PARCELACIONES

PARCELACIONES

Parcelación es la división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más nuevas parcelas independientes, o cuotas indivisas de los mismos. Si esta división se realiza con el fin manifiesto o implícito de urbanizarlos o edificarlos total o parcialmente se trata de una parcelación urbanística. En este caso los lotes o parcelas resultantes presentandimensiones, cerramientos, accesos u otras características similares a las propias de las parcelas urbanas.

PARTICION

Es la división de una propiedad en partes más regulares: iguales, equivalentes o proporcionales y se aplica cuando se quiere subdividir una propiedad para terceros

RECTIFICACION DE LINDEROS

Es la corrección o modificación de linderos, entre dos propiedades colindantes, sin prejuicio para ninguna de ellas,

Cuando por su forma u otras razones, traten los respectivos propietarios, de común acuerdo, salvar las dificultades por permuta de terrenos.

En el caso de parcelación, cuando las dos propiedades colindantes sean de igual valor unitario o cuando tengan distinto valor unitario.

En el primer caso se resuelve geométricamente, mientras que en el segundo se atiene a la igualdad en el valor de las parcelas objeto de permuta.

CATASTRO RURAL

Es el registro de bienes inmuebles rurales en un Padrón Catastral y en la Cartografía como es el Plano Catastral. El registro de estos bienes se realiza con el propósito de determinar la posición, adjudicación o propiedad del predio rural, así como el área, perímetro y uso de la tierra.

PARCELACIÓN DE TIERRAS

CRITERIOS TECNICOS DE PARCELACION.

Además de resolver los problemas de áreas, se presentan algunos casos como:

Que las parcelas sean paralelas y alargadas en una dirección determinada para facilitar las labores en ese sentido.

Que sean perpendiculares a una dirección, ejemplo que linde con una carretera para que todas tengan acceso directo o

Que todas las líneas particionales concurran en un punto, que puede ser a un abrevadero, pozo o caserío que se desee permanezca proindivio entre todos

Que las líneas trazadas dividan a los lados opuestos del terreno en partes proporcionales a números dados (especialmente en terrenos alargados).

Licencia de parcelación•Toda parcelación, división o segregación de terrenos precisa licencia urbanística, que sólo podrá otorgarse si las fincas resultantes reúnen las características exigidas por lalegislación urbanística aplicable y el planeamiento territorial y urbanístico. Asimilado a este concepto está la enajenación, sin división ni segregación, de participaciones indivisas a las que se atribuya el derecho de utilización exclusiva de porción o porciones concretas de la finca, así como a la constitución de asociaciones o sociedades en las que la cualidad de socio incorpore dicho derecho.•Las solicitudes de licencia de parcelación deben adjuntar planos a escala adecuada de la situación y superficie de los terrenos que se pretenden dividir o segregar y de las parcelas resultantes.

METODOS DE PARCELACION O DE DIVISION DE SUPERFICIES

MÉTODO DE LA LÍNEA DE FALSA POSICIÓN

Este método consiste en asignar una dirección y orientación que permita asumir un área nueva que se supone sea el área requerida por la parcelación. Es necesaria una orientación técnica que permita garantizar volviendo al requerimiento.

• La línea de falsa posición es movible que satisfaga con los requerimientos.

• Con fines de riego se requiere tener en cuenta:– Pendiente– Accesibilidad– Servidumbre (con canal, camino, etc.)– Forma, armonía en el producto final (ideal que

quede en cuadrículas)

• Se debe cumplir que esta es la línea de partición especificada y SUS dimensiones, solo así llamaremos que es una parcelación, no siempre la parcelación es puramente un conjunto de trazo de líneas, generalmente la parcelación es para un propósito como por ejemplo riegos, urbanización, etc.

• Desarrollo físico para el riego, es el porcentaje de descuento para estos casos.

•En caso de urbanismo tener en cuenta el Reglamento Nacional de Urbanismo, por ejemplo: 100 has de terreno (100%), 50 - 55% es en servicios (veredas, calles, etc.), y el 50% restante en lotes.

•

• Para riego debe haber:

– Canales principales– Canales secundarios o de distribución– Caminos de acceso– Canales de drenaje: desagüe o drenes– Otros

INFORME TÉCNICO:

1.Presentación de proyecto: Exposición de los motivos y aspectos fundamentales que se han desarrollado para llegar a la parcelación.2.Objetivos 3.Descripción del área:

•Ubicación•Límites•Área total•Servidumbre•Tipo de suelo•Sistemas de riego•Caminos•Otros.

Requerimientos técnicos de parcelación:

– Número de parcelas o lotes– Área de cada parcela– Coeficientes de división– Línea de partición

Cálculos metodología

Dimensionamiento definitivo de parcelas (cuadro): Área, identificación y linderos.

Presentación del plano para el replanteo.Dimensionamiento y nomenclatura

Preparación de plano definitivo:

– Curvas a nivel (cada 0.5 m. - 2 m.)– Escalas en proyectos: 1/500, 1/5,000, 1/10,000– Escalas en proyectos pequeños no es

necesario coordenadas topográficas bastará con poligonales.

RECOMENDACIONES:

Cuando se trabaje en parcelación se tiene que tener la certeza que el plano topográfico este bien realizado, esto con la finalidad de evitar futuros problemas por mala parcelación.

Cuando se realice el replanteo para establecer los hitos de parcelación se puede calcular in situ el área del terreno y ajustar algunos puntos para que la parcelación sea lo mas precisa posible.

OBJETIVOS

•Realizar un plano topográfico del terreno lo más real posible tomando en cuenta todas sus variaciones definiendo claramente las áreas libres y privadas, la ubicación de postes y vías. •Conocer la zona con la estación total. •Comprender la necesidad del uso de la estación total para una parcelación.

• Memoria Descriptiva

• La zona de trabajo donde se realizó el Levantamiento Topográfico para la parcelación fue la zona conocida como la vía expresa, a la recta del paradero puente.

• La fecha en la que se inició el levantamiento topográfico fue el viernes 15 de mayo de 2015, a las 9:30 Hs teniendo un clima bastante soleado y despejado con una temperatura de 14°C iniciando con un reconocimiento del terreno y sus alrededores, y finalizando a las 12:25 Hs del viernes 15 de mayo de 2014 habiendo concluido con el levantamiento topográfico del terreno, mosqueo de los puntos donde había postes y con un cambio de puesta de estación y procedimos a descargar los puntos para así enviarlos al Ing. Marco Silva y realizar las curvas de nivel, el replanteo.

INSTRUMENTOS CANT.

Estacas de Acero 02

Estación Total 01

Trípode 01 Prismas 04

Porta Prismas 04

Wincha 01 Eclimetro 01

GPS 01

•Los instrumentos utilizados para el levantamiento topográfico fueron:

• Procedimiento • Se realizó el reconocimiento del terreno por parte de todos los

integrantes del grupo que son en total de 7 personas, el cual se llevó a cabo en un tiempo aproximado de 10 min para una extensión de terreno de 500 m.

• Seguidamente ubicamos nuestro BM .• En total se realizaron 1 cambio de estación.. • La configuración de la estación primero fue hecha por ángulo

orientando al norte y para los demás cambios se estaciono con coordenadas.

• Empezamos el mosqueo del eje desde el NE hacia el SO .

Muchas Gracias