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GERENCIA MUNICIPAL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE ALBACETE

DE URBANISMO A L B A C E T E 1

VERSIÓN REFUNDIDA DE LAS ORDENANZAS Y NORMAS URBANÍSTICAS DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE ALBACETE.

FECHA ÚLTIMA ACTUALIZACIÓN: 7 DE E N E R O DE 2010

“ORDENANZAS Y NORMAS URBANÍSTICAS DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE ALBACETE” (B.O.P. de 24 de Mayo de 1999) ACTUALIZADAS. FECHA ÚLTIMA ACTUACLIZACIÓN: ENERO 2010

RELACIÓN DE MODIFICACIONES PUNTUALES CONTENIDAS EN ESTE TEXTO:

� MODIFICACIONES DERIVADAS DE LA “ADAPTACIÓN DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PLAN

GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA”

Publicación Normativa B.O.P. de 11 de Febrero de 2000

� MODIFICACIONES PUNTUALES 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 y 1.7 DEL PGOU

Mod. Puntual 1.1.- “Modificación de los artículos 5.2.3, 5.2.6, 6.4.1, 6.4.3, 6.4.4, 6.5.5 y 7.1.3 de las NNUU”

Mod. Puntual 1.2.- “Rectificación de longitud del chaflán conformado por la C/Rosario, 133 y la C/Luis Badía, 27”

Mod. Puntual 1.3.- “Supresión de la catalogación del inmueble sito en la C/ Antonio Machado, nº 19”

Mod. Puntual 1.4.- “Reordenación de la manzana comprendida entre las calles Diego de Velázquez, Puerta de

Valencia, del Oro y Puerta de Murcia”

Mod. Puntual 1.7.- “Modificación de la calificación de un solar situado en el sudeste del Polígono Campollano, de

dotación local de equipamiento deportivo a dotacion local de equipamiento de contingencia”

(exp. 519/01.- C-823)

Aprobación Definitiva 5 Septiembre de 2003 (D.O.C.M. 22-09-2003)

Publicación Normativa B.O.P. de 1 de diciembre de 2003

� MODIFICACIÓN PUNTUAL I.6 DEL PGOU

“Diferenciación entre las determinaciones de la ordenación estructural y detallada contenidas en las

normas urbanísticas y en la documentación gráfica del Plan”

(exp. 519/01.- C-823)

Aprobación Definitiva Orden de 15-06-2004 de la Consejería de Vivienda y Urbanismo

(D.O.C.M. nº 119 de 6 de julio de 2004)

Publicación Normativa B.O.P. de 23 de Agosto de 2004

� MODIFICACIÓN PUNTUAL II.1 DEL PGOU.- “Ampliación del ancho de la calle Gaona, de 7,00 m a

8,50 m, en el tramo comprendido entre las calles Mayor y Concepción”

(exp. 731/01.- C-840)

Aprobación Definitiva 7 Febrero de 2003 (D.O.C.M. 24-02-2003)

Publicación Normativa B.O.P. de 4 de Abril de 2003

� MODIFICACIÓN PUNTUAL II.2 DEL PGOU.- “Subsanación de error en la asignación de altura de

edificación en la calle Cáceres” (Plano F-09)

(exp. 731/01.- C-840)



� MODIFICACIÓN PUNTUAL II.3 DEL PGOU.- “Rectificación de alineación en la calle Churruca”

(exp. 731/01.- C-840)







� MODIFICACIÓN PUNTUAL III.1 DEL PGOU.- “CINES CAPITOL, CARLOS III Y GOYA”

(exp. 48/02.- C-870)



� MODIFICACIÓN PUNTUAL IV.1 DEL PGOU.- “Cambio de catalogación de edificio en C/Marqués de

Molins, 8, de Protección Estructural a Protección Ambiental, grado 1º”

(exp. 157/02.- C-879)


Publicación Normativa B.O.P. de 5 de Mayo de 2003

� MODIFICACIÓN PUNTUAL 5.2 DEL PGOU “Rectificación de alineaciones en C/ Marzo”

(exp. 174/03.- C-958)


(D.O.C.M. nº 176 de 23 de septiembre de 2004)

Publicación Normativa B.O.P. nº 118 de 11 de Octubre de 2004

� MODIFICACIÓN PUNTUAL 5.4 DEL PGOU “Redelimitación de la UE-2 y reubicación de suelos

dotacionales”

(exp. 176/03.- C-1071)


(D.O.C.M. nº 155 de 4 de agosto de 2005)

Publicación Normativa B.O.P. nº 112 de 23 de Septiembre de 2005

� MODIFICACIÓN PUNTUAL 5.5 DEL PGOU “Rectificación de Norma Zonal en C/Luis Badía, de

vivienda unifamiliar aislada o pareada (N.Z. 4.1) a vivienda unifamiliar agrupada o en hilera (N.Z.

4.2)”

(exp. 177/03.- C-961)


(D.O.C.M. nº 104 de 25 de mayo de 2005)

Publicación Normativa B.O.P. nº 81 de 11 de Julio de 2005

� MODIFICACIÓN PUNTUAL 5.6 DEL PGOU “Corrección de alineaciones para mantener el trazado del

sistema general de red viaria en la prolongación de la Ctra. de Ayora con anchura de 30 metros”



Publicación Normativa B.O.P. nº 120 de 15 de Octubre de 2004

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 6 DEL PGOU “Supresión de la catalogación del inmueble sito en C/

García Más Nº 5.”


(D.O.C.M. nº 100 de 19 de mayo de 2005)

Publicación Normativa B.O.P. nº 66 de 6 de Junio de 2005





� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 7 DEL PGOU .- Rectificación de Norma Zonal en C/ Escritor Ben

Nasir y C/ Jaca: de “Bloque abierto en nuevos desarrollos” (N.Z. 3.2) A “Bloque abierto en suelo

urbano consolidado” (N.Z. 3.1)

(exp. 191/03.- C-964)


(D.O.C.M. nº 242 de 23 de diciembre de 2004)

Publicación Normativa B.O.P. de 12 de Enero de 2005

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 8 DEL PGOU .- “Subsanación de error en la asignación de altura de

edificación en la calle Cid, con vuelta a calle Lozan. (Plano I-09) ”

(exp. 192/03.- C-965)

Aprobación Definitiva 4 Marzo de 2004 (D.O.C.M. nº 37 de 17 de Marzo de 2004)

Publicación Normativa B.O.P. de 19 de Mayo de 2004

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 9 DEL PGOU .- “Modificación de las determinaciones de parcela

mínima y edificabilidad de la norma zonal 6, grado 3º de vivienda unifamiliar de segunda residencia,

densidad baja (Urbanización Pinares del Júcar) ”

(exp. 1 1068/03.- C-1020)

Aprobación Definitiva Orden de 12 de enero de 2007 de la Consejería de Vivienda y Urbanismo

(D.O.C.M. nº 30 de 9 de febrero de 2007)

Publicación Normativa B.O.P. de 5 de Marzo de 2007, número 27

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 10 DEL PGOU .- “Modificación de los artículos 2.3.2 y 2.3.3 de las

Normas Urbanísticas del PGOU referentes a los edificios en situación de fuera de ordenación”

(exp. 1069/03.- C-1021)


(D.O.C.M. nº 245 de 28 de diciembre de 2004)

Publicación Normativa B.O.P. de 26 de Enero de 2005 y corrección de errores B.O.P de 25 de

febrero de 2005

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 11 DEL PGOU .- “Subsanación de error en la ordenación urbanística de

una manzana en la Avda. Primero de Mayo (antiguo Sector nº 4)”

(exp. 1149/04.- C-1102)



Publicación Normativa B.O.P. num. 115 de 30 de septiembre de 2005

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 12 DEL PGOU DE ORDENACIÓN DETALLADA.- “Innovación del

artículo 5.2.7 de las NNUU del PGOU en lo referente al uso garaje-aparcamiento”

(exp. 1150/04)

Aprobación Definitiva Acuerdo Plenario de 28 de abril de 2005

Publicación Normativa B.O.P. num. 60 de 23 de Mayo de 2005





� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 13 DEL PGOU DE ORDENACIÓN DETALLADA.- “Innovación del

artículo 6.4.3. sobre altura de las NNUU del PGOU, en lo referente a la reordenación de volúmenes

en los edificios”

(exp. 1224/04)

Aprobación Definitiva Acuerdo del Ayuntamiento Pleno en sesión de fecha 28 de abril de 2005

Publicación Normativa B.O.P. num. 60 de 23 de Mayo de 2005

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 14 DEL PGOU DE ORDENACIÓN DETALLADA.- “Cambio del

retranqueo frontal en las parcelas reguladas por la Norma Zonal 4.1 de “vivienda unifamiliar”, cuya

parcela mínima en tipología pareada es de 250 m, pasando de 5 a 3 metros”

(exp. 153/05)

Aprobación Definitiva Acuerdo del Ayuntamiento Pleno en sesión de fecha 26 de mayo de

2005

Publicación Normativa B.O.P. num. 80 de 26 de Julio de 2005

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 16 DEL PGOU .- “Cambio de altura máxima para obras, construcciones

e instalaciones vinculadas a explotaciones de naturaleza agrícola, forestal, ganadera, cinegética o

análoga en suelo rústico” (Art. 3.4.3. de las Normas Urbanísticas del PGOU)

(exp. 1.246.- C-1112)

Aprobación Definitiva Orden de 2 de noviembre de 2005 de la Consejería de Vivienda y Urbanismo

(D.O.C.M. nº 13 de 18 de enero de 2006)

Publicación Normativa B.O.P. num. 12 de 30 de enero de 2006

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 17 DEL PGOU DE ORDENACIÓN DETALLADA.- “Cambio de

calificación del suelo, de sistema local de equipamiento educativo a sistema local de equipamiento de

contingencia, en la parcela comprendida entre las calles Derecho, Literatura, Química y

Arquitectura”.

(exp. 137/00)

Aprobación Definitiva Acuerdo del Ayuntamiento Pleno en sesión de fecha 26 de mayo de

2005

Publicación Normativa B.O.P. num. 80 de 26 de Julio de 2005

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 19 DEL PGOU DE ORDENACIÓN DETALLADA.- “Subsanación de

error en la asignación de altura de edificación y en la acotación de fondo edificable en C/Rosario, nº

129”.

(exp. 451/05, C-1146 )

Aprobación Definitiva Acuerdo del Ayuntamiento Pleno en sesión de fecha 28 de julio de 2005

Publicación Normativa B.O.P. num. 118 de 7 de octubre de 2005

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 20 DEL PGOU DE ORDENACIÓN DETALLADA.- “Reordenación

urbanística detallada en C/ Escuelas Pías de Tinajeros”.

(C-1170 )

Aprobación Definitiva Acuerdo del Ayuntamiento Pleno en sesión de fecha 29 de diciembre de 2005

Publicación Normativa B.O.P. num. 16 de 8 de febrero de 2006





� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 15, 1º FASE, DEL PGOU DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL.-

“Redefinición de la UE-44 como Obra Pública Ordinaria”.

(exp 1212/04, C-1173 )

Aprobación Definitiva Orden de 11 de enero de 2006 de la Consejería de Vivienda y Urbanismo

(D.O.C.M. nº 22 de 31 de enero de 2006) Publicación Normativa B.O.P. num. 18 de 13 de febrero de 2006

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 18 DEL PGOU DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL.- “Cambio de

calificación del suelo, de sistema general de equipamiento educativo a sistema general de equipamiento de

contingencia, en parcela sita en C/ Jesús del Gran Poder”.

(exp. 275/05, C-1137 )


(D.O.C.M. nº 32 de 13 de febrero de 2006)

Publicación Normativa B.O.P. num. 23 de 24 de febrero de 2006

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 21 DEL PGOU DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL.- “Rectificación de la

Ordenación Urbanística en la urbanización NUEVA SANTA ANA en el Barrio Rural de Santa Ana”.

(exp. 1025/05)

Aprobación Definitiva Orden de 9 de junio de 2006 de la Consejería de Vivienda y Urbanismo

(D.O.C.M. nº 31 de 27 de junio de 2006)

Publicación Normativa B.O.P. núm. 78 de 12 de julio de 2006

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 22 DEL PGOU DE ORDENACIÓN DETALLADA.- “Reordenación

urbanística detallada en travesía calles Guadalajara-Palencia”.

(exp. 92/06, C-1251)

Aprobación Definitiva Acuerdo Plenario de 28 de septiembre de 2006

Publicación Normativa B.O.P. Suplemento al número 130 de 13 de noviembre de 2006

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 23 DEL PGOU DE ORDENACIÓN DETALLADA.- “Compatibilidad de

usos en parcelas dotacionales”.

(exp. 224/06, C-1262)



� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 24 DEL PGOU DE ORDENACIÓN DETALLADA.- “Cambio de

calificación del suelo en parcela comprendida entre las calles Churruca, Virgen del Pilar y Travesía

Virgen del Pilar: de sistema local de equipamiento de Bienestar Social y Asistencial a sistema local de

equipamiento de contingencia”.

(exp. 330, C-1268)







� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 15, 2ª FASE, DEL PGOU DE ORDENACIÓN DETALLADA.- “Cambio de

uso de suelo residencial de la antigua UE-44 a suelo dotacional y previsión de las correspondientes

técnicas de gestión para su desarrollo”.

(exp 225/06, C-1263 )

Aprobación Definitiva Acuerdo Plenario de 28 de noviembre de 2006

Publicación Normativa B.O.P. num. 13 de 31 de enero de 2007

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 25 DEL PGOU DE ORDENACIÓN DETALLADA.- “Cambio de uso

específico en parcela sita en C/ San Antonio, nº 19 (EDIFICIO CRUZ ROJA), calificada como

dotación local de equipamiento de domino privado de “SANITARIO” a “CONTINGENCIA ”.

(exp 424/06, C-1273 )

Aprobación Definitiva Acuerdo Plenario de 28-12-2006

Publicación Normativa B.O.P. suplemento al número 18 de 12 de febrero 2007

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 26 DEL PGOU DE ORDENACIÓN DETALLADA.- “Innovación

referente a las dimensiones de las edificaciones con tipología de bloque abierto”.

(exp 581/06, C-1378 )

Aprobación Definitiva Acuerdo Plenario de 22 de febrero de 2007

Publicación Normativa B.O.P. 30 de marzo de 2007

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº V.1 DEL PGOU.- “Rectificación de Norma Zonal en C/ Segovia, de

vivienda unifamiliar adosada (N.Z.4.2) a manzana cerrada (N.Z.1.1) y conservación de colonias (N.Z.

5.1)

(exp 173/03, C-957 )

Aprobación Definitiva Orden la Consejería de Vivienda y Urbanismo de la Junta de Comunidades

de Castilla-La Mancha de 18 de julio de 2006 (DOCM nº 66 de 15 de agosto

de 2006) y Orden de 28 de mayo de 2007 (DOCM nº124 de fecha 13 de junio

de 2007)

Publicación Normativa B.O.P. nº 78 de 4 de julio de 2007


categoría de suelo rústico en terrenos contiguos al Barrio Rural de Santa Ana de Abajo”.

(exp 1.141/03)

Aprobación Definitiva Orden de 18 de julio de 2008, de la Consejería de Ordenación del Territorio

y Vivienda

(D.O.C.M. nº 163 de 7 de agosto de 2008) Publicación Normativa B.O.P. num. 118 de 10 de octubre de 2008






categoría de suelo rústico en terrenos en carretera de Jaen”.

(exp 1.210/06, C-1341)

Aprobación Definitiva Orden de 5 de junio de 2007, de la Consejería de Vivienda y Urbanismo

(D.O.C.M. nº 130 de 21 de junio de 2007) Publicación Normativa B.O.P. num. 81 de 11 de julio de 2007

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 29 DEL PGOU DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL.- “Cambio de uso

específico en parcela sita en Avda. de la Mancha esquina Avda. de Gregorio Arcos; de Sistema

General de equipamiento educativo a Sistema General de equipamiento de contingencia”.

(exp 348/06, C-1436)

Aprobación Definitiva Orden de 13 de octubre de 2008, de la Consejería de Ordenación del

Territorio y Vivienda

(D.O.C.M. nº 223 de 29 de octubre de 2008) Publicación Normativa B.O.P. num. 139 de 28 de noviembre de 2008


específico en parcela dotacional sita en Calle Nuestra Señora de Cubas: de Sistema Local de

Equipamiento Deportivo a Sistema Local de Equipamiento de Contingencia”.

(exp 523/08, C-1511)

Aprobación Definitiva Pleno Municipal en sesión de fecha 25 de Septiembre de 2008

Publicación Normativa B.O.P. num. 120 de fecha 15 de octubre de 2008.


específico en parcelas dotacionales sitas en Calle Doctor Collado Piña, 14 y Calle Torres Quevedo,

23: de Sistema Local de Equipamiento Educativo a Sistema Local de Equipamiento de

Contingencia”.

(exp 778/08, C-1533)

Aprobación Definitiva Pleno Municipal en sesión de fecha 27 de Noviembre de 2008

Publicación Normativa B.O.P. num. 147 de fecha 19 de diciembre de 2008.

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 1.5 DEL PGOU DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL.- “Reordenación

Urbanística del ámbito de la Unidad de Actuación UE-52 del Plan General de Ordenación Urbana

vigente”.

(exp 120/08, C-1515)

Aprobación Definitiva Orden la Consejería del Territorio y Vivienda de la Junta de Comunidades

de Castilla-La Mancha de 18 de marzo de 2009 (DOCM nº 61 de 30 de marzo

de 2009)

Publicación Normativa B.O.P. nº 48 de 24 de abril de 2009





� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 32 DEL PGOU DE ORDENACIÓN DETALLADA.- Innovación del

artículo 7.1.4 de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Albacete de

“Regulación de las áreas con excedente de aprovechamiento”.

(exp 245/09, C-1602)

Aprobación Definitiva Pleno Municipal en sesión de fecha 27 de agosto de 2009

Publicación Normativa B.O.P. num. 110 de fecha 21 de septiembre de 2009

� MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 33 DEL PGOU DE ORDENACIÓN DETALLADA.- Innovación del

artículo 2.3.3 de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Albacete de

“Régimen de obras y de usos en los edificios en situación de fuera de ordenación”.

(exp 315/09, C-1601)

Aprobación Definitiva Pleno Municipal en sesión de fecha 29 de octubre de 2009

Publicación Normativa B.O.P. num. 135 de fecha 20 de noviembre de 2009


específico en parcela dotacional sita en la Plaza de la Catedral, de sistema local de equipamiento

administrativo a sistema local de equipamiento de contingencia”.

(exp 161/07, C-1607)

Aprobación Definitiva Pleno Municipal en sesión de fecha 29 de octubre de 2009

Publicación Normativa B.O.P. num. 135 de fecha 20 de noviembre de 2009

GENERALIDADES De forma general donde dice Unidad de Ejecución debe entenderse Unidad de Actuación; donde

dice Suelo Urbano en actuaciones sistemáticas debe entenderse Suelo Urbano en unidades de

actuación; donde dice Suelo Urbano en actuaciones asistemáticas debe entenderse Suelo Urbano no

incluido en unidades de actuación.

Al Suelo Urbanizable Programado y al Suelo Urbanizable No Programado se les aplicará el régimen

de derechos y deberes establecido en la legislación vigente para el Suelo Urbanizable.

Al Suelo No Urbanizable No Protegido se le aplicará el régimen establecido en la legislación

vigente para el Suelo Rústico de Reserva. Al Suelo No Urbanizable Protegido se le aplicará el

régimen establecido en la legislación vigente para el Suelo Rústico de Protección.

TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES E INSTRUMENTOS DE DESARROLLO

DEL PLAN GENERAL

CAPÍTULO 1.1. DISPOSICIONES GENERALES.





Art. 1.1.1. Objeto y base para la redacción del Plan General

El Plan General de Ordenación Urbana de Albacete, tiene por objeto las

determinaciones previstas en la legislación urbanística estatal y autonómica vigente

para cada una de las clases de suelo, y se elabora para la adaptación a la misma del

vigente Plan General de 1985.

Art. 1.1.2. Modificado Adaptación Normas. Vigencia del Plan General

El Plan General, aprobado parcialmente por Orden de 17 de marzo de 1.999 de la

Consejería de Obras Públicas de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha,

sustituye al hasta ahora vigente, aprobado en 1985, el cual queda derogado a la entrada

en vigor de la presente Revisión y Adaptación del Plan General, salvo los efectos de

transitoriedad expresamente previstos en estas Normas o que sean preceptivos por

determinaciones de la legislación urbanística y otras disposiciones.

Art. 1.1.3. Circunstancias justificativas de la Revisión

Justificarán la revisión de éste Plan General, previo el estudio correspondiente:

a) La alteración o variación en exceso, en más de un 20% de las previsiones de

población o empleo en el término municipal.

b) El agotamiento del suelo edificable una vez agotado el previsto por el Plan para

su desarrollo.

c) La concurrencia de otras circunstancias que modifiquen sustancialmente la

Estructura Urbana y/o de sistemas generales prevista por el Plan.

Art. 1.1.4. modificado Adaptación Normas. Documentación del Plan General y su contenido.

El Plan General se compone de los siguientes documentos:

a) MEMORIA, que define los objetivos generales, las conclusiones de la información

urbanística, la justificación del modelo territorial elegido y las características y

previsiones de futuro que establece el Plan.

b) PLANOS DE INFORMACIÓN, que reflejan el estado actual del territorio, las

características geográficas y usos del medio natural, las infraestructuras y

servicios existentes y el estado y situación de la edificación.





c) PLANOS GENERALES DE ORDENACIÓN, donde se definen los elementos

fundamentales de la Estructura General y Orgánica del territorio, la clasificación

del suelo, los sistemas generales y las grandes infraestructuras de los servicios.

d) PLANOS DE ORDENACIÓN DETALLADA, que reflejan la división del

territorio, definen la calificación específica de los usos, establecen el régimen

normativo concreto del suelo y fijan las alineaciones del suelo finalista.

e) PLANOS DE GESTIÓN, en los que se delimitan las áreas de reparto y los modos

de obtención de los suelos para dotaciones y equipamientos públicos y sistemas

generales.

f) NORMAS URBANÍSTICAS, que definen las condiciones generales y

particulares de cada clase y categoría de suelo y recogen el catálogo de

protección.

g) PROGRAMA DE ACTUACIÓN, con los objetivos, directrices y estrategias de

desarrollo, de realización de los sistemas generales, plazos para la aprobación del

Planeamiento en desarrollo y para el cumplimiento de deberes en suelo urbano

ordenado por el Plan General.

h) ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO, que evalúa el coste de las acciones

públicas previstas en el Plan General y lo adecua a la capacidad financiera de las

Administraciones implicadas en su desarrollo.

Como consecuencia de esta Adaptación el alcance de las determinaciones del

Programa de Actuación y del Estudio Económico-Financiero queda limitado

únicamente al orden de prioridades, de acuerdo con lo establecido en la

legislación aplicable.

Art. 1.1.5. Interpretación del Plan General.

1. Las Normas de este Plan General se interpretarán atendiendo a su contenido y

con sujeción a los objetivos finales expresados en la Memoria.

2. En caso de discrepancia entre los documentos gráficos y escritos, se otorgará

primacía al texto sobre el dibujo.

3. En caso de discrepancias entre documentos gráficos, tendrá primacía el de mayor

sobre el de menor escala, salvo que del texto se desprendiera una interpretación

contraria.

4. Cada uno de los documentos del Plan General predomina sobre los demás en lo

que respecta a sus contenidos específicos, detallados en el artículo 1.1.4 de estas

Normas.

5. En la interpretación del Plan prevalecerán como criterios aquellos más favorables

al mejor equilibrio entre aprovechamiento edificatorio y equipamientos urbanos,





a la mejora de los espacios libres, a la mejor conservación del patrimonio

protegido, al menor deterioro del ambiente natural, del paisaje y de la imagen

urbana, y al interés más general de la colectividad.

Art. 1.1.6. modificado Adaptación Normas. Plazos para el cumplimiento de los deberes

urbanísticos

1. Los plazos para el cumplimiento de los deberes urbanísticos, son los siguientes:

a) En el suelo urbano, en unidades de actuación:

a.1) Para el cumplimiento de los deberes de cesión,

urbanización y equidistribución, el plazo será de cuatro

años desde la delimitación de la unidad de actuación.

En todo caso, para la delimitación de las unidades de

actuación se estará a lo dispuesto en el artículo 1.3.3.

de estas Normas.

a.2) Para la solicitud de licencia de edificación, el plazo será

de dos años desde que fuera posible solicitar la licencia

municipal.

b) En suelo urbano, no incluido en unidades de actuación, el plazo para la

conversión de la parcela en solar y para la solicitud de licencia de edificación

será de dos años desde la aprobación del planeamiento más preciso.

c) En suelo urbanizable programado:

c.1) Los planes parciales para el desarrollo de los sectores

deberán presentarse dentro de los cuatrienios

respectivos.

c.2) Para el cumplimiento de los deberes de urbanización,

cesión y equidistribución, el plazo será de cuatro años

desde la aprobación del plan parcial.

c.3) Para la solicitud de licencia de edificación, el plazo será

de dos años desde que fuera posible solicitar la licencia

municipal.

c.4) Los plazos fijados en los dos apartados precedentes

regirán únicamente cuando no se estableciesen otros

distintos en los Programas de Actuación Urbanizadora.

d) En suelo urbanizable no programado se estará a los plazos establecidos

para el suelo urbanizable programado.

2. En el caso de que no estén previstos expresamente en la licencia, se entenderá que

los plazos son los siguientes:





a) Tres meses contados a partir de la recepción de la notificación de la

concesión de licencia para iniciar las obras.

b) Las obras no podrán estar suspendidas por un plazo superior a un mes, ni

acumuladamente más del 20% del tiempo total previsto para la ejecución de

la obra.

c) El plazo final de duración será el previsto en proyecto presentado ante la

Administración, contado a partir de la finalización de los tres meses que

tiene el promotor para iniciar la obra. Si no figurase plazo en el proyecto,

será de quince meses a partir de la notificación de la concesión de la licencia.

3. En todo caso, de los plazos indicados se descontará el tiempo para la realización

de aquellos actos que dependan de la Administración, siendo siempre posible su

prórroga cuando justificadamente se acuerde.

4. El incumplimiento de los plazos máximos para edificar o rehabilitar determinará

la posibilidad de la expropiación o de la ejecución forzosa mediante sustitución

del propietario.

Art. 1.1.7. Conexión entre Registro de Transferencias y Registro de la Propiedad

Cuando en ejecución de las previsiones contenidas en el presente Plan General fuese

necesaria la realización de actos de transferencia de aprovechamiento, su eficacia

exigirá la inscripción tanto en el Registro de Transferencias de Aprovechamiento como

en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Art. 1.1.8. Incumplimiento de deberes urbanísticos y Registro de la Propiedad

1. No podrán seguirse los procedimientos de expropiación o venta forzosa, por

incumplimiento de los deberes urbanísticos, contra los terceros adquirentes de

terrenos o construcciones si previamente no se hubiese practicado en la finca

registral correspondiente anotación preventiva de la que resulte la iniciación del

expediente por el citado incumplimiento.

2. A tal efecto, la iniciación del expediente por incumplimiento de deberes

urbanísticos se tramitará conjuntamente con la práctica de la anotación

preventiva correspondiente.





CAPÍTULO 1.2. INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN

Art. 1.2.1. Concepto

Los instrumentos de ordenación tienen por objeto la regulación urbanística del suelo a

través de:

a) Instrumentos de planeamiento

b) Instrumentos complementarios

Art. 1.2.2.Modificado Adaptación Normas. Instrumentos de planeamiento

1. Tienen la consideración de instrumentos de planeamiento:

a) Los planes parciales, para el suelo urbanizable no programado.

b) Los planes parciales, para el suelo urbanizable programado.

c) Los planes especiales, para el suelo urbano cuando contengan su ordenación

detallada, o con los objetivos particulares que en cada caso puedan concurrir, en

cualquier clase de suelo.

d) Los estudios de detalle, para completar, adaptar o concretar las

determinaciones del Plan General en el suelo urbano y de los planes parciales en

el suelo urbanizable.

2. Para todo aquello que afecte al contenido y procedimiento de formulación de los

instrumentos de planeamiento, se estará a lo dispuesto en la legislación aplicable.

Art. 1.2.3. Instrumentos complementarios

Los instrumentos de planeamiento podrán ser complementados mediante los siguientes

instrumentos y con los fines que seguidamente se señalan:

1. Normas especiales de protección:

Al amparo de lo previsto en el artículo 78.3 del RPU, cuando el cumplimiento de

los objetivos generales del Plan General en materia de conservación y mejora de

edificios o conjuntos urbanos y de elementos o espacios naturales no requiera la

redacción de Planes Especiales o, en todo caso, como complemento de éstos y de

lo regulado al respecto en las presentes Normas Urbanísticas, podrán dictarse

Normas especiales de protección, dirigidas a desarrollar o completar la





regulación particularizada de los usos y clases de obras admisibles y de los

requisitos específicos de tramitación de licencias. Estas Normas incorporarán, en

su caso, los Catálogos de los edificios o elementos afectados.

2. Ordenanzas especiales:

A los efectos de estas Normas, se consideran Ordenanzas Especiales todas

aquellas disposiciones de carácter general y competencia municipal que regulan

aspectos determinados, relacionados con la aplicación del planeamiento

urbanístico y usos del suelo, las actividades, las obras y los edificios, tanto las

que se dicten en cumplimiento de lo dispuesto en el Plan General, como

complemento del mismo, como las que apruebe el Ayuntamiento en el ejercicio

de las competencias que la legislación le otorga.

3. Registro de bienes catalogados y de servidumbres:

a) Con fines de control para la redacción y ejecución del planeamiento y de

publicidad, se formará un Registro en el que se inscribirán todos los

elementos y conjuntos urbanos o naturales del término municipal, que se

encuentren sometidos a algún régimen especial de protección o de

limitación de uso con trascendencia urbanística.

b) En dicho Registro se incluirán los bienes que figuren en los Catálogos

complementarios del Plan General y de los Planes Especiales o Parciales,

así como aquellos otros elementos, conjuntos y terrenos que hayan sido

objeto de declaraciones reguladas por las legislaciones del patrimonio

histórico-artístico y de espacios naturales protegidos, y los que se

encuentren afectados por servidumbres o limitaciones de uso especiales de

derecho público, en virtud de otros regímenes sectoriales.

c) Cada unidad registrada contendrá los datos precisos para su identificación y

localización, con remisión al instrumento de planeamiento, declaración o

normativa determinante de su régimen especial.

d) Se anotarán con carácter preventivo los bienes que puedan ser objeto de

protección por los planes en tramitación o sus modificaciones, desde el

momento de su aprobación inicial, y aquellos otros que hayan de ser objeto

de declaraciones reguladas por la legislación del patrimonio histórico-

artístico y de espacios naturales protegidos, desde la incoación de los

respectivos expedientes. Estas anotaciones se elevarán a inscripciones una

vez aprobados definitivamente los instrumentos de planeamiento o recaídas

las declaraciones oportunas.





e) Anexo al Registro, se llevará una relación de bienes susceptibles de

protección que, no estando catalogados o declarados, se estimen de interés a

estos efectos por acuerdo del Ayuntamiento adoptado de oficio o a

propuesta de otros organismos, entidades o particulares interesados, de

conformidad con lo previsto en el artículo 87.3 del R.P.U.

f) El Registro estará sujeto al mismo régimen de publicidad que el

planeamiento urbanístico conforme a las presentas Normas.

4. Catálogos complementarios de planeamiento:

a) Cuando los planes parciales o los planes especiales contuviesen

determinaciones relativas a la conservación, mejora o, en general, especial

protección de edificios, monumentos, jardines, parques naturales, paisajes u

otros bienes concretos, éstos se relacionarán en el correspondiente Catálogo

que se formará y aprobará simultáneamente con el Plan.

b) Los catálogos registrarán los datos necesarios, literales y gráficos, para la

identificación individualizada de los bienes inscritos y reflejarán en la

inscripción las condiciones de protección que a cada uno de ellos le

corresponda por aplicación del Plan que complementen.

5. Catálogo de suelo residencial público:

En cumplimiento del Decreto 87/1993 de la Consejería de Política Territorial de

la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, el Ayuntamiento aprobó

definitivamente en Pleno Municipal de fecha 21 de julio de 1995 el catálogo de

suelo residencial público que recoge este tipo de suelo del municipio y facilita su

gestión y control de uso.

CAPÍTULO 1.3. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN

Art. 1.3.1.Modificado Adaptación Normas. Ejecución del Planeamiento

1. La ejecución del Planeamieto pública y privada.

a) Corresponderá a las Administraciones públicas, en todo caso y dentro de sus

respectivos ámbitos de competencia:

a.1) La actividad de ejecución del planeamiento territorial y urbanístico en régimen de

actuaciones urbanizadoras y de obras públicas ordinarias.

a.2) La intervención de la actividad de ejecución de los propietarios en régimen de

actuaciones edificatorias.





b) La actividad administrativa de ejecución podrá gestionarse de forma directa e indirecta,

mediante concesión a un urbanizador.

2. Cuando se haya adoptado la forma de gestión directa, la Administración actuante podrá optar

entre la reparcelación y la expropiación.

3. En las fichas de las APR, UE y de los “ámbitos territoriales sometidos a ordenanza de

transformación” que se adjuntan a estas Normas, las casillas donde se fija el sistema de

actuación y la iniciativa del planeamiento carecen de validez.

4. En las fichas de los sectores de suelo urbanizable programado, las casillas donde se fija el

sistema de actuación y la iniciativa del planeamiento carecen de validez. En las fichas de las

áreas de suelo urbanizable no programado, la casilla donde se fija el carácter de la actuación,

carece de validez.

Art. 1.3.2. Modificado Adaptación Normas. Delimitación de áreas de reparto

1. El Plan General delimita en el suelo urbano y en el urbanizable programado áreas

de reparto para la distribución equitativa de los beneficios y cargas que en él, o en

los instrumentos de planeamiento que lo desarrollan, se establecen. En suelo

urbano no incluido en unidad de actuación no procede la delimitación de áreas de

reparto, constituyendo cada solar el ámbito espacial de atribución del

aprovechamiento. Por tanto, las áreas de reparto que figuran en el plano nº 5 de

“Régimen y Gestión del Suelo Urbano” carecen de validez, así como los

aprovechamientos tipo recogidos en los cuadros de las Normas Urbanísticas.

2. En suelo urbanizable programado, los sectores cuyo planeamiento parcial deba

aprobarse en un mismo cuatrienio y los sistemas generales adscritos en aquéllos

para su gestión, integran una sola área de reparto.

3. En suelo urbanizable no programado, cada área con los sistemas generales

adscritos integran una sola área de reparto.

4. En los ámbitos de planeamiento incorporado, cualquiera que sea la clase de suelo,

cada uno de ellos constituye un área de reparto independiente

Art. 1.3.3. Modificado Adaptación Normas. Delimitación de unidades de actuación

1. Las características y los requisitos de las unidades de actuación.

a) Las unidades de actuación delimitan el ámbito espacial de una actuación urbanizadora o

de unas de sus fases. Deberán incluirse en ellas los suelos dotacionales precisos para su





ejecución racional y las parcelas edificables que como consecuencia de ella se transformen

en solares.

b) En suelo urbano las unidades de actuación podrán ser discontinuas y su delimitación

voluntaria.

c) Los sistemas generales se exceptúan de las unidades de actuación, aunque podrán ser

incluidos o adscribirse a ellas y realizarse en el contexto de las mismas.

2. Delimitación de las unidades de actuación.

a) La delimitación de las unidades de actuación se contendrá en los planes territoriales y

urbanísticos y en los Programas de Actuación Urbanizadora.

b) Los Programas podrán volver a delimitar el ámbito de las unidades de actuación previstas

en los Planes, y extenderse a cuantos terrenos sean necesarios para la conexión a las redes

de los servicios existentes en el momento de programar la actuación.

c) Las unidades de actuación podrán delimitarse en los proyectos de urbanización, en el caso

de actuaciones a realizar en el régimen de obras públicas ordinarias.

3. La delimitación de la unidad de actuación coloca los terrenos en situación de reparcelación en la

que queda prohibido el otorgamiento de licencias hasta la firmeza en vía administrativa de la

operación reparcelatoria. La reparcelación podrá llevarse a cabo de forma voluntaria y forzosa.

Art. 1.3.4. anulado. Adaptación Normas

CAPÍTULO 1.4. INSTRUMENTOS DE EJECUCIÓN

SECCIÓN PRIMERA. DISPOSICIONES GENERALES

Art. 1.4.1. Clases de proyectos

1. La ejecución material de las determinaciones del Plan General y de sus

instrumentos de desarrollo se realizará mediante proyectos técnicos, los cuales,

según su objeto, se incluyen en algunas de las siguientes clases:

a) De urbanización

b) De obras ordinarias

c) De edificación

d) Otras actuaciones urbanísticas

e) De actividades





Art. 1.4.2. Condiciones generales de los proyectos técnicos

1. A efectos del ejercicio de la competencia municipal sobre intervención de las

actuaciones públicas o privadas sobre el suelo, será necesario un proyecto técnico

suscrito por técnico o técnicos competentes, visado por el Colegio Oficial

correspondiente, con el contenido y detalle que requiera su objeto, ajustados a las

prescripciones establecidas en estas Normas Urbanísticas y demás disposiciones

municipales o supramunicipales de aplicación, de forma que lo proyectado pueda

ser directamente ejecutado mediante la correcta interpretación y aplicación de sus

especificaciones.

2. El proyecto técnico, una vez concedida la correspondiente licencia, quedará

incorporado a ella como condición material de la misma. Las alteraciones que

pretendan introducirse durante la ejecución de las actuaciones autorizadas,

requerirán aprobación municipal, salvo cuando se trate de meras especificaciones

constructivas.

3. En todos los casos deberá justificarse que el proyecto se ajusta a las disposiciones

reguladoras vigentes sobre Accesibilidad y Eliminación de Barreras

Arquitectónicas en Castilla-La Mancha. (Véase artículo 5.1.2. apartado 2).

SECCIÓN SEGUNDA. PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

Art. 1.4.3. Modificado Adaptación Normas. Definición y características generales

1. Los proyectos de urbanización son aquellos instrumentos técnicos que tienen por

objeto detallar y programar, con la precisión necesaria para que puedan ser

ejecutadas por técnicos distintos de su autor, las obras de urbanización para llevar

a la práctica todas las determinaciones previstas en este Plan General y cuyo

desarrollo se realiza a través de unidades de actuación.

También tendrán la consideración de Proyecto de Urbanización aquellos que se

redacten para la ejecución integral de todas las determinaciones que se contengan

en los Planes Parciales, Planes Especiales y en su caso de los Estudios de Detalle,

en relación con las determinaciones correspondientes a espacios libres.





2. Los Proyectos de Urbanización contendrán todas las obras de urbanización, o

solamente algunas de ellas, cuando las mismas constituyan todas las que

estuviesen previstas en el instrumento de planeamiento que dichos proyectos

desarrollen y ejecuten.

3. Los Proyectos de Urbanización no podrán contener determinaciones sobre

ordenación, régimen del suelo o edificación, ni podrán modificar las previsiones

del planeamiento que desarrollen, sin perjuicio de que puedan efectuar las

adaptaciones exigidas por la ejecución material de las obras. Cuando las

adaptaciones supongan alteración que desvirtúe las determinaciones sobre

ordenación o régimen del suelo afectado, deberá aprobarse previa o

simultáneamente la correspondiente modificación del planeamiento.

4. Toda obra pública de urbanización, sea ejecutada en régimen de actuación

urbanizadora o edificatoria requerirá la elaboración de un Proyecto de

Urbanización.

Art. 1.4.4. Modificado Adaptación Normas. Urbanización y edificación simultánea

1. Podrá autorizarse la edificación aún cuando la parcela correspondiente no tenga

todavía la condición de solar, siempre que quede debidamente garantizada la

simultánea y completa urbanización de acuerdo con lo establecido

reglamentariamente y en el apartado 2 de este mismo artículo.

2. No obstante, no se podrá conceder licencia de edificación hasta que, al menos, en

la unidad de actuación correspondiente esté ejecutada la urbanización básica,

entendiéndose por tal la configurada por los siguientes servicios urbanos:

a) Explanación

b) Saneamiento

c) Encintado de aceras y base del firme de calzada

d) Cruces de calzadas de los servicios

e) Galerías de servicios

f) Acometidas de servicios a terrenos para dotación de equipamientos.

Tendrá también la consideración de urbanización básica la conexión con las redes

exteriores, así como aquellos otros servicios urbanos que con tal carácter se hayan

establecido en el Proyecto de Urbanización.





El resto de servicios urbanos, complementarios con los anteriores, se podrán

ejecutar simultáneamente con la edificación.

SECCIÓN TERCERA. PROYECTOS DE OBRAS ORDINARIAS DE URBANIZACIÓN

Art. 1.4.5. Definición

Son aquellos Proyectos Técnicos que tienen por objeto:

a) La ejecución de los sistemas generales.

b) La ejecución por la Administración de las obras no incluidas en unidades de

ejecución, estén o no, previstas en el planeamiento.

c) Las obras de adaptación al dise_o de las vías públicas.

SECCIÓN CUARTA. PROYECTOS DE EDIFICACIÓN


Se entiende como Proyecto de Edificación, aquél que contiene todas las

determinaciones generales y particulares que se fijan en los títulos V, VI y VII de estas

Normas Urbanísticas, y demás disposiciones sectoriales de ámbito municipal o

supramunicipal aplicables, que son de obligado cumplimiento para la posterior

ejecución de las obras de edificación.

Art. 1.4.7. Clases de obras de edificación

Las obras de edificación se integran en los grupos siguientes:

a) Obras en los edificios

b) Obras de demolición

c) Obras de nueva edificación

Art. 1.4.8. Obras en los edificios

1. Son aquéllas que se efectúan sobre un edificio, sin alterar las posiciones de sus

fachadas y cubiertas, que definen el volumen de la edificación, excepto las

salvedades que se indican en cada tipo de obras respecto a su capacidad para





variar alguno de dichos elementos. Según afecten a todo el edificio o parte del

mismo, tendrán carácter general, parcial o puntual.

2. A efectos de estas Normas y para delimitar el alcance de los diferentes tipos de

obra, se define como morfología de un edificio o características morfológicas, la

composición volumétrica general del edificio, los accesos y núcleos de

comunicación vertical, la disposición de la estructura general y la configuración

de sus plantas. Asimismo, se entenderá que la envolvente de un edificio está

constituida por todas sus fachadas y cubiertas excluidas aquéllas que delimitan

patios cerrados con superficie inferior al cincuenta por ciento (50%) de la exigida

para ellos por la normativa del Plan General.

3. Se incluyen, dentro de las obras en los edificios los siguientes tipos, que podrán

presentarse individualmente o asociados entre sí:

a) Obras de restauración: tienen por objeto la restitución de un edificio, o de

parte del mismo, a sus condiciones o estado original. Dicha situación o

estado original se encontrará suficientemente documentado. Podrá

comprender, asimismo las obras complementarias que coadyuven a dicho

fin.

b) Obras de conservación: son aquéllas cuya finalidad es la de mantener al

edificio en correctas condiciones de salubridad, habitabilidad,

confortabilidad y ornato, sin alterar sus características morfológicas o

distribución.

c) Obras de consolidación: son aquéllas que tienen por objeto el afianzamiento,

refuerzo o sustitución de elementos dañados para asegurar la estabilidad del

edificio, con posibles alteraciones menores de su estructura y distribución.

d) Obras de rehabilitación: serán consideradas como rehabilitación todas aquellas

intervenciones sobre un edificio que mejoren sus condiciones de

salubridad, habitabilidad, confortabilidad, seguridad y ornato, o modifiquen

su distribución o alteren sus características morfológicas y distribución

interna. Comprendidas dentro de la rehabilitación se encuentra:

d.1) Obras de acondicionamiento: son aquéllas que mejoran las

condiciones de habitabilidad de un edificio o de parte del mismo

mediante la introducción de nuevas instalaciones, la modernización de

las existentes o la redistribución de su espacio interno, no pudiendo

variar el número de viviendas o locales existentes, sin intervenir sobre





las características morfológicas o estructura portante, ni alterar la

envolvente del edificio.

Podrá autorizarse la apertura de nuevos huecos y la modificación de

los existentes, siempre que así lo contemple la normativa específica de

aplicación.

d.2) Obras de reestructuración: son aquéllas que afectan a sus condiciones

morfológicas, pudiendo variar el número de viviendas o locales

existentes, y pueden ser:

- Reestructuración Parcial: aquellas obras que incluyen alguno de los

siguientes puntos:

. Cambios en la distribución mediante la apertura puntual de

huecos de paso en muros.

. El cumplimiento de la Normativa contra incendios mediante la

construcción de pasos y vías de evacuación.

. La instalación de ascensores.

. Construcción de entreplantas.

. Cobertura y forjado de patios cerrados de dimensiones inferiores

al cincuenta por ciento (50%) de las establecidas en la norma de

aplicación.

. Demolición y nueva construcción de núcleos de comunicación

vertical.

. Apertura de patios o incremento del espacio libre de parcela, de

acuerdo con las dimensiones establecidas por la norma zonal de

aplicación para edificios no catalogados.

La ejecución de estas obras queda siempre condicionada al

cumplimiento de las condiciones específicas de catalogación y a no

sobrepasar la edificabilidad máxima permitida.

- Reestructuración General: tendrán este carácter todas aquellas

obras en los edificios que excedan de lo anteriormente expuesto,

siendo consideradas de reestructuración total en el caso de vaciado

del edificio con mantenimiento de fachada recayente a vía o a

espacio libre de uso público.

Las obras de Reestructuración General y Total se someterán a las

condiciones de obra de Nueva Edificación.





e) Obras exteriores: son las obras que afectan, de forma puntual o limitada, a las

fachadas y cubiertas de los edificios, modificando su configuración exterior

sin afectar a la volumetría. Comprende la modificación de huecos, ritmos,

tratamientos o materiales, la sustitución de los elementos de cierre o sus

materiales, la implantación de elementos fijos exteriores con o sin

afectación estructural, muestras, marquesinas y escaparates.

Art. 1.4.9. Obras de demolición

Son aquéllas que se realizan para hacer desaparecer un edificio o parte del mismo por

lo que se dividen en:

a) Demolición total: cuando suponga la desaparición completa de un edificio,

aunque en la parcela sobre la que estuviera implantado permanezcan otros

edificios, siempre que estos puedan seguir funcionando independientemente.

b) Demolición parcial: cuando solamente se elimine parte de una edificación.

Art. 1.4.10 Obras de nueva edificación

1. Comprenden los siguientes tipos de obra:

a) Obras de sustitución: son aquéllas en las que se derriba una edificación

existente y en su lugar se construye una nueva.

b) Obras de nueva planta: son aquéllas mediante las cuales se edifica un solar

libre de edificación.

c) Obras de ampliación: son aquéllas en las que se incrementa la ocupación o

el volumen construidos.

d) Obras especiales: son aquellas obras de características particulares que sólo

se pueden realizar en el caso de que sean exigidas por la propia Normativa

aplicable, estableciéndose dos grupos:

d.1) Obras de reconstrucción: son las que tienen por objeto la reposición

mediante nueva construcción de un edificio preexistente en el mismo

lugar y posición, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo

fielmente sus características morfológicas. Sólo se contemplan este

tipo de obras en edificios sometidos a algún régimen de protección

que las exija, quedando exentas del cumplimiento de las condiciones

de nueva planta que las imposibiliten, aunque no de las de seguridad.

d.2) Obras de recuperación tipológica: son aquellas obras de nueva

edificación que deben realizarse de acuerdo con un modelo tipológico





preestablecido por el planeamiento. Estas obras vendrán impuestas en

la normativa correspondiente, según casos específicos.

SECCIÓN QUINTA. PROYECTOS DE OTRAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS

Art. 1.4.11 Definición y clases

A los efectos de estas Normas, se entiende por otras actuaciones urbanísticas aquellas

otras construcciones, ocupaciones, actos y formas de afectación del suelo, del vuelo o

del subsuelo, que no estén incluidas en las secciones anteriores.

Estas actuaciones urbanísticas se integran en los siguientes subgrupos:

1. Actuaciones estables: cuando su instalación haya de tener carácter permanente o

duración indeterminada. Comprenden este subgrupo, a título enunciativo, los

conceptos siguientes:

a) Movimientos de tierra no afectos a obras de urbanización o edificación,

incluidas la construcción de piscinas y la apertura de pozos.

b) El acondicionamiento de espacios libres de parcela y la ejecución de vados

de acceso de vehículos.

c) Cerramientos exteriores de terrenos o modificación de los existentes.

d) La tala de árboles y la plantación de masas arbóreas.

e) Instalaciones ligeras de carácter fijo, propias de los servicios públicos o,

actividades mercantiles en la vía pública, tales como cabinas, quioscos,

puntos de parada de transporte, postes, etc.

f) Recintos y otras instalaciones fijas propias de actividades al aire libre

recreativas, deportivas, de acampada, etc., sin perjuicio de los proyectos

complementarios de edificación o urbanización que, en su caso, requieran.

g) Soportes publicitarios exteriores, incluidos todos los que no estén en locales

cerrados.

h) Instalaciones exteriores, propias de las actividades extractivas, industriales o

de servicios, no incorporadas a proyectos de edificación.

i) Vertederos de residuos o escombros.

j) Instalaciones de depósito o almacenamiento al aire libre, incluidos los

depósitos de agua y de combustibles líquidos y gaseosos, y los parques de

combustibles sólidos, de materiales y de maquinaria.





k) Instalaciones o construcciones subterráneas de cualquier clase no

comprendidas en proyectos de urbanización o de edificación.

l) Usos o instalaciones que afecten al vuelo de las construcciones, del viario o

de los espacios libres, tales como tendidos aéreos de cables y conducciones,

antenas, teleféricos, u otros montajes e instalaciones sobre los edificios

ajenos al servicio normal de éstos y no previstos en sus proyectos

originarios.

2. Actuaciones provisionales: entendiéndose por tales las que se acometan o

establezcan por tiempo limitado o en precario, y a título enunciativo las

siguientes:

a) Vallados de obras y solares.

b) Sondeos de terrenos.

c) Apertura de zanjas y calas.

d) Instalación de maquinaria, andamiajes y apeos.

e) Ocupación de terrenos por feriales, espectáculos u otros actos comunitarios al

aire libre.

f) Implantación de casetas prefabricadas o desmontables y similares.

g) Ocupación para aparcamientos provisionales en solares vacantes.

Art. 1.4.12 Condiciones de los proyectos de otras actuaciones urbanísticas

Los proyectos a que se refiere esta sección se atendrán, a las especificaciones

requeridas por las reglamentaciones técnicas específicas de la actividad de que se trate

y a los contenidos de estas Normas.

SECCIÓN SEXTA. PROYECTO DE ACTIVIDADES (PROYECTO DE INSTALACIÓN

DE ACTIVIDADES)

Art. 1.4.13 Definición

Se entienden por proyectos de actividades aquellos documentos técnicos que, de

acuerdo con lo regulado en las presentes Normas Urbanísticas y demás disposiciones

municipales y supramunicipales vigentes, contienen las determinaciones suficientes

para resolver la instalación de la actividad, referidos a las características técnicas de las

instalaciones previstas para el desarrollo de la misma.





TÍTULO II. INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN LA EDIFICACIÓN Y USO DEL

SUELO, E INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO SOBRE LAS

SITUACIONES EXISTENTES.

CAPÍTULO 2.1. ACTOS SUJETOS A LICENCIA MUNICIPAL

Art. 2.1.1. Actuaciones sujetas a licencia

Están sujetos a licencia urbanística todos aquellos actos recogidos en la legislación

urbanística y, en general, cualquier actuación sobre el suelo, vuelo o el subsuelo

regulado en este Plan y que no se excluya expresamente de la necesidad de licencia.

Art. 2.1.2. Modificado Adaptación Normas. Procedimiento y régimen jurídico de las licencias

El procedimiento y régimen jurídico de las licencias urbanísticas de toda clase es

objeto de regulación detallada por las Normas de Tramitación de este Plan General en

lo que no contradiga a la legislación urbanística vigente.

CAPÍTULO 2.2. DEBERES DE USO, CONSERVACIÓN Y REHABILITACIÓN

SECCIÓN PRIMERA. DEBERES DE USO

Art. 2.2.1. Destino de los terrenos y construcciones

Los propietarios de toda clase de terrenos y construcciones deberán destinarlos

efectivamente al uso en cada caso establecido por el Plan.

Art. 2.2.2. Determinación del uso de los terrenos y construcciones

El uso de los terrenos y construcciones vendrá determinado en el plano nº2 de

"Estructura General y Orgánica, Clasificación, Regulación Pormenorizada de Usos

Globales en Suelo Urbanizable" y en el plano nº4 de "Clasificación, Calificación y

Regulación del Suelo y la Edificación en Suelo Urbano. Red Viaria, Alineaciones y

Rasantes" correspondiente a los planeamientos de las distintas clases y categorías de

suelo.





Art. 2.2.3. Modificado Adaptación Normas. El régimen de los usos

1. El régimen de los usos vendrá determinado:

a) En el suelo urbano, por las normas zonales, áreas de ordenación específica, áreas de

planeamiento incorporado, y áreas de planeamiento remitido.

b) En suelo urbanizable programado, por los Planes Parciales.

c) En suelo urbanizable no programado, por los Planes Parciales.

d) En suelo no urbanizable, por las presentes Normas, salvo que existiese planeamiento

especial con regulación al respecto.

En cualquier caso, por la legislación directamente aplicable.

2. En su defecto, por las condiciones generales sobre los usos contenidas en las presentes

Normas.

SECCIÓN SEGUNDA. DEBERES DE CONSERVACIÓN

Art. 2.2.4. El deber de conservación

1. Corresponde a los propietarios de edificaciones, urbanizaciones, terrenos e

instalaciones permanentes o temporales de cualquier tipo que, deberán

conservarlas en buen estado de seguridad, salubridad y ornato público.

2. Para la conservación y rehabilitación de los elementos sometidos a algún régimen

de protección se estará a lo dispuesto en el título IV, en la legislación aplicable y

en las Normas de Tramitación de este Plan General.

Art. 2.2.5. Modificado Adaptación Normas. Contenido del deber de conservación

1. El deber de conservación de las obras de urbanización

a) La conservación de las obras de urbanización, incluyendo el mantenimiento de las

dotaciones y los servicios públicos correspondientes, incumbe a la Administración actuante.

b) En las obras de urbanización realizadas por gestión indirecta o por privados el deber

previsto en la letra anterior comenzará desde el momento de la recepción definitiva por la

Administración actuante de las correspondientes obras.

2. El deber de conservación de las obras de edificación





a) Los propietarios de terrenos, construcciones y edificios tienen el deber de mantenerlos en

condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y decoro, realizando los trabajos y

obras precisos para conservarlos o rehabilitarlos.

b) El deber de los propietarios de edificios alcanza hasta el importe de los trabajos y obras que

no rebase el límite del contenido normal de aquél, representado por la mitad del valor de

una construcción de nueva planta, con similares características e igual superficie que la

preexistente.

2. El mantenimiento y conservación de los espacios privados interiores corresponderá a los

propietarios de las parcelas a las que queden vinculados.

Art. 2.2.6. Condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato

1. En urbanizaciones cuyo mantenimiento y conservación corresponda a los

propietarios, éstos serán responsables del mantenimiento de las acometidas de

redes de servicio en correcto estado de funcionamiento, así como de las calzadas,

aceras, redes de distribución y servicio, del alumbrado y de los restantes

elementos que configuren la urbanización.

2. En construcciones:

a) Condiciones de seguridad: las edificaciones deberán mantenerse, en sus

cerramientos y cubiertas estancas al paso del agua, contar con la protección

de su estructura frente a la acción del fuego y mantener en buen estado los

elementos de protección contra caídas. Los elementos de su estructura

deberán conservase de modo que garanticen el cumplimiento de su misión

resistente, defendiéndolos de los efectos de la corrosión y agentes

agresores, así como de las filtraciones que puedan lesionar las

cimentaciones. Deberán conservarse, asimismo, los materiales de

revestimiento de fachadas, cubiertas y cerramientos de modo que no

ofrezcan riesgo a las personas y a los bienes.

b) Condiciones de salubridad: deberá mantenerse el buen estado de las redes

de servicio, instalaciones sanitarias, condiciones de ventilación e

iluminación de modo que se garantice su aptitud para el uso a que estén

destinadas y su régimen de utilización. Mantendrán tanto el edificio como

sus espacios libres con un grado de limpieza que impida la presencia de

insectos, parásitos, roedores o animales vagabundos que puedan ser causa

de infecciones o peligro para las personas. Conservarán en buen estado de

funcionamiento los elementos de reducción y control de emisiones de

humos y partículas.





c) Condiciones de ornato: la fachada de las construcciones deberá mantenerse

adecentada, mediante la limpieza, pintura, reparación o reposición de sus

materiales de revestimiento.

3. En solares:

a) Vallado: todo solar deberá estar cerrado mediante una valla de las

determinadas en el título VIII de las presentes Normas.

b) Tratamiento de la superficie: se protegerán o eliminarán los pozos,

desniveles, así como todo tipo de elementos que puedan ser causa de

accidentes.

c) Limpieza y salubridad: el solar deberá estar permanentemente limpio.

Desprovisto de cualquier tipo de vegetación espontánea o cultivada. Sin

ningún resto orgánico o mineral que pueda alimentar o albergar animales o

plantas portadoras o transmisoras de enfermedades o producir malos olores.

No podrá ejercerse en los solares ningún tipo de uso, ni provisional ni

permanente, ni realizarse ninguna construcción, en tanto no se otorgue la licencia

correspondiente.

Art. 2.2.7. Destino provisional de solares

1. En todos los terrenos que tengan la consideración de solar, hasta el momento en

que para el mismo se otorgue licencia de edificación, podrá autorizarse, con

carácter provisional, los usos de carácter público que se indican a continuación:

a) De descanso y estancia de personas.

b) De actividades recreativas, culturales y deportivas.

c) De esparcimiento con instalaciones provisionales de carácter desmontable.

2. Excepcionalmente, el Ayuntamiento podrá igualmente autorizar al propietario a

destinar el solar a aparcamiento de vehículos, previa su preparación para tal uso.

3. El propietario podrá concertar con otras personas el destino del solar, con carácter

provisional, para los fines expresados en los apartados anteriores. Al efecto de los

usos de descanso y expansión allí señalados, se podrán situar quioscos de

bebidas, aparatos de feria y cualesquiera otras instalaciones provisionales de tipo

similar.

5. La dedicación de solar a estos usos provisionales no impide la aplicación al mismo

del régimen legal de edificación forzosa.

6. Tales usos e instalaciones habrán de demolerse cuando lo acordare el Ayuntamiento

sin derecho a indemnización, y la autorización provisional aceptada por el

propietario deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad, sin la existencia de

derecho alguno al realojamiento o retorno.





SECCIÓN TERCERA. (Nueva). SITUACIÓN DE RUINA

Art. 2.2.8. (nuevo). Adaptación Normas. Inspección periódica de edificaciones y

construcciones

Los propietarios de toda construcción o edificación catalogada o protegida, así como, en cualquier

caso, superior a cincuenta años, deberán encomendar a un técnico facultativo competente, cada

cinco años, la realización de una inspección dirigida a determinar el estado de conservación.

Art. 2.2.9. (nuevo). Adaptación Normas. Situación legal de ruina

1. Procederá la declaración de la situación legal de ruina urbanística de una construcción o

edificación en los siguientes supuestos:

a) Cuando el coste de las reparaciones necesarias para devolver a la edificación que esté en

situación de manifiesto deterioro la estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación

estructurales o para restaurar en ella las condiciones mínimas para hacer posible su uso

efectivo legítimo, supere el límite del deber normal de conservación.

b) Cuando, acreditando el propietario el cumplimiento puntual y adecuado de las

recomendaciones de al menos los informes técnicos correspondientes a las dos últimas

inspecciones periódicas, el coste de los trabajos y obras realizados como consecuencia de

esas dos inspecciones, sumado al de las que deban ejecutarse a los efectos señalados en la

letra anterior, supere el límite del deber normal de conservación, con comprobación de una

tendencia constante y progresiva en el tiempo al incremento de las inversiones precisas para

la conservación del edificio.

Art. 2.2.10.(nuevo). Adaptación Normas. Ruina física inminente

Cuando una construcción o edificación amenace con arruinarse de modo inminente, con peligro para

la seguridad pública o la integridad del patrimonio arquitectónico catalogado o declarado de interés

histórico o artístico, el Alcalde estará habilitado para disponer todas las medidas que sean precisas,

incluido el apuntalamiento de la construcción o edificación y su desalojo. Dichas medidas sólo

excepcionalmente, pero nunca si se trata de patrimonio catalogado o declarado de interés histórico o

artístico, podrán extenderse a la demolición que sea estrictamente indispensable para proteger

adecuadamente valores superiores y, desde luego, la integridad física de las personas.





CAPÍTULO 2.3. INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO SOBRE LAS SITUACIONES

EXISTENTES

Art. 2.3.1. Modificado Adaptación Normas. Edificios fuera de ordenación

Los edificios existentes erigidos con anterioridad a la entrada en vigor del planeamiento urbanístico

que resultaren disconformes con el mismo, serán calificados como fuera de ordenación.

Art. 2.3.2. Modificación nº10.- Clases de situaciones de fuera de ordenación.

1. El presente Plan General, a los efectos de determinar el régimen de obras permisible,

diferencia dos grados para la situación de fuera de ordenación:

a) Fuera de ordenación por incompatibilidad total: que tendrá lugar en aquellos edificios

que ocupen suelo afecto a dotaciones públicas, de carácter general o local, disconformes

con las mismas.

Se excluyen de este supuesto los edificios que ocupen suelo afecto a dotaciones

públicas, únicamente, por no respetar la alineación establecida para los chaflanes por el

planeamiento urbanístico, que se someterán al régimen de los edificios en situación de

fuera de ordenación por incompatibilidad parcial.

b) Fuera de ordenación por incompatibilidad parcial: que tendrá lugar en aquellos edificios

en los que la disconformidad se produce por causas distintas de las señaladas en el

apartado a) precedente.

Art. 2.3.3. Modificación nº10 y nº 33.- Régimen de obras y de usos en los edificios en situación

de fuera de ordenación.

(La Modificación nº 10 del PGOU ha sido aprobada definitivamente por Orden de la

Consejería de Vivienda y Urbanismo de fecha 10 de diciembre de 2004, con las siguientes

condiciones:

1º.- Si se llevan a cabo obras de reestructuración que impliquen aumento del aprovechamiento

urbanístico lucrativo, al tratarse de edificaciones fuera de ordenación, se considerará que

están actuando sobre suelo urbano no consolidado según el artículo 45.3.a.b) de la LOTAU,

siendo de aplicación el Régimen Jurídico indicado en el artículo 69.1.2b) de la misma Ley,

por lo que el municipio debería exigir la reserva de suelo dotacional y cesiones estipuladas en

dicho artículo.

2º.- Si se llevan a cabo obras de reestructuración que impliquen aumento en el número de





viviendas, el municipio deberá exigir la cesión proporcional de sistemas generales de espacios

libres, a razón de 1000 m²/200 nuevos habitantes según el artículo 24.1.e) de la LOTAU.

En cualquier caso si las edificaciones proyectadas se atienen al Plan General y dejan de estar

en situación de fuera de ordenación, total o parcial, los parámetros urbanísticos de aplicación

serán los regulados en la ordenanza correspondiente, sin que en este caso sean exigibles más

cesiones que las estipuladas por el propio planeamiento.)

1. En los edificios existentes en situación de fuera de ordenación por incompatibilidad total:

a) Sólo se podrán autorizar obras de mera conservación de conformidad con el artículo

1.4.8.3.b) de estas Normas.

b) El régimen dispuesto en el apartado precedente será aplicable desde la entrada en vigor

del Plan General, incluso para aquellos ámbitos pendientes de desarrollo de

planeamiento.

c) En todo caso se permitirán las obras directamente dirigidas a eliminar las causas

determinantes de la situación de fuera de ordenación.

d) Las actividades existentes podrán mantenerse hasta que se produzca la expropiación,

demolición o sustitución de la edificación. Asimismo se podrán conceder licencias para

la nueva implantación, cambio de usos y actividades y reinicio de expedientes de

licencias anteriormente caducadas, siempre y cuando las obras precisas para ello no

excedan de las de mera conservación y no dificulten el desarrollo del Planeamiento.

Dichas licencias se otorgarán siempre condicionadas al cumplimiento de la Orden de la

Administración Municipal en cuanto a su demolición o cese de la actividad, sin derecho

a indemnización, y sin que las obras o usos autorizados impliquen en ningún caso el

incremento del valor de expropiación del inmueble.

e) Cuando la afección pública determinante de la situación de fuera de ordenación del

edificio, no afecte al local considerado ni a elementos comunes del edificio, y se

demuestre que la adaptación al planeamiento vigente puede llevarse a cabo

autónomamente actuando sobre la zona afectada, podrán admitirse en aquellos locales

en que concurran las circunstancias señaladas, los tipos de obras en los edificios que se

contemplen en la norma zonal u ordenanza particular del planeamiento incorporado, o

de desarrollo, salvo las de reestructuración, y concederse en dichos locales licencias de

nueva implantación o cambio de usos o actividades, y reinicio de expedientes de

licencias anteriormente caducadas.

2. En edificios existentes en situación de fuera de ordenación por incompatibilidad parcial:





a) Se podrán autorizar las obras que se incluyen en el art. 1.4.8 de estas Normas, excepto

las de reestructuración general, siempre que las obras no aumenten el volumen

edificado. Como excepción, en los edificios que además se encuentren en situación

legal de ruina no se podrán realizar obras de reestructuración.

b) Además, se podrán realizar las obras en los edificios permitidas en la norma zonal u

ordenanza particular de las áreas de planeamiento incorporado, específico o del

planeamiento de desarrollo.

c) Las obras de nueva edificación deberán someterse a las condiciones establecidas en la

normativa aplicable. Es procedente el derecho de retorno.

d) Salvo determinación en contra de la norma zonal u ordenanza particular de las áreas de

planeamiento incorporado, o del planeamiento de desarrollo, se admite la nueva

implantación y cambio de usos o actividades.

Art. 2.3.4.Anulado. Adaptación Normas.





TÍTULO III. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO

CAPÍTULO 3.1. DIVISIONES URBANÍSTICAS DEL SUELO

Art. 3.1.1. Por razón de la clasificación del suelo

1. El Plan General divide el territorio municipal, dependiendo de su incorporación o

no al proceso urbanístico y de la situación de hecho concurrente, en las siguientes

clases de suelo:

a) Suelo urbano: se distinguen las siguientes categorías:

a.1) Suelo urbano común.

a.2) Áreas de planeamiento incorporado (API)

a.3) Áreas de ordenación específica (AOE)

a.4) Áreas de planeamiento remitido (APR)

El suelo urbano aparece delimitado en el plano nº4 de "Clasificación,

Calificación y Regulación del Suelo y la Edificación en Suelo Urbano. Red

Viaria, Alineaciones y Rasantes", y en el plano nº5 "Régimen y Gestión del

Suelo Urbano" y se regula específicamente en el capítulo 3.2. del presente

título III.

b) Suelo urbanizable: esta clase de suelo se divide en las categorías siguientes:

b.1) Suelo urbanizable en régimen transitorio (SURT)

b.2) Suelo urbanizable programado (SUP)

b.3) Suelo urbanizable no programado (SUNP)

El suelo urbanizable aparece delimitado en el plano nº2 de "Estructura

General y Orgánica, Clasificación, Regulación Pormenorizada de Usos

Globales en Suelo Urbanizable" y en el plano nº3 de "Régimen y Gestión

de los Suelos Urbanizables" que se regula específicamente en el capítulo

3.3. de este título III.

c) Suelo no urbanizable: se distinguen tres categorías:

c.1) Suelo no urbanizable común

c.2) Suelo no urbanizable protegido: dentro de esta categoría el Plan

General distingue los siguientes subtipos:

- Suelos de conservación y protección del medio natural:

* Áreas de frágil equilibrio y alto valor paisajístico y ecológico

(CP-1).

* Áreas de ecosistemas forestales (CP-2).





- Suelos de alto valor agrícola y/o ganadero (CP-3).

- Suelos de acondicionamiento recreativo y popular (AR).

- Suelos de protección de infraestructuras.

- Suelos de protección arqueológica.

La delimitación general del suelo no urbanizable aparece fijada en el

plano nº1 de "Estructura General y Orgánica. Clasificación,

Regulación Pormenorizada de Usos Globales y Categorías de

Protección en Suelo No Urbanizable. Régimen y Gestión del SNU" y

se regula específicamente en el capítulo 3.4. de este título III.

c.3) Suelo no urbanizable de núcleo rural.

Art. 3.1.2. Modificado Adaptación Normas. Por razón de su consideración como terrenos

dotacionales

1. Tiene la consideración de suelo dotacional el suelo que, por su calificación, deba servir de

soporte a usos y servicios públicos, colectivos o comunitarios, tales como infraestructuras y

viales, plazas y espacios libres, parques y jardines o centros y equipamientos cualquiera que sea

su finalidad. Pueden ser:

a) Dotaciones generales: Dotación integrante de la ordenación estructural establecida por el

planeamiento. En caso de tener la condición de bien de dominio público se denomina

sistema general .

b) Dotaciones locales: Dotación complementaria de las definidas como generales. Pueden ser:

b.1) De ordenación estructural: dotación cuya localización y reserva conviene

prefigurar, por cumplir una función estructuradora relevante en la ordenación

urbanística del Plan.

b.2) De ordenación detallada. En caso de tener la condición de bien de dominio público

se denomina sistema local.

2. El régimen jurídico del suelo dotacional, tanto en relación con la delimitación de áreas de

reparto y cálculo del aprovechamiento tipo como con los métodos para su obtención, es el

regulado en el capítulo 3.5. del presente título.

3. En la documentación gráfica del Plan General donde dice “sistema general” debe entenderse

“dotación general” y donde dice “sistema local” debe entenderse “dotación local”.





Art. 3.1.3. Por razón de la calificación del suelo

1. Mediante su calificación, el Plan General determina la asignación zonal de los

usos urbanísticos y regula el régimen de éstos con carácter global para todas las

clases de suelo y con carácter pormenorizado para las áreas en suelo urbano de

ordenación directa.

La pormenorización de los usos en las áreas de suelo urbanizable y en las de

suelo urbano sujetas a desarrollo de la ordenación, es función propia del

planeamiento parcial y especial correspondiente.

2. Por razón de su aptitud urbanística se diferencian los siguientes usos:

a) Usos cualificados o característicos: son aquellos usos que directamente

corresponden a las calificaciones previstas en el Plan General para una

determinada área del suelo urbano, o sector del suelo urbanizable, o de

zonas diferenciadas de dichas áreas o sectores.

b) Usos no cualificados: constituyen un sistema de usos supeditados a los

cualificados, que, en unos casos cooperan para el correcto funcionamiento

de aquéllos, y en otros completan colateralmente el marco funcional del

área, zona o sector, propiciando así el carácter diverso que el Plan pretende

desplegar sobre el suelo en él ordenado.

Estos usos por la caracterización de su origen no directamente impuestos

por el Plan General, no intervienen en el cálculo de aprovechamiento tipo

de las áreas de reparto.

Los usos no cualificados se dividen en:

- Usos compatibles, entre los que se distinguen los siguientes:

. Usos asociados

. Usos complementarios

. Usos autorizables

. Usos alternativos

- Usos provisionales

c) Usos prohibidos: por su incompatibilidad funcional, ecológica o de cualquier

otro carácter con los que el Plan pretende implantar en un área o sector.

3. Las condiciones particulares de los usos cualificados o característicos, el régimen de

los usos compatibles, la contemplación de los usos en función de su naturaleza,

régimen de interrelación, consideración en el cálculo del aprovechamiento tipo,

grado de pormenorización o grado de afección de un edificio, aparecen regulados

en el título V de las presentes Normas.





4. La delimitación de las zonas y el señalamiento especial de los usos figuran para

el suelo urbano en el plano nº4 de "Clasificación, Calificación y Regulación del

Suelo y la Edificación en Suelo Urbano. Red Viaria, Alineaciones y Rasantes" y

para el suelo urbanizable en el nº2 de "Estructura General y Orgánica,

Clasificación, Regulación Pormenorizada de Usos Globales en Suelo

Urbanizable"

Art. 3.1.4. Modificado Adaptación Normas. Por razón del planeamiento aplicable

1. Tanto en las diferentes clases de suelo sujetas al proceso de desarrollo urbano, como en el suelo

de sistemas generales, se diferencian las siguientes situaciones y el planeamiento aplicable a las

mismas:

a) En el suelo urbano:

a.1) Suelo urbano común, ordenado de modo directo y finalista cuyo

desarrollo viene posibilitado por la aplicación de las determinaciones

tanto básicas como de detalle fijadas por el Plan General para la zona

de que se trate.

a.2) Áreas de planeamiento incorporado (API), caracterizadas por

incorporar al Plan General, con o sin modificaciones, las

determinaciones de planeamiento y gestión de su ordenación anterior

aprobada o en trámite de aprobación.

a.3) Áreas de ordenación específica (AOE), caracterizadas por fijar el Plan

General las determinaciones de planeamiento básico y de detalle, y

remitir únicamente la gestión a desarrollo posterior.

a.4) Áreas de planeamiento remitido (APR), son aquéllas para las que el

Plan General contiene la ordenación básica, con remisión a ulterior

desarrollo por medio de Planes Especiales o Estudios de Detalle.

b) En el suelo urbanizable:

b.1) Sectores de suelo urbanizable en régimen transitorio (SURT), que se

desarrollan con arreglo al planeamiento parcial aprobado.

b.2) Sectores de suelo urbanizable programado (SUP), pendientes de

desarrollo por medio de los Planes Parciales correspondientes (PP).

b.3) Áreas de suelo urbanizable no programado (SUNP), pendientes de

desarrollo por medio de los Planes Parciales correspondientes (PP).

Art. 3.1.5. anulado.





CAPÍTULO 3.2. RÉGIMEN DEL SUELO URBANO

SECCIÓN PRIMERA. DETERMINACIONES GENERALES

Art. 3.2.1. Modificado Adaptación Normas. Definición.

Dentro del suelo urbano el Plan establece las siguientes categorías:

a) Suelo urbano común

b) Áreas de planeamiento incorporado (API)

c) Áreas de ordenación específica (AOE)

d) Áreas de planeamiento remitido (APR)

e) Unidades de actuación

Art. 3.2.2. Delimitación

La delimitación de suelo se contiene en el plano nº4 de "Clasificación, Calificación y

Regulación del Suelo y la Edificación en Suelo Urbano. Red Viaria, Alineaciones y

Rasantes" (en adelante plano de Ordenación) mediante la adscripción a dicha clase de

suelo de los siguientes ámbitos:

a) Integran el suelo urbano común aquellos terrenos delimitados en el plano de

ordenación y afectos a las diferentes normas zonales.

b) Integran las áreas de planeamiento incorporados aquellos terrenos delimitados en

el plano de Ordenación, señalados con el código API.

c) Integran las áreas de ordenación específica, aquellos terrenos delimitados en el

plano de Ordenación, señalados con el código AOE.

d) Integran las áreas de planeamiento remitido, aquellos terrenos delimitados en el

plano de Ordenación, señalados con el código APR.

e) Integran las unidades de ejecución, aquellos terrenos delimitados en el plano de

Gestión, señalados con el código UE.

Art. 3.2.3. Modificado Adaptación Normas. Áreas de reparto

1. El suelo clasificado como urbano por el Plan General queda dividido en áreas de reparto de

beneficios y cargas. El Plan General distingue diferentes áreas de reparto en función del grado

de desarrollo del suelo sobre el que se sitúan.





2. En el suelo consolidado diferencia las áreas de reparto denominadas (AR) que se corresponden

con las áreas homogéneas calificadas por las normas zonales y las denominadas (ARD)

constituidas por las dotaciones privadas consolidadas. No obstante, en suelo urbano no incluido

en unidad de actuación no procede la delimitación de áreas de reparto, constituyendo cada solar

el ámbito espacial de atribución del aprovechamiento. Por tanto, las áreas de reparto (AR), a

excepción de las (AR-10) que se corresponden con los ámbitos territoriales sometidos a

ordenanza de transformación, y (ARD) que figuran en el plano n º 5 de “Régimen y Gestión del

Suelo Urbano” carecen de validez, así como sus aprovechamientos tipo recogidos en estas

Normas.

3. En suelo equidistribuido se distinguen las áreas de reparto denominadas (ARI), coincidentes con

los ámbitos de planeamiento incorporado que determina el plano nº 4 de "Clasificación,

Calificación y Regulación del Suelo y la Edificación en Suelo Urbano. Red Viaria, Alineaciones

y Rasantes"

4. En suelo pendiente de equidistribución se distinguen las áreas de reparto denominadas (ARU,

UE en pedanías), y las denominadas (ARR), correspondientes con los respectivos ámbitos de

ordenación específica, unidades de actuación y ámbitos de planeamiento remitido definidos por

el plano de Ordenación.

5. Constituyen áreas de reparto independientes cada una de las parcelas continentes de los edificios

catalogados con Protección Integral y Estructural.

Para una mayor claridad estas áreas de reparto no se han grafiado en los planos, si bien se

incluye su listado en el Anexo a estas Normas. Este listado carece de validez.

Art. 3.2.4.Modificado Adaptación Normas. Aprovechamiento urbanístico

El aprovechamiento urbanístico (o aprovechamiento real) es la cantidad de metros cuadrados de

construcción no destinada a dotaciones públicas, cuya materialización permite o exige el

planeamiento en una superficie dada o, en su caso, un solar, una parcela o una unidad rústica apta

para la edificación.

El Plan General define este aprovechamiento mediante alguno de estos sistemas:

a) Indice de edificabilidad por superficie de parcela

b) En función de ordenación específica directa

c) Por aplicación de parámetros formales limitativos u otros.





Art. 3.2.5.Modificado Adaptación Normas. Aprovechamiento susceptible de apropiación

1. El aprovechamiento susceptible de apropiación por un propietario es aquel que le reconoce la

ley en función del derecho de propiedad que ostenta sobre una parcela

determinada, independientemente del aprovechamiento real que el Plan General establece para la

misma. La aplicación de este precepto se concreta de la forma siguiente:

a) En los ámbitos identificados en el Plan General como (AR) y (ARD), que carecen de

constante “K”, el aprovechamiento susceptible de apropiación será el aprovechamiento real

minorado en el porcentaje legal que proceda.

Si hubiera aprovechamiento preexistente lícitamente realizado, el porcentaje legal se aplicará

sobre la diferencia entre el aprovechamiento real y el preexistente.

b) En los ámbitos identificados en el Plan General como (AR), con constante “K”, el

aprovechamiento susceptible de apropiación será el resultante de aplicar al aprovechamiento

real la constante “K”, minorado en el porcentaje legal que proceda aplicado sobre el

aprovechamiento real.

Si hubiera aprovechamiento preexistente lícitamente realizado, el porcentaje legal se aplicará

sobre la diferencia entre el aprovechamiento real y el preexistente.

La constante “K” representa en término porcentual la contribución de cada parcela a la

obtención de las dotaciones de cada área de reparto, teniendo en cuenta que las áreas de

reparto definidas en el Plan General sólo tienen validez a efectos de definir los ámbitos de

aplicación de dicha constante.

c) En el caso de edificios catalogados con protección estructural en los que sea posible un

aumento de aprovechamiento, se estará a lo dispuesto en el apartado a).

d) En las áreas de reparto del suelo equidistribuido (ARI) el aprovechamiento susceptible de

apropiación que a cada finca corresponde es el resultante de la aplicación de la legislación

vigente y de la normativa correspondiente, deducidas del planeamiento y gestión anteriores

que se incorporan.

e) En las áreas de reparto del suelo pendiente de equidistribución (ARU, UE en pedanías) y en

las áreas de reparto de planeamiento remitido (ARR), el aprovechamiento susceptible de

apropiación por el conjunto de los propietarios de un área de reparto será igual al

aprovechamiento real del área minorado por el porcentaje legal que proceda.

2. El porcentaje legal de cesión que contempla la legislación actualmente vigente es

diferente al considerado en el Estudio Económico-Financiero, por lo que la estimación de

los recursos obtenidos por estas cesiones no es válida.





Art. 3.2.6. Modificado Adaptación Normas. Listado de áreas de reparto y aprovechamiento

tipo

1. En suelo urbano no incluido en unidad de actuación no procede la delimitación de áreas de

reparto, constituyendo cada solar el ámbito espacial de atribución del aprovechamiento. Por

tanto, las áreas de reparto (AR), a excepción de las (AR-10) que se corresponden con los

ámbitos territoriales sometidos a ordenanza de transformación, y (ARD) que figuran en el plano

n º 5 de “Régimen y Gestión del Suelo Urbano” carecen de validez, así como sus

aprovechamientos tipo recogidos en las tablas del Anexo de estas Normas: “Areas de reparto en

suelo urbano consolidado” y “Areas de reparto de Bienes Protegidos”.

2. Cada una de las áreas de reparto del suelo pendiente de equidistribución (ARU, UE en

pedanías) y cada una de las áreas de reparto de planeamiento remitido (ARR) comprenden una

única unidad de actuación o ámbito territorial equivalente, por tanto, es posible recalcular el

aprovechamiento tipo en caso de que exista suelo público de uso residencial y/o superficie de

sistemas generales de posible inclusión.

3. El aprovechamiento tipo de los sistemas generales, calculado como promedio de los

aprovechamientos tipo de las áreas con el uso y tipología residencial predominante en todo el

suelo urbano, que se recoge en el Anexo de estas Normas, se fundamenta en el artículo 59.3.b)

del TRLS/92, que no está vigente ni tiene correspondencia con la actual legislación. Por tanto,

el Anexo donde se recoge el “Cálculo del aprovechamiento tipo de los sistemas generales”

carece de validez.

SECCIÓN SEGUNDA. RÉGIMEN DE LAS ÁREAS DE PLANEAMIENTO

INCORPORADO (API)

Art. 3.2.7. Ámbito y características

1. En este tipo de áreas, el Plan General asume genéricamente las determinaciones del planeamiento y

su gestión inmediatamente antecedente, en algunos casos con alteraciones parciales de las mismas.

2. Las áreas de planeamiento incorporado aparecen identificadas en el plano nº4 de "Clasificación,

Calificación y Regulación del Suelo y la Edificación en Suelo Urbano. Red Viaria, Alineaciones y

Rasantes"con las siglas API.

3. Cada API cuenta con unas fichas individuales, que particularizan su régimen normativo concreto, en

las condiciones que se detallan en las mismas.





Art. 3.2.8. Contenido de las fichas de condiciones de las API

1. Las fichas de condiciones de las API contienen:

- Denominación y localización en el municipio.

- Área de reparto en la que está incluida

2. Las fichas tienen un carácter meramente informativo, y en los planos se definen

gráficamente la situación en la ciudad y la integración de la ordenación en su

entorno más inmediato.

3. La ficha contiene:

- “Planeamiento Básico del Área” y “Desarrollos y/o Modificaciones” que hace

referencia precisa del plan, o planes sucesivos en su caso que conforman el

Planeamiento inmediatamente antecedente, que se incorpora al Plan General.

- “Observaciones y Determinaciones Complementarias” detalla las variaciones

que el Plan General a introducido expresamente en el Planeamiento que se

incorpora así como matizaciones o aclaraciones, que ayudan a conocer el

proceso de Planeamiento que se asume.

Art. 3.2.9. Desarrollo y gestión

1. Las condiciones particulares por las que se rigen las API, son las correspondientes

al planeamiento inmediatamente antecedente que se asume, detalladas en los

documentos de planeamiento originales, cuyas referencias se relacionan en la

ficha de Planeamiento Incorporado, y con las modificaciones o adaptaciones que,

en su caso, se especifican en la casilla de "observaciones y determinaciones

complementarias".

2. A efectos de una interpretación cabal de las determinaciones del área de

planeamiento incorporado y para todos aquellos aspectos de detalle relativos a

temas puntuales de las mismas, que de un análisis directo de la documentación no

quedaran suficientemente explicitados, se utilizarán las determinaciones que

sobre estos temas están contenidas en los antecedentes administrativos

correspondientes. (Planeamiento Básico del Área y Desarrollos y/o

Modificaciones).

3. Cuando la casilla de "observaciones y determinaciones complementarias" esté en

blanco, se sobrentiende que el planeamiento inmediatamente antecedente se

asume íntegramente.





4. En caso de discrepancia entre el planeamiento antecedente y el plano nº4 de

"Clasificación, Calificación y Regulación del Suelo y la Edificación en Suelo

Urbano. Red Viaria, Alineaciones y Rasantes", se consideran predominantes las

determinaciones específicas de los expedientes de origen, en todo lo que no

figure expresamente indicado en la casilla de "determinaciones

complementarias".

5. Las API quedan sometidas al cumplimiento de las condiciones generales definidas

en las presentes Normas Urbanísticas, asumiéndose la compatibilidad de usos

expresamente reguladas en las ordenanzas reguladoras de los planeamientos

recogidos.

6. Las parcelas destinadas a usos dotacionales pueden acogerse asimismo, de modo

opcional, al régimen definido por el plano de Ordenación y el título V de las

Normas Urbanísticas del presente Plan General o a las determinaciones

establecidas en el API correspondiente.

7. El número de viviendas que figure en las condiciones del planeamiento que se

incorpora tienen carácter vinculante en ordenaciones de vivienda unifamiliar y

carece de este carácter en los demás casos.

FICHERO DE API

SECCIÓN TERCERA. RÉGIMEN DE LAS ÁREAS DE ORDENACIÓN ESPECÍFICA

(AOE)

Art. 3.2.10 Ámbito y características

1. En este tipo de áreas, el Plan General establece una ordenación específica y

pormenorizada, que se diferencia del suelo urbano común por constituir unidades

de gestión independientes, por establecer un régimen específico de protección de

la edificación o por reunir unas condiciones urbanísticas que justifican su

tratamiento individualizado.

2. Las áreas de ordenación específica aparecen identificadas en el plano nº4 de

"Clasificación, Calificación y Regulación del Suelo y la Edificación en Suelo

Urbano. Red Viaria, Alineaciones y Rasantes" con las siglas AOE, seguidas de

una numeración correlativa.

3. Cada AOE cuenta con una ficha individualizada, que particulariza su régimen

normativo concreto, en las condiciones que se detallan en la misma.





Art. 3.2.11 Desarrollo y gestión

1. El ámbito de cada AOE aparece delimitado en el plano nº4 de "Clasificación,

Calificación y Regulación del Suelo y la Edificación en Suelo Urbano. Red

Viaria, Alineaciones y Rasantes" y la gestión asignada a la misma aparece en el

plano nº5 "Régimen y Gestión del Suelo Urbano".

