PATOLOGÍAS POR HUMEDAD:

INSPECCIÓN Y DIAGNÓSTICO,

REDACCIÓN DE DICTÁMENES PERICIALES

Ponencia para las Jornadas Técnica sobre

PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD EN ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS.

INSTITUTO VALENCIANO DE LA EDIFICACIÓN

Valencia 10 y 11 de mayo de 2016

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Pablo Iglesias Santonja, arquitecto

www.arquivalia.es

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V.- Cubiertas

A.- Defectos de diseño.

B.- Defectos de puesta en obra.

C.- Defectos de mantenimiento.

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CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

Clasificación por causas

Clasificación por elementos principales

constituyentes de la cubierta

1.- Estructura portante de la cubierta.

2.- Elementos de la propia composición de la cubierta.

3.- Causas externas.

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Clasificación por causas

Ausencia o error en las prescripciones del proyecto (I):

- Sobre la estructura portante de la cubierta: indefinición de los tratamientos de protección de las

estructuras de acero o de madera, nuevas o existentes (en rehabilitación); ausencia de prescripciones

concretas de los productos a aplicar (tipo, calidad y espesor o gramaje de los tratamientos); etc.

- Sobre la base o substrato de la cubierta: pendientes inadecuadas o sin definir; ausencia de

barrera de vapor (si lo requiere la solución utilizada); indefinición de materiales base (aligerantes,

geotextiles, láminas separadoras, etc.); humedades de condensación por indefinición de la capa

aislante y puentes térmicos; etc.

- Sobre la impermeabilización: tipo elegido inadecuado para el uso requerido (atención a las

incompatibilidades entre materiales); no especificar la calidad, gramaje, capas y en general las

características específicas del material impermeabilizante; ausencia de instrucciones de aplicación ni

referencia a normas técnicas o documentos específicos; indeterminación de los solapes u otras

prescripciones para las uniones; etc.

- Sobre las capas de protección: indefinición de las soluciones constructivas de protección de las

cubiertas (tipo, calidad, espesores, forma de colocación, materiales de rejuntado, etc.); inadecuación en

la elección del material de cobertura; indefinición de los solapes de las tejas o de su sistema de encaje,

adecuado a la pendiente; etc.

CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

A.- Defectos de diseño (I)

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Ausencia o error en las prescripciones del proyecto (II):

- Sobre la disposición y solución de juntas: ausencia, insuficiencia o deficiente distribución de las

juntas de cubierta; inexistencia de prescripciones para la solución constructiva de las juntas de

pavimento, de cubierta y estructurales; ausencia de prescripciones para la solución de las juntas con

otros elementos propios o edificios colindantes; indefinición del tipo de sellantes a utilizar y su forma

de aplicación (material, imprimaciones previas, fondos de junta); etc.

- Sobre la solución de los puntos singulares: encuentros con desagües; con cerramientos

perimetrales y fachadas; con pasos de instalaciones; con carpinterías (ventanas inclinadas, lucernarios,

etc.); limatesas; limahoyas; bordes libres; etc.

- Sobre los desagües: posición errónea o indefinida de puntos de evacuación; número insuficiente de

desagües y ausencia de vías alternativas para caso de obstrucción; indefinición del tipo, dimensión,

materiales y calidad de los imbornales; etc.

- Sobre los elementos complementarios: rejillas; albardillas; rodapiés; barandillas y sus anclajes;

canalones; cumbreras; remates de borde; materiales aislantes y sus protecciones; fijación y anclajes de

los elementos constituyentes o de protección; etc.

Inexistencia o ineficacia del Libro de Mantenimiento: - Demasiado genérico o demasiado pobre. Las cosas más importantes hay que señalarlas de modo

especial (reposición de sellantes, limpieza de imbornales, canalones, bajantes, arquetas, etc.).

- Si no llega al usuario final, no sirve para nada.

CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

A.- Defectos de diseño (II)

CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

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B.- Defectos de puesta en obra (I)

Ignorancia o incumplimiento de las prescripciones del proyecto,

exigencias normativas básicas y recomendaciones de los fabricantes.

