o los generadores de crisis como aquella que asoló en 2008.

Los proyectos a nivel mundial mueven grandes cantidades de personas y pre-

supuestos, elevando las expectati-vas de las personas en cuan-

do a espacios de

9Ofertas inmobiliarias premium

El trabajar con una empresa legalmente establecida, además

de afiliada a la cámara de su rubro, minimiza futuros

problemas en sus inversiones o negocios inmobiliarios.

desarrolladoras, en sí compran e invierten en proyectos de bienes raíces (urbanizaciones, condominios, edificios, etc.) para después comercializarlos. Los intermediadores, que son más empresas de servicios, hacen servicios de corretaje inmobiliario (compraventa, alquileres y/o anti-créticos) además de otros servicios derivados o de valor agregado”, sostuvo Hurtado.

Además cabe destacar que las empresas mobiliarias que realizan corretaje comenzaron a ampliar sus servi-cios, ofertando asesoramiento en inversiones, cuestio-nes legales, avalúos y demás, posicionando a este rubro como uno de los más útiles e importantes.

Un apoyo para la familia

El crecimiento vertiginoso de las ciudades conjunta-mente el de la población derivó en un incremento del número de edificaciones y por tanto de los servicios de este sector que dieron una clara muestra de formali-zación y estructuración ante una realidad que plantea riesgos legales al depositar la confianza en terceros.

registraron 1.969.071 dentro de esa categoría frente a las 1.321.428 contabilizadas en 2001; mas no se pueden dejar de lado las categorías de alquiler (448.326) y an-ticrético – mixto (97.179) que también son bastante re-queridos por los bolivianos. Todas estas cifras muestran el gran potencial que existe lo que lleva a que muchas empresas incursionen en el mercado.

“Hoy por hoy, con la bonanza macroeconómica que existe en el país y el sector inmobiliario en alza, muchas personas y empresas incursionan en el rubro. Lo impor-tante sería que estas personas y empresas lo hagan de manera formal y estén capacitadas para brindar estos servicios”, acotó el ejecutivo de CICRUZ.

Por el momento, él aclara que el proceso de estan-darización de aranceles para los diferentes tipos de servicios se encuentra todavía en etapa de consenso,

Continúa en la Pág. 10

ya que actualmente se rigen por la libre oferta y de-manda; en lo que refiere a compraventa, alquileres y anticréticos existen parámetros de comisiones estan-darizadas, pero más que nada por práctica diaria.

“Por ejemplo en el caso de compraventa normal-

“ E s t e tipo de servicios son especializados y específicos, y re-quieren de personas y empresas capaci-tadas legalmente constituidas para desarro-llar estas actividades lejos de estafas, engaños y problemas en cuanto a especulación de precios”, prosiguió el entrevistado.

Si bien la situación mejoró, aún existen varios te-mas que saldar y al respecto la CICRUZ está trabajando con sus afiliados, colaborando en temas de capacita-ción y asesoramiento; pues sus líderes están conscien-tes sobre el camino que deben tomar para poder brin-dar servicios de calidad en un sector que presenta un crecimiento acelerado.

Un sector que crece

Los resultados del Censo de Población y Vivienda realizado en 2012 revelan que la población tuvo ma-yor tendencia a contar con viviendas propias ya que se

PIB constructor

Cuanto más alto sea el valor represen-tado por el Producto Interno Bruto, mayor es la capacidad productiva de un sector, el caso de la construcción en 2013, según datos parciales del INE se llegó a 10,64 mientras en 2012 se registró un 8,2; ello representa un crecimiento constante y firme.


cios, protegiendo tanto a los compradores e inversores como a los demás actores del rubro, intermediadores, etc.”, puntualizó el líder sectorial.

Perspectivas

El sector inmobiliario promete mucho y los partici-pantes activos en su interior tienen muchos planes para el futuro, entre ellos continuar con el progreso en la afiliación de sus miembros y el proceso de capacitación para brindar mejores servicios a la población.

“Seguir creciendo, seguir mejorando nuestra calidad de servicios. Empezamos el 2010 con cinco empresas y hoy estamos llegando a las treinta, queremos seguir tra-bajando por nuestro rubro en beneficio de la sociedad en su conjunto”, concluyó Marco Hurtado, presidente de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz (CICRUZ).

mente se cobra entre un 3 y 4% sobre el precio final de venta que negocie, en los alquileres es el equiva-lente a un mes del canon mensual y se paga a medias entre el arrendador y arrendatario y en el caso de los anticréticos se cobra el 6% del monto del anticrético y también se paga a medias entre el propietario y el anticresista”.

La base de datos de Fundempresa cuenta con 1.136 empresas registradas dentro del rubro inmobiliario a diciembre de 2013, siendo los departamentos de Santa Cruz, La Paz y Cochabamba son los que cuentan con mayor número de estas empresas: 409, 408 y 187 res-pectivamente.

De normas y reglamentos

Al igual que otros sectores, para las empresas in-mobiliarias es importante contar con una normativa que regule sus labores, sobre este punto CICRUZ está trabajando con sus asociados para estar a la par de

países vecinos. “El sector inmobiliario es uno de los más im-portantes en todo país, Bolivia no es la excep-

ción. En otros países tienen leyes y normas muy claras de cómo se debe desa-

rrollar este tipo de nego-

Importante labor

La Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz – CICRUZ es una asociación civil sin fines de lucro fundada el 01 de abril del 2010 y con personalidad jurídica reconocida median-te resolución administrativa N° 432/2011 de fecha 23 de noviembre del 2011, otorgada por el Gobierno Departamental Autónomo de Santa Cruz, cuyo objetivo principal es la unión, protección y profesionalización de las personas y empresas legalmente establecidas en el departamento de Santa Cruz, que se dedican a la intermediación entre la oferta y demanda de bienes inmuebles en general.