2. Las cifras de superficies, y aprovechamientos lucrativos que aparecen en la ficha,

tiene un carácter vinculante.

3. Las AOE se regulan, a efectos de condiciones generales, por lo dispuesto en las

presentes Normas Urbanísticas, salvo determinaciones generales contenidas en

sus propias fichas. (Ver FICHERO AOE)

SECCIÓN CUARTA. RÉGIMEN DE LAS ÁREAS DE PLANEAMIENTO REMITIDO

(APR)

Art. 3.2.12 Ámbito y características

1. En este tipo de áreas, el Plan General no define la ordenación pormenorizada del

suelo, sino que remite su resolución a la redacción posterior de un planeamiento

de desarrollo que particularice los objetivos que el Plan General le fija.

2. Las áreas de planeamiento remitido aparecen identificadas en el plano de

Ordenación con las siglas APR, seguidas de una numeración correlativa.

3. Cada APR cuenta con una ficha individual que establece sus condiciones

normativas concretas, según se especifica en la misma.

Art. 3.2.13. Modificado Adaptación Normas. Desarrollo y gestión

En las fichas de las áreas con planeamiento remitido están definidos su ámbito y el instrumento de

desarrollo intermedio de planeamiento (Plan Especial de Reforma Interior, Plan Especial de

Equipamientos,...) y de gestión, con los que deben completarse sus determinaciones a fin de

transformarlas en suelo finalista.

En dichas áreas no se podrán conceder licencias de edificación hasta tanto no estén definitivamente

aprobadas las figuras de planeamiento y gestión previstas sobre ellas.

Art. 3.2.14. Modificado Adaptación Normas. Régimen urbanístico de las APR

1. El ámbito de cada APR aparece determinado en el plano nº 4 "Clasificación, calificación y

regulación del suelo y la edificación en suelo urbano. Red viaria, alineaciones y rasantes.

Localización de elementos catalogados". Dichos ámbitos se desarrollarán mediante unidades de

actuación.





2. El régimen urbanístico de las APR es el siguiente:

a) La cifra de superficie del ámbito que aparece en la ficha tiene un carácter aproximado e

indicativo, pudiéndose variar posteriormente como resultado de una medición más precisa.

b) La edificabilidad máxima será la indicada en la ficha.

c) Las cifras que se especifican como superficies mínimas de cesión para usos dotacionales

tienen carácter de mínimos absolutos que no pueden disminuirse.

d) Finalmente, a efectos de condiciones generales, se estará en lo dispuesto en las presentes

Normas Urbanísticas, salvo determinaciones particulares detalladas en la propia ficha.

3. En las fichas de las APR, la casilla donde se fija la iniciativa del planeamiento carece de

validez. En la casilla de observaciones las determinaciones de ordenación vinculante forman

parte de la ordenación estructural. (Ver fichero de APR).

SECCIÓN QUINTA. RÉGIMEN DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN (UE)

Art. 3.2.15. Modificado Adaptación Normas. Ámbito

1. El ámbito de cada unidad de actuación aparece determinado en el plano nº 5

“Régimen y gestión del suelo urbano”.

2. Las unidades de actuación aparecen identificadas en el plano de Gestión con las

siglas “UE”, seguidas de una numeración correlativa.

3. Cada unidad de actuación cuenta con una ficha individual que establece sus

condiciones normativas concretas, según se especifica en la misma.

Art. 3.2.16. Modificado Adaptación Normas. Desarrollo y gestión

En cada una de las unidades de actuación deberán realizarse las siguientes actuaciones:

1. En aquellas unidades de actuación en que se exige la redacción de Estudio de Detalle,

confeccionar y tramitar éste con la finalidad de definir la ordenación de los volúmenes y

precisar las alineaciones y rasantes del posible viario local previsto en el plano número 4

“Clasificación, calificación y regulación del suelo y la edificación en suelo urbano. Red viaria,

alineaciones y rasantes”. En estas unidades de actuación deben considerarse como vinculantes

las determinaciones que, en cuanto a definición de dotaciones, contiene el plano número 4.

2. En aquellas unidades de actuación en que no sea precisa la redacción de ninguna figura de

planeamiento se adoptará como ordenación definitiva la contenida en el plano número 4. No

obstante, se admite la posibilidad de redactar un Estudio de Detalle para las mismas, así como

para otros ámbitos del suelo urbano, si el Ayuntamiento lo considerase conveniente, a fin de





precisar mejor las determinaciones de planeamiento en él contenidas, debiendo respetar en este

supuesto como mínimo la cuantía, forma

y situación de las áreas destinadas a dotaciones de espacios libres, así como la cuantía de las

áreas incluidas en las dotaciones de equipamientos.

3. Serán de cesión obligatoria y gratuita los terrenos pertenecientes a las unidades de actuación que

de acuerdo con lo previsto en los puntos anteriores resulten incluidos en las dotaciones públicas.

4. En aquellas unidades de actuación en las que sea preciso redactar Estudios de Detalle no se

podrán conceder licencias hasta que dicho planeamiento y sus correspondientes proyectos de

gestión estén definitivamente aprobados, y se hayan llevado a efecto las cesiones

correspondientes.

5. En aquellas unidades de actuación en que no sea preciso redactar las figuras de planeamiento

enumeradas en el párrafo anterior, no se podrán conceder licencias hasta que no se aprueben

definitivamente los proyectos de gestión previstos para ejecutar las mismas, y se hayan realizado

las cesiones.

( Ver FICHERO DE UE).





CAPÍTULO 3.3. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

SECCIÓN PRIMERA. DEFINICIÓN Y DELIMITACIÓN


1. Constituyen el suelo urbanizable aquellas áreas del territorio que el Plan General

considera adecuadas para ser urbanizadas.

2. Dentro del suelo urbanizable el Plan establece las siguientes categorías:

a) Suelo urbanizable en régimen transitorio (SURT)

b) Suelo urbanizable programado (SUP)

c) Suelo urbanizable no programado (SUNP)

Art. 3.3.2. Delimitación

1. Integran el suelo urbanizable en régimen transitorio aquellos terrenos delimitados

en el plano nº2 de "Estructura General y Orgánica, Clasificación, Regulación

Pormenorizada de Usos Globales en Suelo Urbanizable", señalados con el código

SURT.

2. Integran el suelo urbanizable programado aquellos terrenos delimitados en el

plano nº2 de "Estructura General y Orgánica, Clasificación, Regulación


SUP.

3. Integran el suelo urbanizable no programado aquellos terrenos delimitados en el

plano nº2 de "Estructura General y Orgánica, Clasificación, Regulación


SUNP.

SECCIÓN SEGUNDA. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE EN RÉGIMEN

TRANSITORIO.


Constituyen el suelo urbanizable en régimen transitorio aquellos ámbitos de suelo del

Plan General de 1985 o de sus modificaciones puntuales, con planeamiento parcial

aprobado o en tramitación, que es asumido por el presente Plan General

incorporándole a esta categoría de suelo.

El Plan General sólo contempla en esta situación el ámbito del sector ROMICA.





Art. 3.3.4. Régimen urbanístico

1. El régimen urbanístico del suelo urbanizable en régimen transitorio será el

derivado de las determinaciones contenidas en el correspondiente Plan Parcial

ROMICA.

Art. 3.3.5. Área de reparto y aprovechamiento tipo

1. El ámbito del SURT constituirá un área de reparto independiente.

2. El aprovechamiento tipo del área de reparto, será el resultante de la aplicación de

las determinaciones contenidas en la ficha de planeamiento parcial

correspondiente.

SECCIÓN TERCERA. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO


Constituyen el suelo urbanizable programado aquellas áreas del territorio que se consideran aptas

para ser urbanizadas en el plazo temporal previsto en el programa de actuación, de acuerdo con las

etapas cuatrienales en que éste se divide.

Art. 3.3.7. Modificado Adaptación Normas. Relación de los sectores en el suelo urbanizable

programado

Los sectores de suelo urbanizable programado que establece el Plan General son los que se

relacionan en las fichas que se adjuntan a estas Normas. En estas fichas, las casillas donde se fija la

iniciativa del planeamiento y el sistema de actuación carecen de validez.

(VER FICHERO DE SECTORES)

Art. 3.3.8. Modificado Adaptación Normas. Desarrollo del suelo urbanizable programado

1. El suelo urbanizable programado se desarrollará mediante los Planes Parciales correspondientes

a los sectores delimitados en el plano nº2 de "Estructura General y Orgánica, Clasificación,

Regulación Pormenorizada de Usos Globales en Suelo Urbanizable", que igualmente deberán

ser desarrollados en los plazos previstos en éstas Normas. El ámbito de cada sector, excluidos

los sistemas generales, constituye una unidad de actuación. No obstante, cuando se desarrolle el

sector, los sistemas generales se incluirán dentro de la unidad o unidades de actuación del

mismo, a efecto de su obtención y ejecución.

A fin de agilizar el proceso de desarrollo urbanístico, los Planes Parciales se podrán presentar

para su tramitación antes del comienzo de vigencia del cuatrienio asignado del Plan General.





Cuando no hayan de dificultar la ejecución del planeamiento, y previo informe favorable de la

Comisión Provincial de Urbanismo, podrán autorizarse construcciones provisionales con las

garantías necesarias en orden a su demolición. Podrán asimismo permitirse, vertidos de residuos

sólidos conforme a lo establecido en las presentes Normas y el desarrollo provisional de otro

tipo de actividades que, consideradas de utilidad pública o interés social y con autorización del

órgano competente, no dificulten la ejecución del planeamiento y garanticen su cese en las

condiciones que al respecto se estipule, en su caso, en la correspondiente licencia municipal.

2. Los Planes Parciales y sus ordenanzas reguladoras no podrán establecer determinaciones

contrarias a lo dispuesto en el presente título, ni en las condiciones establecidas en estas Normas

y en la legislación urbanística vigente.

3. Los Planes Parciales deberán referirse a sectores completos de suelo urbanizable programado,

salvo determinación expresa en contrario en la ficha correspondiente, en cuyo caso se cumplirán

las condiciones reguladas al efecto. El Plan General adscribe además, suelo de sistemas

generales exteriores a sectores concretos de suelo urbanizable programado, dentro de cada

cuatrienio.

4. Los Planes Parciales cumplirán en los diferentes sectores las determinaciones y condiciones que

para su desarrollo particular se expresan en las fichas correspondientes a cada uno de ellos.

5. En desarrollo de los Planes Parciales, podrán redactarse Estudios de Detalle de acuerdo con lo

dispuesto en la legislación urbanística.

6. En todo caso, los Proyectos de Urbanización se regularán según lo establecido en el título I.

Art. 3.3.9. Modificado Adaptación Normas. Aprovechamientos tipo y patrimonializable

1. El Plan General establece el aprovechamiento tipo del suelo urbanizable programado, para el

primer, segundo y tercer cuatrienio en metros cuadrados edificables de vivienda libre por cada

metro cuadrado de suelo.

2. El Plan General establece los coeficientes de ponderación relativa entre el uso característico, al

que se le asigna el valor de la unidad, y los restantes cualificados a los que corresponden valores

superiores o inferiores. El cálculo se desarrolla en la forma que se establece en el anexo

correspondiente al final de estas Normas.

3. El aprovechamiento patrimonializable que en esta clase de suelo correspondiente a cada finca es,

el resultado de aplicar a su superficie el porcentaje legal del aprovechamiento tipo del área de

reparto.

Se recogen en los siguientes cuadros los cálculos de los aprovechamientos tipo de cada uno de

los cuatrienios.





4. Fijación de los coeficientes de ponderación relativa del uso de cada zona respecto al

característico en el área de reparto de suelo urbanizable:

TABLA DE COEFICIENTES DE PONDERACIÓN PARA EL SUELO URBANIZABLE EN EL P.G.O.U. DE ALBACETE

Tipología edificatoria Coeficiente Residencial 60 viv/Ha 1,00 Residencial colectiva V.P.O. 0,70 Residencial unifamiliar 20 viv/Ha 1,40 Residencial unifamiliar 15 viv/Ha 1,50 Industrial 0,60 Terciario 0,80

5. El aprovechamiento correspondiente a los suelos de titularidad pública con uso residencial, que

debe destinarse a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública,

está incluido dentro del 20% de aprovechamiento destinado a este tipo de viviendas a que obliga

el Plan General en todos los sectores de suelo urbanizable de uso residencial.

Art. 3.3.10. Modificado Adaptación Normas. Reservas de suelo para dotaciones

Las reservas de suelo para dotaciones se fijarán de acuerdo con la legislación aplicable.

Art. 3.3.11. Modificado Adaptación Normas. Alcance de las determinaciones particulares

Las determinaciones particulares contenidas en las fichas y cuadros de condiciones urbanísticas de

los sectores tienen el alcance que a continuación se señala:

a) Delimitación y superficie: la superficie del sector es una cifra estimativa de referencia, que

deberá ser evaluada con mayor precisión en el momento de redactar el Plan Parcial. La cifra

que resulte de dicha evaluación será válida a todos los efectos. Con independencia de ello y

una vez precisada ésta, los límites del sector podrán alterarse incorporando superficies que

no superen el cinco por ciento (5%) sobre la superficie resultante del proceso anterior.

La superficie de los sistemas generales exteriores del sector constituye una cifra inalterable

salvo que dichos sistemas se refieran a una finca o ámbito concreto de suelo, en cuyo caso en

el momento de la redacción del Plan Parcial procederá a ser evaluada con precisión y su

resultado será válido a todos los efectos.

La suma de las superficies del sector, más la de los sistemas generales exteriores al mismo

supondrá la nueva cifra de "superficie total".

A partir de esta nueva "superficie total" se reelaborará el cuadro originario de condiciones

generales del sector, para lo cual, manteniendo inalterables el aprovechamiento tipo del área

de reparto a la que pertenece, los coeficientes de ponderaciones correspondientes y los





porcentajes medios utilizados en la situación originaria, se recalculará el nuevo

aprovechamiento global resultante y, sucesivamente, la nueva edificabilidad total resultante y

su distribución por usos.

b) Márgenes de edificabilidad de usos lucrativos: a partir del cuadro resultante del proceso

anterior, o del originario para el supuesto que no hubiera variación en la superficie total, se

podrán variar las edificabilidades asignadas a los distintos usos en el sector, sujeta a las

siguientes condiciones:

b.1) En ningún caso se podrá superar la edificabilidad total, que será la

originaria en el caso de mantenimiento de la superficie total o, en caso

contrario, la resultante del proceso expuesto en el apartado a).

b.2) Si la variación de edificabilidades implica superación del aprovechamiento

global originario o, en su caso, del resultante del proceso señalado en el

apartado a), el exceso de aprovechamiento, respecto al correspondiente

según el caso, constituiría una bolsa de aprovechamientos de titularidad

municipal que el Ayuntamiento destinará a formación del Patrimonio

Municipal del Suelo o en general a facilitar el desarrollo del Plan General.

b.3) Si la variación de edificabilidad por usos supone disminución del

aprovechamiento global originario, en su caso, del resultante del proceso

señalado en el apartado a), el Ayuntamiento tendrá derecho al porcentaje

legal del aprovechamiento global correspondiente.

b) Número de viviendas. El número de viviendas constituye, salvo en las ordenaciones en que

la tipología unifamiliar sea la característica del ámbito, una cifra de referencia.

SECCIÓN CUARTA. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO

Art. 3.3.12. Modificado Adaptación Normas. Definición

1. Constituyen el suelo urbanizable no programado aquellas áreas del territorio, que siendo aptas

para ser urbanizadas, no han sido programadas.

Art. 3.3.13. Modificado Adaptación Normas. Relación de las áreas del suelo urbanizable no

programado

Las áreas de suelo urbanizable no programado que establece el Plan General son las

que se relacionan en las fichas que se adjuntan a estas Normas. En estas fichas, la

casilla donde se fija el carácter de la actuación carece de validez y, en la que se fija la

figura de planeamiento el “Programa de Actuación Urbanística” (PAU) debe

entenderse sustituido por el “Plan Parcial” (PP).

(VER FICHERO DE ÁREAS)





Art. 3.3.14. Modificado Adaptación Normas. Régimen del suelo urbanizable no programado

El régimen del suelo urbanizable no programado es el mismo que el del suelo urbanizable

programado.

CAPÍTULO 3.4. RÉGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE

SECCIÓN PRIMERA. DEFINICIÓN, DELIMITACIÓN Y RÉGIMEN GENERAL

Art. 3.4.1. Definición y delimitación

1. Constituyen el suelo no urbanizable:

a) Los terrenos que, de acuerdo con el modelo territorial elegido, deben ser

preservados de los procesos de urbanización.

b) Los terrenos en los que por concurrir valores naturales intrínsecos de gran

relieve, desaconsejan su sometimiento al proceso de desarrollo urbanístico,

quedando sometidos a un régimen específico de protección, de acuerdo con

lo establecido en la legislación autonómica y sectorial.

2. Los terrenos que constituyen el suelo no urbanizable aparecen reflejados en el

plano nº1 de "Estructura General y Orgánica. Clasificación, Regulación

Pormenorizada de Usos Globales y Categorías de Protección en Suelo No

Urbanizable. Régimen y Gestión del SNU" con el código SNU, distinguiéndose

las dos categorías siguientes:

a) Suelo no urbanizable común, SNUC.

b) Suelo no urbanizable protegido cuyo código será SNUP. Comprende los

siguientes tipos:

- Suelos de conservación y protección del medio natural:

* Áreas de frágil equilibrio y alto valor paisajístico o ecológico (CP-1).

* Áreas de ecosistema forestal (CP-2).

- Suelos de interés agrícola y/o ganadero (CP-3).

- Suelos de acondicionamiento recreativo y popular (AR).

- Suelos de protección de infraestructuras.

- Suelos de protección arqueológica.

c) Suelo no urbanizable de núcleos rurales.





Art. 3.4.2. Régimen general

El régimen urbanístico del suelo no urbanizable queda sometido a las disposiciones

correspondientes contenidas en las presentes Normas.

SECCIÓN SEGUNDA. RÉGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE COMÚN

Art. 3.4.3. Modificación Adaptación Normas y Modificación nº16. Obras, construcciones o

instalaciones permitidas en el suelo no urbanizable común.

En el suelo no urbanizable común podrán realizarse obras, construcciones o instalaciones que tengan

por objeto cualquiera de los siguientes usos:

a) La ejecución de construcciones e instalaciones vinculadas a explotaciones de naturaleza

agrícola, forestal, ganadera, cinegética o análoga.

b) La extracción o explotación de recursos minerales y establecimiento de beneficio regulados

en la legislación minera.

c) El depósito de materiales, el almacenamiento de maquinaria y el estacionamiento de

vehículos.

d) Las actividades indispensables para el establecimiento, el funcionamiento, la conservación o

el mantenimiento y la mejora de infraestructuras o servicios públicos estatales, autonómicos

o locales.

e) Los servicios integrados en Áreas de Servicio de toda clase de carreteras y las instalaciones

complementarias al servicio de la carretera.

f) Las instalaciones o establecimientos de carácter industrial y aquellos otros que por su

carácter no sean aconsejables su implantación en suelo urbano, el uso de acampada, la

implantación y el funcionamiento de cualquier clase de dotación o equipamientos colectivos

y asentamientos provisionales, considerados de utilidad pública o interés social e

instalaciones deportivas extensivas integradas en el medio natural, como campo de golf,

circuitos de equitación, etc.

CONDICIONES DE LAS OBRAS, CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES QUE TENGAN

POR OBJETO LOS USOS DE LA LETRA A) DEL ARTÍCULO 3.4.3.

1. Su superficie mínima será la dispuesta por la legislación agraria para la unidad mínima de

cultivo.

2. Su ocupación no será superior a un diez por ciento (10%) de la superficie total de la finca

donde se ubiquen.

3. Se separarán cuatro (4) metros de la línea de vallado a caminos y tres (3) metros de los linderos

con fincas colindantes.





4. La altura máxima total a alero será de seis (6) metros. La altura máxima se podrá superar

justificadamente por aquellos elementos imprescindibles por las características de la instalación.

5. Según sus características propias, estas edificaciones cumplirán las siguientes condiciones:

a) Casetas para almacenamiento de aperos de labranza:

a.1) Su superficie no superará los cincuenta (50) metros cuadrados.

b) Invernaderos para la protección de los cultivos:

b.1) Su superficie podrá alcanzar una ocupación del setenta por ciento (70%) de la

parcela.

b.2) Deberán construirse con materiales traslúcidos y con estructura fácilmente

desmontable.

b.3) En estas instalaciones no se permitirán ningún uso ajeno a la actividad agrícola que

se desarrolle salvo la comercialización de los propios productos en las condiciones

reguladas en el epígrafe siguiente.

c) Invernaderos comerciales:

c.1) Su actividad comercial ocupará una superficie inferior al diez por ciento (10%) de la

finca y en ningún caso la superficie total ocupada superará el setenta por ciento (70%)

de la finca.

c.2) Cumplirán una separación a linderos superior a siete (7) metros.

c.3) La altura máxima de sus cerramientos con planos verticales será de cuatrocientos

cincuenta (450) centímetros y la máxima total de seis (6) metros.

c.4) Resolverán, en el interior de su parcela, el aparcamiento de vehículos.

d) Establos, residencias y criaderos de animales:

d.1) En ningún caso ocuparán una superficie superior al veinte por ciento (20%) de la de

la finca.

d.2) Se separarán un mínimo de quince (15) metros de los linderos de la finca. En todo

caso la distancia mínima para estas instalaciones se establece en mil (1.000) metros a

límite del suelo urbano en pedanías y urbanizaciones y dos mil (2.000) metros a límite

del suelo urbano de Albacete.

Los proyectos para su edificación contendrán específicamente la solución adoptada para la absorción

y reutilización de las materias orgánicas que, en ningún caso, podrán ser vertidas a cauces ni

caminos.

CONDICIONES DE LAS OBRAS, CONSTRUCCIONES O INSTALACIONES QUE TENGAN

POR OBJETO LOS USOS DE LA LETRA B) DEL ARTÍCULO 3.4.3.

1. Las obras, construcciones e instalaciones a que se refiere el presente artículo quedarán sujetas

a las condiciones resultantes de la legislación autonómica y demás disposiciones aplicables,

siendo la superficie de las fincas correspondientes la funcionalmente indispensable para el

desarrollo de la actividad minera.





2. En todo caso deberá justificarse la necesidad de las edificaciones, que deberá estudiarse de

modo que se adecuen al paisaje, tanto en su localización como en su volumen y diseño.


POR OBJETO LOS USOS DE LA LETRA C) DEL ARTÍCULO 3.4.3.

1. Condiciones generales para el depósito de materiales:

a) A los efectos de los lugares en los que se pueda proceder a su vertido, los residuos se

clasifican en:

a.1) Residuos domiciliarios: aquellos procedentes de actividades domésticas, que no

contienen tierras ni escombros, y, en general, todos los que no sean radioactivos,

mineros o procedentes de la limpieza de fosas sépticas. El Departamento Municipal

correspondiente centrará sus esfuerzos en la recogida selectiva de estos residuos y en

el fomento de la instalación de plantas de recuperación integral de los mismos, a fin

de disminuir el volumen de los vertidos y favorecer los procesos de reutilización y

reciclaje. No se consideran incluidos en este apartado los residuos industriales u

hospitalarios que no sean estrictamente asimilables a los procedentes de actividades

domésticas.

a.2) Especiales:

- Residuos de tierras: aquellos procedentes de actividades de vaciado o desmonte,

por lo que solamente podrán contener áridos o tierras, y no materiales procedentes

de derribos de construcciones, de desecho de las obras, ni originados en el proceso

de fabricación de elementos de construcción.

- Residuos de tierras y escombros: aquellos procedentes de cualquiera de las

actividades del sector de la construcción, de la urbanización y la edificación, del

desecho de las obras, del vaciado, del desmonte, etc., pudiendo contener, además

de áridos, otros componentes y elementos de materiales de construcción. Su

transporte y vertido se hará con arreglo a lo dispuesto por el Ayuntamiento. Sin

perjuicio de lo anterior, se debe favorecer el reciclaje de los escombros, con objeto

de reintroducir los materiales que los componen en el ciclo productivo, previa su

separación.

- Escorias y cenizas.

- Residuos clínicos e infecciosos.

- Muebles y enseres viejos.

- Vehículos para su desguace.

- Animales muertos.

a.3) Residuos industriales: aquéllos que por sus características no pueden ser

clasificados como inertes o asimilables a los residuos urbanos y en general, los que

presente un riesgo potencial para la salud pública o el medio ambiente.





a.4) Residuos tóxicos y peligrosos: aquellos así clasificados según la Legislación

vigente.

b) La delimitación precisa de áreas aptas para residuos de clase a.1) en función de las

necesidades de vertido, corresponde a los departamentos municipales competentes.

c) Las áreas susceptibles de ser destinadas a los vertidos de los residuos de tierras y de

tierras y escombros se determinarán por los departamentos municipales competentes,

dentro de las incluidas en la categoría de suelo no urbanizable común y de las áreas de

suelo urbanizable, siempre que no contradigan los objetivos del Plan General para estas

áreas, o del planeamiento de desarrollo.

d) La eliminación de las restantes clases de residuos se regulan en el título

correspondiente a los Servicios Dotacionales de Infraestructuras así como en la normativa

específica que le sean de aplicación.

e) Para garantizar la defensa de la calidad ambiental, las solicitudes de licencia para vertidos

incluirán las condiciones en las que se pretenden realizar, definidas en un proyecto la

explotación racional de los mismos que incluirá como mínimo las siguientes

determinaciones:

e.1) Estudio de la topografía resultante en el que pueda comprobarse el impacto

ambiental de la situación final al llegar a la colmatación del área, mediante secciones,

fotomontajes, perspectivas u otros modos de representación.

e.2) Análisis de transformación de escorrentías y vaguadas existentes.

e.3) Propuesta de tratamiento de los taludes y bordes resultantes con señalamiento de

arbolado o plantaciones que ayuden a consolidarlos una vez abandonado el vertido.

e.4) Condiciones de sellado y desgasificación del vertedero una vez colmatado y, en su

caso, características de la reforestación o plantaciones a realizar.

e.5) Plano de la imagen final del vertedero colmatado y su restitución paisajística.

f) Cualesquiera que sea la altura de vertido, los taludes no presentarán en ningún caso,

pendiente superior a la relación de tres a dos (3:2) con una calle mínima de tres (3) metros

entre cada dos taludes que tendrán una altura máxima de los dos (2) metros.

g) En todo caso deberán realizarse enteramente al aire libre y no tendrán carácter

permanente.

2. Condiciones de las destinadas al almacenamiento de maquinaria.

Se realizarán enteramente al aire libre y no tendrán carácter permanente.

3. Condiciones de las destinadas al estacionamiento de vehículos.

Las correspondientes obras, construcciones e instalaciones, se realizarán enteramente al aire libre y

no tendrán carácter permanente.

4. La superficie mínima

Para los usos contemplados en los tres apartados precedentes será de dos (2) hectáreas.





CONDICIONES DE LAS OBRAS, CONSTRUCCIONES O INSTALACIONES QUE TENGA

POR OBJETO LOS USOS DE LA LETRA D) DEL ARTÍCULO 3.4.3.

1. Las obras, las construcciones y las instalaciones referentes al mantenimiento de servicios urbanos

e infraestructuras, sólo podrán ser autorizadas y ejecutadas cuando se desarrollen en fincas con

superficie mínima adecuada a las exigencias funcionales de aquéllas.

2. Se separarán cuatro (4) metros de la línea de vallado de los caminos y de las fincas colindantes.

3. No se edificará a menos de doscientos cincuenta (250) metros de ninguna otra edificación con

presencia permanente de personas.

4. En ningún caso la ocupación superará el veinticinco por ciento (25%) de la superficie de la

parcela, con una edificabilidad máxima de mil quinientos (1.500) metros cuadrados.

5. La altura máxima será de setecientos cincuenta (750) centímetros y un máximo de dos plantas,

salvo que justificadamente por las características de la instalación se requiera una mayor altura.


POR OBJETO LOS USOS DE LA LETRA E) DEL ARTÍCULO 3.4.3

1. Cuando se trate de Instalaciones de Suministro de Combustible deberán cumplir las siguientes

condiciones:

a) Se separarán cuatro (4) metros de la línea de vallado de los caminos y de las fincas

colindantes.

b) Su superficie mínima será la establecida en la legislación urbanística aplicable.

c) No se edificará a menos de doscientos cincuenta (250) metros de ninguna otra

edificación.

d) En ningún caso la ocupación de la edificación cerrada superará el diez por ciento

(10%) de la superficie total de la parcela edificable.

e) En estaciones de servicio, la altura máxima de cornisa de la edificación será de siete

con cincuenta (7,50) metros, admitiéndose un máximo de dos plantas. Las marquesinas no

podrán superar una altura máxima de diez (10) metros.

f) La edificabilidad neta máxima será de diez (10) metros cuadrados por cada cien (100)

metros cuadrados de parcela edificable, con un máximo de setecientos cincuenta (750)

metros cuadrados edificados.

g) Cumplirá cuantas disposiciones de éstas normas o de la regulación sectorial de carácter

supramunicipal les fuera de aplicación.

2. Cuando se trate de otros servicios o instalaciones complementarias al servicio de las carreteras,

deberán cumplirse las siguientes condiciones:

a) La superficie mínima de la finca será la adecuada a las exigencias funcionales del

servicio o instalación de que se trate y la establecida en la legislación urbanística

aplicable.

b) Las construcciones se separarán veinte (20) metros de los linderos de la finca.





c) La ocupación máxima de la edificación será inferior o igual al siete por ciento (7%) de

la superficie de la finca. El cómputo de los espacios ocupados por la edificación, y los

accesos, aparcamientos en superficie e instalaciones de recreo y deportivas, a desarrollar

al aire libre, no podrán ocupar una superficie superior al veinticinco por ciento (25%) de

la parcela.

d) La edificación no rebasará una altura de cornisa de diez con cincuenta (10,50) metros y

en ningún caso superará las tres (3) plantas.

e) La edificabilidad no podrá superar siete (7) metros cuadrados por cada cien (100)

metros cuadrados de parcela.


POR OBJETO LOS USOS DE LA LETRA F) DEL ARTÍCULO 3.4.3.

1. Condiciones de las destinadas a dotaciones o equipamientos colectivos

a) La superficie mínima de esta parcela será de tres (3) hectáreas

b) Las construcciones se separarán veinte (20) metros de los linderos de la finca.

c) La ocupación máxima de la edificaciónn será inferior o igual al siete por ciento (7%) de

la superficie de parcela.

d) No se rebasará la altura de doce (12) metros totales y en ningún caso se superarán las

tres (3) plantas.

e) La edificabilidad no podrá superar siete (7) metros cuadrados por cada cien (100)

metros cuadrados de parcela.

f) Instalaciones dotacionales existentes en suelo no urbanizable. Las instalaciones

dotacionales existentes en suelo no urbanizable en el momento de la aprobación inicial del

Plan General no recogidas por éste, podrán solicitar su legalización con arreglo al

procedimiento establecido en la legislación vigente, cuando se tratase de dotaciones

privadas que no hubieran sido declaradas de utilidad pública deberá efectuarse una cesión

igual al catorce por ciento (14%) de la superficie de la instalación y situada en cualquiera

de los parques complementarios previstos. Dicha cesión podrá sustituirse por su

equivalente en metálico para su expropiación por el Ayuntamiento.

Para estas dotaciones regirán las condiciones descritas anteriormente.

2. Condiciones de las destinadas a la producción industrial:

a) A los efectos de su regulación diferencial se distinguen dos categorías de las industrias

que pueden establecerse en el suelo no urbanizable:

a.1) Las que por su carácter o dimensión sean incompatibles o resulten no aconsejable su

implantación en otras clases de suelo o por las características de su sistema de

producción resulte conveniente su localización próxima a la fuente de obtención de la

materia prima, sea ésta de tipo extractivo o agropecuario.

a.2) Las manifiestamente molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, sujetas al





procedimiento previsto en la legislación aplicable.

b) La superficie mínima de la parcela será la establecida en la legislación urbanística

aplicable.

c) Las industrias señaladas en el apartado a.1) se separarán doscientos cincuenta (250)

metros de cualquier otra construcción en la que se produzca presencia habitual de

personas o concentraciones temporales y, en todo caso, veinte (20) metros a los linderos

de la finca. Las que pertenezcan al apartado a.2) se separarán en todo caso quinientos

(500) metros a los linderos y no estarán a menos de dos mil (2.000) metros de cualquier

construcción en la que se produzca presencia habitual de personas o concentraciones

temporales.

d) La edificabilidad máxima será la correspondiente a un (1) metro cuadrado por cada diez

(10) metros cuadrados de parcela.

e) La ocupación de la edificación será, como máximo, el diez por ciento (10%) de la

superficie de parcela.

f) La altura máxima de la edificación será de nueve (9) metros y la edificación se

desarrollará en un máximo de dos (2) plantas. La altura máxima podrá ser superada por

aquellos elementos imprescindibles para el proceso técnico de producción.

g) Se cumplirán las condiciones generales que para el uso industrial se señalan en los

suelos con destino urbano.

h) Las industrias existentes en suelo no urbanizable no protegido se incorporan al Plan

siempre que no lo impida la legislación del medio ambiente, de actividades molestas,

nocivas y peligrosas o cualquier otra de ámbito supramunicipal.

Sobre la parcela adquirida con anterioridad a la aprobación inicial del Plan se permite la

ampliación hasta agotar una edificabilidad de 0,1 m2/m2.

Excepcionalmente, cuando la trascendencia social del perjuicio ocasionado lo aconseje a

juicio del Pleno Municipal y no existiera riesgo de consolidación de núcleo industrial, se

permitirá la ampliación hasta un 50% del suelo, en terrenos adquiridos con posterioridad a

la aprobación inicial del Plan.

En cualquier caso deberán resolver los problemas de evacuación de residuos.

3. Condiciones de las destinadas a acampada y asentamientos provisionales de utilidad pública o

interés social y de otros establecimientos que por sus características resulten no aconsejable su

implantación en otras clases de suelo:

a) Se autorizará su implantación y funcionamiento, siempre que se resuelvan las

infraestructuras y servicios precisos para su funcionamiento interno y su conexión con el

entorno.

b) La superficie mínima de la parcela será de tres (3) hectáreas.

c) Las instalaciones se separarán de los linderos de la finca una distancia mínima de diez





(10) metros.

d) La ocupación no será superior al cincuenta por ciento (50%) de la superficie de la

finca.

e) Podrán construirse edificaciones fijas con una edificabilidad máxima de quince (15)

metros por cada mil (1.000) metros cuadrados de parcela y con una altura máxima de

cuatrocientos cincuenta (450) centímetros.

CONDICIONES DE LA VIVIENDA ASOCIADA A LOS USOS PREVISTOS EN LAS LETRAS

A), D) Y F) DEL ARTÍCULO 3.4.3.

1. La construcción de vivienda asociada a los usos a los que se refiere el presente artículo deberá

realizarse en parcelas en las que se cumplan las dimensiones de parcela mínima que en cada

caso resulten de las disposiciones y legislación urbanística aplicable.

2. Las edificaciones se separarán de los linderos una distancia superior a cuatro (4) metros.

3. La altura máxima de la edificación será de siete y medio (7,50) metros y dos (2) plantas.

Art. 3.4.4. Modificado Adaptación Normas. Condiciones estéticas y medioambientales.

Requisitos procedimentales

Las edificaciones se construirán, en todo su perímetro, con materiales apropiados al carácter y

destino de las mismas.

Tanto por su emplazamiento, como por su forma, materiales y tratamiento de los mismos, la

edificación se adaptará en lo posible al paisaje natural.

Se tendrá en cuenta, en todo caso, las normas de adaptación al ambiente, contenidas en la legislación

urbanística vigente.

Los requisitos procedimentales para la implantación de los usos señalados en los artículos

precedentes serán, en todo caso, los derivados de la legislación medioambiental y el resto de

disposiciones que resulten aplicables.

Art. 3.4.5. Modificado Adaptación Normas. Parcelaciones rústicas

1. Concepto de parcelación.

Por parcelación a efectos de esta normativa se entiende todo acto de división material o

segregación de una finca, con independencia de cual sea su denominación a efectos de la

legislación hipotecaria así como de si se trata de actos de trascendencia física en el terreno o de

meras declaraciones formales contenidas en documentos públicos o privados, inscritos o no en

el Registro de la Propiedad.

2. Carácter rústico.

A. En suelo no urbanizable sólo podrán realizarse parcelaciones rústicas,

acomodándose a lo dispuesto en la legislación agraria. En cualquier caso no

podrán dar lugar a parcelas de dimensiones inferiores a aquellas que racional y





justificadamente puedan albergar una explotación agropecuaria viable, en función

de las características del terreno.

B. En ningún caso se autorizarán parcelaciones que entrañen riesgo de formación de

núcleo de población de acuerdo con los criterios que se establecen en el artículo

3.4.6.

C. En cualquier caso deberá cumplirse lo establecido por el organismo competente de

la Junta de Comunidades de Castilla - La Mancha sobre las Unidades Mínimas de

Cultivo para el territorio de la Comunidad.

3. Prevención de las parcelaciones urbanísticas.

Por la propia naturaleza de los suelos no urbanizables, queda expresamente prohibida su

parcelación urbanística.

A. Se presumirá que una parcelación es urbanística cuando en una finca matriz se

realicen obras de urbanización, subdivisión del terreno en lotes, o cuando pueda

deducirse la existencia de un proceso urbanizador unitario.

B. Igualmente, se considera que una parcelación tiene carácter urbanístico cuando

presente, al menos, una de las siguientes manifestaciones:

- Tener una distribución, forma parcelaria y tipología edificatoria impropia para

los fines asignados por el Plan General a la categoría de suelo de que se trate o

en pugna con las pautas tradicionales de parcelación para usos agropecuarios

en la zona en que se encuentren.

- Disponer de accesos viarios comunes exclusivos que no aparezcan señalados en

las representaciones cartográficas oficiales, o disponer de vías comunes

rodadas en su interior, asfaltadas o compactadas con ancho de rodadura

superior a dos (2) metros.

- Disponer de servicios de abastecimiento de agua para el conjunto, cuando sean

conducciones subterráneas; de energía eléctrica con estación de transformación

común a todas ellas; de red de saneamiento con recogida única.

- Contar con instalaciones comunales de centros sociales, de ocio y recreo,

comerciales u otros análogos de uso privativo para los usuarios de las parcelas

- Existir publicidad de carácter mercantil en el terreno o en sus inmediaciones

para la señalización de su localización y características, publicidad impresa o

inserciones en los medios de comunicación social.

La consideración de la existencia de una parcelación urbanística llevará aparejada la

denegación de la autorización comunitaria y licencia municipal que pudiera solicitarse, así como

la paralización inmediata de las obras y otras intervenciones que se hubieran iniciado, sin

perjuicio de las sanciones a que dé origen.





4. Protección de dominio público.

Cuando la finca matriz sea colindante con una vía pecuaria, camino o cauce, será preceptivo que,

con carácter previo a la autorización se proceda al deslinde del dominio público.

En el supuesto de que éste hubiera sido invadido por dicha finca la autorización condicionará el

otorgamiento de la licencia a que, previamente se haya procedido a la restitución del dominio

público, rectificando el cerramiento en su caso.

5. Expropiaciones.

No están sujetas al trámite de autorización las segregaciones de fincas rústicas resultantes de un

expediente de expropiación.

Art. 3.4.6 Núcleo de población

1. Concepto.

Se entenderá por núcleo de población todo asentamiento humano que genere

objetivamente las demandas o necesidades de servicios urbanísticos comunes:

agua, saneamiento, alumbrado público y energía eléctrica, y sistema de accesos

viarios, que son características de las áreas urbanas consolidadas.

2. Riesgos de formación de núcleo de población.

A. Se considera que no existe riesgo de formación de núcleo de población

cuando la edificación tenga consideración de aislada porque se vincule a la

misma una superficie de terreno en las condiciones que para esta categoría

de suelo se establece en esta normativa.

La capacidad edificatoria que corresponde a la parcela así definida agota

sus posibilidades constructivas debiendo quedar recogido este extremo

mediante inscripción en el Registro de la Propiedad en nota marginal.

B. Se considera que existe riesgo de formación de núcleo de población cuando

se presuma alguna de las siguientes condiciones:

B.1. Cuando la edificación que se proyecte no esté declarada de interés

público o social, tenga carácter residencial y diste menos de

doscientos (200) metros del límite de un núcleo urbano, entendiendo

por tal el límite del suelo urbano o urbanizable definido por el Plan

General y los Planes o Normas de los municipios colindantes.

B.2. Cuando se dé alguna de las condiciones establecidas en el artículo

3.4.5 apartado 3, sobre prevención de parcelaciones urbanísticas.

B.3. Por la construcción de alguna red de servicios ajena al uso agrario o a

otros autorizados en aplicación de esta Normativa.





B.4. Por la sucesiva alineación de tres o más edificaciones a lo largo de

caminos rurales o carreteras en un área en la que no esté prevista la

concentración de actividades en el Plan General.

B.5. Cuando se supere una cuantía de dos (2) viviendas en construcciones

independientes dentro de cualquier círculo de doscientos (200) metros

de radio que idealmente pueda trazarse en el territorio.

Para éste cómputo se excluirán las edificaciones situadas en núcleos

urbanos.

SECCIÓN TERCERA. RÉGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO

Art. 3.4.7. Régimen del suelo no urbanizable de especial protección SNUP

1. El ámbito de este suelo es el recogido en el plano nº1 de "Estructura General y

Orgánica. Clasificación, Regulación Pormenorizada de Usos Globales y

Categorías de Protección en Suelo No Urbanizable. Régimen y Gestión del

SNU"del Plan General.

2. Basándose en el interés especial de carácter natural de los ámbitos referidos, son

usos compatibles los usos propios del mantenimiento de dicho carácter especial,

no permitiéndose otros usos que alteren el mismo.

3. Los proyectos, actividades, obras o instalaciones públicas o privadas que se

planteen sobre esta clase de suelo quedarán sujetas a Evaluación de Impacto

Ambiental y sometidas al régimen de evaluación previsto en el Real Decreto

Legislativo 1302/86 de 28 de junio, sobre Evaluación de Impacto Ambiental y

demás Normativa que lo desarrolla.

4. Serán de aplicación en esta categoría, suelo no urbanizable de especial protección

los artículos 3.4.5 Parcelaciones rústicas y 3.4.6. Núcleo de población.

Art. 3.4.8. Áreas de frágil equilibrio y alto valor paisajístico o ecológico (CP-1)

La ordenación de estas áreas se realizará mediante Planes Especiales y su uso se

orientará hacia fines científicos. Además de lo dispuesto en las Normas Generales para

el suelo no urbanizable común que tendrán carácter subsidiario, se cumplirán las

siguientes determinaciones:

Se autorizan los usos agrícolas y forestales siempre que no representen alteración o

amenaza de las condiciones y equilibrio naturales existentes.





Se prohíbe dentro de su ámbito cualquier ámbito cualquier tipo de asentamiento

permanente o provisional.

Se prohíbe la colocación de carteles o anuncios.

Se prohíben las instalaciones industriales o de servicios o incluso conducciones que

perturben el valor paisajístico de estos suelos.

Se prohíben también los vertidos de cualquier tipo y los rellenos y vertederos.

Los vallados deberán construirse de forma que no impidan la libre circulación de la

fauna silvestre no cinegética, debiendo cumplir los requisitos dispuestos en el artículo

3.f de la Ley 4/1989 de Conservación de Espacios Naturales y de la Flora y Fauna

Silvestre.

Se agrupan en tres tipos a saber:

BOSQUE MEDITERRÁNEO AUTÓCTONO (CP-1.1)

Este tipo de vegetación se ha incluido dentro de las áreas de frágil equilibrio y alto

valor paisajístico y/o ecológico para distinguirlo de otras masas, dada su reducida

extensión y buena conservación en un entorno degradado, la presencia de endemismos

botánicos, y por constituir el soporte de la fauna autóctona.

Comprende el Encinar y Coscojar de los Yesares, el Encinar situado al NO de

Tinajeros, el Encinar de Peñafiel y la Torre, y la Finca de los Llanos.

RIBERAS Y CAUCE DEL RÍO JÚCAR (CP-1.2)

Se ha considerado como área de frágil equilibrio y alto valor paisajístico y/o ecológico,

por ser un sistema expuesto a destrucción y desaparición de comunidades vegetales y

dada la fragilidad de la vegetación ripícola. Presenta un valor paisajístico y una gran

diversidad, abundancia y riqueza biológicas.

Aquí, ha sido incluida también una parte del paraje conocido como El Torcío, situada

próxima al cauce del río Júcar y considerada de alto interés ecológico.

La totalidad del área comprendida por las riberas y cauces del río Júcar deberá ser

objeto de un Plan Especial de Protección y Recuperación con el siguiente objetivo:

* Establecer los grados de protección siguientes, en función de las características del

medio:

. Zona de Protección Integral de aquellos tramos fluviales merecedores de una

especial protección en razón de su alto valor natural, o para defensa de la fauna,

la flora o el equilibrio ecológico, debido a la extraordinaria fragilidad de este tipo

de ecosistema.





En esta zona se prohibirá cualquier uso, actividad o equipamiento excepto los

científicos, educativos o de regeneración del medio.

. Zona de Borde de Protección. En esta zona se prohibirá cualquier actividad

extractiva que no tenga por finalidad la recuperación ecológica del entorno, así

como los vallados y cerramientos, los vertidos de cualquier naturaleza y los

vertederos, los elementos con fines publicitarios, urbanizaciones, edificaciones o

instalaciones que alteren las condiciones naturales de la zona o actividades

agrícolas o forestales que alteren la protección integral.

Se permitirán las actividades agrícolas y ganaderas que no alteren la Zona de

Protección Integral. Además se permitirán obras de conservación y mejora de

construcciones existentes, así como nuevas edificaciones y ampliaciones que

cumplan las condiciones de uso determinadas (con fines agropecuarios, aulas de

naturaleza, etc.).

ZONAS HÚMEDAS (CP-1.3)

Bajo esta denominación se han englobado las lagunas y afloramientos de aguas

subterráneas característicos de la Llanura Manchega. Por sus peculiaridades

hidrogeológicas, faunísticas y vegetales, merecen una normativa particular que tienda a

su protección y recuperación.

Se trata de zonas puntuales con importancia estratégica en los desplazamientos

migratorios de las aves y en la creación de microclimas que aporten diversidad

ecológica al ecosistema estepario que domina la zona.

Por su fragilidad son altamente sensibles a los períodos de sequías y al aumento de las

extracciones de agua en zonas próximas, especialmente utilizadas en explotaciones

agrícolas intensivas. Pero son recuperables en cuanto las condiciones de pluviosidad se

normalicen y las extracciones se regulen. Por esta razón su conservación es primordial

como áreas de alto potencial de recuperación.

Las normas sobre la protección de los recursos serán las siguientes:

* PROTECCIÓN DE RECURSOS HIDROGEOLÓGICOS: Las extracciones de aguas

subterráneas deberán realizarse según se determina con carácter general en los

artículos 65 a 68 de la Ley de Aguas de 2 de agosto de 1985, y en los artículos 179

y siguientes de su reglamento. Para la concesión de licencias de apertura de pozos,

será requisito imprescindible la autorización previa del organismo competente en la

captación de las aguas subterráneas.

* PROTECCIÓN DE LA CUBIERTA VEGETAL: En cuanto a la protección de las masas

arbóreas, las actuaciones sobre cubierta vegetal deberán estar acordes con lo





establecido en la Ley de Conservación del Suelo y Protección de las Cubiertas

Vegetales de la Junta de la Comunidad de Castilla-La Mancha.

La realización de actividades agropecuarias o forestales deberá someterse en todo

caso a las Normas, Planes sectoriales y Autorizaciones Administrativas que las

regulen.

La tala de árboles estará sujeta al requisito previo de obtención de licencia,

tramitada con arreglo a lo dispuesto en el artículo 242 del Texto Refundido de la

Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. Se exceptúan de este

requisito las talas realizadas en explotaciones forestales con arreglo a Planes

Técnicos debidamente aprobados por la Junta de Comunidades. Se recomienda que

los Planes Técnicos estén de acuerdo con los posibles Planes Especiales que se

realicen en la zona.

* PROTECCIÓN DE FAUNA: El levantamiento de cercas, vallados y cerramientos, estará

sometido a la obtención previa de la correspondiente licencia, con independencia de

los usos a que vaya destinada la finca.

* PROTECCIÓN DEL SUELO: En la solicitud de licencia para la realización de cualquier

obra o actividad en pendientes superiores al 12% y que lleve aparejado algún

movimiento de tierra, se incluirá en el proyecto de la misma la documentación y

estudios necesarios para garantizar la ausencia de impacto negativo sobre la

estabilidad y erosionabilidad de los suelos. La concesión de licencia sólo podrá

realizarse cuando se justifiquen debidamente dichos aspectos.

* PROTECCIÓN DEL PAISAJE: La implantación de usos o actividades que pueden

generar un importante impacto paisajístico, tales como minas, canteras, vertederos,

depósitos de vehículos, etc., deberán realizarse de manera que se minimice su

impacto negativo sobre el paisaje natural.

Se impone la obligatoriedad de la restauración del entorno una vez concluida la

actividad, mediante la aportación y realización del consiguiente proyecto de

restauración.

Las normas que regulen las actividades en estas zonas serán:

- INFRAESTRUCTURAS. La realización de obras para la instalación de infraestructuras

de cualquier clase deberá atenerse a las disposiciones que le sean propias en razón

de la materia, y a los siguientes requisitos:

* Trazados y emplazamientos deberán realizarse teniendo en cuenta condiciones

geotécnicas y morfológicas del terreno a fin de evitar obstáculos a la libre

circulación del agua, erosión e impacto paisajístico.

* Durante la realización se tomarán precauciones para evitar la destrucción de la

cubierta vegetal.





- EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL. La realización de obras de infraestructuras

tenderá a minimizar el impacto medioambiental. Todos los proyectos de obras de

infraestructuras en general deben acompañarse de una Evaluación de Impacto

Ambiental, según lo indicado en la Legislación Sectorial vigente en el momento de

la realización de la obra. La presentación de la Evaluación de Impacto Ambiental

será requisito imprescindible para la tramitación de la correspondiente licencia.

De acuerdo con todo lo expuesto anteriormente, la regulación de usos será la

siguiente:

* ACTIVIDADES PROHIBIDAS EN LA ZONA ENCHARCADA Y EN LA BANDA

MARGINAL:

. Todo uso y actividad que altere los elementos y dinámica del elemento

lagunar.

. Captaciones y extracción de aguas que supongan alteración brusca de la

lámina de agua.

. Uso incontrolado del agua.

. Todo tipo de vertederos y vertidos, especialmente los que contaminen las

aguas o degraden el entorno. Se exceptúa el agua de retorno de riegos.

. Obras de drenaje o relleno y en general cualquier actividad extractiva.

. Corta, supresión, degradación o quema de la vegetación perilagunar.

. Toda actividad cinegética o recreativa. Se exceptúan las recreativas destinadas

a desarrollar programas de educación ambiental.

. Introducción de flora y fauna alóctona.

. Levantamiento de cercas, vallados y cerramientos de cualquier tipo.

. Tendidos eléctricos aéreos y sus instalaciones anexas.

. Todo tipo de construcciones o edificaciones que supongan alteración de las

condiciones de la zona húmeda. Se exceptúan las destinadas a los fines de

protección y conservación. Deben cumplir las condiciones adecuadas para

minimizar su impacto estético y visual.

. Todo tipo de obra urbanística o urbanización.

. Trazado de nuevas infraestructuras.

. Colocación de carteles, anuncios o cualquier elemento con fines publicitarios.

. Cualquier fuente de contaminación acústica.

* ACTIVIDADES TOLERADAS EN LA ZONA ENCHARCADA Y EN LA BANDA

MARGINAL: Usos, actividades y equipamientos con fines científicos, educativos,

y relacionados con la regeneración y conservación de los valores naturales de la

zona.





Se requiere la autorización administrativa correspondiente y el previo estudio de

impacto ambiental cuando se proceda a la instalación de equipamientos asociados a

las actividades toleradas.

En cualquier caso, se propone la realización de Planes Especiales de Protección

para cada una de las zonas húmedas que están catalogadas y su protección cautelar

hasta la realización de los mismos.

Las zonas húmedas existentes en el término municipal de Albacete y que han sido

incluidas dentro de esta categoría son: Ojos de San Jorge, Laguna del Acequión y

Laguna de Ontalafía.

A 7 Km de Albacete por la N-430 de Albacete a Manzanares y a 2 Km del lado

izquierdo de la carretera, se encuentra un afloramiento de agua en forma de

manantiales en pequeñas depresiones conocidas como los Ojos de San Jorge. Está

pendiente la realización de un Plan Especial de Protección, y se encuentra en

peligro de desaparición definitiva.

La Laguna de Acequión, a 10 km de Albacete y en la margen derecha de la carretera

N-430 (Albacete-Manzanares), constituye un afloramiento de agua en zonas

deprimidas. Ha sido declarada Bien de Interés Histórico y Cultural por la Junta de

Castilla-La Mancha, debido a la cantidad y diversidad de yacimientos arqueológicos

que contiene. Está pendiente la realización de un Plan Especial de Protección que

preserve medioambientalmente la zona, combinando las actuaciones que puedan

derivarse del interés arqueológico con la protección integral de la zona.

Por último, Ontalafía es una laguna de encharcamiento que está situada a 37 km al

sur de Albacete y detrás de la Sierra de Ontalafía, al pie de su piedemonte. La

superficie de esta zona ha sido ampliada respecto al Plan anterior, ya que la laguna

en sí ya estaba incluida en la categoría de área de frágil equilibrio y alto valor

paisajístico y/o ecológico. Además, existe un Plan Especial de Protección de la

laguna y su entorno aprobado definitivamente por orden de la Consejería de Obras

Públicas de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha de 23 de mayo de

1994, cuyo cumplimiento deberá ser controlado de forma directa para asegurar así

su conservación.

Art. 3.4.9. Áreas de ecosistema forestal. Pudiendo formar masas puras o asociadas. (CP-2)

Se incluyen en esta categoría las superficies con una cubierta vegetal

fundamentalmente arbórea y una extensión importante, a diferencia de las zonas de

bosque mediterráneo autóctono, de reducida extensión, que fueron consideradas como

áreas de frágil equilibrio y alto valor paisajístico y/o ecológico.





Siempre que no se destruyan las condiciones del entorno, se permitirán las actividades

científica, forestal, agraria, ganadera y cinegética. Por lo que respecta a esta última, la

construcción de vallados cinegéticos se ajustará a lo establecido para la categoría de

áreas de frágil equilibrio y alto valor paisajístico y/o ecológico.

En esta categoría de suelos se consideran actividades prohibidas:

- La tala o eliminación de árboles, corta de arbustos y otras actividades que puedan

constituir peligro de degradación del suelo, exceptuando las talas realizadas con

arreglo a Planes Técnicos debidamente amparados en la aprobación de la Junta de

Comunidades.

- Las actividades de movimiento y desmonte, roturaciones, aterrazamiento y rellanos

de tierras.

- El empleo de maquinaria pesada en el aprovechamiento forestal.

- Cualquier tipo de vertidos o vertederos.

- Las actividades extractivas.

- La colocación de carteles, anuncios y otro tipo de elementos que por sus

características atenten contra la natural percepción del paisaje.

Se favorecerán aquellas actividades recogidas en las Medidas de acompañamiento de

la Política Agrícola Común (PAC) tendentes a la reforestación racional del medio.

La parcela mínima será de 30.000 m2.

Los edificios existentes en el momento de la aprobación del Plan cuyo uso no esté en

contradicción con los autorizados por esta Norma quedan incorporados al mismo,

admitiéndose ampliaciones en cuanto resulte de aplicar una edificabilidad de 0,03

m2/m2 a la parcela asignada a la instalación en el momento de la Aprobación Inicial.

Para las nuevas construcciones se estará a lo dispuesto en las Normas Generales del

suelo no urbanizable relativas a los usos y actividades no prohibidas por esta Norma

particular.

En función del estado de conservación de estas masas forestales, se han distinguido

áreas degradadas y áreas no degradadas.

ECOSISTEMA FORESTAL NO DEGRADADO (CP-2.1)

La ocupación será menor o igual al 1%, considerándose que existe riesgo de formación

de núcleos de población, en esta categoría del suelo no urbanizable de especial

protección, cuando se alcancen las 0,4 viviendas por Ha en una superficie de 5 Ha. Los

usos permitidos en estas zonas serán: instalaciones deportivas, clubes, campamentos y

hoteles, con una edificabilidad máxima de 0,01 m2/m2. Todo ello previa la aprobación

del correspondiente Plan Especial.





Se ha incluido en esta categoría el resto del paraje El Torcío, que no había sido

considerado como área de frágil equilibrio y alto valor paisajístico y/o ecológico,

dentro de las riberas y cauce del río Júcar.

ECOSISTEMA FORESTAL DEGRADADO (CP-2.2)

En la explotación de minas se requerirá la regeneración del bosque en el 90% de la

superficie, siendo por tanto, la explotación máxima de un 10%. En general, en las

áreas degradadas, la ocupación será menor o igual al 15%, siendo necesaria la

recuperación de la zona forestal.

Art. 3.4.10 Suelos de interés agrícola y/o ganadero. (CP-3)

Son suelos protegidos con criterios de aprovechamiento de su riqueza intrínseca o

potencial y de su racional capacidad de explotación.

Sobre estos suelos se favorecerán aquellas actividades recogidas en las Medidas de

acompañamiento establecidas en la reforma de la Política Agrícola Común (PAC) y

que pueden resumirse en:

- Protección del suelo como recurso natural.

- Protección de las cubiertas vegetales naturales dada su función protectora del suelo,

potencial biológico y valores paisajísticos.

- Potenciación de la repoblación forestal.

Comprende tres categorías que deberán delimitarse por el Plan Especial que las

desarrolle:

b.1) Áreas de alta capacidad productiva agrícola.

b.2) Áreas agrícolas.

b.3) Áreas de alta capacidad productiva forestal.

Se permiten usos agrícolas potenciándose los cultivos tradicionales en detrimento de

los cultivos intensivos, los cultivos forestales y la repoblación forestal en general.

Se permiten asimismo los usos científicos y de conservación del medio así como los

culturales cuando no sea posible su instalación en otra clase de suelo.

Se permiten las edificaciones complementarias a las ya citadas en las condiciones

señaladas en las Normas Generales del suelo urbanizable. La parcela mínima será de

30.000 m2.

Por lo que respecta a los dos polígonos ganaderos, que se encuentran en las

proximidades de las pedanías de El Salobral y Aguas Nuevas, fueron realizados por el

IRYDA durante el año 1981, y se adjudicaron a través de concurso a agricultores de

las mencionadas pedanías.





Art. 3.4.11 Suelos de acondicionamiento recreativo y popular. (AR)

Son espacios aptos para el desarrollo de actividades de esparcimiento al aire libre y

disfrute de la naturaleza.

Comprende dos categorías:

ÁREAS DE ACONDICIONAMIENTO RECREATIVO (AR-1)

En estas áreas se permite la ubicación de instalaciones para el ocio y el esparcimiento

de la población regulando el porcentaje máximo de ocupación del suelo para uso

público recreativo en el 35%, que deberá ordenarse mediante la redacción de un Plan

Especial que establecerá las condiciones de localización, el viario complementario

necesario, la localización de los servicios y equipamientos públicos recreativos, la

regularización del acceso a la naturaleza y las condiciones a imponer a los propietarios

forestales en orden al mantenimiento y mejora de la masa forestal. La edificabilidad

máxima será de 0,05 m2/m2. Los usos permitidos son los forestales y los públicos

recreativos. No se autoriza ningún tipo de edificación hasta la aprobación del Plan

Especial, excepto las ya aprobadas o en ejecución en la fecha de aprobación del Plan

General. Se dará prioridad a la implantación de usos promovidos por organizaciones

dependientes de organismos públicos o asociaciones recreativas populares, como

campamentos, clubs, turismo, etc.

PARQUES COMPLEMENTARIOS (AR-2)

Se trata de sistemas generales de espacios libres de grandes dimensiones situados en

suelo no urbanizable destinados a uso de zona verde pública como parque

complementario de nivel municipal.

Se prevé su adquisición por el sistema de expropiación, estableciéndose un régimen

transitorio hasta el momento de su obtención por el que las instalaciones existentes

amparadas en licencia de obra y actividad en el momento de la aprobación inicial del

Plan General podrán ampliarse hasta un 50% de la superficie que en dicho momento

tuvieran, sin necesidad de redacción de Plan Especial, aún en el caso de que la

edificabilidad resultante sobre la parcela en que se ubique la instalación fuera mayor

de la indicada en esta Norma. Hasta tanto se lleve a cabo la expropiación la normativa

de aplicación será la correspondiente a suelo no urbanizable protegido de interés

agrícola y/o ganadero (CP-3).

Únicamente se permitirán las instalaciones deportivas y de ocio con un volumen de 0,2

m3/m2 (sobre el total de la superficie del parque) y una ocupación no superior al 10%,

porcentaje del que se excluyen las pistas e instalaciones similares no cubiertas.





Art. 3.4.12 Suelos de protección de infraestructuras

Comprenden las siguientes categorías según su función:

1) Zona de protección de cauces fluviales y canales.

2) Zona de protección de carreteras.

3) Zona de protección de vías pecuarias.

4) Zona de protección de infraestructuras de servicios.

5) Zona de protección de vías férreas.

6) Corredor Medioambiental

7) Zona de protección estratégica o militar.

Todas estas zonas de protección tendrán las características, dimensiones y

servidumbres que se contemplan en la legislación tanto estatal como autonómica y en

la normativa sectorial específica de aplicación para cada una de ellas, que el Plan

General asume en su integridad. Cualquier tipo de construcción que en ellas se

pretenda deberá observar y cumplir estos condicionantes además de los impuestos con

carácter general por este Plan General para cada clase de suelo. Esta normativa se

superpone a la categorización del suelo no urbanizable establecido.

En los planos nº 1, 2, 3, 6, 7, 8 y 9 del Plan General se recogen todas estas

infraestructuras.

ZONA DE PROTECCIÓN DE CAUCES FLUVIALES Y CANALES

Definición.

La presente normativa tiene por objeto regular las limitaciones de las actividades que

se localicen en el suelo no urbanizable, en zonas de afección de ríos, caceras, arroyos y

canales, así como regular el aprovechamiento, preservación y conservación de los

recursos hidráulicos subterráneos a fin de evitar la afección cuantitativa entre

captación de agua y minorar e impedir la polución de aguas subterráneas y

superficiales.

1. Protección de ríos y cauces fluviales.

La protección se regulará por lo dispuesto en la Ley de Aguas de 2 de agosto de

1985 y en el Reglamento de Dominio Público Hidráulico (Real Decreto

849/1986 de 11 de abril). Por lo cual se establecen en las zonas que se definen a

continuación. (Véase esquema incluido en anexo nº 2, al final de estas Normas).

2. Protección de cursos de agua.





Se entenderá, aún cuando no viniera grafiado en el plano nº 1 de "Estructura

General y Orgánica. Clasificación, Regulación Pormenorizada de Usos Globales

y Categorías de Protección en suelo no urbanizable. Régimen y Gestión del suelo

no urbanizable", que existe una banda de protección de doscientos metros (200

m) de anchura medida desde el borde del cauce, en la que no se permitirá ningún

aprovechamiento edificatorio más que el estrictamente ligado al arroyo o curso de

agua.

3. Protección de canales de riego.

Aún cuando no viniera especificado en el plano nº 1 de "Estructura General

Orgánica. Clasificación, Regulación Pormenorizada de Usos Globales y

Categorías de Protección en suelo no urbanizable. Régimen y Gestión del suelo

no urbanizable" se entiende que existe una banda de protección de veinticinco

metros (25 m) a cada lado de los canales de riego existentes en superficie; dicha

franja será de cincuenta metros (50 m) en el caso del canal del trasvase Tajo-

Segura. En dicha banda se prohíbe cualquier tipo de edificación o instalación que

no esté directamente ligada al canal (regulación, vigilancia, protección, etc.)

Normativa de protección.

1. Ámbito de aplicación.

El definido en el plano nº 1 de "Estructura General Orgánica. Clasificación,

Regulación Pormenorizada de Usos Globales y Categorías de Protección en suelo

no urbanizable. Régimen y Gestión del suelo no urbanizable" E 1/25.000. La

declaración de nuevos tramos habrá de incorporarse al Plan en las mismas

condiciones que los ya clasificados.

a) Aprovechamiento. Podrán autorizarse edificaciones complementarias con el

aprovechamiento agrícola y forestal de la banda de protección, siempre que

estén situadas a una distancia superior a los cincuenta metros (50 m) del eje

del cauce y no supongan sus cierres impedimento de acceso a lo largo de la

ribera. Estas edificaciones se atendrán al régimen de aprovechamiento

establecido para las zonas de suelo no urbanizable (CP-2).

b) Ordenación. Podrá autorizarse la ordenación de detalle de las bandas de

protección del río Júcar mediante Planes Especiales. Esta ordenación que

habrá de ser autorizada y asesorada por los Servicios de Administración

competente se admitirá, siempre que su destino no altere las

determinaciones y usos presentes ni suponga modificación negativa de las

condiciones fluviales.





2. Regulación de usos.

La tolerancia de usos agrícolas y forestales en la banda de protección será

regulada por los Servicios competentes de la Administración.

Los usos públicos recreativos que a tenor del apartado de "Ordenación" pudieran

autorizarse serán del tipo de acondicionamiento de áreas al aire libre para

esparcimiento pudiendo regularse la implantación de servicios mínimos tales

como, instalaciones no permanentes de despacho de bebidas y comidas,

campamentos, mobiliario rústico, aparcamiento de vehículos, etc.; todo ello

previo al Plan Especial correspondiente.

En lo que se refiere a extracción de áridos y actividades afines, colocación de

obstáculos, plantaciones, etc., se estará a lo dispuesto en la Ley de Aguas, y

Reglamento de Dominio Público Hidráulico cuyo esquema de protección se

incorpora al Plan.

ZONA DE PROTECCIÓN DE CARRETERAS

Son las áreas afectadas por los trazados viarios de dominio y uso público para la

circulación de vehículos, en las que es de aplicación la legislación específica contenida

en la Ley de Carreteras 25/1988 del MOPU, y Ley 9/1990 de Carreteras de Castilla La

Mancha, estableciéndose en cada una de ellas las zonas de dominio público,

servidumbre, afección y línea límite de edificación, y cuyos esquemas se incorporan al

Plan. (Véase esquemas incluidos en anexo nº 2 al final de estas Normas).

ZONA DE PROTECCIÓN DE VÍAS PECUARIAS

Se consideran vías pecuarias el conjunto formado por la traza de la vía sobre el terreno

y todo el entorno que gravite sobre ellas, a las que es de aplicación la Ley 3/1995 de 23

de marzo de Vías Pecuarias. La red de vías pecuarias se clasifica en cuanto a la

importancia de su función y ancho en:

1. Cañadas de 75 m de ancho legal.

2. Cordeles de 37,5 m de ancho legal.

3. Veredas de 20 m de ancho legal.

4. Coladas del ancho que determina su clasificación

5. Caminos, de ancho inferior a los anteriores.

Zona de protección.

Con carácter transitorio, se considera zona de protección de la vía pecuaria, una franja

de 15 m a cada lado de la misma, en la que quedan prohibidas las nuevas

edificaciones, así como la ampliación y reconstrucción de viviendas ya existentes,

salvo las obras de conservación de las mismas.





Usos.

El uso característico es el tránsito ganadero y las comunicaciones agrarias. Se

consideran usos compatibles el peatonal, el militar con fines logísticos, las áreas de

acampada y de esparcimiento, en general.

Las vías pecuarias existentes en el término municipal de Albacete según datos

aportados por la Consejería de Agricultura y Medio Ambiente de la Junta de

Comunidades de Castilla La Mancha y que se localizan en el plano nº 10: "Estructura

General y Orgánica. Sistema General de Comunicaciones. Clasificación, Vías

Pecuarias" a escala 1/50.000 del Plan General, son las siguientes:

Nº

CLASIFICACIÓN

ANCHO

1

CAÑADA REAL DEL VILLAR DE

POZORRUBIO

75,22 m

2

CAÑADA REAL DE ANDALUCÍA

75,22 m

3

CAÑADA DE LA GINETA A LA DE

ANDALUCÍA

75,22 m

4

CORDEL DEL CAMINO ANCHO

VARIA

BLE

5

CORDEL DEL LEZUZA

37,61 m

6

CORDEL DE BALAZOTE

37,61 m

7

CORDEL DE LA GINETA A

CHINCHILLA

37,61 m

8

CORDEL DE LA MANCHA

37,61 m

9

VEREDA DE LA TORRECICA

20,89 m

ZONA DE PROTECCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS

Se corresponden con los trazados de las líneas y establecimientos o instalaciones

propios de las redes de servicios de electricidad, abastecimiento de agua, saneamiento,

gas y telefonía y se rigen por la legislación específica de cada una de ellas.





Se representan a nivel esquemático en el plano nº 6 "Esquemas de la red de

abastecimiento, saneamiento y red eléctrica en suelo no urbanizable" a escala 1/50.000

del Plan General.

ZONA DE PROTECCIÓN DE VÍAS FÉRREAS

Se corresponde con los trazados ferroviarios existentes distinguiéndose los actualmente

en servicio que se regirán por lo establecido en la Ley 16/1987 de Ordenación de los

Transportes Terrestres (LOTT) y su Reglamento aprobado por Real Decreto

1211/1990. (Véase esquema incluido en anexo nº 2 al final de estas Normas).

CORREDOR MEDIOAMBIENTAL

Trazado ferroviario Albacete-Baeza fuera de servicio en la actualidad que el Plan

General pretende preservar para la utilización del mismo como itinerario de

comunicación ecológico no motorizado que pueda servir de enlace entre núcleos de

población y espacios naturales de interés. Deberá ordenarse en un Plan Especial que

recoja los usos futuros (rutas ecuestres, cicloturismo,...) adecuándose estos a las

protecciones de los suelos que atraviesa. Igualmente toda actuación actual o futura

debe estar respaldada por el preceptivo estudio de impacto ambiental.

ZONA DE PROTECCIÓN ESTRATÉGICA Y MILITAR

Son zonas con instalaciones estratégicas y cuarteles militares, bajo control de la

jurisdicción militar competente. Se grafían en el plano n_1"Estructura general y

orgánica. Clasificación, regulación pormenorizada de usos globales y categorías de

protección en suelo no urbanizable. Régimen y gestión del suelo no urbanizable"; y

son la Base Aérea de Los Llanos y la Maestranza Aérea. Estos suelos y sus entornos

inmediatos se rigen por la Ley 8/1975 de 12 de marzo de Zonas e Instalaciones de

Interés de la Defensa Nacional.

Cuando las actividades que en ellas se desarrollan puedan tener consecuencias

negativas para el entorno, se llevará a cabo un plan de protección en los bordes de las

mismas, de manera que se impida la denegación o destrucción de los ecosistemas

colindantes.





Asimismo los posibles desarrollos urbanísticos colindantes con estas áreas deberán

preservar las instalaciones de carácter fijo existentes: oleoducto que une la Base con el

Destacamento de La Losilla, radiobaliza intermedia situada en la prolongación de la

pista 09 entre la carretera de Aguas Nuevas y la CM-3203 (Albacete-Pe_as de San

Pedro); a la radiobaliza intermedia situada en la prolongación de la pista 27, a unos

trescientos (300) metros de la CN-301 (carretera Albacete-Murcia) y a la estación

VOR que se encuentra en el punto kilométrico 13 de la carretera Albacete-Jaén a unos

trescientos (300) metros de la misma.

Art. 3.4.13 Suelos de protección arqueológica. (Carta arqueológica)

En aquellas zonas en las que se señala la existencia de restos arqueológicos

catalogados, se delimita el área de protección incluida en estas disposiciones. Para los

que en un futuro pudieran descubrirse, el área de protección mínima será de 250 m de

radio desde el centro del yacimiento.

De cualquier forma, en ambos casos queda prohibida toda actividad edificativa o de

transformación del medio que modifique las condiciones del yacimiento. También, se

prohíbe la extracción o alteración de cualquier objeto arqueológico, salvo en el caso de

autorización expedida por la administración competente en esta materia.

Cualquier obra que afecte a un yacimiento no podrá ser realizada sin el previo estudio

científico del mismo, que conlleva la excavación e investigación de los restos

materiales hallados. En caso de importancia excepcional de las estructuras halladas, el

solar afectado podrá ser expropiado por utilidad pública.

Las obras de infraestructura de la red vial, en el término municipal de Albacete,

deberán contar con el estudio previsto de impacto, tal y como prevé el artículo 21 de la

Ley 14 (II) del Patrimonio Histórico de Castilla-La Mancha.

Comprende aquellos yacimientos arqueológicos, incluidos en la relación adjunta, de

cuya catalogación existe constancia en el museo de Albacete y en la Consejería de

Educación y Cultura para ser recogidos en el Catálogo de Yacimientos de la Carta

Arqueológica, tal y como especifica la Ley de Patrimonio Histórico de Castilla La

Mancha en lo referente a los lugares con restos arqueológicos o donde se presuma su

existencia.

La localización geográfica de los yacimientos está reflejada en el plano nº 1:

"Estructura general y orgánica. Clasificación, regulación pormenorizada de usos

globales y categorías de protección en suelo no urbanizable. Régimen y gestión del

suelo no urbanizable" y son los siguientes:





Nº

NOMBRE

RADIO DE

PROTECCIÓN

DESDE EL CENTRO

CULTURAS

1

EL ACEQUIÓN

1.500 m

E. Bronce,

Ibérico,

Romano

2

LA ENCANTADA

300 m

E. Bronce

3

EL TORCíO

400 m

E. Bronce

4

CUEVAS DEL SALTO

400 m

E. Bronce

5

FUENTES DE

MENDOZA

400 m

E. Bronce

6

HOYA VACAS

400 m

E. Bronce

7

OJOS DE SAN JORGE

400 m

E. Bronce

8

BELLAVISTA

400 m

E. Bronce

9

ONTALAFÍA SUR

300 m

E. Bronce

10

ONTALAFÍA NORTE

500 m

E. Bronce

11

EL CHORTAL

1.500 m

E. Bronce

12

LOS MERCADILLOS

500 m

E. Bronce

13

EL NAVAJÓN,

PATAGORDA

500 m

Ibérico,

Romano

14

LA CUEVA

1.500 m

Ibérico

15

VENTA NUEVA

300 m

Romano

16

LA CHARQUILLA

1.000 m

Ibérico

17

ALTOS DEL LAVAJO

(TINAJEROS)

1.000 m (N-S) por

500 m (E-W)

Ibérico

EL SALOBRAL





Nº

NOMBRE

RADIO DE

PROTECCIÓN

DESDE EL CENTRO

CULTURAS

18 NORTE 500 m Ibérico

19

EL SALOBRAL SUR

500 m

Ibérico

20

MELEGIZ

1.000 m

Ibérico

21

LOS LLANOS

1.000 m

Ibérico,

Romano

22

CASA DEL ALCAIDE

500 m

Ibérico,

Romano

23

LOS PAREDAZOS

1.000 m

Romano

24

SANTA ANA DE

ARRIBA

1.000 m

Romano

25

CASA QUEMADA

300 m

Ibérico

26

LOS PONTONES

1.000 m

Romano,

Visigodo

27

ALBACETE

Barrio Carretas

Islámico

28

LOS TORREONES

600 m

Romano

29

EL PECHERÍN

---

---

El área de protección será la mayor de las que resulta aplicando los dos procedimientos

siguientes:

1. Círculo con centro en el yacimiento y radio R indicando el listado adjunto.

2. Franja de anchura R/2 en torno al yacimiento.





SECCIÓN CUARTA. RÉGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE DE NÚCLEO

RURAL

Art. 3.4.14. Modificado Adaptación Normas. Régimen del suelo no urbanizable de núcleo

rural

1. El ámbito corresponde a los núcleos rurales menores de Miralcampo, Blancares Nuevos,

Blancares Viejos, Casa Capitán y Casa Grande.

2. Obras, construcciones e instalaciones permitidas.

En los citados núcleos rurales podrán autorizarse cualesquiera de las obras, construcciones e

instalaciones admisibles en el suelo no urbanizable común.

3. Condiciones de la parcela y la edificación.

- La edificación:

No podrá exceder de dos plantas y la utilización del bajo cubierta.

No podrá ocupar más del cincuenta por ciento (50%) de la parcela soporte.

Deberá disponerse respecto al terreno y al paisaje en lugares de mínimo impacto.

Deberá acompañarse de plantaciones arbóreas en proporción no menor de un (1) árbol

por cada cinco (5) metros cuadrados construídos, dispuestas de tal manera que

minimicen el impacto paisajístico de la edificación.

Deberá retranquearse un mínimo de diez (10) metros a los bordes de caminos y

veredas, además de cumplir la reglamentación general de protección de vías de

comunicaciones.

- En cuanto a la parcela:

La parcela mínima será la establecida en la legislación urbanística aplicable.

Excepcionalmente podrá autorizarse el adosamiento de la edificación al lindero a

camino público cuando se enclave entre dos edificaciones preexistentes ya adosadas al

mismo.

Excepcionalmente podrá autorizarse el adosamiento de dos edificaciones sobre el

lindero común cuando:

- Una de ellas ya exista en dicha posición y la nueva se adose a ella

cubriendo la medianería.

- Se presente proyecto conjunto o se autorice por el propietario colindante en

documento notarial.

Las instalaciones y edificaciones se ubicarán sobre parcelas colindantes a las

que integran el núcleo rural, disponiéndose dentro de las mismas a una

distancia no mayor de cien (100) metros de las instalaciones o edificaciones

existentes, siempre que las reglamentaciones específicas por razón de la

materia lo autoricen.





4. Infraestructuras.

Los proyectos deberán contener la solución adoptada para la gestión de suministros y residuos

que en ningún caso podrán ser vertidos al medio natural.

CAPÍTULO 3.5. RÉGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALES Y LAS DOTACIONES

LOCALES

SECCIÓN PRIMERA. RÉGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALES

Art. 3.5.1. Modificado Adaptación Normas. Adscripción de los sistemas generales a efectos de

valoración y obtención

1. El Plan General, a los efectos de valoración y obtención, distingue los siguientes tipos de

sistemas generales:

a) Sistemas generales adscritos a suelo urbano.

b) Sistemas generales adscritos a suelo urbano con gestión incorporada.

c) Sistemas generales adscritos a suelo urbanizable programado.

d) Sistemas generales en suelo no urbanizable.

e) Sistemas Generales cuya obtención no se programa por ser ésta competencia de

diferentes Administraciones o Entidades Públicas de acuerdo con sus

respectivos programas de inversiones. A efectos de valoración se asimilan al suelo no

urbanizable.

2. La adscripción de los sistemas generales a las distintas clases de suelo se incluyen en los planos

nº3 “Régimen y Gestión de los Suelos Urbanizables” y nº5 "Régimen y Gestión del Suelo

Urbano".

3. No obstante, los sistemas generales adscritos a suelo urbano en Áreas de Planeamiento

Incorporado se obtendrán de acuerdo con el procedimiento de gestión del planeamiento anterior

que se asume por el presente Plan General.

4. En suelo urbano, de conformidad con la legislación actualmente vigente, los sistemas generales

se podrán adscribir a las unidades de actuación o ámbitos territoriales equivalentes a efectos de

su obtención y/o ejecución. Por consiguiente, el Ayuntamiento podrá imponer su inclusión en

los correspondientes Programas de Actuación Urbanizadora, lo que se tendrá en cuenta para

recalcular el aprovechamiento tipo.





5. El suelo destinado a sistemas generales, incluidos o adscritos a sectores, áreas o incluido en

unidades de actuación, se obtendrá mediante cesión obligatoria y gratuita o, en su caso, por

expropiación u ocupación directa.

6. Las obras correspondientes a los sistemas generales se realizarán conjuntamente con las

restantes obras de urbanización y su coste se sufragará por los propietarios o por la

Administración, según el caso, de conformidad con la legislación aplicable.

El “sistema de obtención” y el “Organismo responsable” que figuran en el “Anexo de acciones

codificadas del Programa de Actuación y del Estudio Económico Financiero” carecen de

validez.

Art. 3.5.2. Presupuesto de la ejecución

La ejecución de los sistemas generales o de algunos de sus elementos se llevará a cabo,

bien directamente, bien mediante la aprobación de los correspondientes planes de

desarrollo.

Art. 3.5.3. Programación

La ejecución de las obras e instalaciones en los sistemas generales deberá llevarse a

cabo de acuerdo con la programación y plazos previstos en el Plan General y exigirá la

efectiva coordinación de las actuaciones e inversiones públicas y privadas, según los

casos, en consonancia con las previsiones que en este sentido establece el Plan.

Art. 3.5.4. Ejecución material

La ejecución de las obras o instalaciones de los sistemas generales será acometida, en

todo caso, de acuerdo con las previsiones del Plan y con base en las siguientes

determinaciones:

a) Por la Administración Pública, de acuerdo con sus competencias y en los términos

que se regula por la legislación de Régimen Local y Urbanística.

b) Por los particulares, concesionarios de las correspondientes concesiones

administrativas.

c) Por la Administración Pública y los particulares, de acuerdo con las

determinaciones que en orden a las inversiones públicas y privadas se

establezcan desde los correspondientes Programas de Actuación Urbanística.

d) Por la Administración Pública y los particulares, de acuerdo con las

determinaciones que al respecto contenga el Plan General o en los convenios

urbanísticos que a tal efecto puedan suscribirse.





SECCIÓN SEGUNDA. RÉGIMEN DE LAS DOTACIONES LOCALES

Art. 3.5.5. Modificado Adaptación Normas. Dotaciones locales

1. Las condiciones particulares del uso dotacional aparecen reguladas en los títulos V y VII de las

presentes Normas.

2. Los códigos de cada clase de dotación local, son los siguientes:

a) Espacios libres (EL)

b) Equipamientos (QL)

c) Viario (VL)

Art. 3.5.6. Modificado Adaptación Normas. Modos de obtención de las dotaciones locales en

suelo urbano

1. Los terrenos destinados a dotaciones locales que son en la actualidad de dominio público

figuran en el plano nº5 "Régimen y Gestión del Suelo Urbano" como suelo obtenido.

2. Los terrenos destinados a dotaciones locales pendientes de obtención incluidos en unidades de

actuación, se obtendrán con la aprobación en vía administrativa de los instrumentos

redistributivos de beneficios y cargas.

3. Los terrenos destinados a dotaciones locales pendientes de obtención no incluidas en unidades

de actuación, se obtendrán por alguno de los modos que a continuación se especifican:

a) Transferencia de aprovechamiento. Al carecer de validez las áreas de reparto en suelo

urbano delimitadas en este Plan General y constituir cada solar un área de reparto

independiente, no es posible la obtención de las dotaciones mediante el mecanismo de

transferencia de aprovechamiento previsto en este Plan. Sólo se podría aplicar en aquellos

ámbitos en que se ha definido la constante “K” y para la obtención de aquellas dotaciones

que se han tenido en cuenta para su cálculo. (El Plan General no detalla cuáles son las

dotaciones tenidas en cuenta para el cálculo de la constante “K”).

Será posible la obtención parcial de una determinada dotación local mediante

transferencias de aprovechamientos urbanísticos siempre que la porción a obtener posea

suficiente autonomía funcional.

b) Expropiación.

c) Cesión, en defecto de los modos anteriores para obtener la condición de solar.

La ocupación directa como modo de obtención de dotaciones locales no es posible en éste

Plan General, puesto que cada unidad de actuación constituye un área de reparto independiente,

no existiendo unidades de actuación con exceso de aprovechamiento.





4. Los terrenos destinados a dotaciones locales pendientes de obtención incluidos en aquellos

ámbitos que el Plan General genéricamente incorpora (Ámbitos de Planeamiento Incorporado,

API) se obtendrán mediante la culminación de la gestión que en ellos se desarrolla.

5. Los sistemas de obtención de las dotaciones locales que figuran en el anexo de acciones

codificadas del Programa de Actuación y del Estudio Económico-Financiero se entienden

modificados por el modo que proceda en virtud de lo establecido en el punto 3 de este artículo.

Art. 3.5.7. Modos de obtención de las dotaciones locales en suelo urbanizable

La obtención de los terrenos dotacionales en suelo urbanizable queda vinculada a su

inclusión en unidades de ejecución, determinando la aprobación en vía administrativa

de los correspondientes instrumentos redistributivos de beneficios y cargas la cesión en

favor del Ayuntamiento.





TÍTULO IV. CONDICIONES DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO,

NATURAL Y DEL MEDIO-AMBIENTE

CAPÍTULO 4.1. LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO

Art. 4.1.1. Normas generales

Este patrimonio ha sido objeto de análisis a fin de establecer el adecuado nivel de

planeamiento y normativa en cumplimiento de las exigencias de la vigente Ley del

Patrimonio Histórico Español 16/1985 en lo que se refiere a Bienes de Interés Cultural

declarados o incluidos en Catálogo dentro del término municipal, así como lo

establecido en la Ley del Patrimonio Histórico de Castilla-La Mancha, Ley 4/1.990 de

30 de Mayo y R.D. de desarrollo parcial de la Ley R.D. 111/1.986.

Art. 4.1.2. Catálogo de Protección y Normas de aplicación

A efectos de conseguir una adecuada protección de los valores históricos y artísticos

que aún se conservan, el Plan incluye un catálogo de edificios que contiene una

clasificación de los mismos en función de los valores a proteger.

- Protección integral

- Protección estructural

- Protección ambiental

- Ejes histórico-artísticos

CAPÍTULO 4.2. CONDICIONES ESPECIALES DEL RÉGIMEN DE OBRAS

Art. 4.2.1. Condiciones de carácter general

A fin de conseguir plenamente los objetivos de conservación del patrimonio histórico,

las obras que afecten a los edificios, jardines o elementos contenidos en este Catálogo

estarán sujetas a la siguiente clasificación:

1. Obras de restauración:

a) Serán siempre obligatorias en las fachadas de los edificios, así como en las

otras zonas que se determinen en los planos y ficha correspondientes.





b) Los materiales a emplear se ajustarán a los que presenta el edificio o que

presentaba antes de las intervenciones que los alteraron, con el objeto de

devolverlos a su configuración original.

c) La introducción de elementos originales que no existan deberán

documentarse, así como la recuperación de huecos y ritmos.

d) Cuando sea precisa la intervención sobre elementos estructurales o incluso

sustitución de algunos, deberán utilizarse materiales y soluciones

constructivas similares a los originales.

e) Las texturas, técnicas y colores de los acabados, especialmente de los

exteriores, serán los originales de los edificios.

f) Será objeto de especial estudio y autorización la conservación de elementos

introducidos en anteriores etapas, a fin de determinar si son coherentes con

la calidad y el respeto a las características originales del edificio.

