PACTO COMISORIO: Es la cláusula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la resolución del contrato, si la otra parte no cumple con las obligaciones a su cargo.-

Antecedente: en el derecho Romano

Tácito: En los contratos de prestaciones recíprocas se entiende implícita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. En el pacto comisorio Tácito, lo fundamental es el requerimiento al incumplidor, a efectos de q cumpla con sus obligaciones dentro de los 15 días. Con el requerimiento se da la posibilidad al deudor de cumplir.- Vencido el plazo, el contrato queda resuelto sin más.-

Expreso: Es cuando las partes han incluido expresamente el pacto comisorio en el contrato.-Acá lo fundamental es la comunicación; ya que la resolución del contrato se produce de pleno derecho, desde que la parte interesada comunica a la otra su voluntad de resolver. La comunicación debe ser en forma fehaciente, es decir, que no ofrezca dudas.- La comunicación producirá la resolución si previamente se puso en mora al deudor.-

Ius Variandi: la parte que ha cumplido puede optar entre; Pedir la resolución del contrato o pedir el cumplimiento del mismo.- Si pide el cumplimiento: luego puede variar y pedir la resolución (ius variandi). Si pidió la resolución, ya no podrá pedir el

cumplimiento.-

Aspectos varios: Se aplica a: contratos de prestaciones recíprocas Ej: (cva, permuta, locación) Cuando se demande la resolución o el cumplimiento del contrato, el demandante tiene derechos a exigir daños y

perjuicios.- Efectos: tracto sucesivo: deja sin efecto el contrato retroactivamente, debiendo las partes devolverse lo que ya han

recibido, salvo q se trate de tracto sucesivo (locación), pues en ellos las prestaciones ya han sido cumplidas.- En caso de caso fortuito, no se puede aplicar el pacto comisorio, el incumplimiento de la parte debe ser imputable (dolo

o culpa).- No procede en casos de: en la venta de inmuebles para vivienda, mediando boleto de compraventa y cuando el

adquirente sea de buena fe y ha pagado el 25 % del precio.-

GARANTIA DE EVICCION Evicción: Cuando adquirimos algo a título oneroso, el transmitente ( vendedor, cedente, locador, etc) debe garantizarnos que no sufriremos evicción, es decir, que ningún tercero nos hará reclamos judiciales que nos priven de lo que hemos adquirido, y que si ello ocurriera se nos indemnizarán los daños y perjuicios. Esta garantía implícita en los contratos onerosos se denomina garantía de evicción.-

Requisitos: Que se trate de una turbación de derecho: que se funde en una causa jurídica (ej. Que lo puedan privar de un derecho

adquirido). El vendedor no garantiza frente a turbaciones de hecho Que la turbación tenga una causa anterior o contemporánea a la adquisición.-

Alcance de la garantía: La ejerce el adquirente (o herederos universales, y tmb los particulares si son a título oneroso), contra el enajenante.- Funciona en pleno derecho, (no requiere pacto expreso)

Efectos de la garantía: Defensa en juicio: si el adquirente fuese turbado por algún reclamo judicial de terceros, debe hacer citar al juicio al enajenante, ya que este tiene la obligación de defenderlo en el juicio, o mejor dicho defender judicialmente la legitimación del título y de la transmisión.-

Indemnización de los perjuicios: si el tercero vence en el juicio, el enajenante debe indemnizar al adquirente los daños y perjuicios, quedando comprendido el daño emergente y lucro cesante. Es decir: devolución del precio que se ha pagado por la cosa, gastos efectuados, reparaciones y mejoras que se hayan hecho, gastos judiciales, etc.-

Cesa la responsabilidad:

Conocimiento previo de la evicción: si el adquirente conoce la situación, salvo que la responsabilidad hubiese sido expresamente convenida (Art. 2106).

Falta de citación al enajenante: si no hay citación o fue hecha fuera de término no responde el enajenante. Salvo que se pruebe la inutilidad de la citación (Art. 2110-2111).

Allanamiento a la demanda: si el adquirente se allana al tercero demandante salvo prueba contraria acerca de que no hay nada oponible (Art. 2111).

Omisión de defensas: si el adquirente no responde la demanda o no formula apelación salvo prueba que demuestre su inutilidad.

Sometimiento a árbitros: si el adquirente somete la cuestión a arbitraje sin consentimiento del enajenante y se formulare un laudo en su contra (Art. 2113).

Modificaciones de común acuerdo: Las modificaciones de pueden realizar por pacto entre las partes contratantes en

mas o en menos de la responsabilidad por evicción. Incluso se puede excluir totalmente la responsabilidad del

enajenante (Art. 2098). Pero si se pacta la exclusión de responsabilidad por evicción se debe tener presente:

Si existe mala fe del enajenante, ocultando el mejor derecho de un tercero al adquirente, la cláusula es nula (Art. 2099). La exclusión en principio sólo exime de pagar daños y perjuicios pero no de la devolución del precio (enriquecimiento

ilícito por falta de contraprestación) (Art. 2100). Salvo que:o se pacte expresamente la no devolución del precio.

o la transmisión haya sido a riesgo del adquirente (contrato aleatorio) (Art.2101).

VICIOS REDHIBITORIOS: son los defectos ocultos de la cosa (adquirida a título oneroso), existentes al momento de la adquisición, que la hacen impropia para su destino, y que de haberlos conocido, no habría adquirido la cosa o hubiera dado menos por ella.-

Se da solo en los contratos onerosos Funciona entre: entre las partes del contrato y sus herederos

Requisitos:

Que el vicio sea grave: de importancia, es decir que haga a la cosa impropia para su uso que de haberlo conocido… Que el vicio sea oculto Que el vicio sea anterior a la venta.