Defectuosa calidad de los materiales empleados.

Defectos de ejecución (I):

- En la estructura portante de la cubierta: aplicación de materiales inadecuados y espesores

insuficientes de indefinición de los tratamientos de protección de las estructuras de acero o de madera,

nuevas o existentes en rehabilitación.

- En la base o substrato de la cubierta: pendientes inadecuadas; ausencia o ineficacia de barrera de

vapor (si lo requiere la solución utilizada); tipo, calidad, espesores o gramajes inadecuados en los

materiales base (aligerantes, aislantes, geotextiles, láminas separadoras, etc.).

- En la impermeabilización: uso de materiales diferentes a los especificados (atención a las

incompatibilidades entre materiales); solapes insuficientes; defectos de soldadura entre láminas y

ángulos rectos; aplicación de insuficiente espesor en productos líquidos impermeabilizantes; no limpiar

ni preparar las bases de aplicación (hay productos que requieren humectación previa, y otros que por el

contrario deben aplicarse sobre soportes completamente secos); ignorancia o incumplimiento de las

instrucciones de aplicación de los productos (proyecto, normas o instrucciones de los fabricantes);

erróneo montaje de piezas especiales (cubiertas con placas); dejar las impermeabilizaciones sin

protección durante días; etc.

- En las capas de protección: deficiente ejecución del pavimento; mortero demasiado pobre (se sueltan

las piezas) o demasiado rico en cemento (excesivamente rígido); rejuntado insuficiente o realizado con un

producto inadecuado; no atenerse a las soluciones establecidas en proyecto o en normas; solape

insuficiente en las tejas; mala colocación de piezas ancladas (p.e. pizarra); etc.

CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

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B.- Defectos de puesta en obra (II)

Defectos de ejecución (II):

- En la disposición y solución de juntas: ausencia, insuficiencia o deficiente distribución de las

juntas de cubierta; deficiente ejecución de juntas de pavimento, de cubierta y estructurales (bucles

demasiado cortos o inexistentes, doblados o solapes insuficientes, etc.); defectos en la ejecución de las

juntas con otros elementos propios o edificios colindantes; uso de sellantes inadecuados y mala

aplicación de los mismos (sobre soportes sucios, espesor escaso o excesivo, no usar fondos de junta,

uso de productos de mala calidad); etc.

- En la solución de los puntos singulares: encuentros con desagües; con cerramientos perimetrales

y fachadas (obviar las rozas, hacerlas demasiado grandes dañando el tabique, o utilizarlas donde no se

debe como en fábrica de bloque o de cara vista); con pasos de instalaciones; con carpinterías (ventanas

inclinadas, lucernarios, etc.); limatesas; limahoyas; bordes libres; etc.

- En los desagües: posición errónea de los desagües (fuera del punto más bajo, lo que produce

charcos); número insuficiente de desagües y ausencia de vías alternativas para caso de obstrucción; uso

de imbornales inadecuados; suciedad, escombros o restos de mortero dentro de los conductos, de las

cazoletas o de los pasos de gárgolas y canalones; etc.

- En los elementos complementarios: rejillas sueltas o dañando la impermeabilización; albardillas

sueltas; rodapiés mal adheridos o con alambores excesivos; enfoscado aplicado sobre la

impermeabilización; barandillas ancladas perforando la impermeabilización; canalones con errores de

pendiente o mal anclados; cumbreras con piezas sueltas; remates de borde sin goterón; etc.

- Defectos de control: Pruebas de estanquidad parciales; dejar desprotegida una cubierta después de la

prueba (pueden producirse daños en la impermeabilización al transitar o trabajar sobre ella, con lo que las

pruebas no habrán servido para nada).

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C.- Defectos de mantenimiento (I)

Ignorancia o incumplimiento GENERAL de las obligaciones de

mantenimiento de la propiedad.

