Para Enviar Por Correo (m)
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Maribel N. Mendoza G.
Abogado
I.P.S.A 138.957
Entre, Sociedad Mercantil INVERSIONES PIÑANGO C.A
Inscrita en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción
Judicial del Estado Bolívar, el 22 de Junio de 2009, bajo el Nro.
64, Tomo 32-A-Pro, representada en este acto por su
Presidente el ciudadano LUIS RAFAEL PIÑANGO CARRY ,
venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad
Nro. V-5.907.985, y de este domicilio, quien en lo adelante
y a los efectos de este contrato se denominará LAARRENDADORA por una parte; y por la otra el ciudadano:
JULIO CESAR USTARIZ MAYORA, titular de la cédula de
identidad Nro. 8.734.512 y de este domicilio, quien en lo
adelante se denominará EL ARRENDATARIO, han convenido
celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
contenido bajo las siguientes cláusulas: PRIMERA: LAARRENDADORA da en arrendamiento, a EL ARRENDATARIO,
un inmueble constituido, un (01) cubículo ubicado en la
Mezanina 4-B del edificio Multicentro, carrera Nekuima, Alta
vista, Puerto Ordaz. Dicho cubículo se identifica con el Nro.
Siete (7) y será destinado únicamente para fines de oficina
comercial. SEGUNDA. El canon de arrendamiento ha sido
convenido en la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS
BOLÍVARES CON 00/100, (Bs. 2.500,00) que EL
ARRENDATARIO se comprometen a cancelar por
mensualidades adelantadas; tomando como fecha de pago los
días Veintisiete (27) de cada mes o los tres (3) días
consecutivos siguientes, quedando expresado que por cada
día de retardo en que incurra del pago de los cánones de
arrendamiento, deberá cancelar el cinco (5%) del canon
mensual, lo que representa la cantidad de Cien Bolívares con
00/100) céntimos (Bs. 100,oo). TERCERA: El presente contrato
tendrá una duración de Un (01) año contados a partir del 27
de Julio de 2.011 hasta el 27 de Julio 2.012; el cual podrá ser
renovado solo con la firma de un nuevo contrato, siempre y
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cuando EL ARRENDATARIO, haya cumplido a cabalidad con
cada una de las cláusulas aquí mencionadas, pagos del canon
del alquiler, pago de los servicios públicos y hayan mantenido
una conducta acorde con las buenas costumbres, y además
permitir a LA ARRENDADORA la inspección del inmueble
objeto del presente contrato. En este nuevo contrato se le
aplicará un nuevo canon de arrendamiento. Cualquiera de las
partes deberá manifestar por escrito, ya sea comunicación de
entrega personal, telegrama con acuse de recibo, o por cartel
si fuera el caso, con treinta (30) días de anticipación a la fechadel vencimiento del contrato, su decisión de continuar o no
con la relación arrendaticia. CUARTA: Será por exclusiva
cuenta de EL ARRENDATARIO, el
pago mensual de todo lo relativo al pago de consumo de
teléfono, el pago de la cuota de mantenimiento semestral del
aire acondicionado central o de ventana, así como también
cualquier otro servicio que necesite para la Utilización del
inmueble arrendado. QUINTA: El presente contrato de
arrendamiento se considera celebrado intuito personae y en
consecuencia EL ARRENDATARIO no podrá ceder ni traspasar
el presente contrato, ni subarrendarlo en modo alguno ni total
ni parcialmente sin el consentimiento otorgado por LA
ARRENDADORA. SEXTA: EL ARRENDATARIO declara recibir el
inmueble en perfecto estado de funcionalidad, limpio, sus
paredes bien pintadas, de igual manera EL ARRENDATARIO,
se obliga a devolverlo al término de este contrato o de alguna
de sus prórrogas en el mimo buen estado en que lo recibe.