2. Obras de conservación:

a) No podrán alterar los acabados del edificio, que lo caracterizan y

particularizan.

b) Deberán utilizar los mismos materiales existentes en origen o en todo caso

sustituirlos por otros de iguales características, cualidades, color, forma y

aspecto.

3. Obras de consolidación:

Se utilizarán materiales cuya función estructural sea semejante a la original, de

forma que su introducción no altere el funcionamiento de la estructura existente

que se mantenga.

4. Obras de rehabilitación

Para toda obra de rehabilitación deberá existir un estudio previo sobre el estado y

patología del edificio mediante calas, ensayos, pruebas de carga, etc. que

justifiquen plenamente la posibilidad de ejecución de las obras proyectadas así

como de las técnicas a emplear.

La realización de estas obras obliga a respetar las condiciones que la normativa

fije para la nueva edificación en las zonas sobre las que se actúe.

Además de estas condiciones de carácter general, se deberán cumplir las

siguientes de carácter particular:

Para las obras de acondicionamiento:

a) Se deberán conservar todos los elementos interiores de importancia,

quedando condicionada la nueva compartimentación del edificio a que sea

respetuosa con dichos elementos (artesonados, moldurajes, solados, etc.).





b) Se respetará el trazado, disposición y tratamiento de los elementos comunes

del edificio y no podrá alterarse su aspecto exterior.

Para las obras de reestructuración:

c) Quedarán limitadas a los edificios en que se permitan, tratando con el

máximo respeto al edificio y alterando en la menor medida posible sus

características morfológicas.

d) Se utilizarán materiales adecuados a los originales.

e) No podrán modificarse las fachadas ni las soluciones de cubierta, ni los

materiales de ambas.

f) Deberá respetarse el fondo máximo que el planeamiento determine en cada

caso.

5. Obras exteriores

a) Las intervenciones, en caso de ser permitidas por la normativa o la ficha de

catálogo, deberán ser coherentes con los materiales del edificio y con su

morfología, no admitiéndose intervenciones puntuales que alteren la

disposición o la composición exterior.

b) No se permitirá la utilización de materiales no tradicionales.

6. Obras de reconstrucción

a) La ejecución de obras de reconstrucción no será facultativa sino que vendrá

impuesta por el órgano competente municipal, autonómico o estatal, a fin

de recuperar aquellos elementos originales que por una u otra razón hayan

desaparecido.

b) La reconstrucción reproducirá fielmente los volúmenes, materiales,

disposición y decoración del edificio a reconstruir.

Art. 4.2.2. Condiciones particulares

1. El régimen de obras autorizables en un edificio o en cualquiera de sus elementos,

queda limitado en función de su catalogación y tiene por objetivo la preservación

y puesta en valor de las características que singularizan o hacen digno de

conservación el edificio o elemento en cuestión.

En cualquier caso se tendrá en cuenta las precisiones que en el artículo anterior

se señalan para cada tipo de obra.





2. En las parcelas o edificios catalogados podrán imponerse condiciones específicas

para las obras, distintas a las que se señalan para cada nivel en particular,

recogiéndose en la ficha correspondiente estas condiciones y las limitaciones

correspondientes.

Art. 4.2.3. Condiciones para las obras

1. Recuperación de características morfológicas

En todos los edificios catalogados serán autorizables aquellas obras tendentes a

recuperar las características en las zonas afectadas por cualquier intervención

autorizada en un edificio.

2. Eliminación de impactos negativos

La ejecución de obras de carácter general diferentes a las de conservación y

consolidación sobre edificios con grado de catalogación integral y estructural,

quedará condicionada a la supresión de los impactos negativos existentes en el

edificio, debiendo contemplarse las obras de remodelación precisas.

3. Condiciones para las obras de ampliación

La obras de ampliación en los edificios con protección ambiental, quedan

condicionadas a la adecuación de la propuesta a los valores intrínsecos y

ambientales del elemento catalogado, no siendo autorizables las soluciones

inarmónicas que supongan un impacto negativo para el edificio o el paisaje

urbano.

Queda prohibida la ampliación en los edificios catalogados con protecciones

integral y/o estructural, salvo que la ficha de catalogación lo permita.

4. Construcción de garajes-aparcamientos

Se prohíbe, con carácter general, en los edificios con protección integral de

protección, la ejecución de obras para la construcción o ampliación de plantas

inferiores a la baja destinadas a garaje-aparcamiento, bajo las zonas edificadas.

Para los edificios en grado estructural, podrán autorizarse con carácter

excepcional, siempre que se cumplan las condiciones impuestas por la normativa

que se apruebe al respecto.

5. Tratamiento de las plantas bajas

Queda prohibida, con carácter general, la alteración de las plantas bajas de los

edificios catalogados en el grado integral de protección, y en los grados

estructural y ambiental cuando la ficha de catalogación así lo determine.





No obstante lo dicho, en los grados estructural y ambiental se podrán presentar

soluciones para la remodelación conjunta de la totalidad de la planta baja donde

se contemple la alteración de huecos, respetando siempre los criterios de

composición y simetría del edificio.

Art. 4.2.4. Obras admitidas conforme al grado de protección

1. Protección Integral

a) Edificios y construcciones con Protección Integral. Son aquellos que se

señalan como tales en el correspondiente Catálogo de Elementos y Edificios

Protegidos y que se reseñan en las fichas de Características que completan

esta documentación.

b) Obras permitidas. En edificios con Protección Integral se autorizarán con

carácter preferente, obras de consolidación, restauración y conservación,

tanto si afectan a la totalidad como a parte del edificio.

Asimismo, se autorizarán con carácter no preferente las obras de

rehabilitación necesarias para adecuar el edificio a usos dotacionales,

públicos o privados, o que persigan la mejora o revitalización de usos

obsoletos, siempre y cuando no supongan riesgo de pérdida o daño de las

características que motivaron la Protección Integral.

Quedan expresamente prohibidas todo tipo de obras y actuaciones que,

afectando al conjunto del edificio o parte del mismo, no se encuadren en las

definiciones anteriores.

c) Usos. La inclusión de un edificio en el grado de Protección Integral supone

el mantenimiento de los usos existentes.

Se permitirá la transformación de usos en las siguientes situaciones,

debiendo cumplirse en todo caso las condiciones que se determinen en el

título V de las presentes Normas.

c.1) Usos públicos o privados no residenciales o dotacionales cuando se

trate de transformarlos en usos públicos o privados dotacionales.

c.2) Usos residenciales o no dotacionales cuando se trate de transformarlos

en usos dotacionales públicos o privados.

c.3) Usos públicos cuando se trate de permutarlos entre sí.

c.4) Usos públicos no dotacionales cuando se trate de transformalos en

usos públicos dotacionales.





2. Protección Estructural

a) Edificios y construcciones con Protección Estructural. Los edificios y

construcciones incluidos en este nivel de protección son los que se señalan

en el correspondiente catálogo de Elementos y Edificios Protegidos y que se

reseñan en las fichas de Características que completan esta documentación.

Se incluyen, así mismo, en la presente protección de los espacios libres

vinculados a los elementos o edificios catalogados.

Por el contrario se excluyen de esta protección las edificaciones anejas a la

principal y sin valor debiendo justificarse en todo caso esta circunstancia en

el correspondiente proyecto.

b) Obras Permitidas. No se autorizará el derribo de la edificación,

considerándose obras preferentes las de conservación, restauración,

consolidación y rehabilitación debiendo mantener, todos aquellos

elementos compositivos o formales (cubierta; fachadas: principal, a calle o

espacio público o privado, y trasera a patio; patios; sistemas de

comunicación; etc.) así como los estructurales propiamente dichos (muros,

pilares, vigas, forjados y formación de cubierta). Se prohíbe expresamente

el vaciado del edificio.

En los edificios de uso dotacional se autoriza la modificación de los

elementos de comunicación vertical, así como de aquellos otros elementos

estructurales puntuales, con la incorporación de otros de nuevo diseño y

situación con el fin de adecuar su utilización al nuevo uso dotacional

propuesto.

c) Aprovechamiento. Se mantendrá el volumen construido en la edificación

principal que se protege.

Excepcionalmente, de acuerdo con las determinaciones de la

correspondiente ficha de Características, se autorizará la remodelación de

cubierta con el fin de hacer habitable el espacio bajo la misma, guardando

las condiciones geométricas establecidas en el título VI de las presentes

Normas.

d) Alineaciones de la edificación. La obligatoriedad de mantener el edificio

determina la conservación de las alineaciones exteriores e interiores

existentes, así como las tapias y cerramientos de las zonas no edificables.

e) Usos. La inclusión de un edificio en el grado de Protección Estructural

supone, en general, el mantenimiento de los usos existentes.





No obstante, se permitirá la transformación de usos de acuerdo con lo

establecido para la Protección Integral.

En todo caso se deberán cumplir las condiciones que para cada tipo de uso

se determina en el título V de las presentes Normas.

3. Protección Ambiental

a) Ámbito de Protección Ambiental. El ámbito de Protección Ambiental abarca

a los edificios así calificados señalados en el catálogo de Elementos y

Edificios Protegidos y reseñados en las correspondientes fichas de

Características que completan esta documentación.

Se determinan dos grados de Protección Ambiental: grado 1º y grado 2º.

b) Obras permitidas.

- Grado 1º. Se autoriza el vaciado del edificio pero debiendo conservar su

fachada principal (a calle o espacio público) y formación de cubierta.

Por vaciado debe entenderse la posibilidad del derribo total del edificio

excepto de su fachada principal.

Se autorizan además obras de conservación, restauración, consolidación,

rehabilitación y reestructuración.

- Grado 2º. Se autoriza el derribo del edificio, incluida la fachada,

debiendo incorporarse a la nueva edificación los invariantes tipológicos

y los elementos de interés, siendo de aplicación en todo caso, las

Condiciones de Volumen y Estéticas que para la obra nueva determine el

PGOU para cada norma zonal.

c) Aprovechamiento.

En el grado 1º será el que resulte de aplicar el fondo máximo y el resto de

las Condiciones de Volumen que determine el PGOU a la altura de cornisa

existente que se conserva.

No obstante, y de acuerdo con lo que se determine en las correspondientes

fichas de características podrá, conservándose la fachada, remodelar la

cubierta con el fin de hacer habitable el espacio bajo la misma, o construir

una o dos plantas de obra nueva por encima de las existentes, guardando las

condiciones geométricas establecidas en el título VI de las presentes

Normas.





Asimismo, para este grado 1º, serán de aplicación las determinaciones de la

Protección Estructural con el fin de poder mantener el fondo de la

edificación principal existente.

En el grado 2º, se estará a lo que determina el PGOU para cada área de

norma zonal.

e) Alineaciones de la edificación. En el grado 1º, la obligatoriedad de mantener

la fachada del edificio determina la conservación de la alineación exterior

existente. En el grado 2º, en caso de demolición total se deberá mantener la

alineación que determina el PGOU.

El fondo edificable será el correspondiente a la norma zonal en que se

encuentre.

f) Usos. La inclusión de un edificio en el nivel de Protección Ambiental

supone el mantenimiento de los usos existentes:

f.1) No obstante, se permitirá la transformación de usos de acuerdo con lo

establecido para la Protección Integral.

f.2) En todo caso se deberían cumplir las condiciones que se determinen

para cada tipo de uso en el título V de las presentes Normas.

Art. 4.2.5. Entorno monumentos

A los efectos prevenidos en el artículo 8 de la Ley del Patrimonio Histórico de

Castilla-La Mancha se determina los Entornos de Protección de cada uno de los Bienes

de Interés Cultural (BIC) declarados o incoados, debiendo en estos casos, recabarse

Informe de la Comisión Territorial de Patrimonio, previo a la concesión de cualquier

licencia de obra a realizar en dichos Entornos.

Art. 4.2.6. Normas de Protección de los ejes histórico-artísticos

Regulan las condiciones estéticas y constructivas de los ejes señalados en el plano nº4

de "Clasificación, Calificación y Regulación del Suelo y la Edificación en Suelo

Urbano. Red Viaria, Alineaciones y Rasantes" de escala 1/1.000, y son complemento a

las Normas de Conservación y Protección Específica de los edificios aislados.

Los citados ejes son:

- Plaza de Gabriel Lodares

- c/ Tesifonte Gallego

- c/ Marqués de Molins

- Plaza del Altozano





- Paseo de la Libertad

- c/ Mayor desde el edificio centro hasta la c/ Méndez Núñez

- c/ Zapateros desde Méndez Núñez a c/ San Julián

- c/ Isaac Peral hasta el callejón del Teatro Circo

- c/ San Julián desde c/ del Cura hasta c/ Zapateros

- c/ Padre Romano (los dos edificios catalogados de la esquina con la c/ San

Julián)

1. Construcciones permitidas por encima de la altura

Se prohíbe totalmente cualquier elemento que sobresalga por encima de los

faldones de cubierta o azotea, con excepción de las chimeneas. Caso de que se

autorice ático, las casetas del ascensor, escalera, depósitos, etc. deberán quedar

englobados dentro de esta planta. Si no existe ático y existe ascensor, se deberá ir

al tipo hidráulico o similar para evitar los casetones. Las pendientes de las

cubiertas no serán superiores al 30%.

2. Medianerías

Cuando existieran medianerías al descubierto se tendrán en cuenta las siguientes

disposiciones:

a) Construcciones de nueva planta: todas las paredes que queden al descubierto,

aunque sea provisionalmente, se cubrirán con los nuevos materiales de

fachada, y será condición indispensable para el otorgamiento de licencia

presentar todos los alzados de fachada con su tratamiento.

Excepcionalmente el Ayuntamiento podrá exigir la conservación de la

altura de cornisa del conjunto de edificios en que se sitúe el que se pretende

construir cuando no suponga disminución del número de plantas.

b) Construcciones de nueva planta medianeras con edificios que sobrepasen su

altura de cornisa. Será por cuenta del promotor que pretenda construir, el

tratamiento de los muros contiguos a su edificación con materiales que

armonicen con los de fachada y con el aspecto general de la zona,

prohibiéndose los encalados, los tendidos de cemento bruñido y cualquier

otro material discordante. Será asimismo condición indispensable para el

otorgamiento de licencia presentar una memoria con el tratamiento de esos

muros medianeros.





3. Condiciones de estilo

a) Huecos. Se recomienda conservar las proporciones, formas y tipos de

carpinterías tradicionales en la calle o plaza donde se vaya a realizar la

nueva construcción. Se prohíben en los balcones, antepechos de fábrica. Se

podrá especial cuidado en la calidad y colores de las persianas y cierres

metálicos, portones, etc., debiendo presentarse anteproyecto en el

Ayuntamiento para su aprobación.

b) Materiales de fachada. Se permiten y recomiendan los revocos, enfoscados,

estucos y pinturas lisos o con textura muy fina en tono ocres, grises, tierras

y en general en cualquier tono apagado y color caliente similar a los

predominantes en la zona.

Quedan prohibidos los revocos imitando cantería, los colores blancos puros

y cualquier otro color muy luminoso.

Se prohíbe asimismo los revestimientos de plástico, metálicos y de

fibrocemento.

c) Cubiertas. El tipo de cubierta será el usual en los edificios próximos. Se

prohíben las cubiertas de fibrocemento, metal, plástico y demás materiales

que desentonen con el conjunto.

Todos los elementos situados sobre las cubiertas se tratarán

arquitectónicamente, prohibiéndose expresamente los anuncios

publicitarios.

d) Establecimientos comerciales, rótulos y anuncios. La decoración publicitaria

de los establecimientos comerciales (escaparates, vidrierías, rótulos, etc.) se

desarrollará en los límites del espacio interior de los huecos de planta baja,

dejando libres y sin superposiciones de otros materiales que los propios de

la fachada, las jambas entre los huecos, los dinteles y arcos.

Se prohíbe, en estas zonas, la colocación de otros anuncios y carteles

publicitarios que los debidamente autorizados.

En edificios no catalogados se permiten discretos rótulos luminosos

adosados a la fachada y nunca en banderola, y sólo en planta baja.

4. Condiciones generales de los materiales

a) Obras de pintura. Si las obras a realizar se limitaran a las de pintura, se

emplearán tonos de color de gamas suaves que giren entre sienas, salmón,

beiges y amarillos rebajados de los que existen múltiples soluciones en todo

el casco.





En caso de que bajo las capas de materiales más recientes aparecieran tonos

antiguos diferentes de los anteriores, se adoptarán éstos previa aprobación

del Ayuntamiento.

En cualquier caso deberá actuarse con el control directo municipal

expresado en el artículo anterior, pudiendo los técnicos municipales exigir

la presentación de muestras o realización de ellas "in situ".

b) Obras de picado o revestimiento. No se permitirá el picado de los

revestimientos de mortero con ánimo de dejar al descubierto la fábrica

resistente más que en los casos en que exista señal inequívoca de que fue

solución antigua. En los casos que así fuera se seguirá en los rejuntados, las

soluciones locales tradicionales no admitiéndose el envejecimiento

aparente de los elementos estructurales de madera, barnices, ni otros

productos que alteren el aspecto natural de aquellos, recomendándose el

uso de aplicaciones incoloras y de apariencia mate con el exclusivo objeto

de protección.

c) Obras de tendido de revestimientos. En las obras de reposición de

revestimientos de mortero se podrá emplear cualquier tipo de mezclas,

siempre que la textura y el color resultantes, si éste fuera definitivo, lleven a

los mismos resultados plásticos que las soluciones tradicionales locales.

Los revocos imitativos de otros materiales (piedra, ladrillo, etc.) solo se

admitirán en los casos de reposición cuando sea la solución antigua,

quedando terminantemente prohibidos en el resto de los casos.

d) Obras menores de restauración de fábricas de fachada. En las obras de

restauración de fábricas de fachada de materiales distintos a los

revestimientos de mortero, las actuaciones se acomodarán a la calidad y

extensión de los paramentos existentes y a la trascendencia de las obras que

se proyecte realizar.

Si las actuaciones se limitaran al enrasado y reposición de los rejuntados, se

seguirán las soluciones de la época a que corresponda la obra principal

existentes en el propio edificio o en otros de la ciudad, no admitiéndose

soluciones estéticas no justificadas.

Si fuera recomendable el repicado de pinturas o revestimientos

sobrepuestos a fábricas antiguas las obras se harán con el máximo cuidado

para no destruir la labra o textura originales.

Si las obras llevaran comprendida la sustitución de piezas o paños de

material antiguo que por ser deficiente estado de conservación lo

aconsejaran, se actuará de acuerdo con la categoría del edificio o parte de él





afectada y con la trascendencia de la operación. En todo caso, no se

permitirá la introducción de elementos ornamentales imitativos ni aún en

los casos en que existieran restos antiguos que permitieran su copia. En

estos casos se seguirá el criterio del sólido capaz con un tratamiento textual

libre que permita al mismo tiempo que una integración a la obra general,

una diferenciación entre ambas.

Se podrá permitir la sustitución o restitución de piezas con molduración de

carácter arquitectónico no ornamental (cornisas, impostas, etc.) cuando se

conozca el dato cierto de su existencia y se conserven restos que permitan

una restitución segura de la trama compositiva, pero en ningún caso se

admitirán estas soluciones si se tratara de reconstruir y ampliar cuerpos

existentes.

Cuando las intervenciones se limitaran a la sustitución de piezas o molduras

en mal estado de conservación, se podrá emplear el mismo tipo de material

y labra que el anterior si las actuaciones tienen carácter puntual y diferente

material y aparejo, siempre que no se produzcan graves distorsiones con el

resto de la obra antigua. Si las actuaciones tienen carácter extensivo se dará

predominancia a la intención de diferenciación de las partes nuevas y

antigua, sin que ello suponga merma en la integración general.

En ningún caso se admitirán soluciones imitativas de modelos antiguos,

tanto en edificios nuevos completos, como en locales comerciales y en

soluciones puntuales de nueva construcción.

e) Renovaciones de solados interiores y escaleras. Se admitirá la renovación

completa de los solados en locales de uso privado, salvo los que por su

propia importancia y la que tengan en relación con el grado de valor

asignado al edificio, aconsejen su conservación o restauración.

En los espacios semipúblicos (portales y escaleras), patios con pavimentos

de losas de sillería y engorronados con dibujos geométricos y con peldaños

de sillería o baldosas de barro cocido, no se admitirán más que obras de

conservación o de restauración.

En casos que se admita el derribo de la edificación, este último tipo de

pavimentos y peldañeados se integrará en la nueva edificación con las

prescripciones que figuran en estas Normas.

f) Condiciones complementarias de tramitación. Cuando un edificio esté

situado en un eje de interés histórico-artístico será preceptivo la

presentación de un anteproyecto con carácter previo a la del proyecto





definitivo, con objeto de que los servicios técnicos municipales efectúen las

sugerencias y observaciones que estimen convenientes.

Asimismo deberá presentarse un reportaje fotográfico de las fachadas del

edificio en el que se pretende actuar y los colindantes, con objeto de poder

analizar la coherencia compositiva del conjunto.

En los alzados del proyecto deberán incluirse los de los edificios

colindantes (dos anteriores y dos posteriores).

Art. 4.2.7. Modificado Adaptación Normas. Declaración de ruina y demolición

1. La declaración en estado de ruina de un inmueble catalogado no limita el deber de conservación

de la propiedad, con independencia de la adopción de las medidas de

seguridad que sean precisas para evitar daños a terceros que corresponde asumir al propietario.

2. La demolición total o parcial de un edificio, cuyo grado de catalogación lo permita, declarado en

estado de ruina no resulta implícita de esta declaración. Dicha demolición requerirá de

pronunciamiento expreso acordándola conforme a la legislación vigente o, en su defecto,

mediante el otorgamiento de licencia de demolición.

3. No podrán ser objeto de orden o licencia de demolición los edificios catalogados en los grados

integral y estructural de protección, incluso en los casos de ruina física inminente. En estos

supuestos la Administración deberá arbitrar los medios precisos para sufragar el coste de las

obras de conservación necesarias que excedan del límite normal del deber de conservación. En

el caso de edificios propiedad de alguna Administración pública, los costes de conservación

necesarios corresponden íntegramente a la Administración del inmueble.

4. Los inmuebles incluidos dentro de estos grados de protección (integral y estructural)

se consideran de interés general, por lo que pueden ser consolidados y rehabilitados con las

ayudas públicas que se establezcan para este fin.

5. La autorización de demolición de los edificios catalogados con grado de protección ambiental

que se declaren en estado de ruina, deberá señalar la obligación de mantener, en la nueva

edificación que se levante en el mismo solar, los elementos que hubieran motivado aquella

protección, salvo que se demuestre la imposibilidad, grave dificultad constructiva o coste

desproporcionado que la conservación pueda suponer. En este último caso se deberá establecer

la obligación de que la nueva edificación conservará las características del entorno ajustándose a

las normas de composición de la edificación de nueva planta en zonas protegidas.

6. Excepcionalmente, en caso de ruina física inminente, el Ayuntamiento podrá acordar la

demolición total o parcial de edificios catalogados con grado de protección ambiental por

razones de seguridad. El acuerdo de declaración deberá especificar qué partes del edificio deben





ser demolidas por su peligrosidad, preservando los elementos catalogados de su destrucción en

lo que fuere posible mediante el procedimiento que en dicho acuerdo se determine.

Art. 4.2.8. Condiciones especiales de los usos en edificios catalogados

1. Serán admisibles en los edificios catalogados los usos autorizados como

cualificados o compatibles por la norma zonal de aplicación, siempre que su

instalación no suponga la alteración de sus cualidades fundamentales o

signifiquen la desaparición de algún elemento protegido.

2. Serán asimismo admisibles todos aquellos usos que supongan la recuperación de

los originales del edificio y para los que fue proyectado o construido, siempre

que se justifique adecuadamente esta circunstancia, aunque no los contemple la

norma zonal.

3. En edificios incluidos con grados integral y estructural de catalogación, la ficha de

catálogo puede imponer determinados usos obligatorios en razón de ser

imprescindibles para conseguir el objetivo específico de la protección asignada al

edificio. Esto no impedirá que pueda estudiarse la implantación de otros usos y

concederse si no dificultan la consecución de dicho objetivo.

4. Los usos dotacionales de equipamiento público o privado ubicados en edificios de

estos niveles de protección, no podrán cambiar de actividad ni categoría, salvo

que se demuestre que no suponen merma o deterioro en los valores que justifican

su catalogación y las obras necesarias para su transformación están contempladas

entre las autorizadas para el tipo de protección.

CAPÍTULO 4.3. LA PROTECCIÓN DE LOS PARQUES Y JARDINES DE INTERÉS

Art. 4.3.1. Ámbito de la protección

Las normas de protección serán de aplicación sobre el conjunto de parques y jardines

protegidos con independencia de su titularidad pública o privada o su régimen de

utilización.

Art. 4.3.2. Condiciones de uso

Los parques y jardines de interés sólo podrán destinarse a los usos de esparcimiento

que les son naturales. En jardines públicos o privados se permiten los usos culturales y

deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales, cuando se instalen en áreas

pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan

General.





Art. 4.3.3. Condiciones de protección

1. No podrán realizarse obras que supongan incremento de la superficie

pavimentada o enarenada, ni obras que conlleven la disminución del espacio

libre.

2. Las instalaciones provisionales permitidas no podrán ocupar una superficie

superior a cincuenta (50) metros cuadrados.

3. Se permiten actuaciones de mantenimiento y restauración, que no alteren el

trazado del jardín, las especies existentes o su disposición.

4. No podrá modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos de

mobiliario urbano, cuando sean de carácter histórico o consustancial con el

diseño del parque.

5. Los cerramientos del parque o jardín no podrán ser modificados en su diseño

característico excepto con soluciones integrales y siempre que no formen parte de

edificios catalogados.

6. Se admiten obras de reconstrucción de elementos de ornato desaparecidos,

respetando su emplazamiento, diseño y material original.

7. Si se produjeran ampliaciones del jardín se ajustarán en su trazado y jardinería a

la del área objeto de ampliación.

CAPÍTULO 4.4. LA PROTECCIÓN DE LOS ESPACIOS NATURALES

Art. 4.4.1. Definición y ámbito

Los espacios naturales especialmente protegidos por este Plan se clasifican por razón

de su interés en espacios:

- Suelos de conservación y protección del medio natural

- Suelos de alto valor agrícola

- Suelos de acondicionamiento recreativo y popular

- Suelos de protección de infraestructuras

- Suelos de protección arqueológica

y así se recogen en los planos correspondientes.

Art. 4.4.2. Normativa de protección

1. Ámbito de la aplicación





El ámbito de aplicación es el definido en el plano de Ordenación

correspondiente, plano nº1 de "Estructura General y Orgánica. Clasificación,

Regulación Pormenorizada de Usos Globales y Categorías de Protección en

Suelo No Urbanizable. Régimen y Gestión del SNU" (1/25.000).

2. Ordenación

La ordenación en detalle de estas áreas podrá llevarse a efecto mediante la

redacción de Planes Especiales ateniéndose a las determinaciones presentes y sin

dividirse el ámbito conjunto. Para la redacción del Plan Especial será preceptivo

el asesoramiento del organismo competente en la materia.

Los extremos a regular por esta ordenación Especial comprenderán las medidas

para mejorar el ambiente de estas áreas de acuerdo con sus condiciones

productivas naturales y/o restituir el equilibrio ecológico.

3. Regulación

Se estará al contenido de la normativa que se recoge en el título III de estas

Normas para el suelo no urbanizable especialmente protegido

En la banda de protección se autorizan los usos actuales agrícolas y forestales

siempre que no representen alteración o amenaza de las condiciones naturales de

la zona.

CAPÍTULO 4.5. LA PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE URBANO

Art. 4.5.1. Objeto

Se regulan en el presente capítulo las condiciones que, para la conservación y mejora

del medio ambiente urbano y de la calidad de vida de los ciudadanos, se establecen en

el Plan General.

Art. 4.5.2. Competencia de los controles ambientales en el desarrollo del Plan

La competencia para la aprobación o sanción de los distintos tipos de control

ambiental establecidos en el Plan General corresponde al Ayuntamiento de Albacete.

Art. 4.5.3. Normativa de aplicación

La regulación en el ámbito de las competencias municipales de cuantas actividades,

situaciones e instalaciones sean susceptibles de influir en las condiciones ambientales

del término municipal, se someterán a la vigente Ordenanza de Medio Ambiente de 6

de octubre de 1993 (BOP, 29 de octubre de 1993) que el Plan General asumen en su

totalidad.





No obstante lo anterior, a los efectos del desarrollo del Plan General, tanto en sus

modificaciones como en la redacción de instrumentos de planeamiento que lo

desarrollen y que, en uno u otro caso por su entidad se justifique, el Ayuntamiento

podrá exigir la inclusión de un Estudio de Impacto Ambiental.

En general se consideran Actividades, Proyectos y Actuaciones que habrán de

someterse a la realización previa de Estudios de Impacto Ambiental las indicadas a

continuación:

Infraestructuras.

1. Instalaciones y líneas eléctricas, telefónicas, telegráficas, de saneamiento y de

abastecimiento.

2. Construcción de caminos rurales, carreteras, ferrocarriles o cualquier otro tipo

de vías de comunicación.

3. Construcción de canales.

4. Emplazamientos de carácter militar

5. Instalación de vertederos, estaciones depuradoras y, en general todo tipo de

vertidos que puedan originar un impacto negativo en el medio natural.

Actividades extractivas.

1. Extracción de arenas y gravas.

2. Explotaciones mineras.

3. Canteras.

Actividades agroindustriales.

1. Planes de regadío.

2. Transformaciones de secano en regadío superiores a 100 Ha.

3. Planes de ordenación de montes.

4. Preparaciones de suelo para repoblaciones forestales en superficies superiores

a 15 Ha. o en pendientes superiores al 12%

5. Campañas antiplagas con productos contaminantes a partir de 50 Ha.

6. Explotaciones pecuarias con un censo igual o superior a 100 cabezas

reproductoras de vacuno, 250 de porcino, 350 de caprino o bovino, 350 de

conejos o 10.000 de aves.

Otras actividades.

1. Cortafuegos de más de 30 m de ancho y/o 150 m de longitud

2. Planes de corrección hidrológico-forestal

3. Transformaciones del uso del suelo que impliquen eliminación de la cubierta

vegetal arbustiva o arbórea y en todo caso, cuando afecten a superficie a

más de cien (100) hectáreas.





4. Levantamiento de cercas de tipo cinegético con longitud superior a 1 Km

5. Instalación de cualquier tipo de industria

Art. 4.5.4. Contenido general del Estudio de Impacto Ambiental

El Estudio de Impacto Ambiental, deberá contener las siguientes determinaciones:

a) Descripción de las actividades o usos a implantar.

b) Características del emplazamiento y del entorno.

c) Repercusiones ambientales con expresa referencia a las siguientes que sean de

aplicación en cada caso y valorando los posibles efectos aditivos:

c.1) Ruido, vibraciones, luminosidad y emisiones a la atmósfera.

c.2) Incidencia en la movilidad y tráfico en la zona.

c.3) Demanda de aparcamiento (dotación, ubicación y régimen).

c.4) Incidencia en la interrelación con otros usos.

Se ajustarán expresamente el cumplimiento de la normativa sectorial que le sea

de aplicación en cada caso y, en especial, la Ordenanza de Medio Ambiente.

d) Medidas correctoras.

Art. 4.5.5. Procedimiento

El Estudio de Impacto Ambiental deberá ser informado por los servicios municipales

competentes con carácter previo a la concesión de la licencia, que se tramitará

conjuntamente para obras y actividades, por lo que se someterá al preceptivo trámite

de Información Pública.

CAPÍTULO 4.6. REGULACIÓN DE LOS NIVELES SONOROS AMBIENTALES


Art. 4.6.1. Objeto

El presente capítulo tiene por objeto establecer los criterios necesarios para controlar la

contaminación acústica en ambiente exterior y remite la regulación de límites y

procedimientos de medida para su control a la Ordenanza de Medio Ambiente.





Art. 4.6.2. Ámbito de aplicación

1. Las normas aquí establecidas serán de aplicación a:

a) Los niveles sonoros existentes en el ambiente exterior de la ciudad

originados por su propia actividad sin que se pueda determinar la fuente

sonora concreta que los origina, así como los originados por el tráfico u otra

fuente variable de titularidad múltiple.

b) Los niveles de predicción para zonas de nuevo desarrollo urbano.

2. En ningún caso, el cumplimiento de los límites que se establecen en el presente

articulado exime del cumplimiento de lo establecido en la Ordenanza de Medio

Ambiente.

Art. 4.6.3. Criterio de valoración

1. Los niveles sonoros ambientales se expresarán mediante el nivel sonoro continuo

equivalente de presión acústica determinado durante un período de tiempo

establecido, y expresado en decibelios ponderados mediante la red de

ponderación a, (Leq dBA).

A efectos de la presente valoración, el día se divide en dos períodos; el diurno,

constituido por 16 horas continuas de duración y comienzo a las 7 horas y el

nocturno, constituido por las restantes 8 horas. Uno y otro delimitarán los niveles

ambientales de día y noche.

2. Las posibles correcciones por componentes impulsivos y tonales, se establecerán

en la Ordenanza de Medio Ambiente.

3. De igual forma se establecerá en la citada ordenanza el sistema de medida y

valoración de los niveles sonoros ambientales.

SECCIÓN SEGUNDA. ÁREAS RECEPTORAS

Art. 4.6.4. Definición y clases de áreas receptoras

1. Se define como área de recepción acústica, aquella zona donde existen

edificaciones o espacios que por su uso actual o futuro, requieren condiciones

acústicas homogéneas, respecto al ruido procedente de emisores acústicos

exteriores. Se trata de ámbitos destinados a un mismo uso cualificado desde el

Plan General o desde sus instrumentos de desarrollo.





2. El suelo urbano y urbanizable se clasifica, en función de las exigencias acústicas,

en:

a) Tipo I: área de silencio

b) Tipo II: área levemente ruidosa

c) Tipo III: área tolerablemente ruidosa

d) Tipo IV: área ruidosa

e) Tipo V: área especialmente ruidosa

Art. 4.6.5. Usos comprendidos en cada tipo de área receptora

1. Los usos cualificados adecuados para cada tipo de área receptora, ordenados de

mayor a menor exigencia acústica son los que se indican a continuación,

debiendo cumplir las limitaciones que para su área se establecen en el Anexo I.

a) Área de silencio:

a.1) Uso dotacional de equipamiento en la categoría de salud

a.2) Uso dotacional de equipamiento en la categoría de bienestar social

b) Área levemente ruidosa:

b.1) Uso residencial en todas sus clases

b.2) Uso dotacional de equipamiento en la categoría de educativo

b.3) Uso dotacional de equipamiento en la categoría de cultural

b.4) Uso dotacional de equipamiento en la categoría de religioso

b.5) Uso dotacional de zonas verdes

c) Área tolerablemente ruidosa:

c.1) Uso terciario de hospedaje

c.2) Uso terciario de oficinas

c.3) Uso dotacional en su clase de Servicios de Administración Pública

c.4) Uso terciario comercial

c.5) Uso dotacional deportivo

c.6) Uso terciario recreativo en todas sus categorías, a excepción de

actuaciones al aire libre

d) Área ruidosa:

d.1) Uso dotacional de servicios públicos

d.2) Uso industrial

d.3) Uso dotacional de servicios infraestructurales

d.4) Uso dotacional para el transporte





e) Área especialmente ruidosa:

e.1) Uso dotacional para transporte en las categorías de ferrocarril, centro

de transporte de mercancías, y gran superficie de aparcamiento.

e.2) Uso terciario recreativo en la categoría de actuaciones al aire libre

e.3) Uso dotacional para el transporte en la categoría de transporte aéreo.

2. Los usos complementarios y alternativos al cualificado de un área determinada

deberán cumplir las limitaciones referentes al ruido establecidas en la Ordenanza

de Medio Ambiente.

3. Los usos autorizables con independencia del obligado cumplimiento de las

Normas establecidas en la Ordenanza de Medio Ambiente, deberán, previamente

a su instalación, y a través de un estudio de incidencia ambiental, demostrar su

compatibilidad acústica con el cualificado.

4. De los usos constituyentes de áreas receptoras, se ha excluido el uso dotacional de

vía pública, por recibir tratamiento de emisor acústico.

SECCIÓN TERCERA. LÍMITES DE LOS NIVELES SONOROS AMBIENTALES

Art. 4.6.6. Límites de niveles sonoros ambientales

Los límites de los niveles sonoros ambientales en suelo urbano y urbanizable serán los

establecidos en la Ordenanza de Medio Ambiente, y con carácter transitorio en el

Anexo I de este título.

Art. 4.6.7. Zonas de actuación acústica

1. Todos aquellos ámbitos de suelo urbano cuyos niveles sonoros ambientales sean

superiores a los establecidos en la Ordenanza de Medio Ambiente, serán

declaradas Zonas de Actuación Acústica.

2. El Ayuntamiento establecerá para estas zonas medias correctoras encaminadas a

garantizar el cumplimiento de los niveles sonoros ambientales regulados en el

presente capítulo. De no ser estas técnicamente viables, se desarrollarán

programas especiales para lograr que en el interior de los locales no se superen

los límites marcados por la Ordenanza de Medio Ambiente.





SECCIÓN CUARTA. COMPATIBILIDADES ENTRE USOS COLINDANTES

Art. 4.6.8. Ámbito de aplicación

Lo regulado en la presente sección de aplicación a todos los ámbitos de planeamiento

de desarrollo del Plan General, a excepción de aquellos localizados en suelo urbano

que justifiquen adecuadamente la imposibilidad de cumplirlo.


Desde el punto de vista acústico, son áreas receptoras con colindancia compatible con

una determinada, aquellas que, en el orden establecido en el artículo 4.6.4. la

anteceden o la preceden.

Art. 4.6.10 Zona de servidumbre acústica

En aquellos casos en los que no sea posible evitar que dos usos acústicamente

incompatibles colinden entre sí, será necesario establecer una zona intermedia de

servidumbre acústica o de transición, de anchura suficiente para que, por efecto de

distancia, se consigan los niveles establecidos para el uso acústicamente más

restrictivo. En su defecto, se adoptarán otras medidas correctoras como

apantallamiento o aislamiento de fachadas.

Se prestará especial cuidado en la implantación de los nuevos usos previstos en el

entorno de la Base Aérea de Los Llanos, teniendo en cuenta la zona de seguridad, de

forma tal que no se generen incompatibilidades hoy inexistentes.

SECCIÓN QUINTA. RECOMENDACIONES ACÚSTICAS PARA EL VIARIO DE

NUEVOS DESARROLLOS

Art. 4.6.11 Ámbito de aplicación

Lo regulado en la presente sección será de aplicación a todos los ámbitos de

planeamiento de desarrollo del Plan General, a excepción de aquellos localizados en

suelo urbano que justifiquen adecuadamente la imposibilidad de cumplirlo.

Art. 4.6.12 Condiciones generales

Con carácter general, las limitaciones de tipo acústico que deberán cumplir las vías en

nuevos desarrollos en relación con los niveles sonoros por ellas emitidos, serán las

establecidas en la sección 3ª del presente capítulo en función de la clase de suelo de

que se trate.





Los niveles sonoros máximos establecidos deberán cumplirse mediante compatibilidad

entre áreas receptoras colindantes, por efecto de distancia, apantallamiento o medidas

de aislamiento en las edificaciones.

Art. 4.6.13 Objeto

En la Ordenanza de Medio Ambiente se definirá la fórmula de predicción de niveles

sonoros generados por el tráfico rodado, así como el espectro tipo de dicho ruido.

No obstante, y con objeto de facilitar el cumplimiento de las limitaciones establecidas,

y dada la complejidad de la predicción de los niveles sonoros ambientales producidos

por el tráfico rodado, se establecen, a título meramente orientativo, en el artículo

siguiente, unas distancias mínimas de los usos a la vía considerada teniendo en cuenta

la jerarquía de la misma. Las distancias se medirán desde el bordillo, y en su ausencia,

desde la separación entre la calzada y el arcén. Las intensidades medias diarias

adoptadas serán las previsibles por el órgano municipal competente, y en su defecto, se

considerará a efectos de medición en las vías urbanas una I.M.D. de 1.000 veh/día.

Art. 4.6.14 Distancias mínimas

Jerarquía viaria

Usos colindantes permitidos

Usos permitidos con condicionantes de

distancia Vía metropolitana (IMD>110.000

Transporte

Terciario recreativo

(actuación al aire libre)

Industria

Serv. Infraestructurales

Serv. Públicos

Terciario oficina

Terciario comercial

Terciario hospedaje


(salas de reunión)

Serv. Admón. Pública

Deportivo

Si IMD>200.000 veh/día d>=55 m



Vía urbana

(110.000>IMD>

70.000)

Transporte


(actuación al aire

Terciario oficina

Terciario comercial

Terciario


Si IMD> 90.000 veh/día d>=25 m

Si IMD> 70.000 veh/día





Jerarquía viaria



distancia

libre)

Industria


Serv. Públicos

hospedaje


(salas de reunión)

Serv. Admón.

Deportivo

d>=20 m

Vía básica distrital

(70.000>IMD>

20.000)

Transporte

Industria

Terciario en todas sus categorías

Serv. Admón Pública


Serv. Públicos

Deportivo

Residencia

Equip. educativo

Equip. cultural

Equip. religioso

Zonas verdes


Vía colectora local

(20.000>IMD>

1.000)

Transporte

Industria

Terciario en todas sus categorías

Serv. Admón Pública


Serv. Públicos

Deportivo

Residencia

Equip. educativo

Equip. cultural

Equip. religioso

Zonas verdes

Equip. de salud

Equip. bienestar social


Vía local de acceso

Todos los usos





Jerarquía viaria



distancia

(IMD>1.000)

ANEXO. DISPOSICIONES TRANSITORIAS RELATIVAS A LOS LIMITES DE LOS

NIVELES SONOROS AMBIENTALES

1. En el suelo urbanizable los límites de los niveles ambientales serán:

Área receptora

Leq dBA

Diurno

Nocturno

Tipo I

hasta 50

hasta 40

Tipo II

hasta 55

hasta 45

Tipo III

hasta 65

hasta 45

Tipo IV

hasta 70

hasta 65

Tipo V

> 70

> 65

2. En el suelo urbano los límites serán los siguientes:

Área receptora

Leq dBA

Diurno

Nocturno

Tipo I

hasta 60

hasta 50

Tipo II

hasta 65

hasta 55

Tipo III

hasta 70

hasta 60

Tipo IV

hasta 75

hasta 75

Tipo V

> 75

> 75





3. Ninguna nueva fuente sonora que emita en zonas de suelo urbano podrá incrementar los

niveles sonoros ambientales existentes en las mismas en más de 3 dBA, y en ningún caso,

superar los valores establecidos en la siguiente tabla:

Área receptora

Leq dBA

Diurno

Nocturno

Tipo I

hasta 55

hasta 45

Tipo II

hasta 60

hasta 50

Tipo III

hasta 65

hasta 60

Tipo IV

hasta 75

hasta 70

Tipo V

> 75

> 70

TÍTULO V. CONDICIONES DE LOS USOS

CAPÍTULO 5.1. DETERMINACIONES GENERALES

Art. 5.1.1. Objeto

1. El presente título tiene por objeto la clasificación de los usos en función de las

diversas perspectivas con que son susceptibles de ser diferenciados, así como la

regulación particularizada de los mismos según el destino urbanístico de los

suelos.

2. El régimen de los usos contemplados en este título alcanza, según la clasificación

del suelo, a la totalidad de los terrenos que forman parte del término municipal.

La asignación de los usos según el destino urbanístico de los terrenos se realiza:

a) En el suelo urbano, con carácter pormenorizado para las diferentes zonas

que lo integran, según las condiciones específicas contenidas en las

presentes Normas, salvo aquellas cuya ordenación aparezca remitida a los

instrumentos de planeamiento que a tal efecto se formulen (Áreas de

Planeamiento Remitido), o en los específicos que se resuelven

integradamente en el Plan General (Áreas de Ordenación Específica), en

cuyo caso la asignación pormenorizada se contendrá en éstos, así como los

que incorporan determinaciones de desarrollos anteriores (Áreas de

Planeamiento Incorporado).





b) En el suelo urbanizable programado, con carácter global para las zonas que

lo constituyan, concretándose su pormenorización en los Planes Parciales

que para su desarrollo se formulen.

c) En el suelo urbanizable no programado, se señalan exclusivamente los usos

que resulten incompatibles con la estructura general de la ordenación y con

los asignados para las restantes clases de suelo, indicándose, en su caso, los

usos globales preferentes para distintas zonas, susceptibles de ser adaptados

en los correspondientes programas de desarrollo de actuaciones urbanísticas

ulteriores.

d) En el suelo no urbanizable, el Plan General establece el régimen de usos

permitidos y prohibidos en función de los objetivos de esta clase de suelo.

Art. 5.1.2. Aplicación

1. Las condiciones generales o particulares de los usos serán de aplicación, a las

áreas reguladas por una norma zonal u ordenanza particular del planeamiento

específico en la forma y circunstancias que para cada uno de ellos se establece

desde el Plan General, y a las áreas de planeamiento de desarrollo del Plan

General que podrán contener determinaciones que no desvirtúen los preceptos

regulados en el presente título.

2. Serán de aplicación las condiciones establecidas en:

- La Ley 1/1994 de 24 de mayo, de Accesibilidad y Eliminación de Barreras

Arquitectónicas en Castilla-La Mancha.

- Decreto 158/1997 de 2 de diciembre de la Consejería de Bienestar Social de la

Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha por el que se aprueba el código

de accesibilidad de Castilla-La Mancha.

- Ley del Estado 15/1995, de 30 de mayo, sobre límites del dominio sobre

inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con

discapacidad.

- Real Decreto 556/1989 de 19 de mayo por el que se arbitran medidas mínimas

sobre accesibilidad en los edificios.

3. Las condiciones generales o particulares de los usos no serán de aplicación a los

usos existentes salvo que se hagan obras que afecta a los elementos o parámetros

que particularmente se regulan en este título. Serán, sin embargo, de aplicación

en las obras en los edificios, en las que, por el nivel de intervención, sea oportuna

la exigencia de su cumplimiento.





4. En todo caso se deberá cumplir con las exigencias de la normativa sectorial

supramunicipal o municipal que les fuera de aplicación.

Art. 5.1.3. Actividades permisibles

Solamente podrán instalarse en las diferentes clases de suelo las actividades que, por

su propia naturaleza o por aplicación de las medidas correctoras adecuadas, resultaren

inocuas según lo dispuesto en la normativa sectorial aplicable.

Art. 5.1.4. Diferentes usos en un mismo edificio

1. Cuando el uso principal esté acompañado de otros, cada uno de ellos cumplirá las

especificaciones derivadas de su uso que le fuesen de aplicación.

2. Para la definición de las condiciones de edificación que correspondieran al

edificio que las albergue, se tendrá en cuenta el uso que tuviera mayor superficie

útil en el mismo.

3. Cuando en las normas zonales u ordenanzas particulares de los planeamientos

específicos o de desarrollo se establezca la necesidad de conexión para usos

situados en dos plantas contiguas, se entenderá que ésta se resuelve siempre que

la superficie común de la proyección sobre un plano horizontal entre ambas no

sea inferior al quince por ciento (15%) de la superficie de la planta inferior.

4. Cuando el régimen de usos compatibles admita usos distintos al residencial

(excluidos los asociados) en situaciones de plantas inferiores a la baja, primera y

plantas de piso, para su admisión, ya sea, como nueva implantación o cambio de

uso, clase, categoría, o tipo, los locales deberán tener acceso independiente desde

el exterior o estarán unidos a locales de uso distinto al residencial situados en

planta baja. En ningún caso se admitirán usos terciarios recreativos ni de

comercio sobre viviendas.

CAPÍTULO 5.2. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS

Art. 5.2.1. Modificado Adaptación Normas. Clasificación de los usos según su régimen de

relación

1. Usos

Según el nivel de afección y consecuente caracterización de las diversas zonas en que se estructura

el territorio ordenado por el Plan General, se clasifican en:





a) Usos cualificados

b) Usos no cualificados

2. Definición

a) Usos cualificados: son aquellos que directamente corresponden a las calificaciones previstas

por el Plan General para una determinada área del suelo urbano o sector del suelo

urbanizable a través de sus instrumentos de planeamiento de desarrollo. Al uso cualificado

dominante en el sector se le denomina uso característico.

b) Usos no cualificados: son aquellos usos supeditados a los cualificados, que en unos casos

contribuyen a su correcto funcionamiento, y en otros completan colateralmente el marco

funcional de la zona, área o sector, propiciando así el carácter diverso que el Plan pretende

desplegar sobre el suelo en él ordenado.

A los efectos de su pormenorización en el espacio se subdividen en:

b.1) Usos compatibles: se distinguen los siguientes:

- Usos asociados: respecto a un determinado uso se consideran como asociados

aquéllos vinculados directamente al mismo y que contribuyen a su desarrollo, por

lo que quedan integrados funcional y jurídicamente con aquél.

- Usos complementarios: son los que aportan una diversidad funcional a las áreas,

sectores, o zonas, enriqueciendo los usos característicos o cualificados,

complementando el régimen de actividades y favoreciendo la dinámica urbana de

las mismas. No podrán alcanzar una superficie edificada superior al 50 % de la

total.

- Usos autorizables: tienen este carácter aquéllos que por aspectos cuantitativos y/o

cualitativos, pueden, si no se controlan adecuadamente, colisionar con los usos

cualificados de la zona, área o sector correspondiente, desvirtuando incluso las

características de dichos ámbitos,

por lo que su implantación exige la tramitación previa o simultanea de un Estudio

de incidencia ambiental.

En consecuencia, son admitidos por el Plan General en situaciones y condiciones

específicas, reguladas desde el mismo, tanto en las normas zonales como en

ordenanzas particulares de los planeamientos específicos. Los planeamientos de

desarrollo podrán prever su implantación justificadamente, con el establecimiento

de condiciones específicas, cuantitativas y/o cualitativas que permitan su adecuado

control.

La condición de uso autorizable sólo es aplicable a los supuestos de nuevas

implantaciones, cambios de uso, o ampliación de su superficie por lo que, los usos

existentes, que se correspondan con los admitidos como autorizables en el régimen

de compatibilidad de la norma zonal u ordenanza particular del planeamiento





aplicable, en situaciones coincidentes con la que presentan pasarán a admitirse

como compatibles con el carácter de complementarios o alternativos según ocupen

en la actualidad parte o la totalidad del edificio.

- Usos alternativos: son usos directamente admitidos en una determinada zona, área

o sector en coexistencia con el uso cualificado y no sujetos a condiciones de

control, pudiendo sustituir al uso cualificado con la edificabilidad que la norma

zonal les asigne expresamente, o en su defecto, con la asignada al uso cualificado

al que sustituyan.

b.2) Usos prohibidos: son usos no admitidos de forma expresa desde el Plan General o

desde las ordenanzas particulares de los planeamientos de desarrollo. Los usos

existentes podrán mantenerse en las condiciones reguladas en el capítulo 2.3.

b.3) Usos provisionales: Podrán autorizarse usos u obras justificadas de carácter

desmontable, que habrán de desmontarse o, en su caso, demolerse sin derecho a

indemnización cuando lo acordare la Administración actuante.

Art. 5.2.2. Clasificación de los usos según su naturaleza

A efectos de su regulación se consideran los siguientes usos por su naturaleza:

- Residencial

* Vivienda

* Residencia comunitaria

- Industrial

* Industria

* Almacén

* Servicios empresariales

- Terciario

* Comercial

* Oficinas

* Hotelero

* Espectáculos y recreativo

* Salas de reunión

- Dotacional

* Equipamiento

. Administrativo

. Bienestar social y asistencial

. Deportivo

. Docente





. Socio-cultural

. Religioso

. Sanitario

. Multifuncional

. Equipamiento de contingencia

* Espacios libres

. Parques y jardines públicos, zonas verdes

. Espacios de recreo y expansión

. Parques deportivos

- Garaje-aparcamiento

- Comunicaciones

* Red viaria

* Transporte ferroviario

* Transporte aéreo

- Infraestructuras

* Abastecimiento de agua

* Saneamiento

* Electricidad

* Gas

* Telefonía y cable

* Residuos sólidos

* Estaciones de servicio

SECCIÓN PRIMERA. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

Art. 5.2.3. Modificación I.1 del PGOU. Uso residencial.

1. DEFINICIÓN

Edificio o parte de un edificio destinado a vivienda familiar o residencia comunitaria.

2. CLASIFICACIÓN

Se establecen dos clases dentro del uso residencial:

Clase a) - Vivienda.

Clase b) - Residencia comunitaria.

3. CLASE VIVIENDA

Se establecen las siguientes categorías:

- Categoría 1ª. Vivienda unifamiliar. Es la situada en parcela independiente, en

edificio aislado o agrupado a otro de vivienda o distinto uso, y con acceso exclusivo

desde la vía pública.





- Categoría 2ª. Vivienda colectiva. Edificio constituido por viviendas con accesos

comunes.

- Categoría 3ª. Apartamento. Vivienda de superficie reducida, agrupada con otras

análogas que cumplan las condiciones de vivienda mínima.

3.1. Programa mínimo.

Toda vivienda contará, como mínimo, con una habitación para estar, comer y cocinar,

un dormitorio doble y un cuarto de aseo, compuesto de baño, lavabo e inodoro.

3.2. Condiciones.

a) Todas las viviendas deberán tener fachada a la vía pública, a patio central de

manzana, o a espacio libre en ordenaciones de bloques aislados, con una longitud

mínima de tres metros (3 m) correspondiente a piezas habitadas.

b) Queda prohibida la construcción de viviendas en el patio central de manzana.

c) No se permitirá la construcción de viviendas en sótanos.

d) Para que las plantas bajas puedan ser habitadas habrán de cumplir al menos los

anteriores requisitos y no estar prohibida su construcción en las normas zonales.

e) La distribución interior de las viviendas deberá ser tal que todas las piezas

habitables tengan luz y ventilación directas que tomarán en la vía pública, patio de

manzana, patios de parcela o espacios libres en ordenación de bloques aislados, a

excepción de los cuartos de aseo o de baño, que podrán ventilarse por sistemas no

directos y no tener iluminación natural.

f) En toda la vivienda la superficie útil mínima de la estancia (E) y la acumulada de

estar, comer y cocinas (E+C+K) serán, en función del número de dormitorios, las

siguientes:

Vivienda de

E (m2)

E+C+K(m2)

C+K(m2)

Un dormitorio

14

20

18

Dos dormitorios

16

20

18

Tres dormitorios

18

24

20

Cuatro dormitorios

20

24

20

Si la cocina es independiente de la estancia tendrá, como mínimo, siete metros

cuadrados (7 m2) que se pueden dividir en cinco metros cuadrados (5 m2) de cocina

y dos metros cuadrados (2 m2) de lavadero.

Cuando la cocina se incorpore a la zona de estancia se reforzará la ventilación

mediante la instalación de un ventilador centrífugo que asegure la extracción de





trescientos (300) m3/h.

En todas las viviendas existirá la posibilidad del tendido de ropa al exterior y, en su

caso, con protección de vistas desde la calle.

En viviendas de un (1) dormitorio la zona de estancia deberá poder ser

independizable funcionalmente del resto de la vivienda, incluso de la zona de

cocina.

La superficie útil mínima de los dormitorios será de seis metros cuadrados (6 m2), y

en toda vivienda existirá un dormitorio de superficie útil no menor de diez metros

cuadrados (10 m2).

Los pasillos tendrán una anchura no menor a ochenta y cinco centímetros (85 cm).

La altura mínima de las viviendas deberá cumplir lo dispuesto en el artículo 6.4.3.

g) Escaleras: se estará a lo dispuesto en el artículo 6.7.4.

h) El sistema de cierre de los aparatos sanitarios será siempre hidráulico.

i) La superficie de ventilación por vivienda no será inferior a un octavo (1/8) de la

superficie en planta.

j) Los huecos para ventilación e iluminación tendrán las siguientes superficies

mínimas:

Cocinas................................................................................................................ 1

Dormitorio simple ..........................................................................................1 m2

Dormitorio doble .......................................................................................1,50 m2

Comedor-sala de estar ...............................................................................1,75 m2

k) Cada vivienda independiente poseerá, como mínimo, un (1) cuarto de aseo compuesto

de ducha, lavabo y retrete, al que se accederá sin pasar por dormitorios ni cocina.

l) Cada vivienda dispondrá de un (1) tendedero independiente, que podrá situarse en

el interior de la misma, en la azotea, si se permiten, o en las galerías o terrazas

interiores.

m) Las aguas pluviales se conducirán al interior del edificio mediante la instalación de

bajantes que no viertan al exterior.

n) Se prohíbe lanzar los humos al exterior por fachadas y patios. Los humos habrán de

llevarse por conductos apropiados hasta una cierta altura que, como máximo será de

cien centímetros (100 cm) por encima del caballete de cubierta y doscientos

centímetros (200 cm) en azoteas practicables. Los conductos de humo no podrán

alojarse en las medianeras y estarán convenientemente aislados.

Se permite el uso de calderas estancas que cumplan la normativa vigente de

aplicación a las mismas.

o) Será obligatorio instalar ascensor en los edificios que tengan más de cuatro (4)

plantas (incluyendo la planta baja).





p) Vivienda exterior. Toda vivienda o apartamento para ser exterior cumplirá una de las

condiciones siguientes:

p.1) Que tenga huecos a una calle o plaza.

p.2) Que recaiga a un espacio unido a una calle o plaza o espacio cerrado, en

cuya planta pueda inscribirse un círculo de mil seiscientos centímetros

(1.600 cm) de diámetro, siempre que la abertura sea, como mínimo de

seiscientos centímetros (600 cm) de anchura y que su profundidad sea igual

o menor que vez y media la anchura.

p.3) Que recaiga a un espacio cerrado (patio de manzana) en el que el Plan

autorice viviendas en toda la extensión de dicho patio.

En todos estos casos se considera vivienda exterior la que cumpla una de las

tres condiciones establecidas anteriormente en una longitud de fachada igual

a la mínima permitida por la norma zonal correspondiente, y a la que

recaigan piezas habitables.

q) Vivienda interior. Es aquella en que la anchura de la fachada, en los casos 2) y 3) del

apartado anterior, sea inferior a la mínima permitida en la norma zonal

correspondiente o aquella con fachada a un patio en el que se prohíben viviendas

con fachada exclusiva al mismo.

3.3. Aparcamiento.

Se reservará una plaza de aparcamiento, de dimensiones mínimas 2,25 por 4,50 m

libres, por cada vivienda. Con la excepción de lo especificado en el artículo 6.6.6.

No obstante, si por las características geométricas del local no fuera posible el

cumplimiento de dicha reserva en un primer sótano o semisótano, se optará por la

utilización de un segundo sótano o la planta baja. Si aún así no se alcanzara el número

de plazas exigidas, se considerará válida la reserva de plazas que resulte. Como

excepción y sólo si el proyectista justifica y demuestra que esta solución no incrementa

el número de plazas, se admitirá la opción de utilizar sólo el sótano o la planta baja.

4. CLASE RESIDENCIA COMUNITARIA

Es la destinada al alojamiento, estable de personas que no configuran núcleo que

pudiera ser considerado como familia, (residencias, colegios mayores, etc.).

4.1. Condiciones.

Las condiciones de aplicación a los edificios o locales destinados a residencia

comunitaria serán las mismas que para las viviendas familiares cuando su superficie

total no supere los quinientos metros cuadrados (500 m2), en cuyo caso les serán de

aplicación complementaria las correspondientes a los edificios y locales destinados al

uso hotelero o de hospedaje.





Art. 5.2.4. Uso industrial

1. DEFINICIÓN

A efectos de estas Normas, se define como uso industrial el correspondiente a los

establecimientos dedicados al conjunto de operaciones que se ejecutan para la

obtención y transformación de primeras materias, así como su preparación para

posteriores transformaciones, incluso el envasado, almacenaje, transporte y

distribución, así cómo el desarrollo y producción de sistemas informáticos,

audiovisuales y otros similares, independientemente de cual sea su tecnología.

2. CLASIFICACIÓN

Se distinguen las siguientes clases:

1. Industria general.

2. Almacén.

3. Servicios empresariales.

2.1. Clase industria general

Se distinguen los siguientes tipos:

A) Industria compatible con viviendas. Se distinguen dos situaciones:

A.1) Industria en plantas bajas de edificio de viviendas.

A.2) Industria en planta sótano de edificio de viviendas.

B) Industria contigua a vivienda, en edificio exclusivo.

C) Industria aislada en edificio exclusivo no incompatible con el uso de

vivienda.

D)Industria en zona industrial urbana.

E) Industria en zona industrial aislada.

F) Industrias especiales.

NOTA. Aun cuando en la edificación intervenga el uso vivienda, ello no

significa que no puedan contemplarse con independencia de dicho uso

en base a las características que se deducen de los puntos siguientes.

2.1.1. Medidas de contaminación:

a) Atmosférica: umbrales admisibles en cada tipo de industria.

Tipo

A

B

C

D

E

F

Indice de Kiugelmann

(funcionamiento actual)

0

1

1

1,5

1,5

2

Ídem (períodos de arranque)

1

2

2

2,5

2,5

3





Emisión máxima de polvo

(Kg/h)

1,

5

1,5

5

5

20

25

Emisión global (Kg/h)

3

3

10

10

40

50

Densidad de contaminación

1. Emisión total media

durante 24 horas (mgr/m2 en

24 h)

10

0

10

0

30

0

300

1000

120

0

2. Emisión total punta

durante 1 hora (mgr/m2 en

24 horas)

20

0

20

0

60

0

600

2000

240

0

3. Emisión polvo media en

24 horas (mgr/m2 en 24

horas)

60

60

18

0

180

600

700

4. Emisión polvo punta en 1

hora (mgr/m2 en 24 horas)

12

0

12

0

30

0

300

1200

140

0

Respecto a las concentraciones máximas admisibles de

contaminantes se estará a lo dispuesto en la Ley de Protección del

Ambiente Atmosférico que establece como límites generales los

siguientes:

Contaminantes

Unidad de

medida

Niveles

máximos

de emisión

Partículas sólidas

mg/Nm3

150

SO2

mg/Nm3

4.500

CO

p.p.m

500

NO (como NO2)

p.p.m

300





F (total) mg/Nm3 250

C/

mg/Nm3

230

C/H

mg/Nm3

460

SH2

mg/Nm3

10

b) Aguas:

b.1) Residuales: en el caso de que un vertido industrial de aguas

residuales se vaya a incluir en la red de saneamiento general, se

tendrán en cuenta las siguientes limitaciones:

* Referente a la protección de la red de alcantarillado y a su

conservación:

- Ausencia de sólidos, líquidos o gases inflamables y/o

explosivos.

- No se admitirán sustancias que supongan la posible

obstrucción del alcantarillado.

- El pH de las aguas residuales estará comprendido entre

seis (6) y ocho (8) unidades.

- La temperatura de los vertidos será inferior a cuarenta

grados centígrados (40ºC).

- Los sulfatos serán inferiores a mil quinientos (1.500)

p.p.m.

- No se admitirán sustancias que puedan reaccionar en el

alcantarillado de modo que resulten algunas de las

incluidas en los anteriores apartados.

* Referente a la protección de la estación depuradora común:

- No se admitirán cuerpos que puedan producir

obstrucciones en las conducciones y grupos de bombeo.

- No se admitirán sustancias capaces de producir fenómenos

de corrosión y/o abrasión en las instalaciones

electromecánicas.

- No se admitirán sustancias capaces de producir espumas

que interfieran las operaciones de las sondas de nivel y/o

afecten a las instalaciones eléctricas, así como a los

procesos de depuración.





- No se admitirán sustancias que puedan producir

fenómenos de flotación e interferir los procesos de

depuración.

* En relación con la composición química y biológica del

efluente:

Será obligatorio en cualquier caso que los vertidos admitidos

en la depuración conjunta no sobrepasen los límites de

concentración siguientes:

Materia en suspensión ......................................... 1.000 ppm

Materia sedimentable ................................................10 ml/l

DBO.................................................................... 1.000 ppm

DEO .................................................................... 1.000 ppm

Relación DEO/DBO........................................................... 2

Sulfuros ...................................................................... 5 ppm

Cianuros ..................................................................... 2 ppm

Formol....................................................... 20 ppm (HCHO)

Dióxido de azufre............................................. 5 ppm (SO2)

Cromo hexavalente.................................................. 0,5 ppm

Cromo total ................................................................ 5 ppm

Cobre.......................................................................... 3 ppm

Níquel......................................................................... 5 ppm

Cinc.......................................................................... 10 ppm

Plomo ........................................................................ 1 ppm

c) Incendio: las industrias y almacenes industriales se clasifican

conforme al nivel de riesgo intrínseco de dichas instalaciones,

quedando dichos niveles establecidos de la siguiente forma, en

función de la carga de fuego ponderada del local.

Nivel

Carga de fuego ponderada (Qp)

del total en Mcal/m2

0

0<Qp50

1

50<Qp100

2

100<Qp200

3

200<Qp400





4 400<Qp800

5

800<Qp1.600

6

1.600<Qp3.000

7

3.000<Qp6.400

8

Qp>6.400

Cuadro de incompatibilidades según situación relativa

Situación

relativa

Industrias no autorizadas en esta situación

A.1.

Industrias del nivel 3,4,5,6,7 y 8

A.2

Industrias del nivel 4,5,6,7 y 8

B.1

Industrial del nivel 5,6,7 y 8

B.2

Industrias del nivel 5,6,7 y 8

C

Industrias del nivel 6,7 y 8

D

Industrias del nivel 5,6,7 y 8

E

Industrias del nivel 7 y 8

F

Las Industrias de los niveles 7 y 8 así como las

que fabriquen, almacenen o manipulen

explosivos industriales se ubicarán en lugares y

distancias según las condiciones exigidas en la

reglamentación vigente.

d) Ruidos: los niveles sonoros máximos para cada tipo serán;

medidos en el eje de la calle a la que dé frente:





NIVEL SONORO DE LA ZONA EXTERIOR DE

EDIFICIOS: dB(A)

Tipo

Día

Noche

A y B

30

30

C

50-55

40-45

D

60

45

E

60

55

F

70-75

70-75

2.1.2. Condiciones:

a) Constructivas: cumplirán las que fijen las disposiciones vigentes

sobre la materia y las que se establecen en los apartados siguientes

con carácter subsidiario.

a.1) Dimensiones y condiciones de los locales:

- La superficie que ocupa una industria viene fijada por la

suma de superficies de todos los locales y espacios

destinados a esta actividad. No se computará la superficie

de las oficinas, zona de exposición y venta, si éstas tienen

acceso independiente de los locales destinados a trabajo

industrial, bien directo desde el exterior o a través de un

vestíbulo de distribución.

- Los locales industriales en los que se prevean puestos de

trabajo deberán tener, como mínimo una superficie por

cada uno de ellos de dos metros cuadrados (2 m2) y un

volumen de diez metros cúbicos (10 m3). Se exige la

iluminación y ventilación natural o artificial. En el primer

caso, los huecos de luz y ventilación deberán tener una

superficie total no inferior a un octavo (1/8) de la que

tenga la planta del local. En el segundo caso se exigirá la

presentación de los proyectos detallados de las

instalaciones de iluminación y acondicionamiento,

quedando estas instalaciones sometidas a revisión antes de





la apertura del local y en cualquier momento. En el

supuesto de que éstas no fueran satisfactorias, se fijará por

los Servicios Técnicos Municipales un plazo para su

corrección, pudiendo clausurarse, total o parcialmente, el

local si a su terminación no funcionaran correctamente.

a.2) Aseos. Dispondrán de aseos independientes para ambos

sexos, a razón de un (1) retrete, un (1) urinario, un (1) lavabo

y una (1) ducha por cada grupo de veinte (20) obreros o

fracción.

a.3) Escaleras. Las de circulación general cumplirán las

condiciones generales de las de vivienda, con un ancho

mínimo de un metro (1 m).

a.4) Construcción. Todos los paramentos interiores, así como los

pavimentos serán impermeables y lisos. Los materiales que

constituyan la edificación deberán ser incombustibles y las

estructuras resistentes al fuego y de características tales que al

exterior no permitan llegar ruidos ni vibraciones, cuyos

niveles se determinan en la Ordenanza Municipal sobre la

materia.

a.5) Energía eléctrica:

- Para el movimiento de las máquinas y aparatos, así como

para el alumbrado, únicamente se permite el empleo de

energía eléctrica, no debiendo utilizarse la de origen

térmico más que en los casos de emergencia.

- Las instalaciones de fuerza y alumbrado de los

establecimientos industriales cumplirán con las

reglamentaciones vigentes.

- Los motores y las máquinas, así como toda la instalación,

deberán montarse bajo la dirección de un técnico

legalmente competente. Cumplirán los requisitos

necesarios para la seguridad del personal y, además los que

sean precisos, acústica y térmicamente, a fin de no originar

molestias.

- La instalación de calderas y recipientes a presión estará

sujeta a las disposiciones vigentes.





- No se permitirán debajo de vivienda los aparatos de

producción de acetileno empleados en las instalaciones de

soldadura oxiacetilénica.

a.6) Aparcamiento. Se reservará una (1) plaza de aparcamiento

por cada cien metros cuadrados (100 m2) de instalación.

2.2. Clase almacén.

2.2.1. Definición

Se denomina almacén a todo local destinado al acopio de

materiales, bien en guarda y conservación, bien para su venta.

2.2.2. Clasificación

Se distinguen seis (6) tipos de almacenes:

A) Almacén de comercios detallistas y otros con superficie no

superior a cien metros cuadrados (100 m2) situados en planta

baja, sótanos o semisótanos, en edificios de viviendas u

oficinas.

B) Almacenes de superficie comprendida entre cien y trescientos

metros cuadrados (100 y 300 m2) situados en planta baja,

sótano y semisótano de edificios de viviendas y oficinas.

C) Almacenes de superficie superior a trescientos metros

cuadrados (300 m2) situados en planta baja, sótano o

semisótano de edificios destinados a viviendas u oficinas, o

en patios de manzana.

D) Almacenes en edificio de uso exclusivo con superficie no

superior a quinientos metros cuadrados (500 m2).

E) Almacenes en edificio exclusivo con superficie superior a

quinientos metros cuadrados (500 m2)

F) Almacenes que por el tipo de mercancías almacenadas o

métodos de conservación resultasen incompatibles con la

vivienda y precisarán su ubicación en zona de uso específico

de almacenes o industrias.

2.2.3. Condiciones

Se estará a lo dispuesto para los usos industrial y comercial en lo

que les fuere de aplicación.

2.2.4. Aparcamiento

Se reservará una (1) plaza de aparcamiento por cada trescientos

cincuenta metros cuadrados (350 m2) de almacén.





2.3. Clase servicios empresariales.

2.3.1. Definición

Comprende las actividades basadas fundamentalmente en nuevas

tecnologías, cuyo objeto de producción es el manejo de

información, cálculo y proceso de datos, desarrollo de programas

(software) y de sistemas informáticos (hardware) y, en general,

actividades de investigación y desarrollo.

2.3.2. Condiciones

Esta clase de uso podrá acogerse, a efectos de implantación, al

régimen de compatibilidad de usos correspondiente a la clase de

oficinas.

Art. 5.2.5. Uso terciario

1. DEFINICIÓN

Es el que tiene por finalidad la prestación de servicios al público, restauración y

dispensación de bebidas, las empresas u organismos, tales como los servicios de

alojamiento temporal, comercio al por menor en sus diferentes formas,

información, administración, gestión, actividades de intermediación financiera u

otras similares.

2. CLASIFICACIÓN

Se establecen las siguientes clases:

1. Comercial

2. Oficinas

3. Hotelero

4. Espectáculos y recreativo

5. Salas de reunión

2.1. Clase comercial

2.1.1. Definición

Es el uso que corresponde a locales de servicio al público

destinados a la compra-venta al por menor o permuta de

mercancías, comprendidas en las siguientes agrupaciones,

relacionadas de acuerdo con la Clasificación Nacional de

Actividades Económicas.







- Categoría A. Comercio minorista y autoservicio. Con superficie

no superior a ciento cincuenta metros cuadrados

(150 m2).

- Categoría B. Superservicio o superette. Superficie: 150 m2 < S

= < 450 m2.

- Categoría C. Supermercado y grandes almacenes:

C.1.- Superficie: 450 m2 < S =< 2.500 m2.

C.2.- Superficie: S > 2.500 m2.

Vende todo tipo de productos alimenticios o artículos más

necesarios para uso doméstico.

- Categoría D. - Hipermercado (S > 2.500 m2) y Cash and Carry

(S > 800 m2). El primero utiliza las técnica de autoservicio y de

descuento. El segundo vende al por mayor.

Vende casi todas las gamas de productos. Es, pues, concentrado.

Está ubicado fuera de las grandes concentraciones urbanas.

Tiene una sola planta y debe disponer de aparcamiento gratuito.

- Categoría E. Establecimientos asociados espacialmente.

E.1. Mercado de Abastos.

E.2. Galerías comerciales, conjunto de tiendas, sin limitación

de número por especialidad.

E.3. Centros Comerciales. Conjunto de tiendas planificadas

como totalidad y que pueden contener grandes superficies.

E.4. Zonas comerciales. Conjunto de tiendas relacionadas a

través de una calle o vía pública.

- Categoría F. - Comercio mayorista

F.1. Mercado central.

F.2. Mercado de origen.

F.3. Centrales de Distribución. Establecimientos comerciales

creados por agrupaciones de comerciantes con el objeto de

llevar a cabo una comercialización integral de origen a

destino, concentrando las funciones comerciales

mayoristas y detallistas en un solo agente.

- Categoría G. -Establecimientos de exposición y venta de

vehículos con o sin pequeños talleres anexos.

2.1.3. Condiciones

Las diversas categorías de locales cumplirán las disposiciones

vigentes que sean de aplicación.





Subsidiariamente se establecen las siguientes:

a) En caso de que en el edificio exista uso de viviendas, deberán

disponer éstas de accesos, escaleras y ascensores

independientes.

b) Los locales comerciales y sus almacenes no podrán

comunicarse con las viviendas, caja de escalera ni portal si no

es a través de una habitación o paso intermedio con puerta de

salida inalterable al fuego.

c) La altura de los locales comerciales será la que se especifica

en la Ordenanza de cada zona, a excepción del semisótano y

del sótano, que deberán tener una altura libre mínima de tres

metros (3 m).

d) Las escaleras de servicio al público, en los locales comerciales,

tendrán un ancho mínimo de ciento cincuenta centímetros

(150 cm).

e) Los locales comerciales dispondrán de los siguientes servicios

sanitarios: hasta ciento veinte metros cuadrados (120 m2), un

retrete y un lavabo; por cada doscientos metros cuadrados

(200 m2) más o fracción, se aumentará un retrete y lavabo. A

partir de los ciento veinte metros cuadrados (120 m2) se

instalarán con absoluta independencia para señoras y para

caballeros. En cualquier caso, estos servicios no podrán

comunicar directamente con el resto de los locales y, por

consiguiente, deberán instalarse con un vestíbulo o zona de

aislamiento.

f) Se podrán establecer galerías interiores voladas y abiertas

para almacenamiento de géneros, pero el vuelo desde los

muros no pasará de dos metros (2 m), la altura libre inferior

no será menor de doscientos veinte centímetros (220 cm) y la

superior de ciento noventa centímetros (190 cm).

g) La zona que se destine a venta al público en el local tendrá

una superficie mínima de diez metros cuadrados (10 m2) y no

servirá de paso ni tendrá comunicación con ninguna vivienda

exceptuando la del titular.

h) Ventilación:

- En los edificios de nueva planta deberán preverse para los

locales comerciales cualquiera que fuese el uso futuro,





chimeneas de ventilación hasta cubierta en proporción

mínima de un conducto por cada doscientos metros

cuadrados (200 m2) o fracción. El tamaño mínimo de cada

conducto será de veinte por veinte centímetros (20x20 cm)

de sección libre e irá revestido en toda su longitud de

aislamiento a efecto de evitar transmisiones caloríficas y

sonoras.

- En edificios existentes esta exigencia se reducirá

exclusivamente a locales cuyo uso pueda producir humos u

olores.

En ambos casos con independencia de la ventilación anterior

se efectuarán las de la cocina y similares, bien por chimeneas

específicas, bien integradas en proyecto a las generales del

edificio. En ningún caso los patios interiores podrán sustituir

a las condiciones anteriores.

i) Dispondrá de las salidas de urgencia, accesos especiales para

extinción, aparatos, instalaciones y útiles que en cada caso y

de acuerdo con la naturaleza, características de la actividad se

regulen en estas Normas aparte de los que estime necesarios

el Servicio Municipal contra incendios.

j) Las estructuras de la edificación serán resistentes al fuego y

los materiales deberán ser incombustibles y de características

tales que no permitan llegar al exterior ruidos, vibraciones

cuyos niveles se determinen en la Ordenanza Municipal sobre

la materia.

k) Se exigirán las instalaciones necesarias para garantizar el

vecindario y viandantes la supresión de molestias, olores,

humos, vibraciones, etc.

l) En todos los casos, y cuando la superficie total de los locales,

incluidas sus dependencias, sobrepasen los mil metros

cuadrados (1.000 m2), dispondrán en el interior de la parcela,

además de los aparcamientos obligatorios, de espacios

expresamente habilitados para las operaciones de carga y

descarga de los vehículos de suministro y reparto, con un

número de plazas mínimo del diez por ciento (10%) de los

aparcamientos obligatorios.





m) Los comercios que se establezcan en sótanos no podrán ser

independientes del local inmediatamente superior, estando

unido a éste por amplias escaleras o aberturas cuya superficie

de contacto sea, como mínimo del quince por ciento (15%) de

la planta sótano. Los comercios que se establezcan en

semisótanos deberán tener entrada directa por la vía pública y

el desnivel se salvará mediante una escalera cómoda que deje

una meseta de cien centímetros (100 cm) como mínimo, de

ancho a nivel del batiente. La altura de la puerta de entrada

hasta la línea inferior del dintel tendrá una dimensión mínima

de doscientos centímetros (200 cm) y la altura libre del local

no será inferior a trescientos centímetros (300 cm).

Los comercios que se establezcan en planta baja deberán

tener su acceso directo por la vía pública y la altura del local

será la que determine como mínimo la Norma.

Los comercios en entreplanta no podrán ser independientes

de los de planta baja y deberán tener su acceso a través de

ésta, mediante una escalera cuyo ancho será superior a ciento

cincuenta centímetros (150 cm). Los comercios situados en

planta primera deberán tener acceso independiente del resto

de la edificación.

n) Aparcamientos. Las plazas de aparcamiento a reservar en

superficie en la propia parcela, en plantas sótano o planta

anexa en el caso de edificación en bloque abierto; serán las

siguientes:

- Categoría C: una plaza por cada cien metros cuadrados

(100 m2) de instalación [hasta dos mil quinientos metros

cuadrados (2.500 m2)]. A partir de dos mil quinientos

metros cuadrados (2.500 m2) una plaza por cada cincuenta

metros cuadrados (50 m2) de instalación.

- Categoría D: de acuerdo con la siguiente tabla:

Superficie de venta

Nº de plazas por 100

m2

2.500 - 5.000 m2

16

5.000 - 10.000 m2

14





10.000 – 20.000 m2

12

más de 20.000 m2

11

- Categoría E.1.: una (1) plaza por cada cincuenta metros

cuadrados (50 m2) de superficie de instalación.

- Categoría E.2.: una (1) plaza por cada cien metros


- Categoría E.3.: una (1) plaza por cada cien metros


- Categoría F: a determinar en cada caso concreto por la

Administración.

NOTAS: Los establecimientos no alimentarios, los bares, cafeterías y

restaurantes se asimilarán a los alimentarios de similar superficie, estando

sometidos a su reglamentación específica, actuando estas Normas como

Subsidiarias.

El nivel sonoro máximo admisible será de treinta (30) decibelios medidos

desde los huecos de la planta inmediatamente superior a aquella en que se

sitúa el local y/o desde el centro de la vía a que dé frente.

2.2. Clase Oficinas

2.2.1. Definición

Se incluyen en este uso los edificios en los que predominan las

actividades administrativas o burocráticas de carácter público o

privado; el de Banca; los que con carácter análogo pertenecen a

empresas privadas, y los que se destinan a alojar despachos

profesionales de cualquier clase, independientes de la vivienda.


Se distinguen las siguientes categorías:

- Categoría 1ª. Oficinas profesionales anexas a vivienda del

titular.

- Categoría 2ª. Locales de oficinas en semisótano, planta baja y

primera.

- Categoría 3ª. Edificios con más de sesenta por ciento (60%) de

la superficie total edificada destinada a uso de

oficinas y el resto a otros usos.





2.2.3. Condiciones generales

a) Los locales de oficinas tendrán los siguientes servicios:

a.1) Hasta cien metros cuadrados (100 m2), un retrete y un

lavabo. Por cada doscientos metros cuadrados (200 m2)

más o fracción se aumentará un (1) retrete y un (1)

lavabo.

a.2) A partir de los cien metros cuadrados (100 m2) se

instalarán con entera independencia para señoras y

caballeros.

a.3) Estos servicios no podrán comunicar directamente con

el resto de los locales, disponiéndose con un vestíbulo

de aislamiento.

b) La luz y ventilación de los locales y oficinas podrá ser natural

o artificial.

En el primer caso, los huecos de luz y ventilación deberán

tener una superficie total no inferior a un octavo (1/8) de la

que tenga la planta del local.

En el segundo caso se exigirá la presentación de los proyectos

detallados de las instalaciones de iluminación y

acondicionamiento de aire, que deberán ser aprobados por el

Ayuntamiento, quedando estas instalaciones sometidas a

revisión antes de la apertura del local y en cualquier

momento.

En el supuesto de que no fuesen satisfactorias o no

funcionaran correctamente, en tanto no se adopten las

medidas correctoras oportunas, el Ayuntamiento podrá cerrar

total o parcialmente el local.

c) Dispondrán de los accesos, aparatos, instalaciones y útiles que

en cada caso, y de acuerdo con la naturaleza y características

de la actividad, estime necesarios el Servicio Municipal

contra incendios.

d) Los materiales que constituyan la edificación deberán ser

incombustibles y la estructura resistente al fuego y con

características tales que no permitan llegar al exterior ruidos

ni vibraciones, cuyos niveles se determinen en la Ordenanza

Municipal sobre la materia.





e) Se exigirán las instalaciones necesarias para garantizar el

vecindario y viandantes la supresión de molestias, olores,

humos, ruidos, vibraciones, etc.

2.2.4. Accesos

Los locales de oficinas de la categoría tercera, no podrán tener

acceso directo desde las vías interurbanas.

2.2.5. Aparcamientos

Se reservará una (1) plaza de aparcamiento [veinticinco metros

cuadrados (25 m2)] por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2)

de instalación.

2.2.6. Condiciones particulares

a) Categoría 1ª: cumplirán las condiciones de uso vivienda que

les serán de aplicación.

b) Categoría 2ª: altura mínima doscientos sesenta centímetros

(260 cm), (libre).

c) Categoría 3ª: altura mínima doscientos setenta centímetros

(270 cm), (libre).

2.2.7. Escaleras

Ancho mínimo ciento diez centímetros (110 cm). Arranque de la

escalera a una distancia mínima de ciento treinta centímetros (130

cm) del acceso.

Características de la escalera (ancho):

Nº de plantas

Superficie por planta

150 a 500

m2

más de 500 m2

De 1 a 4

plantas

1,10 m

1,50 m o dos escaleras de 1,10

m

Más de 4

plantas

1,30 m





2.3. Clase hotelero

2.3.1. Definición

Es el uso que corresponde a aquellos edificios de servicio al

público que se destinan al alojamiento temporal. Se considerarán

incluidas en este uso las residencias y edificios análogos.

2.3.2. Condiciones

Los locales cumplirán las dimensiones y condiciones establecidas

por la Administración competente en la Normativa específica de

reglamentación de edificios hoteleros para cada caso. El edificio se

sujetará en cuanto a volumen, alineación, vuelos, etc., a las

condiciones de la norma zonal correspondiente.

Se permiten las actividades y usos complementarios (restaurantes,

tiendas, peluquerías, piscina, garaje, etc.) que deberán cumplir las

condiciones de uso concretas que les sea de aplicación.

Deberá acompañarse a la documentación de solicitud de licencia un

Plan de Emergencia.

2.3.3. Aparcamiento

Se reservará una (1) plaza de aparcamiento por cada tres (3)

habitaciones en hoteles de una (1) a tres (3) estrellas, una (1) plaza

por cada cuatro (4) habitaciones en hoteles de tres (3) estrellas, y

una (1) plaza por cada seis (6) habitaciones en el resto.

2.4. Clase espectáculos y recreativo.

2.4.1. Definición

Corresponde este uso a los locales e instalaciones dedicadas al

público con fines de cultura y recreo.



- Categoría 1ª. Espectáculos hasta quinientos (500) espectadores:

Subcategorías:

. Hasta cincuenta (50) espectadores.

. De cincuenta y uno (51) a doscientos cincuenta (250)

espectadores.

. De doscientos cincuenta y uno (251) a quinientos (500)

espectadores.





- Categoría 2ª. Espectáculos de quinientos uno (501) a mil

quinientos (1.500) espectadores.

- Categoría 3ª. Espectáculos de mil quinientos uno (1.501) a cinco

mil (5.000) espectadores.

- Categoría 4ª. Espectáculos con más de cinco mil (5.000)

espectadores.

- Categoría 5ª. Parques de atracciones, teatros y cines al aire libre,

tablaos, parques zoológicos, pabellones de exposiciones.

2.4.3. Condiciones

Cumplirán las condiciones que se fijan en el Reglamento de

Espectáculos Públicos.

2.4.4. Aparcamiento

Se reservará una (1) plaza de aparcamiento por cada veinticinco

metros cuadrados (25 m2 ) de instalación y en cualquier caso una

(1) plaza por cada veinticinco (25) butacas en categorías 2ª, 3ª y 4ª.

2.5. Clase salas de reunión.

2.5.1. Definición

Corresponde a los locales cerrados o abiertos, cuya finalidad

principal es la de cobijar actividades de vida social o de relación

entre los individuos, comprendiendo por tanto, cafés concierto,

discotecas, salas de fiesta y baile, clubes nocturnos, casinos,

bingos, salas de juegos recreativos y similares. Asimismo

corresponde a los establecimientos acondicionados para consumir

en su interior bebidas y comidas tales como bares, restaurantes,

cafeterías, etc.


a) Salas de reunión, con superficie inferior a trescientos metros

cuadrados (300 m2).

b) Salas de reunión, con superficie comprendida entre trescientos

(300) y seiscientos metros cuadrados (600 m2).

c) Salas de reunión, con superficie mayor de seiscientos metros

cuadrados (600 m2).

2.5.3. Condiciones

Cumplirán las establecidas para el uso de comercio y sus

instalaciones las aplicables al uso industrial. Así como los que se

establecen en el Reglamento de Espectáculos Públicos.