Defectos concretos de mantenimiento (I):

- Para la estructura portante de la cubierta: en edificios rehabilitados con estructuras de madera o

acero, no renovar periódicamente los tratamientos de protección antixilófagos para la madera y antióxido

para el acero.

- Para la base o substrato de la cubierta: alterar con obras suplementarias las pendientes originales

de las cubiertas; generar nuevos huecos; obstruir o anular desagües y gárgolas; etc.

- Para la impermeabilización: uso en las reparaciones o en el mantenimiento de las cubiertas de

materiales incompatibles con los originales; parches o reparaciones mal ejecutadas.

- Para las capas de protección: no reponer las piezas sueltas del pavimento o rodapiés; no reponer

periódicamente las pinturas o revestimientos en cerramientos perimetrales y antepechos; aplicar pinturas

impermeabilizantes inadecuadas sobre el pavimento (en vez de reparar la lámina impermeabilizante); no

reponer los rejuntados; no limpiar las cubiertas; no evitar la vegetación que crece en las juntas, desagües

y limahoyas; no recolocar las tejas, placas o baldosas movidas de pavimentos a nivel, ni reponer las que

se vayan rompiendo con el tiempo; anclar antenas, equipos de a/c u otras instalaciones en la cubierta,

alterando sus componentes; etc.

CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

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C.- Defectos de mantenimiento (II)

Defectos concretos de mantenimiento (II):

- Para las juntas: no reponer los sellantes y recolocar las baldosas limítrofes con las juntas; no reparar

las juntas de dilatación estructural cuando presentan movimientos excesivos; uso de sellantes

inadecuados o de vida muy corta y aplicación defectuosa de los mismos (hay que retirar los existentes

y limpiar exhaustivamente el interior de las juntas; etc.

- Para los puntos singulares: no limpiar ni revisar periódicamente encuentros con desagües, con

cerramientos perimetrales, fachadas, pasos de instalaciones, limatesas; limahoyas; bordes libres;

revisión y sellado periódico de encuentros con carpinterías (ventanas inclinadas, lucernarios, anclajes

de barandillas); etc.

- Para los desagües: no limpiar ni revisar periódicamente los desagües, cazoletas, rejillas, gárgolas y

huecos de paso de las mismas, canalones y sus bajantes, juntas abiertas de pavimentos a nivel, etc.

- Para los elementos complementarios: no recolocar o reponer elementos dañados propios de la

cubierta (rejillas, albardillas, rodapiés, tejas, piezas de remate), u otros elementos constructivos que

aunque no formen parte de la cubierta la afecten (antenas, remates de shunts, soportes de tendederos,

pasos de instalaciones, etc.).

- No hay que esperar a tener filtraciones para realizar labores de mantenimiento en una

cubierta.

CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

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Clasificación por

elementos principales constituyentes de la cubierta

Por deterioro del material de la estructura de cubierta.

Pudrición de la madera y xilófagos:

- Ausencia de ventilación y presencia de humedad.

Oxidación de metales:

- Ausencia de ventilación y presencia de humedad.

- Pérdida de tratamientos antioxidantes.

Descomposición del hormigón y oxidación de las armaduras:

- Presencia de humedad y cemento aluminoso.

- Ambientes agresivos (proximidad al mar).

Fallos de diseño, cálculo, o ejecución de la estructura portante.

Deformación de la estructura de cubierta.

CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

1.- Estructura portante de la cubierta

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DEL SUBSTRATO DE LA CUBIERTA Zona de la cubierta compuesta por las diferentes capas situadas sobre la estructura y

bajo la impermeabilización: barrera de vapor, mortero de pendientes, tabiquillos conejeros

y tablero de bardos, morteros regularizadores, láminas antipunzonamiento o separadoras,

aislamientos térmicos, etc.

Humedades por condensación por falta de aislamiento o puentes térmicos.

Fisuración que deriva en filtraciones causada por paños de longitudes o

superficies excesivas.

Pendientes incorrectas.

Incorrecta ejecución y falta de limpieza del soporte de la impermeabilización.