SEPTIMA: LA ARRENDADORA no asume ninguna obligación
que no este contenida de manera expresa en el presente
contrato, el cual sustituye todo compromiso verbal o escrito
con las partes, con este mismo objeto. OCTAVA: EL
ARRENDATARIO no podrá realizar reformas, modificaciones o
bienhechurías al inmueble, sin el previo consentimiento dado
por escrito por parte de LA ARRENDADORA; en tal sentido,
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en caso de que este realice alguna mejora, modificaciones
o reforma del inmueble arrendado, las mismas quedarán en
beneficio de dicho inmueble, sin que LA ARRENDADORA tenga
la obligación de reembolsar los gastos que haya efectuado EL
ARRENDATARIO. NOVENA: LA ARRENDADORA recibe en este
acto por parte de EL ARRENDATARIO la cantidad de SIETE
MIL QUINIENTOS BOLIVARES CON 00/100 (Bs. 7.500,00) por
concepto de Tres (03) meses de deposito. El referido
depósito se actualizará, según el nuevo canon que resulte
aplicado, en caso de producirse la renovación anual delpresente contrato. Este depósito no podrá ser imputado a
cánones de arrendamiento vencidos ni por vencerse; y sólo
podrá ser devuelto una vez que, EL ARRENDATARIO haya
entregado el inmueble en perfecto estado de conservación y
presenten las solvencias de los servicios públicos prestados al
mismo, tomándose para tal efecto, un lapso de Treinta (30)
días. DECIMA: El incumplimiento de algunas de las cláusulas
aquí contraídas así como, la falta de pago de una (01)
mensualidad a la fecha aquí convenida, dará derecho a LA
ARRENDADORA a rescindir el presente contrato y pedir la
desocupación inmediata del inmueble arrendado. DECIMA
PRIMERA: Si vencido el contrato o participado a EL
ARRENDATARIO la obligación de desocupar el inmueble y éste
no lo hiciere, deberá cancelar por vías de daños y perjuicios la
cantidad de Cien Bolívares (Bs. 100, 00) diarios, adicionales
al mes correspondientes por cada día de retraso en la
entrega del inmueble. DECIMA SEGUNDA : Los bienes muebles
e inmuebles que se encuentren en el local 4-B y que son de
uso común de todos los inquilinos, al momento de ser
necesario realizarles su mantenimiento preventivo y/o
correctivo debido al uso de los mismos, el costo de tales
conceptos será prorrateado entre los inquilinos que para ese
momento ocupen el inmueble. En estos conceptos se
incluye la limpieza semanal de las áreas comunes, así como
pintura de pasillos y entrada, que esta previsto realizarse al
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menos una vez al año y el mantenimiento del aire
acondicionado, por lo menos dos veces al año. DECIMA
TERCERA: LA ARRENDADORA ha contratado el servicio ABA de
CANTV para el uso de Internet, de manera que sea un servicio
adicional irrenunciable ofrecido al momento de arrendar los
cubículos de la mezanina, por lo que ha colocado en cada
cubículo un punto telefónico, para que cada arrendatario se
conecte con una (01) sola computadora a la red. Si estuviese
interesado en conectar computadoras adicionales, el costo
variaría de acuerdo a tarifas existentes. No le es permitido alarrendatario conectar equipos adicionales a la red sin previa
solicitud por escrito de la arrendadora. Cualquier violación
de esta cláusula, que afecte la velocidad de la red, puede
ser causa suficiente para que la arrendadora considere
rescindido este contrato, y pueda exigir la inmediata
desocupación del inmueble arrendado, sin que tenga derecho
a percibir indemnización alguna. DECIMA CUARTA: EL
ARRENDATARIO se compromete a observar una conducta
racional en el uso y disfrute del inmueble entregado en
arrendamiento, a evitar la propagación de ruidos molestos, así
como la distribución de productos de dudosa procedencia o
prohibida tenencia legal o de comercialización. DECIMA
QUINTA: forma parte de este contrato el teléfono Nro.
9625323, propiedad de la arrendadora, el cual será
utilizado por el arrendatario, y deberá cancelar por tanto el
recibo que por dicha utilización le presente la Compañía
Anónima Nacional Teléfonos de Venezuela (CANTV) durante la
vigencia de este contrato. Igualmente se deja constancia que
si EL ARRENDATARIO deja de cancelar el consumo de este
servicio, a la fecha de vencimiento de cada factura emitida
por CANTV, o en el caso del último mes, al momento de
entregar la oficina, se le retirará el número asignado y se
procederá a rescindir el contrato de arrendamiento,
exigiéndosele la inmediata desocupación del inmueble
arrendado, sin que tenga derecho a percibir
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indemnización alguna. Si el consumo mensual superase los
Trescientos Bolívares (Bs.300, 00) LA ARRENDADORA exigirá
un complemento adicional de depósito por el monto de
Trescientos Bolívares, que se añadirán a los entregados al
inicio del contrato. En caso de que EL ARRENDATARIO
rescindiese el presente contrato antes de su vencimiento o
incumpliese con algunas de las cláusulas del presente
contrato, este depósito será considerado como compensación
por daños y perjuicios, si que EL ARRENDATARIO tenga
derecho a rescatar o reclamar nada por dicho concepto.DECIMA SEXTA: Todos los gastos que ocasione este contrato
hasta su definitiva terminación así como gastos de cobranza
judicial y extrajudicial, incluida los honorarios de abogados
serán por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO, además
todos los gastos por cualquier procedimiento de desalojo u
otros en su contra. Todo lo no previsto en este contrato se
regirá por el código civil y las leyes competentes en la
materia. Se elige como domicilio especial para todos los
efectos de este contrato la Ciudad de Puerto Ordaz, Estado
Bolívar y a la Jurisdicción de estos tribunales declaran
someterse las partes, así lo decimos y firmamos, en Puerto
Ordaz, a la fecha cierta de su presentación.