2.5.4. Aparcamiento





Se reservará un aparcamiento por cada cincuenta metros cuadrados

(50 m2) de instalación, en categorías b y c. Y en cualquier caso un

aparcamiento por cada veinte (20) plazas.

Art. 5.2.6. Modificaciones I.1 y 23 del PGOU. Uso dotacional

1. DEFINICIÓN

Comprende todas las actividades destinadas a proveer a los ciudadanos de los servicios,

las prestaciones sociales y los medios de esparcimiento que hagan posible el desarrollo

integral de la vida urbana con el grado de confort y bienestar necesarios.

2. CLASIFICACIÓN

Se establecen las siguientes clases:

- Equipamiento

- Espacios libres

2.1. Clase dotacional de equipamiento

2.1.1. Definición

Dotaciones destinadas a proveer a los ciudadanos de los servicios

administrativos, asistenciales, educativos, socio-culturales, religiosos y

sanitarios, así como de los servicios urbanos complementarios de la vida

urbana.

2.1.2. Determinaciones de volumen

- Para las instalaciones existentes que no estén fuera de las alineaciones

exteriores, se conservan sus características actuales, pudiéndose acoger a lo

dispuesto en los párrafos siguientes si el volumen resultante fuera mayor que el

existente. No obstante, si ya estuviese agotado dicho volumen resultante,

justificadamente y a través de un Estudio de Detalle se podrá aumentar el

volumen existente hasta un máximo del veinte por ciento (20%).

- En aquellos casos en que se trate de solares entre medianeras, a efectos de

volumen, será de aplicación la norma zonal en que se encuentren incluidos. Las

parcelas de equipamiento incluidas en las normas zonales 4 y 5 tendrán

limitada su altura a cuatro plantas y su edificabilidad a uno con cinco metros

cuadrados por cada metro cuadrado (1,5 m²/m²).

- Para zonas de uso exclusivo, solares con más de una fachada o con superficie

mayor de 1.000m², podrá optarse entre las condiciones expuestas en el punto

anterior y las siguientes:

- Altura máxima: 6 plantas.

- Edificabilidad: Para dotaciones públicas 5,5 m3/m² o la resultante de lo

establecido en el párrafo anterior si fuera mayor. Para dotaciones privadas





será la resultante del párrafo anterior.

- Ocupación: 100%.

- Retranqueos a juicio del proyectista.

- A través de Estudio de Estudio de Detalle podrá superarse la altura máxima

siempre que se justifique su adecuación al entorno.


Se distinguen las siguientes categorías:

1 Administrativo

2 Bienestar social y asistencial

3 Deportivo

4 Docente

5 Socio-cultural

6 Religioso

7 Sanitario

8 Multifuncional

9 Equipamiento de contingencia

2.1.3.1. Administrativo

Definición

Se incluyen dentro de estos usos los locales, edificios o espacios dedicados a un

variado conjunto de dotaciones que se pueden agrupar bajo los genéricos, como

sigue.

Clasificación

a) Servicios administrativos:

- Ayuntamientos.

- Juzgados.

- Organismos de la Administración del Estado y de las Comunidades

Autónomas, etc.

- Correos

b) Servicios de orden:

- Comisarías.

- Centros de detención.

- Policía municipal y de tráfico.

c) Servicios de higiene y prevención:

- Servicios de recogida y tratamiento de basuras.

- Parques de bomberos.

- Servicios funerarios. (Cementerios y tanatorios).

d) Instalaciones militares.





e) Servicios de abastecimiento y mataderos.

f) Recintos feriales.

Condiciones

Cumplirán las condiciones legales vigentes de carácter sectorial que les sean de

aplicación.

Aparcamiento

Se reservará una (1) plaza de aparcamiento por cada cien metros cuadrados

(100 m2) de instalación en edificios de nueva planta.

2.1.3.2. Bienestar social y asistencial

Definición

Corresponde a los edificios o instalaciones destinados al servicio de aquellas

personas que por su carácter o situación lo requieran, en otras palabras, todas

las dependencias que acojan lo que habitualmente se denomina asistencia social

a la población.

Clasificación

Se clasifican en los siguientes tipos:

A.1) Asistencia a la juventud y a la infancia.

A.2) Asistencia de ancianos: residencias, clubs u hogares de ancianos y

similares (centros de día).

A.3) Asistencia a minusválidos: talleres ocupacionales, etc.

A.4) Asistencia a marginados: comedores, centros de acogida para

transeúntes, rehabilitación de drogadictos.

Condiciones

Cumplirán las condiciones que fijan las disposiciones vigentes y en su caso las

de uso hotelero que le fueran de aplicación.

Aparcamiento

Se reservará una plaza de aparcamiento por cada cien metros cuadrados (100

m2) o fracción de instalación de nueva planta.

2.1.3.3. Deportivo

Definición

En él se incluyen los campos de deportes en todos sus aspectos, locales e

instalaciones destinadas a la práctica del mismo; piscinas y similares, sean de

carácter público o privado.

Clasificación

Se establecen dos (2) tipos:

1. Instalaciones en edificio exclusivo.

2. Instalaciones en edificio con predominancia de otro uso.





Dentro del primer tipo se incluyen los siguientes subtipos:

1.1. Deportes sin espectadores:

1.1.1. Con superficie inferior a dos mil metros cuadrados (2.000 m2).

1.1.2. Con superficie comprendida entre dos mil (2.000) y cinco mil metros

cuadrados (5000 m2).

1.1.3. Con superficie mayor de cinco mil metros cuadrados (5.000 m2).

1.2. Deportes con espectadores:

1.2.1. Hasta quinientos (500) espectadores.

1.2.2. De quinientos uno (501) a dos mil (2.000) espectadores.

1.2.3. De dos mil uno (2.001) a veinticinco mil (25.000) espectadores.

1.2.4. Más de veinticinco mil (25.000) espectadores.

Dentro del segundo tipo se incluyen los siguiente subtipos:

2.1. Instalaciones en plantas inferiores a la baja.

2.2. Instalaciones en planta baja.

2.3. Instalaciones en plantas superiores a la baja.

Condiciones

Las instalaciones se atendrán a las Normas dictadas por los Órganos

Administrativos competentes sobre la materia.

En las instalaciones de tipo 2, se tendrá en cuenta:

a) Que se prohíben las instalaciones en plantas inferiores a la baja si no están

conectadas formando una unidad de funcionamiento con locales de la

planta baja, con una superficie en esta planta de, al menos, el treinta por

ciento (30%) del total.

b) Se prohiben las instalaciones deportivas encima de otro tipo de usos

(viviendas, oficinas, industrias, etc.) a no ser que formen parte de un

único proyecto y/o estén al servicio de otro uso predominante.

c) Cuando las instalaciones deportivas puedan ocasionar molestias a las

colindantes por las características de la actividad que en ella se vaya a

desarrollar, deberán prever los sistemas de acondicionamiento acústico

necesarios, de los cuales se presentará certificado suscrito por técnico

competente en la solicitud de licencia de apertura.

Aparcamientos

Las plazas de aparcamiento a reservar son las siguientes:

a) Subtipos 1.1.2 y 1.1.3, una (1) plaza por cada cien metros cuadrados (100

m2) de instalación.

b) Subtipos 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3 y 1.2.4, a determinar por los Servicios

Técnicos Municipales, con aprobación de la Comisión Permanente, con





un mínimo de una (1) plaza por cada veinticinco (25) espectadores.

c) Resto de subtipos, no se exige aparcamiento hasta una superficie de

quinientos metros cuadrados (500 m2) por encima de ella, se determinarán

por los Servicios Técnicos Municipales con la aprobación de la

Comisión/Permanente.

2.1.3.4. Docente

Definición

Incluye los espacios, edificios y locales destinados a funciones docentes, que se

consideran de obligatoria determinación en los Planes.

Clasificación

La reserva de suelo para Centros Docentes, de acuerdo con la legislación

vigente en la materia (Ley Orgánica de Ordenación General del Sistema

Educativo) se hará con arreglo a las siguientes dimensiones:

a) Centro de Enseñanza Infantil de Primer Ciclo: 15.000 m2. b) Centro de

Enseñanza infantil de Segundo ciclo: 3.000 m2

c) Centro de Enseñanza infantil + Primaria de 9 unidades: 5.000 m2

d) Centro de Enseñanza infantil + Primaria de 18 unidades: 10.000 m2

e) Centro de Enseñanza Secundaria Completa de 22 unidades: 12.000 m2

f) Centro de Enseñanza Secundaria Completa de 26 unidades: 15.000 m2

g) Centro de Enseñanza Secundaria Completa de 44 unidades: 20.000 m2

Condiciones

Las construcciones de este tipo se atendrán en todo a lo dispuesto por el

Ministerio de Educación y Ciencia para la instalación de que se trate.

2.1.3.5. Socio-cultural

Definición

Se consideran incluidos en el mismo los edificios dedicados a dotaciones

sociales y culturales del tipo de centros cívicos, hogares de juventud,

bibliotecas, casas de cultura, museos y pinacotecas, salas de conferencias y

exposiciones, cine-clubs, teatros de aficionados, tele-clubs, etc.

Condiciones

Cumplirán las disposiciones vigentes y las establecidas para los casos de

comercio, oficinas, industria, vivienda y espectáculos que les fueran de

aplicación. Los edificios destinados a este uso no podrán tener acceso directo

desde las vías interurbanas.

Aparcamiento

Se reservará una (1) plaza de aparcamiento por cada cien metros cuadrados

(100 m2) de instalación, en obras de nueva planta.





2.1.3.6. Religioso

Definición

Comprende los edificios destinados al culto religioso o de vida conventual.

Condiciones

Cumplirán lo establecido para los usos de vivienda y hotelero en lo que les

fuera de aplicación.

Aparcamiento

Se determinarán por los Servicios Técnicos Municipales con un mínimo de una

plaza por cada veinticinco (25) asistentes.

2.1.3.7. Sanitario

Definición

Corresponde a los edificios e instalaciones destinados al tratamiento,

diagnóstico, rehabilitación, prevención y/o alojamiento de enfermos.

Clasificación

Se clasifican en los siguientes dos (2) tipos y subtipos:

a) Red hospitalaria:

a.1) Ciudades sanitarias.

a.2) Hospitales generales.

a.3) Hospitales especiales (maternal, quirúrgico, infantil, psiquiátrico).

a.4) Otros hospitales, clínicas y policlínicas.

b) Red extrahospitalaria:

b.1) Casas de socorro - centros de urgencia.

b.2) Consultorios - dispensarios.

b.3) Ambulatorios.

b.4) Consultorios radiológicos, laboratorios de radio-inmuno-ensayo y

servicios con fuentes radiactivas.

Condiciones

Cumplirán las condiciones que fijen las disposiciones vigentes y en su caso las

de uso hotelero que le fueran de aplicación.

Excepto las categorías b.2), no podrán tener acceso directo desde las vías

interurbanas.

En instalaciones del tipo b.4), deberá estar asegurada la protección de los

locales colindantes en todas las direcciones de las radiaciones y emanaciones

radiactivas. En la solicitud de Licencia de Apertura se incluirá un certificado de

seguridad, suscrito por técnico competente.

Aparcamiento

Se reservará una (1) plaza de aparcamiento por cada tres (3) camas.





2.1.3.8. Multifuncional

En las parcelas calificadas como de equipamiento multifuncional, para la

sustitución de un equipamiento existente, entendiendo por tal la última

actividad en él desarrollada, por otro alternativo, se requerirá informe previo

del organismo competente en cuanto a falta de necesidad del mismo o de la

mayor necesidad del uso propuesto en su sustitución, en función de las

demandas del ámbito de implantación en que se encuentre.

Esta sustitución de usos no podrá realizarse en las restantes parcelas calificadas

como de equipamiento, por considerarse necesario el mantenimiento de los

usos existentes.

En las parcelas así calificadas se permite la coexistencia de dos o más de las

categorías establecidas en estas Normas.

2.1.3.9. Equipamiento de contingencia

En las parcelas expresamente calificadas como de equipamiento de

contingencia se permite cualquiera de las categorías establecidas en estas

Normas.

2.1.4. Compatibilidad de usos.

En parcelas de uso dotacional de equipamiento, además del uso cualificado

correspondiente por su calificación, se podrán disponer los siguientes usos

sometiéndose a lo establecido en el artículo 5.2.1 de las Normas Generales.

Usos no cualificados compatibles:

a) Usos Asociados:

- Todos los que coadyuven a la prestación o permanencia del fin previsto.

- Respecto al uso residencial, sólo se permite la vivienda para alojar a quien

custodie las instalaciones y la residencia comunitaria.

b) Usos Complementarios:

- Cualquier otro uso que coadyuve a la prestación o permanencia del fin

previsto, excepto el residencial.

2.2. Clase dotacional de espacios libres

2.2.1. Definición

Corresponde a los terrenos destinados a garantizar la salud, el reposo y el esparcimiento

de la población mediante zonas arboladas y ajardinadas tendentes a mejorar la calidad

ambiental y estética de los espacios urbanos.

Pueden tener carácter público o privado.

2.2.2. Condiciones particulares del uso dotacional de espacios libres





El diseño de los espacios libres deberá dar prioridad a la satisfacción de las necesidades

de la población dotándolos de los adecuados elementos ornamentales y de mobiliario

urbano, separando las áreas de estancia de las de juego.

Los espacios libres de más de cinco mil (5.000) metros cuadrados podrán incorporar

instalaciones de uso deportivo o cultural sin edificación con una ocupación máxima del

15% de su superficie.

Los equipamientos educativos preexistentes se incorporan al Plan como uso

autorizable.

En los espacios libres de más de dos mil (2.000) metros cuadrados, se podrán instalar

unidades de suministro de combustible que cumplan los requisitos establecidos para

esta clase de uso en este mismo título.

Podrán instalarse edificaciones temporales o permanentes, destinadas al mantenimiento

de las zonas verdes o a quioscos de música, prensa o suministro de bebidas con una

superficie máxima construida del 10% de la superficie del espacio libre.

Art. 5.2.7. Modificación nº 12 del PGOU. Uso garaje-aparcamiento

1. DEFINICIÓN

a) Se denominan "garaje - aparcamiento" a todo lugar destinado a la estancia de

vehículos de cualquier clase. Se consideran incluidos dentro de esta

definición los servicios públicos de transporte, los lugares anexos de paso,

espera o estancia de vehículos, así como los depósitos para venta de coches.

b) Se consideran "talleres del automóvil" los locales destinados a la conservación

y reparación del automóvil, incluso los servicios de lavado y engrase.

2. CLASIFICACIÓN

Se dividen en las siguientes categorías:

- Categoría 1ª. Garaje - aparcamiento anexo a vivienda unifamiliar para

utilización exclusiva de los usuarios de la vivienda.

- Categoría 2ª. Garaje - aparcamiento en planta baja, semisótano o sótanos.

- Categoría 3ª. Garaje - aparcamiento en parcela interior, patios de manzana y

espacios libres privados.

- Categoría 4ª. Garaje - aparcamiento en edificio exclusivo.

- Categoría 5ª. Garaje - aparcamiento en manzana completa.

- Categoría 6ª. Garaje - aparcamiento para uso público.

- Categoría 7ª. Talleres del automóvil.

- Categoría 8ª. Servicio público de transporte (viajeros y mercancías).

- Categoría 9ª. Depósitos de vehículos usados.

3. CONDICIONES





a) Generalidades

a.1) La instalación de uso de garajes - aparcamientos y locales para el

servicio del automóvil deberán sujetarse a las prescripciones de las

presentes Normas y demás disposiciones vigentes.

a.2) El Ayuntamiento podrá denegar su instalación en aquellas fincas que

estén situadas en vías que, por su tránsito o características urbanísticas

singulares así lo aconsejen, salvo que se adopten las medidas

correctoras oportunas mediante las condiciones que cada caso

requiera. El hecho de denegar la instalación de garaje - aparcamiento,

si fuera obligatoria, no relevará a los propietarios de suplir estas

instalaciones en lugar y forma adecuados.

a.3) Los garajes - aparcamientos, sus establecimientos anexos y los locales

del servicio del automóvil, dispondrán de un espacio de acceso de tres

metros (3 m) de ancho y de cinco (5) metros de fondo, como mínimo,

en el que no podrá desarrollarse ninguna actividad.

a.4) Todo local bajo rasante deberá tener una pendiente en suelo del uno

por ciento (1%) mínimo, con una arqueta de recogida de aguas en los

puntos de cota más baja.

b) Garajes - aparcamientos (categorías 1ª a 6ª y 8ª). Los garajes - aparcamientos

en estas categorías se sujetarán además a las prescripciones contenidas en

los apartados siguientes:

b.1) Accesos:

- Se prohíbe el acceso directo rodado desde las vías interurbanas,

excepto los de categorías 1ª, 2ª y 3ª, cuando la parcela no pueda

tener acceso por otra vía.

- Los garajes - aparcamientos, cuando sean para uso exclusivo de los

ocupantes del edificio, podrán utilizar como acceso peatonal el

portal del inmueble siempre que la superficie de garaje por portal

no supere los quinientos metros cuadrados (500 m2). En el resto

deberán contar con acceso independiente para peatones.

- En los garajes - aparcamientos de más de dos mil metros cuadrados

(2.000 m2), la entrada y salida deberán ser independientes o

diferenciadas, con un ancho mínimo para cada dirección de tres

metros (3 m), y deberán tener además una salida directa de ataque y

salvamento.





- Las rampas rectas no sobrepasarán una pendiente del dieciséis por

ciento (16%) y las rampas en curva, del doce por ciento (12%),

medida por la línea media. Su anchura mínima será de tres metros

(3 m), con el sobreancho necesario en las curvas y su radio de

curvatura, medido también en el eje será superior a seis metros (6

m). El espacio de espera horizontal será, como mínimo de

trescientos cincuenta centímetros (350 cm) o de quinientos

centímetros (500 cm) si se trata de garajes para vehículos

industriales medios.

- La puerta de entrada al garaje no podrá situarse sobre la alineación

oficial si su apertura se realiza hacia el exterior de la misma, sin

perjuicio de la posibilidad de instalación de una verja en dicha

alineación que deberá estar abierta durante el día o ser de apertura

automática. Esta misma condición se aplicará para el caso de

instalación de medios mecánicos tales como montacargas,

plataformas, etc.

- La acera en el vado tendrá una pendiente hacia la calzada del 2%,

al igual que el resto de la acera, y la línea de corte de la acera con la

fachada será una sola, sin que la misma descienda al coincidir con

el vado, de tal forma que los peatones al circular por ella no

adviertan subidas, bajadas o cambios de nivel longitudinales.

La adaptación de la acera con el bordillo rebajado se realizará sólo

en la última fila de baldosas.

La transición longitudinal desde el bordillo rebajado hasta el

normal se realizará, como mínimo en cero con cincuenta (0,50)

metros desde la línea del hueco de acceso (véase figura A).

- Se autoriza la mancomunidad de garajes - aparcamientos.

b.2) Plazas de aparcamiento. Se entiende por plaza de aparcamiento la

superficie ocupada en:

- Un espacio de 1,25 por 2,25 metros cuando se destine a

motocicletas.

- Un espacio de 2,25 por 4,50 metros o de 2,40 por 5,00 m cuando

se destine a vehículos automóviles. Al menos un 20% de las plazas

totales han de ser de 2,40 por 5 m en edificios de uso residencial.

- Un espacio de 2,50 por 6,00 metros cuando se destine a vehículos

industriales ligeros.





- Un espacio de 3,00 por 9,00 metros cuando se destine a vehículos

industriales pesados.

No se consideran plazas de aparcamiento aquellos espacios que, aun

cumpliendo las condiciones anteriores, carezcan de las suficientes

condiciones de acceso libre.

Los garajes para vehículos automóviles no podrán albergar un número

superior al correspondiente a veinte metros cuadrados (20 m2) por

coche.

Se señalarán en el pavimento los emplazamientos y pasillos de acceso

de los vehículos, señalización que figurará en los planos de los

proyectos que se presenten al solicitar la concesión de las licencias de

construcción, instalación, funcionamiento y apertura.

Estos pasillos de circulación tendrán un ancho mínimo de tres (3)

metros.

Las plazas en batería tendrán acceso por un pasillo de 4,50 m mínimo.

Las plazas enfrentadas entre sí tendrán una distancia libre entre ellas

de 4,50 m.

b.3) Altura. En garajes - aparcamientos se admite una altura libre mínima

de doscientos veinte centímetros (220 cm) en cualquier punto.

b.4) Aseos en garajes y aparcamientos públicos. Los garajes -

aparcamientos de seiscientos (600) hasta dos mil metros cuadrados

(2.000 m2) dispondrán de un retrete con lavabo para caballeros y otro

para señoras.

Los de más de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) dispondrán de

dos retretes con lavabo para caballeros y otros dos para señoras.

Los de más de seis mil metros cuadrados (6.000 m2) dispondrán de un

(1) retrete con lavabo más por cada dos mil metros cuadrados (2.000

m2) de exceso o fracción, para señoras y caballeros.

b.5) Escalea. Las escaleras tendrán un ancho mínimo de un (1) metro para

garajes - aparcamientos de hasta seis mil metros cuadrados (6.000 m2)

y superior a ciento treinta centímetros (130 cm) en los de mayor

superficie.

b.6) Construcción:

- Cumplirán las condiciones vigentes sobre protección de incendios

establecidas en la Norma Básica NBE-CPI-96 para el uso de

garaje-aparcamiento.





- Podrá comunicarse el garaje - aparcamiento con la escalera,

ascensor, cuartos de calderas, salas de máquinas, cuartos trasteros y

otros usos autorizados en el inmueble, cuando éstos tengan acceso

propio independiente del garaje y dispongan de un vestíbulo

adecuado de aislamiento. Se exceptúan los situados debajo de salas

de espectáculos, los cuales estarán totalmente aislados, no

permitiendo ninguna comunicación interior con el resto del

inmueble.

- En los espacios libres que se destinen a aparcamientos de superficie

no se autorizarán más obras o instalaciones que las de

pavimentación y se procurará que este uso sea compatible con el

arbolado.

- Los garajes - aparcamientos en patios de manzana:

* No públicos: no superarán la altura máxima permitida en dicho

patio, autorizándose el semisótano.

* Si el patio de manzana fuera verde público o privado el

aparcamiento será necesariamente subterráneo, con cubierta que

permita al menos en un ochenta por ciento (80%) de la

superficie una capa de tierra para ajardinamiento de ciento

cincuenta centímetros (150 cm) de espesor, cuyo nivel superior

deberá quedar al nivel de la superficie poligonal que apoya en

todos los lados del perímetro formado por las alineaciones

interiores en la altura de la rasante de las calles.

- Sólo se permitirá en estos garajes - aparcamientos la estancia de

vehículos y el lavado y engrase, con exclusión de cualquier otra

actividad.

- En los espacios libres de la edificación abierta y de la aislada, el

garaje - aparcamiento, que deba cumplir con las condiciones

señaladas anteriormente, tendrá el nivel superior de la capa de

tierra ajardinada a la misma rasante que la del terreno circundante.

- No podrá ocuparse el subsuelo de la zona correspondiente a los

retranqueos obligatorios de la alineación de la vía pública.

b.7) Ventilación:

- La ventilación natural o forzada se proyectará con suficiente

amplitud para impedir la acumulación de vapores o gases nocivos,

en proporción superior a las cifras que señala la NBE-CPI-96.





- Se entiende por ventilación natural la que se realiza a través de

huecos o chimeneas de uso exclusivo para este fin, distribuidos de

forma que exista una sección neta de evacuación de un metro

cuadrado (1 m2) por cada doscientos metros cuadrados (200 m2) de

superficie útil de garaje, no computándose a estos efectos los

huecos o puertas de acceso.

Salvo en los edificios exclusivos para este uso, no se permitirá que

la ventilación se realice por huecos en fachada, pudiendo hacerse

por conductos o chimeneas de uso exclusivo, construidas con

elementos resistentes al fuego, que queden separados un mínimo de

cinco metros (5 m) de cualquier fachada. Caso de desembocar

dichos conductos o chimeneas en espacios de uso público, además

de la condición anterior, tendrán, en un radio de tres metros (3 m),

una protección que los haga inaccesibles al público y una altura

mínima sobre el suelo de doscientos cincuenta centímetros (250

cm).

- Se entiende por ventilación forzada la instalación mecánica capaz

de realizar seis (6) renovaciones/hora del volumen del garaje -

aparcamiento.

La instalación será accionable manual y automáticamente por

detectores de monóxido de carbono (CO), que existirán en la

proporción de un detector por cada quinientos metros cuadrados

(500 m2) de superficie de garaje y se situarán estratégicamente en

los puntos donde presumiblemente se produzca mayor acumulación

de gases.

Las rejillas de aspiración de los conductos se distribuirán de forma

que exista una por cada cuadrado de quince metros (15 m) de lado

en que idealmente pudiera dividirse el garaje.

La evacuación se hará por patios o chimeneas de uso exclusivo,

construidas con elementos resistentes al fuego, que sobrepasarán en

un metro (1 m) la altura máxima del edificio.

- En edificios exclusivos para este uso se permitirán huecos de

ventilación en fachada a la calle, separados, como mínimo quince

metros (15 m) de los edificios colindantes, no autorizándose en las

fachadas a patios de parcela.

b.8) Calefacción. La calefacción de los locales y demás medios en los que

se realice la combustión de sustancias se dispondrá de forma que en





ningún momento haya peligro de que las mezclas carburantes se

inflamen, debiendo estar totalmente aislados y ventilados eficazmente.

b.9) Iluminación:

- La iluminación artificial se realizará sólo mediante lámparas

eléctricas, y las instalaciones de energía y alumbrado responderán a

las disposiciones vigentes sobre la materia. El Ayuntamiento podrá

exigir la instalación de alumbrado de emergencia.

- Cuando haya que utilizarse otro tipo de iluminación se requerirá

una autorización especial del Ayuntamiento.

b.10) Queda prohibido también todo almacenamiento de material de

cualquier clase, combustible o no, y realizar dentro de estos locales

operaciones que no respondan estrictamente a las necesarias del

acceso y estancia de los vehículos.

c) Talleres del automóvil (categoría 7ª). Además de las condiciones establecidas

en las presentes Normas y disposiciones legales vigentes que fueran de

aplicación, cumplirán las siguientes:

c.1) No causarán molestias a los vecinos y viandantes y se ajustarán a lo

establecido en la Ordenanza de Medio Ambiente.

c.2) Dispondrán, dentro del local, de una (1) plaza de aparcamiento por

cada veinte metros cuadrados (20 m2) de taller.

c.3) En los locales de servicio de lavado y engrase que formen parte de

edificios de viviendas, la potencia instalada no excederá de

veinticinco (25) CV. En los restantes no excederá de sesenta (60) CV,

y en edificios exclusivos para uso del automóvil no existirá limitación.

Dispondrán de una plaza de aparcamiento por cada tres (3) CV de

potencia instalada con un mínimo de cien metros cuadrados (100 m2).

c.4) Los talleres de chapa y pintura quedan prohibidos en edificios de uso

predominantemente residencial y de oficinas, salvo que se trate de

servicios complementarios del predominante.

d) Servicio público de transporte (viajeros y mercancías, categoría 8ª).

Corresponden a este epígrafe los siguientes grupos:

d.1) Estaciones para el servicio público de transportes de mercancías.

d.2) Estaciones para el servicio público de transporte de viajeros.

Además de las condiciones establecidas en las presentes Normas y

disposiciones legales vigentes que le fueran de aplicación, cumplirán las

siguientes:





- No causarán molestias a los vecinos y viandantes y se ajustarán a lo

establecido en la Ordenanza de Medio Ambiente.

- En el grupo d.1) dispondrán de una plaza de aparcamiento por cada

ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2), en forma que se reserven

espacios expresamente habilitados para las operaciones de carga y

descarga de mercancías en el interior de los locales.

- En el grupo d.2), su emplazamiento vendrá determinado por el Plan

General y se regirá por la reglamentación específica del Ministerio de

Fomento.

- Las instalaciones de transporte que sean frecuentadas o en las que se

almacenen vehículos de transporte de materias inflamables, tanto si se

trata de vehículos cargados como vacíos, deberán situarse en zonas

industriales de uso exclusivo.

e) Depósito de vehículos usados (categoría 9ª):

e.1) El almacenamiento de vehículos usados, tanto para su venta como

para su desguace, únicamente podrá ser permitido en los

emplazamientos que expresamente autorice el Ayuntamiento.

e.2) Cumplirán las condiciones de seguridad que señalen las disposiciones

vigentes y deberán estar cercados en todo su perímetro por muros de

fábrica de suficiente altura, o por setos vegetales que impidan el paso

y la vista de los vehículos desde el exterior.

f) Garajes en edificios construidos. Cuando se trate de la construcción de

garajes en edificios construidos con anterioridad a la aprobación del Plan,

no será exigible el cumplimiento estricto de lo dispuesto en el punto b.1).

g) Aparcamientos de bicicletas. En edificios de nueva planta se preverá un local

apto para guardar bicicletas, coches de niños, inválidos, etc. con una

superficie mínima de cuatro metros cuadrados (4 m2) y nunca inferior a

cinco mil centímetros cuadrados (5.000 cm2) por vivienda.

h) Otras disposiciones. El Ayuntamiento, justificada y motivadamente, podrá

denegar la instalación de garajes con una capacidad superior a ochenta (80)

plazas en aquellas fincas que estén situadas en vías que, por su tránsito o

características urbanísticas singulares así lo aconsejen, asimismo, podrá

requerir la adopción de las medidas correctoras oportunas mediante las

condiciones que cada caso requiera.

El Ayuntamiento podrá señalar en los edificios en esquina acceso por la

calle menos conflictiva (mayor ancho o menor tráfico) en el momento de

solicitar la licencia.





El Ayuntamiento podrá denegar puertas de acceso adicionales a locales de

garaje existentes, por exceso de segregación si se trata de más de tres

accesos al garaje originario y las puertas quedan a menos de cinco metros (5

m) entre sus extremos.

Art. 5.2.8. Uso de comunicaciones para el transporte

1. DEFINICIÓN

Tienen uso dotacional de comunicaciones para el transporte los espacios sobre

los que se desarrollan los movimientos de las personas y los vehículos de

transporte colectivo y de mercancías, así como los que permiten la permanencia

de éstos estacionados o aquellos en que se producen operaciones de rotura de

carga y otras labores auxiliares.

2. APLICACIÓN

Las condiciones que se señalan serán de aplicación a los terrenos que el

planeamiento destine a tal fin y que se representan en la documentación gráfica

del Plan General, o en sus instrumentos de desarrollo.

3. CLASIFICACIÓN

A los efectos de su pormenorización en el espacio y el establecimiento de

condiciones particulares, se distinguen las siguientes clases:

1. Red viaria

2. Transporte ferroviario

3. Transporte aéreo

4. USOS COMPATIBLES

En los terrenos calificados como uso dotacional de comunicaciones para el

transporte, podrán disponerse cualquiera de sus clases. Además de los usos

señalados de manera expresa en las condiciones particulares de cada una de las

clases, podrán disponerse el uso dotacional para la vía pública, el uso dotacional

de servicios infraestructurales, así como el uso dotacional de servicios públicos

de estaciones de servicio de combustible para vehículos, con carácter de

autorizable en régimen especial, siempre que se establezcan las medidas

necesarias para garantizar la seguridad de circulación de personas, vehículos y

mercancías.

3.1. Clase red viaria.






a) En suelo no urbanizable o urbanizable no programado, las márgenes

de las vías incluidas en la Red de Carreteras del Estado y en la Red

Viaria de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, estarán

sometidas a las limitaciones y servidumbres establecidas en las

correspondientes Leyes de Carreteras. (Véase esquema incluido en

anexo n_ 2 al final de estas Normas).

En el resto de los casos se estará en lo marcado por el Plan General

y las presentes Normas.

b) Las dimensiones de obligado cumplimiento de los nuevos tramos

viarios en suelo urbanizable o en los planeamientos de desarrollo

del suelo urbano serán:

b.1) Para la red viaria urbana:

- Anchura mínima: veinte (20) metros.

- Anchura mínima de acera media perpendicularmente desde

el bordillo exterior: tres (3) metros.

b.2) Para la red viaria local:

- Anchura mínima: doce metros y medio (12,5).

- Anchura mínima de acera medida perpendicularmente

desde el bordillo exterior: dos metros y medio (2,5).

c) No obstante, en suelo urbano podrán admitirse dimensiones

inferiores, cuando la actuación y las características del entorno lo

justifiquen.

3.2. Clase transporte ferroviario.

3.2.1. Definición

a) El sistema ferroviario está compuesto por los terrenos, infraestructuras

de superficie o subterráneas, construcciones e instalaciones que

sirven para la utilización de los ferrocarriles como modo de

transporte de personas y mercancías, y facilitan así las relaciones

del municipio con el exterior y las fundamentales en su interior. No

se incluyen en esta clase los modos de transporte colectivo que

circulan sobre raíles y discurren por plataforma reservada y cuya

regulación se ha recogido dentro de las condiciones particulares del

uso dotacional para la vía pública.

b) El sistema ferroviario comprende:

b.1) La zona de viales ferroviarios: constituida por los terrenos

ocupados por las vías y sus instalaciones complementarias.





b.2) La zona de instalaciones ferroviarias: constituida por los

terrenos que sirven de soporte a talleres, muelles, almacenes,

y, en general, de cualquier instalación directamente

relacionada con la explotación del ferrocarril.

b.3) La zona de servicio ferroviario: constituida por los terrenos

ocupados por los andenes, estaciones e instalaciones

complementarias que permitan la utilización del servicio por

los ciudadanos.

3.2.2. Aplicación y alcance

a) El uso de los terrenos destinados al establecimiento de

infraestructuras de nuevas líneas, ampliación o mejora de las

preexistentes, construcción de pasos a distinto nivel, y los afectados

por proyectos de conservación, entretenimiento y reposición de la

línea férrea y sus instalaciones, se regulará por la legislación

específica contenida en las disposiciones de la Ley 16/1987, de 30

de julio, de Ordenación de los Transportes Terrestres (LOTT) su

Reglamento aprobado por Real Decreto 1211/1990 de 28 de

septiembre y demás normativa aplicable.

b) Respecto a las nuevas edificaciones, o la ampliación o mejora de las

existentes, el uso de los terrenos se regulará por lo dispuesto en las

presentes Normas.

3.2.3. Condiciones de desarrollo

a) Para obras de nueva edificación o en edificios existentes no

destinadas específicamente a las actividades ferroviarias, se

requerirá la previa delimitación de las zonas especificadas en el

apartado 3.2.1.b).

b) Las actuaciones urbanísticas que supongan una importante

reordenación de recinto ferroviario o que afecten al entorno urbano,

precisarán de la previa redacción de un Plan Especial que precisará

los límites de las zonas de dominio público, servidumbre y afección

definidas en la Ley de Ordenación de los Transportes Terrestres

(LOTT), así como la delimitación de zonas definidas en el apartado

3.2.1.b) y concretará la ordenación de las mismas, evaluando y, en

su caso, corrigiendo los impactos que el funcionamiento ferroviario

pudiera tener en su entorno.

El Plan Especial definirá las condiciones de desarrollo de sus

infraestructuras, instalaciones y edificaciones, interponiendo para





ello, cuando sea necesario, los planes, proyectos u otras figuras de

planeamiento o instrumentos de ejecución que se consideren

oportunos.

c) Las actuaciones puntuales interiores al sistema general ferroviario que

sean complementarias de la infraestructura existente, se

desarrollarán en cada caso mediante proyecto de edificación o

urbanización. No obstante, cuando las características de la

actuación lo justifiquen, se exigirá la redacción de un Plan Especial

en el que se delimitará la zona ferroviaria, en la que se incluye la

actuación, así como las características de la misma.

3.2.4. Condiciones generales de diseño

a) Los elementos y suelos calificados para el uso ferroviario se

someterán a la regulación establecida en la Ley 16/1987 de

Ordenación de los Transportes Terrestres, demás disposiciones

vigentes y a lo contenido en estas Normas.

b) Los proyectos de líneas ferroviarias de nuevo trazado cuidarán

especialmente reducir el impacto ambiental sobre las zonas que

atraviesen, debiendo someterse al procedimiento de Evaluación de

Impacto Ambiental regulado en el Real Decreto Legislativo

1302/1986, de la forma establecida en su Reglamento de aplicación

aprobado por el Real Decreto 1131/1988.

c) La construcción de pasos a distinto nivel, de instalaciones de servicio

y, en general, cuantas acciones urbanísticas se ejecutaren en los

terrenos comprendidos en el sistema ferroviario, se regirán por la

normativa específica sobre la materia y por las que establece este

Plan General o se recojan en sus instrumentos de desarrollo.

d) En suelo urbano se impedirá el libre acceso a las líneas ferroviarias

mediante la disposición del cerramiento necesario, y no se podrán

establecer pasos a nivel con la red viaria rodada o peatonal.

3.2.5. Régimen de limitaciones a las ordenaciones colindantes

a) Las ordenaciones que se prevea sean cruzadas por las líneas férrea, o

colindantes con la misma, regularán el uso y la edificación del

suelo respetando las limitaciones impuestas en la Ley de

Ordenación de los Transportes Terrestres, y distinguiendo a estos

efectos entre las zonas de dominio público, servidumbre y afección.

Estas zonas, de aplicación a las líneas ferroviarias señaladas

esquemáticamente en el plano nº2 de "Estructura General y





Orgánica, Clasificación, Regulación Pormenorizada de Usos

Globales en Suelo Urbanizable" y demás espacios ferroviarios de

aplicación legal, se extienden a ambos lados de la vía y su anchura,

características y condiciones de edificación y uso se rigen por las

establecidas en la citada Ley. (Véase esquema incluido en anexo n_

2, al final de estas Normas).

b) Cuando ello no impida, límite o entorpezca la función, en todo o en

parte de la zona de servidumbre ferroviaria, ésta se podrá destinar a

espacios verdes o aparcamientos.

c) Las actuaciones urbanísticas colindantes con el sistema general

ferroviario están obligadas a vallar a su cargo los lindes con éste,

estableciendo medidas de protección suficientes para garantizar la

seguridad de personas y bienes.

d) Cuando las condiciones generadas por la nueva ordenación

urbanística aconsejen la construcción de un paso a nivel, su coste

se conceptuará como gasto de urbanización. Para estos puntos de

cruce será preceptiva la conformidad de la administración

ferroviaria competente.

3.2.6. Condiciones particulares de la zona de viales ferroviarios

No se podrán edificar en la zona de viales otras instalaciones que las

directamente vinculadas a garantizar el movimiento de los vehículos del

sistema, tales como soportes y tendidos, casetas de protección, maniobra

y señalización, etc.

3.2.7. Condiciones particulares de la zona de instalaciones ferroviarias

a) En esta zona podrán construirse edificios con uso industrial o terciario

directamente asociados al servicio del sistema ferroviario, así como

usos asociados destinados a viviendas para la custodia de las

instalaciones, residencias comunitarias para los agentes del

ferrocarril y equipamientos para el uso del personal del servicio.

b) Su edificabilidad no será superior al coeficiente de cinco (5) metros

cuadrados por cada diez (10) metros cuadrados de suelo calificado

como zona de instalaciones ferroviarias.

c) En todos los casos, cumplirán las condiciones que, para cada uso, se

establecen en estas Normas.

3.2.8. Condiciones particulares de la zona de servicio ferroviario





a) Los usos asociados se someten a las condiciones reguladas para los

mismos en el capítulo 5.2.

b) La edificabilidad no superará la cuantía de siete (7) metros cuadrados

por cada diez (10) metros cuadrados de suelo calificado como zona

de servicio ferroviario.

c) En todos los casos, cumplirán las condiciones que, para cada uso, se

establecen en estas Normas.

3.2.9. Régimen de licencias en suelo de uso ferroviario

a) Los actos de edificación y de cambio de uso de los edificios existentes

en los terrenos incluidos en el uso ferroviario, están sujetos al

trámite de licencia municipal.

b) El régimen general de licencias municipales se someterá en los

terrenos adscritos al uso ferroviario a lo dispuesto en la Ley

16/1987 de Ordenación de los Transportes Terrestres, en virtud de

la cual, la empresa titular de la explotación ferroviaria de transporte

público no precisará licencias municipales para las obras de

conservación y entretenimiento de sus líneas e instalaciones y

demás servicios auxiliares directamente relacionados con la

explotación ferroviaria.

3.3. Clase transporte aéreo.

3.3.1. Definición

Los terrenos asignados al transporte aéreo son los que se destinan a

albergar las instalaciones en edificios o en superficie que hacen posible

el movimiento de las aeronaves, tanto en su vuelo como en tierra, así

como el acceso a las mismas de pasajeros, mercancías y los servicios

complementarios.

3.3.2. Aplicación y alcance

a) Las condiciones que se señalan serán de aplicación a los terrenos que

el planeamiento destine a tal fin y que representan en la

documentación gráfica del Plan General, en el plano nº2 de

"Estructura General y Orgánica, Clasificación, Regulación

Pormenorizada de Usos Globales en Suelo Urbanizable", o en sus

instrumentos de desarrollo.





b) Todos los elementos calificados como uso dotacional para el

transporte aéreo se consideran como sistema general y forman parte

de la estructura general y orgánica del Plan General.

3.3.3. Servidumbres aeronáuticas

a) Tienen por objeto la limitación de obstáculos que puedan perturbar el

funcionamiento de los aeropuertos y el movimiento de las

aeronaves en sus proximidades.

b) Se distinguen los siguientes tipos:

b.1) Servidumbres físicas de las pistas de vuelo: cuando se

refieren al conjunto de las superficies limitadoras de

obstáculos que tienen por fin garantizar la seguridad de

operación de las aeronaves, marcando los límites hasta donde

los objetos pueden proyectarse en el espacio aéreo.

b.2) Servidumbres de las instalaciones radioeléctricas: cuando se

refieren a la limitación de los obstáculos en las maniobras de

aproximación por instrumentos, así como la protección de las

propias instalaciones radioeléctricas.

b.3) Servidumbres acústicas. Se establecen dos niveles:

- Nivel 1: cuando se refiere a la limitación de usos

residenciales en suelos urbanizables programados y no

programados, que se encuentren dentro del ámbito

definido pro las isófonas de nivel de presión sonora Leq

(7-23) 65 dBA y/o Leg (23-7) 55 dBA en el horizonte del

año 2000.

- Nivel 2: cuando se refiere a la implantación de medidas de

aislamiento acústico en viviendas situadas en suelos

urbanizables programados y no programados que se

encuentran dentro del ámbito definido por las isófonas Leq

(7-23) 60 dBA y/o Leq (23-7) 50 dBA en el horizonte del

año 2000 con objeto de conseguir que en el interior de las

mismas se cumplan los niveles equivalentes máximos de

inmisión sonora contenidos en la NBE-CA-88.

Las isófonas vienen definidas por los niveles sonoros

equivalentes de presión acústica expresados en decibelios

A y correspondientes al período diurno (entre 7 h. y 23 h.)

y el período nocturno (entre 23 h. y 7 h.) establecidos.





c) Las ordenaciones y edificaciones afectadas por las servidumbres

aeronáuticas, definirán sus características respetando las

limitaciones impuestas por la legislación especial aeroportuaria y

de navegación aérea.

d) Las licencias municipales para obras de nueva edificación en terrenos

afectados por servidumbres aeronáuticas no podrán concederse sin

la previa autorización de la Administración competente en materia

de seguridad de la navegación aérea.

3.3.4. Zonas

a) Dentro del ámbito aeroportuario, se distinguen dos zonas:

a.1) Zona de movimiento de aeronaves: comprende los campos de

vuelo, pistas y plataformas, las instalaciones e infraestructuras

auxiliares de servicio y mantenimiento del lado aire.

a.2) Zona de actividades aeroportuarias: comprende el resto de

los elementos y actividades que completan el intercambio con

el lado tierra: pasajeros, carga, industrial, servicios, aviación

general y abastecimiento energético.

3.3.5. Condiciones de desarrollo

a) Para obras de nueva edificación o en edificios existentes no

destinadas específicamente a las actividades del transporte aéreo, se

requerirá la previa delimitación de las zonas especificadas en el

apartado 3.3.4.

b) La actuación sobre terrenos incluidos en el uso dotacional para el

transporte aéreo precisará de la previa redacción del

correspondiente Plan Especial que marcará los límites de las zonas

definidas en el artículo anterior, concretará su ordenación y

precisará el conjunto de servidumbres aeronáuticas que se deriven.

El Plan Especial definirá las condiciones de desarrollo de sus

infraestructuras, instalaciones y edificaciones, interponiendo para

ello, cuando sea necesario, los planes, proyectos y otras figuras de

planeamiento o instrumentos de ejecución que se consideren

oportunos.

c) En tanto no se desarrolle el correspondiente Plan Especial, podrán

autorizarse las actuaciones puntuales interiores al ámbito

aeroportuario que sean complementaria de la infraestructura

existente. También podrán concederse, en su caso, hasta el

desarrollo de dicho Plan Especial, licencias para aquellas





actividades ajenas a las propias aeroportuarias que dispongan de la

autorización del órgano competente en materia aeroportuaria.

d) Todas las obras de edificación, así como las actividades calificadas

ejercidas en suelos adscritos al uso dotacional para el transporte

aéreo, estarán sujetas a la obtención de licencias municipales.

3.3.6. Condicines de la zona de movimiento de aeronaves

En la zona de aeronaves no se podrán construir otras instalaciones que

las directamente vinculadas a garantizar el movimiento de las mismas y

de los vehículos e instalaciones a su servicio.

3.3.7. Condiciones de la zona de actividades aeroportuarias

a) En la zona de actividades aeroportuarias podrán construirse los

edificios necesarios para el cumplimiento de sus funciones.

b) Su edificabilidad no superará la cuantía de siete (7) metros cuadrados

por cada diez (10) metros cuadrados sobre la zona calificada de

actividad aeroportuaria.

3.3.8. Helipuertos

1. Se entiende por helipuerto el aeródromo destinado exclusivamente a

movimientos de helicópteros.

2. Los helipuertos podrán construirse en superficie o en plataforma

elevada o en azoteas sobre edificios. Será de aplicación la

legislación nacional e internacional que regule los elementos y

espacios para el desarrollo de la actividad.

3. En todo caso, la instalación de un helicóptero precisará la obtención

de la correspondiente licencia municipal, que deberá someterse al

procedimiento de estudio de impacto ambiental, de competencia

municipal.

3.3.9. Base Aérea de Los Llanos

1. Además de su consideración como Zona de Protección Estratégica y

Militar regulada en el artículo 3.4.12 de estas Normas, estos

terrenos se regulan a su vez por su uso de transporte aéreo.

2. El área de influencia de la Base está sometida a las servidumbres

aeronáuticas y radioeléctricas, así como a las "zonas libres de

obstáculos" que se regulan en el Anexo 14 de la OACI.

Art. 5.2.9. Uso de infraestructuras





1. DEFINICIÓN Y CLASES

a) Tiene la consideración de uso de servicios infraestructurales el de los espacios

sobre los que se desarrollan las actividades destinadas al abastecimiento,

saneamiento y depuración de aguas, al suministro de energía eléctrica y gas,

al servicio telefónico, a la recogida y tratamiento de los residuos sólidos, y a

otros análogos.

b) A los efectos de su pormenorización en el espacio y del establecimiento de

condiciones particulares, se distinguen las siguientes clases:

1. Abastecimiento de agua

2. Saneamiento

3. Energía eléctrica

4. Gas

5. Telefonía y cable

6. Residuos sólidos urbanos.

7. Estaciones de Servicio.

1.1. Clase abastecimiento de agua.


A lo largo de las grandes conducciones señaladas en los planos

números 6 y 7 "Esquema de la Red de Abastecimiento,

Saneamiento y Red Eléctrica en Suelo No Urbanizable" y

"Esquema de la Red de Abastecimiento en Suelo Urbanizable y

Suelo Urbano", y a fin de salvaguardar su seguridad, se especifican

las conducciones sobre las que son de aplicación las bandas de

protección y servidumbre siguientes:

a) Banda de Infraestructura de Agua (BIA): son las franjas de

suelo paralelas a las grandes conducciones; que serán

establecidas de acuerdo con la legislación sectorial aplicable.

Serán de aplicación sobre estas bandas las siguientes

condiciones:

a.1) No establecer estructuras, salvo las muy ligeras que

puedan levantarse con facilidad.

a.2) No colocar instalaciones eléctricas que puedan provocar

la aparición de corrientes parásitas.

a.3) Se prohíbe la instalación de colectores.

a.4) Cualquier actuación de plantación o ajardinamiento,

instalación de viales sobre las BIA, así como su cruce





por cualquier otra infraestructura, requerirá la

conformidad expresa de la compañía suministradora.

b) Franjas de Protección (FP): se establecen sobre las franjas de

diez (10) metros de ancho contados desde las líneas exteriores

de las BIA. Para la ejecución de cualquier estructura se

requerirá la oportuna conformidad de la compañía

suministradora.

1.2. Clase saneamiento.

1.2.1. Condiciones particulares.

Se estará a lo dispuesto en la Ordenanza de Medio Ambiente y

demás disposiciones de carácter sectorial municipales o

supramunicipales vigentes en la materia.

Las grandes conducciones, así como la depuración se indican

esquemáticamente en los planos números 6 y 8, "Esquema de la

Red de Abastecimiento, Saneamiento y Red Eléctrica en Suelo No

Urbanizable" y "Esquema de la Red de Saneamiento en Suelo

Urbanizable y Suelo Urbano".

1.3. Clase electricidad.


a) Las condiciones establecidas en el presente artículo son de

aplicación tanto a las instalaciones de transporte, que

comprenden los tendidos de líneas y sus estructuras de

soporte, como a las de modificación de su tensión.

b) En cualquier clase de suelo, toda instalación de nueva planta,

salvo de carácter provisional, tanto de transporte de alta

tensión como de transformación, deberá implantarse en los

lugares que se señalen por el planeamiento, dando origen a

sus correspondientes servidumbres.

c) Los terrenos dominados por las líneas eléctricas aéreas, tendrán

las servidumbres, limitaciones y demás condiciones

establecidas en el Reglamento de Líneas Eléctricas Aéreas de

Alta Tensión, aprobado por Decreto del Ministerio de

Industria 3151/1968, de 28 de noviembre, en el Reglamento

sobre expropiación forzosa y sanciones en materia de





instalaciones eléctricas, del mismo Ministerio, aprobado por

Decreto 2619/1966, de 29 de octubre, Reglamento sobre

Condiciones Técnicas y Garantías de Seguridad en Centrales

Eléctricas, Subestaciones y Centros de Transformación e

Instrucciones Técnicas Complementarias, aprobado por Real

Decreto 3275/82 de 12 de noviembre y demás legislación y

normativa vigente que sea de aplicación. (Véase esquema

incluido en anexo n_ 2, al final de estas Normas).

Asimismo, en dichos terrenos, podrán disponerse como

compatibles los usos de servicios infraestructurales, de red

viaria pública para el transporte, espacios libres y zonas

verdes y servicios públicos, siempre que no se interfiera el

uso principal del servicio eléctrico ni se menoscaben las

condiciones de seguridad de las instalaciones.

d) Si con carácter excepcional, en suelo no urbanizable o

urbanizable no programado fuera necesaria la implantación

de nuevas instalaciones eléctricas no previstas en el

planeamiento, con el carácter de utilidad pública o interés

social referido en los artículos 85 y 86 del TRLS/76, deberá

demostrarse que dicha actuación es compatible con las

condiciones que el Plan establece para las referidas clases de

suelo.

e) En el suelo urbanizable programado, en atención a su

programación como futuro suelo urbano, no se podrá hacer

instalación alguna de alta tensión aérea fuera de los trazados

del sistema general viario, reflejado en el plano número 2

"Estructura General y Orgánica. Clasificación, Regulación

Pormenorizada de Usos Globales en Suelo Urbanizable". Los

Planes Parciales resolverán en su ámbito la totalidad de las

servidumbres producidas por las líneas eléctricas mediante la

subterraneización de las mismas, debiendo prever a su costa

la rectificación de su trazado, con la conformidad expresa de

la compañía responsable del servicio.

f) En el suelo urbano, todas las líneas de transporte y

distribución de energía eléctrica serán subterráneas. La

ejecución de las obras de subterraneización necesaria será

exigida por el Ayuntamiento, bien cuando estén ejecutadas





las que definen las alineaciones y rasantes o bien dentro del

conjunto de las obras integrantes del proyecto de

urbanización. En este último caso, la ejecución de las mismas

se acompañará en el tiempo con las del resto de la

urbanización dentro de una coordinación lógica que

racionalice los procesos de ejecución de todas las obras

programadas.

g) En el suelo urbano, cuando por necesidades del servicio sea

necesario disponer subestaciones en el centro de gravedad de

las cargas, se dispondrán en un edificio debidamente

protegido, salvo que se dispusieran en terrenos destinados a

tal fin y cumplirán las instrucciones de seguridad que se

señalasen.

h) En suelo urbano y suelo urbanizable programado serán de

aplicación a los centros de transformación de energía eléctrica

y a las instalaciones formalmente asimilables a ellos, las


h.1) Queda prohibida la instalación de centros de

transformación en la vía pública. No obstante, podrán

instalarse en ámbitos ajardinados y en zonas verdes

siempre que así lo contemplen los correspondientes

instrumentos de planeamiento o proyectos de

urbanización.

h.2) Sin perjuicio de lo anterior, excepcionalmente, en áreas

consolidadas con tipologías edificatorias en manzana

cerrada o sometidas a normas de protección que

imposibiliten la ubicación de los centros de

transformación en espacios libres privados o en el

interior de los edificios, el Ayuntamiento, de forma

individualizada, podrá autorizar su ubicación en

terrenos de dominio público. Esta autorización no

supondrá en ningún caso la alteración de la titularidad

de dichos terrenos.

h.3) Los centros de transformación se situarán

preferentemente subterráneos o en locales adecuados en

el interior de los edificios. No obstante, podrán

instalarse en edificio exclusivo sobre rasante, adoptando





soluciones estéticamente acordes con el entorno, en los

siguientes casos:

- En las zonas o ámbitos cuyo uso cualificado sea el

industrial.

- En el resto de las zonas o ámbitos, en el interior del

área de movimiento de las edificaciones en las

parcelas privadas.

1.4. Clase gas.

1.4.1. Condiciones particulares para el abastecimiento de gas natural en

nuevas ordenaciones.

En aquellas nuevas ordenaciones para las que se prevea la

incorporación del servicio de suministro de gas natural y, a fin de

preservar su seguridad, serán de aplicación las protecciones,

servidumbres, limitaciones y demás condiciones reguladas por la

Dirección General de Industria de la Junta de Comunidades de

Castilla-La Mancha y por la normativa sectorial de aplicación.

1.5. Clase telefonía y cable.

1.5.1. Condiciones particulares para los servicios de Telefonía y otras

comunicaciones por cable o antena.

En el suelo urbano y urbanizable, toda instalación de nueva planta

de tendido de cables para el servicio telefónico se ejecutará de

forma subterránea, quedando expresamente prohibida su

instalación aérea.

En las nuevas edificaciones será obligatorio efectuar la previsión y

realización de las canalizaciones necesarias para la incorporación

de las redes destinadas al servicio de telefonía y otros servicios por

cable.

Esta previsión se contendrá en las obras de reestructuración total y

rehabilitación y acondicionamiento general de edificios existentes.

Las compañías suministradoras quedan obligadas a pasar sus redes

de servicio por las citadas canalizaciones construidas en los

edificios.





A los efectos de su diseño y dimensionamiento se estará a lo

dispuesto en la legislación y normativa de carácter sectorial

aplicable.

El Ayuntamiento podrá autorizar la instalación de antenas de

comunicación sobre cubiertas o terrazas de los edificios siempre

que se garantice la no existencia de impacto ambiental o visual o

creen servidumbres a terceros.

Las citadas instalaciones resolverán la puesta a tierra por el interior

de los edificios o por patios de parcela o manzana, prohibiéndose

su conducción por fachadas exteriores.

1.6. Clase residuos sólidos.

1.6.1. Condiciones particulares para el servicio de Residuos sólidos.

La regulación de la recogida y tratamiento de los residuos sólidos

urbanos se atendrá a lo dispuesto en la Ordenanza de Medio

Ambiente y en el artículo 3.4.6. del título III de la presente

Normativa.

1.7. Clase estaciones de servicio

1.7.1. Definición

Se entiende por estación de servicio, sin perjuicio de lo establecido

en la vigente Reglamentación para suministro y venta de

carburantes y combustibles líquidos del Ministerio de Industria,

toda instalación construida al amparo de la oportuna concesión que

contenga aparatos para el suministro de carburantes, gasóleo y

lubricantes y en el que puedan existir otros usos relacionados con

los vehículos a motor. Cuando sólo dispongan de un máximo de

dos surtidores se denominaran unidades de suministro.

1.7.2. Condiciones particulares.

Además de las disposiciones legales vigentes que le fueran de

aplicación cumplirán las siguientes:

a) Podrán emplazarse en aquellas parcelas de suelo urbano

calificadas para servicios públicos destinadas a instalaciones

de suministro de combustible por el Plan General o por los

planeamientos de desarrollo en suelo urbanizable.

La dimensión mínima de estas parcelas será de mil (1.000)

metros cuadrados y la edificabilidad en suelos clasificados





como urbanos o urbanizables será de 0,25 m2/m2 hasta dos

mil quinientos (2.500) metros cuadrados de parcela y de 0,10

m2/m2. para los restantes metros cuadrados de superficie.

b) Dispondrán de un aparcamiento en número suficiente para no

entorpecer el tránsito, con un mínimo de dos (2) plazas por

surtidor.

c) Los talleres de automóviles anexos o las instalaciones destinadas

a la venta de bienes y servicios a los usuarios, no podrán tener

una superficie superior a doscientos metros cuadrados (200

m2) y dispondrán de una (1) plaza de aparcamiento por cada

veinticinco metros cuadrados (25 m2) de superficie. Si se

establecieran servicios de lavado y engrase, deberán instalarse

con las condiciones de uso para garaje - aparcamiento.

d) Se ajustarán en cuanto a ruidos a lo establecido en la Ordenanza

de Medio Ambiente.

e) Las unidades de suministro podrán establecerse además de en

las parcelas permitidas para las Estaciones de Servicio, en las

vías públicas cuando el Ayuntamiento, previo informe

favorable de los servicios técnicos competentes, así lo

considere necesario y lo someta al correspondiente concurso

de adjudicación o concesión administrativa.

Las unidades de suministro no podrán ocupar una superficie

mayor de trescientos cincuenta metros cuadrados (350m2.) ni

disponer de una superficie cubierta y cerrada superior a veinte

metros cuadrados (20m2).

2. COMPATIBILIDAD DE USOS

Las parcelas calificadas de uso de servicios infraestructurales podrán destinarse

en su totalidad a los usos alternativos de deportivo, zonas verdes, red viaria

pública para el transporte. Los usos asociados se someterán a las disposiciones

para ellos reguladas en las "condiciones generales de los usos compatibles" del

título V.

Para las instalaciones de Estaciones de Servicio y Suministro de Combustible

para vehículos, se estará a las condiciones reguladas para este uso, supeditándose

su admisión a la formulación de un Plan Especial cuya gestión se resolverá

mediante convenio urbanístico, en el que se contemple la mejora de las





instalaciones existentes y, en su caso, de elementos asociados a las mismas, como

la subterraneización de las instalaciones o de líneas y en general de sus relaciones

con el entorno y condiciones ambientales.

El citado Plan Especial establecerá los usos e intensidades de los mismos

compatibles y complementarios de las estaciones de servicio, tales como

alojamientos, restaurantes, comercios, talleres, etc. a situar dentro del área de

servicio.

3. REGULACIÓN

a) Las condiciones que se señalan serán de aplicación a los terrenos que el

planeamiento general destine a tal fin en los planos de Calificación y

Ordenación, o en sus planeamientos de desarrollo.

b) Las parcelas calificadas de uso de servicios infraestructurales se regularán

según las condiciones de la norma zonal donde esté incluido el

equipamiento.

c) Las parcelas con calificación de uso de servicios infraestructurales incluidas

en, Ámbitos de Planeamiento Incorporado (API) y Ámbitos de Suelo

Urbanizable en régimen transitorio (SURT), salvo que tuvieran

determinaciones específicas en el planeamiento de referencia, se entenderán

sometidas a las condiciones de la norma zonal de bloque abierto.

d) A efectos de parcelaciones, reparcelaciones y segregaciones, en actuaciones

sobre parcelas con servicios infraestructurales existentes, deberá justificarse

que la parcela soporte mantiene condiciones de edificación suficientes para

acoger la infraestructura existente, así como para cumplir las condiciones

funcionales exigibles por la normativa sectorial aplicable.

4. CONDICIONES DE DESARROLLO

Tanto el planeamiento que desarrolle el Plan General como cualquier proyecto

que se redacte para su desarrollo que afecte a las instalaciones de infraestructura,

deberá ser elaborado con la máxima coordinación entre la entidad redactora y las

instituciones gestoras o compañías concesionarias, en su caso.

5. CONDICIONES DE EJECUCIÓN

a) Todas las instalaciones de servicios infraestructurales podrán dar lugar a la

imposición de servidumbres y protecciones de acuerdo con la legislación

vigente, así como en la reglamentación específica que en cada caso le sea

de aplicación.

b) En todo caso se deberán tener en cuenta las bandas de protecciones y

servidumbres propias de cada instalación aún cuando no viniesen señaladas





en los correspondientes planos generales de Infraestructuras que forman

parte de la documentación del Plan General.

c) En las condiciones particulares de cada servicio infraestructural se especifican

las dimensiones de las zonas de servidumbre y protección que son de

aplicación.

ANEXO: FIGURAS





TÍTULO VI. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN



Las determinaciones generales son las condiciones a que ha de sujetarse la edificación

por sus propias características y por su relación con el entorno.

Art. 6.1.2. Clases de condiciones

1. La edificación cumplirá las condiciones que se detallan en los capítulos siguientes,

referentes a los siguientes aspectos:

- Condiciones de la parcela edificable

- Condiciones de posición y ocupación de los edificios en la parcela

- Condiciones de volumen y forma de los edificios

- Condiciones higiénicas de los edificios

- Condiciones de dotación de servicios en los edificios

- Condiciones de acceso y seguridad en los edificios y

- Condiciones de estética

2. Las condiciones generales de la edificación y de sus relaciones con el entorno serán

de aplicación en la forma que se regula en el presente título, salvo indicación en

contra en las condiciones de los usos, en la regulación particular de la norma

zonal de aplicación, o en las ordenanzas particulares de los planeamientos de

desarrollo, que podrán establecer condiciones particulares que no desvirtúen las

establecidas en estas Normas.

3. La edificación deberá satisfacer, además las condiciones contenidas en el título V,

según el uso a que se destine el edificio o los locales, salvo indicación en contra

de la norma zonal de aplicación o en la ordenanza particular del planeamiento

incorporado o de desarrollo, si bien estos últimos podrán establecer condiciones

particulares que no desvirtúen las establecidas en estas Normas.





CAPÍTULO 6.2. CONDICIONES DE LA PARCELA EDIFICABLE

Son las condiciones que debe cumplir una parcela para ser considerada como

edificable, entendiendo como parcela la superficie real de terreno deslindada como

unidad independiente e identificada por sus linderos y su superficie.

Son de aplicación en las obras de nueva edificación excepto en las de reconstrucción y

se regulan en el régimen correspondiente al uso a que se destina, en la norma zonal de

aplicación o en las figuras de planeamiento incorporado, específico o de desarrollo de

este Plan General.

Art. 6.2.1. Alineaciones

1. Actuales

Son los linderos de las fincas con los viales existentes.

2. Oficiales

Son las líneas que se fijan como tales en los documentos del Plan General o en

los del planeamiento subordinado que lo desarrollen

Pueden ser alineaciones exteriores y alineaciones interiores.

a) Exteriores. Son las que fijan el límite de la parcela edificable con los espacios

libres públicos, como vías, calles, plazas, zonas verdes, etc.

b) Interiores o fondo edificable. Son los que fijan los límites de las parcelas

edificables con el espacio libre interior.

Art. 6.2.2. Parcela mínima.

Es la superficie que en el Plan General o en el planeamiento de desarrollo se define

como mínima para que una parcela pueda ser edificable.

Art. 6.2.3. Parcela edificable.

Es la comprendida entre las alineaciones oficiales.





Art. 6.2.4. Modificado Adaptación Normas. Solar

Tiene la condición de solar la parcela ya dotada con los servicios que determine la ordenación

territorial y urbanística y, como mínimo los siguientes:

a) Acceso por vía pavimentada, debiendo estar abiertas al uso público, en condiciones adecuadas,

todas las vías que lo circunden.

b) Suministro de agua potable y energía eléctrica con caudal y potencia suficientes para la

edificación, construcción o instalación prevista.

c) Evacuación de aguas residuales a la red de alcantarillado o a un sistema de tratamiento con

suficiente capacidad de servicio. Excepcionalmente, previa autorización del planeamiento, se

permitirá la disposición de fosas sépticas por unidades constructivas o conjuntos de muy baja

densidad de edificación.

d) Acceso peatonal, encintado de aceras y alumbrado público en, al menos, una de las vías que lo

circunden.

Art. 6.2.5. Solares inedificables

1. Definición

a) Se considerará solar no edificable al que no reúna las condiciones que se

estiman mínimas de utilidad y salubridad que se especifican en la normativa

correspondiente.

b) Además de los preceptuados en los apartados anteriores, se considerarán

inedificables:

b.1) Las porciones excedentes de la alineación oficial, tanto de la fachada

principal, como, si la hubiera, la de patio de manzana u otra

alineación posterior obligatoria.

b.2) Los solares cuyo fondo máximo medido normalmente a la fachada sea

menor de cinco metros (5 m), y no sea inscribible en su interior un

círculo de cinco metros (5 m) de diámetro.

b.3) Aquellos que tengan una anchura y/o superficie inferior a la mínima

admitida por la norma zonal correspondiente y en todo caso menos de

sesenta metros cuadrados (60 m2).

b.4) Las que originen en el solar contiguo una parte como las que se

definen en b.2) (hasta la citada profundidad) y en b.3).





Los solares definidos en b.2) y b.3) serán edificables si los contiguos estuviesen

edificados o no fuesen susceptibles de declaración de ruina y no haya otra razón

para mantener la calificación de inedificable.

2. Regulación

En cualquier caso, cuando entre los linderos de un solar y una alineación se

formen ángulos menores de cuarenta y cinco grados (45º), el Ayuntamiento

denegará las licencias de construcción correspondientes si previamente los

propietarios colindantes no han procedido a la regularización de sus solares

(véase figura nº1).

3. Solares y fachadas a patio de manzana

Para poder abrir luces a patios de manzana, la superficie de dicho patio en

propiedad del promotor del edificio cumplirá las condiciones establecidas a este

respecto por el Código Civil.

Las partes de solar interiores, serán inedificables siempre que no tengan un

acceso desde el exterior.

4. Destino de los solares inedificables

a) En los solares inedificables no se concederá licencia de obra nueva,

consolidación, aplicación o reforma de la existente.

b) Respecto a los solares o partes de solar que se califiquen de inedificables, el

Ayuntamiento, según proceda, podrá imponer la normalización de fincas.

c) El Ayuntamiento podrá expropiar parcial o totalmente fincas adyacentes a

solares inedificables si los propietarios no incorporan tales solares a sus

parcelas de acuerdo con los artículos anteriores.

CAPITULO 6.3. CONDICIONES DE POSICIÓN Y OCUPACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN

LA PARCELA

Son las que determinan el emplazamiento y ocupación de las construcciones dentro de

la parcela edificable y se definen en las Normas zonales o en el planeamiento de

desarrollo. Estas condiciones son de aplicación en todas las obras.

Art. 6.3.1. Línea de edificación

Es la que delimita la superficie ocupada.





Art. 6.3.2. Superficie ocupada

Es la comprendida dentro de los límites por la proyección vertical sobre el plano

horizontal de las líneas externas de toda la construcción, incluso la subterránea y los

vuelos cerrados. Las construcciones subterráneas destinadas exclusivamente a

aparcamientos se considerarán, a efectos de estas Normas, excluidas de la superficie

ocupada, salvo disposición concreta de la norma zonal. Queda prohibida la ocupación

del subsuelo de vía pública por cualquier instalación o dependencia que no tenga

carácter de Servicio Público.

Art. 6.3.3. Ocupación máxima de parcela

Se fija por la relación entre superficie ocupable y la superficie total de la parcela,

entendiendo por superficie ocupable la parte de superficie de la parcela susceptible de

ser ocupada por la edificación, cuya cuantía se establece por un porcentaje o

coeficiente de ocupación.

Art. 6.3.4. Espacio libre privado.

Es la parte de parcela excluida la superficie ocupada.

Art. 6.3.5. Rasantes y cotas de referencia.

1. Rasantes actuales

Son los perfiles longitudinales de las vías existentes.

2. Rasantes oficiales

Son los perfiles longitudinales de las vías, plazas o calles, definidos por el eje de

los mismos en los documentos oficiales de este Plan General, instrumentos de

desarrollo del mismo o en los que en su momento expida el Ayuntamiento.

3. Cota natural del terreno

Es la altitud relativa de cada punto del terreno antes de ser urbanizado.

4. Cota de origen y referencia

Es la que define el planeamiento como referencia para la medición de la altura

del edificio, considerandose, en edificación aislada la cota de nivelación de

planta baja, tomada como cota cero y, en edificación en manzana cerrada, la

rasante de la acera en el punto medio de la fachada.





Art. 6.3.6. Retranqueos y separaciones a los linderos.

1. Retranqueo

Es la anchura de la faja de terreno comprendida entre la línea de edificación y la

alineación oficial.

Puede darse como valor fijo, obligado, o como valor mínimo. Se medirá en la

forma determinada para la separación a linderos en el apartado siguiente.

2. Separación a linderos

Es la distancia entre cada punto de la fachada del edificio y el lindero de

referencia más próximo, medida perpendicularmente respecto a un plano vertical

apoyado en dicho lindero.

Salvo indicación en contrario de la norma zonal u ordenanzas reguladoras del

planeamiento de desarrollo o de las A.P.I. el espacio de separación a linderos

podrá ocuparse por las plantas bajo rasante y en la zona correspondiente a la

establecida como separación mínima al lindero, dichas plantas serán enteramente

subterráneas.

Salvo indicación en contrario de las normas zonales, se permitirá el retranqueo de

las construcciones de la alineación oficial siempre que no dejen medianerías al

descubierto, adosándoles cuerpos de edificación, pudiendo admitirse su

conversión en fachada o su decoración con los mismos materiales y

características de las fachadas existentes. Dichos retranqueos no alterarán la

altura de la edificación ni sobrepasarán las alineaciones interiores.

Art. 6.3.7. Separación entre edificios.

Es la dimensión que separa las fachadas exteriores de dos o más edificios, bien estén

situados en la misma parcela, bien sobre parcelas diferentes, ya sean éstas colindantes

o estén separadas por viales o espacios libres de uso público.

Se entiende que un edificio cumple una distancia mínima determinada a otro, cuando

la distancia entre cualquier par de puntos situados en una y otra líneas de edificación es

igual o superior a dicha dimensión.

Cuando los edificios tengan cuerpos de edificación de distintas alturas, la anterior

condición deberá cumplirse para cada uno de ellos.

Art. 6.3.8. Fondo edificable

Se denomina así a la distancia máxima a efectos del cómputo de edificabilidad, medida

en la perpendicular al eje de la calle, a que debe situarse la alineación interior.





El fondo edificable queda grafiado en los planos pudiéndose sobrepasar en un (1)

metro por la línea de fachada a patio de la edificación que se construya.

Art. 6.3.9. Modificación nº29 del PGOU.- Dimensiones de las edificaciones en bloque

abierto.

1. Se podrán formular Estudios de Detalle, para ámbitos regulados por la norma

zonal 3 grado 2º de “Bloque abierto en nuevos desarrollos” así como en los

regulados por normas zonales de edificación con tipología de bloque abierto

incluidas en instrumentos de planeamiento de desarrollo, con el objeto de adecuar

las dimensiones de longitud de fachada y ancho del edificio establecidas en las

condiciones particulares de dichas normas zonales, de acuerdo con las especificaciones

siguientes:

- La nueva ordenación volumétrica mejorará la propuesta en el Plan General,

justificando la mejora en el soleamiento e iluminación del edificio y su entorno.

- La nueva ordenación justificará la mejora en el paisaje urbano y su adecuación a la

escala urbana del entorno.

- La nueva ordenación volumétrica mejorará las condiciones de diseño,

habitabilidad e higiénicas del edificio para los usos a que se destine.

- El cambio en las condiciones de volumen no podrá suponer incremento de la

edificabilidad, ocupación, de la densidad o del número de viviendas, ni

disminución de los retranqueos.

2. Cuando en virtud del Estudio de Detalle referido en el punto anterior, las plantas de uso

residencial del edificio tengan dimensiones (longitud y ancho) superiores a las

establecidas en las condiciones particulares de la norma zonal de aplicación, la

distribución interior de las viviendas deberá ser tal que todas las piezas habitables de estar

y dormitorios tendrán luz y ventilación directas que tomarán de la vía pública o espacios

libres, no admitiéndose de patios de parcela.

CAPITULO 6.4. CONDICIONES DE VOLUMEN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS

Son aquellas que limitan la dimensión y la forma de las edificaciones. Se concretan en

la norma zonal de aplicación, en las normas del uso correspondiente o en los

planeamientos de desarrollo y son de aplicación a todo tipo de obras de nueva

edificación y de reestructuración y a aquellas que supongan una alteración de los

parámetros regulados en este capítulo.





Art. 6.4.1. Modificación I.1 del PGOU. Edificabilidad

Se designa con este nombre el valor que el planeamiento define para limitar la superficie de

la edificación permitida en una parcela o en una determinada área de suelo. Puede

establecerse por la cifra absoluta del total de metros cúbicos o metros cuadrados edificados -

suma de las superficies computables de todas las plantas-, o por la relativa, en metros

cúbicos o metros cuadrados edificados -suma de todas las plantas- respecto de cada metro

cuadrado de superficie de la parcela, de la manzana o de la zona de que se trate.

1. Medición

En las parcelas se medirá la edificabilidad sobre la “parcela edificable”, teniéndose por tal

la superficie correspondiente a la parte comprendida dentro de las alineaciones oficiales.

La superficie edificada total será igual a "Sp x n". Siendo "Sp" igual a la superficie

comprendida entre alineaciones exteriores e interiores y "n" el número máximo de plantas

permitido por las Normas. No se tendrá en cuenta para su cálculo la superficie

correspondiente a la planta baja situada en patio de manzana.

En las parcelas procedentes de unidades de actuación, la edificabilidad se define por una

cifra absoluta de metros cuadrados edificados. De esta edificabilidad, la que procede de la

planta baja situada en patio de manzana sólo se podrá materializar en patio de manzana.

En las parcelas incluidas en áreas de planeamiento incorporado, la edificabilidad es la

definida en el planeamiento antecedente que se asume.

2. Superficie edificada por planta

Es el área de proyección horizontal de la superficie comprendida dentro del perímetro

exterior de la planta considerada, excluidas de ésta las zonas o cuantías que a continuación

se enumeran y las que a estos efectos se establecen en las Normas zonales o condiciones

particulares de los usos.

a) Los soportales, los pasajes de acceso a espacios libres públicos, los patios interiores de

parcela, las plantas bajas porticadas, excepto las porciones cerradas que hubiera en

ellas, las construcciones auxiliares cerradas con materiales translúcidos y construídos

con estructura ligera desmontable, la superficie bajo cubierta si carece de

posibilidades de uso o está destinada a depósitos u otras instalaciones generales del

edificio.

b) Las superficies destinadas a garaje-aparcamiento situadas en plantas bajo rasante,

incluídos los accesos desde la vía pública, o en plantas bajas de edificios de uso

residencial en categoría de vivienda unifamiliar, o en los de cualquier otra tipología

con un límite máximo en el primer caso de 15 m2 útiles por plaza o de 25 m2 útiles por

plaza en los segundos.

c) Los locales de planta baja o bajo rasante y en construcciones permitidas por encima de





la altura del edificio, destinados a alojar las instalaciones del edificio, de dimensiones

que deberán justificarse, tales como cuartos de calderas, maquinarias de ascensores,

basuras, contadores y grupos de presión, o aquellas que, sin ser de obligada

instalación contribuyen al mejor confort y habitabilidad del edificio.

d) Los locales destinados a albergar Centros de Transformación.

e) Los conductos de ventilación o alojamiento de instalaciones superiores a cincuenta

(50 dm2) decímetros cuadrados.

f) Los huecos de aparatos elevadores.

g) Los balcones, balconadas, miradores y galerías autorizados en las normas zonales u

ordenanzas particulares del planeamiento de desarrollo.

h) Los primeros tres (3) metros cuadrados. Destinados a terrazas-tendedero en cada

vivienda.

i) Los trasteros, siempre y cuando estén situados en planta bajo-rasante (incluido

semisótanos) o en planta bajo-cubierta inclinada según lo dispuesto en el art. 6.4.3

apartado 3, letras d) y f)”

j) La superficie construida en planta baja situada en patio de manzana,

independientemente del uso a que se destine, en las parcelas en que la edificabilidad

se mida por la fórmula "Sp x n".

k) Las superficies destinadas a cualquier uso compatible con los definidos en la norma

zonal correspondiente situadas en planta bajo rasante (incluido semisótanos).

En las parcelas incluidas en áreas de planeamiento incorporado, la superficie edificada por

planta es el área de proyección horizontal de la superficie comprendida dentro del perímetro

exterior de la planta considerada, con las particularidades derivadas del planeamiento

antecedente que se asume. No obstante, quedan excluidos los trasteros situados bajo-

cubierta inclinada según la envolvente permitida.

3. Superficie edificada total.

Es la suma de las superficies edificadas de todas las plantas de un edificio, calculada según

el apartado anterior.

Art. 6.4.2. Superficie construida

1. Por planta

Es la comprendida entre los límites exteriores de la construcción en planta,

deducidos los patios de parcela.

2. Total

Es la resultante de la suma de las superficies construidas en todas las plantas.





Art. 6.4.3. Modificación I.1 y nº 13 del PGOU. Altura

1. De la edificación

Es la distancia vertical desde la cota de referencia en la acera, o del terreno en su

caso, en contacto con la edificación, a la cara inferior del forjado que forma el

techo de la última planta.

2. De las plantas o pisos.

a) De piso. Es la distancia entre las caras inferiores de dos (2) forjados

consecutivos.

b) Libre. Es la distancia de la cara del pavimento a la inferior del techo de la

planta correspondiente.

3. Medición

a) Para la medición de las alturas se establecen dos tipos de unidades: por

número de plantas y por distancia vertical. Cuando las Normas señalen

ambos tipos, habrán de respetarse los dos.

b) Para determinar la altura de un edificio, la cota de referencia se tomará en la

vertical que pasa por el punto medio de la línea de fachada, desde la rasante

señalada para el acerado o en su caso la del terreno, hasta el plano inferior

del forjado del último piso.

c) Sobre esta altura sólo se permitirá la cornisa y el antepecho de azotea, sin

que la suma de altura de ambos exceda ciento sesenta centímetros (160 cm)

sobre el total de la fijada.

d) Si la cubierta es de tejado, la cornisa podrá elevarse cuarenta centímetros (40

cm) sobre la altura definida en el apartado b) y el tejado, a partir de ella, no

excederá del treinta y cinco por ciento (35%) de pendiente. En ningún caso

la cumbrera del tejado se elevará más de trescientos cincuenta centímetros

(350 cm) sobre la línea de altura del edificio antes definida (esta condición

deberá cumplirse en todas las alineaciones, tanto exteriores, como

interiores, salvo indicación en contrario en la norma zonal (véase figura

nº2).

e) Si la rasante de la calle a que da la fachada el edificio, originase en algún

punto de la fachada una diferencia de cota de más de sesenta centímetros

(60 cm) por encima o por debajo del que corresponde al punto medio de la

fachada, la altura del edificio se determinará dividiendo la fachada en tantas

partes como sea preciso para no sobrepasar dicha medida.

En cualquier caso nunca se podrá superar el número de plantas máximo

permitido en cualquier punto de la fachada (véase figura nº 3).





f) Construcciones por encima de la altura. Por encima de la altura definida en

el apartado b) solo se permite la construcción de cajas de escaleras,

ascensores, depósitos, chimeneas y similares integrándolos dentro de la

estructura estética del edificio. Igualmente, con la misma condición,

podrán instalarse paneles solares.

En el caso de cubiertas inclinadas podrá destinarse el espacio definido por

ellas a cualquier uso compatible con los definidos en la norma zonal

correspondiente. En estos casos deberá contabilizarse como superficie

computable la correspondiente a la superficie de plantas con altura igual o

superior a ciento cincuenta centímetros (150 cm) con la excepción de lo

indicado en el artículo 6.4.1.2.c).

g) La relación entre número de plantas y altura, salvo indicación en contrario

en las normas zonales será la siguiente:

g.1) 2 plantas - 7,00 m

g.2) 3 plantas - 10,00 m

g.3) 4 plantas - 13,85 m

g.4) 5 plantas - 16,80 m

g.5) 6 plantas - 19,75 m

g.6) 7 plantas - 22,70 m

g.7) 8 plantas - 25,65 m

g.8) 9 plantas - 28,60 m

g.9) 10 plantas – 31,55 m

Para los casos no recogidos esta tabla, se aplicará la siguiente fórmula « h =

2,95 × n + 2,05 » , donde « h » = altura de cornisa en metros y « n » =

número de plantas, válida para edificios de más de tres plantas.

h) La altura mínima libre en vivienda, techo - suelo, será de doscientos

cincuenta centímetros (250 cm).

i) Cuando el paramento superior del forjado de techo de una planta se

encuentre a una altura superior a un metro y cincuenta centímetros (1,50

m), en cualquier punto, sobre la rasante de la acera o la del terreno en

contacto con edificación, se contabilizará como una (1) planta, cualquiera

que sea su uso. Asimismo se incluirán las plantas bajas diáfanas o con

soportales, excepto que la norma zonal correspondiente indique algo en

contrario.

j) Edificios en esquina. El señalamiento de alturas que figuran en los planos

lo es a efecto de cómputo de edificabilidad. Las soluciones de esquina con

diferente altura deberán resolverse mediante Estudio de Detalle que





cumplan las siguientes condiciones:

- No se dejarán medianerías al descubierto.

- Las diferencias de alturas que se creen se tratarán mediante fachadas

retranqueadas a los linderos medianeros a fin de evitar la creación de

servidumbres de vistas.

k) Edificios con fachada a una plaza. Se regirán por la altura fijada en los

planos de Ordenación.

l) Edificios con fachadas a calles opuestas en manzanas cerradas sin patio

de manzana. Se incluyen en este artículo los edificios a calles opuestas, que

no formen esquinas, en el supuesto de que correspondan a esas calles

diferentes alturas:

- En cada una de las fachadas se tomará la altura que corresponda a la

calle. Se trazará una horizontal desde la altura mayor y una línea

inclinada a cuarenta y cinco grados (45º) desde la otra. Desde el punto de

encuentro de ambas líneas, o desde el punto correspondiente a la mitad

del ancho entre fachadas (si este se situase a menor distancia que aquel

respecto a la fachada de mayor altura) se trazará una línea vertical hasta

la altura correspondiente al edificio más bajo, que limitará al fondo

correspondiente a la edificación de mayor altura. El fondo mínimo

garantizado será ocho metros (8 m) o la mitad de la manzana si fuera

inferior (figura nº4).

- Será de aplicación el mismo criterio para definir la profundidad

correspondiente a la edificación en mayor altura aunque el edificio no

llegue hasta la calle de menor altura.

- Si las fachadas opuestas no son paralelas, se aplicará el criterio señalado

respecto al punto medio de las fachadas con una solución global de la

manzana. Si la forma del solar es irregular, se aplicará a tantas secciones

como fuera necesario para definir el fondo.

- En los casos comprendidos en este apartado, en los que resulten

paramentos verticales vistos, se tratarán como fachada.

m) Edificios comprendidos entre medianeras de mayor altura. Cuando la altura

señalada en los planos de ordenación para edificaciones con tipología de

manzana cerrada sea inferior, como mínimo en dos plantas, a la señalada

para el edificio colindante, mediante un Estudio de Detalle se podrá

reordenar volumétricamente el edificio, con sujeción a las siguientes

condiciones:

- La única finalidad será la de paliar los efectos estéticos negativos de las





medianerías al descubierto. Las soluciones propuestas armonizarán con

los edificios colindantes y justificarán la mejora en el paisaje urbano, así

como en el soleamiento e iluminación por relación a la manzana

completa en que esté inserta la edificación y su entorno visual.

- El cambio en las condiciones de volumen no podrá suponer incremento

de la edificabilidad, de la densidad o del número de viviendas.

- Se podrá elevar una planta más por encima de la señalada en planos en

una longitud de fachada máxima de doce (12) metros. Sobre dicha

planta y de acuerdo con lo establecido en las normas zonales y Normas

Generales de Edificación se podrá disponer un ático.

- En todo caso el fondo edificable no podrá ser inferior a 8 metros.

- No se dejarán medianerías al descubierto.

- Las diferencias de altura que se creen en el propio solar se tratarán

mediante fachadas retranqueadas a los linderos medianeros a fin de

evitar la creación de servidumbres de vistas.

4. Alturas en edificación de vivienda unifamiliar

La altura máxima deberá cumplirse en cualquier punto de la fachada y se medirá

a partir de la rasante de la calle.

5. Altura de la edificación en manzana cerrada

Sin perjuicio de lo establecido en las normas zonales, mediante Estudio de Detalle cuyo

ámbito comprenda una manzana o unidad urbana equivalente completas con tipología

edificatoria de manzana cerrada, se podrá establecer una nueva ordenación volumétrica,

con sujeción a las siguientes condiciones:


justificando la mejora en el soleamiento e iluminación del edificio, el paisaje

urbano y su entorno y/o creando nuevos viales o dotaciones públicas.


edificabilidad, de la densidad o del número de viviendas.

- Sólo en aquellos casos en que se pueda garantizar una relación entre altura de

cornisa y ancho de calle superior o igual a 1:1, se podrá elevar el número de

alturas señalada en los planos de ordenación hasta un máximo dos (2) plantas, sin

superar las ocho (8) en total. Esta elevación sólo afectará a las fachadas de la

manzana que cumplan la condición anterior hasta la profundidad del fondo

edificable correspondiente o del eje de simetría de la manzana si no tuviera patio

de manzana. Sobre las plantas resultantes y de acuerdo con lo establecido en las

normas zonales y Normas Generales de Edificación se podrá disponer un ático.





- En todo caso el fondo edificable no podrá ser inferior a 8 metros.

- Para poder hacer efectiva la elevación anterior se deberá acompañar un estudio de

alturas y número de plantas en un tramo de calle significativo, que permita

justificar la adecuación al entorno urbano por consolidación de las alturas

propuestas.