Ausencia o escasez de juntas de dilatación.

No respetar las juntas estructurales.

CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

2.- Elementos de la propia composición de la cubierta (I)

11

DE LA IMPERMEABILIZACIÓN

Defectos propios del material: mala calidad, defectuosa conservación en obra

(productos líquidos con disolventes), etc.

Defectos de colocación: Incorrectos solapes o soldaduras, perforaciones de

las láminas por objetos punzantes, ángulos rectos, etc.

Fisuraciones de la lámina: Ausencia o mala ejecución de los bucles en zonas

de tracción por dilataciones y en los encuentros perimetrales con

cerramientos o chimeneas.

Incorrecta ejecución de las juntas de dilatación. De las propias juntas de

cubierta o pavimento o de juntas de dilatación estructurales.

Incorrecta ejecución de encuentros: Con desagües, bordes libres,

cerramientos perimetrales, conductos, apoyo o anclaje de instalaciones o

antenas, elementos singulares, etc.

CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

2.- Elementos de la propia composición de la cubierta (II)

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DE LA PROTECCIÓN

Cubiertas inclinadas: rotura de las tejas, incorrecta pendiente, solape

insuficiente, tejas muy porosas que permitan el paso del agua por capilaridad

o las hagan muy débiles frente a las heladas, ausencia de canalón o escaso

vuelo de la teja sobre la cornisa.

Cubiertas planas: pavimento en las transitables y en las no transitables, grava

(pesada), o protección granular de la impermeabilización (ligera).

Transitables: ausencia de junta perimetral (cubierta y pavimento), pavimentos sin

juntas de dilatación, juntas de dilatación incorrectamente ejecutadas o sin

mantenimiento periódico, ausencia de mantenimiento en el rejuntado de las baldosas

del pavimento, etc.

No transitables: colmatación del geotextil, suciedad y deterioro de la protección

granular, roturas y falta de mantenimiento en imbornales, reparaciones puntuales

inadecuadas, etc.

CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

2.- Elementos de la propia composición de la cubierta (III)

13

Movimientos estructurales: - Fallos de la estructura (deformaciones, desplazamientos o roturas).

- Dilataciones térmicas.

- Acciones mecánicas o reológicas.

- Asientos diferenciales de la cimentación con repercusión en la cubierta.

Del medio físico o ambiental: - Contaminación química o biológica.

- Vibraciones.

Siniestros: - Incendios o explosiones.

- Impactos por caída de antenas o carteles publicitarios; etc.

- Montaje de instalaciones, anclajes, perforaciones, etc.

Causas naturales: - Fuertes vientos.

- Sismo.

- Inundaciones, pedrisco, rayos, etc.

CUBIERTAS Patologías usuales por defectos de protección frente a la humedad.

3.- Causas externas a la propia cubierta

DEFECTOS DE DISEÑO:

Ausencia de impermeabilización. Caso muy repetido de las

escaleras exteriores en viviendas unifamiliares con sótano. 14

Escalones de salida a las terrazas.

15

16

Ausencia de escalones y rodapiés.

17

Ausencia de escalones y rodapiés o solución alternativa.

18

Continuidad interior-exterior en terrazas.

19

Indefinición de los tratamientos de protección de la estructura portante de la cubierta, de acero o de madera, nuevas o existentes. .

20

Ubicación de los desagües en terrazas.

21

Ubicación incorrecta de las gárgolas,

ausencia de desagües a la red de saneamiento.

22

Bordes libres.

Ausencia de goterón.

23

Paños de superficie o longitud excesiva por error o indefinición en

el proyecto.

Roturas y apertura de juntas entre rasillas por tensiones de dilatación.

24

Prescripción y uso de materiales no idóneos.

Efecto de las heladas.

Humedades de condensación por falta de aislamiento en una

cubierta inclinada con forjado de bovedillas de poliestireno expandido.

25

Humedades de condensación por

falta de aislamiento en una cubierta

inclinada, puentes térmicos.