Efectos:

Acción redhibitoria: su fin es dejar sin efecto el contrato, devolviendo las partes lo q han recibido. El vendedor devuelve, el precio más los intereses y gastos ocasionales por el contrato, y si fuera de mala fe, paga además daños y perjuicios.- El comprador devuelve la cosa adquirida mas los frutos que haya producido.-

Acción estimatoria: es para el caso de que el comprador decida quedarse con la cosa a pesar del vicio o defecto. El objeto de la acción estimatoria es obtener una disminución o rebaje del precio, en compensación.- quien decide? Las partes o el juez.-

Prescripción de las acciones: Según el Código Civil es de tres meses desde que el vicio se hace presente en la cosa. Según el Código de Comercio es de seis meses desde la adquisición.

Opciones del adquirente: si el defecto o vicio oculto de la cosa es grave puede ejercer la acción redhibitoria o la estimatoria, pero iniciada una ya no puede con la otra. Si el defecto o vicio oculto no es grave sólo puede ejercer la 'quanti minoris'.

Modificación de la garantía: Las partes pueden por sí establecer los límites de la garantía por vicios redhibitorios. Puede restringir, renunciar o ampliar dicha garantía por no estar comprometido el orden público (Art. 2166 CC).

La renuncia carece de valor si el vendedor conocía el vicio al momento de adquisición y no lo declara al comprador (Art. 2166 in fine y 2169 CC).

Puede hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son. Esto quiere decir que si una cosa es comprado con garantía de calidad o funcionamiento por parte el comprador y se torna defectuosa opera la garantía por vicios redhibitorios (Art. 2167).

Cesación de la garantía: el enajenante no debe la garantía en caso que:

El comprador conocía el vicio, o debía conocerlo por su profesión Si el adquirente ha renunciado a ella, salvo que exista dolo de parte del enajenante Si la cosa fue adquirida en remate judicial.-

Venta de varias cosas conjuntamente: cuando se vendan varias cosas conjuntamente, la regla es que solo se da la acción redhibitoria para esa cosa, pero no para las restantes.-

Prescripción de las acciones: tres meses, desde que el vicio fue descubierto o se hizo visible.-según el cod comercio, son seis meses desde la entrega de la cosa.-Ambos plazos son cortos, por eso es q da lugar –si el vendedor fue doloso- a la acción de nulidad y daños y perjuicios que recién prescribe a los dos años.-

MODALIDADES ESPECIALES DE CONTRATACIÓN:

Art 1104: contratos celebrados fuera del establecimiento comercial: el q resulta de una oferta o propuesta sobre un bien o servicio concluido en el domicilio o lugar de trabajo del consumidor, en la vía pública, o por medio de correspondencia; los que resulten de una convocatoria al consumidor o usuario al establecimiento del proveedor o a otro sitio, cuando el objetivo de dicha convocatoria sea total o parcialmente distinto al de la contratación, o se trate de un premio u obsequio.-

Art 1105: contratos celebrados a distancia: contratos celebrados a distancia son aquellos concluidos entre un proveedor y un consumidor con el uso exclusivo de medios de comunicación a distancia, entendiéndoles por tales los que pueden ser utilizados sin la presencia física simultánea de las partes contratantes. En especial, se consideran los medios postales, electrónicos, telecomunicaciones, así como servicios de radio, televisión, prensa.-

Art 1107: información sobre los medios electrónicos: el proveedor debe informar al consumidor, además del contenido mínimo del contrato y facultad a revocar, todos los datos necesarios para utilizar correctamente el medio elegido, para comprender los riesgos derivados de su empleo, y para tener absolutamente claro quién asume esos riesgos.-

Art 1108: Ofertas por medios electrónicos: las ofertas de contratación por medios electrónicos o similares deben tener vigencia durante el período que fije el oferente, o en su defecto, durante todo el tiempo que permanezcan accesibles al destinatario. El oferente debe confirmar por vía electrónica y sin demora la llegada de la aceptación.-

Lugar de cumplimiento: se considera lugar de cumplimiento, aquel en el que el consumidor recibió o debió recibir la prestación. Ese lugar fija la jurisdicción aplicable a los conflictos derivados del contrato. La cláusula de prórroga de jurisdicción se tiene por no escrita.-

OBLIGACIONES MODALES: Cuando están sujetas a alguna modalidad que puede ser: la condición, el plazo o el cargo;

Condicionales: Cuando su existencia o extinción están sujetas a un hecho futuro e incierto que puede o no llegar. No es la ley sino los particulares los que ponen la condición Ejemplo: te vendo mi casa si es que logro la visa para los estados unidos de Norte América. Te vendo la cosecha de trigo de mi chacra si es que no hay sequía. Se diferencia de la “conditio iuris” (condiciones de derecho). Ej. el no nato hereda a condición de que nazca vivo.

A plazo: Aquellas en las que se fija un término para su vigencia o extinción. Es el momento futuro pero cierto a partir del cual se ejercita el derecho de los acreedores. Mientras no se cumpla el plazo el acreedor no puede reclamar o exigir el cumplimiento de la prestación al haberse diferido la exigibilidad. Ejemplo: una letra de cambio con fecha de vencimiento a treinta días a partir de su aceptación.

Con cargo: consiste en la disposición por la cual una $ persona hace una promesa a otra exigiéndole una prestación a cambio de la que recibe. Por ejemplo, en un testamento el testador lega bienes y le impone al legatario el cargo que le construya un mausoleo. (el cargo es una obligación).