6. Altura de la edificación en bloque abierto.

Sin perjuicio de lo establecido en las normas zonales, mediante Estudio de Detalle cuyo

ámbito comprenda una manzana o unidad urbana equivalente completas con tipología

de bloque abierto, se podrá ordenar volumétricamente el edificio, con sujeción a las



justificando la mejora en el soleamiento e iluminación del edificio y su entorno, el

paisaje urbano y/o creando nuevos viales o dotaciones públicas.


edificabilidad, de la densidad o del número de viviendas.

- Sólo en aquellos casos en que la distancia entre todas las fachadas del bloque y sus

enfrentadas sea mayor o igual a la altura de coronación del edificio más alto se

podrá elevar el número de alturas señalada en los planos de ordenación hasta un

máximo dos (2) plantas, sin superar las ocho (8) en total. Cuando esta condición se

cumpla sólo en una fachada, la elevación afectará sólo a esa fachada y hasta una

profundidad de 12,5 m o hasta el eje de simetría del bloque, si fuera menor. Sobre

las plantas resultantes y de acuerdo con lo establecido en las normas zonales y

Normas Generales de Edificación se podrá disponer un ático.

- Para poder hacer efectiva la elevación anterior se deberá acompañar un estudio de

alturas y número de plantas en un tramo de calle significativo que permita

justificar la adecuación al entorno urbano por consolidación de las alturas

propuestas.

Art. 6.4.4. Modifcación I.1 del PGOU. Planta.

Es toda superficie acondicionada para desarrollar en ella una actividad. Se consideran los

siguientes tipos.

1. Planta baja

Es la planta inferior del edificio cuyo piso está en la rasante de la acera o terreno o 1,50 m

por encima o por debajo de esta rasante.

2. Plantas inferiores a la baja

Tienen la consideración de plantas bajo rasante siempre que la cara superior del forjado de





techo se encuentre a una distancia menor de 1,50 m por encima de la rasante de la acera o

del terreno. Pueden ser:

a) Sótano. Se entiende por sótano la totalidad o parte de la planta cuyo techo se

encuentra, en todos sus puntos, por debajo de la rasante de la acera o del terreno en

contacto con la edificación.

b) Semisótanos. Se entiende por semisótano la planta de la edificación que tiene parte

de su altura por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la

edificación, siempre y cuando la cara superior del techo se encuentre a menos de un

metro cincuenta (1,50 m) por encima de la rasante.

3. Entreplanta

Planta que en su totalidad tiene el forjado de suelo en una posición intermedia entre los

planos de pavimento y techo de una planta. Se admite la construcción de entreplanta

siempre que su superficie útil no exceda del cincuenta por ciento (50%) de la superficie

útil del local a que esté adscrita.

Para determinar la superficie útil de entreplanta, únicamente podrá considerarse la

superficie útil del local que tenga altura suficiente.

La altura libre de piso por encima y por debajo de la entreplanta será la correspondiente al

uso a que se destine y, en todo caso igual o superior a doscientos cuarenta centímetros

(240), pudiendo reducirse a doscientos veinte (220) cuando se destine a piezas o usos no

habitables, o de trabajo no permanente.

4. Planta de piso

Planta situada por encima del forjado de techo de la planta baja.

5. Ático

Planta que se sitúa por encima de la cara superior del forjado de la última planta permitida

de un edificio, cuya superficie edificada es inferior a la de la misma. La superficie no

ocupada por la edificación se destinará a azotea, que no podrá ser objeto de

acristalamiento o cerramiento.

Quedan prohibidos por encima de la planta retranqueada toda clase de construcciones

como castilletes, cuartos roperos y otros similares, que deberán quedar englobados el él.

Se autorizarán sobre su cubierta exclusivamente chimeneas, antenas depósitos y accesos

(ascensores y escaleras).

En las normas zonales en que se admite la construcción de áticos, éstos deberán ajustarse

a las figuras 11 y 12 de las “Normas Urbanísticas”. Quedan prohibidos los "sobreáticos".

Quedan prohibidas toda clase de construcciones en la terraza de la planta retranqueada o

adosadas a las fachadas del mismo. Para resguardarse del sol se permitirán solamente

toldos de lona, tela u otro material flexible que pueda recogerse. Se deslizarán mediante

soportes metálicos ligeros, paralelogramos retráctiles en fachada u otros medios similares,





no autorizándose construcciones metálicas o de otro tipo fijas en antepechos, cornisas o

terrazas.

6. Torreones.

Son cuerpos de edificación situados encima de la última planta permitida, con alguna de

sus fachadas coincidente en alguno de sus puntos con el plano de la fachada exterior del

edificio.

En la terraza de la planta ático no se admite la construcción de torreones, excepto en

aquellos casos en que contribuyan a tapar la medianera existente del edificio colindante.

Cumplirán además las siguientes condiciones:

Su proyección horizontal sobre la fachada exterior en que se sitúen no será superior a

trescientos cincuenta (350) centímetros. Su profundidad desde la fachada exterior en que

se sitúe, será superior o igual a trescientos (300) centímetros.

La separación mínima entre torreones no será menor de trescientos (300) centímetros y la

suma de las proyecciones horizontales de los torreones situados en una misma fachada no

podrá ser superior a un cuarto (1/4) de la longitud total de aquella, incluidas las

proyecciones de los cuartos de maquinaria o cajas de escaleras situados a menos de tres

(3) metros sobre el plano de dicha fachada.

Todas estas condiciones deberán cumplirse en cada una de las fachadas a que den frente

los torreones.

Art. 6.4.5. Salientes y vuelos.

1. Clasificación

Se entienden por salientes o vuelos todos aquellos elementos que sobresalen del

plano de la fachada de un edificio, pudiendo ser:

a) Balcones. Son los salientes que arrancan desde el pavimento de la pieza a la

que sirven y que se prolongan hacia el exterior en un forjado o bandeja que

sobresale de la fachada no más de setenta y cinco (75) centímetros.

b) Balconadas. Son los salientes comunes a varios huecos de fachada realizados

en las mismas condiciones que los balcones. La dimensión máxima del

saliente no superará los setenta y cinco (75) centímetros.

c) Miradores. Son cuerpos salientes acristalados en todo su perímetro y altura,

cuyo pavimento es prolongación en vuelo hacia el exterior del suelo de la

pieza a la que sirven. Su longitud máxima será de doscientos cincuenta

(250) centímetros y su vuelo máximo de setenta y cinco (75) centímetros.

Se separarán al menos sesenta (60) centímetros entre sí.

d) Cuerpos volados.





2. Condiciones de los cuerpos volados

a) Salvo indicación en contrario de la norma zonal se permitirán vuelos abiertos

o cerrados con la siguiente anchura:

a.1) Prohibidos en calles menores o iguales a ocho metros (8 m) de ancho.

a.2) 0,50 m en calles menores de doce metros (12 m) de ancho.

a.3) 1,00 m en calles de doce (12) a dieciséis metros (16 m) de ancho.

a.4) 1,20 m en calles de más de dieciséis metros (16 m) de ancho.

b) A los efectos establecidos en los apartados anteriores se considera vuelo

cerrado aquel en que al menos tres (3) paramentos superan la altura normal

de barandillas.

c) Las aristas de los vuelos no podrán sobresalir de un plano vertical trazado por

la intersección de la medianera con la fachada formando con ésta un ángulo

de 45º. Los cuerpos volados, tanto cerrados, como abiertos, deberán distar

del límite del solar un mínimo de sesenta centímetros (60 cm), a una altura

mínima de la rasante de cuatrocientos centímetros (400 cm), (véase figura

nº5).

d) Los salientes, motivos decorativos o cualquier elemento similar que se instale

en la fachada habrán de situarse a una altura superior a tres (3) metros,

medidos en la intersección de la fachada con la acera y no deberán exceder

del vuelo máximo autorizado.

e) Se prohíben los arcos y puentes de una parte a otra de la calle a no ser que

formen parte de un conjunto urbanístico aprobado por el Ayuntamiento,

previo Estudio de Detalle o previsto en el Plan General.

f) La altura libre mínima entre la cara inferior del forjado de cualquier tipo de

vuelo y la rasante de la acera en cualquier punto de la misma será igual o

superior a cuatro (4) metros.

g) El porcentaje máximo de cuerpos volados será, en longitud, del cincuenta por

ciento (50%) del total de los frentes de alineaciones exteriores, estimándose

que se puede concentrar el resultado de la aplicación de este porcentaje en

una sola fachada (caso de edificios en esquina). Sobre los chaflanes se

autoriza el vuelo correspondiente a la calle de mayor ancho. Se admite la

libre composición de los vuelos cerrados.

Art. 6.4.6. Cornisas y aleros.

Salvo mayores limitaciones de la norma zonal, el saliente máximo de cornisas y aleros,

medido desde el plano de fachada no superará los setenta y cinco (75) centímetros.

Art. 6.4.7. Terrazas.





Se admiten las terrazas salientes un máximo de setenta y cinco (75) centímetros con

una profundidad no superior a su altura ni a su anchura, medida desde el plano de

fachada.

Las terrazas no podrán tener una profundidad superior a dos metros (2 m) contados

desde el frente de la edificación (extremo del vuelo).

Art. 6.4.8. Vuelos a patio de manzana

Se prohíben los vuelos a patio de manzana.

Se permite sobrepasar con la edificación un metro (1 m) la línea de fondo edificable

se_alada en los planos a fin de flexibilizar las soluciones arquitectónicas.

Art. 6.4.9. Portadas, rejas y escaparates.

Las jambas de portadas y huecos podrán sobresalir de la alineación hasta diez

centímetros (10 cm).

Cuando por normas de rango superior a esta Normativa sea obligatorio que las puertas

de planta baja no abran hacia dentro, deberán quedar remetidas en la fachada.

Las rejas en planta baja no tendrán un vuelo superior a quince centímetros (15 cm).

Las vitrinas, los escaparates, zócalos y demás elementos ornamentales no sobrepasarán

la línea de fachadas.

Art. 6.4.10 Antepechos.

Los antepechos de ventanas, balcones y azoteas, no tendrán su altura menor de noventa

y cinco centímetros (95 cm) ni mayor de ciento diez centímetros (110 cm); ni sus

vanos tendrán altura superior a cinco centímetros (5 cm).

Art. 6.4.11 Anuncios y rótulos

Deberán estar situados a una altura superior a tres metros (3 m), no pudiendo sobresalir

más de sesenta centímetros (60 cm) sobre el vuelo máximo autorizado.

Art. 6.4.12 Toldos

Cuando estén extendidos, quedarán a más de doscientos diez centímetros (210 cm) de

altura, a veinte centímetros (20 cm) de la vertical que pasa por el bordillo de la acera.

Los faldones laterales, tirantes, refuerzos o cualquier otro impedimento habrá de estar

a más de doscientos diez centímetros (210 cm) de altura desde la acera, no

autorizándose si tienen menor medida.

No afectarán al arbolado existente.





Los toldos en fachadas, terrazas y áticos no se autorizarán ni se concederán licencias

de instalación si previamente no se unifican en forma, tamaño, sistema y color para un

mismo edificio, buscando un conjunto agradable y estético. Dicho acuerdo deberá

constar en acta de reunión de comunidad de propietarios, aprobado por mayoría simple

de los mismos.

A los efectos de licencia se considerarán como una obra menor y la solicitarán el

propietario o comunidad de propietarios, describiendo en la instancia los extremos

anteriores y compromiso firme de cumplir las condiciones al respecto.

CAPITULO 6.5. CONDICIONES HIGIÉNICAS DE LOS EDIFICIOS

Son las que se establecen para garantizar la salubridad e higiene en la utilización de los

locales por los usuarios.

Son de aplicación en las obras de reestructuración y en las de nueva edificación. En

todo caso se cumplirán también cuantas normas estuvieren vigentes en la materia que

tengan rango supramunicipal.

Art. 6.5.1. Pieza

Se define como pieza todo recinto independiente situado en un edificio, delimitado por

elementos de compartimentación de suelo a techo y comunicado con los demás que

componen el edificio por huecos de paso.

Se define como local el conjunto de piezas contiguas y comunicadas entre sí dedicadas

a una misma actividad.

Se considera pieza habitable, toda aquella que reúna las condiciones adecuadas para la

estancia prolongada de personas.

Se considerará pieza exterior toda aquella que disponga al menos de un hueco en una

fachada a vía pública, patio o espacio libre que cumplan las condiciones de estas

Normas.

Art. 6.5.2. Patios

Se entiende por patio todo espacio no edificado delimitado por fachadas de los

edificios; también tendrán la consideración de patios los espacios no edificados cuyo

perímetro esté rodeado por la edificación en una dimensión superior a dos terceras

(2/3) partes de su longitud total.

Atendiendo a su situación en el edificio se distinguen las siguientes clases:





a) Patio de parcela.

a.1) Cerrado. Es el que está situado en el interior del edificio, o el que aún

estando en su perímetro tiene la posibilidad de resultar cerrado por los

edificios colindantes.

a.2) Abierto. Es el que está situado en el perímetro de las fachadas exteriores de

la edificación.

b) Patio de manzana.

Es el que tiene definida gráficamente por el planeamiento su forma y posición en

la parcela, para, junto con los de las parcelas colindantes, formar un espacio libre

en el conjunto de la manzana.

Se entiende por patio de manzana el espacio delimitado por las alineaciones

interiores de la manzana. Las habitaciones que tengan fachada al citado patio, se

considerarán exteriores a todos los efectos, cuando la parcela en que se ubiquen,

cuente en dicho patio con una franja de terreno de profundidad igual o superior a

3/2 H., siendo “H” la media de las alturas máximas permitidas en las dos (2)

fachadas entre las que se mide la anchura del patio y dicha profundidad se

conserve en una anchura de al menos veinte metros (20 m) (véase figura nº6).

c) Patio inglés.

Es el patio situado en la fachada exterior cuyo pavimento se encuentra por debajo

de la rasante de la acera o del terreno.

d) Patio mancomunado.

Son patios mancomunados los que se constituyan entre inmuebles colindantes

con las dimensiones establecidas en estas Normas. Deberán estar inscritos en el

Registro de la Propiedad como tales.

Art. 6.5.3. Anchura de patios.

Se entiende por anchura de patios la medida de la separación entre paramentos de

fachada enfrentados. La anchura mínima de patios no podrá ser ocupada por cuerpos

salientes.

Art. 6.5.4. Medición de la altura de patios cerrados.

La altura del patio “H” se medirá a la cota de coronación del paramento más alto de

los que lo forman, medida desde la cota más baja del suelo del local que tenga huecos

de luz y ventilación a las fachadas del mismo. No se considerarán paramentos mas alto

aquél o aquéllos que tengan una longitud menor del 25% de la del perímetro del patio.

Art. 6.5.5. Modificación I.1 del PGOU. Dimensiones de los patios de parcela cerrados.





1. Patios en viviendas unifamiliares

La dimensión de cualquier lado del patio al que recaigan piezas habitables será

igual o mayor que H/3, con mínimo de doscientos cincuenta (250) centímetros.

2. Patios en otros usos

a) Las superficies destinadas a patios, en edificios de cualquier uso, estarán de

acuerdo con el cuadro siguiente sin perjuicio del cumplimiento en su caso,

de las condiciones señaladas en la legislación vigente para viviendas de

protección oficial.

Si los patios dan a dormitorios, cocinas, baños o zonas estanciales:

Nº de plantas

Lado mínimo

Superficie mínima

Hasta 4 3,00 m 12 m2

De 5 3,50 m 14 m2

De 6 4,00 m 18 m2

De 7 4,50 m 24 m2

De 8 5,00 m 30 m2

De 9 5,50 m 38 m2

De 10 6,00 m 46 m2

Para casos excepcionales, de más de diez plantas, se irá aumentando

progresivamente, el lado mínimo 0,5 m y la superficie mínima10 m².

b) Si a los patios dan cocinas y baños o escaleras de acceso solamente:

Nº de plantas

Lado mínimo

Superficie mínima

Hasta 4 3,00 m 9 m2

De 5 3,50 m 14 m2

De 6 3,50 m 14 m2

De 7 3,50 m 14 m2

De 8 4,00 m 20 m2

De 9 4,00 m 20 m2

de 10 4,00 m 20 m2

Para casos excepcionales, de más de diez plantas, se irá aumentando

progresivamente, cada tres plantas, el lado mínimo 0,5 m y la superficie

mínima 10 m².

A estos efectos en el número de plantas se computará el bajo únicamente

cuando se destine a vivienda.

c) No se permitirá reducir la superficie mínima ni el lado mínimo de los patios





con galerías, terrazas en voladizo, ni con salientes de ningún género.

Asimismo se prohibe su escalonamiento.

d) Para calcular la superficie de los patios en función de la altura se

determinará ésta teniendo en cuenta el número de plantas que den a este

patio. En caso de que la altura calculada de acuerdo con la figura nº7 sea un

número fraccionario, se acude a la inmediata superior.

e) Los patios situados entre medianeras de los edificios cumplirán las

condiciones anteriores, pudiéndose hacer mancomunadamente, para lo cual

formularán escritura pública Constitutiva de Derecho Real para la

edificación que se construya posteriormente, que se inscribirá en el Registro

de la Propiedad con respecto a ambas fincas y que se presentará en el

Ayuntamiento como requisito previo a la licencia, esta servidumbre no

podrá cancelarse sin autorización del Ayuntamiento y, en todo caso,

mientras subsista alguna de las casas cuyos patios requieren este

complemento para completar sus dimensiones mínimas.

Se permite la separación de estos patios mancomunados con muros de

trescientos centímetros (300 cm) de altura máxima a contar de la rasante del

patio más bajo. En el caso de que la diferencia de rasante entre los distintos

patios exceda de trescientos centímetros (300 cm), el muro de separación

sólo excederá en cien centímetros (100 cm) a la rasante del patio mas alto.

f) Todos los patios deberán tener acceso independiente desde una zona común

del edificio o, en caso contrario, deberá establecerse servidumbre de acceso

a los mismos para coger ropa que se hubiera caído o similares.

Art. 6.5.6. Dimensiones de los patios ingleses.

Los patios ingleses tendrán una anchura igual o mayor a un tercio (1/3) de la altura que

resulte de medir desde la cota más baja del suelo del local que tenga huecos de luz y

ventilación al mismo, hasta la rasante de la acera o del terreno, con un mínimo de tres

(3) metros.

Los entrantes a partir de la rasante de la acera o terreno y por debajo de este (patio

inglés) deberán reunir las condiciones que esta Norma establece para patios abiertos.

Estarán dotados de cerramientos, barandillas o protecciones adecuadas.

Si el patio está rodeado por edificaciones en más del 50% de su perímetro, la altura se

medirá hasta la cota de coronación del paramento más alto.

Los patios por debajo de rasante no podrán justificar un aumento de volumen

edificable y en cualquier caso deberán resolver los problemas de drenaje del terreno y





de acceso de vehículos si los hubiera, sin dificultar el tráfico de la vía pública, así

como las zonas en contacto con las edificaciones y/o parcelas colindantes.

Art. 6.5.7. Acceso a los patios.

Excepto en vivienda unifamiliar, cualquier tipo de patio tendrá acceso directo desde un

espacio público, espacio libre privado o zonas comunes, a fin de posibilitar su limpieza

y mantenimiento.

Art. 6.5.8. Dimensiones de los patios de parcela abiertos.

Los patios abiertos a fachadas, patios de manzana o a otros espacios libres tendrán un

ancho mínimo de ocho metros (8 m) y una profundidad total medida desde la línea de

fachada hasta el fondo del patio no superior a vez y media su ancho mínimo (véase

figura nº8).

La anchura podrá reducirse a seis metros (6 m) en casos de altura igual o inferior a

cinco (5) plantas.

Art. 6.5.9. Dimensiones de los patios de manzana.

Son las grafiadas en los planos de ordenación de este Plan General.

Los patios de manzana son de dos tipos:

a) Patios edificables: cuando se permita la edificación en los patios se regirán por las

siguientes disposiciones, salvo indicación en contrario de las normas zonales

(véase figura nº 9).

a.1) La altura máxima de cumbrera no será superior a cinco metros (5 m) en una

franja paralela a la alineación de la vía a la que dé frente la edificación,

trazada a una distancia de diez metros (10 m) medidos perpendicularmente

a la misma y partir de la alineación del patio de manzana.

a.2) A partir de esta distancia, el resto de la edificación del patio de manzana

podrá alcanzar una altura máxima de ocho metros (8 m) a cumbrera de

cubierta.

a.3) En todo caso se garantizará una luz recta mínima de seis metros (6 m) para

la planta primera.

b) Patios inedificables: en el interior de este tipo de patios se permite exclusivamente

la instalación de toldos desmontables para protección del sol cuando se destinen





a aparcamientos, así como instalaciones de juegos de niños, instalaciones

deportivas descubiertas y similares si se destinan a zona verde privada.

Art. 6.5.10 Cubrimiento de patios.

Salvo prohibición de la norma zonal, se admite el cubrimiento de patios de parcela, sin

cómputo de edificabilidad, con lucernarios translúcidos con las siguientes condiciones:

a) La cubierta se situará por encima de la cota de coronación del más alto de los

paramentos que delimiten el patio.

b) Deberá dejarse libre una superficie libre de cerramientos en todo o parte de su

perímetro que garantice una superficie de ventilación superior al veinticinco por

ciento (25%) de la del patio.

Art. 6.5.11 Ventilación.

La ventilación de piezas y locales podrá resolverse mediante alguna de las siguientes

soluciones, sin perjuicio de las limitaciones que se establecen para los distintos usos y,

en su caso, en las normas zonales:

a) Ventilación natural directa. Mediante huecos abiertos o practicables directamente

al exterior.

b) Ventilación natural conducida. Mediante conductos o elementos similares que, sin

interposición de elementos mecánicos, comuniquen el local o pieza con el

exterior, produciéndose la renovación del aire por la diferencia de presión

existente entre el interior y el exterior.

c) Ventilación forzada. Mediante dispositivos mecánicos de impulsión o extracción de

aire.

Art. 6.5.12 Iluminación.

Todas las piezas y locales dispondrán de iluminación que podrá resolverse de forma

natural, mediante huecos al exterior, o de forma artificial, mediante sistemas propios

de alumbrado.

Toda pieza dispondrá de alumbrado artificial con un nivel de iluminación mínimo de

cincuenta (50) luxes medidos sobre un plano horizontal situado a setenta y cinco (75)

centímetros del suelo.

Art. 6.5.13 Condiciones de ventilación e iluminación en locales de uso residencial.





Toda pieza habitable adscrita a un local de uso residencial reunirá las condiciones de

pieza exterior, debiendo disponer de ventilación e iluminación natural, conforme a las

condiciones que se establecen para las Viviendas en el título V de estas Normas.

Art. 6.5.14 Condiciones de ventilación e iluminación en locales de uso no residencial.

Toda pieza adscrita a un local de uso no residencial deberá disponer de ventilación e

iluminación que preferentemente serán naturales.

Se admitirá, no obstante, la ventilación forzada de estas piezas si se garantiza la

renovación de aire y aporte de aire exterior que exija la normativa específica, en

función del destino y uso de la pieza y de su ocupación previsible.

Se admitirá, asimismo, la iluminación artificial de estas piezas si se garantiza la

existencia de los niveles adecuados de iluminación.

En las piezas en que se desarrollen actividades de trabajo y no dispongan de huecos de

iluminación natural, el nivel mínimo de iluminación será de 500 lux.

En los casos de usos no residenciales pero asimilables al uso residencial, (residencias,

hospitales, aulas, etc.) se estará a las condiciones de las piezas de locales de uso

residencial.

Art. 6.5.15 Piezas habitables en plantas inferiores a la baja.

La instalación en plantas inferiores a la baja de piezas habitables adscritas al uso

residencial, únicamente podrá efectuarse en las condiciones que para las Viviendas se

establecen en el titulo V de estas Normas.

La instalación de piezas habitables adscritas a usos no residenciales en plantas

inferiores a la baja se hará de acuerdo con las condiciones de ventilación e iluminación

del artículo anterior y de la legislación específica del uso correspondiente.

Art. 6.5.16 Oscurecimiento de piezas habitables.

En uso residencial, todas las piezas habitables estarán dotadas de sistemas que

permitan su total oscurecimiento temporal, mediante sistemas fijos o dispondrán de las

medidas necesarias para su instalación por los futuros usuarios.

CAPITULO 6.6. CONDICIONES DE DOTACIÓN DE SERVICIOS EN LOS EDIFICIOS.





Art. 6.6.1. Dotación de agua e instalaciones de fontanería

1. Abastecimiento de agua

Todo edificio deberá contar en su interior con servicio de agua corriente potable,

con la dotación suficiente para las necesidades propias del uso. Deberá

disponerse de grupo de presión y un depósito de reserva con capacidad mínima

de treinta (30) l./hab.

No se podrán otorgar licencias para la construcción de ningún tipo de edificio,

hasta tanto no quede garantizado el caudal de agua necesario para el desarrollo de

su actividad, bien a través del sistema de suministro municipal u otro distinto y se

acredite la garantía sanitaria de las aguas destinadas al consumo humano. Cuando

la procedencia del agua no fuera el suministro municipal, deberá justificarse su

procedencia, la forma de captación, emplazamiento, aforos y análisis, y garantía

de su suministro.

Las instalaciones de agua en los edificios, cumplirán las disposiciones generales

vigentes con indicación expresa de que se instalarán contadores individuales

centralizados en local común.

2. Desagües de pluviales

El desagüe de las bajantes de aguas pluviales se hará en atarjeas que las

conduzcan al alcantarillado urbano, destinado a recoger dicha clase de aguas.

De no existir el alcantarillado urbano, frente al inmueble de que se trate deberán

conducirse por debajo de la acera, hasta la cuneta.

3. Evacuación de aguas residuales

Todo edificio o actividad dispondrá de un sistema de evacuación hasta la red

pública de alcantarillado, de las aguas residuales generales.

Cuando exista alcantarillado urbano deberán conectarse a dicha red, localizando

una arqueta o pozo general de registro entre la red horizontal de saneamiento y la

red general de alcantarillado.

En suelos donde no exista red general de alcantarillado, el vertido de aguas

residuales podrá hacerse a pozos absorbentes, previa depuración en fosa séptica,

o estación depuradora, de acuerdo con lo dispuesto en la Norma zonal

correspondiente.

Para poder verter aguas residuales a los pozos absorbentes, por sistema de

depuradora intermedia, la instalación deberá garantizar las siguientes condiciones

mínimas, para las aguas depuradas:

- Materiales decantables: 0,3 ml/l

- KMn04: 100 mg/l

- DB05: 25 mg/l





Los materiales decantables se medirán al cabo de dos (2) horas y el consumo de

permanganato, así como la D.B.O., se determinará en el agua que sobrenada.

En las instalaciones de depuración se garantizará además, que el ruido producido

no supere los veinte (20) decibelios medidos a mil centímetros (1.000 cm) de

cualquier instalación y no produzcan malos olores.

Para aguas residuales industriales el sistema de depuración deberá merecer la

aprobación previa del organismo competente.

La autoridad municipal podrá ordenar en el plazo de cuarenta y ocho (48) horas,

se proceda al vaciado de las cámaras de cienos, cuando los signos externos y

otras causas suficientes a su juicio así lo aconsejen.

Art. 6.6.2. Evacuación de humos

Se prohíbe la salida libre de humos por fachadas, balcones y ventanas, aunque dicha

salida tenga carácter provisional, debiéndose canalizar por chimeneas hasta cubierta

cumpliendo la instalación las Normas Tecnológicas o aquellas que las sustituyan.

Se permite el empleo de calderas estancias que cumplan la Normativa vigente.

El Ayuntamiento podrá imponer las medidas correctoras que estime pertinentes cuando

una salida de humos, a juicio de los Servicios Técnicos, pueda causar molestias o

perjuicios.

Art. 6.6.3. Basuras.

a) Clasificación de las basuras

a.1) Se distinguirán las basuras domiciliarias de las no domiciliarias:

a.2) A la primera corresponden:

- Los desperdicios de la alimentación o del consumo doméstico.

- Los envoltorios y papeles de establecimientos industriales y comerciales,

si pueden ser recogidos en un solo recipiente normal.

- Cenizas y restos de calefacción individual.

- El producto del barrido de aceras.

- Productos de podas de plantas que puedan recogerse en un solo

recipiente normal.

a.3) Corresponde a las segundas:

- Los residuos o cenizas industriales de fábricas, talleres y almacenes.

- Las tierras de desmonte y desechos o escombros no comprendidos en

a.2).

- Los detritos de hospitales y clínicas.





- Desperdicios de mataderos, mercados, laboratorios y demás

establecimientos públicos similares.

- Los desperdicios de los establecimientos del ramo de hostelería.

- Estiércol, animales muertos, productos decomisados, poda de árboles

(salvo lo dispuesto en a.2).

- Cualesquiera otro producto análogo o en cantidad no normal.

b) Normas generales.

b.1) Al Ayuntamiento corresponde la conducción, acumulación y recogida de

basuras domiciliarias.

b.2) Podrá contratar o conceder el servicio mediante subasta o concurso para la

prestación del mismo. El plazo de concesión en cada concurso o subasta

será libremente fijado por el Ayuntamiento.

b.3) Corresponde también al Ayuntamiento señalar las características,

condiciones y circunstancias del Servicio, de los medios destinados a estos

fines, de los procedimientos para la recogida de basura y las tasas o

arbitrios por la prestación del Servicio.

b.4) En los edificios de nueva planta será obligatorio la disposición de un local

destinado a cuarto de basuras situado en planta baja o bajo rasante, con

capacidad y dimensiones adecuadas para el almacenamiento previo a su

retirada por los servicios municipales de recogida, que estará dotado de

ventilación natural o forzada independiente, con acceso desde zonas

comunes del edificio.

b.5) Para la recogida de basuras no domiciliarias, el Ayuntamiento podrá

establecer el correspondiente servicio que prestaría en cualquiera de las

formas legalmente establecidas, incluso por concesión o convenio, entre

tanto, el Ayuntamiento dispondrá un servicio de contenedores, dando

publicidad de la situación de los mismos.

Art. 6.6.4. Instalaciones ligadas con la energía

1. Instalaciones de electricidad

Todos los edificios contarán con instalación interior de electricidad, bien

mediante conexión a la red general, bien por medio de fuentes de generación

propias. Será de aplicación el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión e

Instrucciones Técnicas Complementarias (Decreto 2413/73 de 20 de septiembre).

Para la concesión de licencias, será exigible la justificación del cumplimiento las

disposiciones legales vigentes.

2. Instalaciones de puesta a tierra





En todo edificio de nueva construcción se exigirá la puesta a tierra de las

instalaciones y estructura del edificio.

3. Instalaciones de gas

Los edificios que incluyan el gas entre sus fuentes de energía, deberán cumplir en

su instalación las condiciones impuestas por la normativa en el ámbito estatal,

por las Ordenanzas correspondientes emanadas del Ayuntamiento, y las propias

de la compañía suministradora del combustible.

4. Instalaciones de combustible líquidos

Cuando las fuentes de energía utilizadas sean los derivados del petróleo se

cumplirán estrictamente las disposiciones sobre contaminación incluidas en el

uso industrial.

5. Instalaciones de combustibles sólidos

Las calderas y quemadores que utilicen el carbón o la leña como fuente de

energía, cumplirán la normativa vigente.

6. Cuartos de caldera y contadores

Cumplirán las Normas Técnicas de Diseño que afecten al tipo de instalación de

que se trate, así como las disposiciones vigentes.

7. Instalaciones de calefacción

Todo edificio de nueva construcción, en el que existan locales destinados a la

permanencia sedentaria de personas, deberá contar con instalación de calefacción

o acondicionamiento de aire; pudiendo emplear cualquier sistema de calefacción.

En el proyecto de la instalación, deberá buscarse la solución de diseño que

conduzca a un mayor ahorro energético.

En el caso de instalaciones de calefacción central, el Ayuntamiento podrá

permitir la apertura, en fachada o portal del edificio, de tolvas o troneras

destinadas a facilitar el almacenaje de combustibles.

8. Instalación de acondicionamiento de aire y ventilación

Las instalaciones de aire acondicionado cumplirán la normativa de

funcionamiento y diseño que le sea de aplicación, así como la que se indica en

las determinaciones generales de uso.

Los aparatos de aire acondicionado en plantas bajas ventilarán obligatoriamente

mediante chimeneas.

La ventilación directa a patio se hará en la proporción máxima de veinte metros

cúbicos (20 m3) del local por cada metro cuadrado de patio. Cuando sea

totalmente imposible cumplir esta condición, deberá justificarse plenamente, y

presentar un estudio detallado de la resolución del mismo en fachada, de forma

que queden ocultos al exterior o se dispongan enrasados con el paramento de





fachada de manera que no se produzcan molestias a los transeúntes, por aire,

gotas, salientes, etc. En todo caso su aprobación será potestativa del

Ayuntamiento.

Además de lo establecido en el Reglamento de Industrias Nocivas, Insalubres,

Molestas y Peligrosas, los extractores de humo deberán contar con filtros y otros

medios suficientes que eviten la salida de grasas, olores y partículas en

suspensión.

No se tolerarán a menos de trescientos centímetros (300 cm) de la rasante.

9. Instalaciones de agua caliente

En edificios de nueva planta, y en obras de restauración y rehabilitación, deberá

existir instalación de agua caliente en todos los aparatos sanitarios destinados a la

higiene y aseo de las personas, así como en los utilizados para la limpieza

doméstica.

La red de agua caliente cumplirá las prescripciones de su norma técnica de

diseño.

Art. 6.6.5. Servicios de comunicación

1. Servicios telefónicos

Todos los edificios de nueva construcción, deberán construirse con previsión de

las canalizaciones telefónicas, con independencia de que se realice o no la

conexión con el servicio telefónico.

2. Servicios postales

Todo edificio dispondrá en el portal, o en un espacio común fácilmente accesible

desde el exterior, de buzones para correspondencia.

3. Antenas de TV, radio y telefonía móvil

En todas las edificaciones destinadas a vivienda colectiva, y aquellas adscritas a

un uso distinto, en que se prevea la instalación de equipos receptores de

televisión o radio en locales de distinta propiedad o usuario, se instalarán antenas

colectivas de TV y FM que no podrán situarse en las fachadas, balcones o

miradores, de los edificios, sino sobre la cubierta de los mismos o en zonas

comunes patios interiores de manzana.

Para las instalaciones de antenas de telefonía móvil se estará a lo referido en el

título V de estas Normas y en su legislación sectorial específica.

Art. 6.6.6. Aparcamientos





a) Aparcamientos para turismos: número necesario

a.1) Se incluirá en cada proyecto un estudio de los posibles aparcamientos para

turismos del edificio o conjunto de ellos, tanto interiores como, si procede,

exteriores. Este estudio irá acompañado de los planos que sean necesarios

para definirlos totalmente.

a.2) Se computarán los aparcamientos necesarios de acuerdo con el módulo

expuesto en las condiciones generales de cada uso concreto.

a.3) Se considera mínimo exento de la reserva de aparcamiento los solares que

tengan un fondo inferior a quince metros (15 m), aquellos que tengan

acceso por una calle peatonal o aquellos que, siendo su número de

viviendas igual o inferior a seis (6), cumplan alguna de las condiciones

siguientes:

- Superficie de solar igual o inferior a doscientos cincuenta metros

cuadrados (250 m2).

- Fachada igual o inferior a ochocientos centímetros (800 cm).

En todo caso la fecha de segregación deberá ser anterior a la de aprobación

inicial del Plan.

a.4) En zonas donde las características del soporte viario, de la tipología

arquitectónica, o de las condiciones de accesibilidad y aparcamientos

públicos del área, no sea necesario o pueda suponer lesión para el medio

ambiente e imagen urbana, cabrá la no-exigencia de la dotación de

aparcamientos, previa aprobación de la Comisión Permanente.

a.5) Se entiende por plaza mínima neta de aparcamiento:

- Un espacio de 1,25 por 2,25 m cuando se destine a motocicletas y a

motos.

- Un espacio de 2,25 por 4,50 m cuando se destine a vehículos

automóviles pequeños.

- Un espacio de 2,50 por 5,00 m cuando se destine a vehículos

automóviles grandes.

- Un espacio de 2,50 por 6,00 m cuando se destine a vehículos industriales

ligeros o furgonetas.

- Un espacio de 3,00 por 9,00 m cuando se destinen a vehículos

industriales o autobuses.

No se considera plaza de aparcamiento, aquellos espacios que, aún

cumpliendo las condiciones anteriores, carezcan de las suficientes

condiciones de acceso libre.





a.6) En todo solar de superficie igual o inferior a trescientos cincuenta metros

cuadrados (350 m2) se podrá considerar la utilización de medios mecánicos

(montacoches, plataformas móviles, etc.) para el aparcamiento de turismos.

a.7) Los accesos a los aparcamientos se realizarán como mínimo a cinco metros

(5 m) de las intersecciones de las alineaciones de las esquinas y a diez (10)

metros en cruces semafóricos.

a.8) Elementos de mobiliario urbano: será obligatorio en todo caso respetar los

elementos de mobiliario urbano que puedan existir, tales como árboles,

farolas, cabinas, etc.

b) Aparcamientos exteriores:

b.1) Como norma no podrá computarse a los efectos de cumplimiento de estas

Normas los aparcamientos exteriores, en las zonas de Norma Zonal 1, de

manzana cerrada.

b.2) En los restantes casos, se calcularán los aparcamientos adscribibles a cada

edificio computando, los siguientes valores y eligiendo el inferior:

- La totalidad de los existentes en la parcela adscrita al edificio.

- La parte proporcional correspondiente al polígono en que se ubique, en

su caso, de acuerdo con lo estipulado en el planeamiento. En general se

computarán en proporción al volumen edificable aprobado en el Plan, y

de seguirse otro criterio se habrá de justificar.

b.3) Una vez asignado el número de aparcamientos exteriores, se completará el

número total de aparcamientos, calculado según el apartado a) con las

correspondientes plazas interiores.

c) Aparcamientos interiores

c.1) Podrán destinarse a este fin las plantas bajas, sótanos y semisótanos en

edificaciones unifamiliares.

c.2) Habrá de habilitarse el oportuno acceso para los aparcamientos a través de

la edificación

c.3) Se prohíbe la utilización de aparatos elevadores de coches en sustitución de

rampas de acceso, a excepción de lo establecido en el apartado a.6)

anterior.

c.4) Para las Normas Constructivas y de Diseño se estará a lo dispuesto en las

condiciones del uso garaje - aparcamiento.

c.5) Se considerarán aparcamientos interiores, los garajes exentos que pudieran

construirse, si se adscriben formalmente al edificio.





c.6) En las calles que este Plan General contempla como de uso exclusivo

peatonal y si el edificio carece de alguna otra fachada a vía de

circunvalación no serán exigibles aparcamientos.

d) Carga y descarga

d.1) Los proyectos de edificios, de nueva construcción o acondicionamiento de

los existentes, para las actividades en las que se precise carga y descarga,

deberán consignar entre sus documentos, un estudio y planos relativos a las

zonas y maniobras precisas para ello, además de los aparcamientos para

turismo.

d.2) Será preceptivo destinar zona interior de carga y descarga, suficientemente

dimensionada en los siguientes casos: hoteles, hospitales, grandes

almacenes y actividades similares.

d.3) En los edificios de viviendas con locales comerciales, podrá destinarse a

carga y descarga parte del acceso de turismos, sin que en este caso se creen

obstrucciones a éstos por dicha operación.

d.4) Serán de cuenta del propietario o promotor los gastos que se originen para

proteger los pasos conducciones de los accesos, así como los daños que por

exceso de carga o maniobra indebida se produzcan en la explotación.

e) Aparcamientos municipales

e.1) Sin perjuicio de los apartados anteriores y para complementar las

actuaciones particulares, el Ayuntamiento podrá expropiar, con arreglo a las

leyes, los inmuebles o derechos necesarios para la habilitación,

construcción o instalación de aparcamientos, la expropiación podrá ser

absoluta o limitarse a la mera cesión del ejercicio de facultades dominicales

durante un plazo o mientras subsista determinada condición.

e.2) El Ayuntamiento podrá conceder el derecho de superficie en terrenos de su

pertenencia con destino a la construcción de aparcamientos (en consonancia

con los artículos 287 a 289 del TRLS/92).

e.3) También podrá, si el interés público lo exige, sujetar a la servidumbre

administrativa de aparcamiento público de vehículos, los terrenos de

propiedad privada no edificables, ajustado a lo dispuesto en los artículos 68

del TRLS/76 y 64 y 132 del TRLS/92.

e.4) También y basándose en lo dispuesto en los artículos 17, 20.e) y 34 de la

Ley de 1976 podrá permitir la construcción de aparcamientos subterráneos

bajo viales o espacios públicos en determinada zona o zonas de la ciudad,





así como acordar la reparcelación de terrenos para la habilitación de

espacios destinados a la provisión de aparcamientos.

f) Vinculación en la reserva de espacio para aparcamiento

No será concedida licencia de obras para la construcción de edificios, ni licencia

de apertura de actividad o instalación, en locales situados en edificios de nueva

construcción si no cumplen las reservas de espacio para aparcamientos ordenados

en este artículo.

No podrá desligarse la enajenación o transmisión de las plazas de aparcamiento,

de la de las viviendas o locales a cuyo servicio se adscriban, a cuyos efectos la

situación y tamaño de las plazas de aparcamiento deberá constar en las escrituras

de compra-venta de locales y en los contratos de alquiler. En los casos de

aparcamientos mancomunados o de edificio exclusivo al servicio de varios

usuarios de una determinada zona, la mancomunidad tendrá el carácter de

servidumbre y deberá ser inscrita en el Registro de Propiedad, además de cumplir

las condiciones arriba indicadas.

CAPITULO 6.7. CONDICIONES DE ACCESO Y SEGURIDAD EN LOS EDIFICIOS

Son las condiciones a que han de someterse las edificaciones a efectos de garantizar la

adecuada accesibilidad a los distintos locales y piezas que las componen, así como a

prevenir daños personales y materiales a sus habitantes.

Art. 6.7.1. Accesos a las edificaciones.

1. Todo edificio deberá estar señalizado exteriormente para su identificación de forma

que sea claramente visible de noche y de día.

2. Los accesos a las edificaciones deberán cumplir los requisitos de la normativa

vigente sobre Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas vigentes,

(veáse artículo 5.1.2.2).

Art. 6.7.2. Puertas de acceso.





Los edificios tendrán una puerta de entrada desde el exterior, cuya anchura libre, salvo

el caso de viviendas unifamiliares, no será inferior a ciento cincuenta (150)

centímetros, con una altura que sea mayor o igual a doscientos diez (210) centímetros.

Queda prohibido que las puertas de planta baja barran con sus hojas hacia la calle.

Cuando por Normas de rango superior a ésta, sea obligatorio que no abran hacia

dentro, deberán quedar remetidas en la fachada, (véase figura nº 10). Se exceptúan las

puertas de emergencia existentes en la actualidad cuando no fuera posible, a juicio de

la Servicios Técnicos Municipales, su reconstrucción.

Art. 6.7.3. Portales y circulación interior.

Los portales se dimensionarán de acuerdo con las Normas Contra Incendios en vigor.

El ascensor tendrá que dar servicio a un nivel sobre la rasante de ciento cincuenta


Los portales tendrán una anchura mínima de dos (2) metros hasta el arranque de la

escalera principal y los aparatos elevadores.

Los distribuidores de acceso a viviendas o locales tendrán un ancho mínimo de ciento

veinte (120) centímetros.

La forma y superficie de los espacios comunes permitirá el transporte de una persona

en camilla, desde cualquier local hasta la vía pública, debiendo en cualquier caso

aplicarse la normativa vigente en materia de accesibilidad y supresión de barreras

arquitectónicas.

Será obligatorio la colocación de casilleros para la entrega de correspondencia en todos

los edificios, colocándose en los locales de servicios comunes de entrada en la planta

baja.

Art. 6.7.4. Dimensiones y condiciones de las escaleras

1. Ancho. Salvo las excepciones que se detallan en cada uso, las escaleras con

utilización por el público, no podrán tener un ancho inferior a cien centímetros

(100 cm). En edificios de más de dos (2) plantas o de más de cuatro (4)

viviendas, la anchura libre mínima será de ciento diez centímetros (110 cm). En

edificios de más de cinco (5) plantas o más de diez (10) viviendas, la anchura

libre mínima aumentará a ciento veinte centímetros (120 cm).





En edificios de viviendas o de cualquier otro uso, cumplirán la normativa que en

materia de evacuación y prevención de incendios se contiene en la NBE-CPI,

vigente y en especial los anchos y condiciones mínimas establecidas en dicha

Norma para cada caso.

2. Iluminación. En edificios de altura igual o inferior a cuatro (4) plantas, las escaleras

podrán tener ventilación e iluminación cenital, para lo cual el ojo de la escalera

tendrá una superficie mínima de un metro cuadrado (1 m2) y el lucernario o

lucernarios contarán con una superficie libre no inferior a cuatrocientos cincuenta

decímetros cuadrados (450 dm2), siendo la dimensión mínima de cien


En edificios de más de cuatro (4) plantas las escaleras tendrán luz y ventilación

natural, directa a la calle o a patio, con hueco de un metro cuadrado (1 m2) de

superficie mínima en cada planta, pudiendo exceptuarse la baja.

3. Otras disposiciones. Salvo en edificios de vivienda unifamiliar se prohíbe la

construcción de escaleras compensadas o de meseta partida. Cualquier tramo de

una escalera deberá tener no menos de tres peldaños ni más de doce. La anchura

de los tiros será uniforme en todo el desarrollo de la escalera. La dimensión de

los peldaños se ajustará a la fórmula 2t + h = 64. La altura de la tabica será igual

o inferior a dieciocho con cincuenta (18,50) centímetros y la anchura de huella

mayor o igual a veintisiete (27) centímetros. La altura libre en escaleras será

superior a doscientos veinte (220) centímetros. Las puertas de acceso y las de

ascensor no deberán interrumpir el espacio de circulación de la escalera por lo

que el ancho mínimo del rellano, en estos casos, será de ciento setenta (170)

centímetros.

Art. 6.7.5. Aparatos elevadores

1. La instalación y uso de ascensores, montacargas, escaleras mecánicas y demás

aparatos elevadores requerirán previa licencia municipal, sin perjuicio del

cumplimiento de la reglamentación técnica estatal o para la construcción e

instalación de dichos aparatos.

2. En la memoria y en los planos que acompañen la petición se hará constar además de

los datos técnicos de la instalación, el uso a que se destina el elevador, número de

plantas y viviendas que atenderá, superficie y destino de los locales a que venga a

prestar servicio, superficie útil del camarín o ancho de la escalera mecánica y

velocidad de elevación.





3. Todos los ascensores y montacargas reunirán las Normas de Seguridad

especificadas en el vigente Reglamento del Estado sobre aparatos elevadores.

La concesión del permiso municipal se refiere únicamente al emplazamiento e

instalación de los aparatos y se entenderán sin efecto hasta que el peticionario no

se halle en posesión del correspondiente permiso de los Organismos

Interventores del Estado.

4. Ni las guías ni los elementos de sustentación podrán ser fijados en paredes

medianeras.

5. El mecanismo elevador podrá estar fijado en la parte superior o inferior del

recorrido, pero en la misma planta y lindante con el cuarto de máquinas no

podrán coexistir viviendas a no ser que se insonorice debidamente dicho cuarto

de máquinas.

6. Será obligatoria la instalación de ascensor en todo edificio que tenga alguna planta a

mil trescientos centímetros (1.300 cm) o más sobre la rasante de la calle en el eje

del portal. Los desembarcos nunca podrán hacerse en vestíbulos cerrados con las

únicas comunicaciones a las puertas de los pisos, debiendo tener comunicación

con alguna escalera, bien directa o a través de un corredor.

7. Los ascensores funcionarán en las viviendas, instalados de día y de noche y deberá

quedar asegurado su funcionamiento permanente por parte de los propietarios del

inmueble.

8. En edificios destinados a comercio y oficinas pueden sustituirse los ascensores por

escaleras mecánicas de capacidad equivalente. Se considerará que una escalera

de sesenta centímetros (60 cm) de ancho puede transportar el tráfico de tres (3)

ascensores para diez (10) personas y velocidad de sesenta (60) cm/seg.

9. En todo caso deberán cumplirse las disposiciones sobre Accesibilidad y Supresión

de Barreras Arquitectónicas.

Art. 6.7.6. Protección contra incendios

Las nuevas construcciones deberán cumplir las medidas que en orden a la protección

contra incendios, establecen la Norma Básica de la Edificación NBE-CPI vigente.

Las construcciones existentes deberán adecuarse a la reglamentación de protección

contra incendios, en la medida máxima que permita su tipología y funcionamiento.

Cuando una instalación no puede alcanzar, a juicio del Departamento Municipal

competente, unas condiciones correctas de seguridad para sí mismo y para su entorno,

ofreciendo riesgos no subsanables para el vecindario o viandantes, podrá ser declarada

fuera de ordenación, forzándose la erradicación del uso y el cierre de la instalación.





Art. 6.7.7. Hidrantes.

Los hidrantes serán de columna seca y deberán cumplir la Norma UNE 23.405 excepto

en lo referente a “Bocas de conexión de 100 metros”. El cumplimiento de la Norma se

deberá acreditar con la certificación de la marca AENOR.

Los hidrantes serán de columna seca y llevarán dos salidas, una de 70 milímetros y otra

de 100 milímetros. Estarán construidos en fundición GG-22 con mecanismo de asiento

de cierre, de aleación de cobre y eje de acero inoxidable. Llevarán sistema de desagüe

automático, situado en el conjunto del cierre. Los racores de 70 milímetros serán del

tipo Barcelona según norma UNE 23.400 y con tapones de seguridad. El racor de 100

milímetros será tipo Storz con tapón de seguridad.

La prueba de estanqueidad de los hidrantes se hará a una presión de 21 Kg/cm2 y la de

rotura a 40 Kg/cm2.

La válvula de cierre actuará de abajo a arriba, en sentido de la circulación del agua,

para que permanezca cerrada por la presión del agua en caso de rotura.

El par de apriete para apertura y cierre del hidrante no será superior a 200N.

Quedarán instalados a nivel de tierra y la pintura de la parte enterrada será de negro

bituminoso y la de la parte exterior, con una capa de imprimación y otra de poliuretano

rojo de 100 micras.

Art. 6.7.8. Protección contra el rayo

Cuando por la localización de una edificación, por la inexistencia de instalaciones de

protección en su entorno o por su destino existan riesgos de accidentes por rayos, se

exigirá la instalación de pararrayos, siendo de aplicación la Norma Tecnológica

correspondiente.

CAPITULO 6.8. CONDICIONES ESTÉTICAS.

Son las que se imponen a la edificación con el propósito de salvaguardar la imagen de

la ciudad y la estética urbana en general.

Art. 6.8.1. Normas Generales

Como complemento a las señaladas en las Ordenanzas Particulares de cada zona se

especifican las siguientes:





a) Todas las construcciones se adaptarán, en lo básico, al ambiente estético de la zona,

procurando no desentonar del conjunto o medio en que estuvieren situadas.

b) Se tratarán como fachadas todos los paramentos de un edificio visibles desde la vía

pública. Cuando se trate de edificios contiguos, cuya diferencia de altura sea

igual o superior a dos metros, será obligatorio tratar como fachada al paramento

que por ello quede visto desde la calle.

c) En los edificios ya construidos, se encuentren o no fuera de ordenación, en los que

por Norma de Edificación de este Plan General vayan a quedar medianerías al

descubierto, visibles desde la calle, el Ayuntamiento en el primer período de

ejecución de este Plan obligará a los propietarios al tratamiento de las mismas. El

Ayuntamiento podrá en cada caso obligar a su ejecución en forma de fachada o

como simple paramento pintado o decorado.

d) Será libre la composición de las fachadas de los edificios salvo para aquellas calles,

manzanas, sectores o plazas incluidas en la relación de edificios o entornos

histórico-artísticos, o en los que convenga conservar o establecer un carácter

arquitectónico o urbanístico acusado, en cuyo caso será obligatorio ceñirse al

mismo, empleando además los materiales y sistemas constructivos que se

determinen. Deberán evitarse efectos discordantes entre las fachadas de una

misma manzana, en todo caso.

Art. 6.8.2. Condiciones de paramentos exteriores

1. Cerramientos

Los solares no edificados deberán cerrarse con una cerca de material resistente,

incombustible, de doscientos centímetros (200 cm) de altura como mínimo,

revocada, pintada o tratada de forma que su acabado sea agradable, estético y

contribuya al ornato de la ciudad. Siendo obligatoria una puerta de acceso a su

interior. El cerramiento deberá situarse en la alineación oficial. Su altura máxima

será doscientos cincuenta centímetros (250 cm). Al producirse la apertura de

nuevas vías, los propietarios de los solares tendrán obligación de efectuarlo en el

plazo de dos (2) meses, a partir de la terminación de las obras de colocación de

los bordillos y pavimentación.

Cuando se produzca el derribo de cualquier finca, sin que se prevea una

construcción inmediata, será obligatorio el cerramiento de la misma situándolo

igualmente en la alineación oficial. Tal cerramiento deberá llevarse a efecto en

un plazo de seis (6) meses, contados a partir de la fecha de concesión de la

licencia de derribo o acción subsidiaria en su caso.





Las cercas definitivas deberán levantarse siguiendo la línea rasante oficial y los

paramentos de las mismas habrán de dejarse acabados como si se tratase de una

fachada.

Las cercas en zonas verdes y viviendas unifamiliares, cumplirán con las normas

anteriores, pero únicamente hasta la altura máxima de cien centímetros (100 cm)

en total, siendo diáfana a partir de cien centímetros (100 cm) de altura, hasta un

máximo de doscientos centímetros (200 cm) en total, salvo indicación expresa de

la norma zonal.

Art. 6.8.3. Cierres provisionales en locales comerciales

Cuando, terminado un edificio, no vayan a habilitarse de inmediato los locales

comerciales, deberá efectuarse un cerramiento provisional de los mismos que tenga un

tratamiento decoroso y tupido que no permita arrojar objetos al interior.

Si pasados tres (3) meses de la concesión de la licencia de habitabilidad, no se hubiese

efectuado el cerramiento o se hubiese hecho sin ajustarse a las condiciones arriba

mencionadas, será requerido el propietario para que subsane la infracción en un plazo

de quince (15) días, pasado el cual podrá ejecutarse aquél por cuenta del propietario,

sin perjuicio de la sanción a que hubiera lugar.

Art. 6.8.4. Fachadas

El tratamiento de las fachadas o de los elementos que la integran: cerramientos,

acristalamientos, toldos y similares deberán responder a una composición unitaria para

lo cual deberá existir acuerdo al respecto de la comunidad de propietarios.

Art. 6.8.5. Disposiciones sobre medianeras

Las medianeras de los edificios que se construyan, que en cualquier caso quedaran

vistas, se tratarán como fachadas.

Art. 6.8.6. Servidumbres urbanas

El Ayuntamiento podrá instalar, suprimir o modificar, a su cargo, en las fincas, y los

propietarios vendrán obligados a consentirlo, soportes, señales y cualquier otro

elemento al servicio de la ciudad.





Art. 6.8.7. Protección contra ruidos

El nivel de ruidos proveniente del exterior, producido por actividades compatibles,

medido en el interior de la vivienda, no podrá ser superior a 30 db.

Para el resto de las condiciones se estará a lo dispuesto en la presente normativa y en

las Ordenanzas Municipales correspondientes.

Art. 6.8.8. Protección del arbolado

El arbolado existente en los espacios libres públicos, viales, etc., aunque no estén

calificados como zonas verdes debe ser conservado y protegido.

Toda pérdida de arbolado en la vía pública debe ser repuesta de forma inmediata.

Cuando una obra pueda afectar a algún ejemplar arbóreo público o privado, se indicará

en la solicitud de licencia correspondiente, señalando su situación en los planos de

estado actual que se aporten, debiendo proveer de las medidas necesarias para su

protección y conservación durante la ejecución de las obras.

Si por alguna causa fuere necesario eliminar algún ejemplar existente en la vía pública,

será obligatoria su sustitución por otro de especie igual a la sustituida, a cargo del

causante de la desaparición de aquél.

ANEXO: FIGURAS





TÍTULO VII. CONDICIONES PARTICULARES DEL SUELO URBANO. NORMAS

ZONALES.

CAPÍTULO 7.1. REGULACIÓN DE LAS ÁREAS SUJETAS A ORDENANZAS DE

EDIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO.

Art. 7.1.1. Definición.

En este capítulo se recogen las determinaciones particulares propias de unas

Ordenanzas reguladoras para aquellas áreas de suelo urbano de ordenación directa

delimitadas en este Plan General.

Esta normativa, junto con las determinaciones de carácter general establecidas en el

título VI para la Edificación y en el título V para los Usos, regulan las condiciones a

que deben sujetarse los edificios y las obras en los edificios, en función de su

localización.

Art. 7.1.2. Aplicación.

En estas áreas, mediante la oportuna solicitud de la licencia de edificación,

acompañada de los Proyectos de Edificación correspondientes, puede culminarse el

proceso urbanístico mediante la adquisición directa del derecho a edificar y a la

edificación.

Las condiciones particulares de las zonas son de aplicación a las diferentes clases de

obras según se establezca para cada una de ellas.

Las condiciones particulares de los usos no son de aplicación a los usos existentes que

resulten incompatibles los cuales, sin embargo, sólo podrán sustituir su actividad por

otra comprendida entre los usos cualificados o compatibles establecidos para la zona

de que se trate.

En los casos en que así se prevea esta posibilidad por la norma zonal correspondiente,

podrán alterarse las condiciones de parcelación, posición, ocupación, volumen y forma

de la edificación y la situación de los usos, sin perjudicar los derechos de las

edificaciones o predios colindantes, con sujeción a los siguientes criterios:

- El cambio de las condiciones de parcelación no podrá suponer incremento de la

densidad o del número de viviendas deducidas de la superficie mínima de parcela o

del número máximo establecido en la norma zonal de vivienda unifamiliar.

- El cambio de situación de los usos no podrá suponer incremento de sus superficies

respecto de las que se establezcan por aplicación directa de la norma zonal o de las

ordenanzas del planeamiento de desarrollo correspondientes.

Cuando un edificio, su parcela o cualquier otro elemento que lo formen, se encuentre

incluido en ningún nivel de protección, el régimen de obras previsto en el título IV de

estas Normas tendrá preferencia sobre las que autorice la norma zonal correspondiente.





Art. 7.1.3. Modificación I.1 y 9 del PGOU. División del territorio en zonas.

Para su correcta aplicación, el Plan General divide el suelo urbano finalista en zonas

para cada una de las cuales establece una norma zonal, a saber:

NORMA ZONAL 1. MANZANA CERRADA:

. Grado 1: Manzana cerrada en casco y ensanche.

. Grado 2: Manzana cerrada en barrios periféricos.

NORMA ZONAL 2. MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN

NORMA ZONAL 3. BLOQUE ABIERTO:

. Grado 1: Bloque abierto en suelo urbano consolidado.

. Grado 2: Bloque abierto en nuevos desarrollos.

NORMA ZONAL 4. VIVIENDA UNIFAMILIAR

. Grado 1: Vivienda unifamiliar aislada o pareada.

. Grado 2: Vivienda unifamiliar agrupada o en hilera.

NORMA ZONAL 5. CONSERVACIÓN DE LAS COLONIAS (BARRIADAS).

. Grado 1: Vivienda unifamiliar pareada.

. Grado 2: Vivienda unifamiliar adosada, en alineación de calle.

. Grado 3: Vivienda unifamiliar adosada en línea.

. Grado 4: Vivienda colectiva adosada.

NORMA ZONAL 6. VIVIENDA UNIFAMILIAR DE SEGUNDA RESIDENCIA

. Grado 1: Densidad alta.

. Grado 2: Densidad media.

. Grado 3: Densidad baja.

NORMA ZONAL 7. VIVIENDA RURAL DE PEDANÍAS

. Grado 1: Pedanías.

. Grado 2: Entidad Local Menor de Aguas Nuevas.

NORMA ZONAL 8. BARRIO DE CARRETAS

. Grado 1: Edificación cerrada.

. Grado 2: Edificación de interés ambiental.

NORMA ZONAL 9. BARRIO DE LA ESTRELLA

NORMA ZONAL 10. TRANSFORMACIÓN

NORMA ZONAL 11. ACTIVIDADES ECONÓMICAS

. Grado 1. Polígono Campollano

. Grado 2. Industria

. Grado 3. Grandes superficies





NORMA ZONAL 1. EDIFICACIÓN EN MANZANA CERRADA

1. DEFINICIÓN

Regula la edificación en las zonas de tipología edificatoria en MANZANA CERRADA con o sin

patio de manzana, así calificadas en el P.G.

2. CLASIFICACIÓN

Se distinguen dos grados:

- Grado 1º. Manzana cerrada en casco y ensanche

- Grado 2º. Manzana cerrada en barrios periféricos

3. DETERMINACIONES DE VOLUMEN

a) Alineaciones y rasantes. Serán las especificadas en los planos de PG correspondientes, que

podrán ajustarse mediante Estudios de Detalle o aquellas que se fijen en el planeamiento de

desarrollo de aquel.

b) Altura de la edificación. Viene definida en los planos correspondientes nº 4 de "clasificación,

calificación y regulación de suelo y la edificación en suelo. Red viaria, alineaciones y rasantes"

del Plan General.

c) Fondo edificable. El que se define para cada grado en los planos nº 4 de "clasificación,

calificación y regulación de suelo y la edificación en suelo. Red viaria, alineaciones y

rasantes". Salvo indicación contraria en los planos, serán de 16 metros para el grado 1º y 12

metros para el grado 2º, pudiéndose superar en 1 m por la línea de fachada a patio de acuerdo

con el artículo 6.3.8.

d) Edificabilidad. Será la que resulte de la aplicación simultánea de las determinaciones de fondo,

altura y alineaciones exteriores e interiores.

e) Chaflanes. En todos los cruces de las calles, sean peatonales o de vehículos, será obligatoria la

formación de un chaflán de una longitud de cuatro (4) metros medidos desde sus intersecciones

con las alineaciones exteriores, salvo que en el plano de alineaciones se señalarán diferentes ya

sea por mayor longitud o forma. Dicho chaflán deberá respetarse en todas las plantas.

Los chaflanes de los patios de manzana definidos en los planos tendrán una longitud mínima

de seis (6) metros.

f) Parcela mínima. Será aquella por debajo de la cual no sea factible la construcción de una

vivienda mínima de las establecidas en las Condiciones Generales de estas Normas. No se

permitirán nuevas segregaciones que produjesen solares de superficie inferior a doscientos

cincuenta (250) metros cuadrados.

g) Patios de manzana. Son los definidos por los fondos edificables que se fijan en los planos nº 4

de "clasificación, calificación y regulación de suelo y la edificación en suelo. Red viaria,

alineaciones y rasantes" del Plan General.

h) Patios de parcela. Se ajustarán a lo establecido en las Condiciones Generales de Edificación de





estas Normas. Es el espacio libre o edificado en una planta, situado dentro de la línea de

edificación.

Se dividen en dos tipos:

. Patios cerrados: cuando todos sus límites están conformados por edificación.

. Patios abiertos: en caso contrario.

i) Patios abiertos a fachada. Se estará a lo dispuesto en las Normas Generales de Edificación

para este tipo de patios.

j) Salientes y vuelos. Se estará a lo dispuesto en las Normas Generales de Edificación de estas

Normas y computando edificabilidad.

k) Entreplantas. Se admiten en las condiciones fijadas en las Normas Generales de Edificación

(título VI) y computando edificabilidad.

l) Áticos. Se admiten en las condiciones fijadas en las Normas Generales de Edificación (título

VI) y computando edificabilidad.

m) Torreones. Se autorizan de acuerdo con lo establecido en las Normas Generales de Edificación.

4. DETERMINACIONES SOBRE USO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN

Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para los mismos se determinan en el título V de

las presentes Normas.

En el grado 1º. El régimen de usos en este grado será el siguiente:

4.1. Uso cualificado. Residencial, vivienda en categorías 2ª y 3ª

4.2. Usos no cualificados

4.2.1. Usos compatibles:

a) Asociados:

- Garaje-aparcamiento: en categorías: 2ª, 3ª, 6ª y 7ª

- Deportivo en categorías 1.1 y 2

- Administrativo en categorías A1, A2, A3, B1 y B3

- Asistencial en categorías A1, A2 y A3

b) Complementarios:

- Industria: en categoría A grado 2º y 3º

- Terciario oficinas: planta baja 1º e inferiores

- Comercial en categorías A, B, C, E2, E3, E4 y G (máximo 100m² de la superficie

destinada a taller anexo)

- Espectáculos y recreativos: en categorías 1ª y en categoría 2ª con acceso desde calle

de anchura superior a 16 m

- Estaciones de servicio: en calles de anchura igual o superior a 18 m

- Hotelero: en baja 1ª e inferiores

- Religioso: en baja e inferiores

- Sanitario en categorías A, B, C, D y F





- Salas de reunión en todas sus formas

- Socio-cultural en todas sus formas.

- Docente.

c) Alternativos:

- Residencia comunitaria

- Hospedaje en edificio exclusivo

- Oficinas en edificio exclusivo

- Industrial en categorías A, B, C y D en manzanas completas


- Dotacional en edificio exclusivo

- Religioso en edificio exclusivo

- Administrativo en edificio exclusivo

d) Autorizable:

- Industrial en categorías A, B, C y D en manzanas completas

- Almacén en categorías A, B, C, D y E

- Infraestructuras: estaciones de servicio (en calles de ancho superior a 16 metros)

4.3. Usos prohibidos: los restantes

Grado 2º. El régimen de usos en este grado será:

4.4. Uso cualificado. Residencial, vivienda en categorías 2º y 3º



a) Asociados.

- Garaje-aparcamiento. Categorías 1ª, 2ª, 6ª y 7ª

- Deportivo categoría 1.1

b) Complementarios:


- Asistencial en categorías A1 y A2

- Comercial en categorías A, B y G (máximo 100m² de la superficie destinada a taller

anexo)

- Docente

- Espectáculos y recreativos en categoría 1ª

- Estaciones de servicio en calles de ancho superior a 16 m

- Hotelero en planta baja 1ª e inferiores

- Industrial en categorías A0 y A1

- Almacén en categorías A, B y D

- Oficinas en planta baja 1ª e inferiores a la baja

- Religioso en planta baja 1ª e inferiores a la baja





- Sanitario en categorías B1, B2 y B4

- Salas de reunión

- Socio-cultural

c) Alternativos:

- Hotelero de edificio exclusivo


- Peligroso en edificio exclusivo


- Docente en edificio exclusivo


Modificación 1.5 del PGOU (se añade la N.Z. 1.2 RT y la N.Z. 1.2*)

NORMA ZONA 1, GRADO 2º EN REGIMEN TRANSITORIO (N.Z. 1.2 RT). EDIFICACIÓN EN

MANZANA CERRADA CON MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN.

1. DEFINICIÓN

Regula las zonas del Barrio San Pedro identificadas con la clave N.Z. 1.2 RT en los planos de

ordenación para el mantenimiento de las condiciones existentes.

2. DETERMINACIONES GENERALES.

Esta calificación corresponde a aquellos ámbitos desarrollados de acuerdo con el Plan General

anterior.

3. DETERMINACIONES DE VOLUMEN.

Se impone la conservación y mantenimiento de las edificaciones existentes autorizándose todo

tipo de obras en los edificios.

Se permiten obras de sustitución siempre que las características volumétricas del nuevo edificio

coincidan con las de la edificación existente que se reflejan en los planos correspondientes del

Plan General y cumplan con las condiciones generales de edificación.

Edificabilidad.- A continuación se señala la edificabilidad de cada una de las parcelas incluidas

en el ámbito de aplicación de esta Norma Zonal:

- Parcela de ref. catastral 7856406:

Aprovechamiento preexistente: 3.160,50 m²c.


Aprovechamiento preexistente: 2.820,00 m²c.

- Parcela de ref. catastral 7856006.

Aprovechamiento preexistente: 414,00 m²c.

- Parcela de ref.catastral 7555415:





Aprovechamiento preexistente: 2.983,60 m²c

- Parcela de ref.catastral 7655023:




Los solares existentes se edificarán de acuerdo con las determinaciones de volumen de la

ordenanza ZU-2, grado 2º del Plan General anterior que se adjunta a continuación, siendo la

edificabilidad la establecida en el párrafo anterior.





4. DETERMINACIONE SOBRE USO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN.



El régimen de usos en este grado será:

4.4. Uso cualificado. Residencial, vivienda en categorías 1ª, 2ª y 3ª



a) Asociados.







b) Complementarios:




anexo)

- Docente









- Salas de reunión

- Socio-cultural

c) Alternativos:







NORMA ZONA 1, GRADO 2º* (N.Z. 1.2*). EDIFICACIÓN EN MANZANA CERRADA EN

SUELO URBANO CONSOLIDADO.

1. DEFINICIÓN

Regula la edificación en las zonas de tipología edificatoria en MANZANA CERRADA con o sin

patio de manzana, en el Barrio San Pedro, identificadas con la clave 1.2* en los planos de

ordenación


a) Alineaciones y rasantes. Serán las especificadas en los planos de PG correspondientes, que

podrán ajustarse mediante Estudios de Detalle o aquellas que se fijen en el planeamiento de

desarrollo de aquel.

b) Altura de la edificación. Viene definida en los planos correspondientes nº 4 de "clasificación,






del Plan General. La altura mínima será de una planta menos de la definida en los planos

correspondientes.

c) Fondo edificable. El que se define para cada grado en los planos nº 4 de "clasificación,

calificación y regulación de suelo y la edificación en suelo. Red viaria, alineaciones y

rasantes". Salvo indicación contraria en los planos, serán 12 metros, pudiéndose superar en 1 m

por la línea de fachada a patio de acuerdo con el artículo 6.3.8.

d) Edificabilidad. Será de un (1) metro cuadrado por cada metro cuadrado de parcela edificable.





Los chaflanes de los patios de manzana definidos en los planos tendrán una longitud mínima

de seis (6) metros.

f) Parcela mínima. Será aquella por debajo de la cual no sea factible la construcción de una

vivienda mínima de las establecidas en las Condiciones Generales de estas Normas. No se

permitirán nuevas segregaciones que produjesen solares de superficie inferior a doscientos

cincuenta (250) metros cuadrados.

g) Patios de manzana. Son los definidos por los fondos edificables que se fijan en los planos nº 4

de "clasificación, calificación y regulación de suelo y la edificación en suelo. Red viaria,

alineaciones y rasantes" del Plan General.

h) Patios de parcela. Se ajustarán a lo establecido en las Condiciones Generales de Edificación de

estas Normas. Es el espacio libre o edificado en una planta, situado dentro de la línea de

edificación.




i) Patios abiertos a fachada. Se estará a lo dispuesto en las Normas Generales de Edificación

para este tipo de patios.

j) Salientes y vuelos. Se estará a lo dispuesto en las Normas Generales de Edificación de estas


k) Entreplantas. Se admiten en las condiciones fijadas en las Normas Generales de Edificación

(título VI) y computando edificabilidad.

l) Áticos. Se admiten en las condiciones fijadas en las Normas Generales de Edificación (título


m) Torreones. Se autorizan de acuerdo con lo establecido en las Normas Generales de Edificación.








El régimen de usos en este grado será:

4.4. Uso cualificado. Residencial, vivienda en categorías 1ª, 2ª y 3ª



a) Asociados.



b) Complementarios:




anexo)

- Docente









- Salas de reunión

- Socio-cultural

c) Alternativos:












1. DEFINICIÓN

Regula las zonas calificadas por el PG como el mantenimiento de las condiciones de la edificación

existente.

2. DETERMINACIONES GENERALES

Esta calificación corresponde a aquellas edificaciones existentes que construidas con características

de tipología de edificación en bloque abierto están insertadas en la trama urbana de manzana

cerrada.

Recoge también aquellas unidades de actuación desarrolladas por Ordenación de volúmenes de

acuerdo con los Planes Generales anteriores.


Se impone la conservación y mantenimiento de las edificaciones existentes autorizándose todo tipo

de obras en los edificios menos las de demolición total o parcial que no vengan obligadas por la

declaración de ruina de la edificación.

Se permiten obras de sustitución siempre que las características volumétricas del nuevo edificio

coincidan con las de la edificación existente que se reflejan en los planos correspondientes del PG y

cumplan con las condiciones generales de edificación de estar Normas.

Los solares existentes dentro de las unidades de actuación a que se refiere el apartado 2 se edificarán

de acuerdo con la ordenación de volúmenes aprobada anteriormente.

4. DETERMINACIONES DE USO

Se permiten tanto los usos existentes como la instalación de usos compatibles o alternativos de

acuerdo con las Condiciones Generales de los usos de las presentes Normas.





NORMA ZONAL 3. EDIFICACIÓN EN BLOQUE ABIERTO

1. DEFINICIÓN

Regula la edificación en las zonas de tipología edificatoria de BLOQUE ABIERTO con o sin patios

de parcela cerrados o abiertos así calificadas en los planos del PG.

2. CLASIFICACIÓN


- Grado 1º. Bloque abierto en suelo urbano consolidado

- Grado 2º. Bloque abierto en nuevos desarrollos


En el grado 1º:

a) Obras admisibles. Son admisibles todo tipo de obras en los edificios así como las de

sustitución.

b) Condiciones de edificación. La nueva edificación que se produzca por ejecución de obras de

sustitución deberá respetar las alineaciones, retranqueos, separaciones o linderos y alturas

que se señalan en el plano nº 4 de "Clasificación, Calificación, Alineaciones y Rasantes"

En el grado 2º:

a) Obras admisibles. Son admisibles todo tipo de obras en los edificios y las de nueva edificación

así como las de demolición.

b) Condiciones de la edificación:

. Parcela mínima: no se fija pudiendo construirse cualquier parcela cumpliendo las

restantes condiciones particulares de la norma zonal.

A efectos de nuevas parcelaciones se establece como mínimo la parcela de 500 m2. El

frente mínimo a la vía pública será de mil doscientos (1.200) centímetros. Deberá poderse

inscribir en ella un círculo de diámetro superior a 12 m

. Posición de la edificación: la nueva edificación deberá respetar las reparaciones que se

regulan a continuación en relación con su altura H de coronación medida desde la cota de

nivelación de planta baja en la fachada correspondiente.

. La edificación se separará una distancia de H/2 respecto del eje de la calle. Respecto de

las parcelas colindantes las fachadas de la nueva edificación se separarán H/2 respecto del

lindero correspondiente con mínimo de 5 m

c) Separación entre edificios dentro de una misma parcela:

. Cuando en una parcela se proyecten varios edificios que no guarden continuidad física,

deberán respetar una separación entre sus fachadas igual o superior a la mayor de sus

alturas de coronación, con mínimo de seiscientos (600) centímetros.





. Podrá reducirse el valor de la separación hasta la tercera parte de su altura (H/3) con

mínimo de cuatrocientos (400) centímetros, en los siguientes casos:

* Cuando las dos fachadas enfrentadas sean paramentos ciegos.

* Cuando todos los huecos en una o ambas fachadas correspondan a piezas no

habitables.

. Cuando no exista solape entre las construcciones, el valor de la separación podrá

reducirse hasta un tercio de su altura (H/3) con mínimo de cuatrocientos (400)

centímetros.

. Cuando el solape entre las directrices de ambos bloques tenga en planta una dimensión

inferior a ochocientos (800) centímetros, podrá reducirse el valor de la separación hasta

las tres cuartas partes de su altura (3H/4), con mínimo de cuatrocientos (400) centímetros.

. Cabrá, asimismo, reducir la separación entre edificios, respetando siempre los valores

mínimos absolutos, cuando por la disposición y orientación de las construcciones, se

demuestre que es posible hacerlo, garantizando una correcta iluminación y asoleo.

Se entenderá como nivel mínimo de asoleo el que la fachada sur disfrute de un

soleamiento superior a dos horas diarias con la posición del sol correspondiente al 22 de

diciembre.

d) Ocupación. La superficie de ocupación no podrá rebasar:

. En plantas sobre rasante: el cincuenta (50) por ciento de la superficie de la parcela

edificable.

. En plantas bajo rasante: el setenta (70) por ciento de la superficie de la parcela edificable.

No será edificable el espacio de retranqueo a la alineación oficial.

e) Edificabilidad. La edificabilidad máxima resultará de aplicar un coeficiente de edificabilidad

neta sobre parcela edificable de uno con cinco (1,5) metros cuadrados por cada metro

cuadrado.

f) Chaflanes. En todos los cruces de las calles, sean peatonales o de vehículos, será obligatoria la

formación de un chaflán de una longitud de cuatro (4) metros medidos desde sus

intersecciones con las alineaciones exteriores, salvo que en el plano de alineaciones se

señalarán diferentes ya sea por mayor longitud o forma. Dicho chaflán deberá respetarse en

todas las plantas.

g) Altura de la edificación. La edificación no rebasará las seis (6) plantas y altura de coronación

veinte (20) metros medida desde la cota de nivelación de planta baja.

h) Salientes y vuelos. Se estará a lo dispuesto en las Normas Generales de Edificación de estas


i) Áticos. Se admiten en las condiciones fijadas en las Normas Generales de Edificación (título






j) Condiciones de estética. La fachada de mayor longitud del edificio no podrá superar una

dimensión de sesenta (60) metros y el ancho máximo de veinticinco (25) metros.


4.1. Uso cualificado. Residencial, viviendas en categorías 2ª y 3ª



a) Usos asociados: se someten a lo establecido en el artículo 5.2.1.

b) Usos complementarios:

- Industrial: en situación de planta baja o inferior a la baja

- Terciario:

. Oficinas en cualquier situación

. Comercial: mediano comercio en situación de planta 1ª, baja o inferior a la baja

. Comercial, categoría G (máximo 100m² de la superficie destinada a taller anexo)

. Espectáculos y recreativos

. Hotelero en cualquier situación

. Otros servicios terciarios: en situación de planta 1ª, baja e inferior a la baja

- Dotacional: en planta inferior a la baja y planta baja

- Docente.

- Garaje-aparcamiento: en planta baja e inferior a la baja

c) Usos autorizables

- Industrial: en edificio exclusivo

- Terciario:

. Oficinas: en edificio exclusivo

. Comercial: en edificio exclusivo

. Espectáculos y recreativos: en edificio exclusivo

- Garaje-aparcamiento: en edificio exclusivo

- Infraestructuras: estaciones de servicio (en calles de ancho superior a 20 m)

d) Uso alternativo:

- Hotelero: en edificio exclusivo

- Dotacional






NORMA ZONAL 4. EDIFICACIÓN EN VIVIENDA UNIFAMILIAR

1. DEFINICIÓN

Regula las edificaciones en las zonas de tipología de vivienda unifamiliar, así calificadas en los

planos del Plan General.

2. CLASIFICACIÓN


- Grado 1º: vivienda unifamiliar aislada o pareada

- Grado 2º: vivienda unifamiliar agrupada o en hilera


a) Alineaciones y rasantes. Las alineaciones máximas exteriores de la edificación así como las

rasantes serán las especificadas en el plano de "Alineaciones y Rasantes" que podrán ajustarse

mediante Estudios de Detalle.

b) Edificabilidad:

. En el grado 1º la edificabilidad será de cero con siete (0,7) metros cuadrados por cada metro

cuadrado sobre parcela neta.

. En el grado 2º la edificabilidad será de un (1) metro cuadrado por cada metro cuadrado

sobre parcela neta.

c) Chaflanes. En todos los cruces de las calles, sean peatonales o de vehículos, será obligatoria la




d) Parcela mínima:

Se respeta la parcelación existente.

Para las nuevas parcelaciones:

. En el grado 1º la parcela mínima será de quinientos (500) metros cuadrados con frente

mínimo de doce (12) metros. El fondo mínimo será de quince (15) metros.

. En el grado 2º la parcela mínima será de ciento cincuenta (150) metros cuadrados. El frente

mínimo de fachada será de seis (6) metros.

e) Altura de la edificación. En el grado 1º y en el grado 2º la altura máxima será de dos (2) plantas

sobre rasante y setecientos (700) centímetros de altura de cornisa.

Las cubiertas deberán resolverse dentro del gálibo de treinta y cinco (35) por ciento.

No se permiten áticos.

f) Ocupación:

. En el grado 1º la ocupación máxima será del cuarenta (40) por ciento sobre y bajo rasante.





. En el grado 2º la ocupación máxima será del cincuenta (50) por ciento sobre y bajo rasante.

g) Retranqueos.

. En el grado 1º será de quinientos (500) centímetros al lindero frontal y de tres (3) a los

linderos laterales y de fondo.

. En grado 2º el retranqueo al lindero frontal será de trescientos (300) centímetros.

h) Patios. Se permiten patios de parcela cerrados que deberán tener una dimensión mínima de tres

metros (3,00 m) entre paramentos entre los que será posible inscribir un círculo de diámetro

tres metros (3 m).

i) Salientes y vuelos. Se permiten sin que puedan superar los retranqueos a fachada y linderos.

j) Cerramientos de parcelas. Tendrán un paramento ciego no superior a 1 m y su altura máxima

será de 2,50 m a base de rejas, vallas metálicas, etc., que podrán completarse con elementos

vegetales para impedir las vistas.


En grado 1º

4.1. Uso cualificado. Residencial, vivienda en categoría 1º

4.2. Usos no cualificados.

4.2.1. Usos compatibles

a) Usos asociados: se aplicará el régimen general.

b) Usos complementarios: no hay

c) Usos autorizables:

- Recreativo en edificio exclusivo

- Hotelero en edificio exclusivo

d) Usos alternativos:

- Terciario: oficinas en edificio exclusivo

- Dotacional: en edificio exclusivo


En el grado 2º:

4.4. Uso cualificado. Residencial vivienda categoría 1ª



a) Usos asociados. Régimen general

b) Uso complementario

- Terciario:

. Comercial y otros servicios terciarios en situación de plata baja e inferior a la

baja

. Espectáculos y recreativos





c) Uso autorizable: industrial en planta baja e inferior a la baja y en edificio exclusivo

d) Uso alternativo. dotacional en edificio exclusivo






NORMA ZONAL 5. CONSERVACIÓN DE COLONIAS

1. DEFINICIÓN

Regula las condiciones de edificación y uso de las colonias características de vivienda unifamiliar o

colectiva existentes en el suelo urbano, cuya conservación se establece por el Plan General.

2. CLASIFICACIÓN

Se distinguen cuatro grados:

- Grado 1º. Vivienda unifamiliar pareada.

- Grado 2º. Vivienda unifamiliar adosada, en alineación de calle.

- Grado 3º. Vivienda unifamiliar adosada en línea.

- Grado 4º. Vivienda colectiva adosada.


Grado 1º

Tipología: unifamiliar pareada por el lindero lateral

Alturas: 2 alturas

Uso: residencial

Retranqueo: el existente con mínimo de 3 m

Separación a linderos: Los existentes.

Parcelación: La existente. Se admite la unión de dos parcelas, manteniendo la tipología

edificatoria, para construir dos viviendas.

Tipos de obras: Se permiten todo tipo de obras en los edificios, tendentes a su conservación,

así como las de sustitución, reconstrucción y las de ampliación de un

cuerpo de edificación de una sola planta y 25 m2 de superficie máxima para

uso de garaje, adosado a la edificación existente.

Grado 2º

Tipología: unifamiliar adosada, construida sobre la alineación oficial

Alturas: 1 planta

Uso: residencial

Retranqueo: alineación oficial

Separación a linderos: la existente

Parcelación: la existente

Tipos de obras: Se permiten todo tipo de obras en los edificios, tendentes a su

conservación, así como las de sustitución y reconstrucción.

Grado 3º

Tipología: unifamiliar adosada en línea





Alturas: 1 y 2 plantas

Uso: residencial

Retranqueo: el existente con mínimo de 2 ó 5 m según los casos

Parcelación: la existente.

Tipos de obras: Se permiten todo tipo de obras en los edificios, tendentes a su conservación,

así como las de sustitución y reconstrucción. Se permite la ampliación de

una planta sobre la baja de igual altura y superficie que ésta, adosada a las

medianerías, igualando cornisas y con cubiertas a dos aguas.

Grado 4º

Tipología: colectiva adosada

Alturas: 2 y 3 alturas

Uso: residencial

Retranqueo: alineación de fachada.

Fondo máximo: el existente

Parcelación: la existente.

Tipos de obras: se permiten todo tipo de obras en los edificios, tendentes a su conservación,

así como las de sustitución, reconstrucción.


Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para los mismos se determinan en las Normas

Generales.

4.1. Uso cualificado: residencial, vivienda, categoría 1ª

4.2. Usos no cualificados:


a) Asociados:

- Garaje en su categoría 1ª

b) Complementarios

- Religioso

- Docente en su tipo A

- Sanitario en sus categorías B1 y B4

. Asistencial

c) Uso alternativo. Docente en edificio exclusivo

4.3. Usos prohibidos:

- Industrias

- Almacén

- Servicios empresariales

- Oficinas





- Hotelero

- Espectáculos y recreativo

- Salas de reunión

- Administrativo

- Estaciones de servicio





(Modificación nº 9 del PGOU)


1. DEFINICIÓN

Regula las condiciones de edificación y uso de las urbanizaciones de vivienda unifamiliar de

segunda residencia así calificadas por el Plan General.

2. CLASIFICACIÓN

Se distinguen tres grados:

- Grado 1º. Densidad alta

- Grado 2º. Densidad media

- Grado 3º. Densidad baja


a) Alineaciones. Las fijadas en el plano nº 4 "Clasificación, calificación y regulación del suelo y la

edificación en suelo urbano. Red viaria, alineaciones y rasantes".

Las secciones de viario podrán reducirse a juicio del Ayuntamiento siempre que quede

asegurada la circulación de los servicios urbanos de mantenimiento (basuras,...) y protección

civil (ambulancias, bomberos,...).

b) Parcela mínima.

. Grado 1º. Cuatrocientos (400) metros cuadrados, o la existente si fuera menor.

. Grado 2º. Mil quinientos (1.500) metros cuadrados.

. Grado 3º. Diez mil (10.000) metros cuadrados.

c) Altura máxima. En todos los grados será de dos plantas y seiscientos cincuenta (650) centímetros

de altura de cornisa.

d) Edificabilidad.

. Grado 1º. Cero con cuatro (0,4) metros cuadrados por cada metro cuadrado sobre parcela

neta

. Grado 2º. Cero con quince (0,15) m2/m2 con un máximo de trescientos (300) metros

cuadrados edificados por parcela.

. Grado 3º. Cero con cero cuatro (0,04) metros cuadrados por cada metro cuadrado sobre

parcela neta.





f) Ocupación.

. Grado 1º. Cuarenta (40) por ciento sobre parcela neta

. Grado 2º. Veinte (20) por ciento sobre parcela neta





. Grado 3º. Diez (10) por ciento sobre parcela neta

g) Retranqueos

. En los grados 1º y 2º serán de trescientos (300) centímetros a todos los linderos.