26

DEFECTOS DE PUESTA EN OBRA:

Filtraciones derivadas de las fisuraciones en los antepechos

por ausencia de juntas perimetrales y del propio antepecho. 27

28

Fisuraciones en los antepechos que

derivan en humedades interiores.

Filtraciones derivadas de fisuración de antepechos.

Dilataciones cruzadas y defecto de traba en esquina.

29

30

Filtraciones derivadas de fisuración de antepechos.

Dilataciones cruzadas y defecto de traba en esquina.

31

Filtraciones derivadas de fisuración de antepechos.

Dilataciones cruzadas y defecto de traba en esquina.

Filtraciones en un casetón por daños

en su peto perimetral de cubierta

32

Efectos extremos de las dilataciones de barandillas

metálicas sobre el machón de fábrica Problemas derivados de los anclajes de barandillas

33

Encuentros de la impermeabilización con bajantes e imbornales. 34

Desagües inaceptables 35

36

Rejuntado de pavimentos en cubiertas pisables.

Presencia de sales en los morteros.

Rejuntado de pavimentos en cubiertas pisables.

Presencia de sales en los morteros en el canto del forjado. 37

38

Rejuntado de pavimentos en cubiertas pisables.

Presencia de sales en los morteros en el canto del forjado.

Encuentros de las cubiertas transitables con cerramientos.

39

Encuentro de cubierta pisable

con fachada de ladrillo o bloque

de cara vista.

40

Encuentros de cubiertas de teja.

41

Diferentes encuentros incorrectos.

42

Encuentros conflictivos en cubiertas inclinadas

43

Incorrecta colocación del canalón

44

Más defectos en canalones

45

Defecto de pendiente

Olvido imperdonable

46

Lo tiene difícil el canalón para ser efectivo.

47

Lo tiene difícil el canalón para ser efectivo.

Juntas de dilatación. 48

Juntas de dilatación mal resueltas.

49

Juntas de dilatación mal resueltas.

50

Juntas de dilatación.

51

Jardineras. 52

Impermeabilización de las jardineras. 53

Impermeabilización de las jardineras. 54

Defectos de ejecución:

¡Olvidos imperdonables!

Impermeabilización de jardineras. 55

Tejas desplazadas o con

solape insuficiente

Cubiertas de teja: solape y sujeción insuficiente.

56

Defectos de ejecución:

¡Olvidos imperdonables!

57

Problemas de pendiente excesiva o insuficiente.

Puntos singulares. 58

Defectos de ejecución:

¡Olvidos imperdonables!

Puntos singulares. 59

Puntos singulares: lucernarios y ventanas de techo.

Defectos de ejecución:

¡Olvidos imperdonables!

Puntos singulares. 60

Falta de mantenimiento y

limpieza de una cubierta

con pavimento sobre plots

61

.

DEFECTOS DE MANTENIMIENTO

Limpieza de desagües.

Mantener los desagües limpios evita muchos problemas.

62

63

Mantener las gárgolas y desagües

limpios evita muchos problemas.

Falta de mantenimiento y

limpieza de una cubierta

con pavimento sobre plots

64

Limpieza de desagües.

65

66

67

Falta de mantenimiento: Vegetación ruderal.

68

Falta de mantenimiento: Vegetación ruderal.

69

Deterioro de sellantes en juntas de dilatación horizontales.

Deterioro de juntas de dilatación.

70

Desagües en cubiertas a nivel.

71

Reposición de sellantes en juntas de

dilatación y alteraciones de la cubierta.

72

Reposición de rodapiés y anclajes de tendederos en los antepechos. 73

Las juntas de cubierta de paños sin desagüe, tienen gran

responsabilidad pues toda el agua pasa por encima de la junta.

74

Suciedad en canalones y sumideros lineales.

75

El colmo de la falta de mantenimiento de una cubierta invertida:

(es la cubierta superior de un edificio de 10 plantas en Valencia)

Pablo Iglesias Santonja, arquitecto

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