Viene de la Pág.9


El hogar y la oficina son espacios fun-damentales dentro el contexto huma-no y tanto el diseño como la forma en la que se amueble los ambientes son acciones que no deben ser tomadas a la ligera, razón por la cual se debería optar en la mayoría de los casos por expertos en el área.

Muchos pueden opinar sobre colores, diseño y espacios, pero los conocedo-res dan respuestas acertadas de aque-llo que se requiere para convertir un espacio tradicional en algo único y especial. Dentro de este ámbito con-fluyen dos perfiles profesionales dife-rentes y similares a la vez: diseño de interiores y decoración de interiores.

En el primero de los casos puede considerarse todo un proceso artístico de captación de aquello que caracteri-za el comportamiento de las personas y que permite crear espacios funcio-nales adecuados dentro de una edifi-cación. Por su parte, la decoración de interiores se encarga de amoblar y am-bientar el espacio a partir del empleo de elementos decorativos.

Plasmar la personalidad

El profesional en diseño de inte-riores cuenta con formación teórica y técnica en el área, lo que le lleva a de-sarrollar para cada proyecto una serie de etapas (análisis, modelado, ajustes,

adaptaciones y producción) estraté-gicas y complementarias entre sí, que permiten un manejo eficiente del es-pacio procurando siempre optimizar las funciones, incorporar tecnología (mayoría de los casos) dentro de un presupuesto no muy excesivo.

Para muchos clientes el diseñador de interiores puede ser la única perso-na que les brinde una o varias solucio-nes factibles a problemas concretos a través de la elaboración de planos que incluyen el uso de colores y texturas, dando un mayor realismo a las pro-puestas.

Estética vital

La primera impresión siempre cuenta; en este sentido el trabajo de-sarrollado por un diseñador de inte-riores es elemental ya que busca desa-rrollar una ambientación agradable y funcional a partir de diversos concep-tos que comprender distribución, tipos de muebles, texturas y elementos que de manera independiente carecen de sentido.

Tras una inspección a los ambientes, el experto en decoración inicia su traba-jo en su oficina y el poste-riormente se traslada a los distintos puntos de abaste-cimiento de material, claro una vez que haya enseña-

do el esquema de ideas a su cliente. La conjunción de percepciones y trabajo en equipo con los propietarios del am-biente deja un mejor resultado en los proyectos que llevan adelante estos profesionales.

Diferencias que complementan

Estética y confort son las metas principales que se plantean tanto el diseño como la decoración de inte-riores.

Diseño y etapas

Para ayudar al cumpli-miento de expectativas los diseñadores deben seguir un proceso casi estandarizado, claro que está abierta la op-ción de incorporar otros pa-sos a este proceso.• Investigación: Revisar los

ambientes habitables to-mando nota de aquellos espacios especiales y delas actividades que se llevan a cabo en él y las necesidades surgidas.

• Planear y proyectar: A partir de la información re-copilada realizar propues-tas concretas a través de planos o maquetas.

• Ejecución: Una vez apro-bados la muestra a escala se procede a la plasmación del proyecto mediante el uso de texturas, colores y demás elementos similares.


De ensueñoEl mobiliario para el cuarto de baño

Al considerarse como un espacio íntimo al que solo miembros de la familia pueden acceder, el cuarto de baño resulta ser un punto de co-nexión personal y por tanto refleja una mezcla de esencias que solo pueden ser plasmadas por quienes habitan en la casa.

Los elementos empleados en el diseño del cuarto de baño deben ser elegidos no solo de manera funcional, sino también priorizando el buen gusto y comodidad que estos puedan brindar a sus usuarios día a día.

Si desea dar un toque especial a este espacio se debe borrar por completo de la mente la idea que es una habitación funcional más y estar conscientes de que la ambientación va más allá de la compra de muebles o accesorios en una tienda. En este sentido son varios los pasos a llevar a cabo:• Apuntarlasmedidaspararealizarunpresupuestoadecuadoycom-

pra de muebles es el primer paso a realizar, ya que se debe tener certeza del espacio del que se dispone.

• Pinturasycerámicaseselsegundo,puestoqueenbasesalosco-lores y estilo se podrán adquirir los lavabos, bidet, etc.; asimismo se debe elegir cerámicas de fácil limpieza y reemplazo en caso de algún percance.

• Laformayeltamañodelosmueblestambiénsonimportantes,puessu estos son cuadrados, redondos o largos, influyen no solo en el aspecto visual sino también en la distribución equitativa del espacio.

• Losgrifossonelementosqueotorganunaireespecialalcuartodebaño y cambian de acuerdo a la función (bidé, ducha, lavabo, ba-ñera, etc.), por consiguiente tome en cuenta factores de desgaste, practicidad y de posición.

• Encuantoal inodoro losprincipalespuntosaconsiderarse son lalimpieza fácil, espacio disponible y forma; ya que esto permitirá una utilización más cómoda e incluso dar otro aspecto al ambiente.

• Sobreelbidé(compañeroinseparabledelinodoro),debeexistirunaarmonía, que puede lograrse a partir de la adquisición de un juego de baño completo o al menos uno similar. Asimismo lo importante es contar con una tapa que facilite el proceso de limpieza y cuidado.

• Unaduchaquealavezcuenteconunatinaesunaexcelenteopciónpara aquellos que cuentan con el espacio necesario y buscan ir más allá de la experiencia del tradicional baño.

Sobre los muebles que acompañan al mobiliario menciona, se reco-mienda el aglomerado (muebles que se fabrican con un tipo de madera hecha a base de virutas encoladas a presión y con una resina sintética) y la madera maciza (garantizan una durabilidad mucho más alta), pues si bien el costo importa la durabilidad influye.

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