. En grado 3º serán de mil (1.000) centímetros.

h) Salientes y vuelos. Serán libres siempre que no se rebase el área de movimiento definida por los

retranqueos.

i) Vallas de cerramiento. Tendrán una altura máxima de doscientos veinte (220) centímetros y en

su parte ciega no superarán la altura de cien (100) centímetros debiendo ejecutarse con

materiales adecuados para mantener el decoro y ornato de la zona.



Generales.

4.1. Uso cualificado: residencial, vivienda, categoría 1ª

4.2. Usos no cualificados:


a) Asociados:

- Socio-cultural en parcela específica

- Comercial en categorías A y B en parcela específica

- Garaje en su categoría 1ª

- Religioso

b) Complementarios

- Docente en su tipo A

- Deportivo en su categoría 1ª

- Sanitario en sus categorías B1 y B4

c) Uso alternativo. Docente en edificio exclusivo


- Industrias

- Almacén


- Oficinas

- Hotelero


- Salas de reunión

- Administrativo

- Estaciones de servicio





NORMA ZONAL 7. VIVIENDA RURAL EN PEDANÍAS

1. DEFINICIÓN

Regula la edificación y uso del suelo en pedanías.

2. CLASIFICACIÓN

. Grado 1. Pedanías

. Grado 2. Entidad Local menor de Aguas Nuevas

Grado 1º. Pedanías.


a) Alineaciones y rasantes. Serán las señaladas en los planos correspondientes, las rasantes no

señaladas se determinarán en los proyectos de urbanización.

b) Altura de edificación. La marcada en los planos correspondientes del Plan General.

. II plantas y setecientos cincuenta (750) centímetros hasta cornisa

. III plantas y mil cincuenta (1.050) centímetros hasta cornisa

c) Chaflanes. Cuatro (4) metros en todas las esquinas de cruce de calles.

d) Parcela mínima. La existente en el momento de la aprobación definitiva del Plan General. A

efectos de segregaciones, parcelaciones y reparcelaciones la parcela mínima deberá cumplir

simultáneamente los parámetros establecidos por las condiciones generales: sesenta (60) metros

cuadrados, con seiscientos (600) centímetros de fachada, quinientos (500) centímetros de fondo

mínimo y que permita la inscripción de un círculo de quinientos (500) centímetros de diámetro

en su interior.

e) Fondo edificable. Mil doscientos (1.200) centímetros para la edificación en altura. La planta

baja tendrá un fondo de dos mil (2.000) centímetros. El resto de los patios de manzana será

edificable en un treinta (30) por ciento en prolongación de la planta baja. Se permiten

retranqueos de trescientos (300) centímetros a lindero de fachada para espacio libre ajardinado

computándose en ese caso el fondo edificable a partir del retranqueo.

f) Edificabilidad. Es la resultante de la aplicación de las restantes condiciones fijadas en esta

norma zonal.

g) Salientes y vuelos. Según las normas generales.


4.1. Uso cualificado: residencial categorías 1ª, 2ª y 3ª



a) Asociados:

- Deportivo en categoría 2ª






- Salas de reunión

- Espectáculos y recreativos


- Almacén

b) Complementarios:

- Asistencial categorías A1, A2 y A3

- Oficinas

- Comercial en categorías A, B, C, E2, E3, E4 y G (máximo 100m² de la superficie

destinada a taller anexo)

- Garaje en categorías 2ª, 3ª y 7ª

- Religioso


- Sociocultural

- Docente.

c) Autorizables:


d) Alternativos:

- Vivienda en categorías 1ª (adosadas), 2ª, 3ª y 4ª

- Hotelero

- Docente en edificio exclusivo.


Grado 2º. Entidad Local menor de Aguas Nuevas


a) La alineación oficial será la establecida en el proyecto original del pueblo incluido en el Plan

General.

b) Se autorizará toda edificación anexa a las viviendas existentes en una profundidad de doce (12)

metros desde la alineación oficial marcada siempre que el destino sea vivienda.

c) Dicha profundidad se puede aumentar a veinte (20) metros cuando el destino sea comercial.

d) La máxima ampliación entre vivienda, del frente de calle, será de tres (3) metros de longitud, y

siempre en el frente más próximo a la vivienda inicial, y salvaguardando lo que el respecto se

pudiera determinar en las disposiciones legales vigentes.

e) La máxima altura será de dos plantas, con un límite de cornisa de siete (7) metros a cara inferior

de forjado.

f) Los criterios de composición serán los siguientes: fachadas y medianerías vistas blanqueadas en

su totalidad, con un tratamiento en la base, hasta una altura de doscientos veinte (220)





centímetros con enfoscado a la tirolesa rugosa de textura; a partir de esa altura del enfoscado

será fratasado en fino. No se admiten al blanqueo del elemento constructivo sin revestir. Es

obligatorio el empleo exclusivo de teja curva, con pendiente uniforme entre los límites

actuales.

g) Como altura máxima de portadas y tapia se admitirá la de trescientos cincuenta (350) metros.

Como tratamiento de los parámetros será necesario un enfoscado a la tirolesa de textura rugosa.

h) Como ocupación máxima de parcela se limitará en un treinta (30) por ciento principal y en un

veinte (20) por ciento con edificación secundaria, siempre dentro de los límites de profundidad

fijados para la edificación principal, usando el tanto por ciento de edificación secundaria en la

misma situación y superficie que las existentes.

i) Cualquier reforma que implique ampliación de huecos o apertura de los mismos en muros de

carga, ejecución de edificación de nueva planta, así como sustitución de elementos

constructivos resistentes, ha de ser firmada por técnicos competentes, con la presentación de

Proyecto básico debidamente visado por el Colegio Profesional.

6. DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN

Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para cada uno de ellos se determinan en el

capítulo V de las Normas Generales:

6.1. Uso cualificado: residencial, vivienda en categorías 1ª (adosadas), 2ª y 3ª



a) Asociados:

- Deportivo en categoría 2ª


- Salas de reunión

- Espectáculos y recreativos


- Almacén


b) Complementarios:

- Asistencial categorías A1, A2 y A3

- Oficinas

- Comercial en categorías A, B, C, E2, E3 y E4

- Docente en categorías A, B, C y D

- Garaje en categorías 2ª, 3ª y 7ª


- Sociocultural

- Religioso





c) Autorizables:


d) Alternativos:


- Hotelero







NORMA ZONAL 8. BARRIO CARRETAS

1. DEFINICIÓN

Regula las edificaciones y usos del suelo en el barrio de Carretas.

2. CLASIFICACIÓN

Se distinguen dos grados en función de la tipología de la edificación prevista:

a) Grado 1º edificación cerrada.

Se corresponde tipológicamente con la Norma Zonal 1 que regula la edificación en zonas

de tipología de manzana cerrada.

b) Grado 2º edificación de interés ambiental.

Recoge la tipología edificatoria que responde a unas constantes estéticas y funcionales

propias del barrio de Carretas, que no se pretende imitar, peri sí tener en cuenta en el

aspecto compositivo.

Las condiciones estéticas así como las calles a las que afectan vienen recogidas en el

apartado 4 de esta norma zonal.


a) Alineaciones y rasantes

Son las indicadas en el plano nº 4 del Plan General de Ordenación Urbana o aquellas que

puedan fijarse a través de los instrumentos de planeamiento subordinado.

b) Altura de la edificación

Es la indicada en el plano nº 4 del PGOU.

c) Chaflanes

Serán los especificados en el plano de alineaciones. En todo caso, la longitud mínima del

chaflán será de cuatro (4) metros medidos desde sus intersecciones con las alineaciones

exteriores. Dicho chaflán deberá respetarse en todas las plantas.

d) Edificabilidad

El volumen edificable será el resultado de aplicar las disposiciones sobre alturas y fondos

edificables señalados en los planos.

e) Fondo edificable

Será el grafiado en el plano nº 4 del PGOU de "clasificación, calificación y regulación de suelo

y la edificación en suelo. Red viaria, alineaciones y rasantes".

f) Patios de manzana

Son los definidos por los fondos edificables que se fijan en los planos nº 4 de "clasificación,


del Plan General.





El patio será edificable con una planta de altura igual a la de la planta baja de edificio, con

máximo de 4,50 m

g) Patios interiores o de parcela.

Se ajustarán a lo establecido en las Condiciones Generales de Edificación de estas Normas. Es

el espacio libre o edificado en una planta, situado dentro de la línea de edificación.




h) Salientes y vuelos

Se estará a lo dispuesto en las Normas Generales del Plan General.

i) Dimensiones mínimas

La fachada mínima será de seis (6) metros.

El fondo mínimo será de cinco (5) metros.

j) Parcela mínima

Será aquella por debajo de la cual no sea factible la construcción de una vivienda de protección

oficial.

k) Construcciones permitidas por encima de la altura máxima

k.1.) Áticos (figura nº 11)

Sobre la altura definida en el apartado b de la presente norma zonal, se permiten áticos

retranqueados con las siguientes condiciones:

- Deben quedar englobados bajo el espacio definido por la cubierta inclinada, pudiendo

manifestarse como una planta más a patio interior o patio de manzana, en cuyo caso su

altura computará a efectos de las dimensiones de patios. Dichos áticos contabilizarán

como volumen construido.

- El paramento de fachada del ático quedará retirado como mínimo tres metros de la

alineación oficial, y el peto de la terraza no elevará más de un metro sobre la parte

superior del forjado.

- Tanto la planta retranqueada, como su cubierta o cornisa, deberán quedar

completamente situados bajo un plano inclinado a 45º que parta de la arista superior de

intersección de la alineación oficial con el techo de la última planta normal. Quedan

prohibidos los sobreáticos.

- La pendiente de la cubierta no excederá del 35%. En ningún caso la cumbrera del

tejado se elevará más de cuatro (4) metros sobre el techo de la última planta normal.

- Se permiten huecos de ventilación o iluminación en cubierta, siempre que estén

situados en su mismo plano inclinado.

- Quedan prohibidas por encima de la planta retranqueada toda clase de construcciones,





como trasteros, depósitos, instalaciones, etc., que deberá quedar englobados en ella. Se

autorizan sobre su cubierta exclusivamente chimeneas, antenas, accesos y casetones de

ascensor con las condiciones que más adelante se definirán.

- Quedan prohibidas toda clase de construcciones en la terraza de la planta retranqueada

o adosadas a la fachada del mismo permitiéndose solamente toldos de lona, tela u otro

material que pueda recogerse, no autorizándose construcciones metálicas o de otro tipo

de fijas en antepechos, cornisas o terrazas.

k.2) Casetones de ascensor (figura nº 12)

Se permiten casetones de ascensor por encima del plano inclinado de la cubierta siempre

que estén situados a una distancia superior de cuatro (4) metros de alineación oficial y

que no sobresalga más de dos (2) metros por encima de los cuatro (4) metros máximos

autorizados para la pendiente de la cubierta, quedando, en todo caso, englobados dentro

de la línea de cuarenta y cinco (45) grados trazada desde la arista superior de intersección

de la fachada con el techo de la última planta.

Si por razones de diseño se precisa colocar el casetón de ascensor antes de los cuatro (4)

metros mencionados, este no podrá sobresalir más de tres metros con cincuenta

centímetros (3,50 m) medido a partir del forjado de la última planta normal.

4. CONDICIONES GENERALES DE ESTÉTICA

4.1. Normas Generales

Con carácter general será de aplicación lo establecido en el título VI de las Normas Generales del

PGOU.

Los áticos y casetones de ascensor se tratarán con los mismos materiales de la fachada a vía pública.

4.2. Normas para la edificación de interés ambiental (grado 2)

A efectos de conseguir una adecuada protección ambiental de determinadas calles del barrio de

Carretas, se establecen las siguientes condiciones:

4.2.1. Condiciones de estilo.

a) Huecos

Se recomienda conservar las proporciones, formas y tipos de carpinterías

tradicionales en la calle o plaza donde se vaya a realizar la nueva construcción.

Se prohíben en los balcones, antepechos de fábrica. Se pondrá especial cuidado

en la calidad y colores de las persianas y cierres metálicos, portones, etc.,

debiendo presentarse anteproyecto en el Ayuntamiento para su aprobación.

b) Materiales de fachada

Se permiten y recomiendan los revocos, enfoscados, estucos y pinturas lisos o

con textura muy fina en tonos ocres, grises, tierras y en general en cualquier tono

apagado y color caliente similar a los predominantes en la zona.





Quedan prohibidos los colores muy luminosos y estridentes, fábricas de ladrillo

cara vista, bloque de hormigón gris, etc.

Se prohíbe así mismo los revestimientos de plástico, metálicos y de

fibrocemento.

c) Cubiertas

El tipo de cubierta será el usual en los edificios próximos.

Se prohíben las cubiertas de fibrocemento, aluminio, plástico y demás materiales

que desentonen en el conjunto.

Todos los elementos situados sobre las cubiertas se tratarán arquitectónicamente,

prohibiéndose expresamente los anuncios publicitarios.

4.2.2. Condiciones generales de los materiales

a) Obras de pintura

Si las obras a realizar se limitaran a las de pintura, se emplearán tonos de color de

gamas suaves que giren entre sienas, salmón, beiges y amarillos rebajados, de los

que existen múltiples soluciones en todo el casco.

En caso de que bajo las capas de materiales más recientes aparecieran tonos

antiguos diferentes de los anteriores, se adoptarán éstos previa aprobación del

Ayuntamiento.

En cualquier caso deberá actuarse en el control directo municipal expresado en el

artículo anterior, pudiendo los técnicos municipales exigir la presentación de

muestras o realización de ellas "in situ".

b) Obras de picado o revestimiento

No se permitirá el picado de los revestimientos de mortero con ánimo de dejar al

descubierto las fábricas resistentes más que en los casos en que exista señal

inequívoca de que fue solución antigua.

En los casos que así fuera se seguirá en los rejuntados las soluciones locales

tradicionales, no admitiéndose el envejecimiento aparente de los elementos

estructurales de madera, barnices, ni otros productos que alteren el aspecto

natural de aquellos, recomendándose el uso de aplicaciones incoloras y de

apariencia mate con el exclusivo objeto de protección.

c) Obras de tendido de revestimientos.

En las obras de reposición de revestimientos de mortero se podrá emplear

cualquier tipo de mezclas, siempre que la textura y el color resultantes, si éstas

fueran definitivas, lleven a los mismos resultados plásticos que las soluciones

tradicionales locales.

Los revocos imitativos de otros materiales (piedra, ladrillo, etc.) sólo se admitirán





en los casos de reposición cuando sea la solución antigua, quedando

terminantemente prohibidos en el resto de los casos.

4.3. Calles a las que son aplicables estas normas estéticas:

* Manzana comprendida por las calles: Cid, Sta. Quiteria, Cornejo y Zorrilla.

* Manzana comprendida por las calles: Cid, Zorrilla, Lozano y Cornejo.

* Manzana comprendida por las calles: Cornejo, del Oro y Sta. Quiteria.

* Calle y callejón Guzmán el Bueno.

* Calle de la Parra: entre calle Tejares y calle de Marzo.

* Calle Tejares: entre prolongación de calle de la Parra con calle Dionisio Guardiola y calle

Calderón de la Barca.

* Calle Tejares: traseras que dan frente a la Huerta de Marzo.

* Callejón del Campico.

* Calle del Sol: entre calle Hermanos Quintero y vuelta hacia la Huerta de Marzo.

* Calle de Marzo: entre la calle de la Parra y la calle del Oro.

* Calle del Oro: entre las calles Lozano y Hermanos Quintero, con vuelta a la Huerta de

Marzo.


Todos los usos deberán cumplir las condiciones establecidas en el título V de las Normas Generales,

para cada uno de ellos.

5.1. Uso cualificado. Residencial, vivienda categorías 1ª, 2ª y 3ª



a) Asociados:

- Deportivo en categoría 1ª 1 y 2

- Industrial en categoría A en todos sus grados

- Espectáculos y recreativos categoría 1ª

- Almacén en tipos A, B y C


b) Complementarios:

- Asistencial categorías A1, A2, A3 y A4

- Administrativo categorías A1, A2, A3, B1 y B3

- Comercial en categorías A, B, C, E1, E2, E3, E4 y G (máximo 100m² de la

superficie destinada a taller anexo)

- Docente.

- Garaje en categorías 1ª, 2ª, 3ª, 6ª y 7ª

- Salas de reunión

- Sanitario en categorías B1, B2, B3 y B4





- Sociocultural

c) Autorizables:


d) Alternativos:

- Hotelero

- Oficinas




(Ver ANEXO FIGURAS 11-12).






1. DEFINICIÓN

Regulada la edificación y uso del suelo en el barrio de la Estrella.


a) Alineaciones. Serán las fijadas en el plano correspondiente y las que puedan fijarse mediante

Estudio de Detalle en la manzana indicada en el mismo.

b) Altura de la edificación. Será de dos (2) plantas (7 metros).

c) Cubierta. Será siempre la teja curva.

d) Edificabilidad. El volumen edificable será el resultado de aplicar conjuntamente las

determinaciones sobre altura y fondo de patios de manzana.





f) Fachada mínima. La fachada mínima será de seis (6) metros. Excepcionalmente podrán

autorizarse reducciones cuando las condiciones urbanísticas o sociales lo exijan.

g) Fondo máximo. El fondo máximo edificable será de diez (10) metros medidos en la

perpendicular a la línea de la fachada.

h) Parcela. La parcela mínima será aquella que cumpla cualquiera de los siguientes tres (3)

parámetros:

. Fondo: cinco (5) metros

. Frente: seis (6) metros

. Superficie: sesenta (60) metros cuadrados

i) Patio. El patio de parcela será edificable en un veinte (20) por ciento de una (1) planta no

superando la cumbrera la altura de cuatro (4) metros.

j) Salientes y vuelos. Se estará a lo dispuesto en las Normas Generales.

k) Condiciones estéticas. Todas las medianerías deberán tratarse con el mismo material que la

fachada y en todo caso serán enfoscadas y pintadas.

Se prohíbe el revestimiento de fachada con plaquetas cerámicas.



Generales.

3.1. Uso cualificado: residencial categorías 2ª y 3ª







a) Asociados:

- Almacén tipos A y B

- Industrial en categorías A1 y B


- Deportivo tipos 1.1.1. y 2.2.

b) Complementarios:

- Comercial en tipo A y G (máximo 100m² de la superficie destinada a taller anexo)

- Docente.

- Garaje-aparcamiento en categoría 1ª

- Sociocultural

- Religioso

- Salas de reunión categoría 1ª

c) Autorizables:

- Sanitario

d) Alternativos:


- Vivienda unifamiliar en tipología rural




- Oficinas

- Hotelero

- Asistencial






1. DEFINICIÓN

Están sujetos a ésta norma zonal los edificios y áreas así calificados por el Plan General.

Corresponde a zonas de uso industrial insertadas en la trama urbana residencial.

Esta norma zonal tiene por objeto la regulación del posible cambio de uso industrial al residencial

característico de la zona en aquellos ámbitos en que dicho cambio esté permitido expresamente por

el Plan General.

2. CONDICIONES DE VOLUMEN

Las áreas y edificios afectados por ésta norma no se consideran fuera de ordenación y, en tanto no se

produzca la transformación, estarán regulados por la normativa de uso de este Plan General

aplicable al uso industrial existente, que será la Norma Zonal 11, en su grado 2º.

Una vez efectuada la transformación serán de aplicación las determinaciones del Plan General para

el nuevo uso.

3. PROCEDIMIENTO

Cualquier actuación en esta normativa deberá ir precedida de la delimitación de unidad de ejecución

y, en su caso, aprobación de un Estudio de Detalle que deberá ajustarse a las determinaciones

establecidas para esta figura de planeamiento y además, a las siguientes:

a) El ámbito y el sistema de actuación serán los recogidos en el Plan General para cada una de las

áreas de transformación, debiendo, en su caso, procederse a la correspondiente reparcelación.

b) El resto de las condiciones específicas se recogen en fichero aparte para cada una de las áreas de

transformación contenidas en el Plan General.

c) La concesión de licencias de nuevo uso estará condicionada a la desaparición de las industrias

existentes y a la demolición de las edificaciones que queden fuera de ordenación.

4. CONDICIONES DE LA NUEVA ORDENACIÓN

a) Alineaciones y rasantes.

Serán las definidas en el Plan General. Los Estudios de Detalle podrán señalar,

complementariamente, las alineaciones del viario interior necesario.

5. CONDICIONES DE USO.

El nuevo uso residencial, se regirá por las normas generales que lo regulan en éste Plan General y

por la norma zonal que se establece, en el fichero correspondiente.

(Ver ANEXO FICHERO DE ORDENANZA DE TRANSFORMACIÓN)






1. DEFINICIÓN

Corresponde a edificaciones de carácter industrial y/o de usos terciarios bien con carácter exclusivo

o en coexistencia con tipología de edificación aislada o entre medianerías, situándose las

edificaciones de los grados 1º y 2º bien en polígonos industriales o bien en zonas calificadas como

industriales.

2. CLASIFICACIÓN

Se distinguen tres grados:

- Grado 1º. Polígono Campollano

- Grado 2º. Industrial

- Grado 3º. Grandes superficies comerciales.

2.1. Grado 1º. Polígono Campollano

Corresponde al ámbito de dicho polígono e incorpora las determinaciones del Plan Parcial que lo

desarrolló.

CATEGORÍA DE INDUSTRIAS

I Industria grande con superficies de parcelas superiores a site mil (7.000) metros cuadrados;

posibilidad de varios accesos y aparcamiento en el interior de la parcela.

II Industria media con superficie de parcela comprendida entre tres mil doscientos cincuenta

(3.250) metros y siete mil (7.000) metros cuadrados. Pueden tener un acceso de servicio aparte

del principal y aparcamiento en el interior de la parcela.

III Industria ligera con superficies de parcelas comprendidas entre quinientos (500) y tres mil

doscientos cincuenta (3.250) metros cuadrados. Tendrán un único acceso y sin aparcamientos

en el interior. Cuando no sean colindantes en sus límites traseros a otras parcelas pueden tener

un acceso de servicio además del principal.

DETERMINACIONES DE VOLUMEN

- Segregación de parcelas y edificios.

Se establece como parcela mínima indivisible la de quinientos (500) metros cuadrados,

pudiéndose autorizar subdividir parcelas, respetando la limitación anterior. Se permite la

segregación de partes de un solo edificio para industrias independientes con superficie mínima de

quinientos (500) metros cuadrados. La división de un edificio en distintos locales sin segregación

del suelo se regirá por lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y otras aplicables.

En la zona de Centro Cívico Administrativo la parcela mínima será de 225 metros cuadrados, a la





que quedará referida la limitación de segregación del párrafo anterior.

Para que se pueda formar parcela independiente se requerirá un frente mínimo de 12 metros a una

calle de uso público.

Respetando las limitaciones anteriores una parcela o conjunto de parcelas agrupadas podrán

subdividirse en otras, aunque sea mediante la creación de calles interiores de carácter privado, que

no obstante deberán ser de uso público. La realización de estas calles, su conservación, así como

el establecimiento de servicios y su mantenimiento hasta la conexión con las redes generales,

serán de la exclusiva cuenta de los propietarios del conjunto de parcelas que resulten.

Cuando la segregación de parcelas de lugar al cambio de categoría de industria, se aplicarán las

disposiciones establecidas para esa nueva categoría.

- Agrupación de parcelas.

Se permite el agrupamiento de parcelas para formar una de mayores dimensiones.

La agrupación no exime el cumplimiento de todas las prescripciones establecidas en las presentes

ordenanzas.

Cuando la agrupación de parcelas dé lugar al cambio de categoría de industria, se aplicarán las

disposiciones establecidas para esa nueva categoría.

- Composición de las parcelas.

Dentro de las parcelas se establecen los siguientes criterios de composición.

a) Edificios para naves de fabricación o almacenaje: la superficie a dedicar a estos edificios no

tiene limitación, siempre que, en cualquier caso, se aseguren los porcentajes establecidos en

el apartado b) y siguientes, de las presentes Normas.

b) Bloques representativos: comprenden los destinados a despachos, oficinas, salas de recepción

y conferencias, laboratorios de investigación, dependencias para atenciones al personal y, en

general, todos los que dependiendo administrativamente de la industria no se dediquen a

procesos de fabricación. Los bloques representativos tendrán libre composición no pudiendo

las crujías sobrepasar un máximo de diez (10) metros de profundidad si tienen iluminación

por una sola banda por estar adosadas a naves u otros edificios de quince (15) metros en el

caso de que tengan iluminación por ambas bandas.

c) Espacios libres para aparcamientos: la superficie libe destinada para aparcamientos previsto

dentro de cada parcela no será inferior al diez (10) por ciento de la superficie en la planta

destinada a las naves de fabricación y almacenaje, incluidas en el apartado a). Las zonas de

retranqueo podrán ser aprovechadas para aparcamientos, en cuyo caso se computarán en el

diez (10) por ciento de que se ha hecho mención.

Quedan excluidas de esta norma las industrias pertenecientes a tercera categoría, en las

cuales se considerará suficiente a fines de aparcamientos la zona de retranqueos dispuesta en

el apartado "Composición de los frentes de fachada".





Asimismo quedan excluidas de esta norma las instalaciones de los Centros Cívico

Administrativo y de Transporte.

d) Construcciones accesorias: son todas las necesarias para el adecuado funcionamiento de las

industrias tales como depósitos elevados, torres de refrigeración, chimeneas, viviendas, etc.

Su emplazamiento, forma y volumen son libres siempre que estén debidamente justificadas

y responda a un diseño acertado.

La altura de las chimeneas será como mínimo H=1,5 h., siendo "h" la altura del edificio

vecino más alto.

- Espacios comunes.

Corresponden a:

a) Espacios libres. A ellos pertenecen las zonas verdes de uso público.

Queda prohibida la edificación sobre los mismos.

Se permite el paso de tendidos aéreos de conducción eléctrica.

Su cuidado y mantenimiento correrán por cuenta de la Administración Urbanística actuante.

b) Centros comunales: corresponden a las zonas reservadas a edificios de carácter

administrativo, deportivo o cultural.

c) Red viaria: la red viaria se clasifica en:

. Vías de tránsito rápido, autopista, autovía y carretera de Madrid (N-301).

. Vías de acceso al polígono, que son perpendiculares a las anteriores.

. Vías de distribución, paralelas a las vías de tránsito y perpendiculares a los de acceso al

polígono.

Las operaciones de carga y descarga de mercancías deberán efectuarse en el interior de las

parcelas. Se exceptúan de esta norma las realizadas en el Centro Cívico Administrativo y de

Transporte.

Únicamente se permite el aparcamiento de vehículos en los espacios dentro del polígono

establecidos a este fin.

- Edificación parcial de parcelas.

Cuando con arreglo a los programas de desarrollo de las diferentes industrias no sea necesario

para éstas edificar íntegramente el área completa de las parcelas, las empresas interesadas podrán

optar por la edificación parcial de las mismas; pero en cualquier caso deberán cubrir el treinta

(30) por ciento en planta, de los metros cuadrados de la parcela, una vez deducidas las zonas

correspondientes a los retranqueos en fachadas y colindantes y atenerse a los porcentajes

señalados en el apartado "Composición de parcelas" y a todas las normas y prescripciones de las

restantes.

Se exceptúan de esta norma los Centros Cívico Administrativo y de Transportes, cuyo proyecto de

construcción comprenderá toda la parcela.





- Composición de los frentes de fachada. Los frentes de fachada de las parcelas se ajustarán en sus

alineaciones al plano de Urbanización del Proyecto del polígono, ateniéndose a la categoría de las

vías de acuerdo con las siguientes normas:

a) En parcelas con fachadas a varias vías, los bloques representativos deberán ubicarse junto a

las vías más representativas de acuerdo con el siguiente orden: vías de tránsito rápido

(autovía, autopista y carretera de Madrid-Alicante), vías de penetración, vías de distribución.

La fachada principal se dispondrá dentro de la alineación establecida.

Frontalmente, los bloques representativos se retranquearán diez (10) metros como mínimo,

contados a partir de la alineación prevista en las industrias con fachadas a las vías de tránsito

y penetración, y de cinco (5) metros a las vías de distribución.

En las industrias de tercera categoría, frontalmente, los bloques representativos se

retranquearán seis (6) metros como mínimo respecto a las vías de tránsito y penetración, y

tres (3) metros a las vías de distribución.

b) Se permiten retranqueos parciales de estos bloques. El retranqueo permitido con respecto a

los salientes será inferior a cinco (5) metros y la edificación será continua.

c) En aquellas partes en que el frente de fachada no se haya cubierto con el edificio

representativo, aquel deberá completarse con las naves de fabricación o almacenaje en u

totalidad, con retranqueo mínimo a partir del límite de la parcela de seis (6) metros en las

vías de tránsito rápido y de penetración. En el resto, el retranqueo será el establecido en el

apartado a).

El tipo de cerca será el que se acompaña como anexo a estas Normas.

Los espacios libres obtenidos a causa de los retranqueos podrán destinarse a aparcamientos,

a zona verde o ambas. Su cuidado y mantenimiento correrán por cuenta de la empresa

beneficiaria y la Administración Urbanística actuante velará por el exacto cumplimiento de

esta Ordenanza, debiendo en todo momento las determinadas como zonas verdes conservar

este carácter con una vegetación suficiente y adecuada a estos fines.

Queda prohibido usar los espacios libres indicados en el párrafo anterior como depósito de

materiales, vertido de desperdicios o, en general, todo lo que pueda dañar la estética del

polígono.

d) Las construcciones que se realicen en los Centros Cívico, Administrativo y de Transportes no

tendrán retranqueo frontal.

- Soluciones de esquina.

Con objeto de asegurar la debida visibilidad para el tránsito en el encuentro de calles que se

cruzan, el cercado se trazará siguiendo la cuerda que une los dos puntos de tangencia de la zona

curva con los dos tramos rectos.

- Edificación de las parcelas.





a) Todas las edificaciones que se realicen dentro de las parcelas estarán obligadas a un

retranqueo lateral mínimo de tres (3) metros. Queda prohibido usar estos espacios como

depósito de materiales o vertido de desperdicios.

Igualmente las edificaciones deberán retranquearse posteriormente cinco (5) metros como

mínimo, en el caso de parcelas colindantes en sus límites traseros.

Las industrias pertenecientes a tercera categoría no están obligadas a los retranqueos

anteriormente expresados admitiéndose paredes medianeras que, hasta tanto no lo sean de

otra edificación contigua, tendrán en su acabado exterior el tratamiento de fachada, o bien

enfoscado o blanqueado. Tampoco estarán obligadas a retranqueo lateral las parcelas 1-1 a

1-12, zona de apartadero de ferrocarril.

Los retranqueos expresados se contarán desde los límites de parcelas que se establezcan.

No tendrán retranqueos laterales ni posteriores las construcciones de los Centros Cívico-

Administrativo y de Transportes.

Las alineaciones de los frentes de fachada y las líneas medianeras laterales, objeto de

retranqueo, se materializarán con cerca tipo, excepto en los lugares de acceso a las

industrias que habrán de cubrirse con puertas practicables diáfanas y altura de dos (2)

metros, sin montantes ni dinteles.

El tipo de cerca será el que se acompaña como anexo a esta Ordenanza.

La construcción del cerramiento común a dos parcelas correrá por cuenta de la industria que

primero se establezca, debiendo abonarle la segunda el gasto proporcional de la obra antes

de que proceda a la construcción de edificio alguno.

En caso de que transcurrido un tiempo prudencial las parcelas no se cercaran, lo hará la

Administración Urbanística actuante, corriendo los gastos a cargo de la propiedad o

propiedades que corresponda.

b) En el caso de que no vayan adosados a otros, los edificios deberán separarse entre sí, como

mínimo cinco (5) metros en calles con salida y visibilidad desde el viario, y tres (3) metros

en caso de calles de servicio interior sin visibilidad desde el viario.

c) La altura máxima del bloque representativo construido en el frente de fachada será de tres (3)

plantas.

En las parcelas superiores a los quince mil (15.000) metros cuadrados, la altura y

composición de los bloques representativos será libre siempre que el retranqueo frontal de

los mismos sea superior a quince (15) metros y a veinte (20) metros el retranqueo de las

naves que constituyen el frente de fachada no cubierto por los bloques representativos.

La altura mínima libre de cada una de las plantas será de doscientos cincuenta (250)

centímetros.

d) En el interior de las parcelas, la altura de las edificaciones no tiene limitación.





e) Se permiten patios abiertos o cerrados. La dimensión mínima de estos patios será igual a la

mitad de la altura de la más alta de las edificaciones y nunca inferior a cuatro (4) por cuatro

(4) metros.

f) Se permiten semisótanos que podrán destinarse a garajes o almacenes pero no a locales de

trabajo ni viviendas.

Se permiten sótanos cuando se justifiquen debidamente de acuerdo con la utilización a las

que se destinen. Queda prohibido utilizar los sótanos como vivienda o locales de trabajo.

Tanto en el caso de los semisótanos como en el de los sótanos, si el desagüe no pudiera

realizarse por efecto de la gravedad, la empresa que opte por su construcción deberá instalar

un sistema adecuado y suficiente de bombeo para el oportuno desagüe, quedando liberada la

Administración Urbanística actuante de cualquier responsabilidad en este aspecto.

g) Como protección del área de parcela, será obligatorio instalar dos hidrantes cada mil (1.000)

metros cuadrados edificados, o fracción, teniendo cada parcela dos (2) como mínimo, salvo

las de tercera categoría que podrán tener uno (1) sólo si por superficie construida no

debieran tener más.

h) Frente mínimo. El frente mínimo será de doce (12) metros.

i) Chaflanes. En todos los cruces de calles (salvo con la carretera N-301), será obligatorio la

formación de un chaflán de una longitud mínima de quince (15) metros, y cuarenta (40)

centímetros medido desde sus intersecciones con las alineaciones exteriores, salvo que en el

plano nº 4 de "Clasificación, calificación y regulación del suelo y la edificación en suelo

urbano. Red viaria, alineaciones y rasantes" del Plan General se señalen diferentes ya sea por

longitud o forma.

- Estética de los edificios industriales:

a) Se admiten los elementos prefabricados aceptados por las normas de la buena construcción.

b) Queda prohibido el falseamiento de los materiales empleados, los cuales se presentarán en su

verdadero valor.

c) Se permiten los revocos siempre que estén bien terminados. Las empresas beneficiarias

quedarán obligadas a su buen mantenimiento y conservación.

d) Los paramentos susceptibles de posterior ampliación, deberán tratarse como una fachada,

debiendo ofrecer calidad de obra terminada.

e) Las construcciones del Centro Cívico Administrativo y de Transportes, en su estética exterior,

guardarán uniformidad o coordinación suficiente con los edificios existentes a fin de

conseguir la armonía del conjunto.


Todos los usos deberán cumplir las condiciones que para los mismos se establecen en el título V de

estas Normas.





3.1. Uso cualificado: industrial en todas sus categorías, salvo las insalubres y peligrosas definidas

en el Decreto 2414/1961 de 30 de noviembre.



a) Asociados:

- Residencial: viviendas destinadas a personal encargado de la vigilancia y

conservación de las diferentes industrias. En este caso se tolerarán trescientos (300)

metros cuadrados construídos de viviendas por cada hectárea de terrenos, como

máximo, y una vivienda por instalación industrial.

La superficie construida total destinada a cada vivienda no será inferior a cuarenta y

cinco (45) metros cuadrados, ni superior a ciento cincuenta (150) metros cuadrados.

- Terciario oficinas en todas sus clases

- Comercial en categorías D, E y F

- Salas de reunión ligado a la actividad industrial

- Socio-cultural ligado a la actividad industrial

b) Complementarios:

- Oficinas en planta baja o inferior (máximo 10% sup. edificada total)


- Garaje en todas sus categorías excepto la 1ª

- Sanitario en categoría B

- Administrativo en categorías A3, B1, B2, B3, C1, C2 y E

- Salas de reunión categoría a)

- Comercial en categoría G

c) Autorizables:

- Industrial: (las nocivas y peligrosas, con la adecuada instalación de medidas

correctoras).

- Infraestructuras: estaciones de servicio en calles de ancho superior a 16 m.

d) Alternativos:


- Almacenes en edificio exclusivo

- Servicios empresariales en edificio exclusivo


- Asistencial

- Docente


- Hotelero

- Religioso





(ver ANEXO DETALLE Pág. 346 de las “Ordenanzas y Normas Urbanísticas del Plan General

de Ordenación Urbana” publicadas en el Boletín Oficial de la Provincia de 24 de Mayo de

1999, Suplemento al Número 62)





2.2. Grado 2º Industrial

1. DEFINICIÓN

Regula la edificación en zonas industriales que no constituyen polígonos promovidos unitariamente

con anterioridad a la aprobación inicial del Plan, en que se combina la propia actividad industrial

con otras actividades económicas.


a) Alineaciones y rasantes. Serán las indicadas en el plano correspondiente o las que determinen

en el planeamiento subordinado que desarrollo en su caso las determinaciones del Plan

General.

b) Altura máxima. La altura máxima será de mil cincuenta (1.050) centímetros se exceptúan de esta

limitación los elementos singulares que por características específicas del proceso de

producción exigieran mayor altura, los edificios de oficinas podrán alcanzar una altura máxima

de tres (3) plantas (10,5 metros).

c) Chaflanes. En todos los cruces de calle de vehículos será preceptiva la formación de un chaflán

cuyos extremos estén situados como mínimo a cinco (5) metros del punto de confluencia de las

alineaciones exteriores de la edificación.

d) Ocupación máxima. La ocupación máxima de parcela neta será del setenta (70) por ciento de su

superficie.

e) Parcela mínima. La superficie mínima de parcela será de quinientos (500) metros cuadrados y

sobre ella se contabilizará la ocupación.

f) Edificabilidad. El volumen máximo edificable será el resultado de aplicar una edificabilidad de

un (1) metro cuadrado por cada metro cuadrado sobre parcela neta.

g) Fachada mínima. La fachada mínima será de doce (12) metros.

h) Retranqueos. Será preceptivo el retranqueo a tres (3) metros a linderos laterales y posteriores de

parcela.

El retranqueo a lindero frontal será de cinco (5) metros.

Cuando la industria presenta riesgo de incendio, el retranqueo a linderos se elevarán a ocho (8)

metros como mínimo.

i) Salientes y vuelos

Se estará a lo dispuesto en las Normas Generales.




3.1. Uso cualificado: industrial en todas las categorías excepto la F.







a) Asociados:

- Residencial: máximo una vivienda vinculada a la instalación en parcelas superiores

a 5.000 m2 y con sup. máxima de vivienda de 150 m2

- Comercial en categorías A y B

- Deportivos en categorías 1.1., 2.1. y 2.2

b) Complementarios:

- Garaje en categorías 2ª, 3ª, 4ª, 5ª, 6ª y 7ª

- Sanitario en categoría B.1

- Administrativo en categorías B1, B3, C2 y E

- Oficina en planta baja 1ª o inferior a la baja (máximo 25 % de la superficie total

edificada)


c) Autorizables:

- Infraestructuras: estaciones de servicio en calles de ancho superior a 16 m.

- Industrial categorías E y F en sectores exteriores alejadas del núcleo urbano.

- Almacenes categoría F en sectores exteriores alejadas del suelo urbano.

d) Alternativos:


- Almacenes excepto en categoría F

- Servicios empresariales en edificio exclusivo


- Asistencial

- Comercial, excepto categorías A y B

- Docente


- Hotelero

- Religioso

- Salas de reunión

- Socio-cultural





Grado 3º. Grandes Superficies Comerciales, Recintos Feriales, Centros de Exposiciones y

Congresos.

1. DEFINICIÓN

Se distinguen las siguientes situaciones:

a) Cuando la actividad comercial se desarrolle en un local independiente destinado a comercio

alimentario, que supere los setecientos cincuenta (750) metros cuadrados de superficie de

venta.

b) Cuando la actividad comercial se desarrolla en un local independiente destinado a comercio no

alimentario, que supere los dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados de superficie de venta.

c) Cuando la actividad comercial tenga lugar en establecimientos constituidos por agrupaciones

de locales destinados a la actividad comercial que sin alcanzar los límites de superficie del

apartado anterior integren al menos un local que cumpla por sí solo cualquiera de las

condiciones de los apartados anteriores.

Con independencia de lo anterior, de acuerdo con el artículo 2, apartado 3 de la Ley 7/1996 de 15 de

enero, de Ordenación del Comercio Minorista, se establece la calificación de Gran Establecimiento.

A tenor de lo dispuesto en dicho artículo, tendrán esta consideración, los establecimientos

mercantiles que, destinándose al comercio al por menor de cualquier clase de artículos, tengan una

superficie útil para la exposición y venta al público, superior a los dos mil quinientos (2.500) metros

cuadrados.


Para la autorización de instalación de Grandes Establecimientos se necesitará que su ubicación esté

prevista en algún instrumento de planeamiento de desarrollo en suelo clasificado como urbanizable

por este Plan General, y su apertura sujeta a licencia de la Comunidad Autónoma.

Para la autorización de instalación de grandes superficies comerciales que, por su dimensión no

alcancen la consideración de Grandes Establecimientos, cuyo emplazamiento no esté previsto en las

calificaciones de suelo de este Plan General o en alguna de las Áreas de Planeamiento Incorporado,

en suelos clasificados como urbanos o urbanizables, la concesión de licencias se someterá

previamente al procedimiento de Plan Especial regulado en el título III de estas Normas

Urbanísticas. El Plan Especial deberá incluir un Estudio de Impacto que analice la incidencia de la

actuación sobre la estructura comercial del sector.

El Plan Especial deberá reflejar las siguientes condiciones:

- En cualquier caso la edificabilidad no superará 1,5 m2/m2 de parcela y la ocupación máxima

permitida será del 70% siendo el máximo número de altura, cuatro (4).

- Este tipo de edificios deberá permitir la circulación perimetral de vehículos de emergencia y





protección civil para lo cual el retranqueo mínimo de la edificación a cualquier lindero será de

6,00 m con calzada transitable de 5,00 m de ancho.




Se señalan en el plano nº 4 "Clasificación, calificación y regulación del suelo y la edificación en

suelo urbano. Red viaria, alineaciones y rasantes" específicamente para cada parcela los usos

cualificados.

3.1. Usos cualificados

- Comercial en todas sus categorías (CO)

- Recintos feriales (RF)

- Exposiciones y congresos (EC)



a) Asociados:

- Oficinas categoría 2ª

b) Complementarias

- Administrativo

- Hotelero

- Salas de reunión

- Industrial clase almacén


c) Autorizable


- Infraestructuras: estaciones de servicio

3.3. Usos prohibidos

- Los restantes.





Art. 7.1.4. Modificación nº 32 del PGOU. Regulación de las áreas con excedentes de

aprovechamiento.

Con el objeto de posibilitar la transferencia de la reserva de aprovechamiento constituida a favor del

Ayuntamiento, con motivo del cambio de calificación en la manzana comprendida entre las calles

Rosario, Antonio Machado y Bernabé Cantos (antigua Unidad de Actuación UE-44), de residencial

a dotacional, dentro del ámbito definido en el apartado siguiente, se señalan las siguientes

determinaciones:

1. ÁMBITOS ESPACIALES AFECTADOS.

Las parcelas que voluntariamente pueden optar por la adquisición de excedentes de

aprovechamiento, en los términos y con las condiciones que se establecen en el presente artículo,

son:

1.1. Las parcelas clasificadas como suelo urbano en el Plan General reguladas por la Norma Zonal 1

de Manzana cerrada, grado 1º, grado 2º y grado 2º*, excepto las incluidas en áreas de

planeamiento incorporado (API) y en áreas de planeamiento remitido (APR).

1.2.Las parcelas clasificadas como suelo urbano en el Plan General reguladas por la Norma

Zonal 3, grado 2º, excepto las incluidas en áreas de planeamiento incorporado (API) y

en áreas de planeamiento remitido (APR).

2. DETERMINACIONES PARTICULARES

2.1. PARCELAS REGULADAS POR LA NORMA ZONAL 1 DE MANZANA CERRADA.

Para las parcelas definidas en el punto 1.1 anterior serán de aplicación las determinaciones de la

norma zonal 1, grado 1º, grado 2º o grado 2º*, según proceda, salvo en lo siguiente y hasta el

agotamiento de la reserva de aprovechamiento constituida:

2.1.A) Altura de la edificación.

Edificios comprendidos entre medianeras de mayor altura.- Sobre la altura que viene

definida en los planos nº 4 de «Clasificación, calificación y regulación del suelo y la

edificación en suelo urbano. Red viaria, alineaciones y rasantes. Localización de elementos

catalogados» del Plan General, y sólo cuando ésta sea inferior, como mínimo en dos plantas,

a la altura señalada para el edificio colindante, se podrá disponer un cuerpo de edificación de

una planta máximo, con el objeto de cubrir el paño medianero visto que el planeamiento

vigente propicia y con la longitud de fachada suficiente para que no genere una nueva

medianera. Todo ello según se indica a continuación:

1. Para nuevos edificios colindantes sólo en una medianería con otro de mayor altura:

a) Anchura del solar afectado inferior a 15 metros.- La elevación de una altura

afectará al frente de fachada menos tres (3) metros.





b) Anchura del solar afectado superior o igual a 15 metros.- La elevación de una

altura afectará a una longitud máxima de doce (12) metros.

2. Para nuevos edificios colindantes en las dos medianerías con otros de mayor altura:

a) Anchura del solar afectado inferior o igual a veinticuatro (24) metros.- La

elevación de una altura afectará a todo el solar.

b) Anchura del solar superior a veinticuatro (24) metros.- La elevación de una altura

afectará a una longitud máxima de doce (12) metros por cada lado, en todo caso se

dejará una distancia de seis (6) metros entre ambas.





GUÍA DE DISEÑO

1. EN SOLARES DONDE SEA APLICABLE SÓLO EN UNA DE LAS MEDIANERAS.

a) Ancho del solar (A) inferior a 15 m A<15m

L=A - 3 metros

b) Ancho del solar igual o superior a 15 m A≥15 m

L = 12 metros

A = Ancho del solar afectado.

2. EN SOLARES DONDE SEA APLICABLE EN LAS DOS MEDIANERAS.

a) Ancho del solar (A) inferior o igual a 24 m A≤24 m

b) Ancho del solar (A) superior a 24 m A>24 m

L = A/2 – 3 m ≤ 12 m

D ≥ 6 m





L = Longitud del solar afectada por la elevación de una planta.

D = Distancia entre frentes de facha.

Las alturas resultantes son válidas a efectos del cómputo de la nueva edificabilidad. Las

diferencias de altura resultantes en el mismo solar deberán resolverse mediante Estudio de

Detalle que cumpla las siguientes condiciones:

- No se dejarán medianeras al descubierto.

- Las diferencias de altura que se creen se tratarán mediante fachadas retranqueadas a los

linderos medianeros a fin de evitar la creación de servidumbres de vistas.

2.1.B) Edificabilidad.

B.1. Para las parcelas en que la altura señalada en el plano nº 4 de “Clasificación,

calificación y regulación del suelo y la edificación en suelo urbano. Red viaria,

alineaciones y rasantes. Localización de elementos catalogados” resulta ser inferior,

como mínimo en dos plantas, a la altura señalada para el edificio colindante, la

edificabilidad máxima será la que resulte de la aplicación simultánea de las

determinaciones de fondo, altura –la resultante del punto 2.1.A– y alineaciones

exteriores e interiores, más una planta ático retranqueada tres (3) metros respecto a la

alineación oficial.

B.2.Para las parcelas restantes, la edificabilidad máxima será la que resulte de la aplicación

simultánea de las determinaciones de fondo, altura y alineaciones exteriores e interiores

señalados en los planos correspondientes, más una planta ático retranqueada tres (3)

metros respecto a la alineación oficial.

La diferencia positiva entre la edificabilidad resultante de lo establecido en este apartado y la

resultante antes de la aplicación de este precepto no puede suponer una reserva de

dispensación para el solar afectado, por lo que tendrá la consideración de excedente de

aprovechamiento y será adquirido en virtud de la transferencia de aprovechamiento que en

cada caso proceda, hasta el agotamiento de la reserva constituida en favor del Ayuntamiento

destinada a tal fin.

2.2. PARCELAS REGULADAS POR LA NORMA ZONAL 3, GRADO 2º DE

BLOQUE ABIERTO.

Para las parcelas definidas en el punto 1.2 anterior serán de aplicación las determinaciones de la

norma zonal 3, grado 2º, salvo en lo siguiente y hasta el agotamiento de la reserva de

aprovechamiento constituida.

2.2. A) Altura de la edificación:





Se podrá establecer una nueva ordenación volumétrica en la que se eleve como máximo en

dos (2) el número máximo de plantas atribuido originalmente en el Plan General, sin superar

las ocho (8) en total, con sujeción a las condiciones establecidas en el punto 6 del artículo

6.4.3 de las NNUU, salvo lo dispuesto en el párrafo referente a la edificabilidad, para lo que

se estará a lo establecido en el punto siguiente.

2.2.B) Edificabilidad:

B.1. Para las parcelas que se encuentren en el supuesto 2.2.A), la edificabilidad máxima

(emax) se calculará sumando a la original (eo) la adicional resultante (e∆) de la elevación

de una o dos plantas (n∆), según proceda en virtud del apartado anterior, sobre una

superficie cuadrangular cuyo lado (L) se obtiene de la aplicación de las condiciones

geométricas siguientes:

emax = eo + e∆ emax = edificabilidad máxima resultante eo = edificabilidad máxima original según Plan General e∆ = edificabilidad adicional máxima

- Se calcula el lado (L) de la base cuadrangular de un hipotético bloque cuya

edificabilidad (eo) y número de plantas (no), incluido el ático retranqueado tres (3)

metros, son los máximos atribuidos originalmente en el Plan General.

- La edificabilidad adicional máxima (e∆) será la resultante de multiplicar la superficie

del cuadrado de lado (L) anterior por el número de plantas a elevar (n∆), en virtud de

lo dispuesto en el apartado 2.2.A)

eo = edificabilidad máxima original según Plan General

no = número máximo de plantas original según Plan

General

L = lado de la planta cuadrangular del bloque

L2 × no+ (L-6)2 = eo





La diferencia positiva (e∆) entre la edificabilidad resultante de lo establecido en este apartado

(emax) y la resultante antes de la aplicación de este precepto (eo) no puede suponer una reserva

de dispensación para el solar afectado, por lo que tendrá la consideración de excedente de

aprovechamiento y será adquirido en virtud de la transferencia de aprovechamiento que en

cada caso proceda, hasta el agotamiento de la reserva constituida en favor del Ayuntamiento

destinada a tal fin.

3. PROCEDIMIENTO.

Los promotores de edificaciones en fincas urbanas localizadas dentro del ámbito definido en el

punto 1 de este artículo que voluntariamente pretendan materializar el excedente de

aprovechamiento, como requisito para la obtención de la licencia de nueva planta,

deberán proceder de la forma siguiente:

A. Deberán levantar, en su caso, las cargas urbanísticas que el Plan General ya tiene

establecidas correspondientes al coeficiente K y 10% del diferencial entre el

aprovechamiento atribuido y el realmente preexistente (arts. 3.2.5 y 3.2.6 de las NNUU).

B. Deberán acompañar adicionalmente a la disposición anterior, propuesta de obtención del

incremento de aprovechamiento urbanístico calculado en función de las condiciones

establecidas en el número 2 anterior, mediante oferta económica que se determinará de

acuerdo con lo establecido en el artículo 75 del TRLOTAU.

C. El Ayuntamiento, a la vista de la oferta presentada, procederá a lo más acorde al interés

general en función del procedimiento establecido en el artículo 75 de la LOTAU.

(Véase Anexo ficha)

FICHA DE CARACTERÍSTICAS DE LA MANZANA DE LA CENTRAL CONTABLE

e∆ = edificabilidad adicional máxima

n∆ = número de plantas a elevar según 2.2.A)

L = lado de la planta cuadrangular del bloque

e∆ =L2 × n∆





PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE ALBACETE

MODIFICACIÓN Nº 32

FICHA DE CARACTERÍSTICAS DE “LA CENTRAL CONTABLE”

DATOS DE IDENTIFICACION

DENOMINACIÓN: Central Contable

ESPACIOS LIBRES 1.490 EQUIPAMIENTO 3.370 SUPERFICIE TOTAL (m²): 4.860 RESERVA DE APROVECHAMIENTO (m²cutc) 15.970

CÓDIGO PLANO: EL-H09-2 QL-H09-1 Nº PLANO Y HOJA: 5/H09

PREVISIONES DE PLANEAMIENTO

CLASE DE SUELO: SU

SUPERFICIE A REPERCUTIR (m²): 4.860

INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO: Plan General

FORMA DE ADQUISICIÓN transferencia de aprovechamiento CUOTA DOTACIONAL: Cdot = 4.860 m²s/ 15.970m²t = 0,3043 PARTICIPACIÓN PÚBLICA EN LAS PLUSVALÍA 10% Apchto. = 0,10

ORGANISMO RESPONSABLE

GESTIÓN DEL SUELO: Ayuntamiento

EJECUCIÓN: Ayuntamiento

OBSERVACIONES





El uso del subsuelo en toda la manzana de la antigua Central Contable, calificado como espacios libres y equipamiento, se podrá destinar a aparcamiento público.

La reserva de aprovechamiento de 15.970 m²/Uas, procedente de la antigua Central Contable, deberá anotarse marginalmente en la inscripción registral correspondiente a los suelos dotacionales de la Central Contable de destino dotacional.

TÍTULO VIII. NORMAS DE TRAMITACIÓN

SECCIÓN PRIMERA. GENERALIDADES

Art. 8.1. Actividades reguladas

Las actividades que se regulan en estas normas son las siguientes:

- Información urbanística

- Programas de actuación urbanística

- Planes parciales y sus modificaciones

- Estudios de detalle

- Proyectos de urbanización y sus modificaciones

- Alineaciones y rasantes

- Parcelaciones y reparcelaciones

- Transferencias de aprovechamiento

- Licencias de obra

- Movimientos de tierras

- Licencias de apertura y funcionamiento de industrias y actividades

- Licencias de primera ocupación

Art. 8.2. Normas generales de tramitación

Sin perjuicio de las reglas procedimentales que se contienen en el presente título, se

tendrán en cuenta las disposiciones generales, estatales o autonómicas, que sean

aplicables para la tramitación de los expedientes a que den lugar las actividades

mencionadas en el artículo precedente.

SECCIÓN SEGUNDA. INFORMACIÓN URBANÍSTICA

Art. 8.3. Examen de documentos

Se efectuará en las oficinas municipales en la unidad técnica o administrativa que el

Ayuntamiento determine.





Art. 8.4. Obtención de copias de planos, fotocopias, etc.

Se solicitarán en las oficinas municipales, en la unidad técnica o administrativa que el

Ayuntamiento determine y serán expedidas previo pago de su importe.

Art. 8.5. Consultas

A. Las consultas verbales se efectuarán en las Unidades Técnicas o Administrativas que

tengan atribuida la función objeto de la consulta, dentro del horario general de

oficinas o del especial que al efecto se establezca.

B. Las informaciones formalizadas por escrito se ajustarán a los siguientes trámites:

B.1. Solicitud del interesado en la que se especifiquen los datos urbanísticos que se

desee obtener y autoliquidación, adjuntado cuantos documentos sean

necesarios para la evacuación de la consulta.

B.2. Informe del técnico correspondiente, en el que se dará respuesta a la petición

formulada.

B.3. Comunicación de la información resultante por el Secretario General, salvo

que hubiera incertidumbre sobre todos o parte de los datos relativos a la

situación urbanística, en cuyo caso, previo dictamen de la Comisión de

Urbanismo, se elevará el expediente a la Alcaldía a fin de que decida sobre la

interpretación que haya de darse a los aspectos no suficientemente explícitos.

Art. 8.6. Cédulas urbanísticas

Conforme a lo autorizado legalmente el Ayuntamiento tiene establecida una CEDULA

URBANÍSTICA -documento acreditativo de las circunstancias urbanísticas que

concurren en las fincas comprendidas en el término municipal- que expedirá a petición de

los interesados.

La cédula urbanística reflejará:

- Calificación y clasificación del suelo

- Determinaciones urbanísticas del Plan General

- Facultades urbanísticas adquiridas

- Aprovechamiento tipo

- Aprovechamiento patrimonializable

Independientemente de la cédula urbanística podrá solicitarse un Certificado de

Determinaciones de aprovechamiento. Esta petición, efectuada en el impreso oficial y

previo pago de las tasas que correspondan, incluirá junto con un plano catastral, un plano

topográfico de la parcela a escala 1/200 acotado, especificando accesos y firmado por





técnico competente y visado por el correspondiente Colegio Oficial con la referencia

catastral de la misma y precálculo del aprovechamiento indicado:

- SOLICITUD. Las solicitudes se formularán en impresos normalizados que facilitará la

Administración Municipal junto con la documentación necesaria para evacuar el

informe y que se presentarán debidamente reintegrados en el Registro del

Ayuntamiento, suscritos por el solicitante.

- OBLIGATORIEDAD DE LA CÉDULA URBANÍSTICA. El Ayuntamiento podrá exigir la

presentación de cédula urbanística acompañando a la solicitud de licencia de

parcelación o reparcelación de fincas, y edificios de nueva planta en suelo

urbanizable, y en aquellos otros que el Ayuntamiento considere conveniente. En

dichos impresos se describirá con detalle la finca o sector de que se trate, con plano

de emplazamiento a escala de 1/500 a 1/1.000 (terrenos no urbanos) diligenciado

por el Servicio Municipal y redactado con base a las hojas existentes en el

Ayuntamiento.

- VALIDEZ Y CADUCIDAD. La validez de la cédula urbanística y/o del Certificado de

Determinaciones de aprovechamiento se entenderá automáticamente caducada

cuando se modifiquen las Ordenanzas o Normas Urbanísticas vigentes en el

momento de su expedición, sin que sea preciso su notificación.

SECCIÓN TERCERA. TRAMITACIÓN DE PROGRAMAS DE ACTUACIÓN

URBANÍSTICA

Art. 8.7. Formulación de PAU

Se estará a lo dispuesto en la legislación autonómica y en el Reglamento de Gestión.

Art. 8.8. Formación y aprobación

Para la formación y aprobación se seguirá lo dispuesto en el artículo 8.7. anterior y en las

disposiciones generales de la legislación urbanística y sobre régimen del suelo.

Art. 8.9. Contenido sustantivo o material

Será el especificado en la legislación sobre régimen del suelo estatal y urbanística

autonómica. Se adjuntará relación de propietarios con nombre y dirección.

Art. 8.10. Ejecución

Las determinaciones de los PAU se desarrollarán mediante la Formulación de los

correspondientes Planes Parciales, cuya aprobación podrá ser simultánea a la de

aquéllos conforme a la legislación vigente. En todo caso, según dispone el artículo 224





del Reglamento de Gestión, se tramitarán y aprobarán conjuntamente el Programa de

Actuación y el Plan Parcial de la primera etapa o, en su caso, el de la única etapa que

resulte prevista en el Programa.

SECCIÓN CUARTA. TRAMITACIÓN DE PLANES PARCIALES Y SUS

MODIFICACIONES

Art. 8.11. Avance de los Planes Parciales

Con carácter previo a la redacción del Plan definitivo se presentará un Avance que

contenga una memoria en la que se explicite la finalidad que se pretende, los medios

económicos de que se dispone, las etapas en que se proyecta desarrollar el Plan y una

descripción de la ordenación propuesta. Se acompañará al menos un plano explicativo

a escala 1/1.000 con curvas de nivel de metro en metro en el que se delimite

claramente el sector objeto del Plan.

Sobre dicho documento el Ayuntamiento expondrá sus sugerencias, sin que en ningún

caso tenga más alcance que el meramente informativo.

Cuando el diseño del Plan Parcial respete los esquemas indicativos incluidos en el Plan

General, el Ayuntamiento podrá eximir de la presentación del Avance.

Art. 8.12. Contenido

El contenido de los Planes Parciales se ajustará, como mínimo, a lo previsto en la

legislación vigente en la materia. Cuando sea preceptivo, según la Ordenanza del

Medio Ambiente se presentará Estudio de Evaluación o de Impacto Ambiental.

Art. 8.13. Ordenanzas

Los Planes Parciales se ajustarán a las ordenanzas de uso y volumen incluidas en el

Plan General de Ordenación.

Art. 8.14. Contenido material

Las determinaciones que el Plan Parcial deberá contener serán las especificadas en la

legislación vigente.





Art. 8.15. Contenido documental

Será el especificado en la legislación general sobre régimen del suelo y urbanística

vigentes. Con carácter subsidiario se señalan los siguientes:

a) Información. Información general del sector en relación con la ciudad y con el

planeamiento de nivel superior que incluirá como mínimo:

a.1) Documentos escritos:

- Determinaciones y previsiones de planeamiento superior

- Características materiales del territorio: geológicas, geotécnicas y

topográficas, etc.

- Infraestructura existente, abastecimiento de agua y energía eléctrica

disponible, capacidad de las redes de evacuación generales

- Estudio de estructura de la propiedad del suelo

- Evaluación de Impacto Ambiental cuando así lo disponga la Ordenanza

de Medio Ambiente

a.2) Documentos gráficos. Toda la documentación gráfica se entregará en

soporte estable y en soporte digital compatible con el del Ayuntamiento.

Deberán reflejar el estado actual de los terrenos en cuanto a su morfología,

construcciones, vegetación y usos existentes. La escala mínima será

1/2.000:

- Situación en relación con la estructura orgánica correspondiente del

planeamiento superior.

- Ordenación establecida para el sector por el Plan General.

- Plano topográfico con curvas de nivel de metro en metro, de los

originales del Ayuntamiento o visados por el Colegio de Topógrafos.

- Edificaciones, usos, infraestructuras y vegetación existentes.

b) Memoria justificativa de la ordenación y sus determinaciones

b.1) Conclusiones de la información

b.2) Indicación de los términos en que se han recogido las determinaciones de

contenido de la Legislación aplicable.

b.3) Objetivos y criterios de la ordenación del territorio.

b.4) Relación de parcelas incluidas en el Sector, con nombre y dirección de sus

propietarios.

b.5) Descripción del planeamiento y la solución propuesta.

b.6) Descripción de las redes de infraestructuras y servicios.

b.7) Adecuación del planeamiento y la solución propuesta a los estándares

fijados en la Legislación aplicable.





b.8) Cuadro de características del planeamiento incluyendo todos los datos

numéricos necesarios para la interpretación adecuada de las características

del planeamiento, y cuando menos los siguientes:

- Superficie total del sector

- Superficie de sistemas generales interiores

- Superficie de sistemas generales exteriores adscritos al sector

- Superficie de usos lucrativos

- Superficie de usos dotacionales y verdes

- Superficie de red viaria local

- Superficie de red viaria general

- Dotación de aparcamiento en vía pública

- Superficie edificable por cada uno de los usos descritos

- Superficie de red viaria por metro cuadrado construido lucrativo,

homogeneizado en su caso

b.9) Estudio Económico, que deberá incluir:

- Evaluación económica de la urbanización del sector y en su caso de los

sistemas generales

- Evaluación de los gastos de planeamiento y gestión

- Evaluación de las indemnizaciones a que pudiera dar lugar su desarrollo

- La entidad y organismo al que corresponda la financiación de los

sistemas generales

b.10) Planes de Etapas

c) Planos de Proyecto. Toda la documentación gráfica se entregará en soporte estable y

en soporte digital compatible con el del Ayuntamiento.

Este estará constituido, al menos, por los documentos siguientes:

- P.1. Plano de relación con la ciudad

- P.2. Plano de relación del sector con el planeamiento de la ciudad y ámbito

territorial de nivel superior (Plan General)

- P.3. Plano de estado actual (contendrá los elementos existentes y

servidumbres)

- P.4. Plano de red viaria (contendrá la red viaria de tráfico y la red viaria

primaria peatonal).

. P.4.1. Perfiles longitudinales de la red viaria primaria de tráfico y peatonal

. P.4.2. Secciones transversales tipo

- P.5. Plano de movimiento de tierras (indicará las curvas primitivas y las

rectificadas)





- P.6. Plano de zonificación (contendrá las zonas en que se divide el territorio

planeado en razón de la asignación de los usos)

- P.7. Plano de estructura urbana (contendrá: a) la división en unidades de

ejecución; b) establecimiento de las Alineaciones, la volumetría y las rasantes

de los componentes fundamentales de la estructura urbana de la actuación

urbanística; c) el sistema de espacios libres, zonas verdes y zonas deportivas

de uso público y resto de dotaciones; d) localización de usos comerciales,

portales, accesos a garajes y, en general, todos aquellos elementos que definan

la estructura urbana específica de esta situación urbanística).

- P.8. Plano de ordenación de volúmenes (este plano no tendrá carácter

vinculante y presentará, como solución indicativa, las posibles alternativas de

las tipologías de la edificación que se presenten de acuerdo con la aplicación

de las Ordenanzas Reguladoras)

- P.9. Planos de los servicios urbanos con documentación sintética de sus

características y su trazado.

Las escalas recomendadas para los planos son las siguientes:

- P.1 y P.2: escala 1/5.000

- P.3: escala 1/1.000

- P.4 a P.8: escala 1/5.000

- P.9: escala 1/2.000

Todos los planos deberán llevar incorporados los siguientes elementos:

- Delimitación del ámbito de planeamiento

- Orientación

- Escalas

- Representación topográfica de las curvas de nivel, de la forma siguiente:

. P.1 y P.2: incorporará las curvas de nivel apropiadas a escala elegida.

. P.3: curvas de nivel de levantamiento topográfico inicial al menos de metro

en metro

. P.4 y P.5: curvas de nivel primitivas y rectificadas

. P.6 a P.8: curvas de nivel rectificadas

d) Ordenanzas reguladoras

Deberán seguir el orden y esquema de las Ordenanzas Generales del Plan

General referenciando el artículo cuyo contenido se especifica.

Reglamentación del uso de los terrenos y de la edificación pública y privada

conteniendo, como mínimo los siguientes apartados:

- Generalidades y terminología de conceptos

- Régimen urbanístico del suelo con referencia:





. Calificación del suelo con expresión detallada de sus usos pormenorizados

. Estudios de Detalle

- Parcelaciones

- Proyectos de Urbanización

- Normas de Edificación, determinando con detalle:

. Las condiciones volumétricas a que deban supeditarse las edificaciones,

señalando en todo caso las normas de ocupación en planta, alturas de

edificación y retranqueo o linderos.

. El tratamiento, uso y conservación de los espacios no edificables.

. Usos a los que pueden dedicarse las edificaciones especificándose los

permitidos, los prohibidos y en su caso los obligatorios, señalando estos

últimos la proporción mínima exigida.

. Condiciones higiénicas de la edificación.

. Condiciones estéticas de la construcción, teniendo en cuenta la

adaptación, en lo básico, al ambiente en que estuvieran situados.

. Condiciones técnicas de las obras en relación con las vías públicas.

e) Los Planes Parciales que tengan por objeto urbanizaciones de iniciativa particular

cumplirán, además de lo especificado anteriormente, lo dispuesto en la

legislación de aplicación.

f) Deberá adjuntarse conformidad de las compañías suministradoras de agua,

energía eléctrica, teléfono y gas, así como de la empresa de la evacuación de

residuos y aguas residuales con los puntos de conexión y fuente de suministro

previstos.

Art. 8.16. Modificaciones

Cualquier modificación de un Plan Parcial aprobado se ajustará a las mismas

disposiciones que para su formación.

SECCIÓN QUINTA. ESTUDIOS DE DETALLE

Art. 8.17. Función del Estudio de Detalle

El Estudio de Detalle tiene una doble función:

a) Completar las determinaciones del Plan General en suelo urbano y de Planes

Parciales

b) Adaptar dichas determinaciones





Ambas funciones deben desenvolverse dentro de los límites fijados por el nº 3 del

citado artículo:

- Mantener las determinaciones fundamentales del Plan General

- No alterar el aprovechamiento urbanístico de los terrenos a que afecte

- No ocasionar perjuicios o modificar las condiciones de ordenación de los predios

colindantes

- No establecer determinaciones propias del Plan General no previstas en dicho

documento

Art. 8.18. Contenido sustantivo

Los Estudios de Detalle pueden tener como objeto:

- Señalamiento de Alineaciones y rasantes, bien cuando el Plan no las haya definido,

bien para adaptarlas o reajustarlas.

- La ordenación y distribución de los volúmenes de acuerdo con las determinaciones

del Plan, lo cual significa:

. La asignación concreta a las parcelas de los volúmenes edificables asignados por

el Plan a un conjunto de ellas, conforme a las determinaciones del mismo.

. La definición del viario interior dentro de cada una de las zonas que el Plan

considera como unidades de asignación de volúmenes, así como la apertura de

nuevas vías siempre que no conecten vías estructurantes.

Estas determinaciones no pueden dar lugar a:

- Un aumento de la ocupación del suelo

- Una disminución de las dotaciones, de espacios libres y zonas verdes

- Un aumento del número de viviendas cuando venga fijado por el Plan General

- Superación de la altura máxima permitida en cada una de las calles incluidas en el

ámbito del Estudio de Detalle excepto cuando desarrollen determinaciones

establecidas por el propio Plan General

- Un incremento de la densidad de población

- Una alteración de los usos exclusivos o predominantes asignados por el Plan

Art. 8.19. Contenido formal

Los Estudios de Detalle contendrán los siguientes documentos:

1. Memoria. Cuyo contenido mínimo será el siguiente:

- Justificación de la necesidad y conveniencia de la redacción del Estudio de

Detalle

- Objetivos pretendidos con el mismo





- Justificación de la procedencia de las soluciones adoptadas

- Determinaciones del Plan General (y en su caso Parcial) sobre la zona objeto

del Estudio de Detalle:

. Altura máxima permitida

. Edificabilidad

. Ocupación máxima

. Uso o usos predominantes

- Determinaciones del Estudio de Detalle y justificación de que el mismo se

sitúa dentro de los límites indicados en los artículos anteriores con un estudio

comparativo de la edificabilidad del Plan General o Parcial y la del Estudio de

Detalle (caso de reordenación de volumen)

- Cuadro resumen de características

2. Planos

- Plano de “Clasificación del Suelo del Plan General” (usos pormenorizados).

Escala 1/2.000

- Planos del Plan Parcial si procedieran. Escala 1/1.000

- Planos que representen gráficamente las determinaciones del Estudio de

Detalle. Escala mínima 1/500

Art. 8.20. Tramitación

Estos planes y proyectos se elaborarán y tramitarán de conformidad con lo establecido

en la Legislación Urbanística aplicable.

Art. 8.21. Documentación

Se presentarán cinco ejemplares de los que uno se devolverá al interesado, otro se

incluirá en el expediente, un tercero se remitirá a la Consejería de Obras Públicas para

su conocimiento, un cuarto al consorcio de contribuciones y el quinto quedará en el

Ayuntamiento a efectos del otorgamiento de licencia.

SECCIÓN SEXTA. PROYECTOS DE EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN

Art. 8.22. Definición y clasificación

Se entienden por proyectos de ejecución material:

a) Proyectos de Urbanización cuya finalidad es llevar a la práctica las determinaciones

correspondientes del presente Plan o de los Planes Parciales que lo desarrollen,

así como los Planes Especiales de Reforma Interior o de Saneamiento y los

Estudios de Detalle conforme a la Legislación Urbanística vigente.





b) Proyectos de Obras Ordinarias que no tengan por objeto desarrollar íntegramente

el conjunto de las determinaciones de un Plan de Ordenación y, en todo caso, las

obras de reparación, conservación o mejora de los servicios urbanísticos.

c) Proyectos de Obras que, conforme a lo dispuesto en la Legislación de carácter

estatal, autonómica o local, sean de carácter sectorial y que no teniendo por

objeto desarrollar integralmente el conjunto de las determinaciones del Plan de

Ordenación, pueden desarrollar la totalidad o parte de ellas, pudiendo referirse

también a los sistemas que la conforman.

Art. 8.23. Objeto

1. Proyectos de urbanización.

Constituyen instrumentos para la ejecución de las determinaciones del Plan de

Urbanismo en cuanto a obras de Urbanización, tales como vialidad,

abastecimiento de agua, saneamiento, energía eléctrica, gas, teléfono, alumbrado,

jardines, mobiliario urbano, etc.

Será preceptiva su aprobación previa para la ejecución en áreas desarrolladas a

través de Planes Parciales y, en su caso, Estudios de Detalle.

2. Proyectos de obras ordinarias

Tienen por objeto la ejecución parcial de obras de pavimentación,

abastecimiento, saneamiento, alumbrado, ajardinamiento, etc. y, en todo caso, las

obras de reparación, conservación o mejora de los servicios urbanísticos.

3. Proyectos de obras sectoriales

Tienen por objeto la ejecución material de las obras de carácter sectorial, y

generalmente por organismos e instituciones de carácter público en desarrollo de

las competencias y programas atribuidos a los mismos por la legalidad vigente y

la estructura administrativa del Estado. En concreto, la Ley de Carreteras, Ley de

Aguas, Legislación Agraria, etc.

Art. 8.24. Relación con el planeamiento

1. En ningún caso, los Proyectos de Ejecución material podrán contener

determinaciones sobre ordenación y régimen del suelo o la edificación.

2. Los proyectos de ejecución material no podrán modificar en ningún caso las

previsiones del Plan de Urbanismo, sin perjuicio de las adaptaciones de detalle

exigidas por las características del suelo y subsuelo para la ejecución material de

las obras.

3. Cuando la ejecución de las obras o las adaptaciones de detalle a que se ha hecho

referencia supongan alteración de las determinaciones sobre ordenación o





régimen del suelo y edificación sobre los predios afectados, deberá tramitarse

previa o simultáneamente la correspondiente modificación del Plan Urbanístico

que se pretende ejecutar.

Art. 8.25. Obras de urbanización. Contenido

1. Las obras a incluir en los proyectos de urbanización y de obra ordinaria podrán ser

desarrolladas en los documentos respectivos, que serán los siguientes:

- Pavimentación de calzadas, aparcamientos en la vía pública, acerado, viario

para uso no motorizado y espacios libres.

- Redes e instalaciones de distribución de agua potable, riego e hidrantes contra

incendios.

- Redes e instalaciones de saneamiento para evacuación de aguas pluviales y

residuales.

- Redes e instalaciones de energía eléctrica y alumbrado público

- Señalización

- Jardinería y mobiliarios en espacios libres

- Redes de gas, telefonía y otras si se estiman necesarias

2. Los proyectos deberán detallar y programar las obras con la precisión necesaria para

que puedan ser ejecutadas por técnico competente distinto del autor del proyecto.

3. Los proyectos deberán resolver los enlaces con los Servicios Urbanísticos de

carácter general y acreditar técnica y administrativamente que tienen la

funcionalidad y capacidad suficiente para atenderlos.

4. En todo caso, las características y calidad deberán respetar las directrices y normas

del Ayuntamiento.

5. Deberá incluirse en la documentación el resguardo de haber constituido aval por el

100% del coste de las obras.

Art. 8.26. Documentación de los proyectos de ejecución

Los proyectos de urbanización o de obras, debidamente visados por el Colegio Oficial

correspondiente, estarán integrados, como mínimo por los siguientes documentos,

debiendo demostrarse que alguno o algunos resultaren innecesarios:

a) Estudio Geotécnico en urbanizaciones de superficie mayor a 10.000 m2.

b) Copia oficial diligenciada de los documentos del Plan o Estudio aprobado

definitivamente, en el que se basa el proyecto que se pretende ejecutar.

c) Memoria

d) Planos

e) Pliego de Condiciones





f) Presupuesto

Art. 8.27. Memoria y anejos

El documento número 1 del proyecto, Memoria, constituye la exposición de motivos

de las soluciones adoptadas. Contendrá como mínimo, los elementos que se enumeran

a continuación, salvo justificación expresa de su innecesariedad:

1. Memoria Descriptiva. Se dividirá, al menos en los siguientes capítulos:

1.1. Explanación y pavimentación

1.1.1. Descripción del proyecto

1.1.2. Normas municipales

1.1.3. Descripción de las obras del sector o polígono:

- Esquema y características generales del sistema viario y sus

conexiones con el viario perimetral

- Pavimentos, descripción de firmes

- Bordillos

- Pendientes de las calles

- Acuerdos verticales

- Acuerdos horizontales. Radios

- Movimiento de tierras

- Descripción de otras obras (muros, pasos a distinto nivel, etc.)

1.2. Alcantarillado


1.2.2. Normas municipales

1.2.3. Caudales de desagüe considerados

- Bases de cálculo

1.2.4. Descripción de las obras de alcantarillado del polígono:

- Datos de partida y bases de cálculo

- Esquema y características generales del sistema de alcantarillado

- Tipos de canalización

- Pozos de registro, sumideros, cámaras de descarga

- Distancia entre pozos de registro

Situación de las zanjas:

- Profundidad de a red

- Pendientes

- Diámetro de los conductores tubulares





- Sistema de depuración y vertido

- Descripción de otras obras (estación de depuración, etc.)

1.3. Abastecimiento de agua y riego. Con redes independientes


1.3.2. Normas municipales y de la compañía suministradora. Se

mencionarán las Normas aplicables

1.3.3. Dotación de agua y caudal de cálculo

1.3.4. Descripción de las obras de abastecimiento:

- Esquema y características generales del sistema de

abastecimiento

- Tipo de tuberías y juntas

- Válvulas, ventosas, desagües, arquetas de registro, hidrantes

- Diámetro de las tuberías

- Presiones en la red

- Descripción de otras obras (depósito, estaciones de corrección,

etc.)

- Diagrama de la red

1.4. Suministro de energía eléctrica. El cálculo de las redes de baja tensión se

realizará de acuerdo con lo dispuesto en los Reglamentos Electrotécnicos

vigentes previendo en los edificios, en todo caso, las cargas mínimas fijadas

en la Instrucción MI BT 010 y el grado de electrificación deseado para las

viviendas.

La carga total correspondiente a los edificios se preverá de acuerdo con lo

establecido en dicha Instrucción y, en el cálculo de las redes, se aplicarán

para la fijación de las potencias de paso, los criterios de la compañía

suministradora.

Las redes de distribución de energía eléctrica en baja tensión serán

subterráneas con las excepciones autorizadas en la Norma N-IE.

Los centros de transformación deberán localizarse sobre terrenos de

propiedad privada, sometidos a la ordenanza de la zona integrada en la

edificación existente y respetando las disposiciones sobre ocupación,

retranqueos, etc.

La ubicación en zonas públicas de los centros de transformación sólo se

admitirá en urbanizaciones existentes y aquellos casos en que, por

inexistencia de suelo o locales, las necesidades de la prestación del servicio

lo exijan. En este caso, la utilización se realizará en precario, siendo por





cuenta del propietario del centro de transformación todas las obras,

modificaciones, traslados, permisos, etc. que aconseje la dinámica urbana.

Todas las instalaciones eléctricas satisfarán lo establecido en los

Reglamentos Electrotécnicos vigentes en cada compañía suministradora de

energía que no se oponga a lo aquí establecido.

Deberá incluirse en el proyecto la supresión cuando proceda de los tendidos

aéreos existentes.

Documentación de Proyecto.

1.4.1. Descripción de las obras de abastecimiento:

- Esquema y características generales de la red de abastecimiento

en media y baja tensión.

- Cálculo justificativo de previsión de potencias demandadas

- Cálculo justificativo de la red de baja tensión

1.5. Alumbrado.

El alumbrado público debe contribuir a crear un ambiente visual nocturno

adecuado a la vida ciudadana sin deteriorar la estética urbana e, incluso,

potenciándola siempre que sea posible. Sus componentes visibles

armonizarán con las características urbanas de la zona y el nivel técnico de

la iluminación satisfará los objetivos visuales deseados, cuyos parámetros

mínimos se indican en el cuadro correspondiente: nivel técnico (valores

mínimos en servicio). Deberán preverse en todo caso dos niveles de

iluminación.

Las redes de distribución serán subterráneas. Este tipo de tendido será

obligatorio en las instalaciones clasificadas como "adecuadas para

conductores" y en aquellas realizadas en zonas con arbolado o aceras de

anchura inferior a dos metros, excepto en este último caso cuando se

utilizan como soportes brazos murales.

En cualquier caso las instalaciones satisfarán las exigencias de los

reglamentos Electrotécnicos vigentes en cada momento y las Normas del

Ayuntamiento.

Documento de Proyecto.

1.5.1. Descripción de las obras de la red de alumbrado público:

- Esquemas y características generales de la red

- Cálculo justificativo de los niveles de iluminación

- Cálculo justificativo de la red de conducción eléctrica

1.6. Suministro de gas. Allí donde exista red de distribución de gas o en su caso

otro combustible alternativo de decidirse su implantación, se redactará el





proyecto de dicha red ateniéndose a los reglamentos para gases

combustibles en vigor.

Se estará en todo a las Normas del Reglamento, de la compañía

suministradora y del Ayuntamiento. Las redes serán subterráneas.

Documento de Proyecto.

1.6.1. Descripción general de las obras:

- Tipos de tubería y válvulas

- Cálculos de la red de distribución

- Presiones y velocidad de la red

1.7. Canalizaciones telefónicas. El dimensionamiento de las canalizaciones

telefónicas deberá hacerse de acuerdo a la más amplia posible demanda de

este servicio por parte de los diversos usos que las futuras edificaciones

vayan a necesitar. De acuerdo al número de pares que deben instalarse lo

cual definirá los tipos de conducciones así como demás instalaciones que

este servicio requiere. En todo momento y desde un principio se seguirán

las indicaciones que Telefónica señale para cada caso en concreto.

El Proyecto Específico deberá contener al menos:

- Determinación de dotación a satisfacer

- Descripción del Proyecto

- Descripción de las Obras a ejecutar

- Normativa de Telefónica, Municipal y de otros Organismos que

afecten o se vean afectados por este servicio.

1.8. Fórmulas de revisión de precios (en su caso)

1.9. Presupuesto general

1.10. Documentos que integran el Proyecto. Se hará una relación de todos los

documentos y planos de que conste el proyecto.

2. ANEJOS A LA MEMORIA

2.1. Justificación de precios

2.2. Características del Proyecto. Se resumirán sucintamente, en forma de

cuadros, los aspectos siguientes:

2.2.1. Movimiento de tierras

2.2.2. Pavimentación:

- Superficie de pavimentos de calzada, aceras y paseos

- Longitud de los ejes de vías. Secciones

- Justificación del firme adoptado

2.2.3. Alcantarillado:

- Caudal de aguacero y duración del mismo





- Coeficiente de escorrentía y de retardo

- Caudal total de aguas pluviales

- Caudal de aguas residuales

- Sistema de evacuación (emisario, vaguada, estación depuradora,

etc.)

Red de alcantarillado:

- Sistema

- Longitud de la red

- Tipo de canalizaciones

- Cálculos justificativos

2.2.4. Abastecimiento de agua

Datos previos:

- Dotación por habitante y día

- Dotación por hectárea de parcela útil

- Caudal disponible

- Presión disponible

Red de distribución:

- Sistema

- Longitud de la red

- Tipo de tubería y presiones de trabajo a prueba

- Número de: válvulas de cierre, ventosas, válvulas de desagüe,

arquetas de registro y distancia entre ellas, y bocas de incendio

- Cálculos justificativos

2.2.5. Riego.

Longitud de la red y tipo de tubería. Sistema de riego.

2.2.6. Energía eléctrica

- Características del Proyecto.

- Cálculos justificativos:

a) Cálculos de la red de alta tensión

b) Cálculos de los centros de transformación

c) Red de baja tensión

d) Características de los materiales a emplear

2.2.7. Alumbrado público



a) Cálculos luminotécnicos

b) Cálculo eléctrico de los circuitos





c) Explotación y conservación del alumbrado

d) Características de los materiales a emplear

2.2.8. Distribución de gas.

- Características del Proyecto

a) Cálculos justificativos de la red

b) Características de los materiales a emplear

2.2.9. Red de telefonía



a) Movimiento de tierras

b) Estudio del terreno y elección de especies arbóreas

c) Justificación de todas las instalaciones y servicios que se

incluyan (riego, alumbrado público, drenajes, saneamiento,

etc.).

d) Conservación de la jardinería, las instalaciones, pavimentos y

demás servicios así como limpieza y guardería.

2.3. Obras exteriores, mixtas y complementarias

2.4. Obras especiales

2.5. Modificaciones respecto al Plan Parcial

Art. 8.28. Planos

El documento número 2 del Proyecto, Planos, incluirá todos los dibujos y croquis

necesarios para el perfecto entendimiento, medición y ejecución de la obra.

Contendrá, como mínimo, los siguientes planos, salvo justificación expresa de su

innecesariedad:

a) Planos generales: toda la documentación gráfica se entregará en soporte estable y en

soporte digital compatible con el del Ayuntamiento.

- nº1: plano de situación y conexión con el exterior. Escala 1/2.000

- nº2: plano del estado actual de los terrenos

- nº3: plano de ordenación. Este plano es igual al correspondiente del Plan

Parcial, con las modificaciones que haya sido preciso introducir en las vías.

Escala 1/500.

b) Explanación y pavimentación

- nº4: plano clave de replanteo y remodelado

- nº5: plano general del sistema viario. Escala 1/500





- nº6: plano de perfiles longitudinales de las vías. Escalas: vertical 1/100;

horizontal 1/1.000

- nº7: plano de perfiles transversales de las vías

- nº8: plano base para la ubicación del movimiento de tierras en solares

- nº9: plano de secciones transversales: tipo, intersecciones y detalles. Escala

1/100

- nº10: plano de obras especiales

c) Alcantarillado

- nº11: plano general de la red. En él figuran las curvas de nivel definitivas.

Escala recomendada 1/500

- nº12: plano de perfiles longitudinales de los ramales. Escalas recomendadas,

horizontal 1/1.000 y vertical 1/100

- nº13: plano de detalles constructivos

- nº14: plano de desagüe de la red


d) Abastecimiento de agua

- nº16: plano general de la red. En él figuran las curvas de nivel definitivas.

Escala recomendada 1/1.000


- nº18: plano de la acometida (o acometidas) de la red

- nº19: plano de las obras de captación


e) Energía Eléctrica

- nº21: plano general de la red de alta tensión. Escala recomendada 1/1.000


- nº23: plano de la acometida (o acometidas) de la red

- nº24: plano de las obras de captación


- nº26: sección tipo de conducciones de energía eléctrica

f) Alumbrado público

- nº27: planta general de la red de alumbrado público

- nº28: detalles de la red de alumbrado

- nº29: obras especiales

g) Teléfonos

- nº30: planta general de la red telefónica (Escala 1/1.000)

- nº31: detalles de canalización y zanjas

- nº32: detalles de arquetas, y armarios, en su caso





h) Distribución de gas

- nº33: planta general de la red de distribución de gas

- nº34: detalles de la red de gas

- nº35: obras especiales

i) Parques y jardines

- nº36: estado actual del terreno. Escala 1/500 en zona urbana y 1/1.000 en el

resto del término municipal

- nº37: planta general de paseos y construcciones. Escala 1/200 ó 1/500

- nº38: perfiles longitudinales conservando la relación real altura-longitud

- nº39: planta de estado definitivo del terreno. Escala mínima 1/500

- nº40: planta de las redes de servicio. Escala mínima 1/500

- nº41: plano de plantaciones. Escala mínima 1/500

- nº42: detalles de construcción

- nº43: detalle de servicios

La enumeración como planos independientes no impide la refundición de varios en

uno solo, siempre que ello no dificulte la comprensión de la información incluida en él

mismo.

