Pasos Para Urbanizar Un Terreno

PASOS PARA URBANIZAR UN TERRENO

Preparado por:

Ing. Bajura


1. FORMULACIN DEL PROYECTO.

2. CERTIFICACIN DEL SISTEMA DE PROTECCIN CIVIL.

3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES

PUBLICAS DEL ESTADO.

4. PERMISOS DEL MUNICIPIO


1. FORMULACIN DEL PROYECTO.

Idea de proyecto

Estudio de factibilidad

Elaboracin de

planos

Estudios de campos


2. CERTIFICACIN DEL SISTEMA DE PROTECCIN CIVIL.

Todo proyecto de urbanizacin debe contar con una Certificacin.

Verificar que el proyecto no se ubique en reas susceptibles a

deslizamientos e inundaciones.

A partir del 30 de enero de 2010.


3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES.

a. Presentacin del Anteproyecto al MIVIOT.

b. Revisin de planos de construccin por Instituciones.

c. Revisin de visto bueno por Catastro de planos de urbanizacin.

d. Revisin de inscripcin de planos de urbanizacin.



a. Presentacin del Anteproyecto al MIVIOT.

Solicitud dirigido al Director Nacional de Ventanilla nica del MIVIOT,

sometiendo el proyecto a la aprobacin del Anteproyecto.

Presentar el formulario de Intencin de Urbanizacin.

Certificado Original del Registro Publico

Memoria explicativa del proyecto.

Presentar 8 copias de la lotificacin (Panam y San Miguelito) y 9 (Regional).




Se distribuye los juegos de planos a las instituciones respectivas.

Revisin de planos por instituciones, verificar si han cumplidos con todas las

recomendaciones dadas en el anteproyecto.

Observaciones por instituciones en las copias de los planos.

Estas son entregadas al profesional responsable para que haga las correcciones.




El responsable realiza las correcciones y nuevamente entrega los planos originales

para su aprobacin (Incluye a Cable & Wireless, ATTT, Ensa, Unin Fenosa) .

Se obtiene los sellos de las instituciones, se sacan 4 juegos y son entregados al

MIVIOT para la aprobacin de los planos de construccin.



b. Revisin de planos de construccin por Instituciones (MOP).

Una copia del anteproyecto aprobado por MIVIOT

Un juego de copia de plano general y plano-perfil (planta de lotigficacin,

sistemas pluviales, alineamiento de calles, topografa del terreno, terracera,

entre otros).



b. Revisin de planos de construccin por Instituciones (IDAAN).

Una copia del anteproyecto aprobado por MIVIOT.

Un juego de copia de plano general (clculos hidrulicos y estructurales del

sistemas de acueducto sanitario, si se requieres Grafica de Presin).

Hoja de informacin bsica.



b. Revisin de planos de construccin por Instituciones (ANAM).


Si es Cat. I (nota que acoja el EsIA), si es Cat. II y III copia de la Resolucin de

Aprobacin del EsIA.

La informacin del plano debe ser acorde con la informacin en el EsIA y la

Resolucin de Aprobacin



b. Revisin de planos de construccin por Instituciones (MINSA).


Una copia de las hojas de los sistemas de acueducto, alcantarillados y del

tratamiento de aguas residuales.

Copia de la Resolucin de Aprobacin del EsIA por ANAM.

Documento de compromiso a las autoridades de Salud correspondientes.

Se debe realizar una inspeccin y esta debe ser solicitada por el PROMOTOR

en la Regin de Salud respectivo.


3. PRESENTACIN DEL PROYECTO ANTE LAS INSTITUCIONES .

b. Revisin de planos de construccin por Instituciones (ATTT).

El Plan de localizacin regional.

La Planta de alineamiento de la calle.

Planta de sealizacin vial.

Hojas tpicas.

Deben incluir propuesta para transporte publico.



b. Revisin de planos de construccin por Instituciones (ELECTRICIDAD).

El PROMOTOR debe avisar al DISTRIBUIDOR con 3 meses de anticipacin.

Debe informar como mnimo:

Estimado de carga y etapas del PROYECTO.

Cantidades de viviendas, locales comerciales o industriales.

Ubicacin de la planta de tratamiento.

Plano de localizacin del proyecto.



b. Revisin de planos de construccin por Instituciones (MIVIOT).

Para aprobar los planos de construccin en MIVIOT:

Un juego de copias de los planos aprobados por todas las instituciones.

Dos juegos de copias, con el diseo de parque(s), con sus detalles constructivos.



c. Revisin de visto bueno por Catastro de planos de urbanizacin(MIVIOT / MEF)

Dos copias de las hojas de lotificacin, con sello de profesional responsable y

refrendado con la firma y cedula del propietario o representante legal.

Una copia es para los archivos de MIVIOT y la otra para el PROMOTOR.

Este debe entregar los planos originales y la copia al MEF en la Direccin

Nacional de Catastro.

Aprobacin por parte de CATASTRO.



d. Revisin de inscripcin de planos de urbanizacin (MIVIOT y MEF )

Nota dirigida al Director Nacional de Ventanilla nica, solicitando la aprobacin

de lotes para inscripcin.

Cuatro copias del Plano Catastral de la hoja de lotificacin, debidamente sellada y

aprobada por la Direccin General de Catastro del MEF.

Carta de aceptacin del MOP.

Carta de aceptacin del IDAAN.

Inspeccin del MIVIOT.

Visto bueno de CATASTRO.



d. Revisin de inscripcin de planos de urbanizacin

Una vez el plano sea aprobado por el MIVIOT, se le devuelve al PROMOTOR 3

copias, y la institucin se queda con 1 copia que se archiva con las cartas de

aceptacin del MOP y el IDAAN.

El PROMOTOR debe llevar 1 copia del plano aprobado por la Direccin

General de Catastro y el MIVIOT, a una Notara para la confeccin de una

Minuta.

Debe ir al Registro Pblico para registrar la Minuta.

La inscripcin del lote se protocoliza a travs de una Escritura Pblica, donde

se hace constar el nmero de finca, tomo o rollo, folio o documento.


4. MUNICIPIO

Una vez que el plano sea aprobado por

MIVIOT, el PROMOTOR debe ir al Municipio

al cual pertenece su proyecto y solicitar

todos los permisos correspondientes para

empezar la construccin de su proyecto de

urbanizacin.

GRACIAS POR SU ATENCIN

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