Podrán suprimirse aquellos planos que resulten innecesarios para la definición del

proyecto previa justificación razonada.

Art. 8.29. Pliegos de Condiciones

Constarán de los documentos siguientes:

- Pliego de Condiciones Técnicas Generales

- Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares

1. Pliego de Condiciones Técnicas Generales

Se remitirá de forma expresa al Pliego de Condiciones Técnicas Generales

municipal o regional si existiere.

Recopilará toda la normativa que sea de aplicación para la realización de las

obras en sus distintos ámbitos (nacional, autonómico y local).

2. Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares

Incluirá entre otros los siguientes aspectos:

a) Definición detallada y precisa sobre las características que deben reunir los

materiales a emplear, especificando los ensayos que servirán de base para

su comprobación y los criterios de aceptación o rechazo, determinando de





forma concreta las tolerancias en las dimensiones de los materiales que

deban ajustarse a unas medidas normalizadas.

b) Descripción detallada y precisa del procedimiento de ejecución de las

unidades de obra utilizadas en el proyecto, en particular de aquellas que

precisen una definición concreta de su dosificación, mezcla, resistencia,

plazo de desencofrados, propiedades específicas, etc., así como de las

instalaciones de maquinarias y equipos.

c) Aquellas especificaciones que por circunstancias especiales, debidamente

justificadas, modifiquen las contenidas en el Pliego de Condiciones

Técnicas Generales.

d) Prueba de recepción, forma, medición y valoración de las unidades de obra, su

abono, partidas alzadas, plazo de ejecución, revisión de precios (si

procede), penalizaciones, plazo de garantías, fianzas, etc.

e) Medidas de seguridad, protección e higiene a adoptar durante la ejecución de

las obras en caso de que no sea obligatorio el correspondiente Proyecto de

Seguridad específico.

Art. 8.30. Presupuesto

Constará de los siguientes documentos:

- Mediciones y cubicaciones

- Justificación de precios

- Presupuestos

1. Mediciones y cubicaciones

Se dispondrán de forma lógica y ordenada los estados de medición de todas las

unidades de obra que tengan un reflejo directo o indirecto en el presupuesto.

Este documento debe ser lo suficientemente explícito para conocer los criterios

adoptados por el proyectista, referentes a la forma de medición, indicando

aquellas partidas que por estar incluidas en otra unidad no procede su abono, así

como los documentos de partes ya ejecutadas, huecos, y la justificación de las

partidas alzadas previstas en el proyecto.

2. Justificación de precios

La justificación de precios recogerá de forma ordenada la descripción total y

completa de las unidades de obra que se contemplan en el proyecto, con

expresión de su coste unitario.

3. Presupuesto general





El presupuesto general estará compuesto de tantos presupuestos parciales como

de obras independientes o diferenciadas conste el proyecto.

Cada presupuesto parcial estará formado de tantos capítulos globales

representativos de las diversas fases de las obras (movimientos de tierras,

conducciones, obras de fábrica, instalaciones, etc.), con su correspondiente

desglose de unidades o partidas de obra.

a) Presupuesto de ejecución material

Presupuesto parcial nº1

. Capítulo I (pesetas en número)

. Capítulo II (pesetas en número)

. Capítulo N (pesetas en número)

Total presupuesto parcial nº1 (pesetas en número)

Presupuesto parcial nº2

. Capítulo I (pesetas en número)

. Capítulo II (pesetas en número)

. Capítulo N (pesetas en número)

Total presupuesto parcial nº2 (pesetas en número)

Presupuesto de ejecución material

Presupuesto parcial nº1(pesetas en número)

Presupuesto parcial nº2 (pesetas en número)

b) Presupuesto total para conocimiento de la Administración y de la propiedad

En documento adicional se dará cuenta de las siguientes partes integrantes

del presupuesto total.

- Presupuesto de ejecución material (pesetas en número)

- 19% gastos generales y beneficio (industrial) x=15%mínimo (pesetas en

número)

- Presupuesto de ejecución por contrata (pesetas en número)

- Presupuesto por contrata de seguridad e higiene (pesetas en número)

- Control de calidad, informes y/o ensayos (si procede) (pesetas en

número)

- Honorarios de redacción de proyecto (se aplicarán las tarifas colegiales

del técnico redactor del proyecto) (pesetas en número)

- Honorarios de Dirección de Obra (se aplicarán las tarifas colegiales de

los técnicos intervencionistas) (pesetas en número)

- Honorarios del Proyecto de Seguridad e Higiene, Aprobación de Plan de

seguridad y control y seguimiento del mismo (si procede) (pesetas en

número)





Total del Presupuesto para conocimiento de la Administración y de la

Propiedad (pesetas en número).

Afecciones (pesetas en número).

Presupuesto total (pesetas en número).


Se presentarán cuatro ejemplares, de los que uno se devolverá al interesado, otro se

incluirá en el expediente y los restantes quedarán en la sección de Urbanismo a efectos

del otorgamiento de licencias, inspección técnica de las obras y posterior recepción

técnica de las mismas, en su caso.

Una vez aprobado definitivamente por el Ayuntamiento, el promotor está obligado a

presentar los siguientes documentos:

- Comunicación al Ayuntamiento designando técnicos competentes como directores

de las obras.

- Copia del acta de replanteo de las obras suscrita por los técnicos directores por el

contratista y por el promotor de las mismas.

- Certificados de calidad de los materiales y ensayos de control.

- Certificado final de obra, suscrito por los técnicos directores con indicación de que

las mismas son conformes con el Proyecto de Urbanización aprobado

definitivamente por el Ayuntamiento. A dicho certificado se unirá Proyecto de

liquidación de las obras en el que se refleje la realidad final de las mismas

acompa_ado de un dossier del control de calidades realizado.

- Solicitud del promotor para la recepción de las obras por el Ayuntamiento.

Art. 8.32. Modificaciones

Cualquier modificación del proyecto de urbanización se someterá a los mismos

trámites que para su formación. Se exceptúan las pequeñas correcciones de detalle y

ajustes que no supongan variación sustancial.

SECCIÓN SÉPTIMA. ALINEACIONES, TRAZADOS Y RASANTES

Art. 8.33. Solicitud de tira de cuerdas, señalamiento de alineaciones y ejecución de la misma

Con carácter previo al inicio de la construcción deberá solicitarse en el impreso

correspondiente la tira de cuerdas o señalamiento sobre el terreno de la alineación.





Dicho señalamiento se ajustará a las siguientes normas:

1º. Será requisito previo a las operaciones de señalamiento; que el terreno se halle

libre de todo obstáculo que impida o dificulte el replanteo.

2º. La Administración municipal fijará el día y hora en que haya de tener efecto el

replanteo y citará, con la antelación necesaria, al solicitante o a la persona por

éste autorizada.

3º. Podrán asistir al acto de replanteo con el técnico municipal encargado de

efectuarlo, el solicitante o quien lo represente y el facultativo o técnico

competente designado por aquél. Si personado el técnico en el terreno objeto de

señalamiento, no pudiera efectuarse éste por no hallarse el solar en las

condiciones señaladas en el párrafo 1_, se declarará desierto el acto. De la misma

forma se actuará de no comparecer la representación de la propiedad sin haberse

previamente excusado o justificado su ausencia.

4º. Personado el propietario o representante, el técnico municipal procederá a marcar

en el terreno las alineaciones y rasantes, refiriendo sus puntos característicos a

otros fijos del terreno, de manera que queden suficientemente determinadas y

materializadas sobre aquél mediante clavos o estacas.

5º. Rasante: la rasante se dará indicando la cota exacta en metros y centímetros, al

bordillo de la acera y al eje de la calzada o cualquier otro punto que se considere

adecuado.

6º. Las alineaciones y rasantes se harán constar en plano que se unirá al expediente

junto con el Acta, documentos firmados por el Técnico Municipal y el

representante de la propiedad (en señal de conformidad) el cual recibirá copia

autorizada del mismo.

Art. 8.34. Solares con alineaciones interior

En los solares con alineación interior, situados en manzanas de alineaciones múltiples,

la construcción se someterá, tanto en la alineación interior como en la posterior, con el

mismo rigor previsto en los artículos anteriores, e igualmente acatará todo lo dispuesto

respecto a volúmenes, estética y conservación.

Art. 8.35. Servidumbre

a) De paso. Las servidumbres de paso, aunque sean bajo edificación, representan en el

caso de manzanas de alineación múltiple, una alineación de la planta baja, con

las mismas restricciones que en las fachadas.





b) Luces y vistas. Se estará a lo dispuesto en el Código Civil.

SECCIÓN OCTAVA. DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LICENCIAS

Art. 8.36. Sujetos, objetos, y tipos de las licencias urbanísticas

1. De conformidad con lo previsto en las Disposiciones legales vigentes en materia de

Régimen Local, corresponde al Alcalde el otorgamiento de las licencias

urbanísticas, sin perjuicio de las delegaciones efectuadas en otros órganos del

Ayuntamiento.

2. La sujeción a la licencia urbanística rige sin excepción para las personas y entidades

privadas, y para las Administraciones Públicas, aun cuando las actuaciones

sujetas afecten a terrenos pertenecientes al dominio o patrimonio público, sin

perjuicio de aplicar los procedimientos especiales previstos en la legislación

cuando se trate de actuaciones administrativas urgentes o de excepcional interés

público, o que afecten directamente a la defensa nacional.

3. Sin perjuicio de ajustarse a los procedimientos que en cada caso se establecen, están

sujetos a la obtención de licencia urbanística previa, los actos a que se refieren

los artículos 178 de la Ley del Suelo de 1976 y 242.1 de la Ley del Suelo de

1992, y 1º del Reglamento de Disciplina Urbanística, y las Normas Urbanísticas

del Plan General de Ordenación Urbana de Albacete y en particular las

siguientes:

a) Parcelaciones urbanas o rústicas.

b) Obras de urbanización ordinarias así como las incluidas en Proyectos

específicos de urbanización, cuya Aprobación Definitiva implica la

concesión de la licencia.

c) Movimientos de tierras (vaciado, excavación, rebaje, terraplén y costas de

exploración, sea cual sea su finalidad, incluyendo las instalaciones o

reparación de servicios públicos, agua, gas, electricidad, teléfonos, etc.).

d) Obras de cerramiento de solares o terrenos.

e) Obras de edificación, tanto de nueva planta como las de ampliación o reforma

y las de conservación, reparación y mejora.

f) Primera utilización de los edificios y modificaciones del uso de los mismos.

g) Modificación de las características físicas del suelo.

h) Apertura de vías (calles, carreteras, autovías, etc.), caminos o accesos rodados.

i) Derribos y demoliciones, totales o parciales, salvo en casos declarados de

ruina inminente.





j) Extracción de áridos y arcillas, explotación de tejares.

k) Tala de arbolado, traslado o trasplante, salvo en trabajos realizados en

explotaciones forestales o labores propias del sector agrario.

l) Establecimiento de jardines, cuando no se trate de los privados

complementarios de la edificación de la parcela.

m) Colocación de carteles de publicidad o propaganda aunque no sean visibles

desde la vía pública y siempre que no estén en locales cerrados.

n) Instalación de redes de servicio, ya sean aéreas, en superficie o subterráneas, o

su modificación.

o) Apertura y primera ocupación de edificios, naves o locales para industrias,

actividades comerciales, espectáculos públicos, actividades recreativas, etc.

p) Instalación de grúas torre en las construcciones y colocación de andamios.

q) La instalación o ubicación de edificios prefabricados e instalaciones similares,

provisionales o permanentes salvo que se efectúen en camping o zonas de

acampada legalmente autorizadas.

r) El uso del vuelo sobre las edificaciones e instalaciones de toda clase

existentes.

s) Las instalaciones subterráneas cualquiera que sea el uso a que se destine el

subsuelo.

t) La instalación de depósitos de agua, uno o varios, simultánea o

sucesivamente.

u) La retirada y traslado provisional de tendidos eléctricos, telefónicos u otros

elementos de servicios públicos.

v) Sondeos y prospecciones.

w) En general, la realización de cualquiera de los actos contenidos en los textos

legales vigentes.

La sujeción a previa licencia alcanza a todas las actividades enumeradas

anteriormente, incluso cuando se efectúen en zonas aeroportuarias, ferroviarias,

etc. y aun cuando sobre el acto de que se trate exija autorización de otras

Administraciones Públicas.

4. Cuando las actuaciones urbanísticas se realizaran por particulares en terrenos de

dominio público, se exigirá también la licencia, además de las autorizaciones o

concesiones que sea pertinente otorgar por parte del ente titular del domino

público.

La falta de autorización o concesión o su denegación impedirá al particular

obtener la licencia y al órgano competente otorgarla.

5. Las licencias urbanísticas comprenden los siguientes tipos:





a) De parcelación

b) De obras de urbanización

c) De obras de edificación

d) De otras actuaciones urbanísticas

e) De primera ocupación

f) Para obras y usos de naturaleza provisional

g) De instalación de actividades y de funcionamiento

Art. 8.37. Principios generales

1. Las licencias urbanísticas se ajustarán, en todo caso, al principio de igualdad ante la

Ley.

2. Producirán efectos entre el Ayuntamiento y el sujeto a cuya actuación se refieran,

pero no alterarán las situaciones jurídicas privadas entre éste y las demás

personas.

Tampoco supondrá, la licencia por sí sola, autorización o consentimiento del

Ayuntamiento para uso u ocupación de bienes municipales sobre los que estén

previstos las obras o instalaciones, ni exonerará al interesado de la obligación de

obtener otras licencias o autorizaciones que fueran menester para la edificación o

uso de la obra o instalación.

3. No podrán ser invocadas para excluir o disminuir la responsabilidad civil o penal en

que hubieran incurrido los titulares en el ejercicio de las actuaciones autorizadas.

4. El otorgamiento de licencias no implicará para el Ayuntamiento responsabilidad

alguna por los daños y perjuicios que puedan producirse con motivo u ocasión de

las actividades que se realicen en virtud de las mismas.

5. Las licencias urbanísticas serán transmisibles, pero el antiguo y el nuevo titular

deberán comunicarlo por escrito al Ayuntamiento, sin lo cual quedarán ambos

sujetos a las responsabilidades derivadas de la actuación amparada por la

licencia.

Para la transmisibilidad de las licencias relativas a actuaciones en bienes de dominio

público se estará a lo establecido expresamente para tales casos, bien con carácter

general o en las prescripciones de la propia licencia.

Art. 8.38. Objeto de la licencia

1. El objeto de la licencia es comprobar, por parte de la Administración Municipal,

que la actividad de los administrados se adecua a la normativa urbanística y que





el propietario ha adquirido el derecho al aprovechamiento solicitado. Para ello,

las solicitudes de licencias urbanísticas deberán ir acompañadas del

correspondiente Proyecto Técnico, aunque éste únicamente será exigible en los

casos expresamente indicados en esta ordenanza. Asimismo podrán ser exigibles

si procediesen títulos fehacientes de propiedad, conformidad de los titulares con

las cargas si las hubiere, y documentos que acrediten el cumplimiento de los

deberes de cesión, equidistribución y urbanización.

2. Se entiende por Proyecto Técnico el conjunto de documentos que definan las

actuaciones a realizar, con el contenido y detalle que permita a la Administración

Municipal conocer el objeto de las mismas y determinar si se ajusta a la

normativa urbanística aplicable.

3. La ordenanza determina las actuaciones que por su naturaleza no requieren la

presentación de proyects técnicos, enumerando los documentos exigidos en cada

caso según el tipo de actuación de que se trate. Igualmente determina aquellas

actuaciones que por su escasa entidad pueden acometerse por simple

comunicación al Ayuntamiento.

4. Los Proyectos Técnicos deberán estar suscritos por el técnico o técnicos que sean

competentes, en relación con el objeto y características de lo proyectado, y reunir

los requisitos formales que sean exigibles, entre ellos el visado colegial,

conforme a la legislación en vigor.

5. La documentación técnica, una vez concedida la correspondiente licencia, quedará

incorporada a ella como condición material de la misma.

Art. 8.39. Fiscalización y responsabilidad

1. Responsabilidad técnica

Todo técnico por el solo hecho de firmar el proyecto para una solicitud de obra

declara conocer las condiciones reguladas en las presentes Normas aceptando las

responsabilidades que se deriven de su aplicación.

De igual forma el técnico asume las responsabilidades derivadas del

incumplimiento de las normas técnicas vigentes tanto en lo que respecta a la obra

objeto de licencia como las originadas a terceros y tanto en la ejecución de la

obra como las originadas con posterioridad derivadas de éstas según la

legislación específica aplicable.

2. Responsabilidad por infracción de la presente Normativa

El peticionario de la licencia, el propietario, el promotor, el empresario o

contratista de obras y el técnico director de las mismas, serán solidariamente





responsables de las infracciones que se cometieran por ejecutarlas sin aquélla o

con inobservancia de sus condiciones.

Cuando por la gravedad de la infracción así se estimase conveniente el

Ayuntamiento podrá dirigirse al Colegio Oficial que corresponda para que adopte

las medidas pertinentes del caso, sin perjuicio de ejercitar las acciones legales

que procediesen.

Art. 8.40. Sanciones

Cualquier infracción cometida contra lo dispuesto en los artículos precedentes, será

sancionada por el Órgano competente según lo dispuesto en la legislación urbanística y

de régimen local en perjuicio de las responsabilidades administrativas patrimoniales o

penales en que el infractor hubiera incurrido.

Art. 8.41. Obligaciones del concesionario de la licencia

Toda licencia que lleve consigo el deterioro total o parcial de cualquier elemento

situado en vía o espacios públicos (pavimentación, infraestructuras de servicio,

plantaciones o cualquier elemento de mobiliario urbano), exigirá la reposición de éstos

a su estado inicial previo al comienzo de las obras o el abono de los gastos de

reposición a llevar a cabo por el Ayuntamiento.

A estos efectos el Ayuntamiento podrá solicitar el afianzamiento de la totalidad del

coste de las obras a realizar.

Art. 8.42. Exacciones fiscales y exenciones

En lo referente a estos conceptos se estará a lo dispuesto en las ordenanzas fiscales que

regulan la materia por otorgamiento de licencias urbanísticas.

Art. 8.43. Contenido de la licencia

1. Cuanto se dispone en las Normas Urbanísticas del Plan General y en las presentes

ordenanzas respecto a condiciones de edificabilidad y uso, así como sobre

condiciones estéticas, higiénicas o de otra naturaleza, se entenderá incluido en el

contenido del acto de otorgamiento de la licencia.

2. Los titulares de licencias deberán respetar el contenido expreso de las cláusulas de

las mismas, y, además, el contenido implícito que es el definido por el Plan, en su

documentación técnica y en sus Normas Urbanísticas y en las ordenanzas, según

la clase y destino del suelo y las condiciones de edificabilidad y usos.





3. No podrá justificarse la vulneración de las disposiciones legales, Normas

Urbanísticas u ordenanzas, especialmente en lo relativo a localización, destino,

aspecto exterior o dimensiones de los edificios o a la ordenación de su entorno,

en el silencio y/o insuficiencia del contenido de la licencia. En cualquier caso, el

promotor, el empresario o el técnico director de las obras podrán dirigirse al

Ayuntamiento en solicitud de información.

4. Las condiciones especiales se harán constar en el documento al que se incorpore o

mediante el cual se formalice o notifique la licencia.

5. Una vez recibida la notificación de la licencia, el titular de ésta deberá retirar del

Ayuntamiento el Proyecto Técnico conforme al cual se haya concedido aquélla,

sellado por el Ayuntamiento. El Proyecto así visado y la licencia deberán constar

en la oficina de obra.

6. No se entienden adquiridas por silencio administrativo licencias en contra de la

legislación o del planeamiento urbanístico.

Art. 8.44. Vigencia de las licencias urbanísticas

1. Las licencias urbanísticas tendrán vigencia en tanto se realice la actuación amparada

por las mismas y de acuerdo con las prescripciones que integran su contenido.

2. En las licencias se determinará el plazo dentro del cual deben concluirse las obras.

Dicho plazo será fijado por el Ayuntamiento a propuesta del solicitante. Podrá

prorrogarse por causa justificada y siempre que se solicite antes del vencimiento

establecido en la licencia. A tal efecto, el plazo de ejecución propuesto deberá

figurar en la hoja de características si fuera obligatoria la presentación de

proyecto y, de no ser obligatorio éste, en el modelo de solicitud de licencia.

3. Las licencias caducarán en los siguientes supuestos:

a) Si la edificación realizada no se ajusta a las condiciones a que estuviese

subordinada.

b) Si las obras no se hubiesen comenzado dentro de los seis meses siguientes a la

fecha de su otorgamiento

A estos efectos se consideran iniciadas las obras o instalaciones, cuando

concurran, conjuntamente, los requisitos siguientes:

- Que se haya comunicado previamente por escrito su iniciación al

Ayuntamiento, teniendo en cuenta que se entenderá cumplido este

requisito con el levantamiento del acta de replanteo en los casos de

nueva planta.





- Que se haya emprendido la realización de los trabajos y que exista una

relación funcional entre los ejecutados y la obra o instalación proyectada,

y objeto de la licencia.

c) Si comenzadas, estuviesen interrumpidas durante un plazo de tres meses por

causas imputables al titular de la licencia. A estos efectos se repartirá el

presupuesto total de la obra entre el número de meses previsto para

duración de la misma y se entenderá que la obra está interrumpida cuando

en un control no se haya alcanzado el gasto de obra correspondiente hasta la

fecha de la infracción más un 15%.

d) Si las obras no se terminasen dentro del plazo concedido, o de su ampliación.

En el supuesto del apartado a), no podrá acordarse la caducidad de la licencia, sin

seguir previamente los procedimientos previstos en la legislación urbanística,

dando la posibilidad de legalizar la obra si se ajusta al Ordenamiento.

En los demás supuestos, la caducidad se producirá por incumplimiento de los

plazos señalados y surtirá efectos mediante resolución expresa del órgano

municipal competente, previa audiencia del interesado.

4. La caducidad de la licencia a que se refiere el párrafo anterior producirá además de

las consecuencias previstas en la legislación estatal y autonómica vigentes, las

siguientes:

a) El cese de la autorización para el ejercicio de las actividades objeto de la

licencia.

b) El titular de la licencia no tendrá derecho al reintegro de las cantidades

abonadas o pendientes de pago de las exacciones que graven la licencia

caducada.

c) La obligación de adaptar la obra o instalación, a las modificaciones de la

normativa, incluso de índole técnico-constructiva, que se hubiera aprobado

con posterioridad a la concesión de la licencia de que se trate, en lo que sea

compatible con el estado real de la obra, y la obligación, para continuar las

obras, de obtener licencia de adaptación, con devengo de tasas, como si de

nueva licencia se tratare. Si ello no fuera compatible, se procederá a la

demolición de las obras.

5. Las actuaciones que se realicen una vez declarada la caducidad de la licencia, salvo

los trabajos de seguridad y mantenimiento, se considerarán como no autorizados,

dando lugar a las responsabilidades correspondientes.

6. Cuando una finca o local cambie de uso para el que en un principio fue autorizado,

deberá solicitar nueva licencia de apertura, que se concederá o no según las

normas del Plan General, ordenanzas y reglamentos de aplicación.





SECCIÓN NOVENA. TRAMITACIÓN DE SOLICITUD DE LICENCIA. DISPOSICIONES

GENERALES

Art. 8.45. Procedimiento

Sin perjuicio de las peculiaridades y requisitos que, por razón del contenido específico

de la actuación urbanística, se establezcan en normas de rango superior al de esta

ordenanza, la tramitación de solicitudes de licencias urbanísticas se ajustará a los

procedimientos señalados en esta sección.

Art. 8.46. Documentos que han de acompañar a la solicitud de licencia

1. Junto con la solicitud de licencia municipal que se realizará en impreso

normalizado, que a tal efecto dispondrán los Servicios Técnicos

correspondientes, será preceptiva la presentación de todos aquellos documentos

que determinen dichos servicios técnicos municipales, teniendo, en todo caso el

carácter de mínimos los relacionados en los epígrafes correspondientes a los

distintos tipos de licencia.

2. Los servicios municipales competentes podrán además exigir cuantas certificaciones

estimen oportunas acerca del cumplimiento de las Normas Técnicas de

observancia obligatoria, que acrediten la idoneidad de las obras en ejecución.

Estas certificaciones podrán hacerse extensivas a la calidad de los distintos

materiales a utilizar en obra, siempre que sea necesario a juicio de los servicios

mencionados, derivados de una inconcreción del proyecto o una inspección de

obra.

3. Si durante el transcurso de la obra objeto de licencia se produjera cualquier tipo de

modificación, los solicitantes habrán de presentar previamente a su ejecución

documentos aclaratorios de los términos modificados que la Corporación podrá

aceptar o denegar a la vista de su ajuste a las Normas Técnicas vigentes según

informe de los correspondientes Servicios Técnicos.

4. De ser positivo este trámite los solicitantes habrán de presentar, previo al certificado

final de obra, un proyecto refundido en el que se encuentren incorporadas la

totalidad de modificaciones efectuadas durante el transcurso de la obra

detallando las características reales de la obra ejecutada (memoria, planos y

presupuesto actualizado, debidamente visado), salvo cuando se trate de

especificaciones constructivas no estructurales, en cuyo caso solamente se

presentará liquidación de obra actualizada.





Art. 8.47. Actuaciones comunicadas

1. Las actuaciones relacionadas en el párrafo 4 previa confirmación por los Servicios

Técnicos, dada la escasa entidad técnica e impacto urbanístico, únicamente

deberán ser comunicadas a la Administración Municipal, antes de iniciar su

ejecución, a los efectos de constancia de la realización y posible control

posterior.

2. El régimen procedimental a que estas actuaciones se sujetan, no exonera a los

titulares de las mismas de sus obligaciones de carácter fiscal o civil determinadas

en la normativa vigente.

3. En ningún caso las actuaciones podrán iniciarse antes de que transcurran veinte días

hábiles desde la fecha de entrada en el Registro General Municipal.

4. Están sujetas al régimen de comunicación las siguientes actuaciones urbanísticas:

a) Obras en los edificios, con excepción de las referidas a los edificios fuera de

ordenación.

a.1) Obras de conservación que para su realización no precisan de la

colocación de andamios, apeos, etc.

a.2) Obras de acondicionamiento menor de locales y viviendas que no

afecten a su distribución interior ni impliquen la apertura de nuevos

huecos.

b) Otras actuaciones urbanísticas:

b.1) Actuaciones estables:

- Acondicionamiento de espacios libres de parcela consistentes en

ajardinamientos, pavimentación, implantación de bordillos, con

excepción de implantación de instalaciones.

- Limpieza de solares

b.2) Actuaciones temporales: sondeos y prospecciones de terrenos propios

de la actuación de que se trate.

5. La comunicación deberá efectuarse en impreso normalizado por la Administración

Municipal y ser presentada en el Registro General Municipal.

En el impreso deberá hacerse constar como mínimo los siguientes datos:

a) Datos de identificación y domicilio del interesado.

b) Datos del inmueble, con indicación de planta y puerta, solar o parcela

afectados.

c) Descripción pormenorizada de la obra pretendida.

d) Presupuesto o valoración de la obra por escrito.





El sello de registro de entrada al "enterado" de la Administración Municipal,

salvo que se diera el supuesto contemplado más adelante.

Analizada la comunicación, y en función de la adecuación o no de su contenido

al ordenamiento urbanístico y a las prescripciones de la presente ordenanza, la

tramitación de los actos comunicados concluirá de alguna de las siguientes

formas:

a) Cuando se estime que la actuación comunicada no está incluida entre las

enumeradas en la presente sección, en plazo no superior a 20 días hábiles,

contados desde la fecha de entrada en el Registro General Municipal para

conocer de la misma, se notificará al interesado la necesidad de que ajuste

su actuación a las normas establecidas para el tipo de licencias de que se

trate.

b) En los demás casos, se estimará concedida la autorización, dando por concluso

el expediente y se ordenará, sin más trámites, el archivo de la

comunicación.

Art. 8.48. Procedimiento abreviado (obras menores)

1. Se tramitarán por el procedimiento regulado en esta sección las solicitudes de

licencias urbanísticas de aquellas actuaciones que no afecten al patrimonio

protegido y no necesiten en principio de proyecto firmado por técnico

competente, por considerar que, en función de su naturaleza o entidad, tienen una

incidencia menor en el entorno urbanístico.

2. Estarán sujetas al procedimiento abreviado las siguientes actuaciones:

a) Obras no estructurales de restauración y conservación de los edificios:

a.1) Obras de restauración que no precisen consolidación o modificación

de estructura, ni apertura de huecos.

a.2) Obras de conservación o mantenimiento que para su realización

necesitan de la colocación de andamios.

a.3) Obras de restauración o adecuación de la distribución interior no

afectantes a fachadas.

a.4) Obras exteriores que no afecten a estructura o modificación de

huecos.

b) Otras actuaciones urbanísticas:

b.1) Actuaciones estables:

- Muestras, rótulos y banderines adosados a edificios.

- Nuevos cerramientos de solares o modificación de los existentes.





- Tala de arbolado, traslado o trasplante y plantación de masas

arbóreas (no requieren licencia las labores propias del sector

agrario en la explotación forestal).

- Instalaciones de carteleras.

b.2) Actuaciones temporales:

- Vallado de obras.

- Vallado de solares.

- Instalaciones de grúas en obras.

- Instalaciones de casetas de obras.

3. El procedimiento se iniciará mediante solicitud en impreso normalizado al que se

acompañará la siguiente documentación:

a) Datos de identificación y domicilio del interesado.

b) Datos del inmueble, con indicación de planta y puerta, solar o parcela

afectados.

c) Descripción pormenorizada de la obra pretendida.

d) Presupuesto o valoración de la obra por escrito.

A los efectos del cómputo de los plazos de tramitación se considerará iniciado el

expediente en la fecha de entrada de la documentación completa en el Registro

General Municipal.

4. Por los servicios competentes se comprobará la documentación y, caso de que esté

incompleta, se notificará al interesado para que en el plazo de diez días la

complete.

En caso necesario por sus características especiales a juicio del Ayuntamiento,

éste podrá exigir la presentación de un proyecto técnico que ampare la solicitud

formulada.

En el plazo de veinte días hábiles deberá comunicarse la no admisión a trámite

cuando, por la naturaleza de la actuación, no estuviera incluida entre las de

procedimiento abreviado.

5. Transcurrido el plazo señalado en el apartado anterior, si el interesado no hubiese

contestado o siguiese sin completar la documentación, se le podrá declarar

decaído en su derecho al trámite correspondiente, mediante resolución expresa.

6. Una vez completa la documentación, se emitirá informe técnico y jurídico que

finalizará con propuesta en alguno de los siguientes sentidos:

a) De denegación, cuando la actuación proyectada no cumpla con la normativa

aplicable; o

b) De concesión, indicando, en su caso, las correcciones que la actuación

proyectada deberá cumplir para ajustarse al ordenamiento en vigor.





7. La solicitud de licencia deberá resolverse en el plazo de cuarenta y cinco días

naturales, de cuyo cómputo se excluye el tiempo que haya estado paralizado el

expediente por causa imputable al interesado o en trámite pendiente de otra

administración pública.

Art. 8.49. Procedimiento normal (obras mayores)

1. Se tramitarán mediante procedimiento normal aquellas solicitudes de licencias para

actuaciones urbanísticas que por su entidad o incidencia en el entorno urbanístico

precisan para su definición de un Proyecto Técnico.

2. Estarán sujetas al procedimiento normal todas las actuaciones no relacionadas en los

artículos 8.47 y 8.48.

3.

a) El procedimiento se iniciará mediante solicitud en impreso normalizado, al

que se acompañará la documentación y número de ejemplares del Proyecto

Técnico que se especifican para cada tipo de actuación en esta ordenanza,

así como las hojas de dirección facultativa.

b) El contenido de las solicitudes de licencias, la forma de presentación, la fecha

de inicio del expediente y el requerimiento para completar la

documentación, cuando éste fuera necesario, se ajustarán a lo indicado en el

artículo 8.48 para el procedimiento abreviado.

c) Iniciada la tramitación del expediente, en el plazo de cinco días, desde la

entrada de los proyectos en el Registro General Municipal, se remitirán los

duplicados de éstos a los órganos municipales que deban informar o

dictaminar obligatoriamente la solicitud de licencia y no dependa del

competente para su resolución.

Estos informes deberán remitirse al órgano competente para resolver, antes

de la finalización del plazo para su resolución.

4. Si resultaran deficiencias subsanables, se efectuará, antes de que expire el plazo de

resolución, un único requerimiento al peticionario, concediéndole un plazo de

diez días para que proceda a subsanarlas. Este plazo podrá prorrogarse por una

sola vez, previa solicitud del peticionario. Dichos plazos suspenderán el señalado

para resolver la licencia.

5. Transcurrido el plazo para subsanación de deficiencias, o cuando no hubiere

resultado necesario dicho trámite, se emitirá informe técnico y jurídico que

terminará con propuesta de concesión o denegación.

6. La resolución del órgano competente deberá producirse en un plazo no superior a

tres meses, contados desde el día siguiente a la fecha en que se considere iniciado





el expediente, de cuyo cómputo se excluye el tiempo que haya estado paralizado

el expediente por causa imputable al interesado o en trámite dependiente de otra

administración pública.

Art. 8.50. Coordinación y unificación de actuaciones

El Ayuntamiento coordinará en la forma que orgánica y técnicamente sea procedente,

las actuaciones urbanísticas de distinta naturaleza que afecten a un único solicitante y

recaigan sobre la misma finca, con el fin de evitarle entorpecimientos y simplificar el

procedimiento.

En este sentido y tratándose de licencias de obra menor y acto comunicado para

adaptación de locales para actividades no sujetas al Reglamento de Policía de

Espectáculos, se podrán conceder licencias urbanísticas antes de la licencia de

apertura, si expresamente lo solicitase el interesado con renuncia expresa a

indemnización en el supuesto de que no le fuera concedida la licencia de actividad

solicitada o la concesión exigiera reformas o modificaciones de cualquier tipo en la

edificación.

SECCIÓN DÉCIMA. SILENCIO ADMINISTRATIVO

Art. 8.51. Procedimiento y plazos

Transcurridos los plazos se_alados por las presentes Normas Urbanísticas para resolver

sobre la petición de licencia urbanística sin que se hubiera resuelto expresamente, se

entenderá concedida la licencia solicitada por acto presunto, salvo lo que resulte de las

siguientes especificaciones:

a) El efecto del acto presunto será desestimatorio si la concesión de licencia llevara

consigo la adquisición de facultades sobre bienes o servicios de dominio público.

b) Mediante el acto administrativo presunto no se pueden adquirir facultades o

derechos contrarios a la legislación urbanística o a los Planes o instrumentos de

gestión urbanística municipal.

Art. 8.52. Adquisición

En ningún caso se entenderán adquiridas por silencio administrativo facultades en

contra de las prescripciones de la Legislación Urbanística, del Planeamiento o

instrumentos de gestión aprobados definitivamente o de cualquier norma de obligado

cumplimiento.





Art. 8.53. Resolución

Aún transcurridos los plazos de silencio administrativo positivo, la administración

municipal está obligada a dictar resolución expresa, salvo que se haya emitido la

certificación de actos presuntos.

SECCIÓN DECIMOPRIMERA. LICENCIAS DE PARCELACIÓN Y SEGREGACIÓN

Art. 8.54. Definición y actos sujetos

1. Se considera parcelación urbanística la agrupación, división simultánea o sucesiva

de terrenos en dos o más lotes, que se lleve a cabo en los suelos clasificados

como urbanos o urbanizables.

2. No podrán realizarse parcelaciones urbanísticas en los suelos urbanizables en tanto

no esté aprobado el correspondiente Plan Parcial, y en suelos urbanos en

actuaciones sistemáticas, en tanto no se hayan aprobado definitivamente los

instrumentos de desarrollo previstos.

3. Están sujetos a previa licencia municipal los actos de parcelación urbanística

definidos en el párrafo anterior.

Los actos de parcelación en suelo no urbanizable no precisarán licencia

municipal la cual se sustituirá por un acto administrativo en el que se constate

que la división propuesta no dará lugar a la creación de porciones de terreno

inferiores a 30.000 m2 salvo que la ordenanza particular disponga una superficie

menor, circunstancia ésta que se hará constar en las escrituras de parcelas y en el

reparto de la propiedad.

Art. 8.55. Solicitud

Las solicitudes de licencia de parcelación y/o segregación se presentarán en el Registro

General del Ayuntamiento acompañadas de Proyecto Técnico por triplicado ejemplar

redactado por técnico competente y visado por colegio profesional con los siguientes

documentos:

a) Memoria en la que se describa la finca matriz a parcelar y las condiciones de

parcelación, justificando jurídica y técnicamente la operación y, en todo caso,

especificando las parcelas resultantes, con expresión de superficies, fachadas,

fondos, linderos, superficie construida, usos y vías de acceso.





b) Plano catastral, con referencia de polígono y parcela de la finca matriz objeto de

parcelación.

c) Plano topográfico a escala mínima 1/5.000 en parcelaciones rústicas y 1/500 para

parcelaciones urbanísticas en suelo urbano o urbanizable, en el que consten los

elementos naturales, constructivos, (indicando uso y superficie construida,

número de plantas, número de viviendas, retranqueos a linderos, etc.) y viales

(indicando su ancho y, en el caso de vías pecuarias, el informe previo del órgano

competente en materia de Agricultura).

d) Plano de parcelación acotado, a escala mínima 1/5.000 en parcelaciones rústicas y

1/500 en parcelaciones urbanísticas en suelo urbano o urbanizable, indicando la

superficie de las parcelas resultantes.

e) Certificado de dominio y estado de cargas de la finca matriz objeto de parcelación

y, en caso de estar inmatriculada la finca, se acompa_arán los títulos acreditativos

del dominio, donde se especifique la naturaleza, situación, linderos y extensión

de la misma.

Art. 8.56. Obtención

No obstante, la licencia de parcelación urbanística se entenderá concedida con los

acuerdos de aprobación de los proyectos de compensación, reparcelación o

normalización de fincas y podrá concederse simultáneamente con los de aprobación

definitiva de los Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle, que

incluyan documentación suficiente al efecto.

En los demás casos se aplicarán las reglas de tramitación del procedimiento ordinario

para concesión de licencias de obra mayor.

La licencia de parcelación autoriza a deslindar y amojonar la parcela o parcelas

resultantes.

SECCIÓN DECIMOSEGUNDA. LICENCIAS DE OBRA

Art. 8.57. Condiciones generales

1. Las licencias de obra implican para sus titulares, además de las señaladas en las

demás ordenanzas, las siguientes obligaciones, cuya enumeración no tiene

carácter limitativo:





a) Satisfacer las tasas por concesión de licencias urbanísticas, para lo cual se

podrá practicar una autoliquidación en el momento de la solicitud y una

complementaria una vez concedida la licencia.

b) Construir o reponer la acera de la finca, dentro del plazo concedido para la

ejecución de la obra, en la medida y características que señale el

Ayuntamiento.

c) Reparar o indemnizar los daños que se causen en los elementos urbanísticos

del suelo, subsuelo y vuelo de la vía pública.

d) Instalar y mantener en buen uso las vallas y protecciones de obra.

2. Para responder del cumplimiento de lo autorizado en las licencias y de las

implicaciones a que obligan las mismas, el Ayuntamiento fijará para cada tipo de

ellas, si lo cree necesario, la fianza a depositar por el solicitante y el momento

temporal en que deberá efectuarse el depósito. Antes de la concesión de la

licencia de primera ocupación se regularizará definitivamente el importe de la

misma.

3. La licencia, o fotocopia de la misma, deberá conservarse en obra, a disposición de

cualquier agente o inspector municipal.

4. Si la parcela cuya licencia de obra nueva se solicita no reuniere todos los requisitos

exigidos para ser considerada solar, deberá asegurarse la ejecución, simultánea

con la edificación, de aquellos que careciere en forma y con las condiciones

exigidas por las disposiciones vigentes de carácter general.

El compromiso para la cesión de viales que hayan sido fijados previamente en el

señalamiento de línea, así como las obras de urbanización a que hubiera lugar

con cargo a la propiedad, deberá presentarse simultáneamente con la solicitud de

licencia de obra.

5. Con la comunicación de la concesión de la licencia se explicitará al solicitante la

puesta a su disposición de uno de los ejemplares del Proyecto Técnico aportado,

cotejado por el Facultativo Municipal y con el sello de la Corporación, cuyo

ejemplar debe conservarse en la propia obra durante su ejecución y ponerse a

disposición de los servicios municipales que la inspeccionen, el cual deberá ser

retirado por el interesado dentro de los treinta días naturales desde la notificación

de la concesión de la licencia; pasado dicho plazo cesaría la obligación del

Ayuntamiento de conservar el citado ejemplar.

Por escrito dirigido a la Alcaldía, y presentado en el Registro General del

Ayuntamiento, el titular de la licencia comunicará la fecha de iniciación de las

obras, acompañando la correspondiente certificación del Facultativo director.





Sin perjuicio de la posibilidad de realizar otras inspecciones y comprobaciones,

las obras serán inspeccionadas en los siguientes momentos:

a) En el replanteo.

b) Cuando esté preparada la estructura correspondiente al techo del sótano o

planta baja si no existiera sótano, o las primeras que se acondicionen en

obras de ampliación.

c) Cuando esté finalizada la estructura de la última planta y preparada la de

cubierta.

d) Cuando estén totalmente terminadas para expedición de la licencia de primera

ocupación.

A los efectos previstos en el párrafo anterior, el constructor, con el visto bueno

del Facultativo director de las obras, comunicará al Servicio Técnico Municipal

la fecha prevista de terminación de cada una de las fases indicadas, con una

antelación mínima de 15 días, a fin de que puedan ser inspeccionadas por dicho

Servicio.

6. En las obras deberá colocarse en lugar visible una placa cartel de identificación

administrativa según modelo oficial del Ayuntamiento, convenientemente

cumplimentado.

7. Finalmente, el Libro de Ordenes deberá estar en la obra a disposición de los

Técnicos Municipales.

Art. 8.58. Otras disposiciones sobre licencias de obra y urbanización

1. Derecho del Ayuntamiento

El Ayuntamiento se reserva el derecho de declarar de urbanización especial

determinadas calles, plazas o zonas, con el fin de conservar la armonía del

conjunto, y los propietarios de edificios o solares enclavados en dichos lugares

no podrán modificar las construcciones, ni edificar otras nuevas, sin someterse a

la ordenanza especial que, previos los requisitos legales y reglamentarios, se

apruebe en cada caso.

2. Daños a las vías o servicios municipales

Todo propietario que ejecute una obra, de cualquier naturaleza, será responsable

ante el Ayuntamiento de los daños que su ejecución ocasione en las vías públicas

o los servicios municipales.

3. Obras que afecten a servicios públicos





Si las obras que se ejecuten afectan a servicios de carácter general o público, los

propietarios lo comunicarán por escrito a las empresas correspondientes o

entidades administrativas, con 30 días de antelación al comienzo de las mismas,

en cuyo plazo dichas empresas o entidades deberán tomar las medidas oportunas

en evitación de daños propios o a terceros, de lo que serán responsables desde la

finalización del plazo anterior mencionado.

4. Acopio de escombros y materiales

Los escombros procedentes de obras, que no sean evacuados inmediatamente o

en un plazo inferior a dos horas, sólo podrán permanecer en la vía pública si

estuvieran depositados en contenedores y a condición de que no obstruyan la

circulación. La licencia determinará el destino final de los residuos

especificando, en su caso, el tratamiento.

5. Obras de conservación de edificios

Las fachadas de los edificios públicos y privados, así como sus medianerías y

paredes contiguas al descubierto, aunque no sean visibles desde la vía pública,

deberán conservarse en las debidas condiciones de higiene y ornato. Se obligará a

los propietarios de cualquier clase de edificaciones a conservar todas las partes de

la construcción en perfecto estado de solidez, a fin de que no puedan

comprometer a la seguridad pública.

Todos los ciudadanos tienen derecho a denunciar ante las autoridades

municipales los edificios que adolezcan de falta de higiene y ornato o aquellos

que pudieran ocasionar, por mal estado de sus elementos componentes (remates,

chimeneas, cornisas, etc.) algún daño.

6. Andamios y material auxiliar

Todos los andamios auxiliares de la construcción deberán ejecutarse bajo

dirección facultativa competente y se les dotará de las precauciones necesarias

para evitar que los materiales y herramientas de trabajo puedan caer a la calle, en

la que se colocarán las señales de precaución que, en cada caso, sean

convenientes, debiendo presentarse el correspondiente certificado de andamios

visado por el Colegio Oficial correspondiente.

En toda clase de construcción, así como en el uso de maquinaria auxiliar de la

misma, se guardarán las precauciones de seguridad en el trabajo exigidas por las

leyes vigentes en cada momento sobre la materia. Desde el momento que

transcurran quince días sin que den comienzo las obras, o estén interrumpidas,

deberá suprimirse la valla y dejar libre la acera al tránsito.

7. Construcciones provisionales





En el interior de los solares, en los que se vayan a efectuar obras, se permitirá,

con carácter provisional, la construcción de pequeños pabellones de una sola

planta, dentro de las alineaciones, destinados a vigilancia, depósito de materiales

o elementos de la construcción.

El otorgamiento de la licencia de obra principal llevará implícita la autorización

para realizar las obras provisionales mencionadas, siempre que el solicitante

hubiese especificado el emplazamiento y características de estas últimas. Dada la

provisionalidad de estas construcciones, deberán ser demolidas a la terminación

de la obra principal, así como en el caso de anulación o caducidad de la licencia.

8. Maquinaria e instalaciones auxiliares de obras, grúas torre

Los elementos de esta naturaleza, en las obras de construcción, habrán de ser

objeto de autorización municipal para su funcionamiento, con carácter

provisional, y deberán cumplir los requisitos establecidos en la ordenanza

respectiva sobre protección del Medio Ambiente contra la emisión de ruidos y

contaminación atmosférica.

La instalación de grúas torre, exigirá específica licencia a cuya solicitud se

acompañarán los siguientes documentos:

a) Plano de ubicación de la grúa con relación a la finca donde se realice la obra,

y sus colindantes con indicación de su altura máxima, posición del

contrapeso, y de las áreas de barrido de la pluma y del carro del que se

cuelgue el gancho, así como de la altura de las edificaciones e instalaciones

existentes en la zona del barrido.

Salvo que se destine a obras de interés general municipal, no se permitirá la

instalación de grúas en vías públicas, ya sean fijas o sobre vehículos, por un

tiempo superior a ocho horas. En casos excepcionales el Alcalde podrá

autorizar un período de tiempo superior, cuando las características del solar

impidieran la colocación de la grúa en su interior, en este caso en el acuerdo

de concesión se indicarán las condiciones de la misma.

b) Certificación de la casa instaladora suscrita por técnico competente,

acreditativa del perfecto estado de los elementos de la grúa a montar y de

asumir la responsabilidad de su instalación hasta dejarla en perfectas

condiciones de funcionamiento. En dicha certificación deberán hacerse

constar las cargas máximas en sus posiciones más desfavorables, que

puedan ser transportadas por la grúa, en los distintos supuestos de

utilización que prevea.

c) Documento, visado por el correspondiente Colegio Oficial y expedido por

técnico competente, acreditativo de que éste asume el control del buen





funcionamiento y la seguridad de la grúa, mientras la misma permanezca en

la obra.

d) Póliza de seguros con cobertura de la responsabilidad civil que pueda producir

el funcionamiento de la grúa y su estancia en obra.

e) La petición de licencia para instalación y uso de grúas, podrá efectuarse

conjuntamente con la solicitud de licencia de la obra en que vayan a

utilizarse. La licencia se entenderá caducada a los tres meses de inactividad

de la obra, debiendo ser retirada de la obra a comunicación del

Ayuntamiento.

9. Obras efectuadas por las compañías suministradoras en vías públicas

Cuando el Ayuntamiento lleve a cabo obras de reurbanización en una calle,

comunicará a las compañías suministradoras esta circunstancia, señalándoles un

plazo de un mes para que comuniquen si prevén actualizar, completar, reponer,

etc. las infraestructuras que les corresponda existentes en la misma, con objeto de

que se realicen simultáneamente con las obras de reurbanización. Finalizada la

reurbanización, no se concederá licencia para dichas operaciones en redes de

infraestructuras en un plazo de cinco años.

A efectos de coordinación de las obras en vías públicas las compañías

suministradoras comunicarán anualmente al Ayuntamiento sus correspondientes

programas de obras e inversiones.

SECCIÓN DECIMOTERCERA. LICENCIAS DE OBRAS DE URBANIZACIÓN Y

MOVIMIENTO DE TIERRAS

Art. 8.59. Solicitud de licencia de obras de urbanización

Las licencias necesarias para las obras de urbanización se solicitarán ante el

Ayuntamiento en el supuesto de que no exista previamente un Proyecto de

Urbanización o en los casos en que tales obras no vayan acompañando a un Proyecto

de Edificación, ya que en caso de ser acompañadas por tal proyecto, las licencias se

concederán conjuntamente por la edificación y la urbanización y bastará solicitarla

para la primera.

En caso de que se tratara de obras de urbanización en zonas consolidadas, el

Ayuntamiento informará en la licencia de las condiciones de la obra a realizar,

necesarias para la zona en que se ubica el edificio, de manera que las instalaciones que

se realicen respondan a una visión de conjunto del área.





Art. 8.60. Documentación de la solicitud de la licencia de obras de urbanización

1. Con la solicitud de licencia de obras de urbanización se acompañará plano de

situación a escala no inferior a 1/1.000, por triplicado, en el que se determine la

localización de la finca o fincas a que se refiere la licencia y copia, en su caso,

del plano oficial acreditativo de haberse efectuado el señalamiento de

alineaciones y rasantes sobre el terreno.

2. En caso de formar parte del desarrollo de un Proyecto de Urbanización, deberá

aportarse la documentación necesaria que justifique la incardinación en el

mismo.

3. En caso de no existir Proyecto previo de Urbanización o necesite el existente de

obras e instalaciones complementarias que lo desarrollen en la zona objeto de la

licencia, deberá presentarse la documentación siguiente:

* Proyecto técnico, por triplicado, referido a los siguientes conceptos:

- Movimiento de tierras

- Obras de fábrica

- Pavimentación

- Abastecimiento y distribución de agua potable

- Evacuación de aguas y saneamiento

- Redes de energía eléctrica, alumbrado y teléfonos

- Red de distribución de gas

- Plantaciones de arbolado y jardinería

* El Proyecto Técnico estará integrado, como mínimo por los siguientes

documentos:

a) Memoria descriptiva de las características de la obra o servicios, con detalle de

los cálculos justificativos de las dimensiones y de los materiales que se

proyecten, su disposición y condiciones.

b) Plano de situación de las obras e instalaciones en relación con el conjunto

urbano y con el Plan de Ordenación en el que estén incluidas.

c) Plano topográfico con curvas de nivel, con equidistancia de un metro, en el

que se indique la edificación y arbolado existentes.

d) Plano de perfiles de los terrenos.

e) Planos acotados y detallados de las obras y servicios proyectados.

f) Presupuestos separados de las obras y de las instalaciones, con resumen

general. Estos presupuestos se compondrán de mediciones, cuadro de

precios y presupuestos generales de la contrata.





g) Pliego de condiciones económico-facultativas que regirán en la ejecución de

las obras e instalaciones, con indicación del orden de ejecución, de los

plazos de diversas etapas y del plazo total.

4. En cualquier caso deberá aportarse resguardo de haber afianzado el 100% del coste

total de las obras.

5. Si el acto de otorgamiento de licencia introdujese modificación sustancial en el

proyecto, el interesado deberá presentar nuevos proyectos, de los cuales uno se le

devolverá debidamente conformado, con la licencia. Las modificaciones no

sustanciales del Proyecto se introducirán mediante enmienda de los planos

originales suscrita por el promotor y su técnico.

6. Depósito de garantía: el solicitante deberá afianzar, por cualquiera de los

procedimientos previstos en la legislación vigente el 100% del coste de las obras

de cada etapa en que se vaya a ejecutar la urbanización.

Art. 8.61. Anuncio del comienzo de las obras de urbanización

El interesado vendrá obligado a comunicar oficialmente el comienzo de las obras con

diez días de anticipación, debiendo tener efectuados previamente sobre el terreno, los

replanteos necesarios, pero sin haber iniciado los movimientos de tierras, talas de

arbolado ni otro trabajo que puedan dificultar la apreciación de todas las circunstancias

a que puedan afectar las obras.

Asimismo, se anunciarán con diez días de antelación la finalización de cada una de las

etapas previstas y aprobadas en el Proyecto de Urbanización en caso de que las

hubiere.

Art. 8.62. Documentación de la solicitud de licencias para movimientos de tierras.

1. Con la solicitud de licencia para movimiento de tierras, se acompañarán los

siguientes documentos:

a) Plano de emplazamiento a escala 1/1.000.

b) Plano topográfico de la parcela o parcelas a que se refiere la solicitud, a escala

no menor de 1/500, en el que se indiquen las cotas de altimetría, la

edificación y arbolado existentes y la posición, en planta y altura, de las

fincas o construcciones que pueden ser afectadas por desmonte o terraplén.

c) Plano de los perfiles que se consideren necesarios para apreciar el volumen y

las características de las obras a realizar, así como de los detalles precisos

que indiquen las precauciones a adoptar con relación a la propia obra, vía

pública y fincas o construcciones vecinas que pueden ser afectadas por el

desmonte o terraplén.





d) Memoria técnica complementaria referida a la documentación prevista en los

apartado anteriores, explicativa de las características, programa y

coordinación de los trabajos a efectuar.

2. El Ayuntamiento podrá exigir además un análisis geotécnico del terreno o solar y la

copia del plano oficial acreditativo de haberse efectuado, en su caso, el

señalamiento de alineaciones y rasantes sobre el terreno.

3. El peticionario asumirá la obligación de que las obras de excavación, desmonte o

demás movimientos de tierras a que se refiere la licencia se ejecutarán por una

empresa constructora competente, y que al frente de tales obras, además de la

dirección facultativa, haya un técnico titulado que asuma expresamente la

función de cuidar la correcta ejecución de los trabajos de acuerdo con los

documentos presentados y con las órdenes de la dirección facultativa.

4. A los expedientes que se promuevan en petición de esta clase de licencias se les

aplicarán las normas de tramitación abreviada previstas para las licencias de obra

menor.

SECCIÓN DECIMOCUARTA. TRANSFERENCIAS DE APROVECHAMIENTO

Art. 8.63. Regulación de las transferencias

Se denomina transferencia de aprovechamiento al traslado de superficie edificable

desde su parcela (transmisora) hasta otra parcela (receptora), traslado que puede o no

ser simultáneo, de manera que la parcela receptora puede no definirse desde el

principio. Las transferencias se llevarán a cabo en metros cuadrados homogeneizados.

Ambas parcelas deben situarse en la misma área de reparto, salvo para transferencias

de la Administración con los fines y objetivos fijados por el Plan General. Cuando se

encuentran en la misma área, la homogeneización se realizará respecto al uso

característico de la misma. Cuando se encuentra en áreas diferentes será necesario

además la utilización del coeficiente de situación de las áreas de reparto entre las que

se realice la transferencia.

Las transferencias de aprovechamiento se regularán conforme a lo dispuesto en la

Legislación Urbanística y en el anexo específico del Plan General.





SECCIÓN DECIMOQUINTA. LICENCIAS DE OBRA DE EDIFICACIÓN Y DERRIBO

Art. 8.64. Tipos

A los efectos de documentación técnica las licencias urbanísticas de edificación se

clasifican en los siguientes tipos:

1. Obra nueva:

Se denomina obra nueva a la efectuada para la construcción de un inmueble o

una instalación (piscinas, pistas deportivas o similares), de nueva planta bien

sobre el solar procedente o no del derribo de un edificio existente, bien como

ampliación de edificios existentes, siempre que ésta sea en superficie de planta

baja o colocación de elementos prefabricados o instalaciones.

2. Reforma:

Se entiende por reforma o ampliación aquellas operaciones de construcción

encaminadas a modificar el edificio existente, bien para destinarlo a uso distinto,

bien por cualquier otra causa.

Se distinguen dos subtipos:

2.1. Reformas y ampliaciones estructurales: si su realización implica

modificaciones de elementos estructurales (modificación de estructura o

elevación de plantas), de fachada o cubierta. Se entenderá asimismo por

reforma estructural aquella que implique una modificación general de la

planta así como la que se efectúe para la instalación de una actividad

clasificada.

En caso de locales de servicio al público (bares, cafeterías, comercios y

similares) todas las reformas integrales se asimilarán a reformas

estructurales aún cuando no afectaran a elementos estructurales, fachadas

o cubiertas.

2.2. Reformas no estructurales: si se limitan a redistribución de espacios

interiores o cualquier otra operación que no afecte a elementos

estructurales, a fachadas o cubierta, ni puedan considerarse como

reforma general.

3. Obras en edificios existentes:

3.1. Obras de conservación: se denominan obras de conservación a las tendentes

al mantenimiento estético, funcional o constructivo del edificio. Se

distinguen dos subtipos:





* Estructurales: si afectan a elementos estructurales, de fachada o cubierta,

reparación de elementos estructurales, etc.

* No estructurales: si no afectan a elementos estructurales, de fachada o

cubierta (solados, pintura)

3.2. Obras de acondicionamiento:

Son las dirigidas a conseguir una mejora de las condiciones de

habitabilidad del edificio, manteniendo sus características morfológicas e

interviniendo prioritariamente sobre servicios básicos.

Art. 8.65. Solicitud de licencia de obra

1. Las solicitudes que se formulen se ajustarán a lo establecido en los puntos

siguientes, sin perjuicio del cumplimiento de otros posibles requisitos exigidos

por normas obligatorias de carácter general.

2. Las solicitudes de licencia serán formuladas en los impresos normalizados que

facilitará la Administración Municipal y se presentarán, debidamente

reintegrados, en el Registro General del Excmo. Ayuntamiento, suscritas por el

solicitante de la licencia.

Si la solicitud se formula en nombre de persona jurídica o de interesado distinto

al propietario, deberá acompañarse copia del poder y exhibirse el original de éste

para su conteo en el momento de la presentación en el Registro.

Igualmente se acompañará la documentación que, para cada tipo de licencia de

las enumeradas, se establezca en estas ordenanzas, además de la que puede exigir

la legislación específica aplicable a la solicitada.

3. En la solicitud se expresará el número catastral de la parcela y la calle y número que

tenga asignado el terreno o edificio a que se refiere y se acompañará de plano de

emplazamiento diligenciado por el Servicio Municipal competente.

4. Las deficiencias subsanables se advertirán al peticionario, que deberá subsanarlas

en un plazo máximo de 10 días desde la recepción del requerimiento,

produciendo en su defecto el desistimiento o la pérdida del derecho al trámite

conforme lo dispuesto en la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones

Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

Serán deficiencias insubsanables todas las que para su rectificación precisen

introducir modificaciones esenciales en el Proyecto, y en todo caso las siguientes:

a) Señalar erróneamente la zona de emplazamiento de obra.

b) Proyectar las obras para usos no admitidos para la zonificación que

corresponda a su emplazamiento.





c) Aplicar mayor coeficiente de edificabilidad que el permitido por la

Ordenanza.

d) Rebasar los límites de altura, ocupación en planta, número de plantas o

profundidad de edificación permitidos en la ordenanza aplicable.

e) No respetar las zonas verdes previstas en la planificación.

f) Proyectar patios interiores con superficies inferiores a las fijadas en las

ordenanzas.

El carácter o consideración de deficiencias insubsanables comporta la denegación

de la licencia. Las deficiencias subsanables se notificarán al peticionario,

advirtiéndole que deberán ser subsanadas en el plazo máximo de diez (10) días

desde la recepción de la notificación, plazo que puede ser prorrogado por la

mitad de los días indicados, produciendo en su defecto la caducidad de la

solicitud. La notificación explicitará los mecanismos de subsanación.

Art. 8.66. Documentación licencia de obra mayor

La solicitud deberá acompañarse de proyecto duplicado suscrito por técnico

competente y visado por su Colegio Profesional correspondiente, siempre que la obra

para la que se solicite permiso se incluya en el epígrafe de Obra Mayor.

Excepcionalmente se exigirá también proyecto en aquellas obras que por sus

características lo hicieran necesario a juicio de los Servicios Técnicos del

Ayuntamiento, en caso de existir discrepancias entre dichos servicios y el promotor de

la obra, resolverá el Órgano Municipal competente para el otorgamiento de la licencia.

A la solicitud y al proyecto se acompañarán los siguientes documentos:

1. Plano de situación a escala 1/500.

2. Plano de alineación oficial, en su caso.

3. Planta de cubiertas a escala 1/500, con indicación de las alturas que se pretenden

construir, a efectos de actualizar los planos oficiales del Ayuntamiento.

4. Cédula urbanística, en su caso.

5. Certificado del técnico autor del proyecto del aprovechamiento que se construye y

comparación con el aprovechamiento real definido por ordenanza.

6. Si el aprovechamiento patrimonializable es inferior al aprovechamiento real citado y

cuando no se haya efectuado la cesión de suelo para ubicación del porcentaje de

aprovechamiento correspondiente a la Administración, deberá aportarse

resguardo de adquisición del citado aprovechamiento a la Administración.

Cuando la capacidad del sólido capaz definido por Ordenanza fuera superior al

aprovechamiento correspondiente a la parcela y en la medida en que se solicite





construir todo o parte de ese exceso deberá aportarse documentación registral

fehaciente de la compra del aprovechamiento necesario indicando la parcela de

procedencia con su referencia catastral.

Caso de no construir el citado exceso deberá aportarse declaración expresa de

renuncia a su edificación que será aceptada por el Ayuntamiento si el Plan

General no fijase como obligatorio el agotamiento de la capacidad del sólido

definido por la ordenanza.

7. Estudio de Impacto Ambiental cuando proceda según lo dispuesto en las

Ordenanzas Generales (artículo 9.5.) y en la legislación vigente.

8. Proyecto Técnico que incluya:

8.1. Memoria

8.2. Cálculos justificativos de estructura e instalaciones

8.3. Mediciones y Presupuestos

8.4. Planos a escala mínima 1/100, con la determinación completa de detalles y

especificaciones de todos los materiales, elementos, instalaciones y sistemas

constructivos para su ejecución material con la firma de los susodichos

técnicos y debidamente legalizadas por los Colegios Profesionales

respectivos, con el fin de autentificarlo.

9. Hojas de datos estadísticos y fichas urbanísticas con arreglo a los modelos oficiales

que suministrará el Ayuntamiento. Hasta tanto éstos se concreten deberá

especificarse cuanto menos:

9.1. Titular de la licencia

9.2. Dirección del titular

9.3. Número de viviendas y superficie útil y construida

9.4. Número de locales y superficie útil y construida

9.5. Número de plazas de aparcamiento especificando cuántas y cuáles están

ligadas registralmente a las viviendas y/o locales.

10. Programa de conservación de los elementos comunes del edificio (instalaciones,

estructura, fachada, etc.).

11. Certificación de andamios, si fuera necesaria su colocación para ejecutar las

obras, suscrita por técnico competente.

12. Oficios de las direcciones facultativas de técnicos legalmente autorizados.

Cuando la parcela sobre la que se solicita licencia no reúna las condiciones del

solar, deberá asegurarse la ejecución, simultánea con la edificación, de los

servicios de que careciese. El Ayuntamiento exigirá a este respecto:

12.1. Compromiso de no ocupar la edificación hasta tanto no se hubieran

completado los servicios citados.





12.2. Aval bancario o depósito por el importe de las obras de urbanización que

hubieran de realizarse.

13. Plano a escala 1/100 de la acera o aceras a que dé frente la edificación, indicando

el mobiliario urbano y arbolado existente, y los vados previstos.

14. Proyecto de Seguridad e Higiene

15. Solicitud de vado para acceso al garaje si existiese.

16. Si la licencia se refiere a la reforma, restauración o ampliación de un edificio

incluido en catálogo del Patrimonio Histórico-Artístico o situado en el entorno de

edificios catalogados se hará constar en la solicitud certificando el técnico autor

del proyecto el cumplimiento de la normativa específica de ampliación.

17. Cuantos documentos no citados en los puntos anteriores fueran legal o

reglamentariamente exigibles.

Art. 8.67. Obras de ampliación o reforma que afecten a la estructura del edificio

Cuando las obras proyectadas sean de ampliación o reforma, que afecten a la estructura

del edificio, además de los documentos señalados en el artículo anterior deberán

aportarse:

a) Certificación del Arquitecto con el estudio de cargas en la estructura existente antes

de la ampliación o reforma proyectada.

b) Certificación del Arquitecto con estudio de cargas resultantes de dicha ampliación o

reforma.

Art. 8.68. Documentación de licencia de obra menor y de actos comunicados

En los casos previstos en los artículos 8.47. y 8.48. se incluirá además de la

documentación referenciada en los mismos, la siguiente:

1. Plano de situación

2. Croquis del estado actual

3. Croquis de la modificación pretendida, indicando y especificando las variaciones

introducidas.

4. Memoria descriptiva de las obras

5. Presupuesto

SECCIÓN DECIMOSEXTA. LICENCIAS DE OBRAS DE DEMOLICIÓN

Art. 8.69. Clasificación





Son las que tienen por objeto la eliminación total o parcial de construcciones

existentes.

Se podrán distinguir dos tipos de obra:

a) Demolición simple. Originada por la voluntad de eliminación de la edificación

existente, no sujeta a condiciones de permanencia por el Plan General, o

derivada de un expediente de ruina administrativamente resuelto como

favorable a partir de cualesquiera de los supuestos de ruina.

b) Demolición con sustitución de la edificación. Generadas por la voluntad de

ejecutar una obra de nueva planta sobre un suelo edificado con una

construcción no sujeta por las Normas del Plan General a protección que exija

su mantenimiento. La licencia de demolición se considerará acto previo a la

calificación de solar precisa para la solicitud de licencia de nueva planta, de la

que ha de considerarse acto administrativo independiente.

Dentro de cada tipo se distinguen a su vez:

- Obras estructurales. Si afectan a elementos estructurales, a fachadas o a cubiertas.

- No estructurales. Si no afectan a elementos estructurales, de fachada o de

cubierta (tabiques, etc.).

Art. 8.70. Documentación de la solicitud de licencia de derribos estructurales

1. Las solicitudes de licencia para demoliciones y derribos de construcciones, se

presentarán suscritas por el interesado o por la persona que lo represente o por

facultativo designado para dirigirlas y por la empresa encargada de su

demolición.

2. Con la solicitud de licencia se acompañarán los siguientes documentos:

2.1. Plano de emplazamiento, a escala 1/500

2.2. Croquis de plantas, alzados y secciones que permitan apreciar la índole del

derribo o demolición a efectuar.

2.3. Memoria Técnica explicativa de las características de los trabajos, con

indicación del programa y coordinación de los mismos, así como de las

precauciones a tomar con relación a la propia obra, vía pública y

construcciones y predios vecinos.

2.4. Documento acreditativo de que el peticionario asume la obligación de que

las obras se ejecutarán por una empresa constructora competente y que al

frente de tales obras, además de la dirección facultativa, haya un técnico

titulado que asuma expresamente la función de cuidar de la correcta

ejecución de los trabajos, de acuerdo con los documentos presentados y con

las órdenes de la dirección facultativa.





2.5. Fotografías en las que se pueda apreciar si en la obra a derribar o demoler

existe algún elemento de interés especial para el Ayuntamiento, desde el

punto de vista histórico, artístico o tradicional. Dichas fotografías deberán ir

suscritas en su dorso por el propietario y el facultativo designado para

dirigir las obras.

2.6. En su caso, comunicación del facultativo designado como director de obras,

visado por el correspondiente Colegio Oficial.

2.7. Certificado de andamios, si fuera necesaria su colocación, suscrita por

técnico competente.

3. Cuando se trate de demoliciones de edificios incluidos en el Catálogo de Patrimonio

Arquitectónico Histórico-Artístico, se cumplirán, además de las prescripciones

señaladas en este artículo, las específicas sobre protección de dicho patrimonio.

4. El Ayuntamiento podrá fijar hora y plazo en que hayan de verificarse los derribos,

para evitar daños o molestias a la circulación, siendo obligatorio, en todo caso, la

colocación de elementos de protección durante las horas de trabajo y el empleo

de cortina de agua y otros elementos para evitar molestias.

5. Queda prohibida la utilización de explosivos, salvo casos especiales, que

necesitarán autorización expresa.

6. Apeos. Cuando por derribo u obras en una edificación sea necesario apear la

contigua, se solicitará licencia, expresando en una Memoria, firmada por

facultativo legalmente autorizado, la clase de apeos que se deban ejecutar,

acompañando los planos necesarios.

7. En todo caso, cuando se vaya a comenzar un derribo o vaciado importante, el

propietario tendrá obligación de comunicar de forma fehaciente a los colindantes

de las fincas si debe adoptarse alguna precaución especial.

8. En el caso de que la demolición se plantee como sustitución de edificación será

preceptiva la presentación conjunta de los proyectos de demolición y de nueva

planta.

9. En el caso tipificado como demolición simple habrá de presentarse un compromiso

expreso, por parte de la propiedad, de vallado del solar generado siguiendo las

determinaciones fijadas para el elemento de cierre por las Normas del Plan

General. El vallado deberá producirse en un plazo máximo de una (1) semana a

partir de la finalización de la obra de demolición. Idéntica condición regirá en el

supuesto de demolición por razones de ruina y en todos aquellos casos en que los

proyectos de demolición y obra nueva no sean simultáneamente presentados para

solicitud de las correspondientes licencias.





En el caso de que la demolición se refiera a edificios catalogados por el Plan

General, la licencia de demolición deberá tramitarse conjuntamente con la

licencia de acondicionamiento, conservación o reestructuración.

10. Cuando la licencia de demolición se tramite de manera independiente de la de

edificación, se aplicará el pazo de resolución previsto en el procedimiento

abreviado de obra menor.

Art. 8.71. Tramitaciones singulares

a) Derribos urgentes

Cuando la precariedad de la edificación diera lugar a una declaración de ruina

inminente, producida ésta, los propietarios podrán proceder a la demolición del

mismo previa notificación al Ayuntamiento del día y hora de la ejecución junto

con una descripción de los medios de seguridad adoptados sobre vías públicas e

inmuebles próximos, sin perjuicio de solicitar la licencia en el plazo de las

cuarenta y ocho horas siguientes y abonar los derechos que procedan. Igualmente

el Técnico Municipal exigirá que se realicen los apeos u obras que estime

necesarios.

b) Apeos de fincas contiguas

Si al solicitar licencia de derribo o durante el transcurso de las obras de derribo

surge, a juicio de la propiedad o de los Servicios Técnicos Municipales, la

necesidad de apear las fincas contiguas, el técnico director de los trabajos deberá

presentar a las autorizadas municipales la documentación (memoria, planos)

suficiente para definir las características de los medios a utilizar. El técnico-

director, en todo caso, será responsable de los perjuicios ocasionados por

negligencia en el establecimiento de apeos y en la falta de precaución exigibles.

Cuando estos apeos ocupen la vía pública será necesario obtener la licencia

suplementaria.

SECCIÓN DECIMOSÉPTIMA. LICENCIA DE ACTUACIONES ESTABLES

Art. 8.72. Clasificación

Bajo este epígrafe se contemplan aquellas actuaciones urbanísticas que han de tener

carácter permanente o duración indeterminada, tales como:

a) La tala de árboles y la plantación de masas arbóreas.

b) Movimientos de tierra no afectos a obras de urbanización o edificación, incluidas

la construcción de piscinas y la apertura de pozos.





c) El acondicionamiento de espacios libres de parcela, y la ejecución de vados de

acceso de vehículos.

d) Nuevos cerramientos exteriores de terrenos o modificaciones de los existentes.

e) Implantación fija de edificaciones prefabricadas o desmontables y similares.

f) Instalaciones ligeras de carácter fijo propias de los servicios públicos o

actividades mercantiles en la vía pública, tales como cabinas, quioscos, puntos

de parada de transporte, postes, etc.

g) Recintos y otras instalaciones fijas propias de actividades al aire libre recreativas,

deportivas, de acampada, etc. sin perjuicio de los proyectos complementarios

de edificación o urbanización que, en su caso, requieran.

h) Soportes publicitarios exteriores, incluidos todos los que no estén en locales

cerrados.

i) Instalaciones exteriores propias de las actividades -extractivas, industriales o

de servicios-, no incorporadas a proyectos de edificación.

j) Vertederos de residuos o escombros.

k) Instalaciones de depósito o almacenamiento al aire libre, incluidos los depósitos

de agua y de combustibles sólidos, de materiales y maquinaria.

l) Instalaciones o construcciones subterráneas de cualquier clase no

comprendidas en proyectos de urbanización o de edificación.

m) Uso o instalaciones que afecten al vuelo de las construcciones, del viario o de

los espacios libres, tales como antenas u otros montajes sobre edificios, ajenos

al servicio normal de éstos y no previstos en sus proyectos originarios,

teleféricos.


1. La solicitud de la licencia para ejecución de las actuaciones a que se refiere el

artículo anterior, será acompañada con carácter general de los siguientes

documentos:

a) Memoria descriptiva y justificativa.

b) Plano de situación a escala 1/1.000, señalando la finca objeto de licencia.

c) Planos o croquis acotados y suficientes de las Instalaciones.

d) Estudio de impacto ambiental, si procede según el artículo 9.2. de las

Ordenanzas Generales.

e) Presupuesto.

2. Además, dichas actuaciones deberán atenerse a las exigencias requeridas por las

Reglamentaciones Técnicas u otras ordenanzas o normativas específicas de la





actividad de que se trate, cuando existieren, y presentar la documentación

particular que para cada una de ellas se indique.

Art. 8.74. Procedimiento

Salvo las actuaciones que según determinación expresa de la ordenanza han de

tramitarse por el procedimiento de actuación comunicada o abreviado, todas las demás

se ajustarán a lo establecido para el procedimiento normal.

Art. 8.75. Edificaciones prefabricadas

Las edificaciones prefabricadas exigirán proyecto detallado de iguales características

que cualquier otro edificio de la misma tipología adjuntándose certificado de

cumplimiento de las Normas Tecnológicas e instrucciones sobre instalaciones y

estructuras vigentes.

Cuando estos edificios estén protegidos con patente deberá presentarse documentación

acreditativa de la idoneidad técnica de la solución, expedida por la administración

competente, así como certificación técnica de instalación y montaje.

SECCIÓN DECIMOCTAVA. ACTUACIONES TEMPORALES

Art. 8.76. Definición

Se consideran actuaciones urbanísticas temporales a las que se acometan o establezcan

por tiempo limitado y, particularmente, las siguientes:

a) Vallados de obras y solares.

b) Sondeos de terrenos, geotécnicos o hidrológicos.

c) Apertura de zanjas y calas.

d) Instalaciones de maquinaria, andamiajes y apeos.

e) Ocupación de terrenos por feriales, espectáculos y otros actos comunitarios al

aire libre.


En general, las actuaciones señaladas en el artículo anterior serán complementarias de

obras principales y la licencia de las mismas se otorgará conjuntamente en acto único.





Cuando se trate de actuaciones autónomas, se tramitarán de acuerdo con el

procedimiento en que cada una de ellas haya sido expresamente incluida, o por el

abreviado en su defecto, y se ajustarán a las normas específicas que las afecten, cuando

existieren.

La instalación de grúas torres exigirá la presentación de los documentos especificados

en el artículo 8.58.8.

Art. 8.78. Vallado de obras

Se estará a lo dispuesto en la Ordenanza Municipal de vallado y limpieza de solares.

Art. 8.79. Instalaciones complementarias

Si para la ejecución de las obras se precisara la instalación de vallas, andamios u otras

instalaciones complementarias tales como grúas, montacargas, etc. se incluirá la

solicitud en la licencia de la obra a que complementen.

SECCIÓN DECIMONOVENA. LICENCIAS PARA OBRAS Y USOS DE NATURALEZA

PROVISIONAL

Art. 8.80. Definición

Dé conformidad con lo dispuesto en el artículo 58.2 de la Ley del Suelo de 1976, el

Ayuntamiento, siguiendo el procedimiento establecido en dicho artículo y siempre que

no hubiesen de dificultar la ejecución de los Planes, podrá autorizar usos y obras

justificadas de carácter provisional, que habrán de demolerse o erradicarse cuando lo

acordare el Ayuntamiento, sin derecho a indemnización alguna.


1. La provisionalidad de las obras o usos sólo podrá deducirse y la licencia sólo podrá

concederse si concurre uno de los siguientes factores:

a) Que se deduzca de las propias peculiaridades constructivas intrínsecas a la

obra que pretende realizar, sea por su liviandad, por su carácter

desmontable o porque sólo ofrezcan provecho para situaciones efímeras y

determinadas.





b) Que de circunstancias, bien definidas, extrínsecas, objetivas y concomitantes a

la obra o uso se deduzca que ésta o aquélla sólo han de servir para suceso o

período concreto, determinado en el tiempo y con total independencia de la

voluntad del peticionario.

2. Consecuentemente, la autorización sólo se podrá conceder sometida a plazo límite o

condición extintiva que se derivarán de la propia naturaleza de la obra o uso

solicitado, debiendo demolerse las obras o erradicarse los usos cuando se

produzca el vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición, o así lo

acordase el Ayuntamiento.

3. El plazo para resolver estas autorizaciones será el del procedimiento abreviado

previsto para la licencia de obra menor, con la especificidad de que, en todo caso,

la falta de resolución expresa producirá efectos desestimatorios.

Art. 8.82. Validez

A los efectos de garantizar la ausencia de costes para la Corporación, en el caso de

que, realizada la obra o instalado el uso, el interesado no ejecutase la demolición o

erradicación cuando lo acordara la Corporación, por los Servicios Técnicos

Municipales se valorará el coste de dicha demolición o erradicación, pudiendo exigirse

al interesado, en su caso, la presentación de aval por la cuantía resultante, antes de la

autorización, sin perjuicio de su obligación de abonar el mayor coste que pudiera

resultar cuando efectivamente se realice la demolición.

Art. 8.83. Caducidad

Las licencias así concedidas no serán eficaces sin la previa inscripción en el Registro

de la Propiedad de la renuncia, por el interesado, a todo derecho de indemnización

derivado de la orden de demolición o de erradicación del uso y sin la previa

presentación ante la Administración del certificado acreditativo de tal extremo.

SECCIÓN VIGÉSIMA. EJECUCIÓN DE OBRAS

Art. 8.84. Condiciones

1. Las obras deben ejecutarse de acuerdo con el contenido y condiciones de la licencia

otorgada, ajustándose a las disposiciones de las ordenanzas y bajo la dirección

facultativa de personas legalmente autorizadas.





2. Durante la ejecución de las obras deberán cumplirse las siguientes prescripciones:

a) Construir vados o protecciones a las aceras si fuera preciso el paso de

vehículos por ellas.

b) Conservar el vado y la acera correspondiente a la finca en estado correcto a

juicio de los Servicios Técnicos Municipales.

c) Construir y mantener en buen estado la valla precautoria. La construcción de

los andamios que se emplean en cualquier obra estará bajo la

responsabilidad del Director de la misma y se colocarán de acuerdo con el

Reglamento de Seguridad e Higiene del Trabajo.

d) Observar las normas establecidas sobre el horario de carga y descarga,

limpieza y apertura y relleno de zanjas, retirada de escombros y materiales y

demás disposiciones de policía.

e) Los cimientos, muros o cualquier tipo de hueco, boca de carga, etc. que lindan

con la vía pública, no podrán ocupar el subsuelo del acerado o cualquier

otro espacio de dominio público.

f) En todos los muros de cerramiento de fachada se emplearán materiales de

calidad, nobles y duraderos, pudiéndose rechazar un proyecto que utilice

materiales blandos o permeables y no duraderos que perjudiquen el decoro

de la vía pública.

3. Si durante la ejecución de la obra se cambiase de director facultativo o de empresa

constructora encargada de la realización de la obra, se comunicará al

Ayuntamiento, en el término de cinco días, tal circunstancia, con los mismos

requisitos anteriormente citados.

4. Las variaciones que fuese necesario introducir en el proyecto durante el transcurso

de la obra, serán objeto de comunicación al Ayuntamiento, quien podrá exigir la

oportuna licencia cuando la entidad de aquellas lo justifique. El incumplimiento

de ello dará lugar a las acciones, sanciones y medidas de todo tipo que sean

aplicables. Cuando se introduzcan modificaciones en el proyecto inicial deberá

presentar un nuevo ejemplar con las modificaciones introducidas incluyendo

también aquellas partes que permanezcan sin modificar.

Art. 8.85. Dirección facultativa





1. No se permitirá la iniciación de actividades, objeto de una licencia concedida,

cuando sea preceptiva la dirección facultativa, sin que se cumplan los requisitos

siguientes:

a) Comunicación al Ayuntamiento del facultativo designado como director y de

la aceptación efectiva de la dirección. Dicha comunicación se presentará

por duplicado, y en su caso, en los impresos oficiales correspondientes y

estará visada por el Colegio Oficial al que pertenezca el facultativo.

Constará en la misma, además la fecha de la licencia de obra o de la

autorización provisional, en su caso, y el nombre, apellidos o razón social y

número de documento nacional de identidad o la tarjeta de identificación

fiscal del constructor que haya de realizarlas. El duplicado, debidamente

sellado por la Administración Municipal, será devuelto al facultativo

director y deberá custodiarse permanentemente en el lugar de la obra o

actividad.

b) Cuando la obra comporte movimientos de tierras, junto con la anterior

notificación, se acompañarán los documentos que se previenen para la

concesión de licencias de dicho tipo de trabajos si no se hubieran aportado

con la petición inicial.

2. Toda obra iniciada sin haber cumplimentado todo lo dispuesto en el párrafo

anterior, se considerará carente de dirección facultativa y será suspendida

mientras no se cumpla dicho requisito, sin perjuicio de las sanciones que

procedan por el incumplimiento.

Art. 8.86. Renuncia y nueva designación de técnicos

1. Cualquier técnico de obligada intervención en una obra o instalación según lo

previsto en las presentes ordenanzas, que dejare de actuar en dicha obra o

instalación, deberá ponerlo en conocimiento de la Administración Municipal,

dentro del término de setenta y dos horas, mediante escrito en el que exprese la

causa de la renuncia, debidamente visado por el Colegio Oficial correspondiente.

2. El promotor de las obras, en el caso indicado en el apartado anterior, para poder

continuarla habrá de nombrar a un nuevo técnico y comunicarlo al Ayuntamiento

en la forma dispuesta para la iniciación, dentro del término en los seis días

siguientes al cese del anterior director. En otro caso se suspenderán las obras, sin

perjuicio de las responsabilidades y sanciones a que hubiere lugar.

3. Cuando la renuncia del técnico se refiere a obras que afectaren a la estructura del

edificio, el propietario o promotor de las mismas vendrá obligado a sustituirlo de





inmediato y a paralizar las obras, excepto aquellas que sean precisas para

garantizar la seguridad, y no podrá reanudar los trabajos, mientras no notifique

debidamente la designación y aceptación del nuevo técnico y se hayan

confirmado o rectificado por éste los documentos presentados al efecto por el

anterior, referentes a características sobre trabajos, detalles, precauciones,

programa y coordinación de los mismos. Iguales efectos producirá la renuncia del

técnico, exigido especialmente para esta clase de trabajos, con independencia de

la dirección facultativa.

Art. 8.87. Cambio de empresa constructora

Si cambiara la empresa constructora, encargada de la realización de la obra, el

promotor, dentro del término de seis días, deberá poner tal circunstancia en

conocimiento de la Administración Municipal, mediante escrito en el que, junto con el

enterado del facultativo director, se consigne el nombre, domicilio y número del

documento nacional de identidad o tarjeta de identificación fiscal del nuevo

constructor.

Art. 8.88. Modificaciones del proyecto

1. Si durante el transcurso de una obra fuese necesario o conveniente introducir alguna

variación en el proyecto, se distinguirá si las modificaciones son sustanciales o si

se trata de variaciones de detalle o derivadas de necesidades estructurales o de las

condiciones mecánicas del terreno de cimentación, sin que con su introducción se

desvirtúen las características principales de la licencia concedida o se modifique

el uso o destino proyectado.

2. En el supuesto de que se tratara de modificaciones sustanciales, deberá solicitarse

previamente la oportuna licencia, de igual modo y con los mismos requisitos que

si se tratara de iniciarla pero no será necesario que se acompañen los documentos

de información urbanística y de señalamiento de alineaciones y rasantes.

3. Si, a juicio de la dirección facultativa de la obra, se tratare de variaciones de detalle,

podrán continuarse los trabajos bajo la responsabilidad del titular de la licencia,

el cual deberá presentar los documentos gráficos y escritos precisos para poder

apreciar la naturaleza e importancia de las variaciones, su justificación y su

adecuación a la normativa urbanística vigente, y se hará constar en el libro

correspondiente de órdenes de la obra, tanto la existencia de esta documentación

como la realización de la variación introducida.





4. Si las variaciones proyectadas, caso de haber figurado en el primitivo proyecto, no

hubieran dado lugar a liquidación superior a la efectuada en el expediente de

otorgamiento de licencia, no se devengarán nuevas tasas; en otro caso se

liquidará la diferencia en más que resulte.

5. Con la solicitud de licencia de ocupación deberá presentarse la documentación

correspondiente a las variaciones de detalle introducidas y al otorgamiento de

dicha licencia se autorizarán tales variaciones, si revistieran dicho carácter, o se

resolverá lo procedente sobre su legalización previa presentación, en este

segundo caso, de un nuevo proyecto y sin perjuicio de la sanción procedente por

las responsabilidades en que se hubiere incurrido.

6. Cualquier modificación sustancial o de detalle que se realizase sin haber obtenido la

licencia o sin haber cumplido lo dispuesto en este artículo, se considerará como

obra nueva o de reforma, según proceda en cada caso, efectuada sin licencia; y,

sin perjuicio de las responsabilidades y sanciones a que hubiera lugar, se

devengarán tasas, con los recargos que sean de aplicación.

Art. 8.89. Documentación en el lugar de la obra o instalación

En toda obra o construcción deberá tenerse a disposición de los funcionarios del

Ayuntamiento:

a) Un ejemplar del proyecto aprobado, con la firma del facultativo municipal y sello

del Ayuntamiento.

b) El documento acreditativo de haber sido comunicada al Ayuntamiento la

efectividad de la dirección facultativa de las obras.

c) Copia del plano oficial de señalamiento de alineaciones y rasantes, entregado en su

momento al interesado.

d) Cartel oficial visible desde la vía pública; estará en la planta baja o primera planta.

Art. 8.90. Inspecciones

1. Los funcionarios municipales encargados de la inspección de obras (funcionarios

técnicos adscritos al área de urbanismo y edificación o policías municipales)

podrán visitar e inspeccionar toda clase de obras dentro del término del

municipio y denunciarán cuantas infracciones de todo tipo sean cometidas al

respecto.

2. En las obras de nueva planta, ampliación o adición se deberá comunicar a la

Administración Municipal cada una de las siguientes fases:





2.1. En el replanteo

2.2. Cuando esté preparada la estructura correspondiente al techo de la planta

baja, si no existiese sótano o semisótano, en obras de nueva planta, o de la

primera que se adicione en las de ampliación.

2.3. Cuando esté preparada la estructura de la última planta y la cubierta.

2.4. Final de la obra, para expedir la licencia de primera ocupación.

Estas comunicaciones se formularán en impresos oficiales por el constructor,

firmados por el director facultativo y se presentarán en el Ayuntamiento al menos

quince días antes de la fecha de terminación de cada fase. El incumplimiento de

lo anterior comporta la no continuación de las obras.

3. Los inspectores técnicos de las obras del Ayuntamiento examinarán las obras en

relación con la licencia concedida, si se observarse incumplimiento del contenido

o condiciones de la misma, se levantará acta a los efectos legales que procedan.

El levantamiento de tres actas sucesivas dará lugar a la paralización de la obra.

Igualmente se actuará respecto al incumplimiento y omisión de las prescripciones

de las ordenanzas o de las Normas.

SECCIÓN VIGESIMOPRIMERA. CONCLUSIÓN DE LAS OBRAS O

INSTALACIONES

Art. 8.91. Conclusiones de las obras o instalaciones

1. Dentro del plazo establecido, o en su caso el de su prórroga, deberán terminarse las

obras.

2. No se permitirá en ningún caso que las obras queden por concluir una vez iniciadas,

ni tampoco que afeen el aspecto de la vía pública o desmerezcan de las

condiciones estéticas del paisaje o perturben la normal utilización del inmueble.

3. A la finalización de las obras el propietario deberá:

a) Retirar todos los materiales y escombros sobrantes así como los andamios,

vallas, protecciones o barreras que aún no hubiesen sido quitadas.

b) Construir el piso definitivo de las aceras y colocación de bordillos de las

mismas, con formación de vado de acceso al garaje en su caso y todo el

mobiliario urbano y arbolado.

c) Reponer o reparar el pavimento, bordillos, acerados, arbolado, conducciones y

cuantos otros elementos urbanísticos hubiesen sido afectados por la obra.

d) Colocar la placa indicadora del número de gobierno de la finca, según modelo

oficial aprobado por el Ayuntamiento.





No se podrá conceder cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación

de un inmueble sin que por los Servicios Técnicos Municipales se haya

comprobado sobre el terreno el cumplimiento de los anteriores extremos y

expedido la oportuna certificación previa a dicha concesión, que se unirá al

expediente.

4. El incumplimiento de los plazos de las obras, la no conclusión de las mismas y la no

realización de los extremos indicados en el párrafo anterior dará lugar a que la

autoridad municipal dicte las disposiciones oportunas para remediar las

deficiencias, reponer los elementos urbanísticos afectados o reparar los daños,

incluso empleando las brigadas municipales con cargo a las fianzas constituidas y

subsidiariamente al valor del solar y del edificio.

SECCIÓN VIGESIMOSEGUNDA. LICENCIAS DE PRIMERA OCUPACIÓN

Art. 8.92. Objeto

La licencia de primera ocupación tiene por objeto garantizar:

1. Que la obra finalizada se ajusta a lo previsto en el proyecto con arreglo al cual se

concedió la licencia o a sus modificaciones (aprobadas) posteriores, si las

hubiere.

2. Que se encuentran ejecutadas y en perfecto estado las instalaciones y servicios de la

edificación para los que se solicitó licencia.

3. Que igualmente se encuentran ejecutadas y en perfecto estado las instalaciones y

servicios del entorno asignado a la construcción en la concesión de la licencia de

obra de edificación y/o construcción.

4. Las empresas exigirán copia de la licencia de primera ocupación para dotar a las

viviendas de estos suministros.

Art. 8.93. Solicitud

Deberá solicitarse con carácter previo a la entrega y/u ocupación del edificio, mediante

instancia acompañada como mínimo de los siguientes documentos:

1. Proyecto de liquidación final de obra y certificados expedidos por los

facultativos directores de aquéllas, visados por los Colegios Oficiales a que

dichos técnicos pertenezcan acreditando la coincidencia de dicho proyecto de

liquidación y la obra realmente realizada, especificando las modificaciones





habidas con relación al proyecto presentado para solicitud de licencia e

indicando la fecha de terminación de las obras y que están en condiciones de

ser utilizadas.

2. Certificado del cumplimiento de las disposiciones sobre aislamiento térmico y

acústico firmado por el técnico director de las obras y visado por el Colegio

Oficial correspondiente.

3. Fotocopia de la calificación definitiva, si procede.

4. Certificado de Industria sobre ascensores, si los hubiere.

5. Certificado de Industria sobre antenas colectivas, y diferentes instalaciones en las

que sea exigible.

6. Certificado que las obras realizadas están de acuerdo con las Normativas y

Reglamentos que fueran de aplicación.

7. Certificado de autorización de enganche de los diferentes servicios.

8. Resultado de los informes del Control de Calidad.


1. El Servicio Municipal competente realizará la inspección y comprobación, viendo si

se ajusta estrictamente al proyecto aprobado, a las condiciones de la licencia, a

las prescripciones de las ordenanzas y demás disposiciones reguladoras de la

edificación, que se han realizado satisfactoriamente los trabajos de urbanización,

como asimismo, en su caso, las instalaciones de protección y lucha contra

incendios, colocación de antenas de televisión y medidas correctoras. Si todo

fuera satisfactorio expedirá una certificación previa para la concesión de la

licencia de primera ocupación o apertura; en caso contrario se daría un plazo para

subsanar las deficiencias señaladas.

2. Mientras no se haya obtenido la oportuna licencia de uso u ocupación de un

inmueble, la Autoridad Municipal no autorizará el traslado de muebles o la

apertura de establecimientos ni autorizará la contratación de los servicios de agua

y luz. Al otorgarse dicha licencia se procederá a la devolución de los depósitos.

3. A las solicitudes de licencia de primera ocupación les será de aplicación las reglas

que sobre plazo de resolución se establecen para el procedimiento abreviado en

la obra menor.

SECCIÓN VIGESIMOTERCERA. ENGANCHE DE SERVICIOS

Art. 8.95. Enganche de servicios e instalaciones





Las compañías suministradoras no podrán conceder enganche de suministro si no se

acredita la concesión de la correspondiente licencia de primera ocupación.

La instalación de contadores y el inicio del suministro exigirá la acreditación ante la

compañía suministradora de la concesión de licencia de primera ocupación.

SECCIÓN VIGESIMOCUARTA. DEBER DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO

Art. 8.96. Obligación de conservar

Los propietarios de terrenos, urbanizaciones de iniciativa particular, instalaciones,

edificaciones y carteles, deberán mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad

y ornato públicos.

Art. 8.97. Contenido general del deber de conservación

1. Se consideran contenidos en el deber de conservación:

a) Los trabajos y obras que tengan por objeto el mantenimiento de los terrenos,

urbanizaciones particulares, edificios, carteles e instalaciones de toda clase

en las condiciones particulares que les sean propias en orden a su

seguridad, salubridad y ornato público. En tales trabajos y obras se

incluirán en todo caso las necesarias para asegurar el correcto uso y

funcionamiento de los servicios y elementos propios de las construcciones y

la reposición habitual de los componentes de tales elementos o

instalaciones.

b) Las obras que, sin exceder en su coste de ejecución del cincuenta por ciento

(50%) del valor actual del inmueble determinado con arreglo al

procedimiento establecido en la sección 2, repongan las construcciones e

instalaciones a sus condiciones preexistentes de seguridad y salubridad,

reparando o consolidando los elementos dañados que afecten a su

estabilidad o sirvan al mantenimiento de sus condiciones básicas de uso, e

igualmente aquellas que tengan por objeto dotar al inmueble de las

condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato definidas en las

presentes Normas.

2. A efectos de las obligaciones reguladas en esta sección, las urbanizaciones de

propiedad municipal, cuyo mantenimiento esté legal o contractualmente atribuido





a las entidades urbanísticas de conservación se equipararán a las urbanizaciones

particulares.

3. En tanto la urbanización no sea recibida por el Ayuntamiento, su conservación,

mantenimiento y puesta en perfecto funcionamiento de las instalaciones y

servicios urbanísticos será de cuenta y con cargo a la entidad promotora de

aquélla.

Art. 8.98. Contenido mínimo del deber de conservación de los terrenos

1. Los terrenos sin destino urbano (suelo no urbanizable) no debiendo apartarse del fin

previsto por el Plan General, deberán conservarse en las condiciones de

salubridad y ornato públicos adecuados al mismo.

A tal fin el propietario tiene la obligación de la limpieza periódica que evite la

existencia de basuras y desperdicios, malos olores, aguas estancadas o animales

indeseables, así como, la del correcto vallado de las fincas si ello fuera preciso

para la seguridad, la salubridad o el ornato.

2. El deber de conservación de los terrenos con destino urbano aptos para edificar o

no, solares o no, se constituye en la obligación de:

a) Mantenimiento de la seguridad.

Supone la exigencia del correcto vallado de las propiedades con arreglo a lo

especificado en las presentes Normas.

Las vallas deberán prever un hueco practicable enrejado que permita el

control periódico de las condiciones de salubridad, así como una puerta de

acceso ajustada de tal forma que impida el paso de personas y animales.

Una llave de tal puerta deberá permanecer a disposición de los servicios

municipales, que harán uso de ella en caso de urgencia o inspección.

Las condiciones propias del vallado de solares atendiendo a las

características del paisaje urbano en donde hayan de integrarse, definiendo

estructura, materiales y tono de éstos que mejor armonicen con los edificios

y elementos urbanos existentes, están recogidas en la Ordenanza Municipal

sobre licencias de Edificación y Control Urbanístico.

El vallado de parcelas rústicas deberá llevarse a cabo, en su caso, con

materiales que permitan la visión desde el exterior a partir, como mínimo,

de 1,50 m. de altura y deberán respetar las alineaciones siguientes:

- Linea de edificación, en carreteras.

- 6,00 m. a borde, en el resto de las vías y caminos.

b) Mantenimiento de la salubridad





Supone el mantenimiento de los terrenos en perfectas condiciones para el

desarrollo de los usos transitorios y definitivos previstos por el Plan General

en función de su clasificación y calificación.

En suelo urbano será preceptiva la limpieza periódica, que evite la

existencia de basuras y animales causa de infecciones sanitarias. Las

fumigaciones en apoyo de la acción anterior, el control de animales y el

drenaje y el saneamiento general del suelo que evite la acumulación de

aguas en el propio solar y la aparición de humedades y patologías de la

edificación en solares colindantes.

c) Mantenimiento del ornato público.

Consistente no sólo en el mantenimiento del ornato visible desde la vía

pública mediante el control del buen estado de las vallas, de la publicidad

que puedan tomar estas como soporte y del tratamiento provisional de

medianerías sino también del ornato perceptible desde inmuebles próximos.

A estos efectos se dispondrá de un correcto tratamiento del suelo y en su

caso, a requerimiento de los servicios técnicos municipales que prevean una

posible degradación de construcciones colindantes, de soluciones

constructivas provisionales o definitivas para las medianerías al descubierto

aledañas al solar.

Art. 8.99. Contenido mínimo del deber de conservación de las construcciones

a) Mantenimiento de la seguridad

Las edificaciones deberán mantenerse en sus cerramientos y cubiertas estancas al

paso del agua, contar con protección de su estructura frente a la acción del fuego

y mantener en buen estado los elementos de protección contra caídas. Los

elementos de su estructura deberán conservarse de modo que garanticen el

cumplimiento de su misión resistente, defendiéndolos de los efectos de la

corrosión y agentes agresores, así como de las filtraciones que puedan lesionar

las cimentaciones. Deberán conservarse los materiales de revestimiento de

fachadas, cobertura y cerramientos de modo que no ofrezcan riesgo a las

personas y a los bienes.

Los propietarios de edificaciones deberán revisar periódicamente los elementos

estructurales, instalaciones y cerramientos de la construcción, restituyendo, en su

caso, los elementos dañados a su estado original, debiendo justificar éste hecho

mediante certificación expedida por técnico competente, a requerimiento de los





Servicios Técnicos Municipales que procederán de oficio o a instancia justificada

de parte, siempre que sea previsible el riesgo a terceros.

b) Mantenimiento de la salubridad

Deberá mantenerse el buen estado de las redes de servicio, instalaciones

sanitarias, condiciones de ventilación e iluminación de modo que se garantice su

aptitud para el uso a que estén destinadas y su régimen de utilización.

Mantendrán tanto el edificio como sus espacios libres con un grado de limpieza

que impida la presencia de insectos, parásitos, roedores y animales vagabundos

que puedan ser causa de infección o peligro para las personas.

c) Mantenimiento del ornato

Exigirá el buen mantenimiento del estado de las fachadas y medianerías, de sus

elementos componentes, huecos, cornisas, aleros y todo tipo de instalaciones

vistas así como de los materiales de textura y color.

A tal efecto por la propiedad se procederá a la limpieza, pintura, reparación o

reposición de sus revestimientos.

Las condiciones aquí enunciadas serán de aplicación a los carteles e instalaciones

de acuerdo con su naturaleza.

Art. 8.100. Contenido mínimo del deber de conservación de las urbanizaciones de dominio

privado

1. El Ayuntamiento podrá recabar de la Junta de Compensación su transformación en

Entidad Colaboradora en el mantenimiento de las obras de urbanización en los

casos de urbanizaciones de baja densidad o cuyas obras no se ajusten a los

criterios municipales de mantenimiento.

2. Las obligaciones para las urbanizaciones de iniciativa privada, se traducen en el

mantenimiento de la totalidad de las instalaciones que compongan la

urbanización, pavimentación y ajardinamiento de espacios públicos y privados,

hasta el momento de su recepción definitiva por el Ayuntamiento en caso de ser

objeto de obligado cumplimiento.

3. Igualmente se entenderán sujetas al deber de mantenimiento, las instalaciones de

servicio común a la urbanización, cualquiera que sea su tipo y aquellos suelos

que sin ser de cesión obligatoria al municipio vayan dirigidos a la localización de

equipamientos y servicios colectivos.

4. En el caso de urbanizaciones de mantenimiento privado bien por no ser objeto de

cesión en desarrollo del presente Plan General o por haber sido constituida una

entidad urbanística colaboradora, la obligatoriedad del mantenimiento de la





urbanización en las condiciones establecidas en el proyecto de urbanización o por

los servicios técnicos municipales en su caso, será temporalmente indefinida en

el primer caso y con los plazos definidos en los estatutos de la entidad urbanística

en el segundo.

Art. 8.101. Conservación del patrimonio catalogado

1. La catalogación de edificios o elementos de interés histórico-artístico comporta la

obligación de su conservación, protección y custodia. Los deberes que se derivan

de la atención a los expresados fines corresponden a sus respectivos propietarios

y a la Administración Pública en la parte que le corresponda.

2. La catalogación como de interés histórico-artístico de un edificio o elemento

exceptúa al mismo del régimen común de declaración de estado ruinoso en los

términos que se expresan en la sección decimoquinta, e igualmente del régimen

de edificación forzosa del Reglamento de Edificación Forzosa y Registro

Municipal de Solares.

3. La catalogación como de interés histórico-artístico de un edificio implica la

prohibición de instalación en el mismo de toda clase de elementos superpuestos y

ajenos a la edificación, como anuncios, carteles, banderines, cables, postes o

marquesinas, salvo en los supuestos que mediante ordenanza regulare el

Ayuntamiento.

4. Los elementos a que hace referencia el número anterior existentes sobre inmuebles

catalogados, deberán suprimirse, demolerse o retirarse en el plazo máximo de un

(1) año, a contar desde la fecha de inclusión en el catálogo de la edificación

correspondiente, o desde la definitiva aprobación del Plan General con excepción

de aquellos que estuvieren autorizados mediante ordenanza.

5. A efectos de los deberes generales de conservación a que hace referencia el artículo

8.98., la catalogación de interés histórico-artístico de una edificación implica,

para sus propietarios, la obligación de realizar las obras requeridas por las

presentes Normas para su adecuación a las condiciones estéticas y ambientales,

sin perjuicio de su derecho a beneficiarse de las ayudas, subvenciones,

exenciones o bonificaciones establecidas por la legislación vigente o que en lo

sucesivo se apruebe, asegurando el mantenimiento de las particulares que

hubieran sido determinadas en cada caso por su catalogación, o la de promover

las actuaciones necesarias para alcanzar tales condiciones.

Art. 8.102. Contribución de inquilinos y Ayuntamiento colaboración municipal





Si el coste de ejecución de las obras a que se refieren los artículos 8.99 y siguientes

rebasara los límites establecidos en el mismo y existieren razones de utilidad pública o

interés social que aconsejaran la conservación del inmueble, el Ayuntamiento podrá

subvencionar el exceso del coste de la reparación, y requiriendo al propietario la

ejecución del conjunto de las obras necesarias.

Art. 8.103. Orden de ejecución. Objeto

1. Mediante las órdenes de ejecución, el Ayuntamiento ejerce su competencia en

orden a aplicar la ordenación urbanística en vigor, a exigir el cumplimiento de

los deberes de conservación en materias de seguridad, salubridad y ornato de los

edificios e instalaciones y asegurar, en su caso, la eficacia de las decisiones que

adopte en atención al interés público urbanístico y al cumplimiento de las

disposiciones generales vigentes.

2. El incumplimiento de las órdenes de ejecución, además de la responsabilidad

sancionadora que proceda por infracción urbanística, podrá dar lugar a la

ejecución administrativa subsidiaria, que será con cargo a los obligados en

cuanto no exceda del límite de sus deberes. Se denunciarán, además, los hechos a

la jurisdicción penal cuando el incumplimiento pudiera ser constitutivo de delito

o falta.

Art. 8.104. Orden de ejecución. Contenido

1. Los órganos municipales competentes en materia de Disciplina Urbanística

ordenarán a los propietarios la ejecución de las obras necesarias para garantizar el

deber de conservación contenido en las Normas del Plan General de Ordenación

Urbana vigente.

2. La orden de ejecución deberá contener obligatoriamente la determinación concreta

de las obras, que fueran precisas para establecer las condiciones de seguridad,

salubridad y ornato público de la edificación o instalación.

3. Asimismo, deberá fijar el plazo para el cumplimiento voluntario de lo ordenado por

el propietario. Dicho plazo se determinará en razón directa de la importancia,

volumen y complejidad de las obras a realizar.

4. La orden de ejecución determinará si la entidad de las obras exige proyecto técnico

y, en su caso, dirección facultativa.





5. Aun cuando no se deriven del presente Plan General ni de ninguno de sus

instrumentos de desarrollo, el Ayuntamiento, por motivos de interés estético o

turístico, podrá ordenar la ejecución de obras de conservación y reforma en los

casos siguientes:

5.1. Fachadas visibles desde la vía pública, ya sea por su mal estado de

conservación, por haberse transformado en espacio libre el uso de un predio

colindante, o por quedar la edificación por encima de la altura máxima y

resultar medianerías al descubierto.

5.2. Jardines o espacios libres particulares, por ser visibles desde la vía pública.

6. En el caso del apartado 5.1. de este artículo podrá imponerse la apertura de huecos,

balcones, miradores o cualquier otro elemento propio de la fachada o, en su caso,

la decoración, de la misma. Podrán imponerse asimismo las necesarias medidas

para el adecuado adecentamiento, ornato e higiene.

Art. 8.105. Procedimiento y efectos

1. El expediente para ordenar la ejecución de obras deberá iniciarse con el acta de

inspección, en el que se contengan las deficiencias, desperfectos o daños

atentatorios a la seguridad, salubridad u ornato públicos.

2. La orden de ejecución deberá contener el mayor grado posible de definición y se

dictará previo trámite de audiencia al propietario o propietarios, como titulares de

derechos sobre los que va incidir la resolución.

3. La orden de ejecución una vez dictada y notificada de acuerdo con las normas

procedimentales generales, equivale a la licencia urbanística, legitimando la

realización de obras a que se refiera.

4. Las obras se ejecutarán a costa de los propietarios si estuvieran contenidas en el

límite del deber de conservación que les corresponde o supusieran un incremento

del valor del inmueble y hasta donde éste alcance, y se complementarán,

subvencionarán económicamente y con cargo a fondos del Ayuntamiento cuando

lo rebasaren y redunden en la obtención de mejoras de interés general.

5. El incumplimiento de la orden de ejecución en el plazo voluntario prescrito,

determinará la adopción de las medidas de orden sancionador, y, en su caso, a la

ejecución subsidiaria de las obras o instalaciones.

Art. 8.106. Infracciones





1. La infracción, por los propietarios, de los deberes generales de conservación o de

las obligaciones establecidas en los artículos 8.96 al 8.101 permitirá al

Ayuntamiento la expropiación con carácter sancionador del inmueble afectado,

además de la adopción de las medidas previstas en estas Normas.

2. La infracción por los propietarios o compañías concesionarias de teléfonos,

electricidad, gas y empresas anunciadoras, de las obligaciones contenidas en los

artículos 8.98 al 8.101 dará lugar a la ejecución de las obras de supresión o

demolición por el Ayuntamiento con carácter sustitutorio.

El importe de dichas obras será exigido por vía de apremio a la propiedad del

inmueble o requerida a las compañías concesionarias, en el supuesto de que se

trate de cables, postes o aparejos y en cuanto sean responsables de su supresión,

enterramiento o empotrado.

3. Cuando los propietarios del inmueble desatiendan sus deberes de conservación, el

Ayuntamiento, de oficio o a instancia de cualquier ciudadano, ordenará la

ejecución de las obras necesarias al objeto de promover el estado exigido por el

artículo 8.97 de estas Normas.

Art. 8.107. Régimen particular de los solares

En el caso de incumplimiento de la obligación de mantenimiento de terrenos el

Ayuntamiento podrá optar por cualquiera de las dos siguientes soluciones:

a) Ejecución subsidiaria de las obras correspondientes, con cargo de los costes reales a

sus propietarios.

b) Ocupación temporal de los terrenos para usos de carácter público dedicados al

recreo o solaz de los ciudadanos, aparcamientos, etc.

Esta ocupación se mantendrá hasta el momento en que, a solicitud del propietario, se

otorgara la licencia de edificación correspondiente, quedando obligado el

Ayuntamiento a la retirada de instalaciones provisionales que hubiese podido colocar

para el mejor uso del terreno y responsabilizándose de los daños y perjuicios que

cualquier demora produzca.

La ocupación temporal que conlleva implícitamente el mantenimiento municipal de los

terrenos en las condiciones exigidas en las presentes Normas no será repercutible a los

propietarios. Estos podrán solicitar del Ayuntamiento este mantenimiento a partir de la

entrada en vigor del presente Plan General. El Ayuntamiento, a propuesta de los

servicios técnicos, optará por la conveniencia de esta opción y en caso negativo pondrá

en conocimiento de los propietarios la obligatoriedad del mantenimiento de los

terrenos en las condiciones fijadas en el apartado precedente.





El propietario del terreno podrá concertar con organismos públicos o privados el uso

temporal de éste, con carácter provisional.

A tal efecto se entenderá que las instalaciones irán dirigidas al recreo, esparcimiento o

dotaciones colectivas.

Art. 8.108. Deber de conservación y ruina económica

El incumplimiento del deber de mantenimiento de un edificio, con independencia de la

infracción urbanística a que diese lugar, será motivo suficiente para que, en caso de

presentación de solicitud de declaración de ruina económica, los costes no realizados

por el incumplimiento sean tenidos en cuenta en la determinación del umbral del 50%

del valor actual del edificio por el procedimiento señalado en la sección decimoquinta

de estas Normas.

SECCIÓN VIGESIMOQUINTA. RUINAS

Art. 8.109. Procedencia de la declaración

Procederá la declaración del estado ruinoso de las edificaciones en los supuestos y con

los requisitos y circunstancias previstos en la legislación urbanística y en las presentes

Normas.

Art. 8.110. Agotamiento generalizado de los elementos estructurales

1. Se considerará que se ha producido un agotamiento generalizado cuando su

reparación, hasta el restablecimiento de las condiciones de seguridad

preexistentes, suponga la reconstrucción de elementos estructurales de extensión

superior a un tercio (1/3) de la totalidad de los mismos.

2. Los elementos estructurales son los que cumplen una misión portante y resistente

atribuida por el cálculo estructural.

3. Para la obtención del umbral establecido se procederá como sigue:

3.1. Se establecerá una relación pormenorizada de los elementos estructurales

determinando su significación porcentual en relación al conjunto de los

elementos estructurales.

Al efecto de la determinación porcentual cada elemento estructural vendrá

representado por la superficie de forjados directamente sustentada. En





concreto los pilares se medirán por la superficie del forjado inmediatamente

superior sustentada por ellos.

3.2. Asimismo se fijará para cada uno de ellos en forma porcentual la parte que

debe ser reconstruida.

3.3. Se determinará la extensión de los elementos estructurales a reparar

mediante la suma de los productos de los porcentajes referentes a cada uno

de los elementos estructurales referidos en los anteriores apartados 3.1. y

3.2.

Art. 8.111. Coste de la reparación superior al 50% del valor actual del edificio o planta

afectada, excluido el valor del terreno

1. Se considerarán obras de reparación las que repongan el edificio a sus condiciones

preexistentes de seguridad y salubridad, y en especial las que tienen por objeto

consolidar, asegurar o sustituir los elementos dañados de aquél que afecten a su

estabilidad o sirvan al mantenimiento de sus condiciones básicas de uso.

2. El coste de ejecución de la reparación se determinará mediante la redacción de un

Proyecto de Reparación que contenga al menos:

2.1. Memoria descriptiva detallada de las condiciones preexistentes a reponer,

de los elementos dañados y de las soluciones técnicas adoptadas para la

reparación, justificando la idoneidad de las mismas.

2.2. Reproducción fidedigna de la documentación gráfica y escrita del Proyecto

original si existiere.

2.3. Documentación gráfica suficientemente detallada de la edificación en su

estado actual, con señalamiento de las partes dañadas y de las soluciones

adoptadas para su reparación.

2.4. Presupuesto pormenorizado del coste de cada una de las obras de

reparación, según partidas técnicamente diferenciables y a precios unitarios

de mercado.

3. La determinación objetiva del valor actual de la edificación se llevará a cabo a partir

del valor de reposición de la misma, minorado en razón de la depreciación que

por su edad haya sufrido la edificación.

4. Servirán de base para la determinación del valor de reposición los módulos de

costes unitarios corregidos según características de la edificación, suministrados

y actualizados periódicamente por el Colegio Oficial de Arquitectos de Albacete,

y los módulos de venta en las viviendas de protección Oficial publicados





regularmente por la Administración estatal o autonómica, con los coeficientes

correctores pertinentes para la provincia de Albacete.

5. Para la valoración del coste de reposición se utilizará el módulo más elevado de

ambos.

6. La depreciación se estimará a través de un coeficiente calculado a través de la

siguiente fórmula:

Ce = 1 - 0,25 (log x - 1)2

Siendo "x" el número de años del edificio que no podrá ser inferior a diez (10), ni

superior a trescientos (300). Los valores consiguientes podrán leerse

directamente en el gráfico siguiente:

7. A los efectos de la valoración de edificios catalogados, los declarados monumentos

Histórico-Artístico por el procedimiento de la Ley del Patrimonio Histórico

Español o los que puedan llegar a alcanzar esta declaración, los que alcancen la

declaración de Bienes de Interés Cultural según la legislación específica de

Castilla-La Mancha y los incluidos en Ordenanzas de Protección por este Plan

General, se tendrá en cuenta el valor específico de aquellos elementos que

justificaron su catalogación y que están protegidos por alguno de los antedichos

sistemas.

Sobre los inmuebles catalogados por cualquiera de los sistemas, declarados en

situación de ruina económica, se tomarán las medias oportunas para garantizar su

seguridad y el mantenimiento de las partes o elementos aislados que justificaron

su catalogación, procediendo al derribo de las partes no catalogadas.

Gráfico depreciación envejecimiento

30

40

50

60

70

80

90

100

10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150X

% Ce





Art. 8.112. Ruinas que aconsejan la demolición

1. La manifestación explícita del presente Plan General o de los instrumentos que lo

desarrollen sobre la necesidad de demolición del inmueble por su condición de

encontrarse en fuera de ordenación expresa será causa única y suficiente para la

declaración de ruina urbanística.

2. Por el contrario, la simple disconformidad con el Plan General o sus instrumentos

de desarrollo no constituye circunstancia urbanística que haga aconsejable la

demolición del inmueble.

3. Del mismo modo las deficiencias referentes a instalaciones o servicios en materia de

habitabilidad de las viviendas no serán tenidas en cuenta a efectos de la

declaración en estado ruinoso de la edificación, por carecer de relación con dicho

estado.

Art. 8.113. Deficiencias de carácter higiénico

Con carácter general, las deficiencias referentes a las dimensiones de patios,

ventilación de piezas habitables, y por extensión la carencia de instalaciones o

condiciones de las mismas exigidas por la legislación sectorial, no podrán ser tenidas

en cuenta al efecto de la determinación de su valor de reparación, por estar referidas a

las condiciones de habitabilidad del inmueble y no a su estado ruinoso.

Art. 8.114. Deficiencias de carácter ornamental

En la estimación de los costes de reparación de un inmueble catalogado o declarado

monumento Histórico-Artístico quedarán excluidos los de reparación de elementos de

carácter ornamental y las debidas a obras de adecentamiento o embellecimiento del

inmueble que excedan del límite del deber de conservación, tal y como se define en la

sección decimocuarta de estas Normas.

Art. 8.115. Ruina parcial

1. La declaración de ruina podrá ser total o parcial, refiriéndose a la totalidad o sólo

parte del inmueble en el caso de que funcional y estructuralmente puedan

separarse dos o más cuerpos del edificio. En este último caso cabrá la opción de

limitar la declaración de ruina al cuerpo o cuerpos constructivos afectados.





2. En el caso de la declaración de ruina parcial de un edificio el cálculo de costes de

reparación o reposición se realizará exclusivamente sobre aquella parte afectada,

sin que sea posible añadir costes de salubridad referidos al cuerpo edificatorio

que no esté afectado en su seguridad o estabilidad.

Art. 8.116. Declaración de ruina

1. Para la resolución de los expedientes de ruina se tendrán en cuenta las disposiciones

urbanísticas generales y las presentes Normas, tanto en el aspecto sustantivo

como en el procedimental, pudiendo concluir con la adopción de alguna de las

siguientes decisiones:

1.1. Declaración del inmueble en estado de ruina, ordenando su demolición por

el procedimiento señalado en la Ordenanza Municipal de Tramitación de

Licencias y Control Urbanístico; si existiera peligro en la demora se estará a

lo dispuesto en la legislación urbanística.

1.2. Declaración de ruina de sólo parte del edificio en las condiciones del

artículo 8.117.d ordenando su demolición.

1.3. Declaración de no haberse producido situación de ruina, ordenando la

adopción de las medidas pertinentes destinadas al mantenimiento de la

seguridad, salubridad y ornato públicos, ordenando al mismo tiempo al

propietario la ejecución de las obras que a tal fin procedan, y que la propia

resolución determinará.

2. Corresponde al Alcalde la competencia para resolver los expedientes de ruina.

3. Si durante la tramitación del expediente contradictorio por ruina ordinaria se

advirtiera la conveniencia o necesidad de adoptar medidas cautelares

provisionales para protección de las personas o los bienes, el Alcalde, a

propuesta de los Servicios Técnicos Municipales, dispondrá la adopción de las

que sean adecuadas, sin que ello prejuzgue la resolución definitiva.

Art. 8.117. Ruina inminente

1. Se producirá la declaración de ruina inminente cuando la situación física de un

edificio, construcción, instalación o parte de ellos, se encuentre en tal estado de

deterioro que suponga un riesgo inminente para la seguridad de las personas o los

bienes y cuya demolición no admita la demora requerida por la tramitación del

expediente contradictorio de ruina ordinaria.

2. A tal fin, una vez emitido el informe técnico municipal evidenciando la situación de

posible ruina inminente, el Alcalde dictará resolución sin más trámite,





declarándola respecto de la totalidad o parte de la finca, obra o instalación

afectada por el deterioro, disponiendo simultáneamente la adopción de las

medidas protectoras de las personas y bienes propuestas en el citado informe

técnico y aquellas otras que considere adecuadas, con el consiguiente desalojo de

los ocupantes y demolición, total o parcial, de la finca, obra o instalación u otras

actuaciones materiales convenientes para hacer eficaz la protección y demolición.

3. Si del informe técnico referido, no se dedujera riesgo de ruina inminente pero sí un

deterioro susceptible de generarla en caso de inacción, se pondrá en

conocimiento de la propiedad con las advertencias y requerimientos que sean

menester, pudiendo ordenar, igualmente, la instrucción de expediente

contradictorio de ruina ordinaria si procediera.

Art. 8.118. Obligación de demoler

1. La declaración total o parcial del estado ruinoso de un edificio constituye al

propietario en la obligación de demoler la parte declarada en el plazo que se

señale, sin perjuicio de la exigencia de las responsabilidades de todo orden en

que pudiera haber incurrido como consecuencia del incumplimiento o de la

negligencia en el cumplimiento del deber de conservación.

2. La antedicha obligación no alcanzará a las partes del edificio incluidas en una

Ordenanza de Conservación, por estar él mismo incluido en el Catálogo de

Edificios Protegidos por el Plan General, salvo justificaciones puntuales de ruina

fuera de la estructura portante.

3. La declaración de ruina producida sobre un edificio catalogado por este Plan

General o sobre un edificio declarado Monumento Histórico Artístico o bien de

interés cultural, no producirá la obligación de demoler el inmueble, debiéndose

estar a lo establecido en las disposiciones generales y urbanísticas aplicables.

SECCIÓN VIGESIMOSEXTA. PROTECCIÓN DE LA LEGALIDAD URBANÍSTICA

Art. 8.119. Competencia y atribuciones

1. Corresponde al Alcalde la competencia en materia de disciplina urbanística.

La ejercerá a través de los órganos municipales competentes, utilizando para ello,

los servicios técnicos, jurídicos y especiales, tanto personales como materiales de

que disponga el Ayuntamiento, teniendo en cuenta que, a estos efectos, los

funcionarios municipales debidamente acreditados, tendrán la consideración de





Agentes de la Autoridad, cuando actúen en ejercicio de sus funciones y

desarrollo de la competencia urbanística municipal.

2. La protección de la legalidad urbanística infringida se hará utilizando los medios

jurídicos de carácter sancionador y de restauración del orden urbanístico que, en

cada caso, prevea el Ordenamiento jurídico, incluyendo los de ejecución

subsidiaria, cuando proceda.





ABREVIATURAS UTILIZADAS

Teniendo en cuenta que estas Normas Urbanísticas tienen como base legal los preceptos contenidos

en la legislación urbanística vigente que se cita a continuación, se acompaña su relación con las

siglas que en el presente texto normativo se utilizarán en lo sucesivo.

- Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, (R.D. 1346/1976

de 9 de abril) ............................................................................................................TRLS/76

- Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, (R.D. legislativo

1/1992 de 26 de junio) .............................................................................................TRLS/92

- Ley de Medidas Urgentes en materia de Régimen del Suelo y Ordenación Urbana de Castilla -

La Mancha ...................................................................................................................LSCM

- Reglamento de Planeamiento, (R.D. 2159/1978, de 23 de junio) ....................................R.P.

- Reglamento de Gestión Urbanística, (R.D. 3288/1978, de 25 de agosto) ...................R.G.U.

- Reglamento de Disciplina Urbanística, (R.D. 2187/1978, de 23 de junio) ..................R.D.U.

- Ley de Régimen Jurídico y Procedimiento Administrativo (Ley 30/1992) ................LRJPA

- Plan General de Ordenación Urbana................................................................................P.G.

- Plan Parcial de Ordenación Urbana ................................................................................. P.P.

- Plan Especial....................................................................................................................P.E.

- Plan Especial de Reforma Interior..............................................................................P.E.R.I.

- Estudio de Detalle ............................................................................................................E.D.

- Proyecto de Urbanización ................................................................................................P.U.

- Área con planeamiento incorporado..............................................................................A.P.I.

- Área con planeamiento remitido ..................................................................................A.P.R.

- Unidad de ejecución.........................................................................................................U.E.

- Norma zonal en suelo urbano...........................................................................................N.Z.

- Suelo urbano ......................................................................................................................SU

- Suelo urbanizable programado.........................................................................................SUP

- Suelo urbanizable no programado.................................................................................SUNP

- Suelo no urbanizable....................................................................................................... SNU

- Suelo no urbanizable protegido.....................................................................................SNUP





ANEXO Nº1. ÁREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTOS TIPO





Aprovechamiento tipo del área de reparto dotacional (ARD).

* El área de reparto dotacional viene grafiada con la simbología ARD en el plano n_ 5 "Régimen

y gestión del suelo urbano" y engloba los equipamientos lucrativos de dominio privado.

* El aprovechamiento tipo del área de reparto dotacional es de 1,402938 m2 cutc/m2s.

Aprovechamiento tipo de los sistemas generales.

COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN EN FUNCIÓN DE USOS Y

TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS EN EL P.G.O.U. DE ALBACETE

USO Y TIPOLOGÍA

COEFICIENTE

Manzana cerrada

1,00

COLECTIVA

Bloque abierto

1,05

Aislada-Pareada e=0,7 m2/m2

1,25

UNIFAMILIAR

Hilera e=1,0 m2/m2

1,15

RURAL PEDANÍAS

0,90

Polígonos

0,60

INDUSTRIAL

Polos industriales

0,60

TERCIARIO

1,50

VIV. RÉGIMEN DE

PROTECCIÓN PÚBLICA

0,70

EQUIPAMIENTOS

LUCRATIVOS

0,70

Se realiza a continuación el cálculo del aprovechamiento tipo de los sistemas generales.





ANEXO Nº 2. ESQUEMAS EXPLICATIVOS DE LAS PROTECCIONES Y AFECCIONES

DE LAS INFRAESTRUCTURAS





TÍTULO IX. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y

DETALLADA.

CAPÍTULO 9.1. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y

DETALLADA.

Art. 9.1.1. Determinaciones correspondientes a la ordenación estructural y detallada por

relación a la documentación escrita.

El presente artículo tiene por objeto diferenciar las determinaciones

correspondientes a la ordenación estructural y detallada de la documentación

escrita del Plan General, conforme a los criterios establecidos por la legislación

autonómica vigente en materia de ordenación del territorio y urbanismo.

En la siguiente tabla se relaciona el índice de las Normas Urbanísticas del Plan

General (artículos, fichas y anexos) y se identifican con una letra ÇEÈ las

determinaciones que forman parte de la ordenación estructural y con una letra

ÇDÈ las que forman parte de la ordenación detallada.

TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES E INSTRUMENTOS DE DESARROLLO

DEL PLAN GENERAL

CAPÍTULO 1.1. DISPOSICIONES GENERALES

Art. 1.1.1. Objeto y base para la redacción del Plan General E

Art. 1.1.2. Vigencia del Plan General E

Art. 1.1.3. Circunstancias justificativas de la Revisión E

Art. 1.1.4. Documentación del Plan General y su contenido E

Art. 1.1.5. Interpretación del Plan General E

Art. 1.1.6. Plazos para el cumplimiento de los deberes urbanísticos D

Art. 1.1.7. Conexión entre Registro de Transferencias y Registro de la Propiedad E

Art. 1.1.8. Incumplimiento de deberes urbanísticos y Registro de la Propiedad E

CAPÍTULO 1.2. INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN

Art. 1.2.1. Concepto E

Art. 1.2.2. Instrumentos de planeamiento E

Art. 1.2.3. Instrumentos complementarios E





CAPÍTULO 1.3. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN

Art. 1.3.1. Ejecución del Planeamiento E

Art. 1.3.2. Delimitación de áreas de reparto D

Art. 1.3.3. Delimitación de unidades de ejecución

La redelimitación de las previstas en el Plan

General...................................

D

La nueva

delimitación......................................................................................

E

CAPÍTULO 1.4. INSTRUMENTOS DE EJECUCIÓN

SECCIÓN PRIMERA. DISPOSICIONES GENERALES

Art. 1.4.1. Clases de proyectos D

Art. 1.4.2. Condiciones generales de los proyectos técnicos D

SECCIÓN SEGUNDA. PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

Art. 1.4.3. Definición y características generales D

Art. 1.4.4. Urbanización y edificación simultánea D

SECCIÓN TERCERA. PROYECTOS DE OBRAS ORDINARIAS DE URBANIZACIÓN

Art. 1.4.5. Definición D

SECCIÓN CUARTA. PROYECTOS DE EDIFICACIÓN


Art. 1.4.7. Clases de obras de edificación D

Art. 1.4.8. Obras en los edificios D

Art. 1.4.9. Obras de demolición D

Art. 1.4.10. Obras de nueva edificación D

SECCIÓN QUINTA. PROYECTOS DE OTRAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS

Art. 1.4.11. Definición y clases D

Art. 1.4.12 . Condiciones de los proyectos de otras actuaciones urbanísticas D

SECCIÓN SEXTA. PROYECTO DE ACTIVIDADES (PROYECTO DE

INSTALACIÓN DE ACTIVIDADES)






TÍTULO II. INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN LA EDIFICACIÓN Y USO DEL

SUELO, E INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO SOBRE LAS

SITUACIONES EXISTENTES.

CAPÍTULO 2.1. ACTOS SUJETOS A LICENCIA MUNICIPAL

Art. 2.1.1. Actuaciones sujetas a licencia E

Art. 2.1.2. Procedimiento y régimen jurídico de las licencias D

CAPÍTULO 2.2. DEBERES DE USO, CONSERVACIÓN Y REHABILITACIÓN

SECCIÓN PRIMERA. DEBERES DE USO

Art. 2.2.1. Destino de los terrenos y construcciones E

Art. 2.2.2. Determinación del uso de los terrenos y construcciones E

Art. 2.2.3. El régimen de los usos E

SECCIÓN SEGUNDA. DEBERES DE CONSERVACIÓN

Art. 2.2.4. El deber de conservación E

Art. 2.2.5. Contenido del deber de conservación E

Art. 2.2.6. Condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato D

Art. 2.2.7. Destino provisional de solares D

SECCIÓN TERCERA. SITUACIÓN DE RUINA

Art. 2.2.8. Inspección periódica de edificaciones y construcciones E

Art. 2.2.9. Situación legal de ruina E

Art. 2.2.10. Ruina física inminente E

CAPÍTULO 2.3. INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO SOBRE LAS

SITUACIONES EXISTENTES

Art. 2.3.1. Edificios fuera de ordenación E

Art. 2.3.2. Clases de situaciones de fuera de ordenación E

Art. 2.3.3. Régimen de obras y de usos en los edificios en situación de fuera de

ordenación D

TÍTULO III. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO

CAPÍTULO 3.1. DIVISIONES URBANÍSTICAS DEL SUELO

Art. 3.1.1. Por razón de la clasificación del suelo E

Art. 3.1.2. Por razón de su consideración como terrenos dotacionales E

Art. 3.1.3. Por razón de la calificación del suelo E





Art. 3.1.4. Por razón del planeamiento aplicable E

CAPÍTULO 3.2. RÉGIMEN DEL SUELO URBANO


Art. 3.2.1. Suelo Urbano E

Art. 3.2.2. Delimitación E

Art. 3.2.3. Áreas de reparto D

Art. 3.2.4. Aprovechamiento urbanístico E

Art. 3.2.5. Aprovechamiento susceptible de apropiación E

Art. 3.2.6. Listado de áreas de reparto y aprovechamiento tipo D

SECCIÓN SEGUNDA. RÉGIMEN DE LAS ÁREAS DE PLANEAMIENTO

INCORPORADO (API)

Art. 3.2.7. Ámbito y características E

Art. 3.2.8. Contenido de las fichas de condiciones de las API E

Art. 3.2.9. Desarrollo y gestión E

FICHAS DE ÁREAS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO (API):

ÁREA DE REPARTO........................................................................................... D

PLANEAMIENTO BÁSICO DEL ÁREA........................................................... E

DESARROLLOS Y/O MODIFICACIONES .....................................................

(1) Excepto que el objeto concreto del desarrollo y/o modificación afecte a las

determinaciones de la ordenación estructural

D

(1)

OBSERVACIONES Y DETERMINACIONES COMPLEMENTARIAS:

- Las determinaciones que afectan a la edificabilidad...................................... E

- Las determinaciones restantes......................................................................... D

SECCIÓN TERCERA. RÉGIMEN DE LAS ÁREAS DE ORDENACIÓN

ESPECÍFICA (AOE)


Art. 3.2.11. Desarrollo y gestión E

FICHAS DE ÁREAS DE ORDENACIÓN ESPECÍFICAS (AOE):

SUPERFICIE TOTAL............................................................................................ D

APROVECHAMIENTO LUCRATIVO.............................................................. E

CESIONES............................................................................................................... D

UNIDAD DE EJECUCIÓN.................................................................................. D

ÁREA DE REPARTO........................................................................................... D

OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN................................................................. E





OBSERVACIONES:

- La asignación de normas zonales..................................................................... E

- Las determinaciones restantes......................................................................... D

SECCIÓN CUARTA. RÉGIMEN DE LAS ÁREAS DE PLANEAMIENTO REMITIDO

(APR)


Art. 3.2.13 . Desarrollo y gestión E

Art. 3.2.14 . Régimen urbanístico de las APR E

FICHAS DE ÁREAS DE PLANEAMIENTO REMITIDO (APR):


APROVECHAMIENTO LUCRATIVO MÁXIMOS........................................ E

CESIONES............................................................................................................... D

ÁREA DE REPARTO........................................................................................... D

USO CARACTERÍSTICO..................................................................................... E

USO COMPATIBLE............................................................................................... D

USO INCOMPATIBLE.......................................................................................... D

OBJETIVOS............................................................................................................. E

PLANEAMIENTO.................................................................................................. E

INICIATIVA DEL PLANEAMIENTO............................................................... D

PROGRAMACIÓN................................................................................................ D

OBSERVACIONES:

- Asignación de normas zonales........................................................................ E

- Determinaciones calificadas expresamente como vinculantes.................... E

- Número máximo de viviendas......................................................................... E

- Determinaciones restantes.............................................................................. D

SECCIÓN QUINTA. RÉGIMEN DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN (UE)

Art. 3.2.15. Ámbito D

Art. 3.2.16 . Desarrollo y gestión D

FICHAS DE UNIDADES DE ACTUACION (UE):


APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS......................................................... E

SISTEMAS LOCALES........................................................................................... D

ÁREA DE REPARTO........................................................................................... D

OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN................................................................. E





PLANEAMIENTO.................................................................................................. E

INICIATIVA DEL PLANEAMIENTO............................................................... D

PROGRAMACIÓN................................................................................................ D

OBSERVACIONES:

- Asignación de normas zonales........................................................................ E

- Determinaciones calificadas expresamente como vinculantes.................... E

- Parcela mínima exclusivamente en tipologías unifamiliares........................ E

- Altura máxima.................................................................................................. D

- Determinaciones restantes.............................................................................. D

CAPÍTULO 3.3. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE

SECCIÓN PRIMERA. DEFINICIÓN Y DELIMITACIÓN

Art. 3.3.1. Definición E

Art. 3.3.2. Delimitación E

SECCIÓN SEGUNDA. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE EN RÉGIMEN

TRANSITORIO.


Art. 3.3.4. Régimen urbanístico E

Art. 3.3.5. Área de reparto y aprovechamiento tipo D

SECCIÓN TERCERA. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO


Art. 3.3.7. Relación de los sectores en el suelo urbanizable programado E

FICHAS DE SECTORES DE SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO (SUP):

PREVISIONES DE PROGRAMA (sólo en lo referente a la programación cuatrienal) D

INICIATIVA DEL PLANEAMIENTO................................................................................ D

FIGURA DEL PLANEAMIENTO....................................................................................... E

SUPERFICIE TOTAL DEL SECTOR................................................................................. D

SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR................................................................................ D

SUPERFICIE NETA DEL SECTOR.................................................................................... D

DETERMINACIONES PARA EL PLANEAMIENTO:

* Uso global....................................................................................................... E

* Sistemas generales a obtener, incluidos a efectos de planeamiento......... E

* Sistemas generales existentes, incluidos a efectos de planeamiento......... E

* Sistemas generales exteriores adscritos al sector........................................ E

* Intensidad del uso global medida sobre las área no ocupadas por sistemas E





generales.......................................................................................

* Edificabilidad máxima................................................................................... E

* Densidad de referencia................................................................................. E

* Número indicativo de viviendas................................................................... E

* Tipología de edificación................................................................................ D

* Uso global excluyente.................................................................................... D

* Usos compatibles........................................................................................... D

* Altura máxima de la edificación sobre rasante........................................... D

DETERMINACIONES PARA LA GESTIÓN Y EJECUCIÓN:

* Aprovechamiento tipo................................................................................... D

* Determinaciones restantes............................................................................ D

Art. 3.3.8. Desarrollo del suelo urbanizable programado E

Art. 3.3.9. Aprovechamientos tipo y patrimonializable D

FICHAS DE SECTORES DE SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO POR CUATRIENIOS

Superficie bruta (m²)................................................................................................ D

Total SG (m²)............................................................................................................ E

Superficie neta (m²)................................................................................................. D

Edificabilidad (m²/m²) (excepto los márgenes admitidos en el artº 3.3.11)....... E

Aprovechamientos lucrativos (m²) (excepto los márgenes admitidos en el artº

3.3.11)........................................................................................................................

E

Densidad (viv/Ha).................................................................................................... E

Tipología................................................................................................................... D

Número de viviendas................................................................................................ E

Coeficiente de homogeneización............................................................................ D

Aprovechamientos lucrativos homogeneizados (m²cutc)..................................... D

Aprovechamiento Tipo............................................................................................ D

Art. 3.3.10. Reservas de suelo para dotaciones E

Art. 3.3.11 . Alcance de las determinaciones particulares E

SECCIÓN CUARTA. RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO


Art. 3.3.13 . Relación de las áreas del suelo urbanizable no programado E

FICHAS DE ÁREAS DE SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO (SUNP)

CONDICIONES DE DESARROLLO.................................................................................. E

CLASE DE SUELO................................................................................................................. E

FIGURA DE PLANEAMIENTO.......................................................................................... E





SUPERFICIE........................................................................................................................... D

CARÁCTER DE LA ACTUACIÓN..................................................................................... D

OBJETIVOS............................................................................................................................. E

CARACTERÍSTICAS:

USOS CARACTERÍSTICOS................................................................................................. E

USOS INCOMPATIBLES...................................................................................................... D

APROVECHAMIENTO MÁXIMO..................................................................................... E

INSTRUCCIONES DE DESARROLLO............................................................................. E

Art. 3.3.14. Desarrollo del suelo urbanizable no programado E

CAPÍTULO 3.4. RÉGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE

SECCIÓN PRIMERA. DEFINICIÓN, DELIMITACIÓN Y RÉGIMEN GENERAL

Art. 3.4.1. Definición y delimitación E

Art. 3.4.2. Régimen general E

SECCIÓN SEGUNDA. RÉGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE COMÚN

Art. 3.4.3. Obras, construcciones o instalaciones permitidas en el suelo no urbanizable

común E

Art. 3.4.4. Condiciones estéticas y medioambientales. Requisitos procedimentales E

Art. 3.4.5. Parcelaciones rústicas E

Art. 3.4.6. Núcleo de población E

SECCIÓN TERCERA. RÉGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO

Art. 3.4.7. Régimen del suelo no urbanizable de especial protección SNUP E

Art. 3.4.8. Áreas de frágil equilibrio y alto valor paisajístico o ecológico (CP-1) E

Art. 3.4.9. Áreas de ecosistema forestal. Pudiendo formar masas puras o asociadas.

(CP-2) E

Art. 3.4.10 . Suelos de interés agrícola y/o ganadero. (CP-3) E

Art. 3.4.11. Suelos de acondicionamiento recreativo y popular. (AR) E

Art. 3.4.12. Suelos de protección de infraestructuras E

Art. 3.4.13 . Suelos de protección arqueológica. (Carta arqueológica) E

SECCIÓN CUARTA. RÉGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE DE NÚCLEO

RURAL

Art. 3.4.14. Régimen del suelo no urbanizable de núcleo rural E

CAPÍTULO 3.5. RÉGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALES Y LAS

DOTACIONES LOCALES

SECCIÓN PRIMERA. RÉGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALES





Art. 3.5.1. Adscripción de los sistemas generales a efectos de valoración y obtención E

Art. 3.5.2. Presupuesto de la ejecución E

Art. 3.5.3. Programación E

Art. 3.5.4. Ejecución material E

SECCIÓN SEGUNDA. RÉGIMEN DE LAS DOTACIONES LOCALES

Art. 3.5.5. Definición de dotaciones locales E

Art. 3.5.6. Modos de obtención de las dotaciones locales en suelo urbano E

Art. 3.5.7. Modos de obtención de las dotaciones locales en suelo urbanizable E

TÍTULO IV. CONDICIONES DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO,

NATURAL Y DEL MEDIO-AMBIENTE

CAPÍTULO 4.1. LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO

Art. 4.1.1. Normas generales E

Art. 4.1.2. Catálogo de Protección y Normas de aplicación E

CAPÍTULO 4.2. CONDICIONES ESPECIALES DEL RÉGIMEN DE OBRAS

Art. 4.2.1. Condiciones de carácter general D

Art. 4.2.2. Condiciones particulares D

Art. 4.2.3. Condiciones para las obras E

Art. 4.2.4. Obras admitidas conforme al grado de protección

1. Protección Integral

a) Edificios y construcciones con Protección Integral........................................ E

b) Obras permitidas (siempre y cuando no supongan incremento de

edificabilidad)............................................................................................

D

c) Usos................................................................................................................. D

2. Protección Estructural

a) Edificios y construcciones con Protección Estructural.................................. E

b) Obras permitidas............................................................................................. D

c) Aprovechamiento............................................................................................ E

d) Alineaciones de la edificación........................................................................ D

e) Usos................................................................................................................. D

3. Protección Ambiental

a) Ámbito de Protección ambiental.................................................................... E

b) Obras permitidas............................................................................................. D





c) Aprovechamiento............................................................................................ E

e) Alineaciones de la edificación........................................................................ D

f) Usos.................................................................................................................. D

Art. 4.2.5. Entorno monumentos E

Art. 4.2.6. Normas de Protección de los ejes histórico-artísticos

Definición y enumeración de ejes (Primer y segundo párrafo).......................... E

1. Construcciones permitidas por encima de la altura.......................................... D

2. Medianerías........................................................................................................... D

3. Condiciones de estilo........................................................................................... D

4. Condiciones generales de los materiales............................................................ D

Art. 4.2.7. Declaración de ruina y demolición E

Art. 4.2.8. Condiciones especiales de los usos en edificios catalogados E

CAPÍTULO 4.3. LA PROTECCIÓN DE LOS PARQUES Y JARDINES DE INTERÉS

Art. 4.3.1. Ámbito de la protección E

Art. 4.3.2. Condiciones de uso E

Art. 4.3.3. Condiciones de protección D

CAPÍTULO 4.4. LA PROTECCIÓN DE LOS ESPACIOS NATURALES

Art. 4.4.1. Definición y ámbito E

Art. 4.4.2. Normativa de protección E

CAPÍTULO 4.5. LA PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE URBANO

Art. 4.5.1. Objeto E

Art. 4.5.2. Competencia de los controles ambientales en el desarrollo del Plan E

Art. 4.5.3. Normativa de aplicación E

Art. 4.5.4. Contenido general del Estudio de Impacto Ambiental E

Art. 4.5.5. Procedimiento E

CAPÍTULO 4.6. REGULACIÓN DE LOS NIVELES SONOROS AMBIENTALES



Art. 4.6.2. Ámbito de aplicación D

Art. 4.6.3. Criterio de valoración D

SECCIÓN SEGUNDA. ÁREAS RECEPTORAS

Art. 4.6.4. Definición y clases de áreas receptoras E





Art. 4.6.5. Usos comprendidos en cada tipo de área receptora

1.................................................................................................................................. E

2.................................................................................................................................. D

3.................................................................................................................................. D

4.................................................................................................................................. D

SECCIÓN TERCERA. LÍMITES DE LOS NIVELES SONOROS AMBIENTALES

Art. 4.6.6. Límites de niveles sonoros ambientales D

Art. 4.6.7. Zonas de actuación acústica D

SECCIÓN CUARTA. COMPATIBILIDADES ENTRE USOS COLINDANTES

Art. 4.6.8. Ámbito de aplicación D


Art. 4.6.10. Zona de servidumbre acústica D

SECCIÓN QUINTA. RECOMENDACIONES ACÚSTICAS PARA EL VIARIO DE

NUEVOS DESARROLLOS

Art. 4.6.11 . Ámbito de aplicación D

Art. 4.6.12 . Condiciones generales D

Art. 4.6.13 . Objeto D

Art. 4.6.14. Distancias mínimas D

ANEXO. DISPOSICIONES TRANSITORIAS RELATIVAS A LOS LIMITES DE LOS NIVELES

SONOROS AMBIENTALES D

TÍTULO V. CONDICIONES DE LOS USOS



Art. 5.1.2. Aplicación D

Art. 5.1.3. Actividades permisibles D

Art. 5.1.4. Diferentes usos en un mismo edificio D

CAPÍTULO 5.2. CLASIFICACIÓN DE LOS USOS

Art. 5.2.1. Clasificación de los usos según su régimen de relación D

Art. 5.2.2. Clasificación de los usos según su naturaleza E

SECCIÓN PRIMERA. CONDICIONES PARTICULARES DE LOS USOS

Art. 5.2.3. Uso residencial





1. DEFINICIÓN ...................................................................................................... E

2. CLASIFICACIÓN............................................................................................... E

3. CLASE VIVIENDA

Categorías .......................................................................................................... E

3.1. Programa mínimo....................................................................................... D

3.2. Condiciones................................................................................................. D

3.3. Aparcamiento.............................................................................................. D

4. CLASE RESIDENCIA COMUNITARIA

Definición........................................................................................................... E

4.1. Condiciones................................................................................................. D

Art. 5.2.4. Uso industrial

1. DEFINICIÓN ...................................................................................................... E

2. CLASIFICACIÓN

Clases................................................................................................................... E

2.1. Clase industria general

Tipos.............................................................................................................. E

2.1.1. Medidas de contaminación............................................................... D

2.1.2. Condiciones........................................................................................ D

2.2. Clase almacén

2.2.1. Definición........................................................................................... E

2.2.2. Clasificación....................................................................................... E

2.2.3. Condiciones........................................................................................ D

2.2.4. Aparcamiento..................................................................................... D

2.3. Clase servicios empresariales

2.3.1. Definición........................................................................................... E

2.3.2. Condiciones....................................................................................... D

Art. 5.2.5. Uso terciario

1. DEFINICIÓN ...................................................................................................... E

2. CLASIFICACIÓN

Clases................................................................................................................... E

2.1. Clase comercial

2.1.1. Definición........................................................................................... E

2.1.2. Clasificación....................................................................................... E

2.1.3. Condiciones........................................................................................ D

2.2. Clase Oficinas





2.2.1. Definición........................................................................................... E

2.2.2. Clasificación....................................................................................... E

2.2.3. Condiciones generales....................................................................... D

2.2.4. Accesos............................................................................................... D

2.2.5. Aparcamientos................................................................................... D

2.2.6. Condiciones particulares................................................................... D

2.2.7. Escaleras............................................................................................. D

2.3. Clase hotelero

2.3.1. Definición........................................................................................... E

2.3.2. Condiciones........................................................................................ D

2.3.3. Aparcamientos................................................................................... D

2.4. Clase espectáculos y recreativo

2.4.1. Definición........................................................................................... E

2.4.2. Clasificación....................................................................................... E

2.4.3. Condiciones........................................................................................ D

2.4.4. Aparcamientos................................................................................... D

2.5. Clase salas de reunión

2.5.1. Definición........................................................................................... E

2.5.2. Clasificación....................................................................................... E

2.5.3. Condiciones........................................................................................ D

2.5.4. Aparcamientos................................................................................... D

Art. 5.2.6. Uso dotacional

1. DEFINICIÓN ...................................................................................................... E

2. CLASIFICACIÓN............................................................................................... E

2.1. Clase dotacional de equipamiento

2.1.1. Definición........................................................................................... E

2.1.2. Determinaciones de volumen

Las determinaciones que definen o configuran la edificabilidad...... E

La asignación de norma zonal.............................................................. E

Las determinaciones restantes............................................................. D

2.1.3. Clasificación....................................................................................... E

2.1.3.1. Administrativo

Definición.................................................................................. E

Clasificación.............................................................................. E

Condiciones............................................................................... D





Aparcamiento............................................................................ D

2.1.3.2. Bienestar social y asistencial

Definición.................................................................................. E

Clasificación.............................................................................. E

Condiciones............................................................................... D

Aparcamiento............................................................................ D

2.1.3.3. Deportivo

Definición.................................................................................. E

Clasificación.............................................................................. E

Condiciones............................................................................... D

Aparcamientos.......................................................................... D

2.1.3.4. Docente

Definición.................................................................................. E

Clasificación.............................................................................. E

Condiciones............................................................................... D

2.1.3.5. Socio-cultural

Definición.................................................................................. E

Condiciones............................................................................... D

Aparcamiento............................................................................ D

2.1.3.6. Religioso

Definición.................................................................................. E

Condiciones............................................................................... D

Aparcamiento............................................................................ D

2.1.3.7. Sanitario

Definición.................................................................................. E

Clasificación.............................................................................. E

Condiciones............................................................................... D

Aparcamiento............................................................................ D

2.1.3.8. Multifuncional........................................................................... E

2.1.3.9. Equipamiento de contingencia.................................................. E

2.2. Clase dotacional de espacios libres

2.2.1. Definición........................................................................................... E

2.2.2. Determinaciones particulares........................................................... D

Art. 5.2.7. Uso garaje-aparcamiento

1. DEFINICIÓN ...................................................................................................... E





2. CLASIFICACIÓN............................................................................................... E

3. CONDICIONES.................................................................................................. D

Art. 5.2.8. Uso de comunicaciones para el transporte

1. DEFINICIÓN...................................................................................................... E

2. APLICACIÓN...................................................................................................... E

3. CLASIFICACIÓN............................................................................................... E

4. USOS COMPATIBLES...................................................................................... D

3.1. Clase red viaria


a)........................................................................................................... E

b)........................................................................................................... D

c)........................................................................................................... D

3.2. Clase transporte ferroviario

3.2.1. Definición........................................................................................... E

3.2.2. Aplicación y alcance.......................................................................... E

3.2.3. Condiciones de desarrollo................................................................. E

3.2.4. Condiciones generales de diseño..................................................... D

3.2.5. Régimen de limitaciones a las ordenaciones colindantes.............. E

3.2.6. Condiciones particulares de la zona de viales ferroviarios............ D

3.2.7. Condiciones particulares de la zona de instalaciones ferroviarias D

3.2.8. Condiciones particulares de la zona de servicio ferroviario.......... D

3.2.9. Régimen de licencias en suelo ferroviario....................................... E

3.3. Clase transporte aéreo

3.3.1. Definición........................................................................................... E

3.3.2. Aplicación y alcance.......................................................................... E

3.3.3. Servidumbres aeronáuticas............................................................... E

3.3.4. Zonas.................................................................................................. E

3.3.5. Condiciones de desarrollo................................................................. E

3.3.6. Condiciones de la zona de movimiento de aeronaves................... E

3.3.7. Condiciones de la zona de actividades aeroportuarias.................. E

3.3.8. Helipuertos......................................................................................... E

Art. 5.2.9. Uso de infraestructuras

1. DEFINICIÓN Y CLASES ................................................................................ E

2. COMPATIBILIDAD DE USOS....................................................................... D

3. REGULACIÓN................................................................................................... E





4. CONDICIONES DE DESARROLLO............................................................. E

5. CONDICIONES DE EJECUCIÓN.................................................................. E

TÍTULO VI. CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIÓN



Art. 6.1.2. Clases de condiciones E

CAPÍTULO 6.2. CONDICIONES DE LA PARCELA EDIFICABLE

Primer y segundo párrafo............................................................... E

Art. 6.2.1. Alineaciones D

Art. 6.2.2. Parcela mínima D

Art. 6.2.3. Parcela edificable D

Art. 6.2.4. Solar E

Art. 6.2.5. Solares inedificables D

CAPITULO 6.3. CONDICIONES DE POSICIÓN Y OCUPACIÓN DE LOS

EDIFICIOS EN LA PARCELA

Primer párrrafo................................................................................. E

Art. 6.3.1. Línea de edificación D

Art. 6.3.2. Superficie ocupada D

Art. 6.3.3. Ocupación máxima de parcela D

Art. 6.3.4. Espacio libre privado D

Art. 6.3.5. Rasantes y cotas de referencia D

Art. 6.3.6. Retranqueos y separaciones a los linderos D

Art. 6.3.7. Separación entre edificios D

Art. 6.3.8. Fondo edificable D

Art. 6.3.9. Dimensiones de las edificaciones en bloque abierto D

CAPITULO 6.4. CONDICIONES DE VOLUMEN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS

Primer párrafo.................................................................................. E

Art. 6.4.1. Edificabilidad

Definición (primer párrafo).................................................................................... E

1. Medición................................................................................................................ D

2. Superficie edificada por planta........................................................................... D





3. Superficie edificada total..................................................................................... D

Art. 6.4.2. Superficie construida E

Art. 6.4.3. Altura D

Art. 6.4.4. Planta D

Art. 6.4.5. Salientes y vuelos D

Art. 6.4.6. Cornisas y aleros. D

Art. 6.4.7. Terrazas D

Art. 6.4.8. Vuelos a patio de manzana D

Art. 6.4.9. Portadas, rejas y escaparates D

Art. 6.4.10 . Antepechos D

Art. 6.4.11 . Anuncios y rótulos D

Art. 6.4.12 . Toldos D

CAPITULO 6.5. CONDICIONES HIGIÉNICAS DE LOS EDIFICIOS

Primer párrafo y segundo párrafo.................................................. E

Art. 6.5.1. Pieza D

Art. 6.5.2. Patios D

Art. 6.5.3. Anchura de patios. D

Art. 6.5.4. Medición de la altura de patios cerrados D

Art. 6.5.5. Dimensiones de los patios de parcela cerrados D

Art. 6.5.6. Dimensiones de los patios ingleses D

Art. 6.5.7. Acceso a los patios D

Art. 6.5.8. Dimensiones de los patios de parcela abiertos D

Art. 6.5.9. Dimensiones de los patios de manzana D

Art. 6.5.10. Cubrimiento de patios D

Art. 6.5.11 . Ventilación D

Art. 6.5.12. Iluminación D

Art. 6.5.13 . Condiciones de ventilación e iluminación en locales de uso residencial D

Art.6.5.14.Condiciones de ventilación e iluminación en locales de uso no residencial D

Art. 6.5.15 . Piezas habitables en plantas inferiores a la baja D

Art. 6.5.16 . Oscurecimiento de piezas habitables D

CAPITULO 6.6. CONDICIONES DE DOTACIÓN DE SERVICIOS EN LOS

EDIFICIOS





Art. 6.6.1. Dotación de agua e instalaciones de fontanería D

Art. 6.6.2. Evacuación de humos D

Art. 6.6.3. Basuras D

Art. 6.6.4. Instalaciones ligadas con la energía D

Art. 6.6.5. Servicios de comunicación D

Art. 6.6.6. Aparcamientos D

CAPITULO 6.7. CONDICIONES DE ACCESO Y SEGURIDAD EN LOS EDIFICIOS

Definición (Primer párrafo)............................................................... E

Art. 6.7.1. Accesos a las edificaciones D

Art. 6.7.2. Puertas de acceso D

Art. 6.7.3. Portales y circulación interior D

Art. 6.7.4. Dimensiones y condiciones de las escaleras D

Art. 6.7.5. Aparatos elevadores D

Art. 6.7.6. Protección contra incendios D

Art. 6.7.7. Hidrantes D

Art. 6.7.8. Protección contra el rayo D

CAPITULO 6.8. CONDICIONES ESTÉTICAS

Definición (Primer párrafo)............................................................... E

Art. 6.8.1. Normas Generales D

Art. 6.8.2. Condiciones de paramentos exteriores D

Art. 6.8.3. Cierres provisionales en locales comerciales D

Art. 6.8.4. Fachadas D

Art. 6.8.5. Disposiciones sobre medianeras D

Art. 6.8.6. Servidumbres urbanas D

Art. 6.8.7. Protección contra ruidos D

Art. 6.8.8. Protección del arbolado D

TÍTULO VII. CONDICIONES PARTICULARES DEL SUELO URBANO.

NORMAS ZONALES.

CAPÍTULO 7.1. REGULACIÓN DE LAS ÁREAS SUJETAS A ORDENANZAS DE

EDIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO


Art. 7.1.2. Aplicación E





Art. 7.1.3. División del territorio en zonas

La división en normas zonales ................................................................................................ E

NORMA ZONAL 1. EDIFICACIÓN EN MANZANA CERRADA

1. DEFINICIÓN....................................................................................................................... E

2. CLASIFICACIÓN................................................................................................................ E


Letras a), b), c), e), f), g), h), i), j), k), l), m)................................................................... D

Letra d)............................................................................................................................... E


Uso cualificado................................................................................................................... E

Usos no cualificados:

- Usos compatibles

a) Asociados......................................................................................................... D

b) Complementarios............................................................................................ D

c) Alternativos..................................................................................................... E

d) Autorizable..................................................................................................... D

Usos prohibidos................................................................................................................. D


1. DEFINICIÓN....................................................................................................................... E

2. DETERMINACIONES GENERALES............................................................................ E


Las determinaciones referentes a la edificabilidad........................................................ E

Las determinaciones restantes......................................................................................... D

4. DETERMINACIONES DE USO...................................................................................... E

NORMA ZONAL 3. EDIFICACIÓN EN BLOQUE ABIERTO

1. DEFINICIÓN....................................................................................................................... E

2. CLASIFICACIÓN................................................................................................................ E


Letras a), b), c), d), f), g), h), i), j).................................................................................... D

Letra e)............................................................................................................................... E



Usos no cualificados

- Usos compatibles

a) Usos asociados................................................................................................. E

b) Usos complementarios................................................................................... D





c) Usos autorizables............................................................................................ D

d) Uso alternativo............................................................................................... E


NORMA ZONAL 4. EDIFICACIÓN EN VIVIENDA UNIFAMILIAR

1. DEFINICIÓN....................................................................................................................... E

2. CLASIFICACIÓN................................................................................................................ E


Letras a), c), e), f), g), h), i), j).......................................................................................... D

Letra b)............................................................................................................................... E

Letra d) (siempre que no suponga incremento de la densidad de edificación)........... D




- Usos compatibles

a) Usos asociados................................................................................................. D



d) Usos alternativos............................................................................................ E


NORMA ZONAL 5. CONSERVACIÓN DE COLONIAS

1. DEFINICIÓN....................................................................................................................... E

2. CLASIFICACIÓN................................................................................................................ E


Las determinaciones referentes a la edificabilidad........................................................ E

Las determinaciones restantes......................................................................................... D




- Usos compatibles

a) Asociados......................................................................................................... D


c) Autorizables.................................................................................................... D

d) Alternativos.................................................................................................... E



1. DEFINICIÓN....................................................................................................................... E





2. CLASIFICACIÓN................................................................................................................ E


Letras a), c), e), f), g), h), i).............................................................................................. D

Letra b) (siempre que no suponga incremento de la densidad de edificación)........... D

Letra d)........................................................................................................................ E




- Usos compatibles

a) Usos asociados................................................................................................. D



d) Usos alternativos............................................................................................ E


NORMA ZONAL 7. VIVIENDA RURAL EN PEDANÍAS

1. DEFINICIÓN....................................................................................................................... E

2. CLASIFICACIÓN................................................................................................................ E

Grado 1º. Pedanías


Letras a), b), c), d), e), g).................................................................................................. D

Letra f)................................................................................................................................ E




- Usos compatibles

a) Asociados......................................................................................................... D


c) Autorizables.................................................................................................... D

d) Alternativos.................................................................................................... E


Grado 2º. Entidad Local menor de Aguas Nuevas


Las determinaciones que definen o configuran la edificabilidad.................................. E

Las determinaciones restantes.......................................................................................... D




- Usos compatibles





a) Asociados......................................................................................................... D


c) Autorizables.................................................................................................... D

d) Alternativos.................................................................................................... E


NORMA ZONAL 8. BARRIO CARRETAS

1. DEFINICIÓN....................................................................................................................... E

2. CLASIFICACIÓN................................................................................................................ E


Letras a), b), c), e), f), g), h), i), j), k)............................................................................... D

Letra d)............................................................................................................................... E

4. CONDICIONES GENERALES DE ESTÉTICA............................................................ D




- Usos compatibles

a) Asociados......................................................................................................... D


c) Autorizables.................................................................................................... D

d) Alternativos.................................................................................................... E



1. DEFINICIÓN....................................................................................................................... E


Letras a), b), c), e), f), g), h), i), j), k)............................................................................... D

Letra d)............................................................................................................................... E




- Usos compatibles

a) Asociados......................................................................................................... D


c) Autorizables.................................................................................................... D

d) Alternativos.................................................................................................... E







1. DEFINICIÓN....................................................................................................................... E

2. CONDICIONES DE VOLUMEN..................................................................................... E

3. PROCEDIMIENTO............................................................................................................ D

4. CONDICIONES DE LA NUEVA ORDENACIÓN....................................................... D

5. CONDICIONES DE USO.................................................................................................. E

FICHAS DE ÁMBITOS TERRITORIALES SOMETIDOS A ORDENANZA DE TRANSFORMACIÓN

SUPERFICIE TOTAL..................................................................................................... D

APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS MÁXIMOS PROPUESTOS................. E

CESIONES......................................................................................................................... D

ÁREA DE REPARTO..................................................................................................... D

CONDICIONES................................................................................................................ D

OBJETIVOS...................................................................................................................... E

PLANEAMIENTO........................................................................................................... E

EJECUCIÓN..................................................................................................................... D

INICIATIVA DEL PLANEAMIENTO......................................................................... D

OBSERVACIONES:

- Asignación de normas zonales................................................................................ E

- Las determinaciones calificadas expresamente como vinculantes....................... E

- Determinaciones restantes...................................................................................... D


1. DEFINICIÓN....................................................................................................................... E

2. CLASIFICACIÓN

Grados................................................................................................................................. E

2.1. Grado 1º. Polígono Campollano

Primer párrafo............................................................................................................. E

CATEGORÍA DE INDUSTRIAS........................................................................... D

DETERMINACIONES DE VOLUMEN............................................................... D

DETERMINACIONES DE USO

Uso cualificado..................................................................................................... E


- Usos compatibles

a) Asociados........................................................................................... D

b) Complementarios.............................................................................. D

c) Autorizables...................................................................................... D

d) Alternativos...................................................................................... E

Usos prohibidos................................................................................................... D





2.2. Grado 2º. Industrial

1. DEFINICIÓN......................................................................................................... E


Letras a), b), c), d), e), g), h), i).......................................................................... D

Letra f).................................................................................................................. E


Uso cualificado..................................................................................................... E


- Usos compatibles

a) Asociados........................................................................................... D


c) Autorizables...................................................................................... D

d) Alternativos...................................................................................... E


2.3. Grado 3º. Grandes Superficies Comerciales, Recintos Feriales, Centros de Exposiciones y

Congresos

1. DEFINICIÓN......................................................................................................... E

2. DETERMINACIONES DE VOLUMEN........................................................... E

3. DETERMINACIONES SOBRE USO Y DESTINO DEL SUELO Y LA

EDIFICACIÓN

Primer párrafo y segundo párrafo...................................................................... E

Uso cualificado.................................................................................................... E


- Usos compatibles

a) Asociados........................................................................................... D


c) Autorizables...................................................................................... D

d) Alternativos...................................................................................... E


Art. 7.1.4. Regulación de las áreas con excedentes de aprovechamiento D

TÍTULO VIII. NORMAS DE TRAMITACIÓN

(NO PROCEDE DISTINCIÓN DE DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL O

DETALLADA DEBIDO A QUE EL CONTENIDO DE ESTE TÍTULO NO SE REFIERE A NINGUNA DE

LAS DETERMINACIONES INCLUIDAS EN EL ARTº 24.1 Y 24.2 DE LA LOTAU)





TÍTULO IX. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y

DETALLADA

CAPÍTULO 9.1. DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL Y

DETALLADA

Art. 9.1.1. Determinaciones correspondientes a la ordenación estructural y detallada

por relación a la documentación escrita E

Art. 9.1.2. Determinaciones correspondientes a la ordenación estructural y detallada

por relación a la documentación gráfica E

Art. 9.1.3. Criterios de interpretación E

ANEXO Nº 1. ÁREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTOS TIPO

A. TIPO (m²cutc/m²s)............................................................................................................... D

CONSTANTE K....................................................................................................................... D

COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIÓN EN FUNCIÓN DE USOS Y TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS EN EL P.G.O.U. DE ALBACETE...........

D

ANEXO Nº 2. ESQUEMAS EXPLICATIVOS DE LAS PROTECCIONES Y

AFECCIONES DE LAS INFRAESTRUCTURAS....................... E

Art. 9.1.2. Determinaciones correspondientes a la ordenación estructural y detallada por

relación a la documentación gráfica.

El presente artículo tiene por objeto diferenciar las determinaciones

correspondientes a la ordenación estructural y detallada de la documentación

gráfica del Plan General, conforme a los criterios establecidos por la legislación

autonómica vigente en materia de ordenación del territorio y urbanismo.

En la siguiente tabla se relacionan las determinaciones del Plan General

especificadas en la leyenda de su documentación gráfica y se identifican con una

letra ÇEÈ las que forma parte de la ordenación estructural y con una letra ÇDÈ las

que forman parte de la ordenación detallada.





Nº Plano

1

««««ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA. CLASIFICACIÓN,

REGULACIÓN PORMENORIZADA DE USOS GLOBALES Y

CATEGORÍAS DE PROTECCIÓN EN SUELO NO URBANIZABLE.

RÉGIMEN Y GESTIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE»»»»

REGULACIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE............................................ E

DELIMITACIONES……………………………………………………………........ E

SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES E INFRAESTRUCTURAS. E

Nº Plano

2

««««ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA. CLASIFICACIÓN,

REGULACIÓN PORMENORIZADA DE USOS GLOBALES EN SUELO

URBANIZABLE»»»»

SISTEMA GENERAL E INFRAESTRUCTURAS...……………………………. E

CLASIFICACIÓN...……………………………………………………………….… E

DELIMITACIONES………………………………………………............................ E

USOS GLOBALES………………………………………........................................... E

Nº Plano

3 ««««RÉGIMEN Y GESTIÓN EN SUELOS URBANIZABLES»»»»

IDENTIFICACIÓN

SECTOR DE SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO……………... E

ÁREAS DE SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO…............... E

ÁREAS DE REPARTO.…...……………………………………………………….. D

DELIMITACIONES

LÍMITE TÉRMINO MUNICIPAL……………………….............................. E

LÍMITE SUELO URBANO…………………………………………………. E

LIMITE SUELO URBANIZABLE…………………………………………. E

LIMITE ÁREA DE REPARTO…………………………………………….. D

USOS GLOBALES…………………………………………………………………. E

ACCIONES EN….………………………………………………………………….. E





Nº Plano

4

««««CLASIFICACIÓN, CALIFICACIÓN Y REGULACIÓN DEL SUELO Y LA

EDIFICACIÓN EN SUELO URBANO. RED VIARIA, ALINEACIONES Y

RASANTES. LOCALIZACIÓN DE ELEMENTOS CATALOGADOS»»»»

DELIMITACIONES Y SIMBOLOGÍA

LÍMITE DEL TÉRMINO MUNICIPAL………………….……………....…. E LÍMITE DEL SUELO URBANO…………………………………………...... E LÍMITE DE NORMA ZONAL Y GRADOS………………………………... E LÍMITE DE ÁREA DE PLANEAMIENTO REMITIDO (APR)………..... E LÍMITE DE ÁREA DE PLANEAMIENTO INCORPORADO (API)….... E LÍMITE DE ÁREA DE ORDENACIÓN ESPECÍFICA (AOE)………...... E ALINEACIÓN……………………………………………………………..….... D CAMBIO DE ALTURA, FONDO EDIFICABLE Y USO

(sólo en los casos que no suponga incremento de edificabilidad)......……......

D SOPORTAL Y PASAJES…………………………………………………….... D NÚMERO DE PLANTAS………………………………………………..…..... D RASANTE……………………………………………………………………..... D PROTECCIÓN INTEGRAL………………………………………………...... E PROTECCIÓN ESTRUCTURAL………………………………..................... E PROTECCIÓN AMBIENTAL……………………………………………....... E ENTORNO DE MONUMENTOS…………………………………………..... E EJES HISTÓRICOS…………………………………………………………..... E DOMINIO PRIVADO………………………………………………………..... D ZONAS DE ORDENANZA

NORMA ZONAL Y GRADO............................................................................ E ÁREA DE PLANEAMIENTO REMITIDO (APR-nº)………....………….. E ÁREA DE PLANEAMIENTO INCORPORADO (API-nº)……....………. E ÁREA DE ORDENACIÓN ESPECÍFICA (AOE-nº)…………..…....…….. E CLASIFICACIÓN

S. GENERALES: ESPACIOS LIBRES………………………………………………………. E EQUIPAMIENTOS………………………………………………………. E RED VIARIA……………………………………………………………… E RED FERROVIARIA…………………………………………………….. E INFRAESTRUCTURAS………………………………………………..... E S. LOCALES:

ESPACIOS LIBRES……………………………………………………….. D EQUIPAMIENTOS……………………………………………………….. D





DOTACIONES

ADMINISTRATIVO (A): SISTEMA GENERAL……………………………………………….......... E SISTEMA LOCAL……………………………………………………........ D BIENESTAR SOCIAL (B)

SISTEMA GENERAL……………………………………………….......... E SISTEMA LOCAL……………………………………………………........ D CULTURAL (C)

SISTEMA GENERAL……………………………………………….......... E SISTEMA LOCAL……………………………………………………........ D DEPORTIVO (D)

SISTEMA GENERAL……………………………………………….......... E SISTEMA LOCAL……………………………………………………........ D EDUCATIVO (E)

SISTEMA GENERAL……………………………………………….......... E SISTEMA LOCAL……………………………………………………........ D MULTIFUNCIONAL (M)

SISTEMA GENERAL……………………………………………….......... E

SISTEMA LOCAL……………………………………………………........ D

RELIGIOSO (R)


SISTEMA LOCAL……………………………………………………........ D

SANITARIO (S)


SISTEMA LOCAL……………………………………………………........ D

CONTINGENCIA (X)


SISTEMA LOCAL……………………………………………………........ D

CEMENTERIO (CM)


SISTEMA LOCAL……………………………………………………........ D

DEFENSA (DF)


SISTEMA LOCAL……………………………………………………........ D





MERCADO (ME)


SISTEMA LOCAL……………………………………………………........ D

Nº Plano

5 «RÉGIMEN Y GESTIÓN EN SUELO URBANO»

DELIMITACIONES Y SIMBOLOGÍA

LÍMITE DEL TÉRMINO MUNICIPAL………………….………………......... E

LÍMITE DEL SUELO URBANO…………………………………………......... E

LÍMITE DE ÁREA DE REPARTO Y U.E.........................…………………… D

IDENTIFICACIÓN UNIDAD DE EJECUCIÓN..................................…......... D

IDENTIFICACIÓN DE P.E.R.I.................................................................…....... E

ÁREAS DE REPARTO............................................................................................. D

ACCIONES

ACCIÓN SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES. RED VIARIA E

ACCIÓN SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES............................... E

ACCIÓN SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS............................... E

ACCIÓN SISTEMA LOCAL DE COMUNICACIONES. RED VIARIA....... D

ACCIÓN SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES..................................... D

ACCIÓN SISTEMA LOCAL DE EQUIPAMIENTOS...................................... D

ACCIÓN SISTEMA INFRAESTRUCTURAL................................................... E

Nº Plano

6 «ESQUEMA DE REDES DE ABASTECIMIENTO, SANEAMIENTO Y

ENERGÍA ELÉCTRICA EN SUELO NO URBANIZABLE»

DELIMITACIONES

LÍMITE TÉRMINO MUNICIPAL………….........……….………………......... E

SUELO URBANO Y URBANIZABLE………………….………………......... E

PEDANÍAS Y URBANIZACIONES.....………………….………………......... E

NÚCLEOS RURALES.............................………………….………………......... E

SISTEMAS GENERALES DE INFRAESTRUCTURAS................................. E





Nº Plano

7 «ESQUEMA DE LA RED DE ABASTECIMIENTO EN SUELO

URBANIZABLE Y SUELO URBANO»

ABASTECIMIENTO

PARA EL SUELO URBANIZABLE……….........……….………………......... E

PARA EL SUELO URBANO.........………….........……….………………......... D

Nº Plano

8 «ESQUEMA DE LA RED DE SANEAMIENTO EN SUELO


SANEAMIENTO



Nº Plano

9 «ESQUEMA DE LA RED DE ELECTRICIDAD EN SUELO


ELECTRICIDAD



Nº Plano

10 «ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA. SISTEMA GENERAL DE

COMUNICACIONES. CLASIFICACIÓN, VÍAS PECUARIAS»

CLASIFICACIÓN.................................................................................................. E

ANCHO.................................................................................................................... E

SIMBOLOGÍA

CAÑADA............................................................................................................... E

CORDEL............................................................................................................... E

VEREDA............................................................................................................... E





Art. 9.1.3. Criterios de interpretación

Si a pesar de lo establecido en el presente Título existe duda y/o contradicción en la

distinción de las determinaciones correspondientes a la ordenación estructural y detallada

del Plan General, ésta se realizará atendiendo a los criterios fijados por la legislación

vigente en materia de ordenación del territorio y urbanismo y de acuerdo con lo

establecido en el artículo 1.1.5 de las Normas Urbanísticas referente a la interpretación del

Plan General.

ÍNDICE



ORDENANZAS Y NORMAS URBANÍSTICAS DEL … · gerencia municipal plan general de ordenaciÓn urbana...

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